第一修正案

第一修正案(本“第一修正案”)，日期为2022年8月10日(“生效日期”)，在大学街101号有限责任公司(“房东”)和ARVINAS OPERATIONS，Inc.之间。(“租户”)。

W I T N E S S E T H：

鉴于，根据2021年5月4日业主与租客之间的租约(“租约”)，租约中更具体描述的某些房产(“房产”)，包括约161,815平方英尺的可出租平方英尺，构成将在康涅狄格州纽黑文市学院街101号建造的建筑物(“大楼”)的3、4和5层，现由业主出租并出租给租户；

鉴于，缔约各方希望修订租约(经此第一修正案修订的租约，以下称为“经修订租约”)，以(I)修改拟租赁的物业及(Ii)给予承租人额外权利，以根据下文所述的条款及条件增加业主的供款(定义见租约)，并已为此目的签立及交付本第一修正案。

因此，现在，考虑到前述以及本租约所载的契诺、协议、条款、条款和条件，房东和租客现将本租约修订如下：

1.大写术语。本合同中未另作定义的所有术语应具有本租赁中赋予它们的含义。

2.处所的改装。

(A)自生效之日起生效，现对租约第2.1节所载“房产”的定义进行修正，将第2.1节的第一句话全部删除，代之以：

“房东特此将下文所述的房产(”房产“)出租给租户，租户特此向房东出租，该房产包括建筑物的4层、5层和6层的约162,577平方英尺的可出租平方英尺，相关的地下车库将在将被称为康涅狄格州纽黑文市学院街101号的物业(”大楼“)建造，如附件2.1所示(”房屋平面图“)所示，以及将公共区域用于预定用途的非专有权，在下文所述的期限内保留租金，根据并遵守本租约下文规定的条款、限制和保留，以及附件2.1(A)中规定的记录事项，承租人应遵守所有这些事项(房东表示，这些事项均不禁止将房屋用于允许的用途)。

(B)自生效之日起生效，现将本租约附件2.1全部删除，代之以本第一修正案附件附件2.1。

(C)自生效之日起，本租约附件4.1全部删除，代之以本第一修正案所附附件附件4.1。

3.扩展空间的修改。自生效之日起生效，现对租约第36.1节所载“扩展空间”的定义作出修改，将第36.1节的前两句全部删除，代之以以下句子：

“只要在承租人作出上述选择时或在向本租约添加扩展空间(定义如下)时，承租人并未违约(超出适用的通知或补救期限)，承租人有权在第一个租赁年度内至少六(6)个月前提前六(6)个月向业主发出事先书面通知(“扩展通知”)，一次性地将房屋扩展(“扩展选项”)包括建筑的第三(3)层，约53,521平方英尺的可出租平方英尺(“扩展空间”)在第一个租赁年度生效。

4.增加业主的供款。根据并以及时收到如下定义的增加的信用证为条件，房东的出资额将增加相当于每可出租平方英尺50美元(“额外出资额”)的额外金额，房东的出资额(包括先前根据租户于2021年5月12日致房东的工作信函第11(E)节选择的金额)为每可出租平方英尺250.00美元。考虑到这一增长，由于房东缴费的上述增加，初始保证金的金额已增加到5,500,000美元，租户应在生效日期(关键时刻)后30天内向房东提供金额为5,500,000美元的信用证(“增加的信用证”)。第11(E)条增加的保证额加上根据本款增加的保证金，在本文中统称为“第一修正案增加的保证额”。如果增加的信用证没有如上所述及时交付，第一修正案增加的担保金额和额外的分摊额应被视为零($0)美元，承租人根据工作信函第11(E)节的先前选择无效(承租人做出这种选择的权利终止)，房东的分摊额仍为每可出租平方英尺150.00美元。

5.现对工作信函第9(A)(I)条作出修订，删除其中第三句全文，并在其中加入以下内容：

“尽管本合同有任何相反规定，在任何情况下，下列任何变化都不应被视为就本工作书而言需经承租人同意的变化：(A)现场调整性质的微小变化，根据其建筑合同不需要业主批准；(B)将房地的可用或可出租面积增加不到2%或将房地的可用或可出租面积减少不到1%的变化(例如，这意味着由此产生的可出租面积将不低于160,951或超过165,829)；(C)大堂和入口的改动不会对进入房地的通道造成不利影响，并且在任何实质性方面与可比建筑物的一流标准没有差别；。(D)大楼内其他租户房地的改动；。(E)对公共区域或任何建筑物结构或系统的改动，而这些改动不会对

房屋或禁止房东履行其在本租约项下的明确义务；(F)不影响房屋或进入房屋的建筑物的扩建；和(G)与先前批准的BBW计划一致或可由此合理推断的变更，但在任何情况下，任何变更或一系列变更均不符合(B)至(G)条款的规定，如果该变更与任何和所有其他变更一起，合理地预计在租期的第一年，租户成本、支出或财务义务的净增长超过租户成本金额的5%(5%)以上，则在任何情况下，该变更或一系列变更均不符合(B)至(G)条款。租赁合同项下的费用或财务义务，在没有此类变化的情况下将在租期的第一年产生(不包括仅因根据上文(B)款允许的范围内房产的可用或可出租面积增加低于1%而产生的任何增加)。

6.对租契的额外修订。自生效之日起，房东和租客同意进一步修改本租约，内容如下：

(A)在租约第36.1节第二段第八行的“附件3.2”之后，应加上“以及根据第一修正案第4节获得的额外津贴”。

(B)现删除租约第37.1节第二行中的“初始”一词，代之以“初始”一词(在考虑到第一修正案第2节所述的房舍修改后)。

(C)现修订租约第40.1条，删除第二个完整段落中所有出现的“第11(E)条增加的抵押金额”(以“如果承租人未能提供信用证…”开始)。并在原处插入“第一修正案增加了安全金额”等字样。

(D)现将租约第三十九条中有关“160,197”号的所有字眼删除，代之以“160,951号”。

(E)现删除《租约》第三十九条中所有提及“161,815”的字眼，代之以“162,577”。

(F)在本租约第39.1节第一段第三十三行和第三十七行的“附件3.2”之后加上“以及根据第一修正案第4节获得的额外津贴”。

(G)现删除工作信函第12(A)节第五行的数字“160,197”，代之以数字“160,951”。

(H)现将工作函件第9(A)(Ii)节及租约中所有提及“大桥”的字句全部删除。

7.修订租契通知书的格式房东和租客在此同时签署、确认并交付一份修订租赁通知，其形式为本第一修正案附件29.2，以反映本第一修正案的条款。承租人自付费用，有权在康涅狄格州纽黑文市的土地记录上记录该已签立的修订租约通知书。

8.杂项：

(A)承租人确认房东已取得租约第7.4(4)节所要求的污染有限责任保单，并向承租人提供证明，且房东已根据工作通知书第17节向承租人交付信用证。

(B)现将本租约附件2.1(A)全部删除，代之以附件附件2.1(A)。

9.业主确认书。房东特此确认，截至2022年7月12日，据房东所知(并未放弃其在租约项下的任何权利，房东在该日期并不实际知情)未发生租户延误和/或建筑不可抗力。

10.贷款人同意。房东向租户表示，自生效之日起，房东已从现有抵押贷款持有人那里获得了本第一修正案的同意。

11.经纪业务。房东和房客都表示，在第一修正案的谈判中，它没有涉及房地产经纪人或推销员。每一方都应赔偿另一方因上述陈述的任何不准确或据称不准确而造成的任何和所有损失、损害和费用，并使其不受损害。上述赔偿还应涵盖索赔方为抗辩任何此类索赔而产生的所有费用、成本和开支，包括律师费(赔偿方应按要求支付)。本第9款的规定在修订后的租赁期满或提前终止后继续有效。

12.批核租契。经本第一修正案修改后，本租约及其所有契诺、协议、条款、条款和条件现由承租人和房东在各方面予以批准和确认。

13.对口单位。本第一修正案可以一份或多份副本(包括通过传真、pdf或其他电子方式)签署，就所有目的而言，这些副本均应被视为原件，但当所有这些副本放在一起时，应构成同一文书。向租户交付未签署的第一修正案副本不应被视为房东的要约，并且本第一修正案对房东没有约束力，除非房东向租户交付一份完全签署的副本。

[页面余额故意留白-签名页后跟随]

房东和房客自上述第一修正案之日起执行本第一修正案，特此为证。

房东：

大学街101号，有限责任公司

证人：唯一成员--HRSE-Winstanley I，LLC

/s/Martha T.Billig

玛莎·T·比利格

Barbara A.Green作者：Adam D.Winstanley

芭芭拉·A·格林名字：亚当·温斯坦利

标题：授权签字人

租户：

证人：ARVINAS运营公司。

/s/梅丽莎·康纳斯

梅丽莎·康纳斯

/s/桑德拉·卡利诺

桑德拉·卡利诺作者：/s/肖恩·卡西迪

姓名：肖恩·卡西迪

职务：首席财务官兼财务主管

担保人特此确认其作为担保人的义务，该义务载于截至2021年5月4日的与租赁相关的担保，并特别确认该担保延伸至经修订的租赁并适用于：

担保人：

ARVINAS，Inc.

作者：/s/肖恩·卡西迪

姓名：肖恩·卡西迪

职务：首席财务官兼财务主管

马萨诸塞州)

: ss. Concord

米德尔塞克斯县)城市/城镇

2022年8月3日，亚当·D·温斯坦利亲自出现在我面前，他是学院街101号有限责任公司的授权签字人，也是上述文书的签字人和盖章人，他承认该文件是上述学院街有限责任公司的自由行为和契约，以及他/她作为该自由行为和契据的授权签字人。

作为见证，我在此签名并加盖公章。

/s/ Pamela M. D’Ambrosio

高等法院专员

Notary Public

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