租赁和购买选择权

本租赁和购买选择权(“租赁”)自2022年8月10日(“生效日期”)起，由亚利桑那州的皮纳尔县(“房东”)和特拉华州的公司Lucid USA，Inc.(“租户”、房东和租客有时统称为“当事人”，个别称为“当事人”)签订。

独奏会

答：本租约是根据业主、格兰德市(“格兰德市”)及承租人于生效日期订立的若干发展协议(“发展协议”)订立，以促进发展协议所界定及更具体描述的项目发展。本租约是根据发展协议的规定并受其规限而订立的。

B.如《开发协议》所述，房东打算获得附件A中更具体描述的地块的所有权，以及目前位于其上或将在其上建造的任何结构或改善(“最初的房产”)。

C.本租约(I)的租值至少为房产评估租金的90%(90%)，但不超过2022年6月15日由J.Douglas Estes，MAI，SR/WA(土地专业估值)确定的评估租金估值，该评估是根据A.R.S.第11-256(B)节任命的经验丰富的估价师；和(Ii)自生效之日起四(4)年内到期，因此不受A.R.S.第11-256(C)和(D)款关于A.R.S.第11-256(E)款的通知和拍卖要求的约束。

该项目的开发和本租约的履行将为房东和公众带来重大的直接和间接利益。各方打算通过规定房屋的租赁和开发来促进经济发展，以便皮纳尔县监事会发现并确定这一租约将有助于创造或保留就业机会，并以其他方式改善或提高皮纳尔县居民的经济福利。

协议书

考虑到前述陈述和陈述以及本租约中的相互契诺和条件，双方同意如下：

第1节.土地的租约

1.1优先事项。房东特此向租客和租客出租最初的房产，并考虑到本合同所包含的条款和条件，但须遵守附件C中所列的契诺、限制、地役权、协议和记录保留，以及根据第1.2或7.5节明确允许或租户以书面方式自行决定同意的其他契诺、限制、地役权、协议和记录保留(统称为“允许的产权负担”)。

1.2房舍的改建。双方承认，《开发协议》规定，部分房舍可能专门用于公共用途，或受到允许的产权负担的限制。“处所”应被视为指最初的

可根据《开发协议》修改的房屋，以及目前位于其上的任何结构或改善，但须受第5.1节的限制。

1.3个术语。本租期(“租期”)自业主取得初始物业之日(“开始日期”)起计，至晚上11时59分届满。在紧接生效日期四(4)周年的前一天，除非本租约按下文规定提前终止。如果生效日期不在生效日期后九十(90)天或之前，房东或租客可在房东购买初始房产之前向另一方发出书面通知，终止本租约。

第2节.定义

1.4定义。就本租赁而言，下列词语的定义和含义如下：

“额外付款”：如第3.4节所述。

“附属公司”：适用于任何个人或实体：(A)直接或间接控制、控制或与其共同控制的任何个人或实体；或(B)拥有或控制该个人或实体51%(51%)或以上未偿还有表决权证券或权益的任何个人或实体；(C)因与该个人或实体合并或合并而产生的任何个人或实体。

“适用法律”：所有联邦、州、县、市和其他政府、部门、委员会、委员会、法院、当局、官员和官员的所有法规、法规、法律、法令、条例、命令、判决、法令、禁令、规则、条例、许可证、许可证、授权、指示和要求，无论是普通的还是非常的，可能适用于房产或其任何部分，或与房产或其任何部分相连的任何街道、小巷、通道、人行道、路缘或排水沟，或房产或其任何部分的任何用途、使用方式或条件。

“债券报废金额”：如第24.3A节所述。

“保证金服务费用”：定义见第24.3A节。

“债券”：如第24.3A节所述。

“卡萨·格兰德”：A独奏会中的定义。

“索赔”：如第11.1a节所定义。

“结案”：如第24.2节所述。

“开工日期”：如第1.3节所述。

“谴责继续进行”：定义见第13.2节。

“取消购买价格抵免”：定义见第13.2b节。

“开发协议”：如演奏会A中所定义。

“环境法”：任何适用的联邦、州或地方法律、法规、条例、规则、条例、政策、指导方针、命令、判决或任何政府当局的决定

与环境保护或任何有害物质的任何排放、排放、产生、加工、储存、使用、持有、减少、存在、释放、威胁或潜在释放或运输有关，包括其任何披露或报告义务，不论是否向任何政府当局披露或报告，或是否需要在内部保存报告或记录，包括：(A)《全面环境反应、补偿和责任法》[美国法典》第42编第9601节及其后；《资源保护和回收法》[美国法典第42篇第6901节及以下各节]；《有毒物质控制法》[《美国法典》第15编第2601节及其后；《安全饮用水法》，第42编；《清洁水法》，第33编；《清洁空气法》，第42编；《亚利桑那州水质保证循环基金》，A.R.S.§49-281及以下；《亚利桑那州水质控制法》，A.R.S.第49-201节及以下；和《亚利桑那州地下储罐法》，A.R.S.第49-101条及以下，现已修订并可能在未来修订；以及(B)与报告、许可、允许、批准、调查或补救排放、排放、释放或危险物质进入、进入或进入空气、地表水、地下水或陆地或在空气、地表水、地下水或土地上或之下，或与危险物质的制造、加工、分配、销售、使用、处理、接收、储存、处置、运输或处理有关的所有其他法律要求。

“违约事件”：如第15.1节所述。

“第一次通知”：见第15.1a节的定义。

“危险物质”：任何物质，如(A)石棉、尿素甲醛泡沫绝缘材料、多氯联苯、石油或石油衍生物质或废物、氡气或相关材料，(B)需要调查、清除或补救，或根据任何环境法对其使用、处理或处置有限制、法规或规则，或被定义、列出或识别为“危险废物”、“危险物质”、“污染物”、“有毒物质”、“污染物”或“危险物质”，“或(C)有毒、易爆、腐蚀性、易燃、传染性、放射性污染、致癌、致突变或其他危险，并受任何政府当局或环境法监管。

“强加”：如第3.4节所定义。

“改善”：任何建筑物、街道、路缘、污水渠、排水及防洪构筑物、人行道、硬地、栅栏、公用设施、环境美化、标志、停车场改善及设施、喷泉、艺术品及其他构筑物或任何种类及性质的改善，而该等建筑物、街道、路缘、污水渠、排水及防洪构筑物、人行道、硬地、围栏、公用设施、美化标志、停车场改善及设施、喷泉、艺术品及其他构筑物或其他构筑物，或任何种类及性质的改善，现时或以后任何时间均存在于处所之上、之上或之下。

“受补偿方”：如第11.3节所述。

“赔偿方”：如第11.3节所述。

“初始前提”，如独奏会B中的定义。

“房东”：指房东及其允许的继承人和受让人。

“房东计算”：定义见第24.3节。

“租赁年”：自生效之日起十二(12)个月的期间及其每一年的周年纪念。租赁年1是指自开工之日起至晚上11：59止的租赁期。在紧接第一(1)日的前一天

生效日期的周年纪念日。此后的每十二(12)个月期间应为租赁年。

“货币违约”：见第15.1a节的定义。

“净租金”：定义见第3.1a节。

“选项通知”：如第24.2节所定义。

“选择期”：如第24.2节所述。

“允许的产权负担”：如第1.1节所定义。

“允许抵押”：指所有(但不少于全部)承租人在房屋内的租赁地的抵押、质押或产权负担，以及本租约项下为保证承租人的任何义务而享有的权利。

“核准按揭人”：指任何储蓄银行、银行或信托公司、储蓄及贷款协会、保险公司、学院或大学、政府退休金或退休基金或系统、任何以上述任何一项为受托人的退休金退休基金或系统，或向承租人提供资金以供发展物业、建造改善工程或发展基金再融资并以准许按揭作抵押的其他贷款人。

“前提”：如第1.2节所定义。

“购买选择权”：如第24.1节所述。

“采购价”：如第24.3A节所述。

“采购价格预付款金额”：如第24.3A节所述。

“租金不足”：如第24.3A节所界定。

“第二次通知”：如第15.2节所述。

“特别保修契约”：如第24.3F节所述。

“转租”：任何书面或口头的协议，根据该协议，承租人给予任何个人或实体任何使用或占用该房屋或其部分的权利或任何收益，包括许可证、许可证或特许权。

“承租人”：指本合同所列承租人及其允许的继承人和受让人。

“术语”：如第1.3节所定义。

“工作”：如第13.2a节所述。

第三节.租金

1.5净租金。

A.基数和调整数。承租人应向房东支付在付款时属于法定货币的美利坚合众国硬币或货币，用于在根据本租赁规定或提供的地址偿还公共和私人债务。

于本租约期限内，每两年支付租金净额(“租金净额”)3,555,000美元(即每年租金净额应相等于7,110,000美元)。本租赁项下的净租金支付应于本租赁期限内每年的1月20日或之前支付，第一次支付应于2023年1月20日或之前支付。

B.除其他付款外的其他付款。净租金应是承租人在下文中规定的所有其他付款之外的额外费用。

1.6绝对净租金。房东和租客的目的和意图是，根据本租约应支付的租金净额对房东而言应为绝对净值，以便本租约在本租赁期内向房东产生本租约规定的每个租赁年度的租金净额，不收取任何费用、评估、征收或对房产征收任何种类的费用、评估、征收或扣除，租户也不会抵扣、扣除或抵销，除非下文另有明确规定。除本租约或开发协议明文规定外，业主不应期望或被要求支付任何该等费用、评估或征收，或承担本租约项下的任何义务或责任，而在本租约期限内可能产生或到期的所有与物业维护及营运有关的费用、开支及任何种类的义务，包括下文所规定的所有建造、改建、维修、重建及更换，均应由承租人支付。

1.7Escrow账户。承租人应在所有权保险公司或其他中立第三方(“托管代理”)的托管帐户中存入相当于：(A)7,100,000美元用于支付债券上的偿债款项，如果承租人未能根据本租赁支付任何租金净额(“偿债托管资金”)；及(B)5,400,000美元作为担保，用于支付承租人选择在本租赁期间进行或导致进行的任何改进(“改善托管资金”)。偿债代管基金和改善代管基金在本文中统称为“代管基金”。代管资金的提取应遵守承租人与县之间的托管协议，该协议的格式为附件E(“托管协议”)。但不限于，托管协议应规定，如果承租人未能支付租赁项下的任何款项，则使用偿债托管资金进行偿债，如果承租人在本租赁期内导致对房产进行任何改善，则承租人使用改善托管资金。此外，在本租赁的最后一年内，一半的偿债托管资金可由承租人用于支付本租赁项下到期的净租金的倒数第二笔支付(第一笔付款发生在本租赁的最后一年)。如果承租人行使购买选择权并获得房产，承租人应有权获得所有剩余的代管资金。如果在租户未行使购买选择权的情况下，在本租约到期或终止时仍有任何托管资金，则应将这些资金发放给县。

1.8额外付款。除本租约或开发协议中明确规定外，承租人应在本租约期限内，在未支付任何罚款、罚金、利息或费用之前，或因不支付罚款、罚金、利息或费用而被法律实施之前，在没有通知、没有减除、扣除或抵销的情况下，支付“额外付款”，支付本第3.4节A、B和C分段规定的所有款项以及任何征用、成本、费用和其他付款以及所有税项(包括个人财产税和租金、租赁或占用税，如果有，以及政府物业改善租赁税)、评估、特别评估、增强市政服务地区评估、自来水和下水道租金、差饷和收费、公用事业收费、消费税、征费、许可证和许可费，业主根据本租约条款代表租户发生的任何费用，包括其他政府或准政府费用，一般和特殊、普通和非常、预见和不可预见的，任何种类和性质的，在本租约期限内的任何时间可能被评估、征收、确认、征收、增长或到期应支付的，或成为房产或其任何部分的或与之相关的，或成为其留置权的。

或其任何附属物、处所的任何用途或占用，或处所的使用所附带的专营权(所有这些专营权有时在本文中统称为“强制征收”，或个别称为“强制征收”)，但须符合以下条件：

A.如果根据法律规定，承租人可以选择分期支付任何征款(无论该征款的未付余额是否产生利息)，承租人可以选择分期付款(以及该征款未付余额的任何应计利息)，在这种情况下，应支付在本合同期限内到期的分期付款，然后再增加任何罚款、罚款、额外利息或费用；以及

B.与税务机关的会计期间有关的任何征税(包括本节(A)段所指的已由租户转换为分期付款的征收)，其中部分期间包括在本条款内，部分包括在本条款期满后的一段时间内，应在本条款期满后对该房产进行评估、征收、确认、征收或成为该房产的留置权，或应在本条款期满后在房东和租客之间进行调整。因此，租客应支付可归因于租赁期的征用部分，而房东应支付剩余部分。

除上述规定外，每半年支付一次净租金的同时，承租人应在适用的范围内向房东预付购房价。采购价格预付款金额包括在附加付款的含义中。

1.9付款。除开发协议另有规定外，承租人除支付年度租金外，还应向业主支付任何政府单位根据本租赁条款收取的租金的任何交易特许税。承租人应直接向一个或多个税务机关缴纳所有其他征收的税款。

1.10竞争。承租人如有此意愿，可对任何附加费的有效性或数额提出异议，在这种情况下，承租人可在争议悬而未决期间推迟付款。然而，本协议不得解释为允许该物品在一段时间内仍未支付，从而允许该房产或其任何部分或因征收该房产而产生的留置权在不付款的情况下出售。如果房屋或其任何部分的所有权因这种延迟付款而受到损害或危害，租户应向房东存放一笔足以支付该争议物品的金额以及适用的利息和罚款，该金额应在最终确定和确定该物品的金额时用于支付该物品。如果如此存放的金额超过该付款的金额，则超出的部分应支付给租户，如果存在任何不足，则该不足的金额应由租客及时支付给房东，以及由此产生的所有利息、罚款或其他费用。

1.11强制减法。承租人如有此意愿，可在不向房东支付费用的情况下，随时争取降低对房产的征收或评估，以减少其金额。承租人应被授权收取因任何诉讼程序而应支付的任何退款，而任何此类退款应为承租人的财产，但以承租人支付的款项为基础。承租人特此同意免除房东因任何此类行为或程序所引起的一切费用、开支、索赔、损失或损害的所有费用、开支、索赔、损失或损害。

第四节.保险

1.12承保义务。承租人应在租期内自费购买及维持保险，或在分租客的情况下购买及维持或安排取得及维持保险，以防范承租人、其代理人、代表、雇员、承包商或分租人因本租赁或与本租赁相关而可能引起的人身伤害或财产损坏的索赔。此处的保险要求是本租赁的最低要求，并不以任何方式限制本租赁中包含的赔偿契约。房东不以任何方式保证本合同中包含的最低限额足以保护承租人、其代理人、代表、雇员、承包商或分租户免于因本租约而产生的责任，并且承租人可自由购买可能确定为必要的附加保险。

保险的最小范围和限度。承租人应提供至少同样广泛的保险，并具有不低于以下规定的责任限额：

(I)商业一般责任--发生形式

保险单应包括人身伤害、财产损失、敌对火险和合同责任险。

保险单应注明以下附加保险条款：“对于因使用和/或占用受本租赁约束的财产而产生的责任，皮纳尔县应被指定为附加承保人。”

(二)污染法律责任

保险单应包括以下保险范围：

保险单应注明以下附加保险条款：“对于因使用和/或占用受本租赁约束的财产而产生的责任，皮纳尔县应被指定为附加承保人。”

(Iii)一切险或特殊形式财产保险

保单应包括业务中断和额外费用，并应涵盖承租人在房屋内安装或放置的所有财产、设备和改进的全额重置成本。

(四)工伤赔偿

如果承租人在亚利桑那州雇用任何员工，政策不得低于法律要求的最低限制。

(V)雇主的责任

保单的最低限额为每次发生不少于$1,000,000的雇主责任。

A.其他保险要求。保单须载有或经批注载有下列规定：

(Vi)商业一般法律责任

(1)业主、其高级人员、官员、代理人及雇员须被指定为额外保险人，以承担因使用及/或占用处所及由租客或代表租客进行的活动、租客的产品及已完成的经营所引致的法律责任。

(2)商业一般责任保险应包括合同责任保险。

(3)租客的保险范围为业主、其高级人员、高级职员、代理人及雇员的基本保险。房东及其高级职员或雇员所承保的任何保险或自保，均应超出承租人的保险范围，且不得向其缴纳任何费用。

(4)承租人的保险须分别适用于申索或诉讼所针对的每名被保险人，但保险人的法律责任限额除外。

(5)保险单须载有因承租人经营、占用及使用处所及/或承保承租人保险的其他行动而蒙受损失的业主、其高级人员、人员、代理人及雇员的代位权豁免。

(Vii)工伤赔偿和雇主责任保障。承保人应同意放弃因承租人经营、占用和使用房屋和/或承租人保险范围内的其他活动或行为而造成的任何和所有损失的所有代位权。

(Viii)建筑商风险保险(建造过程)和财产保险。

(1)本保险须以一切险或特别表格书写。

(2)现放弃所有针对业主、其高级人员、高级人员、代理人及雇员的代位权。

(3)建筑商风险保险必须从承保财产成为承包商责任之日起投保，并在施工、翻新或安装期间不间断地继续投保，包括承保财产运输到施工安装现场以及在施工或安装现场等待安装期间的任何时间。

A.取消通知。对于本租约保险条款要求的每份保险单，承租人必须在收到保险单后十(10)个工作日内向房东提供通知，如果保险单因不付款而暂停、无效或取消，如果保险单因任何其他原因不续签或取消，则必须在三十(30)天内通知房东。该通知应按本合同规定的通知地址发送给业主。如果该通知是在本协议允许的情况下使用电子邮件(电子邮件)发送的，则还应在此后两(2)个工作日内以挂号信形式发送，并要求收到回执。

B.保险人的可承受性。保险应交由亚利桑那州正式许可或批准的未经许可的保险公司承保，且“Best‘s”评级不低于A-：vii。房东绝不保证上述要求的最低保险公司评级足以保护租户免受潜在保险公司破产的影响。

C.覆盖面的核实。承租人应向房东提供保险证书(ACORD格式或同等格式)以及本租约要求的签注证明。每份保险单的证书将由该保险人授权的人签署，以代表其约束承保范围。本租约要求的每份保险单必须在本租约期限开始时或之前有效，并在租约期限内保持有效；但是，对于第4.1(A)(Ii)节所述的保险(即污染法律责任项下确定的所有保险)，此类保险只需在向承租人发放用于物业任何开发或改善工作的第一个分级许可证之前生效。此外，承租人应向房东提供承租人从第三方承包商或其他人那里获得的有关房产的保险范围的任何证明。承租人先前已向房东提供了一种与第三方承包商签订的合同形式，要求该承包商维持一定的最低保险水平，如果承租人(自行决定)选择与相同的承包商或不同的承包商签订不同形式的施工合同，承租人应在合同中要求其承包商保持房东先前审查的原始施工合同所要求的最低保险水平，或者承租人应负责获得此类保险。

1.1分红保险。本租约的任何条款均不得阻止租户根据本条第4款的规定获得一份或多份一揽子保险单下的一份或多份保险，该等保险单涵盖租客拥有或经营的其他财产以及该处所；但任何该等所规定种类的一揽子保险单须载明该等保险单，或承租人应根据该等保险单向业主提供一份书面声明，列明分配给该处所的保险总额，该数额不得低于本租约所规定的数额。任何一揽子保险单不得包含会导致被保险人被要求或被允许就其承保的财产投保的任何条款，其金额不得低于

该等财产，以防止被指名的被保险人成为保险人在保险单项下的任何损失的共同保险人。

1.2损失的风险。在本合同有效期内的任何时候，房东都不会被要求投保任何承保或影响本物业的保险，承租人在本合同有效期内承担任何损失、损坏或索赔的风险。

1.3未能维持保险。如果承租人未能或拒绝提供本合同要求的续保证书复印件，以及支付续保保费的证据，房东有权在房东选择的情况下购买和维护该保险。房东支付的保险费应在支付保险费之日的下一个月的第一天到期并由租客支付给业主。房东应立即通知保险费的支付情况，说明支付的金额以及保险人和被保险人的名称。

第5节.改进的标题

1.13改进的标题。在租期内，房屋的所有改善或改善的所有权仍为承租人的财产。承租人可能在房产内或之上安装或放置的所有家具、设备、行业固定装置、存货和其他个人财产(统称为“承租人的财产”)仍为承租人的财产。承租人可以在没有房东同意的情况下，在承租人的财产上设定担保权益，并可以随时转移承租人的财产。因此，房东应在提出租客请求后的合理时间内向租户提供一份《抵押品访问协议》，该协议的形式应令租户的贷款人合理满意，证明房东放弃了其对租户财产拥有或可能拥有的任何权利，并允许租户的贷款人访问租户的财产。

1.14租约期满或终止时的改善。在本租赁到期或提前终止时，承租人没有行使购买选择权，房东应拥有当时存在的任何改善措施，承租人不再对改善措施享有任何权益或承担任何责任。在这种情况下，承租人应立即签署业主合理要求的退出索赔契约、卖据或其他文书(没有承租人的陈述或担保)，以确认业主对改进的所有权和占有权，但不需要此类额外的文书或文件来将改进的所有权转让给房东。

1.15生存。本第5款的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

第六节业主对租客的表现

1.16治愈权利。如果承租人没有根据本租约向任何第三方支付任何附加费或支付任何其他款项，房东在没有任何义务这样做的情况下，在不因此而放弃违约的情况下，可以由承租人支付费用。所有这些费用和支出的账单，连同房东支付每笔付款之日起按12%(12%)的年利率计算的利息，应在承租人收到发票后十(10)天内作为额外付款到期并支付。

第7节.使用和维护

1.17拒绝保修。承租人在对房屋及其所有权进行了全面和彻底的检查后租用了该房屋。承租人在条件或状态下接受相同

自生效日期起，业主并无就物业的所有权、性质、状况或可用性，或物业或其任何部分的用途或用途作出任何明示或默示的陈述或保证，亦无须向业主求助。房东不应被要求提供任何服务或设施，或在房屋内或对房屋进行任何维修或更改，或提供任何非现场改善，如公用设施或铺设，或其他形式的进入房屋。承租人特此对房屋的状况、建造、运营、维修、拆除、更换、维护和管理承担全部责任，包括但不限于履行与土地有关的所有负担。

1.18允许的用途。承租人可使用物业作任何用途，但须受适用法律、发展协议、本租约及/或影响物业的适用土地用途限制所施加的限制及限制。

1.19维护、维修。在租期内，承租人应维护房屋，对其进行内部和外部、结构和非结构、普通和特殊、可预见和不可预见的所有维修，并应维护和保持相邻的人行道、路缘和景观处于良好和安全的秩序、维修和状况。

1.2改进。承租人可在没有义务的情况下，根据承租人对房屋的经营情况，对房屋作出其认为适当的改善，包括但不限于场地平整工作、土壤进出口、场地及建筑垫层的准备、公用设施及设施扩建及其他发展及建造活动。承租人应在任何此类改善工程开始之前提供县通知，并且承租人应获得适用法律要求的任何此类改善所需的公众批准。

1.21额外允许的产权负担。业主应租客的合理要求，以及在开发、使用、运营和维护物业以及在物业内进行的业务所合理需要的情况下，不时同意作为物业的业主(不包括装修)签立和交付为物业提供服务的公用事业和通行权。自生效日期起及之后，房东不得签署或同意记录任何拖累房产的契诺、限制、地役权、协议和保留条款，但允许的产权负担和承租人根据前一句提出的要求除外。

第8节合规

1.22十项义务。承租人应在本合同期限内自费遵守所有适用法律；但前提是，承租人可真诚地(在必要时，以房东的名义，但无需费用，并经房东事先书面许可)对任何适用法律的有效性提出异议，并可在争议得到裁决之前推迟遵守法律，但承租人不得推迟遵守法律，不得因此而使房东面临任何罚款或处罚的风险，或对犯罪提出起诉，或导致房产或其任何部分被宣告无效或腾出。

第9节所有权减值

1.23无留置权。承租人不得产生、容忍产生或保留，并应解除任何机械工、劳工或物质人的留置权，该留置权可能或将成为对房屋或其任何部分或其收入的留置权、产权负担或收费，租户不会因租户使用和占用房屋而遭受任何其他事项或事情，从而可能损害业主在房屋或其任何部分的不动产、权益和权益。

1.24出院。如果任何技工、劳工或物质师的留置权在任何时间针对房屋或其任何部分提出，承租人应在收到提交通知后三十(30)天内：(A)通过付款、保证金、保证金、有管辖权的法院命令或其他方式使该留置权解除记录；或(B)支付满足该留置权所需的金额，并配合房东的努力，使其正式解除记录。

1.25没有代理机构的意图。双方同意，承租人不是房东的代理人，承租人可能在房屋上建造、更改或维修任何改善设施，费用由承租人承担。

第10节.条目

1.26入门。房东有权进入房屋或其任何部分，以确定他们的状况或租户是否遵守和履行其根据本租约承担的义务，只要这种进入不干扰租户的业务运营，并且房东应在进行任何此类检查之前至少四十八(48)小时给予租户书面通知，并有机会让代表出席。房东的进入应受到承租人对私有和机密信息的安全、保障和保护的合理限制。业主有权在任何合理时间进入房产，但不得在任何合理时间进入房产，在紧急情况下无需事先通知即可进入房产，但业主须将紧急进入的情况立即通知租客。

第11节.赔偿

1.27业主的弥偿。

A.在法律允许的范围内，承租人应赔偿房东，使其免受任何和所有责任、诉讼、义务、罚款、损害、惩罚、索赔、费用、收费和开支，包括财产损失、人身伤害和非正常死亡，并进一步包括但不限于，合理的律师费和支出(统称“索赔”)，这些可能是由于在合同期限内发生下列任何情况而强加于房东或由房东招致或针对房东提出的：

(I)承租人或其代理人在该处所或其任何部分内、上或附近进行的任何改善工程或任何其他工程或事情的建造；

(Ii)处所或改善的任何用途、不使用、管有、占用、更改、修葺、状况、营运、保养或管理，或在该处所造成或蒙受的任何滋扰，或租客没有将处所或改善或其任何部分保持在安全状况；

(Iii)承租人或任何分租客或其各自的代理人、承包商、雇员、雇员、持牌人或受邀人的作为；

(Iv)在该处所或其任何部分之内或之上发生的任何意外、伤害或对任何人或财产的损毁；或

(V)租客未能支付租金，或未能履行或遵守本租契所载的任何契诺、协议、条款或条件，以及业主行使本租契所规定的任何补救措施。

1.1承租人的赔偿。在法律允许的范围内，房东应赔偿租客，使其免受因房东、其代理人或雇员的疏忽或故意不当行为或房东、其代理人或雇员的任何疏忽或故意不当行为或房东、其代理人或雇员的不作为而对租客施加或招致或针对租客的任何索赔。

1.2与赔偿有关的规定。下列规定适用于根据本第11条有义务赔偿另一方(被补偿方)的任何一方(“补偿方”)：

A.在任何情况下不投保保险或任何保险承运人不履行或拒绝履行其根据影响房屋的保险单应履行的任何义务，都不会以任何方式影响赔偿方根据本第11条承担的义务。

B.如果因本节提及的任何事件而对被补偿方提出任何索赔、诉讼或法律程序，则应受补偿方的要求，补偿方应以被补偿方的名义抵制或抗辩该索赔、诉讼或诉讼，如有必要，应由其保险承运人的律师(如果该索赔、诉讼或诉讼由保险公司承保)进行抗辩，否则应由受补偿方聘请的律师进行抗辩，费用自负。受补偿方应批准此类代理人，其批准不得被无理拒绝、附加条件或拖延。

C.补偿方对被补偿方的赔偿、辩护和保护不受损害的义务不得延伸到因被补偿方、其代理人或雇员的疏忽或故意不当行为而引起的索赔。

本第11条的规定在本租约期满或提前终止后继续有效。

第12节.损坏或破坏

1.28租赁物维修和恢复。如果房屋的任何部分被火灾或任何其他危险损坏，承租人有权自行选择：(A)应迅速开始并勤奋地进行修复工作，或(B)应清除该等改善工程的受损部分以及与之相关的所有瓦砾和瓦砾；但该承租人有权在其后的任何时间重建该等改善工程的受损部分。在发生事故后未进行改善的部分，应按毗邻财产的水平进行评级。在任何情况下，(I)如果承租人选择重建改善工程的任何损坏，承租人应有权在符合本租约规定的情况下自行决定这样做，以及(Ii)无论承租人是否选择重建改善工程的任何损坏，承租人应有权获得根据该事故而支付的任何及所有保险赔偿。

1.29继续承担租赁义务。在任何情况下，承租人都无权因为部分或全部房屋被毁而无法承租而获得任何减租、津贴、减租或暂停租金。此类损坏或破坏不应以任何方式影响承租人支付本合同中保留或要求支付的净租金、额外付款和其他费用的义务，或免除承租人根据本合同规定对承租人承担的义务。

第13节.谴责

1.30全部、大量或无法使用的剩余部分。如在本租契有效期内的任何时间，(A)该处所的全部或实质全部的业权在废除法律程序中或藉任何征用权或以协议代替该等法律程序而取得，则本租约将于取得之日终止及期满，而保留的租金净额及额外付款须分摊及支付至取得该日为止，或(B)该处所的大部分业权须在废止诉讼中或藉任何征用权或以协议代替该法律程序而取得，如果租客不能合理地使用或改建物业的剩余部分以供租客使用，则承租人可选择在租约被占用后九十(90)天内终止本租约，方法是在上述九十(90)天内的任何时间，向业主送达三十(30)天的书面通知，通知租客选择终止租约，并附上租客证明书，证明物业的其余部分不能合理地使用或改装供租客使用。如承租人取得租约并终止本租约，判给的款额如下：(I)承租人将从可归因于物业价值(不包括改善)的那部分判给中获得相等于(X)承租人在该处所的租赁权益(不包括改建)的当时公平市场价值与(Y)判给的金额中较小者的款额；(Ii)房东将获得可归因于物业价值(不包括改善)的该部分的余数；以及(Iii)承租人应获得可归因于改善工程当时公平市价的那部分奖励。

1.31部分承租继续。如果任何此类征用少于整个或基本上全部物业，并且如果此类征用不是第13.1条所述的性质(或如果此类征用具有此类性质且承租人没有行使终止本租约的选择权)，则本租约的期限不得减少或以任何方式受到影响，并且应根据本租约向房东交存一笔或多笔赔偿金(此处有时称为“没收收益”)，以支付给租户。

A.复辟。承租人，应立即开始并勤奋地进行工作，将房屋的其余部分修复到承租人合理地认为需要在废止事件后供承租人使用的程度。此类修复、更改或恢复，包括本第13.2节所述的更改和更改，包括临时修复，或在其任何部分完成之前对其他财产的保护，在本节中有时称为“工程”。

B.支付定罪金的收益。房东应持有、申请、提供并向承租人支付违约金，以支付工程费用。在完成并支付工程费用后，应将报废收益的剩余余额支付给房东(该金额为“报废购买价款抵免”)。

C.净租金的减少。本租约终止前该部分租期余额的应付净租金，应根据租赁物业的剩余面积公平调整。在确定应支付的净租金之前，承租人应在过渡期间继续向房东支付净租金，并支付本合同规定的额外款项。如果在此过渡期内支付的租金净额超过此后确定的租金净额，则在确定租金净额后三十(30)天内，房东应将租金净额记入承租人下一次支付的租金中。

1.32参与权。每一缔约方均有权自费出席任何谴责程序，并参加其中的任何和所有听证、审判和上诉。

1.33通知继续进行。如果房东或租客收到影响房屋的任何拟议或待决的没收程序的通知，则收到该通知的一方应立即将收到的通知及其内容通知另一方。

第14节.转让、转租、按揭

1.34分配。

答：未经房东事先书面同意，承租人不得转让、抵押、质押、扣押或以任何方式转让本租约或其任何部分，同意不得无理、扣留、附加条件或拖延。本公约不适用于未经业主批准或同意而准许的处所的分租、处所的任何一个或多个部分的租赁或任何改善或空间的租赁。该禁令不适用于任何转让给承租人关联公司的转让。这一禁令不得被视为阻止授予地役权或许可证，以便利该房产的发展。本节的规定不应禁止为房舍的开发授予任何担保权益，只要费用所有权仍未设押。

B.每个受让人，无论是作为本合同中被指名的任何承租人或作为允许抵押权受让人的受让人的利益继承人，还是作为任何受让人的利益继承人，包括因允许抵押的止赎而购买租约的任何买方，应立即、成为并继续承担支付净租金和额外付款的责任，以及在本条款期满前适当履行承租人方面的所有契诺、协议、条款和规定的责任，但本节下文另有规定者除外。本租约中适用于承租人的每一条款应适用于每一位受让人和购买人，并对其具有相同的效力和效力，犹如该受让人或购买人是本租约中所指名的租客一样。除非受让人或购买人向业主交付一份可记录的文书，其中载有上述受让人或购买人的承担契诺，否则转让给受让人或购买人的转让对业主不具约束力，但受让人或购买人未能或拒绝交付该文书，并不解除或解除受让人或购买人的上述义务和法律责任。

业主在本协议中包含或此后对任何转让行为给予的任何同意，应被视为仅适用于在此或由此批准的特定交易。这种同意不应被解释为放弃租户或其继承人或受让人在任何其他或随后的转让中获得房东同意的义务，或被解释为修改或限制房东对前述契约的权利。

1.35子句。承租人可在符合房东权利的情况下分租部分房产，如果满足下列所有条件，则不需要房东的同意或本租约的承担。任何转租均受制于本租约及业主在本租约项下的权利，而每项该等转租均须规定，在本租约(或根据第14.3D节订立的任何新租约)终止的情况下，如果房东在终止时接受委托，则分租客将委托予业主。

1.36已批准的按揭贷款。

答：在租期内，承租人有能力获得任何以允许按揭担保的贷款并对其进行再融资，但任何此类贷款交易不得以房产的房东手续费利息留置权作为担保。再融资贷款可根据租约以租户的租赁权益留置权作为抵押，并应被视为允许抵押，如果

房东收到租客的书面请求，并允许抵押权人根据本租约的条款提供此类地位。房东将与允许抵押人签订协议，承认与允许抵押和允许抵押人有关的条款的适用性，包括第14.1b节的条款。在租期内，承租人有责任通知业主有关获准抵押权人身份的任何更改。

B.只要允许抵押权仍是承租人租赁地的留置权，且房东已收到书面请求，要求提供本租赁条款所要求的通知，房东同意在向承租人发出第15条要求的任何通知的同时，(I)违约，或(Ii)终止本租赁的任何诉讼或程序中的任何程序的副本，向允许抵押权人提供其副本或任何程序的副本，并且除非以本合同规定的方式向允许抵押权人发出该通知的副本，否则该通知无效。与租客同时，获准抵押权人在租客收到上述通知后，将有相同的期限来补救违约或导致违约得到补救，业主同意接受获准抵押权人履行的义务，就好像该等行为已由租客作出或履行一样。

C.房东不会因任何违约而采取任何行动来终止本租约，除非首先给予合理的时间(该时间可以与任何适用的租户通知和补救期限同时运行)，在这段时间内，(I)获得对房产的占有(包括由接管人占有)，然后如果违约是可以通过允许抵押人的合理努力而治愈的违约，则补救违约，或(Ii)提起止赎程序并完成止赎，或在违约不能通过允许抵押人的合理努力来补救的情况下，以努力而不无理的延迟获得本租约下的承租人的权益。如果承租人的违约行为得到纠正，则允许抵押权人无需继续进行止赎程序；此外，本条款并不妨碍房东在任何时期内对承租人的任何其他违约行为行使本租约下的任何权利或补救措施。

D.如果本租赁在其规定的到期日之前终止，房东同意将终止通知通知允许抵押人，并将与允许抵押人签订新的租约，或在允许抵押人的要求下，与允许抵押人的受让人、指定人或代名人签订新的租约，租期自终止之日起生效，租期与本租约中包含的契诺、协议、条款、条款和限制相同。但条件是：(I)核准抵押权人在业主发出终止通知后三十(30)天内，向业主提出书面要求，要求业主支付当时房东应付的所有款项，而业主已向业主发出准许按揭人通知；及(Ii)核准抵押权人在签立及交付该新契约时，向业主支付或安排支付任何及所有额外款项，而该等款项在签立及交付新契约时，若非因终止本租契而到期，并支付或导致支付任何及所有开支，包括合理的律师费，法院费用，以及业主就任何此类终止以及与签立和交付该新租约有关的费用和支出，减去业主在本租约终止日期之后和该新租约签立和交付之前从房产收取的净收入。本节的规定在本租约终止后仍然有效，并在此之后继续完全有效，就像本节是业主、租客和允许抵押人之间的单独和独立的合同一样。

第15节.租户违约

1.37违约事件。根据本租约，发生下列任何一种事件(每个事件均为违约事件)应被视为承租人的重大违约和违约：

E.货币违约。如在向承租人交付书面通知(“首次通知”)后九十(90)天内未能按时到期支付任何净租金或额外付款(包括但不限于任何购买价格预付款金额)(“货币违约”)；或

F.无--货币违约。如果承租人在履行或遵守前述(A)款所述以外的任何契诺、协议、条款、限制或条件时违约，并且这种违约应在向承租人交付第一份通知后一百八十(180)天内继续存在，但如果承租人在一百八十(180)期间内尽了应有的努力以实质上纠正这种违约，并且由于所涉工作的性质而无法补救，则应延长承租人这样做的时间，延长时间为补救该违约所合理需要的时间；或

G.银行破产，自愿。如租客提交自愿破产呈请或被判定为破产或无力偿债，或须提交任何呈请书或答辩书，以根据任何现行或未来的联邦、州或其他法规、法律或规例为其本身寻求任何重组、安排、重整、调整、清盘、解散或类似的济助，或如租客寻求或同意或默许任何租客或其全部或任何主要部分财产的受托人、接管人或清盘人的委任，或须为债权人的利益作出任何一般转让；或

H.银行破产，非自愿。如果针对租户提交请愿书，要求根据任何现在或未来的联邦、州或其他法规、法律或条例进行任何重组、安排、组成、调整、清算、解散或类似的救济，并且在一百八十(180)天内不被解雇或不停职，或者如果租户或其全部或大部分财产的任何受托人、接管人或清算人，在未经租户同意或默许的情况下被任命，则该任命应在一百八十(180)天内保持不空和不停职。

1.38货币违约的通知和终止。一旦发生一宗或多宗货币违约事件，业主可在其后任何时间(但不是在违约情况得到纠正后)向租客发出书面通知(“第二次通知”)，指明该违约事件，并说明本租约及据此批租的租期将于该通知所指定的日期届满及终止，该日期应为发出该第二次通知后至少三十(30)天，但须受第15.4条的规定所规限，本租约及本租期的所有权利均应到期及终止，犹如该日期为本租约最初所载的终止日期一样。房东无权因任何非货币违约而终止合同。

1.39没有默示豁免。房东不坚持严格履行任何契诺、协议、条款或条件，或不行使因违反本协议而产生的任何权利或补救措施，以及在任何该等违反行为持续期间不接受全部或部分租金，均不构成对任何该等违反或该等契诺、协议、条款或条件的放弃。业主或租客不得履行或遵守或违反本协议的任何契诺、协议、条款或条件，除非由被指控的一方签署书面文书，否则不得放弃、更改或修改。任何违约的放弃都不会影响或改变本租约，但每一项契约、协议、

本协议的条款、限制和条件对当时存在或随后发生的任何其他违反本协议的条款、限制和条件应继续完全有效。

1.40累积赔偿；损害赔偿限额。如果租客违反本合同的任何约定、协议、条款或条件，除任何和所有其他权利外，房东有权禁止这种违反，并有权援引法律、衡平法、法规或其他方式允许的任何权利和补救措施。如果承租人未能在到期之日支付净租金或额外付款(包括但不限于任何购买价格预付款金额)，承租人应就任何此类逾期付款和相关滞纳金支付房东利息，年利率为12%(12%)，但在任何情况下，金额均不得超过适用法律允许的金额，但这不应限制房东因租户违约或违约而提出的任何损害赔偿要求。尽管有上述规定，双方同意房东在违约后终止租赁的权利应仅限于第15.2条所述的货币违约。

第16节房东违约

1.41业主的法律责任限制。此处所用的“房东”一词，就房东的契诺和协议而言，应仅限于指并仅包括该房产的权利人。如果房东违反本合同的任何约定、协议、条款或条件，除任何和所有其他权利外，承租人有权禁止这种违反，并有权援引法律、衡平法、法规或其他方式允许的任何权利和补救措施。

第17节.不可执行的条款

1.42可分割的供应。如果本租约的任何条款或条款或其对任何人或任何情况的适用在任何程度上无效或不可强制执行，则本租约的其余部分或该条款或条款适用于被视为无效或不可强制执行的条款或规定以外的个人或情况不应因此而受到影响，且本租约的每一条款和条款应在法律允许的最大范围内有效和强制执行。

第18条.通告

1.43节点。除法律另有规定外，本合同项下的任何通知、要求或其他通信应以书面形式发出，并应被视为已发出、收到并生效：(A)如果是以面对面递送的方式发出，则在亲自递送之日生效；(B)如果是通过任何国家认可的快递或隔夜递送服务(例如联邦快递或UPS)递送的，则在指定为次日递送的下一个工作日递送；(C)如果是通过电子邮件(电子邮件)发送的，则在递送之日起生效，但该通知也应在两(2)个工作日内以本节允许的其他方式递送；或(D)如果通过挂号信邮寄给当事人，预付邮资，要求退回收据，在邮寄保证金后三(3)天。通知的地址如下：

房东：派纳尔县
皮纳尔街北135号
行政综合体
邮政信箱827
亚利桑那州佛罗伦萨85132
注意：县经理
电子邮件：leo.lew@pinal.gov

复印件：皮纳尔县
皮纳尔街北135号
行政综合体
邮政信箱827
亚利桑那州佛罗伦萨85132
注意：县检察官
电子邮件：pinalCountyproter@pinal.gov

租户：Lucid USA，Inc.
桑顿南路317号

卡萨格兰德，亚利桑那州85193

注意：杰弗里·康纳和泰德·克拉森

电子邮件：jeffreyconner@LucidMotor s.com；和TedKlaassen@Lucidmos.com

复印件：Snell&Wilmer L.L.P.
亚利桑那州中心一号
400 E·范布伦
凤凰城，亚利桑那州85004-2202号
注意：布雷特·鲁弗
Fax No.: 602-382-6332
电子邮件：brfer@swlaw.com

每一方均可为本租约的目的以书面通知更改其地址，此后应使用该地址取代原来的地址。尽管有上述规定，在预期收款人实际收到良好和可用的资金之前，不得视为已支付任何款项。

第19节.安静的享受

1.44宁静的享受。在符合本租约包含的所有条件、条款和规定的情况下，房东约定，租户在本租约期限内应在不受房东阻碍或骚扰的情况下，安静地拥有和享用该房产。

第20节禁止反言

1.45 Estoppel证书。业主或租客可要求提供一份证明：(A)租约是否完全有效，以及净租金的金额和当前状况，以及根据租约应支付的额外款项；(B)租约是否在任何方面被修改或修改，或描述该等修改或修订(如有)；及(C)据签署证书的一方所知，租约下是否有任何现有的违约，并指明违约的性质(如有)。被要求签发禁止反言证书的一方应在三十(30)天内答复请求方。

第21条。同意

1.46不得无理扣缴。除非另有特别规定，否则在本租约中，凡需任何一方同意或批准的地方，不得无理地拒绝、附加条件或拖延此类同意或批准。

第22条。法律责任的限制

1.47房东。任何派纳尔县主管或房东官方代表、代理人、律师或雇员均不对租户承担个人责任，如果租户发生违约或违约

房东或任何可能欠房客的金额，或房东的任何义务。

1.48Tenant。承租人在本租约项下的责任应仅限于承租人在物业及改善工程中的权益，且不得延伸至或可对以下人士或实体执行：(I)身为普通合伙人、经理或承租人成员的任何个人或实体的个别资产；或(Ii)承租人的高级职员、股东、成员或经理或组成合伙人。

第23条。其他

1.49开发协议。本租约受发展协议的条文所规限，并根据发展协议订立。

1.50取消的权利。本协议各方承认，根据A.R.S.第38-511条的规定，房东可以取消本协议。

1.51法律的选择。本租约应根据亚利桑那州的法律进行解释和执行。

1.52备忘录。承租人同意签署本租约的备忘录格式，实质上与本租约附件中的格式相同，作为附件G，房东同意将备忘录记录在亚利桑那州皮纳尔县的县记录办公室。

1.53最终协议。本租约及其展品和开发协议包含业主和租户之间关于物业的租赁和开发的完整协议，此后业主和租户之间达成的任何未执行协议对于全部或部分更改、修改、放弃、解除、终止或放弃本租约无效，除非该未执行协议是书面的，并由寻求强制执行更改、修改、放弃、释放、解除、终止或放弃的一方签署。

1.54标题。本租约各章节的标题仅为方便起见而插入，仅供参考，并不以任何方式定义、限制或描述本租约的范围或任何条款的意图。除非另有说明，否则对章节编号的引用即为本租约中的章节编号。

1.55单数和复数，性别。如果两个或两个以上的个人、商号、公司或其他实体构成房东或房客，则“房东”或“租客”一词应解释为“房东”或“租客”，此处出现的代词“it”、“he”和“him”应解释为单数或复数、男性、女性或中性性别，这取决于使用上下文的要求。

1.56展品及注册。以下展品附于本文件或由房东和租客拥有，在此作为参考并入本文，如同全文所述：

证物“A”法律描述
证物“B”故意遗漏
证物“C”许可的产权负担

证物“D”故意遗漏

附件“E”托管协议

证物“F”故意遗漏
附“G”租约备忘录
附“H”特别质保书

1.57精华的时间。在履行本租约的每一条款时，时间是至关重要的。

1.58不可避免的延误；履行时间的延长。除本租赁的具体条款外，如果因不可抗力事件导致延误或违约，任何一方在本租赁项下的履行不应视为违约。承租人的履约不应被视为违约，如果延迟是由于开发协议或本租约预期的政府批准的批准延迟造成的。在任何不可抗力事件持续期间，任何此类原因的延长时间应为每一天。如要求延期，房东和租客均应将不可抗力事件的发生情况告知对方。除了不可抗力事件的自动延期外，房东还可以在租户善意地表明需要延长履行时间的情况下，将履行时间延长至多六十(60)天。“不可抗力事件”是指禁止或实质性干扰、推迟或改变本租赁项下适用职责的履行的任何事件，包括但不限于：罢工或停工；意外的材料或劳动力短缺(不包括因缺乏资金造成的)；公敌的行为；被任何政府或公共当局没收或扣押；禁令、禁止令或其他法院命令或法令、倡议或全民投票行动；战争或类似战争的行动(无论是实际的、未决的或预期的，以及法律上或事实上的)；封锁；叛乱；暴乱；内乱；大流行病；以及上帝的行为；但不包括因缺乏资金而造成的延误。本节的规定不适用于承租人，也不免除承租人支付净租金或根据本租赁条款支付任何其他款项。

1.59禁止抵制以色列。根据A.R.S.第35-393.01节的要求，承租人自生效之日起并未从事抵制以色列的活动，并且在任期内也不会从事抵制以色列的活动。

第24条。购买选择权

1.60购买选项。房东特此授予租客购买该房产的独家选择权(“购买选择权”)，根据下文规定的条款和条件。

1.61选项期限。本协议授予的购买选择权自生效之日起生效，承租人有权在租赁期限(“选择权期限”)届满前的任何时间通过向业主递交书面行使通知(“选择权通知”)来行使本协议项下的购买选择权。如果承租人在租赁期限届满前一百八十(180)天或之前仍未交付选择权通知，房东应向租客交付通知，说明房东尚未收到选择权通知。承租人的选择权通知应列出根据选择权转让房产的日期(“关闭”)，该日期不得晚于期限的最后一天，并与债券的预期失效日期重合。

1.62房产的运输。

A.购买价格。

(I)房东和租客承认(I)发行房东的质押收入债务的一部分收益，《2022年丛书》(

(Ii)本租约项下的租金净额可能少于于期间内应付债券持有人的款项总额。如果本租赁项下的净租金支付少于债券项下要求支付的金额，则差额在本文中称为“购买价格预付款金额”。

(Ii)物业的“购买价格”的计算方法为适用的债券报废金额，加上租金差额，加上应累算的净租金，减去任何谴责购买价格抵免，减去任何储备抵免。就此计算而言：

(一)“应计净租金”是指截至结算时应计但未缴纳的净租金。

(2)“适用债券报废金额”是指(A)适用百分比乘以(B)债券报废金额的乘积。

(3)“适用百分比”是指通过以下方式确定的百分比：(A)用于购买初始房产和支付经批准的房东费用的债券收益部分除以(B)债券总收益。

(4)“核准业主费用”是指业主与本租约及发展协议中拟进行的交易有关的合理及实际成本及开支，包括：(A)债券的任何还本付息储备基金；(B)更新任何Alta土地测量、第一期环境报告及评估的费用，全部按租客先前要求的程度计算；及(C)业主就本租约及发展协议中拟进行的交易聘请外部律师所招致费用的一半(1/2)，但在任何情况下，该金额不得超过20,000元。

(5)“债券报废金额”是指业主因债券失效或报废而发生的所有实际成本和开支的总和，不论是何种类型或种类。

(6)“债券服务成本”是指(A)适用的百分比乘以(B)房东在成交前为债券支付的实际自付成本的乘积。

(7)“取消采购价格抵免”应如第13.2b节所述。

(8)“储备信用”是指为房东或债券发行人的利益而持有的、截至结算时尚未贷记的任何储备或其他资金的数额，包括但不限于包括在核准的房东费用中的任何偿债储备基金。

(9)“租金不足”指债券服务成本减去成交前根据租约支付的净租金。

A.LandLord的计算。选项通知送达后，房东应立即向租户发出通知，说明房东对购买价格的计算

(“业主计算”)，连同适用债券报废金额、适用百分比、核准业主成本、债券报废金额、债券服务成本、当前租金差额及任何抵销购买价格抵免的合理证据。

B.采购价格的计算。如果租客对房东的计算有异议，房东和租客应在成交当日或之前协商确定购买价格。如果房东和租客无法在成交前就购买价格计算达成一致，则购买价格应被视为房东计算中规定的价格；但成交后可根据文件记录的适用债券报废金额、适用百分比、批准的房东成本、债券报废金额、债券服务成本、租金缺口和任何报废的购买价格抵免来调节购买价格。

C.会计。房东同意在成交后两(2)年内保留购房价各部分的账簿和记录。承租人或承租人可在事先书面通知的情况下，在业主合理指定的时间和地点(可能是业主保存适用记录的地点)，在事先书面通知和正常营业时间内(可能是房东保存适用记录的地点)，自费检查业主关于购买价格的记录。

D.求生。本租约在成交、到期或提前终止后的两(2)年内，对购价进行对账的权利和义务仍然有效。

E.所有权的转让和管有的交付。房东和租客同意在足够的时间内履行所有行为和签署所有必要的文件，以便在交付选项通知后九十(90)天内将房产及其改进(包括房东在本租赁中的所有权益)转让给租户或租户的指定人，但在任何情况下不得晚于期限届满后。业主对该房产的全部权益(包括任何未决判决的任何权利或索赔，以及任何财产保险收益的任何权利或索赔)应以本合同附件H(“特别保证书”)的形式通过特别保证书转让。该处所的运送须受准许的产权负担及依据第1.2或7.5条准许的任何额外产权负担的规限。与债券有关的任何货币留置权或产权负担应在转让时解除。否则，房东不得明示或默示对土壤的物理条件、地质条件、改善条件或是否存在故障、有害物质或房东未知的其他物质作出任何保证。与将房产转让给租户或租户指定人有关的所有费用，包括但不限于所有权保险、记录和公证费用以及所有其他成交费用，应由租户支付。占有权应当与所有权转让同时交付给承租人。

第25条。遵守环境法

1.63对租客的限制。承租人不得处置、产生、制造、加工、生产、释放、储存、运输、处理或使用，也不得允许违反环境法在场所内、之下或周围处置、产生、制造、存在、加工、生产、释放、储存、运输、处理或使用有害物质。在这方面，承租人同意承租人将遵守并要求其所有代理人、员工和承包商(A)遵守所有环境法；(B)获得和维护或促使获得和维护环境法所要求的或其他与危险物质有关的所有许可证、许可证和批准；以及(C)遵守该等许可证、许可证和批准的所有条件和要求。

1.64 Tenant的业务运营。房东承认，本第25条的目的并不是要禁止承租人将其业务用于承租人的预期用途，只要根据所有环境法严格和适当地监测有害物质的使用或存在。作为房东允许承租人在其业务中使用危险物质的物质诱因，承租人同意根据所有适用的联邦、州和地方要求制定应急响应/疏散程序。对于承租人在房屋内使用的任何有害物质，承租人应负责按照环境法的要求对房屋或承租人的设备进行任何必要的修改或改进，费用和费用由承租人承担。

1.65由租客作出弥偿。承租人应应房东、每一位皮纳尔县主管和每一位房东官方代表、代理人、律师或雇员的要求，对因下列原因引起或与之相关的任何和所有索赔和行政命令、同意法令或协议、法律和调查费用或费用进行赔偿、辩护并使其不受损害：

A.承租人或其关联实体、代理人、雇员、受邀者、承包商、访客、转租人或被许可人违反任何环境法；

B.在承租人或其所有人或关联实体、代理人、雇员、受邀者、承包商、访客、分租户或被许可人的行为引起或导致的期间内出现、使用、产生、储存或释放有害物质；或

C.承租人违反本第25条规定的任何义务。

在不限制前述规定的情况下，此赔偿应包括与所有或任何部分场所的任何调查或任何清理、拆除、维修、补救、排毒或恢复以及根据适用法律要求的任何关闭或其他计划的准备相关的任何和所有费用。承租人的赔偿和辩护义务不应延伸到(A)承租人及其关联实体、代理人、雇员、受邀者、承包商、访客、分租户或被许可人以外的各方违反任何环境法，或(B)在生效日期之前在场所内、之上、地下或上方存在、使用、产生、储存或释放有害物质。

1.66生存。在本租约终止之前发生的事件或产生的责任方面，承租人在本条款第25条下的赔偿和义务在本租约期满或终止后继续有效。

[签名紧随其后的两页]

房东：

派纳尔县，
亚利桑那州的一个政治区

By: /s/ Leo Lew_________________
姓名：利奥·卢
ITS：县经理

证明人：

/s/娜塔莎·肯尼迪

经批准的形式：

克里斯托弗·凯勒

亚利桑那州)
) ss.
皮纳尔县)

2022年7月6日的今天，亚利桑那州政治分区皮纳尔县的县经理利奥·卢代表皮纳尔县向我确认了上述情况。

/s/Tanya Martinez

我的佣金到期：

2024年10月1日

租户：

Lucid USA，Inc.
特拉华州的一家公司

发信人：/s/Sherry House_
姓名：雪莉·豪斯
ITS：首席财务官

亚利桑那州)
) ss.
皮纳尔县)

2022年8月4日，特拉华州公司Lucid USA，Inc.的首席财务官Sherry House代表该公司在我面前承认了上述内容。

/s/Adrienne Elene Cox

我的佣金到期：

2026年2月10日