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写字楼租赁的第二项修正案(“第二修正案”)由特拉华州有限合伙企业BXP Research Park LP(“房东”)和特拉华州公司(“承租人”)NeuroPace，Inc.制定并于2022年8月22日生效。

A.业主与租客于2011年8月24日签订该特定写字楼租约，经日期为2018年5月24日的该写字楼租约第一修正案修订，并经日期为2020年4月30日的该特定租约修订协议(经修订，“原始租赁”)修订，根据该协议，业主将合共52,528平方英尺的可出租空间(“物业”)租赁给租户，租户向业主租赁位于加利福尼亚州山景城北贝尔纳多大道455号的特定建筑(“建筑”)，如租约中更详细地描述。

B.房东和租客希望：(I)续订自2022年9月1日开始的租约，并将租期从该日期起延长七(7)年零十(10)个月，以及(Ii)对原始租约进行某些其他修改，并与此相关，房东和租客希望根据本文所载条款和条件修订原始租约。

1.定义的术语。所有未在本文中另有定义的大写术语应具有与原始租赁中赋予该等术语相同的含义。自本合同生效之日起及以后，原租约及本文中对“租约”的所有提及均指修订后的原租约。

2.第二次延长任期。业主及租客确认并同意，根据原租约条款，该物业的租赁期将于2024年6月30日(“预定到期日”)届满。尽管有上述规定，业主及租客已同意续订租约期限，以使“第二次延长租期”于2022年9月1日(“第二次延长期限开始日期”)开始，并于2030年6月30日(“第二次延长期限届满日期”)届满，除非根据租赁条款提前终止或续期。于第二个经延长年期生效日期起生效时，本租约中对“年期”或“租赁期限”或“经延长期限”的所有提及，均指经第二个经延长期限(如适用)而经延长的经延长期限。

根据原租约第2.3节所载条款，一(1)项延长第二次延长租期至五(5)年(“选择权期限”)的选择权，以及任何经批准的非受让人，但该节中所有提及“初始租赁期限”的字眼，应被视为指“第二次延长租期”。

4.基本租金。尽管原租约中有任何相反的规定，现修改第一修正案第3.1节，规定自第二次延长租期开始之日起至第二次延长租期期间，承租人应按照以下附表支付房屋的基本租金：


第二次延长任期的期间	年基本租金	基本租金按月分期付款
2022年9月1日-2023年12月31日	$2,773,478.40	$231,123.20
2024年1月1日-2024年12月31日	$2,856,682.75	$238,056.90
2025年1月1日-2025年12月31日	$2,942,383.23	$245,198.60
2026年1月1日-2026年12月31日	$3,030,654.73	$252,554.56
2027年1月1日-2027年12月31日	$3,121,574.37	$260,131.20
2028年1月1日-2028年12月31日	$3,215,221.60	$267,935.13
2029年1月1日-2029年12月31日	$3,311,678.25	$275,973.19
January 1, 2030 - June 30, 2030	$3,411,028.60	$284,252.38

5.宽减基本租金。倘若租户当时并无实质或金钱上拖欠租约超过适用的通知及补救期间，则在第二次延长租期的首四(4)个完整历月内(“租金减值期间”)，承租人并无责任在该租金减值期间支付任何可归因于物业的基本租金(“租金减值”)。业主及租客确认租金减免总额为924,492.80元(“减收基本租金”)。承租人确认并同意上述租金减免已给予承租人，作为订立本修订及同意支付租金及履行租约其他规定及条件的额外代价。如租客根据租约发生重大或金钱违约，且未能在根据租约准许补救的通知期及治疗期(如有的话)内纠正该等违约，而租约于其后终止，则业主可选择向租客发出通知，选择除业主根据租约可获得的任何其他补救外，立即有责任向业主支付所有未摊销的已摊销基本租金(即按等额的每月摊销基准租金摊销，不计利息，自第二个延长租期开始日期开始至第二个延长租期届满日期止)。

6.信用证的修改。房东和租客确认，根据租约第21条，房东持有租客开出的金额为24万4255美元(244,255.00美元)的信用证(“信用证”)，作为租客忠实履行租约条款、契诺和条件的担保。与这项第二修正案有关并生效

自第二次延长期限开始之日起，承租人应向房东提交一份修改后的信用证，该修订条款将信用证的最终到期日修改为第二次延长期限届满后一百二十(120)天(“最终到期日”)。

7.处所的状况。承租人特此承认，承租人目前占有该房屋，房东或房东的任何代理人都没有就该房屋、建筑物或项目的状况，或就上述任何事项是否适合承租人的业务进行任何陈述或担保。房东没有义务提供或支付与改善房屋有关的任何改善工程或服务，租户应继续接受目前存在的“原状”的房屋。承租人特此确认并同意，由承租人或代表承租人对房屋进行的任何改善、改动、增加或更改(如有)应根据租约第8条的条款和条件完成。

8.经纪。房东和租客在此向对方保证，他们从未与任何房地产经纪人或代理人就本第二修正案的谈判进行过任何交易，他们知道除T3 Advisors/第一太平戴维斯(“经纪人”)外，没有任何房地产经纪人或代理人有权获得与本第二修正案有关的佣金，佣金应由房东根据房东和经纪人之间的单独书面协议的条款支付。每一方都同意赔偿和保护另一方，使另一方不受任何索赔、要求、损失、债务、诉讼、判决以及与任何租赁佣金或同等赔偿有关的费用和费用(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些费用和费用是指由于与任何房地产经纪人或代理人(经纪人除外)之间发生的、通过补偿方发生的或在补偿方之下发生的任何交易而欠下的。经本第二修正案修正的原租约到期或提前终止后，本第8款的条款仍然有效。

9.不作进一步修改。除本第二修正案明确规定外，原租约的所有条款和规定应保持不变，并具有全部效力和作用。如果租赁条款和条件与本第二修正案的条款和条件有任何冲突，应以本第二修正案的条款和条件为准。

10.没有违约。承租人向房东陈述、授权书和契诺，据承租人实际所知，截至第二修正案之日，房东并未违反其在原始租约下的任何义务，也没有发生任何事件，随着时间的推移或通知的发出，或两者兼而有之，将构成房东的违约。于本协议日期，据承租人实际所知，承租人并无就基本租金、额外租金或租约项下任何其他应付款项的支付而提出任何抵销、抵销、回扣、优惠、申索或抗辩，除非租约另有明文规定。

11.对口单位。本第二修正案可以同等效力执行，如同双方签署了相同的文件一样。所有副本应一起解释，并应构成单一协议。双方承认并同意，他们将接受原始签名的传真传输或电子扫描和传输版本。此外，双方承认并同意，他们可以通过电子方式进行这项交易，本修正案可以通过电子签名执行，在任何情况下，电子签名都应被视为原始签名，并具有与原始签名相同的效力。

12.主管当局。承租人特此声明并保证承租人是正式成立的、有资格在加州开展业务的现有实体，承租人拥有执行和交付本第二修正案的完全权利和授权，并且代表承租人签署的每个人都有权这样做。房东在此声明并保证房东是一家正式成立的有资格在加州开展业务的实体，房东有完全的权利和权力执行和交付本修正案，代表房东签字的每个人都有权这样做


			1			山景研究园北贝尔纳多大道455号 NeuroPace公司 SF Legal-我的