附件10.1

第一项修正案
修改并完全重述的租约

修订及完全重订租赁的第一修正案(“本修订”)于2022年11月1日(“生效日期”)生效，由俄亥俄州有限责任公司(“业主”)Lauren Real Estate Holding LLC与俄亥俄州 公司(“承租人”)Quanex IG Systems，Inc.订立，旨在修订该日期为2016年8月25日的修订及完全重订租赁(“租约”)。此后，房东和租客有时被称为“当事人”，统称为“当事人”。

独奏会

答：此处使用的大写术语但未另有定义，应具有本租赁中赋予该等术语的含义。

房东和租客是租约双方。

根据租约第26.14条的规定，房东和租客可以签署书面形式对租约进行修改。

D.房东和租客同意签订本修正案，以纪念延长租期租金，延长租户第三次续约的选择权，并解决本修正案中规定的某些其他事项。

实施规定

因此，现在，出于良好和有价值的考虑， 考虑到上述演奏会(其中的演奏会通过本参考并入本文)， 在此确认其收据和充分性，并考虑到其中所包含的相互契约，双方 同意如下：

“(B)尽管有任何相反规定，但双方约定并同意，截至2022年11月1日，原房产的可出租面积为313,595平方英尺，扩建房产的可出租面积为60,000平方英尺，整个物业的可出租面积为499,674平方英尺，承租人的比例份额为(74.77%)(”承租人的比例份额“)。

“(B)在 第四条(4^这是)租期，以及每三年(3^研发)周年期间和任何延期期间(每个“租金重置日期”)，在接下来的三(3)个租赁年度内，原址租金应根据美国劳工部、劳工统计局、修订的消费物价指数、所有城市消费者、美国城市平均水平、所有项目(1982-1984等于100) (“CPI”)(如果有)(如果有)，在前一个租金重置日期之前的下一个适用租金重置日期的CPI上，根据适用的租金重置日期进行调整。就前述公式而言，生效日期应视为初始租金重置日期。

“(B)租户 将自扩建物业开始生效日期起及之后，按月支付扩建物业租金。每笔按月支付的扩建房屋租金(本文中所称)的金额为：(I)自扩建房屋开工之日起至紧接任何延展期开始前一天止的期间，按照本合同第4.3(A)条确定的金额的90%(90%) ，按月平均分期摊销，自扩建房屋开工之日起计，年利率为5%(5%)，为期十五(15)年，以及(Ii)在任何延展期内，相当于(X)在该延展期内适用的原有房产租金的乘积的款额，除以(Y)租约所列原有房产的面积，乘以(Z)租约所载扩建物业的面积 。为免生疑问，即使有任何相反的规定，在任何延展期内，按每平方英尺计算的扩展物业租金应等于原来的物业租金。

“6.1因此 只要承租人在适用的通知和补救期限之后不拖欠本租约，承租人应有权利和选择权(但没有义务)将本租约的期限延长最多三(3)个期限，每个期限为五(5)年(每个期限为 ”延长期“)，从当时的期限届满后立即开始。承租人可在本租赁期满前不少于六(6)个月且不超过十二(12)个月向业主发出书面通知(“延期通知”)，以行使 就每个续期期限延长本租约期限的权利。租户在每次续期期间的租约应与本租约的所有条款和条件相同，但固定租金和扩建租约租金应根据本租约第 4.2节进行调整。

(A)除现予修订外，本租契具有十足效力及作用，并将继续有效。此后，凡提及租约，均指经本修订修订的租约。

(B)本修正案各章节的标题仅为方便起见而插入，不得以任何方式修改或限制本修正案的任何条款，也不得用于解释任何此类条款。

(C) 如果根据现行或未来法律，本修正案的任何条款被认定为非法、无效或不可执行，则该条款应完全可分割，本修正案的解释和执行应视为该非法、无效或不可执行的条款 从未构成本修正案的一部分。

(D) 本修正案连同经修订的租赁构成双方之间的完整协议，并取代与本协议所列主题事项有关的所有先前谈判。除非由双方签署的书面文书，否则不得对本修订进行修改。

(E) 本修正案可签署多份副本，每份副本应被视为原件，但所有副本合在一起应构成一份相同的文书。

(F) 本修正案受俄亥俄州法律管辖并根据该州法律解释。

(G) 可使用电子签名代替本修正案中的原始签名。本协议双方拟受电子文档上签名的约束，特此放弃因使用电子签名而强制执行本修正案条款的任何抗辩；但前提是各方同意应要求签署本修正案，并向另一方提供本修正案的签名原件。

[签名页如下。]

双方签署本修正案，自生效之日起生效，特此为证。