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AssetsTrustL.P.成员SRT：最大成员数Aat:SecondAmendedandRestatedCreditFacilityMember美国公认会计准则：RevolvingCreditFacilityMembersUS-GAAP：LineOfCreditMember2018-01-092018-01-090001500217美国公认会计准则：基本比率成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员SRT：最小成员数Aat:SecondAmendedandRestatedCreditFacilityMember美国公认会计准则：不安全债务成员2018-01-092018-01-090001500217美国公认会计准则：基本比率成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员SRT：最大成员数Aat:SecondAmendedandRestatedCreditFacilityMember美国公认会计准则：不安全债务成员2018-01-092018-01-090001500217AAT：American AssetsTrustL.P.成员Aat:FirstAmendmentToSecondAmendedAndRestatedCreditFacilityMember美国公认会计准则：不安全债务成员2019-01-09AAT：扩展0001500217AAT：American AssetsTrustL.P.成员Aat:FirstAmendmentToSecondAmendedAndRestatedCreditFacilityMember美国公认会计准则：不安全债务成员2019-01-092019-01-090001500217US-GAAP：伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员Aat:FirstAmendmentToSecondAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberSRT：最小成员数美国公认会计准则：不安全债务成员2019-01-092019-01-090001500217US-GAAP：伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员Aat:FirstAmendmentToSecondAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberSRT：最大成员数美国公认会计准则：不安全债务成员2019-01-092019-01-090001500217AAT：联邦基金费率成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员Aat:FirstAmendmentToSecondAmendedAndRestatedCreditFacilityMember美国公认会计准则：不安全债务成员2019-01-092019-01-090001500217美国-GAAP：欧洲美元成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员Aat:FirstAmendmentToSecondAmendedAndRestatedCreditFacilityMember美国公认会计准则：不安全债务成员2019-01-092019-01-090001500217美国公认会计准则：基本比率成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员Aat:FirstAmendmentToSecondAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberSRT：最小成员数2019-01-092019-01-090001500217美国公认会计准则：基本比率成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员Aat:FirstAmendmentToSecondAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberSRT：最大成员数2019-01-092019-01-090001500217Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员2022-01-050001500217Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员美国公认会计准则：RevolvingCreditFacilityMembersUS-GAAP：LineOfCreditMember2022-01-050001500217Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员美国公认会计准则：不安全债务成员2022-01-050001500217Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员美国公认会计准则：不安全债务成员2022-01-052022-01-050001500217US-GAAP：伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员SRT：最小成员数美国公认会计准则：RevolvingCreditFacilityMembersUS-GAAP：LineOfCreditMember2022-01-052022-01-050001500217US-GAAP：伦敦银行间同业拆借利率LIBOR成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员SRT：最大成员数美国公认会计准则：RevolvingCreditFacilityMembersUS-GAAP：LineOfCreditMember2022-01-052022-01-050001500217Us-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMemberAat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员SRT：最小成员数美国公认会计准则：不安全债务成员2022-01-052022-01-050001500217Us-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMemberAat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员SRT：最大成员数美国公认会计准则：不安全债务成员2022-01-052022-01-050001500217AAT：联邦基金费率成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员Aat:SecondAmendedandRestatedCreditFacilityMember美国公认会计准则：不安全债务成员2022-01-052022-01-050001500217Us-gaap:SecuredOvernightFinancingRateSofrOvernightIndexSwapRateMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员Aat:SecondAmendedandRestatedCreditFacilityMember美国公认会计准则：不安全债务成员2022-01-052022-01-050001500217美国公认会计准则：基本比率成员Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员美国公认会计准则：不安全债务成员2022-01-052022-01-050001500217美国公认会计准则：基本比率成员Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员SRT：最小成员数美国公认会计准则：RevolvingCreditFacilityMembersUS-GAAP：LineOfCreditMember2022-01-052022-01-050001500217美国公认会计准则：基本比率成员Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员SRT：最大成员数美国公认会计准则：RevolvingCreditFacilityMembersUS-GAAP：LineOfCreditMember2022-01-052022-01-050001500217美国公认会计准则：基本比率成员Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员SRT：最小成员数美国公认会计准则：不安全债务成员2022-01-052022-01-050001500217美国公认会计准则：基本比率成员Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员SRT：最大成员数美国公认会计准则：不安全债务成员2022-01-052022-01-050001500217Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员US-GAAP：InterestRateSwapMember2022-01-140001500217Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员US-GAAP：LineOfCreditMember2022-09-300001500217Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberAAT：American AssetsTrustL.P.成员US-GAAP：LineOfCreditMember2022-01-012022-09-300001500217US-GAAP：LineOfCreditMember2022-01-050001500217Aat:ThirdAmendedAndRestatedCreditFacilityMemberUS-GAAP：LineOfCreditMember2022-01-050001500217AAT：American AssetsTrustL.P.成员2022-09-300001500217美国-美国公认会计准则：普通股成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员2022-01-012022-09-300001500217AAT：运营合作伙伴单位成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员2022-07-012022-09-300001500217AAT：运营合作伙伴单位成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员2021-07-012021-09-300001500217AAT：运营合作伙伴单位成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员2022-01-012022-09-300001500217AAT：运营合作伙伴单位成员AAT：American AssetsTrustL.P.成员2021-01-012021-09-300001500217AAT：AtMarketEquityProgram成员2021-12-032021-12-03AAT：销售代理0001500217AAT：AtMarketEquityProgram成员2021-12-030001500217AAT：AtMarketEquityProgram成员2022-09-300001500217美国-GAAP：受限股票单位RSU成员2021-12-310001500217美国-GAAP：受限股票单位RSU成员2022-01-012022-09-300001500217美国-GAAP：受限股票单位RSU成员2022-09-300001500217AAT：WaikiBeachWalkRetailMember2022-01-012022-09-300001500217AAT：OutriggerHotelsAndResortsMembers2022-01-012022-09-300001500217SRT：最大成员数AAT：OutriggerHotelsAndResortsMembers2022-01-012022-09-30Utr：M0001500217AAT：WbwHotelLesseLlcMember2022-01-012022-09-300001500217AAT：未来时间段之前成员AAT：WbwHotelLesseLlcMember2022-09-300001500217AAT：成员之后的未来时间段AAT：WbwHotelLesseLlcMember2022-09-300001500217AAT：DelMonteCenter AffiliatesMemberSRT：最小成员数2022-01-012022-09-300001500217AAT：DelMonteCenter AffiliatesMemberSRT：最大成员数2022-01-012022-09-300001500217AAT：总收入成员AAT：零售细分市场成员AAT：行业集中度风险成员2022-01-012022-09-300001500217AAT：总收入成员AAT：OfficeSegmentMemberAAT：行业集中度风险成员2022-01-012022-09-300001500217AAT：未来一年期间四个成员AAT：OutriggerHotelsAndResortsMembers2022-01-012022-09-300001500217AAT：未来一年期间3个成员AAT：OutriggerHotelsAndResortsMembers2022-01-012022-09-300001500217AAT：OutriggerHotelsAndResortsMembersAAT：未来一年期间两个成员2022-01-012022-09-300001500217AAT：未来一年期间成员AAT：OutriggerHotelsAndResortsMembers2022-01-012022-09-300001500217SRT：最小成员数2022-01-012022-09-300001500217SRT：最大成员数2022-01-012022-09-300001500217AAT：LandMarkAtOneMarketMember2022-09-300001500217AAT：OfficeSegmentMember2022-07-012022-09-300001500217AAT：OfficeSegmentMember2021-07-012021-09-300001500217AAT：OfficeSegmentMember2022-01-012022-09-300001500217AAT：OfficeSegmentMember2021-01-012021-09-300001500217AAT：零售细分市场成员2022-07-012022-09-300001500217AAT：零售细分市场成员2021-07-012021-09-300001500217AAT：零售细分市场成员2022-01-012022-09-300001500217AAT：零售细分市场成员2021-01-012021-09-300001500217AAT：多家庭细分市场成员2022-07-012022-09-300001500217AAT：多家庭细分市场成员2021-07-012021-09-300001500217AAT：多家庭细分市场成员2022-01-012022-09-300001500217AAT：多家庭细分市场成员2021-01-012021-09-300001500217AAT：MixedUseSegmentMember2022-07-012022-09-300001500217AAT：MixedUseSegmentMember2021-07-012021-09-300001500217AAT：MixedUseSegmentMember2022-01-012022-09-300001500217AAT：MixedUseSegmentMember2021-01-012021-09-300001500217AAT：americanAssetsInc.成员董事会成员：董事会主席2019-03-010001500217AAT：americanAssetsInc.成员董事会成员：董事会主席2019-03-012019-03-010001500217AAT：americanAssetsInc.成员董事会成员：董事会主席2021-03-010001500217AAT：americanAssetsInc.成员董事会成员：董事会主席2021-03-012021-03-010001500217AAT：americanAssetsInc.成员董事会成员：董事会主席2022-01-012022-09-300001500217AAT：americanAssetsInc.成员董事会成员：董事会主席2021-01-012021-09-300001500217AAT：AAIAviationIncMember董事会成员：董事会主席2022-01-012022-09-300001500217AAT：AAIAviationIncMember董事会成员：董事会主席2021-01-012021-09-300001500217AAT：WBWCHPLLCM成员2022-01-012022-09-300001500217AAT：WBWCHPLLCM成员2021-01-012021-09-300001500217AAT：OfficeSegmentMember2022-09-300001500217AAT：OfficeSegmentMember2021-12-310001500217AAT：零售细分市场成员2022-09-300001500217AAT：零售细分市场成员2021-12-310001500217AAT：多家庭细分市场成员2022-09-300001500217AAT：多家庭细分市场成员2021-12-310001500217AAT：MixedUseSegmentMember2022-09-300001500217AAT：MixedUseSegmentMember2021-12-31
目录表
美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，20549
 
表格10-Q
 
☒    根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条规定的季度报告
截至本季度末2022年9月30日
或
☐    根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告
的过渡期            至            
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1500217/000150021722000125/aat-20220930_g1.jpg
美国资产信托公司
(注册人的确切姓名载于其章程)
委托文件编号：001-35030

美国资产信托，L.P.
(注册人的确切姓名载于其章程)
委托文件编号：333-202342-01
 
马里兰州(美国资产信托公司)27-3338708(美国资产信托公司)
马里兰州(美国资产信托公司L.P.)27-3338894(美国资产信托公司L.P.)
(注册成立或组织的国家或其他司法管辖区)(税务局雇主身分证号码)
卡梅尔山路3420号, 100套房
圣地亚哥, 加利福尼亚92121
(主要行政办公室地址及邮政编码)
(858) 350-2600
(注册人的电话号码，包括区号)
 
用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13条或第15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。

美国资产信托公司☒  是   ☐不是
美国资产信托公司，L.P.☒  是   ☐不是
(American Assets Trust，L.P.在其S-3表格注册声明于2015年2月6日生效后，根据经修订的1934年《证券交易法》第13条提出了提交要求，并在该日期之后提交了所有要求的报告。)
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则405规定必须提交的每个交互数据文件。
    
美国资产信托公司☒  是   ☐不是
美国资产信托公司，L.P.☒  是   ☐不是
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
 
美国资产信托公司
大型加速文件服务器☒加速文件管理器☐
非加速文件管理器☐(不要检查是否有规模较小的报告公司)规模较小的报告公司☐
新兴成长型公司☐

美国资产信托公司，L.P.
大型加速文件服务器☐加速文件管理器☐
非加速文件管理器☒(不要检查是否有规模较小的报告公司)规模较小的报告公司☐
新兴成长型公司☐
如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。
☐

用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。
    
美国资产信托公司☐ Yes ☒不是
美国资产信托公司，L.P.☐ Yes ☒不是

根据该法第12(B)条登记的证券：
注册人姓名每个班级的标题交易符号注册的每个交易所的名称
美国资产信托公司普通股，每股面值0.01美元AAT纽约证券交易所
美国资产信托公司，L.P.无无无

美国资产信托公司60,528,115普通股，每股面值0.01美元，截至2022年10月28日已发行。


目录表
解释性说明

这份报告综合了马里兰州公司American Assets Trust，Inc.和马里兰州有限合伙企业American Assets Trust，L.P.截至2022年9月30日的季度10-Q报表，其中American Assets Trust，Inc.是母公司和唯一普通合伙人。除另有说明或文意另有所指外，本报告中提及的“我们”、“吾等”、“本公司”或“本公司”均指American Assets Trust，Inc.及其合并子公司，包括American Assets Trust，L.P.。除另有说明或文意另有所指外，本报告中提及的“吾等经营合伙企业”或“经营合伙企业”均指American Assets Trust，L.P.及其合并子公司。

美国资产信托公司以房地产投资信托基金或房地产投资信托基金的形式运作，是运营合伙企业的唯一普通合伙人。截至2022年9月30日，美国资产信托公司在运营合伙企业中拥有约78.8%的合伙企业权益。其余约21.2%的合伙权益由非关联投资者以及我们的某些董事和高管拥有。作为营运合伙公司的唯一普通合伙人，美国资产信托公司对营运合伙公司的日常管理和业务拥有完全、独家和完全的权力和控制权，可促使其进行某些重大交易，包括收购、处置和债务再融资，并可导致其业务线、资本结构和分销政策的变化。

美国资产信托公司认为，将美国资产信托公司的Form 10-Q和运营伙伴关系的季度报告合并为一份报告将产生以下好处：

•更好地反映了管理层和分析师群体如何将业务视为一个单一的运营实体；
•加强投资者对美国资产信托公司和运营伙伴关系的了解，使他们能够以与管理层相同的方式从整体上看待业务；
•提高美国资产信托公司和运营伙伴的效率，从而节省时间、精力和费用；以及
•通过提供单一文件供投资者审查，减少重复披露，从而提高投资者的效率。

美国资产信托公司和运营合伙公司的管理是相同的，并将美国资产信托公司和运营合伙公司作为一家企业进行运营。

美国资产信托公司和运营合伙公司之间存在某些差异，这些差异反映在本报告中披露的内容中。我们认为，在美国资产信托公司和运营合伙公司作为一家相互关联的合并公司运营的背景下，了解美国资产信托公司和运营合伙公司之间的差异是很重要的。美国资产信托公司是一家房地产投资信托基金，其唯一的重大资产是拥有经营合伙企业的合伙权益。因此，美国资产信托公司本身并不经营业务，只是作为经营合伙公司的唯一普通合伙人，不时发行公共股本，并为经营合伙公司的某些债务提供担保。美国资产信托公司本身并不持有任何债务。营运合伙公司持有美国资产信托公司的几乎所有资产，直接或间接持有美国资产信托公司房地产项目的所有权权益，经营企业的业务，其结构是没有公开交易股权的合伙企业。除了美国资产信托公司公开发行股票所得的净收益，这些净收益通常由美国资产信托公司出资，以换取合伙企业单位，经营合伙企业通过经营合伙企业的业务、运营合伙企业的直接或间接负债或通过发行经营合伙企业单位来产生美国资产信托公司业务所需的资本。

非控股权益、股东权益和合伙人资本是American Assets Trust，Inc.和American Assets Trust，L.P.合并财务报表的主要不同之处。非由American Assets Trust，Inc.拥有的合伙企业中的合伙权益在运营合伙企业的财务报表中作为合伙人资本入账，在American Assets Trust，Inc.的财务报表中作为非控制性权益入账。为了帮助投资者了解American Assets Trust，Inc.和运营合伙企业之间的重大区别，本报表分别为American Assets Trust，Inc.和运营合伙企业提供了以下单独的部分：

•合并财务报表；
•综合财务报表附注如下：
◦债务；
◦股权/合伙人资本；以及
◦每股盈利/单位；及

目录表
•管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析中的流动性和资本资源。

本报告还包括单独的项目4.控制和程序部分，以及分别为American Assets Trust，Inc.和运营合伙企业提供的单独的附件31和32证书，以确定American Assets Trust，Inc.的首席执行官和首席财务官已获得必要的认证，且American Assets Trust，Inc.和运营合伙企业符合1934年《证券交易法》第13a-15条或规则15d-15条和《美国法典》第18编第1350节。



目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司，L.P.
Form 10-Q季度报告
截至2022年9月30日的季度
 
第一部分：财务信息
第1项。财务报表
美国资产信托公司合并财务报表：
截至2022年9月30日(未经审计)和2021年12月31日的合并资产负债表
1
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月的综合全面收益表(未经审计)
2
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月的综合权益表(未经审计)
3
截至2022年和2021年9月30日止九个月的综合现金流量表(未经审计)
5
美国资产信托公司合并财务报表：
截至2022年9月30日(未经审计)和2021年12月31日的合并资产负债表
6
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月的综合全面收益表(未经审计)
7
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月的合伙人资本综合报表(未经审计)
8
截至2022年和2021年9月30日止九个月的综合现金流量表(未经审计)
10
合并财务报表附注(未经审计)
11
第二项。
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
33
第三项。
关于市场风险的定量和定性披露
53
第四项。
控制和程序
54
第二部分：其他信息
第1项。
法律诉讼
55
第1A项。
风险因素
55
第二项。
未登记的股权证券销售和收益的使用
55
第三项。
高级证券违约
56
第四项。
煤矿安全信息披露
56
第五项。
其他信息
56
第六项。
陈列品
56
签名
57


目录表

第1部分-财务信息

项目1.财务报表


美国资产信托公司
合并资产负债表
(单位：千，共享数据除外)
 
9月30日，十二月三十一日，
20222021
 (未经审计)
资产
房地产，按成本价计算
经营性房地产$3,450,995 $3,389,726 
在建工程194,798 139,098 
为发展而举办547 547 
3,646,340 3,529,371 
累计折旧(910,556)(847,390)
房地产，净值2,735,784 2,681,981 
现金和现金等价物63,431 139,524 
应收账款净额8,566 7,445 
递延应收租金，净额88,375 82,724 
其他资产，净额112,421 106,253 
总资产$3,008,577 $3,017,927 
负债和权益
负债：
应付担保票据，净额$74,555 $110,965 
无担保应付票据，净额1,538,986 1,538,238 
无担保信贷额度，净额33,895 — 
应付账款和应计费用72,355 64,531 
应付保证金8,821 7,855 
其他负债和递延信贷，净额82,242 86,215 
总负债1,810,854 1,807,804 
承付款和或有事项(附注12)
股本：
美国资产信托公司股东权益
普通股，$0.01面值，490,000,000授权股份，60,528,115和60,525,580分别于2022年9月30日及2021年12月31日发行及发行的股份
605 605 
额外实收资本1,458,748 1,453,272 
累计股息超过净收入(241,549)(217,785)
累计其他综合收益12,554 2,872 
美国总资产信托公司股东权益1,230,358 1,238,964 
非控制性权益(32,635)(28,841)
总股本1,197,723 1,210,123 
负债和权益总额$3,008,577 $3,017,927 
附注是这些合并财务报表的组成部分。
1
目录表
美国资产信托公司
综合全面收益表
(未经审计)
(以千为单位，不包括股票和每股数据)
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2022202120222021
收入：
租金收入$105,468 $93,804 $301,470 $262,573 
其他财产性收入5,555 4,482 15,178 11,508 
总收入111,023 98,286 316,648 274,081 
费用：
租金费用28,438 23,466 78,436 61,916 
房地产税11,477 9,644 34,193 31,610 
一般和行政8,376 6,827 23,130 20,574 
折旧及摊销31,729 30,680 93,228 85,827 
总运营费用80,020 70,617 228,987 199,927 
营业收入31,003 27,669 87,661 74,154 
利息支出(14,454)(14,722)(43,667)(43,589)
提前清偿债务损失— — — (4,271)
其他(费用)收入，净额(180)(52)(523)(179)
净收入16,369 12,895 43,471 26,115 
可归因于限制性股票的净收益(155)(145)(464)(417)
经营合伙企业单位持有人应占净收益(3,442)(2,709)(9,130)(5,459)
美国资产信托公司的净收入。股东$12,772 $10,041 $33,877 $20,239 
普通股每股收益
基本每股普通股收益
$0.21 $0.17 $0.56 $0.34 
已发行普通股加权平均股份--基本60,044,117 59,990,343 60,041,034 59,986,844 
稀释后每股普通股收益
$0.21 $0.17 $0.56 $0.34 
已发行普通股加权平均股份--摊薄76,225,654 76,171,880 76,222,571 76,168,381 
宣布的每股普通股股息$0.32 $0.30 $0.96 $0.86 
综合收益
净收入$16,369 $12,895 $43,471 $26,115 
其他全面收益--期内掉期衍生工具的未实现收入4,207 435 13,117 1,657 
计入利息支出的远期掉期已实现收益摊销的重新分类(275)(274)(825)(824)
计入提前清偿债务损失的远期掉期摊销已实现收益重新分类— — — (193)
综合收益20,301 13,056 55,763 26,755 
非控股权益应占综合收益(4,277)(2,744)(11,739)(5,604)
美国资产信托公司的全面收入。$16,024 $10,312 $44,024 $21,151 
附注是这些合并财务报表的组成部分。
2
目录表
美国资产信托公司
合并权益表
(未经审计)
(单位：千，共享数据除外)
 美国资产信托公司股东权益非控制性权益--经营合伙企业中的单位持有人总计
 普通股其他内容
已缴费
资本		累计
股息来自
净值超额
收入		累计其他综合收益(亏损)
 股票金额
2021年12月31日的余额60,525,580 $605 $1,453,272 $(217,785)$2,872 $(28,841)$1,210,123 
净收入— — — 10,678 — 2,836 13,514 
没收限制性股票(3,121)— — — — — — 
宣布和支付的股息— — — (19,367)— (5,178)(24,545)
基于股票的薪酬— — 1,489 — — — 1,489 
代扣代缴员工税股份(416)— (15)— — — (15)
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 4,408 1,188 5,596 
计入利息支出的远期掉期已实现收益摊销的重新分类— — — — (217)(58)(275)
2022年3月31日的余额60,522,043 605 1,454,746 (226,474)7,063 (30,053)1,205,887 
净收入— — — 10,736 2,852 13,588 
发行限制性股票6,072 — — — — — — 
宣布和支付的股息— — — (19,369)— (5,178)(24,547)
基于股票的薪酬— — 2,001 — — — 2,001 
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 2,610 704 3,314 
计入利息支出的远期掉期已实现收益摊销的重新分类— — — — (216)(59)(275)
2022年6月30日的余额60,528,115 605 1,456,747 (235,107)9,457 (31,734)1,199,968 
净收入— — 12,927 3,442 16,369 
宣布和支付的股息— — — (19,369)— (5,178)(24,547)
基于股票的薪酬— — 2,001 — — — 2,001 
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 3,314 893 4,207 
计入利息支出的远期掉期摊销的重新分类— — — — (217)(58)(275)
2022年9月30日的余额60,528,115 $605 $1,458,748 $(241,549)$12,554 $(32,635)$1,197,723 


3
目录表
 美国资产信托公司股东权益非控制性权益--经营合伙企业中的单位持有人总计
 普通股其他内容
已缴费
资本		累计
股息来自
净值超额
收入		累计其他综合收益(亏损)
 股票金额
2020年12月31日余额60,476,292 $605 $1,445,644 $(176,560)$1,753 $(18,036)$1,253,406 
净收入— — — 1,394 — 339 1,733 
没收限制性股票(4,006)— — — — — — 
宣布和支付的股息— — — (16,932)— (4,531)(21,463)
基于股票的薪酬— — 1,484 — — — 1,484 
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 579 168 747 
计入利息支出的远期掉期已实现收益摊销的重新分类— — — — (216)(59)(275)
计入提前清偿债务损失的远期掉期摊销已实现收益重新分类— — — — (152)(41)(193)
2021年3月31日的余额60,472,286 605 1,447,128 (192,098)1,964 (22,160)1,235,439 
净收入— — — 9,076 2,411 11,487 
发行限制性股票5,184 — — — — — — 
没收限制性股票(2,604)— — — — — — 
宣布和支付的股息— — — (16,933)— (4,531)(21,464)
基于股票的薪酬— — 1,484 — — — 1,484 
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 374 101 475 
计入利息支出的远期掉期已实现收益摊销的重新分类— — — — (216)(59)(275)
2021年6月30日的余额60,474,866 $605 $1,448,612 $(199,955)$2,122 $(24,238)$1,227,146 
净收入— — 10,186 2,709 12,895 
没收限制性股票(2,801)— — — — — — 
宣布和支付的股息— — — (18,141)— (4,854)(22,995)
基于股票的薪酬— — 1,484 — — — 1,484 
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 342 93 435 
计入利息支出的远期掉期摊销的重新分类— — — — (216)(58)(274)
2021年9月30日的余额60,472,065 $605 $1,450,096 $(207,910)$2,248 $(26,348)$1,218,691 

附注是这些合并财务报表的组成部分。
4
目录表
美国资产信托公司
合并现金流量表
(未经审计)
(单位：千)
 截至9月30日的9个月，
 20222021
经营活动
净收入$43,471 $26,115 
将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整：
递延租金收入和租赁无形资产摊销(8,766)(13,536)
折旧及摊销93,228 85,827 
债务发行成本摊销和债务贴现1,930 1,734 
提前清偿债务损失— 4,271 
计提无法收回的租金收入准备(31)(934)
基于股票的薪酬费用5,491 4,452 
其他非现金利息支出(825)(824)
其他，净额684 (927)
经营性资产和负债的变动
应收账款变动(1,072)941 
其他资产的变动(1,115)225 
应付账款和应计费用的变动5,753 20,589 
应付保证金变动777 584 
其他负债和递延信贷的变动1,367 1,115 
经营活动提供的净现金140,892 129,632 
投资活动
房地产收购(45,167)(204,511)
资本支出(88,314)(56,772)
租赁佣金(6,153)(2,025)
购买有价证券— (47,760)
出售有价证券所得收益— 47,723 
用于投资活动的现金净额(139,634)(263,345)
融资活动
发行应付有担保票据75,000 — 
偿还应付有担保票据(111,000)— 
来自无担保信贷额度的收益36,000 — 
偿还无担保信贷额度— (100,000)
无担保应付票据的收益— 494,675 
偿还无担保应付票据— (155,375)
发债成本(3,697)(5,075)
支付给普通股和单位持有人的股息(73,639)(65,922)
代扣代缴员工税股份(15)— 
融资活动提供的现金净额(用于)(77,351)168,303 
现金及现金等价物净(减)增(76,093)34,590 
期初现金、现金等价物和限制性现金139,524 139,049 
现金、现金等价物和受限现金，期末$63,431 $173,639 
下表对合并资产负债表内报告的现金、现金等价物和限制性现金进行了对账，这些现金合计为合并现金流量表中所列相同数额的总额：
截至9月30日的9个月，
20222021
现金和现金等价物$63,431 171,923 
受限现金— 1,716 
合并现金流量表中显示的现金、现金等价物和限制性现金总额$63,431 $173,639 
附注是这些合并财务报表的组成部分。
5
目录表
美国资产信托公司，L.P.
合并资产负债表
(单位数据除外，以千为单位)
 
9月30日，十二月三十一日，
20222021
 (未经审计)
资产
房地产，按成本价计算
经营性房地产$3,450,995 $3,389,726 
在建工程194,798 139,098 
为发展而举办547 547 
3,646,340 3,529,371 
累计折旧(910,556)(847,390)
房地产，净值2,735,784 2,681,981 
现金和现金等价物63,431 139,524 
应收账款净额8,566 7,445 
递延应收租金，净额88,375 82,724 
其他资产，净额112,421 106,253 
总资产$3,008,577 $3,017,927 
负债和资本
负债：
应付担保票据，净额$74,555 $110,965 
无担保应付票据，净额1,538,986 1,538,238 
无担保信贷额度，净额33,895 — 
应付账款和应计费用72,355 64,531 
应付保证金8,821 7,855 
其他负债和递延信贷，净额82,242 86,215 
总负债1,810,854 1,807,804 
承付款和或有事项(附注12)
资本：
有限合伙人的资本，16,181,537和16,181,537截至2022年9月30日和2021年12月31日的已发行和未偿还单位
(36,542)(30,138)
普通合伙人的资本，60,528,115和60,525,580截至2022年9月30日和2021年12月31日的已发行和未偿还单位
1,217,804 1,236,092 
累计其他综合收益16,461 4,169 
总资本1,197,723 1,210,123 
总负债和资本总额$3,008,577 $3,017,927 

附注是这些合并财务报表的组成部分。

6
目录表
美国资产信托公司，L.P.
综合全面收益表
(未经审计)
(以千为单位，不包括股份和单位数据)
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2022202120222021
收入：
租金收入$105,468 $93,804 $301,470 $262,573 
其他财产性收入5,555 4,482 15,178 11,508 
总收入111,023 98,286 316,648 274,081 
费用：
租金费用28,438 23,466 78,436 61,916 
房地产税11,477 9,644 34,193 31,610 
一般和行政8,376 6,827 23,130 20,574 
折旧及摊销31,729 30,680 93,228 85,827 
总运营费用80,020 70,617 228,987 199,927 
营业收入31,003 27,669 87,661 74,154 
利息支出(14,454)(14,722)(43,667)(43,589)
提前清偿债务损失— — — (4,271)
其他(费用)收入，净额(180)(52)(523)(179)
净收入16,369 12,895 43,471 26,115 
可归因于限制性股票的净收益(155)(145)(464)(417)
可归因于美国资产信托公司的净收入，L.P.$16,214 $12,750 $43,007 $25,698 
每单位收益-基本
基本单位收益
$0.21 $0.17 $0.56 $0.34 
未清偿加权平均单位--基本单位76,225,654 76,171,880 76,222,571 76,168,381 
摊薄后的单位收益
稀释后的单位收益
$0.21 $0.17 $0.56 $0.34 
加权平均未清偿单位-摊薄76,225,654 76,171,880 76,222,571 76,168,381 
单位分布$0.32 $0.30 $0.96 $0.86 
综合收益
净收入$16,369 $12,895 $43,471 $26,115 
其他全面收益(亏损)--期内掉期衍生品未实现收益(亏损)4,207 435 13,117 1,657 
计入利息支出的远期掉期已实现收益摊销的重新分类(275)(274)(825)(824)
计入提前清偿债务损失的远期掉期摊销已实现收益重新分类— — — (193)
综合收益20,301 13,056 55,763 26,755 
有限合伙人应占全面收益(4,277)(2,744)(11,739)(5,604)
普通合伙人应占全面收益$16,024 $10,312 $44,024 $21,151 

附注是这些合并财务报表的组成部分。
7
目录表
美国资产信托公司，L.P.
合伙公司资本合并报表
(未经审计)
(单位数据除外，以千为单位)

有限合伙人的资本(1)
普通合伙人资本(2)
累计其他综合收益(亏损)总资本
单位金额单位金额
2021年12月31日的余额16,181,537 $(30,138)60,525,580 $1,236,092 $4,169 $1,210,123 
净收入— 2,836 — 10,678 — 13,514 
没收受限制单位— — (3,121)— — — 
分配— (5,178)— (19,367)— (24,545)
基于股票的薪酬— — — 1,489 — 1,489 
代扣代缴员工税的单位— — (416)(15)— (15)
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 5,596 5,596 
计入利息支出的远期掉期已实现收益摊销的重新分类— — — — (275)(275)
2022年3月31日的余额16,181,537 (32,480)60,522,043 1,228,877 9,490 1,205,887 
净收入— 2,852 — 10,736 — 13,588 
发行受限制单位— — 6,072 — — — 
分配— (5,178)— (19,369)— (24,547)
基于股票的薪酬— — — 2,001 — 2,001 
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 3,314 3,314 
计入利息支出的远期掉期已实现收益摊销的重新分类— — — — (275)(275)
2022年6月30日的余额16,181,537 (34,806)60,528,115 1,222,245 12,529 1,199,968 
净收入— 3,442 — 12,927 — 16,369 
分配— (5,178)— (19,369)— (24,547)
基于股票的薪酬— — — 2,001 — 2,001 
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 4,207 4,207 
其他全面收益--远期利率掉期未实现收益— — — — — — 
计入利息支出的远期掉期摊销的重新分类— — — — (275)(275)
2022年9月30日的余额16,181,537 $(36,542)60,528,115 $1,217,804 $16,461 $1,197,723 


8
目录表
 
有限合伙人的资本(1)
普通合伙人资本(2)
累计其他综合收益(亏损)总资本
 单位金额单位金额
2020年12月31日余额16,181,537 $(19,020)60,476,292 $1,269,689 $2,737 $1,253,406 
净收入— 339 — 1,394 — 1,733 
没收受限制单位— — (4,006)— — — 
分配— (4,531)— (16,932)— (21,463)
基于股票的薪酬— — — 1,484 — 1,484 
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 747 747 
计入利息支出的远期掉期已实现收益摊销的重新分类— — — — (275)(275)
计入提前清偿债务损失的远期掉期摊销的重新分类— — — — (193)(193)
2021年3月31日的余额16,181,537 (23,212)60,472,286 1,255,635 3,016 1,235,439 
净收入— 2,411 — 9,076 — 11,487 
发行受限制单位— — 5,184 — — — 
没收受限制单位— — (2,604)— — — 
分配— (4,531)— (16,933)— (21,464)
基于股票的薪酬— — — 1,484 — 1,484 
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 475 475 
计入利息支出的远期掉期已实现收益摊销的重新分类— — — — (275)(275)
2021年6月30日的余额16,181,537 $(25,332)60,474,866 $1,249,262 $3,216 $1,227,146 
净收入— 2,709 — 10,186 — 12,895 
没收受限制单位— — (2,801)— — — 
分配— (4,854)— (18,141)— (22,995)
基于股票的薪酬— — — 1,484 — 1,484 
其他综合收益--利率互换价值变动— — — — 435 435 
计入利息支出的远期掉期摊销的重新分类— — — — (274)(274)
2021年9月30日的余额16,181,537 $(27,477)60,472,065 $1,242,791 $3,377 $1,218,691 


(1) 由第三方持有的有限合伙权益组成。
(2) 由美国资产信托公司持有的普通合伙权益组成。
附注是这些合并财务报表的组成部分。
9
目录表
美国资产信托公司，L.P.
合并现金流量表
(未经审计，以千计)
 截至9月30日的9个月，
 20222021
经营活动
净收入$43,471 $26,115 
将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整：
递延租金收入和租赁无形资产摊销(8,766)(13,536)
折旧及摊销93,228 85,827 
债务发行成本摊销和债务贴现1,930 1,734 
提前清偿债务损失— 4,271 
计提无法收回的租金收入准备(31)(934)
基于股票的薪酬费用5,491 4,452 
其他非现金利息支出(825)(824)
其他，净额684 (927)
经营性资产和负债的变动
应收账款变动(1,072)941 
其他资产的变动(1,115)225 
应付账款和应计费用的变动5,753 20,589 
应付保证金变动777 584 
其他负债和递延信贷的变动1,367 1,115 
经营活动提供的净现金140,892 129,632 
投资活动
房地产收购(45,167)(204,511)
资本支出(88,314)(56,772)
租赁佣金(6,153)(2,025)
购买有价证券— (47,760)
出售有价证券所得收益— 47,723 
用于投资活动的现金净额(139,634)(263,345)
融资活动
发行应付有担保票据75,000 — 
偿还应付有担保票据(111,000)— 
来自无担保信贷额度的收益36,000 — 
偿还无担保信贷额度— (100,000)
无担保应付票据的收益— 494,675 
偿还无担保应付票据— (155,375)
发债成本(3,697)(5,075)
分配(73,639)(65,922)
代扣代缴员工税股份(15)— 
融资活动提供的现金净额(用于)(77,351)168,303 
现金及现金等价物净(减)增(76,093)34,590 
期初现金、现金等价物和限制性现金139,524 139,049 
现金、现金等价物和受限现金，期末$63,431 $173,639 

下表对合并资产负债表内报告的现金、现金等价物和限制性现金进行了对账，这些现金合计为合并现金流量表中所列相同数额的总额：
截至9月30日的9个月，
20222021
现金和现金等价物$63,431 $171,923 
受限现金— 1,716 
合并现金流量表中显示的现金、现金等价物和限制性现金总额$63,431 $173,639 
附注是这些合并财务报表的组成部分。
10
目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注
2022年9月30日
(未经审计)

注1。重要会计政策摘要
业务和组织
美国资产信托公司(在这些财务报表中可能被称为“公司”、“我们”、“我们”或“我们的”)是一家成立于2010年7月16日的马里兰州公司，在2011年1月19日首次公开募股完成之前没有任何经营活动。本公司为于二零一零年七月十六日成立的马里兰州有限合伙企业American Assets Trust，L.P.(“营运合伙企业”)的唯一普通合伙人。本公司的业务透过我们的营运合伙企业及其附属公司进行，包括我们的应税房地产投资信托基金(“REIT”)附属公司(“TRS”)。自我们的经营合伙公司成立以来，公司作为其普通合伙人控制了我们的经营合伙公司，并整合了其资产、负债和经营结果。
我们是一家全方位服务、垂直整合和自我管理的房地产投资信托基金，拥有大约212在资产管理、物业管理、物业开发、租赁、租户改善建设、收购、重新定位、重新开发和融资方面提供丰富的内部专业知识的员工。
截至2022年9月30日，我们拥有或拥有31办公、零售、多户和多用途经营物业，我们整合了这些物业的运营。此外，截至2022年9月30日，我们拥有三我们归类为为开发和/或在建而持有的物业。我们拥有的物业摘要如下：
零售
卡梅尔乡村广场网关市场阿拉莫采石场市场
卡梅尔山广场德尔蒙特中心Hassalo谈第八零售
南湾市场Geary Marketplace
洛玛斯圣达菲广场卡拉卡瓦的商店
索拉纳海滩小镇中心怀克勒中心
办公室
拉荷亚公地1号海滩街企业园区东区III
托里后备校区第一个和主干贝尔弹簧520
Torrey Point劳埃德投资组合
Solana Crossing市中心贝尔维尤
一个市场的地标性建筑东门写字楼公园
多个家庭
洛马栅栏Hassalo谈第八-住宅
帝国海滩花园
水手角
圣达菲公园房车度假村
太平洋山脊公寓
混合用途
怀基基海滩步行街和大使馆套房™酒店
为正在进行的开发和/或建设举行
La Jolla Commons-陆地
Solana Crossing--陆地
劳埃德投资组合-正在建设中
11
目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)


陈述的基础
我们的综合财务报表包括本公司、我们的经营伙伴关系和我们的子公司的账目。我们经营合伙企业中其他投资者的股权反映为非控股权益。
本公司遵循财务会计准则委员会(“FASB”)的指导，以确定一个实体是否为可变利益实体(“VIE”)，并要求进行定性而不是定量分析，以确定可变利益实体的主要受益人。根据这一指导方针，如果一个实体有(1)有权指导对该实体的经济表现影响最大的活动，(2)有义务承担虚拟企业的损失，或有权从虚拟企业获得可能对虚拟企业具有重大意义的利益，则需要对虚拟企业进行合并。American Assets Trust，Inc.得出结论认为，运营合伙企业是VIE，由于American Assets Trust，Inc.拥有控制运营合伙企业的权力和权利，因此美国资产信托公司是主要受益人，需要继续合并运营合伙企业。本公司的几乎所有资产和负债均与经营合伙企业VIE有关。
所有公司间交易和余额在合并中被冲销。
随附的本公司及营运合伙企业的综合财务报表乃根据适用于Form 10-Q的规则编制，并包括中期财务报表列报所需的所有资料及附注，但不包括根据美国公认会计原则(“GAAP”)对年度财务报表所作的所有披露。管理层认为，所有被认为是公平列报所必需的调整(包括正常的经常性调整，除非另有说明)都已列入。这些财务报表应与经审计的综合财务报表和其中包含的附注一并阅读，这些报表和附注包括在公司和经营伙伴公司截至2021年12月31日的10-K表格年度报告中。
根据公认会计原则编制财务报表要求我们作出估计和假设，这些估计和假设在某些情况下会影响资产和负债的报告金额、或有资产和负债的披露以及收入和费用。这些估计是在考虑了过去、当前和预期的事件和经济状况后，根据我们的最佳判断编制的。实际结果可能与这些估计不同。
对我们股票的物业数量、单位数量、面积、员工数量或实益所有权百分比的任何提及都是未经审计的，不在我们独立注册会计师事务所根据美国上市公司会计监督委员会的标准审查我们财务报表的范围内。
合并现金流量表--补充披露
下表提供了与现金流量表合并报表有关的补充披露(单位：千)： 
 截至9月30日的9个月，
 20222021
补充现金流量信息
产生的总利息成本$47,792 $45,618 
利息资本化$4,125 $2,029 
利息支出$43,667 $43,589 
为利息支付的现金，扣除资本化金额$48,145 $42,311 
缴纳所得税的现金$638 $289 
非现金投融资活动补充附表  
在建工程应付账款和应计负债$20,750 $10,119 
应计租赁佣金$1,897 $1,072 


12
目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

 重大会计政策

我们在截至2021年12月31日的Form 10-K年度报告第8项的综合财务报表附注1中介绍了我们的重要会计政策。在截至2022年9月30日的9个月中，我们的重大会计政策没有任何变化。

细分市场信息
部门信息的编制与我们的首席运营决策者为运营决策目的审查信息的基础相同。我们的业务是在四业务细分：收购、重新开发、拥有和管理写字楼房地产、零售房地产、多户房地产和综合用途房地产。我们写字楼部门的产品主要包括办公空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车和存储空间租赁。我们零售部分的产品主要包括零售空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车位和仓储空间租金。我们面向多户家庭的产品包括公寓租赁和其他租户服务。我们的混合用途部门的产品包括零售空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车场和储物空间租金以及运营369-客房全套房酒店。
收入确认和应收账款
我们与租户的租赁被归类为经营性租赁。几乎所有这类租约都包含固定的租金上涨，在租赁期内的特定时间发生。基本租金自承租人控制空间起至相关租约年期，扣除估值调整后，根据管理层对信贷、催收及其他业务风险的评估，按直线原则确认。
我们对我们的应收活期账款和应收直线租金的可收回性进行估计，这需要管理层做出重大判断。应收账款的可收回性受到众多不同因素的影响，包括当前经济状况、租户破产的影响、应收现金租金的收款状况、租户近期和历史的财务和经营业绩、租户信用评级的变化、我们的运营人员与租户之间的沟通、对租户持有的保证金和信用证的程度，以及租户根据其租赁协议条款履行义务的能力。截至2022年9月30日和2021年12月31日的坏账准备金约为#美元。2.8百万美元和美元4.6分别为100万美元。
租金优惠-新冠肺炎
从2020年到2022年，由于新冠肺炎疫情的影响，我们向某些租户提供了租赁优惠，主要是在零售领域，形式是推迟租金和减免租金。这些租赁特许权一般包括增加我们作为出租人的权利。我们评估每个租赁特许权，并确定它是否代表根据会计准则编纂主题842，租赁(“ASC 842”)进行的租赁修改。在2022年第三季度，我们向以前受到和/或继续受到新冠肺炎疫情影响的某些租户提供了非实质性的租赁优惠。
近期会计公告
 
2020年3月，FASB发布了ASU第2020-04号，参考利率改革(主题848)，为公司提供了可选的实用权宜之计，以减轻与过渡离开LIBOR和其他银行间同业拆借利率相关的合同修改的会计负担，这些利率预计将作为参考利率改革的一部分停止。对于套期保值，指导意见一般允许更改参考利率和其他关键术语，而不必取消指定套期保值关系，并允许继续适用捷径方法。对于合同修改，参考率或其他关键条款的更改将被视为先前合同的延续。这个指导可以立即应用，但是，它通常只在2022年12月31日之前有效，新提议的日落日期是2024年12月31日。我们仍在评估中间价改革的影响，以及我们是否会采用任何这些实际的权宜之计。
13
目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

注2.房地产
房地产资产收购
2022年3月8日，我们在华盛顿州贝尔维尤收购了Bel-Spring520，包括大约93,000平方英尺，多租户办公园区。买入价是$45.5百万，减去大约$的卖方信用0.1未来租金减免100万美元，约合0.6数以百万计的合同租户改进。此外，结账成本为大约$0.1百万美元。
这处房产是用手头的现金购得的。
以下财务信息概述了公司在截至2022年9月30日的9个月内对Bel-Spring 520的采购价格分配情况(单位：千)：
 
贝尔弹簧520
土地$13,744 
建房27,793 
土地改良713 
家具、固定装置和设备1,833 
总房地产44,083 
租赁无形资产2,036 
预付费用和其他资产10 
收购的资产$46,129 
应付账款和应计费用$(14)
应付保证金(189)
其他负债和递延信贷(641)
承担的负债$(844)

分配给租赁无形资产的价值在相关租赁期内作为折旧和摊销费用在损益表中摊销。截至2022年9月30日的剩余加权平均摊销期间为3.3.
下表汇总了贝尔斯普林斯520公司在截至2022年9月30日的收购期间的历史综合经营报表中的经营业绩(单位：千)：

贝尔弹簧520
收入$1,733 
运营费用1,689 
营业收入44 
美国资产信托公司的净收入。$44 

14
目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

注3.收购的原址租约和高于/低于市值的租约
以下汇总了截至2022年9月30日和2021年12月31日我们收购的租赁无形资产和租赁成本，这些无形资产和租赁成本包括在其他资产和其他负债和递延信贷中(单位：千)：
2022年9月30日2021年12月31日
就地租约$58,119 $67,215 
累计摊销(33,216)(38,130)
高于市值的租约1,885 2,532 
累计摊销(1,768)(2,383)
收购租赁无形资产，净额$25,020 $29,234 
低于市值租约$52,832 $58,655 
累积吸积(32,347)(36,253)
购得租赁无形负债，净额$20,485 $22,402 

注4.金融工具的公允价值
公允价值计量是基于市场参与者在为资产或负债定价时使用的假设。计量公允价值时使用的投入的等级如下：

1.第1级投入--相同资产或负债在活跃市场的报价
2.第2级投入--相同资产和负债的活跃市场报价以外的可观察投入
3.3级输入--不可观察的输入
现金及现金等价物、限制性现金、应收账款、应付账款及应计负债的账面价值是使用第1级投入的公允价值的合理估计，因为这些工具具有短期性质。在某些情况下，用于计量公允价值的投入可能属于公允价值等级的不同级别。在这种情况下，出于披露目的，公允价值计量的分类水平是基于对公允价值计量重要的最低水平投入。
我们使用第2级投入在经常性基础上计量我们的递延补偿负债的公允价值，该负债计入综合资产负债表上的其他负债和递延信贷。我们根据独立市场参与者提供的价格来衡量这一负债的公允价值，这些价格是基于基于市场的估值技术的可观察投入。

利率互换协议的公允价值乃根据吾等将于报告日期终止合约而收取或支付的估计金额厘定，并采用利率定价模型及与利率相关的可观察资料厘定。被指定为现金流量对冲的衍生工具的公允价值变动将在累计其他全面收益(亏损)中记录，随后将重新分类为被对冲的预测交易影响收益期间的收益。

我们纳入信用估值调整，以在公允价值计量中适当反映我们自身的非履约风险和各自交易对手的非履约风险。在调整衍生品合约的公允价值以应对非履行风险的影响时，我们考虑了净额结算和任何适用的信用增强的影响，如抵押品过帐、门槛、相互看跌和担保。

15
目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

尽管我们已经确定，用于对我们的衍生品进行估值的大部分投入属于公允价值层次结构的第二级，但与其衍生品相关的信用估值调整利用第三级投入，例如对当前信用利差的估计，以评估自身及其交易对手违约的可能性。然而，截至2022年9月30日，我们已评估信用估值调整对我们衍生品头寸整体估值的影响的重要性，并确定信用估值调整对我们衍生品的整体估值并不重要。因此，我们已确定我们的衍生品估值整体归类于公允价值等级的第二级。

我们在公允价值层次内按公允价值经常性计量的财务负债摘要如下(以千计)：
 2022年9月30日2021年12月31日
 1级2级3级总计1级2级3级总计
递延赔偿责任$— $2,288 $— $2,288 $— $2,503 $— $2,503 
利率互换资产$— $11,310 $— $11,310 $— $— $— $— 
利率互换负债$— $— $— $— $— $1,807 $— $1,807 
 我们的有担保应付票据和无担保优先担保票据的公允价值对利率波动非常敏感。使用可观察市场利率(第2级)的贴现现金流分析通常用于估计我们的有担保应付票据的公允价值，利率范围为5.6%至6.1%.
估计金融工具的公允价值需要相当大的判断力。本文提出的公允价值估计并不一定表示出售金融工具时可变现的金额。以下所述定期贷款的账面价值被视为公允价值，因为与定期贷款B和C相关的未偿还债务直接与每月LIBOR合同挂钩，而定期贷款A直接与每月SOFR合同挂钩。我们的有担保金融工具的账面金额和公允价值摘要如下(以千计)： 
 2022年9月30日2021年12月31日
 账面价值公允价值账面价值公允价值
应付担保票据，净额$74,555 $74,110 $110,965 $113,207 
无担保定期贷款，净额$249,321 $250,000 $249,654 $250,000 
无担保优先担保票据，净额$798,260 $759,008 $797,953 $832,795 
高级无担保票据，净额$491,405 $403,500 $490,631 $503,000 
无担保信贷额度，净额$33,895 $36,000 $— $— 

注5.衍生工具和套期保值活动

我们使用利率衍生工具的目的是增加利息支出的稳定性，并管理我们对利率变动的风险敞口。为了实现这些目标，我们主要使用利率掉期作为我们利率风险管理策略的一部分。被指定为现金流对冲的利率掉期包括从交易对手那里收取可变利率金额，以换取我们在协议有效期内以固定利率付款，而不交换相关名义金额。
16
目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

以下是截至2022年9月30日我们的未偿还利率互换条款摘要(以千美元为单位)：
掉期交易对手 名义金额 生效日期 到期日 公允价值
美国银行N.A.$100,000 3/1/20163/1/2023$1,142 
北卡罗来纳州富国银行$50,000 5/2/20163/1/2023$570 
北卡罗来纳州美国银行$50,000 1/14/20221/5/2027$4,807 
北卡罗来纳州富国银行$50,000 1/14/20221/5/2027$4,791 
被指定为现金流量对冲的衍生工具公允价值变动的有效部分将计入累计其他全面收益，并将在对冲预测交易影响收益的期间重新分类为收益，只要对冲现金流量仍然可能存在。在接下来的12个月里，我们估计现金流对冲将减少大约$1.1百万美元。
这些工具的估值是使用广泛接受的估值技术确定的，包括对衍生品的预期现金流进行贴现现金流分析。这一分析反映了衍生品的合同条款，包括到期日和交易对手信用风险，并使用了可观察到的基于市场的投入，包括利率曲线和隐含波动率。利率互换的公允价值乃采用市场标准方法厘定，即将贴现的未来固定现金收入(或付款)及预期的预期变动现金付款(或收入)贴现。可变现金支付(或收入)是基于从可观察到的市场利率曲线得出的对未来利率(远期曲线)的预期。 
注6.其他资产

其他资产包括以下内容(以千为单位)： 
2022年9月30日2021年12月31日
租赁佣金，扣除累计摊销净额#美元41,197及$40,595，分别
$38,590 $38,589 
利率互换资产11,310 — 
以高于市价租赁的价格购得，净额117 149 
收购的就地租赁，净额24,903 29,085 
租赁奖励，扣除累计摊销净额#美元979及$913，分别
1,097 595 
其他无形资产，累计摊销净额#美元1,456及$1,382，分别
2,259 2,445 
使用权租赁资产净额24,512 26,254 
预付费用和其他9,633 9,136 
其他资产总额$112,421 $106,253 

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目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

注7.其他负债和递延信贷
其他负债和递延贷项包括以下各项(以千计)：
2022年9月30日2021年12月31日
以低于市场租赁价格购得，净额$20,485 $22,402 
预付租金和递延收入18,618 16,309 
利率互换负债— 1,807 
递延租金费用和无形租赁— 3 
递延补偿2,288 2,503 
递延税项负债967 967 
直线租金责任13,559 14,274 
租赁责任26,257 27,917 
其他负债68 33 
其他负债和递延信贷总额，净额$82,242 $86,215 
直线租金负债指租金付款随时间递减的租约，或租金收入按直线递延及确认的一次性预付款。

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目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

注8.债务
美国资产信托公司的债务。
美国资产信托公司不持有任何债务。所有债务均由营运合伙公司直接或间接持有；然而，美国资产信托公司已担保营运合伙公司根据(I)经修订及重述的信贷安排、(Ii)定期贷款、(Iii)优先担保票据及(Iv)优先无抵押票据所承担的义务。

美国资产信托的债务，L.P.
应付有担保票据
下表是截至2022年9月30日和2021年12月31日我们的未偿还担保票据总额摘要(单位：千)：
 截至的本金余额规定利率规定的到期日
债项的描述2022年9月30日2021年12月31日截至2022年9月30日
市中心贝尔维尤(1)
— 111,000 3.98 %2022年11月1日
市中心贝尔维尤(1)
$75,000 $— 5.08 %2027年10月1日
75,000 111,000 
债务发行成本，累计摊销净额为#美元429及$387，分别
(445)(35)
未偿还担保应付票据总额$74,555 $110,965 

(1)只收利息。
2022年9月16日，经营伙伴关系在没有溢价或罚款的情况下全额偿还了$111贝尔维尤市中心的抵押贷款本金余额为100万英镑。与此同时，经营伙伴关系签订了一项新的#美元75市中心贝尔维尤的100万无追索权抵押贷款。新的五年制抵押贷款的到期日为2027年10月1日，年息为固定利率5.08%(仅限利息)，并以市中心贝尔维尤的优先信托契约和与市中心贝尔维尤相关的所有租约、租金和保证金的转让为担保。
此外，运营伙伴关系还为市中心贝尔维尤的新抵押贷款提供了分拆担保。某些贷款要求经营合伙企业遵守各种财务契约。截至2022年9月30日，运营伙伴关系遵守了这些财务契约。

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目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

无担保应付票据
下表是截至2022年9月30日和2021年12月31日经营伙伴关系的未偿还无担保票据总额摘要(单位：千)：
债项的描述截至的本金余额规定利率规定的到期日
2022年9月30日2021年12月31日截至2022年9月30日
定期贷款A$100,000 $100,000 变量
(1)
2027年1月5日
定期贷款B100,000 100,000 变量
(2)
March 1, 2023
定期贷款C50,000 50,000 变量
(3)
March 1, 2023
高级担保票据，F系列100,000 100,000 3.78 %
(4)
July 19, 2024
高级担保票据，B系列100,000 100,000 4.45 %2025年2月2日
高级担保票据，C系列100,000 100,000 4.50 %April 1, 2025
高级担保票据，D系列250,000 250,000 4.29 %
(5)
March 1, 2027
高级担保票据，E系列100,000 100,000 4.24 %
(6)
May 23, 2029
高级担保票据，G系列150,000 150,000 3.91 %
(7)
July 30, 2030
3.375高级无担保票据百分比
500,000 500,000 3.38 %2031年2月1日
1,550,000 1,550,000 
债务贴现和发行成本，扣除累计摊销净额#美元11,242及$9,462，分别
(11,014)(11,762)
无担保应付票据总额$1,538,986 $1,538,238 
 
(1)运营伙伴关系已经签订了二利率互换协议，旨在将与定期贷款A相关的利率固定在大约2.70%至到期日，可根据我们的综合杠杆率进行调整。
(2)经营合伙企业达成了一项利率互换协议，旨在将与定期贷款B相关的利率固定在大约3.15%至到期日，可根据我们的综合杠杆率进行调整。自2018年3月1日起，与定期贷款B相关的有效利率约为2.65%，可根据我们的综合杠杆率进行调整。
(3)经营合伙企业已达成一项利率互换协议，旨在将与定期贷款C相关的利率固定在大约3.14%至到期日，可根据我们的综合杠杆率进行调整。自2018年3月1日起，与定期贷款C相关的有效利率约为2.64%，可根据我们的综合杠杆率进行调整。
(4)经营合伙企业于2017年5月31日签订国库锁合同，该合同于2017年6月23日结算，损失约为美元。0.5百万美元。国库锁合同被认为是一种高效的现金流对冲；因此，有效利率约为3.85年利率。
(5)营运伙伴于2016年3月29日及2016年4月7日订立远期开始利率掉期合约，于2017年1月18日结算，收益约为$10.4百万美元。每一份远期利率互换合约都被认为是一种非常有效的现金流对冲；因此，有效利率大约为3.87年利率。
(6)经营合伙企业于2017年4月25日签订了国库锁定合同，该合同于2017年5月11日结算，收益约为$0.7百万美元。国库锁合同被认为是一种高效的现金流对冲；因此，有效利率约为4.18年利率。
(7)经营伙伴关系于2019年6月20日签订国库锁合同，于2019年7月17日结算，收益约为$0.5百万美元。国库锁合同被认为是一种高效的现金流对冲；因此，有效利率约为3.88年利率。

2021年1月26日，运营伙伴关系发布了$500百万优先无担保票据(“3.375优先债券“)于2031年2月1日到期，利息为3.375年利率。这个3.375高级债券定价为%98.935本金的%，到期收益率为3.502%。该基金的净收益3.375%高级票据，在发行折扣后，承销费和其他成本约为$489.7百万美元，主要用于：(I)预付我们的美元150百万高级担保票据，A系列，其完整付款(定义见A系列债券的票据购买协议)约为$3.9百万美元，2021年1月26日，(Ii)偿还我们的美元1002021年1月26日，我们的Revolver贷款下的未偿还余额为100万美元，(Iii)为La Jolla Commons III办公楼的开发提供资金，以及(Iv)用于一般企业用途。
某些无担保贷款和票据要求经营合伙企业遵守各种财务契约。截至2022年9月30日，运营伙伴关系遵守了这些财务契约。

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美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

修订的定期贷款协议

2018年1月9日，我们签订了《定期贷款协议第三修正案》(经修订后的《定期贷款协议》)，该协议维持了七年了 $150向经营合伙企业提供于2023年3月1日到期的百万元无抵押定期贷款(此处称为定期贷款B及定期贷款C)(“1.5亿美元定期贷款”)。自2018年3月1日起生效，定期贷款协议下有关150,000,000美元定期贷款的借款按浮动利率计息，浮动利率相当于(1)LIBOR加上以下范围的利差1.20%至1.70%基于经营合伙企业的综合杠杆率，或(2)等于(A)中最高者的基本利率0%，(B)最优惠利率，(C)联邦基金利率加50基点或(D)欧洲美元汇率加100Bps，在每种情况下加上一个范围从0.70%至1.35%基于经营合伙企业的综合杠杆率。此外，营运合伙可根据定期贷款协议所载条款，根据营运合伙当时适用的投资级债务评级，根据评级定价网格选择借款计息。

第三次修订和重新调整的信贷安排
2018年1月9日，我们签订了第二次修订和重述的信贷协议(“第二次修订和重新声明的信贷安排”)。第二项经修订和重新确定的信贷安排规定，无担保借款总额为#美元。450百万美元，包括#美元的循环信贷额度350百万美元(“左轮车贷款”)和一笔#美元的定期贷款100百万美元(“定期贷款A”)。第二个修订和重新确定的信贷安排有一个手风琴功能，允许我们增加其下的可用性，最高可额外增加$250100万美元，但须满足具体要求并从贷款人那里获得额外承诺。
根据第二次修订和重新签署的信贷协议，借款最初按浮动利率计息，利率等于(1)伦敦银行同业拆借利率加(A)利差1.05%至1.50%(相对于Revolver贷款)和(B)1.30%至1.90%(相对于定期贷款A)，在每种情况下，根据我们的综合杠杆率，或(2)基本利率等于(A)最优惠利率，(B)联邦基金利率加50BPS或(C)LIBOR PLUS100Bps，外加范围为(I)的差值0.10%至0.50%(相对于Revolver贷款)和(Ii)0.30%至0.90%(相对于定期贷款A)，每种情况下都基于我们的综合杠杆率。
2019年1月9日，我们签订了第二次修订和重新签署的信贷安排的第一修正案(“第一修正案”)，将定期贷款A的到期日延长至2021年1月9日，符合以下条件三, 一年扩展选项。2020年10月，我们行使了一项选择权，在一定条件下将定期贷款A的到期日延长至2022年1月9日。此外，关于第一修正案，根据第二次修订和重新启动的信贷安排关于定期贷款A的借款按浮动利率计息，根据我们的选择，浮动利率等于(1)LIBOR加上以下范围的利差1.20%至1.70%基于我们的综合总杠杆率，或(2)等于(A)最优惠利率、(B)联邦基金利率加50基点或(C)欧洲美元汇率加100Bps，在每种情况下加上一个范围从0.20%至0.70%基于我们的综合总杠杆率。就定期贷款A而言，上述利率的目的是要比第二次修订和恢复信贷安排(在加入第一修正案之前)所包含的利率更优惠。
2022年1月5日，我们签订了第三项经修订和重新签署的信贷安排，其中规定的无担保借款总额最高可达#美元500百万美元，包括#美元的循环信贷额度400百万美元(“2022年革命贷款”)和一笔#美元的定期贷款100百万美元(“2022年定期贷款A”)。2022年Revolver贷款最初将于2026年1月5日到期，但须遵守二, 六个月扩展选项。2022年定期贷款A将于2027年1月5日到期，没有进一步的延期选项。第三项经修订及重订信贷协议项下的借款按浮动利率计息，该浮动利率相等于(1)适用的有担保隔夜融资利率(“SOFR”)加上适用的SOFR调整，以及(A)1.05%至1.50%(关于2022年Revolver贷款)和(B)1.20%至1.70%(相对于2022年定期贷款A)，在每种情况下，根据我们的综合杠杆率，或(2)基本利率等于(A)最优惠利率，(B)联邦基金利率加50BPS，(C)期限为1个月加1个月的SOFR屏幕费率100BPS和(D)1.00%，加上范围为(I)的价差0.10%至0.50%(关于2022年Revolver贷款)和(Ii)0.20%至0.70%(相对于2022年定期贷款A)，每种情况下都基于我们的综合杠杆率。2022年1月14日，运营伙伴关系签订二利率互换协议，旨在将与2022年定期贷款A相关的利率固定在大约2.70至2027年1月5日，根据我们的综合杠杆率进行调整。截至2022年9月30日，362022年Revolver贷款项下未偿还的百万美元。大约$2.1百万美元的净债务发行成本包括在无担保信贷额度中，按
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美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

资产负债表。截至2022年9月30日止九个月，2022年Revolver贷款的加权平均利率为2.26%

此外，第三项经修订和重新确定的信贷安排包括一些惯例金融契约，包括：
•最高杠杆率(定义为总负债扣除某些现金和现金等价物对总资产价值的净额)为60%;
•最高担保杠杆率(定义为担保债务总额与担保总资产价值之比)为40%;
•最低固定费用覆盖率(定义为综合利息、税项、折旧和摊销前收益对综合固定费用)为1.50x;
•最低无抵押权益覆盖率为1.75x;
•最高无担保杠杆率为60%；以及
•追索权债务任何时候都不能超过15占总资产价值的百分比。
第三项修订和重新授权的信贷安排规定，我们的年度分配不得超过(1)中的较大者95或(2)我们为(A)符合资格并维持我们的REIT地位以及(B)避免支付联邦或州所得税或消费税所需的金额。如果某些违约事件存在或将由分销导致，我们可能被排除在资格和维持我们作为REIT的地位所必需的以外的分销。
截至2022年9月30日，经营合伙企业遵守了第三次修订和重新启动信贷安排中的财务契约。
注9.合伙人资本美国资产信托，L.P.
我们经营合伙企业中的非控股权益是指经营合伙企业中不属于我们所有的权益。非控制性权益包括16,181,537公共单位(“非控制性公共单位”)，大致表示21.2截至2022年9月30日，我们在运营伙伴关系中的所有权权益的百分比。我们普通股的普通股和普通股基本上具有相同的经济特征，即我们普通股的普通股和普通股在我们经营伙伴关系的总净收益或亏损分配中平等分享。拥有普通股的投资者有权促使我们的运营合伙企业赎回他们的任何或所有普通股，现金相当于我们普通股的一股当时的市值，或者，根据我们的选择，赎回我们的普通股一-以一为一的基础。
在截至2022年9月30日的9个月内，不是普通股被转换成我们普通股的股份。
经营合伙企业的单位收益
营运合伙的每单位基本盈利(“EPU”)的计算方法为：适用于单位持有人的收入除以已发行的加权平均营运合伙单位(经参与证券的影响调整后)。在基于股权的支付交易中授予的、具有不可没收股息等价权的经营合伙单位被视为归属前的参与证券。未归属经营伙伴单位奖励对EPU的影响已使用两级法计算，即根据分配和未归属经营伙伴单位在未分配收益中的参与权将收益分配给未归属经营伙伴单位奖励。
截至2022年9月30日和2021年9月30日止三个月的摊薄EPU的计算不包括483,110和481,966由于该等股本证券被视为可或有发行，或纳入该等股本证券对持续经营收入及单位持有人应占净收入的影响是反摊薄的，故未归属的未归属经营合伙单位分别被视为可或有发行。截至2022年9月30日和2021年9月30日止九个月的摊薄EPU的计算不包括483,895和485,897由于该等股本证券被视为可或有发行，或纳入该等股本证券对持续经营的收入及单位持有人应占净收益的影响是反摊薄的，故须分别向未归属的营运合伙单位出售。
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目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

注10.美国资产信托公司股权。
股东权益
2021年12月3日，我们与以下公司签订了一项按市场计价(“ATM”)的股权计划五销售代理，我们可以不时地提供和出售我们普通股的股票，总发行价最高可达$250百万美元。通过修订后的自动柜员机股权计划出售我们普通股的股票，按照修订后的1933年证券法第415条的规定，在“市场”发行中进行。在截至2022年9月30日的9个月里，没有普通股通过自动取款机股权计划出售。

我们打算使用ATM股权计划的净收益为我们的开发或再开发活动提供资金，偿还我们循环信用额度下的未偿还金额或其他债务融资义务，为潜在的收购机会提供资金和/或用于一般公司目的。截至2022年9月30日，我们有能力发行最多$250根据我们目前的自动柜员机股权计划，我们的普通股为100万股。未来的实际销售将取决于各种因素，包括但不限于市场状况、我们普通股的交易价格和我们的资本需求。截至2022年9月30日，我们没有义务出售ATM机股权计划下可供出售的剩余股份。
分红
下表列出了在截至2022年9月30日的9个月中，我们宣布和支付的普通股和非控股普通股的股息：
期间每笔金额
份额/单位		所涵盖的期间股息支付日期
2022年第一季度$0.32 2022年1月1日至2022年3月31日March 24, 2022
2022年第二季度$0.32 April 1, 2022 to June 30, 2022June 23, 2022
2022年第三季度$0.32 2022年7月1日至2022年9月30日2022年9月22日
股息的应课税
决定分配给股东和共同单位持有人的应税收入和利润可能不同于为财务报告目的报告的收入，这是因为联邦所得税在收入确认和补偿费用的处理以及用于计算折旧的可折旧资产和估计使用寿命的基础上存在差异。
基于股票的薪酬

我们遵循FASB关于基于股票的薪酬的指导方针，该指南为基于股票的员工薪酬计划建立了财务会计和报告标准，包括员工获得股票或雇主其他股权工具的所有安排。指导意见还规定了以公允价值为基础的员工股票奖励或类似股权工具的会计方法。
下表总结了截至2022年9月30日的9个月内限制性股票奖励的活动：
单位加权平均授予日期公允价值
2022年1月1日未归属487,397 $23.78 
授与6,072 32.94 
既得(6,350)35.66 
被没收(3,121)23.18 
2022年9月30日未归属483,998 $23.74 
我们在归属期间按比例确认非现金补偿费用，因此，我们确认了#美元。2.0百万美元和美元1.5截至2022年9月30日和2021年9月30日止三个月的非现金补偿支出，分别计入综合全面报表的一般费用和行政费用
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美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

收入。我们认出了$5.5百万美元和美元4.5截至2022年9月30日和2021年9月30日的9个月的非现金薪酬支出分别为100万美元。未确认的补偿费用为$5.22022年9月30日为100万人。
每股收益
我们在两类法下计算了每股收益(EPS)。两级法是一种收益分配方法，根据宣布的股息和未分配收益的参与权计算每类普通股和参与证券的每股收益。被视为参与证券的已发行加权平均未归属股份为483,110和481,966分别截至2022年和2021年9月30日的三个月，以及483,895和485,897分别截至2022年和2021年9月30日的9个月。因此，我们将我们的收益分配给普通股和未归属股之间的基本和稀释每股收益，因为这些未归属股份拥有不可没收的股息等价权。
摊薄每股收益的计算方法是将当期适用于普通股股东的净收入除以当期未偿还普通股和摊薄工具的加权平均数，采用库存股方法计算。在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月里，稀释后的股票不包括激励性限制性股票，因为这些奖励被认为是或有发行的。此外，受时间归属影响的未归属限制性股票奖励在所有呈报期间都是反摊薄的，因此已从用于计算摊薄每股收益的加权平均普通股中剔除。
基本每股收益和稀释后每股收益的计算如下(千美元，不包括每股和每股金额)： 
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
2022202120222021
分子
净收入$16,369 $12,895 $43,471 $26,115 
减去：可归因于限制性股票的净收益(155)(145)(464)(417)
减去：经营合伙企业单位持有人的业务收入
(3,442)(2,709)(9,130)(5,459)
普通股股东应占净收益--基本
$12,772 $10,041 $33,877 $20,239 
美国资产信托公司普通股股东应占业务收入--基本
$12,772 $10,041 $33,877 $20,239 
加：经营合伙企业中单位持有人的经营收入
3,442 2,709 9,130 5,459 
普通股股东应占净收益--摊薄
$16,214 $12,750 $43,007 $25,698 
分母
加权平均已发行普通股-基本60,044,117 59,990,343 60,041,034 59,986,844 
稀释性证券的影响--合伙经营单位的转换
16,181,537 16,181,537 16,181,537 16,181,537 
加权平均已发行普通股-稀释后76,225,654 76,171,880 76,222,571 76,168,381 
基本每股普通股收益$0.21 $0.17 $0.56 $0.34 
稀释后每股普通股收益$0.21 $0.17 $0.56 $0.34 

注11.所得税
我们选择作为REIT征税，并以一种允许我们从最初的纳税年度开始就符合联邦所得税目的的REIT的方式运营。作为一家房地产投资信托基金，我们一般不需要为目前分配给我们股东的收益缴纳公司所得税，这些收益来自我们的REIT资格活动。通过我们的TRS管理的非REIT活动的应税收入需缴纳联邦和州所得税。
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2022年9月30日
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我们将酒店物业出租给一家全资拥有的TRS，该TRS需缴纳联邦和州所得税。我们采用资产负债法来核算所得税，在这种方法下，递延税项资产和负债被确认为可归因于GAAP账面金额与其各自税基之间差异的未来税收后果。此外，我们根据ASC主题740将某些州税归类为所得税，用于财务报告目的，所得税.
递延税项负债计入其他负债和递延贷项，在我们的综合资产负债表上净额为#美元。1.0百万美元和美元1.0截至2022年9月30日和2021年12月31日，分别涉及根据我们TRS的收入和某些预付费用缴纳国家税的财产的房地产资产基差。
所得税费用计入其他(费用)收入，净额计入我们的综合全面收益表。截至2022年9月30日的三个月和九个月，我们记录的所得税支出为$0.2百万美元和美元0.6百万美元。截至2021年9月30日的三个月和九个月，我们记录的所得税支出为$0.2百万美元和美元0.5百万美元。
注12.承付款和或有事项
法律
我们有时会涉及日常业务过程中出现的各种纠纷、诉讼、保修索赔、环境和其他问题。管理层对与这些事项有关的任何潜在损失的可能性和金额作出假设和估计。
我们目前是各种法律程序的一方。如果可能出现不利结果，并且损失金额可以合理估计，我们将承担诉讼责任。如果可能出现不利的结果，并且对损失的合理估计是一个范围，则应计该范围内的最佳估计数；但是，如果该范围内的任何金额都不是比其他任何金额更好的估计数，则应计该范围内的最小值。与诉讼有关的法律费用在发生时计入。我们不认为这些事项的最终结果，无论是个别的或整体的，可能会对我们的财务状况或经营结果的整体趋势产生重大不利影响；然而，诉讼受到固有的不确定性的影响。此外，根据我们的租约，承租人通常有责任赔偿我们作为物业业主因与承租人经营物业有关的某些事宜而强加于我们或向我们提出的所有法律责任、成本及开支。
承付款
作为承租人，我们的租约描述见脚注13。
我们与Outrigger Hotels&Resorts或其关联公司(“Outrigger”)签订了管理协议，根据该协议，Outrigger管理Waikiki海滩步行街物业的各个零售和酒店部分。根据与Outrigger就Waikiki海滩行零售部分订立的管理协议(“零售管理协议”)，我们每月向Outrigger支付3.0来自怀基基海滩步行街零售部分的净收入的%。根据零售管理协议的条款，如果协议在某些情况下终止，包括我们选择不修复物业的损坏或破坏、谴责或我们没有进行所需的营运资金注入，我们将有义务向Outrigger支付相当于为两个月在紧接终止日期之前。零售管理协议不得由我们或Outrigger无故终止。根据我们与Outrigger就Waikiki海滩步道酒店部分的管理协议(“酒店管理协议”)，我们每月向Outrigger支付6.0酒店毛利润的%，以及3.0酒店毛收入的%；但任何一年支付给Outrigger的管理费总额不得超过3.5该财年酒店总收入的1%。根据酒店管理协议的条款，如果协议在某些情况下被终止，包括我们转让酒店或我们在酒店管理协议下违约，我们将被要求支付取消费用，计算方法是：(1)乘以(1)之前12按(2)(A)个月计算八，如果协议在第一个月终止11任期数年，或(B)四, 三, 二或一如果协议分别在其期限的第十二年、第十三年、第十四年或第十五年终止。酒店管理协议不得由我们或Outrigger无故终止。此外，我们还与Outrigger签订了一项管理协议，根据该协议，Outrigger管理我们的Waikele中心和卡拉卡瓦的商店。关于此类管理协议，我们向Outrigger支付固定管理费#美元。12,000每月合计，外加Outrigger应我们的要求提供的任何租约续订服务的额外金额。本管理协议可由我们在30天通知后，以任何理由随时终止，不收取任何取消或终止费用。
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美国资产信托公司和美国资产信托公司
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2022年9月30日
(未经审计)

我们的经营伙伴关系的全资子公司WBW酒店租赁有限责任公司与大使馆套房特许经营有限责任公司签订了特许经营许可协议，获得大使馆套房下的非独家经营权，该特许经营有限责任公司是“大使馆套房™”的特许经营商。TM品牌为20好几年了。特许经营许可协议规定，WBW Hotel Lessee LLC必须遵守某些管理、运营、记录保存、会计、报告和营销标准和程序。关于这项协议，我们还受产品改进计划的条款约束，根据该计划，我们预计将采取某些行动，以确保我们酒店的基础设施维护符合特许经营商的品牌标准。此外，我们必须每月向大使馆套房特许经营有限责任公司支付相当于4.0截至2022年12月酒店客房总收入的%，以及5.0之后酒店客房总收入的%，以及相当于4.0酒店客房总收入的%。如果特许经营许可证因我们未能进行必要的改进或未能遵守其条款而被终止，我们可能会向特许经营人支付终止付款，金额可能高达$5.4基于截至2022年9月30日的运营业绩。
我们德尔蒙特中心的物业正在进行与地下水污染相关的环境补救。购买时存在环境问题，目前仍在补救中。补救的最后阶段将包括由适当的监管机构在接下来的时间里进行例行的、长期的地面监测五年至七年了。所进行的工作是通过卖方在购买德尔蒙特中心时资助的代管账户提供资金的。我们认为，代管账户中的资金足以完成剩余的工作。然而，如果需要进一步的工作成本超过剩余的托管资金，我们可能被要求支付这种超额费用，尽管我们可能会向先前的所有者或我们的环境补救顾问提出此类费用的合同索赔。
信用风险的集中度
我们的酒店位于南加州、北加州、华盛顿州、俄勒冈州、德克萨斯州和夏威夷。租户遵守各自租约条款的能力取决于影响租户所在市场的经济、监管、社会和健康因素，包括但不限于新冠肺炎疫情对我们租户的影响。十五我们的合并物业中有一半位于南加州，这使我们面临比我们拥有更多样化的地理投资组合更大的经济风险。零售业的租户占了23.6占截至2022年9月30日的九个月总收入的百分比。这使得我们容易受到对零售租赁空间的需求的影响，并受到与房地产投资相关的风险的影响，而房地产的租户集中在零售业。此外，写字楼行业的租户占了48.4占截至2022年9月30日的九个月总收入的百分比。这使得我们容易受到写字楼租赁空间需求的影响，并受到与写字楼行业租户集中的房地产投资相关的风险的影响。截至2022年9月30日和2021年9月30日的9个月内，没有租户占我们总租金收入的10%以上。
注13.租契
出租人经营租赁

我们在一开始就确定一项安排是否为租赁。我们的租赁协议通常是针对房地产的，确定这类协议是否包含租赁通常不需要大量的估计或判断。我们以经营性租赁方式出租房地产。

我们与写字楼、零售、混合用途和住宅租户的租赁被归类为经营性租赁。我们写字楼和零售物业以及我们混合用途物业的零售部分的租约一般在三年至十年(与主要租户的某些租约可能更长)，除了最低租金外，通常还规定收回租户在某些运营成本中的份额。我们的租约还可能包括以百分比租金的形式支付的可变租金，这是基于租户超过断点门槛实现的销售水平。公寓的租约一般在7至15几个月，大多数人12-月租条款。我们综合用途物业的酒店部分的房间是按晚上出租的。
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合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

我们写字楼和零售物业的租赁以及我们混合用途物业的零售部分可能包含租赁延期选项，由我们的承租人自行决定。扩展选项通常用于3至10租期数年，主要以固定租金或当时的市值租金计算。延期期权通常是可行使的6至12并要求承租人不得拖欠租赁条款。
我们试图在租赁结束后，在不延长的范围内，最大化我们预期从基础房地产中获得的金额。我们坚持积极主动的租赁和资本改善计划，结合我们物业的质量和位置，使我们的物业对租户具有吸引力。然而，房地产的剩余价值仍然受到各种特定市场、特定资产和特定租户的风险和特征的影响。
截至2022年9月30日，我们的写字楼和零售物业以及我们混合用途物业的零售部分的不可取消经营租赁的未来最低租金如下(以千计)：
 
截至十二月三十一日止的年度：
2022年(截至2022年12月31日的三个月)$56,119 
2023245,888 
2024219,526 
2025195,478 
2026179,796 
此后440,435 
总计$1,337,242 
 
上述未来最低租金不包括住宅租赁，后者的租期通常为12几个月或更短的时间，不包括酒店，因为房间是按晚上出租的。

承租人经营租约

我们在一开始就确定一项安排是否为租赁。我们的租赁协议通常是针对房地产的，确定这类协议是否包含租赁通常不需要大量的估计或判断。我们以经营性租赁方式出租房地产。
在One Market的Landmark，我们作为承租人租赁了One Market毗邻Landmark的一栋建筑，租约有效期至2026年6月30日，我们可以选择将其延长至2031年，作为剩余的租约五年延期选项(“附件租约”)。根据附件租约规定的延期选择权支付的租赁款项将等于行使延期选择权时的公平租金价值。延长选择权计入使用权资产及租赁负债的计算，因为我们有理由肯定会行使延长选择权。
我们的租赁协议不包含任何剩余价值保证或重大限制性契约。由于我们的租赁不提供隐含利率，我们使用基于开始时可获得的信息的递增借款利率来确定租赁付款的现值。
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目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

截至2022年9月30日，经营租赁项下的当前年度付款如下(单位：千)： 
截至十二月三十一日止的年度：
2022年(截至2022年12月31日的三个月)$820 
20233,328 
20243,428 
20253,531 
20263,584 
此后16,126 
租赁付款总额30,817 
推定利息(4,560)
租赁负债现值$26,257 

经营租约下的租赁费如下(以千计)：
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
2022202120222021
经营租赁成本$844 $831 $2,533 $3,095 
转租收入(968)(745)(2,675)(2,877)
租赁(收益)成本合计$(124)$86 $(142)$218 
加权-平均剩余租赁期限-经营租赁(年)8.8
加权平均贴现率-经营租赁3.19 %

与我们的经营租赁相关的补充现金流信息和非现金活动如下(以千为单位)：
截至9月30日的9个月，
20222021
经营现金流信息：
为计入租赁负债的金额支付的现金$2,412 $1,996 


转租
于Landmark at One Market，吾等(作为分地主)根据有效至2029年12月31日的经营租约分租附属租约大楼。分租契载有续期选择权，但须视乎吾等是否有能力将附件租契续期，该等选择权可按行使续期选择权时的公平租金价值将分租契续期至2039年12月31日。
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目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

注14.租金收入和支出的组成部分
租金收入的主要组成部分如下(以千计)：
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2022202120222021
租赁租金收入
办公室$51,637 $45,855 $148,636 $132,229 
零售24,310 23,438 71,637 65,866 
多个家庭13,539 12,169 39,622 35,684 
混合用途2,960 2,618 8,574 6,851 
租金百分率978 969 2,216 2,593 
酒店收入11,379 8,164 28,848 17,626 
其他665 591 1,937 1,724 
租金总收入$105,468 $93,804 $301,470 $262,573 
租金收入包括#美元2.5百万美元和美元3.8截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月分别为百万美元和6.3百万美元和美元10.8分别在截至2022年9月30日和2021年9月30日的9个月内确认租赁租金收入，以直线方式确认租金收入。此外，租赁租金收入中包括市值以上和市值以下租赁的摊销净额为#美元。0.8百万美元和美元0.8截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月分别为百万美元和2.5百万美元和美元2.4截至2022年9月30日和2021年9月30日的9个月分别为100万美元。
租金开支的主要组成部分如下(以千计)：
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2022202120222021
租赁经营$12,272 $11,014 $34,795 $30,165 
酒店运营7,230 5,429 19,352 12,287 
维修和保养5,799 4,492 15,868 12,263 
营销489 470 1,477 1,174 
租金815 856 2,405 3,166 
夏威夷消费税1,231 794 2,963 1,960 
管理费602 411 1,576 901 
租金总开支$28,438 $23,466 $78,436 $61,916 

注15.其他(费用)收入，净额
其他费用净额的主要组成部分如下(以千计)：
 
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2022202120222021
利息和投资收入$60 $98 $117 $272 
所得税费用(240)(150)(640)(451)
其他(费用)收入合计，净额$(180)$(52)$(523)$(179)

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目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

注16.关联方交易

2019年第一季度，我们终止了与美国资产公司(AAI)的租赁协议，AAI是由我们的首席执行官兼董事会主席欧内斯特·拉迪拥有和控制的实体，并与AAI就Torrey Reserve Campus的办公空间签订了新的租赁协议。租金于2019年3月1日开始，初始租期为三年平均年租金为$0.2百万美元。在2020年第三季度，我们与AAI签订了Torrey Point办公空间的新租约，以取代其在Torrey Reserve Campus的现有租约。租金自2021年3月1日起计，初始租期为十年平均年租金为$0.2百万美元。在AAI租约上确认的租金收入为#美元0.2百万美元和美元0.2截至2022年和2021年9月30日止九个月的租金收入，分别计入全面收益表的租金收入。

时不时的。该公司使用由拉迪先生拥有和控制的实体AAI Aviation，Inc.(“AAIA”)提供的飞机服务。截至2022年9月30日和2021年9月30日的9个月，我们产生了大约0.2百万美元和美元0.2分别与友邦保险的飞机服务或向Rady先生(或其信托基金)偿还使用友邦保险拥有的飞机有关的开支。这些费用在我们的综合全面收益表中记为一般费用和行政费用。
    
怀基基海滩步行者实体有一个47.7%投资于WBW CHP LLC，该实体成立的目的之一是建造一座冷冻水工厂，为物业和其他邻近设施提供空调。WBW CHP LLC的运营费用通过向其成员报销和向WBW CHP LLC报销$0.9百万美元和美元0.8截至2022年和2021年9月30日止九个月的租金开支分别计入综合全面收益表的租金开支。
注17.细分市场报告
分部信息的编制与我们管理层为运营决策目的审查信息的基础相同。我们的业务是在四业务细分：收购、重新开发、拥有和管理写字楼房地产、零售房地产、多户房地产和综合用途房地产。我们写字楼部门的产品主要包括办公空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车和存储空间租赁。我们零售部分的产品主要包括零售空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车位和仓储空间租金。我们面向多户家庭的产品包括公寓租赁和其他租户服务。我们的混合用途部门的产品包括零售空间租赁和其他租户服务，包括租户报销、停车场和储物空间租金以及运营369-客房全套房酒店。
我们根据部门利润来评估我们部门的业绩，部门利润的定义是财产收入减去财产费用。我们不使用资产信息作为评估业绩和做出分配资源的决定的标准。因此，折旧和摊销费用不在各分部之间分配。一般及行政开支、利息开支、折旧及摊销开支及其他收入及开支不包括在分部利润内，因为我们的内部报告是在公司层面处理这些项目。
分部利润不是按公认会计原则衡量的营业收入或经营活动的现金流，也不表示可用于满足现金需求的现金，不应被视为现金流的替代指标。并不是所有的公司都以相同的方式计算部门利润。我们认为分部利润是净收入的适当补充措施，因为它有助于投资者和管理层了解我们物业的核心业务。

下表代表了我们可报告部门内的运营活动(以千为单位)： 
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目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2022202120222021
总办公面积
财产收入$53,250 $47,433 $153,412 $136,467 
物业费(14,551)(13,016)(41,944)(36,029)
分部利润38,699 34,417 111,468 100,438 
总零售额
财产收入25,694 24,541 74,873 69,296 
物业费(7,807)(5,745)(22,965)(19,922)
分部利润17,887 18,796 51,908 49,374 
总计多个家庭
财产收入14,748 13,085 42,851 38,376 
物业费(6,871)(6,213)(19,171)(17,197)
分部利润7,877 6,872 23,680 21,179 
总混合用途
财产收入17,331 13,227 45,512 29,942 
物业费(10,686)(8,136)(28,549)(20,378)
分部利润6,645 5,091 16,963 9,564 
分部利润合计$71,108 $65,176 $204,019 $180,555 
下表是部门利润与股东应占净收入的对账(以千为单位)：
 截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
 2022202120222021
分部利润合计$71,108 $65,176 $204,019 $180,555 
一般和行政(8,376)(6,827)(23,130)(20,574)
折旧及摊销(31,729)(30,680)(93,228)(85,827)
利息支出(14,454)(14,722)(43,667)(43,589)
提前清偿债务损失— — — (4,271)
其他收入(费用)，净额(180)(52)(523)(179)
净收入16,369 12,895 43,471 26,115 
可归因于限制性股票的净收益(155)(145)(464)(417)
经营合伙企业单位持有人应占净收益(3,442)(2,709)(9,130)(5,459)
美国资产信托公司股东应占净收益$12,772 $10,041 $33,877 $20,239 
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目录表
美国资产信托公司和美国资产信托公司
合并财务报表附注--(续)
2022年9月30日
(未经审计)

下表显示了每个段的不动产净额和担保应付票据余额(以千为单位)：
2022年9月30日2021年12月31日
净值房地产
办公室$1,610,640 $1,536,212 
零售582,727 591,107 
多个家庭373,037 381,315 
混合用途169,380 173,347 
$2,735,784 $2,681,981 
应付有担保票据(1)
办公室$75,000 $111,000 
$75,000 $111,000 
(1)不包括债务发行成本#美元0.45百万美元和美元0.04截至2022年9月30日和2021年12月31日的每一期间分别为100万美元。
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月，每个部门的资本支出如下(以千计)：
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
2022202120222021
资本支出(1)
办公室$24,107 $17,601 $80,824 $48,471 
零售2,165 1,317 9,422 4,817 
多个家庭686 2,121 3,572 4,117 
混合用途197 704 649 1,392 
$27,155 $21,743 $94,467 $58,797 
(1)资本支出是指在此期间为资本支出支付的现金，并包括支付的租赁佣金。.

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目录表
项目2.管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析

前瞻性陈述
我们在本报告中所作的陈述均属1995年“私人证券诉讼改革法”(载于经修订的1933年“证券法”第27A节(“证券法”)和经修订的1934年“证券交易法”(“交易法”)第21E节)所界定的前瞻性陈述。特别是，与我们的资本资源、投资组合业绩和经营结果有关的陈述包含前瞻性陈述。同样，我们关于运营资金的预期增长以及预期的市场状况、人口统计和运营结果的陈述都是前瞻性陈述。您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，如“相信”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计”或“预期”，或这些词语和短语或类似词语或短语的否定，这些词语或短语是对未来事件或趋势的预测或指示，且不完全与历史事件有关。你还可以通过对战略、计划或意图的讨论来识别前瞻性陈述。
前瞻性陈述涉及许多风险和不确定性，您不应依赖它们作为对未来事件的预测。前瞻性陈述依赖于可能不正确或不准确的假设、数据或方法，我们可能无法实现这些假设、数据或方法。我们不保证所描述的交易和事件将按所述方式发生(或根本不会发生)。除其他因素外，以下因素可能导致实际结果和未来事件与前瞻性陈述中陈述或预期的大不相同：
•流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆发的影响(如新冠肺炎及其变种的爆发)以及政府当局和其他相关部门采取的行动，包括我们公司、我们的物业和我们的租户的运营能力；
•我们市场上不利的经济或房地产发展；
•我们未能产生足够的现金流来偿还我们的未偿债务；
•租户，包括重要租户的违约、提前终止租约或不续订租约；
•在确定要收购的财产和完成收购方面遇到困难；
•完成处置的困难；
•我们未能成功经营收购的财产和业务；
•由于市场状况，我们无法开发或重新开发我们的物业；
•利率波动和经营成本增加；
•与合资企业安排有关的风险；
•我们未能获得必要的外部融资；
•正在进行的诉讼；
•一般经济状况；
•金融市场波动；
•影响一般办公、零售、多户和混合使用环境的风险；
•我们所处的竞争环境；
•租赁率下降或空置率上升；
•与我们的高级管理人员或董事的利益冲突；
•保险金额不足或不足的；
•与不利天气条件和自然灾害有关的环境不确定性和风险；
•其他普遍影响房地产业的因素；
•对我们的业务和我们满足复杂规则的能力施加的限制，以便American Assets Trust，Inc.继续有资格成为REIT，达到美国联邦所得税的目的；以及
•政府法规或其解释的变化，如房地产和区划法以及房地产税率和房地产投资信托基金税收的提高。
虽然前瞻性陈述反映了我们的真诚信念，但它们并不是对未来业绩的保证。我们没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，以反映潜在假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。关于这些因素和其他因素的进一步讨论，见题为“项目1A”的一节。风险因素“包含在本文和我们截至2021年12月31日的10-K表格年度报告中。
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目录表
概述
所提及的“我们”、“我们”、“我们”和“我们的公司”是指美国资产信托公司，该公司是马里兰州的一家公司，以及我们的合并子公司，包括马里兰州的有限合伙企业American Assets Trust，L.P.，我们是该公司的唯一普通合伙人，我们在本报告中将其称为我们的经营伙伴关系。
我们是一家提供全方位服务、垂直整合和自营的房地产投资信托基金，在南加州、北加州、华盛顿州、俄勒冈州、得克萨斯州和夏威夷等具有吸引力的高门槛市场拥有、运营、收购和开发高质量的零售、写字楼、多户和混合用途物业。截至2022年9月30日，我们的投资组合包括12个零售购物中心；12个写字楼物业；一个由369间客房的全套房酒店和一个零售购物中心组成的综合用途物业；以及6个多家庭物业。此外，截至2022年9月30日，我们在我们的三处物业拥有土地，我们将这些物业归类为开发和/或在建项目。我们的核心市场包括加利福尼亚州的圣地亚哥、加利福尼亚州的旧金山湾区、华盛顿州的贝尔维尤、俄勒冈州的波特兰和夏威夷的瓦胡岛。我们是马里兰州的一家公司，成立于2010年7月16日，目的是收购拥有欧内斯特·S·拉迪或其关联公司拥有和/或管理的房地产资产的各种控股权和非控股权的实体，包括1983年3月13日的欧内斯特·拉迪信托U/D/T或雷迪信托，在2011年1月19日首次公开募股完成之前，我们没有任何经营活动。本公司作为我们经营合伙公司的唯一普通合伙人，拥有我们经营合伙公司的控制权，截至2022年9月30日拥有我们经营合伙公司78.8%的股份。因此，我们合并了我们的运营伙伴关系的资产、负债和运营结果。
收购
2022年3月8日，我们在华盛顿州贝尔维尤收购了Bel-Spring520，包括大约93,000平方英尺，多租户办公园区。买入价是4550万美元，不包括结账费用和按比例分摊。我们用手头的现金买下了这处房产。
关键会计政策
我们在截至2021年12月31日的Form 10-K年度报告中确定了某些关键会计政策，这些政策会影响我们在编制合并财务报表时使用的某些更重要的估计和假设。在本报告涵盖的期间内，除脚注1所述的政策外，我们并无对这些政策作出任何重大修改。

同店

我们提供了关于总投资组合、同店和再开发同店的某些信息。在同一商店基础上提供的信息包括我们在整个两个时期拥有和经营的物业的结果被比较，但在被比较的任何一个时期发生重大重新开发或扩建的物业、在开发中的物业、被归类为待开发的物业以及被归类为非持续经营的物业除外。以重建同店为基础提供的信息包括正在进行重大重建的物业的结果，这些物业在两个时期的全部或部分进行了比较。同店和重建同店被管理层视为重要措施，因为它们有助于消除因特定时期内物业的开发、收购或处置而产生的差异，从而为比较公司的稳定物业和重建物业提供更一致的业绩衡量标准(如适用)。此外，管理层认为重建同店是一项重要的措施，因为它有助于评估我们的重建机会的开始和稳定的时机，以及这些重建对提高我们的经营业绩所产生的影响。
虽然对名称的改变存在判断，但我们通常会在重要的开发、再开发或扩建物业稳定下来后，将它们重新归类为同店物业。物业通常在(I)入住率达到90%或(Ii)物业被纳入经营性房地产后的四个季度中较早的时候被视为稳定。当开发、重新开发或扩建对物业的年化基本租金、入住率和营业收入在日历年度内产生重大影响时，我们通常会从同店物业中移除物业。我们对与开发、重建或扩建活动相关的重大影响的评估基于定量和定性指标，包括但不限于：计划建筑活动的总预算成本与物业年化基本租金、入住率和物业运营收入的比较；开发、重建或扩建面积占物业总面积的百分比；以及维持历史入住率和出租率的能力。考虑到这些措施，当我们看到物业的年化基本租金、入住率和营业收入在日历年度内因正在进行的重新开发、开发或扩建活动的直接结果而下降时，我们通常会从同店物业中移除物业。对获取的属性进行分类
34
目录表
一旦我们在整个可比时期内拥有同店物业，且物业未进行重大开发或扩张，则可将该等物业转为同店物业。

以下是截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月的同店构成摘要。与截至2021年9月30日的三个月和九个月的指定相比，怀基基海滩步行街零售和大使馆套房™酒店被重新分类为同店物业，原因是2020年第三季度完成了大量剥离修复工作。伊斯特盖特写字楼公园被归类为非同店物业，因为它是在2021年7月7日收购的。公司园区东三号也被归类为非同店物业，因为它是在2021年9月10日收购的。Bel-Spring520也被归类为非同店房产，因为它是在2022年3月8日获得的。在我们对截至2022年9月30日的三个月和九个月的同店和重建物业的确定中，由于重大的重建活动，海滩街一号已被确定为同店重建物业。

截至2022年9月30日的9个月，零售同店净营业收入与2021年同期相比增长了约5.1%。截至2022年9月30日的9个月，办公同店净营业收入与2021年同期相比增长了3.1%。截至2022年9月30日的9个月，写字楼再开发同店净营业收入与2021年同期相比增长了3.3%。

截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
2022202120222021
同店27 26 27 26 
非同店4 4 4 4 
总属性31 30 31 30 
重新开发同店28 27 28 27 
开发物业总数3 3 3 3 


展望

我们主要通过以下组合寻求收益、运营资金和现金流的增长：我们的同店投资组合增长，我们的投资组合通过房地产开发和再开发增长，以及通过房地产收购扩大我们的投资组合。我们的物业位于美国一些最具活力、进入门槛最高的市场，主要是在南加州、北加州、华盛顿州、俄勒冈州和夏威夷，这使我们能够利用重新开发机会，通过翻新、扩建、重新配置和/或保留来提高我们的运营业绩。我们不断评估我们的物业，以确定这些类型的机会。

我们打算机会主义地推进我们正在进行的开发项目，包括La Jolla Commons和Lloyd Portfolio的未来阶段，以及Waikele Center和One Beach Street的其他重建项目。这些发展的开始，除其他外，是基于市场状况和我们对这些机会是否会产生适当的风险调整后财务回报的评估。我们的重建和发展机会受到各种因素的影响，包括市场情况，最终可能不会实现。

我们继续审查我们主要市场的收购机会，这将补充我们的投资组合并提供长期增长机会。我们的一些收购最初对收益增长的贡献不大；但我们相信，它们提供了长期再租赁增长、再开发机会和其他战略机会。收购带来的任何增长都取决于我们是否有能力找到符合我们质量标准的物业，价格符合我们的财务障碍。利率的变化可能会影响我们通过收购实现收益增长的成功，因为它既影响购买物业必须支付的价格，也影响我们从经济上为收购物业融资的能力。一般来说，我们的收购最初由可用现金、抵押贷款和/或我们循环信用额度下的借款提供资金，这些资金可能会在以后通过发行新股本或新的长期债务筹集资金来偿还。

35
目录表
新冠肺炎

我们继续密切关注新冠肺炎疫情对我们业务和地理位置的方方面面的影响，包括它已经并将如何影响我们的租户和业务合作伙伴。由于众多不确定性，我们无法预测新冠肺炎疫情未来将对我们的财务状况、运营结果和现金流产生的影响。这些不确定性包括大流行的范围、严重程度和持续时间(包括由于新冠肺炎病毒的未来突变而大流行的演变)，政府、企业和个人为控制大流行或减轻其影响而采取的持续行动，新冠肺炎疫苗的供应和采用，大流行和遏制措施的直接和间接经济影响等等。包括美国在内的多个国家爆发新冠肺炎疫情，对全球经济活动造成重大不利影响，并导致金融市场大幅波动和负面压力。这场大流行的全球影响继续迅速演变。某些州和城市，包括我们拥有房产、有开发地点和我们的主要营业地所在的州和城市，在不同的时间点作出了反应，建立了隔离、旅行限制、“待在家里”命令或“原地避难所”规则、社会疏远措施以及对企业运营和/或建筑项目的限制(包括在某些情况下要求关闭)。目前尚不清楚客户对新冠肺炎传播的担忧，以及对其他疾病传播的敏感性，将如何影响他们访问我们租户的某些业务的意愿。因此，新冠肺炎疫情已经直接或间接地对几乎每个行业产生了负面影响，包括公司和我们的租户所在的行业，并可能继续这样做。进一步, 全球经济状况的潜在恶化以及信贷和金融市场、消费者支出的持续中断和波动以及其他预料不到的后果的影响仍然未知。

我们相信，我们目前的财务状况和流动性都很强劲。尽管新冠肺炎疫情对我们未来业绩的影响存在不确定性，但我们相信，我们高效的商业模式和我们为加强资产负债表而采取的步骤将继续使我们能够管理我们的业务，度过这场不断演变的危机。我们继续管理我们业务的方方面面，包括但不限于监控我们的租户、供应商和其他第三方关系的财务健康状况，并开发新的增长机会。由于新冠肺炎大流行的性质不断变化，我们无法合理确定地估计大流行未来可能对我们的运营结果、财务状况和流动性产生的影响。
租赁

我们的同店增长主要是由新租约和续租的租金上升以及投资组合占有率的变化推动的。从长远来看，我们相信，我们物业的填充性和强大的人口结构为我们提供了战略优势，使我们能够保持相对较高的入住率并提高租金。此外，我们相信，我们物业的位置和多样化的投资组合将缓解当前经济环境的一些潜在负面影响。然而，在短期内，由于新冠肺炎疫情，我们已经看到我们的某些租户的运营和支付租金的能力受到了重大的负面影响，主要是在零售部门；我们的租户支付基本租金、百分比租金或其他费用的能力的任何下降，包括由于新冠肺炎疫情的结果，都将对我们的财务状况和运营业绩产生不利影响。
于截至2022年9月30日止三个月内，吾等签署了13份写字楼租约，合共59,461平方尺，包括43,061平方尺的可比续订写字楼租约(有前租户的租约)，按现金及公认会计准则计算的平均租金分别上升23.7%及34.7%。签订了17,969平方英尺的可比空间的新写字楼租约，平均租金按现金和公认会计准则分别增加了47.2%和55.0%。签订了25,092平方英尺的可比办公空间续签合同，平均租金按现金和公认会计准则分别增加7.1%和19.6%计算。在截至2022年9月30日的三个月里，租户改善和激励措施为可比新租赁写字楼每平方英尺40美元，这主要是由于市中心贝尔维尤的一位租户。

于截至2022年9月30日止三个月内，吾等签署了21份零售租约，合共79,033平方尺的零售面积，包括71,469平方尺的可比续订零售面积租约(有前租户的租约)，平均租金按现金基准增加6.8%及按公认会计准则按一般会计准则计算增加27.7%。可比空间的新零售租约签订了5,007平方英尺，平均租金在现金基础上下降(1.1%)。签订了66,462平方英尺的可比零售空间的续订，平均租金按现金基础增加7.8%，按公认会计原则增加15.0%。截至2022年9月30日的三个月，租户改善和激励措施为可比新租赁的零售空间每平方英尺24.22美元，这主要是由于阿拉莫采石场的租户。

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目录表
与可比空间相关的租金增长一般包括在独立交易中签署的所有租约，反映在此期间房东和租户之间的市场杠杆作用。到期租约与新租约的平均租金之间的比较，是通过包括即将到期的租约所支付的最低租金和百分比租金以及最低租金以及在某些情况下新租约将支付的第一个租赁年的预测百分比租金来确定的。在某些情况下，管理当局就如何最有效地反映本计算中报告的空间的可比性作出判断。可比空间租赁的租金收入变动受多种因素影响，包括当前市场利率、地点、个别租户的信誉、空间的使用、签订到期租约时的市场状况、对空间的资本投资以及具体的租赁结构。租户改善和奖励措施包括为改善与特定租赁有关的空间而承诺的总金额，但也可能包括使空间可供租赁所需的基地建设费用(即扩建、自动扶梯或新的入口)。奖励措施包括支付给租户的金额，以此作为签署不代表建筑改善的租约的诱因。

2022年签署的租约通常在接下来的一年内生效，尽管有些租约可能要到2023年或更晚才会生效。此外，一些新租户可能最终不会拥有他们的空间，而新租约和续期租约的租户可能由于经营、融资或其他事项而无法支付全部合同租金。不过，我们相信这些加幅确实提供了有关租客与业主关系的资料，以及租金收入在一段时间内可能出现的波动。
资本化成本

与房地产开发和再开发直接相关的某些外部和内部成本，包括前期建设成本、房地产税、保险、利息、建筑成本和直接参与人员的工资和相关成本，都计入资本化。我们对开发中的成本进行资本化，直到建设基本完成，物业可供使用。确定开发项目何时基本完成以及何时必须停止资本化涉及一定程度的判断。当业主拥有租客的改善工程完成后，或承租人占用未改善的空间以建造其本身的改善工程时，但不迟于主要建筑活动停止后一年，我们认为建筑项目已大致完成并可供使用。我们停止对基本完工和占用或可供占用的部分进行资本化，只资本化与任何剩余在建部分相关的成本。

截至2022年和2021年9月30日的三个月，与开发和重建活动相关的外部和内部成本合计分别为1620万美元和1480万美元，截至2022年和2021年9月30日的九个月分别为6160万美元和3460万美元。
    
截至2022年和2021年9月30日的三个月，与其他物业改善相关的外部和内部成本合计分别为1040万美元和880万美元，截至2022年和2021年9月30日的九个月分别为2950万美元和3170万美元。
开发项目和主要重建项目的利息成本作为尚未投入使用的开发项目和重建项目的一部分进行资本化。利息资本化在开发活动和支出开始时开始，在完成时结束，也就是如上所述资产准备就绪可供预期使用。我们对将这些成本资本化的时间段做出判断，这些假设对净收入有直接影响，因为在计算净收入时不减去资本化成本。然而，如果延长利息资本化的期限，就会有更多的利息资本化，从而减少利息支出，增加这段时间的净收益。截至2022年和2021年9月30日的三个月，与开发活动相关的利息成本分别为160万美元和80万美元，截至2022年和2021年9月30日的九个月，与开发活动相关的利息成本分别为410万美元和200万美元。
经营成果
对于我们对经营结果的讨论，我们提供了关于总投资组合和同店基础的信息。
截至2022年9月30日的三个月与截至2021年9月30日的三个月的比较
以下汇总了截至2022年9月30日的三个月的综合运营结果与截至2021年9月30日的三个月的综合运营结果。截至2022年9月30日，我们的经营组合包括31个零售、写字楼、多户和混合用途物业，总计约720万平方英尺的零售和办公空间，其中包括我们综合用途物业的零售部分、2,112个住宅单元(包括122个房车空间)和一个拥有369个房间的酒店。此外，截至2022年9月30日，我们在我们的三处物业拥有土地，我们将这些物业归类为开发和/或在建项目。截至2021年9月30日，我们的运营组合包括30个零售、写字楼、多户和综合用途物业，总计
37
目录表
约710万平方英尺的可出租零售和办公空间，包括我们综合用途物业的零售部分、2,112个住宅单位(包括122个房车空间)和一家拥有369个房间的酒店。此外，截至2021年9月30日，我们在我们的三处物业拥有土地，我们将这些物业归类为开发和/或在建项目。
下表列出了我们截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月未经审计的综合全面收益表中的精选数据(以千美元为单位)：
 
 截至9月30日的三个月，变化%
 20222021
收入
租金收入$105,468 $93,804 $11,664 12 %
其他财产性收入5,555 4,482 1,073 24 
财产总收入111,023 98,286 12,737 13 
费用
租金费用28,438 23,466 4,972 21 
房地产税11,477 9,644 1,833 19 
财产费用合计39,915 33,110 6,805 21 
财产总收入71,108 65,176 5,932 9 
一般和行政(8,376)(6,827)(1,549)23 
折旧及摊销(31,729)(30,680)(1,049)3 
利息支出(14,454)(14,722)268 (2)
其他(费用)收入，净额(180)(52)(128)246 
净收入16,369 12,895 3,474 27 
可归因于限制性股票的净收益(155)(145)(10)7 
经营合伙企业单位持有人应占净收益
(3,442)(2,709)(733)27 
美国资产信托公司股东应占净收益
$12,772 $10,041 $2,731 27 %
收入
财产总收入。财产收入总额由租金收入和其他财产收入组成。截至2022年9月30日的三个月，房地产总收入增长了1270万美元，增幅为13%，达到1.110亿美元，而截至2021年9月30日的三个月，房地产总收入为9830万美元。截至2022年9月30日和2021年9月30日，每个细分市场的租赁百分比如下：
 
租赁百分比(1)
9月30日，
 20222021
办公室90.7 %90.2 %
零售92.2 %91.7 %
多个家庭93.0 %97.1 %
混合用途(2)
94.9 %86.6 %

(1)租赁百分比包括租赁面积，包括截至2022年9月30日或2021年9月30日可能尚未开始的租赁(视情况而定)。
(2)仅包括混合用途物业的零售部分。

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目录表
物业总收入的增长主要归因于新收购的伊斯特盖特办公园区、企业园区东三期和贝尔斯普林斯520、怀基基海滩步行街大使馆套房™的入住率和费率的增加、我们多户型投资组合的入住率和年化基本租金的增加以及下文讨论的因素。
租金收入。租金收入包括最低基本租金、费用补偿、百分比租金和其他租金。截至2022年9月30日的三个月，租金收入增加了1170万美元，增幅为12%，达到1.055亿美元，而截至2021年9月30日的三个月的租金收入为9380万美元。各细分市场的租金收入如下(以千美元为单位)：
 总投资组合
同店产品组合(1)
 截至9月30日的三个月，变化%截至9月30日的三个月，变化%
 2022202120222021
办公室$51,987 $46,174 $5,813 13 $47,507 $43,767 $3,740 9 
零售25,287 24,174 1,113 5 25,287 24,174 1,113 5 
多个家庭13,605 12,224 1,381 11 13,605 12,224 1,381 11 
混合用途14,589 11,232 3,357 30 14,589 11,232 3,357 30 
$105,468 $93,804 $11,664 12 %$100,988 $91,397 $9,591 10 %
 
(1)就本表及下表而言，同店投资组合不包括：(I)海滩街一号，因重大重建活动；(Ii)东门写字楼公园，于2021年7月7日收购；(Iii)企业园区East III，于2021年9月10日收购；(Iv)Bel-Spring520，于2022年3月8日收购；及(V)持有进行发展的土地。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月的总写字楼租赁收入增加了580万美元，这主要是由于最近收购了Eastgate Office Park、Corporation Campus East III和Bel-Spring 520，这三家公司占增加的170万美元。办公室租金总收入的增加部分被海滩街一号的租金收入减少所抵消，原因是租约到期，以便对该房产进行现代化改造。由于La Jolla Commons和Torrey Reserve Campus的入住率上升，以及La Jolla Commons和Landmark at One Market的年化基本租金上升，同店写字楼租金收入增加了370万美元。此外，成本回收增加了130万美元，增加了120万美元，这是由于加快了对租户改善超支的收入确认，原因是租户比最初的租赁条款更早腾出空间。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月的零售租金总收入增加了110万美元，这主要是由于新租户租赁和以前的替代租金租户恢复到基本月租的约40万美元。此外，由于在2020至2021年期间提供了与CoVID相关的租金优惠，成本回收增加了70万美元。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月，多户家庭的收入增加了140万美元，这主要是由于截至2022年9月30日的三个月的月平均基本租金整体增加了2372美元，而截至2021年9月30日的三个月的平均基本租金为2090美元。这一增长主要与Pacific Ridge公寓、Loma Palisade和Hassalo on Eight-Residential有关。
截至2022年9月30日的三个月，综合用途租赁总收入比截至2021年9月30日的三个月增加了340万美元，这主要是由于新冠肺炎取消了旅行限制，导致截至2022年9月30日的三个月的平均入住率和每间可用房间的收入分别增至84.2%和335美元，而截至2021年9月30日的三个月的平均入住率和每间可用房间的收入分别为77.9%和240美元。我们的混合用途物业的零售部分的收入增加了10万美元。
39
目录表
其他财产性收入。截至2022年9月30日的三个月，其他财产收入增加了110万美元，增幅为24%，达到560万美元，而截至2021年9月30日的三个月，其他财产收入为450万美元。按部门划分的其他财产收入如下(单位：千美元)：
 总投资组合同店产品组合
 截至9月30日的三个月，变化%截至9月30日的三个月，变化%
 2022202120222021
办公室$1,263 $1,259 $4 — $1,132 $1,086 $46 4 
零售407 367 40 11 407 367 40 11 
多个家庭1,143 861 282 33 1,143 861 282 33 
混合用途2,742 1,995 747 37 2,742 1,995 747 37 
$5,555 $4,482 $1,073 24 %$5,424 $4,309 $1,115 26 %
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月，多户其他财产收入增加了30万美元，这主要是由于Loma Palisade和Pacific Ridge公寓赚取的保证金和电表收入增加。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月，综合用途其他财产收入增加了70万美元，这主要是由于旅游业和酒店入住率的增加，导致我们综合用途物业的其他房间租金收入和酒店部分的消费税增加。
物业费
财产支出总额。全部财产费用包括租金费用和房地产税。截至2022年9月30日的三个月，房地产总支出增加了680万美元，增幅21%，达到3990万美元，而截至2021年9月30日的三个月，房地产总支出为3310万美元。
房租费用。截至2022年9月30日的三个月，租金支出增加了500万美元，增幅为21%，达到2840万美元，而截至2021年9月30日的三个月的租金支出为2350万美元。各细分市场的租金支出如下(千美元)：
 总投资组合同店产品组合
 截至9月30日的三个月，变化%截至9月30日的三个月，变化%
 2022202120222021
办公室$9,430 $7,959 $1,471 18 $8,311 $7,330 $981 13 
零售4,160 3,765 395 10 4,160 3,765 395 10 
多个家庭5,067 4,469 598 13 5,067 4,469 598 13 
混合用途9,781 7,273 2,508 34 9,781 7,273 2,508 34 
$28,438 $23,466 $4,972 21 %$27,319 $22,837 $4,482 20 %
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月的写字楼租金支出增加了150万美元，这主要是由于最近收购了Eastgate Office Park、Corporation Campus East III和Bel-Spring 520的50万美元。同店写字楼租金支出增加100万美元，原因是维修和维护服务、水电费和设施服务以及其他运营费用增加，这是因为2021年州和地方政府发布的与新冠肺炎疫情相关的“全职”命令有所放松，我们租户的员工已经开始亲自回到办公室。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月的零售租金支出增加了40万美元，主要是由于维修和维护、设施服务和保险费用增加，因为2021年上半年放松了对州和地方政府发布的与新冠肺炎疫情相关的命令对企业运营的限制。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月，多户租赁支出增加了60万美元，这主要是由于维修和维护以及设施服务的增加。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月的综合用途租金支出增加了250万美元，这主要是由于我们综合用途物业的酒店部分的酒店房间费用和一般消费税支出增加，以及我们综合用途物业零售部分的维修和维护增加。这些增长与旅游业的增长和酒店入住率的提高相一致，因为前往夏威夷的旅行限制已经放松。
40
目录表
房地产税。截至2022年9月30日的三个月，房地产税增加了180万美元，增幅19%，至1,150万美元，而截至2021年9月30日的三个月为960万美元。按部门划分的房地产税支出如下(以千美元为单位)：
 总投资组合同店产品组合
 截至9月30日的三个月，变化%截至9月30日的三个月，变化%
 2022202120222021
办公室$5,121 $5,057 $64 1 $4,813 $4,797 $16 — 
零售3,647 1,980 1,667 84 3,647 1,980 1,667 84 
多个家庭1,804 1,744 60 3 1,804 1,744 60 3 
混合用途905 863 42 5 905 863 42 5 
$11,477 $9,644 $1,833 19 %$11,169 $9,384 $1,785 19 %
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月的写字楼房地产税增加了10万美元，这主要是由于最近收购了Eastgate Office Park、Corporation Campus East III和Bel-Spring 520。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月的零售房地产税增加了170万美元，主要是因为2021年第三季度阿拉莫采石场为2019至2020年的纳税评估收到了约160万美元的一次性房地产税退款。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月，多户房地产税增加了10万美元，主要是由于Hassalo on Eight-Residential的纳税评估增加。
物业营业收入
截至2022年9月30日的三个月，房地产运营收入增加了590万美元，增幅为9%，达到7110万美元，而截至2021年9月30日的三个月，房地产运营收入为6520万美元。按部门划分的房地产营业收入如下(以千美元为单位)：
 总投资组合同店产品组合
 截至9月30日的三个月，变化%截至9月30日的三个月，变化%
 2022202120222021
办公室$38,699 $34,417 $4,282 12 $35,515 $32,726 $2,789 9 
零售17,887 18,796 (909)(5)17,887 18,796 (909)(5)
多个家庭7,877 6,872 1,005 15 7,877 6,872 1,005 15 
混合用途6,645 5,091 1,554 31 6,645 5,091 1,554 31 
$71,108 $65,176 $5,932 9 %$67,924 $63,485 $4,439 7 %
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月的总写字楼物业运营收入增加了430万美元，这主要是由于最近收购了Eastgate Office Park，Corporation Campus East III，Bel-Spring 520，在此期间，这些公司的物业运营收入增加了约120万美元。办公室财产业务收入总额的增加被海滩街一号因租约到期而减少约40万美元部分抵消，以便对该财产进行现代化改造。与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月，同店物业运营收入增加了280万美元，这主要是由于La Jolla Commons和Torrey Reserve Campus的成本回收和入住率增加，以及La Jolla Commons和One Market的年化基本租金增加。此外，成本回收增加了130万美元，增加了120万美元，这是由于加快了对租户改善超支的收入确认，原因是租户比最初的租赁条款更早腾出空间。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月零售物业总运营收入减少了90万美元，这主要是由于2021年第三季度阿拉莫采石场收到的2019年至2020年期间一次性房地产退税约160万美元导致房地产税增加了170万美元，以及与维修和维护以及设施服务相关的租金支出增加了40万美元。该等减幅因与新租户租赁有关的收入增加110万美元、以前的替代租金租户回复至基本月租以及在2020至2021年期间提供与新租户有关的租金优惠而增加的成本回收而部分抵销。
与截至2021年9月30日的三个月相比，截至2022年9月30日的三个月，多户物业的总营业收入增加了100万美元，主要是由于平均每月基本租金整体增加了
41
目录表
截至2022年9月30日的三个月为2,372美元，而截至2021年9月30日的三个月为2,090美元。这一收入增长被与维修和维护以及设施服务有关的租金费用增加部分抵消。
在截至2022年9月30日的三个月里，综合用途物业的总运营收入比截至2021年9月30日的三个月增加了160万美元，这主要是由于旅游业的回归和酒店入住率的相关增加，因为到2022年，前往夏威夷的旅行有所增加。这导致截至2022年9月30日的三个月的平均入住率和每间可用房间的收入分别增至84.2%和335美元，而截至2021年9月30日的三个月的平均入住率和每间可用房间的收入分别为77.9%和240美元。这也导致了我们混合用途物业酒店部分的其他房间租金收入和消费税增加，以及我们混合用途物业零售部分的停车场收入增加。期内，综合用途物业酒店部分的酒店房间开支及一般消费税开支增加，以及综合用途物业零售部分的维修及保养开支增加，抵销了上述增幅。
其他
一般和行政。截至2022年9月30日的三个月，一般和行政费用增至840万美元，而截至2021年9月30日的三个月为680万美元。这一增长主要是由于基于股票的薪酬支出和与员工相关的成本增加，包括但不限于某些受薪和小时工的基本工资和福利。
折旧和摊销。截至2022年9月30日的三个月，折旧和摊销费用增至3170万美元，而截至2021年9月30日的三个月为3070万美元。这一增长主要是由于与最近收购Bel-Spring520有关的50万美元。此外，由于本季度与租户腾出空间相关的资产加速折旧，贝尔维尤市中心的折旧和摊销较高。2021年第一季度与大楼现代化有关的某些资产因加速增加而减少，卡梅尔山广场因2021年第三季度与租户腾出空间有关的资产加快而减少，抵消了这一增加。
利息支出。截至2022年9月30日的三个月，利息支出减少了30万美元，降幅为2%，至1,450万美元，而截至2021年9月30日的三个月为1,470万美元。这一下降主要是由于与我们的开发项目相关的资本化利息的增加，但部分被与我们的定期贷款A相关的利息支出增加所抵消，A定期贷款在2022年初从无对冲浮动利率变为固定利率，因为我们签订了两项利率互换协议，以锁定利率不受未来波动的影响。利息支出也增加了，因为我们的循环信贷额度的提取和相关贷款费用的摊销。
其他(费用)收入，净额。在截至2022年9月30日的三个月，与截至2021年9月30日的三个月的其他费用净额10万美元相比，其他费用净增加10万美元，或246%，与截至2021年9月30日的三个月的其他费用净额10万美元相比，主要是由于在此期间我们的平均现金余额收益率较低以及我们的应税REIT子公司所得税增加导致利息和投资收入减少。
42
目录表
截至2022年9月30日的9个月与截至2021年9月30日的9个月的比较
以下汇总了我们截至2022年9月30日的9个月的综合经营业绩与截至2021年9月30日的9个月的综合经营业绩。
下表列出了我们截至2022年9月30日和2021年9月30日的9个月的未经审计综合收益表中的精选数据(以千美元为单位)：
 截至9月30日的9个月，变化%
 20222021
收入
租金收入$301,470 $262,573 $38,897 15 %
其他财产性收入15,178 11,508 3,670 32 
财产总收入316,648 274,081 42,567 16 
费用
租金费用78,436 61,916 16,520 27 
房地产税34,193 31,610 2,583 8 
财产费用合计112,629 93,526 19,103 20 
财产总收入204,019 180,555 23,464 13 
一般和行政(23,130)(20,574)(2,556)12 
折旧及摊销(93,228)(85,827)(7,401)9 
利息支出(43,667)(43,589)(78)— 
提前清偿债务损失— (4,271)4,271 100 
其他(费用)收入，净额(523)(179)(344)192 
净收入43,471 26,115 17,356 66 
可归因于限制性股票的净收益(464)(417)(47)11 
经营合伙企业单位持有人应占净收益
(9,130)(5,459)(3,671)67 
美国资产信托公司股东应占净收益
$33,877 $20,239 $13,638 67 %
收入
财产总收入。财产收入总额由租金收入和其他财产收入组成。在截至2022年9月30日的九个月中，房地产总收入增长了4260万美元，增幅为16%，与截至2021年9月30日的九个月的2.741亿美元相比，增长了16%。截至2022年9月30日和2021年9月30日，每个细分市场的租赁百分比如下：
 
租赁百分比(1)
9月30日，
 20222021
办公室90.7 %90.2 %
零售92.2 %91.7 %
多个家庭93.0 %97.1 %
混合用途(2)
94.9 %86.6 %
 
(1)租赁百分率包括租赁面积，包括截至2022年9月30日或2021年9月30日可能尚未开始的租约(视情况而定)。
(2)仅包括混合用途物业的零售部分。

43
目录表
财产总收入的增长主要归因于下文讨论的因素。
租金收入。租金收入包括最低基本租金、费用补偿、百分比租金和其他租金。截至2022年9月30日的九个月，租金收入增加了3890万美元，增幅为15%，达到3.015亿美元，而截至2021年9月30日的九个月的租金收入为2.626亿美元。各细分市场的租金收入如下(以千美元为单位)：
 总投资组合
同店产品组合(1)
 截至9月30日的9个月，变化%截至9月30日的9个月，变化%
 2022202120222021
办公室$149,689 $133,092 $16,597 12 $136,257 $130,681 $5,576 4 
零售73,839 68,183 5,656 8 73,839 68,183 5,656 8 
多个家庭39,804 35,864 3,940 11 39,804 35,864 3,940 11 
混合用途38,138 25,434 12,704 50 38,138 25,434 12,704 50 
$301,470 $262,573 $38,897 15 %$288,038 $260,162 $27,876 11 %
 
(1)就此表和下表而言，同店投资组合不包括：(I)海滩街一号，因重大重建活动；(Ii)东门写字楼公园，于2021年7月7日收购；(Iii)企业园区East III，于2021年9月10日收购；(Iv)Bel-Spring520，于2022年3月8日收购；(V)持有进行开发的土地。
与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月的总写字楼租金收入增加了1660万美元，这是因为新收购的Eastgate Office Park、Corporation Campus East III和Bel-Spring 520占了1060万美元的增长。办公室租金总收入的增加部分被海滩街一号的租金收入减少30万美元所抵消，原因是租约到期，以便对该房产进行现代化改造。截至2022年9月30日的9个月，同店办公租金收入比截至2021年9月30日的9个月增加了560万美元，这主要是由于La Jolla Commons、First&Main和Torrey Reserve Campus的年化基本租金上涨以及La Jolla Commons、First&Main和Torrey Reserve Campus的入住率上升。此外，La Jolla Commons、First&Main和One Market的成本回收增加了140万美元，由于租户比最初的租赁条款更早腾出空间，加快了对租户改善超支的收入确认，因此增加了110万美元。
与截至2021年9月30日的九个月相比，截至2022年9月30日的九个月的零售租金收入增加了570万美元，这主要是由于签署了新的租户租约，以及以前采用替代租金的租户恢复到基本月租金，包括在2020和2021年期间改为替代租金或按现金确认收入的某些租户，因为确定某些租户不再可能收取租金。此外，由于在2020至2021年期间提供了与CoVID相关的租金优惠，成本回收增加了200万美元。
与截至2021年9月30日的九个月相比，截至2022年9月30日的九个月的多户收入增加了390万美元，这主要是由于截至2022年9月30日的九个月的入住率和平均每月基本租金分别增加了93.4%和2,294美元，而截至2021年9月30日的九个月的入住率和月平均基本租金分别增加了90.6%和2,149美元。
与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月，综合用途租赁收入增加了1270万美元，这主要是由于与我们混合用途物业的Waikiki海滩步行街酒店部分相关的1120万美元。这一增长是由于新冠肺炎取消了旅行限制，导致截至2022年9月30日的9个月，平均每间可用房间的入住率和收入分别增至78.6%和286美元，而截至2021年9月30日的9个月，平均每间可用房间的入住率和收入分别增至64.3%和175美元。Waikiki海滩步行街的零售部分增加了150万美元，因为租户在2020年至2021年期间被改为替代租金或收入确认的现金基础，因为确定某些租户不再可能收取租金。
44
目录表
其他财产性收入。在截至2022年9月30日的九个月中，其他财产收入增加了370万美元，增幅为32%，达到1520万美元，而截至2021年9月30日的九个月的其他财产收入为1150万美元。按部门划分的其他财产收入如下(单位：千美元)：
 总投资组合同店产品组合
 截至9月30日的9个月，变化%截至9月30日的9个月，变化%
 2022202120222021
办公室$3,723 $3,375 $348 10 $3,440 $3,030 $410 14 
零售1,034 1,113 (79)(7)1,034 1,113 (79)(7)
多个家庭3,047 2,512 535 21 3,047 2,512 535 21 
混合用途7,374 4,508 2,866 64 7,374 4,508 2,866 64 
$15,178 $11,508 $3,670 32 %$14,895 $11,163 $3,732 33 %
与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月，写字楼其他财产收入增加了30万美元，这主要是由于劳埃德投资组合、市中心贝尔维尤和First&Main的停车场收入增加，部分抵消了2021年在One海滩和市中心贝尔维尤收到的租赁终止和和解费用。
与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月的零售其他财产收入减少了10万美元，这主要是由于2021年期间阿拉莫采石场和德尔蒙特中心收到的租赁终止费用。
在截至2022年9月30日的9个月中，多户其他财产收入比截至2021年9月30日的9个月增加了50万美元，这主要是由于Hassalo on Eight-Residential的停车场收入增加，Loma Palisade和Pacific Ridge公寓的咪表收入增加，以及Pacific Ridge公寓的保证金收入增加。
截至2022年9月30日的9个月，综合用途其他财产收入总额比截至2021年9月30日的9个月增加290万美元，主要原因是其他房间租金收入和酒店部分的租金消费税增加，以及我们综合用途物业零售部分的停车场收入和租金消费税增加。
物业费
财产支出总额。全部财产费用包括租金费用和房地产税。截至2022年9月30日的9个月，房地产总支出增加1,910万美元至1.126亿美元，增幅为20%，而截至2021年9月30日的9个月为9,350万美元。财产费用总额增加的主要原因是以下讨论的因素.
房租费用。截至2022年9月30日的9个月，租金支出增加了1,650万美元，增幅为27%，至7840万美元，而截至2021年9月30日的9个月的租金支出为6,190万美元。各细分市场的租金支出如下(千美元)： 
 总投资组合同店产品组合
 截至9月30日的9个月，变化%截至9月30日的9个月，变化%
 2022202120222021
办公室$26,581 $21,457 $5,124 24 $23,289 $20,427 $2,862 14 
零售12,073 11,005 1,068 10 12,073 11,005 1,068 10 
多个家庭13,840 12,043 1,797 15 13,840 12,043 1,797 15 
混合用途25,942 17,411 8,531 49 25,942 17,411 8,531 49 
$78,436 $61,916 $16,520 27 %$75,144 $60,886 $14,258 23 %
与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月的写字楼租金支出增加了510万美元，这主要是由于最近收购了Eastgate Office Park、Corporation Campus East III和Bel-Spring 520公司的230万美元。同店写字楼租金支出增加290万美元，原因是维修和维护服务、水电费、设施服务和其他运营费用增加，这是因为2021年州和地方政府发布的与新冠肺炎疫情相关的“全职”命令放松，我们租户的员工已经开始亲自回到办公室。
45
目录表
与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月的零售租金支出增加了110万美元，主要原因是维修和维护、设施服务、公用事业费用、保险费用和营销费用在此期间有所增加，因为2021年上半年放松了对州和地方政府发布的与新冠肺炎疫情相关的命令对企业运营的限制。
与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月，多户住宅的租金支出增加了180万美元，这主要是由于与电力、管道和油漆服务相关的公用事业费用、设施服务以及维修和维护费用的增加。此外，财产级人员补偿费用和保险费有所增加。
与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月，综合用途租赁支出总额增加了850万美元，这主要是由于在此期间，我们综合用途物业的酒店部分的酒店房间费用、人员费用和消费税费用增加。这些增长是由于旅游业和酒店入住率的增加，因为新冠肺炎疫苗已经可以更广泛地获得，而且前往夏威夷的旅行限制已经放松。
房地产税。截至2022年9月30日的9个月，房地产税支出增加了260万美元，增幅为8%，达到3420万美元，而截至2021年9月30日的9个月，房地产税支出为3160万美元。按部门划分的房地产税支出如下(以千美元为单位)：
 总投资组合同店产品组合
 截至9月30日的9个月，变化%截至9月30日的9个月，变化%
 2022202120222021
办公室$15,363 $14,572 $791 5 $14,265 $14,197 $68 — 
零售10,892 8,917 1,975 22 10,892 8,917 1,975 22 
多个家庭5,331 5,154 177 3 5,331 5,154 177 3 
混合用途2,607 2,967 (360)(12)2,607 2,967 (360)(12)
$34,193 $31,610 $2,583 8 %$33,095 $31,235 $1,860 6 %
在截至2022年9月30日的9个月中，写字楼房地产税比截至2021年9月30日的9个月增加了80万美元，这主要是由于最近收购了Eastgate Office Park、Corporation Campus East III和Bel-Spring 520。
与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月的零售房地产税增加了200万美元，主要是由于2021年第三季度阿拉莫采石场为2019至2020年的纳税评估收到了约160万美元的一次性房地产退税。此外，2021年阿拉莫采石场市场的总税单减少了40万美元
与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月，多户房地产税增加了20万美元，这主要是由于Hassalo on Eight-Residential的纳税评估增加。
与截至2021年9月30日的九个月相比，截至2022年9月30日的九个月，混合用途房地产税减少了40万美元，这主要是由于新冠肺炎疫情及其对酒店业的财政负担，火奴鲁卢县因此减轻了2021年至2022年酒店的税收负担。
46
目录表
物业营业收入
截至2022年9月30日的9个月，房地产运营收入增加了2350万美元，增幅为13%，达到2.04亿美元，而截至2021年9月30日的9个月，房地产运营收入为1.806亿美元。按部门划分的房地产营业收入如下(以千美元为单位)：
 总投资组合同店产品组合
 截至9月30日的9个月，变化%截至9月30日的9个月，变化%
 2022202120222021
办公室$111,468 $100,438 $11,030 11 $102,143 $99,087 $3,056 3 
零售51,908 49,374 2,534 5 51,908 49,374 2,534 5 
多个家庭23,680 21,179 2,501 12 23,680 21,179 2,501 12 
混合用途16,963 9,564 7,399 77 16,963 9,564 7,399 77 
$204,019 $180,555 $23,464 13 %$194,694 $179,204 $15,490 9 %
在截至2022年9月30日的9个月中，总写字楼物业运营收入比截至2021年9月30日的9个月增加了1,100万美元，这主要是由于最近收购了Eastgate Office Park、Corporation Campus East III和Bel-Spring 520，这三家公司在此期间的物业运营收入增量约为770万美元。办公室财产业务收入总额的增加被海滩街一号因租约到期而减少30万美元部分抵消，以便对该财产进行现代化改造。与截至2021年9月30日的9个月相比，截至2022年9月30日的9个月，同店物业运营收入增加了310万美元，这主要是由于La Jolla Commons和Torrey Reserve Campus的成本回收和入住率更高，La Jolla Commons的年化基本租金更高，以及由于租户比原始租赁条款更早腾出空间而加快了对租户改善超支的收入确认，因此增加了110万美元。这些增长部分被更高的运营费用所抵消，我们的租户员工已经开始亲自回到办公室。
截至2022年9月30日的九个月，零售物业总营业收入较截至2021年9月30日的九个月增加250万美元，主要是由于签署了新租户租约约360万美元，以及以前采用替代租金的租户恢复到基本月租，包括某些租户在2020和2021年期间改为替代租金或按现金确认收入，因为租金的可收集性被确定为不再可能。此外，由于在2020至2021年期间提供了与CoVID相关的租金优惠，成本回收增加了200万美元。2021年第三季度Alamo Quarry Market收到的与2019年至2020年历年有关的约160万美元的一次性房地产退税，以及与维修和维护以及设施服务相关的租金支出总体增加110万美元，部分抵消了这些增加。
与截至2021年9月30日的九个月相比，截至2022年9月30日的九个月，多户物业的总运营收入增加了250万美元，这主要是由于截至2022年9月30日的九个月的入住率和平均每月基本租金分别增加了93.4%和2,294美元，而截至2021年9月30日的九个月的入住率和月平均基本租金分别增加了90.6%和2,149美元。这些增长被公用事业费用以及维修和保养费用增加部分抵消。
截至2022年9月30日的9个月，综合用途物业的总运营收入比截至2021年9月30日的9个月增加了740万美元，这主要是由于与我们混合用途物业的Waikiki海滩步行街酒店部分相关的550万美元。这一增长是由于新冠肺炎取消了旅行限制，导致截至2022年9月30日的9个月，平均每间可用房间的入住率和收入分别增至78.6%和286美元，而截至2021年9月30日的9个月，平均每间可用房间的入住率和收入分别增至64.3%和175美元。此外，我们的混合用途物业的零售部分增加了190万美元，与停车场收入和租户有关，这些租户在2020至2021年间改为替代租金或按现金确认收入，因为某些租户不再可能收取租金。
其他
一般和行政。截至2022年9月30日的9个月，一般和行政费用增加了260万美元，增幅为12%，达到2310万美元，而截至2021年9月30日的9个月，一般和行政费用为2060万美元。这一增长主要是由于基于股票的薪酬支出和与员工相关的成本，包括但不限于某些受薪和小时工的基本工资和福利。
折旧和摊销。截至2022年9月30日的九个月，折旧和摊销费用增加了740万美元，增幅为9%，达到9320万美元，而截至2021年9月30日的九个月的折旧和摊销费用为8580万美元。这
47
目录表
增加的主要原因是与最近收购Eastgate Office Park、Corporation Campus East III和Bel-Spring520有关的增加了590万美元。此外，地标One Market的折旧和摊销增加，原因是2021年投入使用的建筑和租户改进，以及市中心贝尔维尤的折旧增加，原因是本季度与租户腾出空间相关的折旧加速。这些增长被第一海滩的折旧和摊销减少所抵消，这是由于财产现代化和资产折旧在2021年加速。
利息支出。截至2022年9月30日的9个月，利息支出增加了10万美元，增幅为0%，达到4370万美元，而截至2021年9月30日的9个月的利息支出为4360万美元。这主要是由于我们的3.375厘高级债券发售已于2021年1月26日截止发售。此外，与我们的定期贷款A相关的利息支出增加，这笔贷款在2022年初从无套期保值的浮动利率变为固定利率，因为我们签订了两项利率掉期协议，以锁定利率不受未来波动的影响。这些增长被与我们的发展项目相关的资本化利息的增加所抵消。
提前清偿债务损失。提前清偿债务支出在截至2022年9月30日的9个月中减少了430万美元，这是由于2021年1月26日偿还了高级担保票据A系列及其上的完整付款。
其他(费用)收入，净额。在截至2022年9月30日的9个月中，与截至2021年9月30日的9个月的其他支出净额20万美元相比，其他支出净增加30万美元，或192%，这主要是由于在此期间我们的平均现金余额的收益率较低以及我们的应税REIT子公司所得税增加导致的利息和投资收入的减少。
美国资产信托公司的流动性和资本资源。

在这本《美国资产信托公司的流动性和资本资源》一书中。在本章节中，“公司”一词仅指非合并基础上的美国资产信托公司，不包括经营合伙企业和所有其他子公司。

该公司的业务主要透过营运合伙经营，该公司为母公司及唯一普通合伙人，并为财务报告目的而合并。由于该公司是在与运营合伙公司合并的基础上运营的，因此题为“美国资产信托公司的流动性和资本资源”的章节。应结合本节阅读，以了解公司在综合基础上的流动性和资本来源，以及公司是如何整体运营的。

该公司不时发行公开股本，但本身并不以其他方式产生任何资本或进行任何业务，但作为一家上市公司而招致若干由营运合伙企业全数偿还的开支除外。公司本身没有任何负债，其唯一的物质资产是其对经营合伙企业的合伙权益的所有权。因此，公司和经营合伙企业的综合资产和负债以及综合收入和费用在各自的财务报表上是相同的。然而，所有债务都由经营合伙企业直接或间接持有。该公司的主要资金要求是支付普通股的股息。该公司股息支付的主要资金来源是从运营伙伴关系获得的分配。

截至2022年9月30日，该公司在经营合伙企业中拥有约78.8%的合伙权益。其余约21.2%的股份由非关联投资者以及公司的某些董事和高管持有。作为营运合伙公司的唯一普通合伙人，美国资产信托公司对营运合伙公司的日常管理和业务拥有完全、独家和完全的权力和控制权，可促使其进行某些重大交易，包括收购、处置和再融资，并可导致其业务线、资本结构和分销政策的变化。公司促使经营合伙公司按照经营合伙企业的合伙协议中规定的方式，分配公司酌情决定的部分可用现金。

公司的流动资金取决于运营合伙公司向公司进行充分分配的能力。公司的主要现金需求是向股东支付股息。该公司还为经营合伙企业的部分债务提供担保，这一点在本文其他地方的综合财务报表附注8中进一步讨论。如果经营合伙企业未能履行其某些债务要求，从而触发了公司的担保义务，则公司将被要求履行此类担保下的现金支付承诺。然而，该公司唯一重要的资产是其在运营伙伴关系中的投资。

48
目录表
我们相信，营运合伙的营运资金来源，特别是营运现金流，以及在其无担保信贷额度下可获得的借款，足以向公司支付分派款项，进而使公司向股东支付股息。截至2022年9月30日，该公司已确定其有足够的营运资金来履行未来12个月的股息融资义务。然而，我们不能向您保证，运营合伙企业的资金来源将继续完全可用或数额足以满足其需求，包括其向公司支付分配付款的能力。资本的缺乏可能会对经营合伙公司向公司支付分配的能力产生不利影响，这反过来又会对公司向股东支付现金股息的能力产生不利影响。新冠肺炎疫情已经暂时影响，并预计将继续暂时影响一些租户的能力或意愿，因为租户的经营受到国家和地方全职订单的影响。

我们的短期流动资金需求主要包括支付预期将支付给公司股东的未来股息的资金、运营费用和其他与我们的财产直接相关的支出、利息支出和未偿债务的预定本金、一般和行政费用、为建设项目提供资金、资本支出、租户改善和租赁佣金。

公司可能会不时寻求回购或赎回经营合伙企业的未偿债务、公开市场购买的公司普通股或其他证券、私下谈判交易或其他方式。该等回购或赎回(如有)将视乎当时的市场情况、我们的流动资金要求、合约限制及其他因素而定。涉及的金额可能很大。

为了保持REIT的资格，它必须向股东支付股息，每年至少占其REIT应纳税所得额的90%，不包括净资本利得。虽然在历史上，该公司通过向美国资产信托公司的股东或L.P.的单位持有人美国资产信托公司进行现金分配来满足这一分配要求，但它也可以选择通过分配现金或其他财产来满足这一要求，在有限的情况下，包括公司自己的股票。由于这一分配要求，经营合伙企业不能像母公司不是REITs的其他公司那样依赖留存收益为其持续运营提供资金。该公司可能需要继续在股票市场筹集资金，为运营合伙企业的营运资金需求、收购和发展提供资金。虽然目前没有意图，但如果市场状况恶化，该公司也可能推迟未来开发和重新开发项目的时间，以及限制未来的收购，减少运营合伙企业的运营支出，或重新评估其股息政策。

该公司是一家知名的经验丰富的发行人。在情况允许的情况下，该公司可能会根据市场状况和可用定价，不时发行股票。当公司收到优先股或普通股发行的收益时，根据经营合伙企业的合伙协议，它必须将其股票发行所得收益贡献给经营合伙企业，以换取经营合伙企业的合伙单位。经营合伙企业可将所得款项用于偿还债务、开发新物业或现有物业、收购物业或作一般公司用途。

2021年1月，该公司向美国证券交易委员会提交了S-3ASR表的通用货架登记声明，该声明于备案时生效，取代了2018年2月向美国证券交易委员会提交的S-3ASR表。通用货架登记声明允许公司不时提供和出售公司的股权证券。然而，不能保证该公司将能够完成任何此类证券发行。影响获得额外融资的因素包括投资者对我们前景的看法和金融市场的总体状况等。

2021年12月3日，我们与五家销售代理签订了一项新的ATM股权计划，根据该计划，我们可以不时地发售我们普通股的股票，总发行价最高可达2.5亿美元。通过自动柜员机股权计划出售我们普通股的股票，按照修订后的1933年证券法第415条的规定，以“在市场上”的方式出售。在截至2022年9月30日的三个月里，没有普通股通过自动取款机股权计划出售。
吾等拟将所得款项净额用作发展或重建活动的资金、偿还经修订及重述的信贷安排或其他债务融资义务项下不时未偿还的款项、为潜在收购机会提供资金及/或作一般公司用途。未来的实际销售将取决于各种因素，包括但不限于市场状况、公司普通股的交易价格和公司的资本需求。我们没有义务出售ATM机股权计划下可供出售的剩余股份。
49
目录表
美国资产信托基金的流动性和资本资源，L.P.

在这本《美国资产信托的流动性和资本资源》一书中，L.P.在“我们”一节中，“吾等”及“吾等”一词是指营运合伙及其合并附属公司，或营运合伙及美国资产信托公司及其合并附属公司，视乎上下文而定。美国资产信托公司是我们唯一的普通合伙人，为了财务报告的目的，它整合了我们的运营结果。因为我们与American Assets Trust，Inc.在合并的基础上运营，因此标题为“American Assets Trust，Inc.的流动性和资本资源”的章节。应结合本节阅读，以便在综合的基础上了解我们的流动性和资本资源。
由于我们业务的性质，我们通常从运营中产生大量现金。运营产生的现金用于向American Assets Trust，Inc.的股东和单位持有人支付运营费用、资本支出、偿债和股息。作为房地产投资信托基金，American Assets Trust，Inc.通常必须每年至少向股东分配其应纳税净收入的90%。截至2022年9月30日，我们持有6,340万美元的现金和现金等价物。
我们的短期流动资金需求主要包括与我们的财产相关的运营费用和其他支出、定期偿债要求、向美国资产信托公司的股东支付维持其REIT地位所需的股息、对我们单位持有人的分配、资本支出以及潜在的收购。我们预计通过运营提供的净现金、从现有现金建立的准备金以及在必要时我们信贷安排下的借款来满足我们的短期流动资金需求。
我们的长期流动资金需求主要包括支付到期债务偿还、物业收购、租户改善和资本改善所需的资金。我们预计将满足我们的长期流动性要求，以支付预定的债务到期日，并用来自运营的净现金、长期担保和无担保债务以及在必要时发行股权和债务证券为房地产收购和资本改善提供资金。我们还可以在永久融资之前使用我们修订和重述的信贷安排为物业收购和资本改善提供资金。我们相信，我们可以获得多种资金来源，以满足我们的长期流动性需求，包括产生额外的债务和发行额外的股本。然而，我们不能保证情况会是这样。我们产生额外债务的能力将取决于许多因素，包括我们的杠杆程度、我们未设押资产的价值以及贷款人可能施加的借款限制。我们进入股权资本市场的能力也将取决于许多因素，包括REITs的一般市场条件和市场对我们公司的看法。
我们2022年剩余时间和2023年第一季度的整体资本需求将取决于收购机会以及现有物业的改善和重建水平。我们的资本投资将以短期为基础，资金来源包括手头现金、运营现金流和/或我们的循环信贷额度。在长期基础上，我们的资本投资可能由额外的长期债务提供资金，包括但不限于抵押债务和无担保票据。我们产生额外债务的能力将取决于许多因素，包括但不限于我们的杠杆程度、我们未设押资产的价值以及贷款人可能施加的借款限制。我们的资本投资也可以通过发行额外的股本来筹集资金，包括但不限于美国资产信托公司根据其自动取款机股本计划或通过承销的公开募股发行的股票。虽然目前无意，但如果市场状况恶化或未能改善，包括新冠肺炎疫情的影响，我们也可能推迟未来开发和重建项目的时间，并限制未来的收购，减少我们的运营支出，或重新评估我们的股息政策。新冠肺炎疫情已经并预计将继续影响未来开发和重建项目的时机，原因包括资金要求以及地方政府关闭或减少运营造成的许可延误。
2021年1月，经营伙伴关系向美国证券交易委员会提交了S-3ASR表格的通用货架登记，其中规定经营伙伴关系登记数额不详的债务证券。然而，不能保证运营合伙企业将能够完成任何此类债务证券的发行。影响获得额外融资的因素包括投资者对我们前景的看法和金融市场的总体状况等。

表外安排
我们目前没有任何表外安排。
现金流
50
目录表
截至2022年9月30日的9个月与截至2021年9月30日的9个月的比较
截至2022年9月30日和2021年9月30日，现金、现金等价物和限制性现金分别为6340万美元和1.736亿美元。
截至2022年9月30日的9个月，经营活动提供的净现金增加了1130万美元，达到1.409亿美元，而截至2021年9月30日的9个月，净现金为1.296亿美元。来自运营的现金增加主要是由于我们的混合用途物业的酒店部分的租金收入增加，我们最近收购了Eastgate Office Park、Corporation Campus East III和Bel-Spring 520，以及运营资产和负债的变化。
截至2022年9月30日的9个月，用于投资活动的净现金减少了1.237亿美元，降至1.396亿美元，而截至2021年9月30日的9个月，净现金为2.633亿美元。现金使用量的减少主要是由于我们于2022年3月8日最新收购了Bel-Spring 520，以及La Jolla Commons III和One Beach Street的资本支出增加，而截至2021年9月30日的9个月，我们与收购Eastgate Office Park和Corporation Campus East III相关的现金使用量有所增加。
截至2022年9月30日的9个月，用于融资活动的净现金增加了2.457亿美元，达到7740万美元，而截至2021年9月30日的9个月，融资活动提供的现金为1.683亿美元。用于融资活动的现金增加主要是由于2022年的季度股息和与我们的第三次修订和重新启动的信贷安排相关的债务发行成本。截至2021年第三季的融资活动所提供的现金与2021年1月26日发行的3.375厘优先债券有关，但因偿还循环信贷额度的未偿还余额及2021年1月26日A系列高级担保债券而被部分抵销。
净营业收入
净营业收入，或NOI，是一种非GAAP财务业绩衡量标准。我们将NOI定义为营业收入(租金收入、租户报销、租赁终止费用、土地租赁租金收入和其他财产收入)减去财产和相关费用(财产费用、土地租赁费用、财产营销成本、房地产税和保险)。NOI不包括一般和行政费用、利息支出、折旧和摊销、与收购相关的费用、其他非财产收入和损失、财产处置的损益、非常项目、租户改善和租赁佣金。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算噪声指数，因此，我们的噪声指数可能无法与其他房地产投资信托基金的噪声指数进行比较。
投资者和我们的管理层使用NOI来评估和比较我们物业的表现，确定收益趋势，并计算我们物业的公允价值，因为它不受以下因素的影响：(1)物业所有者的资金成本，(2)折旧和摊销费用的影响，以及根据GAAP计算的净收入中包括的出售经营性房地产资产的收益或损失，或(3)一般和行政费用以及其他特定于物业所有者的损益。资金成本从净收入中剔除，因为它特定于所有者的特定融资能力和限制。资金成本也被剔除，因为它取决于历史利率和其他资本成本，以及我们过去就适当的资本组合做出的决定，这些决定可能已经改变，也可能在未来发生变化。折旧和摊销费用以及出售经营性房地产资产的收益或亏损被剔除，因为它们可能不能准确反映我们的零售、写字楼、多户或混合用途物业因使用物业或市场状况变化而产生的实际价值变化。虽然不动产的某些方面的价值确实会随着时间的推移而下降，但从历史上看，财产的整体价值是由于整体经济状况的变化而增加或减少的，而不是由于财产的实际使用或时间的推移。出售不动产的损益因物业而异，并受出售时的市况影响。, 这通常会在不同的时期发生变化。在将一个时期与另一个时期进行比较时，或者将我们的经营结果与其他没有进行类似时间购买或销售的房地产公司的经营结果进行比较时，这些损益可能会造成扭曲。我们认为，从净收入中剔除这些成本是有用的，因为由此产生的衡量标准反映了运营物业所产生的实际收入和实际支出，以及入住率、租金和运营成本的趋势。
然而，NOI的用处是有限的，因为它不包括一般和行政成本、利息支出、利息收入和其他费用、折旧和摊销费用以及物业销售的损益，以及GAAP规定的其他损益、维持我们物业运营业绩所需的资本支出水平和租赁成本，所有这些都是重大的经济成本。NOI可能无法捕捉到净收入这些组成部分的显著趋势，这进一步限制了其用途。
51
目录表
NOI是衡量我们酒店经营业绩的指标，但不衡量我们的整体业绩。因此，NOI不能替代按照公认会计原则计算的净收入。应结合按照公认会计原则计算的净收入以及“管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析”中关于在计算NOI时剔除的净收入组成部分的讨论，对这一衡量标准进行分析。其他公司可能使用不同的方法来计算NOI或类似的权属衡量标准，因此，我们的NOI可能无法与其他公司报告的类似权属衡量标准进行比较，这些公司报告的衡量标准并不完全像我们这样定义该衡量标准。 
以下是我们的NOI与根据GAAP计算的截至2022年9月30日和2021年9月30日的三个月和九个月的净收入的对账(以千为单位)：
 
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
2022202120222021
净营业收入$71,108 $65,176 $204,019 $180,555 
一般和行政(8,376)(6,827)(23,130)(20,574)
折旧及摊销
(31,729)(30,680)(93,228)(85,827)
利息支出(14,454)(14,722)(43,667)(43,589)
提前清偿债务损失— — — (4,271)
其他(费用)收入，净额(180)(52)(523)(179)
净收入$16,369 $12,895 $43,471 $26,115 

运营资金
我们根据全国房地产投资信托协会(NAREIT)建立的标准计算运营资金(FFO)。FFO代表净收益(根据公认会计准则计算)，不包括销售可折旧的营业财产、减值损失、与房地产有关的折旧和摊销(不包括递延融资成本的摊销)的收益(或亏损)，以及未合并的合伙企业和合资企业的调整后收益。
FFO是一种非公认会计准则的补充财务措施。管理层使用FFO作为一项补充的业绩衡量标准，因为它认为FFO对投资者有利，是衡量我们运营业绩的起点。具体地说，在剔除与房地产相关的折旧和摊销以及与经营业绩无关或不是经营业绩指标的财产处置损益时，FFO提供了一种业绩衡量标准，当与年度比较时，该指标反映了入住率、租赁率和运营成本的趋势。我们亦相信，作为衡量REITs表现的公认指标，FFO将被投资者用作比较我们与其他REITs经营表现的基础。然而，由于FFO不包括折旧和摊销，也不包括因使用或市场状况导致的物业价值变化，也不包括维持我们物业运营业绩所需的资本支出和租赁佣金水平，所有这些都具有实际经济影响，并可能对我们的运营业绩产生实质性影响，因此FFO作为衡量我们业绩的指标的效用有限。此外，其他股权REITs可能不会像我们那样根据NAREIT的定义计算FFO，因此，我们的FFO可能无法与其他REITs的FFO进行比较。因此，FFO只应被视为净收入的补充，作为衡量我们业绩的指标。FFO不应被用作衡量我们的流动性，也不应指示可用于满足我们的现金需求的资金，包括我们支付股息或偿还债务的能力。FFO也不应用作根据公认会计准则计算的经营活动现金流量的补充或替代。
下表列出了我们截至2022年9月30日的三个月和九个月的FFO与净收益的对账，净收益是最接近的GAAP等值(以千为单位，每股和每股除外
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目录表
数据)： 
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
20222022
运营资金(FFO)
净收入$16,369 $43,471 
加上：房地产折旧和摊销31,729 93,228 
运营资金48,098 136,699 
减去：激励限制性股票奖励的不可没收股息(153)(459)
可归于普通股和单位的FFO$47,945 $136,240 
稀释后每股FFO/单位$0.63 $1.79 
普通股和单位的加权平均数，稀释后(1)
76,226,946 76,224,480 
(1)用于计算每股摊薄FFO的加权平均普通股包括受时间归属的未归属限制性股票奖励，该等奖励在计算摊薄每股收益时不包括在内，因为限制性股票奖励的归属在计算每股摊薄股份FFO时是摊薄的，但在计算期间的摊薄每股收益时是反摊薄的。稀释后的股票不包括激励性限制性股票，因为这些奖励被认为是或有发行的。

项目3.关于市场风险的定量和定性披露
我们未来的收入、现金流和与金融工具相关的公允价值取决于普遍的市场利率。市场风险是指因市场价格和利率的不利变化而遭受损失的风险。我们通过试图将我们经营、投资和融资活动的预期现金流入与预期现金流出相匹配来管理我们的市场风险，以支付债务、向我们的股东和运营合伙企业单位持有人支付股息、投资、资本支出和其他现金需求。
利率风险
未偿债务
以下讨论假设的市场利率变化对我们的全部未偿债务公允价值的影响。利率风险额是通过考虑假设利率对我们债务的影响来确定的。贴现现金流分析通常用于估计我们应付抵押贷款的公允价值。估计金融工具的公允价值需要相当大的判断力。这项分析并没有考虑到所有可能影响我们债务的因素，例如不断变化的利率环境可能对整体经济活动水平产生的影响，或我们的管理层可能采取的行动，以减少我们对这种变化的风险敞口。这一分析假设我们的财务结构不会发生变化。
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目录表
固定利率债务
我们的未偿还应付票据债务(在不同时间到期至2031年2月)有固定的利率，这限制了利率波动的风险。然而，利率波动可能会影响我们固定利率债务工具的公允价值。截至2022年9月30日，我们有13.8亿美元的固定利率债务未偿还，估计公允价值为12.4亿美元。我们的循环信用额度和定期贷款的账面价值被认为是公允价值，因为未偿债务直接与每月LIBOR或SOFR合同挂钩。如果2022年9月30日的利率高出1.0%，这些债务工具在该日的公允价值将减少约5120万美元。如果2022年9月30日的利率低1.0%，这些债务工具在该日的公允价值将增加约6650万美元。此外，我们将截至2022年9月30日未偿还的定期贷款A、定期贷款B和定期贷款C的2.5亿美元视为固定利率债务，因为利率实际上是由利率互换协议固定的。
可变利率债务
截至2022年9月30日，我们有2.5亿美元的浮动利率债务未偿还。从历史上看，我们签订远期起始利率掉期合约是为了在经济上对冲利率上升的风险，利率上升会影响我们未来预期的债务发行的利息支出，这是其整体借款计划的一部分。有关利率掉期的若干量化细节，以及有关我们如何评估衍生金融工具的讨论，请参阅随附的综合财务报表附注4下的讨论。根据这一浮动利率债务的数额和具体条款，如果市场利率上升或下降1.0%，我们的年度利息支出将不会变化，本年度的净收益和现金流也不会有相应的变化，因为这种浮动利率债务实际上是通过利率互换协议固定的。
按揭利率风险
2022年7月25日，我们与PNC Bank，National Association(PNC)签订了利率锁定协议，原始本金金额不超过7500万美元，固定利率为5.08%。关于利率锁定协议，PNC对固定利率本身进行了对冲，其目的是减少我们City Center Bellevue物业的预期五年期无追索权抵押贷款的利率波动敞口，该抵押贷款于2022年9月16日关闭，如合并财务报表附注所述。
项目4.控制和程序
控制和程序(American Assets Trust，Inc.)
美国资产信托公司维护披露控制和程序(该术语在交易法下的规则13a-15(E)和15d-15(E)中定义)，旨在确保根据交易法要求在美国资产信托公司的报告中披露的信息在美国证券交易委员会规则和条例指定的时间段内得到处理、记录、汇总和报告，并积累此类信息并将其传达给管理层，包括美国资产信托公司的首席执行官和首席财务官，以便及时就所需披露做出决定。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和操作多么良好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，管理层必须运用其判断来评估可能的控制和程序的成本-收益关系。
美国资产信托公司在包括美国资产信托公司首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，对截至2022年9月30日，也就是本报告所述期间结束时的披露控制和程序的有效性进行了评估。基于上述，其首席执行官和首席财务官已得出结论，截至2022年9月30日，美国资产信托公司的披露控制和程序有效地确保了其根据交易法提交或提交的报告中要求披露的信息(1)在美国证券交易委员会规则和表格中指定的时间段内得到处理、记录、汇总和报告，(2)经过积累并酌情传达给其管理层，包括美国资产信托公司的首席执行官和首席财务官，以便及时就所需披露做出决定。
在本报告所述期间，与上述评估相关的美国资产信托公司的财务报告内部控制没有发现任何变化，这些变化已经或合理地可能对美国资产信托公司的财务报告内部控制产生重大影响。
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目录表
控制和程序(美国资产信托公司，L.P.)
经营合伙企业维持披露控制及程序(该词在交易所法案下的规则13a-15(E)及15d-15(E)中定义)，旨在确保根据交易所法案须在其报告中披露的信息在美国证券交易委员会规则及条例所指定的时间内予以处理、记录、总结及报告，并累积该等信息并传达予管理层，包括营运合伙企业的首席执行官及首席财务官(视情况而定)，以便及时就所需披露作出决定。在设计和评估披露控制和程序时，管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和操作多么良好，都只能为实现预期的控制目标提供合理的保证，管理层必须运用其判断来评估可能的控制和程序的成本-收益关系。
业务伙伴关系在包括其首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，对截至2022年9月30日，也就是本报告所述期间结束时的披露控制和程序的有效性进行了评价。基于上述，其首席执行官和首席财务官已得出结论，截至2022年9月30日，经营合伙企业的披露控制和程序有效地确保了其根据交易所法案提交或提交的报告中要求披露的信息：(1)在美国证券交易委员会规则和表格指定的时间段内得到处理、记录、汇总和报告；(2)积累并酌情传达给包括首席执行官和首席财务官在内的管理层，以便及时就所需披露做出决定。
于本报告所述期间内，并无发现营运合伙企业对财务报告的内部控制出现任何与上文所述的评估有关的变动，而该等变动已对或合理地可能对营运合伙企业的财务报告内部控制产生重大影响。

第二部分--其他资料
项目1.法律程序
作为原告或被告，吾等目前不是任何法律程序的一方，而吾等认为该等法律程序是重大的，或个别或整体而言，如裁定对吾等不利，则预期会对吾等的业务、财务状况或经营结果产生重大影响。我们可能会受到与我们的投资组合和构成我们投资组合的物业有关的持续诉讼，否则我们预计会不时成为我们正常业务过程中出现的各种诉讼、索赔和其他法律程序的一方。
第1A项。风险因素
第1A项所列风险因素没有实质性变化。我们在截至2021年12月31日的年度报告Form 10-K中列出了“风险因素”。
第二项股权证券的未经登记的销售和收益的使用
没有。
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目录表
项目3.高级证券违约
没有。
项目4.矿山安全披露
不适用。
项目5.其他信息
没有。
项目6.展品
证物编号：描述
10.1 (1)
第三次修订和重新签署的信贷协议日期为2022年1月5日，由American Assets Trust，Inc.，American Assets Trust，L.P.，Bank of America，N.A.作为行政代理，以及其中提到的其他实体签署。
31.1*
根据美国资产信托公司2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官的认证。
31.2*
根据美国资产信托公司2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席执行官的认证。
31.3*
根据美国资产信托公司2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条认证首席财务官。
31.4*
根据美国资产信托公司2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条认证首席财务官。
32.1*
根据《美国法典》第18编第1350条，根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的美国资产信托公司的首席执行官和首席财务官的证明
32.2*
根据《美国法典》第18编第1350条，根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的美国资产信托公司首席执行官和首席财务官的证明
101.INS*
XBRL实例文档-实例文档不显示在交互数据文件中，因为它的XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中。
101.SCH*XBRL分类扩展架构文档
101.CAL*XBRL分类扩展计算链接库文档
101.LAB*XBRL分类扩展标签Linkbase文档
101.PRE*XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档
101.DEF*XBRL分类扩展定义Linkbase文档
104封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含在附件101中)
 
*现送交存档。

(1)参考美国资产信托公司于2022年1月5日提交给美国证券交易委员会的最新8-K表格报告而在此成立为法团。

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目录表
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由其授权的下列签署人代表其签署。
美国资产信托公司美国资产信托公司，L.P.
作者：美国资产信托公司
ITS：普通合伙人
/s/欧内斯特·雷迪/s/欧内斯特·雷迪
欧内斯特·拉迪欧内斯特·拉迪
董事长兼首席执行官董事长兼首席执行官
(首席行政主任)(首席行政主任)
罗伯特·F·巴顿罗伯特·F·巴顿
罗伯特·F·巴顿罗伯特·F·巴顿
财务总监总裁常务副总
军官		财务总监总裁常务副总
军官
(主要财务及会计)
(海关人员)		(主要财务及会计)
(海关人员)
日期：2022年10月28日日期：2022年10月28日

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