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美国资产信托公司公布2022年第三季度财务业绩

截至2022年9月30日的三个月和九个月，普通股股东可获得的净收入分别为1280万美元和3390万美元，或每股稀释后收益分别为0.21美元和0.56美元。
截至2022年9月30日的三个月和九个月，每股摊薄运营资金同比分别增长11%和23%，或每股摊薄收益分别为0.63美元和1.79美元。
将2022年稀释后每股FFO指引提高至2.30美元至2.34美元，较我们全年2021年稀释后每股FFO增加约16%。

加利福尼亚州圣迭戈-2022年10月25日-美国资产信托公司(纽约证券交易所代码：AAT)今天公布了截至2022年9月30日的第三季度财务业绩。

第三季度亮点
·截至2022年9月30日的三个月和九个月，普通股股东可获得的净收入分别为1280万美元和3390万美元，或每股稀释后收益分别为0.21美元和0.56美元。
·与2021年同期相比，截至2022年9月30日的三个月和九个月，运营资金(FFO)同比增长11%和23%，稀释后每股收益分别为0.63美元和1.79美元。
·截至2022年9月30日的三个月和九个月，与2021年同期相比，同店现金净营业收入(NOI)分别同比增长11.3%和10.7%。
·将2022年稀释后每股FFO指引提高到2.30美元至2.34美元的范围，中间价为2.32美元，比之前2022年指引的2.24美元增加了约4%。
·在截至2022年9月30日的三个月中，租赁了约43,000平方英尺的可比办公面积，平均直线租金和现金基础合同租金分别上涨了35%和24%。
·在截至2022年9月30日的三个月中，以平均直线基础和现金基础合同租金分别上涨28%和7%的方式租赁了约71,000平方英尺的可比零售面积。

财务业绩
截至2022年9月30日的三个月，普通股股东的净收入为1280万美元，或每股基本摊薄收益0.21美元，而截至2021年9月30日的三个月，普通股股东的净收益为1000万美元，或每股基本摊薄收益0.17美元。在截至2022年9月30日的9个月中，普通股股东的净收入为3390万美元，或每股基本和稀释后收益为0.56美元，而截至2021年9月30日的9个月为2020万美元，或每股基本和稀释后收益为0.34美元。普通股股东净收入的同比增长主要是由于(I)与2021年1月26日偿还公司高级担保票据A系列有关的430万美元债务清偿费用，而不是2022年发生的；(Ii)零售收入净增加310万美元，原因是与COVID相关的租约修改将一些租户改为替代租金或现金收入确认(其中一些租户后来恢复到合同基本月租金)。(Iii)多户家庭收入净增250万美元，主要是由于整体入住率和平均每月基本租金增加；(Iv)由于夏威夷旅游业增加，我们的Waikiki海滩步行-大使馆套房净增170万美元；以及(V)与我们最近分别于2021年7月和2021年9月收购Eastgate Office Park和Corporation Campus East III以及于2022年3月收购Bel-Spring520相关的写字楼净收入增加140万美元。
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2022年第三季度，该公司普通股和普通股单位的FFO为4790万美元，或每股稀释后股票和单位0.63美元，而2021年第三季度为4340万美元，或每股稀释后股票和单位0.57美元。与2021年同期相比，FFO的增长主要是由于我们的Waikiki海滩步行街-大使馆套房的收入增加，我们的写字楼部门的收入增加，这与我们的写字楼部门的收入增加有关，这与租户提前交出部分租赁面积时租户改善超支的收入确认有关，并确认了加速的递延租金支付，以及我们多户部门的收入和平均每月基本租金的增加。此外，由于我们最近在2021年9月收购了企业园区East III和在2022年3月收购了Bel-Spring 520,2022年的FFO有所增加。

FFO是一种非GAAP的补充收益指标，该公司认为它在衡量其经营业绩方面有意义。FFO与净收入的对账附在本新闻稿之后。

租赁
截至所示季度末的投资组合租赁状况如下：
2022年9月30日June 30, 20222021年9月30日
总投资组合
办公室90.7%91.0%90.2%
零售92.2%92.5%91.7%
多个家庭93.0%92.0%97.1%
混合用途：
零售94.9%94.9%86.6%
酒店78.6%75.8%64.3%
同店产品组合
办公室(1)
95.8%95.8%92.7%
零售92.2%92.5%91.7%
多个家庭93.0%92.0%97.1%
混合用途：
零售94.9%94.9%86.6%
酒店78.6%75.8%64.3%
(1)同店写字楼租赁百分比不包括(I)因大规模重建活动而获得的海滩街一号；(Ii)于2021年7月7日收购的东门写字楼公园；(Iii)于2021年9月10日收购的企业园区East III；(Iv)于2022年3月8日收购的Bel-Spring520；及(V)持有作发展用途的土地。

在2022年第三季度，该公司签署了34份租约，购买了约13.85万平方英尺的办公和零售空间，以及713套多户公寓的租约。续期占可比写字楼租约的89%，占可比零售租约的82%，占住宅租约的53%。


办公室和零售业
在2022年第三季度和截至2022年9月30日的四个季度的可比空间基础上(即有前租户的租赁)，我们的零售和写字楼租赁价差如下：
签订的租约数量可比租赁面积英国“金融时报”平均现金基础较上一次租金变动百分比每平方英尺平均现金合同租金英国“金融时报”每平方英尺之前的平均现金合同租金英国“金融时报”直线基准较上一次租金的变动百分比
办公室Q3 2022943,00023.7%$57.35$46.3834.7%
最近4个季度40343,00017.6%$62.98$53.5721.9%
零售Q3 20221771,0006.8%$31.46$29.4527.7%
最近4个季度65277,000(0.8)%$32.80$33.0515.9%

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多个家庭
2022年第三季度，我们的多户物业每个租赁单位的平均每月基本租金为2,372美元，而2021年第三季度每个租赁单位的平均基本租金为2,090美元，涨幅约为13.5%。

同店现金净营业收入
截至2022年9月30日的三个月和九个月，与截至2021年9月30日的三个月和九个月相比，同店现金NOI分别增长了11.3%和10.7%。按部门划分的同店现金NOI如下(以千为单位)：
截至三个月(1)
截至9个月(1)
9月30日，9月30日，
20222021变化20222021变化
收付实现制：
办公室$32,794 $28,572 14.8 %$92,436 $84,948 8.8 %
零售17,492 18,183 (3.8)51,012 51,614 (1.2)
多个家庭7,957 6,979 14.0 23,953 20,738 15.5 
混合用途6,665 4,587 45.3 16,867 9,134 84.7 
同店现金噪音$64,908 $58,321 11.3 %$184,268 $166,434 10.7 %
(1)同店投资组合不包括(I)海滩街一号，因有重大重建活动；(Ii)东门写字楼公园，于2021年7月7日收购；(Iii)企业园区East III，于2021年9月10日收购；(Iv)Bel-Spring520，于2022年3月8日收购；及(V)持有发展用地。

同店现金NOI是一种非GAAP的补充收益指标，该公司认为该指标在衡量其经营业绩方面有意义。同店现金NOI与净收入的对账附在本新闻稿之后。

资产负债表和流动性
截至2022年9月30日，该公司拥有36亿美元的房地产资产总额和4.274亿美元的流动性，其中包括6340万美元的现金和现金等价物以及3.64亿美元的信贷额度上的可用现金。截至2022年9月30日，该公司31项资产中只有1项由抵押贷款担保。

分红
该公司宣布，2022年第三季度普通股股息为每股0.32美元。股息于2022年9月22日支付。

此外，该公司还宣布，2022年第四季度的普通股股息为每股0.32美元。股息将于2022年12月22日以现金形式支付给2022年12月8日登记在册的股东。

导向
该公司将2022年稀释后每股FFO指引上调至每股2.30美元至2.34美元
中间价较之前的2022年稀释后每股FFO指导区间2.21美元至
每股2.27美元。

该公司的指引排除了未来收购、处置、股票发行或回购、债务融资或偿还的任何影响。管理层将在明天的财报电话会议上更详细地讨论公司的指引。上述估计属前瞻性估计，反映管理层对当前及未来市况的看法，包括有关租赁活动、租金、入住率、利率、信贷利差及收购及发展活动的金额及时间的某些假设。该公司的实际结果可能与这些估计大相径庭。

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电话会议
该公司将于2022年10月26日(星期三)上午8点召开电话会议，讨论2022年第三季度的业绩。太平洋时间(PT)。要通过电话参加活动，请拨打1-866-652-5200，并要求参加美国资产信托公司的电话会议。电话会议的现场点播音频网络直播将在该公司的网站上播出，网址为www.americanassettrust.com。电话会议的重播也将在该公司的网站上播出。

补充信息
有关公司2022年第三季度业绩的补充财务信息，可在公司网站www.americanassettrust.com的“Investors”页面的“Financial Report”选项卡上找到。这些补充信息提供了有关财产占用情况、按财产分列的财务业绩和债务到期表等项目的更多详细信息。
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财务信息
美国资产信托公司
合并资产负债表
(单位：千，共享数据除外)
2022年9月30日2021年12月31日
资产(未经审计)
房地产，按成本价计算  
经营性房地产$3,450,995 $3,389,726 
在建工程194,798 139,098 
为发展而举办547 547 
3,646,340 3,529,371 
累计折旧(910,556)(847,390)
房地产，净值2,735,784 2,681,981 
现金和现金等价物63,431 139,524 
应收账款净额8,566 7,445 
递延应收租金，净额88,375 82,724 
其他资产，净额112,421 106,253 
总资产$3,008,577 $3,017,927 
负债和权益  
负债：  
应付担保票据，净额$74,555 $110,965 
无担保应付票据，净额1,538,986 1,538,238 
无担保信贷额度，净额33,895 — 
应付账款和应计费用72,355 64,531 
应付保证金8,821 7,855 
其他负债和递延信贷，净额82,242 86,215 
总负债1,810,854 1,807,804 
承付款和或有事项  
股本：  
美国资产信托公司股东权益
普通股，面值0.01美元，授权股份4.9亿股，分别于2022年9月30日和2021年12月31日发行和发行60,528,115股和60,525,580股605 605 
额外实收资本1,458,748 1,453,272 
累计股息超过净收入(241,549)(217,785)
累计其他综合收益12,554 2,872 
美国总资产信托公司股东权益1,230,358 1,238,964 
非控制性权益(32,635)(28,841)
总股本1,197,723 1,210,123 
负债和权益总额$3,008,577 $3,017,927 

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美国资产信托公司
未经审计的合并业务报表
(以千为单位，不包括股票和每股数据)
截至9月30日的三个月，截至9月30日的9个月，
2022202120222021
收入：
租金收入$105,468 $93,804 $301,470 $262,573 
其他财产性收入5,555 4,482 15,178 11,508 
总收入111,023 98,286 316,648 274,081 
费用：
租金费用28,438 23,466 78,436 61,916 
房地产税11,477 9,644 34,193 31,610 
一般和行政8,376 6,827 23,130 20,574 
折旧及摊销31,729 30,680 93,228 85,827 
总运营费用80,020 70,617 228,987 199,927 
营业收入31,003 27,669 87,661 74,154 
利息支出(14,454)(14,722)(43,667)(43,589)
提前清偿债务损失— — — (4,271)
其他(费用)收入，净额(180)(52)(523)(179)
净收入16,369 12,895 43,471 26,115 
可归因于限制性股票的净收益(155)(145)(464)(417)
经营合伙企业单位持有人应占净收益
(3,442)(2,709)(9,130)(5,459)
美国资产信托公司股东应占净收益
$12,772 $10,041 $33,877 $20,239 
每股净收益
普通股股东每股基本收益
$0.21 $0.17 $0.56 $0.34 
已发行普通股加权平均股份--基本
60,044,117 59,990,343 60,041,034 59,986,844 
普通股股东每股摊薄收益
$0.21 $0.17 $0.56 $0.34 
已发行普通股加权平均股份--摊薄
76,225,654 76,171,880 76,222,571 76,168,381 
宣布的每股普通股股息$0.32 $0.30 $0.96 $0.86 

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将净收入与业务资金进行对账
该公司普通股股东和经营合伙企业单位持有人的FFO以及与净收入的对账如下(未经审计，不包括股票和每股数据，单位为千)：
截至三个月九个月结束
2022年9月30日2022年9月30日
运营资金(FFO)
净收入$16,369 $43,471 
房地产资产的折旧和摊销31,729 93,228 
NAREIT定义的FFO$48,098 $136,699 
减去：限制性股票奖励的不可没收股息(153)(459)
可归于普通股和单位的FFO$47,945 $136,240 
稀释后每股FFO/单位$0.63 $1.79 
普通股和单位的加权平均数，稀释后76,226,946 76,224,480 

同店现金NOI与净利润的对账
该公司将同店现金NOI与净利润的对账如下(单位：千，未经审计)：
截至三个月(1)
截至9个月(1)
9月30日，9月30日，
2022202120222021
同店现金噪音64,908 $58,321 $184,268 $166,434 
非同店现金噪声2,667 1,669 8,091 1,777 
租户改善补偿(2)
171 (24)2,943 267 
现金噪音$67,746 $59,966 $195,302 $168,478 
非现金收入和其他营业费用(3)
3,362 5,210 8,717 12,077 
一般和行政(8,376)(6,827)(23,130)(20,574)
折旧及摊销(31,729)(30,680)(93,228)(85,827)
利息支出(14,454)(14,722)(43,667)(43,589)
提前清偿债务损失— — — (4,271)
其他(费用)收入，净额(180)(52)(523)(179)
净收入$16,369 $12,895 $43,471 $26,115 
同店分析中包含的属性数量27262726
(1)同店投资组合不包括(I)海滩街一号，因有重大重建活动；(Ii)东门写字楼公园，于2021年7月7日收购；(Iii)企业园区East III，于2021年9月10日收购；(Iv)Bel-Spring520，于2022年3月8日收购；及(V)持有发展用地。
(2)租户改善报销不包括在同店现金NOI中，以提供更准确的经营业绩衡量标准。
(3)与期内确认的直线租金收入及递延应收租金结余的坏账准备抵销有关的调整；应收租赁款项净变动(仅关于2020年第二季度至2021年第四季度)、以上(低于)市值租金的摊销、支付给租户的租赁奖励的摊销、其他租赁无形资产的摊销以及我们租赁One Market One Market的附属设施的直线租金支出。

报告的结果是初步的，在该公司向证券交易委员会提交10-Q表格之前不是最终结果，因此仍有可能进行调整。
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非公认会计原则信息的使用
运营资金
该公司根据全国房地产投资信托协会(NAREIT)建立的标准计算FFO。FFO代表净收益(根据公认会计准则计算)，不包括销售可折旧的营业财产、减值损失、房地产相关折旧和摊销(不包括递延融资成本的摊销)的收益(或亏损)，以及未合并的合伙企业和合资企业的调整后收益。

FFO是一种非公认会计准则的补充财务措施。管理层使用FFO作为一项补充业绩衡量标准，因为它认为FFO对投资者有利，是衡量公司经营业绩的起点。具体地说，在剔除与房地产相关的折旧和摊销以及与经营业绩无关或不是经营业绩指标的物业处置损益时，FFO提供了一种业绩衡量标准，当与去年同期相比时，该指标反映了入住率、出租率和运营成本的趋势。公司并认为，作为被广泛认可的衡量REITs业绩的指标，FFO将被投资者用作比较公司与其他REITs经营业绩的基础。然而，由于FFO不包括折旧和摊销，也不包括因使用或市场状况导致的公司财产价值变化，也不包括维持公司财产经营业绩所需的资本支出和租赁佣金水平，所有这些都具有实际经济影响，可能对公司的经营业绩产生实质性影响，因此FFO作为衡量公司业绩的指标的效用有限。此外，其他股权REITs可能不会像该公司那样按照NAREIT定义计算FFO，因此，该公司的FFO可能无法与该等其他REITs的FFO进行比较。因此，FFO只应被视为净收益的补充，作为衡量公司业绩的指标。FFO不应被用来衡量公司的流动性，也不能表明可用于满足公司现金需求的资金, 包括公司支付股息或偿还债务的能力。FFO也不应用作根据公认会计准则计算的经营活动现金流量的补充或替代。

现金净营业收入
该公司内部使用NOI来评估和比较公司物业的经营业绩。该公司认为，现金NOI为投资者提供了有关公司财务状况和经营结果的有用信息，因为它只反映了在物业层面发生的那些收入和支出项目，当跨期间进行比较时，可以用来确定公司物业的收益趋势，因为这一衡量标准不受(1)非现金收入和费用确认项目，(2)财产所有者的资金成本，(3)按公认会计原则计算的净收入中计入折旧和摊销费用以及出售经营性房地产资产的损益的影响；或(4)一般和行政费用以及财产所有者特有的其他损益。该公司认为，将这些项目从净收入中剔除是有用的，因为由此产生的衡量标准反映了运营公司物业所产生的实际收入和实际支出，以及入住率、租金和运营成本的趋势。现金NOI是衡量公司物业经营业绩的指标，但不衡量公司整体业绩。因此，现金NOI不能替代按照公认会计原则计算的净收入。

现金NOI是一种非公认会计准则的财务业绩衡量标准。该公司将现金NOI定义为营业收入(租金收入、租户报销、租赁终止费用、土地租赁租金收入和其他财产收入)减去财产和相关费用(财产费用、土地租赁费用、物业营销成本、房地产税和保险)，经非现金收入和运营费用项目调整后的现金NOI，如直线租金、应收租赁款项净变化(仅相对于2020年第二季度至2021年第四季度)、租赁无形资产摊销、租赁激励摊销和其他调整。现金NOI还不包括一般和行政费用、折旧和摊销、利息费用、其他非财产收入和损失、收购相关费用、财产处置的损益、非常项目、租户改善和租赁佣金。其他REITs可能使用不同的方法来计算现金NOI，因此，该公司的现金NOI可能无法与其他REITs的现金NOI相提并论。

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美国资产信托公司简介
美国资产信托公司(American Assets Trust，Inc.)是一家提供全方位服务、垂直整合和自我管理的房地产投资信托基金(REIT)，总部位于加利福尼亚州圣地亚哥。该公司在美国一些最具活力、进入门槛最高的市场，主要是在南加州、北加州、华盛顿州、俄勒冈州、得克萨斯州和夏威夷拥有超过50年的收购、改善、开发和管理顶级写字楼、零售和住宅物业的经验。该公司的写字楼组合约有400万平方英尺可出租，其零售组合约有310万平方英尺可出租。此外，该公司拥有一处综合用途物业(包括约94,000平方英尺的可出租零售空间和一家拥有369间客房的全套房酒店)和2,112个多户住宅单元。2011年，该公司成立，以接替美国资产公司的房地产业务，美国资产公司是一家私人持股公司，成立于1967年，因此拥有丰富的经验、长期的关系以及对其核心市场、子市场和资产类别的广泛了解。欲了解更多信息，请访问www.americanassettrust.com。

前瞻性陈述
本新闻稿可能包含联邦证券法意义上的前瞻性陈述，这些陈述基于当前的预期、预测和假设，这些预期、预测和假设涉及风险和不确定因素，可能导致实际结果和结果大不相同。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势以及与非历史事实有关的类似表述。在某些情况下，您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测”或“潜在”，或这些词语和短语或类似词语或短语的否定词，这些词语或类似的词语或短语是对未来事件或趋势的预测或指示，并且不只与历史事件有关。除其他外，下列因素可能会导致实际结果和未来事件与前瞻性表述中陈述或预期的结果有实质性差异：流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆发(如新冠肺炎及其变种的爆发)的影响以及政府当局和其他相关行动的影响，包括我们公司、我们的物业和我们的租户的经营能力；我们的市场出现不利的经济或房地产发展；我们未能产生足够的现金流来偿还我们的未偿债务；租户违约、提前终止租约或不续订租约。, 包括重要租户；难以确定收购和完成收购的物业；完成处置的困难；我们未能成功运营收购的物业和运营；由于市场状况，我们无法开发或重新开发我们的物业；利率波动和运营成本增加；与合资企业安排有关的风险；我们未能获得必要的外部融资；正在进行的诉讼；总体经济状况；金融市场波动；影响一般零售、写字楼、多户和混合用途环境的风险；我们经营的竞争环境；租金下降或空置率增加；与高管或董事的利益冲突；缺乏或保险金额不足；这些因素包括：与不利天气条件和自然灾害相关的环境不确定性和风险；影响房地产行业整体的其他因素；我们的业务受到的限制以及我们满足复杂规则的能力，以便我们能够继续符合美国联邦所得税的REIT资格；以及政府法规或其解释的变化，例如房地产和分区法律以及房地产税率和REITs税收的提高。虽然前瞻性陈述反映了公司的诚信信念、假设和期望，但它们不是对未来业绩的保证。有关可能导致公司未来业绩与任何前瞻性陈述大不相同的这些和其他因素的进一步讨论，请参阅该公司最近的年度报告Form 10-K中题为“风险因素”的章节。, 以及该公司随后不时提交给美国证券交易委员会的文件中描述的其他风险。该公司没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，以反映潜在假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。

资料来源：美国资产信托公司。

投资者和媒体联系人：
美国资产信托基金
罗伯特·F·巴顿
常务副总裁兼首席财务官
858-350-2607

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