第三次修订工业地产租赁
这是对工业地产租约的第三次修订(“第三修正案“)在本第26条生效这是2022年4月的一天，哥伦比亚内华达天堂附近和之间 工业，有限责任公司，特拉华州有限责任公司(“房东”)和交易
技术公司，特拉华州公司(“租户”)。
目击者
A. 业主(作为Realty Associates Fund IX，L.P.的权益继承人，继而成为CIP Hughes Center LLC的权益继承人，进而成为拉斯维加斯机场地产有限责任公司的权益继承人)
和承租人是该特定工业地产租约的当事人，该租约日期为2004年12月12日，经2009年8月31日的《租约第一修正案》和2015年6月30日的《租约第二修正案》(统称，经修订)修订(“租赁”)，据此，承租人向业主租赁位于内华达州拉斯维加斯天堂路6700号的大楼内约19,575平方英尺的可出租单位，称为C及D套房(“物业”)，详情见“租赁”。未在本第三修正案中明确定义的任何和所有大写术语
应具有租赁中规定的定义。
B. 房东及租客现欲根据下列条款及条件进一步修订租约。
因此，现在，考虑到前面的独奏会，这些演奏会是真实和正确的和通过引用合并于此，对于本文所述的相互条款和条件，意在受法律约束的本协议双方同意如下：
1. 学期。特此将租赁期延长三十七(37)个月，自2022年11月1日起至2025年11月30日届满。尽管租约中有任何相反规定，承租人无权再延长租期。
2. 基本租金。自2022年11月1日起，承租人应按《租赁基本租金》中规定的方式向房东支付以下金额：
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期间
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月度基本租金
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2022年11月1日-2022年11月30日
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$0.00*
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2022年12月1日-2023年10月31日
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$24,468.75
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2023年11月1日-2024年10月31日
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$25,325.16
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2024年11月1日-2025年10月31日
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$26,211.54
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2025年11月1日-2025年11月30日
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$27,128.94
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*尽管承租人在自2022年11月1日开始及于2022年11月30日届满的期间内(“减租”)并无责任支付基本租金，但在此期间，承租人仍有责任支付租约项下到期的所有额外租金。如果租户在本租约日期之后(在向租户发出任何规定的通知并在任何适用的治愈期届满后)发生任何违约，承租人有义务立即向房东偿还租金减免，租金减免相当于24,468.75美元。
3. 承租人的工作。
(a) 如果承租人希望在房屋内进行任何工程，承租人应自费向业主提交承租人将在房屋内进行的工程的详细结构图和施工图，供业主书面批准。承租人的工作“)，图纸应符合市政当局为获得建筑许可证而要求的范围和性质(或，如果不需要许可证，则图纸和/或平面图应包含业主同意所需的合理细节)。承租人不得开始承租人的工作，除非房东以书面形式批准该等计划(批准不得无理扣留、附加条件或拖延)，并且承租人获得所有必要的许可和批准。承租人应以良好和熟练的方式执行承租人的所有工作，使用高质量的材料，并符合所有适用的许可证和授权以及建筑和分区法律，以及所有其他适用的法律、条例、命令、规则、法规和所有联邦、州、县和市政府政府、部门、委员会、委员会和办公室的要求，并遵守租赁的条款和条件。此外，承租人同意，在承租人的工作完成后，承租人应以房东合理批准的形式，向房东提供所有在房屋内完成工作或提供材料的承包商和物料工的留置权解除。承租人工作的所有承包商应事先获得业主的书面批准，该批准不得被无理扣留、附加条件或拖延。
(b) 如果承租人没有违约履行其在本租约(经修订)项下的任何义务，房东应向承租人提供建筑津贴(“承租人改善津贴“)最高为156,600.00美元(基于每单位可出租平方英尺8美元(8美元)的费率)，这笔钱将用于补偿承租人为承租人的工作而支付的费用(下文定义)，这些工作必须是对建筑物进行实际的美化、改建或改善。“承租人费用”是指承租人为承租人的工作支付的材料、部件、劳动力和服务的自付合同或购买价格，包括任何建筑和工程费，但不包括家具、固定装置或设备的任何费用。在支付承租人改善津贴之前，承租人的总费用应经房东审核，承租人应向房东提供所有发票的副本和房东合理要求的其他备份文件。承租人改善津贴应在下列情况最迟发生后三十(30)天内支付：(I)承租人已完成承租人的工作；(Ii)承租人已向房东提交承建商和分包商支付的发票以及房东合理要求的其他证明文件；(Iii)承租人已以房东合理批准的形式向房东交付与承租人工作相关的所有承包商、分包商和物资人员的留置权解除。如果承租人在本合同规定的租户改善津贴到期时未能履行租约规定的任何义务，而承租人随后纠正了这种违约行为，则房东应在补救后三十(30)
天内向承租人支付承租人要求的部分承租人改善津贴, 只要在本条款规定的日期后十二(12)个月内发生同样的情况。如果承租人未能使用全部承租人改善津贴，承租人有权将承租人改善津贴的超出部分贷记至多
39,150美元(39,150.00美元)(基于每单位可出租平方英尺2美元(2美元)的费率)，以抵销租赁项下应支付的基本租金。
如果承租人的工作成本超过了承租人改善津贴的金额，承租人应独自承担超出的费用。所有关于租户改善津贴(以及满足上述条件)的要求应不迟于本合同签订之日起十二(12)个月内提出，否则承租人将丧失此项权利。林肯地产公司商业公司有权获得相当于房东自付的与此相关的费用的建设监理费，不得超过承租人成本的5%(5%)，建设监理费应从承租人改善津贴中支付。
4. 经纪人。房东和租客各自声明并保证，除世邦魏理仕公司(其佣金应由房东根据单独的协议支付)外，他们从未与任何与本第三修正案的谈判或执行有关的代理人或经纪人打交道，房东和租客各自同意赔偿因违反该等陈述而产生的所有索赔、合理的律师费和其他佣金或其他赔偿责任。
5. OFAC。承租人不(I)直接或间接代表任何行政命令(包括2001年9月24日的行政命令，冻结财产并禁止与实施、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易)或美国财政部直接或间接地代表任何个人、团体、实体或国家行事，作为恐怖分子、“特别指定的国家和被阻止的人”或根据外国资产管制办公室执行或管理的任何法律被禁止或被阻止的其他个人、实体或国家；并且没有直接或间接地以任何此类个人、团体、实体或国家的名义参与这项交易，或直接或间接地以任何此类个人、团体、实体或国家的名义煽动或促成这项交易，也没有(Ii)直接或间接地从事任何交易或交易，违反任何美国、国际或其他适用的洗钱法规或公约，包括但不限于《美国银行保密法》、《1986年美国洗钱控制法》。2001年《美国国际反洗钱和反恐怖主义融资法》、《与敌贸易法》(《美国联邦法典》第50编第1节及其后)或美国财政部的任何外国资产管制条例(31 CFR，副标题B，第五章，经修订)或与之有关的任何授权立法或行政命令。承租人应在房东提出要求后五(5)天内提供房东为核实上述陈述所需的信息，或为使房东能够遵守与上述陈述有关的任何报告要求或适用法律所需的信息。
6. 杂七杂八的。第三修正案应：(A)受内华达州法律管辖，(B)对双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并应符合其利益。
7. 整个协议。本第三修正案代表双方对本合同标的的完整理解，除受其约束的各方以书面形式签署外，不得对本租赁进行进一步修改。除非在此明确修改，否则本租赁的条款和条件应保持完全效力和
的效力，双方特此确认并批准。
-签名页后跟随-
双方已于上文第一次写明的日期执行本第三修正案，特此为证。
房东：
哥伦比亚内华达天堂工业有限责任公司，特拉华州有限责任公司
By: 哥伦比亚工业地产有限责任公司，
它的唯一成员
By: 林肯工业经理，有限责任公司，
它的经理
By: 林肯咨询集团有限公司
它的经理
By: 林肯全科医生咨询集团
其唯一普通合伙人
By: /s/ Gary F. Kobus
加里·F·科布斯，总裁
租户：
交易技术
公司，特拉华州一家公司
By: /s/ Bart C. Shuldman
姓名：巴特·C·舒尔德曼
Title: CEO