附录 99.1

工厂租赁协议

本租赁协议自 2022 年 8 月 2 日起 签订，由怀俄明州有限责任公司 PETAWATT PROPERTIES LLC（其主要营业地点 ）位于纽约州迦太基西区大道 695 号 13619，第一部分（以下简称所有者和/或房东）与纽约公司 Bit Brother New York Inc.（“租户”）签订，800 3 的办公室^第三方Avenue，2700 套房，纽约，纽约 10022，第二部分，以下简称租户，

证人：业主特此向租户 租赁，租户特此从业主租用位于纽约州杰斐逊县迦太基西区大道 695 号 的建筑物（“建筑物”）中约有 220,000 平方英尺的可出租空间（“已死亡房屋”）（“房产”）中约有 220,000 平方英尺的可出租空间该建筑物及与之相关的所有公共区域 （包括停车场），占该物业总面积22英亩 中约16.8英亩的一部分为在本文所附附的附录 “A” 中更具体地指定，其期限如下所示。

参见 RIDER 第 40 (A) 条（或直到 期限按下文规定提前终止并到期），从 2022 年 9 月 1 日开始，到参见 RIDER 第 37 (A) 条（包括这两个日期）结束，年租金为每年 1,000,000 美元（“基本年租金”），租户 同意用美国的合法货币支付，合法货币应是支付该费用的法定货币付款时所有公共和私人债务和会费， ，如下所示：双方承认，之前支付了为期两周的100,000美元独家经营费（“存款”） 执行本租约，双方同意，在 执行本租约后，押金将记入基本年租金。租户应在本协议全面执行后的五 (5) 个工作日内通过电汇将 租赁期前四 (4) 年的剩余基本年租金3,900,000.00美元（“托管金额”）支付给托管代理（定义见此处 作为附录 “B” 附后）。 此后，租户应每年在 8 月 1 日支付租金^st租赁期每年的百分比。在接受供应协议（定义见此处）和下文所述的 占用证书后， 将向房东全额发放托管金额。该金额不包括维护、维修、翻新、保险、财产税、公用事业和 运营成本，这些费用应由租户在租赁期内自行承担。租约包括所有现有的 电气和数据中心基础设施，包括中压互连、变压器、PDU、机架和网络 设备（“基础架构”）。如果租户执行了对Petawatt Holdings, Inc. 的多数收购（ “收购”），则租户向房东支付的任何租金和租户在 收购 之前支付的任何基础设施成本都将从收购的总收购价格中扣除。

房东表示，现有基础设施 足以为租户的计算机设备提供十二兆瓦（12.5 兆瓦）的可再生或碳中和能源， 包括将租户的矿工和设备安置在建筑物外的集装箱中，并且该基础设施运行良好 。房东承认，租户的矿机和装在已死亡房屋容器中的设备应是并将继续是 租户的财产，租户可以在租约到期或终止时将其移走。

房东应协助租户签订 (i) 12.5兆瓦的供应协议（“12.5兆瓦供应协议”）和50兆瓦的供应协议（“50兆瓦供应 协议”），或 (ii) 在已死亡的 场所签署 62.5 兆瓦的合并供应协议（“合并的 62.5 兆瓦供应协议”），平均不超过每兆瓦50美元，等等租户对条款相当满意。

关于额外容量，租户 同意在本租约执行后的 90 天内支付一百五十万美元（1,500,000.00 美元），用于额外所需的基础设施 （“基础设施工程”）相关成本和费用（“容量基础设施成本”）。双方承认， 基础设施工程预计将在开始后的45至60天内完成。房东应支付超过 1,500,000 美元的任何金额的 容量基础设施成本。本租约终止后，基础设施工程应归房东所有 。

为了帮助支持额外容量，房东 应委托进行负载研究，以研究额外容量的可行性（“负荷研究”）。负荷研究大约需要 一百八十 (180) 天。负荷研究将花费大约 150,000 美元，是容量基础设施 成本的一部分。由于租户在支付容量基础设施成本之前需要延迟，因此房东将首先支付负载研究， 收到容量基础设施成本后将获得这笔费用报销。负荷研究将在接受50MW 供应协议或合并后的62.5MW供应协议后开始。如果负荷研究、50兆瓦供应协议或合并后的62.5兆瓦供应 协议导致额外容量低于50兆瓦，则应按比例降低基本年租金。如果 负荷研究未在2023年3月1日之前完成，在此期间，租户可以选择在2023年5月1日之前使用Petawatt 提供的碳基发电厂中的50兆瓦，价格与50兆瓦供应协议或合并后的62.5兆瓦供应协议相同。

尽管本 租赁中有任何相反的条款，但在租户收到 12.5MW 供应协议和 50MW 供应协议或合并的 62.5 兆瓦供应协议（统称 “供应协议”）和占用证书后，租户应有五 (5) 个工作日通过向房东和托管代理人提供书面通知来接受或拒绝 此类供应协议和占用证书 crow 协议。如果租户拒绝供应协议和入住证书，房东或租户可以立即终止本租约 ，托管代理人应向租户退还3,90万美元的托管金额。如果租户同时接受供应协议 和入住证书，则托管代理应向房东发放3,900,000.00美元的托管金额。如果租户未能在租户 收到供应协议后的五 (5) 个工作日内发出接受或拒绝供应协议和入住证书的通知，则此类失败应被视为租户的拒绝，本租赁将终止， 托管代理应向租户退还3,900,000.00美元的托管金额。

如果 (i) 12.5 兆瓦供应协议和 50MW 供应协议或合并的 62.5 兆瓦供应协议未在 2022 年 9 月 1 日之前签署，或 (ii) 租户在 2022 年 10 月 1 日当天或之前无法获得第一个 12.5 兆瓦的可再生 或碳中和电力，或 (iii) 房东无法提供允许使用已死亡房屋的占用证书 超级计算机中心的用地，主要用于加密货币 挖矿，或者根据司法管辖区指定相应的用途（”入住证明”），并对 进行了修改，以反映租户在 2022 年 9 月 1 日之前的姓名，或者（iv）房东无法在符合所有适用法律、规章和法规（包括但不限于市政府 消防法）的情况下在生效日期 交付已拆除的房屋。租户有权终止本租约，房东应立即向租户退还3,900,000美元 的托管金额。

如果 (i) 在 2023 年 3 月 1 日当天或之前无法向租户提供额外的 50 兆瓦电力，或 (ii) 租户在 或 2023 年 5 月 1 日之前无法获得额外的 50 兆瓦的可再生或碳中和电力，则租户有权在 2023 年 6 月 1 日之前终止本租约（“电力供应终止”）。 如果租户因电力可用性终止而选择终止租约，房东应立即向租户退还3,90万美元的托管 金额和租户支付的容量基础设施成本（1,500,000美元）。

本协议各方， 及其继承人、分销人、遗嘱执行人、管理人、法定代表人、继承人和受让人，特此进一步承诺如下：

租金：1。租户应按上述和以下规定支付租金 。

入住人数：2.租户只能将已死亡的房屋用作超级计算机中心，主要用于加密货币挖矿。租户可以 在已灭亡的房屋上放置集装箱来安置其矿工和设备，所有操作均由租户自行决定。如果租户的预期用途需要更改 与房屋有关的占用证书上的允许用途，并且这种 变更将导致与已死亡房屋有关的征收、评估和/或以其他方式征收的房地产税增加， 则在此情况下，此处各方在此承认、理解和同意，租户应对任何 和所有此类增加承担全部责任。

租户变更：3.未经业主事先书面同意， 不得对已拆除的房屋进行任何性质的结构性改动， 不得不合理地扣留、限制或延迟。在征得业主事先书面同意和本 条款规定的前提下，租户可使用业主事先批准的 承包商或机械师在已死亡房屋内或内部进行非结构性和 不影响公用事业服务或管道和电线的改造、安装、增建或改进，费用由租户承担。租户在自费进行任何改建、增建、 安装或改善之前，应获得任何政府或 准政府机构要求的所有许可证、批准和证书以及（完成后）最终批准证书，并应立即向业主和租户同意携带的所有 此类许可证、批准和证书的副本交给租户的承包商和分包商 承担该工人的补偿，一般责任、超额雨伞责任、人身和财产损失所有者 可能需要的保险。如果对已拆除的房屋或构成该房屋一部分的建筑物 声称为租户完成的工作或向租户提供的材料申请任何机械师留置权，无论是否根据本条进行， 均应由租户在三十 (30) 天内通过支付或提交法律要求的保证金来解除留置权，费用由租户承担。任何时候由租户或 由租户或业主代表租户安装的所有 固定装置和所有镶板、隔板、栏杆和类似装置，在安装后，均应成为所有者的财产，并应保留在已死亡的房屋上并与 一起交出，除非业主在业主批准此类设施时通知租户，选择放弃所有者对该房屋的 权利让租户将其移走，在这种情况下，租户应在 租约到期之前将其从房屋中移走，费用由租户承担。本条中的任何内容均不得解释为授予 租户所有权或阻止 租户拆除贸易固定装置、可移动办公家具和设备，但在将任何此类设备从房屋中移走或 拆除业主可能要求的其他设施后，租户应立即修复 场所并将其恢复到安装前的状态，并修复已拆除的房屋或建筑物可能遭受的任何损坏，费用自理这样的 移除。租户在租户 搬迁后允许或要求租户在租户搬迁后仍留在房屋中的所有财产均应被视为废弃，可以根据所有者的选择保留为所有者的财产，也可以由所有者从房产中移出 ，费用由租户承担。本文中的任何内容均不得视为将租户在租赁期内包含和/或以其他方式提供给租户的任何 房东拥有的设备的所有权和/或所有权转让给租户， 将按本文所附附的附表进一步逐项列出这些设备。

保养和维修：4. 在本租约的整个期限内，租户应妥善保管已拆除的房屋及其固定装置和附属设施。 在租赁期内，租户应对已故房屋或 建筑物及其任何其他部分及其系统和设备遭受的所有损坏或伤害负责，无论是需要结构性维修还是非结构性维修，无论是否由租户、租户的子租户、代理人、员工、受邀者或 被许可人的粗心、遗漏、疏忽或不当行为造成的，还是由任何原因引起的为租户或任何子租户完成或提供给租户的工作、人工、服务或设备，或者因安装、使用而产生 运营租户或任何子租户的财产或设备，房东或房东代理人、员工、承包商和受邀者（“房东 各方”）的 疏忽或故意行为除外。租户还应修复租户 固定装置、家具和设备移动对建筑物和已故房屋造成的所有损坏。租户应立即仅使用持牌和投保的承包商对租户负责的 已拆除的房屋进行所有维修，无论是结构性还是非结构性的，费用由租户承担。租户 负责在整个租赁期内房屋所需的所有维护和维修，由租户自行承担， 费用和 费用，无论是结构性还是非结构性的， 房东方行为所必需的维护和维修除外。业主在整个租赁期内对房屋的任何维修和/或维护不承担任何责任， 除外，房东一方的行为所必需的维修和/或保养。此外，租户有责任确保 房屋保持良好状态和良好秩序，不得允许或允许房屋处于失修状态。 不得允许租户减少租金价值，业主也不得因建筑物 的任何部分或其固定装置、附属设施或设备内的任何维修、改动、增建或改善而对 造成的不便、烦扰或业务伤害承担任何责任，前提是房东 不得不合理地扰乱租户的已死亡房屋的占用和使用。此外，双方特别同意， 租户无权因业主未能遵守 本租约或本租约任何其他条款的契约而获得任何抵消或减少租金。租户同意，在这种情况下，租户的唯一法律补救措施将是提起诉讼 ，要求赔偿违约。本第 4 条的规定不适用于本第 9 条所述的 火灾或其他人员伤亡。在租赁 期限开始时，房屋的租赁状态严格 “按原样”。

窗户清洁：5.故意省略 。

法律要求，火灾保险：6.房东将根据纽约火灾承保人委员会保险服务办公室的规则和 法规的要求采购和促进保险单的签发，由 租户自行承担。尽管有上述判决，但房东 还应购买全面的一般责任保险，涵盖人身伤害、包括死亡在内的人身伤害、财产损失、 公共责任以及通常由类似财产的合理房东承保的任何其他保险。

从属关系：7.此 租赁受所有基础租赁或基础租赁以及所有现在或以后可能影响这种 租赁或已拆除房屋所属不动产的所有抵押贷款的约束，也受任何此类基础租赁和抵押贷款的所有续订、修改、合并、置换 和延期的约束。本条款应自行生效，任何理由、潜在出租人或任何抵押权人均不得要求任何进一步的 从属工具，这会影响已死亡房屋所属的 的任何租赁或不动产。以确认这种从属地位。租户应不时立即签发业主可能要求的任何 证书，前提是该证书令租户感到合理满意，并且规定 租户的租赁在业主在已死亡房屋中的权益转让后不得受到干扰。尽管有 的规定，房东仍应以租户合理接受的形式 从任何当前和未来的抵押权人那里获得有利于租户的不干扰协议，租户的从属关系应以收到此类不干扰协议为前提。参见 RIDER 的 第 52 条

财产损失，损害赔偿 赔偿：8.所有者或其代理人对租户或受托给建筑物雇员 的其他人的财产的任何损害概不负责，也不对租户或受托给建筑物员工的其他人的任何财产的损失或损坏负责，也不对因盗窃或其他原因造成的租户任何财产的损失或损坏负责，也不对任何性质的原因造成或损害 对人身或财产造成的任何伤害或损害负责，除非由任何性质的原因造成或损坏由于所有者、其代理人、仆人或雇员的疏忽。业主或 其代理人对其他租户或人员在上述建筑物内、之上或周围造成的任何此类损失，或 在施工任何私人、公共或准公共工程时由 运营造成的任何此类损失，概不负责。如果在任何时候 由于任何原因 包括但不限于业主自己的行为， 暂时关闭、变暗或用砖块遮住（或永久关闭、变暗或砖起来，如果法律要求），则业主对租户可能遭受的任何损害概不负责， 租户无权因此获得任何补偿，也无权获得任何减免或减少租金也不得解除租户在 下的义务，也不构成驱逐。租户应赔偿所有者因租户、租户代理人、承包商、 员工、受邀者或被许可人违反本租约的任何契约或条件或疏忽而支付、承受或承担的所有 责任、义务、损害赔偿、罚款、索赔、费用和开支， 包括合理的律师费，并使所有者免受损害，或租户、租户代理人、承包商、员工、受邀者或被许可人的不当行为 。租户在本租约下的责任延伸至任何次级租户的 作为和不作为。如果因任何此类索赔而对业主提起任何诉讼或诉讼，租户 将在业主发出书面通知后，抵制或捍卫业主 以书面形式批准的律师的此类诉讼或诉讼，不得不合理地拒绝此类批准，费用由租户承担。参见附文第 43 条

破坏、火灾和其他伤亡： 9 (a)。如果已灭亡的房屋或建筑物因火灾或其他伤亡而受损，并且此类损坏并未使 的全部或 大部分无法租用，则房东应合理地立即着手修复和修复相同的 ，但保险调整会有合理的延迟，以及房东 无法合理控制的事项造成的延误。如果任何此类损坏使房屋或建筑物的全部或大部分无法居住，房东 应在发生此类损坏后合理地迅速估计 基本完成此类损坏的修复和修复所需的时间，并应通过通知租户告知租户。如果 估计，自此类损坏发生之日起 基本完成此类修复和修复所需的时间将超过九十 (90) 天，则租户有权在房东向租户发出包含上述估计值的通知后的十 (10) 天内随时向房东发出通知 后终止本租约。除非此 租约以这种方式终止，否则房东应合理地立即着手修复和修复房屋。如果 在房东估算后的三十 (30) 天内（或者，如果房东未提供估算值，则在火灾或其他伤亡发生之日后 一百二十天 (120) 内）未修复或修复房屋，则租户可以在维修或修复基本完成之前通过 向房东发出书面通知终止本租约。尽管此处有与 相反的规定，但如果任何导致房屋或建筑物的很大一部分或大部分无法租用的损坏发生在期限的最后一年 (l) 年（除非租户可以选择延长本租约并行使同样的期限）， 房东和租户可以选择在 之后的三十 (30) 天内发出书面通知来终止本租约损害已发生，如果这样行使，则本租约应自该通知发出之日起终止。根据托管协议在 托管中持有的所有租金均应在根据本节终止租约后的十 (10) 天内退还给租户 。所有者和租户特此解除和放弃与本节条款有关的所有 追回权，以代位求偿或其他方式，针对另一方或任何通过各自提出索赔 的人。此处提及的免责和豁免应被视为包括 已故场所和/或其中的任何个人财产、设备、贸易固定装置、商品和商品的任何损失或损坏。前述的 免责和豁免只有在两份保单都包含条款规定此类解除或 豁免不会使保险失效的情况下，才会生效。如果且在范围内，只有通过支付额外的 保费才能获得此类豁免，则受益于豁免的一方应在书面要求后的十天内支付此类保费，或者应被视为 已同意根据本协议 关于放弃代位权的规定，获得保险的一方不承担任何进一步的义务。租户承认，业主不会为租户的家具和/或家具 或租户拆除的任何固定装置或设备、改良品或附属物购买保险，并同意业主没有义务 修复或更换任何损坏。(f) 租户特此放弃《不动产法》第227条的规定， 同意以本条的规定代替本条的规定管辖和控制。

知名域名：10。如果 Interinent Domain 出于任何公共或准公共用途或 目的收购或废除已拆除房屋的全部或任何部分，则在这种情况下，本租约的期限将自该诉讼所有权归属之日起终止和终止 ，租户不得对上述租赁的任何未到期期限的价值提出索赔，也不得退还任何预付的租金和转让给 所有者，租户在此类裁决中的全部权益，但有权就租户的价值 向谴责机构提出独立索赔搬家费用和个人财产、贸易固定装置和设备，前提是租户有权根据 租赁条款在租期结束时拆除此类财产、贸易固定装置和设备，前提是此类索赔 不会减少业主的赔偿。如果收购不会损害租户对已死亡房屋的使用，则租户可以选择 继续根据本租约的条款占用Demises场所，租金金额将根据所占用的Demises房屋的面积进行调整。

转让抵押贷款等11.租户， 本身及其继承人、分销人、遗嘱执行人、管理人、法定代表人、继承人和受让人明确承诺 未经所有者事先书面同意，不得转让、抵押或抵押本协议，也不得对已死亡的房屋或其任何部分 进行承包、承付或允许他人使用。转让企业租户 的大部分股份或合伙企业租户的多数合伙权益应被视为转让。尽管有上述 ，租户可以在未经房东同意的情况下将本租约转让给租户的关联公司，但在这种情况下，租户将向 房东提供此类转让的证据。如果本租约被转让，或者如果已拆除的房屋或其任何部分被承租人以外的任何人承租或 占用，则租户违约后，业主可以向受让人、下租户或占用者收取租金， 并将收取的净额用于此处预留的租金，但任何此类转让、包租、占用或收款均不得被视为对契约的放弃或对协议的接受承租人、次级租户或居住者作为租户，或者解除租户 进一步履行租户的契约此处包含。在任何方面，业主对转让或 包租的同意均不得解释为免除租户获得业主对任何 进一步转让或包租的明确书面同意。如果根据《美国法典》（破产 法）第 11 章第 235 条本租约被拒绝；或者如果租户未能在本租约 期限开始后的三十 (30) 天内搬入或占有该场所，则在任何一种或多种此类事件中，在业主向租户 发出十五 (15) 天的书面通知后，说明上述违约的性质和到期时间在上述十五 (15) 天内，如果租户未能遵守 的规定或纠正此类违约行为，或者如果所投诉的是上述违约或遗漏其性质在上述十五 (15) 天内无法完全治愈或补救 ，见 RIDER 第 42 条

电流：12。有关分计量或包含租金的费率和 条件（视情况而定）将在本文所附的RIDER中添加。租户承诺 并同意，其对电流的使用在任何时候都不得超过通往建筑物的现有馈线或 立管或布线装置的容量，租户不得使用业主认为合理使用会使此类设施超负荷或干扰建筑物其他租户使用的任何电气设备。在任何时候 电力服务性质的变化都不会使业主对租户承担或负责 租户可能遭受的任何损失、损害或开支。参见附加条款第 39 条

进入房舍：13.业主或 业主的代理人有权（但没有义务）在任何紧急情况下进入已拆除的房屋，并在 其他合理时间，在合理的时间向租户发出通知后，对建筑物的任何部分进行检查，并进行业主认为必要和合理可取的维修、更换和 改进，或者业主可能选择 进行改进。租户应允许业主使用、维护和更换已灭亡房屋内和穿过已死亡房屋的管道和管道，并在其中架设新的管道和管道，前提是这些管道和管道隐藏在墙壁、地板或天花板内，前提是租户 对已死亡房屋的占用和使用不会受到不合理的干扰。在已拆除的 场所进行任何工程的过程中，业主可以将所有必要的材料和设备带入所述场所，但这不构成驱逐， 租户也无权在此类工程进行期间获得任何租金减免，也无权因 业务损失或中断或其他原因遭受任何损失。尽管有上述规定，由于租户有责任在整个租赁期内对 房屋进行任何和所有维护和维修，无论是结构性还是非结构性的，如果租户认为必要的任何维修未由租户在十四 (14) 天书面通知内完成，令业主满意，前提是业主应 代表租户进行任何此类维修，其总费用加上十五 (15%) 百分比加价，应作为额外租金向租户收取 ，并应由租户支付 1^st紧随其后的一个月，没有 例外。此处的任何内容均不得视为要求业主向租户发出任何将要进行的维修的通知，也不得视为解除 租户在未发出通知的情况下进行维修的义务。在本协议的整个期限内，业主有权在合理的时间内 进入已拆除的房屋，并在合理的时间提前通知租户，目的是向 建筑物的潜在购买者或抵押贷款人展示同样的房屋，并在期限的最后六个月内向潜在租户展示同样的 。如果租户不在场开放和允许进入已死亡的房屋，则业主或业主的代理人可以 在必要或允许的情况下通过万能钥匙进入该房屋，或者前提是 采取了合理的谨慎措施来保护租户的财产，此类进入不得使业主或其代理人为此承担责任，在任何情况下 租户在本协议下的义务也不会受到影响。如果在任期的最后一个月内，租户将租户的全部或几乎所有 财产从租户手中移走，则所有者可以立即进入、更改、翻新或重新装修已拆除的房屋，不加限制或 减免租金，也不得向租户承担任何补偿责任，此类行为对本租约或租户在本租约下的 义务没有任何影响。业主特别保留在工作时间内随时对房屋场所、建筑物、屋顶、 地下室、浴室、管道系统、电气系统和存储空间进行检查的权利，前提是 提前向租户发出合理的通知。尽管有上述规定，但各方均应享有合理和必要的进出权，用于 唯一的、专有和有限的目的，即 所有者和租户运营所需的电气开关站、铺设支撑电缆和基础设施。

保险库，金库空间，区域：14。 不在建筑物产权范围内的任何金库、金库空间或区域，无论是否封闭或有盖，均不得租赁任何草图、蓝图或平面图中包含或标明的任何内容，或本租约中与 相反的任何内容。业主对建筑物财产界限的位置不作任何陈述。所有保险库和 保险库空间以及所有不在建筑物产权范围内的此类区域，允许租户使用和/或占用 均应根据可撤销的许可证使用和/或占用，如果任何此类许可证被吊销，或者如果此类空间或区域的数量减少或任何联邦、州或市政当局或公用事业公司要求，则所有者无需承担任何责任 租户是否有权获得任何补偿、减少或减免租金，此类撤销、减少或 申请也无权获得任何补偿被视为推定或实际驱逐。市政当局对此类金库或区域征收的任何税款、费用或收费均应由租户支付 。

入住人数：15。租户 在任何时候都不会违反为已拆除房屋所属建筑物签发的占用证书，使用或占用已拆除的房屋。房东声明并保证，租赁房屋应按原样交付给租户，并且 当前状况足以支持第 (2) 款所述房屋的预期用途。在不违反上述 陈述和保证的前提下，租户已检查了房屋并按原样接受。如果租户的预期用途需要更改与房屋有关的 占用证书的允许用途，并且此类变更应导致 增加与已拆除房屋有关的房地产税，则在此情况下， 双方在此承认、理解和同意，租户应无一例外地负责支付同样的房地产税。参见 RIDER 的文章 48

破产：16。(a) 尽管本租约中其他地方 有相反的规定，但业主可以在以下任何一个或多个事件发生后的合理时间内 向租户发出书面通知来取消本租约：(1) 破产案件开始或任何州的法律将租户命名为未在九十 (90) 天内解除债务的债务人；或 (2) 提起诉讼根据任何州法规，租户为债权人的利益进行任何 转让或任何其他安排。此后，租户和任何通过 、租户之下或根据任何法规或法院命令提出索赔的人均无权拥有已死亡的房屋，但是 应立即退出并交出房屋。如果本租约应按照其条款进行转让，则本 第 16 条的规定仅适用于当时拥有租户在本租赁中的权益的一方。

(b) 规定并且 同意，如果根据本租约 (a) 终止本租约，则无论本租约中有任何其他相反的条款 ，业主均应立即有权向租户追回违约金，该金额等于本租约中为未到期期部分预留的租金与死亡者的公平合理租金之间的差额同一时期的房舍 。在计算此类损害赔偿时，在 终止之日之后在本协议下应缴的任何分期租金与该分期付款应支付 期间已死亡房屋的公允合理租金价值之间的差额应按每年百分之四 (4%) 的税率折扣至终止之日。如果业主在向任何 法院、委员会或法庭出示此类违约赔偿金的证据之前，在上述租赁的未到期期限内将此类房屋或其任何部分转租 ，则此类转租时预留的租金应被视为在转租期限内转租部分或全部房屋的公允合理租金价值 。此处包含的任何内容均不得限制或损害 所有者证明并以此类终止为由获得违约赔偿金的权利，该金额等于当时生效的任何法规或法律规则所允许的最高金额 ，无论该金额是否大于、等于或小于上述差额的金额，均不得限制或损害 。尽管房东在本协议或法律中规定了任何 补救措施，但房东仍应采取商业上合理的努力来减轻本协议下的损失。

默认：17. (1) 如果租户违约 履行本租约的任何契约、条款、规定和/或条件，但支付租金 或额外租金的契约除外；或者如果已死亡的房屋空置或荒废；或者如果对租户 或租户的任何财产签发任何执行或扣押令，则已死亡的房屋将由租户以外的人占领或占用；或者如果这份租约以及 如果租户没有在这十五 (15) 天内努力纠正此类违约行为，以及此后不得以合理的 努力和真诚的态度着手纠正或纠正此类违约，那么，业主可以提前五 (5) 天向租户发出书面取消本租约 的通知，并且在上述五 (5) 天到期后，本租约及其期限将完全 到期日完全结束和到期，就好像该五 (5) 天期限的到期日一样这份 租约及其期限的终止和到期，然后租户应退出并将已死亡的房屋移交给所有者，但租户除外应按照下文 的规定继续承担责任。

(2) 如果本协议 (1) 中提供的 通知已经发出，并且该期限将如前所述到期；或者如果租户拖欠支付此处保留的 租金或本文提及的任何额外租金或其中任何一部分或在此要求的任何其他款项上拖欠款项； 则在任何此类情况下，业主都可以在不另行通知的情况下强行重新进入已死亡的房屋或者以其他方式，通过简易诉讼或其他方式处置租户 ，以及租户的法定代表人或其他已故房屋的居住者，以及移除其影响 ，将房屋当作这份租约尚未签订一样，租户特此放弃送达意向重新进入或 为此提起法律诉讼的通知。如果租户应在规定的续订 或延长本租约的日期之前违约。所有者可以通过书面通知取消和终止此类续订或延期协议。

所有者的补救措施和赎回豁免： 18.如果发生任何此类违约、再入境、到期和/或通过简易程序或其他方式处置，(a) 租金应随即成为 到期，并在重新进入、处置和/或到期之前支付，(b) 业主可以以所有者的名义或其他名义将房屋或其任何部分 或部分重新出租，期限可以低于或超过 期本来可以构成本租约期限的余额，可以给予优惠或免费租金，或者收取 更高的租金在本租约中，和/或 (c) 租户或租户的法定代表人还应向业主支付违约金 ，原因是租户未能遵守和履行其中包含的租户契约，在此期间 保留和/或承诺支付的租金与随后租赁或租赁 收取的租金净额（如果有）之间的任何差额否则将构成该租约期限的剩余部分。 业主未能转租房屋或其任何部分或部分不得解除或影响租户的损害赔偿责任。在计算 此类违约赔偿金时，应在上述缺陷中加上业主可能承担的与转租有关的费用，例如 法律费用、合理的律师费、经纪费、广告费、维持已故房屋良好秩序或为 做好转租准备的费用。任何此类违约赔偿金均应由租户在本 租约规定的租金日期按月分期支付，任何为收取任何月份的差额而提起的诉讼均不得以任何方式损害业主 通过类似程序收取随后任何月份的缺陷的权利。业主在整理已拆除的房屋或准备 将其重新出租时，可以根据业主的选择，对已拆除的房屋 进行所有者认为可取和必要的改造、维修、更换和/或装饰，此类改动、维修、替换和/或装饰不得生效或不起作用如前所述，解释为免除租户在本协议 下的责任。在任何情况下，业主均不对未能转租已拆除的房屋，或者 已拆除的房屋被转租，对未能根据此类转租收取租金承担任何责任，在任何情况下，租户都无权 收取超过租户根据本协议应向业主支付的款项收取的该净租金中的任何部分（如果有）。如果租户违反 或威胁违反本协议的任何契约或条款，则业主有权发布禁令，并有权援引 法律或衡平法允许的任何补救措施，就好像本协议未规定重返协议、简易诉讼和其他补救措施一样。在本租约中提及 任何特定补救措施，不得妨碍业主在法律或衡平法上获得任何其他补救措施。如果租户因任何原因被驱逐或没收 ，或者房主因租户违反本租约中的任何 契约和条件或其他原因而获得已死亡房屋的所有权，则租户特此明确放弃任何现行或未来法律授予或根据任何现行或未来法律授予的任何和所有赎回权。

费用和开支：19。如果租户 违约遵守或履行租户根据本租约任何条款或条款 应遵守或履行的任何条款或契约，则在发出通知后，在任何 适用的宽限期（紧急情况下除外）到期时，（紧急情况除外），则除非本租约中其他条款另有规定，否则所有者可以立即或在此后的任何时候 通知履行了租户在该通知下的义务。如果业主在提起、起诉或辩护任何诉讼或程序时与 有关或与租户在契约中拖欠租金有关的任何支出或承担 任何义务，以执行租赁内的任何条款，支付款项，包括但不限于合理的 律师费，并在任何此类诉讼或程序中胜诉， 向所有者偿还已支付的款项或承担的债务以及利息和费用。 因租户违约而产生的上述费用应被视为本协议项下的额外租金，租户应在向租户提交任何账单或声明后的十 (10) 天内 向业主支付。如果租户的租赁期在支付这些 支出或承担此类义务时已到期，则业主应将此类款项作为损害赔偿金追回。

建筑物改建和管理：20。 业主有权随时更改 公共入口、通道、门、走廊、电梯、楼梯、厕所或建筑物其他 公共部分的布置和/或位置，并更改建筑物的名称、编号或名称，前提是 不撤消任何此类行为，前提是 合理地干扰租户对已死亡房屋的占有和使用。租户不得补偿 的租金价值减少，业主也不得因业主或其他租户对建筑物进行任何维修或任何此类改造、增建和改善而给业务造成的不便、烦恼或损害而承担任何责任。此外，租户 不得因业主对租户 社交或商务访客进入建筑物的方式施加业主认为必要的控制而向业主提出任何索赔，这对于建筑物及其居住者的安全是必要的。

所有者不作任何陈述：21。 除非另有明确规定，否则业主和业主的代理人均未就建筑物的物理状况、 建造建筑物的土地或已拆除的房屋、租金、租约、运营费用或任何其他影响或与房屋相关的事务或事物作出任何陈述或承诺， 租户不得以暗示或其他方式获得任何权利、地役权或许可在本租约的条款中规定。本合同双方迄今为止达成的所有谅解和协议 均合并到本合同中，只有本合同完全表达了所有者和租户之间的协议 ，此后达成的任何执行协议均无效于 全部或部分更改、修改、解除或执行 放弃该协议，除非该执行协议是书面形式的，并由 执行变更、修改所针对的一方签署，寻求解雇或放弃。

学期结束：22。 到期或以其他方式终止本租约期限后，租户应退出已拆除的房屋、扫把清理干净、整洁 和完好无损的普通磨损和损坏交给业主， 除外，租户应拆除其所有财产。租户遵守或履行本契约的义务应在本租约到期或其他 终止后继续有效。如果本租约期限或任何续订期的最后一天是星期日，则该租约将在前一个星期六的中午 到期，除非这是法定假日，在这种情况下，该租约将在前一个工作日的中午到期。

安静享受：23。业主承诺 并与租户达成协议，即在租户支付租金和额外租金并遵守和履行租户应遵守和履行的所有条款、契约 和条件后，租户可以安静而安静地享受特此消失的房屋， 但须遵守本租约的条款和条件，包括但不限于本租赁的第 7 条以及 租赁和基础租约的理由以及前面提到的抵押贷款。

未能提供所有权：24。如果 所有者在本合同期限开始之日无法交出已拆除房屋的所有权，因为 扣留或保留了任何租户、下租户或居住者，或者如果已拆除的房屋位于正在建造的 建筑物中，因为该建筑物尚未完工到可以入住，或者 是因为 存在占用证书尚未获得或出于任何其他原因，租户可以终止本租约 ，业主应退还押金和在收到此类终止通知后的五 (5) 天内向租户支付的托管金额。如果 在本租约期限规定的开始日期之前允许租户拥有已拆除的房屋或占用已拆除的 房屋以外的房屋，则租户承诺并同意，此类占有 和/或占用应被视为符合本租约的所有条款、契约、条件和规定，但 序言中规定的支付固定年租金的义务除外这份租约。本条的规定旨在构成《纽约不动产法》第223-a条所指的 “明确的相反条款”。

无豁免：25。所有者 未能就违反本租约的任何契约或条件或业主规定或此后通过的任何 规则或条例的违规行为寻求补救，均不妨碍随后本来构成 违规行为的行为具有原始违规行为的所有力量和效力。业主在知道 违反本租约任何契约的情况下收到的租金和/或额外租金不应被视为对此类违约行为的豁免，除非业主以书面形式签署该免责声明，否则不得将 视为业主放弃了该租约的任何条款。租户支付的款项或业主支付的 低于本文规定的月租金的收据均不得被视为除最早规定的租金外，也不得将任何支票或任何支票或任何信件的背书 或任何支票声明或任何信件视为协议和满足，业主可以在不损害业主收回此类租金余额或寻求任何其他补救措施的权利的情况下接受此类支票或付款此 租约提供。所有者或业主代理人在特此终止的期限内所做的任何行为或事情均不得被视为接受该房屋的移交 ，除非业主以书面形式签署，否则接受此类移交的协议均无效。在租赁终止之前，所有者的任何雇员或 业主代理人均无权接受该场所的钥匙，向任何此类代理人或员工交付钥匙 不得构成终止租赁或交出房屋。

豁免陪审团审判：26。 业主和租户共同同意，在本租约、业主与 租户的关系、租户的使用或占用引起或以任何方式与之相关的任何事项对另一方提起的任何诉讼、诉讼或反诉（人身伤害或 财产损失除外）中，本协议双方均应免除陪审团的审判，并特此免除陪审团的审判上述场所，以及任何紧急法定或任何其他法定补救措施。 双方还同意，如果业主启动任何占有诉讼或诉讼，包括针对 占有房屋提起简易程序，则租户不得在任何此类诉讼 中提出任何性质或描述的反诉，包括根据第 4 条提出的反诉，但法定强制性反诉除外。

无法表演：27。本租约 以及租户在本协议项下支付租金并履行租户 下所有其他待履行的契约和协议的义务在任何情况下都不会受到影响、减损或免除，因为业主无法履行 本租约下的任何义务，也无法提供或延迟提供任何服务，或者 延迟提供任何服务维修、增建、改造或装饰，或者无法供应或延迟供应任何设备 固定装置或其他设备如果所有者因罢工或劳工问题或任何原因 ，包括但不限于政府的抢占或限制，或任何政府机构 任何部门或其下属部门的任何规则、命令或条例，或由于战争或其他紧急情况已经或受到直接或间接影响 的条件而被阻止或延迟这样做， 。

法案和通知：28.除非本租约中另有规定 ，否则业主可能希望或被要求向租户提供的账单、声明、通知或通信，如果以书面形式亲自交付给租户，或者由隔夜承运人发送，或者寄给租户的挂号或认证的 邮件，或者寄给租户的最后一个已知居住地址或公司 地址，或者寄给租户的最后一个已知居住地址或营业地址 或离开，则应被视为已充分交付或交付在上述任何写给租户的场所，以及该账单交出之时或声明 以及发出此类通知或通信的时间，应视为按照本文规定的将该通知或通信送达租户、邮寄或将 留在场所的时间。租户向业主发出的任何通知都必须通过隔夜承运人或挂号信或挂号信或挂号信件 发送给业主，地址为上面首先给出的地址或业主通过书面通知指定的其他地址。参见 Rider 的 第 55 (A) 条

业主提供的服务：29. 在整个租赁期内，租户 将对房屋进行维护、维修、修复或以其他方式保持清洁，并且应由租户自行承担费用和费用，以令业主合理满意的方式进行，除业主批准的 人员外，不得允许其他人进入上述房屋或其所属建筑物用于此类目的。租户应 向业主支付从建筑物中清除租户的任何垃圾和垃圾的费用。业主保留在必要时因 事故原因停止 供暖、电梯、管道、空调、电力、电力系统或清洁或其他服务（如果有）的权利，或者出于业主认为必要或理想的维修、变更、更换或改进，只要有合理的要求即可。参见附文第 40 条

字幕：30。插入字幕 只是为了方便起见和供参考，绝不定义、限制或描述本租约的范围，也未定义、限制或描述其任何 条款的意图。

定义：31。无论在本租约中使用何处，“办公室”、 或 “办公室” 一词均不得解释为用作商店、在任何时候用于销售或 展示任何种类的货物、商品或商品的场所，或用作餐厅、商店、展位、bootblack或其他摊位、理发店、 或其他类似目的或用于制造的场所。“所有者” 一词是指房东或出租人，在本租约中使用的 仅指暂时占有的土地和建筑物的所有者或抵押权人（或已死亡房屋构成其一部分的建筑物租赁的所有者或 土地和建筑物的所有者），因此，如果出售或出售上述土地和建筑物 或上述租约，或者，如果租赁了上述建筑物或土地和建筑物，则该所有者应完全免除 ，免除所有者的所有契约和义务在本协议下，在任何此类出售中，购买者或建筑物的承租人承担并同意履行所有者的任何和 所有契约和义务时，应视为和解释 双方或其利益继承人之间，或双方与买方之间，或 建筑物或土地和建筑物的上述承租人之间无需达成进一步协议 。本租约中使用的 “重新进入” 和 “再进入” 这两个词并非 限于其技术法律含义。本租约中使用的 “工作日” 一词应不包括星期六、星期日 和联邦政府规定为法定节假日的所有日子，以及适用的建筑物 服务工会雇员服务合同或适用的运营工程师合同指定为假日的 HVAC 服务。无论在本租约中 明确规定不得无理拒绝同意，都不得无理地拖延此类同意。参见 RIDER 的 第 38 条

邻近的挖掘支撑：32。如果要在已死亡房屋附近的陆地上进行 挖掘，或者应获准进行挖掘，则租户应向造成或授权进行此类挖掘的人 发放许可证，允许他们进入已灭亡的房屋，从事上述 人认为必要的工作，以保护隔离墙或构成已死亡房屋一部分的建筑物免受伤害或损坏，并通过以下方式支持 适当的基金会，无需向所有者提出任何损害赔偿或补偿要求，也无需减少或减免租金。

规则和条例:33.租户和 租户的仆人、员工、代理人、访客和被许可人应忠实遵守并严格遵守规则和 条例以及业主或业主代理人可能不时采用的其他更合理的规章制度。 任何其他规则或条例的通知应以所有者可能选择的方式发出。如果租户对业主或业主代理人此后制定或通过的任何其他规则或条例的 合理性提出异议，则本协议双方同意 将该规则或法规的合理性问题提交给美国 仲裁协会纽约办事处裁决，该办公室的裁决对本协议各方具有最终决定性。租户对任何附加规则或法规的 合理性提出异议的权利应视为放弃，除非 在发出通知后十五 (15) 天内以书面形式向业主发出书面通知，否则租户对任何附加规则或法规的合理性提出异议的权利应视为放弃。本租约 中的任何内容均不得解释为强加所有者对任何其他租户强制执行任何其他租约中的规则和条例或条款、契约或 条件的责任或义务，业主不因任何 其他租户、其雇员、员工、代理人、访客或被许可人违反相同规定而向租户承担任何责任。

房东默认值 34.如果房东未能履行 房东在本租约下的任何条款、契约或条件，并且未能在租户发出书面通知后30天内纠正此类违约行为，则房东应被视为违反本租约（“房东违约”）（“房东违约”）在这样的 30 天内和之后合理的 时间内违约并努力寻求完成此类补救措施天期）。房东违约后，租户有权在第二次向房东发出通知（ “补救通知”）后根据法律或衡平法寻求所有补救措施。租户有权从预付的 租金中按比例获得退款，用于支付租户在补救通知发出后因房东或其代理人、雇员或 雇员违反或不履行本租约的任何契约或条款而产生或遭受的所有费用（包括但不限于合理的律师费和开支）损害赔偿或罚款。尽管如此。如果房东在补救通知发出后的十 (10) 天内真诚地向租户提供书面 通知，具体对租户关于房东违约已经发生或正在持续的说法提出异议，并具体说明房东认为自己没有违约的原因，那么在这种情况下，租户（尽管 它仍可能选择纠正所谓的房东违约行为）可以将争议提交给根据该协议进行仲裁的仲裁员美国仲裁协会的 商业仲裁规则，租户应具有除非 并且在仲裁裁决确定所谓的房东违约之前，无权抵消租金。仲裁裁决的费用应由败诉方支付，如果租户占上风，则 从发生之日起至全额偿还之日发生的费用应计利息（按每年12％计算）并支付。房东违约后，租户有权退还 托管金额和押金。

租户的额外终止权。 35。如果在租赁期内的任何时候，法律变更使租户无法在已死亡的场所开展业务， 租户可以在通知房东十五（15）天后终止本租约（“法律变更终止”）。如果在租赁期的前两 (2) 年内发生法律变更 终止，房东应在租户提出要求 后的五 (5) 天内，向租户退还托管金额中未应用于 法律变更终止之前应计的基本年租金的任何部分。

租户在本租约执行后应有十五 (15) 天 的时间来验证适用的市政法规（ “分区调查期”）是否允许租户的拟议用途。如果租户无法确认允许此类使用，则租户可以在分区调查期内通过向房东发出通知 来终止本租约。在收到此类通知后的五 (5) 天内，房东应退还租户向房东支付的所有 款项，包括托管金额。

[签名页面待关注]

继任者和受让人：36。本租约中包含的 契约、条件和协议应约束所有者和租户及其 各自的继承人、分销人、遗嘱执行人、管理人、继任者，除非本租约中另有规定，否则他们的 受让人受益。如果业主在本协议项下发生任何违约，租户应仅考虑业主的遗产和在土地和建筑物中的权益，以满足租户在对业主作出判决（或其他司法程序）时提出的 补救措施， 且该所有者（或其任何合伙人、成员、高级职员或董事，披露或未披露）的其他财产或资产，均不得受征税、执行或其他执法程序的约束租户在本租约 下或与本租约有关的补救措施的满意度，业主与租户的关系以下是租户对已死亡房屋的使用和占用。

管理代理人：特此承认， 理解并同意，所有者在 内部租约（如果有）期间不时指定的房屋的正式授权和任命的管理代理人，在本租赁条款、条款和条件可能要求的任何和所有目的中，均以业主的名义、地点和代替所有者行事，但无限制 或例外，包括但不限于进入场所等

为此，业主和租户 分别签署并盖章了这份租约，以昭信守，自上文写的第一个日期和年份起。

[参见此处所附的 RIDER TO OFFICE 租约， 在此做了一部分]

待租的乘客 日期，8 月 2 日^和, 2022

所有者 PETAWATT PROPERTIES LLC 之间互动

然后把兄弟纽约公司当作租户

关于位于纽约迦太基西区大道 695 号的房舍

如果租户在本协议规定的期限到期后仍持有 的房屋，并且未执行和交付新的租约，则租户（ 选择所有者）应被视为每月以租户身份占用该房屋，月租金等于 (i) 的两 (2) 倍于该房屋最后一个月应付的每月分期付款的两 (2) 倍期限（基本租金按每月 375,000.00 美元计算）；（ii）该期限最后一年的月应纳税租金，以及（iii）每月应纳税租金租户的运营 费用，受本租约的所有其他条款和条件的约束。

在租户按照本协议要求向业主交付保险证书之前，租户不得开始工作。 所有者同意在租户获得此类政府许可 和批准方面与租户合作，不向业主支付任何费用或费用，并且在合理要求的范围内，业主同意执行可能合理要求的文件和申请 ，以促进此类许可证和批准的签发。

如果本租约明确规定仲裁是适当的补救措施，则任何一方均可就争议事项请求仲裁 。所有此类争议均应由纽约市的美国仲裁协会根据美国 仲裁协会或其任何继任者当时获得的程序规则解决。对于此类索赔争议 ，仲裁员可以下达禁令或其他救济。一名或多名仲裁员的决定应是最终的、决定性的，对各方当事人具有约束力，并可在任何具有管辖权的法院就此作出判决。在按照本文的规定通过仲裁解决争议之前，租户应在业主开具账单时继续支付所有基本年租金和额外租金，无论此类仲裁程序 是否应承担仲裁员和胜诉方的费用和开支（包括合理的律师费）；如果一方 部分胜诉，则此类费用和开支均应由仲裁员分配。

租户保证并表示 没有任何经纪人在完成本与房屋租赁有关的租约方面发挥了重要作用。租户同意使所有者 免受租户与任何经纪人的任何对话或谈判而产生的任何经纪佣金索赔。

[签名页面待关注]

32