租赁终止协议

本租赁终止协议(“本协议”)于2022年5月31日(“生效日期”)，由特拉华州的IMMUNYBIO公司(“承租人”)和557 Doug St，LLC(加州的有限责任公司(“房东”))在参考以下事实后签订：

A.承租人和业主是该标准工业/商业单租户租赁的当事人，该租赁日期为2021年9月27日(“该租赁”)，涉及位于加利福尼亚州埃尔塞贡多南道格拉斯街557号，邮编90245(“租赁的物业”)的某些物业(约36,434平方英尺)，该租赁在该租赁中有更全面的描述；以及

B.租期将于2028年9月30日(不包括任何期权期限)(“到期日”)到期；以及

C.房东持有81,976美元50美分(81,976.50美元)的保证金(“保证金”)和预付2023年10月基本租金86,968美元87美分(86 968.87美元)(“预付租金”)；以及

承租人和房东希望根据本协议的条款和条件，在租期届满前终止租约。

因此，现在，考虑到上述情况，并为其他良好和有价值的对价--在此确认已收到并得到充分的对价--双方同意如下：

1.租赁合同的终止。在遵守本协议的所有条款和条件的前提下，房东和租客双方同意，租约及其所附展品所产生的所有义务和/或债务应自生效日期(“终止日期”)起终止。尽管租约中有任何相反规定或其他规定，承租人应在终止日或之前交出对租赁物业的占有权，包括确保所有承租人的个人财产和租赁设备从租赁物业中移走。在终止日期后，房东应立即将预付租金和押金退还给租客。除租约明文规定在任何提前终止或期满后仍然有效外，自终止日期起及之后，租客及业主将不再享有租约下的权利或义务。

2.对账承租人的收费。双方同意，租户在终止日期前按估计基准或终止日期之后的任何期间定期支付的任何费用，包括但不限于房地产税或保险费(统称为“承租人费用”)，应按比例分摊和核对。承租人有权从房东处获得任何多付的承租人费用的退款，房东有权向租户追回任何少付的承租人费用。

3.免除和豁免。只要房东和租客都遵守了本协议的条款，并在终止之日生效，房东和租客及其股东、高级管理人员、董事、代理人、雇员或关联公司应免除并永远解除另一方、其成员、高级管理人员、董事、代理人、雇员、法定代表人和关联公司的任何和所有索赔、要求、契诺、承诺、诉讼因由或因由、义务、争议、债务、律师费、费用和开支，以及法律、股权或其他方面的任何种类或性质的责任，不论已知或未知、怀疑或不确定、固定或或有任何索赔、要求、契诺、承诺、诉讼因由或因、义务、争议、债务、律师费、费用和开支以及法律、股权或其他方面的任何种类或性质的责任，它存在或存在

可能已经存在，或确实存在，或此后能够、应该或可能存在，从时间开始到本合同日期，包括(但在不限制前述一般性的情况下)因租赁和/或租赁物业而产生的任何和所有索赔。租户和房东充分意识到并放弃第1542条《加州民法典》条款的好处，该条款规定：

一般免除不包括债权人或免责方在执行免责书时不知道或怀疑存在对其有利的债权，而且如果债权人或免责方知道，将对其与债务人或被免责方的和解产生重大影响。

4.其他。

A.定义。本协议中所有未在本协议中特别定义的大写术语应具有本租赁中赋予它们的相同含义。

B.合理化。除本协议特别修订或修改外，本租赁应保持完全效力，并在此予以批准和确认。

C.条款的可利用性。如果本协议的任何条款因任何原因被认为在任何方面无效、非法或不可执行，则该条款不应影响本协议的任何其他条款的有效性、合法性或可执行性。

D.最终协议；修正案和豁免。本协议及本协议任何一方拟签署的协议和文件，构成承租人和业主之间关于本协议标的的完整协议，并取代本协议双方之前就本协议标的达成的任何和所有协议。如果本协议的任何条款是书面的，并且由被声称受其约束的一方签署，则可以修改或放弃本协议的任何条款，并且该修改或放弃仅在给定的特定情况和特定目的下有效。

E.权威。代表每一方签署本协议的个人表示并保证该个人有权以该方的名义和代表签署和交付本协议。

F.没有对任何一方不利的推定。无论根据任何解释规则或其他规定，本协议或本协议中的任何不确定性或歧义都不应被解释为或解决对任何一方不利的问题。相反，本协议应按照所用词语的一般含义进行解释和解释，以公平地实现本协议各方的目的和意图。任何一方都不应被视为起草方。

G.冲突。即使租赁条款有任何相反规定，如果租赁条款与本协议的条款和条件发生冲突或不一致，则本协议所载的条款和条件将控制并应被视为取代租赁的印刷条款。无论是否经本协议特别修订，本租约的所有条款和规定均在必要的范围内予以修订，以实现本协议的目的和意图。

H.对应物。本协议可一式两份或两份以上签署，每份应被视为正本，但所有副本一起构成一份相同的文书。为了促进本协议所设想的协议，通过传真或通过

可以使用“PDF”格式的电子邮件来代替原始签名。每一方都打算受该方在本协议上的传真或“PDF”格式签名的约束，并意识到其他各方依赖该方的传真或“PDF”格式的签名，特此放弃基于该签名形式执行本协议的任何抗辩。

一、管治法律。本协议应被视为在加利福尼亚州订立，本协议的有效性、解释、解释和执行以及双方的权利应根据加利福尼亚州的国内法确定、管辖和解释，而不考虑法律冲突的原则。在由此引起的任何诉讼或程序中，双方同意加利福尼亚州内任何有管辖权的法院的管辖权，并同意以加州法律授权的任何方式送达程序文件。

[签名页面如下]

特此证明，租户和房东已于上述日期由其正式授权的代表签署了本租赁终止协议。