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LB&Co 律师 单元6 新城市路42-46号 格拉斯哥 G4 9JT
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您的推荐人： | 希瑟·杜 |
| 我们的参考文献： | JMCLEAN | |
| 请在回复时引用这句话 | ||
| 日期： | 2022年8月3日 | |
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请要求： 分机： 直拨： 电邮： 直接传真： |
杰米·麦克莱恩 [*] [*] [*]
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尊敬的先生们/女士
英勇之心酒店有限公司
MD本地环球有限公司
费尔尼城堡酒店，Ladybank，Cupar，KY15 7RU
我们代表卖方并按照卖方的指示，提出在下列条件下将物业出售给买方：
| 1. | 定义和解释 |
| 1.1 | 在这些信件中： |
“2012年法令”指 2012年土地登记等(苏格兰)法令；
“预先通知” 系指2012年法令第56节所界定的预先通知；
“营业日”是指爱丁堡、格拉斯哥和伦敦的清算银行正常营业的一天；
“竣工”是指 以信件形式表示的入场日期，如果较晚，则指支付价款和完成物业购买的日期；
“缔结日期” 除另有规定外，系指函件订立订立合同的第一个日期；
“进入日期”是指2022年8月5日或买方和卖方可能书面商定的其他日期，具体提及信件；
“保证金”是指158000英镑(GB 158,000.00)英镑加卖方代表买方和卖方在卖方银行账户中持有的利益相关者的任何利益。
“定金协议”是指附表第8部分所列买方和卖方之间签订的定金协议；
“披露文件”指附表第1部所列的文件；
“处置”是指按照附表第2部所列草案将财产处置给买方；
“产权负担”是《2012年法案》第9节所列的产权负担；
“HMRC”指HM收入和海关；
“利息”是指有关款项的利息，按苏格兰皇家银行不时发出的基本利率加4%的年利率计算，自该笔款项到期付款之日起计，或如没有指明该日期，则自该笔款项被支付之日起计，直至该笔款项付清为止；
“信函”系指本报盘所构成的合同及其后所有正式签署的信函；
“可移动物品”指附表第4部所列的可移动物品；
“价格”指100万英镑58万英镑(GB 1,580,000.00)英镑，不包括增值税减去保证金；
“财产”指KY15 7RU，Ladybank，Cupar的所有和整个Fernie Castle酒店：连同(I)被称为 并形成Fernie Castle酒店的整个建筑物和在其上竖立的建筑物，(Ii)其内部和上面的全部固定附着物和装置，以及(Iii)全部权利、部分、特权和 相关财产，即在苏格兰土地注册处以所有权编号FFE10307注册的财产；
“买方”系指MD LOCAL GLOBAL LIMITED根据公司法令注册成立，公司编号为12979697，注册办事处位于英国米德尔塞克斯米德尔塞克斯市教堂路21号摄政厅，邮编：HA7 4AR；
“买方银行”(Purchaser‘s Bank)指(A)买方律师的当事人账户及/或(B)代表买方的可继承债权人行事的律师的当事人账户，及/或(C)如该银行是英格兰银行运作的CHAPS制度的直接参与者，而有关的资金是该银行为取得物业而从该银行取得的贷款资金，则该银行是买方的可继承债权人；
“买方律师”(Purchaser‘s Solicants)指已向卖方律师发出书面通知的LB&Co(Ref：Heather Du)或买方可能不时指定的其他律师；
“RACBBL”指社区团体申请购买苏格兰登记册保管人持有的土地的登记册；
“苏格兰土地权益登记册”指苏格兰登记册管理人所持有的社区土地权益登记册；
“时间表”是指本报盘所附的时间表；
“卖方”指根据公司法(注册编号为SC187085)注册成立的勇敢之心酒店有限公司，其注册办事处位于费尔尼城堡酒店，Letham，NR Cupar，Fife，KY15 7RU；
“卖方银行账户” 表示银行：苏格兰皇家银行，曼彻斯特，圣安街，分类代码：[*]，帐号：[*]，帐户名：[*]或卖方律师以书面通知指定的英国清算银行账户(在上述两种情况下均为卖方律师的客户账户)，至少在交易日期前3个营业日；
“卖方律师” 指DWF LLP(编号：2039295-1)或卖方不时指定并已书面通知买方律师的其他律师；
“业权契据”指附表第3部所列物业的业权契据；
“交易” 指卖方以函件形式向买方出售财产和其他财产；
“增值税”是指《增值税法》规定的增值税，以及与增值税相似或等同或履行类似财政职能的任何税种；
“增值税法案”指“1994年增值税法案”；以及
“增值税集团”是指根据增值税法案第43条为增值税目的登记为集团的两个或两个以上法人团体。
| 1.2 | 在信函中，除非另有说明或文意另有所指外： |
| 1.2.1 | 任何提及某一性别的内容都包括所有其他性别； |
| 1.2.2 | 单数词只包括复数，反之亦然； |
| 1.2.3 | 对整体的任何提及，须视为包括对整体的任何部分的提及； |
| 1.2.4 | 对个人的任何提及包括自然人、法人或非法人团体(无论是否具有单独的法人资格)，表示个人的词语包括公司，反之亦然； |
| 1.2.5 | 凡提及条款、附表或附表的任何部分，即指有关的条款、附表或附表的第 部分或本要约，而在附表的任何部分中，凡提及编号段落，即指附表该部分中相关的编号段落； |
| 1.2.6 | 对成文法或成文法规定的任何提及包括根据该成文法或成文法规定不时生效的任何附属立法。 |
| 1.2.7 | 凡提及任何成文法、成文法规定或附属立法，即指其在考虑到任何修订或重新颁布后不时生效。 |
| 1.2.8 | 由“包括”、“包括”、“特别”或任何类似表达方式引入的任何短语应仅解释为说明性的，不得解释为限制前面任何词语的一般性； |
| 1.2.9 | 只有以符合《1995年写作(苏格兰)法》第(Br)3节或第9B和9C节的要求的方式签署的文件才能被正式签立； |
| 1.2.10 | 在任何时候，“买方”或“卖方”一词中包含的两个或两个以上的人，如买方和/或卖方明示作出的函件中所载的义务，对他们及其各自的遗嘱执行人和代表具有共同和各自的约束力，而无需按其顺序进行讨论； |
| 1.2.11 | 任何涉及清算的资金都意味着这些资金可以立即从持有人的银行账户中提取。 |
| 1.2.12 | 对“合理同意”的任何提及是指当事人事先的书面同意， 这种同意不得被无理拒绝或拖延；以及 |
| 1.2.13 | 如果条款规定应支付利息，并且款项必须在规定的期限内支付，则在该期限内支付的款项将不产生利息。 |
| 1.3 | 信件中包含的标题仅为方便起见，在解释信件时应忽略这些标题。 |
| 1.4 | 附表是信件的一部分。 |
| 2. | 存款 |
保证金应受《保证金协议》监管。
| 3. | 价格 |
| 3.1 | 付款 |
| 3.1.1 | 买方将在入账之日以即时银行转账的方式支付价款，从买方银行向卖方银行账户转账，以换取第8条所述卖方交付的处置和其他物品。 |
| 3.1.2 | 未按照第3.1.1条支付的款项可被拒绝。 |
| 3.1.3 | 就本第3.1条而言，在卖方银行账户的持有者按照正常的银行程序获得相同的 日信贷之前，不会将资金视为已支付给卖方。 |
| 3.2 | 买方未能完成 |
| 3.2.1 | 利息 |
如果价格(以及根据第4条买方已同意在进入日向卖方支付的任何增值税)或其任何部分在进入日未支付给卖方，则即使寄售或买方尚未进入，买方仍将向卖方支付未付款项的利息 。
| 3.2.2 | 卖方的撤销权 |
如果买方未能在入市之日起10个工作日内支付第 条规定的价款(以及买方根据第4条约定在入市之日向卖方支付的任何增值税)并支付利息，卖方有权通过书面通知向买方撤销信件，将物业转售给任何第三方，并要求买方赔偿损失，这可能包括：
| (a) | 与物业转售及转售有关的所有成本及开支； |
| (b) | 以下各项之间是否存在任何差距： |
| (i) | 卖方在任何此类转售中收到的销售价格；以及 |
| (Ii) | 价格；以及 |
| (c) | 财务损失，包括卖方如果在成交之日支付价款就不会产生的增加的融资成本，以及如果在成交之日支付价款则卖方本可以赚取的利息。 |
如果卖方撤销这些信件，买方将不会根据第3.3.1条的规定支付利息。
| 3.2.3 | 悬吊 |
第3.2.1条和第3.2.2条的规定不适用于买方因卖方或其代表未能按时履行函件规定的义务或义务而延迟付款的任何时间段。
| 3.3 | 卖方未能完成 |
| 3.3.1 | 买方的撤销权 |
如果买方准备好、愿意并能够完成物业的购买，并且已经完全履行了信件项下的义务，而卖方 未能在进入之日起10个营业日之前空置地进入，则买方有权通过书面通知卖方撤销该信件，但不损害买方和卖方针对另一方的权利和补救措施。
| 3.3.2 | 悬吊 |
第3.3.1条的规定将不适用于卖方因买方或其代表未能按时履行函件规定的义务或义务而未能在空置的情况下提交入场的任何时间段。
| 4. | 增值税 |
| 4.1 | 卖方确认并承诺其未根据《增值税法》附表10第2款(或根据《增值税法》附表10第21段被视为已行使)就该财产 行使征税选择权，且在交易完成前不会行使(或被视为已行使)该选择权； |
| 4.2 | 确定应缴纳增值税 |
| 4.2.1 | 如果HMRC以书面形式确定应按价格或其任何部分征收增值税，则(1)卖方应在 HMRC通知卖方后5个工作日内向买方发出关于该决定的书面通知，以及(2)如果HMRC未因卖方违反上述条件4.1中所包含的任何保证，或由于卖方违反信件项下的任何义务而导致上述任何保证不真实或被证明为无根据或其他原因，则应适用以下规定： |
| (a) | 买方应在买方律师收到该决定的经认证的真实副本后10个工作日向卖方支付HMRC确定应如此征收的增值税(“未缴增值税”)，以换取向买方交付以买方为收件人的有效增值税发票； |
| (b) | 买方应在书面要求后10个工作日内向卖方支付HMRC因拖欠增值税而适当收取的任何利息；以及 |
| (c) | 买方应在卖方提出书面要求后10个工作日内向卖方支付HMRC就卖方未能将未清偿增值税作为销项增值税计入相关的一个或多个增值税申报单中而适当收取的任何罚金，除非该违约是由于卖方的疏忽所致，在这种情况下，卖方应承担全部责任。 |
| 4.2.2 | 如果HMRC因卖方或买方违反本条件4中的任何担保，或由于任何一方违反其在信函项下的义务而导致的任何担保不真实或其他原因，HMRC确定应支付增值税，则违约一方应负责支付HMRC因此而适当收取的全部利息或罚款。 |
| 5. | 录入和分摊 |
| 5.1 | 条目 |
入场和空置财产将在入场之日发放。
| 5.2 | 分摊 |
| 5.2.1 | 物业的所有支出(差饷除外)将在完工时在公平的基础上进行分摊。 |
| 5.2.2 | 在交易完成后的5个工作日内，卖方或卖方的律师将通知地方当局物业所有权的变更，以便地方当局可以进行任何差饷的分摊。 |
| 6. | 披露的文件 |
| 6.1 | 在第8条的规限下，买方被视为已审查披露的文件，并接受 其购买物业的依据是其已信纳其中所披露的所有事项，以及卖方对物业的所有权的有效性和适销性。 |
| 6.2 | 第6.1条将凌驾于函件中明显相反的任何其他条款，卖方在函件中所作的任何确认均以所披露的文件为准，无论是否有明确说明。 |
| 7. | 标题 |
| 7.1 | 累赘 |
| 7.1.1 | 据卖方所知，除所披露文件中提及的 外，不存在任何影响物业的产权负担。 |
| 7.1.2 | 该物业连同影响物业的产权负担一并出售，而不论是否在地契中指明或提及 。 |
| 7.2 | 矿物 |
这些矿物包括在销售中 只要卖家对其有任何权利。
| 7.3 | 尚未解决的纠纷 |
在卖方拥有物业期间，并无与邻近业主或第三方就物业及邻近物业共有的物品、进出物业的通道、物业的业权或类似事宜发生争执。
| 7.4 | 占有 |
卖方确认 其目前拥有该财产，并且在公开、和平和没有司法中断的情况下拥有该财产至少已连续一年。
| 7.5 | 社区利益 |
适用本附表第5部分的规定。
| 7.6 | 提前通知 |
| 7.6.1 | 卖方将向保管人申请提前通知，通知的格式与买方调整后的格式一致，即(I)登记在物业的申请记录中，或(Ii)在登记日期前不早于 登记在《萨辛斯登记册》中。处置的提前通知费用将由卖方支付。 |
| 7.6.2 | 卖方同意买方就买方打算授予的与物业有关的任何契约向保管人申请提前通知。买方申请的任何提前通知的费用将由买方承担。 |
| 7.6.3 | 如果卖方在第3.2.2条(卖方有权撤销合同买方同意解除处置的预先通知，并且买方确认，如果卖方提出要求，买方将自费立即解除其提交的任何预先通知。 |
| 7.6.4 | 如果可能在进入日期之后完成，如果买方提出要求，卖方将以买方调整的形式申请进一步的提前通知，并支付任何额外提前通知的费用 ： |
| (a) | 如果延迟和解是由于卖方或其代表未能或违反规定而导致的，则由卖方承担。 |
| (b) | 如果延迟结算是由于买方或其代表未能按时履行函件规定的义务而造成的，则由买方承担。 |
| 7.6.5 | 卖方的律师不会提供任何承诺清除任何行为、法令或勤勉行为的记录的义务书。 |
| 7.7 | 土地注册规定 |
| 7.7.1 | 在第7.7.2条的规限下，卖方应不时提出要求，并由卖方承担费用，向买方交付保管人可能需要的文件和证据，以使保管人能够更新或创建(视情况而定)物业的业权清单，以披露买方是整个物业的注册所有人。此类文件将 包括(除非物业仅由建筑物的一部分组成)： |
| (a) | 足以在地籍地图上识别物业的图则或界线说明； 及 |
| (b) | 证明(如图则报告)：(I)地契中对物业的描述可包括整个占用范围，以及(Ii)物业范围与任何注册地籍单位 之间没有冲突。 |
| 7.7.2 | 完成后，卖方只有在不迟于完成后14天提交产权处置以供登记的情况下，才会交付第8.7.1条 中规定的文件和证据。 |
| 7.7.3 | 如果产权处置的登记申请被保管人拒绝，则卖方将 与买方合作，并在买方承担费用的情况下做出该等行为和事情(包括获得进一步的预先通知)， 签署该等契据和文件，并交付所需的文件和证据，以使该保管人能够更新或创建(视情况而定)该物业的业权书，以披露买方是该物业的全部注册所有人。 |
| 7.8 | 信任条款 |
如果卖方是一家公司，并且如果买方在入市日期前至少3个工作日提出书面要求，处置将包含一份声明，即卖方将作为买方及其继承人的受托人持有物业，直到保管人创建或 更新(视情况而定)物业的业权清单，以披露买方是整个物业的注册所有人。
| 8. | 完成 |
完成交易后，买方将根据第3.1条向卖方支付价格(以及价格上的任何增值税)，作为交换，卖方将向买方交付：
| 8.1 | 处置 |
卖方正式签署的处分协议；
| 8.2 | 地契 |
地契；
| 8.3 | 披露的文件 |
其余已披露的文件；
| 8.4 | 法律报告 |
| 8.4.1 | 一份法律报告(包括在禁止买卖双方的登记册中进行检索) 尽可能接近完成的日期，该报告将显示： |
| (a) | 不得有与卖方在物业中的权益相抵触的记项； |
| (b) | 处置的预先通知；以及 |
| (c) | 除买方提交的预告外，不得发出其他预告； |
| 8.4.2 | 在RCIL和RACBBL中进行的尽可能接近完成的搜查，显示没有任何 有损于卖方将物业所有权有效转让给买方的能力 |
法律报告和检索的费用 由卖方负责；
| 8.5 | 收费搜查 |
在卖方的抵押登记簿和公司档案中搜索 ，从卖方注册成立之日或登记开始之日起 (以较后者为准)：
| 8.5.1 | 在切实可行范围内尽可能接近完成；以及 |
| 8.5.2 | 在完工后3个月内，至完工后至少36天的日期 |
在这两种情况下，没有披露任何有损买方利益的条目，但卖方的律师不会就抵押登记簿和公司档案中更新的查询提供义务函；
| 8.6 | 解除/限制契据 |
由可继承债权人在影响财产的任何标准抵押中正式签立的限制解除/契约，以及填写和签署的记录/登记申请表和支付正确数额的记录/登记费的申请表 ；
| 8.7 | 同意书和非结晶 |
关于卖方授予浮动抵押的每个持有人的信函所设想的交易的同意书和非结晶书，其格式为持有人通常的格式(解除物业的抵押或以其他方式赋予买方有效所有权，但须遵守买方所有权登记的任何时限)；
| 8.8 | 其他文件 |
在信件完成时或之前交付给买方的任何其他契约和文件。
| 9. | POST完成 |
如果产权处置是在完成后14天和根据第7.6条就产权处置登记的最后一份预告到期日期之前提交的，则更新后的或新创建的产权证书将不包含根据2012年法案第75条对担保的排除或限制，也不披露任何条目。损害买方利益的契据或勤勉(包括根据《2014年建筑物(追讨费用)(苏格兰)法令》 (追讨开支)(苏格兰)法令)下的任何押记令或根据《物业(苏格兰)法令》(br}2004或《业权条件(苏格兰)法令》2003)登记的任何潜在讼费法律责任通知)，但由买方订立或针对 买方订立或在交易完成前已向买方披露并获买方书面接纳的除外。
| 10. | 保险 |
| 10.1 | 从成交日期到完工，卖方将为物业的全部恢复投保 价值。在成交日期后，卖方应在合理可行的情况下尽快向买方提供此类保险的书面详细信息(如果买方尚未提供此类信息)。 |
| 10.2 | 卖方将在完成后5个工作日内取消此类保险(保留所有 先前的索赔)。 |
| 11. | 损坏或毁灭 |
| 11.1 | 在交易完成之前，财产损坏或毁灭的风险不会转嫁给买方。 |
| 11.2 | 如果物业在竣工前遭受损害(无论是否投保)，而根据普通法 ，根据物业的假设租约，假设租客有权获得超过租金20%的租金减免，则任何一方均有权在不迟于应于完工日期正午前向另一方的 律师递交书面通知后，从信件中迁出而不受惩罚，这是必要的。 |
| 11.3 | 如果对财产是否遭受此类损坏有任何争议，则该问题将提交 由苏格兰RICS主席应任何一方的申请任命的独立检查员的决定，该检查员将作为专家 。独立调查员的决定将对双方具有约束力。如果独立检验员死亡， 延迟或不愿或无能力行事，则卖方或买方均可向主席申请解聘该独立检验员，并指定一名替代检验员。独立验船师的费用和委任费用由卖方和买方按独立验船师指示的比例支付，如果没有指示，则由卖方和买方平等支付。 |
| 11.4 | 根据第11.2条的规定，如果物业在竣工前因投保风险而损坏或毁坏，则卖方在竣工时对买方的责任如下： |
| 11.4.1 | 向买方支付卖方收到的保险收益，但不得用于恢复；以及 |
| 11.4.2 | 将其对第11.4.1条规定的保险收益的权利转让给买方。 |
| 12. | 法定事项 |
| 12.1 | 法规 |
买方被视为已在影响或与财产有关的所有法规和法定法规和规则的适用方面满意 ，并且，除函件中明确规定的 外，卖方对该等事项不作任何担保或保证。
| 12.2 | 法定修葺通知书 |
在完工前发出的任何影响物业的 地方当局法定维修通知(任何环境当局根据受污染的土地制度(如第13条所界定)发出的任何通知或要求除外)将由卖方负责，但由买方发起或经买方授权的范围除外。本条款下的责任将一直存在，直到得到满足，并且不会通过发出新的通知来避免。
| 12.3 | 能源表现 |
| 12.3.1 | 卖方确认该物业已取得有效的现行能源效益证书(根据《建筑物(苏格兰)2008年能源效益条例》)，并已贴上该证明书。 |
| 12.3.2 | 该物业不受《2016年非住宅建筑(苏格兰)能源性能评估》规定的约束。 |
| 12.3.3 | 该物业不受2011年能源法案第1节定义的绿色交易计划的约束。 |
| 13. | 环境 |
| 13.1 | 定义 |
在第 12.2和13条中：
“受污染土地制度”指《1990年环境保护法》(不时修订)第2A部分所指的受污染土地制度，以及根据该法令颁布的任何法定文书、通告或指南；
“环境”是指任何和所有生物(包括人类)、生态系统、天然或人造建筑物或构筑物以及下列媒介：
| (a) | 空气(包括建筑物或构筑物内的空气，无论是在地面上还是在地面以下)； |
| (b) | 水(包括地表水和地下水以及井、井、管、下水道和排水渠中的水)；以及 |
| (c) | 土地(包括地表和次表层以及海底或河流、湿地或泛滥平原下的任何土地)； |
“环境管理局”指在受污染土地制度下拥有监管权力的任何个人或法人(无论是法定的或非法定的或政府或非政府的)；以及
“危险物质”是指任何天然或人造物质(无论是固体或液体形式，还是气体或蒸气形式，无论是单独的还是与任何其他物质的组合)，能够对环境造成损害和/或对生物体的健康造成损害，或对其所属的生态系统造成其他干扰，和/或对财产和/或对人类造成任何意义上的危害。
| 13.2 | 关于环境责任的协议 |
卖方和买方同意 完成：
| 13.2.1 | 在卖方和买方之间，对于任何环境主管部门根据污染土地制度就物业或物业可归因于任何有害物质发出的任何通知或要求而承担的责任，将由买方承担，不包括卖方；以及 |
| 13.2.2 | 如果任何环境管理机构希望从卖方和买方中的一方或双方追回其在执行任何调查、评估、监测、清除、补救或缓解污染土地制度下有关物业的评估、监测、清除、补救或风险缓解工程或任何可归因于物业的有害物质时产生的费用，则卖方和买方之间，支付此类费用的唯一责任将由买方承担，卖方除外。 |
第13.2.1条和第13.2.2条概述的 协议的目的是，任何送达通知或寻求收回任何成本的环境主管当局应根据受污染土地制度实施协议。
卖方和买方同意，如果需要实施第13.2.1条和13.2.2条所述的协议，可以书面通知适当的环境主管部门第13条的规定。
| 13.3 | 随附信息销售 |
| 13.3.1 | 买方向卖方确认： |
| (a) | 它已对该财产进行了自己的调查，以确定该财产内、上、下或上方是否存在危险物质，如果是，则确定危险物质的存在程度； |
| (b) | 通过这些调查收集的此类信息足以使买方意识到报告中所指的任何有害物质的财产内、之上、之下或上方存在 ； |
| (c) | 它依赖于向其披露的任何报告、计划和其他书面材料的内容以及卖方或其代表向其口头传达的有关物业状况和可能已进行的任何补救工程的性质和效果的信息，风险自负，卖方或其代表在这方面不作任何保证或陈述；以及 |
| (d) | 它已对财产的状况感到满意。 |
| 13.3.2 | 双方同意： |
| (a) | 买方已获得许可并有足够的机会对该财产进行自己的调查，目的是确定该财产内、上、下或上方是否存在有害物质，如果存在，则在多大程度上存在； |
| (b) | 根据该等函件转让物业属公开市场公平交易；及 |
| (c) | 卖方将不保留该物业的任何权益，或在 竣工后占有或使用该物业的任何权利。 |
| 13.3.3 | 第13.3条中的确认是为了免除卖方在污染土地制度下的责任，从而使卖方不是其中所定义的适当人员。 |
| 14. | 可移动的 |
动产包括卖方拥有的与物业相关并位于物业内的所有可移动的 物品，将包括在销售中，无需进一步付款或其他 对价。它们将在完成时以其当时的状况移交给买方，没有任何分期付款、租赁或信贷协议、许可证、保留所有权或其他任何产权负担。
| 15. | 没有员工 |
| 15.1 | 截至成交日期和完成日期，卖方确认没有任何人适用《2006年企业转让(就业保障)条例》(以下简称《雇佣条例》)的条款 ： |
| 15.1.1 | 该财产的出售；及 |
| 15.1.2 | 因此类出售而产生或终止的任何合同关系 |
该人受雇的影响 (或对该人的责任及其终止)视为在完成时转移给买方。
| 15.2 | 如果法院或仲裁庭断言或裁定雇佣条例适用于 任何人(“雇员”)，买方可以在10个工作日内终止该雇员的雇用，如果该雇员 尚未终止，并且如果买方履行了第15.2条(如适用)项下的义务，卖方承诺 应要求向受补偿者支付所有费用、索赔、任何性质的债务和费用(包括合理的法律费用) 在完成或终止之前因雇用员工而产生的(无论是由买方或任何其他人终止的，也无论是在完成之前、之后还是之后)。 |
| 16. | 资本免税额 |
适用附表第7部分的规定 。
| 17. | 访问 |
买方、其测量师和其他专业顾问可在入住之日前出于所有合理目的(包括检查物业)进入物业，但买方应确保在此过程中：
| 17.1 | 遵守卖方的合理要求；以及 |
| 17.2 | 保持合理的克制，妥善处理对财产造成的一切损失、伤害和损坏。 |
| 18. | 保密性 |
| 18.1 | 预完工 |
买方和卖方将不会 在交易完成之前或以其他方式向媒体披露信件或买方收购物业的细节 ，但：
| 18.1.1 | 经另一方事先书面同意，不得无理扣留或拖延； |
| 18.1.2 | 向买方和卖方各自的代理人和专业顾问提供与物业收购/销售有关的信息。 |
| 18.1.3 | 向买方的银行或其他融资提供者(及其专业顾问)提供与物业收购有关的信息； |
| 18.1.4 | 法律规定的情况下；以及 |
| 18.1.5 | 如需遵守联交所或任何其他监管或政府机关的规定。 |
| 18.2 | 代理 |
买方和卖方应确保其各自的代理人和专业顾问遵守本条款189中的承诺。
| 19. | 一般信息 |
| 19.1 | 需要正式文件 |
卖方和买方均不受任何接受本要约或任何其他声称构成信函一部分的信函或信函的任何修改或变更的约束 ，除非它被正式签署。
| 19.2 | 完成协议 |
函件(包括附件) 将代表和表达卖方和买方之间关于在成交日期 出售物业的完整和完整的协议，并将取代卖方和买方之前就此达成的任何协议。卖方和买方均未因任何先前的担保或陈述而被诱使订立信件。
| 19.3 | 排除第三方权利 |
信件不会根据2017年《合同(第三方权利)(苏格兰)法》为第三方创造任何权利，以强制执行或以其他方式援引信件的任何条款。
| 20. | 代谢物 |
函件中的条款(第3.2.2、7.5、7.6、7.7、10、13、15和16条除外，在执行之前将保持完全效力和效力)，但未通过授予和交付处分及其他方式实施的，将保持完全效力 ，直至下列较早者：
| 20.1 | 该等条文实施的日期；及 |
| 20.2 | 入境之日后两年，但在该两年期间内已开始的任何法院诉讼程序中所依据的除外。 |
| 21. | 免除个人法律责任 |
| 21.1 | 买方律师不会因以买方代理人的身份签订信件而承担任何个人责任。 |
| 21.2 | 卖方律师不会因以卖方代理人的身份签订信函而承担任何个人责任。 |
| 21.3 | 卖方和买方将就遵守和履行各自在信函项下的义务而对对方负全部责任。 |
| 22. | 指定 |
买方不得(无论是否依据普通法或其他法律)：
| 22.1 | 转让、转让、授予任何固定担保、以信托方式持有或以任何其他方式处理其在信件中的全部或任何部分权益； |
| 22.2 | 分包其在信函项下的任何或全部义务； |
| 22.3 | 声称做了上述任何事情。 |
| 23. | 专门法与专门法 |
卖方和买方的信件以及权利和义务 将受苏格兰法律管辖并根据苏格兰法律进行解释，卖方和买方将被视为同意接受苏格兰法院的专属管辖权。
| 24. | 时间限制 |
除非我们在2022年8月3日下午5点之前收到具有约束力的书面承诺，否则此报价如未撤回， 将失效。
你忠实的
| /s/Kevin McGlone | /s/Julie Gorrie | |
| (证人) | ||
| 凯文·麦格隆 | 朱莉·戈里 | |
| 合伙人 | 罗克林广场2号 | |
| 对于DWF LLP | 96喷泉桥 爱丁堡市 |
这是DWF LLP(代表BraveHeart Hotels Limited)向LB&Co(代表MD Local Global Limited)提出的有关KY15 7RU，Ladybank，Cupar，Fernie Castle 酒店的报价中提到的时间表。
第一部分
披露的文件
| 1. | 地契。 |
| 2. | 注明日期为2022年6月19日的物业查询证明书。 |
| 3. | 房产牌照 |
| 4. | 规划和建筑许可证文件 |
| 5. | 能源性能证书； |
| 6. | 石棉报告； |
| 7. | 火灾风险评估； |
| 8. | 保险。 |
第二部分
处置
第3部分
地契
第4部
可移动的
第5部
社区利益
第6部
资本免税额选举
第7部
资本免税额
第8部
存款协议