目录

计划1-房舍

计划2-讲台

图则3-厂区10楼

图4-厂区12楼

图5-停车场

图6-泊车位

土地注册处订明条文

租赁

当事人

(1)第3条所指的业主及成为租客直接业主的任何其他人(“业主”)；及

(2)LR3条所指名的租客及其业权继承人(“租客”)。

双方同意如下：

1.定义tc“‎1定义”\l 1

本租赁使用以下定义：

“1925 Act”

1925年《财产法》；

“1954 Act”

1954年《房东与租客法案》；

“1986 Act”

《1986年破产法》；

“1994 Act”

1994年《财产法(杂项规定)法》；

“1995 Act”

1995年《房东与租客(契诺)法》；

“1996 Act”

《1996年仲裁法》；

“Act”

议会的任何法案和根据其制定的任何授权的法律；

“AGA”

经授权的担保协议(如1995年法令第16节所界定)；

“附属租金生效日期”

学期开始日期；

“休息日期”

2027年2月20日(紧接开学五周年的前一天)；

“BREEAM”

BRE环评方法；

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“建筑”

名为伦敦哈默史密斯路245号的大楼W6 8PW，包括所有改建、增建和改善，以及在任期内的任何时间构成其一部分的所有业主固定装置；

“大厦管理系统”

在(I)大楼和/或(Ii)讲台内使用或服务的下列所有或任何物品(不专供任何出租单位使用)：

(A)照明系统；

(B)保安、闭路电视和警报系统；

(C)出入控制系统；

(D)视听系统；

(E)无线、电话、数据传输和其他电信系统；

(F)空气通风和过滤；

(G)空调、供暖和气候控制系统；

(H)水加热、过滤和冷藏系统；及

(I)火警探测、警报及洒水系统；

以及与其相关使用的所有控制系统、厂房、机械、设备、用品和导电介质；

“营业日”

除星期六、星期日或英格兰和威尔士的银行或公众假期以及“营业日”以外的任何一天，均应作相应解释；

“停车场”

大楼内的停车场，在图5上显示为蓝色边框；

“通用部件”

除附表‎1第2部‎‎4段另有规定外，建筑物的任何部分或其内的任何东西，如不构成可出租单位的一部分，并由下列人士使用或可供使用：

(A)与他人共有的租客(包括业主指定供该建筑物的租客使用的建筑物10楼的公用屋顶露台)；

(B)与提供该等服务有关的业主；或

(C)大楼的访客；

“引导媒体”

任何用于传输物资的媒体，但不包括任何供气立管或媒体运行所经过的任何其他空域；

“现任担保人”

在紧接拟议转让之前，作为承租人在本租约项下义务的担保人，或本租约前租户根据AGA规定的义务的担保人；

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“电子通讯设备”

“2003年通信法”第151节所界定的“电子通信设备”；

“结束日期”

学期的最后一天(无论出现什么情况)；

“环境绩效”

以下全部或任意一项：

(A)能源消耗和相关的温室气体排放；

(B)用水量；

(C)废物产生和管理；以及

(D)因使用或营运该处所或建筑物而引起的任何其他环境影响；

《环境保护局条例》

《2012年建筑能效(英格兰和威尔士)条例》；

“EPC”

能源性能证书和建议报告(如EPB法规所定义)；

“外部作品”

在符合‎4.11.5条款的情况下，下列所有或任何工作均在场所外进行：

(A)根据附表‎1第1部‎1段接驳至现有的传导媒体；

(B)安装根据条款‎4.11.1(D)的例外情况允许的任何器具；

(C)根据附表‎1第1部‎5段，在他们与处所之间安装任何装置及导电媒质；

“集团公司”

就任何公司而言，指1954年法令第42节所指的与该公司在同一公司集团内的任何其他公司；

“危险物质”

任何物质，无论是固体、液体还是气体，无论其本身或与任何其他物质结合，都能够对人类健康或环境造成损害；

“保险租金”

附表‎4第1.1段所述的款项；

“已投保风险”

火灾风险(包括地下火灾)、闪电、爆炸、风暴、洪水、下沉、山体滑坡、隆起、地震、破裂或溢出的水管、水箱或器具、飞机或其他空中设备的撞击和从其上掉落的任何物品、车辆撞击、恐怖主义、暴乱、骚乱和恶意破坏，在每一种情况下，该保险在投保时在英国保险市场上通常是按正常商业条件购买的，以及房东不时合理投保的任何其他风险，但在所有情况下均受保险人施加的任何过度、限制和免责条款的限制；

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“利率”

比国家威斯敏斯特银行(National Westminster Bank PLC)(或业主书面指定的任何其他英国清算银行)当时有效的基本利率高出3%；

“租赁”

本租约是1995年法令第1节所指的“新租约”，以及任何补充文件；

“可出租单位”

在建筑物内不时出租、占用或拟出租或占用的地方，但不包括为提供任何服务而出租或占用的地方；

“主租”

根据‎第3.2条应支付的租金；

“通知”

根据本租约发出或提出的任何通知、通知或要求；

“支出”

全部或任一项：

(A)对该处所及/或任何工业装置或其任何拥有人或占用人征收的所有现有及未来的差饷、税项、关税、收费及经济上的征收，但以下情况除外：

(I)应付租金的税项(增值税除外)；及

(Ii)业主(或平台租契的业主)处理其本身权益所产生的任何税项；

(B)该处所及/或任何工业装置的供应费；及

(C)在(A)及(B)段所指的开支中，就下列项目收取的公平合理的比例：

(I)讲台；及

(Ii)建筑物的任何其他部分，但处所及/或任何工业装置除外

在这些金额不构成服务费用的范围内；

“车位租金”

每年3,500英镑(3,500英镑)；

“准许工作时数”

一年365天每天24小时；

“准许用途”

《1987年城市及郊野规划(使用级别)令》(在本租契日期制定)附表E类范围内的处所用作办公室及实验室地方；

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“准许工程”

业主同意或根据‎第4.10条不需要业主同意的任何工程或装置(包括承租人的商业改建和任何外部工程)；

“规划法案”

与土地和建筑物的使用、开发、设计、控制和占用有关的现行法律；

“规划许可”

根据《规划法》给予的任何许可、同意或批准；

“计划”

本租约所载编号的任何图则；

“植物”

根据附表‎1第1部分‎第5段承租人的权利而建造的装置和其他设备；

“厂区”

以下方面：

(A)位于10楼并在第3号图则上以红边显示的范围；及

(B)12楼并在图则4上加上红边显示的面积

或根据附表‎1第1部‎‎5.2段取代的任何其他区域；

“领奖台”

LR2.1及LR2.2所列注册业权所包括的土地(但不包括组成该建筑物的土地)，并在图则2展示(只供识别之用)，包括：

(A)绿色阴影的区域(在平台水平连同楼梯一直到平台)；

(B)地下露天广场为浅蓝色；及

(C)楼梯涂有橙色阴影；

“平台租约”

以下是租约：

(A)由(1)英杰华人寿及退休金英国有限公司与(2)Legal and General AsInsurance(退休金管理)有限公司(并以业权编号BGL125421注册)于2016年6月23日批出的毗邻Hammersmith巴特威克1号的土地；

(B)于2016年6月23日在Hammersmith Butterwick 1号新城大楼外批出的土地，租约由(1)RockSpring Transseuropean VI Hammersmith Metro(Jersey)Limited与(2)Legal and General AsInsurance(退休金管理)Limited(并以业权编号BGL125422注册)订立；及

(C)由(1)雅高英国退休金及康乐酒店有限公司与(2)Legal and General AsInsurance(退休金管理)有限公司(并以业权编号BGL125423注册)订立、日期为2016年6月23日的位于Hammersmith Shortlands 1号酒店外的土地租约；

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“处所”

称为构成建筑物一部分的3楼办公室的一部分，并在图则1上显示为红边的处所：

(A)包括：

(I)在该处所的结构墙、地板及天花板上，以及在该处所内或围绕该处所的建筑物的其他结构部分上的所有灰泥及其他内部表面物料及饰面；

(Ii)窗户及窗框，但不包括建筑物外墙上任何窗户的外部装饰饰面；

(Iii)门及门框；

(Iv)将处所与公用部分分隔的非结构墙壁上的灰泥及其他内部表面和饰面；

(V)将处所与任何毗邻的可出租单位分隔的非结构墙的一半垂直切断；

(Vi)完全在该处所内的任何非结构墙的整体；

(Vii)专为处所提供服务的所有传导性媒体及业主的厂房、设备及固定附着物，包括租客的火警探测、警报及洒水系统(如有的话)，直至与业主的火警探测、警报及洒水系统接驳为止；

(Viii)租客的所有固定附着物；及

(Ix)进行的任何准许工程(外部工程除外)；但

(B)不包括：

(I)该处所的所有承重墙及外墙，以及楼面及天花板(上文所列者除外)；

(Ii)建筑物的所有结构部分；

(Iii)任何外部幕墙的玻璃墙、窗、框及构筑物；

(Iv)将处所与任何公用部分分隔的任何非结构墙的整体(除本定义‎(A)(Iv)段另有规定外)；

(V)穿过该处所的任何供气立管内的空域；

(Vi)业主的火警探测、警报及自动洒水系统(如有的话)，直至与租客的火警探测、警报及自动洒水系统接驳为止；及

(Vii)处所内的大厦管理系统(如有的话)；

“租金生效日期”

2023年6月29日(符合附表4第3.3段的规定)；

“租借天数”

3月25日、6月24日、9月29日和12月25日；

“租金检讨日期”

2027年2月21日；

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“租金”

主要租金、保险费、服务费、车位租金、应付的任何增值税以及根据条款‎4.5应付的任何利息；

“风险期”

房东以其绝对酌情权决定的期间，至少为四年，自有关损坏或毁坏之日起计；

“服务费”

除附表‎3第1部‎‎第6段的规定外，服务费用的合理比例(以楼面面积为基础或业主不时决定并通知租客的任何其他方法计算)；

“免收服务费”

附表‎3第4部所列的费用；

“服务成本”

房东在不包括任何服务费的情况下提供服务并支付‎‎3第3部分所列成本所产生的总成本(包括房东不能从英国税务和海关收回的增值税)；

“服务”

附表‎3第3部所列业主提供的服务；

“供应品”

水、气、空气、污物和地表水排水、电力、石油、电话、供暖、制冷、能源、电信、互联网、数据通信和类似的用品或公用设施；

“供应成本”

供应品的成本，包括采购费、电表租金和常备费用以及对其征收的任何税费；

“承租人的业务改动”

只要不影响建筑物的结构完整性，则与该处所有关的下列任何事项，或与该处所有关的结构或非结构墙，或围绕该处所且不在任何其他出租单位内的天花板及楼板：

(A)在处所内或其周围的墙壁、天花板及楼板上开辟孔口，以供承租人的传媒员通过；及

(B)固定在楼面或天花板上钻出的孔、砌块或灰泥；

“术语”

本租赁期；

“学期结束日期”

2032年2月20日；

“学期开始日期”

2022年2月21日；

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“未投保风险”

因下列任何投保险别而造成房屋损坏或毁坏的风险：

(A)没有投保，因为在投保或续保时，保险并非按正常商业条款在英国市场普遍提供；或

(B)在损坏或毁坏发生之日，并未因保险人施加的限制或豁免而投保

但不包括因承租人的作为或不作为而造成的损失或损害(或其风险)；

“VAT”

增值税或任何类似的税收，不时取代它或履行类似的职能；

“增值税供应”

“1994年增值税法令”所指的“供应”；及

“无线数据服务”

提供无线数据、语音或视频连接或无线服务，允许或提供对互联网或任何涉及无线或移动设备的无线网络、移动网络或电信系统的访问。

2.解释tc“‎2解释”\l 1

在本租约中：

2.1“通知”、“通知”或“通知”是指按照‎6.3条的规定进行通知、通知或书面通知；

2.2在适当的情况下，单数包括复数，反之亦然，一种性别包括任何其他性别；

2.3所有标题仅为方便参考，不会影响本租约的解释或解释；

2.4由多于一人或对多于一人所欠的债务是由他们或对他们共同及各别承担的；

2.5做某事的义务包括不放弃他人做某事的任何义务的义务；

2.6不做某事的义务包括不允许或允许他人做某事的义务；

2.7承租人将对下列行为违反其在本租赁中的义务承担责任：

2.7.1该处所或其雇员、持牌人或承建商的任何获授权占用人；或

2.7.2任何在租客控制下或在租客明示或默示授权下行事的人；

2.8指业主或租客根据本租约享有批准权或同意权，是指事先获得书面批准或同意，不得无理拒绝或拖延，除非本租约规定房东或租客有绝对酌情权；

2.9如果业主有权对本租约项下的任何事项或事物实施规定或批准、决定、指定、提名、要求、要求、指定、规定或表达意见，

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该权利将受以下条件的制约：房东在行使该权利时将采取合理和适当的行动，除非本租约规定房东有绝对的自由裁量权；

2.10凡提及计划、图纸、规范或其他文件的提供，是指以硬拷贝、电子PDF格式或任何其他容易阅读的格式提供这些文件，但不是以不能输入另一计算机系统或程序或不能被另一计算机系统或程序轻松读取的特定计算机系统或程序专有的格式提供；

2.11凡提及附表，即指本租约的附表，而业主及租客必须履行各自在该等附表内的义务；

2.12除在条款‎4.6.1中，如果租户或房东必须支付另一方所招致的任何费用(或其中任何部分)，这些费用必须是合理和适当的，以及合理和适当地发生的；

2.13凡提及要求付款或被要求付款，均指以书面要求付款；

2.14‎第4.10条和‎‎1第2部分规定的业主权利也可通过以下方式行使：

2.14.1(在平台租约所指的范围内)平台租约的业主；

2.14.2业主授权的；及

2.14.3(在平台租契所指的范围内)由平台租契的业主授权的人；

2.15凡提及“讲台”、“建筑物”、“公用部分”或“处所”，指的是整体或个别部分，除非在所用的上下文中不适当；

2.16所指的“毗邻处所”指与建筑物相邻或附近的任何土地或建筑物，不论是否由业主拥有(除非明确提及业主对该等处所的拥有权)；

2.17凡提及法令，即指经不时修订的该法令及任何取代该法令的法令，但凡提及1987年《城乡规划(使用班级)令》，则指在本租契日期生效的该法令；

2.18“包括”、“包括”和类似的词语在有关规定的主题中使用，不受限制或限制；

2.19如果任何条款被认定为非法、无效或不可执行，本租约剩余部分的合法性、有效性和可执行性将不受影响；

2.20如果某人必须考虑某一事项，则该人必须对该事项给予合理考虑，但最终决定仍由该人绝对酌情作出；及

2.21凡提及条款或附表之处，即指本租契条款或附表之处，而附表内凡提及段落之处，即为该附表内段落之处。

3.租约、期限和租金tc“‎3租约、期限和租金”\l 1

3.1.房东将房屋出租给承租人，并提供完整的所有权担保，但须遵守‎第6.10条规定的变更：

3.1.1对于从学期开始日期开始，到学期结束日期结束的学期；

3.1.2连同附表‎1第1部所列的权利；

3.1.3‎‎1第2部分所列权利除外并保留给业主；

3.1.4除标题编号NGL692974、BGL125442、BGL125421、BGL125422、BGL125423和BGL49405所载或提及的事项另有规定外；

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3.1.5受目前存在并影响该处所的任何地役权、权利和特权的规限；以及

3.1.6在平台租契所保留的影响处所的任何权利的规限下(包括平台租契下任何业主终止任何平台租契的任何权利)。

3.2租户必须支付租金：

3.2.1自租金开始之日起至2024年12月28日止的期间，每年47万零286英镑(470,286 GB)；

3.2.2自2024年12月29日起至租金检讨日期前一天止的期间，每年94万零572英镑(940,572英磅)；及

3.2.3在余下的年期内，第3.2.1条所载的租金将按附表‎2下的加租(如有的话)支付。

3.3租金生效日期前的任何期间均不须缴交主要租金。

3.4.如承租人没有根据‎8.1条送达任何通知，则在附表4第3.3段的规限下，自租金检讨日开始的20个月期间内，承租人只须支付适用于该期间的主要租金的50%(按‎3.7条所述的方式)。此后，在剩余期限内，承租人有义务支付100%的主要租金。

3.5自附属租金开始生效之日起，承租人必须支付租金：

3.5.1根据条款‎4.3和附表‎3应支付的服务费；以及

3.5.2保险租金；以及

3.5.3车位租金。

3.6.根据‎第4.4条，承租人必须支付租金增值税。

3.7主要租金以等额季度预付方式于每年的租金日预付。首次付款是指自租金生效之日起至该季度最后一天止的期间。

3.8车位租金须在每年的租金日按季平均预缴。首次缴款将于附属租金生效日期(及须于该日缴交)起至该季度最后一天为止。

3.9根据本租约应支付的租金和所有其他款项必须由租户通过业主书面通知租户的常规命令支付到联合王国银行账户。

3.10除非法律要求，承租人不得从根据本租约到期的任何款项中作出任何法律或衡平法上的扣除、抵销或反索偿。

4.租户的义务TC“‎4租户的义务”\l 1

4.1主租TC“‎4.1主租”\l 2

租客必须在到期时支付主要租金。

4.2支出TC“‎4.2支出”\l 2

4.2.1承租人必须按要求支付所有费用(‎‎4.2.2条款中提到的费用除外)。

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4.2.2如因租客在终止日期前收到任何差饷宽减或豁免而导致业主在终止日期后失去任何差饷宽免的利益，租客必须应要求向业主支付相等于业主所失去的宽免或豁免的款额。

4.2.3如果业主提出要求，下列规定将适用于房屋和/或设备的供应费用：

(A)会计期为每年6月30日结束的期间(或业主决定并通知租客的其他期间)或结束日期(如较早者)；

(B)在计算出每一会计期间的处所的供应成本之前，租客必须在租金日以等额季度付款的方式，按业主所要求的水平缴付一笔临时款项，作为处所的供应成本；

(C)如业主就物业的供应费用暂存的款项不足以支付物业的实际供应费用，则租客亦须应要求支付业主所要求的任何一笔或多笔款项；

(D)每一会计期间房舍的供应费用何时计算：

(I)租客必须应要求支付有关会计期内有关处所的实际供应费用超过所收到的临时付款的任何款额；及

(Ii)房东必须将收到的临时付款超出有关会计期间物业的实际供应成本的金额，记入租客根据本条款‎4.2.2须支付的下一笔或多笔款项中。期满时所欠款项必须在计算后一个月内偿还租客；及

(E)如果在结束日期之前没有计算和要求，则结束日期不会影响租户在结束日期之后支付房舍的费用的义务，也不影响业主收回房舍供应费用的权利。

4.3服务费tc“‎4.3服务费”\l 2

租户必须根据‎‎3的第1部分支付服务费。

4.4 VAT TC "‎4.4 VAT" \l 2

4.4.1租户必须支付：

(A)因业主在支付代价的同时向租客提供增值税而支付的任何代价的增值税，以及提供以租客为收件人的有效增值税发票；及

(B)应要求就房东向房东供应的任何增值税收取增值税(以及因承租人的任何行为或不做而产生的利息、罚款和成本)，而房东无法从英国税务和海关总署收回该增值税。

4.4.2租客不得作出任何会导致业主在建筑物的权益方面失去征税选择权的事情。

4.5逾期付款利息TC“‎4.5逾期付款利息”\l 2

租户必须支付租金的利息，以及在到期日或之前没有支付的所有其他款项的利息(如果没有指定日期，则在要求付款日期后10个工作日内没有支付)。利息将按到期日(或要求付款日)开始至付款日止的期间的利率支付。

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4.6补偿业主TC“‎4.6补偿业主产生的费用”\l 2

租户必须按要求支付房东的费用(包括法律和测量师费用以及执达主任和执法人员的费用)，并支付与以下方面有关的费用：

4.6.1任何违反本租约中承租人义务的行为，包括根据1925年法令第146条准备和送达通知，无论没收是否通过法院命令而避免；

4.6.2租客根据本租约提出的任何要求同意的申请，不论该项申请是撤回、批准或合法拒绝，除非业主被要求合理行事，而业主不合理地拒绝给予同意；

4.6.3业主根据《1995年法令》第17条或《2007年法庭、法院及执行法》第81条拟备及送达任何通知；及

4.6.4不迟于结束日期后三个月送达的破损表的编制和送达。

4.7第三方赔偿TC“‎4.7第三方赔偿”\l 2

4.7.1承租人必须赔偿业主因下列原因而引起的所有诉讼、索赔、第三方提出的要求、应付给第三方的所有费用、损害赔偿、费用、收费和税款，以及业主自己在辩护或解决因下列原因引起的任何诉讼、索赔或要求而产生的法律责任、费用和费用：

(A)处所的状况及状况或租客对该处所的使用情况；

(B)租客权利的行使；或

(C)任何许可工程的进行。

4.7.2对于‎4.7.1条款中的赔偿所涵盖的任何索赔，房东必须：

(A)在接获有关申索的通知后，在合理切实可行范围内尽快将申索通知租客；

(B)向租客提供租客可合理要求的与申索有关的任何资料及协助，但租客须向业主支付业主因提供该等资料或协助而招致的一切费用；及

(C)在业主合理的情况下减轻损失(费用由租客承担)。

4.8保险TC“‎4.8保险”\l 2

承租人必须履行其在附表‎4中的义务。

4.9维修和装修tc“‎4.9维修和装修”\l 2

4.9.1承租人必须：

(A)保持处所、任何外部工程及/或任何租客的商业改建工程维修完好及状况良好，并保持清洁整洁；

(B)按照良好的行业惯例、任何法令的规定及业主的保险人的任何规定(但须应租客的要求向租客提供保险人的要求)，使构成处所一部分的所有进行媒介、工业装置、设备或固定附着物及任何外部工程妥善保养和运作良好；及

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(C)将构成处所一部分的任何导电介质和装置、设备或固定装置以及任何外部工程更换为同等或更好质量的物品(如果超出合理的经济维修范围)。

4.9.2承租人必须立即将构成房屋一部分的任何损坏的玻璃更换为外观相同、质量相同或更好的玻璃。

4.9.3承租人必须在合理需要的情况下经常清洁和修理房产内的所有地板覆盖物，并在租期的最后三个月内更新和更换具有业主首先批准的颜色和质量的地板覆盖物。

4.9.4承租人必须在租期的最后六个月内，在有需要时装修房屋。最后内部重新装修的配色方案必须首先得到业主的批准。

4.9.5除‎4.9.2条款外，本条款‎4.9项下的义务不包括：

(A)因任何受保风险而造成的损害，但如因租客作出或没有作出任何事情而拒绝支付任何保险金，而租客又没有遵从附表‎4第1.1.3段的规定，则属例外；及

(B)因任何未投保的险别造成的损害。

4.10 Allow Entry tc“‎4.10 Allow Entry”\l 2

4.10.1租客必须允许房东进入并检查房屋。

4.10.2如业主要求租客纠正任何违反租客对物业状况及状况的责任，或拆除任何未经批准的改动，则在紧急情况下，租客必须立即遵守该等规定，或在所有其他情况下，在接获通知后一个月内开始遵守该等规定，并努力完成任何所需的工程。

4.10.3如果承租人不遵守条款‎4.10.2，业主可以进入该场所并自行进行所需的任何工程。房客必须按需偿还房东因此而产生的所有费用。房东根据条款‎6.1享有的权利不受影响。

4.11更改TC“‎4.11更改”\l 2

4.11.1承租人不得：

(A)在讲台上建造任何新构筑物，或更改讲台的外观，或切入讲台，或对讲台作出任何更改或增建。

(B)在处所上建造任何新构筑物，或更改处所的外观，或切入建筑物的任何结构部分，但租客的业务更改除外；

(C)作出或不作出任何对能源或水的使用效率(包括为处所提供服务的空调的效率)、处所或建筑物的环境表现或可持续性特征，包括EPC和BREEAM评级产生不利影响的事情；

(D)对该处所进行任何改动，使该处所或该建筑物在进行该等改动前的现行EPC评级变得更差；

(E)对处所进行任何需要取得新的EPC的改动，除非租客已向业主证明并令业主合理地信纳，该新的EPC所显示的资产评级，将不低於进行该等改动前该处所或建筑物的现有EPC评级；或

(F)在处所内安装电子通讯器具或与无线数据服务有关的器具，但如拟仅为合法人士提供服务，则属例外

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占用人在该处所的业务及安装该等电子通讯器具或与无线数据服务有关的器具，必须事先征得业主同意。

4.11.2安装或拆除租客的固定装置，或安装和拆除内部可拆卸的隔板，或更改内部可拆卸的隔板，如不会对处所、楼宇或楼宇管理系统的环境表现造成不良影响，则无须业主同意，但租客必须在该等工程完成后28天内迅速通知业主，并向业主提供“竣工”图。

4.11.3未经房东同意，承租人不得：

(A)对该处所进行任何其他工程；

(B)进行或安装任何外部工程；

(C)进行任何租客的业务改动；或

(D)安装条款‎4.11.1(D)例外规定允许的任何设备。

4.11.4承租人在进行或安装任何准许工程时，不论是否需要业主同意，均须遵守附表‎5所载的义务。

4.11.5如本条款‎4.11明确规定须经业主同意，则业主在给予同意时，除附表‎5所载的要求外，亦可对租客施加其他要求。

4.11.6承租人无权在物业以外地方进行任何改建、工程或安装，除非本租约明确准许承租人这样做。如果业主有绝对酌情权，允许在物业外进行本租约不允许的改建、工程或安装，则这些改建、工程或安装将被视为外部工程。

4.11.7经业主同意，承租人可在房产外进行工程：

(A)按业主批准的大小及设计，在厂房区安装或竖设厂房；及

(B)按照业主批准的路线在建筑物内安装新的传导媒体，以便将建筑物与租户根据‎(A)条款安装或竖立的任何设备连接起来。

4.12外部工程搬迁tc“‎4.12外部工程搬迁”\l 2

4.12.1租户必须在业主发出不少于一个月通知的合理通知(或在紧急情况下立即通知)的情况下，将任何外部工程搬迁到业主(合理行事)分配的其他地点。

4.12.2房东将负责承租人因遵从房东的要求而搬迁外部工程的费用和开支，除非只是暂时需要搬迁以使业主能够进行任何服务，而费用将计入服务费用。

4.13标志和广告tc“‎4.13标志和广告”\l 2

承租人不得在楼宇或公用部分以外的地方展示任何招牌或广告，但在上述任何一种情况下，显示承租人商业名称的商业招牌，其式样与承租人的标准商业招牌一致，而该等招牌或广告只可透过楼宇的正门看见。

4.14截止日期的债务tc“‎4.14截止日期的债务”\l 2

4.14.1截止日期前，承租人必须自费搬离：

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(A)处所内的所有租客固定附着物及行业固定附着物；

(B)由租客或任何小租客在处所安装的所有与无线数据服务有关的电子通讯器具及器具；

(C)由租客或任何小租客在处所或建筑物其他地方安装的所有标志；

(D)所有准许工程，除非业主通知租客不得在终止日期前不超过9个月及不少于3个月如此行事；及

(E)在不影响业主的任何其他权利的情况下，承租人违反本租约中的任何义务而进行的任何工程。

4.14.2租客必须在令业主合理满意的情况下，修复因遵守条款‎4.14.1而对处所或建筑物造成的所有损坏，并将其恢复至附录‎1所附《基本建造规格书》所载的相同配置、状况及状况。

4.14.3在终止日期，承租人必须：

(A)将处所(以及处所内的固定附着物、工业装置及设备)交还时，须保持良好的装饰状况，以及符合租客在本租契内的义务的状况、状况及运作秩序；

(B)交还空置管有的处所；及

(C)向业主提交租客根据任何与处所有关的法定责任保存的任何登记册或记录，包括任何健康和安全档案、EPC和石棉调查。

4.14.4如果租户在结束日期前仍未将其所有财产从房屋中移走，且房东向租户发出不少于五个工作日的通知，说明其打算这样做：

(A)业主可作为租客的代理人处置该财产；

(B)租客必须就业主对第三者的任何法律责任向业主作出弥偿，而该第三者的财产是在真正但错误地相信是属于租客的情况下被处置的；及

(C)房东必须在扣除房东发生的运输、储存和处置费用后，将处置的收益支付给租户。

4.15 User TC "‎4.15 User" \l 2

4.15.1承租人不得在准许时间内将处所用作准许用途以外的其他用途。

4.15.2承租人不得将该处所用作任何非法或不道德的用途、用作投注处、游乐场或与博彩有关的用途、用作公众人士可进入的办公室、作任何政治或竞选用途或以拍卖方式出售。

4.15.3承租人不得将处所用作售卖酒类，以供在处所内外饮用，或用作烹调或烹调食物，但在上述任何一种情况下，除非与附属于准许用途的员工及顾客饮食设施有关，否则租客不得使用该处所。

4.15.4承租人不得：

(A)在处所内存放任何工业装置、机械或设备(为准许用途而妥为需要的除外)或任何汽油、其他爆炸品或特别易燃物质；

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(B)不得对该建筑物的业主或其他租客或占用人，或对任何毗邻处所的拥有人、租客或占用人造成任何滋扰或损害；

(C)不得使处所或建筑物的任何部分或任何工业装置、机械、设备或进行媒介超载；

(D)作出任何事情以堵塞传导媒介或使其运作效率下降，包括因租客所弃置的废物、油脂或垃圾而堵塞或腐蚀任何排水渠、喉管或污水渠，或由租客对其进行清洁；或

(E)操作任何器具，以干扰在建筑物内其他地方或任何毗邻处所合法使用电子通讯器具或提供无线数据服务。

4.15.5在行使被授予的进入建筑物任何其他部分的任何权利时，承租人必须：

(A)在合理切实可行范围内，尽量减少对建筑物其余部分及其租客和占用人的业务造成的损害及干扰，并对造成的任何有形损害作出补偿，以令业主合理满意；及

(B)遵从业主的规定，以及受影响的建筑物的任何其他租客及占用人的规定。

4.15.6在行使任何被授予进入讲台的权利时，承租人必须：

(A)不会对讲台造成任何损坏；及

(B)遵从业主有关使用平台的规定。

4.15.7租客必须向业主提供不少于两名人士的姓名、地址及电话号码，该等人士不时持有处所的钥匙及任何保安进入密码，如业主需要在租客正常营业时间以外进入处所，可在紧急情况下与他们联络。

4.15.8业主并不向租客保证准许用途是或将继续是规划法例下处所的合法或准许用途。

4.16与房舍的交易tc“‎4.16与房舍的交易”\l 2

4.16.1承租人不得全部或部分转让、转租、押记、以信托形式持有、部分或分享物业的管有或占用或订立任何协议，除非根据本条款‎4.16或附表‎6获授权。

4.16.2经业主同意，租客可以转让整个房产。

4.16.3为施行《1927年业主与租客法令》第19(1A)条：

(A)如业主要求任何转让同意书属合理，则转让同意书可受以下条件规限：

(I)转让租客给予业主一份AGA；及

(Ii)转让租客的任何担保人向业主保证转让租客将遵守《AGA》的条款

在每一种情况下，以业主要求的形式，作为契据给予，并在转让之前交付给业主；

(B)任何转让同意书(在业主要求的范围内)可受以下两项或其中一项条件规限：

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(I)非现任担保人的担保人(经业主批准)担保受让人履行本租约中承租人的义务；及

(Ii)受让人与业主订立租金保证金契约，规定须缴交不少于九个月主要租金(加增值税)的保证金(在转让当日计算)，作为受让人履行本租契中承租人契诺的保证，并收取保证金；

在任何一种情况下，以业主要求的形式，作为契据给予，并在转让之前交付给业主；

(C)在下列情况下，业主可拒绝同意转让：

(I)承租人没有全额支付根据本租约应支付给房东的所有租金和其他款项，而这些租金和其他款项不是关于其支付的合法争议的标的；

(Ii)建议的受让人或其担保人的账目未经审计，或如账目已经审计，则与最近一段或多于一段期间有关，而该一段或多于一段期间在申请转让同意书的日期前超过11个月届满；

(Iii)建议的受让人或其担保人是在联合王国以外的国家成立为法团的公司或居住在该国家的个人，而联合王国与该国之间并无相互强制执行判决的条约，除非就某公司而言，该公司在联合王国经营和维持业务，而业主认为该公司在联合王国有足够的资产，使该公司能够履行本租契下的法律责任；

(4)建议的受让人或其担保人是享有主权豁免或国家豁免的人，但联合王国政府的部门、机构或机构除外；

(V)建议的受让人是承租人的集团公司；或

(6)拟议的受让人是目前的担保人；

(D)在任何其他合理情况下，业主可拒绝同意转让；及

(E)如有合理理由，业主可要求任何其他条件征得业主同意。

4.16.4附表‎6的条文适用于处所的承租，租客必须履行该附表所载的义务。

4.16.5租客可不经业主同意而将整个楼宇抵押给真正的贷款机构，但租客必须根据‎第4.17条通知业主任何已设定的押记。

4.16.6除本条款‎4.16的规定外，承租人可与承租人的集团公司共同占用房屋，条件是：

(A)租客将占用人的身分及处所的拟占用部分通知业主；

(B)没有或不允许产生房东与租客的关系；

(C)如占用人不再是承租人的集团公司，则分担占用终止；及

(D)租户在租约结束时立即通知房东。

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4.17交易登记tc“‎4.17交易登记”\l 2

4.17.1租客必须在转让或批出房产权益后的一个月内，向业主提供每份转让或批出该房产的权益的文件的核证副本(如有关，亦须证明《1954年法令》第24至28条已被合法地排除在批出该权益之列)。

4.17.2租客必须在业主提出要求时，向业主提供占用该处所的任何人士的姓名或名称及地址、他们是否为经营业务而占用、占用的面积、所缴租金及占用条款的详情。

4.18市场营销TC“‎4.18市场营销”\l 2

4.18.1除非采取切实措施续订本租约，否则租户必须在终止日期前的六个月内允许房东：

(A)在处所内(但不妨碍承租人的公司标志)张贴告示，以供处置；及

(B)在给予租客合理的通知后，于当日的合理时间向准租客(必须由业主或其代理人陪同)参观该处所。

4.18.2在给予租客合理的通知后，租客必须容许业主在当天的合理时间向大厦的潜在买家(他们必须在业主或其代理人的陪同下)参观该物业。

4.19通知业主通知或索赔tc“‎4.19通知业主通知或索赔”\l 2

租客在收到或知悉任何影响该处所的通知或索偿后，必须在合理的切实可行范围内尽快通知业主。

4.20符合法案tc“‎4.20符合法案”\l 2

4.20.1承租人必须就物业及其使用、占用及行使本租约赋予承租人的权利作出一切规定，且不得违反任何法令。

4.20.2承租人不得就处所、建筑物或其使用及占用作出任何事情或不作出任何事情，以致业主须根据任何法令支付任何罚款、损害赔偿、补偿、费用或收费。

4.20.3租客如发现物业出现任何瑕疵或年久失修，而根据任何法令或本租约，业主可能须负上法律责任，则租客必须立即通知业主。

4.21规划法令tc“‎4.21规划法令”\l 2

4.21.1承租人必须遵守《规划法令》的规定，以及所有有关或影响该处所或对该处所作出或将会作出的事情的规划许可。

4.21.2承租人不得申请任何规划许可，除非已根据本租契任何其他条文就发展或更改用途给予任何批准或同意，而业主已批准规划许可申请的条款。

4.21.3承租人只能实施房东批准的规划许可。

4.21.4承租人必须承担及支付根据《2008年规划法令》第11部须缴付的任何社区基建征费，或因承租人(或其分租客或物业的其他占用人)进行任何准许工程或更改物业用途而到期应缴的任何其他类似款项或法律责任。承租人将不对本租赁项下因下列原因而到期的任何相应金额负责

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由该建筑物的业主或任何其他占用人对该建筑物进行的任何准许发展或更改用途。

4.22权利和地役权tc“‎4.22权利和地役权”\l 2

承租人不得在知情的情况下允许取得对该房屋的任何权利或地役权。如果侵占行为可能导致取得权利或地役权：

4.22.1租客必须通知业主；以及

4.22.2租客必须按照业主的要求，以任何方式帮助业主阻止收购，费用由业主承担。

4.23大楼管理TC“‎4.23大楼管理”\l 2

4.23.1承租人不得装卸车辆，但在附表‎1第1部‎‎第2段准许其使用的建筑物部分则不在此限。

4.23.2承租人不得在公用部分停泊车辆，但如附表‎1第1部‎‎第2段准许承租人将车辆停泊在该等地方，则不在此限。

4.23.3承租人不得以任何方式阻碍讲台或公共部分，或在其上留下任何物品。

4.23.4承租人不得将垃圾倾倒在平台或建筑物上的任何地方，除非是放在为此目的而设置的垃圾桶或垃圾桶内。

4.23.5承租人不得将公用部分用于‎第5.8条规定的用途以外的其他用途。

4.23.6租客必须遵守业主不时发出并提供给租客的有关楼宇及/或平台的租客指南或手册内所知悉或所载的所有规定。任何规定不得对承租人施加与本租赁项下承租人的权利和义务相抵触的义务。

4.24高级利息TC“‎4.24高级利息”\l 2

承租人不得违反业主在平台租约中与建筑物或平台有关的任何义务(不包括支付租金或其他款项)，或在本租约日期影响建筑物或平台永久保有权益的任何义务。

4.25土地注册处注册tc“‎4.25土地注册处注册”\l 2

4.25.1如果强制登记，承租人必须：

(A)在本租契的日期后，在合理的切实可行范围内尽快申请注册，然后采取合理步骤，在土地注册处完成本租契及租客权利的注册；及

(B)业主收到注册业权后，应立即向其提供一份正式副本。

4.25.2租客必须在终止日期后，在合理的切实可行范围内尽快(无论如何在6星期内)向土地注册处申请终止任何与本租契有关的注册业权，然后采取合理步骤，以完成与本租契有关的任何注册业权的终止，并从业主对建筑物及平台的注册业权中删除对本租约及租客权利的任何提及。

4.26同意或批准申请tc“‎4.26同意或批准申请”\l 2

如果租客根据本租约向房东申请同意或批准，租客必须向房东提供一份完整而准确的任何拟议交易的条款(如果适用)的副本，以及房东要求的所有平面图、图纸、规格、文件和任何其他信息。

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5.房东的义务tc“‎5房东的义务”\l 1

5.1安静享受TC“‎5.1安静享受”\l 2

租客可以在租期内和平地持有和享用房产，不会受到房东或任何合法向房东提出要求或以信托形式提出要求的人的任何干扰，但本租约允许的除外。

5.2保险TC“‎5.2保险”\l 2

房东必须遵守附表‎4中房东的义务。

5.3服务TC“‎5.3服务”\l 2

房东必须遵守‎‎3第2部分规定的义务。

5.4租金的偿还TC“‎5.4租金的偿还”\l 2

5.4.1房东必须在终止日期后10个工作日内，退还租客就终止日期后的期间预先支付的任何主要租金和保险租金。

5.4.2如业主根据‎6.1条终止本租约，或如官方或租客破产清盘人或受托人放弃本租约，则‎5.4.1条不适用。

5.5入境保障TC“‎5.5入境保障”\l 2

业主进入房产行使业主权利时，必须：

5.5.1至少提前三个工作日通知租户(除非在紧急情况下，房东必须在合理可行的情况下给予尽可能多的通知)；

5.5.2如承租人提出要求，则由承租人的代表陪同，但承租人必须让该代表在场；及

5.5.3在合理可行的情况下，尽快修复房东造成的任何有形损坏。

5.6脚手架TC“‎5.6脚手架”\l 2

5.6.1业主必须确保在行使业主在本租约项下的权利时，在物业外竖立的任何脚手架：

(A)房屋委员会必须(除非在紧急情况下无须发出通知)将其建议给予租客不少于一个月的事先书面通知；

(B)在合理的切实可行范围内尽快将其移走，并对该处所的外部造成的任何损坏作出补救；

(C)在合理切实可行的范围内，对该处所的入口造成最少的阻碍。

5.6.2如棚架阻碍或干扰租客的商业招牌，业主会准许租客在物业前的棚架外墙上展示(经业主批准的)招牌，让公众可见。

5.7讲台租赁TC“‎5.7讲台租赁”\l 2

房东必须支付平台租约预留的租金，并遵守平台租约中租户的义务，这些义务不是租户在本租约下的责任。

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5.8通用部件的指定和权利的使用tc“‎5.8通用部件的指定和权利的使用”\l 2

5.8.1业主根据附表‎‎1第1部指定供租客使用的公用部分，必须包括不时为使用和享用处所的预定用途而需要的公用部分。

5.8.2如果业主没有指定特定的公用部分供租户使用，租户将有权使用为合理和适当地使用处所而不时需要的所有公用部分作为预定用途，但租户无权使用业主专用的公用部分来提供服务。

5.8.3任何由业主根据附表‎1第1部‎‎第1.2段分配给租客使用的供水竖管，必须考虑处所的位置和租客的要求，但在分配供水竖管时，业主(合理地行事)将有权考虑其本身的要求，以及建筑物其他租客和占用人使用供水竖管的要求。

5.8.4业主(合理行事)可在考虑业主本身的要求及建筑物的其他租客和占用人的要求后，管理租客根据附表‎1第1部‎‎5段获授予权利的天台空间的分配。在合理可能的情况下，每个租户的区域将是分开的，业主会考虑任何立管分配策略，以及需要连接到这些区域的租户设施的位置。

6.协议tc“‎6协议”\l 1

6.1房东终止本租约的权利tc“‎6.1房东终止本租赁的权利”\l 2

6.1.1如发生条款‎6.1.2所列任何事件，业主可于其后任何时间重新进入该物业或其任何部分，本租约随即终止。

6.1.2条款‎6.1.1中涉及的事件如下：

(A)任何租金在到期后21天内仍未缴交，不论是否正式要求缴交；

(B)租客实质上违反本租契；

(C)任何1925年法令、行政、法院指定或其他接管人或类似人员是就租客的全部或任何部分资产委任的，或租客与债权人订立任何计划或安排，以清偿其根据1986年法令所负的债务或偿还债务；

(D)如租客是公司或有限责任合伙：

(I)承租人进入《1986年法令》第247条所指的清算；

(Ii)租客清盘，或有针对租客的清盘呈请提出，而该呈请在提交后14天内仍未被解雇或撤回；

(3)根据《1986年法令》第I部召集承租人的债权人或其中任何一人的会议；

(Iv)根据《1986年法令》第1(A)节和附表A1对承租人作出的暂缓执行令生效；

(V)租客获委任管理人；或

(Vi)租客从公司登记册上被剔除；

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(E)如承租人是合伙，则该承租人须受与条款‎6.1.2(D)所列事项相类似的事项所规限，但须作出适当变通，以关乎合伙关系；

(F)如租客为个人：

(I)针对租客作出接管令；

(Ii)就租客的财产或与租客的财产有关的事宜委任临时接管人；

(Iii)租客破产或租客是破产呈请的标的；

(4)承租人根据《1986年法令》第263I条由审裁员判定破产；

(V)租客申请债务宽免令或受债项宽免令规限，或租客提出债务管理计划或受债务管理计划规限；或

(6)根据1986年法令第八部分对承租人发出临时命令，或承租人以其他方式提出个人自愿安排；

(G)任何与条款‎6.1.2(C)至‎6.1.2(F)所列任何事项类似的事件，与承租人在本租约项下的义务的担保人有关；或

(H)任何类似于条款‎6.1.2(C)至‎6.1.2(G)所列任何事件发生在任何司法管辖区(不论是英格兰、威尔士或其他地方)。

6.1.3业主根据条款‎6.1.1享有的权利的存在或行使，均不会影响业主可享有的任何其他权利或补救措施。

6.1.4在本条款‎6.1中，凡指“承租人”，如承租人多于一人，则包括其中任何一人。

6.2未取得地役权或权利tc“‎6.2未取得地役权或权利”\l 2

6.2.1除非它们明确包括在‎‎Schedule‎1的第1部分中，否则本租赁的授予：

(A)不包括对建筑物或平台或任何毗邻处所的任何自由、特权、地役权、权利或利益；及

(B)不包括因实施1925年法令第62条或Wheeldon诉Burrow案中的规则而产生的任何权利。

6.2.2除业主在本租约中特别授予租客的任何权利外，承租人并无任何权利将建造或进行工程限制于建筑物或平台或任何毗邻处所。

6.2.3根据《1832年处方法令》第3条的规定，在业主同意的情况下，房屋的采光是并将享有的。无论是享受阳光和空气，还是本租约中的任何东西，都不会阻止房东从本租约中保留的任何权利的行使。承租人必须允许行使这些保留权利，不受干扰或反对。

6.2.4承租人不得作出或不作出任何会或可能导致丧失处所或建筑物或平台所享有的任何权利的事情。

6.2.5承租人无权强制执行、解除或修改或阻止解除、强制执行或修改建筑物或平台或任何毗邻处所内的任何其他财产所受或受其规限的任何义务、权利或条件，或阻止解除、强制执行或修改任何义务、权利或条件。

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6.3通知送达tc“‎6.3通知送达”\l 2

6.3.1任何通知必须以书面形式，并以预付头等邮递或特快专递的方式寄往或以其他方式递送或留在注册办事处，或如果没有注册办事处，则寄往收件人在英国的最后为人所知的地址，或收件人根据本条款‎6.3给予不少于十个工作日的通知而指定为其在英国的任何其他地址。向承租人送达的任何通知可以通过预付头等舱或特快专递的方式寄往或以其他方式送到或留在房舍。

6.3.2任何发出的通知，如以预付头等邮递或特快专递方式寄送，或于通知送达或留在收件人地址时，如投递至或留在收件人地址，将被视为在邮寄日期后的第二个营业日送达。如果通知被视为在非工作日或在工作日的下午5点后送达，则该通知将被视为在紧接的下一个工作日的上午9时送达。

6.3.3通过传真或电子邮件送达通知不是本租赁项下的有效送达形式。

6.41999年合同(第三方权利)法tc“‎6.4 1999年合同(第三方权利)法”\l 2

本租约中的任何条款都不会根据1999年《合同法(第三方权利)法》产生任何使任何人受益的权利。

6.5外包TC“‎6.5外包”\l 2

6.5.1房东和租客确认，在本租约双方于2021年11月23日签订的授予本租约的协议日期之前：

(A)业主已于2021年11月19日向租客送达一份符合《2003年监管改革(商业租赁)(英格兰及威尔斯)令》附表1的关于本租赁的通知书；及

(B)租客或其代表在2021年11月19日作出符合该命令附表2第8段的法定声明(如该法定声明是代表租客作出的，则租客确认声明人已获租客妥为授权代表其作出该法定声明)。

6.5.2业主和租客同意并声明，1954年法令第24-28条(包括首尾两节)的规定不适用于本租赁产生的租赁。

6.6能源性能证书tc“‎6.6能源性能证书”\l 2

6.6.1除非业主要求承租人就物业取得或委托承租人进行更改或根据《环境保护条例》的规定，否则承租人不得就物业取得或委托承租人。如果要求承租人获得EPC，承租人必须立即通知房东，在此之后(房客支付房东为房屋获得EPC的费用)，房东应获得EPC。

6.6.2在合理必要的情况下，承租人必须与业主合作，以允许业主为该场所或建筑物获得任何EPC，并且：

(A)向业主提供租客持有的有助于获得该EPC的任何图则或其他资料的副本；及

(B)准许业主委任的任何能源评估师进入该处所，而该等出入是为准备任何EPC而检查该处所所合理需要的。

6.6.3租户应迅速向业主提供租户或任何下租客就处所或建筑物取得或委托的任何EPC副本，以及能源模型计算文件和支持图纸(亦称NCT文件)。

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6.6.4房东必须向租户提供书面详细资料，要求提供房东就该房产或建筑物获得或委托的任何EPC的唯一参考编号。

6.7能源效率和数据共享TC“‎6.7能源效率和数据共享”\l 2

6.7.1房东和租客应在双方之间以及双方同意需要接收这些数据的任何其他第三方之间，共享他们所持有的关于能源和水的使用以及废物产生/回收的合理需要的数据。

6.7.2业主和租客须对根据本条文披露的资料保密，并只可为确保建筑物以可持续的方式运作，将对环境的影响减至最低而使用该等资料。

6.7.3业主须确保对该等资料的公布及使用施加类似的限制，以限制其管理代理人及任何其他负责该建筑物的营运或管理的人士。

6.7.4承租人应就任何合理的措施与业主合作，包括能源或水的使用效率、建筑物的环境表现或可持续发展特征，包括EPC和BREEAM评级，但各方须充分考虑与实施任何措施相关的成本，以及与任何该等措施的结果对租户的益处相比。

6.7.5如果房产尚未单独计量，业主有权对房产内使用的公用设施和/或供暖和/或制冷安装单独的分表。承租人应给予业主必要的通道，以便安装这种计量装置。业主须就安装该等收费器的意向给予合理通知，并在安装时，须尽一切合理努力，不得干扰租客对处所的实益使用及占用。

6.8放行房东TC“‎6.8放行房东”\l 2

在出售物业权益后，业主在本租约中的义务对业主不具约束力，并且业主不会对在该出售日期后发生的任何违反业主在本租约中的义务的行为负责。

6.9高级房东同意tc“‎6.9高级房东同意”\l 2

房东给予的任何同意都是以获得任何上级房东的同意为条件的(如果需要)。房东将申请同意，费用由房客承担，在房东同意的范围内，房东必须采取合理步骤获得同意。

6.10标题保证的限制tc“‎6.10标题保证的限制”\l 2

6.10.1为1994年法令第6(2)节的目的：

(A)审慎的租客会查阅任何公共登记册内的所有记项，均视为租客实际知悉；

(B)1994年法令第6(3)条不适用；及

(C)租客将被视为对视察该处所而会披露的任何事宜有实际知情。

6.10.2承租人固定装置的所有权不在所有权担保范围内。

6.10.3承租人将负责房东因遵守1994年法令第2(1)(B)节所列公约而产生的费用。

7.现有污染TC“‎7现有污染”\l 1

房东和租客承认并同意：

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7.1根据本租约的任何条款，承租人不承担以下方面的责任：

7.1.1在本租赁之日或之前，房产内、上、下或上方存在任何有害物质；或

7.1.2将任何有害物质从任何毗邻或附近的处所转移或逃逸到该处所内(不论是在本租约日期之前或当日)；

7.2.尽管本租赁有任何其他条款，承租人将不承担补救责任，也不承担业主因‎7.1条款范围内的任何事项而产生的任何费用；以及

7.3此确认乃按照相关法律指引作出，以豁免租客及所有透过租客或在租客之下取得业权的人士作为适当人士承担有关该等事宜的费用及法律责任的法律责任。

8.Break子句tc“‎8 Break子句”\l 1

8.1在下列情况下，承租人可通过向房东发出不少于6个月的通知，指明租期将在破产日结束的租期，在破产日结束租期：

8.1.1在休息日，截至该休息日(包括该休息日)的主要租金已全部支付；

8.1.2在租约解除日，全部物业交还业主，不受租客占用及任何其他合法占用人占用，亦不会有任何持续的分租契；及

8.1.3租户已于租约日期或之前，向业主支付根据条款‎3.2.2应支付的年度主要租金的25%(另加就该金额应付的任何增值税)。

8.2.房东可随时通知租客，免除‎8.1.1至‎8.1.3条款中的任何前提条件。

8.3.如租客根据条款‎8.1向业主发出通知，租客必须在租约终止日或之前向业主付款，详情请参阅条款‎8.1.3。

8.4.如果本租赁根据本条款‎7终止，则不会影响任何一方因先前违反本租赁中的义务而享有的权利。

8.5.就本条款‎7而言，时间至关重要。

9.辖区tc“‎9辖区”\l 1

9.1本租赁及由此产生或与之相关的任何非合同义务将受英国法律管辖。

9.2根据条款‎9.3和本租约中要求由专家或仲裁解决争议的任何条款，英格兰法院拥有专属管辖权来裁决任何因本租约引起或与本租约相关的纠纷，包括与任何非合同义务有关的纠纷。

9.3任何一方均可在任何具有司法管辖权的法院寻求执行英格兰法院因本租赁而产生或与之相关的命令，包括与任何非合同义务有关的命令。

10.法律效力tc“‎10法律效力”\l 1

本租约生效，并约束双方自LR1条款之日起(包括当日)。

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1 Schedule‎%1 TC“Schedules”\l 4\n

权限tc“‎1权限”\l 3

第1部分租户权利tc“‎第1部分租户权利”\l 2

以下权利与业主、业主授权的任何人以及建筑物的所有其他租客和占用人共同享有，但须受业主的权利所规限(须承认，本租契所授予业主根据每份平台租契转租予业主的平台部分的权利，只在有关平台租约(或该平台租约的任何替代租约)存续期间有效)：

1.服务的运行

1.1连接和使用大楼内的现有指挥媒体，该媒体旨在为楼宇提供服务，以供用品进出楼宇之用。

1.2使用业主为安装及运作专为该楼宇而设的新指挥媒体而指定的大厦内分配给租户的相当比例的竖管空间。

2.通道和服务

2.1在任何时候，只准步行穿过公用部分和所有平台进出处所(但以业权编号BGL125422登记的平台部分除外，业主只可在业主(根据“平台租契”定义所指的业主租约条款)合法有权这样做的情况下授予该权利)。

2.2.在符合‎4.23条款的前提下，业主可随时使用业主指定的公用部分内的下列各项供租户使用：

2.2.1任何供上落客货及以其他方式为处所提供服务的服务区；

2.2.2有或没有车辆进出‎2.2.1段所指明的任何服务区的支路；及

2.2.3服务走廊及任何带或不带手推车的载货升降机，往返于处所与‎2.2.1段所指明的任何服务区之间。

3.垃圾处理

将垃圾倾倒在公共部分内的任何容器或垃圾压实机内，以及业主为此目的提供并由业主指定供租户使用的平台内。

4.进入公共部分

4.1如果相关工作不能以其他方式合理进行，则进入公用部分时，无论是否有工人、厂房、设备和材料，以履行承租人在本租约中的义务。在行使这项权利时，承租人必须：

4.1.1给予业主至少三个工作日的提前通知(除非在紧急情况下，租户必须在合理可行的情况下给予尽可能多的通知)；

4.1.2遵守业主的要求(但如包括由业主代表陪同，业主必须让该代表随时待命)；

4.1.3在合理的切实可行范围内，对建筑物的运作和使用造成最少的干扰；

4.1.4在合理可行的范围内，尽量减少造成物质上的损害；

4.1.5在合理的切实可行范围内，尽快修复租户造成的任何有形损坏；

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4.1.6进入施工时，应获得业主对施工地点、施工方法以及与施工准备和施工有关的任何其他重要事项的批准；

4.1.7停留在公用部分的时间不得超过合理所需的时间；以及

4.1.8在可行的情况下，可在大楼正常营业时间以外行使此项权利。

5.植物

5.在符合条款‎4.10及‎4.12的规限下，承租人须在厂房区内的建筑物屋顶竖设及维修无线网络设备、电视天线及卫星天线及装置，其大小及设计须经业主批准，并与楼宇有接驳。

5.2.在业主遵守条款‎5.8的规限下，业主可随时向租客分配其他屋顶空间，只要该替代屋顶空间对租客的宽敞程度不会大幅下降。

5.3若电子通讯器具的承租人或拥有人或营运者会根据1984年《电讯法令》取得使用和保留该电子通讯器具的权利，则本段‎5并无授予承租人安装该电子通讯器具的权利。

6.标牌

以业主指明的形式、形状及大小展示租客的姓名，作为该等标志的标准尺寸及形式：

6.1在建筑物入口大堂内业主提供的任何展板上；及

6.2在房舍正门附近的公用部分。

7.支持和庇护

为房舍提供支持和避难所，使其远离大楼。

8.员工单车停放

8.1在下列车位内停放最多30辆单车：

8.1.1 2个黄色自行车架空间；

8.1.2 2个布朗普顿自行车储物柜；以及

8.1.3 26个标准自行车架空间

在公共部分或讲台内。

8.2使用最多28个储物柜，包括：

8.2.1 11绅士浴室内的储物柜；

8.2.2 9女洗手间内的储物柜；以及

8.2.3单车储存区内的8个储物柜，

在公共部分内。

8.3房东可向租客发出书面通知，不时更改储物柜及单车位的位置。

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9.洗手间设施

使用业主指定的公用部分内的厕所和淋浴设施供大楼租户使用。

10.公共屋顶露台

使用业主指定的大楼10楼公共屋顶露台供大楼租户使用。

11.发电机

独家使用大楼备用发电机中的100KVA。

12.逃生

在紧急情况下及进行走火演习时，只可步行使用所有走火通道：

12.1在业主指定供该建筑物的租客使用的建筑物内，不论该建筑物是否构成公用部分的一部分；及

12.2穿过业主指定的平台供大楼租户使用。

13.职员泊车

有权将一(1)辆车辆(属于在该场所工作的人或获得授权的访客的车辆)停放在图6中红色阴影的停车位内(或业主通知租户的停车场内任何位置的该等替代停车位(给予不少于两个星期的通知))。

第2部分房东权利tc“‎第2部分房东权利”\l 2

以下权利除外并保留给房东：

1.支援、遮蔽、光线和空气

1.1大楼其余部分远离房舍的支撑和遮蔽物。

1.2现在存在的或如果没有这项保留可能在任何其他土地上获得的对该房地的所有采光或空气权利。

2.服务的运行

2.1通过建筑物内现有的传导媒介(如有的话)进出建筑物其余部分的物资的通道和运行。

2.2有权在房舍内安装新的指挥媒体，并与其连接，以便来往大楼其余部分和任何毗邻房舍的用品的通道和运行。

3.进入处所

3.1进入处所：

3.1.1确定承租人是否已履行其在本租约项下的义务；

3.1.2提供服务；

3.1.3估计房屋和建筑物的现值或重建成本，以供保险或任何其他用途；

3.1.4为任何与检讨主要租金或续订本租约有关的目的，检查及量度物业；

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3.1.5检查房产的维修状况和状况，并准备任何状况或破旧的明细表；

3.1.6检查、清洁、保养、更换或修理楼宇内但为大楼提供服务的任何现有传导媒体；

3.1.7进行承租人根据本租约本应进行的任何维修、拆除和修复任何未经授权的改动或进行任何工程；

3.1.8将业主的固定设备和其他物品的明细表或清单在合同期末归还给业主；

3.1.9向大楼的潜在买家展示物业，或在期限的最后六个月内，向物业的潜在租户展示物业；

3.1.10进行或准许维修、保养、装修、更换、更新及清洁任何毗邻处所或其上的任何建筑物或工程；及

3.1.11使业主能够为处所或建筑物制作EPC，而不论业主是否有法定责任出示EPC或进行空调检查，并为此有权对设备进行必要的测试；以及

3.1.12检讨或量度处所的环境表现，包括安装、检查、清洁、保养、更换处所内或与处所有关的计量设备、热力成本分配器及恒温散热器阀门，以及取得读数。

3.2如果相关工作不能在不进入场地的情况下合理地进行，则进入场地：

3.2.1在处所上或其毗邻的任何边界或共用墙上或之内建造；

3.2.2检查、修理、更改、装饰、重建或在建筑物上进行其他工程；或

3.2.3用于任何其他合理管理目的。

3.3进入物业进行业主根据本租约明确有权或必须作出的任何事情，或为与本租约相关的任何其他合理目的。

4.公共部件和传导媒体

4.1在紧急情况下，或在对公共部分进行工程时，只要(紧急情况除外)提供不会显著降低其便利性的替代设施，即可关闭或限制进入公共部分。

4.2更改、停止使用或减少讲台、任何公共部分或指挥媒体的范围，只要：

4.2.1提供不会实质上不太方便的替代设施；或

4.2.2如无其他选择，物业的使用及享用不会受到重大不利影响。

4.3不时将公用部分内的区域指定作特定用途，包括服务区、停车场、便道及行人路，并不时缩小任何指定区域的大小，但余下的区域须合理地足够作其预定用途。

4.4.在根据附表‎1‎Part 1第5段分配给承租人使用的区域上方、之下或沿线播放引导媒体(或允许其他人这样做)，只要该等区域不会对承租人使用该等区域造成重大不利影响。

5.讲台

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在紧急情况下，或在对他们进行工程时，或当平台上发生任何活动时，封闭或限制通往平台的通道，但业主须在发生该等紧急情况、工程或活动后，在合理的切实可行范围内尽快重新开放平台或取消该等限制。

6.毗邻处所

业主有绝对酌情决定权对建筑物、平台及任何毗邻处所进行建造、拆卸、改建或重建工程(并准许他人进行)(不论该等工程是否妨碍光线及空气流入该处所)，并有权与该等工程有关连以巩固及支撑该处所。

7.厂房、设备及脚手架

有权在必要时将厂房和设备带进房屋，并在房屋和/或平台上的任何建筑物和/或平台的外部或外部放置脚手架和梯子，以行使业主在本租约下的权利(和/或承担业主的义务)。

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2时间表‎2

租金审查tc“‎2租金审查”\l 3

1.定义的术语

本Schedule‎2使用以下定义：

“假设”

那就是：

(A)如该建筑物、平台或其任何部分已损坏或损毁，在租金检讨日期前已恢复原状；

(B)大楼可以进入，并享有所有基本服务；

(C)可进入平台，并可合法行使本租约所载与平台有关的权利；

(D)该处所适合即时占用，并随时可接受愿意承租人的装修工程；

(E)在整个假设租契的有效期内，该处所可合法地出租予任何人，并供任何人使用作准许用途；

(F)本租约并无违反业主或租客的义务；及

(G)在批出假设租契后，有意愿的租客将获得免租期、租金优惠或任何其他诱因的利益，而该等诱因的长度或数额可在公开市场为装修目的而议定，而市值租金是在该期间或宽减或诱因缴付后应缴的租金。

“漠视”

以下任一或全部内容：

(A)对占用该处所的租客(以及租客的业权前任及合法占用人)的租金的任何影响；

(B)因租客的业务(以及租客的业权前任及合法占用人的业务)而对处所产生的任何商誉；

(C)租客或对该处所有特别权益的任何其他一方因占用建筑物的任何其他部分或任何毗邻处所而可能提出的任何特别投标；

(D)可归因于任何改善工程的租金增加，包括租客的初步装修工程，不论该工程是否在处所内进行：

(I)由租客或租客的业权继承人或合法占用人在租期前或期间进行，并由租客或租客的业权继承人或合法占用人支付费用；

(Ii)如有需要，在业主或业主的业权前任的书面同意下进行；及

(Iii)不是依据对业主或业主在业权上的前任的义务而履行的(但在任何给予同意的文件中与工程的方法或时间有关的任何义务不会被视为就此等目的而言的义务)；

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(E)可归因于承租人(或承租人的业权继承人或合法占用人)进行的工程而导致的租金减少；及

(F)可归因于在任何毗邻处所进行的任何临时工程、作业或其他活动而导致的租金减幅。

“假想租赁”

一份租约：

(A)整个处所；

(B)条款与本租约相同(包括本附表‎2)，但：

(I)在紧接租金检讨日期前预留的主要租金款额；

(Ii)租客就批予本租契而收取的任何免租期、租金优惠或任何其他诱因；及

(Iii)本租契中的任何中断条款；

(C)由自愿的业主向自愿的租客转让；

(D)空置管有；

(E)不须向愿意的租客或愿意的业主支付地价，或(除“假设”定义‎(G)段另有规定外)向愿意的租客或业主支付地价；

(F)为期10年，由租金检讨日期起计；

(G)每五年检讨租金一次；及

(H)承租人有权在租期开始之日的五周年时终止该假设租契。

“市值租金”

根据假设租契的条款及应用假设及无视，物业于租金检讨日可合理预期于公开市场出租的年度租金。

2.租金检讨

2.1在租金检讨日，主要租金将以下列较高者为准：

2.1.1在紧接租金检讨日期前预留的主要租金；及

2.1.2市值租金。

2.2经检讨的主要租金将由租金检讨日(包括该日)起支付。

3.争议的解决

3.1租金检讨日的市值租金可由业主和租客双方议定。如果他们在租金检讨日期前三个月仍未这样做(不论他们是否曾尝试这样做)，业主或租客均可要求市值租金由独立专家决定。如果业主和租客对应由谁来决定市值租金存在分歧，则应业主或租客的申请，专家将由英国皇家特许测量师学会总裁任命。专家将：

3.1.1邀请业主和租客向其提交市值租金建议书及任何相关证明文件；

3.1.2给予业主和租客提出反诉的机会；

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3.1.3提供其决定的书面理由，这些理由将对各方具有约束力；以及

3.1.4由房东和租客按其决定的份额和方式支付(如果没有决定，则按同等份额支付)。

3.2专家必须是一名具有不少于十年资历的独立特许测量师，对与该物业相类似的物业的租金估值有经验，并了解该等物业的本地市场。

3.如该专家去世、不愿或无能力行事，或因任何其他原因而明显无法在合理时间内厘定市值租金，则可由一名新的专家取代，该名专家必须按本段‎3所载的条款委任。

3.4将争议提交专家的费用，包括与任命专家有关的费用，但不包括与争议有关的任何当事各方的法律和其他专业费用，将由专家决定，如果没有决定，这些费用将由当事各方平均分摊。

4.延迟就经修订的租金达成协议的后果

4.1如果在租金审查日期之前尚未确定已审查的主要租金，则：

4.1.1在紧接租金检讨日期前根据本租契预留的主要租金将继续支付，直至经检讨的主要租金已确定为止；

4.1.2在确定主要租金后，业主将要求租客实际支付的款额与假如在租金检讨日之前确定主要租金应缴的款额之间的差额(如有的话)；以及

4.1.3租客必须在要求付款后10个工作日内向业主支付差额，并按差额按日计算的利率减去3%的利息向业主支付差额，自每期差额应支付之日起至付款之日止。如果不支付，这些款项将被视为拖欠租金。

5.租金检讨备忘录

在确定市值租金后，必须签署一份备忘录，记录在审查时保留的主要租金。房东和租客将各自承担与该备忘录有关的费用。

6.时间不是关键

就本附表而言，‎2的时间并不重要。

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3时间表‎3

服务和服务费tc“‎3服务和服务费”\l 3

第1部分管理规定tc“‎第1部分管理规定”\l 2

1.会计期间

会计期为每年6月30日结束的期间或房东决定并通知租客的其他期间。对于任何不完全在期限内的会计期间，服务费将是根据服务费支出在整个期间内每天平均应计的假设计算的适当比例。

2.服务费明细表

2.1在每个会计期间结束后，房东将向租户提供该会计期间的报表(“服务费报表”)：

2.1.1服务成本；以及

2.1.2应付服务费。

2.2房东必须在每个会计期间结束后四个月内采取合理步骤提供服务收费报表。

2.3一个会计期间发生的服务成本，如果因任何原因没有包括在该会计期间的服务收费报表中，则可计入下一个会计期间的服务收费报表。

2.4经事先预约，承租人有权在业主总公司或业主指定的任何其他地点检查服务费用的证据。租户必须在收到服务费结算单后四个月内要求查阅证据。

3.临时支付服务费

3.1在计算出每个会计期间的服务费之前，租户必须在租金日以等额季度付款的方式支付一笔临时款项，作为房东要求的服务费。

3.2如果房东有义务承担任何服务费用，而房东暂扣的款项不足以支付这些费用，则房客还必须按要求支付房东要求的任何一笔或多笔款项。

3.3.房东可根据房东的选择，根据‎第4.2条向租户追回为物业提供供暖和制冷的费用，或根据本附表第1部分‎3段的规定，将其作为服务费的一部分。

4.收支平衡手续费

4.1在计算了每个会计期间的服务费后：

4.1.1承租人必须按要求支付应付的任何款项；以及

4.1.2房东必须将应付租客的任何款项，从租客根据本附表第1部‎3段支付的下一笔或多笔款项中扣除。到期时所欠的任何款项必须在计算后一个月内偿还给承租人。

4.2终止日期不会影响租户在终止日期后支付服务费的义务或业主在终止日期之前未计算和要求收回服务费的权利。

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5.手续费纠纷

如果与服务费有关的纠纷发生，业主和租客必须尝试通过适当的替代方法解决，然后才能诉诸法律程序。服务费说明书(除明显错误外)将在交付给租户四个月后或(如果晚些时候)在与其相关的任何争议得到解决或裁决后对双方具有约束力。

6.应缴服务费比例的变动

6.1.在计算任何服务的服务费时，业主测量师可在所有情况下作出任何公平合理的调整，并顾及租客及建筑物内其他租客从该等服务中获得的相对利益程度，包括将本附表第3部所列的服务及收费划分为不同类别，并在顾及不同用途或运作时间的情况下对该等类别施加权重。

6.2如建筑物或平台的面积有任何改变，业主必须在适当的情况下更改服务费，以顾及该改变，但服务费不会纯粹因建筑物范围的任何改变而大幅增加。

6.3服务费不得仅因下列任何出租单位而增加：

6.3.1保持不出租；

6.3.2以不要求租客或其他占用人支付服务费的条款出租；或

6.3.3以任何租客或其他占用人的服务费法律责任为上限的条款出租。

7.业主分担服务费

7.1房东应将因任何可出租单位而产生的任何服务费用差额分摊到服务费中：

7.1.1未出租；

7.1.2以不要求租户或其他占用人支付服务费的条款出租；或

7.1.3如有关地区的服务费水平超过上限，租客或其他占用人须承担的服务费责任上限。

第2部分房东的义务TC“‎第2部分房东的义务”\l 2

1.提供服务

1.1业主合理行事，并为良好的屋苑管理而行事：

1.1.1可提供‎第3部分第23段所列的服务；

1.1.2必须在任何适当的时间以高效的方式提供‎第3部分中列出的所有或任何剩余服务；以及

1.1.3可更改、减少或扩展这些服务。

2.业主的权利和责任

2.1业主：

2.1.1可不时雇用业主决定的代理人、承包商或其他人；及

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2.1.2对于因业主无法控制的任何情况或因任何必要的维护、维修、更换、更新、服务、检查或测试而导致的服务供应中断，我们概不负责，但必须采取合理步骤，在合理可行的情况下尽快恢复供应。

第3部分服务和收费TC“‎第3部分服务和收费”\l 2

1.修理(并以修理、翻新、重建和更换的方式进行)、装饰、保养和清洁建筑物的地基、屋顶、构筑物和外部以及所有公共部分、指挥媒体和平台。

2.修理(以及以修理、更新、重建和更换的方式)、装饰、保养和清洁在建筑物与任何毗邻处所之间共同使用的任何设施(包括通道、传媒室、共用墙及其他边界构筑物)。

3.修理(并以修理、更新、重建和更换的方式)、装饰、维护和清洁任何影响讲台的设施(包括通道、媒体、派对墙和其他边界构筑物)。

4.清洁大楼窗户和窗框外表面的费用，以及为这些目的提供和维护厂房、设施和设备的费用。

5.公用部分的照明、供暖、空调和通风。

6.为平台、建筑物外部以及建筑物与任何毗邻处所之间共同使用的任何设施照明。

7.向公用部分的厕所提供冷热水，并维持厕所内的操作用品。

8.提供服务所产生的供应成本。

9.就以下各项征收的所有现有及未来的差饷、税项、关税、收费及财务征收：

9.1讲台；及

9.2公用部分或建筑物整体，

(以及向建筑物及任何毗邻处所征收的税款的相当比例)。

10.提供、检查、维护(包括通过维护合同和防止突然和不可预见的故障保险)、修理、更新、更换、升级和运行：

(A)公用部分及平台上用以提供服务的所有工业装置、机械、器具及车辆，以及所有标志；及

(B)保安、灭火和火警探测设备(不包括房舍内的手提式灭火器)、火警系统、公共广播系统、电信系统、闭路电视系统和交通控制以及所有其他大楼管理系统。

11.雇用或采购所有职员(包括薪酬、附带福利及所有相关费用和间接费用)，以管理和保障大楼及平台的保安，以及在其他与公务服务有关的事宜上。

12.为提供服务时使用的工作人员、厂房、家具、设备和车辆提供非住宅住宿，以及在这些设备和车辆上的所有支出。

13.雇用或采购代理人、承包商或业主决定的与服务有关的其他人。

14.废物的贮存、压实、循环再造及处置。

15.在公共部分和平台上种植、重新种植和维护景观特色。

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16.提供、清洁和更新公用部分的地毯。

17.为大楼的访客提供接待设施。

18.虫害和感染控制。

19.在公共部分和讲台上磨砂和清除积雪。

20.在大楼内提供季节性装饰。

21.执行任何法案或保险公司要求的与大楼和/或讲台有关的任何工程，并提供和维护所有设施。

22.为维护和保护大楼和/或讲台的便利设施提供任何进一步服务。

23.鼓励和采购大楼内和讲台上的此类服务、设施和活动(包括艺术、文化、创意和商业)，以加强大楼占用者、讲台周围建筑内的人和当地居民之间的联系。

24.支付附表‎4第1.1.1(D)段所述保险单下的任何超额或免赔额(以业主不根据该段追讨该等款额为限)。

25.管理和管理服务和大楼的服务费账户，包括在相关情况下认证、检查或审计这些账户。

26.审计大楼和平台的健康和安全要求，并在法律要求或合理和具有成本效益的情况下，执行审计的建议。

27.审计大楼和讲台的禁用通道要求，并在法律要求或合理和具有成本效益的情况下，执行审计的建议。

28.审计建筑物的环境表现，并在合理和符合成本效益的情况下，执行业主不时为建筑物制定的任何环境管理计划的建议。

29.房东因向英国清算银行借款而合理产生的利息成本，或者，如果房东使用自己的资金，则相当于如果房东以合理的商业利率从英国清算银行借款将产生的利息成本。在下列情况下，利息费用将根据本款合理地产生：

(A)如业主所持有的手续费资金不足以应付即时法律责任，而差额并非由可收回的手续费上限、其他租客未缴交手续费或任何未出租单位所致；或

(B)房东根据其绝对酌情决定权，决定在一个会计期间产生服务费支出，并在两个或两个以上会计期间收回该支出。

第4部分服务费免除TC“‎第4部分服务费免除”\l 2

1.因投保风险或非投保风险而对建筑物及/或平台造成的任何损坏或毁坏所引致的费用。

2.建筑物或平台的建造、更改、重新发展或扩建的资本费用。

3.任何未出租可出租单位的成本。

4.收租成本。

5.处理建筑物的任何出租或租金检讨所招致的费用。

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6.欠建筑物另一租客的未追讨费用。

7.处理业主在建筑物或平台上的权益所招致的费用，包括与拟处理业主在建筑物或平台上的权益有关的广告及宣传或宣传活动的费用。

8.业主以保修索偿或担保索偿的方式向任何第三者收回成本的任何开支，只要收回该等款项的成本并未向该第三者收回该等款项，而业主须尽一切合理及商业上合理的努力向该第三者收回该等开支及成本，则该等开支即为服务成本。

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4时间表‎4

保险和损坏条款TC“‎4保险和损坏条款”\l 3

1.租客的保险责任

1.1租户必须按需付款：

1.1.1公平合理的比例：

(A)业主为遵守‎2.1.1和‎2.1.2段而支付的款项；

(B)业主为提供服务所用的所有工业装置、机械、器具及车辆投保而支付的款项，如不能透过服务费追讨；

(C)为保险目的而对平台、建筑物及处所进行每年不超过一次的估价；及

(D)业主因遵从‎第2.3及‎第2.4段而招致或将招致的保险单所订的任何超额或免赔额的款额；

1.1.2房东为承保风险期间的主要租金损失和手续费所支付的全部金额；

1.1.3在承保人因承租人的作为或不作为而对平台及/或建筑物造成损坏或毁坏后，保险人拒绝赔偿的金额；及

1.1.4承保人因进行或保留任何准许工程或承租人或任何合法占用人使用处所而可能需要的任何额外或增加的保费。

1.2承租人必须遵守保险公司的要求，不得做任何可能使任何保险无效的事情。

1.3承租人不得将该处所用作任何用途，亦不得进行或保留任何可能导致为该处所或建筑物或平台的保险支付任何额外保费的准许工程，除非该承租人已事先同意支付全部该额外保费。

1.4承租人在知悉任何投保风险或非投保风险对房产造成的任何损坏或毁坏后，必须在切实可行的范围内尽快通知业主。

1.5租户必须向信誉良好的保险公司投保与物业有关的公众责任风险，投保金额必须足够。

2.业主的保险责任

2.1房东必须(向信誉良好的保险公司)投保：

2.1.1大楼和平台在其全部修复费用(包括所有专业费用和附带费用、碎片清除、现场清理和不可追回的增值税)中承担投保风险；

2.1.2与建筑物及平台有关的公众责任；及

2.1.3风险期主要租金和手续费的损失；

受保险人可能施加的一切超额、限制和免责条款以及保险人通常条款的限制。

2.2关于保险，房东必须：

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2.2.1在保险单上具体或一般地注明承租人在房产中的权益；

2.2.2采取合理步骤促使保险公司放弃其对承租人可能拥有的任何代位权(具体地或一般地)；以及

2.2.3应租户的书面要求，向租户提供其主要条款的摘要。

2.3业主必须采取合理步骤，以取得任何必要的同意，以恢复建筑物和/或平台(视何者适用而定)在保险风险破坏或损坏后。

2.4取得上述同意后(在合法的情况下)，业主必须在受保险风险破坏或损坏后恢复(视情况而定)建筑物和/或平台。如果替换件在大小、质量和布局上相似，则修复不需要相同。

2.5如业主有责任修复该处所，则业主(如该建筑物或该处所被严重损坏或损毁)须尽一切合理努力，向建筑承建商及所有参与修复该处所的设计和建造的专业团队成员取得保证书。担保必须以承租人为受益人，并以承租人批准的形式进行，此类批准不得无理扣留或拖延。

2.6本款‎2并无规定业主有义务为构成处所或建筑物一部分的租客固定装置投保或修复。

2.7.‎第2.4段中的任何规定都不会要求业主恢复物业以外的任何可出租单位。

2.8第‎2.3和‎2.4段规定的业主义务不适用于：

2.8.1除非及直至承租人已支付‎1.1.1(D)段及(如适用)‎1.1.3段所指的款额；或

2.8.2如果房东根据‎第4.1段通知租户租约终止。

2.9.如因未投保风险而对建筑物造成损毁或损坏，以致整个或基本上整个物业不适宜占用和使用或无法进入，而业主在事后6个月内通知租客业主希望修复，则‎第2.3段及‎第2.4段将适用，犹如该项损坏或损毁是由投保风险造成的一样。

2.10在保费合理及适当及合理及适当的情况下，业主将有权为其本身的利益保留所有保险佣金。

3.暂停租金

3.1.如果建筑物因任何投保风险或未投保风险而被摧毁或损坏，以致不适宜占用或使用或无法进入，则适用‎第3.2段。‎第3.2款不适用于房东的保险因承租人的所作所为或没有做任何事情而被拒绝支付任何保单款项，以及承租人没有遵守‎1.1.3段的情况。

3.2.除‎3.1.段另有规定外，主要租金、服务费和停车位租金或其中相当比例的租金，自损坏或销毁之日起(包括该日)起不支付，直至下列各项中最早者：

3.2.1房产再次适合占用和使用、可进入和准备接收承租人的装修工程的日期；

3.2.2风险期结束；以及

3.2.3结束日期。

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3.如第3.2段‎3.2在租金生效日期之前或在第3.4条所指的免租期内适用，则自损坏或毁坏日期起计至租金生效日期或重新缴付主要租金的日期(或如只有部分主要租金被暂停或将会暂停缴交，则须缴付相当比例的主要租金)的天数将会加入暂停租金终止的日期，而所产生的日期将成为生效租金日期或重新缴付主要租金的日期。

3.4.如果‎第3.2段适用：

3.4.1房东必须在合理的切实可行范围内尽快向租户退还与损坏或销毁之日或之后的任何期间有关的任何预付的主要租金和服务费的适当比例；以及

3.4.2租户必须应要求向业主支付自他们再次被支付之日起(但不包括下一个租金日)期间的主要租金和服务费。

3.5.关于适用本款‎3的任何争议，应任何一方当事人的请求，由一名仲裁员根据1996年法令作出裁决。

4.终止合同

4.1如投保风险对建筑物造成毁坏或损坏，以致整个或实质上整个处所不适宜占用和使用或无法进入，而在风险期结束时，建筑物仍未得到充分修复，使处所再次适合占用和使用，并可到达和准备接受承租人的装修工程，则‎第4.3段将适用。

4.2如建筑物因未投保的危险而遭毁坏或损坏，以致整个或基本上整个处所不适宜占用和使用，或不能进入：

4.2.1如果业主在损坏或毁坏后12个月内没有通知租客业主希望恢复原状，则本租约将在该12个月期间的最后一天终止；

4.2.2如果房东通知租客房东不想恢复，本租约将在房东通知之日终止；

4.2.3如业主通知租客业主希望修复该建筑物，而在风险期结束时，该建筑物仍未得到充分修复，以致该处所再次适合占用和使用，则适用‎第4.3段。

4.3.在‎第4.1段或‎第4.2.3段所述的情况下，业主或租客可在风险期结束后，但在物业再次适合占用、使用和进入之前的任何时间，通知另一方立即终止本租约。除非损坏或破坏是由未投保的风险造成的，否则承租人行使这项权利的前提是承租人必须遵守‎1.1.1(D)段和(如适用)‎1.1.3段的规定。

4.4.就‎3.2.2段和‎4.2.3段而言，如果损坏或破坏是由未投保的风险造成的，则风险期将被视为从房东根据‎第2.9段通知租户其希望恢复的日期开始。

4.5.如果本租约在本款‎4项下终止：

4.5.1这不会影响任何一方因先前的任何违规行为而享有的权利；

4.5.2租客必须将该处所的空置管有权交给业主；及

4.5.3房东有权保留所有保险金。

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5日程表‎5

Works tc“‎5 Works”\l 3

1.定义的术语

本Schedule‎5使用以下定义：

“清洁发展机制条例”

2015年《建筑(设计和管理)条例》。

“异见者”

根据规划法、建筑和消防法规以及任何主管当局的法律或法规，以及根据影响建筑物或建筑物的任何契诺或规定，以及建筑物任何部分或任何毗邻建筑物的业主、租户或占用人的其他要求，允许工程的所有必要许可、许可证和批准。

“要求”

以下要求：

(A)承租人在展开准许工程前，会就准许工程订立联合建造合约或FIDIC建造协议；

(B)承租人应确保：

(I)在进行准许工程时，地面机电装置须与大厦其他部分隔离；

(Ii)其承建商在展开准许工程前自行对准许工程进行验证；

(Iii)准许工程不会导致电力服务负荷过重、占用不成比例的公用电力供应，或对建筑物内的系统造成不良影响；及

(Iv)承建商在进行准许工程的过程中，维持所有系统的水质；

(C)租客须随时向业主的屋宇测量师及业主的机电工程顾问通报准许工程的进度，并须确保业主的屋宇测量师及业主的机电工程顾问获准监察：

(I)准许工程的进行方式；及

(Ii)(已获给予不少于5个营业日的事先通知)准许工程的启用和签署，

确保许可工程以最初批准的方式和形式完成，并确保大楼继续有效地工作并符合其设计参数；

(D)在许可工程投入使用和签署之前，承租人应向业主提供：

(I)与建筑物管理系统的图则重叠的许可工程图则；及

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(Ii)因准许工程而对操作及维修手册作出任何更改的详情；

(E)上文‎(C)段提到的检查的次数和频率将取决于许可工程的性质，但无论如何，承租人应确保在进行任何收尾工程之前进行检查，以确保(视情况而定)以最初批准的方式安装或更改任何隐藏设备；

(F)只有在业主的屋宇测量师及业主的机电工程顾问确认已按照最佳做法进行该等系统的试运行后，租客才获准将地面上的机电装置接驳至建筑物的其余部分；及

(G)承租人应(在要求付款后10个工作日内)支付：

(I)业主按本规定所述方式聘用业主的屋宇测量师及业主的机电工程顾问所招致的合理及恰当的费用；及

(Ii)业主将准许工程的图则及规格叠加在建筑物管理系统上所需的合理和适当的费用。

2.承租人与准许工程有关的责任

2.1在开始任何许可工程之前，承租人必须：

2.1.1获得并向业主提供在开始之前所需的任何协议的副本；

2.1.2在协议开始之前，满足协议中要求满足的任何条件；

2.1.3遵守条款‎4.21.4中的义务；

2.1.4将承租人拟开始准许工程的日期通知业主；

2.1.5向业主提供保险人可能要求的与准许工程有关的任何资料，并在保单规定的情况下，在业主通知承租人保险人已同意准许工程之前，不得展开准许工程；及

2.1.6确保业主或其建筑承建商已就每宗索偿投保至少1,000万英磅的公共责任及雇主责任保险，并向业主提供保险主要条款的摘要及已支付保费的证据。

2.2如果开始任何允许的工程，承租人必须进行并完成：

2.2.1在不间断的情况下，在准许工程展开后12个月内，或如出现任何并非承租人合理控制的延误，则在顾及延误原因后合理的较长时间内；

2.2.2按照业主批准的与许可工程有关的任何图纸、规格和其他文件；

2.2.3以良好和熟练的方式，并使用优质材料；

2.2.4按照：

(A)有关规定；及

(B)业主(业主向租客提供副本)出版的任何有关指南或手册所载的合理原则、标准及指引

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在提出要求后，应在合理范围内尽快)不时为承租人在大楼内进行的工程提供服务；

2.2.5遵守《协定》和所有法令(包括《规划法》)，并遵守建筑物和建筑物的保险人的要求，以及(如适用)任何主管当局或公用事业提供者的要求；

2.2.6在合理切实可行范围内尽量减少对建筑物任何其他部分或任何毗邻处所的拥有人及占用人的干扰；及

2.2.7在适用的范围内遵守清洁发展机制条例。

2.3承租人必须立即赔偿因进行准许工程而造成的任何有形损害。

2.4租户必须在合理的通知下，准许业主进入处所视察准许工程的进度。

2.5在准许工程完成前，承租人必须向信誉良好的保险公司投保受保人损失或损害的全部修复费用(包括专业费用)，并向业主提供保险的主要条款摘要。

2.6承租人必须在任何许可工程竣工前修复任何损坏或毁坏的许可工程。

2.7凡业主已就任何准许工程给予业主同意：

2.7.1承租人必须履行业主在给予业主同意时合法地对承租人施加的任何与准许工程有关的任何额外义务；以及

2.7.2如租客在同意日期后三个月内仍未展开准许工程，业主可向租客送达通知，要求其撤回同意。

2.8在许可工程完成后，承租人必须在合理的切实可行范围内尽快：

2.8.1将工程竣工通知业主；

2.8.2获取完成时所需的任何异议；

2.8.3移走所有用于进行准许工程的碎屑和设备；

2.8.4将许可工程的费用通知业主；

2.8.5准许业主进入处所视察已完成的准许工程；

2.8.6向业主提供两份显示准许工程的完整竣工图则；及

2.8.7确保业主能够将建成图则用于任何合法目的并将其复制。

2.9如果清洁发展机制规定适用于许可工程，承租人必须：

2.9.1遵守这些规则，并确保参与许可工程的管理、设计和施工的任何人员履行各自在《清洁发展机制条例》下的义务；

2.9.2如果业主就《清洁发展机制规则》而言将被视为客户，则同意被视为许可工程的唯一客户；以及

2.9.3在准许工程完成后，向业主提供与准许工程有关的任何健康及安全档案的副本，并于完结日期将档案正本送交业主。

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2.10如果许可工程使现有EPC失效或对现有EPC造成重大不利影响，或需要委托EPC，承租人必须(由业主选择)：

2.10.1从业主批准的评估师那里获得EPC，并向业主提供该EPC的唯一参考编号的书面详细信息；或

2.10.2支付业主获得EPC的费用。

2.11如获准许工程的任何同意书规定任何工程须在截止日期之后进行，如业主在截止日期前至少三个月通知承租人，承租人必须在截止日期前进行及完成该等工程。

3.不提供与准许工程有关的保证

房东不提供任何明示或默示的担保(租户承认租户必须满足自己的要求)：

3.1任何许可工程的设计或建造方法的适宜性、安全性、充分性或品质；

3.2任何准许的工程均可合法进行；

3.3该处所或建筑物的结构或结构能容纳任何准许工程；或

3.4为该处所或建筑物提供的任何服务将有足够的容量进行任何许可工程，或在其他方面不会受到任何许可工程的不利影响。

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6附表‎6

转租TC“‎6转租”\l 3

1.定义的术语

本Schedule‎6使用以下定义：

“已批出分租契”

经业主批准的分租契，并经业主行使绝对酌情决定权同意的任何变更：

(A)被合法地排除在1954年法令的保有权保障条款之外；

(B)租客不收取任何地价而批给租客；

(C)在考虑到分租条款后，保留市值租金；

(D)载有与附表‎2相同的条款，规定每隔五年进行一次租金检讨；

(E)载有与本租契所载更改用途及更改相对应的规定；

(F)禁止只转让部分Underlet房产；

(G)在业主事先同意下，允许以与本租约相对应的条款转让整个转租房产；

(H)载有转租人的契诺，即不会就整个或部分转租处所订立任何分租租契；

(I)载有条文规定，次承租人须缴付承租人根据本租契须缴付的全部保险费、服务费及其他款项(不包括主要租金)，作为额外租金，或如承租人是获准许部分的分租契，则须按适当比例缴付该等款项；及

(J)载有与本租契所载条文相对应的其他条文；

“认可转租人”

经房东批准并已与房东订立直接契约的人，同意：

(A)遵从核准分租契的条款；及

(B)促致分租处所的任何建议承让人以本核准分租客的定义所列的相同条款订立直接契据；

“允许的部分”

处所内任何有独立通道供一般出入和服务之用的部分，供公众人士使用骇维金属加工、公用部分或业主批准为公用部分的处所部分，供租客和处所的任何获准分租客使用和享用；

“分租”

经批准的分租契批准后所批出的分租契；

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“Underlet房产”

由分租契出租的物业；及

“副租客”

承租人向其授予分租权的批准的转租人。

2.承租权

2.1.在符合‎第2.2段的规定下，租客可在业主同意下，以核准分租契将整个处所或准许部分的全部分租给核准分租客。

2.2承租人不得允许超过三个人(包括承租人)拥有占用房产的合法权利。就本款而言，承租人的任何集团公司均视为承租人。

3.与分租有关的义务

3.1承租人不得放弃次承租人对其承租条款的任何实质性违约。

3.2承租人不得减少、推迟、加速或折算任何分租项下的应付租金。

3.3在对任何分租合同下的应付租金进行任何审查时，承租人必须：

3.3.1根据分租契的条款，检讨分租契的租金；

3.3.2未经房东批准，不得同意已审核的租金(或指定第三方决定)；

3.3.3在租户向任何第三方提出的陈述中，包括业主可能要求的任何陈述；以及

3.3.4在第三方同意或解决租金后两周内通知业主经审核的租金。

3.4承租人不得：

3.4.1更改条款；或

3.4.2接受整体的任何交出，

任何未经房东批准的转租。

3.5承租人不得接受退还承租物业的任何部分(而非全部)。

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作为契据签立)

245哈默士美道提名者1)

董事在中国代理有限责任公司)

出席者：)

董事的签名

证人签名：

证人姓名：

证人地址：

作为契据签立)

245哈默士美道提名者2)

董事在中国代理有限责任公司)

出席者：)

董事的签名

证人签名：

证人姓名：

证人地址：

作为契据签立)

245 Hammersmith Road Limited)245年前代理的合伙企业)

哈默士美道综合医院)

合伙人有限公司为普通合伙人，)

署理人)

在下列人士面前：)

董事的签名

证人签名：

证人姓名：

证人地址：

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由Orchard签署为契据)

治疗(欧洲)有限公司)

由董事在以下人员面前代理)

董事

证人签名：

证人姓名：

证人地址：

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