展品99.2

关于公园和安全港的披露

关于Park Hotels&Resorts Inc.

Park(纽约证券交易所代码：PK)是第二大上市住宿房地产公司，拥有多种市场领先的酒店和度假村组合，具有显著的潜在房地产价值。Park的投资组合包括49家优质品牌酒店和度假村，大约30,000间客房主要位于市中心和度假胜地的黄金地段。欲了解更多信息，请访问www.pkrangSandresorts.com。

前瞻性陈述

本附录包含符合修订后的1933年证券法第27A节和修订后的1934年证券交易法第21E节的前瞻性陈述。前瞻性表述包括但不限于与Park当前对其业务表现、财务业绩、流动性和资本资源的预期有关的表述，包括其酒店实现盈亏平衡或实现正的酒店调整后EBITDA的预期日期；公司的业务和财务状况及其酒店管理公司的影响；为应对“新冠肺炎”而采取的措施；宏观经济因素(包括通胀、利率上升、潜在的经济放缓或衰退和地缘政治冲突)的影响；竞争的影响；以及未来立法或监管的影响。预期完成的预期处置、未来股息的宣布和支付以及其他非历史性陈述。前瞻性表述包括所有非历史事实的表述，在某些情况下，可以通过使用前瞻性术语来识别，如“展望”、“相信”、“预期”、“潜在”、“继续”、“可能”、“将”、“应该”、“可能”、“寻求”、“项目”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期”，“希望”或这些词的否定版本或其他类似的词。你不应该依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，这些风险、不确定性和其他因素在某些情况下是公司无法控制的，可能会对公司的运营结果、财务状况、现金流、业绩或未来的成就或事件产生重大影响。目前, 最重要的因素之一仍然是新冠肺炎的不利影响，包括为控制疫情或减轻其影响而采取的行动、病毒变种和卷土重来对公司的财务状况、经营业绩、现金流和业绩、酒店管理公司和酒店租户以及全球经济和金融市场的影响。告诫投资者将公司截至2021年12月31日的10-K表格年度报告中包含的风险因素中确定的许多风险解读为由于新冠肺炎持续和众多的不利影响而加剧。

前瞻性陈述涉及风险、不确定性和假设。实际结果可能与这些前瞻性陈述中表达的结果大不相同。您不应过度依赖任何前瞻性陈述，朴槿惠敦促投资者仔细审阅朴槿惠在截至2021年12月31日的10-K表格年度报告中的第1A项：“风险因素”中关于风险和不确定性的披露，因为此类因素可能会在朴槿惠提交给美国证券交易委员会的文件中不时更新，该文件可在美国证券交易委员会网站www.sec.gov上查阅。除非法律要求，否则朴槿惠没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。

补充财务信息

在本报告中，Park指的是某些非公认会计原则(“GAAP”)财务指标，包括根据全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)的指导方针计算的运营资金(“FFO”)、调整后的FFO、每股FFO、调整后的每股FFO、扣除利息、税项、折旧及摊销前的收益(EBITDA)(“EBITDA”)、调整后的EBITDA、酒店调整后的EBITDA、酒店调整后的EBITDA利润率、净债务和净债务与调整后EBITDA的比率。这些非公认会计准则财务指标应与净收益(亏损)一起考虑，而不是作为衡量其经营业绩的替代指标。有关此类非公认会计准则财务计量的更多信息和对账，请参阅本演示文稿中的附表，包括“定义”部分。

2 |

目录表

1.财务报表

4

2.补充财务信息

7

3.展望

18

4.投资组合和运营指标

22

5.买卖物业

41

6.资本结构

44

7.定义

46

3 |

财务报表

4 |

财务报表

简明综合资产负债表

June 30, 2022

2021年12月31日

(未经审计)

资产

财产和设备，净额

$

8,326

$

8,511

持有待售资产，净额

7

—

对关联公司的投资

4

15

无形资产，净值

43

44

现金和现金等价物

758

688

受限现金

109

75

应收账款，扣除2美元和2美元坏账准备后的净额

149

96

预付费用

39

35

其他资产

38

69

经营性租赁使用权资产

228

210

总资产(可变利息实体--237美元和237美元)

$

9,701

$

9,743

负债和权益

负债

债务

$

4,671

$

4,672

应付账款和应计费用

211

156

归功于酒店经理

124

111

其他负债

167

174

经营租赁负债

247

227

负债总额(可变利息实体--219美元和219美元)

5,420

5,340

股东权益

普通股，每股面值$0.01，60亿股

授权发行225,352,740股，已发行224,840,982股

as of June 30, 2022 and 236,888,804 shares issued and 236,483,990

截至2021年12月31日的已发行股票

2

2

额外实收资本

4,321

4,533

留存收益(累计亏损)

6

(83

)

股东权益总额

4,329

4,452

非控制性权益

(48

)

(49

)

总股本

4,281

4,403

负债和权益总额

$

9,701

$

9,743

5 |

财务报表(续)

简明综合业务报表

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月，

2022

2021

2019

2022

2021

2019

收入

房间

$

433

$

207

$

434

$

725

$

313

$

837

餐饮

173

54

195

283

76

378

附属酒店

70

50

55

131

79

110

其他

19

12

19

35

20

37

总收入

695

323

703

1,174

488

1,362

运营费用

房间

98

59

113

183

94

220

餐饮

119

42

130

206

63

254

其他部门和支持

158

101

151

291

179

300

其他属性级别

65

52

49

115

100

98

管理费

32

14

36

54

21

69

伤亡和减值损失净额

1

5

—

1

5

—

折旧及摊销

68

71

61

137

145

123

公司一般事务和行政事务

16

16

22

32

34

39

其他

18

13

18

34

20

38

总费用

575

373

580

1,053

661

1,141

(亏损)出售资产所得，净额

(1

)

6

(12

)

(1

)

6

19

营业收入(亏损)

119

(44

)

111

120

(167

)

240

利息收入

1

—

2

1

—

3

利息支出

(62

)

(66

)

(33

)

(124

)

(129

)

(65

)

附属公司投资收益(亏损)中的权益

5

(2

)

10

5

(6

)

15

其他损益，净额

92

(2

)

(1

)

97

(2

)

—

所得税前收入(亏损)

155

(114

)

89

99

(304

)

193

所得税费用

(1

)

—

(5

)

(1

)

(1

)

(12

)

净收益(亏损)

154

(114

)

84

98

(305

)

181

可归因于非控股权益的净收入

(4

)

(2

)

(2

)

(5

)

(1

)

(3

)

股东应占净收益(亏损)

$

150

$

(116

)

$

82

$

93

$

(306

)

$

178

每股收益(亏损)：

每股收益(亏损)-基本

$

0.66

$

(0.49

)

$

0.40

$

0.40

$

(1.30

)

$

0.88

每股收益(亏损)-摊薄

$

0.66

$

(0.49

)

$

0.40

$

0.40

$

(1.30

)

$

0.88

加权平均流通股-基本

228

236

201

232

235

201

加权平均流通股-稀释

228

236

202

232

236

202

6 |

补充财务信息

7 |

补充财务信息

EBITDA和调整后的EBITDA

(未经审计，单位：百万)

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月，

2022

2021

2019

2022

2021

2019

净收益(亏损)

$

154

$

(114

)

$

84

$

98

$

(305

)

$

181

折旧及摊销费用

68

71

61

137

145

123

利息收入

(1

)

—

(2

)

(1

)

—

(3

)

利息支出

62

66

33

124

129

65

所得税费用

1

—

5

1

1

12

利息支出、所得税和折旧以及

摊销计入年度收益中的股本

对关联公司的投资

4

4

7

5

5

12

EBITDA

288

27

188

364

(25

)

390

出售资产损失(收益)净额

1

(6

)

12

1

(6

)

(19

)

出售附属公司投资的收益(1)

(92

)

—

—

(92

)

—

—

采购成本

—

—

6

—

—

6

遣散费

—

—

1

—

—

2

基于股份的薪酬费用

5

4

4

9

10

8

伤亡和减值损失净额

1

5

—

1

5

—

其他项目

4

3

(4

)

6

—

(4

)

调整后的EBITDA

$

207

$

33

$

207

$

289

$

(16

)

$

383

8 |

补充财务信息(续)

预计酒店调整后EBITDA和预计酒店调整后EBITDA利润率

(未经审计，百万美元)

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月，

2022

2021

2019

2022

2021

2019

调整后的EBITDA(1)

$

207

$

33

$

207

$

289

$

(16

)

$

383

减去：调整后的EBITDA来自对附属公司的投资

(11

)

(2

)

(12

)

(16

)

—

(22

)

添加：所有其他(1)

12

11

14

24

22

29

酒店调整后的EBITDA

208

42

209

297

6

390

新增：调整后的EBITDA来自收购的酒店

—

—

53

—

—

90

减去：调整后的EBITDA来自被处置的酒店

(1

)

(1

)

(27

)

(2

)

4

(51

)

预计酒店调整后的EBITDA

$

207

$

41

$

235

$

295

$

10

$

429

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月，

2022

2021

2019

2022

2021

2019

总收入

$

695

$

323

$

703

$

1,174

$

488

$

1,362

减去：其他收入

(19

)

(12

)

(19

)

(35

)

(20

)

(37

)

新增：收购酒店的收入

—

—

151

—

—

281

减去：出售的酒店收入

(6

)

(14

)

(80

)

(11

)

(20

)

(162

)

预计酒店收入

$

670

$

297

$

755

$

1,128

$

448

$

1,444

截至6月30日的三个月，

2022 vs 2021

2022 vs 2019

2022

2021

2019

变化(2)

变化(2)

预计酒店收入

$

670

$

297

$

755

125.4

%

(11.2

)%

预计酒店调整后的EBITDA

$

207

$

41

$

235

399.7

%

(12.1

)%

预计酒店调整后的EBITDA利润率(2)

30.8

%

13.9

%

31.1

%

1,690

Bps

(30)

Bps

截至6月30日的六个月，

2022 vs 2021

2022 vs 2019

2022

2021

2019

变化(2)

变化(2)

预计酒店收入

$

1,128

$

448

$

1,444

151.6

%

(21.9

)%

预计酒店调整后的EBITDA

$

295

$

10

$

429

2,931.3

%

(31.2

)%

预计酒店调整后的EBITDA利润率(2)

26.2

%

2.2

%

29.7

%

2,400

Bps

(350)

Bps

(1)包括其他收入和其他费用、包括在其他物业级费用中的TRS租赁的非所得税和公司

简明合并经营报表中的一般和行政费用。

(2)百分比是根据未舍入的数字计算的。

9 |

补充财务信息(续)

NAREIT FFO和调整后的FFO

截至6月30日的三个月，

截至6月30日的六个月，

2022

2021

2019

2022

2021

2019

股东应占净收益(亏损)

$

150

$

(116

)

$

82

$

93

$

(306

)

$

178

折旧及摊销费用

68

71

61

137

145

123

折旧及摊销费用

归属于非控股权益

(1

)

(1

)

(1

)

(2

)

(2

)

(2

)

出售资产损失(收益)净额

1

(6

)

12

1

(6

)

(19

)

出售附属公司投资的收益(1)

(92

)

—

—

(92

)

—

—

减值损失

—

5

—

—

5

—

股权投资调整：

投资于附属公司的权益(收益)损失

(5

)

2

(10

)

(5

)

6

(15

)

关联公司投资的按比例FFO

8

—

12

10

(2

)

21

可归属于股东的NAREIT FFO

129

(45

)

156

142

(160

)

286

遣散费

—

—

1

—

—

2

采购成本

—

—

6

—

—

6

基于股份的薪酬费用

5

4

4

9

10

8

其他项目

5

3

(3

)

6

(1

)

(2

)

调整后可归属于股东的FFO

$

139

$

(38

)

$

164

$

157

$

(151

)

$

300

每股NAREIT FFO-稀释后(2)

$

0.57

$

(0.19

)

$

0.77

$

0.61

$

(0.68

)

$

1.42

调整后每股FFO-稀释后(2)

$

0.61

$

(0.16

)

$

0.81

$

0.68

$

(0.64

)

$

1.49

加权平均流通股-稀释(3)

228

236

202

232

236

202

(1)在简明综合经营报表中计入其他损益的净额。

(2)每股金额是根据未舍入的数字计算的。

(3)根据Park计算出的每个时期的每股收益；截至2022年6月30日的流通股，见第5页。

10 |

补充财务信息(续)

历史预测酒店指标

截至三个月

截至六个月

(未经审计)

3月31日，

6月30日，

6月30日，

2022

2022

2022

预计RevPAR

$

117.50

$

173.03

$

145.42

预计入住率

51.6

%

71.0

%

61.4

%

预计ADR

$

227.67

$

243.66

$

236.97

预计酒店收入(单位：百万)

$

458

$

670

$

1,128

预计酒店调整后的EBITDA(百万美元)

$

88

$

207

$

295

预计酒店调整后的EBITDA利润率(1)

19.3

%

30.8

%

26.2

%

截至三个月

全年

3月31日，

6月30日，

9月30日，

十二月三十一日，

十二月三十一日，

2021

2021

2021

2021

2021

预计RevPAR

$

41.49

$

78.74

$

105.95

$

111.07

$

84.56

预计入住率

26.2

%

41.7

%

51.0

%

52.2

%

42.9

%

预计ADR

$

158.07

$

188.63

$

207.81

$

212.63

$

197.13

预计酒店收入(单位：百万)

$

151

$

297

$

398

$

430

$

1,276

预计酒店调整后的EBITDA(百万美元)

$

(31

)

$

41

$

82

$

85

$

177

预计酒店调整后的EBITDA利润率(1)

(21.0

)%

13.9

%

20.5

%

19.7

%

13.8

%

截至三个月

全年

3月31日，

6月30日，

9月30日，

十二月三十一日，

十二月三十一日，

2019

2019

2019

2019

2019

预计RevPAR

$

175.41

$

192.58

$

187.54

$

178.39

$

183.50

预计入住率

77.5

%

85.6

%

84.3

%

80.6

%

82.0

%

预计ADR

$

226.30

$

224.88

$

222.57

$

221.38

$

223.75

预计酒店收入(单位：百万)

$

689

$

755

$

716

$

734

$

2,894

预计酒店调整后的EBITDA(百万美元)

$

194

$