美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，20549
表格
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条规定的季度报告 |
截至本季度末
或
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告 |
由_至_的过渡期
委托文件编号：
委托文件编号：
(注册人的确切姓名载于其章程)
田纳西州(中美公寓，L.P.) |
|
(注册成立或组织的国家或其他司法管辖区) |
(国际税务局雇主身分证号码) |
(主要行政办公室地址)(邮政编码)
(
(注册人的电话号码，包括区号)
不适用
(前姓名、前地址和前财政年度，如果自上次报告以来发生变化)
根据该法第12(B)条登记的证券：
每个班级的标题 |
交易代码 |
注册的每个交易所的名称 |
用复选标记表示注册人是否：(1)在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内一直遵守此类提交要求。
中美公寓社区公司 |
不是 ☐ |
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中美公寓，L.P. |
不是 ☐ |
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。
中美公寓社区公司 |
不是 ☐ |
|
中美公寓，L.P. |
不是 ☐ |
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
中美公寓社区公司 |
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加速的文件服务器☐ |
非加速文件服务器☐ |
规模较小的报告公司 |
新兴成长型公司 |
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中美公寓，L.P. |
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大型加速文件服务器☐ |
加速的文件服务器☐ |
规模较小的报告公司 |
新兴成长型公司 |
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如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。
中美公寓社区公司☐ |
中美公寓，L.P.☐ |
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。
中美公寓社区公司 |
是 ☐ |
不是 |
中美公寓，L.P. |
是 ☐ |
不是 |
注明截至最后实际可行日期，发行人所属各类普通股的流通股数量：
中美公寓社区公司 |
未偿还的股份数量为 |
班级 |
July 25, 2022 |
普通股，面值0.01美元 |
中美公寓社区公司。
中美公寓，L.P.
目录
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页面 |
第一部分-财务信息 |
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第1项。 |
财务报表。 |
5 |
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中美公寓社区公司 |
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截至2022年6月30日和2021年12月31日的简明综合资产负债表。 |
5 |
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截至2022年和2021年6月30日的三个月和六个月的简明综合经营报表。 |
6 |
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截至2022年和2021年6月30日止三个月及六个月简明综合全面收益表。 |
7 |
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截至2022年和2021年6月30日止六个月的简明综合现金流量表。 |
8 |
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中美公寓，L.P. |
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截至2022年6月30日和2021年12月31日的简明综合资产负债表。 |
9 |
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截至2022年和2021年6月30日的三个月和六个月的简明综合经营报表。 |
10 |
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截至2022年和2021年6月30日止三个月及六个月简明综合全面收益表。 |
11 |
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截至2022年和2021年6月30日止六个月的简明综合现金流量表。 |
12 |
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简明合并财务报表附注。 |
13 |
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第二项。 |
管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析。 |
28 |
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第三项。 |
关于市场风险的定量和定性披露。 |
38 |
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第四项。 |
控制和程序。 |
38 |
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第二部分--其他资料 |
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第1项。 |
法律诉讼。 |
39 |
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第1A项。 |
风险因素。 |
39 |
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第二项。 |
未登记的股权证券的销售和收益的使用。 |
39 |
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第三项。 |
高级证券违约。 |
39 |
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第四项。 |
煤矿安全信息披露。 |
39 |
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第五项。 |
其他信息。 |
39 |
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第六项。 |
展品。 |
40 |
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签名。 |
41 |
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2
说明性说明
本报告综合了田纳西州的Mid-America公寓社区公司和田纳西州有限合伙企业Mid-America Apartments，L.P.截至2022年6月30日的季度10-Q报表，Mid-America公寓社区公司是该公司的唯一普通合伙人。根据修订后的1934年证券交易法，中美洲公寓社区公司及其拥有97.3%股份的子公司中美洲公寓公司都必须提交季度报告。
除文意另有所指外，本季度报告中10-Q表格中对“MAA”的所有引用仅指中美公寓社区公司，而非其任何合并子公司。除文意另有所指外，本报告中提及的“我们”、“本公司”或“本公司”均指中美公寓社区公司及其合并子公司，包括Mid-America Apartments，L.P.。“普通股”是指MAA的普通股，“优先股”是指MAA的优先股，“股东”是指MAA的普通股或优先股的持有者，视情况而定。在经营合伙中具有有限合伙权益的共同单位称为“OP单位”，OP单位的持有人称为“共同单位持有人”。
截至2022年6月30日，MAA拥有115,438,832个运营单位(占运营单位总数的97.3%)。MAA通过运营合伙企业直接或间接地开展其几乎所有的业务并持有其几乎所有的资产，并且凭借其对运营单位的所有权以及作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，MAA有能力控制运营合伙企业的所有日常运营。
我们认为，将MAA和业务伙伴关系的定期报告，包括简明合并财务报表的附注合并到本报告中，将产生以下好处：
MAA是一家标准普尔500指数成份股公司，是一家专注于多个家庭、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，简称REIT。管理层将MAA和运营伙伴关系作为一项业务进行运营。我们认为，在MAA和运营伙伴关系作为一家合并公司运营的背景下，理解MAA和运营伙伴关系之间的一些区别是重要的。MAA和运营伙伴关系的结构是伞式合伙REIT，或UPREIT。MAA在经营合伙企业中的权益使MAA有权按MAA在经营合伙企业中的百分比权益比例分享经营合伙企业的现金分配和盈亏，并有权就几乎所有需要合伙人投票的事项进行投票。MAA的唯一重要资产是拥有营运合伙的有限合伙权益(MAA不时持有的现金除外)；因此，MAA的主要职能是担任营运合伙的唯一普通合伙人，不时发行公开股本，并不时为营运合伙的某些债务提供担保。经营合伙企业直接或间接持有所有房地产资产。除MAA公开发行股票所得款项净额贡献予营运合伙企业以换取有限合伙权益外，营运合伙企业透过营运合伙企业的营运、债务的直接或间接产生及发行营运单位，产生本公司业务所需的资金。
MAA股东权益的列报和营运合伙企业的资本是MAA的简明综合财务报表与营运合伙企业的简明综合财务报表之间的主要差异。MAA的股东权益可能包括优先股、普通股、额外实收资本、累积收益、累积分配、非控股权益、库存股、累积其他全面收益或亏损以及可赎回普通股。经营合伙企业的资本可以包括普通合伙人的普通股资本和优先股资本、有限合伙人的普通股资本和优先股资本、非控股权益、累计的其他全面损益和可赎回的普通股。营运单位持有人(MAA除外)可要求营运合伙不时赎回其营运单位，在此情况下，营运合伙可选择以现金(每营运单位的金额一般相等于MAA普通股在赎回日期前一段指定期间在纽约证券交易所或纽约证券交易所的平均收市价)或透过为如此赎回的每个营运单位交付一股MAA普通股(可在特定情况下作出调整)来支付赎回价格。
3
为了突出MAA和运营伙伴关系之间的实质性差异，这份表格10-Q的季度报告包括了单独介绍和讨论MAA与运营伙伴关系之间存在实质性差异的领域的章节，包括：
在综合披露MAA和经营伙伴关系的章节中，这份Form 10-Q季度报告将行动或控股称为公司的行动或控股。虽然营运合伙公司(直接或间接透过其一间附属公司)一般是订立合约、持有资产及发行债务的实体，但管理层认为，基于上述原因及我们透过营运合伙公司经营业务，这种陈述是适当的。MAA、运营合伙企业及其子公司作为一项合并业务运营，但MAA、运营合伙企业及其每个子公司是独立的、不同的法律实体。
4
第I部分-融资IAL信息
项目1.融资所有报表。
中美公寓社区公司
浓缩Consolida泰德资产负债表
(未经审计)
(千美元，每股数据除外)
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June 30, 2022 |
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2021年12月31日 |
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资产 |
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房地产资产： |
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土地 |
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建筑和改善及其他 |
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正在进行的发展和资本改善 |
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减去：累计折旧 |
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未开发土地 |
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对房地产合资企业的投资 |
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房地产资产净值 |
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现金和现金等价物 |
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受限现金 |
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其他资产 |
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总资产 |
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负债和权益 |
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负债： |
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无担保应付票据 |
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$ |
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应付有担保票据 |
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应计费用和其他负债 |
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总负债 |
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可赎回普通股 |
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股东权益： |
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优先股，$ |
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普通股，$ |
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额外实收资本 |
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超过净收入的累计分配 |
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累计其他综合损失 |
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( |
) |
MAA股东权益总额 |
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非控制性权益-运营单位 |
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合计公司股东权益 |
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非控股权益-合并后的房地产实体 |
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总股本 |
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负债和权益总额 |
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$ |
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$ |
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见简明合并财务报表附注。
5
中美公寓社区公司
压缩合并S运营的伤痕累累
(未经审计)
(千美元，每股数据除外)
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截至6月30日的三个月， |
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截至6月30日的六个月， |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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收入： |
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租金和其他财产收入 |
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费用： |
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营业费用，不包括房地产税和保险 |
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房地产税和保险 |
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折旧及摊销 |
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物业运营费用总额 |
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物业管理费 |
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一般和行政费用 |
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利息支出 |
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出售应计折旧房地产资产的收益 |
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( |
) |
出售不可折旧房地产资产的收益 |
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( |
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( |
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( |
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( |
) |
其他营业外费用(收入) |
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( |
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所得税前收益(费用) |
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所得税优惠(费用) |
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房地产合并前持续经营的收入 |
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房地产合资经营收入 |
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净收入 |
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可归因于非控股权益的净收入 |
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可供股东使用的净收入 |
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向MAA系列I优先股股东分红 |
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MAA普通股股东可获得的净收入 |
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普通股每股收益-基本： |
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MAA普通股股东可获得的净收入 |
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每股普通股收益-稀释后： |
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MAA普通股股东可获得的净收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
见简明合并财务报表附注。
6
中美公寓社区公司
精简汇总状态全面收益的企业
(未经审计)
(千美元)
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截至6月30日的三个月， |
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截至6月30日的六个月， |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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净收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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其他全面收入： |
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将净亏损重新分类为净收益的调整数 |
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综合收益总额 |
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减去：可归因于 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
归因于MAA的全面收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
见简明合并财务报表附注。
7
中美公寓社区公司
压缩合并S现金流的破损
(未经审计)
(千美元)
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截至6月30日的六个月， |
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经营活动的现金流： |
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2022 |
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2021 |
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净收入 |
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$ |
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$ |
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将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整： |
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折旧及摊销 |
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出售应计折旧房地产资产的收益 |
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( |
) |
出售不可折旧房地产资产的收益 |
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( |
) |
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( |
) |
优先股嵌入衍生工具的亏损 |
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||
股票补偿费用 |
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债务发行成本、折价和溢价摊销 |
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投资损失(收益) |
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( |
) |
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经营账户和其他经营活动的净变动 |
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( |
) |
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( |
) |
经营活动提供的净现金 |
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投资活动产生的现金流： |
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购买房地产和其他资产 |
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( |
) |
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( |
) |
资本改善和其他 |
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( |
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( |
) |
开发成本 |
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( |
) |
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) |
来自房地产合资企业的分配 |
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对关联公司的贡献 |
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房地产资产处置收益 |
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保险追讨收益 |
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用于投资活动的现金净额 |
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融资活动的现金流： |
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商业票据净收益 |
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应付票据的本金支付 |
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( |
) |
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( |
) |
对非控股权益的分配 |
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( |
) |
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( |
) |
普通股支付的股息 |
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( |
) |
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( |
) |
优先股支付的股息 |
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( |
) |
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( |
) |
收购非控制性权益 |
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( |
) |
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其他筹资活动的净变化 |
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( |
) |
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( |
) |
用于融资活动的现金净额 |
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) |
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( |
) |
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现金、现金等价物和限制性现金净增加 |
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期初现金、现金等价物和限制性现金 |
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现金、现金等价物和受限现金，期末 |
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$ |
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$ |
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下表将现金、现金等价物和限制性现金与简明合并资产负债表内报告的金额进行对账：
现金、现金等价物和限制性现金的对账： |
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现金和现金等价物 |
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$ |
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$ |
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受限现金 |
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现金总额、现金等价物和限制性现金 |
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$ |
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$ |
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补充信息： |
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支付的利息 |
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$ |
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已缴纳的所得税 |
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非现金交易： |
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将运营单位转换为普通股 |
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$ |
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$ |
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应计在建在建工程 |
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利息资本化 |
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见简明合并财务报表附注。
8
中美公寓，L.P.
浓缩Consolida泰德资产负债表
(未经审计)
(千美元)
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June 30, 2022 |
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2021年12月31日 |
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资产 |
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房地产资产： |
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土地 |
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$ |
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建筑和改善及其他 |
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正在进行的发展和资本改善 |
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减去：累计折旧 |
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( |
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未开发土地 |
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对房地产合资企业的投资 |
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房地产资产净值 |
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现金和现金等价物 |
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受限现金 |
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其他资产 |
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总资产 |
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$ |
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$ |
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负债和资本 |
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负债： |
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无担保应付票据 |
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$ |
|
|
$ |
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||
应付有担保票据 |
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应计费用和其他负债 |
|
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归功于普通合伙人 |
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总负债 |
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可赎回的普通单位 |
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运营合伙资本： |
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首选单位， |
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普通合伙人， |
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有限合伙人， |
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||
累计其他综合损失 |
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( |
) |
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( |
) |
经营合伙人资本总额 |
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||
非控股权益-合并后的房地产实体 |
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总股本 |
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||
负债和权益总额 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
(1)
见简明合并财务报表附注。
9
中美公寓，L.P.
压缩合并S运营的伤痕累累
(未经审计)
(千美元，单位数据除外)
|
|
截至6月30日的三个月， |
|
|
截至6月30日的六个月， |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
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2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
收入： |
|
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||||
租金和其他财产收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
费用： |
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||||
营业费用，不包括房地产税和保险 |
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房地产税和保险 |
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折旧及摊销 |
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物业运营费用总额 |
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物业管理费 |
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一般和行政费用 |
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利息支出 |
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出售应计折旧房地产资产的收益 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
出售不可折旧房地产资产的收益 |
|
|
( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
其他营业外费用(收入) |
|
|
|
|
|
( |
) |
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( |
) |
||
所得税前收益(费用) |
|
|
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||||
所得税优惠(费用) |
|
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( |
) |
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( |
) |
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房地产合并前持续经营的收入 |
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房地产合资经营收入 |
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净收入 |
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非控股权益应占净亏损 |
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MAALP单位持有人可获得的净收入 |
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分配给MAALP首选单位持有人 |
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||||
MAALP普通单位持有人可获得的净收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
每普通单位收益-基本： |
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MAALP普通单位持有人可获得的净收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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每股普通股收益-稀释后： |
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||||
MAALP普通单位持有人可获得的净收入 |
|
$ |
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$ |
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$ |
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$ |
|
||||
见简明合并财务报表附注。
10
中美公寓，L.P.
精简汇总状态全面收益的企业
(未经审计)
(千美元)
|
|
截至6月30日的三个月， |
|
|
截至6月30日的六个月， |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
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2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
净收入 |
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$ |
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$ |
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|
$ |
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$ |
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||||
其他全面收入： |
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||||
将净亏损重新分类为净收益的调整数 |
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综合收益总额 |
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补充：可归因于非控制的综合损失 |
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MAALP的综合收益 |
|
$ |
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$ |
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$ |
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$ |
|
||||
见简明合并财务报表附注。
11
中美公寓，L.P.
压缩合并S现金流的破损
(未经审计)
(千美元)
|
|
截至6月30日的六个月， |
|
|||||
经营活动的现金流： |
|
2022 |
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2021 |
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||
净收入 |
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$ |
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$ |
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将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整： |
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折旧及摊销 |
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出售应计折旧房地产资产的收益 |
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( |
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( |
) |
出售不可折旧房地产资产的收益 |
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( |
) |
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) |
优先股嵌入衍生工具的亏损 |
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股票补偿费用 |
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债务发行成本、折价和溢价摊销 |
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投资损失(收益) |
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|
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( |
) |
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经营账户和其他经营活动的净变动 |
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( |
) |
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( |
) |
经营活动提供的净现金 |
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||
投资活动产生的现金流： |
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购买房地产和其他资产 |
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( |
) |
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( |
) |
资本改善和其他 |
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( |
) |
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( |
) |
开发成本 |
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( |
) |
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) |
来自房地产合资企业的分配 |
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对关联公司的贡献 |
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) |
房地产资产处置收益 |
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保险追讨收益 |
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用于投资活动的现金净额 |
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( |
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( |
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融资活动的现金流： |
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商业票据净收益 |
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应付票据的本金支付 |
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( |
) |
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( |
) |
按共同单位支付的分配 |
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( |
) |
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( |
) |
按优先单位支付的分配 |
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( |
) |
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( |
) |
收购非控制性权益 |
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( |
) |
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其他筹资活动的净变化 |
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( |
) |
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( |
) |
用于融资活动的现金净额 |
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( |
) |
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( |
) |
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现金、现金等价物和限制性现金净增加 |
|
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期初现金、现金等价物和限制性现金 |
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|
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现金、现金等价物和受限现金，期末 |
|
$ |
|
|
$ |
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下表将现金、现金等价物和限制性现金与简明合并资产负债表内报告的金额进行对账：
现金、现金等价物和限制性现金的对账： |
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现金和现金等价物 |
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$ |
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受限现金 |
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现金总额、现金等价物和限制性现金 |
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$ |
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$ |
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补充信息： |
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支付的利息 |
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$ |
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$ |
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已缴纳的所得税 |
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非现金交易： |
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应计在建在建工程 |
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$ |
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||
利息资本化 |
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||
见简明合并财务报表附注。
12
中美公寓社区公司和中美公寓，L.P.
关于简明Consoli的注记注明日期的财务报表
(未经审计)
1.重要会计政策的组织和汇总
除文意另有所指外，凡提及本公司，均指中美公寓社区公司及其合并子公司，包括Mid-America Apartments，L.P.。除文意另有所指外，所有提及的“MAA”仅指中美公寓社区公司，而非其任何合并子公司。除文意另有所指外，凡提及“营运伙伴关系”或“MAALP”，均指中美公寓及其合并附属公司。“普通股”是指MAA的普通股，“优先股”是指MAA的优先股，“股东”是指MAA的普通股或优先股的持有者，视情况而定。经营合伙中有限合伙利益的共同单位称为“运营单位”，运营单位的持有者称为“共同单位持有人”。
截至2022年6月30日，MAA拥有
管理层认为，将MAA和经营伙伴关系的简明合并财务报表的附注合并可产生以下好处：
MAA是一家标准普尔500指数成份股公司，是一家专注于多个家庭、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，简称REIT。管理层将MAA和运营伙伴关系作为一项业务进行运营。该公司的管理层由MAA的管理人员和运营伙伴关系的雇员组成。管理层认为，在MAA和运营伙伴关系作为一家合并公司运营的背景下，理解MAA和运营伙伴关系之间的几个区别是重要的。MAA和运营伙伴关系的结构是伞式合伙REIT，或UPREIT。MAA在经营合伙企业中的权益使MAA有权按MAA在经营合伙企业中的百分比权益比例分享经营合伙企业的现金分配和盈亏，并有权就几乎所有需要合伙人投票的事项进行投票。MAA的唯一重要资产是拥有营运合伙的有限合伙权益(MAA不时持有的现金除外)；因此，MAA的主要职能是担任营运合伙的唯一普通合伙人，不时发行公开股本，并不时为营运合伙的某些债务提供担保。经营合伙企业直接或间接持有本公司的所有房地产资产。除了MAA公开发行股票的净收益贡献给运营合伙企业以换取有限合伙企业的权益外，运营合伙企业通过运营合伙企业的运营、债务的直接或间接产生以及发行运营单位来产生业务所需的资本。
MAA的股东权益和营运合伙企业资本的列报是MAA的简明综合财务报表与营运合伙企业的简明综合财务报表之间的主要差异。MAA的股东权益可能包括优先股、普通股、额外实收资本、累积收益、累积分配、非控股权益、库存股、累积其他全面收益或亏损以及可赎回普通股。经营合伙企业的资本可以包括普通合伙人的普通股资本和优先股资本、有限合伙人的普通股资本和优先股资本、非控股权益、累计的其他全面损益和可赎回的普通股。营运单位持有人(MAA除外)可要求营运合伙不时赎回其营运单位，在此情况下，营运合伙可选择以现金(每营运单位的金额一般相等于MAA普通股在赎回日期前一段指定期间在纽约证券交易所或纽约证券交易所的平均收市价)或透过为如此赎回的每个营运单位交付一股MAA普通股(可在特定情况下作出调整)来支付赎回价格。
中美洲公寓社区组织，Inc.
该公司拥有、经营、收购和有选择地开发主要位于美国东南部、西南部和大西洋中部地区的公寓社区。截至2022年6月30日，公司拥有并运营
13
百万，其中$
列报依据和合并原则
随附的简明综合财务报表由公司管理层根据美国公认会计原则或公认会计原则以及美国证券交易委员会或美国证券交易委员会的适用规则和规定编制。本文提出的MAA的简明综合财务报表包括MAA、经营合伙企业和MAA拥有控股权的所有其他子公司的账目。MAA直接或间接拥有大约
该公司投资于有资格成为可变利益实体(VIE)的实体，MAALP被认为是VIE。VIE是指股权投资者缺乏足够的风险股本，使实体在没有额外附属财务支持的情况下为其活动提供资金，或风险股权投资的持有人作为一个整体没有权力指导法人实体的活动，也没有义务吸收其预期亏损或获得其预期剩余收益的权利。MAALP被归类为VIE，因为有限合伙人缺乏实质性的启动权和实质性的参与权。本公司合并其为主要受益人的所有VIE，并使用权益法对符合VIE资格但不是主要受益人的投资进行核算。在确定公司是否是VIE的主要受益者时，管理层同时考虑定性和定量因素，包括但不限于对VIE的经济表现影响最大的那些活动，以及这些活动由哪一方控制。本公司对其对本公司有重大影响但没有控制能力的实体的投资采用权益会计方法。在决定本公司是否有能力行使控制权时所考虑的因素包括投票权权益的所有权和投资者的参与权(见下文“非合并关联公司的投资”)。
非控制性权益
截至2022年6月30日，该公司与其合并子公司有关的非控股权益有两种：(1)与其经营合伙企业的普通单位持有人有关的非控股权益；(2)与其合并房地产实体有关的非控股权益。与经营合伙有限合伙权益有关的非控股权益由A类营运单位持有人拥有。MAA是经营合伙企业的唯一普通合伙人，并持有所有优秀的B类运营单位。净收入(在分配给优先所有权权益后)根据各自在经营合伙企业中的所有权百分比分配给MAA和非控股权益。增发A类运营单位或B类运营单位会改变非控股权益和MAA的所有权比例。B类运营单位的发行通常发生在MAA发行普通股，发行收益贡献给经营合伙企业，以换取相当于MAA发行的普通股数量的B类运营单位。于每个报告期内，MAA股东权益总额与非控股权益之间的分配将会调整，以计入营运合伙企业相关权益的各自拥有百分比的变动。MAA董事会确立了每个A类运营单位的经济权利，这些权利等同于MAA普通股每股的经济权利。有关更多详细信息，请参见注释9。
与本公司四个合并房地产实体相关的非控股权益由私人房地产公司拥有，这些公司一般负责通过合并房地产实体拥有的公寓社区的开发、建设和租赁，并拥有非控股权益。这些实体被确定为VIE，而本公司被指定为主要受益人。因此，各实体的账目由本公司合并。截至2022年6月30日，本公司拥有非控股权益的合并房地产实体的合并资产为$
对未合并关联公司的投资
该公司使用权益法对其在一家房地产合资企业和三家专注于技术的有限合伙企业的投资进行核算，每一家都符合VIE的资格。管理层认定本公司并非上述任何投资的主要受益人，但确实有能力对房地产合资企业的运营和财务政策施加重大影响，并认为其在有限合伙企业中的投资不仅仅是次要的。本公司于该房地产合资公司的投资为$
由于向公司提供有限合伙企业的财务信息的时间安排，该公司对以技术为重点的有限合伙企业的投资的会计核算滞后了三个月。截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司在有限合伙企业中的投资为$
14
截至2022年6月30日，公司承诺追加出资总额$
有价证券
在截至2022年6月30日的六个月内，两家以技术为重点的有限合伙企业被列为未合并关联企业，向本公司和其他有限合伙人分销公开交易的有价证券。公司对有价证券的投资以证券的报价为基础按公允价值计量，任何相关的收益和损失，包括未实现的收益和损失，都在随附的简明综合经营报表中的“其他营业外支出(收入)”中确认。截至2022年6月30日，本公司的投资适销对路股权证券为$
收入确认
本公司主要以营运租约形式向住户出租多户住宅单位，一般按月到期，租约条款约为
根据ASC主题842，租金收入和非租赁可偿还财产收入符合汇总为单一租赁组成部分的标准，并在“租金收入”项下合并报告，如附注11中对公司收入的分解所示。 根据ASC主题606核算其他非租赁财产收入，与客户签订合同的收入它要求当客户获得对承诺的商品或服务的控制权时，确认在ASC主题842范围之外确认的收入，其金额反映了实体期望从这些商品或服务交换中获得的对价。其他非租赁财产收入列在“其他财产收入”项中，如附注11所示。
租契
本公司是某些土地、办公室、设备和其他经营性租约的承租人，根据ASC主题842，所有这些都作为经营性租约入账。本公司确认使用权资产为本公司作为承租人、租期超过12个月的所有租赁的标的资产使用权，以及为支付租赁付款义务而承担的相关租赁负债。与被确定为经营性租赁的租赁相关的费用按直线法确认。截至2022年6月30日 和2021年12月31日，在“其他资产”内记录的使用权资产合计$
公允价值计量
本公司适用《会计准则编纂(ASC)》主题820中的指导意见，公允价值计量和披露对按公允价值入账的房地产资产进行估值，对房地产资产进行减值估值分析，以及对主要由有价证券、债务和衍生工具组成的金融工具的公允价值进行估值和披露。ASC主题820所要求的公允价值披露以及公司的衍生会计政策在附注7中概述，采用以下层次结构：
第1级-在活跃市场上对在计量日期可获得的相同资产或负债的报价。
第2级-直接或间接可观察到的资产或负债的报价以外的投入。
第3级-资产或负债的不可观察的投入。
15
2.MAA每股普通股收益
每股基本收益采用两级法计算，方法是将MAA普通股股东可获得的净收入除以该期间已发行普通股的加权平均数量。所有已发行的未归属限制性股票奖励包含不可没收股息的权利，并与普通股股东一起参与未分配收益，因此，被视为参与证券，包括在计算每股基本收益的两级方法中。在按摊薄基础计算每股收益时，未归属限制股和其他潜在摊薄普通股及其对收益的相关影响都被考虑在内，稀释每股收益是库存股或两类法中稀释程度较高的一种。当单位稀释到每股收益时，单位包括在稀释每股收益计算中。
对于截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月，MAA的稀释后每股收益是使用如下所示的库存股方法计算的(美元和股票以千为单位，每股金额除外)：
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截至6月30日的三个月， |
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截至6月30日的六个月， |
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2022 |
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2021 |
|
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2022 |
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2021 |
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||||
普通股每股收益的计算-基本 |
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||||
净收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
可归因于非控股权益的净收入 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
未归属的限制性股票(收益分配) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
优先股息 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
MAA普通股股东的可用净收入，调整后 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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加权平均普通股-基本 |
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普通股每股收益-基本 |
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普通股每股收益的计算--摊薄 |
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||||
净收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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|
$ |
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||||
可归因于非控股权益的净收入(1) |
|
|
( |
) |
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|
( |
) |
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( |
) |
|
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( |
) |
优先股息 |
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|
( |
) |
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( |
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( |
) |
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) |
MAA普通股股东的可用净收入，调整后 |
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$ |
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加权平均普通股-基本 |
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稀释证券的影响 |
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||||
加权平均普通股-稀释后 |
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||||
每股普通股收益-稀释后 |
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$ |
|
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$ |
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$ |
|
|
$ |
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||||
16
3.MAALP的每运营单位收益
每共同单位的基本收入的计算方法是，普通单位持有人可获得的净收入除以该期间未结清的经营单位的加权平均数。所有尚未授予的受限单位奖励包含不可没收分配的权利，并与普通单位持有人一起参与未分配收益，因此，被视为参与证券，包括在计算每普通单位基本收益的两级方法中。每普通单位摊薄收益反映了如果证券或其他发行OP单位的合同被行使或转换为OP单位时可能发生的摊薄。在计算摊薄基础上的每普通单位收益时，未归属的限制性单位奖励和其他可能摊薄的普通单位以及对收益的相关影响都被考虑在内，每普通单位的摊薄收益是库存股或两级法中摊薄程度更高的。
对于截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月，MAALP的稀释后单位收益是使用库存股方法计算的，如下所示(美元和单位，除单位金额外，以千为单位)：
|
|
截至6月30日的三个月， |
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截至6月30日的六个月， |
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||||||||||
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2022 |
|
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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||||
普通单位收益的计算--基本 |
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||||
净收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
非控股权益应占净亏损 |
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未归属的受限单位(收益分配) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
首选单位分布 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
调整后的MAALP普通单位持有人可获得的净收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
|
||||
|
|
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加权平均公共单位--基本单位 |
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普通单位收益-基本单位收益 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||
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||||
计算每普通单位收益--摊薄 |
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||||
净收入 |
|
$ |
|
|
$ |
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|
$ |
|
|
$ |
|
||||
非控股权益应占净亏损 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
||||
首选单位分布 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
调整后的MAALP普通单位持有人可获得的净收入 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||
|
|
|
|
|
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|
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|
|
||||
加权平均公共单位--基本单位 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
稀释证券的影响 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
加权平均公用单位--稀释 |
|
|
|
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||||
普通股每股收益--摊薄 |
|
$ |
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|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||
17
4.MAA股权
年MAA的总股本及其组成部分的变化截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月情况如下(单位：千美元)：
|
|
中美公寓社区公司股东权益 |
|
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|
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|
|
|
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|
|
||||||||||||||||||||
|
|
择优 |
|
|
普普通通 |
|
|
其他内容 |
|
|
累计 |
|
|
累计 |
|
|
非控制性 |
|
|
非控制性 |
|
|
总计 |
|
||||||||
股权余额2022年3月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
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$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
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$ |
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$ |
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$ |
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净收入 |
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— |
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— |
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— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
其他全面收益-衍生工具 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
普通股的发行和登记 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
回购并注销的股份 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
可赎回股票公允市值调整 |
|
|
— |
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|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
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|
|
— |
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||
对非控股权益的调整 |
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— |
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— |
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— |
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|
|
— |
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( |
) |
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— |
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— |
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|
未赚取补偿的摊销 |
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— |
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— |
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— |
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|
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— |
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|
— |
|
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|
— |
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优先股股息 |
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— |
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— |
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|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
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( |
) |
普通股股息(美元 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非控股权益单位分红 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
分配给非控股权益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股权余额2022年6月30日 |
|
$ |
|
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$ |
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$ |
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|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
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$ |
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$ |
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$ |
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||||||
|
|
中美公寓社区公司股东权益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
择优 |
|
|
普普通通 |
|
|
其他内容 |
|
|
累计 |
|
|
累计 |
|
|
非控制性 |
|
|
非控制性 |
|
|
总计 |
|
||||||||
股权余额2021年3月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
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|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
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$ |
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$ |
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净收入 |
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— |
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— |
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— |
|
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|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
其他全面收益-衍生工具 |
|
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
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|
— |
|
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普通股的发行和登记 |
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— |
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|
( |
) |
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
回购并注销的股份 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
为交换普通单位而发行的股票 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
||
可赎回股票公允市值调整 |
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— |
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— |
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|
|
— |
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|
( |
) |
|
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— |
|
|
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— |
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|
— |
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( |
) |
对非控股权益的调整 |
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— |
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— |
|
|
|
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— |
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|
— |
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|
( |
) |
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— |
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未赚取补偿的摊销 |
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— |
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— |
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— |
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|
— |
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|
— |
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— |
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优先股股息 |
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— |
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— |
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( |
) |
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|
— |
|
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— |
|
|
|
— |
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|
( |
) |
普通股股息(美元 |
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非控股权益单位分红 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非控股权益的贡献 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
股权余额2021年6月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
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|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
18
截至2022年6月30日和2021年6月30日的6个月，MAA的总股本及其组成部分的变化如下(以千美元为单位)：
|
|
中美公寓社区公司股东权益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
||||||||||||||||||||
|
|
择优 |
|
|
普普通通 |
|
|
其他内容 |
|
|
累计 |
|
|
累计 |
|
|
非控制性 |
|
|
非控制性 |
|
|
总计 |
|
||||||||
权益余额2021年12月31日 |
|
$ |
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|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
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$ |
|
|
$ |
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||||||
净收益(亏损) |
|
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— |
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|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
|
|||
其他全面收益-衍生工具 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
普通股的发行和登记 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
回购并注销的股份 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
股票期权的行使 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
为交换普通单位而发行的股票 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
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— |
|
|
可赎回股票公允市值调整 |
|
|
— |
|
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
对非控股权益的调整 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未赚取补偿的摊销 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
优先股股息 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
普通股股息(美元 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非控股权益单位分红 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
收购非控制性权益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
非控股权益的贡献 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
股权余额2022年6月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
|
|
中美公寓社区公司股东权益 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
择优 |
|
|
普普通通 |
|
|
其他内容 |
|
|
累计 |
|
|
累计 |
|
|
非控制性 |
|
|
非控制性 |
|
|
总计 |
|
||||||||
股权余额2020年12月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
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$ |
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|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
净收入 |
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
其他全面收益-衍生工具 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||
普通股的发行和登记 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
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|
|
|
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|
— |
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( |
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回购并注销的股份 |
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( |
) |
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股票期权的行使 |
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
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||
为交换普通单位而发行的股票 |
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|
— |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
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|
— |
|
|
|
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|
||
可赎回股票公允市值调整 |
|
|
— |
|
|
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|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
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|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
对非控股权益的调整 |
|
|
— |
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— |
|
|
|
|
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
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|
未赚取补偿的摊销 |
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|
— |
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— |
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|
|
|
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— |
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— |
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— |
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— |
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优先股股息 |
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( |
) |
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( |
) |
普通股股息(美元 |
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|
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— |
|
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|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
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|
( |
) |
非控股权益单位分红 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
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( |
) |
非控股权益的贡献 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
股权余额2021年6月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
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$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
19
5.MAALP资本
年MAALP的总资本及其组成部分的变化截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月情况如下(单位：千美元)：
|
|
中美公寓，L.P.单位持有人之都 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
择优 |
|
|
一般信息 |
|
|
有限 |
|
|
累计 |
|
|
非控制性 |
|
|
总计 |
|
||||||
资本余额2022年3月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
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净收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
其他全面收益衍生工具 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
单位的发行 |
|
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— |
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|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
回购和退役的单位 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
可赎回单位公平市值调整 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
有限合伙企业按赎回价值调整资本 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未赚取补偿的摊销 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
对优先单位持有人的分配 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
分配给普通单位持有人($ |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
分配给非控股权益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
资本余额2022年6月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
|
|
中美公寓，L.P.单位持有人之都 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
择优 |
|
|
一般信息 |
|
|
有限 |
|
|
累计 |
|
|
非控制性 |
|
|
总计 |
|
||||||
资本余额2021年3月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
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|||||
净收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||||
其他全面收益衍生工具 |
|
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— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
单位的发行 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
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( |
) |
回购和退役的单位 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
发行普通合伙单位以换取有限责任 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
可赎回单位公平市值调整 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
有限合伙企业按赎回价值调整资本 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未赚取补偿的摊销 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
对优先单位持有人的分配 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
分配给普通单位持有人($ |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
非控股权益的贡献 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
资本余额2021年6月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
20
截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月，MAALP的总资本及其组成部分的变化如下(以千美元为单位)：
|
|
中美公寓，L.P.单位持有人之都 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
择优 |
|
|
一般信息 |
|
|
有限 |
|
|
累计 |
|
|
非控制性 |
|
|
总计 |
|
||||||
资本余额2021年12月31日 |
|
$ |
|
|
$ |
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|
$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
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净收益(亏损) |
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— |
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( |
) |
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||||
其他全面收益衍生工具 |
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— |
|
|
|
— |
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|
|
|
|
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|
|
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单位的发行 |
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( |
) |
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|
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) |
回购和退役的单位 |
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( |
) |
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|
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( |
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行使单位选择权 |
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|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
发行普通合伙单位以换取有限责任 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
可赎回单位公平市值调整 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
有限合伙企业按赎回价值调整资本 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
未赚取补偿的摊销 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
对优先单位持有人的分配 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
分配给普通单位持有人($ |
|
|
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|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
收购非控制性权益 |
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|
— |
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|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
非控股权益的贡献 |
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— |
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|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
资本余额2022年6月30日 |
|
$ |
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|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
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|||||
|
|
中美公寓，L.P.单位持有人之都 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
择优 |
|
|
一般信息 |
|
|
有限 |
|
|
累计 |
|
|
非控制性 |
|
|
总计 |
|
||||||
资本余额2020年12月31日 |
|
$ |
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$ |
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|
$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
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净收入 |
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— |
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|
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|
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其他全面收益衍生工具 |
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— |
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|
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— |
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单位的发行 |
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( |
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( |
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回购和退役的单位 |
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( |
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— |
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|
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( |
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行使单位选择权 |
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|
|
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— |
|
|
|
— |
|
|
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— |
|
|
|
|
||
发行普通合伙单位以换取有限责任 |
|
|
— |
|
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|
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|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
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|
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可赎回单位公平市值调整 |
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) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
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( |
) |
有限合伙企业按赎回价值调整资本 |
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|
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|
|
( |
) |
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— |
|
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|
— |
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— |
|
|
未赚取补偿的摊销 |
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— |
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|
|
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|
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对优先单位持有人的分配 |
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) |
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|
— |
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|
|
— |
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( |
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分配给普通单位持有人($ |
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( |
) |
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|
( |
) |
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|
— |
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( |
) |
非控股权益的贡献 |
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|
— |
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|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
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|
|
|
|
|
||
资本余额2021年6月30日 |
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
|||||
6.借款
下表总结了公司截至以下日期的未偿债务2022年6月30日(千美元)：
|
|
天平 |
|
|
加权平均有效率 |
|
|
加权平均合约到期日 |
||
无担保债务 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
固定利率优先债券 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
|||
债务发行成本、贴现、溢价和公平市场价值调整 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
无担保债务总额 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
|
||
有担保债务 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
定息物业按揭 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
|||
发债成本 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
有担保债务总额 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
|
||
未偿债务总额 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
|
||
无担保循环信贷安排
截至2022年6月30日，MAALP拥有$
21
2022，曾经有过
2022年7月，MAALP修改了其无担保循环信贷安排，将借款能力提高到#美元。
无担保商业票据
MAALP建立了一个无担保商业票据计划，据此MAALP可以发行不同到期日不超过的无担保商业票据
无抵押优先票据
自.起 2022年6月30日，MAALP$
有担保的财产抵押
截至2022年6月30日，MAALP已$
7.金融工具和衍生工具
未按公允价值列账的金融工具
现金及现金等价物、限制性现金及应计开支及其他负债因其短期性质而按合理接近其公允价值的金额列账。
截至2022年6月30日和2021年12月31日的固定利率应付票据合计$
按公允价值经常性计量的金融工具
截至2022年6月30日，公司拥有一系列累计可赎回优先股，称为MAA系列I优先股(见附注8)。该公司确认了一项与MAA系列I优先股中嵌入的赎回功能相关的衍生资产。衍生资产采用被广泛接受的估值方法进行估值，包括折现现金流分析，即假设行使看涨期权，优先股的永久价值与优先股的价值进行比较，两种价值之间的差额为分叉看涨期权的价值。该分析反映了可赎回优先股的合同条款，这些优先股从以下日期起可按公司的选择权赎回
包含在MAA系列I优先股中的赎回功能在附带的简明综合资产负债表中作为衍生资产在“其他资产”中报告，并在每个报告日期调整为其公允价值，并在随附的简明综合经营报表中对“其他非营业费用(收入)”进行相应的非现金调整。于2022年6月30日及2021年12月31日，嵌入衍生工具的公允价值为$
本公司已确定用于评估其未偿债务及其嵌入衍生品的大部分投入属于公允价值等级的第二级，因此，截至2022年6月30日和2021年12月31日持有的债务及其嵌入衍生品的公允价值估值被归类为公允价值等级的第二级。
附注1所述本公司有价证券的公允价值以市场报价为基础，而截至2022年6月30日持有的有价证券的公允价值估值被归类为公允价值等级中的第1级。
终止的现金流利息对冲
截至2022年6月30日，公司拥有$
22
与终止利率掉期相关的亏损将重新分类为利息支出，因为本公司的债务需要支付利息，并将继续重新分类为利息支出，直至债务到期。在接下来的12个月里，公司估计还会有$
衍生工具对简明合并经营报表影响的表格披露
下表载列本公司衍生金融工具对年内简明综合经营报表的影响截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月(千美元)：
|
|
|
|
净亏损从AOCL重新分类为利息支出 |
|
|||||
|
|
损失地点重新分类 |
|
截至6月30日的三个月， |
|
|||||
现金流套期关系中的衍生品 |
|
从AOCL到收入 |
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||
终止的利率互换 |
|
利息支出 |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
|
|
|
截至6月30日的六个月， |
|
|||||
|
|
|
|
2022 |
|
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2021 |
|
||
终止的利率互换 |
|
利息支出 |
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$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
|
|
|
|
(亏损)在衍生工具收益中确认的收益 |
|
|||||
|
|
确认的(损失)收益的位置 |
|
截至6月30日的三个月， |
|
|||||
衍生工具未被指定为对冲工具 |
|
在衍生品收益中 |
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||
优先股嵌入衍生品 |
|
其他营业外费用(收入) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
|
|
|
|
截至6月30日的六个月， |
|
|||||
|
|
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||
优先股嵌入衍生品 |
|
其他营业外费用(收入) |
|
$ |
( |
) |
|
$ |
( |
) |
8.MAA的股东权益
As of June 30, 2022,
优先股
自.起2022年6月30日，MAA拥有一支优秀的累积可赎回优先股系列，具有以下特点：
描述 |
|
流通股 |
|
|
清算优先权(1) |
|
|
可选的赎回日期 |
|
赎回价格(2) |
|
|
陈述股息率 |
|
|
近似股息率 |
|
|||||
MAA系列I |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
||||||
关于与MAA系列I优先股中嵌入的赎回功能相关的衍生资产的估值详情，请参阅附注7。
股权远期销售协议
2021年8月，MAA签订了两份为期18个月的远期销售协议，涉及
23
每股。截至2022年6月30日的6个月，大约
在市场上发行股票计划
2021年11月，本公司签订了一项股权分配协议，以建立一项新的在市场上或自动柜员机发行股票的计划，取代MAA以前的自动柜员机计划，允许MAA不时以当前市场价格向或通过其销售代理向现有市场出售其普通股股票，并向其远期购买者或通过其远期购买者签订单独的远期销售协议。根据目前的自动取款机计划，MAA有权发行最多
9.MAALP的合伙人资本
MAALP中有限合伙利益的共同单位由OP单位代表。截至2022年6月30日，有
MAA作为MAALP的唯一普通合伙人，在MAALP的有限合伙协议或合伙协议中明确包含的限制的限制下，拥有完全、完整和排他性的酌情权来管理和控制MAALP的业务。除非合伙协议另有规定，否则此权力包括但不限于取得、租赁或处置任何不动产；建造楼宇及对所拥有的物业作出其他改善；借入款项、修改或清偿现有借款、发出负债证明及以按揭、信托契据、质押或其他留置权取得MAALP的资产上的债务；以及根据合伙协议的规定分派MAALP的现金或其他资产。MAA一般可全权酌情决定发行及赎回OP单位，并厘定将收取的代价或支付的赎回价格(视乎情况而定)。如果普通合伙人继续监督指定人，则普通合伙人可以转授这些权力和授予它的其他权力。
根据合作协议，MAALP可以发行A类运营单位和B类运营单位。A类运营单位是除B类运营单位以外的任何运营单位，而B类运营单位是指向MAALP的普通合伙人或其任何子公司发行或持有的运营单位。一般来说，有限合伙人无权参与管理或控制MAALP的业务，除非在有限的情况下，包括普通合伙人的变化以及普通合伙人在合伙协议规定之外行事时的保护权。A类运营单位的可转让性也受到合作伙伴协议的限制。
MAALP的净收入(在分配给优先所有权权益后)根据普通合伙人和有限责任合伙人各自的MAALP所有权百分比分配给他们。发行或赎回额外的A类运营单位或B类运营单位会改变合作伙伴的相对所有权百分比。B类运营单位的发行一般发生在MAA发行普通股时，发行收益贡献给MAALP，以换取向MAA发行相当于已发行普通股数量的若干运营单位。同样，如果MAA回购或赎回已发行的普通股，MAALP通常会赎回MAA持有的同等数量的具有类似条款的B类OP单位，赎回价格相当于该等普通股的购买价格。在每个报告期，普通合伙人资本和有限合伙人资本之间的分配会进行调整，以考虑MAALP相关资本的各自所有权百分比的变化。A类营运单位持有人可要求MAA赎回其A类营运单位，在此情况下，MAA可选择以现金(每A类营运单位的金额一般相等于MAA普通股在赎回日期前一段指定期间在纽约证券交易所的平均收市价)或为如此赎回的每个A类营运单位交付一股MAA普通股(可在特定情况下作出调整)来支付赎回价格。
截至2022年6月30日，共有3,202,377个A类运营单位未偿还，可赎回
截至2022年6月30日，MAALP拥有一系列优秀的累积可赎回优先股，即MAALP系列I优先股。MAALP系列I优先股与附注8中描述的MAA系列I优先股具有相同的特征。截至2022年6月30日，
24
10.承付款和或有事项
租契
该公司的经营租约包括一份于#年到期的土地租约
下表将首五年每年的未贴现现金流量及余下各年的合计现金流量与截至2022年6月30日(千)：
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经营租约 |
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2022 |
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$ |
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2023 |
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2024 |
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2025 |
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2026 |
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此后 |
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最低租赁付款总额 |
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净现值调整 |
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( |
) |
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$ |
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法律诉讼
该公司在其正常业务运作过程中会受到各种法律程序和索赔的影响。虽然这些问题的解决无法确切预测，但管理层目前并不认为，如果出现负面结果，这些问题无论是单独的还是总体的，都不会对公司的财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。因人身伤害、财产损失和雇佣行为的指控而引起的事项一般都在保险范围之内。
截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司与未解决的法律问题有关的或有损失应计为$
11.细分市场信息
截至2022年6月30日，公司拥有并运营
以下内容反映了
在每个日历年的第一天，公司确定该年度的同一门店和非同一门店以及其他应报告部门的组成，并调整上一年，这使公司能够评估整个期间与期间的经营比较。在社区被拥有并至少稳定了一段时间后，先前处于开发或租赁中的社区将在日历年的第一天添加到相同的商店部分
25
首席运营决策者利用净运营收入或NOI来评估其运营部门的业绩。总NOI是指在此期间持有的所有物业的总物业收入减去总物业运营费用(不包括折旧和摊销)，无论其为待售状态。管理层认为，NOI是评估各部门经营业绩的有用工具，因为它通过剔除公司层面的费用和其他与物业经营业绩没有直接关系的项目来衡量物业业绩的核心业务。
年度每个可报告部门的收入和NOI截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月情况如下(单位：千)：
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截至6月30日的三个月， |
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截至6月30日的六个月， |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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收入： |
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同一家商店 |
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租金收入 |
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其他财产收入 |
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同店总收入 |
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非同一商店和其他 |
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租金收入 |
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其他财产收入 |
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非同一门店和其他收入总额 |
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租金和其他财产收入总额 |
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$ |
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$ |
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$ |
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净营业收入： |
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同一家商店的噪音 |
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$ |
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$ |
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非同一门店和其他噪音 |
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总噪声 |
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折旧及摊销 |
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) |
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( |
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( |
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物业管理费 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
一般和行政费用 |
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) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
利息支出 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
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出售应计折旧房地产资产的收益 |
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出售不可折旧房地产资产的收益 |
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其他营业外(费用)收入 |
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( |
) |
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( |
) |
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所得税优惠(费用) |
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( |
) |
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( |
) |
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房地产合资经营收入 |
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可归因于非控股权益的净收入 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
向MAA系列I优先股股东分红 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
MAA普通股股东可获得的净收入 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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截至的每个可报告部门的资产2022年6月30日和2021年12月31日情况如下(单位：千)：
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June 30, 2022 |
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2021年12月31日 |
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资产： |
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同一家商店 |
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$ |
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$ |
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非同一商店和其他 |
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企业资产 |
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总资产 |
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$ |
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$ |
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26
12.房地产收购和处置
下表反映了该公司截至2022年6月30日的六个月的收购活动：
土地征用 |
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市场 |
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英亩 |
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获取日期 |
MAA佛罗里达街站 |
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丹佛，CO |
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MAA包装区 |
|
佛罗里达州奥兰多 |
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下表反映了该公司截至2022年6月30日的6个月的处置活动：
多家庭处置 |
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市场 |
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单位 |
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销售日期 |
MAA鹿奔跑 |
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德克萨斯州沃斯堡 |
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MAA橡木弯头 |
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德克萨斯州沃斯堡 |
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土地处置 |
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市场 |
|
英亩 |
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销售日期 |
殖民地海滨长廊 |
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亚拉巴马州亨茨维尔 |
|
|
13.后续活动
2022年7月，MAA收购了位于佛罗里达州坦帕市的一个拥有196个单元的多户公寓社区，以及一个
27
项目2.管理层的讨论和分析F财务状况和经营成果。
以下讨论分析了MAA和运营合伙公司的财务状况和运营结果，MAA是其中的唯一普通合伙人，截至2022年6月30日，MAA拥有97.3%的权益。MAA的所有业务都是通过运营伙伴关系及其各个子公司开展的。本讨论应与本10-Q表格季度报告中的简明合并财务报表及其附注一并阅读。
MAA是一家标准普尔500指数成份股公司，是一家专注于多个家庭、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，简称REIT。我们拥有、运营、收购和有选择地开发主要位于美国东南部、西南部和大西洋中部地区的公寓社区。截至2022年6月30日，我们通过运营伙伴关系及其子公司拥有和运营290个公寓社区(不包括在建开发社区)，我们通过一家未合并的房地产合资企业拥有一个公寓社区的所有权权益，并有5个在建开发社区。此外，截至2022年6月30日，我们的公寓社区中有33个包括零售组件。截至2022年6月30日，我们的公寓社区，包括在建的开发社区，分布在16个州和哥伦比亚特区。
我们分两个部分进行报告，相同的商店和非相同的商店和其他。我们的同一个商店部分代表那些截至日历年第一天至少拥有并稳定了12个月的公寓社区。我们的非同一商店和其他细分市场包括最近收购的社区、正在开发或租赁的社区、已被处置或确定要处置的社区、经历重大伤亡损失的社区以及不符合成为同一商店社区的要求的稳定社区。我们的非同一商店和其他细分市场还包括非多家庭活动。有关各分部构成的其他资料载于本季度报告10-Q表格内的简明综合财务报表附注11。
关于前瞻性陈述的说明
本季度报告中关于Form 10-Q的其他部分可能包含符合1933年证券法(经修订)第27A节或《证券法》(经修订)和1934年《证券交易法》(经修订)第21E节的含义的前瞻性陈述，涉及我们对未来时期的预期。前瞻性陈述不讨论历史事实，而是包括与预期、预测、意图或其他与未来有关的事项有关的陈述。这些前瞻性表述包括但不限于有关预期经营业绩和结果、物业稳定、物业收购和处置活动、合资企业活动、开发和翻新活动和其他资本支出、筹资和融资活动以及租赁定价、收入和支出增长、入住率、利率和其他经济预期的表述。诸如“预期”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“寻求”、“估计”、“预测”、“计划”、“假设”、“将”、“可能”、“可能”、“应该”、“预算”、“目标”、“展望”、“形式”、“机会”、“指导”以及此类词语和类似表述的变体意在确定此类前瞻性陈述。此类前瞻性表述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，如下所述，这些因素可能导致我们的实际结果、业绩或成就与此类前瞻性表述明示或暗示的经营结果、财务状况或计划大不相同。尽管我们认为本文中包含的前瞻性陈述所依据的假设是合理的，但任何假设都可能是不准确的。, 因此，本报告中的这种前瞻性陈述可能被证明是不准确的。鉴于本文中包含的前瞻性陈述中固有的重大不确定性，包含此类信息不应被视为我们或任何其他人表示此类陈述中所描述的结果或条件或我们的目标和计划将会实现。
除其他因素外，以下因素可能导致我们的实际结果、业绩或成就与前瞻性陈述中明示或暗示的大不相同：
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新的因素也可能不时出现，可能会对我们的业务产生实质性的不利影响。除法律另有要求外，我们没有义务公开更新或修改本Form 10-Q季度报告中包含的前瞻性陈述，以反映本Form 10-Q季度报告提交日期后的事件、情况或预期变化。
截至2022年6月30日的三个月概览
在截至2022年6月30日的三个月里，MAA普通股股东的可用净收入为2.098亿美元，而截至2021年6月30日的三个月为2.156亿美元。截至2022年6月30日的三个月的业绩包括与MAA Series I优先股中嵌入衍生品的公允价值调整有关的2180万美元的非现金损失。截至2021年6月30日的三个月的业绩包括与MAA Series I优先股嵌入衍生品相关的1320万美元非现金收益。与截至2021年6月30日的三个月相比，截至2022年6月30日的三个月的收入增长了13.3%，这是由于我们的同一门店部门增长了13.7%。截至2022年6月30日的三个月，不包括折旧和摊销的物业运营费用与截至2021年6月30日的三个月相比增长了7.7%，这是由于我们的同一门店部门增长了8.1%。这些变化的驱动因素将在“运营结果”一节中讨论。
趋势
在截至2022年6月30日的三个月内，我们同一门店部门的收入增长主要是由单位平均有效租金的增长推动的。我们同一门店部门的每单位平均有效租金比上一年继续增长，截至2022年6月30日的三个月比截至2021年6月30日的三个月上涨14.3%。每单位平均有效租金是指在租赁优惠生效后，已入住公寓单位的总租金金额加上空置公寓单位的普遍市场租金除以单位总数。租赁优惠是对当前市场价格的折扣。我们相信，每单位平均有效租金是评估平均定价的有用指标，但它并不代表每单位实际收取的租金收入。
此外，截至2022年6月30日的三个月，我们同一门店部门的平均实体入住率为95.7%，而截至2021年6月30日的三个月的实际入住率为96.4%。平均实际入住率是对居民居住的公寓单元总数的衡量，它代表了一段时间内每日实际入住率的平均值。
我们投资组合战略的一个重要部分是保持市场、子市场、产品类型和价格点的多样性，主要是在美国的东南部、西南部和大西洋中部地区。这种多样性往往会减少任何一个地理市场或地区的经济问题。我们相信，一个平衡的投资组合，包括市区和郊区地点，具有广泛的月租金价格点，将在“上升”周期和较好的天气“下降”周期中表现良好。通过我们在39个确定的市场的投资，我们在市场、城市和郊区市场以及各种产品类型和月租金价格点上实现了多元化。
29
2022年第二季度的公寓需求非常强劲，租金增长就是明证。对公寓的需求主要是由我们市场的总体经济状况推动的，特别是与就业增长、人口增长、家庭组建和移民有关。虽然我们在2022年第二季度的租金增长和租金收取趋势强劲，但我们继续监测围绕供应链挑战和通胀趋势的压力。当前环境的恶化可能会导致未来不确定的租金收取，抑制对公寓的需求，并可能推动新租赁和续签的租金增长低于我们在截至2022年6月30日的三个月和六个月实现的增长。目前较高的供应水平可能会进一步影响我们投资组合的租金增长，尽管我们预计需求方面在短期内将继续产生更大的影响。在截至2022年6月30日的三个月和六个月里，供应链和通胀压力推高了运营成本，特别是在人员和维修维护方面，这一趋势可能会继续下去。
高信用评级的借款人仍然可以进入金融市场。然而，市场的长期混乱或信贷和融资状况的下降可能会对我们获得为我们的运营提供资金或为未来到期债务进行再融资所需的资本的能力造成负面影响。此外，利率上升可能会对我们任何浮动利率借款或再融资活动的借款成本产生负面影响。
经营成果
截至2022年6月30日的三个月与截至2021年6月30日的三个月的比较
截至2022年6月30日的三个月，我们为MAA普通股股东实现的可用净收入为2.098亿美元，与截至2021年6月30日的三个月相比下降了2.7%，总收入增长了5810万美元，与截至2021年6月30日的三个月相比，房地产收入增长了13.3%。以下讨论描述了与截至2021年6月30日的三个月相比，截至2022年6月30日的三个月可供MAA普通股股东使用的净收入减少的主要原因。
财产性收入
下表按部门反映了截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月的房地产收入(以千美元为单位)：
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截至6月30日的三个月， |
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|
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|
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|||||||
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2022 |
|
|
2021 |
|
|
增加 |
|
|
增加百分比 |
|
||||
同一家商店 |
|
$ |
472,160 |
|
|
$ |
415,403 |
|
|
$ |
56,757 |
|
|
|
13.7 |
% |
非同一商店和其他 |
|
|
22,880 |
|
|
|
21,524 |
|
|
|
1,356 |
|
|
|
6.3 |
% |
总计 |
|
$ |
495,040 |
|
|
$ |
436,927 |
|
|
$ |
58,113 |
|
|
|
13.3 |
% |
与截至2021年6月30日的三个月相比，截至2022年6月30日的三个月，我们同一门店部门的租金收入增加，这是房地产总收入增长的主要驱动力。在截至2022年6月30日的三个月中，同一门店部门的收入增长了13.7%，这主要是由于与截至2021年6月30日的三个月相比，每单位平均有效租金增长了14.3%。与截至2021年6月30日的三个月相比，截至2022年6月30日的三个月来自非同一商店和其他部门的房地产收入增加，主要是由于最近完成的开发社区的收入增加所致。
物业运营费用
物业运营费用包括物业人员、建筑物维修和维护、房地产税和保险、水电费、景观美化和其他运营费用。下表按部门反映了截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月的物业运营费用(以千美元为单位)：
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|
截至6月30日的三个月， |
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|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
增加 |
|
|
增加百分比 |
|
||||
同一家商店 |
|
$ |
171,922 |
|
|
$ |
159,078 |
|
|
$ |
12,844 |
|
|
|
8.1 |
% |
非同一商店和其他 |
|
|
9,755 |
|
|
|
9,683 |
|
|
|
72 |
|
|
|
0.7 |
% |
总计 |
|
$ |
181,677 |
|
|
$ |
168,761 |
|
|
$ |
12,916 |
|
|
|
7.7 |
% |
30
与截至2021年6月30日的三个月相比，截至2022年6月30日的三个月，我们同一商店部门的物业运营费用增加，主要是由于房地产税支出增加320万美元，建筑维修和维护增加290万美元，人员支出增加260万美元，公用事业支出增加150万美元，办公运营支出增加90万美元。
折旧及摊销
截至2022年6月30日的三个月的折旧和摊销费用为1.341亿美元，比截至2021年6月30日的三个月增加了230万美元。这一增长主要是由于在2021年6月30日至2022年6月30日的正常业务过程中确认了与2021年6月30日之后完成的开发和资本支出活动相关的折旧费用。
其他收入和支出
截至2022年6月30日的三个月的物业管理费用为1,560万美元，比截至2021年6月30日的三个月增加190万美元。截至2022年6月30日的三个月的一般和行政费用为1560万美元，比截至2021年6月30日的三个月增加了250万美元。
截至2022年6月30日的三个月的利息支出为3890万美元，与截至2021年6月30日的三个月一致。
在截至2022年6月30日的三个月里，我们处置了两个公寓区，产生了1.32亿美元的折旧资产出售收益。在截至2021年6月30日的三个月里，我们处置了四个公寓区，产生了1.348亿美元的折旧资产出售收益。
截至2022年6月30日的三个月的其他营业外支出(收入)为2830万美元，而截至2021年6月30日的三个月的收入为2010万美元，减少了4840万美元。截至2022年6月30日的三个月的支出由与嵌入衍生品公允价值调整相关的2180万美元非现金亏损和2090万美元的投资非现金亏损推动，部分被冬季风暴URI造成的1440万美元伤亡收益所抵消。截至2021年6月30日的三个月的收入是由与嵌入衍生品的公允价值调整相关的1320万美元非现金收益和630万美元的投资非现金收益推动的。
截至2022年6月30日的6个月与截至2021年6月30日的6个月的比较
截至2022年6月30日的6个月，我们为MAA普通股股东实现了3.197亿美元的可用净收入，与截至2021年6月30日的6个月相比增长了22.1%，总收入增长了1.092亿美元，与截至2021年6月30日的6个月相比，房地产收入增长了12.7%。以下讨论描述了与截至2021年6月30日的6个月相比，截至2022年6月30日的6个月MAA普通股股东可获得的净收入增加的主要驱动因素。
财产性收入
下表按部门反映了截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月的房地产收入(以千美元为单位)：
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截至6月30日的六个月， |
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|
|
|
|
|
|||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
增加 |
|
|
增加百分比 |
|
||||
同一家商店 |
|
$ |
926,637 |
|
|
$ |
820,549 |
|
|
$ |
106,088 |
|
|
|
12.9 |
% |
非同一商店和其他 |
|
|
44,481 |
|
|
|
41,383 |
|
|
|
3,098 |
|
|
|
7.5 |
% |
总计 |
|
$ |
971,118 |
|
|
$ |
861,932 |
|
|
$ |
109,186 |
|
|
|
12.7 |
% |
与截至2021年6月30日的六个月相比，截至2022年6月30日的六个月，我们同一门店部门的租金收入增加，这是房地产总收入增长的主要驱动力。在截至2022年6月30日的6个月中，同一门店部门的收入增长了12.9%，这主要是由于与截至2021年6月30日的6个月相比，每单位平均有效租金增长了13.3%。与截至2021年6月30日的6个月相比，截至2022年6月30日的6个月的非同一商店和其他部门的房地产收入增加，主要是由于最近完成的开发社区的收入增加所致。
31
物业运营费用
物业运营费用包括物业人员、建筑物维修和维护、房地产税和保险、水电费、景观美化和其他运营费用。下表按部门反映了截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月的物业运营费用(以千美元为单位)：
|
|
截至6月30日的六个月， |
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|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
增加 |
|
|
增加百分比 |
|
||||
同一家商店 |
|
$ |
331,757 |
|
|
$ |
312,284 |
|
|
$ |
19,473 |
|
|
|
6.2 |
% |
非同一商店和其他 |
|
|
19,340 |
|
|
|
18,945 |
|
|
|
395 |
|
|
|
2.1 |
% |
总计 |
|
$ |
351,097 |
|
|
$ |
331,229 |
|
|
$ |
19,868 |
|
|
|
6.0 |
% |
与截至2021年6月30日的六个月相比，截至2022年6月30日的六个月，我们同一商店部门的物业运营支出增加，主要是由于建筑维修和维护增加了450万美元，人员支出增加了440万美元，房地产税支出增加了360万美元，公用事业支出增加了240万美元，办公运营支出增加了230万美元，保险支出增加了150万美元。
折旧及摊销
截至2022年6月30日的6个月的折旧和摊销费用为2.679亿美元，比截至2021年6月30日的6个月增加了460万美元。这一增长主要是由于在2021年6月30日至2022年6月30日的正常业务过程中确认了与2021年6月30日之后完成的开发和资本支出活动相关的折旧费用。
其他收入和支出
截至2022年6月30日的6个月的物业管理费用为3,220万美元，比截至2021年6月30日的6个月增加550万美元。截至2022年6月30日的6个月的一般和行政费用为3190万美元，比截至2021年6月30日的6个月增加了580万美元。
截至2022年6月30日的6个月的利息支出为7800万美元，与截至2021年6月30日的6个月相比减少了50万美元。这主要是由于与截至2021年6月30日的六个月相比，截至2022年6月30日的六个月我们的实际利率有所下降。
在截至2022年6月30日的六个月里，我们处置了两个公寓区，产生了1.32亿美元的折旧资产出售收益。在截至2021年6月30日的六个月里，我们处置了四个公寓区，产生了1.348亿美元的折旧资产出售收益。
截至2022年6月30日的6个月的其他营业外支出(收入)为1750万美元，而截至2021年6月30日的6个月的收入为420万美元，减少了2170万美元。截至2022年6月30日的六个月的支出由与嵌入衍生品公允价值调整相关的990万美元非现金亏损和3110万美元的投资非现金亏损推动，部分被冬季风暴URI造成的2210万美元伤亡收益所抵消。截至2021年6月30日的6个月的收入是由于确认了790万美元的投资非现金收益，部分被与嵌入衍生品的公允价值调整有关的190万美元非现金亏损和180万美元的伤亡损失所抵消。
运营资金和运营核心资金
运营资金，或FFO，一种非GAAP财务指标，代表MAA普通股股东的可用净收入(根据美国公认会计原则或GAAP计算)，不包括处置经营性财产和资产减值的收益或损失，加上房地产资产的折旧和摊销，非控股权益的净收入和合资企业的调整。由于非控股权益的净收入已加回，因此在本季度报告10-Q表格中使用时，FFO代表公司应占的FFO。
FFO不应被视为MAA普通股股东可用净收入的替代，或任何其他GAAP衡量标准，不应被视为经营业绩指标，或作为衡量流动性的经营、投资和融资活动现金流的替代标准。管理层认为，FFO有助于投资者了解我们的经营业绩，主要是因为它的计算不包括房地产资产的折旧和摊销费用。我们认为，房地产资产的GAAP历史成本折旧通常与该等资产的价值变动无关，其价值不会如历史成本折旧所暗示的那样随着时间的推移而可预测地减少。虽然我们对FFO的计算符合全美房地产投资信托协会(NAREIT)的定义，但它可能与其他REITs使用的计算FFO的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。
32
核心FFO是指经不被视为我们核心业务运营一部分的FFO进行调整的项目，例如与MAA Series I优先股嵌入衍生品的公允价值相关的调整、出售非折旧资产的损益、投资损益、意外伤害净损益、债务清偿损益、法律费用和和解、净额、新冠肺炎相关成本和按市值计价的债务调整。虽然我们对核心FFO的定义可能与业内其他公司类似，但我们计算核心FFO的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与其他REITs进行比较。核心FFO不应被视为MAA普通股股东可用净收入的替代，或任何其他GAAP衡量标准，不应被视为经营业绩指标，或作为衡量流动性的运营、投资和融资活动现金流的替代标准。我们相信，核心FFO有助于了解我们在不同时期的核心经营业绩，因为它剔除了某些项目，这些项目在性质上不能在一段时期内进行比较，因此往往会模糊实际经营业绩。
下表列出了截至2022年6月30日和2021年6月30日的三个月和六个月MAA普通股股东可获得的净收入与FFO和Core FFO的对账，因为我们认为MAA普通股股东可获得的净收入是最直接的GAAP衡量标准(以千美元为单位)：
|
|
截至6月30日的三个月， |
|
|
截至6月30日的六个月， |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
MAA普通股股东可获得的净收入 |
|
$ |
209,780 |
|
|
$ |
215,556 |
|
|
$ |
319,660 |
|
|
$ |
261,827 |
|
房地产资产的折旧和摊销 |
|
|
132,333 |
|
|
|
130,031 |
|
|
|
264,343 |
|
|
|
259,783 |
|
出售应计折旧房地产资产的收益 |
|
|
(131,965 |
) |
|
|
(134,828 |
) |
|
|
(131,964 |
) |
|
|
(134,828 |
) |
房地产资产的折旧和摊销 |
|
|
156 |
|
|
|
154 |
|
|
|
310 |
|
|
|
309 |
|
可归因于非控股权益的净收入 |
|
|
5,858 |
|
|
|
7,397 |
|
|
|
8,633 |
|
|
|
9,068 |
|
归属于公司的FFO |
|
|
216,162 |
|
|
|
218,310 |
|
|
|
460,982 |
|
|
|
396,159 |
|
优先股嵌入衍生工具的亏损(收益)(1) |
|
|
21,835 |
|
|
|
(13,168 |
) |
|
|
9,939 |
|
|
|
1,940 |
|
出售不可折旧房地产资产的收益 |
|
|
(355 |
) |
|
|
(32 |
) |
|
|
(378 |
) |
|
|
(32 |
) |
投资损失(收益)，税后净额(1)(2) |
|
|
16,489 |
|
|
|
(4,962 |
) |
|
|
24,566 |
|
|
|
(6,246 |
) |
伤亡(收益)损失净额和其他和解收益(3) |
|
|
(14,413 |
) |
|
|
(595 |
) |
|
|
(22,125 |
) |
|
|
1,760 |
|
债务清偿损失(1) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
37 |
|
法律费用和和解，净额(1) |
|
|
(2 |
) |
|
|
— |
|
|
|
535 |
|
|
|
(16 |
) |
新冠肺炎相关成本(1) |
|
|
105 |
|
|
|
109 |
|
|
|
442 |
|
|
|
419 |
|
按市值计价的债务调整(4) |
|
|
35 |
|
|
|
83 |
|
|
|
71 |
|
|
|
166 |
|
核心FFO |
|
$ |
239,856 |
|
|
$ |
199,745 |
|
|
$ |
474,032 |
|
|
$ |
394,187 |
|
截至2022年6月30日的三个月的核心FFO为2.399亿美元，较截至2021年6月30日的三个月增加4010万美元，主要是由于物业收入增加5810万美元，但不包括折旧和摊销的物业运营费用增加1290万美元、一般和行政费用250万美元以及物业管理费用190万美元，部分抵消了这一增长。
截至2022年6月30日的6个月的核心FFO为4.74亿美元，较截至2021年6月30日的6个月增加7,980万美元，主要是由于物业收入增加1.092亿美元，但不包括折旧和摊销的物业运营费用增加1990万美元、一般和行政费用580万美元以及物业管理费用550万美元，部分抵消了这一增长。
流动性与资本资源
我们来自经营、投资和融资活动的现金流，以及一般的经济和市场状况，是影响我们的流动性和资本资源的主要因素。
我们预计，现金的主要用途将是为我们持续的运营需求提供资金，为我们持续的资本支出需求提供资金，这些需求主要与我们的开发、重新开发和物业重新定位活动有关，偿还到期的借款，为未来的资产收购提供资金，并支付股东股息。我们希望通过以下方式满足我们的现金需求
33
经营活动、现有的不受限制的现金和现金等价物、我们商业票据计划和循环信贷安排下的借款、未来债务和股权的发行以及未来资产的处置。
从历史上看，我们从经营活动中获得了正的净现金流。我们相信，未来经营活动产生的净现金流、现有的不受限制的现金和现金等价物、我们当前商业票据计划和循环信贷安排下的借款能力，以及我们发行债务和股权的能力，将为我们的业务提供足够的流动性，以满足未来12个月和可预见的未来的现金需求。
截至2022年6月30日，我们的循环信贷安排下有11亿美元的无限制现金和现金等价物以及可用能力。
经营活动的现金流
截至2022年6月30日的6个月，经营活动提供的净现金为4.639亿美元，而截至2021年6月30日的6个月为3.973亿美元。营运现金流的增长主要是由我们的经营业绩推动的，但现金支付的时机部分抵消了这一增长。
投资活动产生的现金流
截至2022年6月30日的6个月，用于投资活动的净现金为5780万美元，而截至2021年6月30日的6个月为1.325亿美元。这一变化的主要驱动因素如下(以千美元为单位)：
|
|
现金(流出)流入的主要驱动因素 |
|
|
|
|
||||||
|
|
在截至6月30日的六个月内， |
|
|
增加(减少) |
|
||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
净现金 |
|
|||
购买房地产和其他资产 |
|
$ |
(17,238 |
) |
|
$ |
(46,028 |
) |
|
$ |
28,790 |
|
资本改善和其他 |
|
|
(132,849 |
) |
|
|
(127,932 |
) |
|
|
(4,917 |
) |
开发成本 |
|
|
(84,636 |
) |
|
|
(119,612 |
) |
|
|
34,976 |
|
对关联公司的贡献 |
|
|
(9,300 |
) |
|
|
(1,114 |
) |
|
|
(8,186 |
) |
房地产资产处置收益 |
|
|
165,201 |
|
|
|
158,136 |
|
|
|
7,065 |
|
保险追讨收益 |
|
|
20,675 |
|
|
|
3,620 |
|
|
|
17,055 |
|
与截至2021年6月30日的六个月相比，购买房地产和其他资产的现金流出减少是由于截至2022年6月30日的六个月的收购活动推动的。用于资本改善和其他方面的现金流出增加，主要是由于截至2022年6月30日的六个月的重建资本支出与截至2021年6月30日的六个月相比有所增加。与截至2021年6月30日的6个月相比，在截至2022年6月30日的6个月中，用于发展成本的现金流出减少的主要原因是发展支出减少。对附属公司捐款的现金流出增加是由于在截至2022年6月30日的六个月内投资于以技术为重点的有限合伙企业，而在截至2021年6月30日的六个月内对有限合伙企业的捐款较少。房地产资产处置收益的现金流入增加是由于截至2022年6月30日的六个月内出售的房地产资产的性质与截至2021年6月30日的六个月相比。在截至2022年6月30日的六个月中，我们出售了两个公寓社区，而截至2021年6月30日的六个月中，我们出售了四个公寓社区。保险赔偿收益的现金流入增加，是因为在截至2022年6月30日的六个月里，收到了与冬季风暴URI有关的伤亡索赔的保险补偿。
融资活动产生的现金流
截至2022年6月30日的6个月，用于融资活动的净现金为3.15亿美元，而截至2021年6月30日的6个月为2.574亿美元。这一变化的主要驱动因素如下(以千美元为单位)：
|
|
现金流入(流出)的主要驱动因素 |
|
|
|
|
||||||
|
|
在截至6月30日的六个月内， |
|
|
(减少)增加 |
|
||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
净现金 |
|
|||
商业票据净变动额 |
|
$ |
— |
|
|
$ |
108,000 |
|
|
|
(108,000 |
) |
应付票据的本金支付 |
|
|
(691 |
) |
|
|
(119,481 |
) |
|
|
118,790 |
|
普通股支付的股息 |
|
|
(250,960 |
) |
|
|
(234,591 |
) |
|
|
(16,369 |
) |
收购非控制性权益 |
|
|
(43,070 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(43,070 |
) |
其他筹资活动的净变化 |
|
|
(11,478 |
) |
|
|
(1,173 |
) |
|
|
(10,305 |
) |
与商业票据净变化相关的现金流入减少是由于我们的商业票据计划在截至2022年6月30日的六个月中没有净借款，而我们的商业票据计划在截至2021年6月30日的六个月中净借款1.08亿美元。应付票据本金支付的现金流出减少，主要是由于
34
在截至2021年6月30日的六个月中，注销了1.186亿美元的房地产抵押贷款。普通股股息的现金流出增加的主要原因是，在截至2022年6月30日的6个月中，股息率提高到每股2.175美元，而截至2021年6月30日的6个月中，股息率为每股2.0500美元。收购非控股权益的现金流出增加是由于在截至2022年6月30日的六个月内以4310万美元收购了一家综合房地产实体的非控股权益。与截至2021年6月30日的6个月相比，在截至2022年6月30日的6个月中，员工为履行与归属限制性股票相关的法定最低联邦和州税收义务而交出的MAA普通股股票，导致其他融资活动的现金流出增加。
债务
以下时间表反映了我们截至2022年6月30日的未偿债务(千美元)：
|
|
本金余额 |
|
|
评级到期日的平均年限 |
|
|
有效率 |
|
|||
无担保债务 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
固定利率优先债券 |
|
$ |
4,175,000 |
|
|
|
6.7 |
|
|
|
3.3 |
% |
债务发行成本、贴现、溢价和公平市场价值调整 |
|
|
(21,350 |
) |
|
|
|
|
|
|
||
无担保债务总额 |
|
$ |
4,153,650 |
|
|
|
6.7 |
|
|
|
3.3 |
% |
有担保债务 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
定息物业按揭 |
|
$ |
367,864 |
|
|
|
26.3 |
|
|
|
4.4 |
% |
发债成本 |
|
|
(3,200 |
) |
|
|
|
|
|
|
||
有担保债务总额 |
|
$ |
364,664 |
|
|
|
26.3 |
|
|
|
4.4 |
% |
债务总额 |
|
$ |
4,518,314 |
|
|
|
8.2 |
|
|
|
3.4 |
% |
以下时间表显示了截至2022年6月30日，我们未偿债务的合同到期日，扣除债务发行成本、折扣、溢价和公平市场价值调整后的日期(以千美元为单位)：
|
|
商业票据和循环信贷安排⁽¹⁾⁽²⁾ |
|
|
高级附注 |
|
|
物业按揭 |
|
|
总计 |
|
||||
2022 |
|
$ |
— |
|
|
$ |
124,921 |
|
|
$ |
— |
|
|
$ |
124,921 |
|
2023 |
|
|
— |
|
|
|
349,172 |
|
|
|
— |
|
|
|
349,172 |
|
2024 |
|
|
— |
|
|
|
398,433 |
|
|
|
— |
|
|
|
398,433 |
|
2025 |
|
|
— |
|
|
|
397,386 |
|
|
|
4,712 |
|
|
|
402,098 |
|
2026 |
|
|
— |
|
|
|
296,816 |
|
|
|
— |
|
|
|
296,816 |
|
2027 |
|
|
— |
|
|
|
596,155 |
|
|
|
— |
|
|
|
596,155 |
|
2028 |
|
|
— |
|
|
|
396,391 |
|
|
|
— |
|
|
|
396,391 |
|
2029 |
|
|
— |
|
|
|
559,749 |
|
|
|
— |
|
|
|
559,749 |
|
2030 |
|
|
— |
|
|
|
297,369 |
|
|
|
— |
|
|
|
297,369 |
|
2031 |
|
|
— |
|
|
|
444,654 |
|
|
|
— |
|
|
|
444,654 |
|
此后 |
|
|
— |
|
|
|
292,604 |
|
|
|
359,952 |
|
|
|
652,556 |
|
总计 |
|
$ |
— |
|
|
$ |
4,153,650 |
|
|
$ |
364,664 |
|
|
$ |
4,518,314 |
|
35
以下时间表反映了截至2022年6月30日，我们未偿还的固定利率债务的利率到期日，扣除债务发行成本、折扣、溢价和公平市场价值调整后的利率到期日(以千美元为单位)：
|
|
固定利率债务 |
|
|
有效率 |
|
||
2022 |
|
$ |
124,921 |
|
|
|
3.3 |
% |
2023 |
|
|
349,172 |
|
|
|
4.2 |
% |
2024 |
|
|
398,433 |
|
|
|
4.0 |
% |
2025 |
|
|
402,098 |
|
|
|
4.2 |
% |
2026 |
|
|
296,816 |
|
|
|
1.2 |
% |
2027 |
|
|
596,155 |
|
|
|
3.7 |
% |
2028 |
|
|
396,391 |
|
|
|
4.2 |
% |
2029 |
|
|
559,749 |
|
|
|
3.7 |
% |
2030 |
|
|
297,369 |
|
|
|
3.1 |
% |
2031 |
|
|
444,654 |
|
|
|
1.8 |
% |
此后 |
|
|
652,556 |
|
|
|
3.8 |
% |
总计 |
|
$ |
4,518,314 |
|
|
|
3.4 |
% |
无担保循环信贷工具和商业票据
截至2022年6月30日，MAALP拥有10亿美元的无担保循环信贷安排，并有权扩大至15亿美元。循环信贷安排的利率为伦敦银行间同业拆借利率，外加基于投资级定价网格的0.75%至1.45%的利差。循环信贷安排计划于2023年5月到期，有权再延长两个6个月的期限。截至2022年6月30日，循环信贷安排下没有未偿还余额，而400万美元的能力用于支持未偿还信用证。
2022年7月，MAALP修改了其无担保循环信贷安排，将借款能力提高到12.5亿美元，并有权扩大到20亿美元。经修订的循环信贷安排的到期日为2026年10月，并有两个六个月的延期选择权，按经调整的有担保隔夜融资利率计息，另加基于投资级定价网格的0.70%至1.40%的利差，目前为0.775%。这种循环信贷安排是我们短期流动性的主要来源。
MAALP已经建立了一个无担保商业票据计划，根据该计划，它可以发行期限不超过397天的无担保商业票据，未偿还总额最高可达5.0亿美元。截至2022年6月30日，商业票据计划下没有未偿还的借款。
无抵押优先票据
截至2022年6月30日，MAALP有42亿美元的公开发行的无担保优先票据未偿还。
有担保的财产抵押
MAALP与各种人寿保险公司保持有担保的财产抵押。截至2022年6月30日，我们有3.679亿美元的担保财产抵押贷款未偿还。
有关我们的债务资本资源的更多信息，请参阅本季度报告Form 10-Q中的简明综合财务报表附注6。
权益
截至2022年6月30日，MAA拥有115,438,832个OP单位，其中MAALP拥有97.3%的有限合伙权益，而其余3,202,377个未完成的OP单位由MAALP的有限合伙人持有。OP单位(MAA除外)的持有人可能会要求吾等不时赎回其OP单位，在此情况下，吾等可选择以现金(每OP单位的金额一般相等于MAA普通股在赎回日期前一段指定期间在纽约证券交易所的平均收市价)或就如此赎回的每个OP单位交付一股MAA普通股(可在特定情况下作出调整)来支付赎回价格。MAA已经根据证券法登记了3,202,377股普通股，截至2022年6月30日，这些普通股可以在赎回OP单位时发行，以便这些股票可以在公开市场上自由出售。
2021年8月，MAA就其总计110万股普通股签订了两项为期18个月的远期销售协议，初始远期销售价格为每股190.56美元，这是扣除发行成本后的净额。根据远期销售协议，远期销售价格将根据指定每日利率减去利差的浮动利率系数按日调整，并将根据远期销售协议期限内与MAA普通股股息相关的金额而下调。截至2022年6月30日，根据远期销售协议尚未结算任何股份。在某些条件的约束下，我们通常有权选择现金或净股票
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根据远期销售协议结算，尽管我们预计将完全通过全额实物交割MAA的普通股换取现金收益来了结远期销售协议。我们打算在结算远期销售协议时使用任何现金收益，以资助我们的开发和重建活动，以及其他潜在用途。
2021年11月，本公司签订了一项股权分配协议，以建立一项新的在市场上或自动取款机共享发售计划，取代MAA以前的自动取款机计划，允许MAA不时以当前市场价格向其销售代理或通过其销售代理向现有市场出售其普通股股票，并向其远期购买者或通过其远期购买者签订单独的远期销售协议。根据目前的自动取款机计划，MAA有权发行总计400万股普通股，发行时间由MAA决定。MAA没有义务通过自动取款机计划发行股票。在截至2022年6月30日和2021年6月30日的六个月里，MAA没有根据其自动取款机计划出售任何普通股。截至2022年6月30日，ATM计划下仍有400万股。
有关我们的权益资本资源的更多信息，请参阅本季度报告中包含的简明综合财务报表的附注8和附注9。
材料现金需求
截至2022年6月30日，在截至2022年12月31日的一年中，我们有1.257亿美元的债务到期，以及7810万美元的固定利率债务的利息支付。截至2022年6月30日，我们还有义务向我们持有股权的三家专注于技术的有限合伙企业提供额外的资本。普通合伙人可以在发出适当通知后随时催缴出资额。截至2022年6月30日，我们已承诺，如果有限合伙企业的普通合伙人提出要求，我们将提供总计高达3170万美元的额外出资。
我们有其他不代表合同义务的重大现金需求，但我们预计会在我们的正常业务过程中产生。
截至2022年6月30日，我们有五个在建开发社区，一旦建成，总计1759套公寓。预计这五个开发项目的总成本为4.44亿美元，其中截至2022年6月30日已产生2.304亿美元。我们预计未来会有更多的开发项目。此外，我们的物业重新开发和搬迁活动仍在进行中，我们产生了与经常性资本更换相关的支出，通常包括预定的地毯更换、新屋顶、暖通空调机组、管道、混凝土、砖石和其他铺设、游泳池和各种外部建筑改善。在截至2022年12月31日的年度，我们预计与我们的开发活动、物业重新开发和搬迁活动以及经常性资本更换相关的总资本支出将与截至2021年12月31日的年度资本支出总额保持一致。
2022年7月，我们以大约7300万美元的价格收购了一个多户公寓社区，主要来自我们在2022年6月出售两个多户公寓社区所得的收益。
我们通常每季度宣布MAA普通股的现金红利，但须经MAA董事会批准。目前的年度股息率为每股普通股5美元。未来派息的时间和数额将取决于实际运营现金流、我们的财务状况、资本要求、1986年《美国国税法》REIT条款下的年度分配要求以及MAA董事会认为相关的其他因素。MAA董事会可能会不时修改我们的股息政策。
有关截至2021年12月31日我们的重大现金需求的信息，请参阅我们于2022年2月17日提交给美国证券交易委员会的截至2021年12月31日的年度报告10-K表第二部分第7项。
通货膨胀率
我们公寓社区的居民租约允许在续订时调整租金，这可能使我们能够寻求租金上涨。我们大多数的租期是一年或一年以下。这些租赁的短期性质通常有助于降低我们的收入因通胀而受到不利影响的风险。
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关键会计估计
请参阅我们于2022年2月17日提交给美国证券交易委员会的截至2021年12月31日的年度报告10-K表，以讨论我们的关键会计估计。在截至2022年6月30日的三个月内，这些估计没有实质性变化。
项目3.定量和合格关于市场风险的披露。
市场风险包括利率、外币汇率、商品价格、股票价格和其他影响市场敏感工具的市场变化所产生的风险。我们的主要市场风险敞口是我们借款利率的变化。截至2022年6月30日，债务借款占我们总市值的17.9%。我们的利率风险目标是限制利率波动对收益和现金流的影响，并降低我们的整体借贷成本。为达致此目标，我们透过使用固定利率债务工具及不时进行利率互换，以有效厘定预期未来债务交易的利率，以管理我们的借贷市场利率波动风险。我们尽最大努力让我们的债务工具在多年内到期，我们认为这限制了我们在任何一年都会受到利率变化的影响。我们不会为交易或其他投机目的而订立衍生工具。截至2022年6月30日，100.0% 我们未偿债务的一部分是固定利率的。我们定期检讨未偿还借款的利率风险，以尽量减低利率波动的风险。与我们于2022年2月17日提交给美国证券交易委员会的截至2021年12月31日的10-K表格年度报告中披露的那样，我们的市场风险没有实质性变化。
项目4.控制和程序。
中美公寓社区公司
(A)对披露控制和程序的评价
MAA被要求维持《交易法》规则13a-15和15d-15所指的披露控制和程序。MAA的管理层在MAA首席执行官和首席财务官的参与下，对MAA截至2022年6月30日的披露控制和程序的有效性进行了评估。基于这一评估，MAA的首席执行官和首席财务官得出结论，披露控制和程序自2022年6月30日起有效，以确保MAA在提交给交易所法案的文件中要求披露的信息在美国证券交易委员会规则和表格中指定的时间段内得到准确记录、处理、汇总和报告，并被积累并酌情传达给MAA的管理层，包括首席执行官和首席财务官，以便及时做出关于所需披露的决定。
(B)财务报告内部控制的变化
在截至2022年6月30日的季度内，MAA对财务报告的内部控制没有发生交易法规则13a-15和15d-15所指的变化，这对MAA的财务报告内部控制产生了重大影响，或有合理的可能性对其产生重大影响。
中美公寓，L.P.
(A)对披露控制和程序的评价
运营合伙企业被要求维持交易法规则13a-15和15d-15所指的披露控制和程序。经营伙伴关系管理层在MAA首席执行官和首席财务官的参与下，作为经营伙伴关系的普通合伙人，对截至2022年6月30日经营伙伴关系的披露控制和程序的有效性进行了评价。基于这一评价，作为经营伙伴关系普通合伙人的经营伙伴协会的首席执行官兼首席财务官得出结论，披露控制和程序自2022年6月30日起有效，以确保经营伙伴关系在其交易所法案备案文件中要求披露的信息在美国证券交易委员会规则和表格规定的时间段内得到准确记录、处理、汇总和报告，并被积累并酌情传达给经营伙伴关系的管理人员，包括作为经营伙伴关系的普通合伙人的经营伙伴协会的首席执行官和首席财务官，以便及时就所需披露做出决定。
(B)财务报告内部控制的变化
在截至2022年6月30日的季度内，经营合伙企业对财务报告的内部控制没有发生交易法规则13a-15和15d-15所指的变化，这对经营合伙企业的财务报告内部控制产生了重大影响，或有合理的可能性对其产生重大影响。
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第II部分-OTH急诊室信息
项目1.法律规定法律程序。
在我们正常的业务运作过程中，我们会受到各种法律程序和索赔的影响。虽然不能肯定地预测这些问题的解决，但我们目前认为，如果出现负面结果，这些问题无论是单独的还是总体的，都不会对我们的财务状况、运营结果或现金流产生实质性的不利影响。因人身伤害、财产损失和雇佣行为的指控而引起的事项一般都在保险范围之内。
第1A项。RISK因子。
我们于2022年2月17日提交给美国证券交易委员会的截至2021年12月31日的年度报告Form 10-K第I部分第1A项中讨论的风险因素没有实质性变化。
项目2.未登记的股权销售Y证券和收益的使用。
购买股票证券
下表反映了在截至2022年6月30日的三个月中回购MAA普通股的情况：
期间 |
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购买的股份总数(1) |
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每股平均支付价格 (2) |
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作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的股票总数 |
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根据计划或计划可购买的最大股票数量(3) |
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April 1, 2022 - April 30, 2022 |
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50,957 |
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$ |
213.32 |
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— |
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4,000,000 |
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May 1, 2022 - May 31, 2022 |
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— |
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$ |
— |
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— |
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4,000,000 |
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June 1, 2022 - June 30, 2022 |
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— |
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$ |
— |
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— |
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4,000,000 |
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总计 |
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50,957 |
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— |
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4,000,000 |
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项目3.默认UPON高级证券。
不适用。
第四项：地雷安全TY披露。
不适用。
项目5.其他信息。
不适用。
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项目6.eXhibit。
展品 数 |
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展品说明 |
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3.1 |
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中美洲公寓社区综合章程(作为注册人于2017年2月24日提交的Form 10-K年度报告的附件3.1提交，并通过引用并入本文) |
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3.2 |
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《中美洲公寓社区公司章程》第四次修订和重新修订，日期为2018年3月13日(作为注册人于2018年3月14日提交的8-K表格当前报告的附件3.2(I)提交，并通过引用并入本文) |
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3.3 |
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中美公寓有限合伙综合证书，L.P.(作为注册人于2019年8月1日提交的Form 10-Q季度报告的附件3.1提交，并通过引用并入本文) |
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3.4 |
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第三次修订和重新签署的中美公寓有限合伙协议，L.P.，日期为2013年10月1日(作为注册人于2013年10月2日提交的8-K表格当前报告的附件10.1提交，并通过引用并入本文) |
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3.5 |
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《第三次修订和重新签署的中美洲公寓有限合伙协议第一修正案》(作为注册人于2016年11月10日提交的8-K表格当前报告的附件10.1提交，并通过引用并入本文) |
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10.1 |
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第四次修订和重新签署的信贷协议，日期为2022年7月25日，由作为行政代理的富国银行全国协会、作为联合牵头安排人和联合簿记管理人的富国银行、联合簿记管理人KeyBank Capital Markets Inc.和摩根大通银行、作为联合辛迪加代理的Truist Bank、美国银行全国协会、PNC银行、全国协会、花旗银行、N.A.、TD Bank、N.A.和瑞穗银行的贷款方签署 |
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31.1 |
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根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条颁发的首席执行官的MAA证书 |
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31.2 |
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根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席财务官进行MAA认证 |
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31.3 |
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根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条颁发的首席执行官的MAALP证书 |
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31.4 |
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根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条对首席财务官的MAALP认证 |
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32.1 |
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根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18编第1350条规定的首席执行官的MAA证书 |
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32.2 |
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根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的《美国法典》第18编第1350条规定的首席财务官MAA证书 |
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32.3 |
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根据《美国法典》第18编第1350条，根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条通过的首席执行官的MAALP证书 |
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32.4 |
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根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906节通过的《美国法典》第18编第1350条对首席财务官的MAALP认证 |
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101 |
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按照法规S-T规则405提交的交互数据文件，格式为内联可扩展商业报告语言(内联XBRL) |
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104 |
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封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含在附件101中) |
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标牌缝隙
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本表格10-Q的季度报告由正式授权的签署人代表注册人签署。
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中美公寓社区公司。 |
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日期： |
July 28, 2022 |
发信人： |
/s/A粘土夹持器 |
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A.粘土夹持器 |
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总裁高级副总裁兼首席会计官 |
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(妥为授权的人员) |
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签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本表格10-Q的季度报告由正式授权的签署人代表注册人签署。
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中美公寓，L.P. |
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发信人： |
中美公寓社区公司，其普通合伙人 |
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日期： |
July 28, 2022 |
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/s/A粘土夹持器 |
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A.粘土夹持器 |
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总裁高级副总裁兼首席会计官 |
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(妥为授权的人员) |
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