附录 10.1

转让 和假设协议

本 转让和承付协议（本 “协议”）由新加坡共和国有限公司 Alset International Limited（“转让人”）与纽约公司 DSS, Inc.（“受让人”）签订。

W I T N E S S E T H：

鉴于 提及作为贷款人的转让人与作为借款人的马里兰州公司American Medical REIT, Inc.（“借款人”）于2021年10月29日签订的可转换本票协议（“票据协议”）， 指根据该协议发放的贷款（“贷款”）和截至2021年10月29日之间的认购协议，日期为 } 转让人和借款人（“认购协议”，与票据协议统称为 “贷款文件”）； 和

鉴于 根据本协议的条款，转让人希望出售贷款，而受让人希望购买贷款；

现在 因此，出于善意和宝贵的考虑，特此确认收到并充分考虑本协议的收据和充分性，本协议双方约定 并达成以下协议：

1。 赋值。转让人特此向受让人出售、转让并转让给受让人对贷款的所有权利、所有权和利息以及 ，以换取向转让人支付21,366,177股受让人股份（“DSS股份”），计算方法是 除以贷款总额，包括本金和截至2022年5月15日的应计但未付的利息：(i) 2022年5月15日，等于8,717,400美元， 每股受让人普通股减0.408美元；或 (ii) 双方商定的其他收盘日期 ，在这种情况下，利息应通过该日期计算DSS股份的日期和数量应相应调整。

2。 假设。在本协议执行后，受让人特此承担贷款文件下适用于贷款持有人 的所有义务，并同意遵守和履行所有契约。受让人特此重写贷款文件中 中包含的陈述和保证。

3。 不依赖转让人。除非本文明确规定，否则转让人不对借款人的偿付能力、财务状况、财务状况或其他报表、 或借款人在票据协议或任何其他贷款文件方面的义务的有效性或可执行性作出任何陈述或保证，也不对借款人的偿付能力、财务状况或其他任何贷款文件承担任何责任。受让人 承认，它已独立且不依赖转让人（下文第4节陈述中规定的情况除外）自行决定签订本转让和承保协议，并将继续负责对借款人的业务、事务和财务状况进行 自己的独立评估。

4。 陈述。

(a) 此处规定的转让不应由转让人作出陈述或担保，也不得求助于转让人，除非转让人 陈述并保证如下：

(i) 转让人是一家新加坡共和国有限公司，根据新加坡共和国 的法律，组织正当，有效存在且信誉良好

(ii) 转让人拥有出售、转让和转让贷款以及执行、交付和履行本 协议的全部权力、权限和合法权利。

(iii) 转让人已正式授权、执行并交付了本协议，假设经过 受让人的适当授权、执行和交付，则本协议构成转让人的合法、有效和具有约束力的协议，可根据其条款强制执行，但 除外，因为这种强制执行可能受到破产、破产、重组、清算、破产、暂停和其他与 有关或影响信贷强制执行的法律的限制一般的权利和一般的公平原则（不管是这样的 强制执行是在衡平程序或法律程序中考虑的）。

(iv) 转让人是贷款的法定和受益所有人，转让贷款时不附带任何抵押贷款的所有留置权、质押、费用 或任何性质的担保权益。

(v) 截至本文发布之日，贷款的未偿本金余额为8,350,000美元，贷款所得款项已全额支付 ，而且，没有滞留款项，也无需将来根据贷款预付款。截至2022年5月15日 ，该贷款的应计但未付的利息为367,400美元。

(vi) 转让人将在执行本协议时提供票据协议和订阅协议的原始副本。

(b) 受让人特此陈述、认股权证和契约如下：

(i) 受让人在其成立的管辖区内组织良好、有效存在且信誉良好。

(ii) 受让人拥有购买贷款以及执行、交付和履行本协议的全部权力、权限和合法权利。

(iii) 受让人已正式授权、执行和交付本协议，假设本协议已获得 转让人的适当授权、执行和交付，则本协议构成受让人的合法、有效和具有约束力的协议，可根据其条款强制执行， 除非此类强制执行可能受到破产、破产、重组、清算、破产、暂停以及与其执行有关的其他 法律的限制债权人的总体权利和一般衡平原则（不管 是否如此强制执行是在衡平程序或法律程序中考虑的）。

(c) 本协议各方向另一方陈述并保证，它没有与任何经纪人或类似人就签订本协议 进行交易（本协议的另一方除外）。

5。 条件。买方应已获得纽约证券交易所（“纽约证券交易所”）发行 DSS股票的授权；买方的股东应已批准本协议，并在适用法律、 纽约证券交易所规章制度或任何管理文书条款要求的范围内，完成本协议以及本协议所设想的交易，包括发行DSS股票。

6。 适用法律。本协议应受纽约州内部法律管辖，并根据其进行解释， 不考虑法律冲突原则。

7。 对应物。本协议可以由任意数量的对应方签署，每个对应方均为正本，其效力与本协议和本协议的签名在同一份文书上相同 。

8。 继任者和受让人。本协议的规定对双方及其各自的继承人和/或 受让人具有约束力。

9。 完整协议。本协议构成整个协议，并取代本协议各方 先前就本协议标的达成的所有协议（如果有）。

10。 定义条款。此处使用但未定义的大写术语将具有贷款文件中规定的相应含义。

[页面的余额 故意留空 — 要关注的签名页面]

在 见证下，双方已促使本协议由其正式授权的官员自上述 首次撰写之日起由其正式授权的官员执行和交付。