附件10.20
写字楼租赁
加利福尼亚州旧金山布莱恩特街539号
顺丰第二办公室，有限责任公司，
特拉华州一家有限责任公司
作为房东，
和
Life360，Inc.，特拉华州的一家公司，
作为房客。
目录
| 页面 | ||||||
| 第一条 | 房舍、建筑和公共区域 |
1 | ||||
| 第二条 | 初始租赁期限；期权期限 |
2 | ||||
| 第三条 | 基本租金 |
7 | ||||
| 第四条 | 额外租金 |
8 | ||||
| 第五条 | 处所的使用 |
16 | ||||
| 第六条 | 服务和公用事业 |
16 | ||||
| 第七条 | 修理 |
19 | ||||
| 第八条 | 增加和改建 |
20 | ||||
| 第九条 | 反对留置权的契约 |
23 | ||||
| 第十条 | 保险 |
24 | ||||
| 第十一条 | 损坏和破坏 |
28 | ||||
| 第十二条 | 不放弃 |
29 | ||||
| 第十三条 | 谴责 |
30 | ||||
| 第十四条 | 转让和分租 |
31 | ||||
| 第十五条 | 处所的交还；固定附着物的拥有权及移走 |
36 | ||||
| 第十六条 | 等待 |
37 | ||||
| 第十七条 | 禁止反言证书 |
37 | ||||
| 第十八条 | 从属关系 |
38 | ||||
| 第十九条 | 违约；补救措施 |
39 | ||||
| 第二十条 | 宁静享受之约 |
43 | ||||
| 第二十一条 | 保证金 |
43 | ||||
| 第二十二条 | 取代其他处所 |
44 | ||||
| 第二十三条 | 标志 |
44 | ||||
| 第二十四条 | 遵守法律 |
45 | ||||
| 第二十五条 | 滞纳金 |
45 | ||||
| 第二十六条 | 房东有权补救违约 |
46 | ||||
| 第二十七条 | 房东进入 |
46 | ||||
| 第二十八条 | 租户停车 |
47 | ||||
| 第二十九条 | 杂项条文 |
48 | ||||
i
展品
| A | 处所的轮廓 | |
| B | 故意遗漏 | |
| C | 不包括营业费用 | |
| D | 规章制度 | |
| E | 承租人禁止反言证书的格式 | |
| F | 分租协议同意书 | |
| G | 业主要求维修及保养申请表 | |
| H | 家俱 |
II
加利福尼亚州旧金山布莱恩特街539号
写字楼租赁
本《办公室租赁》(以下简称《租赁摘要》)的日期为《基本租赁信息摘要》(以下简称《摘要》)第1节所述的日期，由特拉华州有限责任公司(房东)SF office 2 LLC和特拉华州公司(租户)Life360，Inc.签订。
租赁基本信息摘要
| 租约条款 | 描述 | |
| 1. Date: |
October , 2013 | |
| 2. *建筑物和房舍(第1条)： |
||
| 2.1 大楼： |
该办公楼位于加利福尼亚州旧金山布莱恩特街539号，共有55,597平方英尺的可出租面积。 | |
| 2.2 房舍： |
约7,762平方英尺的可出租空间位于大楼的第四(4)层，通常被称为 套房402，详见本租约附件A。
*业主和租客特此确认并同意，就本租约而言，本摘要中所列建筑物和处所的可出租和可用的平方英尺应被视为准确的，处所和建筑物均不得重新测量。 | |
| 3. 租赁期限(第二条)： |
||
| 3.1. 期限： |
大约三(3)年。 | |
| 3.2. 租赁开始日期： |
(I)租客开始营业的日期，和(Ii)房东将房产的所有权交给租客后十(10)天的日期，两者以较早的日期为准。 | |
| 3.3. 租赁到期日期： |
该月的最后一天，即租赁开始日期后三(3)年。 | |
三、
| 4. 基本租金(第三条)： |
||
| 期间 租期 |
每月安装 | |
| 1-12个月 | $ 31,048.00 | |
| 13-24个月 | $ 31,979.44 | |
| 25-36个月 | $ 32,938.82 | |
| 5. 基准年(第4条)： |
2014日历年 | |
| 6. 承租人的份额(第四条)： |
大约14%。 | |
| 7. 允许使用(第5条)： |
一般办公用途 | |
| 8. 保证金(第21条)： |
$124,192.00. | |
| 9. 停车通行证比例(第28条)： |
最多但不超过五(5)张预留停车通行证，受租约第28条的条款限制，按现行月费率计算(生效日期的现行费率为每张通行证每 个月265.00美元) | |
| 10.租户的 地址(第29.18节)：
生活360，Inc. 78 1ST街道， 6这是地板 加利福尼亚州旧金山94105 注意：克里斯·赫尔斯 (租约生效日期前)
和
生活360，Inc. 布莱恩特大街539号 402号套房 加利福尼亚州旧金山 注意：克里斯·赫尔斯 (租约生效日期后) |
业主地址(第29.18条)：
SF Office 2，LLC 苏黎世另类资产管理有限责任公司 百老汇165号-自由广场一号 21ST地板 纽约州纽约市，邮编：10006 注意：Asset Manager
带一份副本到
SF Office 2，LLC C/o CAC房地产管理有限公司 布兰南街475号，124套房 加利福尼亚州旧金山，邮编：94107 收信人：Jackie Holland | |
| 11. Broker(第29.24节)： |
房东：高力国际(Mike Monroe，Mike McCarthy和Brian McCarthy)
租户：定制空间(珍妮·哈格) | |
四.
| 12. 租户改善津贴(附件B)： |
无 | |
| 13. 担保人(第29.36节)： |
无 | |
| 14. 每月初步估计费用报销(第4.3.2节) (修改后的毛收入)： |
$2,263.92. | |
上述摘要并入本租约并构成本租约不可分割的一部分。
v
第一条
房舍、建筑和公共区域
房东特此将《概要》第2.2节规定的房产出租给租户，租客特此向房东出租(该房产)。房舍的概貌载于本文件附件A。双方在此同意，物业的租赁是基于并受制于本文所述的条款、契诺和条件(TCC)，以及作为本租赁保留和履行其保留和履行的每个和所有此类TCC的重要代价的租户契诺，并且本 租赁是在履行该等条款的条件下进行的。双方特此确认，附件A的目的是显示建筑物内建筑物的大致位置，该术语在本第1条中定义，且该附件不构成关于建筑物的建造、其确切面积或公共区域的具体位置的协议、陈述或保证，该公共区域、建筑物或建筑物的通道。除AS外 本合同另有明确规定，在开工之日，承租人应接受该日房屋的现状，房东没有义务提供或支付与房屋改善有关的任何改善工程或服务。 尽管本合同另有规定，但如果(A)基地建筑(定义如下)，包括基地建筑系统和设备(包括机械、高压、电气、为房屋和/或公共区域(定义见下文)提供服务的消防/生命安全和管道系统(和设备)不符合1990年《美国残疾人法》或自该日期起生效的其他适用法律(定义如下)，因为此类不符合应在无人居住的基础上确定，而不考虑租户对房屋的使用或拟议用途，或将由租户或为租户完成的任何更改或改进，和/或(Ii)基本建筑系统和设备(包括机械、高压、电气、(B)承租人意识到这一点，并向业主发出书面通知(不符合规定的通知)：(1)在租赁开始日期后六(6)个月或之前，不符合上文第(I)款所述的适用法律；和/或(2)此等基础建筑系统和设备不处于上文第(Ii)条 所述的状态。不符合条件)在生效日期后六十(60)天或之前(上文第(1)和(2)款中的每个日期，不符合条件)，则承租人的唯一补救措施是房东应, 在业主收到适用的不合规通知后的一段合理时间内，由业主自行承担成本和费用(不应包括在运营费用中)，采取必要措施，在合理时间内纠正适用的不符合条件。如果承租人未能在适用的不符合规定之日或之前向业主交付适用的不符合规定通知，则业主没有义务执行上述工作(但解除该义务不应解除业主在本租赁项下的其他义务)。承租人承认，承租人通过其自身的独立调查，已确信该场所适合于承租人预定的场所用途，并且除本合同另有明确规定外，房东或业主代理人均未就该场所、公共区域或建筑物目前或未来是否适合承租人的业务运营作出任何陈述或保证。租户还承认，房东或房东的任何代理人均未就
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物业或建筑物的状况，或前述任何事项是否适合承租人经营业务，除非本租约或 (Y)摘要第7节所载的准许用途适合承租人预期的物业用途。房屋的占有权应视为在承租人可以合理进入房屋之日起交付给承租人(交付占有权)，并应通过向承租人交付钥匙来证明。承租人特此接受在所有适用的分区、市、县和州的法律、条例和法规以及任何适用的地役权、契诺或记录限制的情况下，接受对本租约的占有，并接受本租赁(包括但不限于由此披露的所有事项)。除非本租约另有明确规定，承租人对房屋的占有应最终确定房屋和建筑物当时处于良好的卫生状况、状况和维修状态。 本租约中使用的术语建筑物应指(I)摘要第2.1节中规定的建筑物，(Ii)公共区域，以及(Iii)建筑物和公共区域所在的土地(通过绿化、停车设施和其他改进而得到改善)。承租人有权与建筑物内的其他租户共同使用建筑物中不时提供供业主、租客和任何其他租户共同使用的建筑物部分(这些区域，以及业主自行决定指定的建筑物其他部分)，并在符合本租约第5条所述规则和条例的情况下, 包括指定为某些租户专用或由房东和某些租户共享的某些区域在本文中统称为公共区域)。公共区域的维护和运营方式应以一流的方式进行，其使用应遵守业主可能不时合理制定的规则、法规和限制。房东保留临时关闭、更改或增加建筑物元素或更改其位置的权利，包括但不限于公共区域 ，但此类更改在任何情况下都不会对租户占用或进入房屋造成重大不利影响。根据本租约的条款和条件，承租人每周七(7)天，每天二十四(Br)(24)小时可进入其办公场所。
第二条
初始租赁期限；期权期限
2.1初始租赁期限。本租约的条款和规定自本租约之日起生效。本租赁期限(租赁期限)应如摘要第3.1节所述，自摘要第3.2节所述日期(租赁开始日期)开始，并于摘要第3.3节所述日期(租赁到期日)终止，除非本租赁按以下规定更早终止。就本租赁而言，“租赁年”一词应指租赁期限内每个连续十二(12)个月的期间，但第一个租赁年度应于租赁开始日期 开始，并于租赁开始日期之后第十一个月的最后一天结束，而第二个及随后的每个租赁年度应于下一个历月的第一天开始；此外，最后一个租赁年度应于租赁期满日期结束。
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2.2延迟交付房舍。如果房东因任何原因(包括但不限于现有租客未能腾出并将房产的独家占有权交给房东)而无法在租赁开始日或之前将房产的占有权交付给租户，则房东不应对其未能这样做承担任何责任。此不符合规定不会影响本租约的效力或承租人在本租约项下的义务，但租期应在业主将物业交付租客之日起生效(且租约生效日期不得发生)，而租客在租约 生效日期前，概不负责本租约项下到期的任何租金(该条款定义见下文第4.1节)。尽管本租约有任何相反规定，但如果房东无法在2013年12月15日(交付终止日期)或之前将房产的占有权交付给租户，则房东因不可抗力延误和/或租户和租户的代理人、员工和承包商的行为和/或不作为而导致房产的占有权延迟交付给租客的每一天，应逐日延长。承租人可在(A)交付终止之日起十(10)日或(B)房东将物业交予租客之日起十(10)日之前向业主递交书面终止通知，以较早者为准终止本租约。根据第2.2条赋予租户的终止权是房东未能在交付终止日或之前将房产的占有权交付给租户的唯一和排他性的补救措施。, 因为它可以如上所述地被扩展。根据第2.2节的规定，交付承租人终止通知的时间至关重要 ；因此，如果承租人未能及时交付该通知，则承租人终止本租赁的权利将失效，并且自承租人未能及时交付该终止通知之日起不再具有任何效力或效力。如果承租人根据第2.2条及时适当地终止了本租约，则房东应立即将租客根据本租约向房东支付的任何预付租金和保证金退还给租户。
2.3期权期限。
2.3.1选项右侧。房东特此授予此处所列租户(原租户) 及其附属公司(该术语在下文第14.8节中定义)在初始租赁期内只有一(1)个延长整个物业租赁期三(br})的选择权(选择权期限)。该期权只能通过以下第2.3.3节规定的由租户向业主交付的行使通知(定义如下)来行使，前提是自该行使通知交付之日起并持续到期权期限开始之日，满足下列所有条件：
(A)承租人在本租约下没有违约(超出本租约规定的任何适用通知和补救期限)；
(B)承租人没有实施不可治愈的违约行为，包括但不限于本租约第19.1节所述的违约行为；以及
(C)承租人具有合理的财务价值和/或财务稳定性，如承租人根据本租约第17条向业主提供信息所表明的。就本第2.3.1(B)节而言，合理的财务价值和/或财务稳定应指足以履行本租赁项下承租人义务的净值。
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在期权期限内，由房东以合理和善意的酌情权确定。如果承租人没有经审计的财务报表，净资产和净收入应由房东根据公认会计准则合理确定。
在适当行使延长选择权后，如果租户在 租赁期结束时没有违约(超出本租约规定的任何适用通知和补救期限)，则租赁期应延长三(3)年，如同其适用于整个物业一样。第2.3节中包含的权利只能由原始承租人或其关联公司(而不是原始承租人在本租赁中的权益的任何其他受让人、转租人或其他受让人)行使，前提是原始承租人和/或其关联公司占用了整个当时存在的房产。尽管本款有任何相反规定，在租户交付行使通知后，承租人应受到延长期限的不可撤销的约束，除非房东因承租人延长权利的先决条件失败或由于租户未能及时执行 段的规定而书面选择不延长期限。
2.3.2期权租金。承租人在期权期限内应支付的租金(期权租金)应等于以下所述的市值租金。就本租赁而言，市场租金一词应指租金(包括额外租金，并考虑适用于此的任何基准年或费用止损额)，包括所有升级，租户根据期权期限第一天前三(3)个月内或期权期限第一天后四(4)个月内完成的交易， 租赁非转租、非担保、非合成、非股权空间(除非该空间 是根据与市场租金的定义相当的公平市场的定义租赁的)在大小、位置和质量上与房地相当，如第2.3.2节(可比交易)中定义的，该可比空间位于建筑物内，或者如果建筑物内可比租户数量不足，则在可比建筑物内，如该术语在第2.3.2节中定义的，适当考虑每可出租平方英尺的年租金。测量可出租面积的计量标准、可出租平方英尺与实用平方英尺的比率，并仅考虑并仅给予以下优惠(但在可比交易中，应付租金应公平增加，以便此类可比交易不反映折扣率)(统称为租金优惠)：(A)租金减免 此类可比交易的条款应公平地增加，以使此类可比交易不反映折扣率)：(A)租金减免 就此类可比空间给予此类租户的优惠, (B)为该等可比较空间提供或将提供的租客改善或津贴，同时考虑到该房地现有改善措施的价值，该等价值须以该等改善措施的楼龄、质素和布局，以及一般写字楼使用者可在多大程度上使用该等改善设施而定；。(C)第13号建议的保障， (D)加租时间表，及(E)与该等可比较空间有关的所有其他金钱考虑；。然而，即使本协议有任何相反规定，房东是否需要支付与适用条款有关的房地产经纪佣金，或类似交易是否涉及支付房地产经纪佣金，均不应予以考虑。可比期限应指有关空间的租赁期限，不考虑延长期限的备选办法。此外，市场租金的确定应包括确定是否以及是否
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那么，在何种程度上，租户必须向房东提供经济担保，如信用证或担保，以支付租户在任何选择期内的租金义务。该等厘定 应检视当时财务状况及信贷历史与租户当时的财务状况及信贷历史相若的租户在可比交易中普遍施加的财务保证程度 (并作出适当调整，以计入租户当时现有财务状况的差异，如租户根据本租约及该等其他租户向业主提交资料所显示的)。可比建筑是指在楼龄(根据所涉房屋所在部分的建筑或主要翻新完成日期)、建筑质量、服务水平和便利设施、大小和外观方面与本建筑相当的建筑和其他类似的B级建筑，并且位于加利福尼亚州旧金山的West SOMA地区。(可比区域)。
2.3.3选择权的行使。第2.3节中包含的选项应由承租人 仅以第2.3.3节中规定的方式行使。承租人应在租赁期限届满前不超过九(9)个月或不少于六(Br)(6)个月向业主送达通知(行使通知)，明确声明：承租人在此行使其选择权。房东应在(I)房东收到行使通知后三十(30)天和(Ii)租赁期限届满前两(2)个月(房东响应日期)列出房东计算市场租金的日期(房东选择租金计算)或之前，向租客交付通知(房东选择租金计算)或之前。在收到业主期权租金计算后十(10)个工作日内，租户可自行选择接受业主期权租金计算中包含的市值租金。如果承租人不肯定接受或拒绝房东期权租金计算中规定的市值租金，双方应遵循程序，市值租金应按照第2.3.4节的规定确定。
2.3.4市值租金的厘定。如果承租人反对或被视为反对市值租金，房东和租客应尝试通过合理的善意努力就市值租金达成一致。如果房东和租客未能在租客对房东的期权租金计算提出反对或被视为反对的十(10)个工作日内达成协议(协议之外的日期)，则(I)对于期权租金，房东的期权租金计算和租客的期权租金计算，均应根据本第2.3.4节的TCC提交具有约束力的仲裁，以及(Ii)关于任何其他有争议的市场租金计算，双方应各自单独确定市场租金，并根据本条款第2.3.4条的TCC将其提交仲裁员。此类提交书应根据本租约第2.3.4.1至2.3.4.3节的规定提交仲裁，但在适当情况下须遵守上文第2.3.3节的条件。
2.3.4.1根据本第2.3.4节的规定，业主的期权租金计算和租客的期权租金计算均应提交具有约束力的仲裁，仲裁将根据JAMS旧金山分会的《商业仲裁规则和程序》进行，但条件是仲裁员应为MAI认证的评估师，且在过去三(3)年内积极评估位于大楼附近的类似商业物业的价值。如果当事人
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无法就仲裁员的指定达成协议则在房东或租户向另一方发出书面通知后十(10)天内，应尽快通过JAMS指定仲裁员。双方应平均垫付仲裁费用。选择权租金由仲裁员决定，但选择权租金不得超过业主和租客分别提交业主选择权租金计算和租客选择权租金计算所确定的范围。经MAI认证的评估师应根据本协议规定的条件，分别对市场租金进行评估。仲裁员的决定应是三个评估的市值租金之间的中间。如果双方不能就指定仲裁员达成协议 则在业主或租户向另一方发出书面通知后十(10)天内，应尽快指定一名中立的仲裁员。双方当事人经双方同意可选择仅使用一名评估师。尽管如此，对于20,000平方英尺以下的可出租空间，房东可以选择(但没有义务这样做)由MAI认证评估师(快速通道评估师)进行评估， 决定市场租金和条款，该评估师将担任仲裁员，并符合本款另有规定的资格。业主应在业主选择后十(Br)(10)个工作日内选择快速通道评估师，以寻求该快速通道评估师的任命。快速通道评估师不得与任何一方有任何关系或过去的业务关系。在任命Fast Track评估师之后 , 业主的期权租金计算和租户的期权租金计算应及时提交给该快速通道评估师。在Fast Track评估师收到房东期权租金计算和租户期权租金计算后十五(15)个工作日内，Fast Track评估师应确定提交的房东期权租金计算或租户期权租金计算是否最接近Fast Track评估师合理确定的空间的实际市场租金。由Fast Track评估师确定的最接近市值租金的期权租金计算(在业主的期权租金计算和租户的期权租金计算之间)应为期权期限内空间的期权租金。快速通道评估师的决定对双方具有约束力。房东应根据本合同条款对快速通道评估师进行公平管理，并签订聘用合同。双方应平均垫付并支付任何此类仲裁的费用。如果一方不遵守任何此类仲裁的预付款并支付任何此类仲裁的费用，则另一方将被确定为选择权租金。
2.3.4.2如果期权期限在仲裁员确定期权租金之前 开始，从期权期限的第一天开始至仲裁员作出决定之日止，承租人应支付 业主期权租金计算中规定的期权租金以及根据本租约的TCC应由承租人支付的所有其他金额，包括但不限于租户应承担的直接费用份额。如果业主期权租金计算中规定的期权租金超过仲裁员确定的期权租金，房东应在仲裁员确定期权租金后十(10)天内向租户偿还(I)租客自期权期限开始以来就业主期权租金计算而支付的租金总额，以及(Ii)如果仲裁员确定的期权租金在期权期限开始时有效的情况下租户应支付的租金总额。此后，购股权租金将于购股权期限开始后的每一周年按每年3%的幅度调整。仲裁费用应由符合以下条件的一方支付：
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建议的期权租金计算与仲裁员(非胜利方)确定的费率最远。此外(但不限于此)，非胜利方应向胜诉方偿还胜利方在期权租金计算和/或相关仲裁方面向第三方预付的任何实际自付费用。
2.4提前入场。如果本租约已由各方完全签定，并且租户已交付本租约所要求的任何预付租金、保证金和保险凭证，则房东应允许租户在房东将房产交付给租户之日起至租赁开始日期的前一天(包括该日)内进入房产，以便租户在房产内安装租户的家具、固定装置、设备(包括电信和电缆)和木制品。在第2.4节的条款允许承租人进入房屋之前，承租人应向房东提交一份时间表，供房东批准，该时间表应详细说明承租人空置的时间和目的。本租约的所有条款及条件将于入伙初期适用，犹如租约开始日期已发生(虽然租约实际生效日期应于摘要第3.2节所载日期才实际发生)；但在入伙初期，承租人并无义务支付任何基本租金或承租人应分担的直接开支。承租人应使房东免受建筑物或场所的任何损失或损害，并赔偿、保护和保护房东，使其免受承租人根据第2.4节的行为对任何人造成的伤害。
第三条
基本租金
承租人 应在没有事先通知或要求的情况下，在房东不时以书面指定的地址向房东支付汇总表第4节规定的基本租金(基本租金)，在租期内每个日历月的第一天或之前按月平均支付，不得抵销或扣除任何抵销或扣减的货币。在任何免费租赁期届满后，租赁期第一个完整月的基本租金应在承租人签订本租约的 时支付。如果任何租金支付日期(包括租赁开始日期)不在该月的第一天，或者如果任何租金的支付期限短于一个月，则任何零点月的租金应在该日历月结束或租赁期结束之日起按日递增，其数额应等于(I)适用的 月租金和(Ii)分数的乘积，其分子为租赁期限内适用日历月的天数，分母为该日历月的总天数。根据本租赁条款需要进行的所有其他付款或 需要按时间分摊的所有其他付款或调整应按相同的基准分摊。
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第四条
额外租金
4.1一般条款。除了支付本租约第3条 中规定的基本租金外，承租人还应向承租人支付本租约第4.2.2节和第4.2.6节中分别定义的年度直接费用中承租人的份额，超出适用于本租约基准年的直接费用金额，该术语在下文第4.2.1节中定义；但是，在任何情况下，承租人在任何 费用年度的直接费用的任何减少都不得使承租人有权享受基本租金的任何减少或本租赁项下到期金额的任何抵扣。承租人支付的该等款项，连同承租人根据本租约条款应付予业主的任何及所有其他款项(基本租金除外)，以下统称为额外租金，而基本租金及额外租金在本文中统称为额外租金。根据本细则第4条作为额外租金而应付的所有款项，应于与基本租金相同的期间及方式支付。在不限制租赁期内承租人在租赁期届满后发生的其他义务的情况下，承租人支付本条第四条规定的额外租金的义务 应在租赁期届满后继续存在。尽管本租约中有任何相反的规定，承租人在本租约项下应支付的任何其他货币义务应被视为租金。尽管本合同有任何相反规定，承租人不应负责支付租赁期限前十二(12)个月或基准年度内的直接费用。
4.2与额外租金有关的关键术语的定义。如本第四条所用，下列术语的含义如下：
4.2.1？基准年是指《摘要》第5节规定的时间段。
4.2.2直接费用是指运营费用和税费，这些术语在下文第4.2节中有定义。
4.2.3费用年度是指租赁期的任何部分所在的每个日历年，包括租期届满的日历年，但业主可在通知租户后，不时将费用年度更改为任何其他十二(12)个连续月期间，如果发生任何 此类更改，则承租人在直接费用中的份额应根据任何此类更改所涉及的任何费用年度进行公平调整。
4.2.4？运营费用应指业主在任何费用年度内因或与建筑物或其任何部分的所有权、管理、维护、安全、维修、更换、恢复或运营有关而支付或应计的所有费用、成本和各种性质的金额，按照一贯适用的稳健会计原则 。在不限制前述一般性的情况下，运营费用具体包括以下任何和所有项目：(I)供应所有公用事业的成本、运营成本、维修、维护和翻新公用事业、电话、机械、卫生、暴雨排水和电梯系统的成本，以及维护和翻新公用事业的成本。
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(Br)与此相关的服务合同；(Ii)许可证、证书、许可证和检查的成本，以及可能影响运营费用的任何政府法规的竞争成本，以及与交通系统管理计划或类似计划相关的成本；(Iii)房东或物业经理购买与大楼相关的所有保险的成本；但条件是，在任何特定支出年度，承租人在运营费用中的保险免赔额份额不得超过10,000.00美元；(4)建筑物或其任何部分的操作、维修和保养所使用的所有用品、工具、设备和材料的环境美化和重新露天的费用；。(5)与建筑物的停车场有关的费用；。(6)所有承包商和顾问与建筑物的管理、操作、维护和维修有关的费用和其他费用，包括管理费和/或激励费、咨询费、律师费和会计费；。(Vii)根据任何设备租赁协议支付的款项以及任何管理办公空间的公允租金价值和此类管理办公空间的家具费用；(Viii)从事建筑物的运营、维护和保安工作的所有人员的工资、薪金和其他补偿及福利，包括为此征收的税款；(Ix)与建筑物分担费用有关的任何文书项下的费用；(X)建筑物所有系统和设备及其部件的操作、维修、维护和更换；(十一)警报、安保和其他服务、更换墙壁和地板覆盖物、天花板瓷砖和公共区域的固定装置、维护和更换路缘和人行道的费用, 修理屋顶和重新铺设屋顶；(十二)用于建筑物或其任何部分的个人财产的购置费用或租金费用的摊销(包括未摊销成本的利息)；(Xiii)与建筑物相关的资本改善或维修或其他费用(A)在合理预期的范围内，以节省建筑物或其任何部分的运营或维护，或减少当前或未来的运营费用，(B)遵守目前或预期的保护计划，或(C)根据在租赁开始日期后首次颁布的任何政府法律或法规所要求的；但条件是，任何资本支出应在业主合理确定的使用年限内摊销(包括摊销成本的利息)，设备或改进的更换应按如下方式摊销： (1)按商业接受的五(5)年或更长的利率更换设备或改进，应根据业主的合理判断(包括未摊销余额的利息)在使用年限内摊销；(2)使用寿命为五(5)年或更短的更换和改进应根据业主的合理判断进行摊销。(Xiv)由任何联邦、州或地方政府强加给房东的消防和警察保护、垃圾清除、社区服务或其他服务的费用、费用、收费或评估，或因任何联邦、州或地方政府强加给房东的任何授权而产生的费用、费用、收费或评估，而这些服务不构成税费，如下文第4.2.5.1节中所定义的 ；和(十五)根据任何地役权、许可证、经营协议、声明、限制性契约支付的款项, 或与建筑物分担费用有关的文书。如果房东没有向承诺执行该工作或服务的租户提供任何特定的工作或服务(如果由房东执行，其成本将包括在运营费用中)，则运营费用应被视为增加了相当于房东在此期间合理地发生的额外运营费用的金额，如果房东自费向该租户提供此类工作或服务的话。 如果在整个或部分基准年度或任何费用年度内，大楼的入住率不超过95%(95%)，房东应进行适当调整
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根据该年的使用率变化的运营费用的组成部分，以确定如果大楼有95%(95%)的入住率将产生的运营费用的金额；如此确定的金额应被视为该年度的运营费用的金额；但是，业主向项目中的租户和所有其他租户/占用者收取的运营费用不得超过业主为包括在运营费用中的项目而产生的金额。基准年度的运营费用不应包括因特殊情况而导致的全市场成本增加，包括但不限于不可抗力、抵制、罢工、保育附加费、禁运或短缺，或与资本改善有关的摊销成本。在任何情况下，与建筑公用事业、服务或保险成本相关的任何支出年度的直接费用的组成部分不得少于基准年度与建筑公用事业、服务或保险成本相关的直接费用的组成部分。如果房东从随后的任何一年中取消(而不是轮班或与其他类别合并)以前包括在基准年度运营费用中的经常性费用类别，房东可以 从该下一年开始的基准年度运营费用中减去该类别。如果房东在随后的任何一年增加了一项新的或额外的费用类别(新的 类别)，房东应将该类别(以及相应的金额)添加到从该下一年度开始的基准年度的运营费用中(如果属于该新类别的费用是在费用年度的一段时间内发生的, 计入基准年度的金额应合计为基准年度和首次产生新类别支出的支出年度的整个支出年度的支出)。 尽管有前述规定，承租人在基准年度之后、新类别发生的支出年度之前的任何支出年度应支付的超额金额，在任何情况下都不得因基准年度的此类增加而追溯调整，并且在任何情况下，承租人不得因此类增加而有权获得抵免。运营费用不应包括本合同附件和附件C中所列的项目。
4.2.5 Taxes.
4.2.5.1税费应指联邦、州、县或地方政府或市政 一般、特别、普通或非常的所有税项、费用、收费或其他各种性质的征税(包括但不限于房产税、一般和特别评估、过境税、租赁税或基于收到租金的税款，包括适用于收取租金的毛收入或销售税，除非租户被要求支付)，对固定装置、机械、设备、仪器、系统和设备、附属物征收的个人财产税，与大楼或其任何部分相关的家具和其他个人财产)，应在任何支出年度内(不考虑政府或市政当局使用的任何不同的会计年度)，因为或与大楼或其任何部分的所有权、租赁和运营有关而支付或应计。
4.2.5.2税项开支应包括但不限于：(I)对建筑物或其任何部分的租金、租赁权或其他收入，或对出租建筑物或其任何部分的业务所征收的任何税项；(Ii)任何评估、税、费用、征款或收费，以补充或部分或全部取代以前包括在不动产税定义内的任何评估、费用、征款或收费。
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和房东，加州选民在1978年6月的选举中通过了13号提案(13号提案)，政府机构可以对消防、街道、人行道和道路维护、垃圾清除以及以前免费提供给房产所有者或居住者的其他政府服务征收评估、税收、费用、征费和收费，并进一步认识到13号提案导致政府服务和便利设施的水平和质量下降，税收支出还应包括任何政府或私人评估，或大楼对政府或私人费用分摊协议的贡献，目的是增强或改善通常由政府机构提供的服务和便利设施的质量。(Iii)可按处所的面积分摊或量度的任何评税、税项、费用、征款或收费，或根据本条例须缴付的租金，包括但不限于就收取该等租金或租客管有、租赁、经营、管理、保养、改建、修理、使用或占用处所或其任何部分而征收的任何营业税或总入息税或消费税；(Iv)任何评估、税项、费用、征费或收费， 这项交易或承租人作为其中一方的任何文件，产生或转让物业的权益或产业权；及(V)对建筑物或就建筑物征收的所有房地产税及评税。
4.2.5.3因试图抗议、减少或最小化税费而产生的任何合理成本和支出(包括但不限于合理的律师和咨询费)应计入发生此类费用的支出年度的税费中。如果租赁期或其任何延期期间的任何期间的税费在支付后因任何原因而增加，包括但不限于适用的政府或市政当局的错误或重估，承租人应在房东书面通知后三十(30)天内向房东支付 要求房东根据本租赁条款将该等增加的税费计入建筑税费的承租人份额。尽管本第4.2.5节 有任何相反规定(除上文第4.2.5.1节所述外)，(I)所有超额利得税、特许经营税、赠与税、股本税、继承税和继承税、遗产税、联邦和州所得税以及适用于房东一般收入或净收入(相对于租金、收据或建筑物运营收入)的其他税种应排除在税费支出之外，(Ii)包括作为运营费用的任何项目，(Iii)租客根据本租约第4.4条支付的任何物品，以及(Iv)因房东逾期付款而造成的任何罚款或罚款。
4.2.5.4可归因于建筑物估价的基准年度税费金额，包括租户改进，应称为基本税额。如果在基准年度之后的任何一个比较年度，税收支出金额下降到低于基本税额，则为了随后的所有比较年度，包括发生这种税费减少的比较年度，基税，因此基准年度，应减去与税收支出减少额相等的金额。就本租约而言，税项开支应按如下方式计算：(I)大楼内的租户改善工程已完全建成，及(Ii)大楼及其内所有租户改善工程已就房地产税的目的进行全面评估。房东同意，在2013年9月将大楼出售给房东后，有关政府当局根据第13号提案的条款为房地产税的目的对大楼进行了重新评估(重新评估)。 尽管重新评估的日期仍然存在
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发生时，在紧接重估后计算的税项支出中，完全可归因于重估的部分应计入基本税项。
4.2.6承租人的份额应指《摘要》第6节 中规定的百分比。
4.3额外租金的计算和支付。如果在租赁期限内结束或开始的任何费用年度，承租人在该费用年度的直接费用份额超过了承租人在适用于基准年度的直接费用中的份额，则承租人应按照以下第4.3.1节所述的方式向房东支付相当于超出部分(超额部分)的金额作为额外租金。
4.3.1实际直接费用及承租人付款对账单。房东应尽力在每个费用年度结束后向租户提供一份报表(报表)，其中应概括说明该基准年度或上一费用年度(视情况而定)所发生或应计的直接费用，并应说明超出部分的金额。房东应尽商业上合理的努力，在与该报表有关的费用年度结束后的5月1日或之前，将该报表交付给租户。在收到租赁期内开始或结束的每个费用年度的 报表后，如果存在超额，承租人应在收到报表后三十(30)天内支付该费用年度的全部超额金额，减去在该术语第4.3.2节定义的费用年度内支付的估计超额金额(如果有的话)，并且如果承租人支付的估计超额金额超过实际超额金额，承租人应收到承租人在本租约下一次到期的租金中多付的金额的抵免，如果本租约已终止，房东应在向承租人交付对账单后三十(30)天内将多付的租金退还给承租人。房东未能及时提交任何支出年度的报表，不影响房东或租户执行本条第4条规定的权利，条件是该报表在支出年度后18个月内首次交付给租户，但在任何情况下，租户应对租户在租赁期满后任何时间因任何支出年度征收的直接费用承担承租人的份额。即使租期已满，租户已腾出房屋, 当最终确定租客在本租赁终止的支出年度中应承担的直接费用份额时，如果存在超支，承租人应在收到结算单后三十(30)天内向房东支付该金额，如果承租人支付的估计超额部分多于实际超额部分，房东应连同 对账单向承租人交付应付多付金额的支票。本第4.3.1节的规定在租赁期限期满或提前终止后继续有效。
4.3.2估计直接费用报表。此外，房东应向租客提供一份年度费用估算报表(估算报表)，该报表应在一般主要类别中列出业主对当前费用年度的直接费用总额的合理估算(估算)，以及通过将该费用年度的直接费用与基准年度的直接费用金额进行比较而计算的估计超额(估算超额)。房东应尽商业上合理的努力，在该预算报表所涉费用年度结束后的5月1日或之前将该预算报表交付给租户。
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关联。房东未能及时提交任何支出年度的估算表，不应妨碍房东行使其根据本第4条收取任何额外租金的权利，也不得禁止房东在必要的程度上修改之前提交的任何估算表或估计额。此后，承租人应在收到估算单后三十(30)天内，在下一期基本租金到期时，支付当时支出年度估计超额部分(减去根据第4.3.2节倒数第二句支付的任何金额)。该分数应以本支出年度内已过去的月数为分子，包括付款月份在内，并以十二(Br)(12)为分母。在提供新的估算表(房东有权随时交付给租客)之前，租户应每月支付相当于房东提交给租客的上一份估算表中所列估计超额总额的十二分之一(1/12)的金额，并按月支付基本租金分期付款。在整个租赁期内，房东应根据公认的房地产会计和管理惯例，一贯适用，保存有关直接费用的账簿和记录。此外, 房东应向租客提供年度费用估算报表(估算报表) ，该报表应在一般主要类别中列出业主对当时费用年度的直接费用总额的合理估算(估算)，以及估算的租客在直接费用中的份额(估算的直接费用)。房东应尽商业上合理的努力，在该估价表所涉及的费用年度结束后的5月1日或之前，将该估算表交付给租户。房东未能及时提交任何费用年度的估算表，不应妨碍房东行使其根据本第4条收取任何估计直接费用的权利，也不得禁止房东在必要的程度上修改之前提交的任何估算表或估计直接费用。此后，承租人应在收到概算后三十(30)天 内支付本费用年度估计直接费用的一小部分(减去根据第4.3.2节第二句至最后一句支付的任何金额)。该分数应以本支出年度内已过去的月数为分子，包括付款月份在内，并以十二(12)作为其分母。在提供新的估价报表(房东有权随时交付给租户)之前，租户应按月支付，并按月支付基本租金分期付款, 相当于房东向租客提交的上一次概算中所列直接费用总额的十二分之一(1/12)的金额。承租人的初始每月分期付款(初始估计每月费用报销)与截至本协议日期的估计直接费用应等于摘要第14节中规定的金额。在整个租赁期内，房东应根据公认的房地产会计和管理惯例，一贯适用，保存与直接费用有关的账簿和记录。
4.3.3清洁工、公用事业和垃圾。尽管 本租约有任何相反的规定，承租人应承担与承租人的公用事业和清洁服务(包括但不限于更换灯泡)有关的与建筑物和处所公共区域相关的所有费用以及物业的轻微维护费用，并且，尽管本租约第6条有任何相反的规定。此外，承租人应按比例向承租人支付与处理大楼垃圾有关的费用。如果向房屋供应的公用事业(包括但不限于电力、天然气、垃圾和水)没有单独计量，承租人应按照
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额外租金，承租人按比例分摊与建筑物(包括公共区域)的公用事业相关的费用，直到与建筑物相关的费用单独计量为止(在这种情况下，承租人应只支付其对建筑物的水电费和公共区域水电费的按比例份额)。如果承租人为房屋提供自己的清洁工，则承租人只应按比例偿还公共区域的清洁工费用。如果承租人不为房东书面要求房东提供此类服务的房屋提供自己的清洁设施，则承租人应支付业主为该场所提供此类清洁服务的费用及其按比例分摊的公共区域清洁服务费用。尽管如上所述，承租人应每月支付相当于2,263.92美元或房东不时指定的其他合理估计(但在任何支出年度内不超过两次)的估计金额(“Utilities/Janitorial/Refuse Reimbursement”))，包括业主对承租人偿还水电费、公共区域清洁工和垃圾的义务的估计。房东应在每一历年期满后九十(90)天内向租户提交一份报表(年度报表)，说明租户在该年度内因公用事业/清洁工/垃圾产生的实际义务。如果承租人在该年度支付的公用事业/清洁/拒绝报销金额少于承租人在年度报表上显示的该年度的义务 , 租户应在房东向租户交付年度报表后三十(30)天内向房东支付差额。如果承租人在该年度内支付的公用事业/清洁/拒绝报销的金额超过了年度报表所示年度的承租人义务，承租人应有权从下一次到期的承租人付款中获得该多付金额的抵免，如果本租赁终止，房东应在向承租人交付年度报表后三十(30)天内将该多付金额退还给承租人。房东在向承租人收取租户公用事业/清洁/拒绝费用方面的延迟不应被视为房东违约或放弃房东要求为此付款的权利。
如果承租人在到期或适用的通知和补救期限之后未能履行第4.3.3节规定的职责，房东可以选择在书面通知承租人后十(10)个工作日内(或在紧急情况下，无需通知)代表承租人履行该义务或义务。房东应在收到发票后三十(30)天内向房东支付房东的任何此类履约的费用和费用。
4.4租户直接负责的税费和其他费用 。
4.4.1承租人应负责并应在拖欠前十(10)天支付对承租人的设备、家具、固定装置和位于物业内或周围的任何其他个人财产征收的税款。如果对租客的设备、家具、固定装置和任何其他个人财产征收任何此类税收，或者如果房东的财产的评估价值因计入该等设备、家具、固定装置或任何其他个人财产的价值而增加，并且如果房东根据该增加的评估支付税款，则房东有权在不考虑其有效性的情况下这样做，但只有在租户提出适当抗议的情况下，租户应应要求向房东偿还对房东征收的税款或因评估增加而产生的该等税收的比例(视情况而定)。
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4.4.2如果房屋的承租人改进，无论是安装的和/或由房东代表承租人或由承租人支付的，也无论是否贴在不动产上以成为不动产的一部分，出于不动产税的目的，评估的估值高于承租人在建筑物内其他空间进行符合房东建筑标准的改进的估值，则因这种超额评估而向房东或物业征收的税费应被视为对承租人的个人财产征收的税款，并应受第4.4.1节的规定管辖。上图。
4.4.3尽管本合同有任何相反规定，承租人应在拖欠之前支付任何(I)租金税或销售税、服务税、转让税或增值税，或本租约的租金或服务的任何其他适用税，(Ii)因承租人对处所或建筑物任何部分(包括大楼停车场设施)的占有、租赁、经营、管理、 维护、改建、维修、使用或占用而评估的税款；或(Iii)因这笔交易或承租人作为一方的任何文件而评估的税款 创建或转让房产的权益或产业。
4.5房东的书籍和记录。在承租人收到特定费用年度的报表后不超过九十(90)天提出书面请求时，如果承租人在本租约下没有违约超过本租约规定的适用救济期，房东应向承租人提供 房东会计师(包括但不限于房东的内部簿记员)关于该费用年度(和基准年度)直接费用的会计报表(会计报表)，房东还应向承租人提供与所述 直接费用相关的合理证明文件。房东应在租客提出书面要求后三十(30)天内将上述信息和会计报表提供给租户。会计报表应 包含足够的细节，使承租人能够核实在计算承租人应支付的超额费用时，是否遵守了本租约中关于直接费用的排除和计入条款。在审查房东的记录和文件时，租客和租客的代理人(不得支付应急费用)必须事先同意遵循房东关于审查房东的记录和文件的合理规则和程序，并应签署商业上合理的保密协议。如果承租人在收到会计报表和任何此类 合理证明文件后三十(30)天内，对报表中所列适用费用年度的直接费用和/或超出部分提出异议，则应证明此类直接费用和/或超出部分的适当金额，费用由承租人承担。, 由房东合理批准并由承租人选择的独立注册会计师(该会计师在前五(5)年内不得受雇于承租人，且不得按佣金或或有基础支付)，其证明应是最终和决定性的，如果证明确定发生了错误，承租人的唯一补救措施应为双方支付适当的 付款或补偿(视情况而定)。(包括年利率等于最优惠利率(如《华尔街日报》货币利率专栏所述)加2%(2%)的任何此类金额的利息；但是，在任何情况下，该年利率不得超过适用法律允许的最高年利率，该术语在本租赁第24条中被定义为彼此欠款，但房东向租客支付的任何补偿可以由房东选择计入贷方
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根据本租约下一次到期的基本租金，除非租期已满，否则房东应向租户退还适当的金额。尽管有上述规定，如果由该认证确定的实际直接费用金额和/或该费用年度的超额部分被确定夸大了超过5%(5%)，则房东应支付与该认证相关的费用。承租人特此承认，承租人唯一有权查阅房东的账簿和记录并就本租约第4条规定的承租人应付金额提出异议的权利应为第4.5条所述，承租人特此放弃根据适用法律检查该等账簿和记录和/或就本租赁第4条规定的承租人应付金额提出异议的任何和所有其他权利。
第五条
处所的使用
承租人应将房屋仅用于《概要》第7节规定的许可用途，未经业主事先书面同意，承租人不得使用或允许将房屋或建筑物用于任何其他目的或任何目的，业主可单独和绝对酌情拒绝使用。承租人不得使用、容受或允许任何人使用、容受或允许任何人使用房屋或其任何部分用于任何用途或目的，违反本合同附件D所列规则和法规的规定，或违反美利坚合众国、加利福尼亚州的法律，或当地市或县管理机构或其他对建筑物有管辖权的机构的条例、法规或要求)，包括但不限于与危险材料或物质有关的任何此类法律、条例、法规或要求，因为这些术语由 现在或以后生效的适用法律定义。承租人不得在建筑物内或附近作出或允许任何事情以任何方式损害建筑物的声誉，或妨碍或不合理地干扰建筑物其他租户或住客的权利，或伤害他们或使用或允许将建筑物用于任何不正当、非法或令人反感的目的，承租人亦不得在建筑物内、之内或周围造成、维持或准许任何滋扰。房东应在将房产提交给市、州、政府或监管机构之前，以书面形式批准与房产有关的任何申请或备案。
第六条
服务和公用事业
6.1标准租户服务。房东应在租赁期内的所有日子(除非另有说明)提供下列服务。
6.1.1除元旦、独立日、劳动节、阵亡将士纪念日、总统日、感恩节、圣诞节以及房东自行决定的其他当地或国家认可的节假日(统称为节假日)外，房东应在周一至周五(统称为建筑时间)的上午8：00至下午6：00，为正常办公所需的必要时间提供供暖和通风(高压)。承租人承认在房屋或公共区域内没有由房东提供或由房东支付费用的空调。
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6.1.2业主应提供足够的电线和设施，以连接租户的照明设备和附带使用的设备，并提供足够的电力用于建筑物标准照明，前提是(I)承租人附带使用的设备(不包括租户的照明或建筑物标准照明)的连接电力负荷不超过按月计算的平均每可用平方英尺三(3)瓦。为承租人的附带使用设备提供的电力额定为一百二十伏特，而供应此类附带使用设备的电路不需要超过二十(20)安培的电流容量，以及(Ii)承租人照明设备(不包括建筑标准照明)的连接电力负荷不超过按月计算的平均每平方英尺一(1)瓦，为承租人的照明设备(不包括建筑标准照明)提供的电力将为名义上277(277)伏。其中电气使用应受适用的法律和法规的约束，包括第24条。承租人应承担物业内非建筑标准照明设备和非管状荧光灯泡的灯具、启动器和镇流器的更换费用。房东可自行选择在任何白炽灯灯具中使用或要求租户使用紧凑型荧光灯。承租人应在节能方面与房东合理合作，遵守任何政府强制执行的能源法规和房东将物业转换为绿色建筑的商业合理行动。
6.1.3房东应从常规建筑出水口提供城市用水，用于饮用水、厕所和厕所，在建筑公共区域，并为位于房屋内的小厨房和适用的电器提供热水和冷水。
6.1.4房东应在公共区域内及附近提供每周五(5)天的清洁服务，公共区域内及附近的节假日除外。
6.2租户使用超标。未经房东事先书面同意，承租人不得在房屋内使用发热机、标准办公机器以外的机器，或现有灯光和其他建筑标准灯光以外的设备或照明。如果承租人使用的水、电、热或空调超过房东根据本租约6.1节规定提供的水、电、热或空调，承租人应在收到房东的发票后三十(30)天内向房东支付超额消耗的实际成本(定义见下文)以及安装、运行和维护设备的成本，以供应此类超额消耗；房东可以安装装置来单独计量增加的使用量，在这种情况下，承租人应在收到房东发票后三十(30)天内直接向房东支付实际增加的费用，按提供发票的公用事业公司收取的费率计算，包括业主合理酌情决定的合格专业人员的费用，包括电工和/或电气工程师的费用，安装、测试和维护此类额外的计量装置。承租人的用电量不得超过建筑物或立管或布线装置的馈线容量，并且在符合以下第29.30节条款的情况下，承租人不得在建筑物内安装或使用或允许安装或使用任何计算机或电子数据处理设备；但是，对于正常的部分办公室设备，
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上述限制仅适用于承租人在未经房东事先书面同意(不得无理拒绝同意)的情况下，对其使用超出一般办公用途习惯要求的情况。如果承租人希望在房东根据本租约第6.1条规定有义务提供该等公用事业设施以外的时间使用高压，租户应根据房东不时确定的事先通知(如有)提前通知(并通知承租人)承租人为供应该等公用事业所需的用途，房东应按房东提供该等公用事业的实际成本向租户提供该等非工作时间高压。承租人应在房东交付发票后三十(30)天内支付所有下班后高压费用(和/或本第6.2节规定的其他相关费用)。承租人使用承租人安装的任何空调(空调)(根据本租约的规定)的电费应由承租人按业主合理确定的实际电费支付。承租人承认，房东可通过(A)要求承租人要求承租人代表在指定时间内打开交流和/或电流，或(B)通过房东建立的任何其他合理手段来估计此类使用时间。承租人应在收到房东的发票后三十(30)天内支付所有空调费用(和/或本第6.2节规定的其他相关费用)。承租人要求的服务(包括但不限于维护、维修、垃圾或下水道)不得超过业主通常作为运营费用的一部分为建筑物提供的服务。, 由房东以其合理的酌情决定权(多余的公用事业和服务)确定。承租人使用和/或要求超额公用事业和服务应被视为违反本租赁，除其他补救措施外，业主有权直接向承租人收取提供该等超额公用事业和服务的费用。此处使用的实际成本是指房东合理估计的与租户超额用电、高压、空调和/或其他公用事业有关的实际成本，包括但不限于与提高某些设备利用率有关的折旧、公用事业公司为该等公用事业收取的费用以及合理的会计和行政成本。
6.3中断使用。除本租约另有明确规定外，承租人同意，对于未能提供或延迟提供任何服务(包括电话和电信服务)，或其质量或数量的任何减少， 房东不对因租金减免或其他原因造成的损害承担责任， 由于任何罢工、停工或其他劳动问题，或由于无法在合理努力后确保建筑物内的电力、天然气、水或其他燃料的供应，而造成此类失败、延迟或减少的全部或部分原因是任何罢工、停工或其他劳动问题，任何暴乱或其他危险情况、紧急情况、事故或伤亡、租户或其他各方的行为或过失，或房东无法合理控制的任何其他原因；除本租约另有明文规定外，该等故障、延误或减租绝不应视为对租客使用及管有物业构成驱逐或干扰，或免除租客支付租金或履行其在本租约项下的任何义务。尽管有上述规定，但如果租户因未能向物业提供上文第6.1.1、6.1.2或6.1.3节规定的任何基本公用事业设施和服务而被阻止使用或不使用物业或其任何部分，但仅限于由于房东的疏忽或故意不当行为(减负事件)造成的，则承租人应向房东提交关于该减损事件的书面通知。如果此类减值活动在租户提交书面通知后连续四(4)个工作日(资格期限)持续
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自第一次(1)起，租户支付基本租金的义务和承租人应承担的直接费用份额应减少或减少(视情况而定)ST)，且在此期间内，承租人继续被禁止使用和不使用该处所或其部分，其比例为该承租人被禁止使用和不使用该处所部分的可出租平方英尺与该处所的可出租平方英尺总面积的比例。如果承租人因第11条规定的损坏或毁坏或第13条规定的征用而有权享受租金减免，则资格期限不适用。
6.4入住率：作为一个整体，物业内的人口密度在任何时候都不得超过每1,000可出租平方英尺的七人。
第七条
修理
承租人 应自费保留本租赁项下非业主有责任维护的房屋的非结构部分，包括其中的所有装修、固定装置和家具(包括以下定义的家具)，在租赁期内始终保持完好、维修和状况良好，普通损耗、意外事故造成的损坏和业主在本租赁项下的维修义务除外；但是，如果房东自行选择，或如果租户未能进行此类维修，且事先向租户发出书面通知并已过了适用的治疗期(不需要通知的紧急情况除外)，或如果租户要求房东进行此类维修，则房东可(但不需要)进行此类维修和更换，租户应向房东支付维修和更换费用，包括足以补偿房东所有管理费用、一般条件和费用的商业上合理的百分比。房东在开单后三十(30)天内参与此类维修和更换所产生的费用和其他费用或开支。尽管有上述规定，业主 应将建筑物的外墙和承重墙、基础和屋顶、建筑物楼层的结构部分以及建筑物的基础建筑系统和设备(包括机械、高压、电气、消防/生命安全和管道系统和设备)作为公共区域费用进行维修(受本合同附件C的限制)，但由于承租人的疏忽或故意不当行为而需要进行此类维修的情况除外。如果该等维修是由于租客的疏忽或故意不当行为所致，则房东仍须自费进行该等维修，或由房东承保保险的费用。, 承租人只有义务支付与此相关的任何免赔额作为公共区域费用。在任何情况下，这都不能否定代位权的放弃。业主可(在符合本租约第27条规定的情况下)，但不应被要求在任何合理时间内(除非在紧急情况下)在二十四(24)小时通知后进入物业，对物业或大楼或位于大楼内的任何设备进行业主希望或认为必要的维修、改动、改善或增加，或按政府或半政府当局或法院命令或法令的要求进行。承租人特此放弃1932节第1款和《加州民法典》1941和1942节或现在或将来生效的任何类似法律、法规或条例下的任何和所有权利和利益。
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第八条
增加和改建
8.1业主同意改建。承租人不得对房屋或与房屋有关的任何机械、管道或暖通空调设施或系统(统称为改建)进行任何改善、改建、增加 或更改，除非事先征得业主对此类改建的书面同意，租户应在开工前不少于三十(30)天请求同意，业主不得无理拒绝、附加条件或拖延同意，但在业主的合理判断下，如任何改动对建筑物的结构部分或系统或设备造成不利影响，或从建筑物外部可见，或使建筑物的价值或可销售性降低，则应被视为合理的业主拒绝同意进行任何改动。尽管本租契有任何相反的规定，位于处所内的任何已完成的混凝土地面不得使用任何胶水或粘合剂。未经房东书面许可，承租人不得安装任何受政府或监管部门批准或限制移除的艺术品。承租人应检查附件A中的平面图是否准确，因为承租人 应对未经房东事先书面同意对该平面图进行的任何更改负责。尽管有上述相反规定，承租人仍可在未经房东同意的情况下对房屋内部进行非结构性更改、增加或改善(统称为可接受的更改)，条件是：(I)承租人在更改开始前至少十(10)个工作日将可接受的更改的书面通知送交业主，(Ii)所有可接受的更改的总费用不超过25美元, 000.00在任何连续十二(12)个月内(但对房屋进行的任何纯粹的装饰性或装饰性的室内非结构性改变的费用不设上限[例如油漆和铺地毯工作])、(Iii)该等可接受的变更应由承租人或代表承租人按照本条第8条的其他规定进行，(Iv)该等可接受的变更不需要发出建筑许可证或其他政府批准，(V)该等可接受的变更 并非未经授权的更改(定义见下文)，及(Vi)该等可接受的变更应由通常及定期在同类建筑物内进行类似工作的合资格承建商及分包商进行。
8.2建造方式。作为同意对房屋或其周围进行任何和所有改动或维修的条件，业主可在其合理的酌情决定权下提出业主认为适宜的要求，包括但不限于要求承租人仅使用承租人选择并经业主合理批准的承包商、分包商、材料、机械师和材料，以及要求所有改动的质量等于或高于业主制定并提供给承租人的建筑物标准。如果此类更改涉及使用或扰乱房屋内存在的危险材料或物质，承租人应遵守业主关于此类危险材料或物质的规章制度。房东批准承租人更改的平面图、规格和施工图，房东对其完整性、设计充分性或遵守所有适用法律概不负责。应房东的要求，并根据下文第8.5节的《TCC》及时提出，承租人应自费删除此类更改。
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租期届满或任何提前终止租赁期，并将受影响的部分恢复到安装该等改建之前的状况、正常磨损和 撕裂、伤亡、谴责和业主在本租约项下的义务，但业主合理确定的除外；但在任何情况下，承租人均不需要拆除任何标准的办公设施(由业主合理确定)。承租人应按照任何和所有适用的联邦、州、县或市政法律、规则和法规，并根据加利福尼亚州旧金山市或县颁发的有效建筑许可证，以良好和熟练的方式进行此类改造和维修；但在开始施工任何改造之前， 承租人应与业主会面，讨论业主的设计参数和合规性问题。获得任何建筑许可、批准和任何相关签字应由承租人独自负责，承租人仍应对因未能获得此类许可、批准和签字而导致的任何失败或损坏承担责任。所有许可证申请应在提交给城市之前提交给房东进行审查，所有图则和许可证的处理应通过房东合理批准的建筑师或其他代表进行协调。如果承租人对房屋进行任何改动，要求或导致政府要求对基地建筑进行以下定义的基础建筑变更，则房东应自费对基地建筑进行此类变更。？基地建筑应包括建筑的结构部分，以及公共卫生间和电梯。, 出口楼梯间和位于大楼内部核心的房地所在楼层的系统和设备(包括机械、高压、电气、消防/生命安全和管道系统和设备)。承租人在进行任何此类改建工程时，其施工方式应不妨碍建筑物的任何其他租户进入建筑物或其任何部分，并不得妨碍建筑物内业主或其他租户的业务。承租人不得使用(经房东通知后应停止使用)房东合理判断会扰乱与在大楼或公共区域内或周围从事其他工作、劳动或服务的劳动力或行业的劳动关系的承包商、服务、工人、劳动力、材料或设备。除承租人根据本租约第9条承担的义务外，在完成任何改建后，承租人同意根据加利福尼亚州民法典第8182条或任何后续法规，在旧金山县记录员办公室记录完工通知，并且 承租人应向建筑施工经理提交改建的可复制副本以及任何政府机构与改建相关的所有许可证、批准和其他文件。
8.3改进费。如果直接向承包商付款，承租人应(I)遵守业主对最终留置权解除的合理要求，以及与承租人向承包商支付工程费用相关的豁免，以及(Ii)签署业主标准、合理的承包商规则和规章。无论租户是否直接从房东那里订购任何工作，租户都应向房东支付房东实际自付的费用，但不得超过此类工作硬成本的5%(5%)，以补偿房东因房东参与此类工作而产生的所有间接费用、一般条件、费用和其他成本和开支，但不应就可接受的变更收取此类费用。
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8.4建筑保险。除本租约第10条的要求外，如果承租人进行任何改动，在该等改动开始前，承租人应向业主提供证据，证明承租人为承建商承保了业主合理批准的承建该等改建工程的所有风险保险，以及业主可能合理要求的其他保险，但应理解并同意，所有该等改动应在完成后立即由承租人根据本租约第10条投保。此外，对于花费150,000.00美元或以上的改建，房东可在其合理的酌情决定权下，要求租户 获得留置权和完工保证金或某种令房东满意的替代担保，金额足以确保此类改建的无留置权完成，并将房东指定为共同债权人。
8.5业主的财产。在房屋内或周围不时安装或放置的所有改建、改善、固定装置、设备和/或附属设施，应由租户自行承担费用，并应成为业主的财产，但承租人可以移走属于承租人家具(包括家具)、隔间、贸易固定装置、由承租人提供计算机设备(以及相关的布线和布线)修复因拆迁而对房屋和建筑物造成的任何损坏，并将受影响的部分恢复到安装该改建之前的状态，正常损耗、伤亡、损坏和业主在本租约项下的义务除外。此外，房东可在租约期满日期之前或不迟于本租约终止后三十(30)天的任何时间向租户发出通知，要求承租人自费支付费用。拆除任何改动或改善，并修复因此而对房产和建筑物造成的任何损坏，并将受影响的房产部分归还给业主合理确定的改善后的建筑标准租户状况；但是，在任何情况下，承租人都不需要拆除任何标准的办公设施(由房东合理确定)。如果房东发出通知，承租人应在租约期满前自付费用，或如本租约提前终止，则应在房东发出通知后十五(15)天内将其从房屋中移走。, 应维修和恢复房屋安装前的状况，并应修复因拆除房屋或建筑物而造成的任何损坏。尽管有上述规定，如果(X)承租人在请求业主批准进行特定变更或改进时，要求业主做出移除该等变更或改进的决定，则房东应向承租人提供关于移除该等变更或改进的业主要求，并且如果(Y)房东此后在批准该等变更或改进时书面同意放弃搬迁要求，则不应要求承租人如此移除该等变更或改进。房东同意 自开工之日起，房屋内的所有改建和改善应被房东视为标准的办公设施改善，租户不必拆除。如果承租人未能及时完成拆除和/或修复因拆除房屋的任何改动或改善而造成的任何损坏，并将受影响的房屋部分恢复到业主合理确定的本协议所要求的条件，则根据房东的选择， (A)承租人应被视为保留在房屋内，租金应根据下文第16条的条款继续累加，直至工程完成，以及(B)房东可收取费用(包括从设计所需时间起的任何租金损失)，允许并建造这种修复)给承租人。承租人特此保护、维护、赔偿房东，使其免受任何责任、费用和损失。
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与物业内、其上或其周围的任何此类改建、改善、固定装置和/或设备的安装、安置、拆除或融资有关的义务、费用或留置权索赔 承租人的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。
8.6未经授权的改装。(I)建筑物的任何改善、改建、增加或更改(特别包括但不限于对建筑物的结构部分或系统或设备有重大不利影响的任何更改或更改，或从建筑物外部可见的任何更改或更改)，(Ii)与建筑物有关的任何机械、管道或暖通空调设施或系统，(Iii)建筑物外部的任何区域，未经业主同意而按本条款第8条[br}](未经授权的变更)进行租赁应构成承租人在本租赁条款下的违约行为，并应遵守本租赁条款第19条的条款和条件，具体包括但不限于以下第19.1.6和19.2.4节。尽管本租约有任何相反的规定，但未经业主同意进行的每项改善、更改、增加或更改均应被视为单独且 独立的未经授权的更改，从而允许业主在业主希望的情况下(以其唯一和绝对的酌情决定权)针对不同的未经授权的更改寻求不同的补救措施。此外，即使本租约有任何相反规定，业主未能或选择不要求承租人移走及/或以其他方式补救任何未经授权的变更，或就相关事宜向承租人寻求任何适用的补救措施，在任何情况下均不得视为放弃业主对(A)未来强制执行该等未经授权的变更，或(B)任何其他未经授权的变更的任何权利及补救。
第九条
反对留置权的契约
承租人应使建筑物和处所不受因承租人或代表承租人承担的工作、所提供的材料或义务而产生的任何留置权或产权负担，并应保护、辩护、赔偿和使房东不受由此产生或与之相关的任何索赔、债务、判决或费用(包括但不限于合理的律师费和费用) 的伤害。承租人应在房屋内任何此类工程开始前至少二十(20)天(或根据适用法律可能需要的额外时间)通知业主，让业主有机会张贴和记录适当的不负责任通知。承租人应在房东发出通知后十(10)个工作日内以抵押或其他方式解除任何此类留置权或产权负担，如果房客不这样做，房东可支付解除此类留置权或产权负担所需的金额，而不负责调查其有效性。如此支付的金额应在书面要求后三十(30)天内被视为本租赁项下的额外租金，但不限于房东根据本租赁可获得的其他补救措施。本租约中包含的任何内容不得授权承租人作出任何行为，使业主对建筑物或处所的所有权受到任何留置权或产权负担的影响，无论该留置权或产权负担是通过法律实施或明示或默示合同提出的。任何与上述工程有关的对建筑物或处所的留置权或产权负担，或与并非由业主执行或在业主要求下进行的处所有关的任何索偿，均属无效，或业主可选择只以租客对建筑物及处所的权益为抵押，并在各方面从属于业主对建筑物及处所的所有权。
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第十条
保险
10.1赔偿和豁免。承租人特此承担因任何原因(包括但不限于因在物业内、物业上或物业周围滑倒和跌倒而造成的任何人身伤害)对物业内、物业上或物业周围的人造成财产损失或伤害的所有风险，并同意房东、其合伙人、分合伙人、成员、子成员及其各自的高级人员、代理、佣人、雇员和独立承包商(统称为房东方)不对以下情况承担责任，并在此免除任何责任：对 个人或财产造成的任何损害或因其失去使用而造成的任何损害，该损害是由承租人或通过承租人索赔的其他人造成的，除非是由于房东或房东一方的疏忽或故意不当行为造成的，而且根据本租约，承租人没有投保或要求承保。承租人应赔偿、辩护、保护房东各方，使其免受因下列原因引起的任何和所有损失、费用、损害、开支和责任，包括但不限于法庭费用和合理的律师费(统称为索赔)，(A)物业之内、之上或周围的任何原因(包括但不限于，滑倒)，(B)由承租人或任何其他占用人或为其进行的任何未经授权的改动，(C)承租人或任何提出索赔的人的疏忽或故意不当行为，通过或在承租人之下，或承建商、代理人、佣人、雇员、承租人、承租人或任何此等人士的受邀请者、客人或持牌人，在建筑物之内、之上或附近，或(D)承租人或承租人的承建商、代理人、佣人、雇员、受邀者、客人或持牌人违反任何规定、条例、法规、规例或其他法律，包括但不限于任何环境法, 但上述赔偿条款不适用于以下任何索赔：(I)因房东的疏忽或故意的不当行为而未投保或要求承租人投保的索赔(统称为排除索赔)，(Ii)房东已根据下文第10.5节放弃此类损失或损坏的范围内对房东财产的任何损失或损坏，或(Iii)任何由此产生的损害。此外，房东应赔偿、保护、保护租户和租户的高级职员、董事、股东、代理人、员工和独立承包商(统称为租户当事人)不受所有此类除外索赔的伤害，但以下情况除外：(1)租户财产的任何损失或损害，只要租户已根据下文第10.5节放弃此类损失或损害，以及(2)任何由此产生的损害。如果房东在与租客占用房屋有关或因租客占用房屋而引起的针对租户的诉讼中被列为被告，租户应向房东支付在该诉讼中发生的费用和开支，包括但不限于其实际的专业费用，如合理的评估师、会计师和律师费用。此外，承租人根据本租约第10.1节同意赔偿房东并不是有意的，也不应解除任何保险承保人根据本租赁条款规定承租人承保的保单的义务。, 在此类保单涵盖承租人赔偿义务所涉及的事项的范围内，它们也不能取代本租赁任何其他条款中规定的任何不一致的当事人协议。对于在本租赁期满或终止之前发生的任何事件所产生的任何索赔或责任，本第10.1节的 条款应在本租赁期满或更早终止后继续有效。尽管本文件中包含了任何相反的内容
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租赁，在任何情况下，房东和房东双方均不对由此产生的任何损害承担责任。尽管本租约中有任何相反规定，但本租约中的任何条款均不对租户或房东施加任何责任或责任，且双方特此免除对方的所有责任，但房东因租客在本租约期满或提前终止后继续使用房屋而遭受的后果性损害和/或房东根据下文第19.2.1(Iii)和(Iv)节和/或《加州民法典》1951.2条在租客在本租约下违约后可获得的任何损害赔偿除外。
10.2业主火灾及意外伤害保险。
10.2.1总体而言。业主应在租赁期内为建筑物投保火灾和其他伤亡保险，包括火灾和扩大保险、故意破坏和恶意破坏、洒水器渗漏、水损坏和特殊扩大保险。承保金额(包括商业上合理的免赔额)应由业主不时合理确定的公司提供，并按其他条款和条件提供，但在与类似建筑物的业主的做法一致的范围内，该承保范围应为符合所有当时适用法律的建筑物的完全更换。此外，根据业主的唯一选择，此类保险可包括地震和/或洪水损坏风险和 其他危险、租金损失背书和一个或多个以任何抵押或信托契约持有人为受益人的损失收款人背书，这些抵押或信托契约损害了业主在建筑物或建筑物地面或其任何部分的权益。在这种情况下，就本租约第4.1节而言，与增加的保险范围相关的保费(如果尚未包括在基准年度内)。应视为本租赁第4.2.4节中定义的新类别。
10.2.2租户是否遵守房东的火灾和意外伤害保险。承租人应由承租人承担费用，遵守保险公司关于房屋使用的所有合理要求。如果承租人对房产的经营或使用(一般办公用途除外)导致此类保单的保费增加，则承租人应向房东补偿任何此类增加的保费。承租人应遵守美国保险协会(前国家消防保险人委员会)和任何类似机构的所有规则、命令、法规或要求，费用由承租人承担。
10.3承租人保险。承租人应按以下金额维持以下承保范围。
10.3.1商业一般责任保险承保被保险人因承租人经营活动而引起的人身伤害、人身伤害和财产损失(包括损失)的索赔，以及合同责任(承租人履行其赔偿协议)，包括承保条款的广泛背书。
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本租约及承租人履行本租约第10.1节规定的赔偿协议，赔偿责任限额不低于：
| 身体伤害和 财产损失责任 |
每次2,000,000美元 每年2,000,000美元 合计 | |
| 人身损害赔偿责任 | 每次2,000,000美元 每年2,000,000美元 合计 0%投保人参保率 | |
10.3.2有形损害保险承保(I)家具及所有其他办公室 家具、商业及贸易固定装置、办公设备、独立橱柜、可移动隔断、商品及承租人在物业上的所有其他物品(由承租人安装、为承租人安装或由承租人承担费用)，(Ii)租户于租赁开始日期已有的任何改善(不包括基地大楼)(原来的改善工程)，及(Iii)所有其他改善、改动及对物业进行 增建。此类保险应以实物损失或损坏的一切险为基础，以新的全部重置成本价值(受合理的免赔额限制)为基础，不扣除承保项目的折旧，金额应符合保险单的任何共同保险条款，并应包括火灾或其他危险造成的损害或其他损失，包括但不限于破坏和恶意破坏、盗窃、任何类型的水损害，包括洒水器泄漏、管道破裂或堵塞和爆炸，并提供六(6)个月的业务中断保险。尽管有上述规定，如果承租人因房屋而蒙受任何损失，承租人在向房东和/或房东保险承运人提出索赔之前，应首先向承租人的保险公司寻求赔偿。承租人承认房东没有为承租人个人财产损失提供保险。承租人同意房东对这些事件不承担责任，即使是由于房东的疏忽所致，承租人对承租人遭受的任何此类损失应仅向承租人的保险单负责。
10.3.3根据所有适用的州和地方法规，工人赔偿和雇主的责任或其他类似的保险，以及根据所有适用的州和地方的法律和法规，雇主的责任或其他类似的保险，限额不低于100万和No/100$($1,000,000.00)。
10.3.4综合汽车责任保险涵盖所有拥有、租用或 非拥有车辆，责任限额如下：100万美元(1,000,000.00美元)人身伤害和财产损失的综合单一限额。
10.4政策形式。承租人在本租约项下的最低保单限额 在任何情况下均不得限制承租人在本租约项下的责任。此类保险应通过背书(I)指定房东及房东指定的任何其他方作为额外被保险人，包括房东的管理代理人(如果有)；(Ii)具体承保承租人在本租约项下承担的责任，包括但不限于本租约第10.1条规定的承租人义务；(Iii)由在Best‘s保险指南中评级不低于A-VIII的保险公司出具，或由房东可接受并获准在加利福尼亚州经营的保险公司出具；(Iv)是所有索赔的主要保险，并提供
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(br}房东承保的任何保险是超额的，对租客的任何保险要求没有贡献；(V)其形式和内容应为房东合理接受；以及(Vi)包含房东可接受的交叉责任背书或利益分离条款，(Vii)规定除非提前三十(30)天书面通知房东和房东的任何抵押权人，否则不得取消或更改保险范围；但是，如果承租人的保险承运人不向房东提供此类通知，则承租人必须在上述时间范围内向房东提供此类书面通知。承租人应在租赁开始之日或之前，至少在租赁期满前十(10)天，将上述保单或保单或证书交付给房东。如果承租人未能购买此类保险，或未能交付此类保单或证书，房东可自行选择购买此类保单，并在向租户交付账单后三十(30)天内向房东支付保单费用。
10.5代位权。房东和租客打算在上述范围内由合理的保险公司承担各自的财产损失风险，房东和租户特此同意，如果财产损失是根据本协议提供的，房东和租户仅向各自的保险公司寻求赔偿，无论该财产损失是否由房东或租客及其各自的代理人、员工、承包商和/或受邀者的疏忽造成。尽管本租约有任何相反规定，但双方特此放弃对方对此类损失的所有权利和索赔，并放弃各自保险人的所有代位求偿权，但放弃代位求偿权不影响被保险人据此获得赔偿的权利。双方同意，他们各自的保险单现在或将被背书，放弃代位权不影响被保险人根据代位权获得赔偿的权利，只要不为此收取实质性的额外保费。如果任何一方未能投保根据本租赁的TCC规定必须投保的保险金额和类型，则该未投保应被视为违反本租赁，并且除了另一方根据本租赁可能获得的任何补救外，该未投保应被视为该另一方违反的关于其未能投保的保险类型和金额的自保契约和协议，并完全放弃代位权。本款规定的代位权豁免不适用于因承租人故意或未经授权改装而造成的损害。
10.6附加保险义务。承租人应在整个租赁期内，以承租人单独承担的成本和费用，承担和维持根据本条第10条规定承租人必须承保的增加的保险金额，以及房东合理要求的其他合理类型的保险范围和涵盖房屋和租客在其中的经营的合理金额；然而，在任何情况下，(I)承租人在租赁期内不得收到一次以上关于增加金额或新类型保险的通知，以及(Ii)该等增加的承保范围不得超过类似建筑物的业主就承租人将类似面积的空间租赁给该等类似建筑物内的处所所要求的承保范围。
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第十一条
损坏和破坏
11.1房东修理损坏的房舍。承租人应立即以书面形式通知房东因火灾或承租人所知的任何其他伤亡而对房屋造成的任何损坏。如果房屋或为房屋提供服务或提供通道的任何公共区域因火灾或其他伤亡事故而受损，房东应在合理延误保险调整或房东无法合理控制的其他事项的情况下，在商业上 作出合理努力，并在符合本第11条所有其他条款的情况下，修复基地建筑和该等公共区域。此类修复应使基本建筑和公共区域在事故发生前的状况基本相同，但分区和建筑法规及其他法律或建筑物抵押贷款持有人要求的修改，或业主合理地认为适宜对公共区域进行的任何其他修改除外，但不得对进入房屋和为房屋提供服务的任何公共卫生间造成重大损害。在房屋发生任何损坏时，承租人应自负费用，及时修复安装在房屋内的原有改进(不包括基地大楼)和任何其他承租人改进的任何损坏或损坏，并应将该等 原始改进(和任何其他承租人改进)恢复到其原始状态。开工前，承租人应将所有与该等原始改善及/或承租人改善工程有关的平面图、规格及施工图及总承包商的名称，提交业主审批，供业主审批。业主不得无理扣留、附加条件或拖延审批。对于对承租人或其访客造成的任何不便或困扰，业主概不负责。, 或因此类损坏或修复而对承租人的业务造成任何形式的伤害；但是，如果该火灾或其他事故损坏了租户占用所需的房屋或公共区域，并且因此而导致该房屋不被租户占用，则在该时间内，在该房屋不适合占用的范围内，租金应按本租约所允许的用途而不适合占用的该房屋的可出租平方英尺与该房屋的总可出租平方英尺的比率按比例递减(但前提是承租人 正在对原有装修和任何其他承租人改进进行修缮)，租金应减至房东合理确定的租客应完成房屋修缮的日期为止(假设租客已就此进行了合理的尽职调查)；但是，如果损坏或破坏是由于承租人或其任何代理人、雇员、承包商、受邀者或客人的严重疏忽或故意不当行为造成的，承租人应对任何合理的、适用的保险免赔额负责(应在要求时支付给房东)，并且不得减免租金。在第11.1款的约束下，如果在租赁期的最后十二个月(12)个月内的任何时间 物业发生重大损坏，并且此类损坏对租户的使用造成重大影响，任何一方均可选择自损坏发生之日起 通过书面通知另一方选择在损坏发生之日起三十(30)天内取消和终止本租赁。
11.2房东可选择维修。尽管有本租约第11.1条的规定，业主仍可选择不重建和/或修复房屋和/或建筑物，而是在六十(60)天内书面通知承租人终止本租约。
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在发现损坏之日后，此类通知应包括终止日期，给租户六十(60)天的时间迁出该房屋，但业主只有在建筑物因火灾或其他意外事故或原因而受损，而不论该房屋是否受到影响，并且存在以下一种或多种条件时，才可选择这样做：(I)在业主的合理判断中，房东和/或租客必须进行的修理不能在损坏发现之日起一百八十(180)天内合理地完成(这种修理是在没有支付加班费或其他保险费的情况下进行的)；(Ii)建筑物或土地出租人与建筑物有关的任何按揭的持有人，须要求将保险收益或其任何部分用来清偿按揭债务，或终止土地租约(视属何情况而定)；。(Iii)损害不在业主保单的全部承保范围内(但在决定可获得的伤亡保险收益的全部范围时，须考虑免赔额)；。(Iv)业主决定重建建筑物或公用地方，使它们在结构或建筑上有很大不同；。(V)损坏发生在租赁期的最后十二(12)个月内；或(Vi)建筑物任何其他部分的任何业主(除房东外)不打算修复建筑物该部分的损坏；但仅当业主同时终止大楼内所有其他租户的租约时，业主才有权终止本租约，而该租约包含以业主为受益人的类似终止权利。尽管有本第11.2节的规定, 承租人应有权根据本第11.2款终止本租约，但前提是满足下列每个条件：(A)因火灾或其他伤亡而对建筑物造成的损坏并非由承租人或其合伙人或次合伙人及其各自的高级职员、代理人、佣人、雇员和独立承包人的重大疏忽或故意行为造成的；(B)由于损坏，承租人不能 合理地在房屋或其重要部分开展业务；以及(C)由于建筑物损坏，租户根本没有占用或使用该处所。如果本租约根据第11条终止，则本租约项下应支付的所有租金应分摊并支付至发生此类损害之日。
11.3法定条文的豁免。本租约的条款，包括第11条，构成房东和租客之间关于对房屋或建筑物的全部或任何部分的任何和所有损坏或破坏的明确协议，以及加利福尼亚州的任何法规或法规，包括但不限于《加利福尼亚州民法典》第1932(2)和1933(4)条，涉及双方之间未达成明确协议的有关损坏或破坏的任何权利或义务，以及现在或今后生效的任何其他法规或法规。不适用于本租约，也不适用于对处所或建筑物的全部或任何部分的任何损坏或破坏。
第十二条
不放弃
房东因违反本租约任何条款而未能强制执行任何补救措施，并不意味着放弃该条款，即使该违规行为将继续或随后再次发生。房东或租客对本租约任何条款的任何放弃只能是书面的，任何明示的放弃不得影响该放弃中指定的条款以外的任何条款，且该条款仅限于在特定时间内以指定的方式提供。房东随后接受本协议项下的租金，不应被视为放弃任何
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承租人之前违反本租约的任何条款、契诺或条件，但承租人未能支付如此接受的特定租金，无论房东在接受该租金时是否知道 先前的违约行为。接受低于本合同规定的租金不应被视为放弃房东收取全部到期金额的权利，任何支票或付款或该支票或付款附带的任何信件的背书或声明也不应被视为同意和满意，房东可以接受此类支票或付款，但不影响房东收回全部到期金额的权利。业主在本租约终止后收到租客的任何款项，不得以任何方式改变租期的长短或租客在本租约项下的占有权，或在发出任何通知后，恢复、继续或延长租约期限，或影响在收到该等款项前向租客发出的任何通知，双方同意，在通知送达或诉讼开始后，或在对物业的占有权作出最终判决后，业主可收取及收取任何到期租金，而上述租金的支付不应放弃或影响上述通知、诉讼或判决。
第十三条
谴责
如果房屋或建筑物的全部或任何部分被征用权接管或被任何主管当局谴责用于任何公共或准公共用途或目的，或者如果任何邻近的财产或街道被当局以要求使用、重建或改建该房屋或建筑物的方式被没收或谴责，或者如果房东批准以契据或其他文书代替以征用权或谴责的方式取得该房屋或建筑物，房东有权选择终止本租约，自要求向当局交出占有权之日起生效。如果超过25%(25%)的房屋可出租平方英尺被占用，或者如果进入房屋或建筑物的通道受到严重损害，在每种情况下超过一百八十(Br)(180)天，承租人应有权终止本租约，自要求向当局交出占有权之日起生效。承租人不得因此而向房东或当局提出任何索赔，并有权获得与此相关的全部赔偿，但承租人有权就承租人的个人财产和固定装置以及搬家费用向承租人提出任何单独的索赔，只要此类索赔不会减少房东、其土地出租人就建筑物或其抵押权人可获得的赔偿。而该等索偿须分别支付予承租人。所有租金应自终止之日起分摊。如果房屋的任何部分被占用，本租约不应因此终止 , 租金应按比例递减。承租人特此放弃其根据《加州民事诉讼法典》1265.130条款可能享有的任何及所有权利。尽管本细则第13条有任何相反规定，如物业的全部或任何部分被临时租用为期180(180)天或以下，则本租约不会终止，但基本租金及 额外租金应按占用物业的可出租平方英尺面积与物业可出租总面积的比例递减。房东有权获得与任何此类临时征用有关的全部赔偿金。
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第十四条
转让和分租
14.1转账。未经业主事先书面同意(根据下文第14.2节给予或不给予同意)，承租人不得转让、抵押、质押、抵押、扣押或允许任何留置权附加或以其他方式转让本租赁或本租赁项下的任何权益，允许通过法律的实施对本租赁或本租赁项下的任何权益进行转让或其他转让，转租房屋或其任何部分。或签订任何许可或特许权协议，或以其他方式允许承租人及其员工和承包商以外的任何人占用或使用房屋或其任何部分(以下统称为受让人，任何受让人或受让人在下文中有时称为受让人)。如果租客希望得到房东的同意，租客应书面通知房东，通知(转让通知)应包括：(I)转让的建议生效日期，不得早于转让通知交付之日后三十(30)天或不超过一百八十(180)天；(Ii)转让部分的描述(主题空间)；(Iii)建议转让的所有条款及其对价，包括转让溢价的计算，根据下文第14.3节对该术语的定义，关于此类转让，建议受让人的名称和地址，以及与建议转让有关的所有现有签立和/或建议文件的副本，包括所有将签立以证明此类转让的现有有效文件或附带或与此类转让有关的协议；(Iv)建议受让人的当前财务报表，由一名官员核证, 合作伙伴或其所有人， 建议受让人的商业信用和个人背景和历史，以及房东合理要求的任何其他信息，这些信息将使房东能够确定建议的受让人的财务责任、性质和声誉、该受让人的业务性质和建议的主题空间的用途，以及(V)承租人以附件E的形式签署的禁止反言证书，未经房东事先书面同意进行的任何转让，在房东的选择下，均为无效、无效和无效的，并且，在房东的选择下，构成租户在本租约项下的违约。无论房东是否同意任何建议的转让，租户应在房东提出书面要求后三十(30)天内支付房东的审查费和处理费，每次建议的转让不超过500.00美元，以及房东产生的任何合理的法律费用(每次建议的转让不超过2,000.00美元)。
14.2业主同意。 业主不得按照转让通知中规定的条款，不合理地拒绝、附加条件或延迟同意转让给受让人的任何建议的主题空间。在不限制拒绝同意的其他合理理由的情况下，双方特此同意，在下列一项或多项适用的情况下，根据本租约和任何适用法律，房东拒绝同意任何拟议的转让是合理的：(I)受让人具有 性质或声誉，或从事的业务与房东以其合理酌情权确定的建筑质量不一致；(Ii)受让人打算将主题空间用于本租约不允许的目的；(Iii)受让人是政府机构或其工具；(4)受让人不是合理的财务价值和/或财务稳定的一方(如下文第14.2节所界定)，因为在请求同意之日与转让有关的责任；(V)拟议的转让将导致
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违反建筑物内空间的另一个租约，或将使建筑物的占用者有权取消其租约(Vi)转让规定了主题空间的全部或部分使用、占用或使用的租金或其他付款，其依据是任何个人或实体从主题空间获得的收入或利润(根据毛收入或销售额的固定百分比或百分比计算的金额除外)；或(Vii)建议的受让人或直接或间接控制、受建议的受让人控制或共同控制的任何个人或实体，(A)在提出同意请求时占用建筑物内的空间，而房东当时正在提供建筑物内的类似空间供租赁，或(B)正在与业主谈判或已与业主谈判，以便在过去九十(90)天内租赁建筑物内的空间，并且 房东随后提供建筑物内的类似空间供租赁(如第14.2节所使用的，*可比空间是指建筑物任何楼层上与主题空间大小大致相同的可用空间(在拟议的分租或转让开始后四(4)个月内合计)。房东应在收到租客的转让通知和房东合理要求的任何其他文件或信息后三十(30)天内回复租客的同意请求，任何未经该等同意的转让、转让、抵押、产权负担或转租均属无效，并构成对本租约的重大违反和违约，无需通知租客。就本第14.2节而言, ？合理的财务价值和/或财务稳定应指连续两(2)个会计年度的净资产，等于承租人应支付的年度租金义务的五(5)倍。
14.2.1如果房东同意根据本租约第14.2节的条款进行任何转让(并且 没有行使房东根据本租约第14.4节可能拥有的任何收回权利)，承租人可在房东同意后六(6)个月内，但不迟于所述六个月期满后，根据与租客根据本租约第14.1节向房东提交的转让通知中规定的基本相同的TCC，进行房产或其部分的转让。但如果转让通知书中所列条款与转让通知书中规定的条款有任何不同，(I)房东最初有权根据第14.2条拒绝同意转让，或(Ii)建议的转让比租户原始转让通知书中规定的条款更有利于受让人，则承租人应再次将转让提交房东批准，并根据本条款第14条采取其他行动(包括房东根据本租约第14.4节规定的收回权利，如有)。尽管本租约有任何相反规定，但如果承租人或任何拟议的受让人声称房东根据第14.2条不合理地拒绝、附加条件或拖延其同意，或以其他方式违反或违反第14条规定的不合理行为，则他们唯一的补救措施应是宣告性判决和强制令以寻求救济而不造成任何金钱损害，承租人特此放弃所有其他补救措施，包括(但不限于)自行终止本租赁的任何法律或衡平法权利，并在所有适用法律允许的范围内，代表拟议的受让人终止本租赁。承租人应赔偿、维护并使房东免受一切责任、损失、索赔、损害、费用和开支。, 涉及任何第三方或多方(包括但不限于承租人建议的分租人或受让人)的诉讼原因和诉讼程序，这些第三方或各方声称自己受到房东非法扣留或限制房东同意的损害。在房东批准任何提议的转让时，承租人应签署房东合理要求的同意书，格式为附件中的附件F。如果承租人声称房东无理拒绝或拖延其同意，承租人必须提供五(5)天的书面通知，说明承租人的理由，房东应在此后五天内同意或拒绝同意。
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14.3转让溢价。如果房东同意转让，作为双方在此同意的合理条件，承租人应向房东支付承租人从该受让人收到的任何转让保费的50%(50%)(该术语在第14.3节中定义)。？转让溢价是指受让人在转让期间应支付的与转让相关的所有租金、额外租金或其他对价，超出租金，以及承租人在转让期间按每可出租平方英尺计算的额外租金，如果转让的房产少于全部，则首先扣除 承租人为(I)与转让相关的房产进行的任何更改、改建和改善，(Ii)合理地向受让人提供的任何免费基本租金和其他经济优惠所发生的合理费用中的摊销部分(在转让期间总共摊销)，以及(Iii)与转让有关的任何经纪佣金以及合理的法律费用和成本(统称为转让特许权)。*转让溢价还应包括但不限于受让人向承租人支付的与此类转让相关的关键款项、奖金或其他现金，以及承租人向受让人提供的服务或 承租人因此类转让向受让人转让的资产、固定装置、库存、设备或家具支付的任何超过公平市价的付款。应根据租户在转让中收到的租金或其他对价，按月确定房东适用的转让溢价份额的金额。
14.4业主对主题空间的选择。尽管本细则第14条有任何相反规定 ，若承租人打算在租赁期的大部分时间内转让物业的75%(75%)或以上，则承租人应向业主发出有关该项预期转让的通知(转让意向通知)(不论预期受让人或该等预期转让的条款是否已确定)。转让意向通知书应注明租户拟转让的房屋可出租平方英尺的面积和数量(拟转让空间)、拟转让的预期开始日期(拟生效日期)以及拟转让的期限，并应明确此类拟转让通知是根据第14.4节的条款交付给业主的，以便允许房东选择在转让通知书意向中规定的期限内收回拟转让的空间。此后，房东有权在收到转让意向通知后十五(15)天内，通过向租客(房东收回通知)发出书面通知，在转让意向通知书(收回期限)中规定的转让意向中规定的转让期限的最后一天(收回期限)，重新收回转让空间，从转让意向的生效日期开始，直至转让期限的最后一天。在收回期限内，本租约应终止；, 如果租客在收到房东收回通知后十(10)天内通知房东，租客撤销了租客转让通知的意向，房东在房东收回通知书中的这种收回和终止将是无效的，但租客无权进行作为租客转让通知原意的 转让，租户应再次被要求就任何转让向房东提交新的转让意向，如上文第14.4节所述。在发生
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业主收回后，如本租约以少于整幢物业终止，则本租约保留的租金应按承租人保留的可出租平方英尺与物业内可出租平方英尺的比例按比例计算，经修订后的本租约在其后继续具有十足效力，并在任何一方提出要求时，双方应签署 书面确认。如果房东拒绝或未能及时选择在该十五(15)天期限内收回第14.4条规定的预期转让空间，则只要房东同意建议的转让，承租人有权着手将计划转让的空间转让给建议的受让人，并且房东无权就在该十五(15)天期限届满后的六(6)个月期间(六个月期限)内完成的任何转让夺回计划转让空间；但是，任何此类转让应受第14条所有其他条款的约束。如果此类转让未在六个月期限内完成(或如果转让完成，则在该六个月期限内完成的此类预期转让空间的转让期限届满后)，承租人应再次按照上文第14.4节的规定，就任何预期转让向房东提交新的转让意向。
14.5转让的效力。如果房东同意转让， (I)本租约的TCC绝不应被视为已被放弃或修改，(Ii)该同意不应被视为同意任何租户或受让人的任何进一步转让，(Iii)租户应在签约后立即将与转让有关的所有文件的签立原件以房东合理接受的格式交付给房东，(Iv)应房东的要求，租户应提供一份完整的报表，经独立注册会计师或租户的首席财务官认证，(V)任何与本租约有关的转让或与此有关的协议，不论是否经业主同意，均不解除租客或租约的任何担保人在本租约项下的任何责任，包括但不限于与主题空间有关的责任。在任何情况下，任何受让人不得转让、转租或以其他方式阻碍其在本租赁中的权益，或进一步转租主题空间的任何部分，或以其他方式容忍或允许主题空间的任何部分被他人使用或 占用。房东或其授权代表有权在任何合理时间审计与任何转让有关的租户的账簿、记录和文件，并有权复制这些文件，但房东必须就其中包含的信息签署商业上合理的保密协议。如果发现任何转让的转让保证金被少报，承租人应在要求后三十(30)天内支付差额，如果少报超过5%(5%)，承租人应支付房东的审计费用。
14.6额外的转账。就本租赁而言，转让一词还应包括：(I)如果承租人是合伙企业，则在十二(12)个月内自愿、非自愿或根据法律的实施退出或变更50%(50%)或更多的合伙人，或转让50%(50%)或更多的合伙企业权益，或解散合伙企业而不立即重组，以及(Ii)如果承租人是少数人持股的公司(即在十二(12)个月内，(A)承租人的解散、合并、合并或其他重组，或(B)出售或以其他方式转让承租人合计50%(50%)或以上的有表决权股份(由于赠与或死亡而向直系亲属出售或转让)
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期间，或(C)在十二(12)个月期间出售、抵押、抵押或质押承租人未设押资产价值总额的50%(50%)或以上。第14条中的限制(包括但不限于第14.6节)也不适用于根据修订后的1933年证券法向承租人注入额外股本或首次公开发行承租人的股权证券，从而导致承租人的股票在国家或地区证券交易所交易，包括但不限于纽约证券交易所、纳斯达克股票市场或纳斯达克小盘股市场系统。尽管本租约有任何相反规定，非1934年《证券交易法》(经修订)所指的内部人士转让已发行股本或其他上市股权，或购买已发行股本或其他上市股权，或购买首次公开发行股票时发行的股权， 通过？场外交易？在确定控制权是否已转让时，不应包括市场或任何公认的国家或国际证券交易所。
14.7发生违约。本合同项下的任何转让应从属于本租约，并受本租赁条款的约束，如果本租赁在任何转让期间终止，房东有权：(I)将该转让视为取消，并通过任何合法方式收回主题空间，或 (Ii)要求该受让人委托房东并承认该房东为其在任何此类转让下的房东。如果承租人在本租约项下违约(超过任何适用的通知和补救期限)，房东作为承租人的代理人和事实上的律师，指示任何受让人直接向房东支付转让项下或与转让相关的所有款项(房东应对租户在本租约项下的义务提出申请)，直至违约行为得到纠正。该受让人应依赖房东对租户违约的任何陈述，而不需要租户对此进行确认。在任何转让后，受让人应以书面形式承担承租人此后根据本租约履行或遵守的所有义务和契诺。业主向任何受让人收取或接受租金，不应被视为放弃本条第14条的任何规定或任何受让人的批准或免除租客在本租约下的任何义务，不论是在此之前或之后产生的。在任何情况下，房东对任何受让人强制执行本租约的任何条款，不得被视为放弃房东对租户或任何其他人强制执行本租约的任何条款的权利。如果承租人在本合同项下的义务已得到担保，则除非担保人也同意转让，否则房东对转让的同意不会生效。
14.8不得转让。尽管与第14条中包含的任何规定相反，但在符合第14.8节的条款和规定的情况下，(I)通过另一实体或与另一实体购买、合并、合并或重组承租人(无论该收购采取资产出售、股票出售或其组合的形式)，将承租人的全部或基本上所有资产或承租人的大部分股份或成员权益转让给受让人，(Ii)将房产转让给承让人，该受让人是承租人与另一实体合并或合并后产生的实体，(Iii)将房产的全部或部分转让或转租给承租人(由承租人控制或共同控制的实体)的关联公司(每个关联公司)，或(Iv)在国家认可的证券交易所首次公开发行承租人的股票时出售承租人的股本公司股份，不应被视为本条第14条下的转让，前提是：(A)承租人将任何此类转让或转租通知房东，并迅速向房东提供房东要求的关于以下事项的任何文件或信息
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该转让或转租或该附属公司，(B)该转让或转租不是承租人逃避其在本租赁项下义务的托词，(C)适用的受让人 应在紧接转让或转租生效日期后具有合理的财务价值和/或财务稳定(如上文第14.2节所界定)，并应继续将房产用于 允许的用途，以及(D)任何此类转让或转租应遵守本租约上文第14.5节(但不包括(Iv)款)的条款和规定，并且受让人应承担，在该转让生效日期前提交给业主并令业主合理满意的书面文件中，说明承租人在本租约项下的所有义务。O本第14.8节中使用的控制， 是指直接或间接拥有任何个人或实体至少51%(51%)的有投票权证券，或在其事务的正常方向上拥有至少51%(51%)的投票权。
第十五条
处所的交还；固定附着物的拥有权及移走
15.1交回房产。房东或房东的任何代理人或雇员在租赁期内的任何行为或事情均不应被视为房东接受交出房产，除非房东以书面明确承认了这种意图。将物业钥匙交给业主或业主的任何代理人或雇员并不构成交出物业或终止本租约，不论该钥匙其后是否由业主保留，而即使该交付租客有权应要求于任何合理时间交还该等钥匙，直至本租赁根据适用法律终止为止；然而，上述行为虽不构成退回，但构成租客对物业的任何放弃。租客自愿或以其他方式交出本租约，无论房东是否接受，或双方终止本租约，均不得合并，而房东可选择将影响物业的所有分租或分租转让予业主，或终止任何或所有该等分租人或分租。
15.2承租人移走承租人财产。租客于租期届满或本租约于任何较早前终止时，在符合本条第15条的规定下，应退出并将物业的占有权交还业主，其状况与租客接管时的状况一样良好，其后经业主及/或租客改善后，合理的损耗、伤亡及维修除外。到期或终止时，承租人应在不向房东支付费用的情况下，将所有杂物和垃圾、家具(包括家具)、设备、商业和贸易固定装置、独立橱柜、在承租人要求下安装的、不包含在保护管道或金属走道中的可移动隔断电缆(除非房东自行决定将该等电缆作为房东的财产)和其他个人财产物品移出或安排移走。以及房东可自行酌情决定要求移走承租人的任何其他人的类似物品，承租人应自费修复因移走而对房产和建筑物造成的所有损坏。
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第十六条
等待
如果租户在租期期满或更早终止后，无论是否得到房东的明示或默示同意，其租期应从 开始逐月在这种情况下，基本租金应按月支付，等于(I)本租赁期限最后一个租期内适用的基本租金和(Ii)相当于150%(150%)的百分比的乘积。诸如此类逐月租赁应遵守本合同所载的所有其他适用条款、契诺和协议。就本条第16条而言，搁置应包括 (A)租户在租期届满或较早前终止后仍留在物业内，及/或(B)租户未能按照本租约第8.5节的规定拆除物业内的任何改动并将受影响的物业部分归还至经改善的楼宇标准租户状况。本条款第16条的任何规定均不得解释为房东同意租客的任何保留，房东明确保留在本租约期满或以其他方式终止时要求租客将房产的占有权交还给房东的权利。本条第16条的规定不应被视为限制或放弃本条款或法律规定的房东的任何其他权利或补救措施。尽管本款另有规定，如果承租人在本租约终止或期满后未能交还房产，除了由此对房东产生的任何其他责任外，承租人应保护、辩护、补偿、赔偿房东，并使房东不受任何损失、租金损失、费用(包括合理的律师费)和因此而产生的责任，包括(在不限制前述一般性的情况下)任何后续租客因未能交出房产而提出的任何索赔以及因此而导致房东的任何利润损失；然而，在房东签署了影响该房产的第三方租约后，, 房东应将该租赁的书面通知(《新租赁通知》)送达租客，而上述赔偿条款在(X)房东向租客交付该新租赁通知之日后三十(30)日或该保留期开始之日起三十(30)日之前无效。
第十七条
禁止反言证书
房东发出书面请求后十(10)个工作日内，租户应签署禁止反言证书并将其交付给房东，房东提交的禁止反言证书应(在房东选择时)(I)基本上采用附件E的形式，(Ii)采用当时适用的最新AIREA格式(租户还应说明房东欠租户的任何金额，或(Iii)任何潜在抵押权人或建筑物或其任何部分的购买者可能合理要求的其他格式，其中注明当时可能存在的任何例外情况，并须载有业主或业主的承按人或准承按人合理要求的任何其他资料。建筑物全部或任何部分的任何潜在抵押权人或购买者均可依赖任何此类证书。承租人应在租赁期内的任何时间签署并交付任何合理需要的其他文书，但每次不得超过一(1)次
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房东可以要求租户提供当前财务报表和本财务报表年度前两(2)年的财务报表，以及房东合理要求的商业合理的证明文件。应承租人的要求，房东应与承租人签订商业上合理的保密协议，作为承租人在任何此类请求下披露其财务报表的条件，该协议为房东合理接受，并涵盖承租人披露的非公开财务信息。承租人未能在第二(2)日后五(5)天内及时签立并交付禁止反言证书或其他文书发送房东的书面通知应构成对房屋的接受和承租人对禁止反言证书中所载陈述的真实和正确的确认，无一例外。
第十八条
从属关系
本租约应受制于建筑物所有现有和未来的土地或基础租约，并受制于现在或以后对建筑物或其任何部分有效的任何抵押、信托契据或其他产权负担的留置权，以及其所有续期、延期、修改、合并和替换，以及以该等抵押或信托契据为抵押而向 提供的所有垫款，除非该等抵押、信托契据或其他产权负担的持有人，或该等土地租契或基础租契下的出租人，以书面形式要求本租约优先于本租约。 承租人承诺并同意，在任何要求止赎任何此类抵押或契据的诉讼(或如果任何土地租赁终止)的情况下，如果买方或留置权持有人或土地出租人提出要求，承租人或买方或其任何继承人(或土地出租人)将不作任何扣除或抵销，并承认该买方或留置权持有人或土地出租人为本租约项下的出租人，只要承租人及时支付租金，并遵守和履行承租人应遵守和履行的本租约的TCC(包括考虑适用的通知和补救期限)，该留置权持有人或买方或土地出租人应同意接受本租约，且不影响承租人的入住权。房东在此的权益可随时转让给任何留置权人作为担保。承租人应在房东提出要求后十(10)个工作日内签署房东合理认为必要的进一步文书或担保或商业合理条款，以证明或确认本租约的从属或优先于任何此类抵押、信托契约。, 土地租赁或基础租赁或留置权人的其他商业上合理的要求。承租人放弃任何可能赋予或声称给予承租人任何权利或选择权以终止或以其他方式对本租约产生不利影响的当前或未来法规、规则或法律的规定，以及在发生任何止赎程序或 出售时承租人在本合同项下的义务。承租人同意，持有任何安全设备的留置权持有人没有义务、责任或义务履行本租赁项下业主的任何义务，但如果房东对任何此类义务违约，承租人将向任何名称和地址已为此目的以书面形式提供给承租人的留置权持有人发出房东违约的通知，并允许该留置权持有人在收到通知后三十(30)天或 在合理必要的较长时间内补救违约，然后再援引承租人可能因此而采取的任何补救措施。根据租户的书面请求，房东应尽商业上合理的努力，向房东现有的贷款人申请SNDA。
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第十九条
违约；补救措施
19.1违约事件。发生下列情况之一即构成承租人对本租赁的违约：
19.1.1承租人在收到房东的书面拖欠通知后五(5)天内未能支付本租约规定的任何租金或任何其他费用，或未能交付本租约或其任何部分所要求的任何信用证或保险凭证和背书；但如果房东在过去十二(12)个月内向租户发出了两(2)个此类拖欠通知，则承租人随后在到期时未能支付任何租金或其他费用，应构成本租约项下的违约，无需任何通知或补救期限；但是，根据本第19.1.1节发出的任何此类通知应替代而非补充《加州民事诉讼法典》第1161条或任何类似或后续法律所要求的任何通知；或
19.1.2除非对承租人在本租约中的履行另有规定，在此情况下，承租人未能在该时间段内履行合同应视为承租人根据第19.1.2节的规定，未能遵守或履行本租约的任何其他条款、契诺或条件，且房东向承租人发出书面通知后三十(30)天内仍未遵守或履行；但如此类违约的性质不能在三十(30)天内合理地予以纠正，则租户如在该期限内努力开始补救，并在此后努力进行纠正和补救，则不得被视为违约，但在任何情况下不得超过业主向租客发出书面通知后的九十(90)天；或
19.1.3在法律允许的范围内，承租人或本租约的任何担保人为债权人的利益进行的一般转让，或为促进破产或解散而采取的任何公司诉讼，无论是否存在根据破产法或破产法的任何诉讼，或由承租人或任何担保人根据破产法提起或针对承租人或任何担保人提起的诉讼，除非针对承租人或任何担保人提起的诉讼在六十(60)天内被驳回。或指定受托人或接管人接管承租人或任何担保人的全部或基本上所有资产，除非在三十(30)天内将财产归还给承租人或担保人，或执行或以其他司法授权扣押位于房屋内的所有或基本上所有承租人资产或承租人在本租赁中的权益，除非扣押在三十(30)天内解除；或
19.1.4租客放弃房产；或
19.1.5承租人未能遵守或履行本租约第5条、第10条、第14条、第17条和/或第18条的规定，且在房东发出通知后持续五(5)个工作日以上；或
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19.1.6业主发现租客、租客向业主提供的任何财务报表或信用信息利益继承人，或承租人在本合同项下义务的任何担保人故意作出重大虚假陈述；或
19.1.7任何未经授权的更改，即使本租约有任何相反的规定，业主仍有唯一及绝对酌情决定权将其视为(并视为)承租人不可纠正的违约行为。
上述通知期限(在本文规定的范围内)是法律规定的任何通知期限的替代，而不是补充。
19.2违约时的补救措施。在发生任何租户违约事件和任何适用的补救措施期满时，房东除了在法律上或衡平法上可获得的任何其他补救措施(所有这些补救措施都应是不同的、单独的、非排他性的和累积性的)外，还可以选择寻求以下任何一种或多种补救措施，每一种和所有这些补救措施都应是累积的和非排他性的，无需任何通知或要求。
19.2.1终止本租约，在这种情况下，租客应立即将房产交还给房东，如果租客不这样做，房东可在不影响其可能因占有或拖欠租金而获得的任何其他补救措施的情况下，进入并接管该房产，并驱逐或驱逐租客和任何其他可能占用该房产或其任何部分的人，而不承担起诉或任何损害索赔的责任；房东可向租客追回以下款项：
(I)终止合同时所赚取的未付租金在判给时的价值；
(2)在判给时，终止合同后至判给时的未付租金的价值，超过承租人证明本可合理避免的租金损失的金额；
(3)判给时租赁期余额的未付租金超出承租人证明本可合理避免的租金损失数额的价值；
(Iv)补偿业主所需的任何其他款项，以补偿业主因租客未能履行其在本租约下的义务而直接造成的所有损害，或在正常情况下相当可能因此而导致的损害，特别包括但不限于所产生的经纪佣金和广告费用、为新租客改建处所或其任何部分的费用，无论是出于相同或不同的用途，以及为获得新租户而作出的任何特别优惠；及
(V)在房东选择时，适用法律可能不时允许的其他金额，以补充或代替前述规定。
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(Vi)如果房东根据《加州民事诉讼法典》第1951.2条或其他条款被要求减轻损害赔偿，双方同意，除其他努力外，房东应使用具有五年以上租赁West SOMA写字楼经验的经纪人的服务，以上述经纪人合理确定的租金租赁和销售剩余期限的空间。房东也可根据房东的合理判断，以更长或更短的期限或作为更大空间的一部分，以市场租金出售该空间。本款并不排除房东出租和销售该空间本身以减轻损害。尽管有上述规定，房东应认为合理的做法是，仅在租赁期满日期之前的时间内出租该房产，而如果租赁没有提前终止，则房东没有义务在该日期之后的任何时间内将该房产出租。此外，房东没有在如此长的时间内提供房产，不应被接受为声称房东没有寻求合理减轻其损害的目的。
第19.2节中使用的术语租金应被视为指根据本租赁条款要求承租人支付的所有 性质的款项，无论是支付给房东还是支付给其他人。如上文第19.2.1(I)和(Ii)节所用，授予时的价值应通过允许按下文第25节中定义的利率计算利息，但在任何情况下不得超过法律允许的此类利息的最高金额。如上文第19.2.1(Iii)节所述，奖励时的价值应按奖励时旧金山联邦储备银行的贴现率加上1%(1%)的贴现率计算。
19.2.2如果承租人对房屋的占有权在初始租赁期限结束前因违约、法律程序、遗弃或当事人双方同意以外的任何其他原因而终止，则在终止后，承租人应立即向房东支付一笔款项， 该金额应等于：截至终止生效日期的未摊销部分，(该等摊销应以初始租赁期限(与任何期权条款相对)为基础，并应以十 (10%)年利率计算)和(Ii)业主为促成本租赁而支付的所有佣金以及支付给或代表承租人进入租赁的所有现金或其他奖金的总和(I)任何免费、递减或延迟的基本租金(即，本租约中所述作为签订本租赁的诱因而递减的基本租金)的总和。
19.2.3房东应享有《加州民法典》第1951.4条所述的补救措施(出租人可以在承租人违约和放弃后继续有效的租赁，如果承租人有权转租或转让，则可在到期时追回租金，但仅受合理限制)。因此，如果房东因租户违约而没有选择终止本租约，房东可不时在不终止本租约的情况下强制执行其在本租约项下的所有权利和补救措施，包括在到期时追回所有租金的权利。
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19.2.4房东可(但无义务)支付任何该等款项，或履行或以其他方式补救租客方面须遵守或履行的任何该等义务、条文、契诺或条件(并可为该等目的而进入该处所)。如果承租人未能履行本租赁项下的任何义务或契诺，并且这种不履行构成人身伤害或财产损坏或损失的重大风险，则房东有权在承租人未能履行该承租人的义务或义务后的任何时间进行补救或以其他方式履行 ，无论上文第19.1条规定的任何通知或补救期限是否已满。房东根据第19.2.4节的前述条款采取的任何此类行动，不应被视为因承租人未能履行义务而放弃房东的权利和补救措施，也不应免除承租人在本租赁下的任何义务。
19.2.5如果承租人根据第八条的规定擅自更改或拆除， 除了任何其他补救措施外，承租人还应在房东提出要求后五天内向业主支付房东合理判断的恢复该等更改或拆除的费用(包括设计、许可和建造该等修复所需的损失租金以及所有行政费用)。
19.2.6除适用法律另有规定外，业主在任何时候均有权利及补救(除上文第19.2.1、19.2.2、19.2.3、19.2.4及19.2.5条或本租约的任何法律或其他条文所规定的权利及补救外，应彼此累积及累积)寻求任何声明、强制令或其他衡平法救济，并明确执行本租约，或限制或禁止违反或违反本租约的任何规定。
19.2.7如果发生违约，承租人特此放弃就承租人对房屋进行改进的价值要求恢复原状的权利。
19.3租客的分租。不论业主是否因租客违约而终止本租约，如本条第19条所述，业主均有权终止租客与影响物业的任何及所有分租、许可证、特许权或其他双方同意的占有权安排，或在房东全权酌情决定下，继承租客在该等分租、许可证、特许权或安排中的权益。如果业主选择继承承租人在任何该等转租、特许、特许权或安排中的权益，则自业主发出该选择通知之日起，承租人将不再享有根据该等选择而收取的租金或其他代价的进一步权利或权益。
19.4租客付款。承租人应在房东向租客交付报表后十(10)天内向房东支付：(I)相当于房东根据上文第19.2.4节的规定履行或解决任何租客义务而合理支出的款项和发生的义务；以及(Ii)相当于房东因收取或试图收取租金或强制执行或试图强制执行业主在本租约下或根据法律享有的任何权利而产生的所有支出和义务，包括但不限于所有法律费用和因租户在任何适用的通知和补救期限之后因租户违约而产生的其他金额。承租人在本第19.4节项下的义务在租赁期限期满或更早终止后继续有效。
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19.5努力重新启动。房东不得将收回或收回、维修、保养、更改、改建及增加、重新出租、委任接管人以保障业主权益，或房东的任何其他行动或不作为解释为业主选择终止本租约或租客的占有权，或接受物业的退回，亦不得视为房东选择完全或部分免除租客在本租约项下的任何义务 ，除非房东向租客发出明确的书面通知。承租人特此不可撤销地放弃任何法律规定的赎回或恢复本租约的权利。
19.6房东违约。尽管本租约有任何相反规定，房东不得违约履行本租约规定房东必须履行的任何义务，除非房东在收到租客通知后三十(30)天内未履行该义务，并详细说明房东未履行该义务；但是，如果房东的义务的性质是需要超过三十(30)天才能履行，如果房东在三十(30)天内开始履行义务，并在此后做出商业上合理的努力以追求完成，则房东不应在本租约下违约。当业主在本租约项下违约时，承租人可行使法律或衡平法规定的任何权利，但另有相反规定者除外。承租人未根据本款规定提供必要的通知和补救期限，即为房东对未能履行其任何义务的任何索赔的绝对抗辩。
第二十条
宁静享受之约
业主契诺承租人于支付租金、收取服务费用及支付本租约所保留的其他款项后，如保持、遵守及 履行承租人须遵守、遵守及履行的所有其他条款、契诺、条件、条款及协议，则承租人在租赁期内，应在受本条款、契诺、条件、条款及协议的规限下，和平及安静地拥有、持有及享用物业，不受任何透过业主或透过业主提出合法申索的人士的干扰。前述契约取代任何其他明示或默示的契约。
第二十一条
保证金
21.1保证金。在承租人履行本租约的同时，承租人应向房东交一笔保证金(保证金)，保证金为保证金或官方银行支票汇总表第8节规定的金额，作为承租人忠实履行本租约项下所有义务的保证金。如果承租人拖欠本租约的任何条款(在任何适用的通知和治疗期届满后)，包括但不限于与支付租金、移走财产和修复由此造成的损害有关的条款，而没有向租户发出任何额外通知，房东可以但不需要使用全部或任何部分保证金来支付
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任何租金或任何其他违约款项(包括但不限于因提前终止本租赁而支付的任何未来租金损害赔偿)(具体包括但不限于根据《加州民法典》1951.2条或任何后续法规适用的任何未来租金损害赔偿)，或支付房东因租户违约而可能合理支出或有义务支出的任何金额，或赔偿房东因租户违约而遭受的任何其他损失或损害，租户应根据要求将保证金恢复至其原始金额。保证金的任何未使用部分应在租赁期届满后六十(60)天内退还给承租人，或根据房东的选择退还给承租人权益的最后受让人。承租人无权获得保证金的任何利息。承租人特此放弃《加州民法典》1950.7节或任何后续法规的规定。保证金的任何部分不得被视为以信托形式持有，也不得被视为承租人根据本租赁支付的任何款项的预付款。
21.2但承租人在本租约项下不会发生违约并继续(超过任何适用的通知和补救期限)，(I)在第一次(1)ST)租赁开始日，房东应将保证金减至93,144.00美元(并应在此后三十(30)天内将相当于31,048.00美元的保证金的一部分返还给租户)，以及(Ii)第二个 (2发送)租赁开始日，房东应将保证金减少至62,096.00美元(并应在此后三十(30)天内将相当于31,048.00美元的保证金部分返还给租户)。在任何情况下，保证金不得进一步减少到低于62,096.00美元的数额。
第二十二条
取代其他处所
故意遗漏的。
第二十三条
标志
23.1总体而言。承租人的标识标识应由业主提供，该标识应与业主在建筑物内其他类似楼层使用的标识相媲美，并应符合业主当时的建筑标准标识程序。承租人有权在大楼目录中的承租人条目下指定显示 单一名称条。业主应支付此类标识标牌和建筑物目录条目的初始安装费用，对此类 标识标志和/或建筑物目录条目的任何添加、删除或修改应由租户自行承担费用，并须经业主的合理酌情决定权事先获得业主的书面批准。
23.2禁止标牌和其他物品。安装在物业外或从物业外可见且未经业主另行批准的任何标志、通知、标识、图片、名称或广告 ，房东可在不另行通知的情况下拆除，费用由租客承担。承租人不得在大楼的外部或屋顶或公共区域安装任何标志。任何标志、窗帘或百叶窗(即使相同
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(br}位于业主批准的建筑物窗帘后面)，或从建筑物或建筑物外部可见的其他物品，应 经业主事先批准，并由业主自行决定。
第二十四条
遵守法律
承租人不得或容忍承租人或其代理人、雇员或承包商在处所或建筑物内或附近作出任何事情，或容忍在任何方面与现行有效或以后可能颁布或颁布的任何适用法律、法规、条例或其他政府规则、法规或要求(统称为适用法律)发生任何冲突。承租人应自负费用，迅速遵守与以下各项有关的任何适用法律：(I)承租人对物业的使用或使用方式，或(Ii)承租人对物业进行的任何改动或改善。根据上文第1.1节和本第24条的规定，承租人应负责按照适用法律的要求对房屋进行所有改动，费用和费用由承租人自行承担。即使第24条有任何相反规定，如果承租人或代表承租人对房屋进行任何更改或改进，导致基础建筑和/或公共区域因任何原因(包括但不限于丧失祖辈权利)而不符合适用法律(包括ADA)，那么，在因承租人或代表承租人对房屋进行改动或改善而发放建筑许可证以建造任何普通和惯常的一般办公用途的建筑许可证的情况下，如果此类基地建筑和/或公共区域中的任何一项不符合规定，则房东(作为运营费用的一部分)应纠正与基地建筑和/或公共区域有关的此类不符合规定的情况。任何有司法管辖权的法院的判决或在任何司法诉讼中接纳租客，无论房东是否为诉讼一方, 该租户违反了上述任何政府措施，即为房东和租客之间的确凿事实。房东应遵守与基本建筑(包括位于房屋和大楼内的建筑结构和建筑系统)和公共区域相关的所有适用法律，条件是 遵守该等适用法律不是本租赁项下承租人的责任，而且如果房东不遵守这些法律，将禁止承租人获得或维护 场所的占用证明，或将对承租人员工的安全或可访问性产生重大不利影响，或对承租人的员工造成重大健康危害。房东应被允许在根据上文第4.2.4节的条款和条件允许的范围内，将房东根据本条款第24条发生的任何成本或支出计入运营费用，前提是该等费用或支出与租赁生效日期后颁布的适用法律有关。
第二十五条
滞纳金
如果房东或房东指定人在房租到期后五(5)天内未收到房东或房东指定人支付的房租分期付款或房客的任何其他款项，则房客应向房东支付相当于逾期金额的5%(5%)的滞纳金。滞纳金
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应被视为额外租金，要求额外租金的权利应是房东根据本协议或法律享有的所有其他权利和救济之外的权利，不得解释为违约金或以任何方式限制房东的救济。除上述滞纳金外，在到期后十(10)天内仍未支付的本协议规定的任何租金或其他金额，应自到期之日起计息，直至支付为止，利率为：(I)在每个日历月的第一个星期二发布的联邦储备委员会统计出版物G.13(415)中引用的银行最优惠贷款年利率加两(2)个百分点中较小的利率(或房东和租户合理商定的其他可比指数)，和(Ii)适用法律允许的最高费率。承租人在收到房东书面通知后十(10)天内，不承担任何十二(12)个月内首次逾期付款的费用或利息的责任。
第二十六条
房东有权补救违约
承租人根据本租约遵守或履行的所有契诺和协议应由承租人自行承担费用和费用，且不会降低租金，除非本租约另有明确规定。如果承租人不履行本租约项下的任何义务，并且这种不履行将持续超过上文第19.1.2节所允许的时间，除非本租约另有规定，房东可以，但没有义务，在书面通知承租人后，向承租人支付任何此类款项或执行任何此类行为，而不因承租人的任何违约而放弃其权利，也不免除承租人在本租约项下的任何义务。除本租约另有明确规定外，如果租客在适用的通知期和治愈期届满后继续违约，承租人应在房东向租客提交报表后向房东支付：(I)相当于房东根据上文第26条规定纠正租客违约而合理支出和承担的义务的款项；(Ii)相当于本租约第10条所指的所有损失、费用、债务、损害和费用的款项；以及(Iii)相当于房东因收取或试图收取租金或强制执行或试图强制执行房东在本租约项下或法律下的任何权利而产生的所有支出和义务，包括但不限于所有如此支出的法律费用和其他金额。承租人根据本条款第26条承担的义务应在租赁期届满或更早终止时继续存在。
第二十七条
房东进入
房东保留在所有合理时间(包括营业时间)和提前24小时向租客发出书面通知的权利 (紧急情况除外)进入房产以(I)检查房产；(Ii)向潜在买家、当前或未来的抵押权人、地面或基础出租人或保险公司或潜在租户展示房产 (除非租户违约超过适用的通知期和治愈期，否则只能在租赁期限的最后九(9)个月内向潜在租户展示)；(Iii)张贴不负责任的通知；或 (Iv)更改、改善或修葺该处所或建筑物，或
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对大楼或大楼的系统和设备进行结构更改、维修或改进。尽管本条款第27条有任何相反规定，房东仍可随时进入房屋，以(A)执行房东要求的服务，包括清洁服务；(B)因违反本租约而超出所有适用的通知和补救期限，以本条款规定的方式接管；以及(C)履行承租人未能按照上文第26条履行的任何承租人契诺。房东可以在不减免租金的情况下进行任何此类入账，并可以采取必要的合理步骤来实现所述目的。在房东对承租人的赔偿下)，承租人特此放弃任何损害或 对承租人业务造成的伤害、不便或干扰、利润损失、任何占用或安静享受的损失以及由此造成的任何其他损失的索赔。对于上述每个目的，房东在任何时候都应拥有一把钥匙，用来打开房屋内的所有门，租户的金库、保险箱和租户事先指定的特殊安全区除外。在紧急情况下，房东有权使用房东认为合适的任何方式打开房屋的大门。业主以上述方式进入房产，不得被视为强行或非法进入房产，或被拘留，或实际或推定地将租客驱逐出房产的任何部分。本租约的任何条款不得被解释为房东有义务进行任何维修, 除非另有明确约定，改建或装饰由本合同的房东执行。所有此类入场应在合理的可能范围内尽快完成，并以在商业上合理可能的情况下对租户的使用和占用或进入造成最小干扰的方式完成。 无需业主雇佣任何加班或加班工作。
第二十八条
租户停车
承租人有权但无义务从租赁开始之日起，在整个租赁期限内按月向业主租赁停车通行证，直至但不超过《概要》第9节规定的停车通行证数量，其中停车通行证应与大楼停车设施有关。承租人特此通知房东 ，承租人选择自租赁开始日期起租用三(3)张预留停车证，并持续整个租赁期。此外，在租赁期内，在提前三十(30)天书面通知房东后，租户有权不时租用剩余两(2)张已预留的停车通行证(统称为未出租通行证)；但租户是否有能力租用此类 未出租通行证应取决于房东自行决定的可用性。承租人应就承租人根据本条款第28条的规定租用的任何停车证按月向房东支付该停车证所在地的现行费率。此外，承租人应承担任何政府当局因承租人租用此类停车通行证或承租人使用停车设施而征收的全部税款。承租人继续使用停车证的权利是以承租人遵守所有合理的规则和规则为条件的，这些规则和规定是为了有秩序地操作和使用停车证所在的停车设施而不时规定的，包括业主建立的任何贴纸或其他识别系统。, 承租人 合作确保承租人的员工和访客也遵守这些规章制度，并且在所有适用的通知和补救期限到期后，承租人不会在本租约下违约。
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业主明确保留随时更改大楼停车设施的大小、配置、设计、布局和所有其他方面的权利，承租人确认并同意，业主可在不对承租人承担任何责任和不减免本租约下的任何租金的情况下，不时暂时关闭或限制进入大楼停车设施，以允许或促进任何此类建设、改造或改善。房东可以将其在本协议项下的责任委托给停车运营商，在这种情况下，该停车场运营商应拥有本协议赋予房东的所有控制权。承租人根据本章程第28条租用的停车通行证仅提供给承租人，仅供承租人本人使用，未经业主事先批准，承租人不得转让、转让、转租或以其他方式转让该等通行证，但本租约承租人及之前根据本租约第14条批准(或视为批准)的物业的分租客或其他租户除外。承租人可以通过房东建立的一种或多种方法来验证访客停车，验证率通常适用于访客停车。房东没有义务监督此类停车设施的使用，房东也不对任何车辆或其他财产的任何损失或损坏或任何人的任何伤害负责。承租人的停车证只能用于停放不超过全尺寸乘用车、运动型多用途车或皮卡的汽车，只能在承租人和/或其人员在房屋内进行业务操作的时间内使用；但提供, 应允许与承租人或其人员在办公场所内开展业务相关的偶尔过夜停车，但前提是承租人和/或其人员必须遵守与此类过夜停车相关的房东规定。承租人应遵守房东可能不时采纳并提供给承租人的有关停车和/或为大楼服务的停车设施的所有规章制度。 承租人在任何时候使用的停车位不得超过分配给承租人的停车证数量，也不得将其车辆或他人的车辆停放在未被房东指定为非专用停车区的建筑物停车设施的任何部分。
第二十九条
杂项条文
29.1术语；说明。此处使用的单词房东？和租户？应包括复数和单数。为使本条款适用于公司或合伙企业或个人、男性或女性(视情况需要而定)所需的必要语法更改，在所有情况下均应假定为在每种情况下均已充分表达。文章和章节的标题仅为方便起见，不得被视为限制、解释、影响或改变该等文章和章节的含义。
29.2结合效应。除本租约的所有其他条文另有规定外，本租约的各项契诺、条件及 条款均适用于业主及租客，并(视情况需要而定)对房东及租客，以及他们各自的继承人、遗产代理人、继承人或受让人的利益具有约束力或约束力，但本条款 不得准许租户作出违反本租约第14条的任何转让。
29.3没有航权。本租约不授予承租人对任何财产的任何观景权或采光权或空气权，无论该财产是否属于房东或任何其他人。如在任何时间，该处所的任何窗户被暂时调暗，或从那里的光线或视线被
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建筑物内或周围的任何维修、改善、维护或清洁的原因，均不对业主负责，也不会减少或减少承租人在本租约项下的义务。
29.4修改租约。如果建筑物的任何当前或未来的抵押权人或土地出租人需要对本租约进行修改，而该修改不会对承租人造成成本或支出的增加，或对承租人在本租约项下的权利和义务造成不利影响，则在这种情况下，承租人同意可以对本租约进行修改，并同意签署任何合理需要的文件，并在提出要求后十(10)个工作日内将文件交付房东。应房东或任何抵押权人或土地出租人的要求，承租人同意签署一份简短的租赁表格，并在提出要求后十(10)个工作日内将其交付给房东。没有房东的书面许可，构成租户的任何一方或实体都不得被释放，租户放弃任何法规规定的相反权利。
29.5业主权益的转让。承租人承认房东有权转让其在建筑物和本租约中的全部或任何部分权益，承租人同意，如果发生任何此类转让，房东将自动免除本租约转让日期后产生的所有责任，并且 承租人同意在转让日期后仅由该受让人履行房东在本租约项下的义务，该受让人应被视为已完全承担并对房东应履行的本租约的所有义务负责，包括退还任何保证金，并且承租人应委托该受让人履行本租约的所有义务。承租人进一步承认，房东可将其在本租赁中的权益转让给抵押贷款机构作为额外担保，并同意此类转让不应免除房东在本租约项下的义务，承租人应继续期待房东履行其在本租约项下的义务。
29.6禁止录制。承租人或任何透过承租人、承租人或代表承租人行事的人，均不得记录本租约或任何与此有关的备忘录、誓章或其他书面文件。
29.7房东的头衔。房东的所有权始终是租户所有权的至高无上的地位。本条例并不授权承租人作出任何可能、将会或可能会妨碍业主所有权的行为。
29.8当事人之间的关系。本租约双方或任何第三方不得将本租约中包含的任何内容视为或解释为建立委托代理关系、合伙关系、合资企业关系或业主与租户之间的任何联系。
29.9付款的申请。房东有权使用根据本租约从租户 收到的付款，而不考虑租户指定的付款，以履行租户在本租约项下的任何义务，其顺序和金额由房东自行决定。
29.10的关键时间。时间对于本租赁的每个条款的履行至关重要，其中履行时间是一个因素。
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29.11部分无效。如果本租约中包含的任何条款、条款或条件在任何程度上都是无效或不可执行的，则本租约的其余部分或该条款、条款或条件适用于无效或不可执行的条款、条款或条件以外的个人或情况不应因此而受到影响，并且本租约的每一个其他条款、条款和条件应在法律允许的最大可能范围内有效和可执行。
29.12不提供保修。在签署和交付本租约时，承租人不依赖于任何陈述，包括但不限于关于任何包含额外租金的项目的金额或总计额外租金的任何陈述，或房东在完全相同的 水平或相同的基础上向其他租户提供相同服务的任何陈述，或任何没有在本租约中或在本租约所附的一个或多个展品中陈述的房东的任何保证或任何声明。
29.13房东无罪开脱。业主或业主对租客的任何违约 因业主根据本租约或因本租约而产生，或因业主的经营、管理、租赁、维修、翻新、改动或与建筑物或处所有关的任何其他事宜而产生的责任，应完全且 仅限于相当于业主在建筑物中的净权益的金额(在支付任何未偿还的留置权和/或抵押贷款后，无论是否可归因于销售或保险收益或其他原因)。房东或房东双方均不承担任何个人责任，承租人特此代表其本人和所有通过承租人、通过承租人或在承租人之下提出索赔的人明确放弃并免除此类个人责任。第29.13节中包含的责任限制适用于业主和业主当事人、现有和未来的合伙人、受益人、高级管理人员、董事、受托人、股东、代理人和员工，以及他们各自的合伙人、继承人、继承人和受让人。在任何情况下，业主的任何现在或未来的合伙人(如果业主是合伙企业)、受托人或受益人(如果业主或业主的任何合伙人是信托)，都不对履行业主在本租赁项下的义务承担任何责任。尽管本合同另有规定，但在任何情况下，业主和业主双方均不对由此产生的损害承担责任。
29.14整个协议。双方理解并承认，双方之间没有任何口头协议影响本租赁，本租赁构成双方关于租赁物业的完整协议，并取代和取消双方之间或业主向租户展示的任何和所有先前的谈判、安排、小册子、协议和 关于其标的的谅解(如果有的话)，且不得用于解释或解释本租赁。除非双方以书面形式签署，否则不得修改、删除或增加本租赁的任何条款、契诺、条件或条款。否则，不应依赖此类修改或表述。只有业主的管理成员才能构成业主的有效签字人。承租人特此确认，本合同中的房地产经纪人或本次交易中的任何合作经纪人，或除本合同另有明文规定外，房东或上述任何人的任何雇员或代理人均未就承租人的条件或用途或写字楼项目向承租人作出任何口头或书面保证或陈述，承租人承认承租人承担有关 《职业安全健康法》、建筑物的合法使用和适应性及其遵守租赁期间有效的所有适用法律和法规的所有责任，但须遵守本租赁的条款和条件。
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29.15租赁权。业主保留在大楼内签订其他租约的绝对权利，这是业主根据其唯一的商业判断确定的，以最大限度地促进大楼的利益。承租人不依赖于任何特定的承租人或类型或数量的承租人在租赁期内应占用大楼内的任何空间的事实，房东也不代表。
29.16不可抗力。由于罢工、停工、劳资纠纷、上帝行为、战争行为、恐怖行为、无法获得服务、劳动力或材料或合理的替代物、政府行为、民众骚乱、火灾或其他伤亡以及其他超出有义务履行义务的一方的合理控制的其他原因而造成的任何预防、延误或停工(统称为不可抗力)，无论本租赁中包含任何相反的规定，均应免除该当事人在与任何此类预防相同的期限内的行为。延迟或停工，因此，如果本租赁规定了任何一方履行义务的期限，则该期限应延长因不可抗力导致该方履行义务的任何延迟的期限。
29.17租客放弃赎回。承租人特此为承租人及所有根据承租人提出申索的人士放弃现时或以后透过任何法院命令或判决或任何法律程序或令状赎回的任何及所有权利，以及在本租约终止后承租人对物业的占用权。
29.18 Notices.
根据本协议或法律，任何一方向另一方发出或要求发出的所有通知、要求、声明、指定、批准、不批准或其他通信(统称为通知) 应为书面形式，应(A)通过美国挂号或挂号邮件、预付邮资、要求退回收据(n邮件)， (B)以传真确认的方式发送，并在发送通知后立即通过邮件发送，(C)由国家认可的夜间快递递送，或(D)亲自递送。任何通知应 发送、传输或交付给租户或业主(视情况而定)，地址为《摘要》第10节规定的适当地址，或租户或业主(视情况而定)在发给另一方的通知中不时指定的其他地点。任何通知将被视为已送达：(I)邮寄后三(3)个工作日，(Ii)发送传真的日期，(Iii)隔夜快递送达的日期，或(Iv)亲自送达或试图送达的日期。如果承租人被告知业主的抵押权人或地面或基础出租人的身份和地址，承租人应以挂号信或挂号信的方式向该抵押权人或地面或基础出租人发出书面通知，说明房东在本租赁条款下的任何违约行为，并且在承租人行使租客可获得的任何补救措施之前，应给予该抵押权人或地面或基础出租人一个合理的机会来纠正此类违约。如果根据本租赁条款，房东需要提供任何维修或保养服务，而租户需要通知房东需要此类服务，则必须如上所述并另外通知
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也可通过电子邮件以附件G的形式向业主发出通知，前提是未能履行此类服务 不应构成违约，除非按照上述方法提供通知。承租人在此承认并同意，在任何情况下，承租人与房东和/或房东的代理人、高级管理人员、雇员、代表和/或承包商(包括但不限于房东的物业管理人员)之间的任何口头或电子邮件通信均不构成根据第29.18条或本租赁发出的有效通知，或以其他方式解除承租人根据本条款向房东提供通知的义务。
29.19联合和多个。如果承租人不止一个，则本租约规定承租人承担的义务应是连带的。
29.20管理局。代表房东签署本租约的个人代表并向承租人保证，他们已获得充分授权并在法律上有能力代表房东签署本租约，并且此类签约对持有建筑物所有权权益的所有各方都具有约束力。如果承租人是公司、信托、有限责任公司或合伙企业，则代表承租人签署本租约的每个人在此声明并保证承租人是正式成立的、有资格在加州开展业务的现有实体，承租人有完全的权利和权力签署和交付本租约，代表承租人签署的每个人都有权这样做。
29.21律师费。如果房东或租客中的任何一方应提起诉讼，要求收回根据本租约应付的任何款项，或因违反本租约的任何规定或要求对另一方进行任何其他救济，则胜诉一方所产生的所有费用和开支，包括合理的律师、专家和仲裁员的费用和费用，应由另一方支付，另一方的义务应被视为在该诉讼开始之日起产生，并且无论该诉讼是否被提起判决，均应可强制执行。
29.22适用法律；放弃陪审团审判。本租约应根据加利福尼亚州的法律进行解释和执行。在由此引起的任何诉讼或法律程序中，房东和租客特此同意(I)加利福尼亚州内任何管辖法院的管辖权，(Ii)以加州法律授权的任何方式送达法律程序文件，以及(Iii)为了萨维诺时间和费用的利益，在没有陪审团的情况下，对本合同任何一方就本租约、房东和租客关系所引起或与之相关的任何问题对另一方或其继承人提起的任何诉讼、法律程序或反索赔(在提起此类诉讼时，在加州法律允许的范围内)进行审判，承租人对房屋的使用或占用，和/或任何伤害或损坏的索赔，或任何紧急或法定补救措施。如果房东因不支付基本租金或额外租金而启动任何简易程序或诉讼，承租人不得在任何此类诉讼或诉讼中提出任何性质或类型的反索赔(除非此类反索赔是强制性的)，但应依法降级为独立诉讼。
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29.23提交租约。提交本文件供承租人检查或签署并不构成保留、租赁选择权或租赁选择权，在房东和租客双方签署和交付之前，本文件不作为租赁或其他方式有效。
29.24名经纪人。房东和租客在此向对方保证，他们从未与任何房地产经纪人或代理人进行任何与本租赁谈判有关的交易，除了《概要》第11节中指定的房地产经纪人或代理人(经纪人)，并且他们知道， 没有其他房地产经纪人或代理人有权获得与本租赁有关的佣金。每一方都同意赔偿和保护另一方，使另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、成本和支出(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些索赔、要求、损失、费用和支出(包括但不限于合理的律师费)据称是由于与任何房地产经纪人或经纪人(经纪人除外)的任何交易而欠下的，而这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、成本和费用(包括但不限于合理的律师费)不会对另一方造成损害。就本租赁向承租人经纪人支付的佣金应根据业主和承租人经纪人之间有效的单独书面佣金协议 支付。除租赁的任何其他规定外，不支付任何其他佣金，也不支付期权、扩建或续期的佣金。除承租人经纪人外，本租约中的任何条款均不会迫使房东承担向任何一方支付佣金或费用的义务。
29.25独立的《公约》。本租约应被视为房东和租客之间的契诺是独立的，不是从属的，租户在此明确放弃任何相反的法规的利益，并同意，如果房东 未能履行本租约规定的义务，租户无权进行任何维修或执行本租约项下的任何行为，费用由房东承担，或对本租约项下欠房东的租金或其他金额进行任何抵销，除非本租约另有明确规定。
29.26建筑物名称和标牌。业主有权根据业主的自行决定，随时更改建筑物的名称，并在建筑物外部和内部安装、粘贴和维护任何和所有标志。未经业主事先书面同意，承租人不得在广告或其他宣传中使用建筑物的名称或使用建筑物的图片或插图，或将建筑物的图片或插图用作承租人在房屋内开展业务的地址以外的任何目的。
29.27个对口单位。本租约可签署副本，其效力与本租约双方签署相同文件的效力相同。双方副本应一并解释，并应构成一份租约。
29.28保密。承租人确认本租约的内容及任何相关文件均为保密信息。承租人应尽商业上合理的努力对此类保密信息严格保密，不得向承租人财务、法律和空间规划顾问、受让人、分租户、经纪人和投资者以外的任何个人或实体披露此类保密信息。
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29.29运输管理。承租人应完全 遵守政府规定的旨在管理大楼内和周围停车、交通或交通的所有当前或未来计划，并且与此相关，承租人应直接与房东、任何政府交通管理组织或任何其他与交通相关的委员会或实体合作，对位于建筑物内的所有员工的交通规划和管理采取负责行动。
29.30大楼翻新。双方明确了解并同意，业主没有义务 ，也未承诺对房屋、大楼或其任何部分进行改建、改造、改善、翻新、维修或装饰，除本合同另有明文规定外，业主对租客未就房屋或大楼的状况作出任何陈述。但是，承租人特此承认，房东目前正在翻新，或可能在租赁期内翻新、改善、更改或修改(统称为翻新)建筑物和/或房屋。承租人特此同意，此类翻新不应构成对承租人的建设性驱逐，也不应使承租人有权享受任何租金减免。对于因装修而对租户造成的任何伤害或干扰，房东概不负责，也不对租户承担任何责任，租户也无权因因装修而失去整个或部分房屋或租户个人财产的使用或改善，或因该等装修而造成的任何不便或烦恼而从房东获得任何赔偿或损害，但房东应尽商业上合理的努力将由此造成的任何干扰降至最低，但不要求 雇用加班或加班。承租人承认，此类翻新，包括但不限于维修和承租人改进施工，可能会产生此类工作产生的噪音。
29.31无违规行为。承租人特此保证并声明，本租约的签署和履行不会导致承租人违反任何约束承租人的协议、文书、合同、法律、规则或规定，承租人应保护、捍卫、赔偿房东，并使其免受因承租人违反本保修和陈述而产生的任何索赔、要求、损失、损害、责任、成本和支出，包括但不限于合理的律师费和费用。
29.32通信和计算机线路。承租人可以安装、维护、更换、移除或使用服务于房屋的任何通信或计算机电线和电缆(统称为线路)，但条件是：(I)承租人应事先获得业主的书面同意(不得无理拒绝同意)，使用业主书面批准的经验丰富的合格承包商(不得无理拒绝同意)，并遵守本租约第7条和第8条的所有其他规定；(Ii)应根据业主的合理意见，为建筑物的现有和未来租户保留可接受的备用线路数量和额外线路的空间，(Iii)其线路(包括立管电缆)应进行适当绝缘，以防止过度的电磁场或辐射，应由业主合理接受的保护管道包围，并应根据下文所述的标识要求进行标识。(Iv)服务于物业的任何新线路或现有线路应符合所有适用的政府法律法规，(V)作为允许安装新线路的条件，业主可要求承租人拆除位于物业内或服务于物业内的现有线路，并修复与拆除相关的任何损坏。和(Vi)承租人应支付以下所有费用
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与之相关的连接。所有线路均应清楚地贴上塑料标签(或用电线贴在此类线路上的塑料标签)，以显示租户的姓名、套房号码、电话号码和在发生紧急情况时的联系人姓名(A)每隔四英尺(4)(具体包括但不限于电气室立管和其他公共区域)，以及(B)在线路端接点(统称为识别要求)。房东有权要求承租人拆除任何违反这些规定安装的线路，或任何时间违反任何法律或代表危险或潜在危险条件的线路。
29.33故意遗漏
29.34无歧视。在房屋或其任何部分的转让过程中，不得因性别、婚姻状况、种族、肤色、宗教、信仰、民族血统或祖先而歧视或隔离任何人或任何人，租户本身或通过该房屋或其任何部分提出索赔的任何人也不得建立或 允许在房屋或其任何部分的租户、承租人、转租人、转租人或卖主的选择、地点、数量、使用或占用方面的歧视或隔离做法。
29.35仲裁。
29.35.1提交仲裁的一般申请。除本租约第2.3节规定外，根据本第29.35节的规定将所有事项提交仲裁是解决本租约项下产生的任何和所有索赔、纠纷或分歧的唯一和唯一的方法、手段和程序，包括但不限于与房东未根据本租约第14条批准转让、转租或以其他方式转让租户在租约中的权益有关的任何事项、房东的任何其他违约或任何租户违约、除了(I)任何一方寻求强制执行本租约项下权利以外的其他权利的所有索赔，(Ii)任何一方因确定市场租金而提出的所有索赔，(Iii)与房东根据加州法律行使任何非法拘留权利有关的索赔，或房东用来获得对房产的占有或终止租户对房产的占有权的权利或补救措施的索赔，这些纠纷应通过向加利福尼亚州旧金山高等法院提起诉讼来解决，该法院的裁决应根据适用法律进行上诉。以及(Iv)金额在5,000.00美元以下的纠纷，可在小额索赔法庭解决。双方在此不可撤销地放弃任何和所有相反的权利，并应始终严格、充分、完整和及时地按照本第29.35条的规定行事，所有规避本第29.35条的条款和条件的尝试均绝对无效，并且没有任何效力或效果。提交给 仲裁的任何事项(支付款项除外)，以确定随着时间的推移，该事项是否会构成违约, 只要在仲裁中同时认定对潜在租户违约或业主违约等事项的质疑是出于善意，则在任何此类肯定的仲裁裁决之前，时间的流逝不得开始。关于提交仲裁的任何有关付款的事项， 为确定一项事项是否会随着时间的推移而构成违约，如果有义务付款的一方确实向另一方付款，则这种时间流逝不应开始。 这种付款可以在提出抗诉的情况下进行，当这种付款伴随着一份说明当事人选择在提出抗诉的情况下付款的理由的善意通知时，应发生这种情况。除非按照本第29.35节的规定将抗议中确定的标的提交仲裁，否则此类抗议将被视为放弃。
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29.35.2堵塞。根据第29.33节的规定进行仲裁的任何争议，应在司法仲裁与调解服务公司(JAMS)主持下，由加利福尼亚州高级法院的退休法官(仲裁员)进行有约束力的仲裁。各方可能会就JAMS小组的一名退休法官达成一致。如果他们不能迅速达成一致，JAMS将提供一份名单，列出三名可用的法官，他们在可用的范围内，作为从业人员在处理房地产商业租赁交易方面拥有丰富的经验，每一方都可以罢免一名。剩下的法官(如果有两名，则由JAMS选出的那一名)将担任仲裁员。如果Jam不再存在，或者Jam未能或拒绝接受此类争议的提交，则应根据当时有效的AAA商业仲裁规则，通过在美国仲裁协会(AAA)进行有约束力的仲裁来解决争议。双方当事人通过选择仲裁，并不打算限制其获得扣押令的能力，并享有与诉讼开始时相同的权利，双方特此放弃民法典1281.8中任何相反的规定。房东有权就拖欠的租金和因拖欠租金而造成的损害获得扣押令。
29.35.3仲裁程序。
29.35.3.1决策前行动。仲裁员应安排一次听证前会议，以解决程序性问题，安排信息交流，获取规定，缩小问题范围。双方当事人将在预审会议上向仲裁员提交拟议的证据开示时间表。证据开示的范围和期限将由仲裁员自行决定。仲裁员有权命令当事各方在开庭前交换信息，包括但不限于出示所要求的文件、交换拟议证人的证词摘要以及以书面形式审查当事各方和第三方证人。这一自由裁量权的行使应有利于在该情况下合理的发现。
29.35.3.2除非索赔金额超过200,000.00美元，否则仲裁员应在最初提交仲裁后三十(Br)天内指定。双方当事人的意图是仲裁员在指定仲裁员后最多六十(60)天内作出裁决，任何一方当事人不得采取任何可能导致此类程序延误的行动。
29.35.3.3虽然证据透露应受提起仲裁程序和进行仲裁程序所依据的机构的规则管辖(对此证据透露应在适用法律的最大限度内允许)，但双方当事人特此同意，除超过400,000.00美元的索赔外，不得有审前证据开示：(1)争议各方最多录得两(2)份证词，证词不得超过四(4)小时，以及 (二)两(2)套质询书；但是，每一方当事人应在仲裁开始前不少于十五(15)天与另一方进行交流，并以书面形式向另一方提供：(1)证人名单，其中包括当事人拟作证的所有证人的姓名、地址和电话号码，以及对证人的性质和事项的简要陈述。
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(br}预期证词；以及(2)当事人预期在审判时作为证据(弹劾目的除外)作为证据的一套完整、完整和可辨认的任何和所有证据，以及按日期、一般描述和证据编号列出的每份此类文件的证据清单。未按本款规定及时披露的证人或文件应被排除在仲裁之外。
29.35.3.4对于400,000.00美元或以下的索赔，如果任何一方希望通过不知情的保留专家提供专家(意见)证词，则应不迟于最初确定的仲裁开始日期前二十(20)天披露该专家的身份、地址和电话号码，并附上一份包含所有信息并符合联邦民事诉讼规则第26(A)(2)(B)条的所有要求的完整书面报告。所有其他各方应自披露之日起二十(20)天内：(A)为每个此类专题或标的指定同等数量的专家证人；(B)如上所述，同样提供完整的书面报告。
29.35.3.5对于400,000.00美元或以下的索赔，每一方当事人最多应有一个完整和正常的工作日 陈述其在仲裁中的立场，包括开庭陈述、对其证人的讯问、对任何其他方传唤的任何证人的盘问、提交证据和结束辩论。尽管如此，对于金额低于200,000美元的索赔，仲裁的总期限不得超过一(1)个正常工作日。
29.35.3.6决定。仲裁应在加利福尼亚州旧金山进行。任何一方均可 由律师或其他授权代表代表。在作出裁决时，仲裁员应根据加利福尼亚州的实体法和程序法以及本租约的规定确定双方的权利和义务。仲裁员的决定应基于在听证会上提出的证据，包括由此得出的所有合乎逻辑和合理的推论。仲裁员可以作出公正和公平的任何裁决，和/或给予任何补救或救济(仲裁裁决)。该决定必须以书面决定声明为依据，并附以书面决定声明，说明就每一主要争议问题作出决定的事实和法律依据。裁决应具有决定性和约束力，此后可由加利福尼亚州高级法院确认为判决，但只能以《加州民事诉讼法》第1286.2节中规定的理由提出质疑。根据本租约的条款和条件，仲裁员裁决的有效性和可执行性将完全由加州法院决定。仲裁员应将费用判给加州民事诉讼法典第1032条(胜诉方)所界定的胜诉方，包括但不限于律师费以及专家和证人费用。, 由仲裁员根据其自由裁量权确定。仲裁员的费用和费用应由仲裁员酌情决定的非胜诉方支付。如果一方当事人的解决争议的提案与仲裁员采纳的提案较为接近，则仲裁员应将其确定为胜诉方。如果任何一方未能预支其应承担的仲裁费用，或未能迅速进行仲裁，或未能对仲裁请求作出答复，将导致其违约并放弃进一步抗辩或提起仲裁的权利，裁决(包括律师费)应由仲裁员判给另一方。此外，如果任何一方当事人对仲裁权提出异议或造成仲裁延误，该方当事人应对另一方当事人承担由此造成的一切损害赔偿责任，仲裁员有权立即裁决此类损害赔偿。
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29.36有害物质。
29.36.1定义。就本租赁而言，应适用以下定义：危险物质是指任何固体、液体或气体物质，或被描述或描述为有毒或危险物质、废物、材料、污染物、污染物或感染性废物的材料，或在特定数量中会损害公众健康或福利的任何物质，或以下定义的任何环境法中类似含义的词语，或 意在定义的任何其他词语，根据易燃性、腐蚀性、反应性、致癌性、毒性或生殖毒性等有害性质列出或分类物质，包括但不限于石棉、石油(包括原油或其任何馏分、天然气、天然气液体、液化天然气或可用于燃料的合成气体或其任何混合物)、石油产品、多氯联苯、尿素甲醛、氡气、核或放射性物质、医疗废物、烟尘、蒸气、油烟、酸、碱、化学品、可能导致不良健康影响的微生物物质(如霉菌、真菌或其他细菌物质)、生物制剂和化学品，包括但不限于癌症和/或毒性。？环境法是指任何和所有联邦、州、地方或准政府法律(无论根据普通法、法规或其他法律)、条例、法令、法规、裁决、裁决、规则、条例或指导方针或政策文件，现在或以后制定或颁布并不时修订，以任何方式与以下方面有关的：(A)保护环境、人员(包括雇员)的健康和安全、财产或公共福利不受实际或潜在的释放、排放、逃逸或排放(无论是过去或现在的)任何危险材料，或(B)制造、加工, 任何有害物质的分配、使用、处理、储存、处置、运输或搬运。
29.36.2遵守环境法。房东约定，在租赁期内，房东应根据本租约第24条的TCC并根据其要求遵守所有环境法律。承租人声明并保证，除本文所述外，其不会在场所或大楼内使用、储存或处置任何 有害物质。然而，尽管有前述规定，房东同意承租人可以使用、储存和妥善处置常见的家用清洁剂和化学品，以维护房屋和承租人的日常办公操作(如打印机碳粉和复印机碳粉)(以下简称许可化学品)。房东和租客承认，本节所述的任何或所有允许使用的化学品可能构成危险物质。但是，承租人可以使用、储存和处置，条件是承租人在这样做时完全遵守所有环境法律。
29.36.3业主的环境审核权。房东在向租户发出合理通知后，每年可获准进入或进入该场所进行或安排进行环境检查、现场评估或审计。此类环境检查员或审核员可由业主自行决定，并由业主承担全部费用。在这种检查、评估或审计后准备的报告表明存在由承租人或承租人的代理人、雇员、承包商、被许可人或受邀请人造成的违反环境法律的危险物质，或提供禁止释放、排放、逃逸或
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承租人或承租人的代理人、雇员、承包商、被许可人或受邀请人在房屋内、之上、地下或内部排放任何有害物质，或为了遵守任何环境法律，承租人应立即遵守此类建议或建议，费用由承租人自理，包括但不限于执行上述检查员或审计师建议的额外调查或地下调查或补救。尽管有上述规定，如果房东在任何时候有实际通知或合理理由相信租户违反或允许任何违反环境法的行为，那么房东将有权在任何时候进行环境检查、评估或审计，尽管存在上述年度限制，租户必须偿还房东因此而合理产生的实际费用或费用，如额外租金。
29.36.4赔偿。房东同意赔偿、保护、保护承租人、其合伙人、次合伙人及其各自的高级人员、代理人、佣人、雇员和独立承包商(每个租户一方和承租人双方合称)不承担任何责任、义务、损害或费用，包括但不限于律师费和费用，包括但不限于律师费和费用，只要这些责任、义务、损害或费用是由于房东或房东一方的行为而导致的，直接或间接地使用、存在、移除或处置任何有害材料。保护房东双方不受任何责任、义务、损害或费用(包括但不限于律师费和费用)的伤害，这些责任、义务、损害或费用包括但不限于律师费和费用，这些责任、义务、损害或费用是由于承租人或承租人的代理人、雇员、承包商、被许可人或被邀请人的行为造成的，直接或间接地因违反适用法律或违反本节任何规定而使用、存在、移除或处置任何有害材料而产生。
29.37故意遗漏
29.38故意遗漏
29.39关于租金支付的争议。承租人(以及在本租约项下负有责任的任何其他各方和/或在与本租约相关的任何担保下的任何担保人)同意在本租约规定的期限内支付本租约项下所需的租金(包括但不限于承租人应向房东支付的所有金钱义务)。如果承租人收到房东善意发送的发票、对账单或通知，并且承租人出于善意对发票中所述的全部或部分租金是否到期和欠款存在争议，承租人仍应 向房东支付发票或对账单上显示的租金金额，直到承租人收到有管辖权的法院的最终判决(或在允许仲裁时，从仲裁员那里收到最终裁决)，免除或 减轻承租人支付该租金的义务。在这种情况下，承租人应在支付租金的同时，向房东提供一封信或通知(根据第29.18节的《TCCS》发送)，题为抗议下的付款，详细说明为什么不要求承租人支付全部或部分租金。承租人将被视为已放弃对过去的任何租金支付提出异议的权利 ，除非承租人已对房东提起诉讼(或在允许或需要仲裁时，已提出仲裁并已将提交房东的通知送达房东)，并已在发生以下情况的一(1)年内向房东送达传票：(I)承租人支付该租金的日期，以及(Ii)根据本租约的《租约租赁证》首次要求支付该租金(或其部分)的日期，或者，如果本租约未指定该日期，则为支付该租金的日期。
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这样的租金(或部分租金)是房东首先提出的。房东有权提起简易程序或加速程序，或提出强制预付租金的动议，以执行本条款第29.37条规定的预付租金义务。
29.40租赁的有效性。本租约在双方共同签署并交付之前不生效，在此之前，任何一方都不应对本租约中规定的TCC产生不利依赖。在双方签署并交付双方之前，任何修改或修改均不得生效，在此之前，任何一方都不应依赖任何修改或修改中规定的TCC。业主或其任何员工或代表的口头陈述、协议或承诺，除非双方签署并递交书面文件，否则无效。只有管理成员才能代表房东签字。承租人代理人准备本租赁并将其提交给承租人，不应被视为向承租人提出租赁要约。本租约只有在双方完全签署并交付给双方时，才对房东和租户具有约束力。在房东共同签署之前，仅由租客签署的任何文件都应被视为仅为要约。
29.41认证接入专家(CASP)。根据《加利福尼亚州民法典》第1938节的规定，房东特此向租户披露，租户特此确认，该房屋未经过认证访问专家(CASP)的检查。
29.42辆自行车。承租人应被允许将自行车存放在房屋内。
29.43只狗。尽管本租约其他地方有任何相反规定，但在租期内，承租人的员工每天(在承租人在场期间)应被允许携带最多四只完全驯养的、完全接种疫苗的训练有素的狗进入房产，这些狗由该等员工作为宠物饲养(统称为允许的狗)，符合以下条款和条件：
29.43.1所有允许的狗只应始终受到严格控制，不得在任何时间将狗单独留在建筑物或建筑物和/或公共区域内，不得在建筑物和/或公共区域内行走或以其他方式漫步，不得弄脏、损坏或以其他方式损坏建筑物或建筑物和/或公共区域的任何部分；
29.43.2所有获准的狗只须时刻系上皮带， 它们并非完全在处所内；
29.43.3如果任何一只获准狗生病或患上可能威胁大厦任何租户或住客健康或福祉的疾病(这些疾病包括但不限于狂犬病、钩端螺旋体病、跳蚤侵扰和莱姆病)，承租人不得将其带到大楼和/或公共区域。
29.43.4被允许的狗必须使用楼梯，而不是电梯进入场所；
29.43.5承租人应负责任何额外的清洁费用，以及因允许狗进入大楼和/或公共区域而可能产生的所有其他费用，超出如果不允许允许狗进入大楼和/或公共区域或周围可能产生的费用；
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29.43.6承租人承担责任，并由房东自行决定赔偿、维护和保护房东和房东各方不因任何和所有行为(包括但不限于咬伤或导致房东或建筑物和/或公共区域的任何其他租户、分租客、占用者、被许可人或受邀者的财产受损)或建筑和/或公共区域内、上或周围的任何被允许狗的存在而提出的任何和所有索赔；
29.43.7承租人应立即从大楼和/或公共区域清除任何允许的狗只的任何废物和排泄物，并适当清洁受影响的区域；
29.43.8任何获准的狗只不得过度吠叫或以其他方式在建筑物及/或公共区域造成滋扰；
29.43.9除在前往场所的途中外，不得允许准许的狗只进入公共区域；
29.43.10承租人应向房东提供令房东合理 满意的证据，证明根据上文第10.3节提供的承租人责任保险涵盖与狗有关的伤害和损失；
29.43.11租户应负责赔偿、维护、保护和保护房东和房东各方免受任何和所有费用的伤害，以补救任何允许的狗对房产(包括其中的任何租户改进)、大楼和/或公共区域和/或业主或任何其他租户、大楼的次租户、占用者、被许可人或受邀者的财产造成的任何和所有损害；和
29.43.12承租人应遵守与建筑和/或公共区域内允许的狗的存在相关或管辖的所有适用法律，且这种存在不应违反建筑的占用证书。
房东有权随时单方面取消承租人在房屋内养狗的权利(根据作为证据D的租约所附规则和规定，服务动物除外)，如果房东善意认定，有正当的商业理由不允许任何此类狗进入建筑和/或公共区域，包括但不限于：(I)根据房东的合理判断，允许的狗对建筑和/或公共区域造成重大滋扰(出于本协议的目的，可能被发现为重大滋扰的原因包括但不限于(A)承租人未能将任何获准狗只从建筑物和/或公共区域清除任何废物和排泄物并妥善清理受影响区域，或(B)准许狗只损坏或破坏建筑物和/或公共区域内的财产)，(Ii)建筑物的其他租户或住客对准许狗只提出投诉，或(Iii)建筑的其他租户或占有者要求其他狗或宠物有权进入建筑和/或公共区域，原因是允许狗存在或允许狗进入建筑和/或公共区域的任何部分。本协议中授予许可犬的权利不适用于或可转让给任何其他动物，如果承租人希望携带动物
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除被允许的狗(或服务动物)进入建筑物和/或公共区域外，承租人应向业主提交书面申请，请求业主批准，业主可凭唯一和绝对的酌情权拒绝批准。
29.44家具。承租人特此确认： 房屋连同某些现有家具、固定装置和设备物品一起交付给承租人，如附件H中更详细的描述，承租人同意 接受其原样、原样、有所有故障条件的家具物品，且房东不作任何陈述或担保 (包括但不限于所有权、所有权、产权负担、状况、适宜性、适销性或适合性)。承租人特此同意，在房东和承租人之间，家具在任何时候都应被视为承租人的个人财产，因此，承租人应独自负责家具的维护、维修和保险，并以其他方式遵守与本租赁中与承租人个人财产有关的所有条款和规定，费用和费用由承租人承担。在本租约期满或提前终止后，根据上文第15条，承租人应 移走或安排移走该等家具，承租人应自费修复因移走而对房产和建筑物造成的所有损坏。
29.45禁止人员和交易。承租人声明并保证，承租人或其任何关联公司，或其各自的任何合作伙伴、成员、股东或其他股权所有者，以及其各自的雇员、管理人员、董事、代表或代理人，都不是也不会成为根据财政部外国资产控制办公室(OFAC)的规定(包括OFAC特别指定和阻止的人员名单上的个人或实体)或任何法规、行政命令(包括2001年9月24日)限制个人或实体与其开展业务的个人或实体。阻止财产和禁止与实施、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易的行政命令)或其他政府 行动，并且不会也不会将本租约转让给、与之签订合同或以其他方式从事任何交易或交易，或以其他方式与此类个人或实体有关联。
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房东和租客于上述日期签订本租约，特此为证。
| *房东？？ | ||||
| SF office 2，LLC，特拉华州一家有限责任公司 | ||||
| 由以下人员提供： | /s/肖恩·班农 | |||
| ITS：总裁 |
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| ·租户？ | ||||
| Life360，Inc.，特拉华州的一家公司 | ||||
| 由以下人员提供： | /s/Chris Hulls | |||
| ITS：首席执行官 |
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| 由以下人员提供： | /s/Alex Haro | |||
| ITS：首席执行官 |
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