EX-10.3

第十条修正案(本修正案)于2022年5月18日由特拉华州的哈德逊1740技术有限责任公司(“房东”)和特拉华州的公司(“租户”)Nutanix，Inc.共同制定和生效。

A.房东(作为特拉华州有限合伙企业CA-1740 Technology Drive Limited Partnership的权益继承人)和租客是该特定办公室租约的当事人，该租约日期为2013年8月5日，先前由日期为2013年10月9日的特定第一修正案、2014年4月17日的特定第二修正案、2014年10月13日的特定第三修正案、2015年3月23日的特定第四修正案、2016年7月28日的特定第五修正案、2017年4月11日的特定确认函、2018年1月29日的特定第六修正案修订，根据日期为2018年4月4日的特定第七修正案(“第七修正案”)、日期为2020年11月23日的特定第八修正案以及日期为2021年8月23日的特定第九修正案(经修订，称为“租赁”)。根据该租约，业主已将位于加州圣何塞95110科技大道1740号的大楼(俗称1740 Technology Drive，California 95110)内现有合共约196,011平方尺的可出租办公空间及约236平方英尺的可出租储存空间租给租户(“该大楼”)。

因此，考虑到在此引用的上述陈述、本文所载的相互契诺和条件以及其他有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.1

Suite 460目标交付日期。自本合同生效之日起，根据第七修正案第8.2节的规定，套件460的目标交付日期应为2022年9月1日。然而，如果Suite460扩展生效日期到2022年9月1日还没有发生(即，如果房东没有将Suite460交付给租户而不被任何一方占用(包括但不限于任何此类当事人的个人财产))，那么2022年9月1日的日期可以延长不可抗力延迟的天数(定义如下)，那么，作为租户的唯一补救措施，租户有权在2022年9月1日之后(该日期可以根据本第1.1节延长)在9月1日开始的期间内每天享受789.15美元的租金减免。2022(此日期可根据本第1.1节延长)，截止日期为紧接Suite 460扩展生效日期之前的日期。就本第1.1节而言，“不可抗力延误”是指一段或多段延误

[br}房东因火灾、地震或其他天灾、流行病、公敌行为、暴乱、公众骚乱、暴动、疏散、罢工或抵制，或房东无法合理控制的任何其他原因，影响房东向租户交付460套套房。

1.2

租户份额；基本租金。即使《第七修正案》第8.5条有任何相反规定，关于Suite460在Suite460扩建期间必须腾出空间，租户的份额应为2.9709%(基于Suite460的6,413平方英尺和大楼的215,857平方英尺)。承租人特此确认，即使租约中有任何相反规定，自Suite 460扩建生效日起及之后，承租人将租用大楼内所有215,857平方英尺的可出租平方英尺。因此，承租人特此确认，自Suite 460扩建生效日起及之后，承租人的费用和税费份额将为100%，整个物业的基本租金如下：

1.3

停车。承租人可以指定额外十九(19)张非预留停车证中的六(6)张作为预留停车位(“预留停车位”)，这是承租人根据第七修正案第8.8节有权获得的。预留空间的位置应由承租人确定，并应由承租人支付费用，但须经业主审查和批准拟议的标记(即油漆或标牌)。承租人应根据租约的条款和条件出租预留车位(如有)，包括支付适用的停车费。即使租约中有任何相反规定，保留的空间应由承租人租赁，自本修正案完全执行和交付之日起及之后生效。

1.4

对Suite 460的改进必须占用空间。一旦确定了460号套房的扩建生效日期，460号套房必须占用空间的津贴将按照第七修正案第8.7节的规定确定。

2.津贴/日落日期。房东为承租人提供了一定的津贴，用于在房屋的各个部分进行承租人改进。截至本文件之日，以下是剩余的津贴基金：2,594,304.78美元(每节

2.3(B)第七修正案)建造150、200、270、280、290、310、320、400、500、510、530及600号套房的租户改善工程。现删除第七修正案(经第八修正案第1(A)节修正)第2.3(B)(2)节中提及的“2022年8月31日”，代之以“2023年6月30日”。尽管租约中有任何相反的规定，房东在此承认，租户可以使用剩余的津贴资金，根据租户的决定(不考虑津贴最初分配给房产的哪一部分)，在房屋的不同区域进行租户改善。

3.1.本修正案规定了双方就本修正案所述事项达成的全部协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。除本修订另有明文规定外，承租人无权就订立本修订而享有承租人因订立租赁而可能享有的任何免费租金、津贴、改建、改善或类似的经济奖励。

3.2.除在此修改或修订外，本租赁的条款、条件和条款应保持不变，并具有全部效力和作用。

3.3.如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。

3.4.房东提交本修正案并不是要签订本修正案，而是征集租户的这一要约。在房东签署并交付给租客之前，房东不受本修正案的约束。

3.5.本协议的每一方及其各自的继承人和受让人应被授权依赖通过传真、PDF或DocuSign(或类似文件)交付的所有各方的签名，以构成本协议正式授权的、不可撤销的、实际的、当前的交付以及每个人和实体的原始墨迹签名。本修正案可一式两份执行，每一份应视为原协议的一部分，所有副本共同构成一份协议。

3.6.使用但未在本修正案中定义的大写术语应具有租赁中给出的含义。

3.7.承租人应赔偿房东、其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员、抵押权人和代理人，以及任何此等代理人各自的委托人和成员，使其免受任何声称曾代表承租人的经纪人的一切索赔。

修正案。房东应赔偿租客、其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员和代理人，以及任何此类代理人各自的委托人和成员，使其免受任何声称代表房东的经纪人就本修正案提出的所有索赔。承租人承认，房东的任何附属公司的任何代理人或雇员就本修正案提供的任何协助，仅作为代表房东完成交易的对承租人的通融，而不是作为承租人的代理人。


期间	每平方英尺的年利率(四舍五入到1美元的最接近的100位)	月度基本租金
套房460扩建生效日期-2023年3月31日	$44.30	$796,872.09
4/1/2023 – 3/31/2024	$45.63	$820,896.24
4/1/2024 – 5/31/2024	$47.00	$845,439.92


	房东：

	哈德逊1740科技有限责任公司特拉华州一家有限责任公司发信人：Hudson Pacific Properties，L.P. 一家马里兰州有限合伙企业，它的唯一成员作者：Hudson Pacific Properties，Inc. 一家马里兰州的公司其普通合伙人作者：/s/马克·拉马斯姓名： Title:



	租户：
	Nutanix，Inc.，特拉华州一家公司作者：/s/艾伦·博因顿姓名：亚伦·博因顿头衔：首席会计官