100494\14214155v13附件10.5某些已确定的信息已被排除在本展览之外，因为这些信息不是实质性的，如果公开披露可能会对注册人造成竞争损害。[***]表示信息已被编辑。作为房东的马里兰州房地产投资信托公司SIR Property Trust和作为租户的特拉华州公司Archer Aviation Inc.租用加州圣何塞里奥罗伯斯77号。

100494\14214155v13 TABLE OF CONTENTS Page ARTICLE 1 REFERENCE DATA 1.1 Introduction and Subjects Referred To. ............................................................................. 1 1.2 Exhibits. ............................................................................................................................. 3 ARTICLE 2 PREMISES AND TERM; PARKING 2.1 Premises ............................................................................................................................. 4 2.2 Term ................................................................................................................................... 5 2.3 Parking ............................................................................................................................... 7 ARTICLE 3 CONDITION OF PREMISES 3.1 Condition of the Premises .................................................................................................. 8 3.2 Initial Alterations. .............................................................................................................. 8 3.3 120 Day Warranty. ......................................................................................................... 13 ARTICLE 4 RENT, ADDITIONAL RENT, INSURANCE AND OTHER CHARGES 4.1 The Annual Fixed Rent .................................................................................................... 13 4.2 Additional Rent ................................................................................................................ 14 4.3 Capital Expenditure. ...................................................................................................... 16 4.4 Personal Property and Sales Taxes .................................................................................. 18 4.5 Insurance. ......................................................................................................................... 18 4.6 Utilities ............................................................................................................................. 20 4.7 Late Payment of Rent....................................................................................................... 20 4.8 Security Deposit ............................................................................................................... 20 ARTICLE 5 LANDLORD’S COVENANTS 5.1 Affirmative Covenants ..................................................................................................... 22 5.2 Interruption ...................................................................................................................... 23 5.3 Access to Building ........................................................................................................... 24 ARTICLE 6 TENANT’S ADDITIONAL COVENANTS 6.1 Affirmative Covenants ..................................................................................................... 24 6.2 Negative Covenants ......................................................................................................... 29 ARTICLE 7 CASUALTY OR TAKING 7.1 Termination ...................................................................................................................... 36 7.2 Restoration ....................................................................................................................... 37 7.3 Award ............................................................................................................................... 37 7.4 Waiver of Statutes ............................................................................................................ 38

100494\14214155v13 ARTICLE 8 DEFAULTS 8.1 Default of Tenant ............................................................................................................. 38 8.2 Remedies .......................................................................................................................... 38 8.3 Remedies Cumulative ...................................................................................................... 40 8.4 Landlord’s Right to Cure Defaults ................................................................................... 41 8.5 Holding Over ................................................................................................................... 41 8.6 Effect of Waivers of Default ............................................................................................ 41 8.7 No Waiver, Etc ................................................................................................................. 41 8.8 No Accord and Satisfaction ............................................................................................. 41 ARTICLE 9 RIGHTS OF MORTGAGEES OR GROUND LESSOR ARTICLE 10 MISCELLANEOUS PROVISIONS 10.1 Notices ............................................................................................................................. 43 10.2 Quiet Enjoyment and Landlord’s Right to Make Alterations .......................................... 43 10.3 Waiver of Jury Trial ......................................................................................................... 44 10.4 Lease not to be Recorded; Confidentiality of Lease Terms ............................................. 44 10.5 Limitation of Landlord’s Liability ................................................................................... 44 10.6 Landlord’s Default ........................................................................................................... 45 10.7 Brokerage ......................................................................................................................... 46 10.8 Applicable Law and Construction ................................................................................... 46 10.9 California Specific Provisions. ........................................................................................ 47 10.10 Authorization ................................................................................................................... 48 10.11 Rooftop Rights.. ............................................................................................................... 48

100494\14214155v13 1租赁第1条参考数据1.1导言和所指主题。这是一份由马里兰州房地产投资信托公司(“房东”)和特拉华州阿彻尔航空公司(“租户”)签订的租约(“租赁”)。本租约中每次提及下列任何术语或短语时，应解释为包含第1.1节中所述的相应定义。租约日期：2022年3月9日：位于加利福尼亚州圣何塞市里奥罗伯斯77号的某栋单层独立建筑。财产：建筑物、附属于建筑物和为建筑物提供服务的停车设施(“停车设施”)、建筑物和停车设施所在的一块或多块土地，以及其上的任何结构、驱动和未来的增建或改善。本合同附件A-1对该财产进行了法律描述。房地：大楼的整个内部由大约68243平方英尺的可出租空间组成，基本上如本文件所附附件A所示，并通过引用并入本文。房屋可出租面积：68243平方英尺。租期：九十(90)个月，自生效之日起至下午5：00止。加州时间在开工日期第九十(90)个月周年纪念日的前一天，可根据本租约的规定进行调整并提前终止。开始日期：房东将房屋交付给租户之日起二百一十(210)天，拆除工程(定义见下文)完成。交货日期在本合同中称为“交货日期”。

100494\14214155v13 2年固定租金：日期每月固定租金年固定租金租赁月份1-12*[***][***]租约13-24个月[***][***]租约月份25-36个月[***][***]租约月份37-48个月[***][***]租约月份49-60个月[***][***]租约月份61-72个月[***][***]租约月份73-84[***][***]租约月份85-90个月[***][***]“租赁月”应具有第2.3节规定的含义。*此期间的年度固定租金须按下文第4.1.2节所述扣减。租户比例：100%(100%)。许可用途：一般办公用途、研发、制造、实验室、储存和其他合法许可用途。商业一般责任保险限额：财产损失、人身伤害和死亡的每次事故(合并单一限额)300万美元。房东原始地址：SIR Properties Trust c/o The RMR Group LLC 8631 West Third Street，Suite 301E Los Angeles，CA 90048注意：西部地区副总裁电子邮件：[***]复印件：SIR Property Trust

100494\14214155v13 3 c/o The RMR Group LLC Two Newton Place 100494，Suite 300 Newton，MA 02458[***]租户原始地址：Archer Aviation Inc.加利福尼亚州圣何塞塔斯曼西路190号邮编：95134注意：法律邮件：[***]租金支付地址：SIR Properties Trust c/o The RMR Group LLC Department#700 P.O.Box 31001-2136 Pasadena，CA 91110-2136或以电子方式汇款至：[***][***]帐户号码[***]Aba No.[***]保证金：最初，[***]，受下文第4.8节规定的条款的约束。1.2展品。本节中列出的展品作为参考包含在本租约中，并将被解释为本租约的一部分。展示房舍的平面图。附件A-1财产的法律描述附件B业主和租客关于开工日期的声明。附件C规章制度。附件D更改要求。附件E承包商的保险要求。附件F场地平面图改进附件G拆除平面图

100494\14214155 v13第4条第二条房舍和期限；2.根据本租约的条款、契诺、条件和规定，房东特此向租客和租客出租该房屋。2.2第一要约权。于本租约日期，业主为位于加利福尼亚州圣何塞市里奥罗伯斯51号(“里约罗伯斯51号”)及加利福尼亚州圣何塞里奥罗伯斯市145号(“里约罗伯斯市145号”)的某些建筑物的业主。只要(I)不存在租户违约，(Ii)本租约第1.1节中所列的租户或允许受让人(如下文定义)将占用整个物业，(Iii)本租约仍然完全有效，并且(Iv)51个里奥罗伯斯或145个里奥罗伯斯仍由房东或任何房东附属公司(定义如下)所有，则如果51个里奥罗伯斯或145个里奥罗伯斯全部可供第三方租赁，房东应通知承租人，并应确定可用的空间(即51个里奥罗伯斯或145个里奥罗伯斯，如适用)，以及租金和其他条款和条件(统称为“条款”)，房东打算根据这些条款和条件真诚地将51个里奥罗伯斯或145个里奥罗伯斯(视情况而定)提供给第三方(可包括与适用于该房产的术语不同的条款)，以及该等提供空间预期可用的日期，并且承租人可以：在收到通知后十五(15)天内通知房东，即不可撤销地选择按条款出租所提供的空间。承租人必须选择出租所有提供的空间，承租人不得选择只出租其中的一部分。如果承租人选择出租所提供的空间, 房东和租客应在收到房东提供的租约后十五(15)天内对本租约进行修订(或由房东选择，对该等已提供空间另行签订租约，该单独租约的条款和条件应与本租约所载条款基本相同，经条款修改，并经必要修改以反映租户和房东均可接受的其他合理和适当的条款)，以确认该等已提供空间按条款出租给租客。如果承租人不选择在上述15天期限内租赁所提供的空间，则房东此后应可以基本相同的条款和条件将所提供的空间的任何或全部租赁给第三方或各方，双方同意，就行使第2.2条所规定的承租人的权利而言，时间是至关重要的；但是，如果房东未能在该15天期限届满后365天内就所提供的空间签订租赁合同，则第2.2条的规定应恢复并再次适用于所提供的空间。如果房东打算(A)将该空间租给任何控制、由房东控制或与房东共同控制的实体(“房东关联公司”)，或(B)与当时占用该空间的实体(或与该实体有关联的任何一方)续签或延长租约(或向当时占用该空间的任何一方授予新的租约)，则本条款不适用，且不应被视为本协议下的“可供租赁”。为免生疑问，如果在任何时候，本租约第1.1节中指定的业主或任何业主附属公司都不是51个里奥罗伯斯的所有者，则本第2.2节的规定应立即终止，不再适用于51个里奥罗伯斯, 如果在任何时候，本租约第1.1节中指定的房东或任何房东附属公司都不是145个里奥罗伯斯的所有者，则本第2.2条的规定应立即终止，不再适用于145个里约罗伯斯。

100494\14214155v13 52.3术语。2.3.1总体而言。本租约的期限应自生效日期起计，并根据本租约的规定持续至任何续期，除非按下文所述较早终止。就本租赁而言，术语“租赁月”应指在租期内发生的每个日历月，但如果开始日期不在日历月的第一天，则第一个租赁月应从开始日期开始，至开始日期的第一(1)个月周年日的日历月的最后一天结束。当本租期的开始和结束日期确定后，房东和租客应以附件B形式的文件作为证明，并相互交付，但房东和租客未能签署或交付该文件对该日期不起作用。根据本租约的规定，本租约的期限及其任何延期在下文中称为本租约的“期限”。2.3.2提前入住。承租人有权自本租约签订之日起(尽管生效日期已生效)占用该房屋，以执行承租人的工作并按允许的用途经营，前提是(A)本租约由双方完全签立，(B)房东应已收到每份承租人的保险单副本，或根据本租约第4.5条提供的保险证书，(C)承租人应已向房东支付保证金，(D)承租人应至少提前十(10)天通知房东房屋的任何此类占用，及(E)在生效日期前占用该处所期间, 本租约的所有条款和条件(包括但不限于以下第4.6节所述的承租人支付所有水电费的义务)将适用，但承租人支付年度固定租金的义务以及承租人的税收和运营成本百分比(这些条款在下文第4.2节中定义)均应适用，就像开工日期已经发生一样。2.3.3扩展选项。只要本租约仍然完全有效，且受条件(如下文所界定)所规限，房东可随时酌情豁免，但只需通知承租人，承租人即有权将本租约的期限延长一(1)个额外期限(“期权期限”)，即五(5)年。期权期限自初始期限届满的次日起算，至期权期限开始五(5)周年的前一日止。本租约的所有条款、契诺及条款在紧接初始年期届满前适用于期权期限，但(I)期权期限的年度固定租金应为业主向租客发出书面通知(“业主通知”)指定的期权期限开始时物业的市价(定义见下文)，但须受租客在下文规定的抗辩权利所规限；及(Ii)租户无权将本租约的年期延长至上文规定的期权期限以外。如果承租人选择行使上述选择权，应在不迟于十二(12)个月、不早于十八(18)个月的时间内向业主发出选择通知(“选举通知”)。, 在初始期限届满之前。如果承租人未能及时向房东发出任何此类选择通知，或房东既不满足也不放弃条件，则本租赁期限应在初始期限结束前自动终止，经双方同意后，承租人无权进一步选择延长本租赁期限

100494\14214155v13 6就发出该选举公告而言，该时间是非常重要的。如果承租人根据本第2.3.3节的规定延长本合同的期限，该延期将自动生效(除非满足条件，除非业主放弃)，而无需签署任何额外文件，但在任何一方的要求下，承租人和业主应签署一份协议，确认期权期限的年度固定租金。这些“条件”是，自选举公告之日起，不存在租户违约的情况，第1.1节所列的指定租户或获准受让人实际上应占用整个房产。2.3.3.1如本第2.3节所用，“市场租金”指在选择期内的公平市场固定租金(可包括定期调整)，与位于加利福尼亚州圣何塞的其他可比写字楼当时收取的固定年租金相称，该固定年租金的大小和建造质量与租约续期类似的物业相类似，并考虑所有相关因素，包括但不限于适用的市场优惠(如果有)。承租人以“原样”状况以选择期租用物业，而业主将不会就此提供改善津贴或减租期间。如果租户不同意房东对市场价格的指定, 则租户应在收到房东通知后三十(30)天内将此事通知房东(如房东通知中所述，房客未在30天内提供构成房客接受市价的不同意通知)；如果双方在房东通知后四十五(45)天内未能就市场汇率达成一致，则市场汇率应按如下方式提交评估：在该四十五(45)天期限届满后十五(15)天内，房东和租户应各自向对方发出通知，说明各自选择的评估师的名称和地址。如此选出的两名评估师应在任命第二名评估师后十(10)天内会面，如果在任命第二名评估师后二十(20)天内，两名评估师不应根据第2.3节的下列规定就市场汇率的确定达成一致，他们应共同任命第三名评估师。如果只选出一名评估师，该评估师的姓名和地址应在该十五(15)天内提供给另一方，并应具备下文规定的资格，则该唯一评估师应作出如上所述的决定。2.3.3.2如果上述两名评估师不能在该二十(20)天期限届满后十(10)天内就第三名评估师的任命达成一致，则任何一方代表双方并通知另一方, 可要求最近的美国仲裁协会办公室(或任何后续组织)按照其当时的通行规则进行指定。如果三位评估师在选出第三位评估师后十(10)天内未能就市场汇率达成一致，则每位评估师应将其对市场汇率的指定以书面形式提交给其他两位评估师；市场汇率应通过计算所确定的两个数值最接近的两个数值的平均值(或，如果数值相等，则为所有三个数值)的平均值来确定。2.3.3.3按本文规定挑选的每位评估师应具有至少十(10)年在加州大圣何塞地区从事与大楼相同类型和质量物业的商业房地产经纪人的经验。每一方应支付其选择的鉴定人的费用和自己的律师的费用。每一方均应

100494\14214155 v13 7支付第三名评估人(或唯一评估人，如适用)的费用和开支的一半(1/2)以及评估的所有其他费用。评估师的决定和裁决应以书面形式作出，并对各方具有最终和决定性的影响，相应的副本应交付给房东和租户。对鉴定人的裁决可以在任何有管辖权的法院进行。2.3.3.4评估师须厘定选择期内物业的市价，并就其厘定结果向业主及租客作出决定及裁决：(A)在委任第二名评估师后二十(20)天内，(B)在委任第三名评估师后二十(20)天内，或(C)在委任唯一评估师后十五(15)天内(视属何情况而定)。在作出该决定和裁决时，评估师应假定(I)房东和潜在租客都不是迫不得已租房的，房东和租客通常都有动机、知情和明智的想法，各自的行动符合其认为的最大利益，(Ii)房屋适合立即占用和使用，(X)房东或租客不需要额外的工作，(Y)适合和希望由租户立即占用，以及(Z)不包含租户在其上进行的任何工作，其分租客或其在本租赁期内的权益继承人已使该房产的租金价值缩水，及(Iii)在期权期限开始前该房产已因火灾或其他意外事故而被摧毁或损坏, 它们已经完全修复。评估师还应考虑大楼或加州大圣何塞地区可比建筑在可比时间段的租约中包含的租金和适用的市场优惠。2.3.3.5如果双方关于市值租金的争议在承租人根据确定的市值租金支付年度固定租金的义务开始之前尚未得到解决，则承租人应根据业主在业主通知中指定的市值租金支付租约项下的年度固定租金，直至双方就市值租金达成协议或评估师(视属何情况而定)的决定，以及在双方达成协议或评估师决定后三十(30)天内。租客应向房东支付每年少付的固定租金，或房东应将多付的年度固定租金退还给租客。2.3.3.6房东和租客特此放弃在评估师面前进行证据听证的权利，并同意评估不应是仲裁，也不受与仲裁有关的州或联邦法律的约束；但是，房东和租客可以各自向评估师提交各自认为与确定市场价格有关的任何信息。2.4停车。只要本租约有效，承租人应享有专有权利免费使用停车场设施内的所有停车位停放标准载客车辆(而非用作储存或其他用途)，但任何政府当局就该等停车位或停车场设施的使用而征收的税款或其他征费(如有)除外。, 按租户。停车设施内的所有停车位应仅用于停放承租人及其员工和受邀者的乘用车。承租人承认房东不需要

100494\14214155v13 8为停车设施提供任何保安或保安服务。如果停车设施中的任何个人财产的全部或任何部分因火灾、水(包括但不限于管道、地下水的泄漏或来自任何其他来源的洪水)或其他伤亡、盗窃或任何其他原因而丢失、摧毁或损坏，则除非是由于房东或房东的代理人、承包商或员工的严重疏忽或故意不当行为造成，否则不得向房东收取或承担此类损失或损坏的任何部分。承租人承认并同意，停放在停车设施内的车辆的车主应单独负责为所述车辆投保。承租人应赔偿因承租人及其员工和受邀者使用停车设施而引起的所有索赔、损失、成本或损害，并使业主不受损害，但因业主或其代理人、员工或承包商的疏忽或故意不当行为而引起或与之相关的索赔、损失、成本或损害除外。第三条房屋的状况3.1房屋的状况。承租人特此承认，除房东的工作(定义如下)和本租约中规定的房东正在进行的维修、维护和更换义务外，房东没有义务提供、履行或支付对房屋的任何改动或改善，除非房东做出贡献。在以下第3.2节规定的业主明确义务的约束下，租客对该房屋的占有应最终确定该房屋当时处于良好和卫生的状态, 保养和修理。承租人承认，房东、房东代理人或员工(过去或现在)都没有就该房产目前或未来是否适合于承租人的业务作出任何陈述或保证。承租人进一步承认，除本租约规定的情况外(包括但不限于下文第3.3节所述的保证)，房东或房东的代理人或员工(过去或现在)均未就房屋或其中安装或包含的任何物品的实际状况作出任何陈述或保证，房东特此不作任何陈述或保证，除非本租约中有明确规定，包括但不限于对宜居性、适销性或特定用途适用性的任何明示或默示保证。3.2最初的改动。3.2.1业主的工作。承租人应在本租赁之日接受其目前存在的“按现状”的状况。尽管有上述规定，房东应自行承担费用(且不应将其作为运营成本的一部分转嫁给租户，无论是否摊销)，执行本第3.2.1节规定的工作(统称为“房东工作”)。与此相关，(I)业主应在交货日期前完成下述第3.2.1.1节中规定的拆除工作，以及(Ii)业主应在开工日期前采取商业上合理的努力，完成下述第3.2.1.2、3.2.1.3、3.2.1.4、3.2.1.5和3.2.1.6节中规定的业主剩余工作(统称为“交付后工作”)。但是，如果该交付后的工作没有在开工日期之前完成，业主不应在本合同项下违约或对此承担损害赔偿责任, 且承租人承认并同意，业主有权在开工日期后继续履行交付后的工作，但与此相关的，业主应尽商业上合理的努力，尽量减少对履行的干扰

100494\14214155v13 9承租人的工作以及承租人对房地的使用和进入。与此相关的是，房东应：3.2.1.1在房东将房屋交付给租客之前，根据本合同附件中作为证据G的拆除计划，对房屋内的改善设施进行拆除，但须受房东和租客合理商定的对该等拆迁计划的任何修改的限制(然而，如果任何此类修改将对房东的施工进度造成重大不利影响，或将增加房东的工程成本，则房东应被视为合理的拒绝批准)(“拆迁工程”)。拆除工作应包括但不限于将拆除工程产生的所有碎片、材料和废物从房舍中移走和处置。3.2.1.2使现有的建筑系统(定义见下文附件D)和为该场所提供服务的设备处于良好的工作状态；3.2.1.3更换该建筑物的现有屋顶(这种新屋顶，即“新屋顶”)；3.2.1.4关于建筑物屋顶上现有的某些暖通空调机械装置(“已识别的装置”)(如该特定支持向量机报告(日期为2020年6月26日并于2021年12月10日更新)所识别的)，修理或更换(如支持向量机报告所概述的)该等已识别的装置；3.2.1.5将大楼电气室主配电盘可用的电力提升至4000安培所需的所有工作，包括但不限于街道的外部挖沟、至大楼/主要入口点的馈线、变压器，包括支撑垫、开关设备和大楼内的主配电盘(统称为, 电气工程)；和3.2.1.6执行表F中更详细列出的与租户卡车装载要求相关的特定现场平面图改进。所有此类业主的工作应使用建筑标准材料、颜色和程序以良好和熟练的方式完成，并符合适用的法律要求，业主应采取商业上合理的努力，将对租户工作和与业主工作相关的租户操作的干扰降至最低。房东的工作完成后，房东应尽商业上合理的努力，执行房东收到的、适用于承租人根据本租约进行维修和维护的改善工程的所有担保。尽管如上所述，如果(I)业主未能在开工日期(“完工截止日期”)后九十(90)天内基本完成(定义如下)交付后工作(电力工程基本完成，但由于适用的公用事业公司/监管机构的延误而延迟完成电力工程，且该延迟超出业主的合理控制范围)，或(Ii)交付后工作的执行延迟了承租人工作的实质完成，或者，如果承租人已在该场所开始业务运营，实质上干扰了租户对

100494\14214155v13 10房屋(在任何一种情况下，为“工期延误/使用干扰”)，则承租人有权获得一(1)天的免费年度固定租金和额外租金(A)在完工截止日期之后的每一天，直到交付工作基本完成和/或(B)工程延误/使用干扰的每一天(视情况而定)，其中免费的年度固定租金和额外租金应在开始日期和租金减免期届满后适用。业主的工作应在业主的所有工作完成之日被视为“基本完成”，但下列项目除外：(I)不妨碍承租人获得承租人将房屋用于许可用途所需的任何许可或政府批准，包括但不限于占用证明；(Ii)不会对承租人将建筑物用于许可用途造成实质性干扰；以及(Iii)完成工作的合理估计不超过三十(30)天。“打字列表项”)。当房东认为房东的工作基本完成时，房东应将此情况通知租客。租户和房东应对房屋进行走访检查，以确定是否有任何冲压清单项目。业主应在确定后合理地尽快完成或更正打字清单项目。3.2.2租户计划。承租人应为承租人所希望的房屋的初步改善准备完整的平面图和规格(“承租人的平面图”)，并提交房东批准。房东应合理回应租户的计划(通过批准、合理要求提供额外信息, 在业主收到租户的图则之日起十(10)个工作日内(或在任何重新提交图则的五(5)个工作日内)(在每种情况下，“业主审查期”)。如果业主的建筑师、工程师或其他顾问在适用的业主审核期之外需要额外的时间来审查租户的计划，则房东可以在最初的房东审核期结束之前向租户提供书面通知，将房东审查期延长一(10)个工作日。承租人应向房东提交房东合理要求的附加信息、文件和/或对承租人计划的修订，以获得房东对承租人计划的批准，这一过程应持续到房东批准承租人的计划为止。在房东批准承租人的计划之前，承租人不得开始承租人的工作(下文定义)，并且承租人应获得任何必要的政府许可(此类条件称为“工作应急”)。3.2.3承租人的工作。在满足意外情况后，承租人应促使其承包商(定义见下文)以商业上合理的努力执行承租人计划(统称为“承租人工作”)中描述的工作和改进，直到承租人的工作完成。承租人的工作应以良好和熟练的方式进行，符合所有适用的法律和本租赁的规定。承租人同意在接到业主通知后立即停止任何未经业主批准或不符合本租约规定的活动或工作，包括但不限于, 本第3.2节的条款。“承包商”应是承租人选择的总承包商，但须经业主事先书面批准，不得无理隐瞒。此外，所有分包商、工人、物料工和供应商都使用

100494/14214155v13 11租户必须得到房东的书面批准，批准不得被无理扣留或拖延。房东特此批准南湾建设作为承租人的承包商。尽管本租赁中有任何相反的规定，在任何情况下，承租人都不需要使用工会劳工或按照LEED标准建造。3.2.4基本完工日期。承租人的工作应被视为基本完成，“基本完工日期”应发生在满足以下所有要求的第一天：(I)承租人平面图中显示和描述的所有工作均已按照承租人的计划完成，只有清单项目(即装修或机械调整的次要和非实质性细节)除外；(Ii)承租人安装的所有电气、机械和管道设施运行正常；(Iii)房屋合理地没有碎片和建筑材料；(Iv)如果适用，承租人的建筑师已按标准的AIA表格签发基本完工证书，并已交付给业主；及(V)如果适用，已成功完成所有必要的政府检查，并已由适用的政府当局签发因承租人的工作而需要的入住证(或同等证书)，并已将其副本交付业主。3.2.5房东的供款。只要租赁是完全有效的，并且符合本第3.2节的规定，房东应向租客提供不超过金额的津贴(房东的贡献[***]适用于(I)承租人的工程费用，以及(Ii)安装在房屋内的电信系统和语音数据布线的费用，以及与承租人将个人财产搬入房屋有关的搬家费用(统称为“电信和搬家费用”)，但不得超过[***]尊重电信和搬家成本。就本第3.2.5节而言，承租人的工作成本应指承租人因执行承租人的工作而发生的实际第三方成本，包括但不限于所有建筑和工程费用和开支；所有承包者的人工和材料成本、利润、一般条件、管理费用和监督费用；所有申请费和其他许可费用以及支付给独立建设经理的费用，加上业主保留的施工管理费(即从业主的贡献中减去)，相当于租户工作艰苦成本的1%(1%)(但在任何情况下，该硬成本不得超过业主贡献的金额)。在准备承租人的平面图时，承租人应聘请第三方建筑师对房屋进行测试，房东应单独提供不超过[***]房东应在收到租客的发票后三十(30)天内向租客支付(“测试适配津贴”)，房东应在房东收到租客的发票后三十(30)天内向租户支付证明测试适配费用的合理证明文件，租户应支付超过测试适配津贴的任何测试适配费用。3.2.6进度付款。承租人可以要求房东每月(在任何情况下都不能超过每月一次)支付房东的缴款(下称“进度付款”)，但房东可以扣留在实际完工日期之前支付的每一次房东缴费的10%(10%)(“留存金额”)。每份进度付款申请单应包括(I)申请书中包含的承租人工作成本(以及电信和搬家成本)的详细细目，(Ii)承租人承包商、供应商和其他(如适用)证明此类费用的发票副本，以及(Iii)签署的机械师或材料供应商留置权豁免(以房东的形式

100494-14214155v13 12应合理地要求)在申请书提出之日之前由该方提供的任何劳力和/或材料(但任何此类豁免可以收到申请书中为该方要求的金额为条件)。房东应在房东收到带有所有必要证明文件的进度付款申请单后三十(30)天内，向租户支付每笔进度付款，金额不得超过(X)租户的工作成本(以及电信和搬家费用)，或(Y)房东在收到进度付款申请后三十(30)天内剩余的房东缴费余额(减去房东如上所述的留存金额)，两者中以较小者为准。3.2.7最后付款。在基本完工日期发生后，承租人可以书面要求房东支付房东出资的余额和除房东的建设管理费以外的所有留存金额(“最后付款”)。承租人的最终付款申请应包括(I)所有承租人工程和电信及搬家费用的最终细目，(Ii)最终无条件的机械师和材料供应商对此的留置权豁免，以及(Iii)根据上一段关于最终付款所涵盖的承租人工程和电信及搬家费用部分的进度付款所需的所有其他文件。房东应向租户支付最终付款，金额等于(X)租户的工作和电信及搬家费用的未报销费用，并由随申请书提交的文件证明，或(Y)房东当时剩余的分摊余额, 如果有(包括除业主建筑管理费以外的任何留存金额)，在业主收到带有所有必要证明文件的最后付款申请单后三十(30)天内。3.2.8付款义务。尽管如上所述，房东不应被要求支付房东的贡献，(A)对于承租人在房东所有工作基本完成后十二(12)个月内未提交承租人工作或电信和搬家费用以及所有所需证明文件的任何申请，(除电力工程的基本完成外，由于适用的公用事业公司/监管机构的延误而推迟房东合理控制范围内的电力工程除外)，(B)在存在租户违约的情况下，及/或(C)租约因承租人违约而终止。根据第3.2.8节的规定，房东不需要向租客偿还的房东贡献的任何余额应为房东和租客的财产，房东和租客无权对其进行索偿。3.2.9施工代表。房东和租客双方应指定一名个人作为其“施工代表”，该代表有权代表业主和租客处理与本第3.2节有关的任何事项。根据本租约第10.1节的规定，施工代表可不时从当时的施工代表改为另一方的施工代表，或通过业主或租户的通知进行变更。尽管本租约第10.1条, 本第3款规定的任何通知或其他通信可以通过美国邮件或电子邮件发送的信件或其他书面形式进行，前提是通信由一方的施工代表向另一方的施工代表进行。

100494\14214155v13 13 3.3 120天保修。尽管本租约中有任何相反的规定，业主特此保证，建筑物的管道和暖通空调系统，包括但不限于作为业主工作的一部分进行的所有管道和暖通空调工程(租户安装、更改、移动或以其他方式修改的部分除外)在业主所有工作完成之日起一百二十(120)天内应处于良好工作状态，但由于租户将房屋用于非正常和常规的研究和开发操作，或由于租户的疏忽或故意不当行为而造成的损坏，除外。其雇员、承包商或被邀请者。如果违反了本保修，业主在收到租户的书面通知后，应立即进行所有必要的维修和更换，以纠正该违规行为。业主的任何此类保修费用不得计入运营成本，也不得由租户支付或转嫁给租户。第四条租金、附加租金、保险费和其他费用4.1年度固定租金。4.1.1总体而言。承租人应向房东支付年度固定租金，或房东另有指示，不得抵销(除本租约明确规定外)、减免(除第7条规定外)、扣除或索要。每年固定租金应按月平均预付，在本租期内的每个日历月的第一天(受第4.1.2节所述租金减免的约束)，在付租金的地址，或在房东通过通知不时指定的其他地点, 通过从国内银行开出的支票或从国内银行电子转账的方式。任何部分月份的年度固定租金将按日(以365天为基准)按比例分摊，如果年度固定租金开始于日历月的第一天以外的某一天，租户应向业主支付的第一笔付款应在年度固定租金开始之日支付，并应等于该按比例计算的金额加上下一个日历月的年度固定租金分期付款。适用于租金宽减期(定义见下文)后首个公历月的年度固定租金，应由承租人于交付日期缴交。4.1.2减收年度固定租金。如租客并无拖欠租金，则在租期的首六(6)个完整历月内(“减租期间”)，承租人并无责任在减租期间缴交物业的年度固定租金(“减租”)。房东和租客承认租金减免的总和等于[***]。尽管有此优惠，租客仍有责任在租金减免期间全数支付额外租金及应付业主的任何其他款项。承租人确认并同意上述租金减免已给予承租人，作为订立本租约及同意支付年度固定租金及履行本租约条款及条件的额外代价。如果本租赁因租户在初始90个租赁月期限内违约而终止，则房东应被允许在相当于租赁初始90个租赁月期限的期间内，向租户追回因摊销(基于直线摊销法)而减少的租金减值。本合同中规定的上述租金抵销权

100494\14214155v13 14第4.1.2节仅适用于最初在此提及的承租人，且仅适用于该原承租人(而非任何受让人，或原承租人在本租赁中的权益的任何分租人或其他受让人)在租金减免期间是本租约下的承租人的范围。4.2额外租金。承租人应向房东支付第4.2.1节和第4.2.2节规定的承租人的税费百分比和经营成本，以及承租人应支付或应支付给房东的所有其他费用和金额(本句中所指的所有金额均为“额外租金”)，作为额外租金支付给房东。年度固定租金和附加租金在本文中统称为“租金”。4.2.1房地产税。在租期内，承租人应向房东退还房东的额外租金，以支付承租人的税款百分比。承租人应在租期内每个历月的第一天向房东支付额外租金，但以规定的支付年度固定租金的其他方式支付估计的税款，该等每月金额足以在房东应缴或将由房东支付的时间内向房东提供相当于房东不时合理估计的当前纳税年度的税款。在期限内每个纳税年度结束后120天内，房东应向租户发出通知，列出上一纳税年度的税额，并附上证明该纳税年度税额的所有适用税单的复印件。如果承租人在任何纳税年度的每月因纳税而汇出的款项总额大于该纳税年度的实际纳税金额, 房东应将多付的税款抵扣租客因租金而产生的后续债务(如果本租赁期限已满，租客对房东没有进一步的义务，应立即退还多付的税款)；如果此类汇款的总额低于该纳税年度的实际税额，租户应在接到房东的通知后十(10)个工作日内将差额支付给房东。如在任何课税年度内发生开始日期或本租约期限届满或终止的情况，或如课税年度或房地产税评税期间改变或多于或少于一(1)年，则第4.2.1款所规定的租户以其他方式应缴的税款应按365天课税年度按日比例计算。“税”是指任何政府当局对或针对或针对房产、房东或房东使用的或代表房东使用的个人财产征收、评估或征收的任何种类或性质的任何种类或性质的一般或特殊、普通或非常、可预见或不可预见的所有税项、评估、消费税和其他收费和征税，或代替其征收的任何税种，以及因法定限制而补充房地产税的附加税种。如果在任何时候，对房东征收或评估任何租金或其他税的税或消费税，作为对物业评估或征收的房地产税的全部或部分替代或补充，该租金税或其他税应计入税项；但税项不得包括特许经营权、遗产权、继承权、继承权。, 对房东征收的资本税或所得税(除非只对租金收入征税，而不对其他类型的收入征税，然后只对物业产生的租金收入征税)。税金还应包括所有法庭费用、律师费、咨询费和会计费，以及房东在分析和抗辩税金时发生的其他费用，包括所有上诉。

100494\14214155v13 15除非应租户的要求(房东有权自行决定同意或不同意)，否则不得超过已实现的减税金额。税金应包括房东就某一财政税期所支付的任何估计税，而截至该估算额之日，政府当局尚未确定该税期的实际和最终税额，但一旦确定了该等税项的实际和最终税额，承租人应获得任何退还或退还的税额。租客不对房东迟交或不交税所导致的任何利息、滞纳金或其他罚款负责，但仅因房客拖欠房款或房东可能要求的任何行政或其他费用而造成的情况除外。承租人自费可通过本着善意和尽职调查进行的适当法律程序，就任何税款的全部或部分金额或有效性或申请提出抗辩，但条件是：(A)承租人应在拖欠税款之前先支付所有有争议的税款；及(B)承租人应赔偿、保护和保护房东和财产不受因承租人就承租人进行的任何此类争辩而对房产、财产或其任何部分施加的任何留置权的损害。租户已支付并可分配给物业的任何退税(包括利息和罚款)应归租户所有。4.2.2运营成本。承租人应向房东支付额外租金, 承租人在本租期内业主所设定的任何十二(12)个月期间(“经营年度”)内，业主就物业所支付或产生的营运成本百分比(下称“承租人营运成本责任”)(以下称为“承租人营运成本责任”)。承租人应在租期内每个日历月的第一天，以规定的支付年度固定租金的其他方式，向业主支付因承租人的经营成本义务而估计的额外租金，该等每月金额足以在每个经营年度结束时向业主提供相当于房东不时合理估计的该经营年度的经营成本义务的款项。在每个经营年度结束后120天内，业主应向承租人提供一份分项报表，列明建筑物和物业上一个经营年度的经营成本金额，并计算承租人的经营成本义务。除非承租人在收到年终报表后一百二十(120)天内向业主发出通知，说明每一项争议项目及其理由，否则房东就经营成本所作的任何该等年终声明均为最终声明，并对租客具约束力。如上所述，在因承租人的经营成本义务而应按月分期付款的每个经营年度结束时，此类每月汇款总额大于承租人在该经营年度的经营成本义务, 房东应将多付的款项计入承租人因租金而承担的后续义务(如果本租赁期限已满，承租人对房东没有进一步的义务，应立即退还多付的款项)；如果此类汇款总额低于租客在该经营年度的经营成本义务，承租人应在接到房东的通知后十(10)个工作日内将差额支付给房东。如在任何营运年度内发生开始生效日期或本租约期限届满或终止的情况，则第4.2.2款所规定的承租人可能须支付的承租人营运成本责任金额应按365天营运年度按日按比例计算。

100494\14214155v13 16“营运成本”是指业主为物业或其任何部分或部分的营运、清洁、管理、保养、保险、维修、更换、装修、保养、保护及保安而支付或发生的所有成本及开支，并包括但不限于业主因计算及评估营运成本或履行本租约下的业主义务而直接产生的审计及其他专业费用及开支，并由业主合理地归于任何营运年度。另加一笔管理费(“管理费”)，数额相当于每年固定租金的百分之三(3%)及租客根据本租约应支付的额外租金(不包括任何减租或其他减租)。4.2.3尽管有上述规定，就本租约而言，营运成本不应包括以下各项：(A)成本，包括营销费、律师费、空间规划师费用及与物业原来的建造及发展或物业最初或未来的租赁有关的经纪费用，以及因在物业内安装为新租户而作的装修或因翻新或以其他方式改善、装修而产生的许可证、许可证及检查费用及津贴及其他费用。粉刷或重新装修空置的可出租空间，供租户或其他租户(或准租户或租户)使用；(B)抵押贷款的折旧、利息和本金支付，以及其他债务费用；。(C)房东由其承运人或承租人或其他任何人分别以保险方式报销的费用。, (D)任何坏账损失、租金损失、坏账准备金或租金损失；(E)作为业主财产地租支付的任何款项：(F)租客或任何其他各方单独向业主偿还的所有物品和服务；(G)拆除、研究、测试、补救或以其他方式与建筑物或财产内或周围存在危险材料(定义见下文)有关的费用，而该等费用并非由租客或其任何代理人、雇员或受邀人带入、继续使用、储存、处理、处理、在处所内产生或处置的；。(H)因业主的慈善或政治捐款而产生的费用；。(I)业主就物业的货品或服务向其附属公司支付的任何款项，款额超过竞争性价格；。(J)与物业的融资、再融资、按揭、出售或所有权变更相关而招致的费用，包括经纪佣金，

100494-14214155v13 17顾问费、律师费和会计费、结算费、业权保险费、转让税和利息费用；(K)与组成业主的实体的业务经营有关的所有费用，区别于经营物业所发生的费用(例如雇员的安置费用、公司会计和雇员培训费用)；(L)业主疏忽或故意行为不当所产生的费用；(M)业主为纠正建筑物或财产在开工之日违反任何适用法律而发生的状况所发生的费用；(N)管理费以外的管理费、行政管理费、间接管理费、监督费或其他加价费；。(O)以没收赔偿或财产保险单的收益支付的维修或更换费用；及。(P)资本性质的成本，包括但不限于资本改善、资本修葺、结构修葺、资本设备、资本工具，以及/或租赁或租用资本工具的等值成本及费用，但许可资本开支除外。本文中使用的“允许资本支出”是指(A)合理预期为节省劳动力的措施或在物业或其任何部分的运营或维护中实现其他经济效果的资本支出或资本改善，(B)要求遵守政府强制保护计划的资本支出或资本改善，或(C)业主在生效日期后对物业或其任何部分进行的、根据任何政府法律或法规要求的资本支出或资本改善，而该政府法律或法规在开始日期时并不适用于物业。许可资本支出应在其使用年限内摊销, 只有这样的摊销金额才应包括在适用的经营年度的经营成本中。4.2.4最后声明。如果承租人已支付房东就适用的经营年度的运营成本开出的所有金额，除下文另有规定外，房东应允许承租人自行承担费用，审查与该运营年度的运营成本有关的任何房东发票、账簿、记录和报表。只要在承租人收到业主适用经营年度的最终经营成本报表(“最终报表”)后120(120)天内开始审查，然后由承租人或其会计师(只要该等会计师按通常的每小时费率而不是按或有费用计算)尽职进行审查。如果承租人反对业主对任何经营成本的核算，承租人应在收到最终报表后180天或之前通知业主，承租人对该会计核算的正确性提出异议，并指明承租人声称不正确的特定项目；否则，承租人应被视为放弃了对该最终报表的任何和所有异议。如果该争议在房东收到租客的争议通知后六十(60)天内仍未通过协议解决，任何一方均可根据美国商事仲裁规则将争议提交仲裁

100494\14214155 v13 18仲裁协会。仲裁员的裁决是终局的，对房东和租客具有约束力，并可在任何有管辖权的法院作出判决。如果同意或决定经营成本被多报了5%(5%)或更多，则房东应立即补偿租客因审查房东发票和报表而产生的合理费用、租客的合理仲裁费用，以及租户因多报经营成本而支付的任何额外金额，并按违约率(定义见第8.4节)支付利息。如果确定根本没有多报经营成本，则承租人应作为额外租金及时补偿房东在仲裁和准备承租人审查发票和报表时发生的费用，如果经营成本被少报或承租人没有全额支付承租人的经营成本义务，承租人应作为额外租金及时支付任何不足之处。如果多报的金额低于5%(5%)，房东应及时补偿租客因多报运营成本而多付的租客金额，双方应自行承担因此而产生的费用。承租人应对涉及本节规定的权利的所有协议以及根据本节进行的任何审计或仲裁的结果保密。尽管有上述规定，承租人应被允许向其律师和会计师提供上述信息，以履行各自为承租人提供的服务的必要程度。4.4个人财产税和销售税。承租人应缴纳对承租人的个人财产征收、评估或征收的所有税款以及出售存货的所有税款, 承租人在房屋内或房屋内承租的商品和任何其他物品。4.5保险。4.5.1保险单。承租人应自费在本租赁期间购买并维护以下保险：4.5.1.1商业一般责任保险(按发生情况计算，包括但不限于广泛形式的合同责任、人身伤害、财产损失和火灾法律责任)，承租人被指定为被保险人、房东和房东代理人、RMR Group LLC(以及房产或物业的任何抵押贷款的持有人，(如不时发出的通知所列)以业主合理接受的形式命名为额外保险人，视乎他们的权益而定，在该期限开始时，其数额须至少相等于商业一般责任保险限额，而在该期限内，该数额须不时为业主合理地决定在该处所所处的物业所处的物业中惯常设有的较高限额(如有的话)，并将该等限额用作类似用途；4.5.1.2工人补偿保险，法定限额涵盖所有在处所工作的承租人雇员；4.5.1.3以“重置成本”为基础的所谓“特殊形式”财产保险，包括由承租人或根据承租人提出申索的任何一方带进处所的所有家具、家具、固定装置和设备及其他个人财产，以及由承租人自费对处所进行的所有改善及改善工程；及

100494\14214155 v13 19 4.5.1.4所谓的“营业收入和额外费用”保险，承保十二(12)个月的收入损失。4.5.2要求。所有此类保单应包含不超过商业合理金额(但在任何情况下不超过250,000.00美元)的免赔额，应包含一项条款，确认该保单及其所证明的保险范围对于房东承保的任何保险单是主要的，应从有资格在加利福尼亚州开展业务且信誉良好的负责任公司获得，并应具有AM Best的一般保单持有人评级，至少为A-VIII。每份已缴款保险单的副本，证明此类保险(经保险人适当认证)或保险人的证书(采用ACORD表格25或其同等格式)，证明该保险单已全额签发和支付，并提供本节要求的保险，并包含本条款中规定的规定，应在本租赁期限开始之前交付给房东，在续期后，应在保险期满前交付给房东。承租人在本租约项下要求承租人投保的任何保险，均可由承租人根据其提供的一揽子保险单投保，但该一揽子保险单应涉及该房产，并应保证该房产可用的最低限额等于本租赁所要求的保险金额。房东可随时、不时地检查和/或复印本合同项下要求承租人购买的任何和所有保险单。4.5.3业主保险。在合同期限内的任何时候，作为运营费用的一部分，业主应保持以下方面的充分效力和效力：(I)标准格式的所谓扩大保险范围内的建筑物财产保险, 金额不少于其全部重置价值(受免赔额的限制，不包括基础和基础以及租户进行的任何租赁改进)，以及(Ii)商业普通责任保险单(或同等保单)、超额责任保险单和/或伞形责任保险单的任何组合，金额为500万美元(5,000,000美元)，包括在一次事故中一人或多人受伤或死亡以及在一次事故中有形财产损坏(包括失去使用)的单一限额。4.5.4放弃代位权。房东和租客各自应努力在其获得的每份财产保险单中获得适当的条款或在其上背书，承保建筑物、房产或其中或其上的个人财产、固定装置和设备，根据该条款，各自的保险公司放弃代位权，并允许被保险人在发生任何损失之前与第三方达成协议，放弃其可能对所述第三方提出的任何索赔。放弃代位权或放弃上述任何索赔的许可应延伸至每一方的代理人及其雇员，对于承租人，也应延伸至由承租人、通过承租人或在承租人之下占用或使用房产的所有其他个人和实体。在符合本第4.5.4款前述条款的前提下，以及在其承保的财产保险单条款允许的范围内，每一方特此免除另一方因其财产的任何损失或损害而可能对另一方提出的任何索赔，只要此类损害已实际承保或本应由本租赁双方各自承保的财产保险单承保。此外, 双方同意用尽所有针对其保险公司的索赔。

100494\14214155v13 20在对另一方提起诉讼之前，就本合同项下要求投保的任何损失向另一方提起诉讼。4.6公用事业。承租人应直接与所有公用事业服务提供商签订合同，承租人应支付因其使用整个物业而导致的所有公用事业费用(包括但不限于电力、天然气、下水道和水)，并应为大楼提供自己的清洁和安全服务。此类公用事业用途应包括但不限于电力、水、下水道和用于照明、室外照明、景观美化、附带用途和“暖通空调”的天然气，该术语定义如下。所有此类水电费、清洁费和保证金应由承租人在支付给公用事业提供商、清洁工公司和/或保安公司(视情况而定)之日之前直接支付。如果提供给物业的任何水电费由房东支付，房东有权将该费用计入运营成本。双方理解并同意，承租人应自行安排提供所有公用事业和服务，业主没有义务提供任何公用事业设施。4.7逾期支付租金。如任何一期每年固定租金或额外租金于到期日期后五(5)日内仍未支付，则须自到期日期起计至以违约率(定义见第8.4节)支付之日为止的利息(作为额外租金)。此外，如果任何年度固定租金或额外租金的分期付款在到期日期后五(5)天内仍未支付, 承租人应向房东支付100美元(100.00美元)或拖欠金额的5%(5%)中较大的一笔滞纳金。双方同意，该滞纳金的金额代表房东在处理和管理租户拖欠的每一笔款项时所产生的成本和费用的合理估计，但支付该滞纳金并不能为租户在本租约项下的任何违约开脱或补救。如无特别规定，所有额外租金应在房东提出书面要求后十(10)个工作日内到期支付。尽管有上述规定，如果租户在房东书面通知逾期款项后十(10)天内支付逾期款项，则在任何日历年度内第一次未支付期望费将不需要支付利息或以后的费用。4.8保证金。本租约签订后，承租人应向房东交押金。房东应持有保证金，以保证承租人忠实履行本租约的所有条款。押金不得由租客抵押、转让、转让或抵押，租客的任何此类行为均无法律效力，对房东不具约束力。4.8.1有条件降低保证金金额。第1.1节规定的保证金的初始金额为[***]。如果在以下确定的每个减值日期没有当时存在的租户违约，则在每个减值日期，保证金的金额应减少[***](“减少额”)。租户应向房东提供每个减价日期发生的书面通知，房东应在房东收到通知后三十(30)天内将减价金额退还给租户(或者，如果租户以信用证的形式交付保证金，如下所述，则租户可通过以下方式减少信用证金额[***]在适用的削减日期之后)。在任何情况下，保证金的金额不得按上述规定减少超过[***]在任何租赁年度内，或按上述规定减至少于[***]。减价日是指第二十五(25)个租赁月的第一天

100494\14214155v13第三十七(37)个租赁月的21天和第四十九(49)个租赁月的第一天。4.8.2信用证的使用。承租人有权以信用证(“信用证”)的形式提交保证金，该信用证应(A)无条件、不可撤销，在其他形式和实质上合理地令房东满意；(B)允许多次提款；(C)由房东不时合理接受的商业银行签发(房东在此批准硅谷银行)；(D)向房东付款，并明确可转让和转让；(E)凭即期汇票及业主证明书，说明租客根据本租约违约，或根据本租约的明订条款，业主获准动用该信用证，以及业主因此而被拖欠(或获准提取)的金额；及(F)在本租约期限届满后九十(90)天届满。承租人应保留保证金金额的信用证。因房东转让或转让信用证而应支付的任何费用或其他费用，应由租客应房东的要求向开证银行支付，如果房客未如此支付，则房东可支付该费用或费用，房客应将其作为额外租金退还给房东。即使本租约中有任何相反的规定，根据本合同第8.1节适用的任何宽限期或治疗期均不适用于上述任何条款，具体而言, 如果承租人不遵守上文第(F)款的要求，或如果承租人在房东提取任何保证金后，未能全数维持信用证保证金，房东有权立即全额提取信用证，并将其收益作为现金保证金。信用证应由商业银行签发，该商业银行对穆迪投资者服务公司的存单、短期存款或商业票据的信用评级至少为P-2(或等值)，或标准普尔公司的存单、短期存款或商业票据的信用评级至少为A-2(或等值)。如果发行人的信用评级被穆迪投资者服务公司降至P-2(或同等级别)以下，或被标准普尔公司降至至少A-2(或同等级别)以下，或者如果发行人的财务状况以任何其他严重不利的方式发生变化，则房东有权要求该租户从不同的发行人那里获得在所有方面符合本节要求的替代信用证，以及承租人未能在房东提出要求后十(10)天内获得该替代信用证(无需其他通知)。或适用的宽限期或治疗期)应使房东有权立即全额使用现有信用证，而无需进一步通知租户。房东可以使用、运用或保留信用证的收益，其程度与房东可以使用、使用或保留任何现金保证金的程度相同，如本文所述。房东可以在房东选择时使用全部或部分信用证。如果房东开出信用证，租户应在收到房东通知后五(5)天内, 向业主提供一份额外的信用证，金额为所提取的金额，或对现有信用证进行修改，将其金额恢复到最初提供的金额。承租人特此同意立即与房东合作，并在房东合理要求的情况下，执行并向房东交付信用证的任何修改、修改和更换。4.8.3总则。如果根据本合同应支付的租金逾期未付，或房东应代表租客支付任何款项，或租客未能履行本租约的任何条款，或由于租客的任何其他违约，则房东可选择并

100494/14214155v13 22在不发出通知或不影响房东因此而可能获得的任何其他补救措施的情况下，挪用并运用全部保证金或其中合理必要的部分，用于赔偿房东因租户违约而遭受的租金或其他款项或损失或损害(包括但不限于逾期和之后的到期租金)，租户应应要求立即将保证金恢复到第1.1节所述的金额。尽管如上所述，在房东申请支付全部或部分保证金(无论是否通知租户)，以补偿房东因租户未能在到期时支付任何租金或履行本协议规定的任何其他义务，以及在租户将保证金恢复到第1.1节所要求的金额之前，租户应被视为拖欠本章第8.1(A)节所规定的额外租金。承租人特此放弃《加州民法典》1950.7节或任何后续法规的规定，以及现在或今后生效的所有其他法律规定，这些规定(I)规定房东必须退还租约保证金的时间框架，和/或(Ii)规定房东只能从保证金中索要合理必要的款项，以补救拖欠租金、修复租客造成的损坏或清理房产，双方同意，此外，索赔上述部分规定的金额和/或补偿房东因租户拖欠本租约而造成的任何损失或损害的合理必要金额，包括但不限于根据《加州民法典》1951.2条终止租约时应支付的所有损害或租金。只要不存在租户违约, 房东应在本租约期满或提前终止后三十(30)天内，或在租客根据本租约条款向房东交出房产的占有权后三十(30)天内，向租户返还押金或迄今尚未根据第4.8条的条款应用的保证金(以及房东合理估计的承租人在经营成本和税项年终调整后应支付的任何金额)。房东持有保证金期间，房东没有义务支付押金利息，并有权将其与房东的其他资金混合在一起。如果房东根据本租约转让房东的权益，房东应将保证金或其先前未使用的任何部分移交给房东的承租人，承租人应单独期待承租人按照本第4.8条的条款妥善使用保证金，并根据本条款返还保证金。房产抵押的持有人不应对租户退还或申请保证金负责，除非该保证金实际收到保证金，无论该保证金是否继承了房东的地位。第5条地主契约5.1肯定契约。在本租赁期内，业主应提供以下设施：5.1.1供暖和空调。业主应根据下文第3.2.1节、第3.3节和第6.1.3节规定的义务，在建筑物的当前“现状”状态下为建筑物提供热、通风和空调(“HVAC”)系统的通道。5.1.2电力。业主应提供进入现有房屋的电气系统的通道, “按原样”条件，须受业主根据

100494\14214155v13 23第3.2.1节。房东确认，物业的电力服务目前是在大楼内单独计量的，承租人应直接向供应商支付上述第4.6节中规定的电力服务的所有费用。5.1.3清洁；水。作为运营成本的一部分，业主应根据圣何塞北部地区可比研究和开发建筑中普遍存在的标准，对位于建筑外的区域进行清洁、维护和景观美化(包括清除必要的积雪，以保持对建筑和位于建筑上的停车位的合理访问和使用)。此外，房东应根据第3.3条规定的义务，以其当前存在的“原样”状态向房屋提供当前现有的给水和下水道系统。房东确认，目前大楼的给水和下水道服务是分开计量的，承租人应直接向供应商支付上述第4.6节中规定的所有服务费用。5.1.4照明。作为运营成本的一部分，业主应购买并安装所有建筑标准灯、灯管、灯泡、启动器和镇流器，用于物业内的照明设备；并为物业的公共和公共区域提供照明。5.1.5维修。业主应对建筑物的屋顶、外墙和窗户、楼板和其他结构部件，以及建筑物外的所有改善、设施和景观(包括但不限于所有停车区和车道)进行必要的维修和更换，以保持其良好的维修和状况，并符合所有适用的法律, 法规(不包括承租人安装的设备，以及因承租人、其佣人、代理人、客户、承包商、雇员、受邀者或被许可人的任何行为或疏忽而造成的维修或更换，但不包括第4.5.4节)。房东应被允许在运营成本中计入房东为遵守所有适用的法律、法规和法规而发生的任何费用或开支，只要符合上文第4.2.2节的条款，但必须遵守第4.2.3节的规定。5.2中断。对于任何服务、设施、公用事业、维修或替换的故障、中断、不足、缺陷或不可用，或因破损、事故、火灾、洪水或其他伤亡、罢工或其他劳动麻烦、任何政府当局的命令或规定、恶劣天气、维修、无法获得或短缺公用事业、用品、劳动力或材料、战争、内乱或其他紧急情况而导致的任何未能或无法提供通道或履行本租约项下的任何其他义务，房东不对承租人负责或承担任何责任。因交通困难或由于租客或租客的佣人、代理人、雇员或被许可人的任何行为或疏忽，或房东无法合理控制的任何其他原因，房东对租客因任何此类故障、中断、不充分、缺陷或不可用而遭受的任何间接或后果性损害概不负责；而业主因本段所列任何理由而未能提供或遗漏提供的，不得解释为驱逐租客，不论是实际的或推定的，也不得解释为租客有权获得租金减免，也不得使房东承担损害赔偿责任，也不得免除租客立即履行其在本租约下的任何契诺。在发生以下情况时, 生效日期后：(I)承租人因任何维修、保养或更改而不能使用或不使用该处所或其任何部分

100494\14214155v13 24房东进行的，或(Ii)房东没有进行本租约要求房东进行的任何维修、保养或更改，对租客在开工日期后使用或进出房产造成重大干扰(在任何情况下，均为“减租事件”)，租客应将此类减租事件通知房东，如果该减租事件在房东收到任何此类通知后(“合格期”)连续五(5)天继续进行，则该减损事件不是任何行为的结果，也不能归因于任何行为，如承租人一方有任何遗漏或疏忽(定义见下文)，则在符合资格期限届满后，每年的固定租金及承租人所缴交的税款和营运成本的百分比(视属何情况而定)须予减少或减少，直至承租人继续被禁止使用或不使用该处所或其部分的时间，比例为该承租人被禁止使用而不使用的部分处所的可出租面积(“不可用面积”)占该处所的可出租总面积的比例；但如租客在超过合资格期间的一段时间内被禁止使用及不使用不能使用的地方，而处所的其余部分不足以让租客在该处有效地经营业务，而如租客不从该剩余部分经营业务，则在合资格期间届满后的一段期间内，如承租人因此而不能有效地在该处经营业务，则在承租人继续被阻止使用的期间内，整个处所的年度固定租金及承租人的税项百分率及经营成本须予扣减，并且不使用, 房舍。这种减少年度固定租金和租户的税收和运营成本百分比的权利应是租户在出售事件中在法律或衡平法上的唯一和唯一的补救措施。业主有权拒绝进入大楼，并在因意外或紧急情况而不时需要时中断大楼内暖通空调、管道、电气或其他机械系统或设施的服务，或因维修、更改、更换或改善而与租户事先合理协调和安排的维修、更改、更换或改善，业主有权拒绝进入大楼，并在维修、更改、更换或改善完成之前中断大楼内的暖通空调、管道、电气或其他机械系统或设施的服务。房东应尽合理努力将任何此类中断的持续时间降至最低，如果服务中断，除紧急情况外，房东应至少提前十(10)个工作日通知租户。5.3大楼通道。在符合第5.2节的规定和规章制度的情况下，承租人应拥有房屋和财产的专有所有权，并在租期内随时进入房屋和财产。第6条承租人附加契诺6.1肯定契诺。承租人应履行下列义务：6.1.1履行义务。承租人应迅速履行本租约规定的承租人的所有义务，并在到期时支付租金和根据本租约条款应由承租人支付的所有其他金额。6.1.2使用。在本租赁期内，承租人应仅将房产用于允许的用途，并购买和维护所有必要的许可证和许可证，以及在房产内进行的任何其他用途或活动，费用由承租人自理。允许的用途

100494-14214155v13 25应明确排除公用事业公司办公室、职业介绍所、政府或半政府办公室的使用。6.1.3维修保养。除本租约规定的业主义务(包括但不限于第5条规定的物品)外，承租人应在本租约期限内保持房屋整洁有序，并对房屋及其所有固定装置、系统和设备(包括承租人的设备和其他个人财产以及所有暖通空调设备)进行必要的维修，以保持良好和清洁的工作状态、外观和状况。合理使用及损毁及因火警或不可避免的伤亡而造成的损坏除外，并须将处所内窗及门窗的任何损坏或碎玻璃(建筑物外墙的玻璃除外)更换为与损坏或破碎的玻璃品质相同的玻璃。承租人特此放弃1932节第1款、《加州民法典》1941节和1942节或现在或将来生效的任何类似法律、法规或条例下的任何和所有权利和利益。尽管本租约有任何相反规定，下列暖通空调机组应适用于下列情况：(I)在本租约之日已存在于建筑物屋顶上，(Ii)最初安装于大约1995年，以及(Iii)未被业主根据上文第3.2.1.3节的条款更换的暖通空调机组(该等暖通空调机组，即“原暖通空调机组”)：(A)承租人应负责所有暖通空调设备的维修和维护；但是，如果任何特定的原暖通空调机组的维修费用(不包括原暖通空调机组的定期维修费用)超过1美元, 500.00在任何日历年，房东应在收到租户书面要求后三十(30)天内，向租户偿还租户因维修原有暖通空调机组而产生的所有实际和合理的第三方费用，以及证明租户发生此类费用的合理文件。(B)在任何日历年，如果任何特定的原有暖通空调机组的维修费用(不包括对原有暖通空调机组的定期维修费用)超过5,000.00美元，业主应立即更换该原有暖通空调机组，费用和费用由业主自负(且不得作为运营成本的一部分转嫁给租户)。(C)如在合约期内更换任何原有的暖通空调机组，则该更换的暖通空调机组不再当作为原有的暖通空调机组。房东同意使用商业上合理的努力来执行任何保修的暖通空调机组服务的物业，将由租户维修和维护。6.1.4遵守法律。在上述第5.1.5节规定的业主义务的约束下，承租人应在本租赁期限内，根据任何法律或条例或任何公共当局的任何命令或规定，对房屋进行所有维修、改建、增加或更换，确保房屋安全并配备所需的所有安全设备，并遵守和执行所有维修、改建、增加或更换

100494\14214155v13 26所有政府主管当局就分区、建筑、消防、卫生及适用于该处所或适用于该建筑物或物业其他部分的其他守则、规例、条例或法律，以及因在该处所之内或之上进行的任何使用或因承租人进行的任何工作而引起的分区、建筑、消防、卫生及其他守则、规例、条例或法律所规定的命令及规例。6.1.5赔偿。承租人不应也不应试图要求业主或其雇员或业主代理人或其雇员对任何和所有要求、索赔、诉讼理由、罚款、处罚、损害、债务、判决和费用(包括但不限于律师费、费用和支出)(统称为)进行赔偿，并使业主、其雇员和业主代理人及其雇员免受损害。(A)租客或任何在租客下提出申索的人对处所的使用、占用或使用方式或占用方式；(B)在租期内在处所内发生的任何事情；。(C)租客或任何在租客下提出申索的人，或承租人、代理人、雇员、受邀人或访客或任何该等人士的任何作为、不作为或疏忽；。(D)租客或在租客下提出申索的人或承租人的雇员、代理人、承建商、受邀人或访客或任何此等人士违反、违反或不履行本租契的任何条款、契诺或规定，或任何种类的法律、条例或政府的规定；。(E)经纪或其他人士要求佣金或其他补偿的申索，而该佣金或其他补偿是因实际或拟将处所的任何部分分租或根据本租契转让租客权益而引起的, 或房东拒绝同意或行使房东根据第6.2.1节规定的任何其他权利；以及(F)对承租人、其员工、代理人、承包商、受邀者、访客或根据承租人的明示或默示邀请进入物业的任何其他人的人身、财产或业务造成的任何伤害或损害。如果因任何此类索赔而对业主或其雇员、业主代理人或其雇员提起任何诉讼或诉讼，承租人在接到业主的通知后，应在业主合理满意的情况下，由承租人承担费用进行辩护。尽管有上述规定，但在任何情况下，本第6.1.5节均不得要求承租人赔偿或保护房东或其雇员、房东代理人或其雇员因房东或其雇员、房东代理人或承包商或其各自雇员的疏忽或故意不当行为而引起的任何索赔。在符合本租约中包含的所有限制、豁免、免责条款和条件(其中每一项在与本款发生冲突或不一致的情况下予以控制)的情况下，房东应针对任何和所有索赔，为租户及其董事、高级管理人员、代理人和员工(单独称为“租户方”，以及集体称为“租户方”)进行辩护和赔偿。因房东或其代理人、承包商或员工在本租约期间的疏忽或其他不法行为而对该第三方的财产造成人身伤害或死亡或损坏(不包括对任何分租客或承租人财产的损害)而由任何第三方或其代表主张的责任或处罚。如因任何该等索偿而对租客提出任何诉讼或法律程序，业主须在租客发出通知后，, 应抵制或抗辩该诉讼或法律程序，并为此聘请令承租人合理满意的律师。本款规定的业主赔偿义务在本租约期满或提前终止后继续有效。6.1.6业主进入的权利。在本租赁期间，承租人应允许房东及其代理人和受邀者在不少于两(2)个工作日的事先通知的情况下，在合理时间进入并检查房屋(除非发生紧急情况，

100494\14214155v13 27在本租赁期满前的最后十二(12)个月内，向潜在承租人、贷款人、合作伙伴、购买者和在物业中拥有真正权益的其他人展示物业，进行业主合理决定做出或执行的维修、改建和装修以及进行业主合理决定进行的测试和调查，并在本租赁期满前的最后六(6)个月内，在合适的地方张贴物业可用通知。对于房东根据第6.1.6节的条款或本租赁的任何其他规定进入房产，承租人有权派一名租客代表陪同房东进入房产，前提是该代表在房东进入房产时可用，且该代表不得无理干预房东在第6.1.6节下的权利。此外，如果承租人为了保护某些有价值的财产或机密信息而需要这些区域，承租人可以将房屋的某些区域指定为“安全区域”。根据前述规定，除非发生紧急情况，否则房东不得进入此类安全区域。在需要进入任何安全区域以履行本租赁项下业主的任何义务的范围内，则除非承租人允许进入适用的安全区域, 在租客拒绝向房东提供必要的通道期间，房东应被免除履行此类义务，如果房东不履行义务导致的费用超过房东因该义务而产生的费用(如果房东被允许进入安全区域)，则房客应独自承担该额外费用。尽管第6.1.6节有任何相反规定，但如果房东或其雇员、代理人或承包商因确定房屋是否符合适用法律而要求进入任何安全区域，或任何政府机构或其雇员、代理人或承包商要求进入任何安全区域，则承租人无权拒绝任何此类进入的同意(受本第6.1.6节其他条款和条件的约束)。6.1.7支付业主的强制执行费用。承租人应按要求支付房东的费用，包括但不限于合理的律师费、费用和支出，用于履行承租人在本租约项下的任何义务。6.1.8收益率上升。租户应在本租赁期限期满或提前终止时：交出房屋的所有钥匙；拆除房屋内的所有行业固定装置和个人财产；拆除房东或其代表所作的安装(包括位于任何位置的电线和电缆)、改建和改善(或如果适用，恢复任何被拆除的物品)以及所有租户的标志；修复因拆除造成的所有损坏；并腾出并交出房屋(包括由租户或其代表所做的所有装置、改动和改善，但房东要求租户拆除的除外)。, 扫帚清洁，并保持良好的秩序和维修，根据本租约的规定，承租人有义务保持和维护房产。尽管有上述规定，承租人没有义务拆除租户在本租约期满或提前终止时作为承租人工作的一部分而建造的初步改善，或以其他方式将房屋恢复到安装该等初步改善之前的状况，除非房东在根据上文第3.2.2节的规定审查和批准承租人的计划时，房东将要求承租人在本租赁期限期满或提前终止时拆除特定的改善。任何未被移走的财产应被视为被遗弃，房东可按下列方式移走和处置

100494/14214155v13 28房东应确定，租客应向房东支付搬家和处置所产生的全部费用和费用。第6.1.8节的条款在本租赁期满或提前终止后继续有效。6.1.9规章制度。在本租赁期内，承租人应遵守并遵守附件C所列大楼的规则和规则，这些规则和规则可能会不时被合理地修正、修订或补充(以下简称“规则和规则”)。承租人还应对承租人的员工、佣人、代理人和来访者遵守规章制度负责。尽管本租约有任何相反规定，(I)所有规则和法规(无论在本租约中以何种方式提及)都应是合理的，不得以歧视性的方式针对租户执行；(Ii)在任何情况下，任何该等规则和法规不得增加租客在本租约项下对房东的金钱义务，或以其他方式大幅增加或大幅削弱租户在本租约项下的权利；及(Iii)如果规则和法规与任何后续修订、修订或补充以及本租约条款之间发生任何冲突，应以本租约的条款为准。6.1.10禁止反言证书。承租人应在房东提出书面要求后的十(10)个工作日内，签署、确认并向房东提交一份令房东合理满意的书面声明，证明本租约未经修改且完全有效，承租人对其支付租金和任何其他费用以及履行本租约项下的其他契诺的义务没有任何抗辩、抵消或反诉(或者，如果有任何修改, 本租约经修改后完全有效，并说明修改，如有任何抗辩、抵销或反索赔，请详细说明)、支付租金和其他费用的日期，以及与本租约有关的任何其他合理事项。物业的任何潜在买家或抵押权人，或该抵押权的任何潜在受让人，均可信赖根据本第6.1.10款交付的任何此等陈述。房东应在承租人提出书面要求后十(10)个工作日内，以商业上合理的形式签署、确认并向承租人交付一份书面声明，证明本租约未经修改且完全有效，以及支付租金和其他费用的日期。任何潜在买家、贷款人、受让人或承租人的转租人均可信赖根据本第6.1.10款提交的任何此类声明。6.1.11房东的交通费用。承租人应应要求及时向房东报销因承租人在本合同项下提出的所有同意或批准请求而产生的一切合理的法律、工程和其他专业服务费用，作为额外租金。尽管有上述规定，承租人在任何情况下都不需要偿还房东因本租赁谈判、房东的工作或最初租客的工作而产生的任何费用。6.1.12数据义务。承租人应在提出要求后三十(30)天内向业主提交任何非专有废物管理、回收、能源和水消耗数据，包括承租人收到的任何公用事业账单上的使用量和收费，因为承租人随时可以获得这些数据，但频率不得超过半年一次。业主须提供该等

100494\14214155v13 29业主可在房客提出要求后三十(30)天内随时获得有关物业能源和用水消耗、废物管理和回收利用的非专有最新信息，频率不超过每半年一次。6.2消极公约。承租人不得做下列事情。6.2.1转让和转租。承租人不得转让、按揭、质押、抵押、抵押或以其他方式转让本租约或本租约中的任何权益或分租(该条款应被视为包括授予特许权和许可证等)全部或任何部分，或容受或允许本租约或据此设立的租赁屋苑或本租约项下产生的任何其他权利全部或部分转让、转让、抵押、质押、质押或抵押，不论是自愿、非自愿或根据法律的实施，或允许承租人以外的任何人使用或占用物业，但下文所述者除外。如果承租人打算签订任何转租或转让协议，承租人应在不迟于建议开始转租或转让前三十(30)天通知业主，该通知应合理详细地列出建议的分租人或受让人、建议的转租或转让的条款和条件以及有关建议的转租人或受让人的财务状况的信息。承租人应及时向房东提供房东可能合理要求的有关该分租户或受让人的附加信息，但承租人可以隐瞒或修改有关该分租人或受让人的任何所有权信息。业主不得无理地拖延、附加条件或拒绝同意任何转租或转让，只要当时没有违约事件，并且, 除拒绝同意的任何其他合理理由外，房东在下列情况下可以拒绝同意：(I)建议的受让人或分租客的财务状况不是房东合理接受的；(Ii)故意遗漏；(Iii)建议的受让人或分租客是房东的商业竞争对手或房东的商业竞争对手的附属公司；(Iv)经业主合理决定，建议的承让人或分租客的身份，或处所任何部分的预期用途，会与一流的写字楼、研究及/或发展空间，或对业主有约束力或适用于物业的任何契诺、条件或限制不符；。(V)故意遗漏；或。(Vi)任何此等分租契约会导致处所在任何时间被超过三(3)方(包括租客)占用。房东应在承租人发出转租或转让通知后三十(30)天内，向承租人发出同意或不同意转租或转让的书面通知(以及不同意的具体理由)。如果房东未能在三十(30)天内以书面形式通知租客批准或不同意，租户可向房东递交书面通知(“额外转让批准通知”)，并在所有大写字母中注明房东在收到房东后五(5)个工作日内未回复该额外转让批准通知，应视为房东批准提议的转让。在五(5)个工作日结束时，如果房东没有回应，则房东应被视为已批准该转租或转让。

100494\14214155v13 30任何交易或一系列交易，无论是通过合并、股票转让、合伙权益、会员权益或其他衡平和/或实益权益，或其他方式(不包括通过国家认可的证券交易所进行的股票转让、合伙权益、会员权益或其他衡平和/或实益权益)导致控制权变更(如下所述)，均应被视为本租赁的转让。“控制权变更”是指(A)超过50%(50%)有表决权的股份、合伙企业权益、会员权益或承租人的其他衡平法和/或实益权益的直接或间接所有权的任何变更，(B)选举承租人大多数董事的直接或间接权力(无论是否行使)的任何变更，或(C)所有或基本上所有承租人资产的转移。如果房东同意转租或转让，作为双方在此同意的合理条件，承租人应向房东支付承租人从转租人或受让人那里收到的任何转让保险费的50%(50%)。“转让溢价”是指该分租客或承让人就分租或转让而应付的所有租金、额外租金或其他代价，超过每年固定租金，以及在分租或转让期间租客根据本租契按每一可租平方英尺计算的额外租金，如转让的租金少于全部，则在扣除承租人因下列原因而招致的合理自付开支后，指：(I)与分租或转让有关的物业的任何更改、改建或改善；(Ii)合理地提供给分租客或承让人的任何免费基本租金, (Iii)与转租或转让有关的任何经纪佣金，及。(Iv)租客自付的任何其他合理费用，例如与转租或转让有关的法律费用。转让溢价亦应包括但不限于受让人就转租或转让向承租人支付的关键款项、奖金或其他现金代价，以及承租人向受让人提供的服务或承租人就该转租或转让向受让人转让的资产、固定装置、库存、设备或家具支付的任何超出公平市价的付款。任何转租或转让不得以任何方式损害承租人在本合同项下的持续主要责任，在特定情况下，对任何转租或转让的同意不得视为放弃在任何其他转租或转让的情况下获得房东书面批准的义务。承租人应在房东提出要求时，立即补偿房东因证明房东同意任何转让或转租而产生的合理律师费、费用和支出。尽管本第6.2.1节有任何相反规定，但以下实体的转租或转让不应被视为转让或转租：(I)承租人的附属公司(由承租人控制、控制或共同控制的实体)，(Ii)获得承租人全部或基本上所有资产或权益(合伙、股份或其他)的实体，或(Iii)因合并或合并承租人而产生的实体，不应被视为根据第6.2.1节要求业主事先书面同意的转让或转租, 但条件是：(A)承租人将任何此类转让或转租通知房东，并迅速向房东提供房东就此类转让或转租或此类关联公司合理要求的任何非机密性文件或信息；(B)此类转让或转租不是承租人逃避本租约义务的托词；(C)就转让而言，受让人应按照一贯适用的公认会计原则(不包括商誉、组织成本和其他无形资产)计算有形净值。

100494\14214155 v13 31资产)至少等于紧接上述合并、合并、转换或转让之前的租户净值(X)或(Y)在本租赁之日(以较大者为准)，(D)在任何此类转让生效日期前至少十(10)天向房东交付令房东满意的该净值证明；及(E)任何此类转让应受制于并服从本租赁的所有条款和规定，且受让人应承担，在房东合理满意的书面文件中，并在此类转让生效日期或之前交付给房东，说明租户在本租约项下的所有义务。房东应严格保密从承租人那里获得的与第6.2.1节有关的所有文件和信息，不得向除房东的财务、法律和空间规划顾问以外的任何第三方以及投资者、贷款人、顾问、会计师和受让人披露此类文件和信息，或在法院命令或适用法律要求的范围内披露。上文第(一)、(二)或(三)项规定的转让应称为“准用转让”，任何此种准用转让下的受让人应称为“准用受让人”。第6.2.1节中使用的“控制”是指直接或间接拥有任何个人或实体超过50%(50%)的有投票权证券，或在其事务的一般方向上拥有超过50%(50%)的投票权。房东无权获得因允许转让而产生的任何转让保费或任何其他款项或经济代价。6.2.2造成滋扰。承租人不得：伤害, 污损或以其他方式损害房产；造成任何滋扰；允许在房产内使用任何易燃液体或化学品(符合下文第6.2.7节的规定)；允许烹饪达到需要特别排气的程度，但根据租户的图则另有批准者除外；允许发出任何令人不快的噪音或气味；制造、允许或遭受任何废物；使用房产进行任何不适当、令人反感或违反任何法律或条例的使用，或会使业主的任何保险无效或增加保费，或可能需要对建筑进行任何更改或增建；或进行任何拍卖、解雇、“倒闭”或破产出售。6.2.3地面负荷；重型设备。承租人不得在房产的任何楼层上放置超过该楼面设计承载能力或法律允许的楼面承载能力较小的楼面承载能力的负荷物。6.2.4电力。承租人不得将总负荷超过该系统容量的较小值或超过适用的政府法规不时允许的最大负荷，才能连接到为该房屋服务的配电系统。6.2.5安装、改建或增加。承租人不得在未经业主事先同意的情况下，然后根据业主事先批准的图则和规格，在房屋内或其上进行任何安装、改动或增建，也不得允许在墙壁、间隔物、天花板或地板上打洞。业主不得无理地拒绝、附加条件或延迟同意任何拟议的安装、更改或增加, 前往或置於该处所或该处所的任何图则或规格。承租人对房产进行的所有工作应(A)由业主事先批准的承包商以良好和熟练的方式进行，并符合本合同附件D的规定以及所有适用的分区、建筑、消防、卫生和其他法规、法规、条例和法律，(B)由承租人独自承担费用和费用，并按业主不时指定的时间和方式进行，

100494-14214155v13 32和(C)成为房东的房产和财产的一部分，房东和租客同意租客应被视为房主，直到本条款期满或提前终止，但房东根据第6.1.8节要求租客在本条款期满或更早终止时或之前将其搬走的权利。承租人应在任何工作到期时及时支付房屋的全部费用，使房屋、建筑物和财产在任何时候都不会有劳力和材料的留置权。在任何此类工程开始之前，以及在工程完成之前，承租人应保持或安排维持本合同附件E所要求的保险，所有保险均有承保范围或房东合理要求的更高限额。根据租客或任何通过租客索赔的人的任何行为，只要任何机械师或物质师的留置权针对物业提出申请，租户应在房东向租客发出通知后十(10)天内采取担保、押金或付款的行动，以取消或满足留置权。尽管有上述规定，租户仍有权在未经房东事先同意和事先通知房东的情况下，随时将其可移动的家具、设备、贸易固定装置、艺术品和其他个人财产搬离和/或更换。此外，在符合下列条款的情况下, 承租人应被允许在未经业主同意的情况下对房屋内部进行改动(“经批准的改动”)，条件是：(A)符合第6.2.5节规定的其他条款和条件(与业主的同意权和批准程序无关)，除非该等条款和条件因该等改动的性质而不适用于该等改动，或除非本章另有明确规定，(B)不影响该房屋或建筑物的结构完整性，或任何建筑系统或设备，(C)从房屋外部不可见，(D)不需要建筑或施工许可证，以及(E)每历年费用低于100,000.00美元(统称为“批准的改建要求”)。即使本协议有任何相反规定，承租人仍可在未经房东同意的情况下进行经批准的变更，但承租人应提供该等经批准的变更(如适用)的所有平面图和其他规格的复印件，以及房东合理要求的任何其他信息，以便房东能够确认承租人提出的经批准的变更将符合经批准的变更要求。6.2.6标志。根据承租人收到所有必需的政府许可和批准，遵守所有适用法律，以及房东事先的书面批准(不得无理扣留)，承租人有权在建筑物外部(但不在屋顶)安装标识承租人名称或标志的标牌，费用和费用自负。建筑物外部此类标牌的图形、材料、颜色、设计、文字、照明、大小、照明、规格和确切位置(统称为, 应事先获得业主的书面批准，批准不得被无理扣留、附加条件或拖延，并应与物业的质量和性质保持一致和兼容。根据房东的合理判断，如果任何此类标志需要维修和/或维护，房东有权向租户发出通知，租户(以下规定除外)应在收到房东的通知后三十(30)天内进行此类维修和/或维护，费用和费用由租户自行承担。如果承租人未能在上一句中所述的期限内进行此类维修和/或维护，房东有权在提前五(5)个工作日发出额外书面通知后，安排进行此类工程，并向承租人收取该工程实际费用的额外租金。在到期或更早的时候

100494\14214155 v13 33租约终止后，承租人应自行承担费用，拆除所有此类标牌，并修复标牌所在区域。如果承租人未能按照前一句话的规定及时拆除标牌或维修标牌所在的区域，则房东可以执行该工作，房东在收到承租人发票后三十(30)天内应向房东偿还因此而产生的所有费用，本节中与该拆除和维修义务有关的条款在本租约期满或提前终止后继续有效。6.2.7油类和危险材料。6.2.7.1定义。就本租约而言，下列定义适用：“危险物质”指任何固体、液体或气体物质或被描述或描述为有毒或危险物质、废物、材料、污染物、污染物或感染性废物的材料，或任何特定数量会损害公众健康或福利的物质，或以下定义的任何“环境法”中类似含义的词语，或任何其他旨在定义、列出或分类物质的词语，如易燃性、腐蚀性、反应性、致癌性、毒性或生殖毒性，包括但不限于石棉、石油(包括原油或其任何部分、天然气、天然气液体、液化天然气或可用作燃料的合成气体或其任何混合物)、石油产品、多氯联苯、尿素甲醛、氡气、核或放射性物质、医疗废物、烟尘、蒸气、烟雾、酸、碱、化学品、微生物物质(如霉菌、真菌或其他细菌物质)。, 可能导致不良健康影响的生物制剂和化学品，包括但不限于癌症和/或毒性。“环境法”是指任何和所有联邦、州、地方或准政府法律(无论是根据普通法、法规或其他法律)、条例、法令、法规、裁决、裁决、规则、条例或指导方针或政策文件，在任何方面与(I)保护环境、人(包括雇员)的健康和安全、财产或公共福利不受实际或潜在的释放、排放、任何危险材料的逃逸或排放(无论过去或现在)，或(Ii)任何危险材料的制造、加工、分配、使用、处理、储存、处置、运输或处理。6.2.7.2遵守环境法。房东承诺，在租期内，房东应按照本租约的条款和条件，遵守所有环境法律。承租人声明并保证，除此处所述外，其不会在房屋内使用、储存或处置任何有害材料。此外，承租人同意：(I)不得导致或容受任何有害物质在房屋或任何毗连或毗邻的房屋内、之上、之下或之内的释放、排放、逃逸或排放；(Ii)不得在房屋内从事可能导致、引起或导致向租户或业主施加责任或在房屋所在的建筑物或土地上产生留置权的活动；(Iii)在收到任何关于任何有害物质在、或在、在、或在、, 以及(Iv)应立即向房东提供与在该场所、其上、之下或内部或任何毗邻场所释放、排放、逃逸或排放任何有害物质有关的所有命令、通知、许可证、申请和其他通信和报告的副本。

100494\14214155v13 34 6.2.7.3承租人危险材料。承租人将(I)获得并保持完全有效的所有环境许可证(定义见下文)，以及(Ii)遵守并继续遵守所有该等环境许可证的所有条款和条件以及所有其他环境法律。“环境许可证”是指根据任何环境法或为遵守任何环境法而在任何时间要求的任何和所有任何性质的许可证、同意、许可证、批准和登记。在开工日期或之前，以及开工日期之后每年的周年纪念日，以及在承租人收到房东的合理要求后的任何其他时间，承租人同意向房东提交一份承租人预期在房屋内使用的所有危险材料及其数量的清单。承租人收到房东的要求后，应随时使用房东提供的表格，及时填写一份商业上合理的“危险物品调查问卷”。在本租约到期或提前终止时，承租人同意由承租人和/或任何承租方自行承担费用，迅速将任何和所有危险材料，包括任何含有危险材料的设备或系统，从租户和/或任何承租方安装、携带、储存、使用、产生或释放到房屋、建筑和/或财产或其任何部分或附近的场所、建筑物和/或财产或其周围的设备或系统中移除(此类义务应在本租赁期满或更早终止后继续存在)。本租约中的任何条款均不向承租人施加对房屋内存在的任何有害物质的任何责任, 开工日期之前的建筑物或财产(“先前存在的危险材料”)，或在开工日期后由不受承租人控制的任何第三方带入或以其他方式引入房屋、建筑物或财产的(“第三方危险材料”)。6.2.7.4业主的环境审核权。除业主享有本租约规定的其他使用权外，业主在向租户发出合理通知后，每年可获准进入或进入物业进行或安排进行环境检查、现场评估或审计。这样的环境检查员或审计师可由业主自行选择，并由业主承担全部费用。如果在检查、评估或审计后准备的报告表明存在由承租人或其代理人、员工或承包商违反环境法律引入房屋的危险材料(“承租人危险材料”)，或提供建议或建议禁止任何承租人在房屋内、之上、之下或内部释放、排放、逃逸或排放危险材料，或遵守任何环境法，承租人应立即遵守任何此类商业合理的建议或建议，费用由承租人承担，包括：但不限于执行该检查员或审核员合理建议的对承租人危险材料的额外调查或地下调查或补救。尽管如此，如果房东在任何时候有实际通知或合理理由相信租户违反或允许任何违反环境法的行为，房东将有权在任何时候执行其环境检查、评估或审计, 尽管有上述年度限制，但如果此类环境检查、评估或审计发现承租人存在违反环境法律的危险材料，承租人必须偿还房东因此而产生的成本或费用，如额外租金。6.2.7.5赔偿。房东同意赔偿、辩护、保护并使租户各方免受任何责任、义务、损害或费用，

100494\14214155v13 35包括但不限于律师费和费用，直接或间接因使用、存在、移除或处置(I)任何先前存在的危险材料，以及(Ii)房东或房东代理人、雇员或承包商引入房屋、建筑或财产的任何危险材料而产生的费用。承租人同意赔偿、辩护、保护房东，并使其免受因使用、存在、移除或处置任何承租人危险材料(不包括但不限于，但不限于：(I)律师费和费用，(Ii)物业或其任何部分的价值缩水，以及(Iii)对物业或其任何部分的空间营销产生的任何不利影响而产生的损害)的任何责任、义务、损害或成本(包括但不限于，先前存在的危险材料和第三方危险材料)或承租人违反本节的任何规定。第6.2.7.5节中的赔偿条款在本租赁期满或提前终止后继续有效。6.2.7.6生存。承租人在第6.2.7节项下的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。在本租约终止后，承租人或业主需要在任何时间内完成将任何承租人的危险物质从房屋中移走，承租人应被视为保留在房屋内，并应根据第8.5节的条款继续收取租金，直至完成所有该等移走。6.2.7.7危险材料文件。房东承认，第6.2.7节的目的并不是要禁止租户为许可的用途经营其业务。承租人可按照承租人所在行业的习惯经营业务(包括但不限于, 根据本节6.2.7中规定的条款使用危险材料的权利)，只要承租人使用或存在危险材料符合环境法和其他适用法律的严格和适当的监督。作为对房东的物质诱因，允许承租人在与其业务相关的情况下使用危险材料，承租人同意向房东提交(A)一份清单，列出受任何环境适用法律(不包括允许的化学品，如下所定义)监管的场所内存在的每种有害物质。(B)与该场所存在危险物质有关的任何和所有政府当局批准或许可的清单，以及(C)正确和完整的副本(I)与危险材料有关的违反适用法律的通知，以及(Ii)与安装任何储罐有关的计划，这些储罐将安装在物业内部、之上、下方或周围(但只有在业主书面同意承租人同意后，方可允许安装储罐，对于承租方为关闭任何此类储罐而安装在物业内、上、下或周围的任何储罐，业主可在其唯一和绝对酌情决定权下不予同意)以及任何和所有政府当局要求的关闭计划或任何其他文件(统称为“危险材料文件”)。承租人应在不迟于房屋任何部分首次占用前三十(30)天或在物业内任何地方首次放置与危险材料有关的设备之前，(M)如果危险材料文件有任何更改，应在此后每年不迟于每年12月31日向业主交付更新的危险材料文件, 以及(N)承租人开始对承租人的业务进行任何涉及危险材料类型或数量的实质性增加的变更或变更前三十(30)天。对于所列的每种危险材料，危险材料文件应包括(T)化学名称、(U)材料状态(例如，固体、液体、气体或制冷剂)、(V)浓度、(W)

100494\14214155v13 36储存量和储存条件(如柜内或柜外)，(X)使用量和使用条件(如露天使用或封闭使用)，(Y)地点(如房间号或其他标识)和(Z)如果知道的话，化学品摘要服务编号。尽管本节有任何相反规定，承租人不得要求承租人向业主提供任何包含专有信息的危险材料文件，而危险材料文件本身并不包含任何危险材料或与危险材料相关的活动。业主可由业主承担费用，安排有资格分析危险材料的个人或公司审查危险材料文件，以确认符合本租赁条款和适用法律。如果对危险材料文件的审查表明不符合本租赁或适用法律，承租人应努力采取措施，使其危险材料的储存和使用合规，费用由承租人承担。此外，房东同意承租人可以使用、储存和妥善处置常用的家用清洁剂和化学品，以维持房屋和承租人的日常办公操作(如打印机碳粉和复印机碳粉)(以下简称“许可化学品”)。房东和租客承认本段所述的任何或所有允许使用的化学品可能构成危险物质。但是，承租人可以使用、储存和处置，条件是承租人在这样做时完全遵守所有环境法律。6.2.7.8退出调查。在租户交出对房屋任何部分的占有权之前至少五(5)个工作日, 承租人应向业主提供由业主合理接受的独立第三方编制的该场所的设施退役和危险物质关闭计划(“出口调查”)。出口调查应符合美国国家标准协会的实验室退役指南(ANSI/AIHA Z9.11-2008)或由ANSI或任何后续组织发布的任何后续标准(如果ANSI及其后续组织不再存在，则为发布类似标准的类似实体)。此外，在承租人交还房产任何部分之前至少十(10)天，承租人应向房东提供承租人根据适用法律(包括与交还房产有关的法律)获得的所有必需的政府放行的书面证据。承租人在本条款项下的义务应在租赁期满或提前终止后继续存在。第七条因意外或采取7.1条终止合同。如果整个房屋或财产或其任何重要部分因火灾或伤亡而被摧毁或损坏，则经房东选择，本租约的期限可终止。这种选择应由房东在事故发生后365天内通知租客；但是，如果房东没有按照上述规定的房东终止权选择终止本租约，并且房东合理地认为房舍或财产的修缮/恢复工作不能在开始后六十天内完成，则租客可以在房东向租客发出关于房东关于完成适用的修缮/恢复所需时间的书面通知之日起六十天内选择, 以书面方式通知房东终止本租赁，自通知中指定的日期起生效，该日期不得早于租户发出通知之日起三十(30)天，也不得超过通知之日后六十(60)天。此外，如果整个场所

100494\14214155v13 37物业或其任何实质部分(物业或物业的剩余部分不合理地不足以让承租人在此有效地开展业务，且承租人不从该剩余部分开展业务)，应被任何公共当局征用或用于任何公共用途，或应受到任何公共当局的谴责，则可由房东或租户选择终止本租约的期限。即使房东的全部权益可能已被剥离，这种选择仍可通过房东或租客在取得权益之日起一百二十(120)天内通知另一方而作出。除上述终止权利外，如果房屋或财产在期限的最后十二(12)个月内发生任何损坏，且业主承包商以书面形式向双方估计无法在(A)预定期限届满日期或(B)损坏发生之日后六十(60)天内完成修复、重建或恢复，则房东和租客均有权终止本租赁。7.2恢复。如果房东和租客都不选择终止租约，本租约将继续有效，并且(只要损害不是由租客或其雇员、代理人、承包商或受邀者的疏忽或其他不当行为造成的)根据房产遭受的损坏的性质和程度，每年固定租金和用于税收和运营成本的额外租金的公正比例将被暂停或减少，直到房产(不包括由租户自费对房产进行的任何改善)和财产，或其可能剩余的部分, 须由业主妥善使用，而业主与业主的契诺，是在所追讨的保险净收益或因该等毁坏、征用或谴责而判给的损害赔偿所准许的范围内，以合理的努力予以使用，并受当时存在的分区及建筑法律或条例所规限。“追回的保险净收益或赔偿的损害赔偿金”是指房东实际获得的此类保险或损害赔偿的总金额(不是由任何高级出租人(定义如下)或高级抵押权人(定义如下)保留的)，减去与收取此类保险或损害赔偿有关的房东的合理费用，包括但不限于法律和评估服务的费用和开支。7.3奖。无论法律规定的赔偿形式如何，在任何情况下，因火灾或其他伤亡或被征用或被征用而要求赔偿的所有权利应属于房东，在本租约终止的情况下，承租人应将根据本租约第4.5.1.3节所要求的承租人保险支付给房客的所有保险收益分配给房东(或房东指定的任何一方)，适用于对房屋的改善和改造；但承租人应有权从该保险中保留一笔金额，该金额相当于自租赁终止生效之日起，由承租人自费对房屋进行的所有改善和改善的费用中的未摊销金额。, 该等成本应(按直线摊销法)在相当于租赁的初始90个月租期的期间内摊销，以进行此类计算。承租人特此授予房东所有权利，如房东不时提出要求，承租人有权获得损害赔偿和交付进一步转让的契诺。尽管有上述规定，本文所载内容不得解释为或要求转让承租人，或阻止承租人就(I)拿走属于承租人的个人财产、存货或贸易固定装置，(Ii)承租人支付的任何改建或改善的价值(房东的贡献未予偿还)，(Iii)承租人的业务中断和租客的搬迁费用，(Iv)

100494\14214155v13 38承租人商誉的损失，或(V)本租约并未因此而终止的任何临时征收，承租人应有权获得因上述原因而作出的任何废除裁决的任何部分。7.4法规的放弃。本租约的条款，包括但不限于第7条，构成房东和租客之间关于房屋、建筑物或财产的任何部分或全部或任何部分的任何伤亡或被占用的明确协议。因此，承租人完全放弃任何法规或法规的规定，包括《加州民法典》第1932(2)条和第1933(4)条关于与伤亡有关的任何权利或义务的规定，以及《加州民事诉讼法典》第1265.130条关于基于部分征收终止本租赁的规定。第8条规定8.1承租人违约。(A)如果租客在到期时拖欠本租约规定的任何数额的租金或任何其他费用，或在履行本租约第6.1.11款规定的义务时违约，并且如果任何此类违约在业主书面通知指定违约后十(10)天内继续存在，或(B)在业主向租客发出书面通知，说明除(A)款所述以外的任何违约或违约后三十(30)天内，租户仍未纠正上述违约或违约，或者，如果这种违约或违约的性质需要超过三十(30)天才能纠正，如果承租人未能在该三十(30)天内开始补救，并在此之后努力进行补救，则在本合同(A)和(B)款所述的任何情况下(集体和单独地，“租户违约”)，房东可以, 作为对任何先前违反契约的补救措施的补充而非减损，通过其雇员、代理人或佣人，立即或在其后的任何时间，以第10.1节规定的方式通知承租人终止本租约，并有权立即重新进入和收回该场所，因此，在该通知指定的日期，本租约的期限和承租人在本租约下的所有权利和特权将到期并终止，但承租人仍应承担下文规定的责任。8.2补救措施。如果房东应根据第8.1条选择重新入伙，或房东应根据法律程序或法律规定的任何通知接管房产，并且如果房东选择终止本租约，房东可向租客追回：(A)租客在终止租约时到期、欠付和未支付的未付租金和其他应支付费用的价值；及(B)在判给时，(I)在终止合约后至判给时本应赚取的未缴租金及根据本合同须缴付的其他费用的价值，超过(Ii)承租人证明本可合理避免的期间的租金损失的款额；及

100494\14214155v13 39(C)判给时的价值，即(I)在判给后本租赁期内根据本合同应支付的未付租金和其他费用超出(Ii)承租人证明可以合理避免的期间的租金损失金额；及(D)补偿业主所需的所有其他款项，以补偿业主因租客没有履行其在本租契下的义务而直接造成的所有损害，或在通常情况下相当可能因此而导致的损害，包括但不限于收回对处所的管有、将人或财产从处所移走、修理、中介费、广告和与重新出租处所有关的处所改动的一切费用(包括合理的律师费、费用和支出)；以及(E)在房东选择的情况下，适用法律不时允许的其他数额，以补充或代替上述规定。房东根据(A)、(B)和(D)条款可收回的金额的所有价值计算应按违约利率计息。房东根据上述(C)条款可收回的赔偿金的价值，应按照旧金山联邦储备银行的贴现率加百分之一(1%)的折现率计算。如果房屋或房屋的任何部分被腾出或放弃，或者如果房东根据法律程序或根据适用法律规定的任何通知接管房产，并且如果房东没有选择终止本租赁，房东应享有加州民法典1951.4条所述的补救措施(出租人可以在承租人违约和放弃后继续有效的租赁，并在到期时追回租金, 如果承租人有权转租或转让，仅受合理限制)。因此，如果业主因租户违约而不选择终止本租约，业主可不时在不终止本租约的情况下执行其在本租约项下的所有权利和补救措施，包括在到期时追回所有租金和本合同项下应付的其他费用的权利。业主亦有权在物业内进行其合理判断认为合宜及必需的改建、修葺及装饰，以重新出租物业；而该等改建、修葺及装饰并不适用于或解释为免除租客在本协议项下的上述责任。在扣除所有与此相关的合理费用，包括但不限于所有收回成本、经纪佣金、法律费用、律师费、律师费、费用和支出、广告、雇员费用、改建费用和准备重新出租房屋的费用后，房东应将房东在本协议项下应支付的任何未付款项用于房东重新出租房屋的净收益(如有)。承租人特此放弃收取任何此类转租净收益的全部或任何部分的权利。业主在任何情况下均不会为该处所未能重租而负上任何法律责任，或如该处所被重租，则不会因该重租而未能收取租金而负上任何法律责任。如果适用法律要求房东减轻其在本租赁项下的损害：(I)房东只需尽合理努力减轻损失, 不得超过业主在圣何塞市场地区租赁其他类似空间的一般努力；(Ii)如果业主在重新出租全部或部分房屋之前，在圣何塞市场地区租赁任何其他物业或其部分，将不被视为没有减轻租金负担；(Iii)业主没有义务将该物业出租给替代租户。

100494-14214155v13 40房东善意地认为，没有足够的财政资源以一流的方式经营该房产，并在租约到期时履行与租约相关的所有义务；以及(Iv)任何未能按本合同要求在任何时间段内减免的债务，仅可降低租金和房东根据本合同有权获得的其他金额。如果承租人违反本租约，房东可以选择执行其在本租约项下的所有权利和补救措施，包括追回租金和根据本租约到期应支付的其他费用的权利。此外，房东有权向承租人追回所有合理的房屋维护和维护费用(在承租人根据本租约承担的维修和维护义务的范围内)，以及所有费用，包括律师费、费用和支出，以保护本租约下的房产和房东的利益。在租客违约后的任何时候，房东可以重新进入房屋，并将所有人和财产从房屋中移走；这些财产可以被移走并储存在公共仓库或其他地方，费用由租户承担。除非向租客发出书面通知，否则业主根据本款重新进入物业不得解释为选择终止本租约。在法律允许的最大范围内，承租人特此明确放弃在承租人被驱逐或被驱逐的情况下，或在房东获得房屋占有权的情况下，根据加州民事诉讼程序第1174和1179条或任何其他现行或未来法律的任何和所有赎回或没收的权利。, 因承租人违反本租约的任何契诺和条件。本租约并不限制或损害业主在因本租约终止而提出的破产或无力偿债程序中，证明并取得相等于在证明损害赔偿时有效的任何成文法或法律规则所允许的最高金额的权利，不论该金额是否大于、等于或低于上述损失或损害赔偿的金额。即使本租约有任何相反规定，对于房东因任何原因遭受的任何惩罚性损害赔偿或任何业务损失或任何其他间接、特殊或后果性损害，租户不对房东负责，但房东因租客在本租约期满或提前终止后因租约到期或提前终止物业而遭受的后果性损害除外，或房东因房东因本租约下租客违约而进行的任何维修、有形建筑或改善工作而招致的损失除外。特此承认并同意，本款条款不适用于房东根据《加州民法典》第1951.2条可追回的任何损害，以及房东根据《加州民法典》第1951.4条到期继续有效租赁并追回租金的权利。8.3累积补救。除第8.2节另有明确规定外，业主根据本租约可能享有的任何和所有权利和补救措施，在法律和衡平法上(包括但不限于对直接、间接、特殊和后果性(可预见和不可预见)损害的法律诉讼), 对于承租人未能履行其义务

100494\14214155v13 41本租约应是累积性的，不应被视为相互抵触，在法律允许的范围内，任何两项或两项以上的此类权利和补救措施可以同时行使。8.4房东补救违约的权利。如果租户发生违约事件，房东有权(但不被要求)支付因违约事件而可能必要或适当的款项或采取任何需要支出的行为。如果房东行使这种权利，房客同意在书面要求(包括证明房东产生的费用的合理文件)后三十(30)天内立即向房东支付所有该等款项，包括合理的律师费、费用和支出。连同利息，利率(“违约率”)等于12%(12%)或法律允许的最高利率中的较小者。8.5等待。租户在本租期届满或提前终止后持有的任何租约，应视为每日租赁，租金相当于紧接租期届满或提前终止前有效的年度固定租金总和的1.5倍，外加本租约规定的额外租金和其他费用(按日分摊)。承租人还应向房东支付因任何此类拖延而遭受的所有直接和/或后果性(可预见和不可预见的)损害。否则，所有的圣约, 在本租赁期限内适用的承租人协议和义务应由承租人在持有期间适用并履行，就像该期限是本租赁期限的一部分一样。8.6违约豁免的效力。业主对租客的任何作为或不作为的任何同意或准许，不得被视为业主对任何其他类似或不同的作为或不作为的同意或准许，而在任何其他情况下，该等同意或准许亦不得被视为同意或准许。8.7不得放弃等。房东或租客未能就违反本租约的任何契约或条件寻求补偿，或不坚持严格履行本租约的任何条款，不应被视为放弃此类违反行为，也不应阻止原本构成违反的后续行为具有最初违反行为的所有效力和效果。房东在知道违反本租约的任何契诺的情况下收取租金，不应被视为房东或租客对这种违反行为的放弃，除非这种放弃是由被指控一方以书面签署的。业主或租客对违反任何协议或责任的任何明示或默示的同意或放弃，不得解释为对任何其他违反相同或任何其他协议或责任的行为的放弃或同意。8.8没有一致和满意。业主接受少于每年固定租金、额外租金或当时到期的任何其他费用的款项，不得被视为不是由于该等租金或费用最早到期的分期付款，也不得被视为在任何支票或随附任何支票或付款的信件上的任何背书或声明，作为租金或其他费用, 房东可接受该支票或付款，但不影响房东收回该分期付款余额或寻求本租约规定的任何其他补救措施的权利。

100494\14214155v13 42第9条抵押权人或土地出租人的权利本租约及承租人在本租约项下的所有权利，均受制于或从属于任何土地或主租约，以及现在或以后可能影响建筑物或财产和/或任何此类租约的任何及所有抵押贷款。这一部分应自行运作，不需要其他从属文书。为确认这种从属关系，承租人应立即签署、确认并交付业主、任何该等租约下的出租人或任何该等抵押权的持有人或其各自的任何权益继承人可合理要求证明该从属关系的任何文书。本租赁受制于和从属于本租赁的任何租赁在本文中称为“高级租赁”，而高级租赁的出租人或其权益继承人在本文中被称为“高级出租人”。本租约所适用及从属的任何按揭在此称为“高级按揭”，而高级按揭的持有人在此称为“高级按揭承保人”。尽管有上述相反规定，任何高级出租人或高级抵押权人可根据其选择，通过向承租人提前十(10)天发出书面通知，将其作为本租赁的出租人或持有人的高级租赁或高级抵押从属于本租赁，因此，无论签约、交付和记录日期如何，本租赁应, 优先于此类高级租赁或高级抵押，且无需任何其他文件即可实现此类变更。房东声明，自本租赁之日起，该物业不受任何高级租赁或高级抵押的约束。房东应尽商业上合理的努力，以该高级抵押权人惯常使用的形式从任何未来的高级抵押权人那里获得所谓的不干扰协议(SNDA)，但房东没有义务招致与该请求相关的任何费用或责任(或卷入租客要求更改SNDA形式的任何请求)，如果该高级抵押权人未能或拒绝提供或执行该SNDA(或考虑或同意房客要求对SNDA形式进行的任何更改)，则房东不应构成违约或违反本租约。如果任何未来的高级抵押权人同意提供SNDA，则应房东的要求，租户应首先签署SNDA并将其交付给房东。如果任何高级出租人或高级抵押权人或任何高级出租人或高级抵押权人的代名人或指定人，无论是通过管有或止赎诉讼或交付新的租约或契据，或以其他方式(前款最后一句除外)继承业主在本租约下的权利，则应继承业主权利的一方(本文称为“继任房东”)提出请求，并在该继任房东的书面同意下接受租客的委托，承租人应向该继任房东委托并承认该继任房东为本租约下的租客房东，并应立即签署并交付该继任房东可能合理要求的任何文书作为该委托书的证据。在这样的授权下, 根据本租约中规定的所有条款、条件和契诺，本租约将继续作为继任业主和租客之间的直接租约而继续具有完全效力和作用，但继任房东(除非是本租约中的前房东)不应(A)对租客根据本租约对房东的任何作为或不作为、疏忽或过失承担任何责任，(B)对房东欠房东或存放在房东的任何款项负责，(C)受迄今向房客提出的任何反索偿或抵销的限制，(D)受在该等高级租契或高级按揭后对本租契作出的任何修改或任何先前预付

100494\14214155v13 43超过一(1)个月的年度固定租金或额外租金，且未经继任业主书面批准，(E)对承租人负有责任，超出继任业主在物业中的权益，(F)负责业主根据本租约将进行的任何工作，使处所可供租客使用，或(G)被要求迁出占用该处所或其任何部分的任何人，除非该人通过、透过或在继任业主之下提出申索。承租人同意随时并不时签署一份适当的文书，以确认承租人与前述代理人的协议。第十条其他规定10.1通知。除本协议另有明确规定外，本协议各当事方的所有通知、请求、要求、同意、批准或其他通信均应以书面形式进行，应(I)以专人递送，(Ii)通过挂号或挂号信邮寄，要求回执，(Iii)由提供递送收据的国家认可的快递服务机构寄送，如联邦快递、联合包裹服务或美国邮政特快专递，或(Iv)以电子邮件(“E-mail”)方式递送至本租赁中规定的或以书面通知方式向另一方提供的每一方的每个地址，条件是通过电子邮件发出的通知之后应立即以上文第(I)、(Ii)或(Iii)项中确定的方法之一发送书面通知(且如果通过电子邮件交付的通知之后再有如上所述的书面通知，则通过电子邮件交付的通知应视为在收到时发出，并经书面或自动收据核实)，或通过电子日志(视情况而定))。面交送达或由专人送达的通知, 送达应被最终视为在面交送达或拒绝接受送达时作出。任何以邮寄方式发出的通知，在寄往美国的邮寄地址后的三(3)个工作日内，应被最终视为已送达，地址如下：如果要寄给房东，请寄到本租约第1.1节规定的房东的原始地址，并将一份副本交给SIR Property Trust，抄送：The RMR Group LLC，Two Newton Place，255Washington Street，Suite300，Newton，MA 02458，电子邮件：Jennifer B.Clark，E-mail：[***]地产信托公司The RMR Group LLC，地址：West Third Street，Suite 301E，CA 90048，注意：西部地区副总裁，电邮：[***](或房东此后可能不时通过通知租户指定的其他一个或多个地址)；如果打算提供给租户，则按本租约第1.1节中规定的租户原始地址(或租户此后可能不时通过通知房东指定的其他一个或多个地址)发送给租户。通知应在根据本租约要求或允许向其发出或作出通知的一方交付之日(或尝试交付并被拒绝交付的第一日)生效。任何一方的通知可以由该方的代理人(如有)或该方的代理人发出。任何年度固定租金或额外租金的账单或发票可以邮寄(不需要登记或认证)，如果这样提供，应被视为在邮寄日期后的第三个营业日(如下文第10.8节所定义)提供。10.2安静的享受。房东同意，在承租人支付租金并履行并遵守其部分履行和遵守的协议、条件和其他规定后，承租人在本租约期间应且可以和平、安静地拥有、持有和享用房产，而不受房东或任何根据房东提出索赔的人的任何形式的阻碍或骚扰，但须遵守本租约的条款。

100494\14214155 v13 44 10.3放弃陪审团审判。房东和租客特此放弃在任何一方对另一方提出的与本租约有关的诉讼、诉讼或反索赔中进行陪审团审判。10.4租赁不得记录；租赁条款的保密性。承租人同意不会记录本租约。双方应应任何一方的请求(费用由请求方承担)，以可接受的形式(如有)签署并交付本租约的通知或简短表格，以向负责保存圣何塞市土地记录的政府实体记录。在任何情况下，该文件都不应规定承租人根据本租约应支付的租金或其他费用；任何此类文件应明确声明，它是根据本租约中包含的条款签署的，并不打算改变本租约的条款和条件。未经房东事先批准，承租人不得就本租约发布任何新闻稿或其他类似的公开声明，不得无理拒绝批准；但前述规定不适用于或以其他方式限制承租人遵守与本租约相关的任何适用于承租人的上市公司的披露要求，包括但不限于披露和提供与承租人的8-K披露义务相关的本租约的任何要求。10.5业主责任的限制。“业主”一词，就业主须履行的契诺或义务而言，仅限于指当时业主对该物业的权益，以及在上述物业的所有权发生任何转让或转让的情况下，仅包括该业主。, 业主(如其后有任何转让或转易，则指当时的授予人)应同时从该转让或转易发生之日起及之后，免除及免除与业主履行本租契所载任何契诺或义务有关的一切法律责任，而无须另行订立任何文书或协议，特此规定，仅在业主、其继承人及受让人各自对该物业拥有该等权益的期间内及就其各自的拥有期而言，本租契所载的契诺及义务对业主、其继承人及受让人具有约束力。尽管有上述规定，在任何情况下，购房人取得业主在该物业中的权益，同时将业主在该物业中的全部权益租回给业主，在任何情况下均不得视为根据法律的施行或以其他方式承担业主在本条例下的义务。承租人应仅向该卖方-承租人及其不时的所有权继承人寻求履行房东在本合同项下的义务。卖方和承租人及其所有权继承人应成为本协议项下的房东，除非买方明确以书面形式承担房东在本协议项下的义务。承租人不得针对业主在物业中的权益(以及与此相关的租金、问题、利润和其他收益)以外的任何业主资产主张或寻求强制执行任何违反本租约的索赔，承租人同意仅着眼于该等权益，以满足根据本租约向业主提出的任何责任或索赔，并特别同意，在任何情况下，业主均不对任何此类责任承担任何个人责任。此外, 房东特此通知租客，《房东信托声明》规定，且租客同意，房东的受托人、高级管理人员、董事、普通合伙人或有限责任合伙人、成员、股东、受益人、雇员或代理人(包括不时受聘监督和/或管理房东运营的任何个人或实体)不得受到

100494\14214155v13 45对业主、针对业主或与业主有关的任何类型的债项、申索、要求、判决、判令、法律责任或义务，或因为业主或代表业主所采取或不采取的任何行动而产生的任何共同或各别法律责任。10.6房东违约。10.6.1总则。房东不应被视为违反或不履行本租赁项下的任何义务，除非其未能履行该义务，并且在租客向房东发出书面通知，说明房东据称的违约或违约的性质后，该违约应持续三十(30)天，或合理需要的额外时间来纠正任何此类违约或违约，只要房东在该三十(30)天内开始补救，并在此后勤奋地进行补救直至完成。房东未能履行其在本租约项下的任何义务不应被视为驱逐租户(推定的或实际的)，承租人无权因房东在本租约项下的任何违约或违约而终止本租约，并且除本租约中明确规定外，对于任何此类违约或违约，承租人无权抵消或反索赔本租约项下的任何到期租金。在任何情况下，房东对租客因任何原因遭受的任何惩罚性赔偿或任何业务损失或任何其他间接、特殊或后果性损害，均不承担任何责任。10.6.2房东不修缮；租客有权补救。如果业主未能进行本租赁项下业主责任的任何维修或更换，或以其他方式执行本租赁项下业主责任的任何工作(就本第10.6.2节而言，统称为, 在第10.6.1节规定的时间内，如果房东收到租户发出的需要维修的第二次通知后三(3)个工作日内仍未进行维修，并明确指出，除非房东对该通知作出回应，否则租户打算进行此类维修，则承租人可以进行此类维修，但须遵守第10.6.2节的进一步条款和条件。如果承租人采取这种维修行动，承租人只能使用业主在建筑物内使用的承包商进行工作，除非该等承包商不愿意或不能进行或及时进行此类工作，在这种情况下，承租人可以使用任何其他合格承包商的服务，这些承包商通常和定期在物业附近的其他类似建筑中进行类似工作。承租人根据第10.6.2节的条款和条件承担的任何工作完成后，承租人应立即提交已完成工作、所用材料和相关费用的详细发票。房东应在收到发票后三十(30)天内向租客补偿发票中规定的费用。然而，如果房东在收到租客发票后三十(30)天内向租户递交了一份反对支付发票的书面反对书，并合理详细地陈述了房东的理由，即根据本租约的条款和条件，房东不必采取这种行动，或者费用过高，在这种情况下，房东应支付其认为不会过高的金额。如果租客不同意房东的决定, 然后，房东和租客应尝试通过合理的善意努力，就退还给租客的金额达成一致。如果房东和租客未能在此后三十(30)天内达成协议，则任何一方均可对另一方提起法律诉讼(受本租约的其他条款和条件的约束)。

100494 14214155 v13 46 10.7经纪业务。持牌房地产经纪人Cushman&Wakefield of California，Inc.代表与本租赁有关的房东，加州公司Corish&Carey Commercial代表与本租赁有关的承租人(统称为“经纪人”)。业主应根据业主与经纪人之间的单独协议(“经纪人协议”)中规定的条款，向经纪人支付与本租约签订有关的经纪人提供的经纪服务的费用。承租人声明并向房东保证，除经纪公司外，其未与任何经纪人或发包人就本租约的成交进行交易。如因与承租人的交易而对业主或物业(包括物业)提出或产生任何其他经纪索偿、索偿费或类似索偿或留置权，承租人同意为其辩护，并就任何此类索偿向房东作出赔偿并使其不受损害，并解除任何此类留置权。房东声明并向承租人保证，除经纪公司外，其并未与任何经纪公司或与本租约完成有关的寻找人打交道。房东同意就任何经纪索赔、发现者费用或类似索赔(包括经纪人根据经纪协议提出的索赔)对租户进行赔偿、辩护并使其不受损害, 但不包括经纪人的任何其他索赔)，或以其他方式预测或产生于先前与房东的交易。第10.7节规定的赔偿义务在本租赁期满或提前终止后继续有效。10.8适用法律和工程。本租约受加利福尼亚州法律管辖和解释，如果本租约的任何条款在任何程度上无效，本租约的其余部分不受影响。承租人明确承认并同意房东没有、也不会作出、承租人在签署和交付本租约时不依赖任何担保、陈述、承诺或声明，除非在本租约或双方在签署和交付本租约的同时可能达成的任何其他书面协议中有明确规定，且应明确提及本租约。双方迄今达成的所有谅解及协议均合并于本租约及同时订立的任何其他该等书面协议，该等协议本身完全及完整地表达双方的协议，并经充分调查后订立，任何一方均不依赖本租约或同时订立的任何其他该等书面协议所载的任何陈述或陈述。只有房东和租客签署的书面文件才能修改本租约，并且可以放弃或修改本租约的条款。本租约中包含的几篇文章和章节的标题仅为方便起见，不得在解释本租约时考虑。提交本文件以供审查和谈判并不构成租赁、预订或选择该场所的要约。, 在房东和租客双方签署并交付本合同之前，承租人无权使用本合同项下的房产。除本合同另有规定外，本合同条款对房东和租客的继承人和受让人具有约束力，并使其受益，如果租客是个人，则对其继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和受让人具有约束力。如果两个或两个以上的人或当事人被指名为承租人，(A)每个此等人或当事人应对承租人在本租约项下的义务承担连带责任，房东可以在没有事先对他们中的任何其他人提起诉讼的情况下对任何人提起诉讼，以及(B)承租人根据本租约交付的任何通知、请求、要求、同意、批准或其他通信，如果不是由每个被指名为承租人的人或当事人签署的，可被视为无效，如果房东选择这样做的话。由承租人履行的本租赁的每一条款和每一条款均应被解释为

100494-14214155v13 47公约和条件，时间对于行使本租约项下的任何权利和履行本租约项下的任何义务至关重要。提及承租人的继承人和受让人并不意味着同意承租人的转让。除本租约另有规定外，本租约规定的任何承租人义务(包括但不限于租金和其他金钱义务、维修和保养义务以及赔偿房东的义务)在本租约期满或提前终止后继续有效。本租约可用副本和/或电子签名方式签署。这里使用的术语“营业日”是指除星期六、星期日和联邦或加利福尼亚州特许银行关闭营业的日子以外的任何一天或几天。尽管本协议有任何相反规定，只要根据本租约的条款和规定，履约时间适逢营业日以外的一天，该履约时间应延长至下一个营业日。10.9律师费。如果房东或租客中的任何一方就物业的占有权、追讨根据本租约到期的任何款项，或因违反本租约的任何规定或要求对另一方的任何其他济助而提起诉讼，则胜诉一方所产生的所有费用和开支，包括合理的律师费，应由另一方支付，另一方的义务应被视为在诉讼开始之日发生，并应可强制执行，无论诉讼是否被起诉至判决。胜诉方“一词应包括但不限于实质上获得或挫败所寻求的救济的一方, 无论是通过妥协、和解、判决还是由另一方放弃其索赔或抗辩。10.10不可抗力。因罢工、停工、劳资纠纷、天灾、无法获得劳动力或材料或合理替代品而导致的任何预防、延误或停工，因此，政府限制、政府条例、政府控制、司法命令、敌方或敌对政府行动、内乱、恐怖主义行为、火灾或其他伤亡、流行病和流行病或其他病毒暴露、传播或暴发，或控制它们的预防措施(包括但不限于延迟、关闭或因适用法律、要求、命令、法令、建议而无法开展业务，指导或建议和/或遵守与疾病控制和预防中心、世界卫生组织或其他适用的地方、地区、市政、州、联邦和全球监管机构的隔离、隔离、距离和其他类似措施的指导或建议和/或遵守指导或建议，以及超出有义务履行义务的一方的合理控制范围的其他原因(财务能力除外)，应免除该方在相当于预防、延误或停工的期限内履行职责。但根据本租约规定承租人须支付租金及任何其他款项或收费而施加的义务除外。10.11加州的具体规定。10.11.1Tenant特此确认并同意，在此日或之前，它已收到房东根据《加州公共资源法规》第25402.10条所要求的披露。

100494\14214155v13 48 10.11.2房东特此承认，截至本合同签订之日，该房屋尚未经过认证接入专家(CASP)的检查。承租人特此承认并理解房东已作出上述声明，以履行其根据《加利福尼亚州民法典》1938年条款承担的披露义务。CASP可以检查房屋，并确定房屋是否符合州法律下所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对房屋进行CASP检查，但如果租户提出要求，商业地产所有者或房东不得禁止租户对房屋进行CASP检查，以了解租户的入住率或潜在入住率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反施工相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。为进一步说明上述情况，房东和租客特此同意：(I)承租人要求的任何CASP检查应由房东指定的CASP进行，费用和费用由房东指定，符合房东的合理规则和要求；(Ii)承租人应自费负责在物业内进行任何改善或维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为；以及(Iii)如果由承租人或为承租人在使用或占用房屋时所做的任何事情，需要对建筑物或财产(在建筑物外)进行任何改善或维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为，则承租人应应要求向业主报销额外租金, 对房东进行此类改进或维修的费用。10.12授权。代表承租人签署本租约的每个个人都有必要的权利、权力、法律行为能力和授权，代表承租人签署和签订本租约，在法律上约束承租人遵守本租约的条款和规定，并履行本租约项下的每一项和所有承租人义务。10.13天台权。只要承租人继续租赁100%(100%)的房屋，则根据并遵守本租约中规定的条款和条件(包括但不限于第6.2.5节和附件D)和第10.11节，承租人可以在建筑物的屋顶上安装、进入、维护和使用，费用和费用由承租人承担，但不支付任何额外的租金或许可证或类似的费用或收费。(I)用于接收信号或广播(相对于产生或传输任何该等信号或广播)的卫星天线/天线，以服务于承租人在物业内进行的业务(连同与之相关的合理设备和布线)(所有该等设备统称为“电讯设备”)，及(Ii)暖通空调设备(即该暖通空调设备是业主根据第3.2.1.2节规定须提供、修理及/或更换的暖通空调设备以外的设备)，3.3和6.1.3)在承租人根据本租约规定的条款(“暖通空调设备”)在房屋内安装的任何辅助暖通空调系统(统称为“暖通空调设备”)需要安装在建筑物外部的范围内, “屋顶设备”)。10.13.1屋面状况。除本租约另有规定外，业主有义务在建筑物上安装新屋顶，并按照本租约上述规定修理和保养屋顶，业主对建筑物屋顶的状况，或建筑物屋顶是否适合或适合安装、维护和操作屋顶设备，不作任何陈述或保证。

100494-14214155v13 49包括但不限于进出电信设备的任何接收和传输的质量和清晰度，以及是否存在对该等信号的任何干扰，无论该信号是否来自建筑物。房东同意使用商业上合理的努力来执行新屋顶的任何保修。10.13.2平面图和规格。如果承租人选择行使其安装屋顶设备的权利，则承租人应事先通知房东。此类屋顶设备应按照业主批准的计划和规范(具体包括但不限于所有安装和防水细节)进行安装，批准不得无理扣留、限制或拖延。此外，屋顶设备的外观和大小应得到业主的合理批准，任何此类屋顶设备的安装位置应由承租人指定，经业主合理批准，业主可要求承租人在业主合理指定的屋顶设备周围安装筛网，费用由承租人自行承担。尽管有业主的任何审查或批准，租户仍应对与租户安装、使用、维护和/或维修该等屋顶设备有关的屋顶或屋顶膜的任何部分的任何损坏，特别是任何穿透，承担全部责任，业主不对此承担任何责任。对于承租人安装、使用、维护和/或维修此类屋顶设备，承租人不得采取任何行动(或未能采取适当行动)使新屋顶的保修无效或以其他方式对保修产生实质性影响, 当承租人在新屋面上施工时，业主有权要求业主代表到场。在任何情况下，此类屋顶设备都应符合适用的政府法律、法规、规则和法规。10.13.3维护和拆除。承租人应维护这些屋顶设备，费用和费用由承租人自行承担。承租人应在承租人不再占用房屋的100%(100%)之日拆除屋顶设备，无论如何，承租人应在本租约期满或提前终止时拆除该等屋顶设备，并修复因该等拆除而对屋顶造成的任何损坏。10.13.4承租人的义务。为了确定承租人在本租约项下关于其使用屋顶设备的义务，本租约的所有条款应适用于屋顶设备的安装、使用和维护，包括但不限于与保险、赔偿、维修和维护以及法律合规性有关的条款。10.13.5无权转让。承租人无权转让、转租、许可或以其他方式转让其使用电信设备的全部或任何部分权利(与根据上文第6.2.1节的条款转让本租赁有关的除外)。(签名页如下)

100494/14214155v13 50特此为证，双方已于上文首次写明的日期签订本租约。房东：先生物业信托：The RMR Group LLC，其管理代理：Jennifer F.Francis Jennifer F.Francis执行副总裁租户：Archer Aviation Inc.，特拉华州一家公司：/s/Brett Adcock姓名：Brett Adcock ITS：联席首席执行官

100494\14214155v13展示房舍的平面图

100494\14214155v13表-1\f25 A-1关于财产的法律说明

100494\14214155v13附件B--第1页附件B业主和租客关于开工日期的声明

100494\14214155v13附件C--第1页附件C规则和条例

100494\14214155v13附件D-第1页附件D更改要求

100494\14214155v13附件E--第1页附件E承包商的保险要求

100494\14214155v13附件F-第1页附件F场地平面图改进

100494\14214155v13附件G-第1页附件G拆迁图