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鉴于，位于特拉华州的有限责任公司CF Tasman SV LLC(TCSP LLC的前身为加州有限责任公司(“业主”))于二零一五年十月十六日订立该若干租赁协议(“总租赁”)，根据该协议，业主按协议所载条款及条件，将若干面积约95,948平方尺的可出租物业(包括位于加利福尼亚州圣何塞West Tasman Drive 190号的大楼(“大楼”)租予分业主)。随函附上一份总租约，作为附件A，并作为本合同的一部分；以及

A、死亡。分地主特此转租并转租给转租人，分租客特此向分地主出租和转租房屋，并遵守下文所述的条款、契诺和条件。根据主租契第2.1节，分租人亦将有权在使用分租物业时一并使用户外地方，包括使用主租契第4.10节所述的毗邻户外地方的权利。于初期使用期间(定义见下文)及其后期间内，分租客将拥有无限独家权利进入分租物业的楼顶，以安装、保养、修理及营运其电讯设备、暖通空调系统及任何其他在分租物业内经营业务所需的合理必要设备，惟所有该等进入、安装、保养、修理及经营均须受总租约第十九条的条款及条件规限。

C.家具、固定装置和设备。在生效日期后十(10)天内，分租业主将向分租人提供一份位于分租房屋内的家具、固定装置和设备清单(统称为“FF&E”)。分土地承租人将于交货日根据一份实质上以附件D形式的卖单，以“原样”条件从分土地承租人手中收购所有FF&E，其形式大致为附件D，并成为本合同的一部分。如果转租人不希望在租期内使用任何财务与设备，则转租人将自行承担费用和费用来处置该等设备。在本分租期满或提前终止时，分租人将根据第22(C)节的条款和条件，从分租房屋中移除分租人根据本第2(C)条购买的所有房屋净值及设备。

A.术语。本分租期(“年期”)将自交付日期(“分租开始日期”)后三十(30)日开始，至2026年10月31日(“分租到期日”)届满，除非按本合同规定提前终止或主租赁因任何原因终止。分租户在分租期满后的任何占用，不构成本分租合同的延期或续期，也不构成期限的延长。在转租开始日期后五(5)个工作日内，分地主和分租客将以附件E的形式签署开始日期协议，并成为本协议的一部分；然而，双方未能签署该协议不会推迟转租开始日期或以其他方式使本转租无效。

B.提早访问。在遵守本分租契的条款及条件下，分地主授予分租人每日二十四(24)小时不受限制的权利(“提前取用权”)，以便在交付日期起至分租开始日期(该期间，“提前取用期”)止期间内进入分租物业，仅供(I)建造、储存及安装分租人的设备及(Ii)设计、准许及建造分租人的内部改善工程(统称“初步改建”)。提前使用权将受以下条件的约束：(W)分租户必须已向分租户提供本分租约规定的所有所需保险的所有必要证据；(X)本分租约的所有适用条款和条件将在分租期内适用；(Y)分租户在分租期内不支付租金，但分租户将支付与执行初始改建相关的所有实际费用、成本和支出；(Z)所有初始改建将受本分租约的条款和条件的约束。为免生疑问，分租户业主将不会就最初的改建项目提供任何分租人改善津贴。

B.附加租金。自分租开始日期起及其后整段期间内，根据总租契第3.2条，分租客须向分地主支付一笔款额，作为额外租金(“额外租金”)，款额相等于(I)承租人所占楼宇比例(定义见总租契)，以支付业主纯粹与楼宇有关的物业维修费用(定义见总租契)；(Ii)承租人所占楼宇比例，以支付仅与楼宇及楼宇所在地块5土地有关的不动产税(定义见总租契)；(Iii)承租人就与外部地区(定义见总租契)有关的营运开支(定义见总租契)所占的项目比例(定义见总租契)；及(D)承租人就建筑物的业主保险成本(定义见总租契)所占的建筑物比例，以及承租人就涵盖项目或业主的保险成本所应占的项目比例。分租客应支付的所有额外租金将不迟于主租契规定分地主支付租金的时间支付给分地主。即使本协议或主租契有任何相反规定，分租客仍将以直接转租方式向分地主支付额外租金，但须受分租人有权根据主租契第3.9节审核及启动审核所有该等额外租金的权利所规限，详情请参阅下文第4(C)节。根据本第4(B)条规定由分租客支付的所有金额将按照第4(A)条规定的基本租金的相同方式支付。

C.对额外租金的审查和审计。应分租客的要求，分地主同意真诚地与分租户合作，根据主租约第3.9节的规定，对根据本分租契转移给分租户的所有额外租金进行审查和审计。在不限制前述规定的情况下，分地主同意：(I)在收到业主的所有年度报表后三(3)个工作日内，向分租户提交所有年度报表(定义见主租约)；以及(Ii)在分地主提出要求后三(3)个工作日内，向业主提交费用申索(定义为主租约)。此外，分地主同意在分租客提出要求后三(3)个工作日内，根据主租约第3.9.2和3.9.3节的规定，根据主租约的第3.9.2条和3.9.3节的规定，通过经分租客批准(并经总业主根据第3.9.2节批准)的注册会计师，对运营费用进行审核。分租户和分租户将真诚合作，协调分租户要求的任何此类审计，分租户有权通过分地主指示进行审计，并收到所有审计报告的副本。分租客将支付受聘执行分租客要求的任何该等审核的注册会计师的所有成本及开支，以及根据主租约第3.9.3节聘用的任何独立注册会计师(定义见主租契)的所有成本及开支；然而，倘若业主根据主租约第3.9.3节被要求支付审核的全部或任何部分成本及开支，则分租客将有权获得业主支付的任何该等付款的利益。另外, 根据总租约第3.9.4节，分租户将有权享有对营运开支作出的任何调整所带来的利益，并将负责支付营运开支付款上的任何欠款。

E.一般租金的支付。基本租金、额外租金及分租客根据本分租约须向分地主支付的所有其他成本或收费(包括但不限于任何滞纳金)以下统称为“租金”。分租人将在每次支付租金的同时，支付根据本合同支付的任何租金的任何和所有应缴纳的销售税和使用税。除本分租合同另有规定外，在本分租合同期限内的每个月的第一天，租金将以合法货币预付，且无需按月分期付款，且无抵销、反索偿或抵销。承租人应按第20条规定的地址，或在承租人向承租人发出书面通知后指定的代理人或地点，向承租人支付所有租金。因主租契下分地主未按月支付予业主的项目而须支付的任何额外租金，须于该等项目于主租契下由分地主支付予业主时支付予分地主，除非本协议另有规定另有不同的付款时间。在提出书面要求时，分地主同意向分租客提供分地主根据主租约条款从业主处收到的任何对账单或发票的副本。

H.迟交的费用。如果转租人逾期五(5)天支付本转租规定的任何债务，转租人将向转租人业主支付相当于拖欠金额5%(5%)的滞纳金。双方同意，由于分租客延迟付款而确定分房东的实际损害赔偿是不切实际的或极其困难的，该迟缴费用的金额是对分房东处理每一次分租客拖欠款项所产生的成本和费用的合理估计，并且该迟交费用将作为每一次拖欠款项的违约金支付给分房东。双方进一步同意，支付滞纳金和支付上述第4(G)节规定的利息是不同的，因为支付利息是为了补偿分地主对分租客使用分地主的钱，而支付滞纳金是为了补偿分房东在处理和处理拖欠款项时产生的额外行政费用。分租客支付任何滞纳金并被分地主接受，并不被视为分地主放弃其在本分租下对分租客违约的权利。

信用证的交付。在(I)双方签立本分租契，以及(Ii)分地主获得房东同意并向分租客提供同意之日后五(5)个工作日内，分租客将向分租户交付一份不可撤销和无条件转让的备用信用证，以保护分租客全面忠实地履行其在本分租约项下的所有义务，以及因分租客在本分租约项下的任何违约或违约而可能遭受(或分房东合理估计可能遭受的)所有损失和损害。[***](“信用证金额”)，在向旧金山湾区一家以分地主为受益人的经营零售分行出示时支付，由分地主合理接受的有偿付能力的国家认可银行签发，并在加利福尼亚州银行监管人的监督下，获得标准普尔专业评级服务A的长期评级或穆迪专业评级服务的可比评级或更高评级。信用证将(I)是即期的、不可撤销的和无条件的；(Ii)保持有效，无论是通过续期(根据所谓的“常青条款”)还是延期，有效期从生效之日起至转租到期日后六十(60)天为止(“信用证到期日”)，并且如果银行(定义见下文)已通知分地主，信用证将不会通过信用证续期或延期。

在到期日，分租户将在分地主当时持有的信用证到期前至少三十(30)天向分地主交付一份新的信用证，而分地主不采取任何行动；(Iii)分地主、其继承人和受让人可以完全转让；(Iv)支付给分地主或其受让人(统称为“受益人”)；(V)要求只有在开具人收到由声称的受益人授权代表签署的证明受益人有权根据本转租使用信用证的信件后，方可动用信用证；(6)允许部分提款和多次展示和提款；和(6)以其他方式受《跟单信用证统一惯例》(2007-修订版)或国际商会出版物#600的约束。除上述规定外，信用证的格式和条款以及开出信用证的银行(下称“银行”)将可由分地主自行决定是否接受。副地主特此批准硅谷银行为可接受银行。如果转租户以书面形式通知转租人，开具信用证的银行因不符合上述要求而在财务上无法接受，或者银行已申请破产或重组程序，或被置于接管或托管状态，则转租人将有三十(30)天的时间向转租人提供符合本第5条所有要求的替代信用证。如果转租人没有在该三十(30)天内向转租人提供替代信用证，则受益人将有权使用当时的信用证, 但这种提取或未能更换信用证并不构成本转租合同项下的违约。除本第5款另有规定的受益人使用信用证的权利外，如果发生或适用下列任何情况，受益人将有权提取最高达信用证票面金额的金额：(I)发生违约；(Ii)发生事件，随着时间的推移或通知的发出，或两者兼而有之，将构成违约，即分地主因对分承租人提起的破产或其他破产程序而被阻止或延迟发出通知；(Iii)此分租约因违约而被分地主终止；(Iv)分租客已根据《破产法》提出自愿申请；(V)已根据破产法向分租客提出非自愿申请；或(Vi)本行已通知分租房东信用证将不会续期或延长至信用证到期日，而分租客未在信用证到期前三十(30)天内提供符合本第5款规定的替代信用证，但此种提取或未能更换信用证并不构成违约。无论转租人是否拒绝承租人使用信用证的权利，信用证都将由本行承兑。分租户将负责支付与开立任何信用证、续期证书或延期修改相关的费用。为免生疑问，总租约的第16.2、16.3、16.4和16.5条将适用于双方在信用证方面的权利和义务。

B.信用证的扣减。如果当时没有继续违约，信用证金额将按照以下时间段在期限的最后一段时间内每月基本租金的金额减少：(I)2023年2月1日，信用证金额将减少[***]，新的信用证金额将为[***]；(Ii)2024年2月1日，信用证金额将减少[***]，新的信用证金额将为[***]；(Iii)2025年2月1日，信用证金额将减少[***]新的信用证金额将是[***]；及(Iv)在2026年2月1日，信用证金额将减少[***]，新的信用证金额将为[***]。如果转租人向转租人提交了符合第5款规定的各项要求的替换或修改的信用证，转租人将用转租人当时持有的信用证换取转租人提交的替换信用证，或接受并确认对转租人当时持有的信用证的修改(视情况而定)，以反映根据第5(B)条规定的减少的金额。

6.使用；遵守法律。分租人将在法律(定义见下文)许可的范围内及在不抵触总租约条款及条件的范围内，使用及占用分租物业作一般办公、研发、轻工制造、储存及任何附属用途。分租人不会使用或允许将分租房屋用于任何非法或对人或财产构成危险的目的；(B)任何可能使其保险费率无效或大幅提高其保险费率的目的；或(C)任何可能造成滋扰的目的。转租人不得(W)污损或损坏转租房屋；(X)使任何楼层超载；(Y)承诺或遭受任何浪费；或(Z)安装使任何线路超载的任何电气设备。

转租人应遵守任何市政、准政府或政府实体(统称为法律)的所有适用法规、法规、条例、命令、规则和条例，以及国家消防保险商委员会关于转租人的业务运营和转租房屋的使用、状况、配置和占用的所有适用法规。转租人在收到后十(10)天内，将向转租人业主提供转租人收到的任何关于其使用转租房屋违反任何法律的书面通知的副本。分租户将遵守业主为大楼和项目制定的所有规章制度，其最新版本作为附件F包含在本文件中。

7.公用事业；服务。在合约期内，分租户须履行及遵守主租约第5.2节及第5.3节有关公用事业及服务的条款及条件。转租人(而非转租人)将独自负责提供任何电话、接线员或其他电话服务，以及与转租人使用和占用转租房屋有关所需或期望的任何电信或光纤、电缆或其他连接，费用和费用由转租人承担。对转租物业内或服务于转租物业(包括但不限于任何发电机)的现有技术或服务的任何升级，将由转租人自行安排及支付费用，并须征得转租人事先书面同意，不得无理扣留、附加条件或延迟。即使本分租契中有任何相反规定，分租户仍将独自负责，并将应要求作为额外租金立即向分地主支付与任何特殊的、超额的或非工作时间的公用事业或服务有关的或因此而实际发生的所有费用和开支，这些费用和开支超出了本分租契通常提供或预期的范围，而实际发生的费用和开支是由分地主应分租客或其代表的要求或与转租物业有关的要求而产生的。

8.个人财产税。分租人将在拖欠前支付或安排支付已征收或评估的任何及所有税款，而该等税款在合约期内须就分租人位于分租房屋内的所有租赁物业、设备、家具、固定装置及任何其他个人财产支付。如果任何或所有转租人的租赁改进、设备、家具、固定装置和其他个人财产被评估并以不动产征税，则转租人应在转租人向转租人交付列出该等税额的书面声明后三十(30)天内向转租人支付该等税额，并对任何该等费用的计算提供合理详细的解释。转租人将有权抗议任何此类税收，并支付其全部成本和费用。

子租赁从属于主租赁。此分租约受制于主租约，并从属于主租约。在本分租契所载修订的规限下，总租契的条款在此以参考方式并入，并将构成本分租契的条款，犹如分地主与分租客(犹如他们分别为总租契下的业主及租客)，但如该等条款不适用于本分租契的条款、与本分租契的条款不一致或经本分租契的条款修订，则不在此限。除非本文另有明文规定(包括前一句话)及除除外条文(定义见下文)外，分租客将履行所有肯定契诺，并将不会履行主租契负面契诺所禁止的任何行为，而履行或不履行的义务本质上是施加于拥有分租物业的一方。如可行，分租客须在主租契规定分地主履行契约之日之前履行主租契下的分地主契诺(但如主租契规定须发出与此有关的通知，则分地主须向分租客提供该通知)。如果主租契的条款和条款与本分租约的条款和条款有任何不一致之处，则本分租约的条款和条款将适用于分地主和分租客之间。分租户确认已审阅总租约，并熟悉其条款及条件。

将由业主根据主租约提供。分租客认识到，分地主没有能力、也没有义务提供主租约中规定的服务、根据主租约第13.1条获得不干扰协议、获得分租客要求的业主的任何同意(以下第13条所述除外)、或履行不受分地主控制的某些其他义务，或其性质属于房地产业主或管理人的义务，例如但不限于对建筑物和转租物业的维护、维修和更换。因此，尽管本分租合同中有任何相反规定，分租客同意，分租人将完全由房东提供所有服务，并履行房东根据主租约约定的所有提供和履行义务。如房东未能提供或履行该等服务，转租人将不承担任何责任或被视为违约。对于业主在履行或遵守主租约项下的任何义务方面的任何违约、失败或延误，分土地所有人将不承担责任，也不对分租客承担任何责任，房东的这种违约也不会影响本分租约，也不会放弃或推迟履行本合同项下的任何分租客义务，租金和本合同项下的任何其他费用也不会因此而减少，分租客的任何义务也不会因此而受到影响，除非主租约下有类似的减免，并且分租户同意仅向房东寻求同样的履行。

尽管有前述规定或本分租合同中规定的任何其他相反规定，以下规定将适用于业主在主租约项下的任何违约行为(“业主违约”)。分租户将首先以商业上合理的努力解决任何房东直接与房东的违约。如果分租客无法解决任何令分租客满意的房东违约(包括但不限于房东拒绝直接处理分租客)，则在分租客的书面请求下(除非发生紧急情况(定义见主租约)，口头通知就足够)，分租客同意迅速真诚地协助分租客解决该房东违约问题，这将包括但不限于，向房东提供根据主租约第12.8条所要求或允许的所有通知，并在此后根据主租约第12.8条努力寻求分土地所有与该房东违约相关的权利和补救措施。在不限制前述规定的情况下，分租客有权按照主租约第12.8节的规定进行业主要求的维修，并有权获得主租约第12.8节规定的所有租金扣减，并且分房东同意真诚地配合和协助分租客，包括但不限于，如果分租客提出要求，可根据主租约第12.8.2(C)条的规定进行仲裁。

信息(提及“项目”和“建筑物”、“承租人在建筑物中的比例份额”、“承租人在项目中的比例份额”、“允许使用”和“停车场”除外)；第1.1节中仅在根据本第10(C)(V)节排除的任何条款中引用的任何定义；2.2节、2.3节、2.4节、3.1节、3.2节、3.5节、3.7节、3.10节、4.5.2节、5.1.3节、6.6节、7.7节、7.10.1节、7.12节、12.1节、14.1节、14.2节、16.1节、16.6节、16.7节、第17条、第18条、20.9节和20.12节；以及证据B、C和D。

A.伤亡。如在合约期内的任何时间，分租物业或建筑物被部分或全部摧毁，则主租契第10条的规定将管限业主及分地主的权利。若总租约因业主或分地主根据总租约条款各自享有的权利而终止，则在终止总租约的同时，此分租约亦会终止。尽管有上述规定，倘若发生任何意外事故，而总租契或本分租契并未终止，则分租客将有权在自该等可出租面积变得无法承租及分租人停止使用该等可出租面积进行正常业务并于业主修复工程(定义见总租约)大致完成(定义见总租约)后五(5)个营业日结束的期间内，按分租物业的面积按比例扣减基本租金及额外租金。本第11(A)节及总租契第10.4及10.9节所载的终止权(将适用，使分租人有权根据其中所载条款终止本分租)将是分租人在分租物业或建筑物受损或毁坏时的唯一及排他性补救办法。作为对转租业主的物质诱因，分租客特此放弃其根据《加利福尼亚州民法典》第1932、1933(4)、1941或1942条可能享有的任何权利，涉及对转租房屋的任何破坏，放弃转租房屋的可承租性义务，以及分租客进行维修并扣除此类维修费用的权利，或根据现在或今后生效的任何类似法律、法规或条例。

B.赎罪。如果在期限内的任何时间，任何公共或准公共当局根据征用权接管或挪用转租物业或建筑物，则主租约第11条的规定将管辖业主和分地主的权利。若总租约因业主或分地主根据总租约条款各自享有的权利而终止，则在终止总租约的同时，此分租约亦会终止。如果分租物业的取得并未导致本分租的终止(临时收取除外)，则自判决当局取得占有权之日起，基本租金和附加租金将按转租物业的面积(减去因任何重建而增加的分租物业面积)与紧接该分租之前的分租物业的面积的比例而减少。分地主及分租客在取得分租物业或本项目任何其他部分时的权利及义务完全受本分租契约所管限；但该分租客将有权按总租契第11.1及11.4节所载的相同条款及条件终止本分租契约。因此，转租人特此放弃任何与之相反的法律条款，包括《加州民事诉讼法典》1265.120和1265.130节，或任何类似的后续法规。

12.分租人的义务。分租客与业主订立契约并同意，除本分租契另有规定外(且明确排除但不限于除外条款所载的任何该等义务)，总租契项下的所有分地主责任将由分租客履行或履行，而分租客的责任将适用于分地主及业主，因分地主可合理地决定为分地主及业主各自的利益所适宜或需要。分租客将赔偿分地主，并使其免受因不履行、不遵守或不支付主租约项下的任何分地主义务而产生的任何和所有索赔、损害、损失、费用和责任(包括合理的律师费)，而由于本分租成为分租客的义务。如果转租人根据本赔偿金向转租人业主支付任何款项，转租人将有权代为享有转租人对该款项的权利。

13.次地主的义务。分地主代表并向分租户保证，于交付日期，分地主及业主均无拖欠主租契，亦无发生因时间流逝或发出通知或两者同时发生而构成分地主或业主根据主租契违约的事件。分土地业权人与分租客订立契约并同意，分土地业权人将适时履行主租约项下之所有责任(包括但不限于支付所有租金(定义见总租契)及分土地业权人根据主租约应付之其他款项)。如果分地主未能及时履行主租约下的任何此类义务，则除了任何其他权利和补救措施外，分租户将有权履行该等义务，并将其成本与本分租项下欠分地主的任何金额相抵销。对于根据总租约需要业主同意或批准的任何事项，分业主应分租客的合理书面请求，同意请求并使用商业上合理的努力，以获得业主的同意或批准(如适用)。分租户与业主订立契约，并同意不会与业主就取消或终止主租契或修改、废止或补充主租契达成协议，以致(A)会阻止、限制或以其他方式不利地影响分租客对分租物业的使用；(B)缩短分租客在本分租契下应缴租金的期限或增加其应缴租金；或(C)以任何其他方式增加分租客在本分租契下的责任或减少其在本分租契下的权利。

15.保险。分租人将购买和维护根据主租约第9条规定必须由分地主购买和维护的关于分租房产的所有保险单。所有该等保单将符合主租约第9条的规定，而分租客在其他方面亦须遵守主租约第9条的相关规定。即使本分租契约有任何相反规定，每一方代表其本身及其保险人，在不影响该一方所维持的任何保险的情况下，免除并放弃因放弃一方位于建筑物内或构成建筑物一部分的任何财产(包括分租处所)的任何及全部损失或损坏而产生或导致的任何向另一方(包括该另一方的高级人员、雇员、代理人及获授权代表(不论是在合约或侵权行为中)索偿的权利)的追讨权利，该等损失或损害的范围为根据标准1S0商业财产保险单须支付的款额或放弃一方所承保的附加保险(包括商业上合理的免赔额)，不论是否由于该另一方的疏忽，亦不论蒙受损失或损害的一方是否实际购买任何保险、在任何保险下追讨或自行承保该损失或损害。由于上述豁免将阻止以代位权的方式将任何索赔转让给保险公司或任何其他人，各方应立即以书面形式将这些相互豁免的条款通知其保险公司，并在其保险单上批注，以防止因这些豁免而导致保险范围无效。这一相互放弃是对本转租中包含的任何其他放弃或免除的补充。

16.披露。根据《加州民法典》1938年节的规定，根据转租业主的实际情况，转租房屋并未经过“认证准入专家”的检查，以确定转租房屋是否符合《加州民法典》第55.53节规定的与建筑相关的所有适用无障碍标准。本租约中包含上述声明的目的只是为了遵守《加州民法典》1938年条款，并且不会以任何方式影响双方遵守本分租约中规定的与建筑相关的无障碍标准的任何责任。

所有直接或间接(包括合理律师费)的申索、要求、诉讼、判决、损失、开支或任何性质的费用(包括合理律师费)，全部或部分直接或间接引致：(A)分租客在合约期内使用或占用该分租处所；(B)在合约期内任何人的人身伤亡或任何财产的损毁；(C)分租客、其雇员、代理人或承建商或其各自的高级人员、董事、代理人、分包商、受邀者或雇员的任何作为、错误或不作为；和/或(D)任何违反转租人陈述、担保或协议的行为；和/或(E)转租人未能履行其在本合同项下应履行的义务。尽管如此，分租客不会因分地主当事人或房东的疏忽或故意不当行为而向分地主赔偿。第17(A)款的规定在本转租期满或提前终止后继续有效。

B.次级承租人将(如果转租人提出要求，并由次级承租人合理地批准律师)、赔偿和持有次级承租人、其母公司、各自的任何子公司、关联公司和每个附属公司的高级管理人员、董事、股东、代理人、雇员和受让人(统称为“次级承租人”)，不损害直接或间接产生的任何和所有索赔、要求、诉讼、判决、损失、费用或任何性质的费用(包括合理的律师费)，(A)在合约期前在分租处所之内或附近发生的人身伤害或死亡或任何财产损毁；(B)次级业主、其雇员、代理人或承包商或其各自的高级职员、董事、代理人、分包商、受邀者或雇员的任何行为、错误或不作为；(C)违反次级业主的陈述、保证或协议的任何行为；和/或(D)次级业主未能履行其在本合同项下应履行的义务的任何其他行为、错误或不作为。第17(B)款的规定在本转租期满或提前终止后继续有效。

三、如果分租客为债权人的利益进行一般转让，如果分租客发生清算，如果分租客根据任何破产或破产法或任何其他保护债权人的法规或条例启动任何诉讼或程序，或者如果对分租客提起任何此类诉讼但在启动之日后三十(30)天内仍未解除，如果受雇或受托人受雇或指定接管分租客的全部或基本上所有资产或转租房产；如果发生了对分租人的全部或几乎所有资产或转租房屋的扣押、执行或其他司法扣押，如果这种扣押或其他扣押在征收后十(10)天内仍未解除或未解除；如果分租户书面承认其无力偿还到期债务；或者，如果转租人提交请愿书，要求根据任何现行或未来的法规、法律或法规进行任何重组、安排、组成、调整、清算、解散或类似的救济，如果转租人提交答辩书承认或如果转租人未能及时对针对转租人的请愿书的实质性指控提出异议，或者如果在针对转租人的任何此类诉讼开始后三十(30)天内，该诉讼不会被驳回。就本节而言，“分租客”是指分租客及其任何合伙人(如果分租客是合伙企业)，或任何组成分租客的个人或实体(如果分租客由一个以上的个人或实体组成)，或为分租客在本租约下的义务或其中任何义务的任何担保人；

20.注意。即使本分租契内任何条文有任何相反规定，分租客仍同意就分租物业而言，在主租契所容许的期间内，遵从并补救根据本分租契分租客有义务补救的任何失责行为或失责行为，即使该期间较该期间为短，原因是由於分租契业主向分租客发出违约通知是在业主向分租契业主发出相应的违约通知后发出的，但分房东在收到房东向分房东发出的相应违约通知后的一(1)个工作日内，应向分租客提供一份相应的欠款通知副本。承租人同意在收到通知、要求、声明或从房东或任何政府机构收到的任何通知、要求、声明或其他通信的副本后，立即将其转交给承租人。任何一方需要或允许向另一方送达或发出的所有通知、要求、陈述或其他通信(每一方，“通知”)将以书面形式，按下述地址(或任何一方可能在根据本条款不时向另一方发出的通知中指定的其他人和/或地点)发送给接收方/各方，并将以下列任何一种方式交付：(A)面交；(B)任何声誉良好的、国家认可的夜间快递服务(包括但不限于联邦快递、DHL和/或UPS)的隔夜递送；。(C)要求回执的挂号或挂号美国邮件；或(D)电子邮件，在这种情况下，实际通知将被执行并作为电子邮件传输的附件发送。, 电子邮件传输的主题行将在所有大写字母中包含“Legal Notify”字样。如果通过前述(A)至(C)项所述的任何方式进行交付或尝试交付，则在发生以下情况时，即视为已发生交付：(I)实际交付给任何指定收件人，(Ii)拒绝任何指定收件人接受交付，或(Iii)如果没有指定收件人位于为此类通知目的提供的地址，则视为已尝试交付。如果通过电子邮件进行投递或尝试投递，则在发件人收到任何收件人打开和/或阅读电子邮件的确认(无论是通过发件人的电子邮件应用程序收到对该事实的正式确认，或通过确认或暗示该打开和/或阅读的替代通信)时，投递将被视为已发生。

21.经纪人。转租人特此向转租人表示，转租人在谈判或完成本转租时只使用纽马克作为经纪人。副地主在此向承租人声明，在本转租的谈判或完成过程中，副地主仅使用高纬物业(“CW”)作为经纪人。根据一份单独的书面协议，Suland Lord将向Newmark和CW支付任何欠款。每一方都将赔偿另一方因赔偿一方违反上述陈述而产生的任何和所有费用(包括律师费、法庭费用和任何佣金，如果最终被拖欠)，并使其不受损害。

A.按原样转租房舍。分租人承认，其正在转租该转租物业并接受其“原样”条件下的所有错误(包括任何及所有潜在或未披露的瑕疵)，且，除非本协议另有明文规定，否则转租业主不会就转租物业的状况(包括但不限于有关用途、特定用途或用途的适合性、宜居性或状况)作出任何陈述或保证(明示或默示)，而分租业主并无责任进行任何建造、维修、改动或加建工程，为转租物业的使用及占用作好准备。分租人进一步收取及接纳分租物业，但须受分租物业根据总租契须受其规限的一切事宜所规限，包括但不限于：(I)所有地役权、限制、条件、预留、限制及其他记录事项；(Ii)本历年及其后各年度的所有税项及评税；(Iii)所有适用的分区条例及建筑守则；及(Iv)所有侵占、重叠、界线争议或透过准确调查及视察分租物业或建筑物而披露的其他事项。

B.更改和改进。如无(I)分租业主事先书面同意，不得无理扣留、附加条件或拖延；及(Ii)未经业主事先书面同意，在总租约条款所规定的范围内，不得对分租物业进行任何更改或改善；但该分承租人将有权不时地在未经分地主同意的情况下，(A)从转租房屋中移走并更换其可移动的家具、设备、贸易固定装置、艺术品和其他个人财产，以及(B)进行微小的改动(如主租约中的定义)。对转租房屋进行的任何改装或改善，包括但不限于墙面覆盖、镶板和内置式橱柜，但不包括可移动的家具、设备、贸易固定装置、艺术品和转租承租人的其他个人财产，将立即成为房地产的一部分，属于转租业主，并将随转租物业一起移交，除非转租业主要求在租约结束时拆除该等物品。未经分地主事先书面同意，转租人不得在任何窗户或任何外阳台或露台或从大楼外部可见的任何其他位置安装、放置或允许任何景观、花盆、照明、艺术品、海报或其他展示(同意可由分地主自行决定)。转租人不得安装任何外部照明设备、扩音器或类似设备(包括但不限于闪光灯、探照灯、扬声器, 在每一种情况下，在未经分地主事先书面同意的情况下，可在转租房屋外听到或看到(可由分地主全权酌情决定给予或不给予同意)。在要求同意进行任何改动或改善时，如分地主提出要求，分租户应提供该等改动及改善的完整图则及规格(下称“图则”)。如果转租人同意由转租人、为转租人或代表转租人对转租房屋进行任何改动或改善，则转租人将使用转租人事先合理批准的承包商和转包商，以良好和熟练的方式并遵守所有法律，由转租人自行承担费用和费用。分租户提出的所有变更或改进将根据所有法律和主租约的任何适用条款进行施工，包括但不限于有关保险、所需文件和取消留置权的所有要求。在合约期内，分租人将支付因任何该等改建或改善而增加的任何房地产税。

加价是可以确定的；在分地主选择时，上述款项的支付方式和时间将与根据本分租约支付租金的方式和时间相同。在收到转租人的计划后，分地主将有十(10)个日历日的期限，以书面通知转租人批准或不批准此类计划。如分地主未能在该十(10)个历日内提供任何不批准的书面通知，则分租客的图则及其中所反映的建议更改将被视为已获分地主批准，但须经业主根据主租约作出任何批准。此外，在收到分租人的图则后两(2)个工作日内，分地主将向房东提交该等图则，以供业主审核和批准根据主租约需要业主批准的任何变更，然后分地主将使用商业上合理的方式获得房东对该等图则的批准。

C.投降。在本分租期满或提前终止时，转租人必须(I)将其所有个人财产和行业固定装置、布线以及根据第22(B)条要求拆除的任何改进和/或更改从转租房屋移走，并修复由此造成的所有损坏，并将转租房屋恢复到安装前的状态；(Ii)将转租房屋(及其所有钥匙)交付给分租业主，使其清洁、完好和维修(合理损耗除外)，并在主租约要求的其他条件下(但在任何情况下，分租户均不被要求进行任何修复)。总租契规定的维修或拆卸工程，涉及分租物业在交付日期前的状况，或任何改建、修改、增加或其他改善(分租人安装的任何电缆除外)，而该等改建、修改、增加或改善并非由分租人制造、提供或安装)。转租人承认并同意，在租期届满或更早终止时，必须将对转租房屋的占有权交还给转租业主。转租人同意，其将赔偿并免除转租人因延迟交出转租房屋而导致的所有费用、索赔、损失或责任，包括但不限于任何后续的转租人或占用者因此而提出的任何索赔，使其不受损害。双方同意，如分租人未能如上所述及时交出对转租房屋的占有权，对分地主造成的损害将是极其巨大的，将超过本合同项下应支付的租金。, 而且将不可能精确测量。因此，分租客同意，如在分租契约期满日期或根据本分租契约及总租契规定提早终止租期时，分租客并无将对分租物业的管有交还给分地主，则分租客同意就分租客于租期届满或提早终止后持有分租物业期间的每个月及每一个月的剩余租金，向分地主支付相等于(I)该期间应支付的基本租金的百分之一百五十(150%)或(Ii)分承租人根据主租契产生的任何及所有费用中较大者的款项。本条款所载任何内容均不得视为授权分租人在本分租期满或提前终止后继续占用该分租物业。本款中包含的赔偿条款在本分租期满或提前终止后继续有效。

A.一般性的限制。未经分房东和房东事先书面同意，转租人不得直接或间接、自愿或通过法律的实施，出售、转让、转租、扣押、质押或以其他方式转让或质押转租房产或其权益的全部或任何部分，或允许转租房产由转租人以外的任何人占用或使用(每个转让均为“转让”，统称为“转让”)，事先未经分房东和房东书面同意，不得无理扣留、附加条件或拖延同意。就转让事宜取得业主同意一事，分租人将独自负责，费用及开支由分租人自行承担，而分租人将遵守及受适用于建议转让的总租约第7条的所有条款及条件所规限。

B.转让产生的利润。如果由于转租人的任何转让，
分租客收取在分租客手中将被视为超额租金(定义见总租契)的任何款项，假设上述定义适用于本分租契下的分租客，而不是主租契下的分地主(由分租客收到的该等转让溢价为“分租客转让溢价”)，则在分租客从中扣除所有准许转让成本(定义见总租契)后，分租客收到的上述分租客转让溢价的50%(50%)将由分租客支付给分业主。本协议项下须支付给分租户业主的所有分租人转让地价，将由分租客在收到后立即作为额外租金支付给分租户业主。

D.允许的转账。倘若并无违约持续，并受总租契第7.10.2节的条款及条件规限，则分租客可在未经分地主同意的情况下，在向分租户业主发出十(10)个营业日的事先书面通知后，转让或转让本分租契(I)与转让或发行分租客的股份有关；或(Ii)转让或转让(1)分租客的联属公司(定义见总租契)；(2)通过合并、合并或重组成为分租客的继承人；或(3)通过购买所有或基本上所有的分租客资产而转让或转让本分租客的继承人。

26.产业的限制。分租客的产业在所有方面都将限于房东授予分地主的产业，并以与之一致的方式进行解释。在转租人在本合同项下的义务范围内，转租人将取代分地主，并将就分地主根据或要求主租约向分地主支付的所有契诺、担保、义务和付款，为分地主辩护、赔偿并使其不受损害。如果分地主因房东违反主租约条款而无法履行其在本分租下的任何义务，则分地主在履行本分租下的义务方面的唯一义务将是尽合理努力努力纠正或纠正业主的违约行为。

31.可维护性。如果本转租的任何条款或条款在任何程度上被认定为无效或不可执行，本转租的其余部分将不受影响，本转租的每一条款或条款将是有效的，并将在法律允许的最大程度上得到执行。如果本转租条款或条款适用于任何人或任何情况被认定为无效或不可执行，则该条款或条款适用于被视为无效或不可执行的人或情况不受影响，且该条款或条款将是有效的，并将在法律允许的最大程度上强制执行。

33.最终协议。双方理解并承认，本转租合同双方之间没有任何口头协议影响本转租合同，本转租合同将取代和取消本合同双方之间或分地主对分承租人就其标的所展示的任何和所有以前的谈判、安排、小册子、协议和谅解(如果有的话)，任何内容都不会被用来解释或解释本转租合同。本转租合同及其附件中的展品和附表包含双方以任何方式与转租房屋的租赁、使用和占用有关的所有条款、契诺、条件、保证和协议，并将被视为本合同双方与其代表和代理人之间的唯一协议。除非双方以书面形式签署，否则不得修改、删除或增加本转租的任何条款、契诺、条件或条款。双方均可接受的所有谈判和口头协议均已并入并包含在本协议中。双方之间没有其他陈述或保证，所有关于陈述的依赖都基于本转租中包含的陈述和协议。本分租合同各部分的标题和副标题仅为便于参考而插入，不会以任何方式控制或影响本分租合同的任何协议、条款、契诺和条件的含义或解释。

36.电子签名。本转租合同的每一方(A)同意酌情允许不时使用传真或其他电子签名(包括但不限于DocuSign和.pdf)，以加快本转租所设想的交易；(B)打算受其各自的传真或其他电子签名的约束；(C)意识到另一方将依赖这种传真或其他电子传输的签名；和(D)承认这种依赖，并基于签名仅通过传真或电子传输发送这一事实，放弃对执行本转租和影响本转租所考虑的交易的文件的任何抗辩。


期间	每平方英尺费率	月度基本租金
转租生效日期至租期的第五个完整历月的最后一天	[***]	[***]
第6个至第12个完整历月	[***]	[***]
第13个至第24个完整历月	[***]	[***]
第25个至第36个完整历月	[***]	[***]
第37个至第48个完整历月	[***]	[***]
第49个完整日历月至转租到期日	[***]	[***]