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美国
美国证券交易委员会
华盛顿特区，20549
________________________
表格10-Q
☒根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条规定的季度报告
截至本季度末March 31, 2022
或
☐根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告
关于从到的过渡期
委托文件编号：001-35568(美国医疗保健信托公司)
委托文件编号：333-190916(美国医疗保健信托控股公司LP)
_________________________ 
美国医疗保健信托公司。
美国医疗信托控股有限公司
(注册人的确切姓名载于其章程)
马里兰州(美国医疗保健信托公司)20-4738467
特拉华州(美国医疗保健信托控股公司LP)20-4738347
(注册成立或组织的国家或其他司法管辖区)(国际税务局雇主身分证号码)
斯科茨代尔路北16435号，320号套房斯科茨代尔,亚利桑那州85254
(480)
998-3478
(主要行政办公室地址及邮政编码)
(注册人的电话号码，包括区号)
Www.htareit.com
(互联网地址)
不适用
(前姓名、前地址和前财政年度，如果自上次报告以来发生变化)
根据该法第12(B)条登记的证券：
每个班级的标题交易代码注册的每个交易所的名称
普通股，面值0.01美元HTA纽约证券交易所

用复选标记表示注册人是否：(1)在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13或15(D)条要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内一直遵守此类提交要求。
美国医疗保健信托公司
☒
是
¨ 不是
美国医疗保健信托控股有限公司
☒
是
¨ 不是
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。
美国医疗保健信托公司
☒
是
¨ 不是
美国医疗保健信托控股有限公司
☒
是
¨ 不是
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司或新兴成长型公司。见《交易法》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
美国医疗保健信托公司
☒
大型加速文件服务器☐加速文件管理器☐非加速文件服务器
美国医疗保健信托控股有限公司☐大型加速文件服务器☐加速文件管理器
☒
非加速文件服务器
美国医疗保健信托公司☐规模较小的报告公司☐新兴成长型公司
美国医疗保健信托控股有限公司☐规模较小的报告公司☐新兴成长型公司
如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易所法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。
美国医疗保健信托公司☐
美国医疗保健信托控股有限公司☐
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。
美国医疗保健信托公司☐是
x 不是
美国医疗保健信托控股有限公司☐是
x 不是
截至2022年4月29日，有229,075,890美国医疗信托公司A类普通股流通股。



说明性说明
本季度报告综合了美国马里兰州医疗信托公司(“HTA”)和特拉华州有限合伙企业美国医疗信托有限公司(“HTALP”)截至2022年3月31日的10-Q表格季度报告(“季度报告”)。除另有说明或文意另有所指外，本季度报告中提及的“我们”、“我们”、“本公司”或“本公司”统称为HTA和HTALP，而所有提及的“普通股”均指HTA的A类普通股。
HTA是一家房地产投资信托基金(“REIT”)，是HTALP的普通合伙人。截至2022年3月31日，HTA拥有HTALP 98.3%的合伙权益，其他有限合伙人，包括HTA的部分董事、高管及其关联公司，拥有HTALP的剩余合伙权益(包括长期激励计划单位(LTIP)单位)。作为汉能薄膜发电的唯一普通合伙人，汉能薄膜发电对汉能薄膜发电的日常管理和控制负有全面、独家和全面的责任，包括遵守美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的备案要求。
我们认为，在我们作为一家整合后的公司如何运营的背景下，了解HTA和HTALP之间的一些差异是很重要的。HTA以伞式合伙REIT结构运营，HTALP及其子公司持有几乎所有资产。HTA唯一的物质资产是其对HTALP合伙企业的所有权。因此，HTA本身并不经营业务，只是担任HTALP的唯一普通合伙人，不时发行公开股本，并为HTALP的某些债务提供担保。HTALP负责业务运营，并发行公开交易的债券，但没有公开交易的股权。除HTA公开发行股票所得款项净额一般为HTALP提供，以换取HTALP的合伙单位外，HTALP透过其营运及直接或间接产生债务或发行其合伙单位(“OP单位”)产生业务所需的资金。
非控股权益、股东权益和合伙人资本是HTA和HTALP精简合并财务报表的主要差异领域。HTALP中的有限合伙单位在HTALP的简明综合资产负债表中作为合伙人的资本，并在HTA的简明综合资产负债表的权益中反映为非控股权益。HTA的股东权益和HTALP的合伙人资本之间的差异分别是由于HTA和HTALP发行的股权不同所致。
我们相信，将HTA和HTALP的季度报告，包括精简的综合财务报表的注释，合并到这一单一的季度报告中，将产生以下好处：
•增强股东对HTA和HTALP的理解，使股东能够以管理层查看和运营企业的相同方式将企业作为一个整体来看待；
•消除重复披露，并提供更精简和更具可读性的陈述，因为本季度报告中的大部分披露同时适用于HTA和HTALP；以及
•通过编制单个合并季度报告而不是两个单独的季度报告来提高时间和成本效益。
为了突出HTA和HTALP之间的实质性差异，本季度报告包括单独介绍和讨论HTA和HTALP之间存在实质性差异的领域的章节，包括：
•简明合并财务报表；
•简明综合财务报表的若干附注，包括附注8-债务、附注11-股东权益和合伙人资本、附注13-HTA的每股数据和附注14-HTALP的单位数据；
•根据全国房地产投资信托协会(“NAREIT”)的定义，本季度报告第1部分第2项中的运营资金(“FFO”)和标准化FFO；
•本季度报告第1部分第4项中的控制和程序；以及
•本季度报告的附件31和32包括首席执行干事和首席财务官的证书。
在本季度报告中合并HTA和HTALP披露的部分中，本季度报告将行动或持股称为公司的行动或持股。尽管HTALP(直接或间接通过其一家子公司)通常是签订合同、持有资产、发行或产生债务的实体，但管理层认为，基于上述原因，以及因为本公司的业务是通过HTALP运营的单一综合企业，这种陈述是合适的。
2


美国医疗保健信托公司。和
美国医疗信托控股有限公司
目录
 
  页面
第一部分-财务信息
第1项。
财务报表(未经审计)
4
美国医疗保健信托公司
截至2022年3月31日和2021年12月31日的简明综合资产负债表
4
截至2022年和2021年3月31日止三个月的简明综合业务报表
5
截至2022年和2021年3月31日止三个月简明综合全面收益表
6
截至2022年和2021年3月31日止三个月的简明综合权益报表
7
截至2022年和2021年3月31日止三个月简明合并现金流量表
8
美国医疗保健信托控股有限公司
截至2022年3月31日和2021年12月31日的简明综合资产负债表
9
截至2022年和2021年3月31日止三个月的简明综合业务报表
10
截至2022年和2021年3月31日止三个月简明综合全面收益表
11
截至2022年和2021年3月31日止三个月的简明综合合伙人资本变动表
12
截至2022年和2021年3月31日止三个月简明合并现金流量表
13
美国医疗信托公司和美国医疗信托控股公司附注
未经审计的简明合并财务报表附注
14
第二项。
管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析
30
第三项。
关于市场风险的定量和定性披露
42
第四项。
控制和程序
42
第二部分--其他资料
第1项。
法律诉讼
43
第1A项。
风险因素
43
第二项。
未登记的股权证券销售和收益的使用
43
第六项。
陈列品
43
签名
45





3

目录表
第一部分-财务信息
项目1.财务报表(未经审计)
美国医疗保健信托公司。
简明合并资产负债表
(以千为单位，不包括每股和每股数据)
(未经审计)
March 31, 20222021年12月31日
资产
房地产投资：
土地$644,194 $640,382 
建筑和改善6,744,865 6,688,516 
租赁无形资产393,756 404,714 
在建工程15,673 32,685 
7,798,488 7,766,297 
累计折旧和摊销(1,650,257)(1,598,468)
房地产投资净额
6,148,231 6,167,829 
持有待售资产，净额— 27,070 
对未合并的合资企业的投资62,454 62,834 
现金和现金等价物10,944 52,353 
受限现金4,478 4,716 
应收账款和其他资产，净额350,781 334,941 
使用权资产--经营租赁，净额228,009 229,226 
其他无形资产，净额10,011 10,720 
总资产$6,814,908 $6,889,689 
负债和权益
负债：
债务$3,053,884 $3,028,122 
应付账款和应计负债159,659 198,078 
持有待售资产的负债— 262 
衍生金融工具.利率互换— 5,069 
保证金、预付租金和其他负债78,771 86,225 
租赁负债--经营租赁196,226 196,286 
无形负债，净额30,001 31,331 
总负债3,518,541 3,545,373 
承付款和或有事项
股本：
优先股，$0.01票面价值；200,000,000授权股份；无已发行和未偿还
— — 
A类普通股，$0.01票面价值；1,000,000,000授权股份；229,076,322和228,879,846分别截至2022年3月31日和2021年12月31日的已发行和已发行股票
2,291 2,289 
额外实收资本5,180,579 5,178,132 
累计其他综合收益(亏损)1,727 (7,041)
超过盈利的累计股息(1,971,904)(1,915,776)
股东权益总额3,212,693 3,257,604 
非控制性权益83,674 86,712 
总股本3,296,367 3,344,316 
负债和权益总额$6,814,908 $6,889,689 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。
4

目录表
美国医疗保健信托公司。
简明合并业务报表
(单位为千，每股数据除外)
(未经审计)
截至3月31日的三个月，
20222021
收入：
租金收入$200,243 $191,350 
利息和其他营业收入
1,759 143 
总收入202,002 191,493 
费用：
租赁65,884 59,579 
一般和行政12,448 10,560 
与合并相关的成本6,018 — 
交易记录144 96 
折旧及摊销75,386 76,274 
利息支出
23,940 22,986 
总费用183,820 169,495 
房地产销售损失净额(4)— 
非合并合资企业的收入400 392 
其他收入88 3 
净收入$18,666 $22,393 
可归于非控股权益的净收入
(351)(363)
普通股股东应占净收益$18,315 $22,030 
普通股每股收益-基本：
普通股股东应占净收益$0.08 $0.10 
每股普通股收益-稀释后：
普通股股东应占净收益$0.08 $0.10 
加权平均已发行普通股：
基本信息228,978 218,753 
稀释233,046 222,268 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。
5

目录表
美国医疗保健信托公司。
简明综合全面收益表
(单位：千)
(未经审计)
截至3月31日的三个月，
20222021
净收入$18,666 $22,393 
其他综合收益
现金流套期保值未实现收益变动8,817 2,792 
其他全面收入合计8,817 2,792 
综合收益总额27,483 25,185 
非控股权益应占综合收益(400)(407)
普通股股东应占全面收益总额$27,083 $24,778 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。

6

目录表
美国医疗保健信托公司。
简明合并权益表
(单位：千)
(未经审计)
 A类普通股额外实收资本累计其他综合收益(亏损)超过盈利的累计股息股东权益总额非控制性权益总股本
 股票金额
2020年12月31日的余额218,578 $2,186 $4,916,784 $(16,979)$(1,727,752)$3,174,239 $60,680 $3,234,919 
基于股份的奖励交易，净额
354 3 3,334 — — 3,337 — 3,337 
普通股回购和注销
(119)(1)(3,247)— — (3,248)— (3,248)
赎回非控股权益及其他11 — 255 — — 255 (255)— 
宣布的股息($0.320每股普通股)
— — — — (70,023)(70,023)(1,183)(71,206)
净收入
— — — — 22,030 22,030 363 22,393 
其他综合收益— — — 2,748 — 2,748 44 2,792 
截至2021年3月31日的余额218,824 2,188 $4,917,126 $(14,231)$(1,775,745)$3,129,338 $59,649 $3,188,987 

 A类普通股额外实收资本累计其他综合收益(亏损)超过盈利的累计股息股东权益总额非控制性权益总股本
 股票金额
截至2021年12月31日的余额228,880 $2,289 $5,178,132 $(7,041)$(1,915,776)$3,257,604 $86,712 $3,344,316 
普通股发行，净额— — — — — — — — 
基于股份的奖励交易，净额
154 1 2,023 — — 2,024 — 2,024 
普通股回购和注销
(50)— (1,640)— — (1,640)— (1,640)
赎回非控股权益及其他92 1 2,064 — — 2,065 (2,065)— 
宣布的股息($0.325)每股普通股)
— — — — (74,443)(74,443)(1,373)(75,816)
净收入
— — — — 18,315 18,315 351 18,666 
其他综合收益— — — 8,768 — 8,768 49 8,817 
截至2022年3月31日的余额229,076 $2,291 $5,180,579 $1,727 $(1,971,904)$3,212,693 $83,674 $3,296,367 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。

7

目录表
美国医疗保健信托公司。
简明合并现金流量表
(单位：千)
(未经审计)
截至3月31日的三个月，
 20222021
经营活动的现金流：
净收入$18,666 $22,393 
将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整：
折旧及摊销
71,009 71,671 
基于股份的薪酬费用2,025 3,337 
非合并合资企业的收入(400)(392)
来自未合并的合资企业的分配785 785 
房地产销售损失净额4 — 
经营性资产和负债变动情况：
应收账款和其他资产，净额(3,229)2,275 
应付账款和应计负债(34,131)(27,613)
保证金、预付租金和其他负债(5,421)(7,103)
经营活动提供的净现金49,308 65,353 
投资活动产生的现金流：
房地产投资(19,094)(30,472)
房地产开发(10,372)(17,096)
出售房地产所得收益26,791 — 
资本支出(28,560)(28,931)
房地产应收票据托收— 200 
发贷手续费325 — 
房地产应收票据预付款(2,270)— 
用于投资活动的现金净额(33,180)(76,299)
融资活动的现金流：
无担保循环信贷安排的借款75,000 15,000 
对无担保循环信贷安排的付款(50,000)(15,000)
递延融资成本(5,355)— 
普通股回购和注销(1,641)(3,248)
已支付的股息(74,377)(70,000)
支付给有限责任合伙人非控股权益的分派(1,402)(1,485)
用于融资活动的现金净额(57,775)(74,733)
现金、现金等价物和限制性现金净变化(41,647)(85,679)
现金、现金等价物和限制性现金--期初57,069 118,765 
现金、现金等价物和受限现金--期末$15,422 $33,086 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。
8

目录表
美国医疗信托控股有限公司
简明合并资产负债表
(单位数据除外，以千为单位)
(未经审计)
March 31, 20222021年12月31日
资产
房地产投资：
土地$644,194 $640,382 
建筑和改善6,744,865 6,688,516 
租赁无形资产393,756 404,714 
在建工程15,673 32,685 
7,798,488 7,766,297 
累计折旧和摊销(1,650,257)(1,598,468)
房地产投资净额
6,148,231 6,167,829 
持有待售资产，净额— 27,070 
对未合并的合资企业的投资62,454 62,834 
现金和现金等价物10,944 52,353 
受限现金4,478 4,716 
应收账款和其他资产，净额350,781 334,941 
使用权资产--经营租赁，净额228,009 229,226 
其他无形资产，净额10,011 10,720 
总资产$6,814,908 $6,889,689 
负债和合伙人资本
负债：
债务$3,053,884 $3,028,122 
应付账款和应计负债159,659 198,078 
持有待售资产的负债— 262 
衍生金融工具.利率互换— 5,069 
保证金、预付租金和其他负债78,771 86,225 
租赁负债--经营租赁196,226 196,286 
无形负债，净额30,001 31,331 
总负债3,518,541 3,545,373 
承付款和或有事项
合伙人资本：
有限合伙人的资本，4,050,493和4,142,408截至2022年3月31日和2021年12月31日已发行和未偿还的运营单位
83,404 86,442 
普通合伙人的资本，229,076,322和228,879,846截至2022年3月31日和2021年12月31日已发行和未偿还的运营单位
3,212,963 3,257,874 
合伙人资本总额3,296,367 3,344,316 
总负债和合伙人资本$6,814,908 $6,889,689 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。

9

目录表
美国医疗信托控股有限公司
简明合并业务报表
(单位为千，单位数据除外)
(未经审计)
截至3月31日的三个月，
20222021
收入：
租金收入$200,243 $191,350 
利息和其他营业收入
1,759 143 
总收入202,002 191,493 
费用：
租赁65,884 59,579 
一般和行政12,448 10,560 
与合并相关的成本6,018 — 
交易记录144 96 
折旧及摊销75,386 76,274 
利息支出23,940 22,986 
总费用183,820 169,495 
房地产销售损失净额(4)— 
非合并合资企业的收入400 392 
其他收入88 3 
净收入$18,666 $22,393 
可归于非控股权益的净收入— — 
可归因于普通单位持有人的净收入$18,666 $22,393 
每个普通运营单位的收益-基本：
可归因于普通单位持有人的净收入$0.08 $0.10 
每股普通运营单位收益-稀释后：
可归因于普通单位持有人的净收入$0.08 $0.10 
未清偿的加权平均普通运维单位：
基本信息233,046 222,268 
稀释233,046 222,268 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。
10

目录表
美国医疗信托控股有限公司
简明综合全面收益表
(单位：千)
(未经审计)
截至3月31日的三个月，
20222021
净收入$18,666 $22,393 
其他综合收益
现金流套期保值未实现收益变动8,817 2,792 
其他全面收入合计8,817 2,792 
综合收益总额27,483 25,185 
非控股权益应占综合收益— — 
共同单位持有人应占的全面收入总额$27,483 $25,185 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。

11

目录表
美国医疗信托控股有限公司
合作伙伴简明合并变动表’资本
(单位：千)
(未经审计
普通合伙人资本有限合伙人的资本合伙人总资本
 单位金额单位金额
2020年12月31日的余额218,578 $3,174,509 3,520 $60,410 $3,234,919 
基于股份的奖励交易，净额
354 3,337 — — 3,337 
赎回和注销普通合伙人业务单位
(119)(3,248)— — (3,248)
赎回有限合伙人运营单位及其他
11 255 (11)(255)— 
已宣布的分配($0.320每个公共运算单元)
— (70,023)— (1,183)(71,206)
净收入— 22,030 — 363 22,393 
其他综合收益— 2,748 — 44 2,792 
截至2021年3月31日的余额218,824 $3,129,608 3,509 $59,379 $3,188,987 

普通合伙人资本有限合伙人的资本合伙人总资本
 单位金额单位金额
截至2021年12月31日的余额228,880 $3,257,874 4,142 $86,442 $3,344,316 
基于股份的奖励交易，净额
154 2,024 — — 2,024 
赎回和注销普通合伙人业务单位
(50)(1,640)— — (1,640)
赎回有限合伙人运营单位及其他
92 2,065 (92)(2,065)— 
已宣布的分配($0.325每个公共运算单元)
— (74,443)— (1,373)(75,816)
净收入
— 18,315 — 351 18,666 
其他综合收益— 8,768 — 49 8,817 
截至2022年3月31日的余额229,076 $3,212,963 4,050 $83,404 $3,296,367 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。


12

目录表
美国医疗信托控股有限公司
简明合并现金流量表
(单位：千)
(未经审计)
截至3月31日的三个月，
 20222021
经营活动的现金流：
净收入$18,666 $22,393 
将净收入与经营活动提供的现金净额进行调整：
折旧及摊销
71,009 71,671 
基于股份的薪酬费用2,025 3,337 
非合并合资企业的收入(400)(392)
来自未合并的合资企业的分配785 785 
房地产销售损失净额4 — 
经营性资产和负债变动情况：
应收账款和其他资产，净额(3,229)2,275 
应付账款和应计负债(34,131)(27,613)
保证金、预付租金和其他负债(5,421)(7,103)
经营活动提供的净现金49,308 65,353 
投资活动产生的现金流：
房地产投资(19,094)(30,472)
房地产开发(10,372)(17,096)
出售房地产所得收益26,791 — 
资本支出(28,560)(28,931)
房地产应收票据托收— 200 
发贷手续费325 — 
房地产应收票据预付款(2,270)— 
用于投资活动的现金净额(33,180)(76,299)
融资活动的现金流：
无担保循环信贷安排的借款75,000 15,000 
对无担保循环信贷安排的付款(50,000)(15,000)
递延融资成本(5,355)— 
回购和注销普通合伙人单位(1,641)(3,248)
支付给普通合伙人的分配(74,377)(70,000)
支付给有限责任合伙人的分配和可赎回的非控股权益(1,402)(1,485)
用于融资活动的现金净额(57,775)(74,733)
现金、现金等价物和限制性现金净变化(41,647)(85,679)
现金、现金等价物和限制性现金--期初57,069 118,765 
现金、现金等价物和受限现金--期末$15,422 $33,086 
附注是这些简明综合财务报表的组成部分。
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目录表
美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明
除非另有说明或文意另有所指，否则所使用的“我们”、“我们”或“我们的”一词统称为Healthcare Trust of America，Inc.和Healthcare Trust of America Holdings，LP。
1. 业务的组织和描述
2006年4月20日，马里兰州的HTA公司和特拉华州的有限合伙企业HTALP根据情况成立或成立。HTA以房地产投资信托基金的形式运营，是HTALP的普通合伙人，HTALP是运营合伙企业，在伞状合伙或“UPREIT”结构中。根据《国内收入法》的适用条款，HTA已符合并打算继续以REIT的身份为联邦所得税目的征税。
我们拥有的房地产主要由位于医院校园内或邻近医院校园或校外社区核心门诊地点的医疗办公大楼(“暴徒”)组成。32我们向租户出租空间，主要包括医疗系统、研究和学术机构以及各种规模的医生诊所。通过我们的全方位服务运营平台，我们为我们的物业提供租赁、资产管理、收购、开发等相关服务。
我们的主要目标是通过不断增加现金流的战略投资，为股东提供有吸引力的风险调整后回报，从而实现股东价值的最大化和增长。在追求这一目标时，我们：(I)通过积极的资产管理、租赁、建筑服务和物业管理监管寻求内部增长；(Ii)在人口结构具有吸引力的市场上进行增值收购和开发，以补充我们现有的投资组合；以及(Iii)积极管理我们的资产负债表，以保守的杠杆保持灵活性。此外，我们不时在机会主义的基础上考虑重大的投资组合收购，我们认为这些收购适合我们的核心业务，我们希望加强我们现有的投资组合。
与Healthcare Realty Trust Inc.合并
2022年2月28日，马里兰州企业Healthcare Trust of America，Inc.(以下简称“公司”)与马里兰州企业Healthcare Realty Trust Inc.(简称“Healthcare Realty Trust Inc.”)与马里兰州企业Healthcare Realty Trust Inc.签订了最终协议和合并计划(“合并协议”)。根据合并协议所载条款及条件，合并子公司将与人力资源合并及并入人力资源，而人力资源将于合并后继续存在(“合并”)。
根据合并协议所载条款及条件，于生效时，每股已发行普通股为$0.01HR(“HR普通股”)的每股面值将转换为收入权1.0(“交换比率”)A类普通股股份，$0.01每股面值，公司(“公司普通股”和该等代价，“合并代价”)。在合并案及拟进行的其他交易完成后，持有于合并案结束日前最后一个营业日发行及发行的公司普通股的持有人将获得一笔特别分派，金额为$。4.82以该日持有的公司普通股每股现金形式(“特别分派付款”)。
一旦完成合并的条件得到满足或放弃，合并协议要求人力资源和公司交换不可撤销的证明，证明所有该等完成条件已得到满足或放弃。此时，OP公司将在生效时间的前一个工作日将HR指定的OP公司的某些资产转让给HR或其指定人，现金收购价等于转让资产的合理等值公允市场价值。如本公司因资产转让或与该等资产有关的合资交易所得款项净额不足以支付全部特别分派付款，则合并协议要求本公司利用新融资为特别分派付款的余额提供资金。本公司已获得摩根大通银行的承诺书，金额为$1.7亿元过桥融资安排。HTA和HR已收到意向书，并正在与以下公司进行深入谈判：三机构投资者，用于合资企业和资产出售的组合，总金额为1.710亿美元，加权平均上限利率约为4.8%。这些交易的净收益预计约为#美元。1.6十亿美元。这些交易可以分成不同的部分进行，初始交易的目标是在HR和HTA股东对拟议的合并进行投票之前完成，其余的交易将在拟议的合并结束日或前后完成。这些交易受执行最终文件和惯例成交条件的制约。此外，HTA和HR已就修订和重述的信贷安排获得初步承诺，包括：(1)a美元1.5亿美元循环信贷安排；(Ii)美元1.510亿美元的定期贷款，包括650百万美元的新产能；以及(Iii)1.1亿美元的资产出售定期贷款，以取代交易过桥贷款承诺，并支持1.1如果需要，根据资产出售和合资企业的时机，向HTA股东支付10亿美元的特别股息。
此外，2022年5月2日，HTA和HR就拟议中的合并向美国证券交易委员会提交了S-4表格注册声明。请查阅本S-4表格，了解有关合并计划的更多信息。
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目录表

美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
合并协议包含各方的惯常陈述、保证和契诺。合并须遵守合并协议中规定的某些条件，包括两家公司股东的批准。本公司董事会及人力资源董事会已一致通过合并协议。合并预计将在2022年第三季度完成。
新冠肺炎大流行
2020年3月11日，新型冠状病毒病(新冠肺炎)被世界卫生组织宣布为大流行。随着病毒在美国和世界其他国家的持续传播，联邦、州和地方政府采取了各种行动，包括发布“呆在家里”的命令、社交疏远指引以及下令暂时关闭不必要的业务，以限制新冠肺炎的传播。虽然许多企业已经重新开业，疫苗接种正在变得更广泛地向普通民众提供，但新冠肺炎疫情带来的经济不确定性继续给公司和我们未来的运营结果带来风险。尽管在截至2022年3月31日的三个月里，我们没有经历新冠肺炎疫情的重大破坏，但如果当前和计划中的措施，包括进一步开发和交付疫苗，以及其他旨在减少或消除新冠肺炎传播的措施，过去和/或拟议的经济刺激措施，以及这些不同政府机构提出或颁布的其他法律、法案和命令，最终不会成功或效果有限，但我们的业务和更广泛的房地产行业可能会经历重大的不利后果。这些后果包括收入损失、支出增加、材料成本增加、难以维持活跃的劳动力、以及我们获得资本或融资的能力受到限制等因素。
2. 重要会计政策摘要
以下提供的重要会计政策摘要旨在帮助理解我们的简明合并财务报表。该等简明综合财务报表及附注乃代表本公司管理层，并对其完整性及客观性负责。这些会计政策在所有重要方面均符合美国公认会计原则(“GAAP”)，并在编制随附的简明综合财务报表时得到一致应用。
陈述的基础
我们随附的简明综合财务报表包括我们的账目、我们子公司的账目以及任何合并可变利息实体(“VIE”)的账目。所有公司间结余和交易已在随附的简明合并财务报表中注销。
中期未经审计财务数据
随附的简明综合财务报表是我们根据公认会计准则并结合美国证券交易委员会的规章制度编制的。根据美国证券交易委员会规则和规定，年度财务报表所需的某些信息和脚注披露已被浓缩或排除。因此，我们随附的简明综合财务报表(I)不包括GAAP要求的完整财务报表所需的所有信息和脚注，(Ii)反映我们认为属于正常经常性性质的所有调整，对于公平展示中期财务状况、经营业绩和现金流量是必要的。中期经营业绩不一定代表全年的预期业绩；这样的业绩对全年可能不太有利。我们随附的简明综合财务报表应与我们的经审计综合财务报表及其附注一起阅读，这些附注包括在我们的2021年年度报告Form 10-K中。
合并原则
简明综合财务报表包括我们子公司的账目和合并的合资企业安排。HTALP经营合伙企业中非我们拥有的部分在附带的简明综合资产负债表和经营报表、简明综合全面收益表、简明综合权益表和合伙人资本变动中作为非控股权益列示。OP单位的持有人被视为HTALP的非控股权益持有人，其所有权权益在随附的简明综合资产负债表中反映为权益。此外，HTALP的部分收益和亏损将根据非控股股东各自的持股比例分配给他们。在将运营单位转换为普通股时，已发行普通股的公允价值与转换为普通股的运营单位的账面价值之间的任何差额均记为权益组成部分。截至2022年3月31日和2021年12月31日，大约有4.1由非控股股东持有的已发行和未偿还的营运单位达百万元。
VIE是指投资者缺乏足够的风险股本，使实体在没有额外从属财务支持的情况下为其活动提供资金，或股权投资者作为一个整体缺乏以下其中一项：(I)指导对实体的经济表现最重要的活动的权力；(Ii)吸收实体预期亏损的义务；及(Iii)获得实体预期回报的权利。当我们确定自己是主要受益者时，我们就会巩固我们在VIE的投资。主要受益人是既有以下两项权利的人：(一)指导活动的权力
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目录表

美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
对实体的经济业绩影响最大的VIE；和(2)吸收VIE的损失的义务或接受VIE可能对实体产生重大影响的利益的权利。HTALP运营合伙企业和我们的其他合资企业安排是VIE，因为这些合伙企业中的有限合伙人虽然有权就某些事项投票，但不拥有退出权或实质性参与权。此外，我们确定我们是VIE的主要受益者。因此，我们在HTALP运营伙伴关系和我们的其他合资安排中巩固了我们的利益。然而，由于我们在HTALP运营合伙企业和我们的其他合资企业安排中持有被视为多数表决权的权益，因此有资格豁免提供与VIE投资相关的某些披露要求。
预算的使用
根据公认会计原则编制我们的简明综合财务报表时，管理层需要作出估计和假设，以影响资产、负债、收入和费用的报告金额，以及或有资产和负债的相关披露。这些估计数是利用目前可获得的信息以及在当时情况下被认为合理的各种其他假设不断作出和评估的。实际结果可能与这些估计不同，也许是以相反的方式，这些估计可能在不同的假设或条件下不同。
现金、现金等价物和限制性现金
现金和现金等价物包括购买时到期日在三个月或以下的所有高流动性投资。受限现金通常包括：(1)财产税、保险、资本和租户改善的储备账户；(2)债务和利率互换的抵押品账户；(3)1031外汇基金；以及(4)未来投资的存款。
下表将所附简明综合资产负债表内报告的现金、现金等价物和限制性现金与所附简明综合现金流量表所列合并金额进行对账(以千计)：
3月31日，
20222021
现金和现金等价物$10,944 $29,990 
受限现金4,478 3,096 
现金总额、现金等价物和限制性现金$15,422 $33,086 
收入确认
最低年度租金收入于相关租期(包括租金假期)内以直线方式确认。已确认的租金收入与租赁协议项下的合同到期金额之间的差额记为直线应收租金。承租人偿还款项，包括可向承租人收回的房地产税、公共区域维修及其他若干营运开支的额外金额，在产生相关可收回开支的期间按毛数确认为收入。我们每季度应计与这些费用相应的收入，以调整记录的金额，使之符合我们对最终年度账单金额的最佳估计。年终后，我们以历年为基准，逐个租约进行对账，并就我们开出的估计费用与实际发生的费用之间的任何差额向每个租户开出账单或记入贷方。我们确认租赁终止费时，有签署的终止函协议，协议的所有条件都已满足，租户不再占用物业。租金收入报告为扣除奖励摊销后的净额。
收入确认过程以五步模式为基础，以核算主题606中概述的与客户签订合同所产生的收入。我们确认收入是指将承诺的商品或服务转让给客户的金额，反映了实体预期有权获得的对价，以换取这些商品或服务。我们已经确定了我们的所有收入来源，并得出结论，租赁安排的租金收入占我们收入的很大一部分，并根据主题842的采用进行管理和评估。
房地产投资
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的建筑物和装修折旧费用为#美元。62.3百万美元和美元61.2分别为100万美元。
租契
作为出租人，我们主要将我们暴徒中的空间出租给医疗企业，条款通常为三至七年了在篇幅上。该等租约的资产包括楼宇及相关土地，作为房地产投资计入我们随附的简明综合资产负债表。我们作为出租人的所有租约都被归类为主题842下的经营性租赁。
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目录表

美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
我们作为承租人的租赁在我们附带的简明综合资产负债表上被归类为单独的组成部分。经营租赁计入使用权(“ROU”)资产--经营租赁净额，并附有相应的租赁负债。融资租赁资产计入应收账款和其他资产净额，相应的租赁负债计入保证金、预付租金和其他负债。租赁负债被确认为我们与租赁相关的义务，ROU资产代表我们在租赁期内使用标的资产的权利。有关租赁的更多详情，请参阅简明综合财务报表附注中的附注7-租赁。
持有待售的房地产
一旦管理层承诺出售物业的计划，并确定出售的可能性和预期发生在一年内，我们就会考虑持有的物业进行出售。在分类为持有待售时，我们按账面价值或公允价值中较低者记录财产，减去出售成本，并停止折旧和摊销。公允价值一般基于贴现现金流分析，其中包括管理层对市场参与者持有期、市场可比性、未来入住率、租赁率、资本化率、租赁期和资本要求的最佳估计。截至2022年3月31日，公司拥有不是被归类为持有待售的物业。截至2021年12月31日，公司拥有一 property classified as held for sale.
房地产应收票据
应收房地产票据包括夹层贷款和其他房地产贷款，这些贷款通常以借款人对各自房地产所有者的所有权权益和/或公司担保为抵押。。应收房地产票据拟持有至到期，并按摊销成本、扣除未摊销贷款发放成本和费用以及信贷损失准备后的净额入账。截至2022年3月31日，房地产应收票据净额为$72.7百万美元。在截至2022年3月31日的三个月内，我们确认的利息收入为1.6与房地产应收票据相关的百万美元。
下表汇总了截至2022年3月31日的房地产应收票据(单位：千)：
规定利率最高贷款承诺未偿还贷款金额
始发日期到期日March 31, 2022
夹层贷款-德克萨斯州(1)
6/24/20216/24/20248 %$54,119 $52,662 
夹层贷款-北卡罗来纳州12/22/202112/22/20248 %6,000 6,000 
抵押贷款-德克萨斯州6/30/20217/1/202210 %15,000 15,000 
73,662 
应计应收利息159 
未摊销费用及成本(762)
未赚取收入(358)
$72,701 
(1)这些夹层贷款的利息是应计利息，并用利息准备金提供资金，该准备金包括在最高贷款承担额内，并将应计利息加到应收票据余额中。
根据主题326--金融工具--信贷损失，我们通过了一项政策，在根据主题326有资格处理的贷款开始时评估当前预期的信贷损失。我们利用违约概率法估计当前的预期信用损失，并确定当前的信用损失风险很小。因此，我们记录了不是截至的信贷损失准备金March 31, 2022.
未合并的合资企业
我们使用权益会计方法对我们在未合并的合资企业的投资进行会计核算，因为我们有能力对投资的财务和运营政策决策施加重大影响，但不能控制。使用权益会计方法，初始投资按成本确认，随后根据我们在净收益中的份额和来自合资企业的任何分配进行调整。截至2022年3月31日和2021年12月31日，我们有50一项此类投资的%权益，账面价值和最大风险敞口为#美元62.5百万美元和美元62.8分别为1,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元。我们将我们在未合并合资企业收入中的净收入份额记录在随附的简明综合经营报表中。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月中，我们确认的收入为0.4百万美元。
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美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
最近发布或采用的会计公告
最近采用的会计公告
ASU 2021-05，租赁(主题842)：出租人-某些租赁具有可变租赁付款
2021年7月，FASB发布了ASU 2021-05，对出租人在对不依赖参考指数或费率的可变租赁报酬进行分类和核算时的租赁分类要求进行了修改。更新提供了标准，如果符合，租约将被归类并作为经营性租赁入账。更新在2021年12月15日之后的报告期内生效，允许提前采用。我们采用了ASU 2021-05，自2022年1月1日起生效。采用这一标准并未对我们的财务报表产生实质性影响。
近期发布的会计公告
ASU 2021-01，参考汇率改革(主题848)
2021年1月，FASB发布了ASU 2021-01，对ASU 2020-04的范围进行了修改。ASU 2021-01的修正案澄清，主题848关于合同修改和对冲会计的某些可选权宜之计和例外适用于受贴现过渡影响的衍生品。有关公司当前现金流量对冲的相关信息，请参阅附注9-衍生金融工具和对冲活动。对于在2022年12月31日之前进行的合同修改，这些修改是选择性的，并立即生效。公司正在评估脱离伦敦银行同业拆借利率对公司的影响，如果该准则的指导意见将被采纳，但如果被采纳，我们预计这一ASU将不会对我们的财务报表产生重大影响。

3. 房地产投资
在截至2022年3月31日的三个月里，我们的投资的总购买价格为19.1百万美元。作为这些投资的一部分，我们产生了大约$0.1上百万的资本化成本。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月中，我们拥有控股权的这些投资的分配情况如下(以千计)：
截至3月31日的三个月，
20222021
土地$3,812 $1,093 
建筑和改善13,189 26,819 
就地租约2,121 3,449 
低于市值租约(28)(79)
高于市值的租约— 66 
ROU资产— (876)
购入的房地产净资产19,094 30,472 
其他，净额— 2,397 
购进总价$19,094 $32,869 
上述收购的无形资产和负债分别在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月内的加权平均寿命如下(以年计)：
截至3月31日的三个月，
20222021
收购的无形资产4.46.4
已获得的无形负债4.35.7

4. 处分和减值
性情
在截至2022年3月31日的三个月内，我们完成了租户购买选择权的销售一我们的暴徒位于佐治亚州，总售价为$26.8100万美元，导致我们净亏损约1美元。4一千个。在截至2021年3月31日的三个月内，我们有不是性情。
减损
在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月里，我们记录了不是减损费用。
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美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
5. 无形资产和无形负债
截至2022年3月31日和2021年12月31日，无形资产和负债分别包括(以千计，加权平均剩余摊销条件除外)：
March 31, 20222021年12月31日
天平加权平均剩余
摊销(年数)		天平加权平均剩余
摊销(年数)
资产：
就地租约
$341,978 9.3$349,863 9.3
租户关系
51,778 10.954,851 10.8
高于市值的租约
20,824 6.821,537 6.9
414,580 426,251 
累计摊销(211,034)(213,801)
总计$203,546 9.3$212,450 9.3
负债：
低于市值租约$54,040 14.5$55,073 14.3
累计摊销(24,039)(23,742)
总计$30,001 14.5$31,331 14.3
以下是截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的无形资产摊销净额摘要(单位：千)：
截至3月31日的三个月，
20222021
根据与市值租约有关的租金收入入账摊销
$(649)$(591)
与原地租赁和租户关系相关的摊销费用
10,315 11,886 

6. 应收账款和其他资产
截至2022年3月31日和2021年12月31日，应收款和其他资产分别包括以下内容(以千计)：
March 31, 20222021年12月31日
租户应收账款，净额
$3,009 $10,477 
其他应收账款，净额
7,402 6,098 
递延融资成本，净额
11,057 7,055 
递延租赁成本，净额
47,612 45,008 
直线应收租金，净额146,378 142,604 
预付费用、押金、设备和其他，净额42,734 38,301 
衍生金融工具.利率互换3,692 — 
房地产应收票据净额72,701 69,114 
财务ROU资产，净额16,196 16,284 
总计$350,781 $334,941 

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美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
以下为截至2022年3月31日及2021年3月31日止三个月的递延租赁成本及融资成本摊销情况摘要(单位：千)：
截至3月31日的三个月，
20222021
与递延租赁成本相关的摊销费用
$2,227 $2,223 
与递延融资成本相关的利息支出1,353 431 

7. 租契
在截至2022年3月31日的三个月里，我们增加了一2022年4月开始的新写字楼租约。
承租人-租赁债务的到期日
下表汇总了截至2022年3月31日我们的经营性和融资性租赁的未来最低租赁义务(单位：千)：
年经营租约融资租赁
2022$8,028 $473 
202310,846 635 
202410,370 640 
20259,857 645 
20269,860 656 
20279,845 668 
此后590,018 36,856 
未贴现的租赁付款总额$648,824 $40,573 
减去：利息(452,598)(23,665)
租赁负债现值$196,226 $16,908 
出租人-租赁收入和未来最低租金的到期日
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月，我们确认了199.3百万美元和美元190.4与我们的经营租赁有关的租金和其他租赁相关收入分别为百万美元，其中#48.1百万美元和美元45.1分别有100万英镑是可变租赁付款。
下表汇总了截至2022年3月31日根据经营租赁合同到期的未来最低租金，不包括租户偿还的某些费用(以千为单位)：
年金额
2022$432,329 
2023537,159 
2024479,252 
2025418,300 
2026369,927 
2027301,521 
此后1,044,334 
总计$3,582,822 

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美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
8. 债务
截至2022年3月31日和2021年12月31日，债务分别包括以下内容(以千为单位)：
March 31, 20222021年12月31日
无担保循环信贷安排$25,000 $— 
无担保定期贷款500,000 500,000 
无担保优先票据2,550,000 2,550,000 
固定利率抵押贷款— — 
$3,075,000 $3,050,000 
递延融资成本，净额(17,199)(17,975)
折扣，净额(3,917)(3,903)
总计$3,053,884 $3,028,122 
无担保信贷协议
2025年到期的无担保循环信贷安排
于2021年10月6日，我们签订了第三份经修订及重述的循环信贷及定期贷款协议(“信贷协议”)，其中包括一项本金总额为$#的无担保循环信贷安排。1.010亿美元(“左轮车”)和一项本金总额为#美元的定期贷款安排。300.0百万美元(“定期贷款”)。信贷协议将无担保循环信贷安排和无担保定期贷款的到期日延长至2025年10月31日。无抵押信贷协议的最高本金金额可增加最多$750.0在某些条件的规限下，本金总额为2.05十亿美元。根据Revolver计划借款的利息年利率等于伦敦银行同业拆息加保证金，范围为0.725%至1.40%基于我们的信用评级。此外，我们亦须就《转账条例》下的总承担缴交一笔融资费，年费由0.125%至0.30%基于我们的信用评级。我们产生了1美元的融资成本6.2与信贷安排有关的100万美元，这些贷款将在到期日之前摊销。截至2022年3月31日，我们拥有25.0在这项无担保循环信贷安排下，未偿还的金额为100万美元。 与我们的借款相关的保证金是0.85年利率为%，设施费用为0.20年利率。
2025年到期的无担保定期贷款
根据上述无抵押信贷协议，我们有$300.0100万无担保定期贷款，由HTA担保，到期日为2025年10月31日。这项无担保定期贷款的利息年利率等于伦敦银行同业拆息，外加以下保证金0.80%至1.60根据我们的信用评级，年利率为%。截至2022年3月31日，与我们借款相关的保证金为0.95年利率。我们产生了1美元的融资成本1.8与无担保定期贷款有关的100万美元，这些贷款将在到期日之前摊销。我们有利率掉期对冲浮动利率，这导致了固定利率2.37根据我们目前的信用评级，年利率为%。目前的对冲安排将于2023年2月1日到期。截至2022年3月31日，我们拥有300.0在这笔未偿还的无担保定期贷款下，有100万美元。
$200.02024年到期的百万无担保定期贷款
2018年，HTALP对我们的$200.02023年之前到期的100万无担保定期贷款。这一修改降低了我们目前信用评级的定价，原因是65并将到期日延长至2024年1月15日。修改前的无担保定期贷款的其他重大条款基本保持不变。无担保定期贷款项下的借款应计利息，利率等于伦敦银行同业拆息，外加以下保证金0.75%至1.65根据我们的信用评级，年利率为%。截至2022年3月31日，与我们借款相关的保证金为1.00年利率。HTALP在余额上进行了利率互换，这导致了固定利率为2.32年利率。截至2022年3月31日，我们拥有200.0在这笔未偿还的无担保定期贷款下，有100万美元。
$600.02026年到期的百万无担保优先票据
2019年9月，关于美元650.02030年到期的百万无担保优先票据，HTALP发行了$250.0百万美元作为美元的额外无抵押优先票据350.02016年7月12日发行的高级票据本金总额为百万，全部由HTA担保。这些无担保优先票据根据证券法注册，利息为3.50年息%，每半年支付一次。此外，这些无担保优先票据的报价为103.66%和99.72分别为本金的%，到期实际收益率为2.89%和3.53分别为每年%。截至2022年3月31日，我们拥有600.0其中100万张未偿还的无担保优先票据将于2026年8月1日到期。
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目录表

美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
$500.02027年到期的百万无担保优先票据
2017年，HTALP发行了$500.0由HTA担保的数百万无担保优先票据。这些无担保优先票据根据证券法注册，利息为3.75年息%，每半年支付一次。此外，这些无担保优先票据的报价为99.49本金的%，到期的有效收益率为3.81年利率。截至2022年3月31日，我们拥有500.0其中100万张未偿还的无担保优先票据将于2027年7月1日到期。
$650.02030年到期的百万无担保优先票据
2019年9月，关于美元250.0上面提到的2026年到期的额外的无担保优先票据，HTALP发行了$650.0由HTA担保的数百万无担保优先票据。这些无担保优先票据根据证券法注册，利息为3.10年息%，每半年支付一次。此外，这些无担保优先票据的报价为99.66本金的%，到期的有效收益率为3.14年利率。发行美元债券所得款项900.0其中100万张纸币被部分用于赎回总计$700.0百万无担保优先票据。于截至2019年12月31日止年度内，根据契约协议条款，吾等于赎回票据时所需的补足费用合共为$18.3在所附综合业务报表中记录了100万欧元的债务清偿损失。截至2022年3月31日，HTALP拥有650.0其中100万张未偿还的无担保优先票据将于2030年2月15日到期。
$800.02031年到期的百万无担保优先票据
2020年9月，HTALP发行了$800.0由HTA担保的数百万无担保优先票据。这些无担保优先票据根据证券法注册，利息为2.00年息%，每半年支付一次。此外，这些无担保优先票据的报价为99.20本金的%，到期的有效收益率为2.09年利率。我们产生了1美元的融资成本6.8与这笔交易有关的100万美元，这些资金将在到期日之前摊销。发行这些无担保票据所得款项部分用于赎回#美元。300.0百万无担保优先票据。在截至2020年12月31日的年度内，根据契约协议条款，吾等赎回票据所需的整体费为$24.7在所附综合业务报表中记录了100万欧元的债务清偿损失。截至2022年3月31日，我们拥有800.0其中100万张未偿还的无担保优先票据将于2031年3月15日到期。
未来债务到期日
下表汇总了截至2022年3月31日我们的债务到期日和预定本金偿还情况(单位：千)：
年金额
2022$— 
2023— 
2024200,000 
2025325,000 
2026600,000 
此后1,950,000 
总计$3,075,000 
递延融资成本
作为美元的一部分1.7如附注1-组织及业务描述进一步所述，我们已就即将进行的与人力资源公司的合并获得10亿元过渡性融资承诺，我们产生的承诺费约为5.4100万美元，将在2022年9月2日的承诺到期日之前摊销。
截至2022年3月31日，我们递延融资成本的未来摊销如下(以千为单位)：
年金额
2022$2,330 
20233,106 
20242,724 
20252,603 
20261,839 
此后4,597 
总计$17,199 

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美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
债务契约
根据我们适用的贷款协议的条款，我们必须满足我们认为是此类融资习惯的各种肯定和否定契约，例如对我们及其拥有未担保资产的子公司产生债务的限制，对HTALP业务性质的限制，以及对HTALP及其拥有未担保资产的子公司的分配的限制。我们的贷款协议还对我们施加了各种金融契约，例如总负债与总资产价值的最高比率、EBITDA与固定费用的最低比率、最低有形净值契约、无担保债务与无担保资产价值的最高比率、租金覆盖率以及未担保净营业收入与无担保利息支出的最低比率。截至2022年3月31日，我们相信我们遵守了所有此类财务契约和报告要求。此外，我们的某些贷款协议包括违约事件条款，我们认为这些条款是此类贷款的惯例，包括限制我们在违约的情况下向股东分配股息，除非我们需要维持我们的REIT地位。截至2022年3月31日，我们还得出结论，鉴于持续的新冠肺炎疫情，我们没有发现任何违反我们的金融或非金融契约的情况。
9. 衍生金融工具与套期保值活动
运用衍生金融工具的风险管理目标
我们可以使用衍生金融工具，包括利率掉期、上限、期权、下限和其他利率衍生合约，以对冲与我们的借款相关的全部或部分利率风险。这种安排的主要目标是尽量减少与我们的经营和财务结构有关的风险和/或成本，以及对冲特定的预期交易。除利率风险管理外，我们不打算将衍生工具用于投机或其他目的。使用衍生金融工具会带来某些风险，包括该等合约安排的对手方无法根据协议履行的风险。为减低此风险，吾等只与信用评级高的交易对手以及吾等及其联属公司可能与之有其他财务关系的主要金融机构订立衍生金融工具。我们预计不会有任何对手方不履行其义务。我们记录利率互换衍生资产的交易对手信用风险估值调整，以正确反映交易对手的信用质量。此外，被指定为现金流量对冲的衍生金融工具的公允价值也进行了调整，以反映我们信用质量的影响。
利率风险的现金流对冲
我们使用利率衍生工具的目的是增加利息支出的稳定性，并管理我们对利率变动的风险敞口。为了实现这一目标，我们主要使用利率掉期和国库锁定作为我们利率风险管理策略的一部分。被指定为现金流对冲的利率掉期包括从交易对手那里收取可变利率金额，以换取我们在协议有效期内支付固定利率，而不交换相关名义金额。国库锁定是对美国国库券的合成远期销售，根据商定的国库券利率与结算时的现行国库券利率之间的差额，以现金结算。这种国库锁定是为了有效地解决即将发行的债券的国库部分。
在随附的与衍生工具相关的简明综合资产负债表中，在累计其他全面收益中报告的金额将重新归类为利息支出，因为我们的浮动利率债务需要支付利息。在接下来的12个月里，我们估计还会有额外的美元1.2百万美元将从随附的简明综合资产负债表中的其他全面收益中重新分类，作为与随附的简明综合经营报表中的衍生金融工具相关的利息的增加。
截至2022年3月31日，我们拥有以下未偿还利率衍生品，这些衍生品被指定为利率风险的现金流对冲(单位为千，但工具数量除外)：
利率互换March 31, 2022
仪器数量7 
名义金额$500,000 

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美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
下表显示了我们指定为现金流对冲的衍生金融工具的公允价值，以及分别截至2022年3月31日和2021年12月31日的简明综合资产负债表中的分类(单位：千)：
 资产衍生品负债衍生工具
  公允价值在：公允价值在：
被指定为对冲工具的衍生品：资产负债表
位置		March 31, 20222021年12月31日资产负债表
位置		March 31, 20222021年12月31日
利率互换应收账款和其他资产$3,692 $— 衍生金融工具$— $5,069 
下表列出了我们指定为现金流量对冲的衍生金融工具上确认的收益或亏损，以及分别截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的简明综合运营报表中的分类(单位：千)：
截至3月31日的三个月，
衍生工具的效力营业和全面收益表中的位置(亏损)20222021
在OCI中确认的损益现金流套期保值未实现亏损变动$7,218 $1,163 
收益(亏损)从累计保单重新归类为收入利息支出(1,599)(1,629)

与信用风险相关的或有特征
我们与我们的衍生品交易对手都有协议，其中包含一项条款，即如果我们对我们的任何债务违约，包括贷款人没有加快偿还债务的违约，那么我们也可能被宣布违约我们的衍生品债务。
我们还与我们的每一家衍生产品交易对手签订了协议，将我们与衍生产品交易对手的贷方关联公司的负债条款纳入其中，要求其就我们的负债保持一定的最低财务契约比率。不遵守公约条款将导致我们在这些协议所涵盖的任何衍生工具义务上违约。
截至2022年3月31日，净资产头寸衍生工具的公允价值，包括应计利息，但不包括与这些协议相关的任何不履行风险调整，为#美元。3.6百万美元。截至2022年3月31日，我们没有发布任何与这些协议相关的抵押品，我们也没有违反这些协议的任何规定。如果我们违反了这些协议的任何规定，我们可能被要求履行这些协议下的义务(如果有的话)。
10. 承付款和或有事项
诉讼
2022年5月6日，公司的一名所谓股东向纽约南区美国地区法院提起诉讼，指控我们和七在我们现任董事中，标题为Shiva Stein诉美国医疗信托公司等人，案件编号1：22-cv-03703(“起诉书”)。
起诉书声称，与合并有关的初步委托书遗漏了重要信息或包含误导性披露，因此，(I)所有被告违反了1934年证券交易法(交易法)第14(A)条，以及(Ii)我们的董事违反了交易法第20(A)条。起诉书寻求(其中包括)(I)阻止完成合并协议拟进行的交易的禁制令救济；(Ii)在合并协议拟进行的交易已实施的情况下撤销或撤销损害赔偿；(Iii)散布不遗漏重大资料或包含任何误导性披露的委托书；(Iv)向原告交代因指称的不当行为而蒙受的所有损害；及(V)判给原告的开支，包括律师费和专家费。我们认为起诉书中所声称的索赔是没有根据的。
我们、我们的董事会和/或合并的其他各方可能会因合并协议预期的交易而提起额外的诉讼。

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美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
此外，我们还不时受到在正常业务过程中出现的与租户诉讼和威胁或声称的劳工问题有关的索赔和诉讼。
我们不认为上述索赔和诉讼的任何合理可预见的处置责任，无论是个别或整体，都不会对我们的综合财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。
环境问题
我们经常监测我们的物业是否存在危险或有毒物质。虽然我们不能保证我们的物业不存在重大环境责任，但我们目前并不知道与我们的物业有关的任何环境责任会对我们的浓缩综合财务状况、经营业绩或现金流产生重大影响。此外，吾等并不知悉有任何重大环境责任或任何与吾等物业的环境责任有关的未申报索偿或评估需要额外披露或记录或记录或有损失。
其他
我们的其他承诺和或有事项包括房地产业主和经营者在正常业务过程中的通常义务。我们认为，这些事项预计不会对我们的浓缩综合财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。
11. 股东权益与合伙人资本
汉能薄膜发电的经营合伙协议规定，该公司将在其普通合伙人决定的时间和金额，根据其总体所有权权益向其合作伙伴分配来自运营的现金流和销售所得净额。股息分配是这样进行的，即持有一HTALP的OP单位将从HTALP获得相当于支付给我们普通股一股持有人的股息分配的金额。此外，对于HTA发行或赎回的每一股普通股，HTALP将发行或赎回相应数量的OP单位。
普通股发行
2021年3月，我们与不同的销售代理就我们的普通股市场(“ATM”)计划签订了股权分销协议，总销售额高达$750.0100万，取代了我们之前的ATM服务计划，该计划于2021年2月到期。截至2022年3月31日，美元750.0在我们目前的自动取款机下，仍有100万美元可供我们发行。
股票回购计划
2020年9月，我们的董事会批准重新启动股票回购计划，授权我们购买最多$300.0在2023年9月22日到期之前，我们的普通股不时会有100万股。截至2022年3月31日，根据我们的股票回购计划，可供回购的普通股剩余金额为$300.0百万美元。
普通股分红
关于截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月宣布的股息，请参阅我们随附的简明综合权益表和合伙人资本变动表。截至2022年3月31日，已宣布但未支付的股息总额为$75.8100万美元计入应付账款和应计负债。2022年5月5日，我们的董事会宣布季度现金股息为$0.325普通股每股和每股运营单位将于2022年7月15日支付给2022年7月6日登记在册的股东和单位持有人。
激励计划
我们的激励计划允许向我们的员工、高级管理人员、非员工董事和顾问授予由董事会挑选的激励奖励。本计划授权我们以下列任何形式授予奖励：期权；股票增值权；限制性股票；受限或递延股票单位；业绩奖励；股息等价物；其他基于股票的奖励，包括HTALP中的单位；以及现金奖励。根据本计划的规定进行调整后，根据本计划保留和可供颁发的奖项总数为10,000,000股份。截至2022年3月31日，有9,646,504根据该计划可授予的奖励。
受限普通股
我们确认了在服务期内的补偿费用，相当于授予日HTA股票的公平市场价值，通常三至四年。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月，我们确认的补偿费用为2.0百万美元和美元3.3分别为100万美元。几乎所有补偿费用都记入所附简明综合业务报表中的一般费用和行政费用。
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美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
截至2022年3月31日，我们拥有7.9未确认的赔偿支出，扣除估计的没收，我们将在#年的剩余加权平均期间确认1.9好几年了。
以下是我们截至2022年3月31日和2021年3月31日的受限普通股活动摘要：
March 31, 2022March 31, 2021
受限普通股加权
平均补助金
日期公允价值		受限普通股加权
平均补助金
日期公允价值
期初余额529,862 $28.83 436,399 $28.27 
授与158,543 30.81 354,288 26.20 
既得(123,958)27.37 (258,000)27.50 
被没收(4,437)29.60 (333)30.07 
期末余额560,010 $29.71 532,354 $27.45 

12. 金融工具的公允价值
按公允价值报告的金融工具--经常性
下表列出了我们的金融工具截至2022年3月31日和2021年12月31日的经常性账面价值和公允价值(以千为单位)：
March 31, 20222021年12月31日
账面金额公允价值账面金额公允价值
第2级--资产：
房地产应收票据净额$72,701 $70,135 $69,114 $68,476 
衍生金融工具3,692 3,692 — — 
第2级--负债：
衍生金融工具$— $— $5,069 $5,069 
债务3,053,884 2,944,166 3,028,122 3,117,602 
现金及现金等价物、承租人及其他应收账款、限制性现金、应付账款及应计负债的账面值接近公允价值。没有资产或负债在不同级别之间转移。我们将在报告期结束时记录任何此类转移，因为在该期间内发生了导致转移的事件变化。虽然我们已确定，用于评估我们的现金流对冲的大部分投入属于公允价值层次的第二级，但与这些工具相关的信用估值调整利用第三级投入，例如对当前信用利差的估计，以评估我们和我们的交易对手违约的可能性。然而，我们已评估信贷估值调整对我们现金流对冲头寸整体估值的影响，并确定信贷估值调整对其整体估值并不重大。因此，我们已确定我们的现金流对冲估值整体被归类于公允价值层次的第二级。  关于所考虑的假设的进一步讨论，请参阅附注2--重要会计政策摘要。
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按公允价值报告的金融工具--非经常性
我们也有在某些条件下必须在非经常性基础上按公允价值计量的资产。这一类别一般包括减值资产。我们根据贴现现金流和直接资本化模型估计与减值评估相关的公允价值，该模型包括特定持有期内的所有预计现金流入和流出，或合同销售价格(如适用)。此类预计现金流包括合同租金收入以及根据市场状况和增长预期预测的租金收入和支出。这些模型中使用的资本化率和贴现率是基于所分析的每个物业的当前市场利率的合理范围。基于这些投入，我们确定我们使用贴现现金流或直接资本化模型对物业的估值被归类在公允价值层次的第三级。对于估计公允价值基于合同销售价格的资产，我们确定我们的估值被归类于公允价值等级的第二级。截至2022年3月31日，我们没有应计提减值的资产。
下表列出了我们截至2022年3月31日和2021年12月31日在非经常性基础上按公允价值计量的资产(单位：千)：
March 31, 20222021年12月31日
公允价值公允价值
第2级--资产：
房地产投资$— $26,768 
第3级--资产：
房地产投资$— $4,970 
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13. HTA每股数据
在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月里，我们所有的收益都进行了分配，计算出的每股收益对所有类别都是相同的。
以下是HTA截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月基本每股收益和稀释后每股收益中使用的分子和分母的对账(单位为千，不包括每股数据)：
 截至3月31日的三个月，
 20222021
分子：
净收入$18,666 $22,393 
可归于非控股权益的净收入(351)(363)
普通股股东应占净收益$18,315 $22,030 
分母：
加权平均流通股-基本228,978 218,753 
稀释股份-可转换为普通股的运营单位4,068 3,515 
调整后加权平均流通股-稀释后233,046 222,268 
普通股每股收益-基本
普通股股东应占净收益$0.08 $0.10 
每股普通股收益-稀释后
普通股股东应占净收益$0.08 $0.10 
14. HTALP的单位数据
以下是HTALP截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月基本单位收益和稀释后单位收益中使用的分子和分母的对账(单位为千，单位数据除外)：
 截至3月31日的三个月，
 20222021
分子：
净收入$18,666 $22,393 
可归于非控股权益的净收入— — 
可归因于普通单位持有人的净收入$18,666 $22,393 
分母：
未完成的加权平均运维单位-基本233,046 222,268 
稀释单位-可转换为普通单位的操作单位— — 
调整后的未清偿加权平均单位-摊薄233,046 222,268 
每普通单位收益-基本：
可归因于普通单位持有人的净收入$0.08 $0.10 
每股普通股收益-稀释后：
可归因于普通单位持有人的净收入$0.08 $0.10 
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美国医疗保健信托公司。和美国医疗保健信托控股公司，LP对未经审计的精简合并财务报表的说明-(续)
15. 补充现金流信息
以下为截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的补充现金流量信息(单位：千)：
截至3月31日的三个月，
20222021
补充披露现金流量信息：
支付利息，扣除资本化利息后的净额$39,025 $38,605 
为经营租赁支付的现金4,335 4,554 
补充披露非现金投资和融资活动：
应计资本支出
$7,620 $19,013 
已宣布但未支付的股息分配
75,766 71,146 
赎回非控制性权益2,065 255 
以租赁义务换取的净收益资产
— 3,995 
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目录表
项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析
“我们”、“我们”或“我们的”这些词统称为HTA和HTALP。
以下讨论应与本季度报告中其他部分的简明综合财务报表和附注以及我们2021年年度报告Form 10-K中包括的经审计综合财务报表、附注以及管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析结合起来阅读。
以下列出的信息旨在让读者了解我们的财务状况、财务状况的变化和经营结果。
•前瞻性陈述；
•执行摘要；
•公司亮点；
•关键会计政策；
•最近发布或通过的会计公告；
•可能影响手术结果的因素；
•行动结果；
•非公认会计准则财务计量；
•流动资金和资本资源；
•承付款和或有事项；
•偿债要求；
•表外安排；以及
•通货膨胀。
前瞻性陈述
本季度报告中包含的某些陈述属于前瞻性陈述，符合1995年《私人证券诉讼改革法》(见《证券法》第27A节和经修订的《1934年证券交易法》第21E节)对此类陈述规定的民事责任避风港的定义。这些陈述尤其包括关于我们的计划、战略、前景和对未来黑帮市场表现的估计的陈述。此外，此类陈述会受到某些风险和不确定性以及已知和未知风险的影响，这些风险可能会导致实际结果与预测或预期的结果大相径庭。因此，这样的陈述并不是对我们未来业绩的保证。前瞻性表述一般可以通过使用“预期”、“项目”、“可能”、“应该”、“可能”、“将”、“打算”、“计划”、“预期”、“估计”、“相信”、“继续”、“意见”、“预测”、“潜在”、“形式上”或此类术语和其他类似术语的否定来识别。告诫读者不要过度依赖这些前瞻性声明，这些声明仅说明了截至本季度报告提交给美国证券交易委员会的日期。我们不能保证本季度报告中包含的任何此类前瞻性陈述的准确性，我们不打算公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非法律要求。
有关人力资源和HTA的前瞻性陈述包括但不限于与合并有关的陈述，包括预期的时间、利益及其对财务和经营的影响；人力资源对交易的预期融资；其他有关管理层的信念、意图或目标的陈述；以及其他非历史事实的陈述。这些前瞻性陈述基于公司当前的计划、目标、估计、预期和意图，内在地包含重大风险和不确定因素。由于这些风险和不确定因素，实际结果和事件的时间可能与前瞻性陈述中预期的大不相同，这些风险和不确定因素包括但不限于以下方面的风险和不确定因素：HR和HTA是否有能力按照建议的条款或预期的时间表完成合并，或者根本不包括与确保必要的股东批准和完成合并的其他完成条件的满足有关的风险和不确定因素；可能导致终止与合并有关的最终交易协议的任何事件、变化或其他情况的发生；与转移人力资源和HTA管理层对正在进行的业务运营的注意力有关的风险；未能实现合并的预期收益；重大交易成本和/或未知或不可估量的负债；与合并相关的股东诉讼风险，包括由此产生的费用或延迟；HTA的业务无法成功整合或此类整合可能比预期更困难、耗时或成本更高的风险；获得完成合并的预期融资的能力；与公司未来机会和计划相关的风险，包括
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目录表
合并完成后公司的预期未来财务业绩和结果的不确定性；宣布合并或任何进一步宣布或完成合并对HR或HTA普通股的市场价格的影响；如果HR没有像财务分析师或投资者预期的那样迅速或达到财务分析师或投资者预期的程度实现合并的预期好处，HR普通股的市场价格可能会下降；总体不利的经济和当地房地产状况；重要租户由于破产、资不抵债或业务普遍低迷而无法继续支付租金义务；利率上升；运营费用和房地产税增加；人力资源普通股或其支付股息能力的股息政策变化；减值费用；流行病或其他健康危机，如新冠肺炎；以及影响人力资源和HTA的其他风险和不确定性，包括在HR和HTA的美国证券交易委员会文件和报告中不时以“风险因素”标题描述的那些风险和不确定性，包括HR的Form 10-K年度报告(截至2021年12月31日的年度报告)、HTA的Form 10-K年度报告(截至2021年12月31日的年度报告)以及这两家公司的其他文件和报告。此外，HR或HTA目前不知道的其他风险和不确定性也可能影响公司的前瞻性陈述，并可能导致实际结果和事件的时间与预期的大不相同。本新闻稿中所作的前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日或前瞻性陈述中指出的日期作出。, 即使随后由HR或HTA在其各自的网站上或以其他方式提供。人力资源和HTA均无义务更新或补充任何前瞻性陈述，以反映实际结果、新信息、未来事件、预期的变化或前瞻性陈述发表之日之后存在的其他情况，除非法律另有要求。
任何此类前瞻性陈述都反映了我们目前对未来事件的看法，受到未知风险、不确定性和其他因素的影响，并基于一系列假设，这些假设涉及对未来经济、竞争和市场状况等方面的判断，所有这些都很难或不可能准确预测。在我们的假设与实际结果不同的程度上，我们满足此类前瞻性陈述的能力，包括我们从运营中产生正现金流、向股东提供股息以及维持我们房地产价值的能力，可能会受到严重阻碍。可能损害我们满足此类前瞻性陈述的能力的因素包括但不限于，在我们的2021年年度报告10-K表格中第一部分第1A项--风险因素中讨论的那些因素，以及在本文中并入的第二部分第1A项中讨论的那些因素。本季度报告10-Q表中的风险因素。
前瞻性陈述表达了对未来事件的预期。所有前瞻性陈述本质上都是不确定的，因为它们是基于对未来事件的各种预期和假设，它们会受到许多已知和未知的风险和不确定性的影响，这些风险和不确定性可能会导致实际事件或结果与预测的大不相同。由于这些固有的不确定性，我们敦促我们的股东不要过度依赖前瞻性陈述。前瞻性陈述仅说明截止日期。此外，我们没有义务更新或修改前瞻性陈述，以反映假设的变化、意外事件的发生或随着时间的推移对预测的变化，除非法律要求。
在评价前瞻性陈述时应考虑到这些风险和不确定性，不应过分依赖此类陈述。关于我们和我们的业务的更多信息，包括可能对我们的财务结果产生重大影响的其他因素，都包括在这里和我们提交给美国证券交易委员会的其他文件中。
执行摘要
以暴徒的可出租总面积(GLA)衡量，我们是美国最大的专注于暴徒的上市REIT。我们几乎所有的业务都通过HTALP进行。我们投资于我们认为将服务于未来医疗保健服务的暴徒，以及主要位于医疗系统校园、大学医疗中心附近或核心社区门诊地点的暴徒。我们还专注于具有一定人口统计和宏观经济趋势的关键市场，在这些市场，我们可以利用我们的机构全方位服务运营平台来产生强大的租户和医疗系统关系，并提高运营成本效率。我们的主要目标是通过不断增加现金流的战略投资，为股东提供有吸引力的风险调整后回报，通过有序的增长实现股东价值的最大化。在追求这一目标时，我们：(I)通过积极的资产管理、租赁、建筑服务和物业管理监管寻求内部增长；(Ii)在人口结构具有吸引力的市场上进行增值收购和开发，以补充我们现有的投资组合；以及(Iii)积极管理我们的资产负债表，以保守的杠杆保持灵活性。此外，我们不时在机会主义的基础上考虑重大的投资组合收购，我们认为这些收购适合我们的核心业务，并可以增强我们现有的投资组合。


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目录表
自2006年以来，我们已投资了78亿美元，主要投资于暴徒、开发项目、土地和其他医疗保健房地产资产，包括全美约2600万平方英尺的GLA。我们的投资组合中约67%位于国家和地区公认的医疗保健系统的园区或附近。我们的投资组合在32个州的地理位置上是多样化的，截至2022年3月31日，没有一个州的GLA超过我们总GLA的21%。我们集中在20到25个关键市场，这些市场通常正在经历比其他市场更高的经济和人口趋势，我们预计这些市场将推动对暴徒的需求。截至2022年3月31日，我们在前20个市场中的10个市场拥有约100万平方英尺的GLA，根据GLA计算，我们约95%的投资组合位于前75个大都市统计地区(MSA)，按年化基本租金计算，达拉斯、休斯顿、波士顿、迈阿密和印第安纳波利斯是我们最大的市场。
与Healthcare Realty Trust Inc.合并
于2022年2月28日，本公司、本公司运营及合并附属公司与人力资源公司订立合并协议，根据协议，合并附属公司将与人力资源公司合并并并入人力资源公司，人力资源公司继续作为尚存的公司。根据合并协议所载的条款及条件，HR普通股每股面值0.01美元的已发行普通股将转换为获得1.0股A类普通股的权利，每股面值0.01美元的公司普通股。合并协议包含各方的惯常陈述、保证和契诺。合并须遵守合并协议中规定的某些条件，包括两家公司股东的批准。本公司董事会及人力资源董事会已一致通过合并协议。合并预计将在2022年第三季度完成。
此外，2022年5月2日，HTA和HR就拟议中的合并向美国证券交易委员会提交了S-4表格注册声明。请查阅本S-4表格，了解有关合并计划的更多信息。
公司亮点
投资组合经营业绩
•截至2022年3月31日的三个月，我们的总收入为2.02亿美元，而截至2021年3月31日的三个月的总收入为1.915亿美元。
•截至2022年3月31日的三个月，我们的净收入为1870万美元，而截至2021年3月31日的三个月为2240万美元。
•在截至2022年3月31日的三个月中，我们的普通股股东应占净收益为每股稀释后0.08美元，或1830万美元，而截至2021年3月31日的三个月，每股稀释后收益为0.10美元，或2200万美元。
•在截至2022年3月31日的三个月中，根据NAREIT的定义，HTA的FFO为9360万美元，或每股稀释后收益为0.40美元，而截至2021年3月31日的三个月，HTA的稀释后每股收益为0.44美元，或每股收益为9780万美元。
•在截至2022年3月31日的三个月中，HTALP的FFO为9400万美元，或稀释后运营单位的FFO为0.40美元，而截至2021年3月31日的三个月，稀释后运营单位的FFO为0.44美元，或9820万美元。
•在截至2022年3月31日的三个月中，HTA和HTALP的标准化FFO为每股稀释后股票和OP单位0.44美元，或1.015亿美元，而截至2021年3月31日的三个月为每股稀释后股票和OP单位0.44美元，或9830万美元。
•有关FFO和标准化FFO的更多信息，请参阅下面的“FFO和标准化FFO”，其中包括对普通股股东/单位持有人的净收入的对账，以及对我们为什么提出这一非GAAP财务衡量标准的解释。
•截至2022年3月31日的三个月，我们的净营业收入(NOI)为1.361亿美元，而截至2021年3月31日的三个月为1.319亿美元。
•在截至2022年3月31日的三个月里，我们的同业现金NOI增长了0.8%，即90万美元，达到1.174亿美元，而截至2021年3月31日的三个月为1.165亿美元。
•有关我们的NOI和同财产现金NOI的更多信息，请参阅下面的“NOI、现金NOI和同财产现金NOI”，其中包括与净收入的对账以及我们为什么提出这些非GAAP财务衡量标准的解释。
以市场为重点的战略和投资
在过去的十年里，我们一直是医疗办公领域的积极投资者。这使我们能够创建一个高质量的投资组合，专注于为未来的医疗保健服务的暴徒，在20到25个关键市场具有规模和重要性。
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目录表
•我们的投资战略包括与关键的医疗保健系统、医院和领先的学术医学大学保持一致。我们是全国最大的校园内或邻近暴徒的所有者，约有1740万平方英尺的GLA，或我们投资组合的67%位于这些位置。我们产品组合的其余33%位于核心社区门诊地点，这些地点提供的医疗保健服务越来越多。
•在过去的十年里，我们的投资集中在我们的20到25个关键市场，我们相信，从经济和人口角度来看，这些市场的表现将超过更广泛的美国市场。截至2022年3月31日，我们投资组合中约95%的GLA位于前75个MSA中。我们的主要市场代表着在就业、家庭收入和人口方面具有强劲增长指标的顶级MSA，以及低失业率和成熟的医疗基础设施。我们的许多主要市场也得到了强大的大学系统的支持。
•我们的重点市场使我们能够在20到25个关键市场建立规模，并有效地利用我们的资产管理和租赁平台来实现持续的同店增长和额外的投资收益，以及为租户提供具有成本效益的服务。截至2022年3月31日，我们在前20个市场中的10个市场拥有约100万平方英尺的GLA，在前20个市场中的17个市场拥有约50万平方英尺的GLA。
•在截至2022年3月31日的三个月中，我们完成了价值1,900万美元的医疗办公楼投资，总建筑面积约为44,000平方英尺。此外，我们还为230万美元的房地产应收票据投资提供了资金。
通过积极主动的内部物业管理和租赁实现内部增长
我们相信，我们拥有医疗办公领域最大的全方位服务运营平台之一，其中包括我们的内部资产管理和租赁平台，这使我们能够更好地管理和服务我们现有的投资组合。在每个市场，我们都建立了强大的内部资产管理和租赁平台，使我们能够与医疗系统、医生执业、大学和区域开发公司发展宝贵的关系，为我们带来投资和租赁机会。我们的全方位服务运营平台还使我们能够专注于在各个市场和地区扩大规模时产生成本效益。
•截至2022年3月31日，我们的内部资产管理和租赁平台运营了约2500万平方英尺的GLA，占我们总投资组合的96%。
•截至2022年3月31日，GLA的租赁率(包括已签定但尚未开始的租约)为89.3%，GLA的入住率为87.3%。
•在截至2022年3月31日的三个月内，我们签订了约70万平方英尺的GLA新租约和续签租约，约占我们总投资组合GLA的2.7%。
•在截至2022年3月31日的三个月里，同一物业组合的租户保留率为69%。租户保留率被定义为在此期间续订租约的租户的租赁总GLA与在此期间续签或到期的租约的总GLA之和。
财务战略和资产负债表灵活性
•截至2022年3月31日，我们的总杠杆率(以债务减去现金和现金等价物占总资本的比例衡量)为29.4%。总流动资金约为10亿美元，包括我们的无担保循环信贷安排可用的9.75亿美元，以及截至2022年3月31日的现金和现金等价物1,090万美元。
•截至2022年3月31日，我们的债务组合的加权平均剩余期限为6.2年。
关键会计政策
我们的关键会计政策的完整清单在我们的Form 10-K的2021年年度报告中披露。此外，鉴于新冠肺炎疫情，我们认为在确定我们的管理估计数时已包含所有相关信息，并且这些估计数符合我们的既定政策。有关影响我们的其他重要会计政策的更多信息，请参阅附注2-简明综合财务报表中的重要会计政策摘要。
最近发布或采用的会计公告
有关最近发布的会计声明的详情，请参阅附注2--简明合并财务报表中的重要会计政策摘要。
可能影响手术效果的因素
我们不知道重大趋势或不确定因素，除了我们在2021年年报的Form 10-K和本季度报告的Form 10-Q的第I部分第1A项--风险因素中讨论的风险因素之外。以下风险因素，可合理地预期对我们物业的投资、管理和运营的收入或收入产生重大影响，无论是有利的还是不利的。
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目录表
租金收入
我们物业产生的租金收入主要取决于我们维持当前租赁空间的入住率以及以当时适用的租金租赁当前可用的空间和因非预定租赁终止而变得可用的空间的能力。其中一个或多个因素的负面趋势，包括最终收取这类租金，可能会对我们未来的租金收入产生不利影响。
投资活动
在截至2022年3月31日的三个月里，我们进行了投资，总收购价格为1910万美元。在截至2021年3月31日的三个月里，我们进行了投资，总收购价格为3290万美元。未来任何收购或处置的金额可能会对我们未来的运营结果产生重大影响。
经营成果
截至2022年3月31日及2021年3月31日止三个月的比较
截至2022年和2021年3月31日，我们分别拥有和运营约2600万平方英尺和2560万平方英尺的GLA，出租率分别为89.3%和89.2%(包括已签约但尚未开始的租约)，入住率分别为87.3%和87.9%。除非另有说明，所有解释均适用于HTA和HTALP。
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的比较情况如下(单位：千)：
截至3月31日的三个月，
20222021变化更改百分比
收入：
租金收入$200,243 $191,350 $8,893 4.6 %
利息和其他营业收入1,759 143 1,616 NM
总收入202,002 191,493 10,509 5.5 
费用：
租赁65,884 59,579 6,305 10.6 
一般和行政12,448 10,560 1,888 17.9 
与合并相关的成本6,018 — 6,018 NM
交易记录144 96 48 50.0 
折旧及摊销75,386 76,274 (888)(1.2)
利息支出23,940 22,986 954 4.2 
总费用183,820 169,495 14,325 8.5 
房地产销售损失净额(4)— (4)NM
非合并合资企业的收入400 392 8 2.0 
其他收入88 3 85 NM
净收入$18,666 $22,393 $(3,727)(16.6)%
噪音$136,118 $131,914 $4,204 3.2 %
同一处房产现金噪音$117,430 $116,549 $881 0.8 %
*NM--没有意义。
租金收入
在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月中，租金收入构成如下(以千计)：
 截至3月31日的三个月，
 20222021变化更改百分比
合同租金收入$191,165 $182,512 $8,653 4.7 %
市值租约上方和(下方)的直线租金和摊销
4,244 5,247 (1,003)(19.1)
其他租金收入4,834 3,591 1,243 34.6 
租金总收入$200,243 $191,350 $8,893 4.6 %
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目录表
与截至2021年3月31日的三个月相比，截至2022年3月31日的三个月，包括费用报销在内的合同租金收入增加了870万美元。这一增长主要是由于我们在2021年和2022年收购的合同租金收入增加了820万美元，以及截至2022年3月31日的三个月的合同租金增加，但由于我们分别在2021年和2022年出售了截至2022年3月31日的三个月的建筑，合同租金收入减少了280万美元，部分抵消了这一增长。
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月，新租约和续签租约的平均起始和到期基本租金分别包括以下内容(以千为单位，但每平方英尺GLA的平均基本租金除外)：
 截至3月31日的三个月，
 20222021
新安D续期租约：
平均起租基数$28.92 $24.75 
平均到期基本租金25.99 22.99 
平方英尺的玻璃713 705 
不同市场的租金可能会有所不同，被认为高于或低于当前市场租金的租金可能会随着时间的推移而变化。2022年到期的租约的租金我们认为是按市场价格计算的。一般来说，租赁特许权根据租赁类型、期限、地理位置和供需动态而有所不同。
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月，新租约和续签租约的租户改善、租赁佣金和租户优惠包括以下内容(以每平方英尺GLA为单位)：
 截至3月31日的三个月，
 20222021
新租约：
改善租户状况$35.09 $22.34 
租赁佣金
5.11 3.63 
租户优惠0.41 7.14 
续订租约：
改善租户状况$7.01 $5.03 
租赁佣金
4.12 2.21 
租户优惠0.00 0.16 
截至2022年3月31日及2021年3月31日止的三个月，新签租约及续期租约的平均签约年期分别如下(年)：
 截至3月31日的三个月，
 20222021
新租约6.54.4
续期租约4.34.2
租金费用
截至2022年和2021年3月31日止三个月，我们物业的租金开支分别为6,590万美元和5,960万美元。租金开支增加主要是由于截至2022年3月31日止三个月分别与我们的2021年及2022年收购相关的380万美元额外租金开支所致。
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目录表
一般和行政费用
截至2022年和2021年3月31日的三个月，一般和行政费用分别为1240万美元和1060万美元。增加的主要原因如下：(I)董事会开支增加40万美元，其中包括主要因合并协议及其相关程序而产生的额外董事会会议费用20万美元，以及董事会主席和新董事会成员的董事会成员聘用费20万美元；(Ii)法律和专业费用增加40万美元，主要是由于之前披露的举报人调查、员工留任和战略审查事项产生的成本；以及(Iii)一般公司事务成本增加。
与合并相关的成本
截至2022年3月31日止三个月，因与人力资源公司合并而产生的合并相关成本为600万美元，其中包括：(I)财务顾问费380万美元；(Ii)法律费用180万美元；(Iii)合并及整合顾问费30万美元；及(Iv)差旅成本10万美元。在截至2021年3月31日的三个月内，没有发生此类成本。
折旧及摊销费用
截至2022年和2021年3月31日的三个月，折旧和摊销费用分别为7540万美元和7630万美元。费用的略有下降与我们在2021年和2022年期间处置的建筑有关，但被2021年和2022年的收购所抵消。
利息支出
截至2022年和2021年3月31日的三个月，利息支出分别为2390万美元和2300万美元。利息支出的增加主要是由于与人力资源公司拟议合并而获得的17亿美元过渡性贷款融资承诺的承诺费摊销。
为了实现我们的目标，我们以固定利率和浮动利率借款。我们亦不时订立衍生金融工具，例如利率掉期，以减低我们在相关金融工具上的利率风险。我们不会出于投机目的而进行衍生品或利率交易。
房地产销售损失净额
在截至2022年3月31日的三个月里，由于出售了位于佐治亚州的一名暴徒的租户购买选择权，我们实现了约4000美元的净亏损。截至2021年3月31日的三个月，我们没有物业处置。
净收入
截至2022年和2021年3月31日的三个月，净收入分别为1870万美元和2240万美元。减少主要是由于预期与人力资源合并而产生的合并相关成本所致。
噪声和同财产现金噪声
截至2022年和2021年3月31日的三个月，NOI分别为1.361亿美元和1.319亿美元。NOI的增加主要是由于我们在截至2022年3月31日的三个月中分别收购了2021年和2022年的物业，增加了560万美元的NOI，但由于我们在2021年和2022年分别出售了截至2022年3月31日的三个月的建筑，NOI减少了160万美元，以及我们拥有的物业的直线租金减少了一年多，这部分抵消了NOI的增加。
与截至2021年3月31日的三个月相比，截至2022年3月31日的三个月，同一物业现金NOI增长0.8%，至1.174亿美元。增加的主要原因是租金上涨，但平均入住率略有下降，抵消了这一增长。
非公认会计准则财务指标
FFO和归一化FFO
我们根据NAREIT制定的现行标准计算FFO。FFO被定义为普通股股东/单位持有人的净收益或亏损(根据公认会计准则计算)，不包括房地产销售的收益或亏损和折旧资产的减值减记，加上与房地产投资有关的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的净收益或亏损。此外，对于出售房地产投资信托基金主要业务附带资产的损益，房地产投资信托基金可选择在计算FFO时计入或剔除该等损益。由于FFO在其他项目中不包括房地产特有的折旧和摊销，它提供了一个从普通股股东/单位持有人的净收入或亏损中不能立即明显看出的前景。
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目录表
我们还计算了正常化FFO，其中不包括：(I)交易费用；(Ii)债务清偿损益；(Iii)摊薄股份中包括的运营单位的非控制性收入或亏损(仅适用于本公司)；以及(Iv)其他正常化调整，其中包括不寻常和不常见的项目。我们计算标准化FFO的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与其他REITs进行比较。
我们提出FFO和标准化FFO是因为我们认为它们是我们经营业绩的重要补充指标，并相信它们经常被证券分析师、投资者和其他相关方用于评估REITs。历史成本会计假设房地产资产的价值随着时间的推移按比例递减。由于房地产价值在历史上是根据市场状况而涨跌的，许多行业投资者认为，采用历史成本会计的房地产公司本身对经营业绩的列报是不够的。FFO和标准化FFO不应被视为普通股股东/单位持有人应占净收益或亏损(根据公认会计准则计算)的替代方案，也不应作为我们财务业绩的指标，也不能表明可用于满足现金需求的现金。FFO和标准化FFO应结合其他GAAP测量进行审查。
此外，HTALP和HTA在计算FFO和标准化FFO时所包括的金额基本相同，但普通股股东/单位持有人的净收益或亏损、包括在稀释股份中的运营单位的非控制性收入或亏损(仅适用于本公司)以及我们的普通股或HTALP运营单位已发行的加权平均股票除外。
以下是HTA的FFO和标准化FFO分别与截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月普通股股东应占净收益的对账(单位：千，不包括每股数据)：
 截至3月31日的三个月，
20222021
普通股股东应占净收益$18,315 $22,030 
与房地产投资有关的折旧和摊销费用
74,799 75,331 
房地产销售损失净额4 — 
合营企业折旧和摊销的比例份额
488 488 
可归属于普通股股东的FFO$93,606 $97,849 
交易费用144 96 
与合并相关的成本(1)
6,018 — 
承诺费摊销(2)
892 — 
包括在稀释后股份中的运营单位非控制性收入351 363 
其他正常化调整(3)
514 — 
归因于普通股股东的标准化FFO$101,525 $98,308 
每股摊薄后普通股股东应占净收益$0.08 $0.10 
稀释后每股FFO调整，净额
0.32 0.34 
每股稀释后普通股股东应占FFO
$0.40 $0.44 
标准化FFO调整每股摊薄后净额
0.04 0.00 
每股稀释后普通股股东应占的正常化FFO
$0.44 $0.44 
加权平均稀释后已发行普通股
233,046 222,268 
(1)截至2022年3月31日的三个月，与合并相关的费用包括：(I)380万美元的财务顾问费；(Ii)180万美元的律师费；(Iii)30万美元的合并和整合咨询费；以及(Iv)10万美元的差旅费用。
(2)截至2022年3月31日的三个月，承诺费摊销涉及与人力资源公司悬而未决的交易相关的17亿美元过渡性贷款融资承诺的承诺费。
(3)在截至2022年3月31日的三个月内，其他正常化调整包括：(1)额外董事会会议费用159,000美元；(2)与举报人调查有关的法律和专业费用143,000美元；(3)与保留员工事宜有关的法律费用131,000美元；(4)与战略审查事宜有关的专业费用81,000美元.

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目录表
以下是HTALP的FFO和归一化FFO分别在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月中与普通单位持有人的净收入的对账(单位数据除外，单位为千)：
截至3月31日的三个月，
20222021
可归因于普通单位持有人的净收入$18,666 $22,393 
与房地产投资有关的折旧和摊销费用
74,799 75,331 
房地产销售损失净额4 — 
合营企业折旧和摊销的比例份额
488 488 
可归因于普通单位持有人的FFO$93,957 $98,212 
交易费用144 96 
与合并相关的成本(1)
6,018 — 
承诺费摊销(2)
892 — 
其他正常化调整(3)
514 — 
归因于普通单位持有人的归一化FFO$101,525 $98,308 
每股摊薄后普通股持有人应占净收益$0.08 $0.10 
每稀释作业单位的FFO调整，净额0.32 0.34 
可归因于每个稀释OP单位的共同单位持有人的FFO$0.40 $0.44 
每稀释作业单位的归一化FFO调整，净额0.04 0.00 
归一化FFO可归因于每个稀释OP单位的共同单位持有人$0.44 $0.44 
未清偿的加权平均摊薄普通股233,046 222,268 
(1)截至2022年3月31日的三个月，与合并相关的费用包括：(I)380万美元的财务顾问费；(Ii)180万美元的律师费；(Iii)30万美元的合并和整合咨询费；以及(Iv)10万美元的差旅费用。
(2)截至2022年3月31日的三个月，承诺费摊销涉及与人力资源公司悬而未决的交易相关的17亿美元过渡性贷款融资承诺的承诺费。
(3)在截至2022年3月31日的三个月内，其他正常化调整包括：(1)额外董事会会议费用159,000美元；(2)与举报人调查有关的法律和专业费用143,000美元；(3)与保留员工事宜有关的法律费用131,000美元；(4)与战略审查事宜有关的专业费用81,000美元.
NOI、现金NOI和同财产现金NOI
NOI为非公认会计原则财务计量，定义为(I)一般及行政开支；(Ii)交易开支；(Iii)折旧及摊销开支；(Iv)减值；(V)利息开支；(Vi)出售房地产及公司资产的损益；(Vii)清偿债务的损益；(Viii)未合并合营企业的收益或亏损；及(Ix)其他收入或开支。我们相信，NOI为我们的运营资产的经营业绩提供了一个准确的衡量标准，因为NOI排除了与我们物业管理无关的某些项目。此外，我们认为NOI是一种被广泛接受的衡量REITs相对经营业绩的指标。然而，我们使用术语NOI可能无法与其他REITs相比，因为它们可能有不同的计算方法。NOI不应被视为净收益或净亏损(根据公认会计准则计算)的替代指标，作为我们财务业绩的指标。应结合其他GAAP测量对NOI进行审查。
现金NOI是一项非GAAP财务指标，不包括一：(一)直线租金调整；(二)低于和高于市场租赁/租赁权益的摊销和其他公认会计准则调整；(三)应收票据利息公司以及(4)其他正常化调整。合同基本租金、合同租金增加、合同租金优惠以及租约开始和到期时入住率或租赁率的变化是我们收入表现的主要驱动因素。我们相信，消除租金直线调整影响的现金NOI，为我们的经营业绩提供了另一种衡量标准营运资产。此外，我们认为现金NOI是被广泛接受的衡量REITs比较经营业绩的指标。然而，我们使用现金NOI一词可能无法与其他REITs相比，因为它们可能有不同的计算方法这个数字。现金NOI不应被视为净收益或净亏损的替代方案(根据公认会计准则计算)，作为我们财务业绩的指标。现金NOI应结合其他GAAP计量进行审查。
为了便于比较不同时期的现金NOI，我们计算了我们所拥有的和可运营的财产的子集的可比金额，该子集被称为“相同财产”。同一财产现金NOI不包括(I)在提交和处置的所有期间内尚未由我们拥有和经营的财产，(Ii)我们在未合并的合资企业中所占的份额，(Iii)开发、重新开发和地块，(Iv)打算在近期内处置的财产，这些财产已(A)获得董事会批准，(B)积极进行销售，以及(C)已发出要约
38

目录表
以我们将进行交易的价格收到，销售过程正在进行中，以及(V)某些非常规项目。同一财产现金NOI不应被视为净收益或净亏损(根据公认会计准则计算)的替代指标，作为我们财务业绩的指标。同财产现金NOI应结合其他GAAP计量进行审查。
以下是HTA和HTALP的NOI、现金NOI和同财产现金NOI分别在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月中与净收入的对账(单位：千)：
截至3月31日的三个月，
 20222021
净收入$18,666 $22,393 
一般和行政费用12,448 10,560 
与合并相关的成本6,018 — 
交易费用144 96 
折旧及摊销费用
75,386 76,274 
利息支出
23,940 22,986 
房地产销售损失净额4 — 
非合并合资企业的收入(400)(392)
其他收入(88)(3)
噪音$136,118 $131,914 
直线租金调整，净额(2,828)(3,774)
摊销(以下)和高于市场租赁/租赁权益、净额和其他公认会计准则调整(407)(475)
应收票据利息收入
(1,660)(6)
现金噪音$131,223 $127,659 
未在所有期间拥有/运营的收购提出和处置的财产现金噪声
(6,280)(2,180)
重建现金噪音(2,105)(2,650)
拟出售现金噪声(5,408)(6,280)
同一处房产现金噪音(1)
$117,430 $116,549 
(1)同一物业分别包括截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的424栋建筑。
流动性与资本资源
我们的主要现金来源包括：(I)经营的现金流；(Ii)我们的无担保循环信贷安排下的借款；(Iii)发行债务和股权证券的净收益；以及(Iv)我们处置的收益。在接下来的12个月里，我们现金的主要用途预计包括：(A)为收购暴徒、开发物业和其他服务于医疗保健行业的设施提供资金；(B)资本支出；(C)支付运营费用；(D)偿还债务，包括本金支付；以及(E)向我们的股东支付股息。我们预计，如果需要，来自运营的现金流、受限的现金和储备账户以及我们的无担保循环信贷安排将足以为我们的运营费用、资本支出和向股东分红提供资金。投资和即将到期的债务可能需要我们的无担保循环信贷安排下的借款、发行债务和/或股权证券或房地产销售收益的资金。
截至2022年3月31日，我们的总流动资金为10亿美元，其中包括9.75亿美元的无担保循环信贷安排以及1090万美元的现金和现金等价物。
截至2022年3月31日，我们拥有未担保资产，账面价值总额为79亿美元。未担保财产可用作抵押品，以确保未来期间获得更多融资，或在我们目前的债务到期时对其进行再融资。我们通过未来发行债券和股票筹集资金的能力取决于我们的投资级信用评级、总体经济和市场状况以及我们的经营业绩。
39

目录表
当我们收购一处房产时，我们会准备一份资本计划，其中考虑到这项投资的估计资本需求。除了运营费用外，资本需求还可能包括翻新、租户改善或其他主要资本支出的成本。每项投资的资本计划将通过对我们投资组合的持续定期审查或根据需要进行调整，以应对意外的额外资本需求。截至2022年3月31日，我们估计今年剩余时间用于资本改善(包括租赁佣金)的支出将在约7500万美元至1亿美元之间，具体取决于租赁活动。此外，我们还有大约1.5亿美元，包括完成积极的开发项目和作为我们最近完成的开发项目的一部分的递增租户改善的成本。虽然我们不能保证我们不会超过这些预计的支出水平，但我们相信我们10亿美元的流动资金使我们能够灵活地为这些资本支出提供资金。
如果我们遇到入住率下降、租金下降、资产出售导致的收入减少，或者由于新租约和续签租约的竞争市场状况，资本支出和租赁成本与历史水平相比有所增加，其影响将是经营活动提供的净现金减少。如果经营活动提供的现金净额实现了这种减少，我们在随后的时期可能会出现现金流赤字。我们对可用现金净额的估计是基于各种难以预测的假设，包括我们的租赁活动水平和相关租赁成本。这些假设的任何变化都可能影响我们的财务业绩以及我们为营运资本和意外现金需求提供资金的能力。
现金流
以下是我们截至2022年3月31日和2021年3月31日的三个月的现金流摘要(单位：千)：
截至3月31日的三个月，
20222021变化
现金、现金等价物和限制性现金--期初$57,069 $118,765 $(61,696)
经营活动提供的净现金49,308 65,353 (16,045)
用于投资活动的现金净额(33,180)(76,299)43,119 
用于融资活动的现金净额(57,775)(74,733)16,958 
现金、现金等价物和受限现金--期末$15,422 $33,086 $(17,664)
2022年，经营活动提供的净现金减少，主要是由于我们2021年和2022年资产处置的影响，但我们2021年和2022年的收购和合同租金的增加部分抵消了这一影响。我们预计，随着我们投资组合的增长，通过新的收购和现有投资组合中的持续租赁活动，来自经营活动的现金流将会增加。
在截至2022年3月31日的三个月中，用于投资活动的现金净额为2860万美元，房地产投资为1910万美元，房地产开发为1040万美元，应收房地产预付款为230万美元，但被出售房地产的收益2680万美元部分抵消。截至2021年3月31日的三个月，用于主要与房地产投资有关的投资活动的现金净额为3050万美元，资本支出为2890万美元，房地产开发为1710万美元。
在截至2022年3月31日的三个月中，用于融资活动的现金净额主要与支付给我们普通股持有人的股息7440万美元和递延融资成本540万美元有关，但被我们循环信贷安排2500万美元的净借款部分抵消。在截至2021年3月31日的三个月中，用于融资活动的现金净额主要与支付给我们普通股持有人的7000万美元红利以及320万美元的普通股回购和注销有关。
分红
我们向股东支付的股息数额由我们的董事会自行决定，并取决于许多因素，包括可用资金、我们的财务状况、资本支出要求和年度股息分配要求，以保持我们根据修订后的1986年国内收入法作为房地产投资信托基金的地位。自2007年2月以来，我们每月或每季度支付股息，如果我们的投资产生足够的现金流，我们预计将继续向我们的股东支付股息。由于我们任何一年可用于股息分配的现金可能不到该年度应纳税所得额的90%，我们可能通过借款、发行新证券或出售资产来获得必要的资金，以支付足够的应纳税所得额，以满足我们的股息分配要求。我们的组织文件没有为可能构成联邦所得税资本回报的股息设定限制。我们向股东支付的股息等于根据HTALP合伙协议的条款从HTALP获得的分红。我们打算继续支付红利。然而，我们的董事会可能会降低我们的股息率，我们不能保证我们未来可能支付的股息时间和金额(如果有的话)。
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目录表
在截至2022年3月31日的三个月里，我们为普通股支付了7440万美元的现金股息。2022年4月，在截至2022年3月31日的季度里，我们为普通股支付了7440万美元的现金股息。
融资
我们历来保持着低杠杆的资产负债表，并打算长期继续保持这种结构。然而，随着我们执行业务战略，我们的总杠杆率可能会在短期内波动。截至2022年3月31日，我们的杠杆率(以债务减去现金和现金等价物占总资本的比例衡量)为29.4%。
截至2022年3月31日，我们有31亿美元的未偿债务，其中的加权平均利率为2.86%，包括我们现金流对冲的影响。以下是我们的无担保债务和担保债务的摘要。有关我们的债务的进一步讨论，请参阅随附的简明合并财务报表中的附注8-债务。
无担保循环信贷安排
截至2022年3月31日，我们的10亿美元无担保循环信贷安排将于2025年10月到期，可用金额为9.75亿美元。
无担保定期贷款
截至2022年3月31日，我们有5.0亿美元的未偿还无担保定期贷款，其中包括2025年到期的无担保信贷协议项下的3.00亿美元，以及2024年到期的无担保定期贷款项下的2亿美元。
无抵押优先票据
截至2022年3月31日，我们有25.5亿美元的未偿还无担保优先票据，其中包括6.0亿美元的2026年到期的优先票据，5.0亿美元的2027年到期的优先票据，6.5亿美元的2030年到期的优先票据和8.0亿美元的2031年到期的优先票据。
偿债要求
根据我们适用的贷款协议的条款，我们必须满足某些金融契约，如最低净值和流动性，以及报告要求等。截至2022年3月31日，我们相信我们遵守了所有此类公约，我们不知道有任何公约很可能无法按照我们的贷款协议履行。
表外安排
截至2022年3月31日止三个月，我们并无重大表外安排对我们的财务状况、收入或开支、营运结果、流动资金、资本支出或资本资源产生或可能产生当前或未来的影响。
通货膨胀率
我们面临通胀风险，因为来自未来长期租赁的收入是我们运营现金流的主要来源。我们大多数租户的租约中都有条款保护我们免受正常通胀的影响。这些规定包括租金上涨、运营费用传递费用的报销账单以及每平方英尺津贴的房地产税和保险报销。然而，由于我们租约的长期性，以及其他因素，租约重置的频率可能不足以弥补通胀。
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目录表
项目3.关于市场风险的定量和定性披露
与我们之前在Form 10-K的2021年年报中披露的关于市场风险的定量和定性披露相比，没有实质性的变化。
项目4.控制和程序
美国医疗保健信托公司
汉能薄膜发电管理层负责建立及维持披露控制及程序，旨在确保根据交易所法案须在其报告中披露的信息在“美国证券交易委员会”规则及表格所指定的时间内予以记录、处理、总结及报告，并累积该等信息并传达予管理层，包括汉能薄膜发电的首席执行官(作为首席执行官)及首席财务官(作为首席财务官及主要会计官)，以便就所要求的披露及时作出决定。
截至2022年3月31日，HTA在包括HTA首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督下，对其披露控制和程序(如《交易法》第13a-15(E)和15d-15(E)条所界定)的有效性进行了评估。根据这项评估，HTA的首席执行官和首席财务官各自得出结论，HTA的披露控制和程序截至2022年3月31日是有效的。
在截至2022年3月31日的季度内，我们对财务报告的内部控制没有发生重大影响或有理由相信可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。这一决定是在仔细评估新冠肺炎对我们运营的影响后做出的。
May 6, 2022
美国医疗保健信托控股有限公司
汉能薄膜发电管理层负责建立和维护披露控制和程序，旨在确保记录、处理、汇总和报告根据交易所法案必须在其报告中披露的信息，并在美国证券交易委员会规则和表格中指定的时间段内报告这些信息，并积累这些信息并将其传达给管理层，包括汉能薄膜发电的首席执行官(作为首席执行官)和首席财务官(作为首席财务官和首席会计官)，以便及时就所要求的披露做出决定。
截至2022年3月31日，HTALP在包括HTA首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，对其披露控制和程序(如《交易法》第13a-15(E)和15d-15(E)条所定义)的有效性进行了评估。基于这一评估，HTA首席执行官和首席财务官代表HTA以HTALP普通合伙人的身份得出结论，HTALP的披露控制程序和程序于2022年3月31日生效。
在截至2022年3月31日的季度内，HTALP对财务报告的内部控制没有发生重大影响或有理由相信可能对HTALP的财务报告内部控制产生重大影响的变化。这一决定是在仔细评估新冠肺炎对我们运营的影响后做出的。
May 6, 2022
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目录表
第二部分--其他资料
项目1.法律诉讼
2022年5月6日，一名所谓的公司股东向美国纽约南区地区法院提起诉讼，起诉我们和我们的七名现任董事，标题为Shiva Stein诉美国医疗信托公司等人，案件编号1：22-cv-03703(“起诉书”)。
起诉书声称，与合并有关的初步委托书遗漏了重要信息或包含误导性披露，因此，(I)所有被告违反了1934年证券交易法(交易法)第14(A)条，以及(Ii)我们的董事违反了交易法第20(A)条。起诉书寻求(其中包括)(I)阻止完成合并协议拟进行的交易的禁制令救济；(Ii)在合并协议拟进行的交易已实施的情况下撤销或撤销损害赔偿；(Iii)散布不遗漏重大资料或包含任何误导性披露的委托书；(Iv)向原告交代因指称的不当行为而蒙受的所有损害；及(V)判给原告的开支，包括律师费和专家费。我们认为起诉书中所声称的索赔是没有根据的。我们、我们的董事会和/或合并的其他各方可能会因合并协议预期的交易而提起额外的诉讼。
此外，我们还不时受到在正常业务过程中出现的与租户诉讼和威胁或声称的劳工问题有关的索赔和诉讼。
我们不认为上述索赔和诉讼的任何合理可预见处置的责任，无论是个别或整体，都不会对所附的简明综合财务报表产生重大影响。
第1A项。风险因素
与公司此前披露的2022年3月1日提交给美国证券交易委员会的Form 10-K年报中披露的风险因素没有实质性变化。
第二项股权证券的未经登记的销售和收益的使用
发行人及关联购买人购买股权证券
在截至2022年3月31日的三个月内，我们回购了以下普通股：
期间
总人数
购入的股份(1) (2)
平均价格
按股支付(1) (2)
总人数
购入的股份
作为以下内容的一部分
公开宣布
计划或计划		根据计划或计划可能尚未购买的股票的最大近似美元价值
2022年1月1日至2022年1月31日42,834 $33.55 — — 
2022年2月1日至2022年2月28日672 30.33 — — 
March 1, 2022 to March 31, 20226,041 30.40 — — 
(1)购买是指我们为履行在归属限制性股票时的预扣义务而扣留的普通股。每股支付的价格是我们普通股在纽约证券交易所当时的收盘价。
(2)对于HTA赎回的每一股普通股，HTALP在HTALP经营合伙企业中赎回相应数量的OP单位。因此，HTALP回购的HTALP运营合伙企业中的OP单位与HTA回购的普通股相同，如上所示。
项目6.展品
本季度报告中包含了《展品索引》中列出的展品，并以参考方式纳入其中。
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目录表
展品索引
根据S-K法规第601(A)(2)项，本展品索引紧跟在展品之前。
在截至2022年3月31日的季度报告中，本季度报告中包含或引用了以下证据(并根据S-K规则第601项进行编号)。
2.1
截至2022年2月28日，Healthcare Realty Trust Inc.、Healthcare Trust of America，Inc.、Healthcare Trust of America Holdings，LP和HR Acquisition 2，LLC之间的合并协议和计划(作为我们于2022年3月1日提交的8-K表格的当前报告的证据2.1，通过引用并入本文)。
10.1†
美国医疗信托公司和Robert A.Milligan之间修订和重新签署的雇佣协议的第一修正案(作为我们于2022年3月15日提交的Form 8-K的当前报告的附件99.1，通过引用并入本文)。
10.2†
美国医疗信托公司与阿曼达·L·霍顿之间修订和重新签署的雇佣协议的第一修正案(作为我们于2022年3月15日提交的8-K表格的当前报告的附件99.2，通过引用并入本文)。
10.3
由康斯坦斯·B·摩尔签署的赔偿协议表格(作为我们于2022年4月12日提交的经修订的10-K/A表格年度报告的附件10.46，并通过引用并入本文)。
10.4
由Reshma Block签署的赔偿协议表格(作为我们于2022年4月12日提交的经修订的Form 10-K/A年度报告的附件10.47，通过引用并入本文)。
31.1*
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条对美国医疗信托公司的认证。
31.2*
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条对美国医疗信托公司的认证。
31.3*
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条为美国医疗信托控股公司提供认证。
31.4*
根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条为美国医疗信托控股公司提供认证。
32.1**
根据《美国法典》第18编第1350条，根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条为美国医疗信托公司颁发的首席执行官证书。
32.2**
根据《美国法典》第18编第1350条，根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条为美国医疗信托公司设立的首席财务官证书。
32.3**
根据《美国法典》第18编第1350条，根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条为美国医疗信托控股有限公司颁发的首席执行官证书。
32.4**
根据《美国法典》第18编第1350条，根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条为美国医疗信托控股有限公司颁发的首席财务官证书。
101.INS*内联XBRL实例文档。
101.SCH*内联XBRL分类扩展架构文档。
101.CAL*内联XBRL分类扩展计算链接库文档。
101.DEF*内联XBRL分类扩展定义Linkbase文档。
101.LAB*内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档。
101.PRE*内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档。
104封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含在附件101中)。
*现提交本局。
**随信提供。
†补偿性计划或安排。

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目录表
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。
美国医疗保健信托公司
由以下人员提供：//彼得·N·福斯临时总裁兼首席执行官
彼得·N·福斯(首席行政主任)
日期：May 6, 2022
由以下人员提供：罗伯特·A·米利根首席财务官
罗伯特·A·米利根(首席财务官和首席会计官)
日期：May 6, 2022
美国医疗保健信托控股有限公司
由以下人员提供：美国医疗保健信托公司
其普通合伙人
由以下人员提供：//彼得·N·福斯临时总裁兼首席执行官
彼得·N·福斯(首席行政主任)
日期：May 6, 2022
由以下人员提供：罗伯特·A·米利根首席财务官
罗伯特·A·米利根(首席财务官和首席会计官)
日期：May 6, 2022

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