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关于写字楼租赁的第三项修正案(本“修正案”)于2022年4月8日(“生效日期”)生效，由特拉华州有限责任公司(“房东”)Russell Range Road II LLC和特拉华州公司(“承租人”)MannKind Corporation之间签订。

A.房东和租客是日期为2017年5月5日的特定办公租约(“初始租赁”)的当事人，该租约经日期为2017年11月29日的办公租赁特定第一修正案(“第一修正案”)和2018年6月1日的特定办公租赁第二修正案(“第二修正案”，连同初始租赁和第一修正案统称为“原始租赁”)修订，涉及位于西湖村罗素牧场路30930号大楼三楼约24,475平方英尺的某些可出租平方英尺的空间(“处所”)。加利福尼亚州(“大楼”)，如租约中更详细地描述。

房东和租客希望修改租约，以延长租期，所有这些都符合下列条款和条件。

因此，现在，出于良好和有价值的对价，房东和租客在此确认收到并得到充分的补偿，双方同意如下：

1.定义术语。此处使用的所有大写术语但未在本修正案中特别定义，应具有本租赁中赋予该等术语的含义。在原租约和本修正案中使用的“租赁”一词在下文中应指经本修正案修订的租约。

(A)业主及租客确认并同意租期将于2023年1月31日届满。特此将期限延长六十六(66)个月，至2028年7月31日(“第三修正案到期日”)届满。自2023年2月1日(“第三次修订生效日期”)开始至第三次修订期满之日止的期间在本文中可称为“第三次修订期限”。尽管租约中有任何相反的规定，房东和租客承认并同意，除初始租约第2.13节所述外，租户无权将租期延长至第三修正案期限之后。

(B)只要不存在违约事件，承租人应根据第2(B)条提供终止通知和终止费，有权一次性终止租赁(“提前终止权利”)。只有在满足下列所有条件的情况下，租客才可行使提前终止租赁权：(A)房东在2025年1月31日之前收到租客的书面终止通知(“终止通知”)；(B)在租客提供终止通知时，违约事件并不存在；以及(C)在提供终止通知的同时，房东从租客那里收到1,019,587.14美元的终止费。

(“终止费”)。如果承租人根据本条款第2(B)款规定的条款和条件正式行使其提前解约权，本租约将于2026年1月31日终止(只要房东在承租人提供终止通知的同时收到解约费)。尽管承租人行使了提前终止的权利，承租人仍应负责履行其在终止日期之前(包括该日)的所有义务。

(A)承租人应继续支付基本租金、额外租金和根据原租赁到期的任何其他金额，直至2023年1月31日。尽管原始租约中有任何相反规定，自第三次修订生效之日起生效，并持续到第三次修订期限，承租人应按照本条款第3(A)节规定的时间表支付物业的基本租金。该等基本租金应根据原租约的条款及条件支付，并附加于该租约项下的所有其他应付款项(包括但不限于额外租金)。


期间	每月分期付款基本租金的百分比	月租率按可出租单位平方英尺*
2/1/23 – 1/31/24	$79,543.75	$3.25
2/1/24 – 1/31/25	$81,930.06	$3.35
2/1/25 – 1/31/26	$84,387.96	$3.45
2/1/26 – 1/31/27	$86,919.60	$3.55
2/1/27 – 1/31/28	$89,527.19	$3.66
2/1/28 – 7/31/28	$92,213.01	$3.77

*“每平方尺可租每月租金”一栏所列款额为四舍五入，只供参考之用。

(B)在符合本第3(B)节的条款和条件的情况下，只要在任何适用的通知和补救期间之后没有发生违约事件，租户应被计入2023年2月、3月、4月、5月、6月和7月整个历月的每月基本租金(“第三次修订基本租金抵免”)，以及当第三次修订基本租金抵免到期和应付时(总计最高第三次修订基本租金抵免总计相当于$477,262.50)受本协议条款的约束)。第三修正案基础租金抵免不得减少或限制承租人在本租约项下应支付的任何其他金额(包括但不限于额外租金)。承租人理解并同意，上述第三修正案基本租金抵免的条件是不存在违约事件，且在任何适用的通知和补救期限之后没有发生违约事件。因此，一旦在任何适用的通知和补救期限之后发生任何违约事件，上述第三修正案基本租金抵免应立即失效，并且在业主因此而终止本租约后，第三修正案基本租金抵免的任何当时未摊销部分(基于六十六(66)个月的摊销期限，代表第三修正案期限)应计入原始租赁第5.2条下的业主损害赔偿金，租户将不再因该第三修订基本租金抵免而获得任何抵免。承租人同意并承认，尽管房东可以选择不因任何特定违约事件而导致第三修正案基本租金抵免无效，但超过任何适用的通知和补救期限, 房东在任何时候都有权要求

第三修正案基础租金抵免在任何适用的通知和补救期限之后发生的任何违约事件中无效。

4.运营成本。尽管租约中有任何相反规定，自第三次修订生效日期起生效，(I)基准年度应修订为2023年历年，(Ii)承租人将不负责从第三次修订生效日期起至2024年1月31日分配给物业的经营成本，及(Iii)自第三次修订生效日期开始至2024年1月31日的期间内，根据第13号建议而增加的物业税不应由承租人负责。原租约中与8号提案有关的条款现予批准，并将继续完全有效。

5.SNDA。在本修正案执行和交付后六十(60)天内，房东将以附件A的形式提供房东现有贷款人的从属、不干扰和委托协议，房东应采取商业上合理的努力，向承租人交付在商业上合理的从属、不干扰和委托协议，这些协议来自在本修正案日期之后但在租赁期限到期之前存在的任何土地出租人或抵押权人，这是承租人同意从属于任何该等土地出租人或抵押权人的先决条件，承租人应签署、确认并以可记录的形式交付，在承租人收到申请后十(10)个工作日内。

6.津贴。自生效日期起，承租人将有权获得最多856,625.00美元的一次性津贴(“津贴”)(即每单位可租平方英尺35美元)，以补偿承租人根据并受租赁条款的约束，为翻新处所或在处所内购买和安装家具、固定装置、设备(包括音像设备)和信息技术而进行的永久改善所产生的实际合理费用。在房东支付任何津贴之前，承租人应首先向房东提交：(A)合理的证明文件，证明承租人已支付本第6条所规定的实际和合理的费用(如果有)，并证明要求付款的任何工作已完成，并已根据租赁条款和适用法律(包括但不限于，适用法律要求的所有许可、许可证、同意和批准)进行，以及(B)对所进行的任何工作无条件的留置权解除。即使本合同有任何相反规定，如果租户在2023年7月31日或之前没有使用津贴的任何部分，房东应视为免除了该部分，房东不再对此承担任何义务，但受本第6条最后一句的限制。在任何情况下，房东都没有义务支付超过津贴的总金额，在任何情况下，租户都无权获得任何超出、抵扣、扣除或抵消根据本条款应由租户支付的任何未使用部分的津贴。尽管如此，租户有权通过书面通知房东使用不超过734,250.00美元的金额(即, 未支付给承租人的津贴(每单位可出租平方英尺$30.00)用于增加第三次修订基本租金抵免，在此情况下，在符合并按照上文第3(B)节的条款的情况下，该额外的第三次修订基本租金抵免应适用于在第三次修订期限内到期的下一次基本租金，直至使用或适用为止，任何在2023年7月31日之前未支付给承租人的津贴(受本句子规定的最高金额的限制)应被视为承租人已选择增加本句子所述的第三次修订基本租金抵免。

7.条件。承租人应继续“按原样”、“有任何瑕疵”和“没有任何陈述或保证”租赁房产(包括增量扩展空间)。承租人接受房屋的状况及其是否适合承租人的用途，承租人特此放弃

并基于因处所或建筑物的状况或其是否适合承租人的用途而减少或限制其在本条例下的义务的任何反对、诉讼因由或声称。承租人承认，业主或业主的任何代理人或雇员均未就该处所或建筑物或其是否适合进行承租人的业务作出任何陈述或保证，而承租人明确保证及表示该承租人在决定进入此项修订及让该处所保持“原状”时，完全依赖其本身对该处所及建筑物的调查及检查。

8.经纪人。房东和租客在此向对方保证，他们从未与任何房地产经纪人或代理人进行过任何与本修正案谈判有关的交易，除了代表业主的仲量联行和IDS Real Estate Group，以及代表租户的仲量联行(统称为“经纪人”)，且他们不知道任何其他房地产经纪人或代理人有权获得与本修正案有关的佣金。房东应向经纪人支付与本修订相关的任何佣金。每一方都同意赔偿和保护另一方，使另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、成本和费用(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、费用和支出(包括但不限于合理的律师费)被指控因与任何房地产经纪人或经纪人(经纪人除外)的任何交易而欠下的任何租赁佣金或同等补偿，由补偿方、通过补偿方或在补偿方之下发生。

9.权威性。承租人拥有签订本修正案的完全权力和授权，代表承租人签署的人已获得承租人采取所有必要的公司或合伙行动的充分授权。房东完全有权签署本修正案，代表房东签字的人已被房东方面的所有必要的公司或合伙行为充分授权这样做。

10.完全有效的租约。除本协议特别修订或修改，以及迄今已完成履行的条款、契诺及条件外，租约的所有其他条款、契诺及条件将保持不变及完全有效。房东及租客认可本租约，现予修订。

11.传真/PDF；对应。本修正案的每一方及其各自的继承人和受让人应被授权依赖本修正案所有各方的签字，这些签字通过传真或PDF作为正式授权的、不可撤销的、实际的、当前的本修正案的签字，并附有每个人和实体的原始墨迹签名。本修正案可一式两份执行，每一份应视为原协议的一部分，所有副本共同构成一份协议。