附件10.1

租契的第七项修订

第七项租赁修正案(“第七修正案”)于2022年3月18日由Exponent Realty，LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”)和Corcept Treateutics Inc.(特拉华州公司(“承租人”))制定和签订。

独奏会

答：业主和租客是该特定租约的当事人，该租约日期为2016年4月1日(“租赁”)、日期为2017年6月1日的第一次修订(“第一次修订”)、日期为2018年3月12日的第二次修订(“第二次修订”)、日期为2018年11月8日的第三次修订(“第三次修订”)、日期为2019年10月23日的第四次修订(“第四次修订”)、日期为2020年6月17日的第五次修订(“第五次修订”)和日期为2020年7月22日的第六次修订(“第六次修订”)。根据《租约》、《第一修正案》、《第二修正案》、《第三修正案》、《第四修正案》、《第五修正案》及《第六修正案》，业主已将位于加州94025门洛帕克149 Federal Dr.的大厦一楼及二楼现时约有36,062平方尺的可出租单位(“处所”)租给租客。

B.租户和业主现在希望根据以下条款和条件修改租约：

因此，考虑到在此引用的上述陈述、本文所载的相互契诺和条件以及其他有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.处所的改装。自2022年4月1日(“修改房地日期”)起，该房地应改建为1004和1014号套房，如附件A所示，从而使本租约涵盖的新房地此后的总可出租平方英尺为47,022平方英尺。

2.改善租户环境。房东不得为租户在房屋内的装修提供任何补贴。本租约签订后，承租人可立即进入物业的新部分，以建造承租人的改善设施。

3.租期。租期将延长至2023年6月30日。

4.基本租金。该房屋的基本租金应如以下附表所示。承租人应继续支付其按比例分摊的营业费用和房产税。截至2022年4月1日，该房舍的应付基本租金时间表如下：

*RSF定义为可出租平方英尺/英尺

5.租户建筑百分比。自修改房舍日期起生效，现将《基本租约条款》第C.5节所列承租人的建筑百分比改为：

C.5.租户建筑百分比：万分之三十六(30.6%)

6.选择续期租约。承租人有权选择延长租期12个月。为了延长租期，租户必须在2022年12月31日之前以书面形式通知房东租户行使了这一选择权。如果承租人行使这一选择权，承租人应通过延长的租期继续支付其按比例分摊的营业费用和房产税，就该房产应支付的基本租金时间表如下：

7.标牌。房东和租客应通力合作，在访客停车场附近的标志牌上为租户增加指示牌。

8.杂项。

8.1本第七修正案在此并入租约并成为租约的一部分，阐述了双方就本租约事项达成的完整协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。承租人在任何情况下均无权获得任何租金减免、改善津贴、租约改善或物业的其他工作，或承租人因订立租约而可能获得的任何类似经济奖励，除非本第七修正案有明确规定或先前同意租约的条文或其任何修订。承租人同意，未经业主明确书面同意，承租人及其代理人或代表承租人行事的任何其他各方不得披露本第七修正案中规定的任何事项，或向大楼内的任何个人、商号、实体、经纪人或其他租户传播或分发有关本修正案条款、细节或条件的任何信息。

8.2除在此作出的修改或修订外，租约的条文、条件及条款应保持不变，并具有十足效力。

8.3如果租赁条款与第七修正案的规定有任何不一致之处，应以本第七修正案的条款为准并加以控制。

8.4房东提交本第七修正案并不是要签订本第七修正案，而是邀请租户提出这样的要约。在租客和房东签署并交付给房客之前，房东不受本第七修正案的约束。

8.5承租人特此向房东表示，承租人没有与任何房地产经纪人或代理人进行过与第七修正案有关的交易。承租人同意赔偿房东、其成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员、抵押权人和代理人，以及任何该等房地产经纪人或代理人(统称“房东关联方”)各自的委托人和成员，使其免受任何声称代表承租人的房地产经纪人或代理人就本第七修正案提出的所有索赔。房东特此向租户声明，房东没有与任何房地产经纪人或代理人进行过与第七修正案有关的交易。房东同意对承租人、其成员、委托人、受益人、合伙人、高级职员、董事、雇员和代理人，以及任何此类房地产经纪人或代理人(统称为“承租人关联方”)各自的委托人和成员进行赔偿，使其免受任何声称代表房东的房地产经纪人或代理人就第七修正案提出的所有索赔。

下一页续

8.6本第七修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表该签字人所代表的一方签署和交付该修正案。

房东和房客已于上述第一年正式签署本第七修正案，特此为证。

附件A