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附件99.1
立即释放
喜达屋地产信托报告
截至2022年3月31日的季度
-GAAP季度收益为1.02美元，稀释后每股可分配收益(DE)为0.76美元-
-44亿美元的投资活动，包括19亿美元的商业贷款-
-多户成为最大的物业类型，占CRE贷款组合的32%-
-出售工业资产产生的GAAP收益为8700万美元，DE为8500万美元-
-标普公司信用评级上调至BB/展望稳定-
-支付每股0.48美元的股息-
亚洲网康涅狄格州格林威治5月4日电喜达屋地产信托公司(纽约证券交易所代码：STWD)今天宣布了截至2022年3月31日的会计季度的经营业绩。该公司2022年第一季度的GAAP净收益为3.246亿美元，或每股稀释后收益1.02美元，可分配收益(非GAAP财务指标)为2.4亿美元，或每股稀释后收益0.76美元。美国公认会计准则的净收入反映了Woodstar Fund的保障性住房投资扣除非控股权益后的公允价值未实现增长1.735亿美元，或每股0.55美元，以及出售分销设施的8,660万美元，或每股0.27美元的收益(可分配收益8470万美元，或每股0.27美元)。Woodstar基金投资的公允价值是一个受未来涨跌影响的估计，因为物业价值受资本供应、入住率、租赁率、利率和通货膨胀率等因素的影响。
本季度再次突显了喜达屋平台的实力，以及我们为股东创造价值的能力，远远超出了我们的核心贷款业务，使我们有别于其他同行。在我们的保障性住房基金公平市值增加2.18亿美元的推动下，我们的账面价值又出现了增长。佛罗里达州收入中值水平的上升，预计将推动未来净营业收入的进一步增长。佛罗里达州的收入中值水平决定了这一投资组合的租金。此外，我们还将不到三年前取消抵押品赎回权的第二项工业资产货币化，收回了1800万美元的贷款，重新定位和重新租赁，然后以1.15亿美元的价格出售，“喜达屋地产信托董事长兼首席执行官巴里·斯特恩利赫特说。

我们充分利用了市场机遇，在过去12个月中部署了超过180亿美元的资本。在我们13年历史上生产率最高的两个季度之后，我们47%的商业贷款是多家庭资产，我们的多家庭贷款组合增加到47亿美元，是进入COVID余额的4倍多。我们的低杠杆率、坚固的资产负债表，再加上我们强大的资本基础，使我们能够推动整个平台的持续增长，“喜达屋地产信托总裁Jeffrey DiModica补充道。

补充附表
本公司已在其网站上公布补充收入表，以便为本公司的利益相关者提供额外的披露和财务信息。具体地说，这些材料可以在公司网站投资者关系部分的“季度业绩”下找到，网址是：www.starwood Propertytrust.com。
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网络广播和电话会议信息
该公司将于2022年5月4日(星期三)上午10：00主持网络直播和电话会议。东部时间。要收听现场直播，请在预定开始时间前至少15分钟访问网站，以便注册、下载和安装任何必要的音频软件。网上直播可在网站投资者关系部分的www.starwood Propertytrust.com上获得。该公司鼓励使用网络直播，因为通过拨入收听电话会议的等待时间可能会延长。
要通过电话会议参与：
至少在开始时间前15分钟拨入。
Domestic: 1-877-407-9039
国际：1-201-689-8470

电话会议播放：
Domestic: 1-844-512-2921
国际：1-412-317-6671
密码：13728386
回放将持续到2022年5月11日。
喜达屋地产信托公司简介
喜达屋地产信托(纽约证券交易所代码：STWD)是一家领先的多元化金融公司，核心专注于房地产和基础设施行业。作为全球私人投资公司喜达屋资本集团的附属公司，该公司自成立以来已成功部署了超过870亿美元的资本，并管理着超过250亿美元的债务和股权投资组合。喜达屋地产信托的投资目标是为股东创造有吸引力和稳定的回报，主要是通过分红，利用一家一流的全球组织来识别和执行其目标资产中最佳的风险调整回报投资。欲了解更多信息，请访问www.starwood Propertytrust.com。
前瞻性陈述
本新闻稿中非历史事实的陈述可被视为符合1933年《证券法》第27A条(经修订)和《1934年证券交易法》(经修订)第21E条所指的前瞻性陈述。前瞻性陈述是通过将当前可用的信息与我们的信念和假设相结合而形成的，通常由“相信”、“预期”、“预期”和其他类似的表述来识别。尽管喜达屋地产信托公司认为任何前瞻性陈述中反映的预期都是基于合理的假设，但它不能保证其预期一定会实现。可能导致实际结果与公司预期大不相同的因素包括但不限于，新冠肺炎全球大流行造成的经济中断的严重程度和持续时间(包括新的病毒株的出现)、未决投资和融资的完成、获得更多投资的持续能力、金融和房地产行业的竞争、融资的可用性和其他风险，这些风险在公司截至2021年12月31日的财政年度的10-K表格年度报告中详述。以及公司在提交给美国证券交易委员会的报告中不时陈述的其他风险和不确定性，包括截至2022年3月31日的三个月的10-Q表格季度报告。
鉴于这些风险和不确定性，不能保证本文所载前瞻性陈述中提到的结果确实会发生。除适用法律或法规要求的范围外，我们不承担任何义务，也明确不承担任何此类义务，更新或修订任何前瞻性陈述，以反映假设的变化、预期或意外事件的发生、未来结果的变化或其他方面。

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欲了解更多信息，请访问该公司的网站：www.starwood Propertytrust.com。

联系方式：
扎卡里·塔南鲍姆
喜达屋地产信托
Phone: 203-422-7788
电子邮件：ztanenbaum@starwood.com
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喜达屋地产信托公司及其子公司
按分部分列的简明综合经营报表
截至2022年3月31日的三个月
(金额以千为单位)
商业和
住宅
放贷
细分市场		基础设施
放贷
细分市场		属性
细分市场		投资
和服务
细分市场		公司小计证券化
VIES		总计
收入：
贷款利息收入$202,470 $26,983 $— $4,166 $— $233,619 $— $233,619 
投资证券的利息收入20,836 747 — 27,389 — 48,972 (34,989)13,983 
维修费136 — — 14,071 — 14,207 (4,215)9,992 
租金收入1,686 — 22,365 7,529 — 31,580 — 31,580 
其他收入52 68 50 4,654 — 4,824 (6)4,818 
总收入225,180 27,798 22,415 57,809 — 333,202 (39,210)293,992 
成本和支出：
管理费277 — — — 55,018 55,295 — 55,295 
利息支出68,602 11,930 6,081 6,210 33,842 126,665 (214)126,451 
一般和行政11,602 3,511 1,056 23,443 4,628 44,240 81 44,321 
收购和投资追求成本499 1 5 (83)— 422 — 422 
租赁业务的成本519 — 5,001 3,770 — 9,290 — 9,290 
折旧及摊销294 105 8,219 3,029 — 11,647 — 11,647 
信用损失冲销，净额(3,299)(359)— — — (3,658)— (3,658)
其他费用— — 55 — — 55 — 55 
总成本和费用78,494 15,188 20,417 36,369 93,488 243,956 (133)243,823 
其他收入(亏损)：
与合并VIE相关的净资产变动— — — — — — 26,749 26,749 
维修权公允价值变动— — — (217)— (217)1,301 1,084 
投资证券公允价值变动净额(2,105)— — (9,291)— (11,396)11,041 (355)
按揭贷款公允价值变动净额(116,228)— — (9,555)— (125,783)— (125,783)
保障性住房基金投资收益— — 234,041 — — 234,041 — 234,041 
(亏损)未合并实体的收益(1,340)345 — 151 — (844)(66)(910)
出售投资和其他资产的收益，净额86,610 — — 11,858 — 98,468 — 98,468 
衍生金融工具净收益(亏损)118,395 632 17,546 27,863 (37,168)127,268 — 127,268 
外币(亏损)收益(净额)(27,254)(28)1 — — (27,281)— (27,281)
债务清偿损失(206)(469)— (148)— (823)— (823)
其他(亏损)收入，净额(788)— — — — (788)25 (763)
其他收入(亏损)合计57,084 480 251,588 20,661 (37,168)292,645 39,050 331,695 
所得税前收入(亏损)203,770 13,090 253,586 42,101 (130,656)381,891 (27)381,864 
所得税优惠(规定)5,140 4 — (2,694)— 2,450 — 2,450 
净收益(亏损)208,910 13,094 253,586 39,407 (130,656)384,341 (27)384,314 
可归于非控股权益的净收入(3)— (52,411)(7,328)— (59,742)27 (59,715)
可归因于喜达屋地产信托公司的净收益(亏损)$208,907 $13,094 $201,175 $32,079 $(130,656)$324,599 $— $324,599 
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可分配收益的定义
可分配收益是一种非公认会计准则财务指标，用于计算公司对其外部经理的激励费用，是抵押房地产投资信托基金的适当补充披露。就公司而言，可分配收益定义为GAAP净收益(亏损)，不包括非现金股权补偿支出、应付给公司外部经理的激励费、成功收购的收购成本、房地产和相关无形资产的折旧和摊销以及任何记录在当期净收益中的未实现收益、亏损或其他非现金项目，无论这些项目是否包括在其他全面收益或亏损中，或者在扣除净收益(亏损)中扣除的范围内，即与子公司发行的股权证券有关的应付分配，以换取其中的财产或利益。该金额根据GAAP的变化以及由公司外部经理决定并经本公司大多数独立董事批准的某些其他非现金调整进行调整，以不包括一次性事件。
净收益与可分配收益的对账
截至2022年3月31日的三个月
(除每股数据外，以千为单位)
商业和
住宅
放贷
细分市场		基础设施
放贷
细分市场		属性
细分市场		投资
和服务
细分市场		公司总计
可归因于喜达屋地产信托公司的净收益(亏损)$208,907 $13,094 $201,175 $32,079 $(130,656)$324,599 
加/(减)：
属于Woodstar II A类单位的非控股权益— — 4,691 — — 4,691 
可归因于未实现损益的非控股权益— — 44,902 2,556 — 47,458 
非现金股权薪酬支出2,417 297 58 1,275 6,046 10,093 
管理激励费— — — — 28,955 28,955 
收购和投资追求成本(298)— (78)(169)— (545)
折旧及摊销234 95 8,292 3,152 — 11,773 
证券利息收入调整2,490 — — (1,708)— 782 
清偿债务，净额— — — — (246)(246)
其他非现金项目3 — 456 122 — 581 
冲销GAAP未实现(收益)/亏损：
贷款116,228 — — 9,555 — 125,783 
信用损失冲销，净额(3,299)(359)— — — (3,658)
证券2,105 — — 9,291 — 11,396 
Woodstar基金投资— — (234,041)— — (234,041)
衍生品(121,172)(685)(19,170)(29,089)40,773 (129,343)
外币27,254 28 (1)— — 27,281 
(收益)未合并实体的亏损1,340 (345)— (151)— 844 
物业销售(86,610)— — (11,858)— (98,468)
确认可分配已实现收益/
(亏损)发生在：
贷款(36,208)— — (10,561)— (46,769)
证券(2,768)— — 26 — (2,742)
Woodstar基金投资— — 15,659 — — 15,659 
衍生品36,893 — (35)24,639 — 61,497 
外币(178)112 1 — — (65)
未合并实体的收益(亏损)(1,239)345 — 470 — (424)
物业销售84,738 — — 177 — 84,915 
可分配收益(亏损)$230,837 $12,582 $21,909 $29,806 $(55,128)$240,006 
每股加权平均稀释后可分配收益(亏损)$0.73 $0.04 $0.07 $0.09 $(0.17)$0.76 
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喜达屋地产信托公司及其子公司
按分部分列的简明合并资产负债表
截至2022年3月31日
(金额以千为单位)
商业和
住宅
放贷
细分市场		基础设施
放贷
细分市场		属性
细分市场		投资
和服务
细分市场		公司小计证券化
VIES		总计
资产：
现金和现金等价物$58,377 $38,762 $20,077 $27,836 $118,573 $263,625 $584 $264,209 
受限现金13,142 27,401 950 26,371 41,701 109,565 — 109,565 
为投资持有的贷款，净额14,107,316 2,136,118 — 9,823 — 16,253,257 — 16,253,257 
持有待售贷款2,299,153 — — 385,359 — 2,684,512 — 2,684,512 
投资证券1,207,667 49,198 — 1,155,469 — 2,412,334 (1,543,145)869,189 
属性，网络104,901 — 880,392 137,064 — 1,122,357 — 1,122,357 
保障性住房公积金综合投资— — 1,264,160 — — 1,264,160 — 1,264,160 
对未合并实体的投资43,349 27,061 — 33,878 — 104,288 (15,038)89,250 
商誉— 119,409 — 140,437 — 259,846 — 259,846 
无形资产— — 33,292 69,674 — 102,966 (40,818)62,148 
衍生资产58,904 161 486 1,318 — 60,869 — 60,869 
应计应收利息114,367 6,274 — 1,745 1,556 123,942 (141)123,801 
其他资产135,095 10,229 59,100 33,857 23,146 261,427 (235)261,192 
VIE资产，按公允价值计算— — — — — — 57,763,543 57,763,543 
总资产$18,142,271 $2,414,613 $2,258,457 $2,022,831 $184,976 $25,023,148 $56,164,750 $81,187,898 
负债与权益
负债：
应付账款、应计费用和其他负债$102,124 $15,347 $11,503 $32,297 $34,834 $196,105 $40 $196,145 
关联方应付— — — — 56,615 56,615 — 56,615 
应付股息— — — — 148,743 148,743 — 148,743 
衍生负债10,990 225 — 145 27,349 38,709 — 38,709 
担保融资协议，净额8,294,408 924,242 787,977 774,460 771,944 11,553,031 (21,460)11,531,571 
抵押贷款债券和单一资产证券化净额2,985,637 812,258 — — — 3,797,895 — 3,797,895 
无担保优先票据，净额— — — — 2,322,630 2,322,630 — 2,322,630 
VIE负债，按公允价值计算— — — — — — 56,185,937 56,185,937 
总负债11,393,159 1,752,072 799,480 806,902 3,362,115 18,113,728 56,164,517 74,278,245 
临时股权：可赎回的非控股权益
— — 261,685 — — 261,685 — 261,685 
永久股权：
喜达屋地产信托公司股东权益：
普通股— — — — 3,144 3,144 — 3,144 
额外实收资本1,931,043 606,871 (373,851)(388,580)3,933,544 5,709,027 — 5,709,027 
库存股— — — — (138,022)(138,022)— (138,022)
累计其他综合收益35,669 — — — — 35,669 — 35,669 
留存收益(累计亏损)4,782,282 55,670 1,362,509 1,445,221 (6,975,805)669,877 — 669,877 
喜达屋地产信托公司股东权益总额6,748,994 662,541 988,658 1,056,641 (3,177,139)6,279,695 — 6,279,695 
合并子公司中的非控股权益118 — 208,634 159,288 — 368,040 233 368,273 
永久总股本6,749,112 662,541 1,197,292 1,215,929 (3,177,139)6,647,735 233 6,647,968 
负债和权益总额$18,142,271 $2,414,613 $2,258,457 $2,022,831 $184,976 $25,023,148 $56,164,750 $81,187,898 
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