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BXP宣布2022年第一季度业绩；报告第一季度每股收益为0.91美元，每股FFO为1.82美元

超过2022年第一季度每股收益和FFO指导；在第一季度执行120万SF的租赁，并同意于2022年第二季度在华盛顿州西雅图进行第二次收购

    

波士顿，马萨诸塞州，2022年5月2日-波士顿地产公司(纽约证券交易所代码：BXP)是美国最大的A类写字楼物业上市开发商、所有者和管理人，该公司今天公布了截至2022年3月31日的第一季度业绩。

第一季度的财务亮点包括：

·截至2022年3月31日的季度收入增长约6%，至7.543亿美元，而截至2021年3月31日的季度收入为7.137亿美元。

·普通股股东应占净收益为1.43亿美元，或每股稀释后收益(EPS)0.91美元，而截至2021年3月31日的季度为9160万美元，或每股稀释后收益0.59美元。

·截至2022年3月31日的季度，运营资金(FFO)为2.861亿美元，或每股稀释后收益1.82美元，而截至2021年3月31日的季度，运营资金为2.438亿美元，或每股稀释后收益1.56美元。

·每股每股收益和每股FFO超过BXP指引的中点，主要原因是投资组合业绩改善每股0.07美元，恢复权责发生制会计对某些租户的影响每股0.01美元，这些租户以前重新分类为收付实现制会计，以及每股0.01美元的一般和行政费用下降。此外，2022年第一季度每股收益包括每股0.13美元的销售收益。

BXP提供了以下指引：(1)2022年第二季度每股收益为0.79-0.81美元，稀释后每股收益为1.84-1.86美元；(2)2022年全年每股收益为5.32-5.42美元，稀释后每股收益为7.40-7.50美元。见下面的“每股收益和每股FFO指引”。

第一季度和最近的业务亮点包括：

·第一季度签订了约120万平方英尺的租约，加权平均租期为7.3年。该季度的已执行租约包括与纽约列克星敦大道601号的一家金融服务公司约33万平方英尺的续签和扩建。2022年第一季度实现的租赁量与BXP 10年来第一季度的平均租赁量一致，是2021年第一季度的两倍。

·2022年4月，该公司签署了一项协议，以约7.3亿美元的总价购买华盛顿州西雅图一栋约76万平方英尺、37层的甲级写字楼--麦迪逊中心。作为该市最新的商业高层建筑之一，麦迪逊中心将作为

是BXP在西雅图市场扩张的典范和基础资产。不能保证此次收购将按照目前设想的条款进行，或者根本不能保证。

·2022年4月，该公司与阿斯利康签署了一份约57万平方英尺的租赁协议，租用马萨诸塞州剑桥市宾尼街290号未来生命科学开发项目的第一阶段。这一未来的开发地点位于肯德尔广场的中心，建成后将包括两座建筑，总计约110万平方英尺的可出租生命科学空间，以及一座约40万平方英尺的住宅楼。租赁和开发的开始受到各种条件的制约，其中一些条件不在BXP的控制范围内。

·启动了两个开发项目：

·加利福尼亚州旧金山南部的Gateway 651号的重新开发。651 Gateway是一座办公楼，正在被改造成一个约327,000平方英尺的可净出租生命科学空间。该物业由一家合资企业所有，BXP在该合资企业中拥有50%的权益。

·在加利福尼亚州圣何塞开发16号平台的第一阶段。16号站台是甲级写字楼项目，所有阶段完工后，预计面积约为110万平方英尺。第一阶段的可出租净面积约为39万平方英尺。该物业由一家合资企业所有，BXP拥有该合资企业55%的权益。

·出售马萨诸塞州沃尔瑟姆西街195号一栋约63,500平方英尺的写字楼，销售总价为3770万美元，净收益为3540万美元。百时美施贵宝确认的销售收益约为2270万美元。

·对位于华盛顿特区的大都会广场抵押的抵押贷款进行再融资。新贷款总额约为4.2亿美元，将于2024年4月9日到期。之前的抵押贷款未偿还余额约为2.941亿美元，计划于2022年7月7日到期。该物业由一家合资企业所有，BXP在该合资企业中拥有20%的权益。

·2022年4月，发布了BXP的2021年ESG报告，其中详细介绍了BXP的ESG方法、目标、关键绩效指标、领导力以及与环境影响、社会影响和治理相关的报告方法。

·被评为美国Barron‘s十大最可持续REITs。在Barron’s发布REIT排行榜的第二年，BXP的排名从第8位上升至第3位。

报告的结果是未经审计的，不能保证这些报告的结果不会与截至2022年3月31日的季度的最终信息不同。管理层认为，BXP已作出所有必要的调整，以便公平地陈述这些报告的结果。

每股收益和FFO指引：

BXP对2022年第二季度和全年每股收益(稀释后)和每股FFO(稀释后)的指引如下。除下文所述外，这些估计反映了管理层对当前和未来市场状况的看法，包括关于租金、入住率、出租可用空间的时间以及本新闻稿中提到的事件和相关电话会议中提到的事件对收益的影响的假设。除非另有公开披露，估计不包括影响。

任何潜在的(1)资本市场活动，(2)未来的应收账款和应计租金余额的注销或重报，或(3)未来的减值费用。每股收益估计可能会受到几个因素的影响，包括折旧和摊销费用确认的变化、可折旧房地产的减值损失以及与处置活动相关的任何收益或损失。BXP目前无法评估这些因素对预计每股收益的潜在影响。根据定义，FFO不包括与房地产相关的折旧和摊销、可折旧房地产的减值损失或与处置活动相关的收益或损失。不能保证BXP的实际结果不会与下文所述的估计值有实质性差异。

BXP将于2022年5月3日(星期二)东部时间上午11：00召开电话会议，向公众开放，讨论2022年第一季度业绩，提供业务最新情况，并讨论投资者可能感兴趣的其他业务事项。这次交互式电话会议的电话号码是(877)796-3880(国内)或(443)961-9013(国际)，并输入密码7770877。拨打(855)859-2056(国内)或(404)537-3406(国际)，并输入密码7770877，即可重播电话会议。还将有电话会议的现场音频网络直播，可在BXP网站的Investors.bxp.com的投资者部分访问。电话会议结束后不久，BXP网站的投资者栏目将播放网络直播的重播，并在电话会议结束后存档长达12个月。

此外，BXP 2022年第一季度“补充运营和财务数据”的副本和本新闻稿可在BXP网站的Investors.bxp.com的投资者部分获得。

波士顿地产(纽约证券交易所代码：BXP)是美国最大的A级写字楼物业上市开发商、所有者和管理者，集中在六个市场-波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区。BXP是一家完全整合的房地产公司，组织形式为房地产投资信托基金(REIT)，开发、管理、运营、收购和拥有多元化的投资组合，主要是A类写字楼。包括由未合并的合资企业拥有的物业，该公司的投资组合总计5310万平方英尺和201个物业，其中包括11个在建/重新开发的物业。有关BXP的更多信息，请访问我们的网站www.bxp.com或在LinkedIn或Instagram上关注我们。

本新闻稿包含1995年私人证券诉讼改革法中定义的“前瞻性陈述”。您可以通过使用“预期”、“相信”、“预算”、“可能”、“估计”、“预期”、“指导”、“打算”、“可能”、“可能”、“计划”、“项目”、“应该”、“将会”等与历史问题无关的词语来识别这些陈述。这些陈述是基于我们目前对未来事件的计划、预期、预测和假设。您在解释和依赖前瞻性陈述时应谨慎行事，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，这些因素

在某些情况下超出了波士顿地产的控制范围。如果我们的基本假设被证明是不准确的，或者已知或未知的风险或不确定性成为现实，实际结果可能与前瞻性陈述中表达或暗示的结果大不相同。这些因素包括但不限于与新冠肺炎全球大流行的影响有关的风险和不确定因素，包括出现更多变种；疫苗的有效性、可用性和分发，包括对新变种的效力和个人接种疫苗的意愿；地缘政治冲突的影响，包括正在进行的乌克兰战争；以及上述间接经济影响的严重性和持续时间，如经济衰退、供应链中断、劳动力市场中断、通胀上升、利率上升、资本市场混乱和波动、失业、消费者和租户行为的潜在较长期变化，以及未来可能的政府反应，与动荡或不利的全球经济和地缘政治状况有关的风险，信贷市场的健康危机和混乱，与国家和地方经济衰退有关的风险，利率上升，以及证券市场的波动，公司以有利条件签订新租约或续签租约的能力，对租户财务状况的依赖，房地产开发、收购和处置活动的不确定性，有效整合收购的能力，投资新市场的不确定性，融资成本和可获得性、我们的利率对冲合同的有效性、我们的合资伙伴履行义务的能力、当地、国家和国际经济和市场状况的影响、收购的影响, 这些风险和不确定性包括：资产处置和可能的减值费用对我们的经营业绩的影响；新采用的会计原则对公司会计政策和财务业绩逐期比较的影响；遵守监管变化的成本的不确定性(包括遵守美国证券交易委员会拟议的气候相关披露标准化规则的潜在成本)；以及其他风险和不确定性，这些风险和不确定性在公司提交给美国证券交易委员会的文件中不时详细列出。这些前瞻性陈述仅说明截至本报告发布之日的情况，并不保证未来的结果、业绩或成就。除非法律另有要求，否则波士顿地产不承担因新信息、未来事件或其他原因而更新或修改任何前瞻性陈述的责任。

财务表如下。

波士顿地产公司

合并业务报表

(未经审计)

波士顿地产公司

业务资金(1)

(未经审计)

(1)根据全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)理事会采纳的营运资金的修订定义，我们通过调整波士顿地产公司普通股股东应占净收益(亏损)(根据公认会计原则计算)来计算营运资金，包括出售物业的收益(或亏损)、合并在我们资产负债表上的折旧房地产的减值损失、我们在未合并的合资企业中投资的减值损失(这是由于未合并的合资企业持有的可折旧房地产的公允价值大幅下降)以及与房地产相关的折旧和摊销。FFO是一项非GAAP财务指标，但我们相信，FFO的列报与所需GAAP财务指标的列报相结合，提高了投资大众对REITs经营业绩的理解，并有助于使REIT经营业绩的比较更有意义。管理层普遍认为FFO和每股FFO是了解和比较我们经营业绩的有用指标，因为通过剔除与销售先前折旧的经营性房地产资产、减值损失和房地产资产折旧和摊销相关的损益(基于历史成本会计和使用年限估计，类似资产的所有者之间可能存在差异)，每股FFO和FFO可以帮助投资者比较一家公司房地产在不同报告期的经营业绩以及与其他公司的经营业绩。

我们对FFO的计算可能无法与其他REITs或房地产公司报告的FFO相比，这些公司没有根据当前的NAREIT定义定义该术语，或者以不同的方式解释了当前的NAREIT定义。

为了便于清楚地了解公司的经营业绩，FFO应与波士顿地产公司普通股股东在公司合并财务报表中列报的净收入一起进行审查。FFO不应被视为波士顿地产公司普通股股东应占净收益(根据公认会计原则确定)或任何其他公认会计原则财务指标的替代品，只应与根据公认会计原则编制的公司财务信息一起考虑，并作为其补充。

波士顿地产公司

投资组合租赁百分比

AT BXP

迈克尔·拉贝尔

执行副总裁，

首席财务官兼财务主管

邮箱：mLabelle@bxp.com

韩海伦

投资者关系部副总裁

邮箱：hhan@bxp.com