sitc-ex991_79.htm

Site Center公司&投资组合概述Site Center是一家位于郊区高家庭收入社区的露天购物中心的所有者和管理者。该公司是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，作为一家完全综合的房地产公司运营，并在纽约证券交易所上市交易，股票代码为SITC。投资组合统计价值57亿美元企业价值92全资物业11万美元平均家庭收入93.2%租赁率致力于可持续的未来GRESB^®房地产绿色租赁领跑者美国最负责任的公司2021新闻周刊统计2021彭博性别平等指数投资组合构成前5名按ABR排名其他65%亚特兰大8%迈阿密8%奥兰多7%芝加哥6%波士顿6%按地区划分的ABR东北18%东南46%中西部18%西北部2%加利福尼亚州7%西南部4%山区5%零售商混合当地12%全国88%注：截至2022年3月31日，公司份额的所有数字。纽约·香港·亚特兰大·克利夫兰丹佛·洛杉矶·迈阿密·凤凰城·坦帕SITC在纽约证交所上市的网站

赛德中心公司认为，本新闻稿中的部分信息属于1933年《证券法》第27A节和1934年《证券交易法》第21E节所指的前瞻性陈述，这两项条款都经过修订，涉及该公司对未来时期的预期。尽管该公司认为这些前瞻性陈述中反映的预期是基于合理的假设，但它不能保证其预期一定会实现。为此目的，本文中包含的任何非历史事实的陈述均可被视为前瞻性陈述。有许多重要因素可能导致我们的结果与此类前瞻性陈述所显示的结果大不相同，其中包括当地条件，如该地区零售房地产空间的供求情况；电子商务的影响；对房地产租金收入的依赖；主要租户的损失、大幅缩减规模或破产，以及任何此类事件对其他租户和我们物业的租金收入的影响；重新开发和建设活动可能无法实现预期的投资回报；我们以商业合理的条件买卖资产的能力；我们根据合同完成资产收购或处置的能力；我们以商业上可接受的条款或根本没有获得股权或债务融资的能力；减值费用；我们就我们的融资和合资安排达成最终协议的能力以及公司满足完成这些安排的条件的能力；与我们的合资投资有关的估值和风险；终止任何合资安排或管理房地产的安排；财产损失, 与此相关的费用和其他业务和经济后果(包括我们拥有物业的地点的极端天气条件或自然灾害造成的潜在租金收入损失)，以及准确估计其金额的能力；与极端天气条件或自然灾害造成的损害相关的任何保险赔偿的充分性和时机；战略的任何变化；我们保持REIT地位的能力；以及截至2022年3月31日期间的财务报表的最终确定。有关可能导致公司的结果与前瞻性陈述中指出的结果大不相同的其他因素，请参阅公司最新的10-K表格和10-Q表格。新冠肺炎疫情的影响也可能加剧其中所述的风险，其中任何一项都可能对公司产生实质性影响。公司没有义务公开修改这些前瞻性陈述，以反映本新闻稿发布之日之后发生的事件或情况。

俄亥俄州比奇伍德，2022年4月26日-SITE Centers Corp.(纽约证券交易所股票代码：SITC)是一家位于郊区高家庭收入社区的露天购物中心的所有者，该公司今天公布了截至2022年3月31日的季度经营业绩。

Site Center公司总裁兼首席执行官戴维·R·卢克斯评论说：“Site Center今年开局良好，与过去5年相比，新的租赁活动又增加了一个季度，而且零售价值公司向Site Center支付的1.9亿美元优先股息的剩余收益也得到了部署。”展望未来，我们的投资组合在我们的主要子市场都处于有利地位，能够在公司重大的已签署但未开通(SNO)管道的推动下，产生可持续的净营业收入(NOI)增长，并从最近的投资中获得上行收益。“

该公司更新了2022年全年普通股股东应占净收益和每股营业FFO指引，以包括第一季度营业业绩的影响。RVI处置费用、减值费用、出售资产的收益、交易和债务清偿成本不在指导范围内。指南的更新情况如下：

赛德中心是一家位于郊区高收入家庭社区的露天购物中心的所有者和管理者。该公司是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，作为一家完全综合的房地产公司运营，并在纽约证券交易所上市交易，股票代码为SITC。欲了解有关该公司的更多信息，请访问www.sitecenters.com。欲收录在公司新闻稿和其他投资者新闻的电子邮件分发中，请点击此处。

公司将于今天上午8：00举行季度电话会议。东部时间。欲观看幻灯片演示文稿，请访问网站的投资者关系部分，ir.sitecenters.com，或仅限于音频，请在预定的电话会议开始前至少10分钟使用密码0768163拨打888-317-6003(美国)、866-284-3684(加拿大)或412-317-6061(国际)。电话会议还将进行网络直播，并在Site Center的网站ir.sitecenters.com上以只听模式收看。如果您无法参加现场通话，还可以在ir.sitecenters.com上观看电话会议的重播，以供进一步查看。您也可以通过在2022年5月26日之前使用密码3558458拨打877-344-7529(美国)、855-669-9658(加拿大)或412-317-0088(国际)收听电话重播。公司的补充方案和收益幻灯片演示文稿的副本可在公司网站上获得。

营运资金(“FFO”)是作为房地产行业标准使用的非公认会计准则的补充财务指标，也是被广泛接受的衡量房地产投资信托基金(“REIT”)业绩的指标。管理层认为，FFO和运营FFO都为房地产投资信托基金的财务业绩提供了额外的指标。本公司还认为，FFO和运营FFO更适合衡量公司的核心业务，并为其同行提供基准。

FFO一般由本公司定义及计算为净收益(亏损)(根据美国公认会计原则(“GAAP”)计算)，经调整后不包括(I)优先股股息、(Ii)出售房地产及相关投资的损益，并按税项净额列报，(Iii)房地产及相关投资的减值费用，(Iv)控制权变动的损益及(V)若干非现金项目。这些非现金项目主要包括无形资产的不动产折旧和摊销、合资企业的股权收益(亏损)和非控股权益的股权收益(亏损)，以及按一致基准确定的本公司未合并合资企业和非控股权益在FFO中的比例份额。公司对FFO的计算与NAREIT提供的FFO定义一致。“公司”(The Company)

将营业FFO计算为FFO，不包括某些非营业费用、收入和收益。运营FFO对投资者很有用，因为该公司剔除了不可比较的费用、收入和收益，以分析其运营结果并评估核心运营房地产投资组合的业绩。其他房地产公司可能会以不同的方式计算FFO和运营FFO。

在计算普通股股东应占净(亏损)收入的预期范围或金额以估计未来期间的预计FFO和经营性FFO时，本公司不包括房地产处置的损益预测、房地产和相关投资的潜在减值和准备金、债务清偿成本、某些交易成本或某些手续费收入。其他房地产公司可能会以不同的方式计算预期FFO和运营FFO。

该公司还使用非公认会计准则财务指标--净营业收入(“NOI”)作为业绩的补充衡量标准。NOI的计算方法是房地产收入减去与房地产相关的支出。该公司认为，NOI向投资者提供了有关公司财务状况和经营结果的有用信息，因为它只反映了在物业层面发生的那些收入和支出项目，当跨时期比较时，反映了入住率、租金、运营成本以及非杠杆基础上的收购和处置活动的趋势对运营的影响。

本公司在此以同一门店或“SSNOI”为基础提供NOI信息。本公司将SSNOI定义为物业收入减去与物业相关的费用，其中不包括直线租金收入(包括报销)和费用、租赁终止收入、管理费费用、租赁的公平市值和费用回收调整。SSNOI包括可比期间(季度比较为15个月)拥有的资产。此外，还介绍了SSNOI，包括与发展和主要重建有关的活动。SSNOI不包括所有非房地产和公司层面的收入和支出。其他房地产公司可能会以不同的方式计算NOI和SSNOI。本公司认为，SSNOI以其有效所有权权益向投资者提供有关可比资产经营业绩的额外信息，因为它不包括如上所述的某些非现金和不可比较项目。

FFO、经营性FFO、NOI和SSNOI不代表根据GAAP从经营活动中产生的现金，不一定表明可用于满足现金需求的现金，不应被视为根据GAAP计算的净收入的替代，不应被视为公司经营业绩的指标，或作为衡量流动性的现金流的替代。本文提供了这些非GAAP衡量标准与其最直接可比的GAAP衡量标准的对账。没有提供2022年SSNOI预测增长目标与最直接可比的GAAP财务指标的对账，因为公司在没有不合理的努力的情况下无法提供这种对账。

赛德中心公司认为，本新闻稿中的部分信息属于1933年《证券法》第27A节和1934年《证券交易法》第21E节所指的前瞻性陈述，这两项条款都经过修订，涉及该公司对未来时期的预期。尽管该公司认为这些前瞻性陈述中反映的预期是基于合理的假设，但它不能保证其预期一定会实现。为此目的，本文中包含的任何非历史事实的陈述均可被视为前瞻性陈述。有许多重要因素可能导致我们的结果与此类前瞻性陈述所显示的结果大不相同，其中包括当地条件，如该地区零售房地产空间的供求情况；电子商务的影响；对房地产租金收入的依赖；主要租户的损失、大幅缩减规模或破产，以及任何此类事件对其他租户和我们物业的租金收入的影响；重新开发和建设活动可能无法实现预期的投资回报；我们以商业合理的条件买卖资产的能力；我们根据合同完成资产收购或处置的能力；我们以商业上可接受的条款或根本没有获得股权或债务融资的能力；减值费用；我们就我们的融资和合资安排达成最终协议的能力以及公司满足完成这些安排的条件的能力；与我们的合资投资有关的估值和风险；终止任何合资安排或管理房地产的安排；财产损失, 与此相关的费用和其他业务和经济后果(包括我们拥有物业的地点的极端天气条件或自然灾害造成的潜在租金收入损失)，以及准确估计其金额的能力；与极端天气条件或自然灾害造成的损害相关的任何保险赔偿的充分性和时机；战略的任何变化；我们保持REIT地位的能力；以及截至2022年3月31日期间的财务报表的最终确定。有关可能导致公司的结果与前瞻性陈述中指出的结果大不相同的其他因素，请参阅公司最新的10-K和10-Q报表。新冠肺炎疫情的影响也可能加剧其中所述的风险，其中任何一项都可能对公司产生实质性影响。公司没有义务公开修改这些前瞻性陈述，以反映本新闻稿发布之日之后发生的事件或情况。

	以千计，每股除外
		1Q22	1Q21
	收入：
	租金收入(1)	$129,884	$119,890
	其他财产收入	1,175	97
		131,059	119,987
	费用：
	运营和维护	21,936	20,216
	房地产税	20,183	19,664
		42,119	39,880

	净营业收入	88,940	80,107

	其他收入(支出)：
	手续费收入(2)	3,261	8,152
	利息支出	(18,258)	(19,395)
	折旧及摊销	(50,364)	(45,560)
	一般事务和行政事务(3)	(12,251)	(17,395)
	其他费用，净额	(504)	(366)
	减值费用	0	(7,270)
	合营企业和其他企业的未计利润(亏损)	10,824	(1,727)

	合营企业净收入中的权益	169	4,385
	从利益控制的变化中获利	3,356	13,908
	房地产处置损失净额	(142)	(20)
	税费支出	(252)	(365)
	净收入	13,955	16,181
	非控制性权益	(18)	(173)
	净收入网站中心	13,937	16,008
	优先股息	(2,789)	(5,133)
	净收益普通股股东	$11,148	$10,875

	加权平均股价-基本-每股收益	212,103	198,534
	假设转换稀释后的证券	1,100	911
	加权平均股票-基本和稀释-每股收益	213,203	199,445

	普通股每股收益-基本	$0.05	$0.05
	普通股每股收益-摊薄	$0.05	$0.05

(1)	租金收入：
	最低租金	$84,227	$78,237
	土地租约最低租金	6,707	6,344
	直线租金，净额	996	(347)
	摊销(上)/低于市值的租金，净额	1,157	1,004
	租金百分率及超额租金	1,137	1,021
	复苏	32,833	30,595
	无法收回的收入	1,108	1,398
	附属租金收入及其他租金收入	1,465	1,345
	租赁终止费	254	293

(2)	费用收入：
	合资企业及其他费用	3,063	3,400
	RVI费用	198	4,752

(3)	按市值计价调整(PRSU)	0	(5,589)

以千计，每股除外
	1Q22	1Q21
普通股股东应占净收益	$11,148	$10,875
房地产折旧及摊销	49,128	44,188
合营企业净收入中的权益	(169)	(4,385)
合资企业的FFO	4,315	5,435
非控制性权益	18	16
房地产减值准备	0	7,270
从利益控制的变化中获利	(3,356)	(13,908)
房地产处置损失净额	142	20
归属于普通股股东的FFO	$61,226	$49,511
按市值计价调整(PRSU)	0	5,589
交易及其他成本	332	202
非经营性项目合计(净额)	332	5,791
普通股股东应占经营性FFO	$61,558	$55,302

加权平均股份和单位-基本：FFO和OFFO	212,244	198,674
假设稀释证券的转换	1,100	911
加权平均股份和单位-稀释：FFO和OFFO	213,344	199,585

每股FFO-基本	$0.29	$0.25
每股FFO-稀释后	$0.29	$0.25
每股营业FFO-基本	$0.29	$0.28
每股营业FFO-稀释后	$0.29	$0.28
宣布的普通股股息，每股	$0.13	$0.11

资本支出(站点中心份额)：
重建成本(重大和战术性)	8,151	2,801
维修资本支出	2,256	1,450
租客津贴和业主工作	9,368	11,170
租赁佣金	1,758	1,434
建筑行政成本(资本化)	1,175	611

某些非现金项目(站点中心共享)：
直线租金	1,080	(301)
直线固定凸轮	103	131
摊销(上)/低于市值的租金，净额	1,243	1,125
直线地租费用	(34)	(37)
债务公允价值与贷款成本摊销	(1,286)	(1,180)
资本化利息支出	223	111
股票补偿费用	(1,723)	(7,569)
非房地产折旧费用	(1,238)	(1,306)

	以千为单位的美元
		在期间结束时
		1Q22	4Q21
	资产：
	土地	$1,051,198	$1,011,401
	建筑物	3,718,886	3,624,164
	固定装置和租户改进	563,879	556,056
		5,333,963	5,191,621
	折旧	(1,611,259)	(1,571,569)
		3,722,704	3,620,052
	在建工程和土地	56,629	47,260
	房地产，净值	3,779,333	3,667,312

	对合资企业的投资和预付款	57,047	64,626
	现金	17,188	41,807
	受限现金	2,026	1,445
	应收账款与直线(1)	52,480	61,382
	无形资产净额(2)	120,388	113,106
	其他资产，净额	23,019	17,373
	总资产	4,051,481	3,967,051

	负债和权益：
	循环信贷安排	115,000	0
	无担保债务	1,452,307	1,451,768
	无担保定期贷款	99,854	99,810
	有担保债务	91,168	125,799
		1,758,329	1,677,377
	应付股息	30,694	28,243
	其他负债(3)	206,340	218,779
	总负债	1,995,363	1,924,399

	优先股	175,000	175,000
	普通股	21,417	21,129
	实收资本	5,968,724	5,934,166
	超过净收入的分配	(4,109,540)	(4,092,783)
	递延补偿	4,671	4,695
	按成本计算的国库普通股	(9,948)	(5,349)
	非控制性权益	5,794	5,794
	总股本	2,056,118	2,042,652

	负债和权益总额	$4,051,481	$3,967,051

(1)	SL租金(包括固定CAM)，净额	$32,608	$31,526

(2)	经营性租赁使用权资产	18,620	19,047

(3)	经营租赁负债	38,098	38,491
	低于市价的租赁，净额	63,365	59,690

以千为单位的美元
	1Q22	1Q21	1Q22	1Q21
	100%的站点中心		在站点中心共享 (非公认会计准则)
公认会计准则对账：
场地中心的净收入	$13,937	$16,008	$13,937	$16,008
费用收入	(3,261)	(8,152)	(3,261)	(8,152)
利息支出	18,258	19,395	18,258	19,395
折旧及摊销	50,364	45,560	50,364	45,560
一般和行政	12,251	17,395	12,251	17,395
其他费用，净额	504	366	504	366
减值费用	0	7,270	0	7,270
合营企业净收入中的权益	(169)	(4,385)	(169)	(4,385)
税费支出	252	365	252	365
从利益控制的变化中获利	(3,356)	(13,908)	(3,356)	(13,908)
房地产处置损失净额	142	20	142	20
非控股权益收入	18	173	18	173
综合噪声指数，扣除非控股权益	88,940	80,107	88,940	80,107

未合并合资企业的净(亏损)收入	(1,378)	33,516	26	4,378
利息支出	9,289	10,947	2,088	2,701
折旧及摊销	14,345	17,117	3,179	3,884
减值费用	5,200	0	1,040	0
其他费用，净额	2,572	2,964	597	742
房地产处置损失(收益)净额	98	(28,401)	66	(2,841)
未整合的噪声	$30,126	$36,143	6,996	8,864

合并后总噪声+未合并噪声			95,936	88,971
减去：不同门店噪声调整			(2,301)	1,981
总SSNOI，包括重建项目			93,635	90,952
减去：重新开发同一家门店的噪声调整			(859)	(733)
总SSNOI(不包括重建项目)			$92,776	$90,219

包括重建在内的SSNOI%变化			2.9%
SSNOI%变动(不包括重建)			2.8%

GLA(以千计)
`			3/31/2022	12/31/2021	9/30/2021	6/30/2021	3/31/2021
购物中心数量
运营中心-100%			138	136	137	137	138
全资拥有			92	89	81	80	78
合资企业组合			46	47	56	57	60

可出租总面积(GLA)
自有和土地租赁-按比例分摊			25,235	24,905	24,356	24,327	24,370
全资拥有			23,235	22,856	21,677	21,605	21,580
合资企业投资组合-按比例分享			2,000	2,049	2,679	2,722	2,790


季度运营概述
按比例分摊
基本租金PSF			$18.55	$18.33	$18.44	$18.39	$18.39
基本租金PSF			$29.23	$28.82	$29.20	$29.17	$28.91
基本租金PSF>10K			$15.29	$15.18	$15.36	$15.35	$15.39

开始费率			90.2%	90.1%	90.2%	89.7%	88.6%
开始费率			81.1%	80.7%	80.0%	79.7%	80.1%
开始费率>10K SF			93.4%	93.3%	93.6%	93.0%	91.3%

租赁率			93.2%	92.7%	92.3%	91.8%	91.4%
租赁率			86.0%	85.0%	83.9%	82.9%	82.8%
租赁率>10K SF			95.7%	95.3%	95.1%	94.6%	94.1%


业务统计
总物业的百分比NOI-全资拥有			92.8%	92.2%	89.8%	89.3%	89.1%
合计物业的百分比NOI-合资企业-按比例分摊			7.2%	7.8%	10.2%	10.7%	10.9%

包括重建在内的季度共享地盘SSNOI			2.9%	14.9%	21.6%	29.9%	-1.4%
不包括重建项目的季度地盘SSNOI			2.8%	13.2%	20.5%	28.7%	-2.1%

TTM新租赁-按比例分享(GLA以000为单位)			972	900	853	776	723
TTM续订-按比例分享(GLA以000为单位)			2,657	2,555	2,675	2,555	2,231
TTM总租赁-按比例分享(GLA以000为单位)			3,629	3,455	3,528	3,331	2,954
TTM混合新租金和续订租金-按比例分摊			5.6%	3.7%	1.6%	1.7%	1.9%


前20名MSA暴露

	MSA	属性	GLA	占玻璃的百分比	ABR	ABR的百分比	ABR PSF
1	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	19	2,399	9.5%	$32,062	8.1%	$14.70
2	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	11	1,646	6.5%	30,416	7.7%	$22.55
3	佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德	7	1,521	6.0%	25,670	6.5%	$18.96
4	芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州	6	1,165	4.6%	24,030	6.1%	$26.19
5	波士顿-剑桥-马萨诸塞州牛顿	2	1,421	5.6%	22,889	5.8%	$25.92
6	夏洛特-康科德-加斯顿龙，北卡罗来纳州	4	1,384	5.5%	21,834	5.5%	$16.67
7	丹佛-奥罗拉-莱克伍德，科罗拉多	4	1,367	5.4%	21,282	5.4%	$17.75
8	新泽西州特伦顿	2	1,301	5.2%	21,141	5.3%	$18.08
9	俄亥俄州哥伦布	5	1,306	5.2%	19,400	4.9%	$16.18
10	凤凰城-梅萨-亚利桑那州斯科茨代尔	5	1,004	4.0%	15,968	4.0%	$19.72
11	洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆	3	882	3.5%	15,383	3.9%	$23.42
12	圣安东尼奥--德克萨斯州新布朗费尔斯	3	1,048	4.2%	13,774	3.5%	$17.61
13	坦帕-圣彼得堡彼得斯堡--佛罗里达州克利尔沃特	7	877	3.5%	13,350	3.4%	$17.59
14	纽约-纽瓦克-泽西城，NY-NJ-PA	8	793	3.1%	12,011	3.0%	$18.31
15	弗吉尼亚州里士满	3	591	2.3%	9,548	2.4%	$20.30
16	俄亥俄州辛辛那提，俄亥俄州	2	589	2.3%	9,431	2.4%	$18.01
17	华盛顿-阿灵顿-亚历山大，DC-VA-MD-WV	2	430	1.7%	9,178	2.3%	$21.54
18	波特兰-温哥华-希尔斯伯勒，或华盛顿州	2	382	1.5%	7,320	1.8%	$24.04
19	克利夫兰--俄亥俄州伊利里亚	2	553	2.2%	7,018	1.8%	$14.91
20	旧金山-奥克兰-加利福尼亚州海沃德	3	229	0.9%	6,564	1.7%	$31.64
	其他	38	4,347	17.2%	58,351	14.7%	$15.61
	总计	138	25,235	100.0%	$396,620	100.0%	$18.55

美元和GLA(以千计)；前20名在SITC中所占份额均为除房地产外。

$、股份及单位(千元)，每股除外
	March 31, 2022	2021年12月31日	2020年12月31日
资本结构
每股市值	$16.71	$15.83	$10.12

未偿还普通股	213,827	211,235	193,363
运营伙伴关系单位	141	141	141
已发行普通股总数	213,968	211,376	193,504

普通股权益	$3,575,405	$3,346,079	$1,958,258

永久优先股--K类(1)	0	0	150,000
永久优先股--A类	175,000	175,000	175,000
永久优先股合计	$175,000	$175,000	$325,000

无担保信贷安排	115,000	0	135,000
无担保定期贷款	100,000	100,000	100,000
无担保应付票据	1,457,100	1,456,886	1,456,031
抵押债务(包括现场股份的合资企业)	280,974	315,898	473,576
总债务(包括现场份额的合资企业)	1,953,074	1,872,784	2,164,607
减去：现金(包括受限现金)	19,214	43,252	74,414
净债务	$1,933,860	$1,829,532	$2,090,193

总市值	$5,684,265	$5,350,611	$4,373,451

杠杆/公共债务契约
平均合并有效债务净额	1,668,658	1,749,295	1,842,052
合并调整后EBITDA-TTM	353,875	351,172	300,012
平均综合净债务/调整后EBITDA(2)	4.7X	5.0X	6.1X

按比例计算的平均净有效债务	1,869,264	1,952,145	2,089,915
按比例调整的EBITDA-TTM	364,001	361,917	312,708
按比例计算的平均净债务/调整后EBITDA(2)	5.1X	5.4X	6.7X

未偿债务和债务	1,781,784	1,717,917	1,953,194
未折旧的房地产资产	5,447,639	5,303,507	5,256,719
总负债与房地产资产比率(3)	33%	32%	37%
圣约	65%	65%	65%

有担保债务和债务	90,686	125,382	248,917
总资产	5,659,092	5,534,473	5,529,204
担保债务与资产比率	2%	2%	5%
圣约	40%	40%	40%

未抵押的房地产资产	5,238,829	5,028,788	4,624,168
无担保债务和债务	1,691,097	1,592,535	1,704,277
无担保资产与无担保债务之比(3)	310%	316%	271%
圣约	135%	135%	135%

可用于偿债的净收入	338,241	329,408	264,148
最高年服务费	78,573	80,073	80,913
固定收费覆盖率	4.3X	4.1X	3.3X
圣约	1.5X	1.5X	1.5X
可用于偿债的净收益，不包括其他费用	338,241	329,408	280,716
固定费用覆盖率，不包括其他费用	4.3X	4.1X	3.5X

信用评级(展望)
穆迪(Moody‘s)	Baa3(稳定)	Baa3(稳定)	Baa3(稳定)
标普(S&P)	BBB-(稳定)	BBB-(稳定)	BBB-(稳定)
惠誉	BBB(稳定)	BBB(稳定)	BBB(稳定)

(1)于2021年4月7日赎回。
(2)不包括永久优先股。请参阅非GAAP度量部分中的定义。
(3)不动产资产和未担保资产不包括合并现金和现金等价物。

以千为单位的美元

	100%的同店			站点共享中的相同商店
共享时的站点	1Q22	1Q21	变化	1Q22	1Q21	变化

租赁率	93.1%	91.2%	1.9%	93.2%	91.2%	2.0%
开始费率	90.2%	88.4%	1.8%	90.2%	88.4%	1.8%

收入：
最低租金	$118,670	$116,055		$96,067	$93,769
复苏	41,513	40,544		34,318	33,410
无法收回的收入	1,378	2,598		1,123	1,478
租金百分率及超额租金	1,655	1,358		1,257	1,215
附属租金收入及其他租金收入	2,253	2,276		1,711	1,683
	165,469	162,831	1.6%	134,476	131,555	2.2%
费用：
运营和维护	(24,398)	(23,864)		(19,574)	(19,162)
房地产税	(25,239)	(25,598)		(21,267)	(21,441)
	(49,637)	(49,462)	0.4%	(40,841)	(40,603)	0.6%
总SSNOI-包括重建项目	$115,832	$113,369	2.2%	$93,635	$90,952	2.9%

非同店噪音	3,234	2,881		2,301	(1,981)
合并后总噪声+未合并噪声	$119,066	$116,250		$95,936	$88,971

SSNOI营业利润率	70.0%	69.6%		69.6%	69.1%
SSNOI回收率	83.6%	82.0%		84.0%	82.3%

(1)请参阅非GAAP度量部分中的计算定义。

按比例分摊(除计数外)

租赁活动
	可比池						池总数
	数数	GLA	新的租金 PSF	之前租金 PSF	租金传播	WTD平均值术语 (年)	数数	GLA	新的租金 PSF	WTD平均值术语 (年)
新租约
1Q22	24	121,319	$17.93	$15.54	15.4%	8.6	71	291,641	$22.16	9.8
4Q21	26	98,721	$25.01	$21.80	14.7%	8.4	64	275,789	$21.43	9.2
3Q21	25	96,921	$18.97	$16.06	18.1%	8.8	57	237,270	$20.27	8.7
2Q21	31	90,838	$21.24	$20.17	5.3%	8.4	60	167,312	$22.17	8.8
	106	407,799	$20.63	$18.21	13.3%	8.6	252	972,012	$21.49	9.2

续订
1Q22	109	591,948	$17.55	$16.62	5.6%	4.8	109	591,948	$17.55	4.8
4Q21	89	595,154	$18.89	$18.16	4.0%	5.3	89	595,154	$18.89	5.3
3Q21	100	763,907	$17.45	$17.00	2.6%	5.4	100	763,907	$17.45	5.4
2Q21	88	706,137	$14.16	$13.46	5.2%	5.3	88	706,137	$14.16	5.3
	386	2,657,146	$16.92	$16.23	4.3%	5.2	386	2,657,146	$16.92	5.2

新增+续订
1Q22	133	713,267	$17.62	$16.43	7.2%	5.5	180	883,589	$19.07	6.7
4Q21	115	693,875	$19.76	$18.68	5.8%	5.9	153	870,943	$19.69	6.7
3Q21	125	860,828	$17.62	$16.89	4.3%	5.8	157	1,001,177	$18.12	6.3
2Q21	119	796,975	$14.97	$14.23	5.2%	5.8	148	873,449	$15.69	6.3
	492	3,064,945	$17.42	$16.50	5.6%	5.7	638	3,629,158	$18.15	6.5

有效租金净额
		平均	资本支出PSF				纳	WTD平均值	占玻璃的百分比
	GLA	租金PSF	标记	我会工作的	LC	总计	PSF	期限(年)	>10K SF
新租约(1)
1Q22	280,469	$22.52	$2.81	$3.59	$1.07	$7.47	$15.05	9.8	56%	44%
4Q21	275,789	$22.58	$2.62	$4.25	$1.07	$7.94	$14.64	9.2	53%	47%
3Q21	232,547	$20.59	$4.38	$4.38	$0.84	$9.60	$10.99	8.8	57%	43%
2Q21	144,844	$24.22	$1.95	$4.69	$1.16	$7.80	$16.42	8.7	34%	66%
	933,649	$22.32	$3.00	$4.13	$1.03	$8.16	$14.16	9.2	52%	48%

续订
1Q22	591,948	$17.87	$0.05	$0.01	$0.00	$0.06	$17.81	4.8	70%	30%
4Q21	595,154	$19.21	$0.08	$0.00	$0.00	$0.08	$19.13	5.3	79%	21%
3Q21	763,907	$17.65	$0.30	$0.00	$0.04	$0.34	$17.31	5.4	85%	15%
2Q21	706,137	$14.31	$0.05	$0.01	$0.00	$0.06	$14.25	5.3	85%	15%
	2,657,146	$17.16	$0.13	$0.01	$0.01	$0.15	$17.01	5.2	80%	20%

新增+续订
1Q22	872,417	$19.36	$1.36	$1.71	$0.51	$3.58	$15.78	6.6	65%	35%
4Q21	870,943	$20.27	$1.19	$1.86	$0.47	$3.52	$16.75	6.7	71%	29%
3Q21	996,454	$18.33	$1.63	$1.44	$0.30	$3.37	$14.96	6.2	78%	22%
2Q21	850,981	$16.00	$0.50	$1.14	$0.28	$1.92	$14.08	6.1	76%	24%
	3,590,795	$18.50	$1.19	$1.54	$0.39	$3.12	$15.38	6.4	73%	27%

(1)新契约不包括重建活动。

按比例分摊(除计数外)；$和GLA(以千计)

假设不行使租赁选择权

	大于10K SF						小于10K SF						总计
年	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比总计	ABR	ABR的百分比总计	租金 PSF
MTM	2	36	0.2%	$723	0.3%	$20.08	50	76	1.4%	$2,122	1.4%	$27.92	52	112	0.5%	$2,845	0.7%	$25.40
2022	18	379	2.2%	5,522	2.3%	$14.57	190	399	7.6%	11,120	7.3%	$27.87	208	778	3.4%	16,642	4.2%	$21.39
2023	105	2,528	14.4%	34,802	14.3%	$13.77	337	735	14.0%	20,836	13.7%	$28.35	442	3,263	14.3%	55,638	14.0%	$17.05
2024	112	2,726	15.6%	36,807	15.1%	$13.50	378	778	14.8%	22,586	14.8%	$29.03	490	3,504	15.4%	59,393	15.0%	$16.95
2025	99	2,495	14.3%	35,598	14.6%	$14.27	319	756	14.4%	20,880	13.7%	$27.62	418	3,251	14.3%	56,478	14.2%	$17.37
2026	92	2,134	12.2%	26,901	11.0%	$12.61	304	634	12.1%	18,426	12.1%	$29.06	396	2,768	12.2%	45,327	11.4%	$16.38
2027	88	2,469	14.1%	35,330	14.5%	$14.31	209	537	10.2%	15,281	10.0%	$28.46	297	3,006	13.2%	50,611	12.8%	$16.84
2028	41	913	5.2%	12,121	5.0%	$13.28	112	292	5.6%	9,532	6.2%	$32.64	153	1,205	5.3%	21,653	5.5%	$17.97
2029	31	801	4.6%	12,431	5.1%	$15.52	101	290	5.5%	9,180	6.0%	$31.66	132	1,091	4.8%	21,611	5.4%	$19.81
2030	33	813	4.6%	11,165	4.6%	$13.73	96	242	4.6%	7,718	5.1%	$31.89	129	1,055	4.6%	18,883	4.8%	$17.90
2031	26	896	5.1%	9,677	4.0%	$10.80	87	230	4.4%	6,696	4.4%	$29.11	113	1,126	4.9%	16,373	4.1%	$14.54
此后	49	1,309	7.5%	23,000	9.4%	$17.57	97	288	5.5%	8,166	5.4%	$28.35	146	1,597	7.0%	31,166	7.9%	$19.52
总计	696	17,499	100.0%	$244,077	100.0%	$13.95	2,280	5,257	100.0%	$152,543	100.0%	$29.02	2,976	22,756	100.0%	$396,620	100.0%	$17.43

签名未打开	25	520		$7,766		$14.93	131	345		$10,519		$30.49	156	865		$18,285		$21.14
空置	37	808					363	908					400	1,716


假设所有租赁选项均已行使

	大于10K SF						小于10K SF						总计
年	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比总计	ABR	ABR的百分比总计	租金 PSF
MTM	2	36	0.2%	$723	0.3%	$20.08	46	69	1.3%	$1,923	1.3%	$27.87	48	105	0.5%	$2,646	0.7%	$25.20
2022	5	79	0.5%	871	0.4%	$11.03	121	236	4.5%	6,236	4.1%	$26.42	126	315	1.4%	7,107	1.8%	$22.56
2023	14	185	1.1%	4,380	1.8%	$23.68	218	385	7.3%	10,979	7.2%	$28.52	232	570	2.5%	15,359	3.9%	$26.95
2024	15	247	1.4%	3,922	1.6%	$15.88	232	404	7.7%	12,382	8.1%	$30.65	247	651	2.9%	16,304	4.1%	$25.04
2025	17	313	1.8%	4,319	1.8%	$13.80	185	355	6.8%	9,857	6.5%	$27.77	202	668	2.9%	14,176	3.6%	$21.22
2026	8	102	0.6%	1,331	0.5%	$13.05	153	251	4.8%	7,243	4.7%	$28.86	161	353	1.6%	8,574	2.2%	$24.29
2027	16	283	1.6%	4,650	1.9%	$16.43	139	261	5.0%	7,961	5.2%	$30.50	155	544	2.4%	12,611	3.2%	$23.18
2028	23	348	2.0%	6,083	2.5%	$17.48	121	275	5.2%	8,211	5.4%	$29.86	144	623	2.7%	14,294	3.6%	$22.94
2029	21	407	2.3%	5,629	2.3%	$13.83	124	263	5.0%	7,504	4.9%	$28.53	145	670	2.9%	13,133	3.3%	$19.60
2030	23	466	2.7%	7,305	3.0%	$15.68	107	246	4.7%	6,848	4.5%	$27.84	130	712	3.1%	14,153	3.6%	$19.88
2031	24	349	2.0%	6,350	2.6%	$18.19	118	225	4.3%	6,161	4.0%	$27.38	142	574	2.5%	12,511	3.2%	$21.80
此后	528	14,684	83.9%	198,514	81.3%	$13.52	716	2,287	43.5%	67,238	44.1%	$29.40	1,244	16,971	74.6%	265,752	67.0%	$15.66
总计	696	17,499	100.0%	$244,077	100.0%	$13.95	2,280	5,257	100.0%	$152,543	100.0%	$29.02	2,976	22,756	100.0%	$396,620	100.0%	$17.43

注：包括土地租约

以千美元和GLA为单位
		单位数			基本租金			自有玻璃			信用评级
	租客	沃	合资企业	总计	按比例计算	占总数的百分比	At 100%	按比例计算	占总数的百分比	At 100%	(标普/穆迪/惠誉)
1	TJX公司(1)	50	14	64	$22,796	5.7%	$25,940	1,610	6.4%	1,891	A/A2/NR
2	迪克的体育用品(2)	15	4	19	10,510	2.6%	12,215	700	2.8%	846	BBB/BaA3/NR
3	PetSmart	25	5	30	10,096	2.5%	11,284	582	2.3%	661	B/B2/NR
4	迈克尔斯	23	8	31	8,757	2.2%	10,579	578	2.3%	733	B/B1/NR
5	罗斯百货公司(3)	20	13	33	8,365	2.1%	11,394	649	2.6%	953	BBB+/A2/NR
6	差距(4)	22	10	32	7,435	1.9%	9,243	381	1.5%	488	BB/Ba2/NR
7	床上沐浴及更新换代(5)	18	2	20	7,395	1.9%	7,931	610	2.4%	659	B+/B1/NR
8	诺德斯特龙(机架)	10	0	10	7,108	1.8%	7,108	362	1.4%	362	Bb+/BA1/BBB-
9	乌尔塔	26	7	33	7,041	1.8%	8,317	284	1.1%	345	天然橡胶
10	百思买	9	3	12	6,783	1.7%	8,347	437	1.7%	550	BBB+/A3/NR
11	科尔氏病	7	7	14	6,736	1.7%	10,789	748	3.0%	1,221	BBB-/Baa2/BBB-
12	克罗格(6)	7	4	11	6,436	1.6%	7,736	459	1.8%	632	BBB/BaA1/NR
13	AMC剧院	2	3	5	6,086	1.5%	10,084	215	0.9%	400	CCC+/CaA2/NR
14	伯灵顿	9	4	13	6,084	1.5%	7,571	390	1.5%	518	BB+/NR/NR
15	以下五个	29	10	39	5,642	1.4%	6,837	273	1.1%	343	天然橡胶
16	发布	9	7	16	5,067	1.3%	7,375	504	2.0%	788	天然橡胶
17	巴诺	8	2	10	4,569	1.2%	5,104	208	0.8%	237	天然橡胶
18	设计师品牌公司(Designer Brands Inc.)	12	1	13	4,419	1.1%	4,703	265	1.1%	281	天然橡胶
19	全食超市(Whole Foods)	3	1	4	4,372	1.1%	4,948	148	0.6%	184	AA/A1/AA-
20	Total Wine&更多	7	1	8	4,259	1.1%	4,451	193	0.8%	205	天然橡胶
21	派对城市	14	5	19	3,853	1.0%	4,779	184	0.7%	237	B/B3/B-
22	家得宝	5	0	5	3,809	1.0%	3,809	600	2.4%	600	A/A2/A
23	马来西亚国家石油公司(Petco)	12	6	18	3,776	1.0%	5,006	178	0.7%	242	B/B2/NR
24	乔-安	9	4	13	3,621	0.9%	4,383	300	1.2%	381	B/B2/NR
25	成本加成	10	3	13	3,498	0.9%	4,876	190	0.8%	263	天然橡胶
26	一元树商店	24	8	32	3,257	0.8%	3,931	287	1.1%	350	BBB/BaA2/NR
27	Cinemark	2	2	4	3,111	0.8%	4,231	200	0.8%	266	B/NR/B+
28	斯台普斯	9	2	11	3,064	0.8%	3,515	185	0.7%	212	B/B3/NR
29	办公用品(7)	10	2	12	3,050	0.8%	3,525	212	0.8%	250	天然橡胶
30	Ahold Delhaize(8)	2	5	7	2,963	0.7%	5,840	180	0.7%	385	BBB/BaA1/NR
31	电影世界(富豪影院)	3	0	3	2,940	0.7%	2,940	138	0.5%	138	CCC/NR/NR
32	CGV影院	1	0	1	2,849	0.7%	2,849	74	0.3%	74	天然橡胶
33	La Fitness	3	1	4	2,379	0.6%	2,966	144	0.6%	175	BB-/B1/NR
34	梅西百货(9)	4	0	4	2,319	0.6%	2,319	183	0.7%	183	Bb/ba1/bbb-
35	AT&T	20	9	29	2,315	0.6%	2,810	65	0.3%	84	BBB/Baa2/BBB+
36	巨鹰	2	0	2	2,279	0.6%	2,279	183	0.7%	183	天然橡胶
37	摩根大通	12	2	14	2,219	0.6%	2,321	52	0.2%	57	A-/A2/AA-
38	床垫公司	13	7	20	2,047	0.5%	2,789	66	0.3%	93	天然橡胶
39	业余爱好大堂	5	0	5	1,943	0.5%	1,943	267	1.1%	267	天然橡胶
40	Caleres Inc.	10	3	13	1,928	0.5%	2,434	95	0.4%	119	B+/天然橡胶/天然橡胶
41	劳氏	2	2	4	1,918	0.5%	3,608	322	1.3%	531	BBB+/Baa1/NR
42	目标	3	1	4	1,839	0.5%	2,118	502	2.0%	570	A/A2/A
43	帕内拉	11	2	13	1,730	0.4%	1,905	56	0.2%	63	天然橡胶
44	美国最好的联系人	17	4	21	1,712	0.4%	1,991	64	0.3%	76	天然橡胶
45	定制品牌(10)	9	3	12	1,636	0.4%	1,875	76	0.3%	86	天然橡胶
46	达顿(11岁)	8	2	10	1,592	0.4%	1,823	61	0.2%	73	BBB/Baa2/BBB
47	艾伯森公司(12家)	2	0	2	1,564	0.4%	1,564	116	0.5%	116	BB/Ba2/NR
48	T-Mobile(13)	19	6	25	1,557	0.4%	1,810	45	0.2%	54	BB+/NR/BBB-
49	卡特童装	12	5	17	1,544	0.4%	1,905	53	0.2%	69	BB+/NR/NR
50	VisionWorks	11	3	14	1,532	0.4%	1,853	42	0.2%	52	天然橡胶
	前50名合计	575	193	768	$223,800	56.4%	$271,953	14,716	58.3%	18,546
	总投资组合				$396,620	100.0%	$488,007	25,235	100.0%	32,142

⁽¹⁾T.J.Maxx(17)/Marshalls(23)/HomeGoods(15)/Sierra Trading(5)/HomeSense(3)/Combo Store(1)							⁽⁸⁾Stop&Shop(4家)/Food Lion(2家)/Martin‘s(1家)
⁽²⁾迪克体育用品(15)/高尔夫银河队(4)							⁽⁹⁾梅西百货家具画廊(3)/布鲁明戴尔折扣店(1)
⁽³⁾罗斯连衣裙便宜(31件)/dd打折(2件)							⁽¹⁰⁾男装(10)/乔斯。A.银行(1)/K&G时尚超市(1)
⁽⁴⁾Gap(3)/老海军(27)/香蕉共和国(1)/Athleta(1)							⁽¹¹⁾长角牛排餐厅(6)/橄榄花园(4)
⁽⁵⁾床上洗澡(13)/买婴儿(7)							⁽¹²⁾Safeway(1)/ACME(1)
⁽⁶⁾Kroger(6)/Harris Teeter(2)/King Soopers(1)/Mariano‘s(1)/Lucky’s(1)							⁽¹³⁾T-Mobile(23)/Metro PCS(2)
⁽⁷⁾Office Depot(5)/OfficeMax(7)

以千为单位的美元

重建项目-主要项目(1)
购物中心	MSA	立地拥有%	Est. 收益率(%)	Est. 净成本	费用迄今	Est.留下来。费用	放置在服务	CIP		首字母 OCC。	Est. 稳定下来	主要租户
西湾广场-第二期	俄亥俄州克利夫兰	100%		$9,102	$6,192	$2,910	$0	$6,192		2Q22	2Q23	塞拉贸易邮局，干杯酒吧
周长点	佐治亚州亚特兰大	100%		-	1,319	-	-	1,319		待定	待定	-
整体重建-大型			8%	$9,102	$7,511	$2,910	$0	$7,511

重建-战术(2)
购物中心	MSA	立地拥有%	Est. 收益率(%)	Est. 净成本	费用迄今	Est.留下来。费用	放置在服务	CIP		首字母 OCC。	Est. 稳定下来	主要租户
塔纳斯伯恩镇中心	波特兰，或	100%		$11,540	$1,382	$10,158	$0	$1,382		4Q23	2Q24	-
拿骚公园馆	新泽西州特伦顿	100%		7,635	1,223	6,412	-	1,223		2Q23	3Q23	巴黎法式面包，蓝石小巷，就是沙拉，Mezeh Grill
购物者世界	马萨诸塞州波士顿	100%		6,672	384	6,288	-	384		4Q22	4Q23	休眠次数
大学山	丹佛，CO	100%		4,589	1,212	3,377	-	1,212		4Q22	4Q23	-
汉密尔顿商场	新泽西州特伦顿	100%		3,843	3,074	769	3,046	28		1Q22	4Q22	使命烧烤，Mezeh烧烤，蜂蜜生长
卡罗莱纳州展馆	北卡罗来纳州夏洛特	100%		2,339	483	1,856	-	483		4Q22	4Q23	Visionworks，Smoothie King
其他战术项目	不适用	100%		7,166	6,766	400	4,808	1,958
全面重建-战术			12%	$43,784	$14,524	$29,260	$7,854	$6,670


其他(3)				-	37,185	-	-	37,185
未开发土地(4)				-	5,263	-	-	5,263
重建总成本				$52,886	$64,483	$32,170	$7,854	$56,629	(5)


(1)列入SSNOI，包括重新开发；包括大规模购物中心扩建和再利用项目。
(2)包括外围地块、第一代空间和小型购物中心扩建等资本改善。
(3)包括开发前支出和保留支出。
(4)除现有中心附近的自有土地外，现有中心的估计价值为900万美元，总部的费用基础(非创收部分)为3200万美元。
(5)余额不包括SITE在合资公司CIP中按比例分摊的20万美元。

以千美元和GLA为单位

收购			立地	拥有	At 100%		在站点共享
	属性名称	MSA	拥有%	GLA	价格	债务	价格	债务

01/28/22	阿特西亚村	凤凰城-梅萨-亚利桑那州斯科茨代尔	100%	21	$14,500	-	$14,500	-
02/15/22	卡塞尔贝利公地	佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德	100%	249	44,500	-	35,600	-
03/28/22	博卡中心的商店	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	100%	117	90,000	-	90,000	-
		2022年第一季度总计		270	$149,000	$0	$140,100	$0

04/01/22	海棠的商店	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	100%	8	$4,350	-	$4,350	-
		2Q 2022 QTD		8	$4,350	$0	$4,350	$0


		2022年年初总计		278	$153,350	$0	$144,450	$0


性情			立地	拥有	At 100%		在站点共享
	属性名称	MSA	拥有%	GLA	价格	债务	价格	债务

	非经营性卖地		100.0%		$120	-	$120	-
		2022年第一季度总计		0	$120	$0	$120	$0

04/14/22	DDR-SAU零售基金合资公司投资组合	五花八门	20.0%	906	$155,700	$54,884	$31,140	$10,977
		2Q 2022 QTD		906	$155,700	$54,884	$31,140	$10,977


		2022年年初总计		906	$155,820	$54,884	$31,260	$10,977

综合到期表(1)	本金付款	安稳到期日	不安全到期日	总计 100%	总计站点共享	利率，利率
2022	$1,335	$0	$0	$1,335	$1,335	-
2023	1,260	35,178	187,209	223,647	223,647	2.77%
2024	749	27,059	65,614	93,422	93,422	4.11%
2025	46	25,058	572,142	597,246	597,246	3.33%
2026	0	0	400,000	400,000	400,000	4.43%
2027	0	0	450,000	450,000	450,000	4.80%
2028	0	0	0	0	0	-
2029	0	0	0	0	0	-
2030	0	0	0	0	0	-
2031年及以后	0	0	0	0	0	-
无担保债务贴现			(2,865)	(2,865)	(2,865)
总计	$3,390	$87,295	$1,672,100	$1,762,785	$1,762,785	3.92%

未合并到期表(1)	本金付款	安稳到期日	不安全到期日	总计 100%	总计站点共享	利率，利率
2022	$1,928	$371,507	$0	$373,435	$74,909	3.85%
2023	2,680	0	0	2,680	844	-
2024	2,785	364,320	0	367,105	73,740	4.97%
2025	2,913	0	0	2,913	914	-
2026	2,939	59,120	0	62,059	16,149	2.88%
2027	2,009	0	0	2,009	692	-
2028	514	65,397	0	65,911	23,041	3.69%
2029	0	0	0	0	0	-
2030	0	0	0	0	0	-
2031年及以后	0	0	0	0	0	-
总计	$15,768	$860,344	$0	$876,112	$190,289	4.18%

占总数的百分比(2)	整合	利率，利率	未整合	利率，利率	总计	利率，利率
固定	87.8%	4.27%	77.0%	4.51%	86.8%	4.29%
变量	12.2%	1.40%	23.0%	3.07%	13.2%	1.68%

(1)假设已行使借款人延期选择权。
(2)以站点份额为基础。
注：利率为工地股份的公认会计原则。

以千美元和GLA为单位
合资企业	立地拥有%	物业数量	拥有 GLA	租赁率	ABR	1Q22噪音 at 100% (1)		毛收入再投资资产	债务余额 at 100% (2)
麦迪逊国际 DDRM	20%	23	3,874	92.2%	$14.30	$10,963		$714,384	$355,141

中国机构投资者 DTP	20%	10	3,397	94.7%	$14.67	11,931		581,356	364,320

犹他州 SAU (3)	20%	11	906	90.2%	$13.47	2,476		129,010	54,884

其他合资企业其他(4)	50%	2	730	87.9%	$31.30	3,119		128,884	101,767
总计		46	8,907	92.6%	$15.22	$28,489		$1,553,634	$876,112
物业管理费						1,388	(1)
2022年第一季度出售的资产产生的噪声						249	(1)
净营业收入						$30,126	(5)

(1)场地向合营企业收取的物业管理费在NOI中列为开支，但列于下一页其他开支项目的合并损益表中。

(2)不包括未摊销贷款成本，净额为300万美元，或按SITE份额计算为70万美元。

(3)2022年4月14日，SITE将其在SAU合资企业中20%的权益出售给其合作伙伴(犹他州)。

(4)其他合资物业包括Lennox镇中心和鹿园镇中心。

(5)金额同意合营企业的合并损益表，其中包括非公认会计准则计量与适用的公认会计准则计量的对账。请参阅非GAAP度量部分中的计算定义。

联合工地合资企业按比例调整(1)

损益表按比例调整第一季度22		资产负债表按比例调整第一季度22
收入：		资产：
租金收入(2)	$9,509	土地	$76,516
其他收入(3)	172	建筑物	222,096
	9,681	改进	25,620
费用：			324,232
运营和维护	1,442	折旧	(93,745)
房地产税	1,243		230,487
	2,685	在建工程和土地	210
净营业收入	6,996	房地产，净值	230,697
		对合资企业的投资	(1,696)
其他收入(支出)：		现金和限制性现金	10,462
费用收入	(552)	应收账款净额	3,191
减值费用	(1,040)	其他资产，净额	10,285
利息支出	(2,088)	总资产	$252,939
折旧及摊销	(3,179)
其他收入(费用)，净额	(45)	负债和权益：
合营企业未计利润前收益	92	抵押贷款债务	$189,588
合营企业净收入中的权益	(169)	付给工地的票据	729
合资企业的基础差异	143	其他负债	10,431
不动产处分损失	(66)	总负债	200,748
净收入	$0	合资企业的股权份额	53,887
		超过净收入的分配	(1,696)
FFO对帐第一季度22		总股本	52,191
合营企业未计利润前收益	$92	负债和权益总额	$252,939
折旧及摊销	3,179
房地产减值准备	1,040
合资企业的基础差异	4
现场所有权权益的FFO	$4,315
OFFO在工地的所有权权益	$4,315

(1)为SITE在合资企业投资中的份额提供的信息，并可与SITE同期的综合财务报表合并。

(2)租金收入：
最低租金	$6,609
土地租约最低租金	396
直线租金，净额	84
摊销(上)低于市值租金，净额	86
租金百分率及超额租金	120
复苏	2,169
无法收回的收入	45
(3)其他收入：
附属租金收入及其他租金收入	172
租赁终止费	0

以千为单位的美元
合并损益表
	1Q22	1Q21
收入：
租金收入(1)	$40,940	$49,279
其他收入(2)	709	1,281
	41,649	50,560
费用：
运营和维护	6,269	7,769
房地产税	5,254	6,648
	11,523	14,417

净营业收入	30,126	36,143

其他收入(支出)：
利息支出	(9,289)	(10,947)
折旧及摊销	(14,345)	(17,117)
减值费用	(5,200)	0
其他费用，净额	(2,572)	(2,964)
	(1,280)	5,115
(损失)房地产处置收益，净额	(98)	28,401
可归因于未合并合资企业的净(亏损)收入	(1,378)	33,516
折旧及摊销	14,345	17,117
房地产减值准备	5,200	0
房地产处置损失(收益)净额	98	(28,401)
FFO	$18,265	$22,232
现场所有权权益的FFO	$4,315	$5,435
在工地所有权权益下运营FFO	$4,315	$5,435
(1)租金收入：
最低租金	$28,479	$33,288
土地租约最低租金	1,401	1,581
直线租金，净额	410	240
摊销(上)低于市值租金，净额	431	606
租金百分率及超额租金	518	382
复苏	9,414	11,590
无法收回的收入	287	1,592
(2)其他收入：
附属租金收入及其他租金收入	709	946
租赁终止费	0	335

合并资产负债表
	在期间结束时
	1Q22	4Q21
资产：
土地	$367,548	$378,442
建筑物	1,063,245	1,092,245
改进	121,851	123,313
	1,552,644	1,594,000
折旧	(436,140)	(441,215)
	1,116,504	1,152,785
在建工程和土地	990	5,778
房地产，净值	1,117,494	1,158,563
现金和限制性现金	40,603	37,535
应收账款净额	15,005	16,854
其他资产，净额	50,144	49,029
总资产	1,223,246	1,261,981

负债和权益：
抵押贷款债务	873,117	873,336
应付予工地的票据及应累算利息	3,469	3,331
其他负债	49,744	51,473
总负债	926,330	928,140
累计权益	296,916	333,841
总股本	296,916	333,841
负债和权益总额	$1,223,246	$1,261,981

注：GLA以千为单位。(U)表示无人拥有。主播包括超过20K SF的租户。

#	中心	MSA	位置	ST	站点自有率	合资企业	拥有 GLA	ABR PSF	主要租户
1	阿瓦图基山脚镇中心	凤凰城-梅萨-亚利桑那州斯科茨代尔	凤凰城	AZ	20%	DTP	691	$17.90	AMC剧院、百思买、Big Lot、伯灵顿、HomeGoods、Jo-Ann、Lina家居、Marshalls、Michaels、OfficeMax、Ross Dress for Less、Sprouts Farmers Market
2	箭头交叉	凤凰城-梅萨-亚利桑那州斯科茨代尔	凤凰城	AZ	100%		353	$15.86	伯灵顿，DSW，高尔夫银河队，Hobby Lobby，HomeGoods，Nordstrom Rack，Savers(U)，Staples，T.J.Maxx
3	鹿谷镇中心	凤凰城-梅萨-亚利桑那州斯科茨代尔	凤凰城	AZ	100%		197	$20.86	AMC剧院(U)、迈克尔斯、PetSmart、Ross Dress for Less、Target(U)
4	天堂村之门	凤凰城-梅萨-亚利桑那州斯科茨代尔	凤凰城	AZ	100%		295	$25.78	PetSmart，Ross以更少的价格穿衣服
5	阿特西亚村	凤凰城-梅萨-亚利桑那州斯科茨代尔	斯科茨代尔	AZ	100%		21	$39.06	—
6	布埃纳公园广场	洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆	布埃纳公园	钙	100%		213	$17.47	阿尔迪、科尔、迈克尔斯
7	猎鹰岭小镇中心	洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆	丰塔纳	钙	100%		277	$23.26	24小时健身，迈克尔斯，罗斯少穿衣服，Stater Bros Markets，Target(U)
8	派克奥特莱斯	洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆	长滩	钙	100%		392	$22.90	Cinemark，H&M，Nike，修复五金
9	克里克赛德的山脊	加利福尼亚州萨克拉门托-罗斯维尔-阿尔登-阿加德	罗斯维尔	钙	100%		275	$22.10	Bed Bath&Beyond，购买婴儿，成本价加世界市场，梅西家具画廊，REI
10	海湾广场的全食超市	旧金山-奥克兰-加利福尼亚州海沃德	奥克兰	钙	100%		57	$46.39	全食超市(Whole Foods)
11	山顶广场	旧金山-奥克兰-加利福尼亚州海沃德	里士满	钙	20%	DDRM	246	$17.39	只需99美分，世纪剧院，城市体育俱乐部，dd‘s折扣，罗斯礼服更便宜
12	1000名范内斯	旧金山-奥克兰-加利福尼亚州海沃德	旧金山	钙	100%		122	$29.51	CGV影院，工作室的组合
13	百年海滨长廊	丹佛-奥罗拉-莱克伍德，科罗拉多	百年诞辰	公司	100%		443	$20.45	Conn‘s，Golf Galaxy，HomeGoods，宜家(U)，Michaels，Ross Dress for Less，Stickley家具，Total Wine等
14	教堂山	丹佛-奥罗拉-莱克伍德，科罗拉多	科罗拉多泉	公司	100%		450	$13.44	Barnes&Noble，Best Buy，Burlington，DSW，Michaels(U)，Nordstrom Rack，North Academy Fitness，Old Naval，Pep Boys，PetSmart，Ross Dress for Less，Whole Foods
15	大学山	丹佛-奥罗拉-莱克伍德，科罗拉多	丹佛	公司	100%		241	$19.90	苏珀斯国王、马绍尔国王、迈克尔斯
16	FlatAcres市场中心/Parker展馆	丹佛-奥罗拉-莱克伍德，科罗拉多	帕克	公司	100%		232	$19.31	24小时健身、Bed Bath&Beyond、家得宝(Home Depot)、科尔百货(Kohl‘s)、迈克尔斯(Michaels)、办公用品店、沃尔玛(Walmart)
17	吉尔福德下议院	康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-东哈特福德	吉尔福德	CT	100%		127	$18.04	Bed Bath&Beyond，生鲜市场
18	康涅狄格州下议院	康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-东哈特福德	普兰维尔	CT	20%	DTP	561	$13.66	AMC剧院、Dick‘s体育用品、DSW、Kohl’s、Lowe‘s、Marshalls、老海军、PetSmart
19	温莎宫廷	康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-东哈特福德	温莎	CT	100%		79	$19.86	HomeGoods(U)、Stop&Shop、Target(U)
20	Paradise Pointe购物	Crestview-沃尔顿堡海滩-佛罗里达州德斯汀	沃尔顿堡海滩	平面	100%		84	$12.57	发布
21	墨尔本购物中心	棕榈湾-墨尔本-佛罗里达州泰特斯维尔	墨尔本	平面	100%		210	$8.82	大地块，印第安河古董商场，Publix
22	博卡中心的商店	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	博卡拉顿	平面	100%		117	$39.96	Total Wine&更多
23	高尔夫乡村广场	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	博因顿海滩	平面	100%		135	$15.93	—
24	谢里登广场	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	达尼娅	平面	20%	DDRM	67	$11.72	沃尔玛社区市场
25	在Addison Place购物	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	德尔雷海滩	平面	100%		56	$45.03	—
26	大堂村	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	朱庇特	平面	100%		134	$17.53	罗斯少穿衣服，T.J.Maxx
27	迈阿密中城的商店	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	迈阿密	平面	100%		467	$21.28	采购产品迪克的体育用品，家居用品，马歇尔，诺德斯特龙货架，罗斯少穿衣服，塔吉特，西榆树
28	河道奔流	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	米拉马尔	平面	20%	DDRM	94	$14.57	发布
29	北湖公地	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	棕榈滩花园	平面	20%	DDRM	124	$16.20	家得宝(U)、Jo-Ann、Ross以更少的价格穿衣服
30	火烈鸟瀑布	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	彭布罗克松树	平面	20%	DDRM	108	$23.92	La Fitness(U)，生鲜市场
31	喷泉	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	种植园	平面	100%		430	$16.53	迪克体育用品、Jo-Ann、Kohl‘s、Marshalls/HomeGoods、Total Wine&More、城市空中蹦床和探险公园

注：GLA以千为单位。(U)表示无人拥有。主播包括超过20K SF的租户。

#	中心	MSA	位置	ST	站点自有率	合资企业	拥有 GLA	ABR PSF	主要租户
32	中途广场	迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，佛罗里达州	塔玛拉克	平面	100%		228	$14.48	Publix，Ross以较少的价格穿着
33	嘉年华广场	那不勒斯-伊莫卡利-佛罗里达州马可岛	那不勒斯	平面	100%		265	$16.11	Bealls Outlet，DSW，OfficeMax，Ross Dress For Less，T.J.Maxx，沃尔玛社区市场
34	乡村购物中心	那不勒斯-伊莫卡利-佛罗里达州马可岛	那不勒斯	平面	20%	DDRM	73	$12.35	阿尔迪，运动健康与健身
35	卡塞尔贝利公地	佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德	卡塞尔伯里	平面	100%		246	$16.27	Burlington，Publix，Ross Dress for Lost，T.J.Maxx
36	奇卡索步道购物中心	佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德	奥兰多	平面	20%	DDRM	75	$11.21	总统超市
37	利维斯塔海滨步道	佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德	奥兰多	平面	100%		311	$17.32	体育学院、Bealls奥特莱斯、Epic影院、HomeGoods、迈克尔斯、罗斯少穿衣服
38	千禧穿越	佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德	奥兰多	平面	100%		100	$25.89	诺德斯特龙货架
39	天景广场	佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德	奥兰多	平面	20%	DDRM	265	$12.94	Badcock家居家具和更多，dd‘s折扣，Marshalls，总统超市，Ross Dress for Less
40	奥维耶多公园十字路口	佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德	奥维耶多	平面	20%	DDRM	186	$11.11	Bed Bath&Beyond，Lowe‘s(U)，Michaels，OfficeMax，Ross Dress for Less，T.J.Maxx
41	冬日花园村	佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德	冬日花园	平面	100%		759	$20.30	Bealls，Bed Bath&Beyond，Best Buy，Burlington，Forever 21，Hvertys，Jo-Ann，LA Fitness，Lowe‘s，Marshalls，PetSmart，Ross Dress for Less，Staples，Target(U)
42	克里克伍德十字路口	北港-萨拉索塔-布拉登顿，佛罗里达州	布拉登顿	平面	20%	DDRM	235	$12.04	Bealls、Bealls Outlet、Big Lot、Cirstrix、Lowe‘s(U)
43	莱克·布兰登广场	坦帕-圣彼得堡彼得斯堡--佛罗里达州克利尔沃特	布兰登	平面	100%		178	$14.42	Jo-Ann、Nordstrom Rack、Publix、Total Wine等
44	布兰登湖村	坦帕-圣彼得堡彼得斯堡--佛罗里达州克利尔沃特	布兰登	平面	100%		114	$15.64	买婴儿，Lowe‘s(U)，PetSmart，Sprouts农贸市场
45	布兰登大道的收藏品	坦帕-圣彼得堡彼得斯堡--佛罗里达州克利尔沃特	布兰登	平面	100%		222	$13.64	Bealls Outlet、Chuck E.Cheese‘s、Crunch Fitness、凯恩家具
46	Boot Ranch的商店	坦帕-圣彼得堡彼得斯堡--佛罗里达州克利尔沃特	棕榈港	平面	100%		52	$27.33	发布(U)、目标(U)
47	北角广场	坦帕-圣彼得堡彼得斯堡--佛罗里达州克利尔沃特	坦帕	平面	100%		108	$15.20	普利克斯，沃尔玛(美国)
48	南城中心	坦帕-圣彼得堡彼得斯堡--佛罗里达州克利尔沃特	坦帕	平面	100%		44	$36.56	—
49	新坦帕的购物中心	坦帕-圣彼得堡彼得斯堡--佛罗里达州克利尔沃特	卫斯理礼拜堂	平面	100%		159	$15.58	Office Depot(U)，Publix，Ross Dress for Lost
50	哈蒙德·斯普林斯	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	亚特兰大	镓	100%		69	$28.84	—
51	周长点	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	亚特兰大	镓	100%		360	$19.06	迪克体育用品、HomeGoods、洛杉矶健身、帝王影院
52	里弗斯通广场	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	坎顿	镓	20%	DDRM	308	$13.11	Bealls Outlet，Belk，Michaels，Publix，Ross Dress for Lost
53	卡明市场	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	卡明	镓	100%		310	$13.82	家得宝(Home Depot)、劳氏(Lowe‘s)、马歇尔(Marshalls)、迈克尔斯(Michaels)、OfficeMax、沃尔玛(Walmart)
54	卡明市中心	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	卡明	镓	100%		311	$16.32	阿什利家具家居商店，百思买，迪克体育用品，T.J.Maxx/HomeGoods
55	莎伦·格林	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	卡明	镓	100%		98	$12.48	克罗格
56	海尔斯顿十字路口	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	十进制	镓	20%	DDRM	58	$9.63	商誉
57	市场广场	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	道格拉斯维尔	镓	100%		125	$12.56	亚伦的
58	埃伦伍德的天堂购物中心	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	埃伦伍德	镓	100%		60	$12.51	星球健身
59	普拉多镇中心	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	玛丽埃塔	镓	20%	DTP	287	$13.55	迪克的体育用品仓库，Publix，Ross以较少的价格穿衣服
60	沙地平原村	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	罗斯威尔	镓	100%		174	$13.78	电影酒馆，彩绘树木市场
61	总统下议院	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	斯内尔维尔	镓	100%		376	$12.39	Burlington，BuyBuy Baby，Home Depot，Jo-Ann，Kroger
62	约翰斯克里克镇中心	亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔	苏瓦尼	镓	100%		303	$15.92	Kohl‘s、Michaels、PetSmart、Sprouts农贸市场、史泰博
63	北百老汇大街3030号	芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州	芝加哥	伊	100%		132	$34.43	马里亚诺健身，XSports健身
64	麦克斯韦尔	芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州	芝加哥	伊	100%		240	$27.18	伯灵顿，Dick‘s Sports Goods，Nordstrom Rack，T.J.Maxx
65	鹿园小镇中心	芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州	鹿园	伊	50%	其他	357	$32.93	Barnes&Noble(U)，世纪剧院，Crate&Barrel，Gap
66	伍德菲尔德村格林	芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州	肖姆堡	伊	100%		490	$22.28	Bloomingdale‘s The Outlet Store，Container Store，Costco(U)，HomeGoods，Marshalls，Michaels，Nordstrom Rack，PetSmart，Sierra Trading Post，Trader Joe’s

注：GLA以千为单位。(U)表示无人拥有。主播包括超过20K SF的租户。

#	中心	MSA	位置	ST	站点自有率	合资企业	拥有 GLA	ABR PSF	主要租户
67	布鲁克赛德市场	芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州	廷利公园	伊	20%	DTP	317	$15.62	百思买，Dick‘s体育用品，HomeGoods，Kohl’s(U)，Michaels，PetSmart，Ross Dress for Less，T.J.Maxx，Target(U)
68	海兰格罗夫购物中心	芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州	高地	在……里面	20%	DDRM	312	$15.31	百思买(Best Buy)、伯灵顿(Burlington)、迪克体育用品(Dick‘s Sports Goods)、科尔(Kohl’s)、迈克尔斯(Michaels)、塔吉特(Target)
69	Merriam镇中心/Merriam村	堪萨斯城，密苏里州	梅里亚姆	KS	100%		363	$14.44	采购产品Bob‘s折扣家具，Cinemark，Dick’s体育用品，家得宝(U)，宜家(U)，马歇尔，OfficeMax，PetSmart
70	网关中心	波士顿-剑桥-马萨诸塞州牛顿	埃弗里特	体量	100%		640	$17.61	好市多、美元树、家得宝、迈克尔斯、老海军、塔吉特、道达尔葡萄酒等
71	购物者世界	波士顿-剑桥-马萨诸塞州牛顿	弗雷明翰	体量	100%		782	$25.78	AMC影院，Barnes&Noble，Best Buy，DSW，Golf Galaxy，Hobby Lobby，HomeSense，Kohl‘s，梅西家具画廊，Marshalls，Michaels，Nordstrom Rack，PetSmart，Sierra Trading Post，T.J.Maxx
72	Riverdale商店	马萨诸塞州斯普林菲尔德	西斯普林菲尔德	体量	20%	DDRM	274	$15.80	Kohl‘s，Stop&Shop
73	独立公地	堪萨斯城，密苏里州	独立	钼	20%	DTP	386	$15.27	AMC剧院，百思买，Bob‘s折扣家具，Kohl’s，Marshalls，Ross Dress for Lost
74	布伦特伍德的海滨长廊	密苏里州圣路易斯	布伦特伍德	钼	100%		338	$15.50	伯灵顿、Micro Center、PetSmart、Target、Trader Joe‘s
75	东汉诺威广场	纽约-纽瓦克-泽西城，NY-NJ-PA	东汉诺威	新泽西州	100%		98	$20.60	Costco(U)、HomeGoods、HomeSense、Target(U)
76	Edgewater Towne中心	纽约-纽瓦克-泽西城，NY-NJ-PA	Edgewater	新泽西州	100%		76	$28.80	全食超市(Whole Foods)
77	永久保有市场	纽约-纽瓦克-泽西城，NY-NJ-PA	永久保有	新泽西州	100%		21	$34.14	山姆俱乐部(美国)、沃尔玛(美国)
78	22号公路零售中心	纽约-纽瓦克-泽西城，NY-NJ-PA	友联市	新泽西州	20%	DTP	112	$15.90	大拍卖行，迪克体育用品，塔吉特(美国)
79	消费者中心	纽约-纽瓦克-泽西城，NY-NJ-PA	西朗科	新泽西州	100%		293	$13.91	采购婴儿，迪克体育用品，DSW，家得宝
80	西瀑布广场	纽约-纽瓦克-泽西城，NY-NJ-PA	林地公园	新泽西州	20%	DDRM	91	$21.05	成本加成世界市场
81	梯级村广场	费城-卡姆登-威尔明顿，宾夕法尼亚州-新泽西州-DE-MD	沃希斯	新泽西州	100%		89	$12.91	边缘健身俱乐部
82	汉密尔顿商场	新泽西州特伦顿	哈密尔顿	新泽西州	100%		550	$19.93	Barnes&Noble，Bed Bath&Beyond，BJ‘s Wholesale Club(U)，Kohl’s，Lowe‘s(U)，Michaels，Ross Dress for Less，ShopRite，Staples，Walmart(U)
83	拿骚公园馆	新泽西州特伦顿	普林斯顿	新泽西州	100%		750	$15.58	在家，百思买，Burlington，BuyBuy Baby，Dick‘s Sports Goods，Home Depot(U)，HomeGoods，HomeSense，Michaels，PetSmart，Raymour&Flanigan，T.J.Maxx，Target(U)，Wegmann
84	枢纽	纽约-纽瓦克-泽西城，NY-NJ-PA	斯特德	纽约	100%		249	$12.94	家得宝、超级Stop&Shop
85	贝尔盖特购物中心	夏洛特-康科德-加斯顿龙，北卡罗来纳州	夏洛特	NC	100%		289	$16.46	Burlington，Cost Plus World Market，家具排(U)，Hobby Lobby，宜家(U)，Marshalls，Old Naval，PetSmart，T.J.Maxx，Walmart(U)
86	卡罗莱纳州展馆	夏洛特-康科德-加斯顿龙，北卡罗来纳州	夏洛特	NC	100%		701	$14.02	AMC剧院，美国货运直销店，AutoZone，Bed Bath&Beyond，Big Lot，Burlington，BuyBuy Baby，Conn‘s，Floor&Decor，Frontgate Outlet Store，Jo-Ann，Nordstrom Rack，Old Naval，Ross Dress for Less，Target(U)，Value City家具
87	科茨沃尔德村庄	夏洛特-康科德-加斯顿龙，北卡罗来纳州	夏洛特	NC	100%		262	$24.64	哈里斯·蒂特，Marshalls，PetSmart
88	生鲜市场的商店	夏洛特-康科德-加斯顿龙，北卡罗来纳州	科尼利厄斯	NC	100%		131	$16.65	生鲜市场
89	费耶特维尔展馆	北卡罗来纳州费耶特维尔	费耶特维尔	NC	20%	DDRM	275	$13.06	圣诞树商店，美食狮，马歇尔，迈克尔斯，PetSmart
90	奥利弗十字路口的购物店	格林斯博罗--北卡罗来纳州高点	温斯顿·塞勒姆	NC	20%	DDRM	77	$14.66	Lowes Foods
91	梅多蒙特村	北卡罗来纳州罗利	教堂山	NC	20%	DDRM	211	$22.86	哈里斯·蒂特
92	克莱顿·康纳斯	北卡罗来纳州罗利	克莱顿	NC	20%	DDRM	126	$13.31	Lowes Foods
93	Sexton Commons	北卡罗来纳州罗利	福奎·瓦里纳	NC	20%	DDRM	49	$26.78	—
94	波伊纳广场	北卡罗来纳州罗利	罗利	NC	20%	DTP	252	$16.08	成本加全球市场，马歇尔，迈克尔斯，罗斯少穿衣服，塔吉特(U)，城市空中蹦床和探险公园
95	大学中心	北卡罗来纳州威尔明顿	威尔明顿	NC	20%	DTP	418	$11.25	Bed Bath&Beyond，Lowe‘s，Old Naval，Ollie’s便宜店，Ross Dress for Less，Sam‘s Club(U)

注：GLA以千为单位。(U)表示无人拥有。主播包括超过20K SF的租户。

#	中心	MSA	位置	ST	站点自有率	合资企业	拥有 GLA	ABR PSF	主要租户
96	肯伍德广场	俄亥俄州辛辛那提，俄亥俄州	辛辛那提	噢	100%		427	$18.73	迪克体育用品，梅西家具画廊，Marshalls/HomeGoods，Michaels，T.J.Maxx，生鲜市场
97	水石中心	俄亥俄州辛辛那提，俄亥俄州	梅森	噢	100%		162	$17.35	百思买、好市多(Costco)、迈克尔斯(Michaels)、塔吉特(Target)
98	斯托乌社区中心	克利夫兰--俄亥俄州伊利里亚	仓储	噢	100%		406	$12.02	巨鹰，Hobby Lobby，Kohl‘s，Target(U)
99	西湾广场	克利夫兰--俄亥俄州伊利里亚	韦斯特莱克	噢	100%		147	$24.13	新鲜百里香农贸市场，家感
100	伊斯顿市场	俄亥俄州哥伦布	哥伦布	噢	100%		502	$14.96	采购产品床上沐浴及超越，购买婴儿，DSW，家居用品，马歇尔，迈克尔斯，诺德斯特龙机架，PetSmart，罗斯裙子为少，塞拉贸易邮报，T.J.Maxx，价值城市家具
101	希利亚德罗马下议院	俄亥俄州哥伦布	哥伦布	噢	20%	DDRM	106	$14.39	伯灵顿，家居用品
102	伦诺克斯市中心	俄亥俄州哥伦布	哥伦布	噢	50%	其他	374	$12.81	Barnes&Noble、Marshalls、菲尼克斯剧院、史泰博、Target
103	北极星小镇中心	俄亥俄州哥伦布	哥伦布	噢	100%		459	$16.76	百思买、Big Lot、Jo-Ann、克罗格、Lowe‘s(U)、OfficeMax、Target(U)、T.J.Maxx
104	周长中心	俄亥俄州哥伦布	都柏林	噢	100%		136	$17.80	巨鹰
105	斯普林菲尔德公地	俄亥俄州托莱多	托莱多	噢	20%	DDRM	272	$11.63	伯灵顿、科尔、星球健身
106	塔纳斯伯恩镇中心	波特兰-温哥华-希尔斯伯勒，或华盛顿州	希尔斯伯勒	或	100%		285	$20.79	Bed Bath&Beyond，百思买(Best Buy)，Marshalls，Michaels，Nordstrom Rack(U)，Ross Dress for Less，Sierra Trading Post，Target(U)
107	区块	波特兰-温哥华-希尔斯伯勒，或华盛顿州	波特兰	或	100%		97	$35.34	—
108	南蒙特广场	艾伦敦-伯利恒-宾夕法尼亚州伊斯顿	伊斯顿	帕	100%		251	$16.09	Barnes&Noble，Bed Bath&Beyond，百思买，迪克体育用品，劳氏(U)，迈克尔斯，史泰博
109	拉金角	费城-卡姆登-威尔明顿，宾夕法尼亚州-新泽西州-DE-MD	布思文	帕	100%		225	$9.58	Acme，沃尔玛
110	阿什布里奇广场	费城-卡姆登-威尔明顿，宾夕法尼亚州-新泽西州-DE-MD	市中心	帕	100%		386	$9.35	Jo-Ann圣诞树商店、家得宝
111	阿什利·克罗斯辛	查尔斯顿--南卡罗来纳州北查尔斯顿	查尔斯顿	SC	20%	DTP	208	$10.76	美食狮子，Jo-Ann，Kohl‘s，Marshalls
112	Wando Crossing	查尔斯顿--南卡罗来纳州北查尔斯顿	芒特普莱森特	SC	100%		214	$15.47	阿什利家具家居商店、Marshalls、Michaels、T.J.Maxx、Total Wine&More、沃尔玛(美国)
113	米德托恩公园	南卡罗来纳州格林维尔-安德森-莫尔丁	安德森	SC	100%		167	$9.89	迪克的体育用品，家居用品，科尔的
114	凉泉小点	田纳西州纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林	布伦特伍德	全氮	100%		198	$16.49	百思买，修复硬件，罗斯连衣裙
115	复古广场	德克萨斯州奥斯汀	圆石	TX	100%		41	$27.28	—
116	高地村的集市	达拉斯-沃斯堡-德克萨斯州阿灵顿	高地村	TX	100%		207	$18.48	DSW，LA Fitness，T.J.Maxx/HomeGoods，沃尔玛(美国)
117	班德拉·波因特	圣安东尼奥--德克萨斯州新布朗费尔斯	圣安东尼奥	TX	100%		490	$12.17	Barnes&Noble、Gold‘s健身房、Jo-Ann、Kohl’s(U)、Lowe‘s、Old Naval、PetSmart、Ross Dress for Less、Spec’s Wines、Spirts&Finer Foods(U)、Target(U)、T.J.Maxx、城市空中蹦床和探险公园
118	特雷尔广场	圣安东尼奥--德克萨斯州新布朗费尔斯	圣安东尼奥	TX	100%		108	$20.40	少穿罗斯连衣裙，塔吉特(美国)
119	石头橡树村	圣安东尼奥--德克萨斯州新布朗费尔斯	圣安东尼奥	TX	100%		450	$19.45	阿拉莫剧院电影院、业余爱好大堂、HomeGoods、塔吉特(U)
120	埃米特街北	弗吉尼亚州夏洛茨维尔	夏洛茨维尔	弗吉尼亚州	100%		2	$86.32	—
121	埃米特街车站	弗吉尼亚州夏洛茨维尔	夏洛茨维尔	弗吉尼亚州	100%		11	$51.82	—
122	英联邦中心	弗吉尼亚州里士满	中洛锡安	弗吉尼亚州	20%	DTP	166	$17.34	迈克尔斯，生鲜市场
123	闹市区短泵	弗吉尼亚州里士满	里士满	弗吉尼亚州	100%		126	$23.07	Barnes&Noble，富豪影院
124	白橡村	弗吉尼亚州里士满	里士满	弗吉尼亚州	100%		432	$15.74	JCPenney，K&G时尚超市，Lowe‘s(U)，Michaels，PetSmart，Publix，Target(U)
125	费尔法克斯镇中心	华盛顿-阿灵顿-亚历山大，DC-VA-MD-WV	费尔法克斯	弗吉尼亚州	100%		253	$20.26	Bed Bath&Beyond，Jo-Ann，Regal Cinemas，Safeway，T.J.Maxx
126	斯普林菲尔德中心	华盛顿-阿灵顿-亚历山大，DC-VA-MD-WV	斯普林菲尔德	弗吉尼亚州	100%		177	$23.76	Barnes&Noble，Bed Bath&Beyond，DSW，Marshalls，Michaels，The Tile Shop
127	苹果花角	弗吉尼亚州温彻斯特	温切斯特	弗吉尼亚州	20%	DDRM	243	$11.98	图书--百万、HomeGoods、Kohl‘s、Martin’s
			总计				31,236
DDRM-DDRM属性
DTP-股息信托投资组合

财务季刊所载资料并无披露美国公认会计原则(“公认会计原则”)所要求的所有项目，为未经审核的资料。本公司的季度财务副刊应与本公司的Form 10-K和Form 10-Q一起阅读。

本公司相信，营运资金(“FFO”)和营运FFO均为评估REITs的财务表现提供额外而有用的手段。FFO和经营性FFO经常被房地产行业以及证券分析师、投资者和其他感兴趣的人用来评估REITs的业绩。本公司还认为，FFO和运营FFO更适合衡量公司的核心业务，并为其同行提供基准。

FFO不包括GAAP房地产和房地产投资的历史成本折旧和摊销，这些假设房地产资产的价值随着时间的推移按比例递减。然而，从历史上看，房地产价值会随着市场状况的变化而上升或下降，许多公司使用不同的折旧生活和方法。由于FFO不包括房地产特有的折旧和摊销，以及可折旧财产处置的损益，它可以提供一个业绩衡量标准，当与去年相比时，它可以反映入住率、租金、运营成本、利息成本以及收购、处置和开发活动的趋势对运营的影响。这为公司的财务业绩提供了一个视角，而不是从根据公认会计原则确定的净收入中立即显现出来的。

FFO一般由公司定义和计算为净收益(亏损)(根据公认会计准则计算)，调整后不包括(I)优先股股息、(Ii)出售房地产和相关投资的损益，(Iii)房地产和相关投资的减值费用，(Iv)控制权变动的损益和(V)某些非现金项目。这些非现金项目主要包括无形资产的不动产折旧和摊销、合资企业的股权收益(亏损)和非控股权益的股权收益(亏损)，以及按一致基准确定的本公司未合并合资企业和非控股权益在FFO中的比例份额。公司对FFO的计算与NAREIT提供的FFO定义一致。

本公司认为，在其经营业绩中记录的某些费用、收入和收益不能与其核心经营业绩进行比较或反映。运营FFO对投资者很有用，因为该公司剔除了不可比较的费用、收入和收益，以分析其运营结果并评估核心运营房地产投资组合的业绩。因此，除了根据公认会计原则和财务会计准则确定的净收益(亏损)等其他衡量标准外，公司还计算营业净利润，并与财务报表的使用者进行讨论。经营性FFO通常由公司定义和计算为FFO，不包括管理层认为不可比较的某些费用、收入和收益，这些费用、收入和收益表明公司经营性房地产投资组合的结果。该等调整包括撇销优先股原始发行成本、提前清偿债务的损益、若干交易手续费收入、交易成本及其他重组类型成本。公司财务报表的使用者经常要求披露这些调整。对这些费用、收入和收益的调整可能无法与其他REITs或房地产公司计算其运营业绩的方式相比较，该公司对运营FFO的计算与NAREIT对FFO的定义不同。此外，该公司不保证这些费用、收入和收益是非经常性的。可以合理地预计，这些费用、收入和收益将在未来的经营业绩中重复出现。

这些业绩衡量标准被公司用于几个业务目的，也被其他房地产投资信托基金使用。本公司在(I)部分使用FFO和/或运营FFO作为披露，以提高投资公众对本公司经营业绩的了解，(Ii)作为衡量房地产资产表现的指标，(Iii)影响收购、处置和资本投资战略，以及(Iv)将本公司的业绩与其他上市购物中心REITs的业绩进行比较。基于上述原因，管理层认为FFO和经营性FFO为公司和投资者提供了衡量公司经营业绩的重要指标。它们提供公认的业绩衡量标准，而不是公认的GAAP净收入，其中可能包括非现金项目(通常是重要的)。其他房地产公司可能会以不同的方式计算FFO和运营FFO。

与公认会计准则的净收入相比，管理层认识到FFO和经营性FFO的局限性。FFO和经营性FFO不代表可用于股息、资本替换或扩张、偿债义务或其他承诺和不确定性的金额。管理层没有使用FFO或运营FFO作为公司未来承诺、收购或开发活动的现金义务和资金需求的指标。FFO和经营性FFO都不代表根据公认会计准则从经营活动中产生的现金，也不一定表明可用于满足现金需求的现金。既不是FFO也不是

经营性FFO应被视为(根据公认会计准则计算的)净收入的替代办法，或作为衡量流动性的现金流的替代办法。FFO和经营性FFO只是作为公司经营业绩的额外指标。本公司认为，为了进一步了解其业绩，应将FFO和营业FFO与公司报告的净收益(亏损)进行比较，并将其考虑到根据GAAP确定的现金流量，如其简明综合财务报表所示。本文提供了这些计量与其最直接可比的GAAP净收益(亏损)计量的对账。

该公司使用NOI，这是一种非GAAP财务衡量标准，作为一种补充的业绩衡量标准。NOI的计算方法是房地产收入减去与房地产相关的支出。该公司认为，NOI向投资者提供了有关公司财务状况和经营结果的有用信息，因为它只反映了在物业层面发生的那些收入和支出项目，当跨时期比较时，反映了入住率、租金、运营成本以及非杠杆基础上的收购和处置活动的趋势对运营的影响。

该公司还在同一商店基础上提供NOI信息，或SSNOI。本公司将SSNOI定义为物业收入减去与物业相关的费用，其中不包括直线租金收入(包括报销)和费用、租赁终止收入、管理费费用、租赁的公平市值和费用回收调整。SSNOI包括可比期间(季度比较为15个月)拥有的资产。此外，还介绍了SSNOI，包括与发展和主要重建有关的活动。此外，SSNOI不包括所有非房地产和公司层面的收入和支出。其他房地产公司可能会以不同的方式计算NOI和SSNOI。本公司认为，SSNOI以其有效所有权权益向投资者提供有关可比资产经营业绩的额外信息，因为它不包括如上所述的某些非现金和不可比较项目。SSNOI经常被房地产行业以及证券分析师、投资者和其他感兴趣的各方用来评估REITs的业绩。

SSNOI不是，也不打算是符合GAAP的陈述。SSNOI信息有其局限性，因为它排除了与再租赁租户空间或运营资产所需相关的任何资本支出。SSNOI不代表可用于股息、资本置换或扩张、偿债义务或其他承诺和不确定性的金额。管理层没有使用SSNOI作为公司未来承诺、收购或开发活动的现金义务和资金需求的指标。SSNOI并不代表根据公认会计准则从经营活动中产生的现金，也不一定表示可用于满足现金需求的现金。不应将SSNOI视为(根据公认会计准则计算的)净收入的替代办法，或作为衡量流动性的现金流的替代办法。本文提供了SSNOI与其最直接可比的GAAP净收益(亏损)指标的对账。未提供2022年SSNOI预计增长目标与GAAP最直接可比性财务指标的对账，因为公司无法在没有不合理努力的情况下提供此类对账。

本公司认为，本季度增刊中按比例列报的合资企业的场地份额不是，也不打算根据公认会计准则列报。Site Share财务信息经常被包括证券分析师、投资者和其他相关方在内的房地产行业用来评估Site相对于其他REITs的业绩。其他房地产公司可能会以不同的方式计算这些信息。

SITE并不控制未合并的合资企业，SITE JV按比例列报的未合并合资企业的调整并不代表本公司对该等项目的法律要求。本公司之所以提供这一信息，是因为本公司认为，当与本公司根据公认会计准则公布的业绩相结合时，它有助于投资者和分析师估计SITE未合并合资企业的实际权益。作为一种分析工具，这种信息的提出有其局限性。由于这些限制，这些信息不应被孤立地考虑，也不应作为根据公认会计原则报告的公司财务报表的替代品。

未计利息、税项、折旧及摊销前的债务/调整后收益(调整后EBITDA)

本公司采用债务与调整后EBITDA的比率(“债务/调整后EBITDA”)，因为本公司认为该比率提供了一项有意义的指标，因为该指标与本公司满足相应期间各种杠杆测试的能力有关。

债务/调整后EBITDA的组成部分包括有效债务净额除以调整后EBITDA(往绩12个月)，而不是根据公认会计准则确定的净收益。经调整的EBITDA按往后12个月的利息、所得税、折旧及摊销前应占本公司应占净收益计算，并进一步调整以消除本公司认为不能反映其持续业绩的某些项目的影响。有效债务净额是指截至12个月期初和公布的资产负债表日期，不包括未摊销贷款成本和公平市场价值调整的公司未偿还综合债务的平均值，减去现金和限制性现金。该等金额按公司所占的所有权比例计算。

该公司还将EBITDARE计算为扣除利息、所得税、折旧和摊销前的净收益、处置房地产和相关投资的损益、房地产减值费用和相关投资的损益，包括控制权变动的损益，所有这些都是在过去12个月内实现的。这一数额也是按照公司的所有权比例计算的。

调整后的EBITDA不应被视为作为公司财务业绩指标的收益的替代方案，或作为衡量流动性的经营活动现金流的替代方案。该公司调整后EBITDA的计算方法可能与其他公司使用的方法不同。请投资者注意，不计入调整后EBITDA的项目是了解和评估公司财务状况的重要组成部分。综合和按比例债务/调整后EBITDA比率中使用的调整后EBITDA和净有效债务与其最直接可比的GAAP净收益(亏损)和债务计量的对账已在债务摘要部分提供。

GLA(以千计)
	3/31/2022	12/31/2021	9/30/2021	6/30/2021	3/31/2021
购物中心摘要
运营中心-100%	138	136	137	137	138
全资拥有的站点	92	89	81	80	78
合资企业组合	46	47	56	57	60

自有和土地租赁GLA-100%	32,142	32,007	32,347	32,492	32,806
全资拥有的站点	23,235	22,856	21,677	21,605	21,580
合资企业投资组合-100%	8,907	9,151	10,670	10,887	11,226
无主GLA-100%	10,229	10,229	10,475	10,475	10,617

季度运营概述
SITE (100%)
基本租金PSF	$17.72	$17.52	$17.51	$17.46	$17.43
基本租金PSF	$28.21	$27.76	$27.68	$27.61	$27.37
基本租金PSF>10K	$14.52	$14.42	$14.44	$14.43	$14.43
开始费率	90.2%	89.9%	89.7%	89.1%	88.1%
租赁率	93.1%	92.5%	91.7%	91.2%	90.8%
租赁率	86.0%	84.9%	83.9%	83.1%	82.5%
租赁率>10K SF	95.6%	95.1%	94.4%	93.9%	93.7%


全资拥有的网站
基本租金PSF	$18.74	$18.52	$18.67	$18.61	$18.62
租赁率	93.3%	92.8%	92.9%	92.3%	91.9%
租赁率	86.2%	85.1%	83.9%	82.7%	82.7%
租赁率>10K SF	95.7%	95.4%	95.7%	95.4%	94.7%

合资企业(100%)
基本租金PSF	$15.22	$15.15	$15.25	$15.27	$15.24
租赁率	92.6%	91.6%	89.5%	88.8%	88.8%
租赁率	85.2%	84.3%	83.8%	83.8%	82.1%
租赁率>10K SF	95.2%	94.3%	91.7%	90.8%	91.5%

按比例分享的合资企业
基本租金PSF	$16.33	$16.22	$16.59	$16.62	$16.57
租赁率	92.1%	91.6%	87.6%	87.2%	87.4%
租赁率	83.2%	83.8%	83.5%	84.0%	83.2%
租赁率>10K SF	95.4%	94.6%	89.2%	88.5%	89.1%

100%全资拥有

租赁活动
	可比池						池总数
	数数	GLA	新的租金 PSF	之前租金 PSF	租金传播	WTD平均值术语 (年)	数数	GLA	新的租金 PSF	WTD平均值术语 (年)
新租约
1Q22	19	110,898	$18.34	$15.94	15.1%	8.7	53	260,589	$23.00	9.8
4Q21	22	96,049	$24.73	$21.62	14.4%	8.5	46	252,632	$21.61	9.3
3Q21	13	82,261	$19.00	$15.92	19.3%	8.7	35	218,767	$20.37	8.7
2Q21	18	76,487	$22.13	$20.82	6.3%	8.6	35	144,400	$23.05	9.0
	72	365,695	$20.96	$18.45	13.6%	8.6	169	876,388	$21.95	9.3

续订
1Q22	74	574,783	$17.30	$16.39	5.6%	4.8	74	574,783	$17.30	4.8
4Q21	55	555,142	$18.94	$18.29	3.6%	5.3	55	555,142	$18.94	5.3
3Q21	53	634,537	$18.09	$17.83	1.5%	5.5	53	634,537	$18.09	5.5
2Q21	42	569,976	$14.10	$13.35	5.6%	5.4	42	569,976	$14.10	5.4
	224	2,334,438	$17.12	$16.49	3.8%	5.3	224	2,334,438	$17.12	5.3

新增+续订
1Q22	93	685,681	$17.47	$16.31	7.1%	5.5	127	835,372	$19.08	6.7
4Q21	77	651,191	$19.80	$18.78	5.4%	5.9	101	807,774	$19.78	6.7
3Q21	66	716,798	$18.19	$17.61	3.3%	5.9	88	853,304	$18.68	6.4
2Q21	60	646,463	$15.05	$14.23	5.8%	6.0	77	714,376	$15.91	6.5
	296	2,700,133	$17.64	$16.76	5.3%	5.8	393	3,210,826	$18.44	6.6

100%未合并的合资企业

租赁活动
	可比池						池总数
	数数	GLA	新的租金 PSF	之前租金 PSF	租金传播	WTD平均值术语 (年)	数数	GLA	新的租金 PSF	WTD平均值术语 (年)
新租约
1Q22	5	52,105	$13.67	$11.33	20.7%	7.9	18	155,261	$15.03	9.0
4Q21	4	8,110	$32.70	$30.08	8.7%	8.1	18	110,534	$18.46	8.9
3Q21	12	73,300	$18.82	$16.87	11.6%	9.1	22	92,515	$19.04	8.4
2Q21	13	69,227	$15.65	$15.78	(0.8%)	7.4	25	112,030	$16.09	7.4
	34	202,742	$16.97	$15.60	8.8%	8.2	83	470,340	$16.88	8.5

续订
1Q22	35	85,823	$26.10	$24.36	7.1%	5.1	35	85,823	$26.10	5.1
4Q21	34	200,062	$18.16	$16.33	11.2%	4.9	34	200,062	$18.16	4.9
3Q21	47	446,750	$14.58	$13.51	7.9%	4.8	47	446,750	$14.58	4.8
2Q21	46	573,350	$13.42	$12.99	3.3%	5.1	46	573,350	$13.42	5.1
	162	1,305,985	$15.38	$14.43	6.6%	5.0	162	1,305,985	$15.38	5.0

新增+续订
1Q22	40	137,928	$21.41	$19.43	10.2%	5.8	53	241,084	$18.97	7.1
4Q21	38	208,172	$18.72	$16.86	11.0%	5.2	52	310,596	$18.26	6.4
3Q21	59	520,050	$15.18	$13.98	8.6%	5.5	69	539,265	$15.34	5.5
2Q21	59	642,577	$13.66	$13.29	2.8%	5.4	71	685,380	$13.86	5.6
	196	1,508,727	$15.59	$14.58	6.9%	5.5	245	1,776,325	$15.77	6.0

100%全资拥有；美元和GLA以数千美元为单位

假设不行使租赁选择权

	大于10K SF						小于10K SF						总计
年	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比总计	ABR	ABR的百分比总计	租金 PSF
MTM	2	36	0.2%	$723	0.3%	$20.08	31	56	1.2%	$1,462	1.0%	$26.11	33	92	0.4%	$2,185	0.6%	$23.75
2022	14	352	2.2%	5,148	2.3%	$14.63	135	370	7.7%	10,415	7.4%	$28.15	149	722	3.4%	15,563	4.2%	$21.56
2023	80	2,375	14.7%	32,665	14.3%	$13.75	221	660	13.7%	19,008	13.5%	$28.80	301	3,035	14.5%	51,673	14.0%	$17.03
2024	79	2,446	15.2%	33,841	14.8%	$13.84	262	709	14.7%	20,729	14.7%	$29.24	341	3,155	15.1%	54,570	14.8%	$17.30
2025	74	2,342	14.5%	33,771	14.8%	$14.42	228	707	14.7%	19,739	14.0%	$27.92	302	3,049	14.6%	53,510	14.5%	$17.55
2026	60	1,854	11.5%	24,047	10.6%	$12.97	195	571	11.9%	16,929	12.0%	$29.65	255	2,425	11.6%	40,976	11.1%	$16.90
2027	63	2,322	14.4%	33,331	14.6%	$14.35	145	492	10.2%	13,926	9.9%	$28.30	208	2,814	13.4%	47,257	12.8%	$16.79
2028	26	823	5.1%	11,019	4.8%	$13.39	86	274	5.7%	8,832	6.3%	$32.23	112	1,097	5.2%	19,851	5.4%	$18.10
2029	23	746	4.6%	11,664	5.1%	$15.64	76	266	5.5%	8,402	6.0%	$31.59	99	1,012	4.8%	20,066	5.4%	$19.83
2030	29	793	4.9%	10,919	4.8%	$13.77	76	228	4.7%	7,375	5.2%	$32.35	105	1,021	4.9%	18,294	5.0%	$17.92
2031	17	835	5.2%	8,788	3.9%	$10.52	63	213	4.4%	6,155	4.4%	$28.90	80	1,048	5.0%	14,943	4.1%	$14.26
此后	38	1,213	7.5%	21,985	9.6%	$18.12	73	267	5.5%	7,655	5.4%	$28.67	111	1,480	7.1%	29,640	8.0%	$20.03
总计	505	16,137	100.0%	$227,901	100.0%	$14.12	1,591	4,813	100.0%	$140,627	100.0%	$29.22	2,096	20,950	100.0%	$368,528	100.0%	$17.59

假设所有租赁选项均已行使

	大于10K SF						小于10K SF						总计
年	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比总计	ABR	ABR的百分比总计	租金 PSF
MTM	2	36	0.2%	723	0.3%	$20.08	28	50	1.0%	$1,308	0.9%	$26.16	30	86	0.4%	$2,031	0.6%	$23.62
2022	3	59	0.4%	598	0.3%	$10.14	86	220	4.6%	5,861	4.2%	$26.64	89	279	1.3%	6,459	1.8%	$23.15
2023	6	144	0.9%	3,723	1.6%	$25.85	132	331	6.9%	9,672	6.9%	$29.22	138	475	2.3%	13,395	3.6%	$28.20
2024	12	238	1.5%	3,820	1.7%	$16.05	155	361	7.5%	11,162	7.9%	$30.92	167	599	2.9%	14,982	4.1%	$25.01
2025	13	301	1.9%	4,134	1.8%	$13.73	125	327	6.8%	9,168	6.5%	$28.04	138	628	3.0%	13,302	3.6%	$21.18
2026	4	79	0.5%	968	0.4%	$12.25	87	219	4.6%	6,487	4.6%	$29.62	91	298	1.4%	7,455	2.0%	$25.02
2027	11	264	1.6%	4,433	1.9%	$16.79	87	227	4.7%	6,913	4.9%	$30.45	98	491	2.3%	11,346	3.1%	$23.11
2028	20	325	2.0%	5,628	2.5%	$17.32	84	250	5.2%	7,449	5.3%	$29.80	104	575	2.7%	13,077	3.5%	$22.74
2029	12	355	2.2%	5,004	2.2%	$14.10	87	237	4.9%	6,704	4.8%	$28.29	99	592	2.8%	11,708	3.2%	$19.78
2030	16	427	2.6%	6,706	2.9%	$15.70	81	231	4.8%	6,469	4.6%	$28.00	97	658	3.1%	13,175	3.6%	$20.02
2031	16	315	2.0%	5,814	2.6%	$18.46	75	198	4.1%	5,406	3.8%	$27.30	91	513	2.4%	11,220	3.0%	$21.87
此后	390	13,594	84.2%	186,350	81.8%	$13.71	564	2,162	44.9%	64,028	45.5%	$29.62	954	15,756	75.2%	250,378	67.9%	$15.89
总计	505	16,137	100.0%	$227,901	100.0%	$14.12	1,591	4,813	100.0%	$140,627	100.0%	$29.22	2,096	20,950	100.0%	$368,528	100.0%	$17.59

注：包括土地租约

未合并的合资企业100%；美元和GLA以数千美元为单位

假设不行使租赁选择权

	大于10K SF						小于10K SF						总计
年	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比总计	ABR	ABR的百分比总计	租金 PSF
MTM	0	0	0.0%	$0	0.0%	$0.00	19	48	2.5%	$1,483	3.1%	$30.90	19	48	0.6%	$1,483	1.2%	$30.90
2022	4	95	1.5%	1,222	1.7%	$12.86	55	131	6.8%	3,121	6.5%	$23.82	59	226	2.8%	4,343	3.6%	$19.22
2023	25	671	10.9%	8,515	11.9%	$12.69	116	349	18.2%	7,931	16.6%	$22.72	141	1,020	12.7%	16,446	13.8%	$16.12
2024	33	1,309	21.3%	13,198	18.4%	$10.08	116	315	16.4%	7,898	16.5%	$25.07	149	1,624	20.2%	21,096	17.7%	$12.99
2025	25	717	11.7%	8,173	11.4%	$11.40	91	240	12.5%	5,468	11.5%	$22.78	116	957	11.9%	13,641	11.4%	$14.25
2026	32	1,045	17.0%	11,552	16.1%	$11.05	109	283	14.8%	6,458	13.5%	$22.82	141	1,328	16.5%	18,010	15.1%	$13.56
2027	25	699	11.4%	9,430	13.1%	$13.49	64	199	10.4%	5,528	11.6%	$27.78	89	898	11.2%	14,958	12.5%	$16.66
2028	15	432	7.0%	5,075	7.1%	$11.75	26	69	3.6%	2,210	4.6%	$32.03	41	501	6.2%	7,285	6.1%	$14.54
2029	8	272	4.4%	3,833	5.3%	$14.09	25	80	4.2%	2,262	4.7%	$28.28	33	352	4.4%	6,095	5.1%	$17.32
2030	4	102	1.7%	1,230	1.7%	$12.06	20	53	2.8%	1,264	2.6%	$23.85	24	155	1.9%	2,494	2.1%	$16.09
2031	9	305	5.0%	4,442	6.2%	$14.56	24	65	3.4%	1,892	4.0%	$29.11	33	370	4.6%	6,334	5.3%	$17.12
此后	11	487	7.9%	5,083	7.1%	$10.44	24	86	4.5%	2,211	4.6%	$25.71	35	573	7.1%	7,294	6.1%	$12.73
总计	191	6,134	100.0%	$71,753	100.0%	$11.70	689	1,918	100.0%	$47,726	100.0%	$24.88	880	8,052	100.0%	$119,479	100.0%	$14.84

假设所有租赁选项均已行使

	大于10K SF						小于10K SF						总计
年	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比 > 10K	ABR	ABR的百分比 > 10K	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比	ABR	ABR的百分比	租金 PSF	数量：租契	即将到期 SF	SF的百分比总计	ABR	ABR的百分比总计	租金 PSF
MTM	0	0	0.0%	0	0.0%	$0.00	18	46	2.4%	$1,391	2.9%	$30.24	18	46	0.6%	$1,391	1.2%	$30.24
2022	2	62	1.0%	723	1.0%	$11.66	35	71	3.7%	1,685	3.5%	$23.73	37	133	1.7%	2,408	2.0%	$18.11
2023	8	148	2.4%	2,095	2.9%	$14.16	86	242	12.6%	5,516	11.6%	$22.79	94	390	4.8%	7,611	6.4%	$19.52
2024	3	43	0.7%	511	0.7%	$11.88	77	188	9.8%	4,937	10.3%	$26.26	80	231	2.9%	5,448	4.6%	$23.58
2025	4	57	0.9%	926	1.3%	$16.25	60	139	7.2%	3,296	6.9%	$23.71	64	196	2.4%	4,222	3.5%	$21.54
2026	4	78	1.3%	1,144	1.6%	$14.67	66	141	7.4%	3,385	7.1%	$24.01	70	219	2.7%	4,529	3.8%	$20.68
2027	5	94	1.5%	1,086	1.5%	$11.55	52	143	7.5%	3,983	8.3%	$27.85	57	237	2.9%	5,069	4.2%	$21.39
2028	3	81	1.3%	1,291	1.8%	$15.94	37	108	5.6%	2,817	5.9%	$26.08	40	189	2.3%	4,108	3.4%	$21.74
2029	9	238	3.9%	2,487	3.5%	$10.45	37	105	5.5%	2,882	6.0%	$27.45	46	343	4.3%	5,369	4.5%	$15.65
2030	7	151	2.5%	2,030	2.8%	$13.44	26	65	3.4%	1,561	3.3%	$24.02	33	216	2.7%	3,591	3.0%	$16.63
2031	8	170	2.8%	2,681	3.7%	$15.77	43	112	5.8%	2,875	6.0%	$25.67	51	282	3.5%	5,556	4.7%	$19.70
此后	138	5,012	81.7%	56,779	79.1%	$11.33	152	558	29.1%	13,398	28.1%	$24.01	290	5,570	69.2%	70,177	58.7%	$12.60
总计	191	6,134	100.0%	$71,753	100.0%	$11.70	689	1,918	100.0%	$47,726	100.0%	$24.88	880	8,052	100.0%	$119,479	100.0%	$14.84

注：包括土地租约

Site Centres投资者关系部3300企业公关部，俄亥俄州比奇伍德，邮编：44122


部分	页面

收益发布和财务报表
新闻稿	1-7

公司摘要
投资组合摘要	8
资本结构	9
相同的商店指标	10
租赁摘要	11
租约期满	12
前50名租户	13

投资
重建项目	14
交易记录	15

债务摘要
债务摘要	16
合并债务明细	17
未合并债务明细	18
债务/调整后的EBITDA	19

未合并的合资企业
未合并的合资企业	20-22

购物中心摘要
属性列表	23-27

报告政策和其他
值得注意的会计和补充政策	28-29
非GAAP衡量标准	30-32
全资和非合并合资企业100%的租赁指标	33-37



赛德中心公司。		有关更多信息，请访问：
3300企业大道		Conor Fennerty，执行副总裁和
俄亥俄州比奇伍德，邮编：44122 216-755-5500		首席财务官

	2022E财年(原件) 每股--稀释后	2022E财年(修订) 每股--稀释后
普通股股东应占净收益	$0.19 – $0.26	$0.17 – $0.24
房地产折旧及摊销	0.80 – 0.85	0.85 – 0.90
合资企业净(收益)中的权益	(0.01) – 0.00	(0.01) – 0.00
合资企业的FFO	0.05 – 0.07	0.05 – 0.07
权益控制权变动带来的收益(第一季度实际)	不适用	(0.01)
FFO(NAREIT)和运营FFO	$1.08 – $1.13	$1.10 – $1.15

	2022E财年(原件)	2022E财年(修订)
合资企业手续费收入	$8.0 – $10.0 million	$8.0 – $10.0 million
RVI费用收入(不包括处置费用)(1)	$0.5 – $1.0 million	$0.5 – $1.0 million
SSNOI(2)	(1.50)% – 0.50%	(0.75)% – 0.75%
SSNOI-针对2021年无法收回的收入影响进行调整(3)	2.25% – 4.25%	3.00% – 4.50%

以千为单位的美元
	合并债务			未合并债务			债务总额
债务构成	100%	站点共享	利率，利率	100%	站点共享	利率，利率	站点共享	利率，利率
无担保信贷安排	$115,000	$115,000	1.35%				$115,000	1.35%
无担保定期贷款	100,000	100,000	1.45%				100,000	1.45%
无担保公共债务	1,457,100	1,457,100	4.27%				1,457,100	4.27%
固定利率按揭贷款	90,685	90,685	4.28%	$675,933	$146,586	4.51%	237,271	4.42%
浮动利率按揭贷款	0	0	0.00%	200,179	43,703	3.07%	43,703	3.07%
小计	$1,762,785	$1,762,785	3.92%	$876,112	$190,289	4.18%	$1,953,074	3.95%
公平市价调整	1,075	1,075		0	0		1,075
未摊销贷款成本，净额	(5,532)	(5,532)		(2,995)	(701)		(6,233)
总计	$1,758,328	$1,758,328	3.92%	$873,117	$189,588	4.18%	$1,947,916	3.95%

以千为单位的美元
	天平 100%	天平站点共享	成熟性日期(1)	公认会计准则利息费率(2)
银行债务(3)
无担保定期贷款(2亿美元)	$100,000	$100,000	01/23	L + 100
无担保转盘(9.5亿美元)	115,000	115,000	01/25	L + 90
无担保的Revolver(2000万美元)	0	0	01/25	L + 90
	$215,000	$215,000
公共债务
无担保票据	87,149	87,149	05/23	3.52%
无担保票据	65,548	65,548	08/24	4.07%
无担保票据	456,184	456,184	02/25	3.79%
无担保票据	398,645	398,645	02/26	4.43%
无担保票据	449,574	449,574	06/27	4.80%
	$1,457,100	$1,457,100
抵押贷款债务
南卡罗来纳州米德托恩公园	15,736	15,736	01/23	5.04%
佛罗里达州千禧渡口	19,873	19,873	01/23	4.32%
佛罗里达州康库村	12,643	12,643	02/24	4.32%
宾夕法尼亚州拉金角	15,881	15,881	06/24	4.09%
佛罗里达州爱迪生广场(北)购物中心	9,005	9,005	02/25	4.08%
佛罗里达州爱迪生广场(南区)的购物中心	7,087	7,087	02/25	4.11%
佛罗里达州爱迪生广场购物中心(Out)	1,360	1,360	02/25	4.08%
佛罗里达州南城中心	9,100	9,100	05/25	3.51%
	$90,685	$90,685

合并债务小计	$1,762,785	$1,762,785
FMV调整-承担的债务	1,075	1,075
未摊销贷款成本，净额	(5,532)	(5,532)
合并债务总额	$1,758,328	$1,758,328


汇率类型
固定	$1,547,786	$1,547,786	3.6年	4.27%
变量	215,000	215,000	1.9年	1.40%
	$1,762,786	$1,762,786	3.4年	3.92%
永久优先股
甲类	175,000	175,000	June 2022 (4)	6.38%

(1)假设已行使借款人延期选择权。
(2)L=LIBOR
(3)不包括贷款费用和未摊销贷款成本。
(4)最早赎回日期。

以千为单位的美元
	截至12个月 March 31, 2022	截至12个月 March 31, 2021
整合
站点的综合净收入	$122,864	$17,397
利息支出	75,246	76,412
所得税，净额	1,437	1,264
折旧及摊销	190,572	173,235
对非控股权益的调整	(483)	(729)
EBITDA	389,636	267,579
减值	0	12,470
优先股权益准备金	0	1,336
从利益控制的变化中获利	(8,633)	(13,690)
房地产处置收益，净额	(5,943)	(276)
EBITDARE	375,060	267,419
分离费用	0	1,650
合营企业净收入中的权益	(43,082)	(3,731)
其他费用，净额	1,177	8,261
合资公司OFFO(在现场共享)	20,720	17,962
调整后的EBITDA(1)	353,875	291,561

合并债务--平均值	1,769,396	2,013,587
合作伙伴在合并债务中的份额-平均值	0	(9,316)
净平均贷款成本	6,429	7,737
面值调整-平均值	(1,133)	(950)
现金和受限现金-平均值	(106,034)	(353,365)
平均净有效债务	$1,668,658	$1,657,693

债务/调整后EBITDA--合并(2)	4.7x	5.7x

按比例包括合资企业
EBITDARE	352,561	281,650
调整后的EBITDA	364,001	303,497

合并净债务--平均值	1,668,658	1,657,693
合资企业债务(按现场份额)-平均	211,907	244,610
合资企业现金和受限现金(在现场股份)-平均	(11,301)	(10,994)
平均净有效债务	$1,869,264	$1,891,309

债务/调整后EBITDA-按比例计算(2)	5.1x	6.2x

(1)见非公认会计准则衡量标准一节中的定义。
(2)不包括永久优先股。

以千为单位的美元
	合资企业	天平 100%	天平站点共享	成熟性日期(1)	公认会计准则利息费率
抵押贷款债务
2022年4月贷款池(4项资产)⁽¹⁾	SAU	13,006	2,601	04/22	4.74%
佐治亚州平滩交叉⁽¹⁾	SAU	3,361	672	04/22	4.65%
2022年7月贷款池(13项资产)	DDRM	218,730	43,746	07/22	4.21%
2022年7月贷款池(10项资产)	DDRM	136,411	27,282	07/22	3.18%
2024年4月贷款池(10项资产)	DTP	364,320	72,864	04/24	4.97%
伊利诺伊州鹿园RVIP IIIB(网站26%)	其他	63,768	16,421	12/26	2.88%
俄亥俄州Lennox城市中心有限公司(网站50%)	其他	37,999	18,999	04/28	3.49%
2028年5月贷款池(6项资产)⁽¹⁾	SAU	38,517	7,704	05/28	4.20%
未合并债务小计		$876,112	$190,289
未摊销贷款成本，净额		(2,995)	(701)
未合并债务总额		$873,117	$189,588

汇率类型
固定		$675,933	$146,586	2.2年	4.51%
变量		200,179	43,703	1.9年	3.07%
		$876,112	$190,289	2.1年	4.18%

⁽¹⁾2022年4月由合伙人偿还或承担。