2022年第一季度补充信息零售机会投资公司11250 El Camino Real，Suite200 San Diego，CA 92130 www.roireit.net

截至2022年3月31日的补充披露季度-概述我们的公司零售机会投资公司(纳斯达克：ROIC)是一家完全集成的、自我管理的房地产投资信托基金，专门从事收购、拥有和管理位于西海岸人口稠密的大都市市场的杂货店购物中心。截至2022年3月31日，ROIC拥有89个购物中心，总面积约为1020万平方英尺。ROIC是最大的上市、以杂货为基础的购物中心REIT，专门专注于西海岸。ROIC是标准普尔SmallCap 600指数成份股公司之一，拥有穆迪投资者服务公司、标准普尔全球评级公司和惠誉评级公司的投资级公司债务评级。补充信息所附信息应与ROIC向美国证券交易委员会提交的文件一起阅读，包括但不限于其每季度提交的Form 10-Q和每年提交的Form 10-K。此外，所附资料并不旨在披露公认会计原则(“公认会计原则”)下的所有项目。非GAAP披露营运资金(“FFO”)是一项广为认可的针对REITs的非GAAP财务指标，本公司认为，当与根据GAAP呈报的财务报表一并考虑时，可提供额外而有用的手段来评估其财务表现。FFO经常被证券分析师、投资者和其他相关方用来评估REITs的业绩，其中大多数都是根据GAAP计算的FFO和净收入。公司根据全美房地产投资信托协会(NAREIT)发布的《FFO白皮书》计算FFO。, 其中将FFO定义为普通股股东应占净收益(根据GAAP确定)，不包括债务重组、可折旧财产销售和减值的收益或亏损，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及对合伙企业和未合并合资企业进行调整后的净收益。公司内部使用现金净营业收入(“NOI”)来评估和比较公司物业的经营业绩。公司认为，现金NOI为投资者提供了有关公司财务状况和经营结果的有用信息，因为它只反映了在物业层面发生的那些收入和支出项目，当跨时期进行比较时，可以用来确定公司物业的收益趋势，因为这一衡量标准不受非现金收入和费用确认项目、公司资金成本、折旧和摊销费用的影响、收购和出售经营性房地产资产的损益、一般和行政费用或与公司物业所有权有关的其他损益的影响。本公司认为，将这些项目从营业收入中剔除是有用的，因为由此产生的衡量标准反映了经营本公司物业所产生的实际收入和发生的实际费用，以及入住率、租金和运营成本的趋势。现金NOI是衡量公司物业经营业绩的指标，但不能衡量公司的整体业绩，因此不能替代按照公认会计原则计算的净收入或营业收入。公司将现金NOI定义为营业收入(租金收入和其他收入), 减去物业及相关费用(物业营运费用及物业税)，按直线租金及租赁无形资产摊销、债务相关费用及其他调整等非现金收入及营运费用项目调整。现金NOI还不包括一般和行政费用、折旧和摊销、收购交易成本、其他费用、利息支出、物业收购和处置以及非常项目的损益。其他REITs可能使用不同的方法来计算现金NOI，因此，公司的现金NOI可能无法与其他REITs相比。

Supplemental Disclosure Quarter Ended March 31, 2022 -3- Page Financial Data Balance Sheets ..................................................................................................................................................................................... 4 Income Statements ................................................................................................................................................................................ 5 Funds From Operations ........................................................................................................................................................................ 6 Summary of Debt Outstanding ............................................................................................................................................................. 7 Selected Financial Analysis .................................................................................................................................................................. 9 Portfolio Data Property Portfolio ................................................................................................................................................................................. 10 Same-Center Cash Net Operating Income Analysis ............................................................................................................................ 13 Top Ten Tenants ................................................................................................................................................................................... 14 Lease Expiration Schedule ................................................................................................................................................................... 15 Leasing Summary ................................................................................................................................................................................. 16 Same-Space Comparative Leasing Summary ...................................................................................................................................... 17 Leased vs. Billed Summary .................................................................................................................................................................. 18 Investor Information ....................................................................................................................................... 19 Table of Contents

截至2022年3月31日的补充披露季度-4-资产负债表(未经审计，千美元，面值和股份除外)03/31/22 12/31/21资产：房地产投资：土地$917,222$915,861建筑及装修2,353,984 2,350,294 3,271,206 3,266,155减去：累计折旧524,745 510,836 2,746,461 2,755,319应收抵押票据4,853,875,875房地产投资净额2,751,314 2,760,194现金及现金等价物17,867 13,218受限现金2,486 2,145租户及其他应收账款，54,729按金净额-获得的无形资产，净额49,805，50,139预付费用3,734,337递延费用净额24,544 25,017其他资产16,675 17,007总资产$2,922,214$2,928,844负债：定期贷款$298,980$298,889信贷安排10,000-高级票据945,632 945,231应付按揭票据61,546 85,354收购租赁无形负债，净132,452 136,608应付账款和应计费用47,389 48,598租户的保证金7,368 7,231其他负债40,566 40,580总负债1,543,933 1,562,491股权：普通股，面值0.0001美元，500,000,000股授权12额外缴入资本1,590,655 1,577,837股息超过收益(302,279)(297,801)累计其他全面亏损(1,095)(3,154)零售机会投资公司股东权益1,287,293 1,276,894非控股权益90,988 89,459总股本1,378,281 1,366,353总负债和股本2,922,214美元2,928,844本公司截至2022年3月31日的季度的Form 10-Q和截至2021年12月31日的Form 10-K应与上述信息一并阅读。

收入：租金收入(1)$75,037$68,904其他收入1,436 283总收入76,473 69,187营业费用：物业营业收入12,091 10,559物业税8,520 8,606折旧和摊销23,762 23,040一般和行政费用5,240 4,375其他费用179 153营业费用总额49,792 46,733非营业费用：利息费用和其他财务费用(14,215)(14,480)可归因于非控股权益的净收入(825)(559)可归因于零售机会投资公司的净收入。$11,641$7,415每股普通股净收入-基本和稀释后$0.09$0.06加权平均已发行普通股-基本122,410 117,740加权平均已发行普通股-稀释131,439 126,874(1)租金基本收入$53,633$50,907从租户那里收回直线租金18,524 17,325直线租金451 18摊销高于和低于市值的租金3,057 2,232坏账(628)(1,578)总租金收入75,037美元68,904(未经审计，每股金额除外)公司截至2022年3月31日和3月31日的季度报表10-Q2021应与上述信息结合起来阅读。

截至2022年3月31日的补充披露季度-6-运营资金(未经审计，单位为千，每股金额除外)截至2018年3月31日的三个月运营资金(FFO)(1)：可归因于ROIC普通股股东的净收入$11,641$7,415加上：折旧和摊销费用23,762 23,040来自运营的资金-基本35,403 30,455可归因于非控股权益的净收入825 559来自运营的资金-稀释后的36,228美元31，014每股运营资金-基本$0.29$0.26运营资金-稀释$0.28$0.24加权平均已发行普通股-基本122,410 117,740加权平均已发行普通股-稀释131,439 126,874每股普通股股息$0.13$0.11 FFO支付率46.4%45.8%其他披露：非现金支出(收入)直线租金$(451)$(18)高于/低于市场租金摊销，净额(3,057)(2，232)非现金利息开支(14)73递延融资成本及按揭溢价、净额543 591股票补偿2,572 2,063资本开支租赁佣金$8,935$3,336租赁佣金439 355建筑物改善34 132可偿还物业改善587 106 Pad及其他发展项目3,878 2,551提升租户改善价值2,450 1,266(1)营运资金(“FFO”)是公认的非公认REITs财务指标，ROIC相信，当与根据GAAP厘定的财务报表一并考虑时，可提供额外而有用的方法来评估其财务表现。FFO经常被证券分析师、投资者和其他利益相关者用来评估REITs的业绩。ROIC根据全美房地产投资信托协会(NAREIT)发布的FFO白皮书计算FFO, 其中将FFO定义为普通股股东应占净收益(根据GAAP确定)，不包括债务重组和财产销售的收益或亏损，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及对合伙企业和未合并合资企业进行调整后的净收益。上述内容并未披露公认会计原则所要求的所有事项。

截至2022-7年3月31日的补充披露季度-未偿债务摘要(未经审计，未偿还的GAAP到期日百分比余额利率利率日债务总额固定利率债务抵押债务：富勒顿十字路口$26,000 4.73%3.82%4/6/2024 2.0%钻石山广场35,225 3.55%3.61%10/1/2025 2.7%总按揭债务61,225 4.05%3.70%2.9年(西澳)4.7%无担保优先债券：2023 250,000 5.00%5.21%12/15/2023 18.9%2024年到期债券250,000 4.00%4.21%12/15/2024年18.9%高级债券到期2026 200,000 3.95%3.95%9/22/2026 15.1%2027 250,000 4.19%4.19%12/15/2027 18.9%无抵押优先债券总数95,000 4.30%4.41%3.6年(WA)71.8%定期贷款：利率掉期100,000 3.59%3.59%8/31/2022 7.6%利率互换200,000 2.74%2.74%2022年8/31 15.1%定期贷款300,000 3.02%3.02%22.7%固定利率债务总额1,311,225 4.00%4.06%3.6年(西澳)99.2%浮动利率债务信贷安排10,000 1.35%1.35%2/20/2024(1)0.80%定期贷款300,000 1/20/2025利率互换-定期贷款(300,000)浮动利率债务总额10,000 1.35%1.35%2.8年(西澳)0.80%本金债务总额$1,321,225 3.98%4.04%3.4年(西澳)100.0%按揭未摊销保费净额450票据未摊销净折价(1,970)未摊销递延融资费用净额(2)(3,547)债务总额1,316,158(1)不包括ROIC提供的延期选择。(2)定期贷款、高级债券及按揭的未摊销递延融资费用净额。

截至2022-8年3月31日的补充披露季度-未偿债务摘要，续(未经审计，本金到期日摘要按揭本金高级本金在到期信贷安排到期应付的年度本金百分比(1)定期贷款无抵押票据付款2022$494$-$494 0.1%2023 686-250,000 250,686 19.0%2024 708 26,000,000-250,000 286,708 21.7%2025 550 32,787-300,000-333,337 25.2%2026-200,000 200,000 15.1%2027250,000 250,000 18.9%-$2,438$58,787$10,000$300,000$950,000$1,321,225 100.0%未抵押物业的百分比物业总数未作抵押物业的百分率87 9,809,671 96.5%担保物业2 359,290 3.5%89 10,168,961 100.0%无抵押债务/有抵押债务占本金债务总额的百分比1,260,000 95.4%有抵押本金债务61,225 4.6%本金债务总额1,321,225 100.0%(1)不包括ROIC可用的延期选择。

截至2022年3月31日的补充披露季度-精选财务分析(未经审计，单位为千，每股金额除外)03/31/22 12/31/21 09/30/21 06/30/21 03/31/21债务覆盖比率，截至三个月：利息覆盖比率(EBITDA/利息支出)3.6 x 3.3x 3.3x 3.2 x 3.2 x偿债范围(EBITDA/(利息支出+预定本金支付))3.5 x 3.2 x 3.2 x 3.1 x净本金债务(本金债务总额减去现金和等价物)/年化EBITDA 6.4x 7.0x 6.6x 6.9x 7.3x净本金债务(总本金债务减去现金和等价物)/TTM EBITDA 6.8x 7.1x 6.6x 7.2x债务/账面价值比率，期末：本金债务总额/账面资产总额45.2%45.6%46.1%46.7%47.4%本金债务总额/未折旧账面价值38.3%38.8%39.4%39.9%40.7%有担保本金债务/未折旧账面价值1.8%2.5%2.5%2.6%市值计算，期末：已发行普通股123,002 121,926 120,664 120,041 117，813未偿还的经营合伙单位(OP单位)8,694 8,542 8,542 8,867每股普通股价格$19.39$19.60$17.42$17.66$15.87总股本$2,553,590$2,557,170$2,250,772$2,270,784$2,010,409本金债务1,321,225 1,334,864 1,335,127 1,335,279 1,349,428总市值$3,874,815$3,892,034$3,585，899$3,606,063$3,359, 无抵押高级票据金融契诺：(1)债务总额与总资产之比不超过60%40.4%40.9%41.5%42.2%43.0%有担保债务总额与总资产之比不超过40%1.9%2.6%2.6%2.7%2.7%无担保资产总额与无担保债务总额之比不低于150%250.1%246.1%242.4%238.7%233.7可用于偿债的综合收入与利息支出的比例不低于1.5：1 3.3x3.2x3.3x3.2x3.1x(1)根据相关债券契约按照公认会计原则计算。

补充披露季度截至2022年3月31日-10-物业投资组合(以千美元为单位)日期拥有%Metro Area City State收购GLA租赁的ABR(1)主要租户洛杉矶大都会地区派拉蒙广场*派拉蒙CA 12/22/09 95,062 100.0%$2,006杂货直销超市，99美分Only Stores，Rite Aid Pharmacy Claremont Promenade*Claremont CA 09/23/10 92,297 96.2%2,475 Super King超市关门村*Chino Hills CA 12/17/10 96,959 98.5%3，Sprouts Market海桥市场*Oxnard CA 05/31/12 98,348 93.5%1,921 Safeway(Vons)超市Glendora购物中心*Glendora CA 08/01/12 106,535 95.9%1,417 Albertsons超市雷东多海滩广场*Redondo海滩CA 12/28/12 110,509 100.0%2,373 Safeway(Vons)超市，Petco钻石酒吧中心*钻石酒吧CA 02/01/13 100,342 99.1%2,436沃尔玛社区市场，Crunch Fitness Hills钻石广场*钻石酒吧CA 04/22/139505 97.5%4,028 H-Mart超市，卡纳达星球健身广场*La Cañada Flintridge CA 12/13/13 100,425 97.3%2,630 Gelson‘s超市，TJ Maxx，Rite Aid Pharmacy Fallbrook购物中心*洛杉矶CA 06/13/14 755,299 99.2%13,564 Sprouts Market，Trader Joes，克罗格(Ralph’s)超市(2)，TJ Maxx Moorpark镇中心*Moorpark CA 12/03/14 133,547 91.6%1,995 Kroger(Ralph‘s)超市，CVS Pharmacy Ontario Plaza*Ontario CA 01/06/15 150,149 97.2%2,401 EL超级超市，Rite aid Pharmacy Park Oaks购物中心*千橡树CA 01/06/15 110,092 90.5%2,586 Safeway(Vons)超市，Dollar Tree Warner Plaza*Woodland Hills CA 12/31/15 110,918 92.9%4,248 Sprouts Market，Kroger(Ralph‘s)超市(2)，Rite aid Pharmacy(2)Magnolia Shopping Center*Santa Barbara CA 03/10/16 116,360 86.1%2151克罗格(拉尔夫)超市Casitas Plaza购物中心*Carpinteria CA 03/10/16 105, 11899.2%1,903艾伯森超市，CVS药房花束中心*Santa Clarita CA 04/28/16 148,903 97.4%3,689 Safeway(Vons)超市，CVS药房，Ross Dress for Less North Ranch购物中心*西湖村CA 06/01/16 146,444 87.6%4,474 Kroger(Ralph‘s)超市，Trader Joe’s，Rite aid Pharmacy，Petco Knolls*Long Beach CA 10/03/16 52,021 96.2%1,382 Trader Joe‘s，宠物食品快递露台*兰乔帕洛斯弗德斯加州03/17/17 172,922 92.6%3,557 Trader Joe‘s，马歇尔’s，洛杉矶健身洛杉矶大都市区总计2,941,755 96.0%$64,265西雅图大都市区子午线山谷广场*肯特·华盛顿02/01/10 51,597 100.0%$888克罗格超市史蒂文斯湖市场*Lake Stevens WA 03/11/10 74,130 100.0%1,683艾伯森(哈根)超市Canyon Park购物中心*Bothell WA/07/11 123,123592 99.1%2,596 PCC社区市场，Rite Aid药房，Petco Hawks Prairie购物中心*莱西Wa 09/09/11 157,529 100.0%1,985 Safeway超市，Dollar Tree，Big Lot the Kress大楼*西雅图Wa 09/30/11 74,616 73.5%1,438 IGA超市，TJMaxx Gateway购物中心*Marysville Wa 02/16/12 104,298 100.0%2,642 WinCo Foods(2)，Rite Aid药房，Ross Dress for Less Aurora Square*Shoreline Wa 2012/108,108100.0%2,014中央超市，马歇尔峡谷交叉路口*Puyallup WA 04/15/13 120,398 98.2%2,854 Safeway超市十字路口购物中心*Bellevue WA 2010/2013 473,131 97.9%12,057 Kroger超市，Bed Bath&Beyond，迪克体育用品市场Bellevue MarketPlace*Bellevue WA 12/10/15 113,758 100.0%3,445亚洲家庭市场四角广场*枫树谷12/21/15 119,531 100.0%2,588杂货直销超市，Walgreens，庄臣家居和花园布里德路购物中心*柯克兰，华盛顿州10/17/16 110,257 100.0%2,427杂货直销超市, 礼仪援助(巴特尔)药房，Dollar Tree PCC社区市场广场*Edmonds WA 01/25/17 34,459 100.0%690 PCC社区市场高地山购物中心*Tacoma WA 05/09/17 163,926 96.0%2,935 WinCo Foods，LA Fitness，Dollar Tree，Petco North Lynnwood购物中心*Lynnwood WA 10/19/17 63,606 97.6%1,099杂货直销超市，Dollar Tree体育场中心*Tacoma WA 02/23/18 48,888 100.0%1，节俭大道超市夏步村*莱西华盛顿12/13/19 60,343 100.0%929沃尔玛社区市场南点广场埃弗雷特11/10/21 189,960 97.2%2,235杂货直销超市，礼仪援助药房，业余爱好大堂，佩普男孩奥林匹亚西部中心12/06/21 69,212 100.0%1,539 Trader Joe‘s，Petco Seattle Metro Area总计2,261,789 97.9%47,120(1)在现金基础上等于所有租约的年化基本租金。(2)这些零售商不是ROIC的租户。*表示2022年第一季度同一中心池中的属性。

截至2022年3月31日的补充披露季度-物业组合，继续(以千美元为单位)日期拥有%Metro Area City State收购GLA租赁的ABR(1)主要租户波特兰大都会区欢乐谷小镇中心*欢乐谷OR 07/14/10 138,397 100.0%$3,907新四季市场威尔逊维尔旧城广场*威尔逊维尔OR 2010/2012年49,937 100.0%1,924克罗格(弗雷德·迈耶)超市(2)Cascade Summit City Square*West Linn OR 08/20/10 94,934 100.0%1,979 Safeway超市，美国邮政服务传统市场中心*温哥华华盛顿09/23/10 108，05 4 100.0%1,962Safeway超市，美元树部门交叉*波特兰OR 12/22/10 103,561 100.0%1,324 Rite Aid药店，罗斯服饰，Ace Hardware Halsey Crossing*Gresham OR 12/22/10 99,428 100.0%1,445 24小时健身，美元树Hillsboro市场中心*Hillsboro OR 11/23/11 156,021 100.0%2,695 Albertsons超市，Ace Hardware Robinwood Shopping Center*West Linn OR 08/23/13 70,831 100.0%1沃尔玛社区市场老虎市场*Tigard OR 02/18/14 136,889 100.0%2,100 H-Mart超市，BiMart Wilsonville镇中心*Wilsonville OR 12/11/14 167,829 98.2%2,947 Safeway超市，Rite Aid药房，美元树老虎步行街*Tigard OR 07/28/15 88,043 97.7%1,490 Safeway超市阳光村广场*欢乐谷OR 07/28/15 92，100.0%1619杂货直销超市，Snap Fitness，王牌五金约翰逊溪中心*欢乐谷OR 11/09/15 108,588 100.0%2,324 Trader Joe‘s，Walgreens，Sportsman’s Warehouse Rose City Center*波特兰OR 09/15/16 60,680 100.0%833 Safeway超市事业部中心*波特兰OR 04/05/17 118,122 100.0%2,115杂货直销超市，Rite aid药房，Petco Riverstone Marketplace*温哥华Or 10/11/17 95,774 100.0%2, 您如需购买药品请点击“付款方式”或拨打电话：0531-86690691咨询。*太平洋格罗夫加州07/08/11 109,331 98.7%2,357 SaveMart(加州幸运)超市，Rite Aid药房马林湾购物中心*福斯特市CA 05/04/12 73,943 100.0%2,59699农场市场在诺瓦托的村庄*Novato CA 07/24/12 20,081 100.0%598 Trader Joe‘s，Pharmaca Pharmacy Santa Teresa Village*圣何塞，CA 11/08/12 131,713 98.5%3,490杂货直销超市，美元树，医疗兽医硅谷格拉纳达购物中心*利弗莫尔CA 06/27/13 71,525 100.0%1,525第一太平戴维斯(加州幸运)超市乡村俱乐部村*圣拉蒙CA 11/26/13 111，09 97.7%2,262沃尔玛社区市场，CVS Pharmacy North Park Plaza*圣何塞CA 04/30/14 76,697 100.0%2,770 H-Mart超市温斯顿庄园*南旧金山CA 01/07/15 49,852 91.0%1,636杂货直销超市杰克逊广场*海沃德CA 07/01/15 114，100.0%2,394西夫韦超市，CVS药房，24小时健身网关中心*圣拉蒙，加州09/01/15 112,553 92.4%2,485 SaveMart(加州幸运)超市，沃尔格林铁马广场*丹维尔，CA 12/04/15 61,915 100.0%2,372卢纳迪市场蒙特利中心*蒙特利CA 07/14/16 25,626 93.7%1,025 Trader Joe‘s，Pharmaca Pharmacy Santa Rosa South Rosa购物中心*Santa Rosa CA 03/24/17 88,606 100.0%1，728REI，Cost Plus World Market，DSW Monta Loma Plaza*山景CA 09/19/17 49,694 100.0%1, 604 Safeway超市Canyon Creek Plaza San Jose CA 09/01/21 64,662 97.4%2,128 New Seasons Market旧金山大都市区总面积1,372,188 98.0%$35,572(1)ABR等于期末所有现有租约的年化基本租金。(2)这些零售商不是ROIC的租户。*表示2022年第一季度同一中心池中的属性。

截至2022年3月31日的补充披露季度-物业组合，继续(以千美元为单位)日期拥有%Metro Area City State收购GLA租赁ABR(1)主要租户奥兰治县大都市区圣安娜市中心广场*Santa Ana CA 01/26/10 105,536 98.9%$2,375 Kroger(食品4减少)超市，马歇尔的Sycamore Creek*Corona CA 09/30/10 74,198 98.2%1,915 Safeway(Vons)超市，CVS Pharmacy(2)沙漠温泉市场*Palm Desert CA 02/17/11 113，718 91.8%2,708克罗格(拉尔夫)超市，Rite aid药房柏树中心西*柏树CA 12/04/12 112,080 100.0%2,222 Kroger(Ralph‘s)超市，Rite aid药房海港广场中心*Garden Grove CA 12/28/12 122,636 97.9%1,915 AA超市，Ross Dress for Less，AutoZone Mega Hub 5分广场*亨廷顿海滩CA 09/27/13 160,536 90.9%4,180 Trader Joe’s半岛市场*亨廷顿海滩CA 10/15/13 95，416 99.0%2,496克罗格(拉尔夫)超市，星球健身富勒顿十字路口*富勒顿加州10/11/17 219,785 98.9%3,623克罗格(拉尔夫)超市，科尔，乔-安面料和手工艺品内利盖尔牧场村*拉古纳山89,041 96.3%3,001 Smart&Final Extra超市Orange Country大都市区总计1,092,946 96.8%24,435圣地亚哥大都市区德尔里约热内卢海滨市场01/03/11 183圣迭戈CA 08/03/11 53,069 94.2%2,572 CVS药房湾广场*圣地亚哥CA 10/05/12 73,324 95.8%2,080海鲜城超市贝纳多高地广场*兰乔·贝纳多CA 02/06/13 37,729 100.0%969 Sprouts Market霍桑十字路口*圣地亚哥CA 06/27/13 141,288 100.0%3,524 Mitsuwa超市，Ross Dress for Less，史泰博河畔广场*鲍威加州02/28/14 133,914 92.2%3,127 Stater Brothers超市, AMC剧院Palomar Village Temecula CA 10/12/21 125,130 95.9%2,025 Albertsons超市，CVS Pharmacy San Diego大都市区总数748,241 94.3%$17,660自有%大都市区摘要中心GLA租赁ABR(1)洛杉矶20 2,941,755 96.0%$64,265西雅图19 2,261,789 97.9%47,120波特兰17 1,752,042 99.2%33,010旧金山17 1,372,188 98.0%35,572奥兰治县9,092，946 96.8%24,435圣地亚哥7 748,241 94.3%17,660购物中心投资组合总额89 10,168,961 97.2%$222,062(1)ABR等于期末所有现有租约的年化基本租金。(2)这些零售商不是ROIC的租户。*表示2022年第一季度同一中心池中的属性。

截至3月31日的补充披露季度，2022-13-截至03/31/22 03/31/21$Change%纳入同一中心分析的购物中心数量变化%(1)85 85同一中心入住率97.2%97.1%0.1%收入：基本租金$51,227$49,450$1,777 3.6%租金百分比189 182 7 3.8%从租户那里收回17,576 16,713 85.2%其他财产收入1,030 109 921 845.0%坏账(566)(1,552)986(63.5)总收入69,45664,902 4,554 7.0%营业费用：物业营业费用11,756 10,464 1,292 12.3%物业税8,206 8,409(203)(2.4)%营业费用总额19,962 18,873 1,089 5.8%同中心现金净营业收入$49,494$46,029$3,465 7.5%同中心现金净营业收入对账GAAP营业收入26,681美元22,454折旧和摊销23,762 23,040一般和行政费用5,240 4,375其他费用179 153市价以上和市价以下租金(3,057)(18)摊销2,232)物业收入和其他费用(2)(324)(129)公司总现金净营业收入52,030 47,643非同一中心现金NOI(2,536)(1,614)同一中心现金净营业收入$49,494$46,029同一中心现金净营业收入分析(未经审计，美元(千美元)(1)相同的中心是指在本年度和可比上一年期间全部拥有的那些物业。(2)包括锚租赁终止费，扣除合同金额(如有)、与前期有关的费用和回收调整以及其他杂项调整。

Supplemental Disclosure Quarter Ended March 31, 2022 -14- Top Ten Tenants (dollars in thousands) Percent Number of Leased of Total Percent of Tenant Leases GLA Leased GLA ABR Total ABR 1 Albertsons / Safeway Supermarkets 19 948,195 9.6 % $ 12,195 5.5 % 2 Kroger Supermarkets 11 488,735 4.9 % 7,538 3.4 % 3 Rite Aid Pharmacy 14 263,390 2.7 % 3,413 1.5 % 4 Trader Joe’s 9 109,307 1.1 % 3,166 1.4 % 5 JP Morgan Chase 20 90,913 0.9 % 3,029 1.4 % 6 Grocery Outlet Supermarkets 10 225,004 2.3 % 3,027 1.4 % 7 SaveMart Supermarkets 4 187,639 1.9 % 2,995 1.3 % 8 Marshall’s / TJMaxx 6 178,195 1.8 % 2,840 1.3 % 9 Sprouts Markets 4 159,163 1.6 % 2,747 1.2 % 10 H-Mart Supermarkets 3 147,040 1.5 % 2,521 1.1 % Top 10 Tenants Total 100 2,797,581 28.3 % $ 43,471 19.5 % Other Tenants 1,857 7,078,879 71.7 % 178,591 80.5 % Total Portfolio 1,957 9,876,460 100.0 % $ 222,062 100.0 %

Supplemental Disclosure Quarter Ended March 31, 2022 -15- Lease Expiration Schedule (dollars in thousands) Anchor Tenants (1) Number of Leased Percent of Total Percent of ABR Leases Expiring (2) GLA Total Leased GLA ABR Total ABR Per Sq. Ft. 2022 2 71,250 0.7 % $ 1,392 0.6 % $ 19.54 2023 25 723,122 7.3 % 12,031 5.4 % 16.64 2024 16 535,287 5.4 % 8,867 4.0 % 16.57 2025 23 753,966 7.6 % 10,466 4.7 % 13.88 2026 23 737,297 7.5 % 9,696 4.4 % 13.15 2027 13 411,456 4.2 % 4,218 1.9 % 10.25 2028 17 626,813 6.3 % 11,087 5.0 % 17.69 2029 12 438,785 4.4 % 6,988 3.1 % 15.93 2030 6 226,514 2.3 % 3,431 1.5 % 15.15 2031 9 276,035 2.8 % 4,963 2.2 % 17.98 2032+ 19 747,689 7.6 % 10,700 4.8 % 14.31 165 5,548,214 56.1 % $ 83,839 37.6 % $ 15.11 Non-Anchor Tenants Number of Leased Percent of Total Percent of ABR Leases Expiring (2) GLA Total Leased GLA ABR Total ABR Per Sq. Ft. 2022 218 362,488 3.7 % $ 12,118 5.5 % $ 33.43 2023 296 637,619 6.5 % 20,485 9.2 % 32.13 2024 279 632,712 6.4 % 19,897 9.0 % 31.45 2025 254 601,738 6.1 % 18,842 8.5 % 31.31 2026 261 611,315 6.2 % 19,776 8.9 % 32.35 2027 185 490,655 5.0 % 14,585 6.6 % 29.73 2028 60 178,113 1.8 % 6,467 2.9 % 36.31 2029 52 159,931 1.6 % 5,229 2.4 % 32.69 2030 42 120,622 1.2 % 4,601 2.1 % 38.14 2031 58 202,128 2.0 % 6,121 2.8 % 30.28 2032+ 87 330,925 3.4 % 10,102 4.5 % 30.53 1,792 4,328,246 43.9 % $ 138,223 62.4 % $ 31.94 All Tenants Number of Leased Percent of Total Percent of ABR Leases Expiring (2) GLA Total Leased GLA ABR Total ABR Per Sq. Ft. 2022 220 433,738 4.4 % $ 13,510 6.1 % $ 31.15 2023 321 1,360,741 13.8 % 32,516 14.6 % 23.90 2024 295 1,167,999 11.8 % 28,764 13.0 % 24.63 2025 277 1,355,704 13.7 % 29,308 13.2 % 21.62 2026 284 1,348,612 13.7 % 29,472 13.3 % 21.85 2027 198 902,111 9.2 % 18,803 8.5 % 20.84 2028 77 804,926 8.1 % 17,554 7.9 % 21.81 2029 64 598,716 6.0 % 12,217 5.5 % 20.40 2030 48 347,136 3.5 % 8,032 3.6 % 23.14 2031 67 478,163 4.8 % 11,084 5.0 % 23.18 2032+ 106 1,078,614 11.0 % 20,802 9.3 % 19.28 1,957 9,876,460 100.0 % $ 222,062 100.0 % $ 22.48 (1) Anchor tenants are leases equal to or greater than 15,000 square feet. (2) Does not assume exercise of renewal options.

截至2022-16年3月31日的补充披露季度-截至2022年3月31日的三个月租赁摘要非锚定新租约租赁总数39-39总租赁面积(平方米)94,164-94,164初始基本租金(美元/平方英尺)(1)$28.17$-$28.17租户改善($/平方英尺)金融时报)$0.05$-$0.05租赁佣金(美元/平方英尺$1.54$-$1.54加权平均租期(年)(2)7.0-7.0续期非锚定租约总租约数目61 5 66总可租面积(平方英尺)122,169 200,306 322,475初始基本租金(美元/平方英尺)(1)$37.04$12.19$21.61租户改善($/平方英尺)英国《金融时报》)$0.04$-$0.02租赁佣金(美元/平方英尺)$-$--加权平均租期(年)(2)5.2 7.3 6.5总非固定锚地租约总数100 5 105总可租面积(平方英尺)216,333 200,306 416,639初始基本租金(美元/平方英尺)(1)$33.18$12.19$23.09租户改善($/平方英尺)金融时报)$0.05$-$0.02租赁佣金(美元/平方英尺$0.67$-$0.35加权平均租期(年)(2)6.0 7.3 6.6(1)初始基本租金以现金计算，是按年计算的初始合约月租。(2)不假定行使续期选择权。

截至2022年3月31日的补充披露季度-截至2022年3月31日的三个月相同空间比较租赁摘要非锚定新租赁比较总计比较租赁23-23比较GLA(SQ。(1)56,965-56,965之前的基本租金(美元/平方英尺)(2)$26.80$-$26.80初始基本租金($/平方英尺)《金融时报》)$31.03$-$31.03基本租金百分比变化15.8%-%15.8%租户改善($/sq.英国《金融时报》)$0.09$-$0.09租赁佣金(美元/平方英尺$1.39$-$1.39加权平均租期(年)(3)8.0-8.0续期非锚定租约比较总数61 5 66比较GLA(平方英尺)122,169 200,306 322,475之前的基本租金(美元/平方英尺(2)$34.52$11.38$20.14初始基本租金(元/平方英尺)英国《金融时报》)$37.04$12.19$21.61基本租金百分比变化7.3%7.2%7.3%租户改善(美元/平方英尺英国《金融时报》)$0.04$-$0.02租赁佣金(美元/平方英尺)$-$--加权平均租期(年)(3)5.2 7.3 6.5非固定锚地租赁合计比较合计84 5 89比较合计(平方英尺)(1)179,134 200,306 379,440先前基本租金(元/平方英尺)(2)$32.06$11.38$21.14初始基本租金(元/平方英尺)$35.13$12.19$23.02基本租金百分比变化9.6%7.2%8.9%租户改善(美元/平方英尺)《金融时报》)$0.06$-$0.03租赁佣金(美元/平方英尺)$0.44$-$0.21加权平均租赁期(年)(3)6.1 7.3 6.7(1)比较GLA包括空置时间少于12个月的空间，不包括在收购时未出租的空间。(2)先前基本租金以现金为基础，是按年率为先前租客或已续期的先前租约支付的最终每月租金。(3)不假定行使续期选择权。

截至3月31日的补充披露季度，2022-18-租赁与账单摘要(美元)03/31/22 12/31/21 09/30/21 06/30/21%季度初租赁97.5%97.4%96.9%96.9%季度初账单92.8%92.8%92.4%92.8%新租赁签署/尚未开始-季度初ABR$10,601$10,075$10,420$9,554：季度开始新租赁的ABR(2,019)(1,998)(1,890)(1,928)加：季度内签署的新租赁的ABR 1,021 2,524 1,545 2,794 ABR已签署/尚未开始的新租约-季度末$9,603$10,601$10,075$10,420%季度末租赁97.2%97.5%97.4%96.9%季度末开业的92.6%92.8%92.8%92.4%季度内开始的新租赁的ABR-实际收到现金$380$297$298$305

投资者关系：转让代理人：www.roireit.net Nicolette O‘Leary Syed Hussaini纳斯达克：ROIC nolary@roireit.net ComputerShare 11250 El Camino Real，Suite 200 858.255.4913 syed.Hussaini@Computer.com圣地亚哥，CA 92130股权研究报道美银美林克雷格·施密特646.855.3640蒙特利尔银行约翰·P·金212.885.4115胡安·萨纳布里亚312.845.4074 Baird Waires Golladay 216.77.7510迈克尔·戈尔曼212.738.6138 Capital One Securities，Citi Michael Bilerman 212.816.1383 Green Street Vince Tibone 949.640.8780 Paulina Rojas Schmidt 949.640.8780 J.P.摩根Michael W.Mueller 212.622.6689 Jefferies Linda Tsai 212.778.8011 KeyBanc资本市场Todd Thomas 917.368.2286 Raymond James RJ Milligan 908.447.4493 Wells Fargo Tamara fique 617.603.4262固定收益研究覆盖J.P.摩根Mark Streeter 212.834.5086惠誉评级穆迪投资者服务公司Juan Acosta 212.553.4849标普全球评级Michael Souers 212.438.2508