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SL Green Realty Corp.是一家自我管理的房地产投资信托基金，或称REIT，拥有物业管理、收购和处置、融资、开发、再开发、建设和租赁方面的内部能力。

截至2022年3月31日，该公司持有72栋建筑的权益，总面积达3470万平方英尺。这包括曼哈顿建筑2670万平方英尺的所有权权益，以及720万平方英尺的债务和优先股权投资。

·SL Green的普通股在纽约证券交易所上市，交易代码为SLG。

·SL Green的网站是www.slgreen.com。

·提供这些数据是为了补充公司经审计和未经审计的监管文件，应与这些文件一起阅读。本报告中的财务数据未经审计，旨在帮助读者阅读季度和年度财务报告，不得替代或优于此类财务报告。因此，在涵盖同一时期的未来监管申报文件中包含的其他数据可能会重述此处提供的数据。

有关本文所含信息的问题，请联系投资者关系部，电子邮件：Investor.relationship@slgreen.com。

收视率

评级并不是购买、出售或持有公司证券的建议。

前瞻性陈述

这一补充报告包包括可被视为1995年私人证券诉讼改革法意义上的“前瞻性陈述”的某些陈述，这些陈述旨在受该法案的安全港条款的保护。除有关历史事实的陈述外，本新闻稿中包含的所有涉及我们预期、相信或预期未来将发生或可能发生的活动、事件或发展的陈述均为前瞻性陈述。这些前瞻性陈述是基于我们根据我们的经验以及我们对历史趋势、当前状况、预期未来发展和我们认为合适的其他因素的看法而做出的某些假设和分析。前瞻性陈述不是对未来业绩的保证，实际结果或发展可能大不相同，我们告诫您不要过度依赖此类陈述。前瞻性陈述一般可以通过使用“可能”、“将会”、“应该”、“预期”、“预期”、“估计”、“相信”、“打算”、“计划”、“继续”或这些词语的否定或其他类似的词语或术语来识别。

本新闻稿中包含的前瞻性陈述会受到许多风险和不确定性的影响，其中许多风险和不确定性是我们无法控制的，这些风险和不确定性可能会导致我们的实际结果、表现或成就与我们所作的前瞻性陈述中明示或暗示的未来结果、表现或成就大不相同。我们业务中可能导致实际结果与前瞻性陈述中包含的结果不同的因素和风险包括我们提交给证券交易委员会的文件中描述的风险和不确定性。除法律要求的范围外，我们没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于未来事件、新信息或其他原因。

以下与公司合并财务报表有关的讨论应与截至2022年3月31日的季度财务报表一并阅读，这些财务报表将包括在2022年5月10日或之前提交的10-Q表格中。

年化现金租金-每月基本租金和每个租约的升级，不包括优惠、延期和减税，乘以12。

资本化利息-i)正在开发或重新开发的物业的项目特定债务的利息成本加上ii)正在开发或重新开发的物业的推定利息成本的总和，该成本是根据公司对这些物业的股权投资乘以公司的综合加权平均借款利率计算的。资本化权益是开发或重建物业账面价值的一个组成部分。

偿债范围-营业收入加上所得税、贷款损失准备金和公司在合资企业折旧和摊销中的份额，除以利息和本金支付总额。

房地产未计利息、税项、折旧及摊销前收益(EBITDARE)-EBITDARE是非GAAP财务指标。本公司根据全美房地产投资信托协会(NAREIT)制定的标准计算EBITDARE，这可能无法与其他没有按照NAREIT定义计算EBITDARE或与公司对NAREIT定义有不同理解的REITs报告的EBITDAR相比。NAREIT董事会于2017年9月批准的EBITDARE白皮书将EBITDARE定义为净收益(亏损)(根据公认会计原则或GAAP计算)，加上利息费用，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上(减去)折旧财产处置的损失和收益，加上折旧财产减值减值和未合并合资企业的投资，加上反映未合并合资企业的实体在EBITDARE中的份额的调整。

第一代TIS和LCS-承保已收购物业时考虑的租户改进(TIS)、租赁佣金(LCS)和其他租赁成本，这些成本通常发生在收购后的头4-5年内。

固定费用-利息、贷款本金摊销、地租和优先股股息的总支付。

固定费用覆盖范围-营业收入加上所得税、贷款损失准备金和公司在合资企业折旧和摊销中的份额除以固定费用。

可供分配的资金(FAD)-FAD是一项非GAAP财务指标，其计算方法为FFO加非房地产折旧、直线信贷损失准备、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿、公司未合并合资企业的这些项目按比例调整、直线租金收入减去直线租金、扣除摊销的免费租金、第二周期租户改善和租赁成本以及经常性资本支出。

运营资金(FFO)-FFO是广泛认可的非GAAP房地产投资信托基金业绩财务衡量标准。本公司根据NAREIT制定的标准计算FFO，这可能无法与其他REITs报告的FFO相比，这些REITs没有按照NAREIT的定义计算FFO，或者与本公司对NAREIT定义的解释不同。NAREIT理事会于2002年4月批准的修订后的FFO白皮书将FFO定义为净收益(亏损)(根据公认会计准则计算)，不包括物业销售的收益(或损失)、与房地产相关的减值费用，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的净收益(亏损)。

初级抵押贷款参与-第一抵押贷款的从属利益。

夹层债务-由房地产所有权权益担保的贷款。

净营业收入(NOI)和现金NOI-NOI是一种非公认会计准则财务计量，其计算方法为扣除交易相关成本、提前清偿债务的收益/亏损、营销一般和行政费用以及非房地产收入之前的营业收入。现金NOI也是一种非GAAP财务衡量标准，其计算方法是从NOI中减去免费租金(扣除摊销净额)、直线租金以及收购的高于和低于市场的租赁的摊销，同时加上经营租赁直线调整和直线租户信用损失准备。

优先股权投资-优先于普通股并有权获得优先回报的股权投资。

经常性资本支出-维持当前收入所需的建筑改善和租赁成本。经常性资本支出不包括在承保为使物业达到“运营标准”而产生的收购物业时考虑的建筑改善。

重建成本-为将物业改善至公司的“营运标准”而产生的非经常性资本开支。

使用权资产/租赁负债-代表控制租赁财产使用的权利和相应的义务，两者在开始时都作为租赁付款的现值计量。根据租约的期限和成本以及租约是否包含购买选择权或所有权转移，资产和相关负债被归类为经营或融资。经营租赁通过经营租赁租金支出，融资租赁通过摊销和利息支出支出。

纽约，2022年4月20日-SL Green Realty Corp.(“公司”)(纽约证券交易所股票代码：SLG)今天公布，截至2022年3月31日的季度，普通股股东应占净收益为780万美元，合每股0.11美元，而2021年同期净亏损750万美元，合每股0.12美元。2022年第一季度普通股股东的净收入包括出售房地产权益和非现金公允价值调整的净亏损110万美元，或每股0.02美元，而2021年同期出售房地产权益和非现金公允价值调整的净亏损为1,960万美元，或每股0.27美元。

该公司报告截至2022年3月31日的季度的FFO为1.158亿美元，或每股1.65美元，而2021年同期的FFO为1.283亿美元，或每股1.73美元。

所有每股金额均在摊薄基础上列报。

经营和租赁活动

与2021年同期相比，2022年第一季度的同店现金NOI，包括我们在未合并合资企业的同店现金NOI中的份额，增长了12.4%，不包括租赁终止收入，增长了9.3%。

2022年第一季度，该公司在曼哈顿写字楼投资组合中签署了37份写字楼租约，总面积为820,989平方英尺。2022年第一季度签署的曼哈顿写字楼租约的平均租期为9.8年，平均租户特许权为12.0个月的免租金，租户改善补贴为每可出租平方英尺108.34美元，不包括在范德比尔特大道一号和麦迪逊大道一号签署的租约。面积为400 610平方英尺的23份租约，即在过去12个月内占用的办公空间的租约，被视为按市价计算的替代租约。这些替代租约的平均起租为每平方英尺66.11美元，比之前相同写字楼完全上涨的租金下降了15.1%。不包括公园大道100号的一份占地236,026平方英尺的租约，重置租约的平均起租比之前全面上涨的租金上涨了2.8%。

截至2022年3月31日，公司曼哈顿同店写字楼的入住率为92.7%，其中包括已签署但尚未开始的275,295平方英尺的租约，而上一季度末的入住率为93.0%。该公司的既定目标是到2022年12月31日将曼哈顿同店写字楼投资组合中的入住率提高到94.3%，包括已签署但尚未开始的租约。

第一季度签署的重要租约包括：

·与国际商业机器公司(“IBM”)在麦迪逊大道一号签订了327,928平方英尺的新租约，租期为15.5年；

·与一家全球信息服务公司签订了位于公园大道100号的236,026平方英尺的新租约，租期为11.7年；

·与妇女署在东42街220号翻新85 522平方英尺，为期11年；

·范德比尔特大道一号的三份新租约，总面积达23599平方英尺；

·与EC并购公司在第三大道885号签订13884平方英尺的新租约，租期为11.0年；

·与Aurora Health Network，LLC在第三大道885号签订13884平方英尺的新租约，租期为7.9年；

·与Capital One，National Association在先驱广场2号租用16343平方英尺的新零售店，租期为10.3年；以及

·与华泰证券证券(美国)有限公司签订了位于公园大道280号的8,941平方英尺的新租约，租期为13.1年。

投资活动

2022年到目前为止，该公司已经回购了200万股普通股，并赎回了20万股其运营伙伴关系(OP单位)，使根据先前宣布的35亿美元股票回购计划，普通股和OP单位的回购和赎回总额达到3810万股和200万股。

今年2月，该公司完成了之前宣布的出售其在第11大道707号的所有权权益的交易，总售价为9500万美元。SL Green在2020年1月以9000万美元的价格买下了这座16万平方英尺的阁楼风格的建筑。这笔交易为该公司带来了9130万美元的现金净收益。

今年4月，该公司与其合资伙伴完成了之前宣布的出售阿姆斯特丹大道1080号租赁权益的交易，销售总价为4250万美元。这笔交易为该公司带来了690万美元的现金净收益。与此同时，该公司完成了出售其在巨石阵投资组合中剩余权益的交易，总代价为100万美元。

债务和优先股投资活动

截至2022年3月31日，公司债务和优先股(“DPE”)投资组合的账面价值为11.1亿美元。该投资组合的加权平均当前收益率为7.4%，或9.3%，不包括2.387亿美元非应计项目投资的影响。

ESG

卡罗尔·布朗被任命为董事公司董事会的独立董事。布朗女士是里士满大学法学院的长期终身房地产法教授，在那里她教授和撰写有关财产、土地利用规划、房地产交易和住房法律领域的文章。

该公司荣获道富环球顾问公司荣获2022年房地产行业前10%业绩排行榜“领导者”的R因素得分排名。R因素得分利用多个数据来源，并利用可持续发展会计准则委员会广泛接受和透明的重要性框架以及公司治理准则，为上市公司生成唯一的ESG得分。

ESG在第一季度取得的其他成就包括机构股东服务公司(ISS)排名前20%的公司ESG业绩和“高透明度”水平，以及2022年最佳工作场所认证。伟大的工作场所认证是84%的公司员工表示SL Green是一个伟大的工作场所的结果，而在典型的公司中，这一比例为57%。

分红

2022年第一季度，公司宣布：

◦于2022年2月15日、3月15日和4月18日支付了三次已发行普通股的每月普通股息，每股0.3108美元，相当于普通股每股3.73美元的年化股息；以及

◦在2022年1月15日至2022年4月14日期间的已发行6.50%系列累计可赎回优先股的季度股息为每股0.40625美元，于2022年4月18日支付，相当于年化股息每股1.625美元。

电话会议和音频网络广播

由董事长兼首席执行官马克·霍利迪领导的公司执行管理团队将于2022年4月21日(星期四)美国东部时间下午2点主持电话会议和音频网络广播，讨论财务业绩。

补充数据将在季度电话会议之前在SL Green Realty Corp.网站上的投资者部分获得，网址是www.slgreen.com，下面是“财务报告”。

现场电话会议将在SL Green Realty Corp.网站的投资者部分以只听模式进行网络直播，网址为www.slgreen.com，名为“Presentation&Webcast”。会议还可以通过拨打免费电话(8773128765)或国际电话(4193860002)进入，并使用会议ID 2639236。

通话结束后7天内可通过使用会议ID 2639236拨打(855)8592056进行通话重播。SL Green Realty Corp.网站的投资者部分也将播放网络直播重播，网址为www.slgreen.com，内容为“演示文稿和网络广播”。


	截至或截至以下三个月
	3/31/2022			12/31/2021		9/30/2021		6/30/2021		3/31/2021

每股收益
普通股股东(EPS)可用净收益(亏损)-摊薄(1)	$	0.11		$	(0.82)	$	5.91	$	1.56	$	(0.12)
可供普通股股东使用的运营资金(FFO)--稀释(1)	$	1.65		$	1.55	$	1.83	$	1.64	$	1.78
可供普通股股东使用的运营资金(FFO)--形式(2)	$	1.65		$	1.52	$	1.78	$	1.60	$	1.73

普通股价格与股息
期末收盘价(1)	$	81.18		$	73.89	$	73.01	$	82.45	$	72.13
期间收盘高价(1)	$	83.95		$	79.87	$	84.22	$	87.78	$	80.14
期间收盘低价(1)	$	69.96		$	69.66	$	69.29	$	71.65	$	59.91
每股普通股年度股息	$	3.73		$	3.73	$	3.64	$	3.64	$	3.64

FFO支付率(往绩12个月)	56.1%			55.1%		54.6%		54.5%		53.3%
可供分配的资金(FAD)支付率(往绩12个月)	75.1%			69.7%		67.0%		63.4%		59.5%

普通股和单位
已发行普通股(1)	64,124			64,105		64,880		65,864		67,294
未完成的单位	4,095			3,782		3,888		3,808		4,156
已发行普通股和单位总数	68,219			67,887		68,768		69,672		71,450

加权平均普通股和已发行单位-基本(1)	68,470			68,109		68,690		71,024		71,109
加权平均普通股和已发行单位-摊薄(1)	70,228			69,935		69,496		71,672		72,004
加权平均普通股和已发行单位-形式(2)	70,228			71,252		71,487		73,727		74,070

市值
普通股权益的市值	$	5,538,018		$	5,016,170	$	5,020,752	$	5,744,456	$	5,153,689
优先股/单位的清算价值	407,943			426,075		428,503		428,503		428,503
合并债务	4,134,717		(3)	4,075,375		4,149,894		4,725,996		5,349,310
合并市值	$	10,080,678		$	9,517,620	$	9,599,149	$	10,898,955	$	10,931,502
未合并合资企业债务的SLG份额	5,774,751			5,770,912		5,789,668		5,558,666		4,422,585
市值包括未合并合资企业的SLG份额	$	15,855,429		$	15,288,532	$	15,388,817	$	16,457,621	$	15,354,087

综合偿债范围(往后12个月)	3.79x			3.76x		3.67x		3.60x		3.61x
综合固定费用覆盖范围(往后12个月)	2.89x			2.89x		2.86x		2.83x		2.85x
偿债范围，包括未合并合资企业的SLG份额(往后12个月)	2.24x			2.31x		2.34x		2.37x		2.41x
固定费用覆盖范围，包括未合并合资企业的SLG份额(往后12个月)	1.92x			1.96x		1.99x		2.01x		2.04x

(1)在2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以缓解主要以股票形式支付的特别股息所发行的股票的稀释影响。股票相关数据已进行追溯调整，以反映股票反向拆分。
(2)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分和以股票为主的特别股息支付。GAAP要求加权平均已发行普通股在所有呈报期间进行追溯调整，以反映反向股票拆分。然而，GAAP要求根据特别股息发行的股票仅从宣布特别股息之日起计入已发行的稀释加权平均普通股。为方便列报期间的比较，本公司计算摊薄加权平均股份及已发行单位，其中包括自2021年报告期开始根据特别股息发行的股份。
(3)包括与阿姆斯特丹大道1080号有关的3430万美元债务，该公司截至2022年3月31日仍在出售。


	截至或截至以下三个月
	3/31/2022			12/31/2021		9/30/2021		6/30/2021		3/31/2021

选定的资产负债表数据
折旧前房地产资产	$	7,758,232	(1)	$	7,813,041	$	7,492,810	$	7,664,414	$	7,830,574
对未合并的合资企业的投资	$	3,000,986		$	2,997,934	$	3,028,084	$	3,209,151	$	3,698,701
债务和优先股投资	$	1,107,870		$	1,088,723	$	1,052,110	$	1,072,711	$	1,097,202
现金和现金等价物	$	223,674		$	251,417	$	257,941	$	218,337	$	304,999
有价证券投资	$	32,889		$	34,752	$	34,428	$	32,339	$	23,784

总资产	$	11,014,965		$	11,066,629	$	10,855,859	$	11,166,164	$	12,044,045

固定利率和对冲债务	$	3,321,239		$	3,274,324	$	3,577,313	$	3,930,094	$	3,932,789
可变利率债务	813,478		(2)	801,051		572,581		795,902		1,416,521
合并债务总额	$	4,134,717		$	4,075,375	$	4,149,894	$	4,725,996	$	5,349,310
递延融资成本，摊销净额	(21,710)			(23,808)		(15,004)		(26,820)		(30,558)
合并债务总额，净额	$	4,113,007		$	4,051,567	$	4,134,890	$	4,699,176	$	5,318,752

总负债	$	5,723,829		$	5,748,049	$	5,212,404	$	5,798,703	$	6,535,798

固定利率和对冲债务，包括未合并的合资企业债务中的SLG份额	$	7,630,374		$	7,586,309	$	7,892,032	$	8,287,100	$	6,155,058
可变利率债务，包括未合并的合资企业债务中的SLG份额	2,279,094		(2)	2,259,978		2,047,530		1,997,562		3,616,837
总债务，包括SLG在未合并合资企业债务中的份额	$	9,909,468		$	9,846,287	$	9,939,562	$	10,284,662	$	9,771,895


选定的运行数据
物业营业收入	$	156,031		$	150,113	$	155,363	$	184,611	$	188,089
物业运营费用	(79,894)			(78,370)		(79,380)		(94,358)		(94,434)
物业噪音	$	76,137		$	71,743	$	75,983	$	90,253	$	93,655
SLG在未合并的合资企业财产噪声中的份额	100,149			94,902		90,507		85,492		86,483
物业NOI，包括未合并的合资物业NOI的SLG份额	$	176,286		$	166,645	$	166,490	$	175,745	$	180,138
投资收益	19,888			20,888		20,072		20,107		19,273
其他收入	12,045			23,580		29,766		13,389		18,740
营销费和管理费	(24,776)			(26,486)		(23,477)		(22,064)		(22,885)
来自未合并合资企业的投资收入和其他收入的SLG份额	4,799			2,570		2,294		1,163		2,642
所得税	947			1,285		(6)		795		708
交易成本，包括未合并合资企业的SLG份额	(28)			(3,558)		(190)		(3)		(22)
扣除回收后的贷款损失和其他投资准备金	—			(2,931)		—		—		—
提前清偿债务损失	—			(1,551)		—		—		—
EBITDARE	$	189,161		$	180,442	$	194,949	$	189,132	$	198,594

(1)包括可归因于阿姆斯特丹大道1080号的5750万美元，该大道截至2022年3月31日仍在出售。
(2)不反映3.021亿美元的浮动利率债务和优先股投资，这些投资提供了对浮动利率债务的对冲。


	截至或截至以下三个月
	3/31/2022		12/31/2021		9/30/2021		6/30/2021		3/31/2021

选定的运行数据
物业营业收入	$	150,557	$	144,645	$	150,476	$	178,877	$	183,701
物业运营费用	69,655		70,749		72,513		84,307		87,056
物业噪音	$	80,902	$	73,896	$	77,963	$	94,570	$	96,645

其他收入--合并	$	6,770	$	5,679	$	14,656	$	2,700	$	11,748

未合并的合资企业的SLG财产NOI份额	$	100,066	$	94,886	$	90,510	$	85,491	$	86,483

写字楼投资组合统计(曼哈顿经营物业)
现役综合办公楼	12		12		14		16		18
未经加固的在役办公楼	11		10		10		9		9
	23		22		24		25		27

综合办公楼服务面积-平方英尺	8,180,345		8,180,345		8,499,045		10,259,345		10,526,345
未合并的服务性办公楼-平方英尺	13,661,381		12,004,183		12,004,183		10,869,183		10,869,183
	21,841,726		20,184,528		20,503,228		21,128,528		21,395,528

同店办公占有率(合并+合资企业)	91.3%		92.1%		92.7%		93.4%		93.7%
包括已签署租约在内的同店写字楼占用尚未开始	92.7%		93.0%		93.2%		93.7%		94.2%

写字楼租赁统计(曼哈顿营运物业)
新租约开始生效	26		21		16		17		21
续期租约已开始	11		9		14		13		7
已开始的写字楼租约总额	37		30		30		30		28

写字楼面积开始填补空置	45,085		71,340		44,692		45,922		216,182
在以前占用的空间上开始办公面积(M-T-M租赁)(2)	251,331		112,257		149,421		199,341		292,625
写字楼总面积开始启用	296,416		183,597		194,113		245,263		508,807

平均起始现金租金psf-写字楼租约开始	$	68.04	$	69.55	$	64.93	$	77.42	$	56.64
以前上涨的现金租金PSF-写字楼租约开始(3)	$	75.26	$	77.65	$	67.18	$	78.90	$	60.33
新现金租金比以前上涨的现金租金减少(2)(3)	(9.6)%		(10.4)%		(3.3)%		(1.9)%		(6.1)%
平均租期	8.5		5.5		5.4		5.1		8.1
租户优惠套餐psf	$	75.25	$	24.98	$	15.47	$	20.99	$	70.04
免租金月份	8.5		3.7		4.2		4.3		6.0

(1)仅适用于在用建筑物的特性数据。
(2)按过去12个月内占用的空间计算。
(3)增加的现金租金包括基本租金加上租户以房地产税、营业费用、搬运工工资或消费物价指数(CPI)调整形式支付的所有额外金额。


	自.起
	3/31/2022			12/31/2021		9/30/2021		6/30/2021		3/31/2021
资产
商业地产物业，按成本价：
土地和土地权益	$	1,352,610		$	1,350,701	$	1,489,101	$	1,403,399	$	1,445,199
建筑和改善	3,709,795			3,671,402		3,828,052		4,088,659		4,096,930
建筑租赁权及其改进	1,654,571			1,645,081		1,649,796		1,642,595		1,730,418
使用权--资产融资租赁	—			—		27,445		27,445		55,711
使用权--资产经营租赁	983,723			983,723		498,416		502,316		502,316
	7,700,699			7,650,907		7,492,810		7,664,414		7,830,574
减去：累计折旧	(1,938,804)			(1,896,199)		(1,904,465)		(2,008,438)		(2,004,945)
房地产净值	5,761,895			5,754,708		5,588,345		5,655,976		5,825,629

其他房地产投资：
对未合并的合资企业的投资	3,000,986			2,997,934		3,028,084		3,209,151		3,698,701
债务和优先股投资净额	1,107,870			1,088,723		1,052,110		1,072,711		1,097,202

持有待售资产，净额	49,757		(1)	140,855		—		—		—
现金和现金等价物	223,674			251,417		257,941		218,337		304,999
受限现金	83,644			85,567		87,992		98,164		96,608
有价证券投资	32,889			34,752		34,428		32,339		23,784
承租人和其他应收款	41,257			47,616		44,964		40,147		42,505
关联方应收账款	31,711			29,408		35,674		36,430		34,310

应收递延租金	250,028			248,313		254,277		304,140		304,420

递延成本，净额	122,294			124,495		124,637		161,962		170,252
其他资产	308,960			262,841		347,407		336,807		445,635

总资产	$	11,014,965		$	11,066,629	$	10,855,859	$	11,166,164	$	12,044,045

(1)包括阿姆斯特丹大道1080号。


	自.起
	3/31/2022			12/31/2021			9/30/2021		6/30/2021		3/31/2021
负债
应付按揭及其他贷款	$	1,349,700		$	1,399,923		$	1,428,734	$	1,874,592	$	1,867,663
无担保定期贷款	1,250,000			1,250,000			1,500,000		1,500,000		1,500,000
无抵押票据	900,669			900,915			901,160		1,251,404		1,251,647
循环信贷安排	500,000			390,000			220,000		—		630,000
递延融资成本	(21,710)			(23,808)			(15,004)		(26,820)		(30,558)
总债务，扣除递延融资成本	3,978,659			3,917,030			4,034,890		4,599,176		5,218,752
应计利息	21,545			12,698			20,777		13,771		22,796
应付账款和应计费用	139,460			157,571			137,946		126,929		120,015
递延收入	110,631			107,275			120,567		114,536		119,215
租赁负债--融资租赁	103,238			102,914			125,168		124,808		152,622
租赁负债--经营租赁	852,194			851,370			437,357		443,313		455,385
应付股息和分派	23,628			187,372			23,958		24,407		24,924
证券保证金	54,179			52,309			54,366		54,797		54,181
与持有待售资产有关的负债	64,041		(1)	64,120		(1)	—		—		—
次级递延利息债券	100,000			100,000			100,000		100,000		100,000
其他负债	276,254			195,390			157,375		196,966		267,908
总负债	5,723,829			5,748,049			5,212,404		5,798,703		6,535,798

经营合伙企业中的非控股权益
(4,095个未清单位)于2022年3月31日	374,078			344,252			362,737		355,201		374,124
首选单位	177,943			196,075			198,503		198,503		198,503

权益
股东权益：
第一系列永久优先股	221,932			221,932			221,932		221,932		221,932
普通股，面值0.01美元，授权股份160,000股，65,184股
于2022年3月31日发行及发行，包括以库房形式持有的1,060股	653			672			680		690		705
额外实收资本	3,792,689			3,739,409			3,774,119		3,823,290		3,913,258
库存股	(128,655)			(126,160)			(126,160)		(124,049)		(124,049)
累计其他综合损失	(7,261)			(46,758)			(60,597)		(66,863)		(18,897)
留存收益	846,646			975,781			1,258,232		934,132		918,077
合计SL Green Realty Corp.股东权益	4,726,004			4,764,876			5,068,206		4,789,132		4,911,026

在其他合伙企业中的非控股权益	13,111			13,377			14,009		24,625		24,594

总股本	4,739,115			4,778,253			5,082,215		4,813,757		4,935,620

负债和权益总额	$	11,014,965		$	11,066,629		$	10,855,859	$	11,166,164	$	12,044,045

(1)包括阿姆斯特丹大道1080号。


	截至三个月
	3月31日，		3月31日，		十二月三十一日，		9月30日
	2022		2021		2021		2021
收入
租金收入，净额	$	136,476	$	162,810	$	135,205	$	142,703
升级和报销收入	19,555		25,279		14,908		12,660
投资收益	19,888		19,273		20,888		20,072
其他收入	12,045		18,740		23,580		29,766
总收入，净额	187,964		226,102		194,581		205,201

提前清偿债务损失	—		—		(1,551)		—

费用
运营费用	42,583		42,284		40,302		40,684
经营租赁租金	6,564		6,739		6,551		6,557
房地产税	30,747		45,411		31,517		32,139
扣除回收后的贷款损失和其他投资准备金	—		—		2,931		—
交易相关成本	28		22		3,558		190
市场营销、一般和行政管理	24,776		22,885		26,486		23,477
总运营费用	104,698		117,341		111,345		103,047

未合并合营企业净收益(亏损)中的权益	(4,715)		(2,864)		(24,081)		(15,487)

营业收入	78,551		105,897		57,604		86,667

扣除利息收入后的利息支出	15,070		23,388		13,736		14,807
递延融资成本摊销	1,948		3,774		1,919		2,345
折旧及摊销	46,983		62,996		47,335		49,277



持续经营收益(亏损)(1)	14,550		15,739		(5,386)		20,238


(亏损)房地产销售收益和非持续经营	(1,002)		(1,388)		2,079		187,766
出售合资企业权益/房地产的净亏损中的股本	—		(12,629)		(27,319)		(1,280)
购买价格和其他公允价值调整	(63)		2,664		543		208,810
房地产减值准备	—		(8,241)		(18,098)		—
净收益(亏损)	13,485		(3,855)		(48,181)		415,534

可归因于非控股权益的净(收益)亏损	(349)		1,975		2,462		(21,768)
优先股股息	(1,647)		(1,846)		(1,813)		(1,823)

可归因于SL Green Realty Corp的净收益(亏损)	11,489		(3,726)		(47,532)		391,943

永久优先股股息	(3,738)		(3,738)		(3,737)		(3,738)

普通股股东应占净收益(亏损)	$	7,751	$	(7,464)	$	(51,269)	$	388,205

每股收益-每股净收益(亏损)(基本)(2)	$	0.12	$	(0.12)	$	(0.82)	$	5.95
每股收益-每股净收益(亏损)(稀释后)(2)	$	0.11	$	(0.12)	$	(0.82)	$	5.91

(1)销售前(亏损)收益、净亏损中的权益、购买价和其他公允价值调整以及房地产折旧准备金如下所示。
(2)在2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以缓解主要以股票形式支付的特别股息所发行的股票的稀释影响。基本每股收益和稀释后每股收益已进行追溯调整，以反映反向股票拆分。


		截至三个月
		3月31日，		3月31日，		十二月三十一日，		9月30日
		2022		2021		2021		2021
运营资金
普通股股东应占净收益(亏损)		$	7,751	$	(7,464)	$	(51,269)	$	388,205

	折旧及摊销	46,983		62,996		47,335		49,277
	合营企业折旧与非控制性权益调整	60,432		55,702		72,167		61,733
	可归因于非控股权益的净收益(亏损)	349		(1,975)		(2,462)		21,768
	房地产销售及停业损失(收益)	1,002		1,388		(2,079)		(187,766)

	出售合营物业/房地产的净亏损中的股本	—		12,629		27,319		1,280
	购买价格和其他公允价值调整	—		(2,664)		—		(206,779)
	房地产减值准备	—		8,241		18,098		—
	非房地产折旧及摊销	(721)		(527)		(837)		(754)
	运营资金	$	115,796	$	128,326	$	108,272	$	126,964

	运营资金--每股基本收益(1)	$	1.69	$	1.80	$	1.58	$	1.84

	运营资金--每股摊薄(1)	$	1.65	$	1.78	$	1.55	$	1.83

	运营资金--预计每股收益(2)	$	1.65	$	1.73	$	1.52	$	1.78

可供分配的资金
FFO		$	115,796	$	128,326	$	108,272	$	126,964

	非房地产折旧及摊销	721		527		837		754
	递延融资成本摊销	1,948		3,774		1,919		2,345
	非现金递延补偿	13,682		12,965		18,585		11,549
	合资企业的时尚调整	(28,215)		(23,081)		(30,439)		(23,968)
	直线租金收入和其他非现金调整	(2,563)		(883)		(856)		(2,788)
	第二周期租户改进	(6,552)		(2,923)		(10,568)		(6,106)
	第二周期租赁佣金	(3,752)		(8)		(2,276)		(2,204)
	增加收入经常性资本支出	(718)		(230)		(1,050)		(420)
	非营收增值性经常性资本支出	(4,859)		(2,419)		(10,546)		(5,402)
报告可供分配的资金		$	85,488	$	116,048	$	73,878	$	100,724

	第一周期租户改进	$	—	$	1,261	$	99	$	12
	首轮租赁佣金	$	—	$	135	$	160	$	174
	开发成本	$	7,836	$	15,179	$	47,846	$	36,749
	重建成本	$	5,478	$	1,608	$	10,424	$	3,276
	资本化利息	$	17,941	$	17,583	$	19,970	$	20,141

(1)在2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以缓解主要以股票形式支付的特别股息所发行的股票的稀释影响。基本和稀释后的每股FFO数字已进行追溯调整，以反映反向股票拆分的影响。
(2)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分和以股票为主的特别股息支付。GAAP要求加权平均已发行普通股在所有呈报期间进行追溯调整，以反映反向股票拆分。然而，GAAP要求根据特别股息发行的股票仅从宣布特别股息之日起计入已发行的稀释加权平均普通股。为方便列报期间的比较，本公司计算摊薄加权平均股份及已发行单位，其中包括自2021年报告期开始根据特别股息发行的股份。


													累计
	系列I												其他
	择优		普普通通		其他内容		财务处		保留		非控制性		全面
	库存		库存		实收资本		库存		收益		利益		损失		总计

2021年12月31日的余额	$	221,932	$	672	$	3,739,409	$	(126,160)	$	975,781	$	13,377	$	(46,758)	$	4,778,253



净收入									11,489		(143)				11,346

优先股息									(3,738)						(3,738)
宣布的股息(普通股每股0.91美元)									(57,665)						(57,665)
对非控股权益的分配											(123)				(123)
发行股票股利和反向股票拆分					163,115		(2,495)								160,620
其他全面收益--衍生工具的未实现收益													30,439		30,439
其他全面收益-未合并合资企业的SLG份额衍生工具的未实现净收益													10,749		10,749
其他综合亏损--有价证券的未实现亏损													(1,691)		(1,691)

DRSPP收益					89										89
普通股回购			(20)		(114,979)				(36,198)						(151,197)




论经营合伙企业中非控制性利益的再分配									(43,023)						(43,023)


递延薪酬计划和股票奖励，净额			1		5,055										5,056
2022年3月31日的余额	$	221,932	$	653	$	3,792,689	$	(128,655)	$	846,646	$	13,111	$	(7,261)	$	4,739,115




对已发行股份和单位的对账，以及摊薄计算


	普通股		行动单位		基于股票的薪酬		稀释后股份

2021年12月31日的股票数量	66,306,363		3,986,960		—		70,293,323

年初至今的股票活动	(2,181,916)		108,331		—		(2,073,585)
2022年3月31日的股票数量	64,124,447		4,095,291		—		68,219,738

加权系数	1,177,332		26,188		805,106		2,008,626
截至2022年3月31日的加权平均股数-稀释	65,301,779		4,121,479		805,106		70,228,364



	March 31, 2022				2021年12月31日				2021年9月30日

	总计		SLG份额		总计		SLG份额		总计		SLG份额
资产
商业地产物业，按成本价：
土地和土地权益	$	3,691,322	$	1,856,135	$	3,691,322	$	1,856,135	$	3,691,322	$	1,899,522
建筑和改善	11,639,988		6,001,877		11,557,104		5,969,966		11,429,011		6,071,712
建筑租赁权及其改进	436,877		208,650		435,832		208,441		434,512		208,177
使用权--资产融资租赁	740,832		345,489		740,832		345,489		740,832		345,489
使用权--资产经营租赁	258,657		124,810		231,553		115,776		231,553		115,776
	16,767,676		8,536,961		16,656,643		8,495,807		16,527,230		8,640,676
减去：累计折旧	(1,982,402)		(960,191)		(1,892,769)		(912,999)		(1,806,507)		(864,740)
房地产净值	14,785,274		7,576,770		14,763,874		7,582,808		14,720,723		7,775,936


现金和现金等价物	310,411		150,238		284,188		132,144		247,853		118,094
受限现金	441,533		277,542		484,321		313,408		543,849		358,953

承租人和其他应收款	47,670		24,553		41,908		20,088		39,069		13,966
应收递延租金	514,813		279,948		491,547		262,683		467,060		244,577

递延成本，净额	286,607		165,725		270,672		158,628		264,877		155,585
其他资产	1,510,345		702,565		1,505,358		698,341		1,575,606		735,914
总资产	$	17,896,653	$	9,177,341	$	17,841,868	$	9,168,100	$	17,859,037	$	9,403,025

负债与权益
抵押贷款和其他应付贷款，扣除递延融资成本 $121,491 at 3/31/2022, of which $66,325 is SLG share	$	11,118,335	$	5,708,426	$	11,085,876	$	5,700,836	$	11,023,009	$	5,708,696
应计利息	28,939		12,563		28,673		12,349		27,841		12,085
应付账款和应计费用	244,145		107,926		222,450		99,200		170,436		75,005
递延收入	1,141,181		514,004		1,158,242		521,308		1,216,079		545,643
租赁负债--融资租赁	744,650		346,685		744,432		346,680		744,220		346,678
租赁负债--经营租赁	254,903		123,993		236,163		118,081		238,089		119,045
证券保证金	27,651		13,654		26,301		12,680		23,632		11,801
其他负债	68,222		47,816		75,074		52,173		86,392		59,800
权益	4,268,627		2,302,274		4,264,657		2,304,793		4,329,339		2,524,272
负债和权益总额	$	17,896,653	$	9,177,341	$	17,841,868	$	9,168,100	$	17,859,037	$	9,403,025


	截至三个月				截至三个月				截至三个月
	March 31, 2022				2021年12月31日				March 31, 2021

	总计		SLG份额		总计		SLG份额		总计		SLG份额
收入
租金收入，净额	$	284,756	$	143,030	$	271,604	$	133,121	$	249,971	$	115,335
升级和报销收入	40,908		20,298		46,117		24,109		42,938		18,324
投资收益	1,215		303		1,242		309		1,215		296
其他收入	8,387		4,496		4,384		2,261		7,417		2,346
总收入，净额	335,266		168,127		323,347		159,800		301,541		136,301

提前清偿债务的收益	—		—		467		317		—		—

费用
运营费用	59,914		30,261		60,532		30,962		46,233		19,881
经营租赁租金	6,268		3,032		5,645		2,825		5,644		2,824
房地产税	60,722		29,886		58,130		28,541		54,592		24,471

总运营费用	126,904		63,179		124,307		62,328		106,469		47,176

营业收入	208,362		104,948		199,507		97,789		195,072		89,125

扣除利息收入后的利息支出	94,913		45,237		94,322		44,460		78,749		33,427
递延融资成本摊销	6,757		2,890		7,174		3,101		6,384		2,885
折旧及摊销	112,713		58,130		132,758		69,868		114,879		55,275
净亏损	(6,021)		(1,309)		(34,747)		(19,640)		(4,940)		(2,462)

房地产折旧	112,707		58,129		132,750		69,867		114,592		55,218
FFO贡献	$	106,686	$	56,820	$	98,003	$	50,227	$	109,652	$	52,756

时尚调整：
非房地产折旧及摊销	$	6	$	1	$	8	$	1	$	287	$	57
递延融资成本摊销	6,757		2,890		7,174		3,101		6,384		2,885
直线租金收入和其他非现金调整	(38,128)		(23,502)		(36,237)		(22,692)		(33,183)		(20,273)
第二周期租户改善	(5,417)		(2,939)		(6,063)		(3,099)		(3,419)		(1,711)
第二周期租赁佣金	(8,149)		(4,155)		(6,468)		(3,204)		(4,669)		(2,797)
增加收入经常性资本支出	(675)		(49)		(353)		(60)		(36)		(315)
非营收增值性经常性资本支出	(824)		(461)		(8,128)		(4,486)		(1,726)		(927)
FAD调整总额	$	(46,430)	$	(28,215)	$	(50,067)	$	(30,439)	$	(36,362)	$	(23,081)

第一周期租户改进	$	1,034	$	531	$	1,412	$	715	$	581	$	158
首轮租赁佣金	$	2,917	$	1,494	$	770	$	219	$	7	$	—
开发成本	$	75,293	$	27,883	$	121,295	$	69,351	$	112,571	$	71,745
重建成本	$	670	$	285	$	4,212	$	2,104	$	126	$	52
资本化利息	$	7,192	$	3,276	$	8,550	$	3,362	$	10,223	$	6,465



		截至三个月
		3月31日，			3月31日，					十二月三十一日，			9月30日，
		2022			2021			%		2021			2021
收入
	租金收入，净额	$	124,119		$	119,232		4.1	%	$	119,173		$	119,628
	升级和报销收入	17,751			15,385			15.4	%	12,273			11,252
	其他收入	234			41			470.7	%	706			2,037
	总收入	$	142,104		$	134,658		5.5	%	$	132,152		$	132,917


费用
	运营费用	$	31,530		$	27,188		16.0	%	$	32,078		$	30,493
	经营租赁租金	6,225			6,225			—	%	6,225			6,225
	房地产税	27,846			33,055			(15.8)	%	28,105			27,772
	总运营费用	$	65,601		$	66,468		(1.3)	%	$	66,408		$	64,490

	营业收入	$	76,503		$	68,190		12.2	%	$	65,744		$	68,427

	利息支出与融资成本摊销	$	12,467		$	12,968		(3.9)	%	$	12,822		$	12,858
	折旧及摊销	38,768			40,057			(3.2)	%	38,487			39,349

	非控制性权益前收益	$	25,268		$	15,165		66.6	%	$	14,435		$	16,220
	房地产折旧及摊销	38,768			40,039			(3.2)	%	38,485			39,341
	FFO贡献	$	64,036		$	55,204		16.0	%	$	52,920		$	55,561

	非建筑收入	(58)			(29)			100.0	%	(62)			(171)

	利息支出与融资成本摊销	12,467			12,968			(3.9)	%	12,822			12,858
	非房地产折旧	—			18			(100.0)	%	2			8
	噪音	$	76,445		$	68,161		12.2	%	$	65,682		$	68,256

现金调整
	免租金(扣除摊销后的净额)	$	(1,540)		$	(3,491)		(55.9)	%	$	(1,338)		$	(2,395)
	直线式收入调整	261			1,514			(82.8)	%	858			992
	购入的高于市价和低于市价的租赁摊销净额	(61)			(95)			(35.8)	%	(100)			(100)
	经营租赁直线调整	245			245			—	%	245			245
	直线型租户信用损失	(659)			1,364			(148.3)	%	(152)			93
	现金噪音	$	74,691		$	67,698		10.3	%	$	65,195		$	67,091

	租赁终止收入	(168)			(5)			3,260.0	%	(636)			(1,856)
	现金NOI，不包括租赁终止收入	$	74,523		$	67,693		10.1	%	$	64,559		$	65,235

营业利润率
	房地产收入NOI，净额	53.8		%	50.6		%			49.7		%	51.4		%
	现金噪声对房地产收入的净影响	52.6		%	50.3		%			49.4		%	50.5		%

	营业租赁租金/房地产收入前净收益，净额	58.2		%	55.3		%			54.4		%	56.1		%
	营业租赁租金前现金NOI/房地产收入，净额	56.8		%	54.7		%			53.9		%	55.0		%



		截至三个月
		3月31日，			3月31日，					十二月三十一日，			9月30日，
		2022			2021			%		2021			2021
收入
	租金收入，净额	$	105,722		$	105,385		0.3	%	$	104,028		$	107,816
	升级和报销收入	15,667			18,274			(14.3)	%	16,241			16,491
	其他收入	4,119			852			383.5	%	1,193			1,369
	总收入	$	125,508		$	124,511		0.8	%	$	121,462		$	125,676


费用
	运营费用	$	20,498		$	17,889		14.6	%	$	19,897		$	19,331
	经营租赁租金	2,824			2,824			—	%	2,825			2,824
	房地产税	22,730			23,917			(5.0)	%	21,921			22,641
	总运营费用	$	46,052		$	44,630		3.2	%	$	44,643		$	44,796

	营业收入	$	79,456		$	79,881		(0.5)	%	$	76,819		$	80,880

	利息支出与融资成本摊销	$	32,857		$	32,864		—	%	$	33,523		$	33,327
	折旧及摊销	44,379			49,256			(9.9)	%	46,826			46,864

	扣除非控股权益前的收益(亏损)	$	2,220		$	(2,239)		(199.2)	%	$	(3,530)		$	689
	房地产折旧及摊销	44,379			49,256			(9.9)	%	46,826			46,864
	FFO贡献	$	46,599		$	47,017		(0.9)	%	$	43,296		$	47,553

	非建筑收入	(62)			(817)			(92.4)	%	(135)			(199)

	利息支出与融资成本摊销	32,857			32,864			—	%	33,523			33,327
	非房地产折旧	—			—			—	%	—			—
	噪音	$	79,394		$	79,064		0.4	%	$	76,684		$	80,681

现金调整
	免租金(扣除摊销后的净额)	$	216		$	(2,611)		(108.3)	%	$	1,534		$	2,923
	直线式收入调整	1,886			(5,815)			(132.4)	%	(2,323)			(5,234)
	购入的高于市价和低于市价的租赁摊销净额	(4,596)			(4,287)			7.2	%	(4,762)			(4,876)
	经营租赁直线调整	192			232			(17.2)	%	219			232
	直线型租户信用损失	153			840			(81.8)	%	486			179
	现金噪音	$	77,245		$	67,423		14.6	%	$	71,838		$	73,905

	租赁终止收入	(4,053)			(7)			100.0	%	(1,051)			(1,217)
	现金NOI，不包括租赁终止收入	$	73,192		$	67,416		8.6	%	$	70,787		$	72,688

营业利润率
	房地产收入NOI，净额	63.3		%	63.9		%			63.2		%	64.3		%
	现金噪声对房地产收入的净影响	61.6		%	54.5		%			59.2		%	58.9		%

	营业租赁租金/房地产收入前净收益，净额	65.5		%	66.2		%			65.5		%	66.6		%
	营业租赁租金前现金NOI/房地产收入，净额	63.7		%	56.6		%			61.4		%	61.0		%



		截至三个月
		3月31日，			3月31日，					十二月三十一日，			9月30日，
		2022			2021			%		2021			2021
收入
	租金收入，净额	$	124,119		$	119,232		4.1	%	$	119,173		$	119,628
	升级和报销收入	17,751			15,385			15.4	%	12,273			11,252
	其他收入	234			41			470.7	%	706			2,037
	总收入	$	142,104		$	134,658		5.5	%	$	132,152		$	132,917

	非合并合资企业净收益(亏损)中的权益(1)	$	2,220		$	(2,239)		(199.2)	%	$	(3,530)		$	689
费用
	运营费用	$	31,530		$	27,188		16.0	%	$	32,078		$	30,493
	经营租赁租金	6,225			6,225			—	%	6,225			6,225
	房地产税	27,846			33,055			(15.8)	%	28,105			27,772
	总运营费用	$	65,601		$	66,468		(1.3)	%	$	66,408		$	64,490

	营业收入	$	78,723		$	65,951		19.4	%	$	62,214		$	69,116

	利息支出与融资成本摊销	$	12,467		$	12,968		(3.9)	%	$	12,822		$	12,858
	折旧及摊销	38,768			40,057			(3.2)	%	38,487			39,349

	非控制性权益前收益	$	27,488		$	12,926		112.7	%	$	10,905		$	16,909
	房地产折旧及摊销	38,768			40,039			(3.2)	%	38,485			39,341
	合资企业房地产折旧及摊销(1)	44,379			49,256			(9.9)	%	46,826			46,864
	FFO贡献	$	110,635		$	102,221		8.2	%	$	96,216		$	103,114

	非建筑收入	(58)			(29)			100.0	%	(62)			(171)
	合资企业的非建筑收入(1)	(62)			(817)			(92.4)	%	(135)			(199)

	利息支出与融资成本摊销	12,467			12,968			(3.9)	%	12,822			12,858
	合资企业利息支出与融资成本摊销(一)	32,857			32,864			0.0	%	33,523			33,327
	非房地产折旧	—			18			(100.0)	%	2			8

	噪音	$	155,839		$	147,225		5.9	%	$	142,366		$	148,937

现金调整
	非现金调整	$	(1,754)		$	(463)		278.8	%	$	(487)		$	(1,165)
	合资企业非现金调整(1)	(2,149)			(11,641)			(81.5)	%	(4,846)			(6,776)
	现金噪音	$	151,936		$	135,121		12.4	%	$	137,033		$	140,996

	租赁终止收入	$	(168)		$	(5)		3,260.0	%	$	(636)		$	(1,856)
	合资企业租赁终止收入(1)	(4,053)			(7)			100.0	%	(1,051)			(1,217)
	现金NOI，不包括租赁终止收入	$	147,715		$	135,109		9.3	%	$	135,346		$	137,923

营业利润率
	房地产收入NOI，净额	58.3		%	57.0		%			56.2		%	57.7		%
	现金噪声对房地产收入的净影响	56.8		%	52.3		%			54.1		%	54.6		%

	营业租赁租金/房地产收入前净收益，净额	61.6		%	60.5		%			59.7		%	61.2		%
	营业租赁租金前现金NOI/房地产收入，净额	60.0		%	55.6		%			57.5		%	57.9		%


(1)该金额代表本公司在未合并的同店合资活动中所占份额。本公司不控制在未合并的合资企业中的投资。


						本金					2022		当前		本金		截止日期	最终
				所有权		杰出的					本金		成熟性		截止日期为		正确的	成熟性
固定利率债务				利息(%)		3/31/2022		优惠券(1)			摊销		日期		成熟性		延拓	日期(2)
有担保的固定利率债务
	教堂街100号				100.0	$	198,980		4.68%		$	2,428	7月-22日		$	197,784	—	7月-22日
	列克星敦大道420号				100.0	287,243			3.99%		5,596		10月24日至24日		272,749		—	10月40日
	地标广场				100.0	100,000			4.90%		—		1月至27日		100,000		—	1月至27日
	列克星敦大道485号				100.0	450,000			4.25%		—		2月-27日		450,000		—	2月-27日
	1080阿姆斯特丹(3)				92.5	34,348			3.59%		730		2月-27日		30,255		—	2月-27日
						$	1,070,571		4.30%		$	8,754			$	1,050,788
无担保固定利率债务
	无抵押票据					$	499,940		3.25%		$	—	10月22日		$	500,000	—	10月22日
	无抵押票据					300,728			4.50%		—		12月-22日		300,000		—	12月-22日
	定期贷款B(互换)					200,000			4.11%		—		11月-24日		200,000		—	11月-24日
	无抵押票据					100,000			4.27%		—		12月-25日		100,000		—	12月-25日
	定期贷款A(互换)					1,050,000			2.53%	(4)	—		5月27日	(4)	1,050,000		—	5月27日
	次级递延利息债券(互换)					100,000			1.46%		—		7月35日		100,000		—	7月35日
						$	2,250,668		3.12%		$	—			$	2,250,000

		固定利率债务总额				$	3,321,239		3.50%		$	8,754			$	3,300,788
浮动利率债务
有担保的浮动利率债务
	185百老汇/7天(LIBOR+285 bps)				100.0	$	203,478		3.30%		$	—	11月-22日		$	203,478	—	11月-23日
	第七大道719号(LIBOR+120个基点)				75.0	50,000			1.46%		—		9月23日		50,000		—	9月23日
	690麦迪逊(LIBOR+150个基点)				100.0	60,000			1.95%		—		7月24日		60,000		—	7月25日
						$	313,478		2.75%		$	—			$	313,478
无担保浮动利率债务
	循环信贷安排(SOFR+115个基点)(4)					$	500,000		1.44%		$	—	5月26日至26日		$	500,000	5月27日	5月27日
						$	500,000		1.44%		$	—			$	500,000

		浮动利率债务总额				$	813,478		1.94%		$	—			$	813,478

		总债务--合并				$	4,134,717		3.20%		$	8,754			$	4,114,266

		可归因于1080阿姆斯特丹的债务(持有待售)				(34,348)
		递延融资成本				(21,710)
		总债务--合并，净额				$	4,078,659		3.22%

		总债务--合资企业，净额				$	5,708,426		3.28%

	总债务包括SLG在未合并合资企业债务中的份额					$	9,909,468		3.24%
	本季度加权平均余额和利率，包括SLG在合资企业债务中的份额					$	9,927,377		3.11%

(1)按季度末的实际LIBOR或SOFR期限利率厘定的浮动利率债券的票面利率分别为0.45%和0.29%。受LIBOR或定期SOFR下限限制的贷款的息票是使用LIBOR或定期SOFR下限确定的。
(2)反映了对所有可用延期选择的行使，这可能会受到条件的限制。
(3)本物业于22年3月31日起待售。
(4)指包括以下掉期影响的混合固定利率：
	定期贷款A(互换)
名义价值		费率	到期日
	50,000,000	0.63%	2月-23日
	400,000,000	0.18%	2月-23日
	100,000,000	1.16%	7月23日
	200,000,000	1.13%	7月23日
	150,000,000	2.70%	1月至24日
	150,000,000	2.72%	1月至26日
(4)利差包括10个基点的期限SOFR调整。


				未偿还本金								2022年校长			当前		本金		截止日期	最终
			所有权	3/31/2022							摊销				成熟性		到期日到期		正确的	成熟性
固定利率债务			利息(%)	毛本金			SLG份额		优惠券(1)			(SLG份额)			日期		(SLG份额)		延拓	日期(2)
	第五大道717号(抵押贷款)		10.9	$	300,000		$	32,748		4.45%		$	—		7月-22日		$	32,748	—	7月-22日
	第五大道717号(夹层)		10.9	355,328			38,788			5.50%		—			7月-22日		38,788		—	7月-22日
	第五大道650号(抵押贷款)		50.0	210,000			105,000			4.46%		—			10月22日		105,000		—	10月22日
	第五大道650号(夹层)		50.0	65,000			32,500			5.45%		—			10月22日		32,500		—	10月22日
	东66街21号		32.3	12,000			3,874			3.60%		—			4月23日		3,874		—	4月至28日
	第三大道919号		51.0	500,000			255,000			5.12%		—			6月23日		255,000		—	6月23日
	百老汇大街1515号		56.9	796,929			453,205			3.93%		11,103			3月25日至25日		419,372		—	3月25日至25日
	麦迪逊大道11号		60.0	1,400,000			840,000			3.84%		—			9月25日		840,000		—	9月25日
	第三大道800号(已交换)		60.5	177,000			107,120			3.37%		—			2月-26日		107,120		—	2月-26日
	环球广场		25.0	1,200,000			299,400			3.98%		—			11月-27日		299,400		—	11月-27日
	范德比尔特大道1号		71.0	3,000,000			2,130,300			2.95%	(3)	—			7月31日		2,130,300		—	7月31日
	巨石阵投资组合		五花八门	194,558		(4)	11,200			3.50%		219			五花八门	(4)	10,374		—	五花八门
	固定利率债务总额			$	8,210,815		$	4,309,135		3.53%	(5)	$	11,322				$	4,274,476
浮动利率债务
	1552百老汇(LIBOR+265 bps)		50.0	$	193,132		$	96,566		3.10%		$	—		10月22日		$	96,566	—	10月22日
	公园大道280号(LIBOR+173 bps)		50.0	1,200,000			600,000			2.18%		—			9月-22日		600,000		9月24日	9月24日
	格林街121号(LIBOR+200个基点)		50.0	13,056			6,528			2.45%		—			11月-22日		6,528		—	11月-22日
	2先驱广场(LIBOR+195 bps)		51.0	199,664			101,829			2.40%		—			11月-22日		101,829		—	11月-23日
	西34街11号(LIBOR+145个基点)		30.0	23,000			6,900			1.65%		—			1月至23日		6,900		—	1月至23日
	220 EAST 42(LIBOR+275 bps)		51.0	510,000			260,100			3.20%		—			6月23日		260,100		—	6月25日
	斯普林街115号(LIBOR+340个基点)		51.0	65,550			33,431			3.85%		—			9月23日		33,431		—	9月23日
	公园大道100号(LIBOR+225 bps)		49.9	360,000			179,640			2.53%		—			12月-23日		179,640		—	12月-25日
	15 Beekman(LIBOR+150 bps)		20.0	50,805			10,161			2.25%		—			1月至24日		10,161		—	7月25日
	东53街10号(LIBOR+135个基点)		55.0	220,000			121,000			1.80%		—			2月-25日		121,000		—	2月-25日
	麦迪逊大道1号(LIBOR+335个基点)		25.5	193,184			49,261			3.62%		—			11月至25日		49,261		—	11月-26日
	东66街21号(T 12 MOS+275个基点)		32.3	620			200			4.38%		15			Jun-33		2		—	Jun-33
	浮动利率债务总额			$	3,029,011		$	1,465,616		2.54%	(5)	$	15				$	1,465,418
	未合并的合资企业债务总额			$	11,239,826		$	5,774,751		3.28%	(5)	$	11,337				$	5,739,894
		递延融资成本		(121,491)			(66,325)
	未合并的合资企业债务总额，净额			$	11,118,335		$	5,708,426		3.28%

(1)按季度末的实际LIBOR或SOFR期限利率厘定的浮动利率债券的票面利率分别为0.45%和0.29%。受LIBOR或定期SOFR下限限制的贷款的息票是使用LIBOR或定期SOFR下限确定的。
(2)反映了对所有可用延期选择的行使，这可能会受到条件的限制。
(3)融资的规定票面利率为2.855%，相当于包括对冲成本在内的2.947%的利率。
(4)包括三笔总额1.324亿美元的抵押贷款，将于2028年4月到期，以及两笔总额6,350万美元的抵押贷款，将于2029年7月到期。
(5)按SL Green在未偿债务中的份额计算。

	SL Green Realty Corp.										债项的组成
	循环信贷安排契诺											固定利率债务
			实际	必填项										已整合			$	3,321,239
	总债务/总资产		36.9%	低于60%										SLG在合资企业的份额			4,309,135
	固定费用覆盖范围		2.49x	大于1.4倍								固定利率债务总额					$	7,630,374	77.0%
	最高担保债务		13.9%	低于50%
	最大未受约束杠杆率		42.9%	低于60%								浮动利率债务

	无抵押票据契诺													已整合			$	813,478
			实际	必填项										SLG在合资企业的份额			1,465,616
	总债务/总资产		36.0%	低于60%													2,279,094		23.0%
	担保债务/总资产		15.3%	不到40%							浮动利率DPE和其他投资						(302,217)		(3.0)%
	偿债范围		2.79x	大于1.5倍								浮动利率债务总额					$	1,976,877	19.9%
	无担保资产/无担保债务		280.4%	大于150%								债务总额					$	9,909,468



	所有权		2022年计划			2023年计划			2024年计划			2025年计划			租赁			期末年份
属性	利息(%)		现金支付(%1)			现金支付(%1)			现金支付(%1)			现金支付(%1)			负债(2)			到期(3)

合并租赁负债(SLG份额)

经营租约
美洲大道1185号		100.0	$	5,182		$	6,909		$	6,909		$	6,909		$	90,575		2043
位于范德比尔特一号的SL Green总部		100.0	611		(4)(5)	1,398		(4)(5)	1,695		(4)	1,736		(4)	92,683			2048
麦迪逊大道625号		100.0	1,153		(6)	—		(6)	—		(6)	—		(6)	1,146			2054
范德比尔特峰会一号		100.0	1,795		(4)	5,560		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	427,088			2070
第三大道885号		100.0	569			759			759			759			15,312			2080
列克星敦大道420号		100.0	8,399			11,199			11,199			11,199			176,827			2080
第三大道711号		100.0	4,125			5,500			5,500			5,500			48,563			2083
阿姆斯特丹大道1080号		92.5	218			290			306			387			—		(7)	2111
总计			$	22,052		$	31,615		$	33,326		$	33,448		$	852,194

融资租赁
阿姆斯特丹大道1080号		92.5	$	303		$	404		$	426		$	538		$	—	(7)	2111
15比克曼		100.0	2,318			3,133			3,180			3,228			103,238			2119	(8)
总计			$	2,621		$	3,537		$	3,606		$	3,766		$	103,238

未合并的合资企业租赁负债(SLG股份)

经营租约
春分影城(9)		33.3	$	3,021		$	614		$	614		$	614		$	6,915		2029
第五大道650号(4-6层)		50.0	1,343			1,790			1,790			1,790			16,663			2053
第五大道650号(b-3层)		50.0	1,081			1,458			1,569			1,569			31,252			2062
百老汇大街1560号		50.0	5,146			6,935			7,272			7,476			69,163			2114
总计			$	10,591		$	10,797		$	11,245		$	11,449		$	123,993

融资租赁
第五大道650号(b-3层)		50.0	$	5,021		$	6,786		$	7,364		$	7,364		$	100,411		2062
范德比尔特大道车库一号		71.0	153			207			209			211			3,400			2069
先驱广场2号		51.0	5,493			7,467			7,654			7,845			222,205			2077	(8)
总计			$	10,667		$	14,460		$	15,227		$	15,420		$	326,016

(1)反映每一列报年度的剩余合同基本租金。租约可以根据超过规定的门槛规定额外的租金支付。
(2)截至2022年3月31日的资产负债表。
(3)反映所有可用的扩展选项。
(4)反映计划现金支付，扣除公司在One Vanderbilt的71.0%所有权权益。
(5)2022年和2023年的预定现金支付反映了免租金。
(6)反映截至地租重置日期的已知现金支付。
(7)截至2022年3月31日，这一负债被归类为持有待售负债。于2022年3月31日的相关融资及经营租赁分别为2,260万美元及760万美元。
(8)公司有权在特定日期以固定价格购买土地租约。预定现金付款不反映购买选择权的行使情况。
(9)公司在该处所的分地主中拥有合营权益。金额反映了分地主对费用所有者的租赁义务。这些数额也包括在100%的转租合同中欠分地主的租金。


					加权平均图书			加权平均		加权平均收益率
		账面价值(1)			本季度的价值			季度收益率(2)		季度末(3)

3/31/2021			$	1,097,202		$	1,102,569		6.77%		6.86%

债务投资来源/资金/增值	(4)		72,525
优先股投资来源/增值	(4)		3,274
赎回/销售/辛迪加/股权/摊销			(100,290)
准备金/已实现亏损			—
6/30/2021			$	1,072,711		$	1,156,359		7.11%		7.34%

债务投资来源/资金/增值	(4)		14,368
优先股投资来源/增值	(4)		3,354
赎回/销售/辛迪加/股权/摊销			(38,323)
准备金/已实现亏损			—
9/30/2021			$	1,052,110		$	1,069,522		7.28%		7.39%

债务投资来源/资金/增值	(4)		89,466
优先股投资来源/增值	(4)		3,397
赎回/销售/辛迪加/股权/摊销			(56,250)
准备金/已实现亏损			—
12/31/2021			$	1,088,723		$	1,119,010		7.22%		7.36%

债务投资来源/资金/增值	(4)		16,615
优先股投资来源/增值	(4)		8,937
赎回/销售/辛迪加/股权/摊销			(6,405)
准备金/已实现亏损			—
3/31/2022			$	1,107,870		$	1,101,609		7.28%		7.41%


(1)扣除未摊销费用、折扣和保费后的净额。
(2)不包括贷款损失准备金和提前还款产生的加速费用收入。
(3)按公认会计原则收入计算，包括现金利息、实物利息、应计费用和折扣摊销，在本季度最后一个月确认。不包括提前还款和贷款损失准备金产生的加速手续费收入。
(4)包括为未来供资的债务、费用和折扣的摊销以及实物投资收入。


	账面价值(1)		属性		高年级						期末收益率
投资类型	3/31/2022		类型	位置	融资		Last $ PSF (2)			固定/浮动	第(3)季度的

夹层贷款	$	225,367	收费	曼哈顿	$	382,473		$	1,042	固定	(4)

夹层贷款和优先股	223,125		办公室	曼哈顿	1,712,750			$	1,087	固定	10.64%

夹层贷款	135,157		办公室	曼哈顿	1,115,000			$	1,075	漂浮	11.14%

优先股	114,068		多户型租赁	曼哈顿	250,000			$	738	固定	6.55%

夹层贷款	73,000		办公室	曼哈顿	—			$	712	固定	3.50%

夹层贷款	69,263		收费	曼哈顿	276,885			$	593	固定	14.16%

夹层贷款	49,999		办公室	曼哈顿	275,000			$	414	漂浮	6.85%

夹层	44,182		多户型租赁	曼哈顿	280,000			$	502	固定	8.97%

高级抵押贷款和夹层	40,161		多户型租赁	曼哈顿	—			$	426	漂浮	9.40%

夹层贷款	37,824		办公室	曼哈顿	181,536			$	675	漂浮	6.08%

总计	$	1,012,146


(1)扣除未摊销费用、折扣和保费后的净额，不包括贷款损失准备金。
(2)反映了对公司最初级职位的最后一美元敞口。
(3)按公认会计准则收入计算，其中包括现金利息、实物利息、应计费用和折扣摊销，不包括贷款损失准备金。
(4)贷款于2020年第三季度以非权责发生制方式发放，截至2022年3月31日继续以非权责发生制方式发放。


	所有权			# of		占总数的百分比		入住率%(已开始的租约)										年化合同现金租金			总租户
属性	利息(%)	子市场	所有权	BLDGS	平方英尺	SQ。脚		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	100%	SLG%
合并属性
“同一家店”
教堂街100号	100.0	闹市区	手续费利息	1	1,047,500	4.8		90.1		90.1		98.9		99.3		99.3		$44,535	8.8	4.0	17
格林街110号	100.0	SOHO	手续费利息	1	223,600	1.0		78.5		77.1		82.5		76.9		76.7		12,642	2.5	1.1	49
公园大道125号	100.0	中央车站	手续费利息	1	604,245	2.8		95.7		99.2		99.0		99.6		99.6		43,959	8.7	3.9	26
公园大道南304号	100.0	中城南部	手续费利息	1	215,000	1.0		100.0		100.0		100.0		100.0		91.2		17,533	3.5	1.6	7
列克星敦大道420号(Graybar)	100.0	大中北	租赁权益	1	1,188,000	5.4		84.1		84.8		83.4		85.3		85.7		79,748	15.7	7.0	169
第五大道461号	100.0	中城区	手续费利息	1	200,000	0.9		87.5		84.2		89.5		86.2		86.2		16,303	3.2	1.5	14
列克星敦大道485号	100.0	大中北	手续费利息	1	921,000	4.2		80.7		80.7		80.7		85.9		85.9		50,779	10.0	4.5	29
西57街555号	100.0	中城西部	手续费利息	1	941,000	4.3		99.7		99.7		99.7		99.9		99.9		50,680	10.0	4.5	9
第三大道711号	100.0 (1)	大中北	租赁权益(1)	1	524,000	2.4		94.7		94.7		94.7		91.2		96.4		35,367	7.0	3.1	22
第七大道810号	100.0	时代广场	手续费利息	1	692,000	3.2		81.5		82.6		80.2		81.3		85.8		40,151	7.9	3.6	39
美洲大道1185号	100.0	洛克菲勒中心	租赁权益	1	1,062,000	4.9		80.9		79.8		79.8		79.8		79.8		78,258	15.5	7.0	12
美洲大道1350号	100.0	洛克菲勒中心	手续费利息	1	562,000	2.6		82.3		81.2		79.6		80.1		80.7		36,700	7.2	3.3	41

小计/加权平均数				12	8,180,345	37.5	%	87.4	%	87.5	%	88.4	%	89.0	%	89.6	%	$506,655	100.0%	45.1%	434






总/加权平均综合物业				12	8,180,345	37.5	%	87.4	%	87.5	%	88.4	%	89.0	%	89.6	%	$506,655	100.0%	45.1%	434


未合并的属性
“同一家店”
先驱广场2号	51.0	先驱广场	租赁权益	1	369,000	1.7		95.8		95.8		95.8		95.8		95.8		$42,324		1.9	5
东53街10号	55.0	广场地区	手续费利息	1	354,300	1.6		90.3		89.0		88.0		87.7		91.0		29,272		1.4	37
麦迪逊大道11号	60.0	公园大道南	手续费利息	1	2,314,000	10.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		173,019		9.3	10
公园大道100号	50.0	大中南	手续费利息	1	834,000	3.8		80.0		76.3		79.7		83.6		83.0		58,842		2.6	38
公园大道280号	50.0	公园大道	手续费利息	1	1,219,158	5.5		96.1		94.9		93.7		94.2		94.3		130,472		5.8	38
第三大道800号	60.5	大中北	手续费利息	1	526,000	2.4		83.5		87.6		92.1		92.2		92.9		35,097		1.9	35
第三大道919号	51.0	大中北	手续费利息	1	1,454,000	6.7		93.6		100.0		100.0		100.0		100.0		102,954		4.7	8
百老汇大街1515号	56.9	时代广场	手续费利息	1	1,750,000	8.0		99.8		99.9		99.9		99.9		99.9		135,874		6.9	8
环球广场	25.0	西区	手续费利息	1	2,048,725	9.4		91.5		95.1		95.4		97.7		97.7		138,965		3.1	22


小计/加权平均数				9	10,869,183	49.7	%	94.3	%	95.6	%	95.9	%	96.7	%	96.8	%	$846,819		37.6%	201

“非同一商店”
范德比尔特大道1号	71.0	中央车站	手续费利息	1	1,657,198	7.6		93.5		86.6		78.7		66.9		59.4		$226,470		14.3	32
东42街220号	51.0	中央车站	手续费利息	1	1,135,000	5.2		91.8		91.1		92.1		94.3		94.1		66,242		3.0	33

小计/加权平均数				2	2,792,198	12.8	%	92.8	%	88.4	%	84.1	%	78.0	%	73.5	%	$292,712		17.3%	65

未合并属性合计/加权平均				11	13,661,381	62.5	%	94.0	%	94.1	%	93.5	%	92.9	%	92.1	%	$1,139,531		54.9%	266


曼哈顿营运物业总计/加权平均数				23	21,841,726	100.0	%	91.5	%	91.6	%	91.6	%	91.5	%	91.1	%	$1,646,186			700
曼哈顿经营物业总和-SLG年化租金份额																		$1,123,268		100.0%
曼哈顿经营物业同店占有率%					19,049,528	87.2	%	91.3	%	92.1	%	92.7	%	93.4	%	93.7	%
曼哈顿经营物业同店租赁入住率%								92.7	%	93.0	%	93.2	%	93.7	%	94.2	%


(1)公司拥有50%的费用利息。


	所有权			# of		占总数的百分比		入住率%(已开始的租约)										年化合同现金租金		总租户
属性	利息(%)	子市场	所有权	BLDGS	平方英尺	SQ。脚		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	(SLG%)

“同店”零售
西34街11号	30.0	先驱广场/宾夕法尼亚车站	手续费利息	1	17,150	5.4		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,270	2.0	1
东66街21号	32.3	广场地区	手续费利息	1	13,069	4.1		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,227	1.5	1
春街115号	51.0	SOHO	手续费利息	1	5,218	1.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,792	4.0	1
格林街121号	50.0	SOHO	手续费利息	1	7,131	2.2		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		1,749	1.8	2
第五大道650号	50.0	广场地区	租赁权益	1	69,214	21.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		37,950	39.1	1
第五大道717号	10.9	中城/广场区	手续费利息	1	119,550	37.5		90.4		90.4		100.0		100.0		100.0		49,318	11.1	5
第七大道719号	75.0	时代广场	手续费利息	1	10,040	3.1		—		—		—		—		—		—	—	—
百老汇大街1552-1560	50.0	时代广场	手续费利息	2	57,718	18.0		88.3		88.3		88.3		88.3		88.3		29,805	30.7	3
2022年添加到同一家商店
第五大道85号	36.3	中城南部	手续费利息	1	12,946	4.0		100.0		100.0		100.0		—		100.0		2,100	1.6	1

小计/加权平均数				10	312,036	97.5	%	90.9	%	90.9	%	94.6	%	90.5	%	94.6	%	$130,211	91.8%	15

“异店”零售
麦迪逊大道690号	100.0	广场地区	手续费利息	1	7,848	2.5		100.0		100.0		100.0		不适用		不适用		$4,000	8.2	1
小计/加权平均数				1	7,848	2.5	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	—	%	—	%	$4,000	8.2%	1

总/加权平均零售属性				11	319,884	100.0	%	91.2	%	91.2	%	94.8	%	90.5	%	94.6	%	$134,211	100.0%	16



住宅物业
	所有权			# of		总计		入住率%(已开始的租约)										年化合同现金租金		每单位平均月租(1)
属性	利息(%)	子市场	所有权	BLDGS	平方英尺	单位		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	(SLG%)	($'s)

“同店”住宅
1080阿姆斯特丹(2)	92.5	上西区	租赁权益	1	82,250	97		100.0		99.0		100.0		40.6		38.5		$5,254	35.9	$4,253
巨石阵投资组合(2)	五花八门	五花八门	手续费利息	6	445,934	537		96.8		96.7		94.8		81.2		70.7		26,491	4.8	3,886


小计/加权平均数				7	528,184	634		97.3	%	97.0	%	95.6	%	75.0	%	65.8	%	$31,745	40.7%	$3,944

“异店”住宅
德伊街7号	100.0	曼哈顿下城	手续费利息	1	140,382	209		59.3		30.1		3.3		—		—		$8,037	59.3	$5,401

小计/加权平均数				1	140,382	209		59.3	%	30.1	%	3.3	%	—	%	—	%	$8,037	59.3%	$5,401

总/加权平均住宅物业				8	668,566	843		87.9	%	80.4	%	72.7	%	56.4	%	49.5	%	$39,782	100.0%	$4,188



郊区物业
	所有权			# of		占总数的百分比		入住率%(已开始的租约)										年化合同现金租金		总租户
属性	利息(%)	子市场	所有权	BLDGS	平方英尺	SQ。脚		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	(SLG%)

“同一家店”
地标广场	100.0	康涅狄格州斯坦福德	手续费利息	7	862,800	100.0		78.6		78.9		80.5		82.4		81.6		$19,587	100.0	106
小计/加权平均数				7	862,800	100.0	%	78.6	%	78.9	%	80.5	%	82.4	%	81.6	%	$19,587	100.0%	106

郊区物业总和/加权平均				7	862,800	100.0	%	78.6	%	78.9	%	80.5	%	82.4	%	81.6	%	$19,587	100.0%	106

(1)按占用单位计算。以美元表示的金额。
(2)该资产于2022年4月出售


	所有权			# of		占总数的百分比		入住率%(已开始的租约)										年化合同现金租金		R/E账面毛值	总租户
属性	利息(%)	子市场	所有权	BLDGS	平方英尺	SQ。脚		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	(SLG%)

发展/重建
东65街19号	100.0	广场地区	手续费利息	1	14,639	0.7		5.5		5.5		5.5		5.5		5.5		$32	0.1	$10,755	1
百老汇185号	100.0	曼哈顿下城	手续费利息		50,206	2.3		14.1		—		—		—		—		570	1.3	34,507	1
第五大道609号	100.0	洛克菲勒中心	手续费利息	1	138,563	6.4		—		—		—		100.0		100.0		—	—	190,730	—
麦迪逊大道625号	100.0	广场地区	租赁权益	1	563,000	25.9		25.8		25.2		25.2		25.2		26.1		19,964	44.1	310,650	20
第三大道750号	100.0	大中北	手续费利息	1	780,000	35.9		21.8		34.0		33.9		34.0		39.1		12,152	26.9	329,140	21
第三大道885号	100.0	中城/广场区	手续费/租赁利息	1	625,300	28.8		25.0		23.6		23.6		84.6		86.8		12,503	27.6	404,988	13
发展/重建物业总数/加权平均				5	2,171,708	100.0	%	22.1	%	25.6	%	25.5	%	49.5	%	52.2	%	$45,221	100.0%	$1,280,770	56

土地
1591-1597 Broadway (1)	100.0	时代广场	手续费利息	1	7,684	100.0		100.0		100.0		100.0		不适用		不适用		$7,996	100.0
总土地/加权平均土地				1	7,684	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	—	%	—	%	$7,996	100.0%
(1)声称拥有该物业权益的第三者于2022年3月获授予业权。该公司已提交上诉通知。


	所有权			# of		占总数的百分比		入住率%(已开始的租约)										年化合同现金租金			总租户
属性	利息(%)	子市场	所有权	BLDGS	平方英尺	SQ。脚		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	100%	SLG%

高街零售业-综合物业
麦迪逊大道690号	100.0	广场地区	手续费利息	1	7,848	0.6		100.0		100.0		100.0		不适用		不适用		$4,000	1.5	2.6	1
第七大道719号	75.0	时代广场	手续费利息	1	10,040	0.7		—		—		—		—		—		—	—	—	—

小计/加权平均数				2	17,888	1.3	%	43.9	%	43.9	%	43.9	%	—	%	—	%	$4,000	1.5%	2.6%	1

商业街零售业-未合并的物业
西34街11号	30.0	先驱广场/宾夕法尼亚车站	手续费利息	1	17,150	1.2		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,270	1.2	0.6	1
东66街21号	32.3	广场地区	手续费利息	1	13,069	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,227	0.8	0.5	1
第五大道85号	36.3	中城南部	手续费利息	1	12,946	0.9		100.0		100.0		100.0		—		100.0		2,100	0.8	0.5	1
春街115号	51.0	SOHO	手续费利息	1	5,218	0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,792	1.4	1.3	1
格林街121号	50.0	SOHO	手续费利息	1	7,131	0.5		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		1,749	0.6	0.6	2
第五大道650号	50.0	广场地区	租赁权益	1	69,214	4.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		37,950	13.8	12.4	1
第五大道717号	10.9	中城/广场区	手续费利息	1	119,550	8.5		90.4		90.4		100.0		100.0		100.0		49,318	17.9	3.5	5
百老汇大街1552-1560	50.0	时代广场	手续费利息	2	57,718	4.1		88.3		88.3		88.3		88.3		88.3		29,805	10.8	9.8	3

小计/加权平均数				9	301,996	21.4	%	94.0	%	94.0	%	97.8	%	93.5	%	97.8	%	$130,211	47.3%	29.2%	15

优质零售总额/加权平均				11	319,884	22.7	%	91.2	%	91.2	%	94.8	%	90.5	%	94.6	%	$134,211	48.8%	31.8%	16


其他零售-综合物业
教堂街100号	100.0	闹市区	手续费利息	1	61,708	4.4		92.8		92.8		92.8		100.0		100.0		$3,443	1.3	2.3	8
格林街110号	100.0	SOHO	手续费利息	1	16,121	1.1		94.8		94.8		94.8		94.8		77.6		1,902	0.7	1.2	4
公园大道125号	100.0	中央车站	手续费利息	1	32,124	2.3		100.0		100.0		97.3		97.3		97.3		4,574	1.7	3.0	6
公园大道南304号	100.0	中城南部	手续费利息	1	25,330	1.8		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,546	1.3	2.3	5
列克星敦大道420号(Graybar)	100.0	大中北	租赁权益	1	54,026	3.8		95.8		95.8		95.8		100.0		90.3		4,923	1.7	3.2	4
第五大道461号	100.0	中城区	手续费利息	1	17,114	1.2		15.9		15.9		15.9		15.9		15.9		881	0.3	0.6	1
列克星敦大道485号	100.0	大中北	手续费利息	1	41,701	3.0		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		5,990	2.1	3.9	8
西57街555号	100.0	中城西部	手续费利息	1	60,389	4.3		100.0		100.0		100.0		100.0		99.7		2,366	0.9	1.6	2
麦迪逊大道625号(1)	100.0	广场地区	租赁权益	1	78,489	5.6		84.7		79.0		79.0		79.0		87.7		13,689	5.0	9.0	16
第三大道711号	100.0	大中北	租赁权益	1	25,639	1.8		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,183	1.2	2.1	3
第三大道750号(1)	100.0	大中北	手续费利息	1	24,827	1.8		47.5		53.2		53.2		53.2		53.2		1,632	0.6	1.1	5
第七大道810号	100.0	时代广场	手续费利息	1	18,207	1.3		98.6		98.6		98.6		98.6		98.6		4,370	1.6	2.9	3
第三大道885号(1)	100.0	中城/广场区	手续费/租赁利息	1	12,403	0.9		64.2		97.4		97.4		97.4		97.4		435	0.2	0.3	1
1080阿姆斯特丹	92.5	上西区	租赁权益	1	1,800	0.1		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		319	0.1	0.2	1
美洲大道1185号	100.0	洛克菲勒中心	租赁权益	1	37,326	2.5		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		6,883	2.4	4.4	5
美洲大道1350号	100.0	洛克菲勒中心	手续费利息	1	17,797	1.3		100.0		100.0		100.0		100.0		62.6		2,399	0.9	1.6	6

小计/加权平均数				16	525,001	37.2	%	90.2	%	90.3	%	90.2	%	91.5	%	89.9	%	$60,535	22.0%	39.7%	78
(1)重建物业。


	所有权			# of			占总数的百分比		入住率%(已开始的租约)										年化合同现金租金			总租户
属性	利息(%)	子市场	所有权	BLDGS	平方英尺		SQ。脚		3月22日至22日		12月-21日		9月21日		6月21日		3月21日		($'s)	100%	SLG%

其他零售业-未合并物业
范德比尔特大道1号	71.0	中央车站	手续费利息	1	34,779		2.5		86.6		86.6		86.6		86.6		37.1		$5,025	1.8	2.3	1
先驱广场2号	51.0	先驱广场	租赁权益	1	94,531		6.7		83.2		83.2		83.2		83.2		83.2		21,122	7.7	7.1	3
东53街10号	55.0	广场地区	手续费利息	1	39,340		2.8		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,678	1.3	1.3	3
麦迪逊大道11号	60.0	公园大道南	手续费利息	1	38,800		2.7		97.7		97.7		97.7		98.9		98.9		3,450	1.3	1.4	5
公园大道100号	50.0	大中南	手续费利息	1	40,022		2.8		93.1		100.0		100.0		100.0		100.0		3,295	1.2	1.1	8
东42街220号	51.0	中央车站	手续费利息	1	35,332		2.5		85.0		82.2		82.2		82.2		82.2		1,828	0.7	0.6	4
公园大道280号	50.0	公园大道	手续费利息	1	27,896		2.0		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,288	0.8	0.7	2
第三大道800号	60.5	大中北	手续费利息	1	9,900		0.7		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		1,931	0.7	0.8	2
第三大道919号	51.0	大中北	手续费利息	1	31,004		2.2		98.9		98.9		98.9		98.9		98.9		3,533	1.3	1.2	4
百老汇大街1515号	56.9	时代广场	手续费利息	1	185,956		13.2		98.5		100.0		100.0		100.0		100.0		31,733	11.5	11.8	8
环球广场	25.0	西区	手续费利息	1	10,592	(1)	0.7		78.5		78.5		78.5		93.6		93.6		1,040	0.4	0.2	6
巨石阵投资组合	五花八门	五花八门	手续费利息	2	19,231		1.4		71.7		71.7		71.7		42.4		49.5		1,249	0.5	—	5

小计/加权平均数				13	567,383		40.2	%	92.9	%	93.7	%	93.7	%	93.1	%	90.3	%	$80,172	29.2%	28.5%	51

其他零售业合计/加权平均				29	1,092,384		77.3	%	91.6	%	92.1	%	92.0	%	92.3	%	90.1	%	$140,707	51.2%	68.2%	129


零售总计/加权平均数				40	1,412,268		100.0	%	91.5	%	91.9	%	92.6	%	91.9	%	91.1	%	$274,917	100.0%		145
零售总额-年化租金的SLG份额																			$152,546		100.0%


(1)不包括剧院、停车场、健身房和其他便利设施空间，总计241,371平方英尺。


		所有权权益%	租约到期	合计可出租平方英尺	年化合同现金租金(美元)		SLG占年化合同现金租金的份额(美元)			年化合同现金租金中SLG份额的百分比(1)	年化合同租金PSF		信用评级(2)
租户名称	属性
维亚康姆哥伦比亚广播公司	百老汇大街1515号	56.9	Jun 2031	1,603,126	$104,115			$59,346		4.8%	$64.95
	西57街555号	100.0	Dec 2023	338,527	17,637			17,637		1.4%	52.10
	百老汇大街1515号	56.9	Mar 2028	9,106	2,013			1,147		0.1%	221.01
	环球广场	25.0	Jan 2027	32,598	2,466			615		—%	75.66
				1,983,357	$126,231			$78,745		6.3%	$63.65		BBB

瑞士信贷证券(美国)公司	麦迪逊大道11号	60.0	May 2037	1,265,841	$81,957			$49,174		3.9%	$64.75		A+
索尼公司	麦迪逊大道11号	60.0	Jan 2031	578,791	$49,933			$29,960		2.4%	$86.27		A

道明银行美国控股公司	范德比尔特大道1号	71.0	Jul 2041	200,002	$27,445			$19,489		1.5%	$137.23	(3)
	公园大道125号	100.0	Oct 2023	6,234	2,010			2,010		0.2%	322.47
	公园大道125号	100.0	Oct 2030	26,536	1,745			1,745		0.1%	65.75
				232,772	$31,200			$23,244		1.8%	$134.04		AA-

凯雷投资管理有限公司	范德比尔特大道1号	71.0	Sep 2036	194,702	$32,375			$22,989		1.8%	$166.28	(3)	A-
Debevoise&Plimpton，LLP	第三大道919号	51.0	Dec 2022	527,487	$44,256			$22,571		1.8%	$83.90
King&Spalding	美洲大道1185号	100.0	Oct 2025	218,275	$20,589			$20,589		1.6%	$94.33


Metro-North通勤铁路公司	列克星敦大道420号	100.0	Nov 2034	344,873	$20,140			$20,140		1.6%	$58.40
	列克星敦大道420号	100.0	Sep 2021	7,537	443			444		—%	58.89
				352,410	$20,583			$20,584		1.6%	$58.41	(3)	Baa3

纽约市	教堂街100号	100.0	Mar 2034	510,007	$20,255			$20,255		1.6%	$39.72		AA2

WME IMG，LLC	公园大道304号	100.0	Apr 2028	174,069	$12,815			$12,815		1.0%	$73.62
	麦迪逊大道11号	60.0	Sep 2030	104,618	10,313			6,188		0.5%	98.58
				278,687	$23,128			$19,003		1.5%	$82.99

耐克零售服务公司	第五大道650号	50.0	Jan 2033	69,214	$37,950			$18,975		1.5%	$548.30		AA-
彭博资讯。	第三大道919号	51.0	Feb 2029	557,208	$34,948			$17,824		1.4%	$62.72

McDermott Will&Emery LLP	范德比尔特大道1号	71.0	Jan 2043	146,642	$23,308			$16,551		1.4%	$158.95
	列克星敦大道420号	100.0	Jan 2026	10,043	603			603		—%	60.00
				156,685	$23,911			$17,154		1.4%	$152.61

Cravath，Swine&Moore LLP	环球广场	25.0	Aug 2024	617,135	$68,673			$17,134		1.4%	$111.28


多伦多道明银行	范德比尔特大道1号	71.0	Mar 2042	142,892	$18,193			$12,918		1.0%	$127.32	(3)
	公园大道125号	100.0	Oct 2041	52,450	3,409			3,409		0.3%	65.00
				195,342	$21,602			$16,327		1.3%	$110.58		AA-

国家曲棍球联盟	美洲大道1185号	100.0	Nov 2022	148,217	$15,314			$15,314		1.2%	$103.32
身份不明的金融公司	范德比尔特大道1号	71.0	Dec 2027	97,652	$21,155			$15,022		1.2%	$216.64	(3)
美国赫斯公司	美洲大道1185号	100.0	Dec 2027	167,169	$14,914			$14,914		1.2%	$89.21		BBB-

Greenberg Traurig LLP	范德比尔特大道1号	71.0	Nov 2037	99,888	$12,486			$8,866		0.7%	$125.00
	列克星敦大道420号	100.0	Nov 2037	46,744	3,223			3,223		0.3%	68.95
				146,632	$15,709			$12,089		1.0%	$107.13

野村控股美国公司	第七大道810号	100.0	Jan 2026	17,320	$1,233			$1,232		0.1%	$71.13
	环球广场	25.0	Sep 2033	705,089	41,520			10,359		0.8%	58.89
				722,409	$42,753			$11,591		0.9%	$59.18		A-

总计				9,019,992	$	747,436		$	463,458	36.8%	$82.86
(1)年化现金租金的SLG份额包括曼哈顿、郊区、零售、住宅和开发/重建物业。
(2)来自标准普尔、惠誉或穆迪的公司或债券评级。
(3)租户按净额缴交租金。租金PSF反映的是毛当量。


活动	大楼地址	租约数量	平方英尺(1平方英尺)	可出租SF	升级租金/可出租SF($‘s)(2)

12/31/21的可用空间			1,638,009






添加：开发项目外的物业	范德比尔特大道1号		107,612


本季度可用空间(3)：
办公室


	东53街10号	3	19,406	21,979	$96.98
	公园大道100号	1	9,749	10,570	99.71
	格林街110号	1	1,239	1,239	88.70
	公园大道125号	2	27,287	28,231	64.83
	东42街220号	3	66,102	76,087	48.97
	列克星敦大道420号	13	39,085	56,535	65.37
	第三大道800号	4	33,264	36,384	70.36
	第七大道810号	1	7,840	8,760	75.63
	第三大道919号	1	92,026	98,431	65.30
	美洲大道1350号	1	3,023	3,071	78.57
	环球广场	1	72,947	73,239	62.07
	总计/加权平均数	31	371,968	414,526	$65.10

零售

	公园大道100号	1	2,668	2,745	$104.09
	东42街220号	1	5,300	5,300	161.38
	百老汇大街1515号	1	2,727	2,729	1,236.05
	总计/加权平均数	3	10,695	10,774	$418.79

存储
	格林街110号	1	165	165	$38.55
	东42街220号	2	2,946	3,191	31.25
	总计/加权平均数	3	3,111	3,356	$31.61


	本季度变得可用的总空间
	办公室	31	371,968	414,526	$65.10
	零售	3	10,695	10,774	$418.79
	存储	3	3,111	3,356	$31.61
		37	385,774	428,656	$73.72

	总可用空间		2,131,395

(1)表示购置物业时的可出租面积。
(2)增加的现金租金包括基本租金加上租户以房地产税、营运开支、搬运工工资或消费物价指数(CPI)调整形式支付的所有额外款项，但不包括优惠。
(3)包括空间到期、租户搬迁和租户腾出时的迁出。不包括租户交接的租约到期。


活动	大楼地址	租约数量	期限(年)	平方英尺(1平方英尺)	可出租SF	新现金租金/可出租SF(2)	上一次。租金上涨/可出租SF(3)	TI/可出租SF	免费租房月数

可用空间				2,131,395

办公室
	东53街10号	3	6.9	24,098	26,312	$85.44	$116.10	$70.62	6.7
	公园大道100号	2	11.5	43,878	49,080	69.15	89.37	76.34	12.8
	格林街110号	2	3.5	4,408	4,408	80.50	86.45	54.29	1.8
	公园大道125号	2	3.5	6,368	6,472	63.80	72.97	16.22	1.4
	东42街220号	3	10.8	73,687	82,707	56.56	50.92	99.23	11.4
	公园大道280号	2	12.9	15,330	17,600	87.57	91.33	165.42	11.6
	列克星敦大道420号	9	3.7	30,182	41,267	60.52	69.68	23.77	3.0
	第五大道461号	1	10.8	6,639	7,134	79.00	—	125.81	13.0
	第三大道800号	3	9.4	11,861	12,765	61.75	71.19	63.96	7.8
	美洲大道1185号	1	11.2	11,551	11,870	70.00	—	130.00	14.0
	美洲大道1350号	3	3.3	9,555	9,770	68.12	78.57	8.66	2.7
	总计/加权平均数	31	9.0	237,557	269,385	$66.72	$74.00	$79.40	9.2

零售



	东42街220号	1	10.6	5,945	5,399	$89.83	$—	$—	7.0
	总计/加权平均数	1	10.6	5,945	5,399	$89.83	$—	$—	7.0

存储
	东42街220号	2	10.0	2,946	3,191	$28.75	$31.25	$5.79	9.0


	总计/加权平均数	2	10.0	2,946	3,191	$28.75	$31.25	$5.79	9.0

租赁空间
	办公室(4)	31	9.0	237,557	269,385	$66.72	$74.00	$79.40	9.2
	零售	1	10.6	5,945	5,399	$89.83	$—	$—	7.0
	存储	2	10.0	2,946	3,191	$28.75	$31.25	$5.79	9.0
	总计	34	9.0	246,448	277,975	$66.74	$73.40	$77.01	9.1


截至2022年3月31日的总可用空间				1,884,947

提前续订
办公室



	东53街10号	1	7.4	3,218	3,863	$82.00	$77.00	$63.52	5.0
	麦迪逊大道11号	1	1.0	6,167	7,147	85.00	72.32	—	—
	格林街110号	1	4.1	3,225	3,338	90.00	94.45	54.08	1.0
	公园大道280号	1	2.1	6,100	6,179	110.00	115.80	1.94	1.0
	列克星敦大道420号	1	1.0	2,928	3,385	61.00	64.65	—	—
	美洲大道1350号	1	5.4	3,041	3,119	80.65	81.00	18.15	5.0
	总计/加权平均数	6	3.1	24,679	27,031	$87.40	$85.70	$18.29	1.6

零售
	列克星敦大道420号	1	7.0	4,928	5,882	$179.22	$199.33	$—	—
	美洲大道1350号	1	11.0	2,270	2,270	210.00	226.01	—	—

		2	8.1	7,198	8,152	$187.79	$206.76	$—	—





续订
	提前续签办公室	6	3.1	24,679	27,031	$87.40	$85.70	$18.29	1.6
	提前续订零售	2	8.1	7,198	8,152	$187.79	$206.76	$—	—

	总计	8	4.2	31,877	35,183	$110.66	$113.75	$14.05	1.3

(1)表示购置物业时的可出租面积。
(2)年度初始基本租金。
(3)增加的现金租金包括基本租金加上租户以房地产税、营运开支、搬运工工资或消费物价指数(CPI)调整形式支付的所有额外款额，但不包括优惠。
(4)224,300个可出租单位的平均起租(不包括取代空置的新租户)为65.71美元/RSF。
办公室空间(租赁和提前续签，不包括新租户取代空置)的平均起租为68.04美元/RSF，可租用的SF为251,331。


租约期满年份		租约到期数量(1)	租约即将到期的可出租广场镜头	SLG份额租约即将到期的可出租广场镜头	总数的百分比 SQ。英国“金融时报”		租约到期年化合同现金租金	SLG份额租约到期年化合同现金租金	每平方英尺到期租约的年化合同现金租金$/PSF(2)	当前加权平均要价租金美元/平方英尺(3)
		全资和合并的合资企业财产
2022年第一季度(4)		8	19,539	19,539	0.3	%	$1,161,075	$1,161,075	$59.42	$57.60
2022年第二季度		18	55,850	55,850	0.7	%	4,859,537	4,859,537	87.01	92.41
2022年第三季度		22	137,357	137,357	1.8	%	8,728,370	8,728,370	63.55	60.05
2022年第四季度		30	309,787	309,787	4.1	%	26,824,186	26,824,186	86.59	72.78

总计2022年		78	522,533	522,533	6.9	%	$41,573,168	$41,573,168	$79.56	$70.96

2023		58	709,621	709,621	9.3	%	$44,748,182	$44,748,182	$63.06	$62.98
2024		52	367,629	367,629	4.8	%	23,903,873	23,903,873	65.02	66.16
2025		48	484,619	484,619	6.4	%	42,287,641	42,287,641	87.26	70.87
2026		41	749,897	749,897	9.8	%	49,548,125	49,548,125	66.07	65.09
2027		42	596,566	596,566	7.8	%	46,532,239	46,532,239	78.00	68.49
2028		22	531,638	531,638	7.0	%	38,449,198	38,449,198	72.32	70.16
2029		19	391,758	391,758	5.1	%	26,470,929	26,470,929	67.57	63.93
2030		18	773,911	773,911	10.3	%	52,048,214	52,048,214	67.25	66.68
2031		15	330,447	330,447	4.3	%	21,075,021	21,075,021	63.78	66.66
此后		48	2,158,267	2,158,267	28.3	%	120,018,102	120,018,102	55.61	57.99
总计		441	7,616,886	7,616,886	100.0	%	$506,654,692	$506,654,692	$66.52	$64.50


		未整合的合资企业属性
2022年第一季度(4)		10	159,504	82,444	1.2	%	$21,507,240	$11,295,720	$134.84	$147.98
2022年第二季度		2	3,873	2,097	—	%	286,569	156,598	73.99	73.12
2022年第三季度		3	11,795	5,998	0.2	%	1,668,392	835,876	141.45	94.81
2022年第四季度		6	382,281	196,539	2.9	%	31,981,092	16,487,807	83.66	71.11

总计2022年		21	557,453	287,078	4.3	%	$55,443,293	$28,776,001	$99.46	$93.62

2023		23	414,242	217,430	3.2	%	$34,970,076	$18,282,877	$84.42	$74.47
2024		30	994,951	334,092	7.7	%	109,318,441	37,326,981	109.87	80.92
2025		24	400,395	216,478	3.1	%	38,478,427	21,245,889	96.10	85.36
2026		27	523,894	247,825	4.0	%	54,645,450	27,043,857	104.31	94.01
2027		19	221,565	105,454	1.7	%	30,014,102	15,406,715	135.46	115.88
2028		25	277,364	156,235	2.1	%	29,389,204	16,656,786	105.96	102.38
2029		12	844,275	432,313	6.5	%	60,045,882	30,765,933	71.12	73.60
2030		15	421,243	241,160	3.2	%	41,752,041	24,067,528	99.12	89.45
2031		21	2,771,245	1,531,064	21.4	%	203,421,611	112,142,976	73.40	76.01
此后		56	5,537,932	3,044,288	42.8	%	482,052,402	284,897,765	87.05	97.65
总计		273	12,964,559	6,813,417	100.0	%	$1,139,530,929	$616,613,308	$87.90	$88.88


	(1)租户可以有多份租约。
	(2)表示按到期年份分配的按年计算的合同现金租金。
	(3)管理层对截至2022年3月31日目前占用空间的平均要价租金的估计。收取租金通常低于要价租金，而且可能因物业而异。
	(4)包括在2022年3月31日之前到期的按月留置租户。


		高街零售店
租约期满年份		租约到期数量(1)	租约即将到期的可出租广场镜头	SLG份额租约即将到期的可出租广场镜头	总数的百分比 SQ。英国“金融时报”		租约到期年化合同现金租金	SLG份额租约到期年化合同现金租金	每平方英尺到期租约的年化合同现金租金$/PSF(2)	当前加权平均要价租金美元/平方英尺(3)
2022 (4)		—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—

2023		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2024		1	7,848	7,848	100.0	%	4,000,000	4,000,000	509.68	399.48
2025		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2027		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2028		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2030		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031		—	—	—	—	%	—	—	—	—
此后		—	—	—	—	%	—	—	—	—
		1	7,848	7,848	100.0	%	$4,000,000	$4,000,000	$509.68	$399.48
空缺(5)			10,040							$268.92
总计			17,888							$326.20

		其他零售业
租约期满年份		租约到期数量(1)	租约即将到期的可出租广场镜头	SLG份额租约即将到期的可出租广场镜头	总数的百分比 SQ。英国“金融时报”		租约到期年化合同现金租金	SLG份额租约到期年化合同现金租金	每平方英尺到期租约的年化合同现金租金$/PSF(2)	当前加权平均要价租金美元/平方英尺(3)
2022 (4)		13	67,381	67,381	14.0	%	$12,632,861	$12,632,861	$187.48	$186.22

2023		5	22,630	22,501	4.7	%	6,448,477	6,424,546	284.95	197.11
2024		3	6,573	6,573	1.4	%	1,243,754	1,243,754	189.22	200.78
2025		4	29,597	29,597	6.2	%	4,414,593	4,414,593	149.16	100.72
2026		7	12,268	12,268	2.6	%	1,217,440	1,217,440	99.24	89.81
2027		7	31,661	31,661	6.6	%	4,454,185	4,454,185	140.68	103.92
2028		4	8,173	8,173	1.7	%	1,730,906	1,730,906	211.78	156.78
2029		3	27,702	27,702	5.8	%	2,524,945	2,524,945	91.15	86.47
2030		7	51,514	51,514	10.7	%	7,886,532	7,886,532	153.09	127.73
2031		4	17,343	17,343	3.6	%	1,915,588	1,915,588	110.45	87.24
此后		21	205,459	205,459	42.7	%	16,065,667	16,065,667	78.19	61.48
		78	480,301	480,172	100.0	%	$60,534,948	$60,511,017	$126.04	$104.32
空缺(5)			50,964							$114.66
总计			531,265							$105.31

	(1)租户可以有多份租约。
	(2)表示按到期年份分配的按年计算的合同现金租金。
	(3)管理层对截至2022年3月31日目前占用空间的平均要价租金的估计。收取租金通常低于要价租金，而且可能因物业而异。
	(4)包括在2022年3月31日之前到期的按月留置租户。
	(5)包括已签署但尚未开始的租契的平方尺。


		高街零售店
租约期满年份		租约到期数量(1)	租约即将到期的可出租广场镜头	SLG份额租约即将到期的可出租广场镜头	总数的百分比 SQ。英国“金融时报”		租约到期年化合同现金租金	SLG份额租约到期年化合同现金租金	每平方英尺到期租约的年化合同现金租金$/PSF(2)	当前加权平均要价租金美元/平方英尺(3)
2022 (4)		3	7,503	1,653	2.8	%	$371,870	$72,497	$49.56	$61.68

2023		4	57,939	9,940	21.2	%	26,777,661	4,051,213	462.17	297.16
2024		1	7,793	3,897	2.9	%	5,752,488	2,876,244	738.16	1,026.56
2025		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026		4	74,424	12,346	27.3	%	32,489,514	5,691,593	436.55	282.98
2027		1	3,655	399	1.3	%	716,568	78,249	196.05	102.98
2028		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029		1	31,174	15,587	11.4	%	22,052,609	11,026,304	707.40	375.97
2030		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031		—	—	—	—	%	—	—	—	—
此后		3	90,246	43,325	33.1	%	42,049,871	20,736,606	465.95	440.71
		17	272,734	87,147	100.0	%	$130,210,581	$44,532,706	$477.43	$361.56
空缺(5)			11,432							$82.39
总计			284,166							$350.33

		其他零售业
租约期满年份		租约到期数量(1)	租约即将到期的可出租广场镜头	SLG份额租约即将到期的可出租广场镜头	总数的百分比 SQ。英国“金融时报”		租约到期年化合同现金租金	SLG份额租约到期年化合同现金租金	每平方英尺到期租约的年化合同现金租金$/PSF(2)	当前加权平均要价租金美元/平方英尺(3)
2022 (4)		5	76,420	39,631	14.6	%	$16,644,938	$8,590,986	$217.81	$201.89

2023		5	30,831	16,062	5.9	%	3,114,814	1,677,586	101.03	92.17
2024		6	9,848	4,343	1.9	%	3,058,296	1,651,941	310.55	262.99
2025		—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026		3	20,252	9,535	3.9	%	9,772,080	5,379,359	482.52	416.48
2027		5	23,256	11,863	4.4	%	11,312,994	6,250,533	486.45	401.93
2028		5	33,439	17,629	6.4	%	4,633,547	2,495,995	138.57	134.68
2029		6	56,855	30,600	10.9	%	4,878,283	2,631,770	85.80	77.31
2030		3	6,463	1,990	1.2	%	5,751,485	3,088,859	889.91	532.02
2031		6	40,282	17,752	7.7	%	8,810,662	4,297,846	218.72	211.26
此后		7	225,040	130,217	43.1	%	12,194,595	7,437,631	54.19	60.75
		51	522,686	279,622	100.0	%	$80,171,694	$43,502,506	$153.38	$139.97
空缺(5)			42,632							$198.54
总计			565,318							$144.39

	(1)租户可以有多份租约。
	(2)表示按到期年份分配的按年计算的合同现金租金。
	(3)管理层对截至2022年3月31日目前占用空间的平均要价租金的估计。收取租金通常低于要价租金，而且可能因物业而异。
	(4)包括在2022年3月31日之前到期的按月留置租户。
	(5)包括已签署但尚未开始的租契的平方尺。


						总资产		入住率(%)
	属性	子市场	取得的权益	所有权类型	可出租净值	估值(美元)		在收购时	3/31/2022
2001-2021年收购
Jun-01	麦迪逊大道317号	中央车站	100.0%	手续费利息	450,000	$	105,600	95.0	不适用
9月1日	百老汇1250号	宾夕法尼亚站	49.9	手续费利息	670,000	126,500		97.7	不适用
5月2日	百老汇大街1515号	时代广场	55.0	手续费利息	1,750,000	483,500		98.0	99.8
2月3日	东42街220号	中央车站	100.0	手续费利息	1,135,000	265,000		91.9	91.8
3月3日	布罗德街125号	闹市区	100.0	手续费利息	525,000	92,000		100.0	不适用
10月3日	第五大道461号	中城区	100.0	租赁权益	200,000	60,900		93.9	87.5
12月至2003年	美洲大道1221号	洛克菲勒中心	45.0	手续费利息	2,550,000	1,000,000		98.8	不适用
3月4日	西44街19号	中城区	35.0	手续费利息	292,000	67,000		86.0	不适用
7月4日	第三大道750号	中央车站	100.0	手续费利息	779,000	255,000		100.0	21.8
7月4日	列克星敦大道485号	中央车站	30.0	手续费利息	921,000	225,000		100.0	80.7
10月4日	麦迪逊大道625号	广场地区	100.0	租赁权益	563,000	231,500		68.0	25.8
2月-5月	西44街28号	中城区	100.0	手续费利息	359,000	105,000		87.0	不适用
4月5日	麦迪逊大道1号	公园大道南	55.0	手续费利息	1,177,000	803,000		96.0	—
4月5日	麦迪逊大道钟楼5号	公园大道南	100.0	手续费利息	267,000	115,000		不适用	不适用
6月-05日	西44街19号	中城区	65.0	手续费利息	—	91,200		92.2	不适用
2006年3月	第五大道521号	中城区	100.0	租赁权益	460,000	210,000		97.0	不适用
6-06	第五大道609号	中城区	100.0	手续费利息	160,000	182,000		98.5	—
2006年12月至2006年12月	列克星敦大道485号	中央车站	70.0	手续费利息	—	578,000		90.5	80.7
2006年12月至2006年12月	第三大道800号	大中北	43.0	手续费利息	526,000	285,000		96.9	83.5
1月-07年	利洁时-纽约投资组合	五花八门	100.0	手续费利息/租赁利息	5,612,000	3,679,530		98.3	86.1
4月7日	麦迪逊大道331号	中央车站	100.0	手续费利息	114,900	73,000		97.6	不适用
4月7日	百老汇1745号	中城区	32.3	租赁权益	674,000	520,000		100.0	不适用
6月7日	西34街333号	宾夕法尼亚站	100.0	手续费利息	345,400	183,000		100.0	不适用
8月-07日	麦迪逊大道1号	公园大道南	45.0	手续费利息	1,177,000	1,000,000		99.8	—
2007年12月	格林威治街388和390号	闹市区	50.6	手续费利息	2,635,000	1,575,000		100.0	不适用
1月至10日	教堂街100号	闹市区	100.0	手续费利息	1,047,500	181,600		41.3	90.1
5月10日	列克星敦大道600号	大中北	55.0	手续费利息	303,515	193,000		93.6	不适用
8月-10日	公园大道125号	中央车站	100.0	手续费利息	604,245	330,000		99.1	95.7
1月至11日	第五大道521号	中城区	49.9	租赁权益	460,000	245,700		80.7	不适用
4月11日	百老汇大街1515号	时代广场	45.0	手续费利息	1,750,000	1,210,000		98.5	99.8
5月11日	东42街110号	中央车站	100.0	手续费利息	205,000	85,570		72.6	不适用
5月11日	公园大道280号	公园大道	49.5	手续费利息	1,219,158	1,110,000		78.2	96.1
11月11日	少女巷180号	金融东方	49.9	手续费利息	1,090,000	425,680		97.7	不适用
11月11日	东42街51号	中央车站	100.0	手续费利息	142,000	80,000		95.5	不适用
2月-12日	东53街10号	广场地区	55.0	手续费利息	354,300	252,500		91.9	90.3
6月12日	公园大道南304号	中城南部	100.0	手续费利息	215,000	135,000		95.8	100.0
9月12日	第六大道641号	中城南部	100.0	手续费利息	163,000	90,000		92.1	不适用
12月-12日	西36街315号	时代广场南	35.5	手续费利息	147,619	46,000		99.2	不适用
5月14日	格林威治街388和390号	闹市区	49.4	手续费利息	2,635,000	1,585,000		100.0	不适用
7月15日	格林街110号	SOHO	90.0	手续费利息	223,600	255,000		84.0	78.5
8月-15日	东40街30号	大中南	60.0	租赁权益	69,446	4,650		100.0	不适用
8月-15日	麦迪逊大道11号	公园大道南	100.0	手续费利息	2,314,000	2,285,000		71.6	100.0
12月-15日	列克星敦大道600号	大中北	45.0	手续费利息	303,515	284,000		95.5	不适用
10月17日	环球广场	西区	24.4	手续费利息	2,048,725	1,725,000		100.0	91.5
5月18日	先驱广场2号	先驱广场	100.0	租赁权益	369,000	266,000		81.6	95.8
5月19日	格林街110号	SOHO	10.0	手续费利息	223,600	256,500		93.3	78.5
7月-20日	第三大道885号	中城/广场区	100.0	手续费/租赁利息	625,300	387,932		94.8	25.0
10月20日	第五大道590号	中城区	100.0	手续费利息	103,300	107,200		90.0	66.3
					39,959,123	$	23,853,062


						总资产估值
	属性	子市场	售出的权益	所有权类型	可出租净值	($'s)		($'s/SF)
2001-2021年处置
1月至1月	第三大道633号	大中北	100.0%	手续费利息	40,623	$	13,250	$	326
5月1日	公园大道1号	大中南	45.0	手续费利息	913,000	233,900		256
Jun-01	百老汇大街1412号	时代广场南	100.0	手续费利息	389,000	90,700		233
7月-01日	东42街110号	中央车站	100.0	手续费利息	69,700	14,500		208
9月1日	百老汇1250号	宾夕法尼亚站	45.0	手续费利息	670,000	126,500		189
6月2日	第七大道469号	宾夕法尼亚站	100.0	手续费利息	253,000	53,100		210
3月3日	西23街50号	切尔西	100.0	手续费利息	333,000	66,000		198
7月3日	百老汇大街1370号	时代广场南	100.0	手续费利息	255,000	58,500		229
12月至2003年	西44街321号	时代广场	100.0	手续费利息	203,000	35,000		172
5月4日	公园大道1号	大中南	75.0	手续费利息	913,000	318,500		349
10月4日	17炮台广场北	金融	100.0	手续费利息	419,000	70,000		167
2004年11月	百老汇大街1466号	时代广场	100.0	手续费利息	289,000	160,000		554
4月5日	美洲大道1414号	广场地区	100.0	手续费利息	111,000	60,500		545
8月-05日	麦迪逊大道180号	中央车站	100.0	手续费利息	265,000	92,700		350
6月6日	麦迪逊大道286号和290号	中央车站	100.0	手续费利息	149,000	63,000		423
8月-06日	美洲大道1140号	洛克菲勒中心	100.0	租赁权益	191,000	97,500		510
2006年12月至2006年12月	第五大道521号	中城区	50.0	租赁权益	460,000	240,000		522
2007年3月	公园大道1号	大中南	100.0	手续费利息	913,000	550,000		602
2007年3月	西36街70号	服装	100.0	手续费利息	151,000	61,500		407
6月7日	东42街110号	大中北	100.0	手续费利息	181,000	111,500		616
6月7日	布罗德街125号	闹市区	100.0	手续费利息	525,000	273,000		520
6月7日	麦迪逊钟楼5号	公园大道南	100.0	手续费利息	267,000	200,000		749
7月7日	麦迪逊大道292号	大中南	100.0	手续费利息	187,000	140,000		749
7月7日	百老汇大街1372号	宾夕法尼亚车站/服装	85.0	手续费利息	508,000	335,000		659
2007年11月	公园大道南470号	公园大道南/熨斗	100.0	手续费利息	260,000	157,000		604
1月-08年	第九大道440号	宾夕法尼亚站	100.0	手续费利息	339,000	160,000		472
5月8日	百老汇1250号	宾夕法尼亚站	100.0	手续费利息	670,000	310,000		463
2008年10月	百老汇大街1372号	宾夕法尼亚车站/服装	15.0	手续费利息	508,000	274,000		539
5月10日	美洲大道1221号	洛克菲勒中心	45.0	手续费利息	2,550,000	1,280,000		502
9月10日	西44街19号	中城区	100.0	手续费利息	292,000	123,150		422
5月11日	西44街28号	中城区	100.0	手续费利息	359,000	161,000		448
8月13日	西34街333号	宾夕法尼亚站	100.0	手续费利息	345,400	220,250		638
5月14日	第一大道673号	大中南	100.0	租赁权益	422,000	145,000		344
9月15日	西45街120号	中城区	100.0	手续费利息	440,000	365,000		830
9月15日	西36街315号	时代广场南	100.0	手续费利息	148,000	115,000		777
6月16日	格林威治街388和390号	闹市区	100.0	手续费利息	2,635,000	2,000,000		759
8月16日	麦迪逊大道11号	公园大道南	40.0	手续费利息	2,314,000	2,600,000		1,124
11月-17日	百老汇大街1515号	时代广场	30.0	手续费利息	1,750,000	1,950,000		1,114
1月至18日	列克星敦大道600号	大中北	100.0	手续费利息	303,515	305,000		1,005
2月-18日	百老汇大街1515号	时代广场	13.0	手续费利息	1,750,000	1,950,000		1,114
5月18日	百老汇1745号	中城区	56.9	租赁权益	674,000	633,000		939
11月-18日	3哥伦布环岛	哥伦布环岛	48.9	手续费利息	530,981	851,000		1,603
11月-18日	先驱广场2号	先驱广场	49.0	租赁权益	369,000	265,000		718
5月19日	第五大道521号	中央车站	50.5	手续费利息	460,000	381,000		828
12月-20日	东40街30号	大中南	60.0	租赁权益	69,446	5,200		75
3月21日	西46街55号-46号大楼	中城区	25.0	手续费利息	347,000	275,000		793
6月21日	第六大道635-641号	中城南部	100.0	手续费利息	267,000	325,000		1,217
7月21日	东42街220号	中央车站	49.0	手续费利息	1,135,000	783,500		690
10月21日	第五大道590号	中城区	100.0	手续费利息	103,300	103,000		997
12月-21日	东42街110号	中央车站	100.0	手续费利息	215,400	117,075		544
					27,912,365	$	19,318,825	$	692


						总资产		入住率(%)
	属性	子市场	取得的权益	所有权类型	可出租净值	估值(美元)		在收购时
2007-2021年收购
1月-07年	主街300号	康涅狄格州斯坦福德	100.0%	手续费利息	130,000	$	15,000	92.5
1月-07年	诺尔伍德路399号	怀特普莱恩斯，纽约	100.0	手续费利息	145,000	31,600		96.6
1月-07年	利洁时-康涅狄格州投资组合	康涅狄格州斯坦福德	100.0	手续费利息/租赁利息	1,369,800	490,750		88.9
1月-07年	利洁时-威彻斯特投资组合	韦斯特切斯特	100.0	手续费利息/租赁利息	2,346,100	570,190		90.6
4月7日	杰里科广场	纽约杰里科	20.3	手续费利息	640,000	210,000		98.4
6月7日	华盛顿大道1010号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	手续费利息	143,400	38,000		95.6
6月7日	西普特南大道500号	康涅狄格州格林威治	100.0	手续费利息	121,500	56,000		94.4
7月7日	法院街16号	布鲁克林，纽约	35.0	手续费利息	317,600	107,500		80.6
8月-07日	格兰德街150号	怀特普莱恩斯，纽约	100.0	手续费利息	85,000	6,700		52.9
9月-07	《草地》	新泽西州卢瑟福	25.0	手续费利息	582,100	111,500		81.3
1月-08年	丘布路125号	林德赫斯特，新泽西州	100.0	手续费利息	278,000	29,364		—
12月-10日	文艺复兴广场7号	怀特普莱恩斯，纽约	50.0	手续费利息	65,641	4,000		—
4月13日	法院街16号	布鲁克林，纽约	49.0	手续费利息	317,600	96,200		84.9
					6,541,741	$	1,766,804

						总资产
	属性	子市场	售出的权益	所有权类型		估值(美元)		价格($s/SF)
2008-2021年处置
2008年10月	白原路100和120号	塔里敦，纽约	100.0%	手续费利息	211,000	$	48,000	$	227
1月至9月	55企业大道	布里奇沃特，新泽西州	100.0	手续费利息	670,000	230,000		343
8月-09日	诺尔伍德路399号	怀特普莱恩斯，纽约	100.0	手续费利息	145,000	20,767		143
7月-12日	一号庭院广场	纽约长岛市	100.0	手续费利息	1,402,000	481,100		343
9月13日	主街300号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	手续费利息	130,000	13,500		104
8月-15日	《草地》	新泽西州卢瑟福	100.0	手续费利息	582,100	121,100		208
12月-15日	格兰德街140号	怀特普莱恩斯，纽约	100.0	手续费利息	130,100	22,400		172
12月-15日	格兰德街150号	怀特普莱恩斯，纽约	100.0	手续费利息	85,000	9,600		113
3月16日	文艺复兴广场7号	怀特普莱恩斯，纽约	100.0	手续费利息	65,641	21,000		320
7月16日	西普特南大道500号	康涅狄格州格林威治	100.0	手续费利息	121,500	41,000		337
4月17日	怀特普兰斯路520号	塔里敦，纽约	100.0	手续费利息	180,000	21,000		117
7月-17日	华盛顿大道680号	康涅狄格州斯坦福德	51.0	手续费利息	133,000	42,011		316
7月-17日	华盛顿大道750号	康涅狄格州斯坦福德	51.0	手续费利息	192,000	53,745		280
10月17日	法院街16号	布鲁克林，纽约	100.0	手续费利息	317,600	171,000		538
10月17日	丘布路125号	林德赫斯特，新泽西州	100.0	手续费利息	278,000	29,500		106
5月18日	史蒂文斯大道115-117号	瓦尔哈拉，纽约	100.0	手续费利息	178,000	12,000		67
6月18日	杰里科广场	纽约杰里科	11.7	手续费利息	640,000	117,400		183
7月18日	国际大道1-6号	Rye Brook，纽约	100.0	手续费利息	540,000	55,000		102
11月至19日	华盛顿大道1010号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	手续费利息	143,400	23,100		161
12月至19日	顶峰湖道100号	瓦尔哈拉，纽约	100.0	手续费利息	250,000	41,581		166
12月至19日	顶峰湖道200号	瓦尔哈拉，纽约	100.0	手续费利息	245,000	37,943		155
12月至19日	500顶峰湖道	瓦尔哈拉，纽约	100.0	手续费利息	228,000	34,185		150
12月至19日	汉密尔顿大道360号	怀特普莱恩斯，纽约	100.0	手续费利息	384,000	115,452		301
12月-20日	华盛顿大道1055号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	租赁权益	182,000	23,750		130
					7,433,341	$	1,786,134	$	240


				利息			总资产		入住率(%)
	属性	物业类型	子市场	后天	所有权类型	可出租净值	估值(美元)		在收购时	3/31/2022
2005-2021年收购
7月至5月	百老汇大街1551-1555	零售	时代广场	10.0%	手续费利息	25,600	$	85,000	不适用	不适用
7月至5月	西34街21号	零售	先驱广场	50.0	手续费利息	30,100	17,500		不适用	不适用
9月-05日	第五大道141号	零售	熨斗	50.0	手续费利息	21,500	13,250		不适用	不适用
11月-05日	百老汇1604号	零售	时代广场	63.0	租赁权益	29,876	4,400		17.2	不适用
2005年12月	西百老汇379号	零售	铸铁/SOHO	45.0	租赁权益	62,006	19,750		100.0	不适用
1月至6月	西34街25-29号	零售	先驱广场/宾夕法尼亚车站	50.0	手续费利息	41,000	30,000		55.8	不适用
9月6日	第五大道717号	零售	中城/广场区	32.8	手续费利息	119,550	251,900		63.1	90.4
8月-07日	百老汇180号	发展	曼哈顿下城	50.0	手续费利息	24,300	13,600		85.2	不适用
4月7日	先驱报广场2号	土地	先驱广场	55.0	手续费利息	不适用	225,000		不适用	不适用
7月7日	第三大道885号	土地	中城/广场区	55.0	手续费利息	不适用	317,000		不适用	不适用
2月8日	百老汇182号	发展	曼哈顿下城	50.0	手续费利息	46,280	30,000		83.8	不适用
11月-10日	威廉斯堡露台	零售	布鲁克林，纽约	100.0	手续费利息	52,000	18,000		100.0	不适用
12月-10日	西34街11号	零售	先驱广场/宾夕法尼亚车站	30.0	手续费利息	17,150	10,800		100.0	100.0
12月-10日	先驱广场2号	土地	先驱广场	45.0	手续费利息	354,400	247,500		100.0	不适用
12月-10日	第三大道885号	土地	中城/广场区	45.0	手续费利息	607,000	352,000		100.0	不适用
12月-10日	麦迪逊大道292号	土地	大中南	100.0	手续费利息	203,800	78,300		不适用	不适用
1月至11日	3哥伦布环岛	重建项目	哥伦布环岛	48.9	手续费利息	741,500	500,000		20.1	不适用
8月11日	百老汇大街1552-1560	零售	时代广场	50.0	手续费利息	35,897	136,550		59.7	88.3
9月11日	麦迪逊大道747号	零售	广场地区	33.3	手续费利息	10,000	66,250		100.0	不适用
1月至12日	DFR住宅和零售投资组合	住宅	上东区广场区	80.0	手续费利息/租赁利息	489,882	193,000		95.1	2.5
1月至12日	第五大道724号	零售	广场地区	50.0	手续费利息	65,010	223,000		92.9	不适用
7月-12日	西海岸办公室投资组合	西海岸		27.6	手续费利息	4,473,603	880,104		76.3	不适用
8月12日	毕克曼街33号	发展	闹市区	45.9	手续费利息	163,500	31,160		—	不适用
9月12日	第六大道635号	重建项目	中城南部	100.0	手续费利息	104,000	83,000		—	不适用
10月12日	1080阿姆斯特丹	重建项目	上西区	87.5	租赁权益	82,250	—		2.2	100.0
12月-12日	东66街21号	零售	广场地区	32.3	手续费利息	16,736	75,000		100.0	100.0
12月-12日	第三大道985-987号	重建项目	上东区	100.0	手续费利息	13,678	18,000		—	不适用
12月-12日	春街131-137号	零售	SOHO	100.0	手续费利息	68,342	122,300		100.0	不适用
3月13日至13日	贝德福德大道248-252号	住宅	布鲁克林，纽约	90.0	手续费利息	66,611	54,900		—	不适用
11月13日	第五大道650号	零售	广场地区	50.0	租赁权益	32,324	—		63.6	100.0
11月13日	西33街315号--奥利维亚	零售/住宅	宾夕法尼亚站	100.0	手续费利息	492,987	386,775		96.6	不适用
11月13日	第五大道562、570和574号	重建项目	广场地区	100.0	手续费利息	66,962	146,222		74.6	不适用
7月14日	第七大道719号	零售	时代广场	75.0	手续费利息	6,000	41,149		100.0	—
7月14日	春街115号	零售	SOHO	100.0	手续费利息	5,218	52,000		100.0	100.0
7月14日	752-760 Madison Avenue	零售	广场地区	100.0	手续费利息	21,124	282,415		100.0	—
9月14日	格林街121号	零售	SOHO	50.0	手续费利息	7,131	27,400		100.0	100.0
9月14日	麦迪逊大道635号	土地	广场地区	100.0	手续费利息	176,530	145,000		100.0	不适用
10月14日	格林街102号	零售	SOHO	100.0	手续费利息	9,200	32,250		100.0	不适用
10月14日	第三街175-225号	重建项目	布鲁克林，纽约	95.0	手续费利息	—	72,500		—	不适用
11月-14日	西46街55号-46号大楼	重建项目	中城区	100.0	手续费利息	347,000	295,000		—	不适用
2月-15日	巨石阵投资组合	住宅	五花八门	五花八门	手续费利息	2,589,184	40,000		96.5	96.8
3月15日	弗拉特布什大道1640号	重建项目	布鲁克林，纽约	100.0	手续费利息	1,000	6,799		100.0	不适用
6月15日	上东区住宅	住宅	上东区住宅	90.0	手续费利息	27,000	50,074		96.4	不适用
8月-15日	百老汇187号和德伊街5-7号	零售	曼哈顿下城	100.0	手续费利息	73,600	63,690		90.5	不适用
3月16日	百老汇183号	零售	曼哈顿下城	100.0	手续费利息	9,100	28,500		58.3	不适用
4月16日	西42街605号-天空	住宅	中城西部	20.0	手续费利息	927,358	759,046		—	不适用
7月18日	第三大道1231号	住宅	上东区	100.0	手续费利息	38,992	55,355		100.0	不适用
10月18日	格林街133号	零售	SOHO	100.0	手续费利息	6,425	30,999		100.0	不适用
12月-18日	麦迪逊大道712号	零售	广场地区	100.0	手续费利息	6,600	57,996		100.0	不适用
4月19日	春街106号	重建项目	SOHO	100.0	手续费利息	5,928	80,150		—	不适用
5月19日	第十大道410号	重建项目	哈德逊码数	70.9	手续费利息	638,000	440,000		76.3	不适用
1月至20日	麦迪逊大道762号	重建项目	广场地区	10.0	手续费利息	6,109	29,250		55.1	—
1月至20日	第十一大道707号	重建项目	中城西部	100.0	手续费利息	159,720	90,000		54.3	不适用
1月至20日	15比克曼	发展	曼哈顿下城	100.0	租赁权益	98,412	—		87.3	—
10月20日	第五大道85号	零售	中城南部	36.3	手续费利息	12,946	59,000		100.0	100.0
9月21日	百老汇大街1591-1597	土地	时代广场	100.0	手续费利息	7,684	121,000		100.0	100.0
9月21日	麦迪逊大道690号	零售	广场地区	100.0	手续费利息	7,848	72,221		100.0	100.0
						13,745,953	$	7,562,055


				利息			总资产估值
	属性	物业类型	子市场	售出	所有权类型	可出租净值	($'s)		($'s/SF)
2011-2021年处置
9月11日	1551-1555 Broadway	零售	时代广场	10.0%	手续费利息	25,600	$	276,757	$	10,811
2月-12日	第五大道141号	零售	熨斗	100.0	手续费利息	13,000	46,000		3,538
2月-12日	麦迪逊大道292号	土地	大中南	100.0	手续费利息	203,800	85,000		417
4月12日	西百老汇379号	零售	铸铁/SOHO	100.0	租赁权益	62,006	48,500		782
6月12日	717 Fifth Avenue	零售	中城/广场区	50.0	手续费利息	119,550	617,584		5,166
9月12日	3哥伦布环岛	重建项目	哥伦布环岛	29.0	手续费利息	214,372	143,600		670
2月-13日	西55街44号	零售	广场地区	100.0	手续费利息	8,557	6,250		730
6月13日	西海岸办公室投资组合	西海岸	加利福尼亚州洛杉矶	100.0	手续费利息	406,740	111,925		275
8月13日	西海岸办公室投资组合	西海岸	加州喷泉谷	100.0	手续费利息	302,037	66,994		222
9月13日	西海岸办公室投资组合	西海岸	加利福尼亚州圣地亚哥	100.0	手续费利息	110,511	45,400		411
12月-13日	西34街27-29号	零售	先驱广场/宾夕法尼亚车站	100.0	手续费利息	15,600	70,052		4,491
1月至14日	西34街21-25号	零售	先驱广场/宾夕法尼亚车站	100.0	手续费利息	30,100	114,948		3,819
3月14日	西海岸办公室投资组合	西海岸		100.0	手续费利息	3,654,315	756,000		207
5月14日	麦迪逊大道747号	零售	广场地区	100.0	手续费利息	10,000	160,000		16,000
7月14日	第三大道985-987号	重建项目	上东区	100.0	手续费利息	13,678	68,700		5,023
9月14日	百老汇180-182号	重建项目	曼哈顿下城	100.0	手续费利息	156,086	222,500		1,425
11月-14日	先驱广场2号	土地	先驱广场/宾夕法尼亚车站	100.0	手续费利息	354,400	365,000		1,030
11月-14日	西46街55号-46号大楼	重建项目	中城区	75.0	手续费利息	347,000	295,000		850
1月至15日	少女巷180号	重建项目	金融东方	100.0	手续费利息	1,090,000	470,000		431
8月-15日	春街131-137号	零售	SOHO	80.0	手续费利息	68,342	277,750		4,064
12月-15日	第五大道570号和574号	重建项目	广场地区	100.0	手续费利息	24,327	125,400		5,155
2月-16日	贝德福德大道248-252号	住宅	布鲁克林，纽约	90.0	手续费利息	66,611	55,000		826
2月-16日	第三大道885号	土地	中城/广场区	100.0	手续费利息	607,000	453,000		746
5月16日	毕克曼街33号	重建项目	闹市区	100.0	手续费利息	163,500	196,000		1,199
10月16日	东57街400号	住宅	上东区	49.0	手续费利息	290,482	170,000		585
4月17日	格林街102号	零售	SOHO	90.0	手续费利息	9,200	43,500		4,728
9月17日	格林街102号	零售	SOHO	10.0	手续费利息	9,200	43,500		4,728
4月18日	第三街175-225号	重建项目	布鲁克林，纽约	95.0	手续费利息	—	115,000		—
6月18日	麦迪逊大道635号	土地	广场地区	100.0	手续费利息	176,530	153,000		867
7月18日	第五大道724号	零售	广场地区	50.0	手续费利息	65,010	365,000		5,615
10月18日	第72街与第三大道1231号交汇处	住宅	上东区	五花八门	手续费利息	—	143,800		—
1月至19日	春街131-137号	零售	SOHO	20.0	手续费利息	68,342	216,000		3,161
8月19日	春街115号	零售	SOHO	49.0	手续费利息	5,218	66,050		12,658
12月至19日	第五大道562号	重建项目	广场地区	100.0	手续费利息	42,635	52,393		1,229
12月至19日	弗拉特布什大道1640号	重建项目	布鲁克林，纽约	100.0	手续费利息	1,000	16,150		16,150
3月20日	西33街315号--奥利维亚	零售/住宅	宾夕法尼亚站	100.0	手续费利息	492,987	446,500		906
5月20日	第五大道609号--零售共管公寓	零售	洛克菲勒中心	100.0	手续费利息	21,437	168,000		7,837
9月20日	东58街400号	住宅	上东区	90.0	手续费利息	140,000	62,000		443
12月-20日	第十大道410号	重建项目	哈德逊码数	70.9	手续费利息	638,000	952,500		1,493
12月-20日	威廉斯堡露台	零售	布鲁克林，纽约	100.0	手续费利息	52,000	32,000		615
1月至21日	麦迪逊大道712号	零售	广场地区	100.0	手续费利息	6,600	43,000		6,515
2月-21日	格林街133号	零售	SOHO	100.0	手续费利息	6,425	15,796		2,459
3月21日	春街106号	重建项目	SOHO	100.0	手续费利息	5,928	34,024		5,740
6月21日	西42街605号-天空	住宅	西区	20.0	手续费利息	927,358	858,100		925
9月21日	东57街400号	住宅	上东区	41.0	手续费利息	290,482	133,500		460
						11,315,966	$	9,207,173	$	814
2022年处置
2月-22日	第十一大道707号	重建项目	中城西部	100.0%	手续费利息	159,720	$	95,000	$	595
						159,720	$	95,000	$	595


	截至三个月
	3月31日，
	2022		2021

净收益(亏损)	$	13,485	$	(3,855)
出售未合并合营企业/房地产权益的净亏损中的股本	—		12,629
购买价格和其他公允价值调整	63		(2,664)
房地产销售损失净额	1,002		1,388
房地产减值准备	—		8,241

折旧及摊销	46,983		62,996
扣除利息收入后的利息支出	15,070		23,388
递延融资成本摊销	1,948		3,774
营业收入	78,551		105,897

未合并合资企业净亏损中的股本	4,715		2,864
市场营销费、一般费用和行政费用	24,776		22,885

交易相关成本，净额	28		22
投资收益	(19,888)		(19,273)

非建筑收入	(1,451)		(4,460)

净营业收入(NOI)	86,731		107,935

未合并合资企业净亏损中的股本	(4,715)		(2,864)
未合并合资企业折旧和摊销中的SLG份额	58,130		55,275
未合并合资企业利息支出中SLG份额，扣除利息收入后的净额	45,237		33,427
SLG在未合并合资企业递延融资成本摊销中的份额	2,890		2,885


未合并的合资企业投资收益中的SLG份额	(303)		(296)
SLG在未合并的合资企业非建筑收入中的份额	(438)		(1,586)
NOI包括SLG在未合并合资企业中的份额	187,532		194,776

来自其他物业/附属公司的NOI	(31,693)		(47,551)
同店噪音	155,839		147,225

经营租赁直线调整	245		245
合资经营租赁直线调整	192		232
直线型免租	(1,938)		(613)
购入的高于市价和低于市价的租赁摊销净额	(61)		(95)
合资直线免租	2,255		(7,586)
合营企业摊销收购的高于和低于市场的租赁，净额	(4,596)		(4,287)
同店现金噪音	$	151,936	$	135,121

租赁终止收入	(168)		(5)
合营企业租赁终止收入	(4,053)		(7)
不包括租赁终止收入的同店现金NOI	$	147,715	$	135,109


股权覆盖面

坚定	分析员	电话	电子邮件
B of A证券	詹姆斯·C·费尔德曼	(646) 855-5808	邮箱：James.Feldman@bofa.com
巴克莱	安东尼·鲍威尔	(212) 526-8768	邮箱：anthony.Powell@Barclays.com
蒙特利尔银行资本市场公司	John P.Kim	(212) 885-4115	邮箱：jp.kim@bmo.com
BTIG	托马斯·凯瑟伍德	(212) 738-6140	邮箱：tcatherwood@btig.com
花旗集团	迈克尔·比勒曼	(212) 816-1383	邮箱：michael.bilerman@citi.com
德意志银行	德里克·约翰斯顿	(212) 250-5683	邮箱：derek.johnston@db.com
高盛公司	凯特琳·布伦斯	(212) 902-4736	邮箱：caitlin.burrow@gs.com
绿街	Daniel·伊斯梅尔	(949) 640-8780	邮箱：dismail@greenstreet.com
Evercore ISI	史蒂夫·萨克瓦	(212) 446-9462	邮箱：steve.sakwa@evercoreisi.com
杰富瑞	乔纳森·彼得森	(212) 284-1705	邮箱：jpeterson@jefferies.com
摩根大通证券	安东尼·保罗内	(212) 622-6682	邮箱：anthony.paolone@jpmgan.com

摩根士丹利公司	罗纳德·卡姆登	(212) 296-8319	邮箱：ronald.kamdem@mganstanley.com
贝尔德	David·罗杰斯	(216) 737-7341	邮箱：Drodgers@rwbaird.com
派珀·桑德勒	亚历山大·戈德法布	(212) 466-7937	邮箱：alex.Golddfarb@psc.com
加拿大丰业银行	尼古拉斯·尤利科	(212) 225-6904	邮箱：Nicholas.yulico@cotiabank.com
Truist证券	迈克尔·刘易斯	(212) 319-5659	邮箱：michael.r.lewis@truist.com
富国银行	布莱恩·海克	(443) 263-6529	邮箱：blaine.hek@well sfargo.com
沃尔夫研究	安德鲁·罗西瓦奇	(646) 582-9250	邮箱：arosivach@wolferesearch.com


	截至三个月
	3月31日，		3月31日，		十二月三十一日，		9月30日，
	2022		2021		2021		2021

净营业收入(1)	$	85,435	$	101,644	$	78,632	$	84,792
来自未合并合资企业的SLG NOI份额	101,212		87,687		95,976		91,632
NOI，包括未合并合资企业的SLG份额	186,647		189,331		174,608		176,424
合作伙伴在NOI整合的合资企业中的份额	(34)		95		(12)		54
NOI-SLG共享	$	186,613	$	189,426	$	174,596	$	176,478

NOI，包括未合并合资企业的SLG份额	$	186,647	$	189,331	$	174,608	$	176,424
免租金(扣除摊销后的净额)	(11,068)		(13,928)		(11,777)		(9,608)
购入的高于市价和低于市价的租赁摊销净额	(4,491)		(2,410)		(4,639)		(4,600)
直线式收入调整	(6,648)		(5,406)		(6,551)		(8,454)
直线型租户信用损失	(511)		2,195		846		268
经营租赁直线调整	(1,505)		476		463		476
现金NOI，包括未合并合资企业的SLG份额	162,424		170,258		152,950		154,506
合作伙伴在现金中的份额-合并后的合资企业	(37)		92		(15)		51
现金NOI-SLG股票	$	162,387	$	170,350	$	152,935	$	154,557


(1)包括SL Green Management Corp.和Emerge 212。不包括租赁终止收入。



按投资组合划分的NOI摘要(1)-SLG份额

	截至三个月 March 31, 2022

	噪音		现金噪音

曼哈顿经营物业	$	167,878	$	145,184
零售经营属性	7,836		7,849
住宅经营性物业	1,007		1,023
郊区经营物业	1,908		1,996
发展/重建	6,366		7,041
总运营和开发	184,995		163,093
财产处置(2)	(1,002)		(1,033)
其他(3)	2,620		327
总计	$	186,613	$	162,387


(1)与所选物业数据表一致的投资组合构成。
(2)包括在有关期间出售或以其他方式处置的财产。
(3)包括SL Green Management Corp.、Emerge 212、Belmont Insurance Company和Tconderoga Insurance Company。


	债务和优先股到期日概况(4)
	2022		2023		2024		2025		2026年及以后
浮动汇率	$	221,380	$	80,748	$	—	$	—	$	—
固定费率	211,903		367,630		6,890		30,000		189,319
小计	$	433,283	$	448,378	$	6,890	$	30,000	$	189,319


在建工程
									未来权益
						出资的股权			投稿				融资			总计
大楼地址	可用	所有权	估计数	百分比												发展
	SQ。脚	利息(%)	总拥有成本(1)	租赁		公司	合作伙伴		公司		合作伙伴		拉制	可用		预算(2)

15比克曼(3)	221,884	20.0	(3)	100.0		$8,350	$33,400		$10,552		$42,208		$50,805	$74,195		$219,510
一张麦迪逊的票	1,396,426	25.5	Q4 2023	27.5		285,692	183,794		—	(4)	567,763		193,184	1,056,816		2,287,249
麦迪逊760号	58,574	100.0	Q3 2023 (5)	(6)		330,067	—		110,061		—		—	—		440,128


在建工程总规模					$624,109	$217,194		$120,613		$609,971		$243,989	$1,131,011		$2,946,887

(1)临时居住证。
(2)包括支付给SL Green的费用(如适用)。
(3)该场地100%租赁给佩斯大学，租期30年。学术空间和宿舍空间的交付预计分别在2022年第四季度和2023年第三季度。
(4)已缴公司股本显示为扣除未来股本出资后的净额，将由TCO的合伙人出资。
(5)反映零售空间的总拥有成本。
(6)旗舰零售面积22,648平方英尺，100%租赁给乔治·阿玛尼，租期15年。


马克·霍利迪			尼尔·H·凯斯纳
董事长兼首席执行官			总裁常务副总
			律师-房地产
安德鲁·马蒂亚斯
总裁			Maggie辉
			首席会计官
马修·J·迪利贝托
首席财务官			哈里森·西托默
			首席投资官
安德鲁·S·莱文
首席法务官			罗伯特·希弗
			总裁常务副总经理，开发部
史蒂文·M·杜勒斯
董事执行副总裁总裁			布雷特·赫申菲尔德
租赁与不动产			总裁常务副总裁，零售与机会主义
			投资
爱德华·V·皮奇尼奇
首席运营官





定义	4

亮点	6	-	10

比较资产负债表	11

运营对比报表	13

FFO与FAD的比较计算	14

合并权益表	15

合资企业声明	16	-	17

选定的财务数据	18	-	21

债务汇总表	22	-	23

租赁责任表	24

债务和优先股投资	25	-	27

选定的属性数据
物业组合	28	-	32
最大租户	33
租户多元化	34
租赁活动	35	-	36
租约期满	37	-	39

房地产收购/处置活动摘要	40	-	44

非公认会计准则的披露和调整	45

分析师覆盖范围	48

执行管理	49



关键财务数据曼哈顿地产(1) 未经审计 (千美元，每股除外)



运营对比说明书未经审计 (千美元，每股除外)



FFO与FAD的比较计算未经审计 (千美元，每股除外)



合营企业声明未合并合资企业的资产负债表未经审计 (千美元)



合营企业声明未合并的合资企业经营情况说明书未经审计 (千美元)



选定的财务数据净营业收入未经审计 (千美元)



选定的财务数据 2021年同店净营业收入-全资和合并合资企业未经审计 (千美元)



选定的财务数据 2021年同店净营业收入-未合并的合资企业未经审计 (千美元，SLG份额)



选定的财务数据 2021年同店净营业收入未经审计 (千美元)


补充信息			2			2022年第一季度



目录


补充信息			3			2022年第一季度


补充信息			4			2022年第一季度



债务汇总表未整合的合资企业未经审计 (千美元)



债务和优先股投资未经审计 (千美元，每平方英尺除外)


	账面价值							高年级		加权平均			加权平均		加权平均收益率
投资类型	浮动汇率		固定费率		总计			融资		曝光PSF(1)			季度收益率(2)		季度末(2)(3)

优先按揭债务	$	26,088	$	73,000	$	99,088		$	—		$	597		4.17%		4.25%



夹层债务	276,040		450,799		726,839			4,700,426			$	832		6.78%		6.98%

优先股	—		281,943		281,943			1,962,750			$	946		9.68%		9.64%

截至2012年3月31日的结余	$	302,128	$	805,742	$	1,107,870	(4)				$	840		7.28%		7.41%



最大的债务和优先股投资未经审计 (千美元，每平方英尺除外)



选定的属性数据曼哈顿经营物业未经审计 (千美元)



选定的属性数据零售、住宅和郊区经营性物业未经审计 (千美元)



选定的属性数据发展/重建、土地及建筑工程进行中未经审计 (千美元)



选定的属性数据营运及发展/重建物业内的零售物业未经审计 (千美元)



选定的属性数据-续营运及发展/重建物业内的零售物业未经审计 (千美元)



按SLG计算的最大租户占年化现金租金的份额曼哈顿、郊区、零售、住宅和开发/重建物业未经审计 (除每SF外，以千美元为单位)



租户多元化曼哈顿经营、零售和开发/重建物业未经审计



租赁活动-曼哈顿经营物业可用空间未经审计



租赁活动-曼哈顿经营物业开始租赁未经审计



租约到期-曼哈顿经营物业写字楼、零售和储物租赁未经审计



租约期满营运及发展/重建物业内的零售租约全资和合并的合资企业未经审计



租约期满营运及发展/重建物业内的零售租约未合并的合资企业未经审计



房地产收购活动摘要曼哈顿办事处未经审计 (千美元)



房地产处置活动纪要曼哈顿办事处未经审计 (千美元)



房地产收购/处置活动摘要郊区办公室未经审计 (千美元)



房地产收购活动摘要零售、住宅、发展/重建和土地未经审计 (千美元)