slg-20220420

美国

美国证券交易委员会

华盛顿特区，20549

表格8-K

当前报告

根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条

报告日期(最早报告的事件日期)：

April 20, 2022

SL Green Realty Corp.

(注册人的确切姓名载于其章程)

马里兰州

(成立为法团的状况)


1-13199			13-3956775
(委员会文件编号)			(税务局雇主身分证号码)


范德比尔特大道1号		10017
纽约，	纽约	(Zip Code)

(主要执行办公室地址)

(212) 594-2700

如果表格8-K的提交意在同时满足注册人根据下列任何一项规定的提交义务，请勾选下面相应的框：

[☐]根据《证券法》第425条的书面通知(《联邦判例汇编》第17卷，230.425页)

[☐]根据《交易法》(17 CFR 240.14a-12)第14a-12条征求材料

[☐]根据《交易法》第14d-2(B)条(《联邦判例汇编》第17编240.14d-2(B)条)进行开市前通信

[☐]根据《交易法》第13E-4(C)条(17 CFR 240.13E-4(C))进行开市前通信

根据该法第12(B)条登记的证券：

注册人

交易符号

每个班级的标题

注册的每个交易所的名称

SL Green Realty Corp.

SLG

普通股，面值0.01美元

纽约证券交易所

SL Green Realty Corp.

SLG.PRI

6.500%系列I累计可赎回优先股，面值1美元

纽约证券交易所

用复选标记表示注册人是否为1933年《证券法》第405条(本章230.405节)或1934年《证券交易法》第12b-2条(本章第240.12b-2节)定义的新兴成长型公司。

新兴成长型公司[☐]

如果是一家新兴的成长型公司，用复选标记表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则[]

第2.02项。经营业绩和财务状况

在2022年4月20日发布新闻稿宣布SL Green Realty Corp.或本公司截至2022年3月31日的季度业绩后，该公司已在其网站上提供了有关本公司运营的补充信息，这些信息篇幅太大，无法发布新闻稿。该公司将新闻稿作为附件99.1和补充包作为附件99.2附在本报告的8-K表格中。

根据本“第2.02项”提供的资料(包括证据99.1和99.2)。经营业绩和财务状况“不应被视为就1934年证券交易法(经修订)第18节或交易法的目的或以其他方式受该节的责任所约束，且不得被视为通过引用纳入根据1933年证券法(经修订)、证券法或交易法提交的任何文件，无论该文件中的任何一般注册语言如何。

第7.01项。《规则FD披露》

如上文第2.02项所述，2022年4月20日，公司发布了一份新闻稿，公布了截至2022年3月31日的季度业绩。

根据本“第7.01条”提供的信息。条例FD披露“不应被视为为交易所法案第18条的目的而”存档“或以其他方式受制于该条款的责任，并且不应被视为通过引用而并入根据证券法或交易所法案的任何文件中，而不论该文件中的任何一般注册语言。此信息不会被视为承认仅由FD法规要求披露的此类信息的重要性。

第9.01项。财务报表和证物

(d) 陈列品

99.1 关于截至2022年3月31日的季度业绩的新闻稿。

99.2 补充套餐。

非公认会计准则补充财务衡量标准

运营资金(FFO)

FFO是被广泛认可的非GAAP房地产投资信托基金业绩财务衡量标准。本公司根据NAREIT制定的标准计算FFO，这可能无法与其他REITs报告的FFO相比，这些REITs没有按照NAREIT的定义计算FFO，或者与本公司对NAREIT定义的解释不同。NAREIT理事会于2002年4月批准的修订后的FFO白皮书将FFO定义为净收益(亏损)(根据公认会计准则计算)，不包括物业销售的收益(或损失)、与房地产相关的减值费用，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的净收益(亏损)。

本公司提出FFO是因为它认为FFO是本公司经营业绩的重要补充指标，并相信证券分析师、投资者和其他相关方经常使用FFO来评估REITs，特别是那些拥有和经营商业写字楼物业的REITs。该公司还使用FFO作为确定其高级管理人员绩效奖金的几个标准之一。FFO旨在排除房地产和相关资产的GAAP历史成本折旧和摊销，即假设房地产资产的价值随着时间的推移按比例递减。然而，从历史上看，房地产价值会随着市场状况的变化而上涨或下跌。由于FFO不包括房地产特有的折旧和摊销、物业处置的损益以及与房地产相关的减值费用，因此它提供了一个业绩衡量标准，当与去年相比时，它反映了入住率、出租率、运营成本和利息成本的趋势对运营的影响，提供了从净收入中不能立即显现的视角。FFO不代表根据公认会计原则从经营活动中产生的现金，不应被视为净收益(根据公认会计原则确定)的替代选择，不应被视为公司财务业绩的指标，也不应被视为经营活动现金流量(根据公认会计原则确定)的替代指标，也不表明可用于满足公司现金需求的资金，包括公司进行现金分配的能力。

可供分配的资金(FAD)

FAD是一项非GAAP财务指标，其计算方法为FFO加非房地产折旧、直线信贷损失准备、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿以及按比例从公司未合并的合资企业、直线租金收入减去直线租金收入、扣除摊销后的免费租金、第二周期租户改善和租赁成本以及经常性资本支出中按比例调整这些项目。

FAD不打算表示该期间的现金流量，也不表示根据公认会计原则确定的经营活动提供的现金流量。FAD仅作为有关流动资金的补充披露，因为该公司认为它提供了有关公司为其红利提供资金的能力的有用信息。由于所有公司计算FAD的方法并不相同，因此FAD的列报可能无法与其他公司的类似标题指标相比较。FAD不代表符合公认会计原则的经营、投资和融资活动的现金流量，不应被视为净收益(根据公认会计原则确定)的替代方案，不应被视为公司财务业绩的指标，不应作为经营活动净现金流量的替代方案(根据公认会计准则确定)，也不应被视为公司流动性的衡量标准。

房地产未计利息、税项、折旧及摊销前收益(EBITDARE)

息税前利润是一项非公认会计准则的财务指标。本公司根据全美房地产投资信托协会(NAREIT)制定的标准计算EBITDARE，这可能无法与其他没有按照NAREIT定义计算EBITDARE或与公司对NAREIT定义有不同理解的REITs报告的EBITDAR相比。NAREIT董事会于2017年9月批准的EBITDARE白皮书将EBITDARE定义为净收益(亏损)(根据公认会计原则或GAAP计算)，加上利息费用，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上(减去)折旧财产处置的损失和收益，加上折旧财产减值减值和未合并合资企业的投资，加上反映未合并合资企业的实体在EBITDARE中的份额的调整。

公司之所以公布EBITDAre，是因为公司认为EBITDAre连同经营活动、投资活动和融资活动的现金流量，为投资者提供了一个额外的指标，表明公司产生和偿还债务的能力。EBITDARE不应被视为净收益(根据公认会计原则确定)的替代方案，不应被视为公司财务业绩的指标，不应被视为经营活动净现金流量的替代方案(根据公认会计准则确定)，也不应作为公司流动性的衡量标准。

净营业收入(NOI)和现金NOI

NOI是一种非美国公认会计准则财务指标，其计算方式为扣除交易相关成本、提前清偿债务的收益/亏损、营销一般和行政费用以及非房地产收入之前的营业收入。现金NOI也是一种非GAAP财务衡量标准，其计算方法是从NOI中减去免费租金(扣除摊销净额)、直线租金以及收购的高于和低于市场的租赁的摊销，同时加上经营租赁直线调整和直线租户信用损失准备。

公司提出NOI和现金NOI是因为公司相信，当这些措施与相应的GAAP财务措施和对账一起使用时，将为投资者提供有关物业经营业绩的有意义的信息。当对多个时期的经营业绩进行比较时，投资者将获得根据公认会计原则确定的净收入中不会立即显现的信息。NOI和Cash NOI提供不受杠杆成本、直线调整、折旧、摊销和其他净收入组成部分影响的经营公司物业所产生的收入和支出的趋势信息。该公司在内部使用这些指标作为绩效衡量标准。所有这些衡量标准都不是净收益(根据公认会计原则确定)的替代指标，同店业绩不应被视为公认会计准则净收益业绩的替代。

覆盖率

该公司提供固定费用和偿债覆盖率，以衡量公司从当前现金净营业收入中偿还当前债务摊销、利息支出和经营租赁租金的财务灵活性。这些覆盖率是衡量公司支付固定现金的能力的常用指标；然而，这些比率不能作为经营、融资和投资活动的现金流(根据公认会计原则确定)的替代。

签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的签署人代表其签署。


			SL Green Realty Corp.

			马修·J·迪利贝托
			马修·J·迪利贝托
			首席财务官

日期：2022年4月21日