附件 10.20

修正案第5号

至租赁协议

之间

MTI 仪器公司

和

CETF 属性，有限责任公司

本租赁修正案由MTI Instruments Inc.(“承租人”)和CETF Properties，LLC(“业主”)作出，并于2021年6月30日生效。

鉴于，租户和业主于1999年8月10日签订了名为纽约州奥尔巴尼华盛顿大道延伸325号的部分建筑(以下简称“租赁”)，并于2009年9月29日、2014年5月2日、2018年1月1日和2019年12月4日进行了修订。

鉴于，本合同双方希望按下文的规定进一步修改本租约。

现在，因此，考虑到双方各支付1美元(1.00美元)，现确认收到，本租赁修改如下：

自2021年8月1日起，房东同意向租户额外出租3478平方英尺的毗连空间，租期与现有租约相同。见附件A。

Article 2 shall be amended to read:

截至2021年8月1日，该建筑将包括约20,902平方英尺的空间，位于纽约奥尔巴尼华盛顿大道延伸325号，邮编：12205

Article 3.1 shall be amended to read:

租赁期限从2024年12月1日至2024年12月31日延长一(1)个月。

The Base Rent in Article 4.1 shall be:

08/1/2021 - 10/31/2021: $16,407.60/month; $11.30/sf

11/1/2021 - 12/31/2024: $236,192.60/year; $19,682.72/month; $11.30/sf

Article 5.2 shall be amended to read:

截至2021年8月1日，租户的比例份额为79.57%，计算公式如下：租户平方英尺， 20,902除以建筑总面积26,268。

房东应对增加的空间进行以下改进，费用由房东承担：

粉刷新办公空间的墙壁以与现有办公空间相匹配。

在新办公空间中安装块新地毯，以与现有办公空间相匹配。

移除壁橱并打开现有空间和额外空间之间的走廊墙。

鉴于双方已于2018年1月1日签订清洁服务协议，自2021年8月1日起生效，付款金额为：

08/1/2021 - 10/31/2021: $2,105.40/month; $1.45/square foot

11/1/2021 - 12/31/2024: $30,307.90/year; $2,525.66/month; $1.45/square foot

如果未能在2021年8月1日开始日期之前完成，租户将根据额外的 3,478 SF完成日期每天获得112.15美元的积分。抵免将适用于2021年11月1日的租金支付。

在经修订的所有其他方面，本租约应保持十足效力和效力，并在此予以批准和确认。