附件 10.81

买卖协议

由 和之间

Aim 作为卖家的免疫科技公司

和

Acellory， Inc.，作为买家

截止日期：2022年3月3日

房产：新不伦瑞克市泽西大道783号，
新泽西州米德尔塞克斯县

买卖协议

本 买卖协议(《协议》)日期为2022年3月3日(“生效日期”)， 由特拉华州的AIM Biootech Inc.(“卖方”)和纽约的ACELLORIES，Inc.(“买方”)签订。

在 考虑本协议中包含的契诺和条款，并打算受本协议的法律约束时，卖方和买方同意如下：

1. 买卖协议。卖方同意向买方出售，买方同意在遵守本协议所有条款和条件的情况下，从卖方购买位于新泽西州米德尔塞克斯县新不伦瑞克市的泽西大道783号物业，由本协议附表1中的日期和界限更全面地描述的那块土地及其所有附属设施(包括但不限于所有地役权、通行权、水权、矿业权和林业权、开发权、特权、许可证、以及属于上述土地和所有树木、灌木和植物的所有者，或以任何方式与之有关的其他权利和利益，以及种植农作物的权利)； 连同卖方对位于任何街道床上的任何土地的所有权利、所有权及权益，而该等土地是在上述土地的前面、或毗邻或毗邻的，而位于该街道的河床上的土地是已开掘或拟建的，而卖方就上述土地的任何部分被征用权取得或因任何街道(统称为“财产”)的等级改变而对该土地造成的损害而享有的权利、所有权及权益，以及卖方就该土地的任何部分被征用而未获的任何补偿，以及卖方对该土地的所有权利、业权及权益，均属例外。在新不伦瑞克市的税务地图上，该房产被确定为597.06号区块，第1.01号地块。

2. 进价。

(A) 付款金额和方式。根据本协议的规定，物业的购买价格(“购买价格”)应为390万美元(3900,000.00美元)，支付如下：

(I) 300,000美元($300,000.00)(“初始定金”)在本协议签署时由买方开具以Black&GernGross，P.C.(“托管持有人”)为抬头的普通支票支付。如本协议所用，术语“保证金”是指买方因购买价格而向托管持有人支付的任何款项。保证金应由托管持有人在卖方和买方均可接受的一个或多个联邦保险帐户中持有。

(Ii) 购买价格的余额减去大宗销售托管金额，应在成交时通过电汇或本票支付。

(B) 批量销售托管金额。在成交时，买方应根据新泽西州税务局签发的托管函(“税务托管函”)，在买方根据新泽西州批量销售法(“大宗销售通知”)提交一份完整的C-9600表格(“大宗销售通知”)后，从采购价款中扣缴要求在成交时扣缴和托管的金额(如果有)，该义务在成交前没有以其他方式履行或减少(此类金额将从采购价款中扣留和托管，称为“大宗销售托管金额”)，取决于收到 新泽西州的批准函或新泽西州的其他许可或指示，将全部或任何部分批量销售托管金额释放给 卖方或新泽西州)。批量销售托管金额应由卖方律师根据本协议附件C形式的托管协议(“税务托管协议”)进行托管。

(C) 抵押或有事项。根据本第2(C)款的规定，买方在本协议项下的义务取决于买方从买方选择的机构贷款人那里获得承诺，按现行市场利率和条款提供最高3,510,000.00美元(“抵押金额”)的抵押贷款。买方应在生效之日起二十一(21)天内提交抵押贷款申请，并应在买方提交申请后三(3)个工作日内向卖方提供该申请的真实编辑副本。买方应在买方收到抵押承诺书或拒绝抵押贷款的五(5)个工作日内，向卖方交付抵押承诺书或拒绝抵押贷款的真实副本。

(I) 如果买方在生效之日起九十(90) 天内(“抵押或有事项到期日”)内未能获得按揭金额的按揭承诺，买方有权在不迟于下午5：00以书面通知卖方。在抵押或有事项到期日或之前终止本协议，在此情况下，托管代理应将押金退还买方，此后，任何一方均不得因此而对另一方 提出任何进一步的索赔或要求，但明确在本协议终止后仍有效的条款除外。如果买方(I)在抵押或有事项到期日之前向卖方交付抵押贷款的抵押承诺，或(Ii)未能在下午5：00前交付终止本协议的通知 。在抵押或有事项到期日或之前，应视为满足第2(C)节规定的或有事项。

3. 押金处置；默认。

(A) 以第三方托管方式持有。保证金应由托管持有人严格按照本协议的条款进行托管和支付。

(B) 默认情况下。

(I) 如果买方没有权利这样做，并且没有履行本协议规定的义务，卖方应 有权获得定金和定金产生的所有利息(如果有)作为违约金。卖方获得定金及利息(如果有)的权利应是卖方的唯一补救措施，卖方特此放弃任何追回购买价格余额或其任何部分的权利，并放弃向买方寻求法律或衡平法允许的任何其他补救措施的权利。

(Ii) 如果卖方没有权利这样做，并且没有履行本协议项下的义务，未能完成结算或以其他方式违约或违反本协议，买方有权获得定金和定金所赚取的所有利息(如果有的话)，这是买方在本协议项下的所有其他权利和补救措施之外的权利和法律规定的权利。

(Iii) 尽管第3(B)款中有任何规定，托管持有人不得根据第3(B)款向卖方或买方支付定金，直到(A)托管持有人收到卖方和买方的书面联合指示，或(B)输入确定哪一方有权收取全部或部分定金的最终且不可上诉的裁决。

(C)关闭或终止时的 。如果根据本协议完成交易，托管持有人应向卖方支付保证金，并向买方支付保证金赚取的所有利息(如果有)。如果买方希望根据本协议中允许买方终止本协议的条款终止其在本协议项下的义务，买方应向卖方递交书面终止通知，并向托管持有人提交一份副本。在任何此类终止时，押金和由此赚取的所有利息(如果有)应支付给买方， 除非本协议另有明确规定，否则本协议无效，任何一方均不再享有本协议项下的任何权利或义务。尽管第3(C)款中有任何规定，托管持有人不得根据第3(C)款向买方支付定金，直至(A)托管持有人收到卖方和买方的书面联合指示，或(B)确定哪一方有权收取全部或部分定金的最终和不可上诉裁决的出现之前。

(D) 争议。如果双方当事人就保证金发生争议，代管持有人可以将保证金交存具有适当管辖权的法院，并开始互争权利诉讼。在通知卖方和买方此类 诉讼开始后，托管持有人应免除与保证金有关的所有责任，但对托管持有人以前交付的任何款项进行会计处理的除外。托管持有人不对卖方或买方承担任何责任，但对其严重疏忽或故意不当行为除外。托管持有人可以依赖任何一方提交给它的任何文件的真实性或真实性，不应对该文件中所述的任何行为或情况进行独立调查。 双方承认并同意，托管持有人可以继续在与买方的任何纠纷或交易中代表卖方，尽管它是本合同中的托管持有人。

4. 关闭。

(A) 关闭地点。本次交易的成交和结算(“成交”)应在新泽西州米德尔塞克斯县的一个地点进行，由卖方和买方商定，或在各方同意的情况下通过邮寄进行。

(B) 截止日期。关闭时间从上午10：00开始。在生效日期(“截止日期”)后一百二十(120)天，但卖方有权在截止日期前至少两(2)天向买方发出书面通知，将截止日期延长至多 两(2)个三十(30)天。

5. 买方尽职调查。

(A) 尽职调查期。“尽职调查期”是指自生效之日起至之后四十五(45)天结束的期间。

(B) 财产检查。在尽职调查期间，买方应在合理的 时间内，并在合理的通知下，在买方自负费用和费用的情况下，对物业进行实物检查、环境评估和买方认为合理必要的其他尽职调查，包括但不限于对现有建筑及其系统的检查、“一期”环境现场评估、测量、岩土分析、高程证明、 洪水保险证明、分区分析以及买方认为必要的任何其他检查和调查。未经卖方事先书面授权，买方不得对物业进行任何侵入性或破坏性检测。不得无理拒绝卖方的同意 。买方应赔偿卖方因买方检查、测试或其他尽职调查活动而产生的任何和所有损失、成本或费用，包括但不限于人身伤害或财产(包括财产本身)损坏的索赔，并使其不受损害。买受人应合理恢复因上述检查、测试、检查和研究对财产造成的任何有形损害。买方还应赔偿卖方可能因买方雇用或签约执行检查、测试或其他尽职调查活动的个人或实体而对财产提出的留置权。买方根据本条款对卖方的赔偿应在本协议终止或任何提前终止后继续有效。

(C) 终止权。买方可在尽职调查期结束前以任何理由终止本协议， 或由买方自行决定在尽职调查期结束前以书面形式通知卖方终止本协议，并且在终止后，定金和定金所赚取的所有利息(如果有)应支付给买方。

6. ISRA合规。

(A) 成交前，卖方应遵守《新泽西州工业场地恢复法》(N.J.S.A.13：1K-6 et seq.，修订本)和根据其颁布的规则和条例(“ISRA”)，因其适用于根据本协议进行的财产销售或转让，如果需要，确保由持牌现场补救专业人员(“LSRP”)(由ISRA定义)根据ISRA并按照ISRA发布的响应行动结果(“RAO”)，该响应行动结果是 无条件的或有条件的，如第6(B)节所规定的施加ISRA条件。

(B) 买方承认，作为NJDEP发出的书面通知表明不需要采取进一步行动的书面通知，或LSRP的RAO，或对物业环境条件的同等批准，财产的使用可能仅限于商业/工业用途，或者可能对地下水的提取或使用施加限制， 可能对安装和/或维护合适的地面覆盖物施加义务，可能要求对工程 屏障进行监测和/或报告，和/或可能存在通过使用土地使用契约和限制施加的其他限制(统称为“isra 条件”)。

(C) 如果卖方未在截止日期前至少三(3)天向买方交付符合本节要求的RAO，则作为买方的唯一和排他性补救措施，买方有权在截止日期前以书面通知卖方的方式终止本协议，并且在终止时，定金和定金所赚取的所有利息(如果有)应支付给买方。

7. 所有权条件。

(A)财产所有权。卖方应转让、买方应接受财产的可出售和可保险所有权，不受任何抵押、担保权益、留置权、产权负担、地役权、私人限制、索赔和他人权利的影响，但本合同附件中所列并构成本合同一部分的项目除外(“允许的例外情况”)，只要这些项目不会使所有权无法出售和无法投保。

(B) 无法传达。如果卖方未能根据本协议的要求 在成交时将物业所有权转让给买方，买方有权选择以下任何一种唯一和排他性的补救办法：

(I) 取得卖方能够转让的所有权，但减去对该财产的任何留置权的金额(固定或可确定的)的买入价 ；或

(Ii) 以书面通知卖方终止本协议，终止后，定金和定金所赚取的所有利息(如有)以及买方实际发生的费用(不超过10,000.00美元)应支付给买方。

8. 占有。物业的占有权应于收盘时交予买方，包括空置及无任何租约，方式为交付物业的钥匙及卖方的买卖契约，并以本协议附件 所附的附件A的形式，由卖方正式签立及确认，并以适当的形式记录(“契约”)。

9. 分摊。

(A) 税收、租金等。

(I) 房产的房地产税(以评估此类税收的实际会计年度为基础)、个人房产税 、承租人、被许可人和特许人在关闭前支付的最低水费和下水道租金、租金和卖方在关闭前收取的其他款项，以及市政垃圾清运费，应在成交之日起按日按比例由卖方和买方按比例分摊。

(Ii) 如果截至结算日该房产的房地产税单尚未开具，并且如果当时不知道本纳税年度的房地产税额，则双方同意在结清后尽快调整该等项目， 该义务在结清后继续有效。

(Iii) 根据第9(A)条应支付给买方的任何信用额度应作为对采购价格的信用额度使用，而根据第9(A)条应支付给卖方的任何信用额度应由买方在成交时支付给卖方，作为对采购价格的补充。

(B)转让税。卖方应支付与本次交易相关的新泽西州房地产转让费。如果适用于物业的销售，买方应支付受让人/承租人对4A级商业物业的 费用(有时称为“商业豪宅税”)。

10. 卖方的陈述和保证。为促使买方签订本协议并完成成交，卖方向买方作出以下陈述和保证：

(A) 除非可能包括在允许的例外情况中，否则不存在使用或占用物业任何部分的租约、租赁、许可证和其他协议 。

(B) 该物业目前应缴及应付的所有税项均已缴付；并无任何有关调整该物业全部或任何部分的评估估值的诉讼待决。

(C) 卖方未收到任何与财产有关的没收程序或其他性质的征用程序(“征用”)的通知，据卖方所知，没有任何征用受到威胁。

(D) 卖方根据其成立所在州和财产所在州的法律组织得很好，信誉良好，有资格在财产所在的州开展业务。

(E) 本协议的签署和交付以及卖方履行本协议项下的义务已经 所有必要的公司行动正式授权，不会与《公司章程》或卖方章程的任何条款、条件或规定发生冲突或导致违反，也不会与卖方作为当事一方或卖方受其约束或财产约束的任何法律、法规或秩序、或任何协议或文书、本协议和卖方根据本协议交付的文件发生冲突或导致违反。每一项都将构成卖方的法律、有效和具有约束力的义务，可根据其各自的条款、契约和条件强制执行。对于本协议和根据本协议交付的文件的有效性或可执行性，不存在任何索赔、抗辩(个人或其他)或补偿 。

(F) 卖方已支付可对物业征收留置权或买方可承担责任的所有税费、费用、评估和收费。

11. 免责声明；按原样销售。

(A) 除本协议第10条明确规定外，我们理解并同意，卖方在任何 时间内没有也没有就物业作出任何明示或暗示的任何种类或性质的担保或陈述，包括但不限于关于宜居性、适销性、特定用途的适用性、所有权(除卖方的所有权担保外)、分区、税务后果、潜在的或专利的实际或环境条件、公用事业、运营历史或预测、估值、政府批准、物业是否符合政府法律、卖方或代表卖方向买方提供的物业文件或任何其他信息的真实性、准确性或完整性，或与物业有关的任何其他事项或事情。买方确认并同意，成交后卖方应将其出售并转让给 买方和买方，除非本协议另有明确规定 ，否则买方和买方应“按原样、原样、无瑕疵”接受该财产。买方不会也不会依赖卖方在本协议生效日期前作出或提供的任何明示或默示的担保、与物业有关的担保、声明、陈述或信息，或卖方的雇员、高级管理人员、董事或代表或声称代表卖方的代理人，直接或间接、口头或书面向其作出或提供的任何担保、担保、声明、陈述或信息，也不承担任何责任或受其约束。买方 向卖方表示，买方已经或将在成交前对物业进行此类调查，包括但不限于其物理和环境状况, 买方认为有必要确认该物业的状况以及该物业上或从该物业排放的任何危险或有毒物质的存在或不存在或将采取的治疗措施，并将完全依赖这些信息，而不依赖卖方或其合作伙伴、代理人或员工或其代表提供的任何信息，但卖方在本协议中明确规定的陈述、保证和契诺除外。成交后，买方应承担买方调查可能未披露的不利事项的风险，包括但不限于建筑缺陷和不利的物理和环境条件，而买方在成交后，应被视为已放弃、放弃卖方(以及卖方的合伙人、高级管理人员、董事、股东、雇员和代理人)对任何和所有索赔、要求、诉讼原因(包括侵权诉讼原因)、损失、损害、责任、 买方 可能在任何时间因任何潜在或专利施工缺陷或实际情况、违反任何适用的法律(包括但不限于任何环境法)以及与物业有关的任何和所有其他行为、不作为、事件、情况或事项而向卖方(以及卖方的合伙人、高管、董事、股东、雇员和代理人)提出或声称的任何类型或性质的费用和开支(包括律师费和诉讼费) 。买方同意，如果在关闭之日后需要对物业进行任何清理、修复或移除有害物质或其他环境条件，则此类清理、移除或修复应由 负责，并应由买方承担全部费用和费用。

(B) 卖方和买方确认，向卖方支付的财产销售对价已考虑到该财产的出售符合第11条的规定。买卖双方同意，第11条的规定在成交后继续有效。

12. 伤亡。

(A)销毁。如果在截止日期之前的任何时间，财产的任何部分因火灾或任何其他伤亡(“伤亡”)而被摧毁或损坏，卖方应立即向买方发出书面通知(“伤亡通知”)。如果该财产是意外伤害的标的，并且修复此类损坏的费用估计超过100,000.00美元，则 买方有权在收到卖方的意外伤害通知后十四(14) 天内以书面通知卖方终止本协议，并且在终止后，定金和定金所赚取的所有利息(如果有)应支付给买方。如果买方未终止本协议，则除第12(B)款的规定外，在生效日期和结束日期之间支付的任何财产保险的收益应在结束时支付给买方，所有与财产损失相关的未付索赔和权利应在结束时转让给买方，而不以任何方式影响购买价格。

(B) 维修。如果该物业是意外事故的标的，但买方未根据第12(A)节的规定终止本协议，则卖方应安排对该物业进行必要的所有临时维修，以防止该物业在截止日期前进一步恶化 和损坏。卖方有权从财产的任何保险收益中获得补偿，以支付根据本第12条(B)款进行的所有此类维修的费用。除卖方有义务修复第12(B)款中规定的财产外，如果买方未根据第12(A)款的规定选择终止本协议，卖方没有任何其他义务修复任何伤亡、损坏或损坏，在这种情况下，买方应 在成交时接受因意外事故造成的财产损坏或毁坏。

13. 征用权。如果征用在成交前影响到财产的全部或任何部分，或者如果任何征用程序在成交前开始，或者如果在成交前发出了计划开始征用的通知，买方有权在收到卖方关于征用的书面通知后十(10)天内以书面通知卖方终止本协议。 如果买方没有终止本协议，则定金和定金所赚取的所有利息应支付给买方。购买价格应减去卖方收到的任何赔偿或损害赔偿的总额， 成交时，卖方应被视为已将卖方因行使征用权或因取得财产或其任何部分而有权获得或此后有权获得的任何赔偿或损害赔偿的所有权利、所有权和利益转让给买方。

14.买方义务的条件。

(A) 条件。买方在本协议项下的义务取决于在成交时满足以下每个条件(买方可在成交时或成交前以书面形式全部或部分免除其中任何一项)：

(I) 本协议中卖方提出的所有陈述和保证在截止日期均为真实和正确的 ，如同该陈述和保证是在生效日期和截止日期以及截止日期作出的一样。

(Ii) 卖方应已履行本协议要求卖方在截止日期前或截止日期时必须履行的所有契诺、协议和条件。

(B) 条件失效。如果截止日期仍未满足第14(A)款中规定的任何条件，则买方有权(除买方根据本协议可获得的所有其他法律或衡平法权利和补救措施外)、 买方有权自行选择(通过书面通知卖方)：(I)终止买方在本协议项下的义务(并且在终止后，定金和定金所赚取的所有利息(如有)应支付给买方)，或(Ii)尽管条件未满足，但仍可完成交易。或(Iii)将成交延期不超过三十(30)天，在此期间，卖方应 尽其诚意努力满足卖方有权满足的任何未满足的条件，或(Iv)如果由于卖方的故意行为或不作为而未能满足该条件，并可通过支付一笔可确定的金额予以补救，买方 可完成成交并从购买价格中扣除该笔款项。

15. 成交时要交付的物品。

(A) 卖方。成交时，卖方应向买方交付下列物品：

(I) 正确签署的契据，连同卖方对价宣誓书的当前格式(RTF-1)和卖方居留证明/豁免的当前格式(GIT/REP-3)。

(Ii) 以买方选择的业权公司合理接受的形式签署的妥善签署的所有权誓章。

(Iii)由卖方正式签署的附件B形式的FIRPTA证书。

(Iv) 由卖方和卖方律师正式签署的税务托管协议。

(V) 所有权公司要求的决议和证书，以证明签署和履行本协议和根据本协议交付的文件的适当授权；经卖方高级管理人员认证的卖方公司章程和附则 ；以及所有权公司合理要求的所有其他协议。

(Vi) 转易第1及13条所指裁决的所有适当文书。

(Vii)入住证。如果新不伦瑞克市在卖方将房产转让给买方之前需要出具占用证明或其他检验证明，卖方有义务获得此类证明或批准，费用由卖方承担，卖方应承担由此产生的所有费用。尽管本协议包含任何相反的规定，但如果获得本协议项下所需的任何政府证书或批准的成本超过25,000.00美元，则买方有权选择终止本协议，此时卖方应指示托管持有人立即将定金退还买方，或者继续执行协议，而不增加支付价格的信用额度。

(Viii) 根据本协议的任何其他规定要求卖方交付的任何其他文件。

(B) 买方。成交时，买方应向卖方交付下列物品：

(I) 购买价格。根据第2(A)(Ii)款支付的购货价款部分。

(2) 税务托管协议。买方正式签署的税务托管协议。

(Iii) 其他文件。根据本协议的任何其他规定要求买方交付的任何其他文件。

16. 经纪业务。双方声明并向另一方保证，除新泽西州高纬物业(以下简称“经纪人”)外，没有任何房地产经纪人参与本协议的谈判和完成。卖方应根据卖方与经纪人另行达成的协议，向经纪人支付房地产佣金。买方同意赔偿卖方 任何房地产经纪人或代理人(经纪人除外)根据买方直接或间接与任何此类房地产经纪人或代理人交易的行为而声称参与本协议所述交易的任何索赔或责任。 卖方同意赔偿买方任何房地产经纪人或代理人(包括经纪人)根据卖方直接或间接与任何此类房地产经纪人或代理人进行交易的行为而提出的 参与本协议预期交易的任何索赔或责任。本节的规定在本协议终止或提前终止后继续有效。

17. 可分配。未经卖方书面批准，买方不得转让其在本协议项下的权利，除非为本次交易的目的将其转让给买方成员组成的有限责任公司。任何试图转让本 协议的行为均违反本节规定，无效。

18. 通知。

(A) 本协议条款要求或允许的每一方向另一方发出的所有通知、要求、请求或其他通信均应以书面形式进行，并且，除非并直至收到通知的一方在书面通知中另有规定，否则应将通知 发送给双方，地址分别为：

如果 打算提供给卖家：

AIM 免疫科技公司

2117 骇维金属加工484软件

佛罗里达州奥卡拉，34473

注意：首席运营官彼得·W·罗迪诺三世

使用 将副本复制到：

布莱克(Br)和格恩格罗斯，P.C.

1617约翰·F·肯尼迪大道，1575套房

宾夕法尼亚州费城，邮编19103

注意：阿尔弗雷德·劳赫三世

如果 针对的是买方：

Acellories， Inc.

5 Jules Lane

新泽西州布伦瑞克，邮编：08901

使用 将副本复制到：

哈斯巴尼(Hasbani) &Light P.C.

450 第七大道，1408套房

纽约，邮编：10123

收件人：拉菲·哈斯巴尼，Esq.

如果 打算作为托管持有人：

布莱克(Br)和格恩格罗斯，P.C.

1617约翰·F·肯尼迪大道，1575套房

宾夕法尼亚州费城，邮编19103

收信人： 阿尔弗雷德·劳奇三世

通知 可由任何一方的法律顾问代表其发出。

(B) 任何此类通知、要求、请求或其他通信，如果(I)根据送达的书面收据送达，(Ii)通过美国邮政挂号信或挂号信邮寄，要求回执，邮资预付，或(Iii)送达国家认可的隔夜递送服务以供下一工作日送达， 按上述当事人的地址送达其收件人，则就所有目的而言，应被视为已被适当地发出。根据以上第(Ii)款寄送，或根据第(Iii)款寄送，上述通知、要求或请求应被视为在(A)收件人实际收到或拒绝，或(B)寄送至任何美国邮政总局或分支机构时 被视为已发出。

19. 其他。

(A) 个标题。本协议中的字幕仅供参考；它们不构成本协议的一部分， 不影响其解释。

(B) 继承人和受让人。本协议对双方及其各自的继承人、遗产代理人、继承人和允许的受让人具有约束力，并符合他们的利益。

(C) 整个协议；适用法律。本协议包含双方对本协议标的的完整理解，取代双方之前或双方之间的所有明示、默示、口头或书面的谈判、陈述、谅解和协议，并完全合并在本协议中。本协议的明示条款控制并取代与任何此类条款不一致的任何履约过程和/或惯例。此后达成的任何协议对于更改、修改、解除或放弃本协议无效，除非该协议是书面的，并由寻求强制执行此类更改、修改、解除或放弃的一方签署。本协议受新泽西州法律管辖并根据该州法律解释。

(D)放弃陪审团审判。在任何一方就因本协议或本协议所考虑的其他协议而引起或以任何方式与本协议或其他协议相关的任何事项对其他任何一方提起的任何诉讼、诉讼或反索赔中，每一方特此放弃由陪审团进行审判。

(E) 可分开的规定。本协议的条款相互独立且可以分离，任何条款都不会因任何其他条款可能因任何原因而全部或部分无效或无法执行而受到影响或使其无效或无法执行。

(F) 免除契约投标和购置款。卖方对已签立契约的投标和买方对成交时应支付购价部分的投标相互免除，但本协议中的任何规定均不得解释为放弃卖方交付契据的义务和/或买方同时承担的支付成交时应支付部分购价的义务。

(G)性别等。本协议中使用的词语，无论具体使用的数字和性别如何，均应视为并解释为包括任何其他数字、单数或复数，以及任何其他性别、男性、女性或中性，视上下文而定。

(H) 对应方。本协议可以签署任何数量的副本，每个副本应被视为与签名出现在其上的任何一方相比的正本，并且所有这些副本将共同构成一份相同的文书。当本协议的一份或多份副本(无论是单独签署还是合并签署)应由本协议中反映的所有缔约方作为签字方签字时，本协议 应具有约束力。为贯彻上述规定，传真、电子和/或“pdf”签名应与原始签名具有相同的效力和作用。

(I)时间表和展品。本协议所附的所有附表和附件均作为参考并入本协议，并成为本协议的一部分。

(J) 无豁免。本协议任何一方未能或延迟行使本协议项下的任何权利、补救、权力或特权，均不得视为放弃该等权利、补救、权力或特权，亦不得因任何单一或部分行使任何权利、补救、权力或特权而排除任何其他或进一步行使相同或任何其他权利、补救、权力或特权，亦不得将放弃任何有关任何事件的任何权利、补救、权力或特权解释为放弃有关任何其他事件的任何该等权利、补救、权力或特权。除非以书面形式作出，并由声称已给予该豁免的一方签署，否则任何放弃均无效。

(K) 个标题。本协议中包含的标题仅供参考，不是本协议的一部分，不以任何方式限制或增加本协议的条款和条款。

(L) 解释。本协议的任何条款不得解释为对任何一方有利或不利，因为该方或该方的法律代表或律师起草了此类条款。

(M) 时间。时间是本协议的关键。在计算本协议的天数时，所有天数均应计算在内，包括星期六、星期日和节假日；但是，如果本协议规定的任何时间段的最后一天应在星期六、星期日或法定假日结束，则最后一天应延长至下午5：00。下一个完整的营业日。就本节而言，“法定假日”一词应指财产所在州的银行选择或可能选择关闭的星期六或星期日以外的日子。

(N) 关闭后的占用情况。卖方有权在成交后六(6)个月内继续占用该物业(由买方选择)的107室或214室，如本协议附件D所示楼层平面图所示。卖方 有权在原六(6)个月的占用期到期前向买方发出书面通知，将原占用期再延长最多六(6)个月。如果买方希望在入住期内将卖方的空间重新安置到物业中的另一个位置，买卖双方应真诚合作，在物业中选择另一个双方同意的位置。卖方不应被要求向买方支付与此类占用相关的任何租金或其他报酬。

(O) 证券备案。买方承认，卖方可在卖方根据适用于卖方的证券法律和法规提交的公开文件中披露本协议和/或本协议的存在和内容。

[下一页上的签名 ]

自上述日期起，双方已签署本协议，作为盖章文书，特此证明，本协议具有法律约束力。

托管持有者加入

出于良好和有价值的对价(在此确认收到并充分支付)，签字人，即附件协议中指定的托管持有人，特此同意遵守所附协议中有关持有和支付所有支付给签字人的款项的条款，并严格按照该协议的条款支付此类款项。

本合同由其正式授权的代表于2022年3月3日签署，意在受法律约束。

时间表 1

法律 说明

位于新不伦瑞克市、米德尔塞克斯县和新泽西州的所有 有界和 描述如下：

从Jules Lane北边线上的一点开始，距离Jules Lane北边线与泽西大道西边线交汇处向北315.09英尺，如果各自延伸并运行的话；

是第597号区块的第50和49号地段，如《工业地图，Inc.，第1节》所示，所述地图已于1969年7月3日作为第3279号地图，956号文件提交给米德尔塞克斯县办事员办公室。

位于米德尔塞克斯县新不伦瑞克市税务地图上的第1.01号地段597.06号区块。

附表 7(A)

允许的 个例外

附件 A

契据

制作者：

阿尔弗雷德·劳奇三世，《时尚先生》

将 返回至：

契据

本契约于2022年_地址为_(“承授人”)。

转让所有权 。出让人授予受让人下述财产并将其转让给受让人。这笔转账金额为390万美元(3900,000.00美元)。设保人确认收到该对价。

税 映射参考。在新泽西州米德尔塞克斯县新不伦瑞克市的市政税收地图上，该房产现在被指定为597.06号区块，地块1.01。

财产。 该财产由新泽西州卡姆登县彭绍肯镇的土地和土地上的所有建筑物和构筑物组成。财产的法律描述作为证据A附于本文件，并作为本文件的一部分。

通常被称为新泽西州新不伦瑞克市泽西大道783号。

由Deed在2021年5月13日从泽西大道783号向Grantor传达的同一房产，记录日期为2021年6月2日，米德尔塞克斯县办事员在地契18471页第683页作为2021072808号乐器。

本运输合同受本合同附件B中确定的产权负担的制约，并构成本合同的一部分。

由Grantor承诺 。格兰特承诺，格兰特没有做任何侵占财产的行为。这一承诺被称为“关于设保人行为的契约”。这一承诺意味着，设保人不允许任何其他人获得任何影响财产的法律权利(例如，通过抵押或允许对设保人不利的判决)。

签名。 设保人在本契约顶端的日期签署本契约。

兹证明，于2022年_

________________________________

附件 B

FIRPTA 证书

FIRPTA 证书

国内收入项下的卖方证书
代码段1445(FIRPTA)

修订后的1986年《国税法》1445节规定，如果转让人是外国实体，则美国不动产权益的受让人必须扣缴税款。为了通知受让人，特拉华州AIM免疫技术公司(“转让人”)在出售美国不动产权益时不需要预扣税款，以下签署人代表转让人 向_

1. 转让方是特拉华州的一家公司，不是外国公司、外国合伙企业、外国信托或外国房地产(这些术语在《国税法》和《所得税条例》中有定义)，也不是《联邦法规》第26编 1.1445-2(B)(2)(三)所界定的被忽视的实体。

2. 转让方的美国纳税人识别码如下：[●].

3. 转让方办公地址为[●].

转让方 了解受让方可能会向国税局披露此证明，在此做出的任何虚假陈述都可能被处以罚款、监禁或两者兼而有之的处罚。

根据伪证罪的处罚，签署人声明，签署人已审核本证书，并尽其所知和所信，其内容真实、正确和完整，且签署人有权代表转让人签署本证书。

附件

税务 托管协议

托管 协议

协议 于2022年_特拉华州公司(“卖方”)， 和_

目击者

鉴于， 买卖双方签订的买卖协议日期为2022年_。

鉴于， 关于购买协议预期的交易，新泽西州税务、大宗销售部门(“州”)已发出一封信函，该信函的副本作为附件A，指示将$_

鉴于， 双方同意托管金额将由第三方代管，直至国家向卖方发出清税通知书(如下文所定义)或本协议另有规定；以及

鉴于，除本协议另有规定外，此处使用的大写术语应与《采购协议》中的含义相同。

现在 因此，考虑到前述以及下文所载的条款和条件，双方特此同意如下：

1.资金托管。成交时，买方应从采购协议项下的购买价格中扣除托管金额，并将其交付给托管代理。

2. 托管账户。交易结束后，托管代理应立即将托管金额存入其律师信托账户。 双方确认托管代理的律师信托账户不计息。

3. 保留代管金额。托管代理应持有托管金额，直至收到来自州政府的通知或通知副本，表明：(I)卖方不向新泽西州税务局承担有关新泽西州税费的责任，也不再要求买方扣留卖方代管金额(“税务清关函”)；或(Ii)卖方对新泽西州税务局负有应对新泽西州税务局承担的责任以及该责任的 程度。

4. 代管金额的支付。托管代理应按如下方式支付托管金额：(I)如果买方收到来自国家的税务清算函，托管代理应将托管金额(或其余额)交付给卖方，或(Ii)如果国家通知买方卖方负有任何国家税务责任并要求支付全部或部分托管金额，则托管代理应将所需的托管金额分配给国家，并在收到国家分配超出部分的税务清算函后， 在国家允许的情况下卖给卖家。在任何情况下，均不要求托管代理分配超过托管金额的任何金额。

5. 托管协议。卖方和买方在此约定并同意，他们没有任何索赔，也不得对托管代理提出任何性质的索赔，除非可能是由于托管代理的严重疏忽、欺诈或不当行为。卖方和买方特此赔偿托管代理，并使其不会因托管代理因根据本托管协议采取的任何行为或未能采取行动而产生的任何和 所有责任、成本和费用承担损害，但此类责任、成本或支出应由托管代理的疏忽、欺诈或不当行为引起。 托管代理不应承担任何义务或责任，本托管协议中明确规定的除外。如果 托管代理不确定其在本托管协议项下的责任或权利，或将从买方或卖方收到与托管协议的任何规定相冲突的关于托管的指示，则托管代理应将该事实通知各方，并有权避免根据此类指示采取任何行动，除非在买方和卖方签署的书面指示中或由有管辖权的法院的最终命令另有指示之前，保留托管。两者以先发生者为准。通知应由托管代理根据《购买协议》中的通知条款提供。

6. 终止托管协议。本托管协议将终止，并且在托管代理按照本托管协议的规定交付全部托管金额后不再具有效力和效力。

7. 没有利益冲突。双方承认并同意Black&GernGross，P.C.可以继续在与买方的任何纠纷或交易中代表卖方，尽管它是本合同项下的第三方托管代理。托管代理因本托管协议或任何此类争议而产生的任何费用或支出应由卖方支付。

8. 适用法律。本托管协议应受新泽西州法律管辖并根据该州法律进行解释。

9. 修正案。本托管协议只能由本协议所有各方签署的书面形式修改，并事先征得托管代理的书面同意。

10. 继任者和受让人。本协议包含的所有条款和条件应确保本协议双方及其各自的继承人、继承人和受让人的利益，并对其具有约束力。

兹证明，本协议的签字人已于上述日期签署本协议。

附件 D

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