附件10.32
本租赁协议由房东和租客双方签订，生效日期如下。
1.一般定义的术语。
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A)生效日期：
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/D1/____________________________
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B)业主：
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AMB Tripoint，LLC
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C)业主通知地址：
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序曲
3353网关大道
加利福尼亚州弗里蒙特，94538-6512
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复制到：
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Wazee街1800号
500套房
科罗拉多州丹佛市80202
收件人：总法律顾问
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d) Tenant:
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金星概念公司
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E)租户通知地址：
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金星概念公司约克兰大道235号。
900号套房
安大略省多伦多M2J 4Y8
收件人：总法律顾问
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复制到：
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邮箱：Legal@venusConcept t.com
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F)房舍：
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如附件A所示，该大楼有大约30,011平方英尺的可出租面积。
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G)建筑物：
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北圣何塞21
白令大道1800号
加利福尼亚州圣何塞，邮编：95112
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H)项目：
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北圣何塞序曲
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I)租户在建筑物中所占的比例：
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100.00%
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J)承租人在项目中的比例份额：
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18.91%
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K)租期：
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自生效日期起至生效日期后整整66个历月之日止(“失效日期”)。
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L)开工日期：
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初步改善工程基本完成后，预计将于2021年11月1日完成。
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M)每月基本租金：
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期间
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月度基本租金
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1个月
穿过
6个月
*USD$52,519.25
7个月
穿过
12个月
USD$52,519.25
13个月
穿过
24个月
USD$54,094.83
25个月
穿过
36个月
USD$55,717.67
37个月
穿过
48个月
USD$57,389.20
49个月
穿过
60个月
USD$59,110.88
61个月
穿过
66个月
USD$60,884.20
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*在此期间，每月基本租金有所下降。在此期间，运营费用将按照租约的规定支付。
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N)初步估计的每月业务费用：
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税费：
USD$6,416.35
公共区域费用：
USD$4,030.48
保险：
USD$702.26
摊销CAM回收(ACR)：
USD$0.00
管理费：
USD$1,908.70
共计：
USD$13,057.79
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O)保证金：
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73,943.00美元，现金形式
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P)房东经纪人：
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高纬物业股份有限公司
高纬物业股份有限公司
高纬物业股份有限公司
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Q)租户经纪人：
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休斯·马里诺
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R)担保人：
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S)展品：
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附件A-场地平面图
附件B--项目细则和条例
附件C-开工日期证书
附件D--迁出条件
附件E-暖通空调维护合同
附件F-结构(交钥匙)
附件G-市场上的One续订选项
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2.
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授予条款。考虑到承租人有义务支付租金以及本租约中规定的其他条款、契诺和条件，房东向承租人出租，承租人在租赁期限内向房东收取租金，但须遵守本租约的条款、契诺和条件。承租人特此声明并向房东保证，代表承租人签署本租约的个人完全有权根据本租约条款签订本租约，并且已正式采取一切必要的公司行动，不需要进一步的行动或批准即可将本租约作为承租人的一项具有约束力和可强制执行的义务。
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3.
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对房产的验收。承租人接受房产在开业之日的状况，但须遵守所有适用的法律、条例、法规、契诺和限制。房东并无就该物业是否适合承租人的业务作出任何陈述或保证，而承租人亦不会对该物业适合承租人预期的用途作出任何默示保证。除本租约另有明文规定外，房东对房屋的任何瑕疵或使用上的任何限制不承担任何责任。租户应在开工日期后10天内签署开工日期证书，并以附件C的形式向业主交付开工日期证书。租户在开工日期前占用房屋，除支付基本租金和运营费用外，应承担租客在本租约项下的所有义务。
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在现有租户(如有)腾出房产后，房东应允许租客在现有租客(如有)度假时进入房产，以便为租户开始正常业务运营做好准备，但须遵守适用的条例和建筑法规，以规范租户在房产内占有或履行的权利(“提前入住权”)。在开始日期之前的这段早期入住期内，承租人应受租约规定的义务的约束，包括提供保险证据的义务，但没有义务支付租客按租约规定应向房东支付的每月基本租金。
业主声明并保证，自开工之日起，酒店的屋顶、暖通空调、电气、照明、管道、消防喷头和其他机械系统均处于良好的工作状态。
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4.
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使用。该处所只可用作一般办公室行政、研究及发展、轻工制造、储存、接收、储存、运输及销售(但特别不包括零售)产品，以及附带的其他合法用途。承租人不得在房屋内进行任何拍卖、清算或类似活动，并将以安全的方式使用房屋、建筑和项目，不会浪费、不会使房屋的地板或结构超载，也不会使房屋使用会损坏房屋。承租人不得允许任何室外存储、滋扰或令人不快的气味、噪音或振动从房屋中散发出来。承租人使用房屋时应遵守现在或以后适用于房屋的所有联邦、州、地方和市政法律、命令、判决、条例、法规、法规、许可证、许可证、契诺和限制(统称为法律要求)。根据《美国残疾人法》、类似的州法规、地方条例或任何可能不时修订的相关法规，该场所不得用作公共住宿场所。该房屋不得用作居住用途。承租人应自费对因承租人使用或占用房屋而按法律要求对房屋或项目进行的任何改动或修改。除本合同另有明文规定外，承租人在生效日期前对房屋的任何占用应受承租人在本租约项下的所有义务的约束。
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在租赁期内，根据法律规定(如下所述)，承租人有权每天24小时、每周7天、每年365天使用房屋。
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5.
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基本租金。第一个月的基本租金和营业费用应在签订本租赁合同时到期并支付，该金额应在到期应支付的第一个月使用。承租人应在开工日期后每个日历月的第一天或之前向房东预付基础租金的后续每月分期付款(按任何部分日历月的比例计算)。租客向房东(或房东不时书面指定的地点或其他方)支付的所有款项应通过电子资金转账或自动清算所支付。承租人向房东支付基本租金、运营费用和其他款项的义务和本租赁项下房东的义务是独立的义务。承租人不得减少、减少或抵销本租约项下到期和应付的任何金额，除非本租约明确规定。如果承租人在基本租金、运营费用或本合同到期后5天之后的任何月度分期付款中拖欠基本租金、运营费用或其他应支付的金额，并且在下文规定的通知后，承租人应按要求向房东支付相当于拖欠金额的8%(8%)的滞纳金。在房东向租客发出5天书面通知(可在拖欠期间的任何时间发出)之前，租客没有义务支付滞纳金；但在任何12个月的期间内，该通知不得超过一次。逾期收费的规定是房东根据本协议或法律享有的所有其他权利和补救措施的补充，不得被解释为惩罚或以任何方式限制房东的补救措施。
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6.
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运营费用。在租赁期的每个月，在基本租金到期的同一天，承租人应向房东支付相当于房东不时估计的承租人在项目或建筑运营费用中按比例分摊(下文定义)的年度成本的1/12。任何部分日历月的付款应按比例计算。“运营费用”一词是指业主因项目的所有权、维护和运营而直接发生的所有成本和开支，包括但不限于以下成本：税费(下文定义)、保险费、水电费、维护、维修和更换建筑物、房地和项目的所有部分，包括但不限于铺路和停车区、道路、外墙的非结构部件、屋顶的非结构部件(包括屋顶膜)、小巷和车道、割草、景观、除雪、外部油漆、公用设施、消防喷头和消防系统、任何基本建设维修和更换的当前摊销部分、建筑物、房地和项目的所有部分、供暖、通风和空调系统(定义如下)，照明、电气系统和其他机械和建筑系统；向承包商和分包商支付的与上述任何一项有关的工作或服务的金额；项目所属任何协会的收费或评估；支付给物业经理(包括房东或房东的任何关联公司)的物业管理费或行政费，相当于租户根据本租约应支付给房东的总收入的百分之三(3%)；所有风险财产保险的免赔额不超过25,000美元；保安服务(如果有)；垃圾收集, 业主为符合法律规定(本文明确要求承租人作出的除外)而对项目或大楼进行的增建或改建，或适用于项目或大楼作为工业/仓库设施在市场区域继续运营的增建或改建，但为缴纳联邦所得税而需资本化的增建或改建费用，应按直线摊销，摊销时间应等于公认会计准则确定的使用年限。
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业务费用不包括：(A)按揭还本付息或土地租赁地租；(B)租赁佣金，或租户翻新空间的费用；(C)为纠正房舍、建筑物或项目在设计、材料或工艺方面的任何缺陷而进行的修理、改建、增建、改善或更换；(D)因(I)火灾、暴风雨或其他意外事故(包括业主支付的任何免赔额的费用)和(Aa)根据本租约须由业主购买的保险支付(不论是否支付)，或(Bb)由业主当时有效的保险支付的维修、修复、更换或其他工作的费用；(Ii)业主或业主的任何代表、雇员或代理人的疏忽或故意侵权行为的判定；及(Iii)处所、建筑物或项目内任何其他租客的行为，或任何其他承租人的代理人、雇员、被许可人或受邀请人，但房东合理判断，适用的费用实际上是可向该人追讨的；(E)任何物项所招致的费用(减去回收成本)，但以业主根据制造商、物料商、供应商或承建商的保证可收回的款额为限；。(F)非现金项目，例如扣除处所、建筑物或工程项目及处所、建筑物或工程项目设备的折旧及摊销，或投资资本的利息；。(G)与(I)与处所、建筑物或工程项目的其他租客谈判和订立任何租约或其他安排，以及(Ii)与处所、建筑物或工程项目的其他租客或占用人发生纠纷，或与捍卫业主对处所的所有权或权益有关连的法律费用、会计师费用及其他开支, 该建筑物或该项目或其任何部分；。(H)因业主或该处所、该建筑物或该项目的任何其他租客违反任何租契的条款及条件而招致的费用；。(I)向该处所、该建筑物或该项目的租客或其他占用人提供任何服务的费用，而业主有权获发还该等服务的费用；。(J)慈善或政治捐款；。(K)因业主未能及时支付其债务而产生的利息、罚款或其他费用；。(L)业主根据本租约第11段须作出的维修和更换的费用、开支、折旧或摊销；。(M)不向租客提供或直接向租客收取但提供给建筑物的另一租客或住客的与服务或其他利益有关的开支；或。(N)业主因违反任何法律、法规、法规或条例而招致的费用。
不迟于租赁期限内每个历年第一天之后的90天，业主应向租户交付一份营业费用调节发票(“发票”)和一份列出租赁期限上一年度营业费用的营业费用汇总报告(“报告”)。只要(X)本租赁项下不存在违约事件，(Y)基本租金、运营费用或租赁项下应支付的其他金额均未支付，以及(Z)承租人合理地相信发票和报告中包含对承租人不利的错误，承租人有权检查证明发票和报告中规定的、承租人认为有错误的物业发票，该等费用和费用是承租人在本文中更具体规定的。在合理的营业时间内，房东的当地市场办公室每年不得超过一次对房东的房产发票进行审查。房东同意将租客有理由认为错误的物品的财产发票、复印机和会议室提供给租户，期限不超过一周，以检查此类财产发票。如果承租人希望行使前述权利，承租人应在收到发票和报告后三十(30)天内提交意向审查物业发票的书面通知，并应识别发票中包含的项目并报告承租人认为有错误的项目。就这种通知的交付而言，时间至关重要。业主收到租客通知书后, 房东和租客应真诚合作，安排双方都能接受的房产发票审查的时间和日期。如果承租人准确地确定发票和报告中包含对承租人不利的错误，房东应立即提供修改后的发票并向承租人报告。如果租户已经支付了发票，房东将提供抵扣租户支付基本租金的义务的信用。承租人应对通过审查获得的任何信息保密，除非法律另有要求，否则不得向任何其他方披露。如果房东要求，房客应签署保密协议，作为房东提供房东发票供查阅的条件。即使本合同有任何相反规定，承租人在任何情况下都不得保留任何按应急费用支付的人员代表承租人就放弃的查看物业发票的权利采取行动，房东没有义务允许任何按或有费用支付的代表查阅房东的记录。即使本租约中有任何相反规定，承租人同意，对于发票或报告中的错误，承租人的唯一补救措施是向房东追回相当于承租人多付的金额，承租人放弃因发票或报告中的任何错误而终止本租赁的权利，承租人根据法律或衡平法可能具有这种权利。
如果承租人支付的任何一年的经营费用总额低于承租人在该年度实际经营费用中的比例，则承租人应在提出要求后30天内将差额支付给房东，如果房东选择保留超出部分，并将其计入承租人的下一次付款或将其退还给承租人，除非在租赁期限或其任何延期条款的最后一个日历年度内，房东应在租赁期限或其任何延期条款终止后60天内退还任何超出的部分，前提是承租人没有违反本租赁条款下的义务。租赁期满或提前终止后，房东需支付的任何款项应送至租户提供给房东的最近地址。对于业主分配给整个项目或仅限于建筑物的运营费用，承租人的“比例份额”应为本租约第1段中规定的百分比，作为承租人在项目中的比例份额或承租人在建筑物中的比例份额(视情况而定)，并由业主在未来根据房屋、建筑物或项目的实际大小的变化进行合理调整。房东可以公平地增加承租人应偿还的任何与维修、更换或服务有关的费用或费用的承租人比例，该修缮、更换或服务仅使房产或项目或建筑的一部分受益，或仅包括房产或因承租人的用途而变化。本租约第1段所列物业的估计营运费用仅为估计数，业主并不保证或保证该等估计数是准确的。
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7.
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保证金。保证金应在本租约签订时到期并支付给房东，并由房东持有，作为履行承租人义务的担保。保证金不是预付租金保证金，也不是房东在违约时的损害赔偿金(定义见下文)。在任何违约事件发生时，房东可以使用全部或部分保证金来支付本租赁项下到期的拖欠款项，以及该违约事件造成的任何损害、伤害、费用或责任的费用，但不影响本合同规定或法律规定的任何其他补救措施。承租人应在房东提出要求后十(10)个工作日内向房东支付将押金恢复到其原始金额的金额。房东对保证金的义务是债务人的义务，而不是受托人的义务。保证金应为房东的财产，保证金的任何余额应在承租人履行本租赁义务之日起三十(30)天内支付给承租人。房东不应被要求将保证金与其一般账户分开保存，并且不会产生任何利息。承租人放弃加州民法典1950.7节中规定的任何限制，限制押金可以适用的用途。房东在将本租约和房屋转让给承担房东义务的个人或实体时，应免除与保证金有关的任何义务。
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8.
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公用事业。承租人应直接向公用事业提供商支付所有单独计量的或签约的公共和私人公用事业服务，包括但不限于水、天然气、电力、电话、下水道和垃圾收集，以及与这些公用事业有关的任何税收、罚款或附加费。承租人同意将水和下水道的使用量限制在与正常洗手间、休息室和办公用水量一致的水平。如果承租人对给水和排水服务的使用大大超过上述限制，房东可以单独计量供水和排水服务，费用由承租人承担，并要求承租人直接向服务提供商付款。公用事业的中断或故障不应导致房东违约、终止本租约或减免租金。
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尽管本租约有任何相反规定，但如果该等公用事业的中断或停止是因业主的疏忽或故意作为或不作为所致，并且自该中断或停止之日起持续超过连续五(5)个营业日，则只要租客已将该中断及时通知业主，则本租约项下的租金将自该物业连续第六(6)个营业日起减收，并持续至公用事业设施恢复及该物业再次可租用之日为止。如果公用事业中断是由于租户、其代理人、雇员或承包商的任何疏忽行为或疏忽，或业主或其雇员、代理人或承包商的疏忽或故意行为或不作为以外的任何原因造成的，则上述租金减免将不适用。
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9.
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税收。业主应支付在租赁期内因建筑物或项目而产生的所有税金、评估费、政府收费以及支付给税务顾问和律师的咨询费和争议税(统称为税费)，这些税费应作为向承租人收取的运营费用的一部分。房东可以对任何税收的数额、有效性或适用范围提出异议。根据本租约应向业主支付的租金所评估或征收的所有资本税或其他税项，以及任何特许经营税、消费税、使用税、保证金、交易税、销售税或特许权税、评税、征费或收费，全部或部分以该等租金或该等物业及/或项目或其任何部分的价值计算，租客应按要求向业主支付额外租金；但在任何情况下，租户均无须为向业主征收的任何所得税净额负责，除非该等净所得税可替代本租约项下应缴的任何税项。如果任何税项或消费税是直接向租客或房产征收或评估的，或因租客进行的任何改动(定义见下文)，或对放置在房产内的任何个人财产或固定装置征收或评估的，则租客应按税务当局的要求缴纳该税项或消费税，即使向房东征收或评估也是如此。
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10.
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保险。房东应维护所有风险财产保险，包括建筑的全部重置成本和项目的商业一般责任保险，其形式和金额与与建筑和项目基本相似的物业的惯例形式和金额可能包括在一揽子保单或专属保险计划中(在这种情况下，可分配给项目或建筑的此类保险的成本将由房东根据总保险成本计算确定)。房东可以，但没有义务，维持其认为必要的其他保险和附加保险，包括但不限于租金损失保险。业主因本项目发生的所有保险费应计入运营费用。承租人不得以任何可能使承租人或房东的保险无效、增加保险风险或导致任何保险积分被拒绝的方式使用房屋。如果建筑物或工程项目的任何保险费用的增加是由于租户使用房产造成的，则租户应向业主支付增加的金额。
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承租人应自费始终维护下列保险：(I)商业一般责任保险，按事件计算，承保承租人及其在项目中的活动，每次发生的最低限额为2,000,000美元(该要求可通过基本保单限额和额外保单限额的组合来满足)；如果承租人的受邀者或客户的财产被保存在房地或项目中，承租人应为承租人与其客户之间的仓库合同确定的财产的全部价值维持保管人的法律责任或受托保管客户的保险；(Ii)承保所有财产的全部重置成本的所有风险财产保险，以及承租人或其代表在房舍内进行的改善工程的全部重置成本；。(Iii)适用的州法规要求的工伤赔偿保险(或在没有法定要求的情况下，房东合理地接受的同等保险)，其中应包括放弃代位权，使房东、Prologis公司、其附属公司和物业经理(房东和此等各方在此统称为“房东双方”)受益；。(Iv)至少1,000,000美元的雇主责任保险；。和(V)商务汽车责任保险，每次事故的综合单项限额不少于2,000,000美元，可通过基本保单限额和超额保单限额的组合来承保承租人因任何自有、租用或非自有车辆的所有权维护或使用而产生的责任；但如果承租人不使用任何自有车辆，则该承租人不应被要求购买此类保险。, 租用或无人拥有的车辆。承租人的保险公司应具有不低于A-VIII的A.M.最佳评级，并向房东各方提供主要和非缴费保险(向房东签发的任何提供重复或类似保险的保单应被视为超过租户的保单)。所有商业一般责任保险单应将房东各方列为附加被保险人。承租人所承保的保险限额和种类不应限制承租人在本租约项下的责任。承租人应在承租人占有房产之日之前，以及在承保期满前至少15天，或在收到房东对此类证明的请求后15天，以房东合理接受的形式向房东提供此类保险证书，但房东的此类请求在任何12个月内不得超过两(2)次。房东接受任何保险证书的交付，并不构成房东批准或同意已满足本节的保险要求。如果本租赁规定承租人必须携带的任何保险单被取消，或者如果承租人在保单到期前收到保险人的任何取消通知，承租人应立即更换该保险单，以确保不会发生保险失效的情况。
房东和租客获得的所有风险财产保险应包括保险人放弃代位权，以及根据被保险人对房东、房东或房客和租客(定义见第30款)的转让，与任何保险损失或损害有关的所有权利。任何一方、其房东各方或租户各方(如适用)均不对另一方因所有风险财产保险可承保的任何风险造成的损失或损害承担责任，双方均放弃就此类损失或损害向另一方以及房东各方和租户各方(视情况而定)提出的任何索赔。一方当事人未能为其财产投保不应使本豁免无效。任何一方、业主方和租赁方均不对另一方造成的任何业务中断损失承担责任，双方均放弃就任何原因造成的业务中断损失向另一方以及业主方和租户方索赔，包括但不限于因另一方在场地或项目上的疏忽行为而造成的全部或部分直接或间接损害。尽管有上述相反规定，对于承租人或承租人对房屋造成的任何损坏，承租人应在接到通知后三十(30)天内支付房东的全险财产保险免赔额，每次事故不得超过25,000美元。
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11.
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房东的维修保养费用。业主应自费维修屋顶的结构稳固性(不包括屋面膜，其成本将计入运营费用)、基础的结构稳健性和建筑物外墙的结构稳健性，合理的损耗和未投保的损失和损害不包括由承租人、其代理人和承包商造成的合理损耗和未投保的损失和损害。本款所称“墙”，不包括窗户、玻璃或平板玻璃、门或架空门、商店门面、码头保险杠、基底板或平整设备、或办公室入口。承租人应及时向业主书面通知业主根据本款要求进行的维修，之后业主应有合理的机会进行维修。
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12.
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租户的维修。由承租人承担第6款规定的费用，房东应对建筑物的屋顶膜、停车区和其他公共区域进行良好的维修和状况，包括但不限于建筑物周围的车道、小巷、景观和地面。根据业主在第11段中的义务，并在第10和16段的规定下，承租人应自费维修、更换和维护专门为房屋提供服务的所有区域、改善和系统，包括但不限于码头和装卸区、码头门、码头设备、水管、直到共同连接点的给水和下水道、入口、门、天花板、窗户、为房屋提供服务的供暖、通风和空调装置(“暖通空调”)以及内墙。修理和更换义务包括受益可能超过到期日的资本修理或资本更换。根据承租人根据本租约附件E签订的维护服务合同，应由承租人承担维护物业的暖通空调系统的费用。此类维修合同的服务范围和承包商应得到业主的合理批准。如果承租人没有进行其负责的任何维护、维修或更换，房东可以进行此类工作，并在书面要求后15天内由承租人报销。除第10款和第16款另有规定外，承租人应承担因承租人、其代理人、承包商或受邀者造成的损坏，或承租人未能按照本租约维护场地而对建筑物或项目的任何部分进行维修或更换的费用。尽管本合同中有任何相反的规定，业主应保证对暖气进行任何维修或更换, 通风及空调系统及与此有关的设备，为处所提供服务，为期6个月，由生效日期起计；但如因租客、其雇员、承办商、代理人、分租客或受邀请人误用、缺乏保养或造成损坏而需要进行任何维修或更换，则上述保证并不有效。尽管有上述规定，承租人应继续负责该等供暖、通风及空调系统及相关设备在上述6个月期间及其后的租赁期内的保养。
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13.
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承租人进行的改建和交易固定装置。承租人或其代表对处所进行的任何改动、增建或改善(“承租人作出的改动”)须事先征得业主的书面同意并获得图则的批准，不得无理扣留、延迟或附加条件，只要该等改动不会对建筑物的结构或屋顶造成重大影响，亦不会改变建筑物的外观或建筑物或项目的公用设施或机械系统。承租人应补偿房东在审查计划和规范以及监督施工方面的合理自付费用。在租户提出书面要求后，房东同意在招致此类费用之前，立即提供此类自付费用的善意估计(如果承租人通知房东，租户撤回了租户提出的此类变更请求，则不应招致此类费用)。业主有权审查平面图和规范并监督施工，这完全是为了自己的利益，业主没有义务监督这些平面图和规范或施工是否符合法律要求。承租人应自费对承租人进行的所有改动：(A)由业主合理接受的承包商仅使用优质材料以良好和熟练的方式建造，以及(B)遵守业主的保险和法律要求。承租人应在开始施工前向业主提供所有从事工作或提供材料的人员的姓名和邮寄地址，业主可根据适用法律在房屋内外张贴不负责任的通知。承租人应促使其承包商提供工伤赔偿保险证明，包括放弃以房东当事人为受益人的代位权, 和商业一般责任，金额相当于2,000,000美元，由保险公司合理地令房东满意，包括为房东各方提供额外的保险地位，来自完成承租人进行的改建工作的任何承包商。承租人进行的任何更改完成后，承租人应将所有承包商和分包商的所有最终留置权豁免提交给房东。所有由房东或租客建造的由租客进行的改建和任何租赁改进，在交回房产后，应作为业主的财产保留在房产内，除非房东要求拆除，在这种情况下，租客应自费修复因搬迁而造成的任何损坏。如租客事先提出书面要求，房东应向租客提供一份清单，房东将要求租客在交出房屋时拆除租客所做的改动。
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未经房东事先批准，承租人可架设货架、货架、垃圾箱、机械及贸易固定装置(统称为“贸易固定装置”)，但该等物品不得超载，可在不损坏楼板或建筑物的情况下移走，且其安装符合所有法律规定。物业交回后，承租人须移走其固定装置，并须修理因移走而对楼板或物业造成的任何损坏。
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14.
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标志。除本合同明确规定外，未经业主事先书面同意，承租人不得在建筑物外部安装任何装饰物、旗帜、旗帜、横幅、外部遮阳篷、窗户或门字、标语牌、广告媒体、灯光或标志，或从建筑物外部可见的内部窗帘、窗帘、栏杆或其他窗户装饰，不得无理拒绝、限制或拖延同意。在房屋交还或腾出之前，承租人应拆除所有招牌，并修复、粉刷和/或更换因此而损坏的建筑设施表面。承租人应自费获得所有适用的政府许可和任何标志的批准。自生效之日起，房东应自负费用，将租客的名字放在纪念碑上。
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15.
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停车。承租人可在指定为非预留停车场的项目范围内停放可操作的车辆，并在卡车装卸码头和指定的卡车和拖车停放区过夜停放可操作的车辆和拖车，前提是不干扰其他租户进入大楼和项目停车场和卡车庭院。如果房东合理地认为分配停车位对项目有利，房东可以在租户和其他租户之间分配停车位。房东不负责向任何第三方强制执行租客的停车权。如果租户不遵守任何停车要求，或因租户停车或停放车辆而对项目中的其他租户造成滋扰(“停车违约”)，而这种停车违约从房东要求停止停车违约起持续3个工作日以上，业主除有任何其他权利外，还可安排拖曳导致停车违约的车辆，租户无需对业主负责，业主可聘请停车管理公司强制执行租户和租户各方的停车违约，承租人应在收到该金额的发票后三十(30)天内向房东偿还与停车管理有关的所有费用。
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16.
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修复。如果在租赁期内的任何时间，房屋因火灾或其他伤亡而损坏，房东应在损坏后60天内通知租户，房东合理估计修复房屋所需的时间。如果恢复时间预计超过5个月，房东或租客可选择终止本租约，但须在房东通知后30天内通知另一方。如果双方都不选择终止本租约，或者如果房东估计修复将需要5个月或更短的时间，则房东应在因收取保险赔偿或不可抗力事件而造成延误的情况下，修复房屋，但不包括租户进行的任何更改。尽管如此，如果物业在租赁期限的最后一年内损坏，且业主合理地估计需要一个月以上的时间来修复损坏，任何一方均可终止本租约。自事故发生之日起的维修及复修期内，基本租金及营运开支应按承租人无法使用的物业(如有)占物业总面积的比例予以扣减。这种减让应是承租人的唯一补救措施，除上述规定外，承租人放弃因损坏或伤亡损失而终止租赁的任何权利。
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尽管有本段的条款和条件，如果房东没有在事故发生之日起5个月内(受不可抗力和租客造成的延误的影响)或房东估计上述修复完成的日期(受不可抗力和租客造成的延误的影响)或之前恢复，租户可以在三十(30)天书面通知房东的三十(30)天内终止租约；但是，如果房东在三十(30)天的通知期内完成修复，租户的终止通知将无效，本租约将继续全面有效。
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17.
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谴责。如果根据政府法律、条例或法规，或通过征用权，或以私人购买的方式(“征收”或“征收”)，将物业或项目的任何部分用于任何公共或准公共用途，而接管将严重干扰或损害业主对建筑物或项目的所有权或运营，则在业主书面通知后，本租约将终止，基本租金和运营费用应在该日期分摊。若部分物业被占用，而本租约并未如上所述终止，则基本租金及营运开支应按比例减少至在有关情况下属公平合理的程度。如果发生任何这样的征用，房东有权从任何这样的征用中获得全部价格或奖励，而不向租户支付任何费用，租户特此将房东租客在该奖励中的权益(如果有)转让给房东。在不减少业主赔偿的情况下，承租人有权就搬家费用和对承租人的行业固定装置的损坏向判决机关(但不是房东)单独提出索赔，要求赔偿承租人可能单独判给或可追回的赔偿金。
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18.
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转让和转租。除以下规定外，未经房东事先书面同意，承租人不得转让或转租本租约或其任何部分，同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延，任何未经房东同意的尝试均属无效。此外，承租人不得抵押或质押其在本租赁中的租赁权益。如果受让人或转租人对房屋的预期用途会影响其他租户的经营，影响他们对项目的使用，或损害业主重新租赁建筑物或项目中其他空间的能力，则业主有理由拒绝、推迟或有条件地同意任何转让或转租。承租人应向业主提供业主可能合理要求的有关受让人或转租人的所有信息，任何批准的转让或转租应(I)明确遵守本租约的条款和条件，(Ii)如果在通知之时或转让或转租生效之日仍未治愈违约事件，则可撤销。就本款而言，控制承租人的所有权权益的转让应被视为本租约的转让，除非此类所有权权益公开交易。尽管有上述规定，承租人可以将房屋或其任何部分转让或转租给任何控制承租人、由承租人控制或与承租人共同控制的实体(“承租人关联公司”)，而无需事先获得房东的书面同意。房东可向租客收取1,500美元的转让或转租费用，但须征得房东的同意。本租约对承租人及其继承人和允许的受让人具有约束力。业主收到租客意向转让或分租的书面通知后, 或其任何部分(租户关联公司除外)，房东可在30天内向租户发出书面通知，自租户通知中指定的开始日期起终止本租约，涉及租户通知中所描述的空间。承租人可在房东向租客发出终止租约通知后10天内通知房东，撤回分租或转让通知，在这种情况下，租约不应终止，而应继续。
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尽管有任何转让或转租，承租人和承租人义务的任何担保人仍有责任支付基本租金、运营费用和任何其他到期金额，并遵守本租约项下承租人的所有义务(无论任何此类转让或转租是否已获得房东的批准)。如承租人或受让人所欠租金超过本租约规定的应付租金，则承租人应在承租人收到租金后10天内，向房东支付所有超出的额外租金。
如果本租约已转让，或房屋转租(无论是全部或部分)，或如果房屋由租客以外的任何人占用，则在发生违约事件时，房东可向任何居住者收取租金，并将收取的金额用于本合同项下应支付的下一笔租金。
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19.
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赔偿。除业主方的疏忽或故意不当行为外，承租人同意赔偿业主方、业主代理人、雇员和承包商因第三方对任何人的伤害以及因租户或租户使用和占用场地而引起的任何人身伤害、损坏、盗窃、挪用或财产损失而产生的一切损失、责任、损害、费用和开支(包括合理发生的律师费)，并使其不受损害。由于承租人、承租人、受让人、受邀人、雇员、承包商和代理人的任何其他行为或不作为，承租人或承租人在本项目或有关项目中允许或遭受的。根据本条款要求提供的保险不应被视为限制承租人在本款项下的义务。
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20.
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检查、数据和访问。业主及其代理人、代表和承包商可以在合理的时间进入物业，为任何商业目的检查物业，并在租赁期限的最后一年向潜在租户展示物业。除非有紧急情况，否则房东不得在未向租客提供至少24小时电话通知的情况下，为本款所述目的进入房屋。业主可以在建筑物上竖立标牌，标明房屋可供出租或项目可供出售。房东可以授予地役权、公开奉献、指定和修改公共区域并设置影响项目的限制(统称为“产权负担”)，前提是这些产权负担不会对租户的使用或占用造成实质性干扰，并且租户同意签署任何必要的文书来实现这些产权负担。在向租户发出合理的事先通知后，业主有权为安装和维护设备以及在租赁期内从设备收集数据以支持业主的建筑组合的有效管理而进入房产，前提是此类设备的安装和维护和数据收集不会对租户使用或占用房产造成重大干扰。房东不得出于商业目的出售或披露以任何方式识别租户、租户设备或租户人员的数据。房东可以在适用法律要求的范围内披露数据，用于基准，或为了提供、维护、改善和保持房东Prologis的财产处于良好的工作状态, Inc.及其附属公司。房东应拥有从此类设备收集的数据，并将其保密，但房东只能为履行房东的法定义务而使用并向政府和监管机构披露。承租人不得篡改或干扰设备。本协议所称“设备”，是指房东安装和拥有的任何传感器、计算机或电子设备、系统和应用软件、外围设备、仪表或其他数据采集设备。设备不得包括摄像机、视频或语音记录设备。这里使用的术语“数据”指的是与设备相关的、由设备创建或生成的或通过设备传输的任何信息。业主不得使用设备收集个人或员工相关数据；租户的业务和运营数据，或用于跟踪或识别租户的人员、设备或库存
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21.
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安静的享受。除本租约条款所规定的违约事件外，承租人与任何通过、通过或在房东之下提出索赔的人相比，有权和平、安静地享用房产。
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22.
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投降吧。在租户的占有权利期满或提前终止时，租户应按照第16和第17段所述的正常损耗、伤亡损失和谴责，以及根据本协议所附的迁出条件，将房产交还给房东。房东选择：(I)成为房东的财产，或(Ii)被视为被遗弃，在这种情况下，房东可将其储存、移走并由房客自费处置，并且房客放弃对房东因房东保留和处置该等财产而造成的任何损害的所有索赔。本租约项下任何尚未履行的承租人义务应在租赁期限终止后继续存在，包括但不限于赔偿义务、支付运营费用以及与物业状况和维修有关的所有义务。即使本合同有任何相反规定，如果承租人在本租约期满或提前终止时未能按本合同规定的条件交出房产，承租人同意房东有权但没有义务代表承租人完成此类修改、维护、维修和更换，承租人应在收到要求后不迟于三十(30)天向房东偿还独立承包商估计的费用以及相当于此类费用的5%的管理费。
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23.
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坚持住了。如租客在租期届满后仍持有物业，业主须立即终止该物业的占有权，而本租约的所有条款均适用于该暂留期内，但(I)任何扩建、续期或类似的权利或选择权除外，及(Ii)暂留期的基本租金应为当时有效基本租金的百分之一百五十(150%)。本租约项下的所有其他应付款项将根据本租约的条款继续支付。此外，承租人应对房东因此而造成的一切损害承担责任。除非另有明确规定，承租人(经或未经房东同意)不得延长本租约，本款不得解释为承租人同意保留对房产的占有权。就本段而言，“对物业的管有”应持续至业主完全控制物业，所有钥匙已交付，而租客在租约终止时已履行所有有关物业状况及维修的规定义务。
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24.
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违约事件。以下各项均应为承租人违约事件(“违约事件”)：
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a)
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承租人未能支付任何到期的基本租金分期付款、运营费用或任何其他所需付款，在房东向租客发出到期付款的书面通知后，房东应持续5天；但房东没有义务在任何连续12个月期间内提供超过2次的书面通知，如果承租人在任何连续12个月期间未能支付任何后续的基本租金分期付款或本合同规定的任何其他付款，则构成租户在本租约下的违约事件，无需通知或没有机会补救；但任何该等通知须代替而非补充适用法律所规定的任何通知。
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b)
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租客或承租人的任何担保人或担保人须(I)为债权人的利益作出一般转让；(Ii)展开任何案件、法律程序或其他诉讼，以寻求以债务人身分代表租客作出济助令，或将租客或其债务裁定为破产或无力偿债，或寻求重组、安排、调整、清盘、解散或重整其债务，或寻求为其或其全部或任何主要部分财产委任接管人、受托人、保管人或其他类似的官员(统称为“济助法律程序”)；(Iii)成为任何救济程序的标的，而该程序在提交或登记后60天内仍未被驳回；或(Iv)死亡或遭受法律上的无行为能力(如果租户、担保人或担保人是个人)或被解散或以其他方式未能维持其合法存在(如果租户、担保人或担保人是公司、合伙或其他实体)。
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c)
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(I)根据本租约规定由承租人维持的任何保险被取消或终止、到期、减少或重大变更(在每种情况下，本租约允许的除外)，或(Ii)承租人未能按照第10段的要求及时向房东交付任何保险证书，并且在房东向租户书面通知未能提供此类证书后，这种情况持续了十(10)天。
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d)
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租客迁出物业，而业主未能作出合理的安排，以确保(I)租客对物业的保险不会被作废或取消，(Ii)物业会得到保障，以及(Iii)物业会得到妥善保养，包括维修公用设施。承租人应至少每月检查一次房屋，并在房屋状况发生变化时向房东报告。
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e)
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承租人转让、转租或转让承租人在本租约中的权益，但本租约允许的除外。
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f)
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承租人在收到针对该处所或建筑物提出的留置权或产权负担的通知后30天内，未解除因承租人的某些行为或不作为而对该处所或建筑物施加的任何留置权。
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g)
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除本款明确提及的条款外，承租人未遵守本租约的任何规定，房东向租客发出关于违约的书面通知后，这种违约应持续30天以上，除非本租约另有规定(该通知是作为强制进入和扣留者或类似的占有房产行动的先决条件所需的任何通知的替代，而不是补充)，但如果承租人已在该段所述的三十(30)天内努力纠正该违约，则该租户在本段所述的情况下不应违约。此后，继续努力地在商业上合理的时间内纠正这种违约。
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承租人同意，房东根据租约本段发出的任何通知应满足加州民事诉讼法第1161条对通知的要求，房东不应被要求发出任何额外通知以有权启动非法拘留程序。
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25.
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房东的补救措施。每次发生违约事件时，只要违约事件持续，业主可随时选择：(I)终止本租约或承租人的占有权(但承租人仍应承担下文规定的责任)，和/或(Ii)在法律或衡平法上寻求任何其他补救措施。在本租约终止或承租人的占有权终止后，房东可在没有正式要求或任何形式的通知的情况下，通过简易没收程序或法律授权的任何其他诉讼或程序重新进入房产，并将租客及其所有人员和财产移出。如果房东重新进入房产，房东有权保留和使用房产中的所有财产，或移走和储存房产。尽管本合同有任何相反规定，如果业主在任何十二个月期间内发出三次本租约违约事件的通知，则随后发生的任何违约事件应被视为即时违约事件，租户没有本租约中另有规定的治疗期，业主可立即寻求本租约中规定的所有补救措施。
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除下一段另有规定外，如果承租人违反本租约并在本租约期限结束前放弃房屋，或如果承租人因本租约项下的违约事件而被房东终止占有权利，则本租约应终止。根据《加利福尼亚州民法典》1951.2节的规定，房东可以向租户追回下列款项：(I)在终止时已赚取的未支付的基本租金、运营费用和本租赁项下的其他费用在判给时的价值；(Ii)本租赁项下未支付的基本租金、运营费用和其他费用在判给时的合理价值超过承租人证明可以合理避免的租金损失的金额；(Iii)授予时未支付的基本租金、营运费用及本租约下其他费用的合理价值超过租客证明本可合理避免的该等租金损失的款额；及(Iv)补偿业主因租客未能履行其在本租约项下的责任或在一般情况下可能因此而导致的所有损害所需的任何其他款项。如本文所使用的, 定义如下：(A)第(I)款和第(Ii)款所指金额的“授予时的价值”是按年利率或最高合法利率中较低的12%计算的。第(Iii)节所指金额的“裁决时价值”是按照旧金山联邦储备银行在裁决时的贴现率加百分之一的折现率计算的；(B)上文第(I)、(Ii)和(Iii)款中使用的“裁决时间”是有管辖权的法院作出判决的日期；(C)上文第(2)款所述数额的“合理价值”是通过确定(1)“合理的年租金价值”(如本文所界定)与(2)终止日期至判给时间之间的年数(包括其零头部分)的数学乘积来计算的。第(Iii)款所述金额的“合理价值”是通过确定(1)本租约下的年度基本租金、运营费用和其他费用与(2)在授予时间后本租约期限余额中剩余的年数(包括其零头部分)的数学乘积来计算的。承租人承认并同意，术语“因承租人未能履行其在本租赁项下的义务而直接造成的损害”包括但不限于给予承租人的任何减值或免费租金的未摊销部分的价值。
即使承租人违反本租约并放弃物业，只要房东不终止承租人的占有权，本租约将继续有效，房东可执行本租约规定的所有权利和补救措施，包括在到期时追回租金的权利。此补救措施旨在作为《加州民法典》第1951.4条中所述的补救措施，并在此重复该民法典第1951.4节中的以下条款：“出租人拥有加州民法典第1951.4条中所述的补救措施(如果承租人只有在受到合理限制的情况下才有权转租或转让，则出租人可以在承租人违约和放弃后继续租赁，并在到期时追回租金)。”如有欠款，承租人应立即支付，并同意房东可以提起诉讼，追回到期的任何款项。尽管有任何未终止的转租行为，房东可以在此后的任何时间以书面形式选择终止本租约，以弥补之前的违约。
房东行使任何补救措施不应被视为接受房东交出房产和/或终止本租约。尽管有任何相反的法律、惯例或习惯，房东有权在任何时候严格按照本租约的条款执行本租约的条款；房东在任何时候未能严格按照本租约的条款执行其权利，不得被解释为以任何方式创造了与本租约的特定条款、条款和契诺相反的习俗或方式，或对其进行了修改。租客和房东还同意，房东根据本租约或在法律或衡平法上执行其权利的忍耐或放弃，不应视为放弃房东在任何后续违约事件中执行其一项或多项权利的权利。业主在明知违反本合同任何约定的情况下收取租金或其他付款，不应被视为放弃该违反，除非业主书面同意并经业主签署，否则不应视为放弃本租赁的任何条款。在法律允许的最大范围内，如果租赁终止或租户因任何法院或法官的判决或逮捕令而被剥夺，承租人将放弃所有赎回权。如果房东行使法律规定的自助或锁定补救措施，租户特此放弃就租客可能遭受的任何业务损失或业务中断向房东提出的所有索赔，任何留在房屋内的财产应视为租户放弃，房东可以储存、移走或处置此类财产，费用由租户承担，租户放弃就房东保留和处置此类财产造成的任何损害向房东索赔。术语“进入”、“重新进入”, 本租赁中使用的“进入”或“重新进入”不限于其技术法律含义。
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26.
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租客的补救措施/责任限制。房东不得违约，除非房东在租客书面通知后30天内未能履行其任何义务(除非由于义务的性质，这种履行需要30天以上，然后在合理必要的时间段后履行)。如果房东违约，承租人可以寻求其有权获得的任何法律或衡平补救措施。房东的所有义务应被解释为契约，而不是条件；除非本租约另有规定，否则承租人不得因违反房东在本租约项下的义务而终止本租约。房东在本租约项下的所有义务仅在房东拥有房产期间对房东具有约束力，而不是在此之后。本租约中的“业主”一词仅指物业当时的现任业主，在物业所有权发生转移的情况下，该转让业主应被解除并解除业主此后产生的所有义务，但该等义务在租赁期内对每一位新业主在该业主的所有权期间具有约束力。业主在本租约下的任何责任应仅限于其在建筑物中的权益，在任何情况下，不得就本租约向业主主张任何个人责任或对业主的任何其他财产或资产的追索权。
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27.
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从属关系。在不需要任何其他承租人文书或行为的情况下，本租契及承租人在本租约下的权益及权利，在任何时间均受建筑物的任何现有或未来的第一按揭或建筑物所受的任何土地租契及其所有修订、修改、转让及扩建的留置权所规限。承租人同意，在任何此类抵押的持有人或任何土地租赁的出租人的选择下，委托给任何该等持有人或出租人。承租人应要求同意签署、确认和交付该等文书，以确认任何该等持有人所要求的从属关系和委托书。尽管有上述规定，任何该等持有人均可于任何时间以书面通知承租人，使其抵押附属于本租约，而无须取得承租人的同意。本租赁中使用的“抵押”一词应被视为包括信托契约、担保转让和任何其他产权负担，任何对抵押“持有人”的提及应被视为包括信托契约下的受益人。
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28.
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机械师的留置权。承租人没有明示或默示的权力在建筑物、处所或本租约上创建或设置任何类型的留置权或产权负担。承租人约定并同意，它将使房东免受基于或产生的一切损失、成本或费用，这些损失、成本或费用是基于或产生于针对租赁权、房东在物业中的权益或本租赁项下主张的索赔或留置权。承租人应立即以书面通知业主任何针对房产的留置权或产权负担，并在存档或记录后30天内以业主合理满意的方式解除或担保该留置权或产权负担。
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29.
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禁止反言证书。承租人同意在房东提出要求后20天内签署包含习惯条款的禁止反言证书并交付给房东或房东指定人。本租约规定的任何补救措施或宽限期均不适用于承租人及时交付禁止反言证书的义务。
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30.
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环境要求。除以下项目中包含的危险物质外：(I)承租人用于日常清洁和办公用途的少量产品；(Ii)叉车丙烷罐，和(Iii)承租人储存和/或分发在原始的、密封的和未打开的容器中的产品，未经业主事先书面同意，承租人不得携带、允许或导致任何一方将任何危险材料带到项目内，或在项目内、项目上或项目周围运输、储存、使用、产生、制造或处置任何危险材料。承租人应：(V)严格遵守所有环境要求，包括以承租人“设施”的“运营者”和承租人或任何承租方(定义如下)为项目带来的所有有害物质的“所有者”(在适用的环境要求中使用)的身份，遵守适用的环境要求规定的所有报告义务；(V)在项目中经营其业务时应严格遵守所有环境要求，以及由此产生、产生、生产或从项目中提取的废物、副产品或残渣；(W)迅速提供承租人收到或发送的以任何方式与项目危险材料有关的任何索赔、报告、投诉、通知、信件、警告或声称的违规行为的副本；(X)以业主合理满意的方式迅速、勤勉地补救承租人、其代理人、员工、承包商、分租户、被许可人或受邀者(统称“承租方”)在项目中释放或从项目中释放的任何危险材料；(Y)及时以书面形式通知业主项目内、项目上或项目下的任何有害物质的泄漏、释放、排放或处置；以及(Z)迅速完成并交付业主合理要求的关于承租人或任何承租人的任何披露或证明。, 在项目内、项目上或项目附近运输、储存、使用、产生、制造或释放有害物质。承租人应对因承租人或承租方在项目中运输、储存、使用、产生、制造、处置或释放有害物质而导致的业主承担严格责任，而不考虑任何其他方的过错或疏忽。本租赁中规定的任何补救措施或宽限期均不适用于承租人根据本款条款和条件迅速开始并努力履行其补救义务的义务。“环境要求”一词是指任何政府当局或机构目前和未来适用的所有法规、法规、条例、规则、法规、判决、命令或其他类似的法令，以规范或涉及健康、安全或环境条件，包括但不限于：“综合环境响应、补偿和责任法”；“资源保护和恢复法”；以及所有州和地方对应法，以及根据其颁布或发布的任何法规或政策。“危险材料”一词是指并包括任何受任何环境要求管制的物质、材料、废物、污染物或污染物、石棉、放射性物质和石油(包括原油或其任何馏分、天然气液体、液化天然气或可用作燃料的合成气体或天然气和此类合成气体的混合物)。
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承租人对开工日期之前或租赁期内由承租人以外的任何一方或承租方以外的任何一方造成或允许的项目上的有害物质，不对业主承担任何责任。
承租人应赔偿、辩护房东，并使房东不受以下任何和所有损失(包括房屋或项目的价值减值和项目租金收入的损失)、索赔、要求、诉讼、诉讼、损害(包括惩罚性赔偿)、费用和费用(包括合理的律师、顾问和专家费用)的损害，或房东因以下原因而遭受或招致的损失：(I)承租人或任何承租方在项目上或从项目中释放有害物质，或(Ii)承租人或任何承租方违反、或不遵守这一款，无论承租人是否知道这种不遵守。承租人在本款项下的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。
房东(包括房东的顾问、贷款人或指定人)应每隔合理的时间，在至少24小时前通知租客，有权进入并有权检查并在房产进行测试，以评估房产的状况，或确定租户是否遵守本段或任何适用的环境要求。如果检查发现承租人不遵守规定，承租人应立即补偿房东合理的检查和测试费用。房东收到“干净”的环境评估报告，不应免除承租人在本款项下的义务，也不构成房东放弃其在本条款中的权利和补救措施。
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31.
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规章制度。承租人应遵守业主不时以书面形式提供给承租人的所有关于使用房产和项目的合理规定和规定。现将现行规章制度作为附件B附于本合同，业主对本项目中其他租户违反规章制度不承担任何责任或义务。
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32.
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安全服务部。承租人承认并同意，虽然房东可以巡逻项目，但房东不提供任何安全服务，房东不对承租人因任何违反安全规定或因盗窃造成的损失或承租人遭受或招致的任何其他损害而对承租人负责，承租人放弃向房东提出的任何索赔。
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33.
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不可抗力。除金钱义务外，房东和房客对因劳资纠纷、天灾、流行病或流行病、无法获得劳动力或材料、政府限制或法规或许可证发放的延误、敌人或敌对政府行动、内乱、伤亡以及房东或房客无法合理控制的其他原因(视情况而定)而延误履行本协议项下的义务概不负责(“不可抗力”)。
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34.
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整个协议。本租赁构成房东和租客关于本租赁标的的全部协议。任何先前的协议、承诺、谈判或陈述均由本租赁取代。本租约只能通过双方签署的书面文件进行修改。
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35.
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可分性。如果本租约的任何条款在现行或未来法律下是非法、无效或不可执行的，那么在这种情况下，双方的意图是将该条款替换为含义类似的有效条款，并且本租约的其余部分不受影响。
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36.
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经纪人。每一方均声明并向另一方保证，其未与任何经纪人、代理人或其他人士就本次交易进行交易，且除本租赁第1段所述的业主经纪人和租户经纪人(如有)外，没有任何经纪人、代理人或其他人士促成本次交易，双方同意赔偿并使对方不受任何其他经纪人、代理人或其他要求佣金或其他形式赔偿的人因就本次租赁交易与补偿方打交道而提出的任何索赔的损害。
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a)
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时间对于履行租客和房东在本租约项下的义务至关重要。
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b)
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在本租约的所有目的下，承租人应向房东支付的任何款项或费用均应视为租金。
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c)
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如果“承租人”一词包括一个以上的人、商号或公司，则每个人都应对承租人的义务承担连带责任。
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d)
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本租赁项下提供的所有通知应以书面形式，并应以挂号信或挂号信、要求的回执、或由信誉良好的全国夜间快递服务、预付邮资或按本租赁第1段规定的适用通知地址向业主或租户邮寄的方式发送。任何一方均可通过上述通知更改其在所有后续通知中的通知地址，或在所有后续通知上添加要复制的附加方。除非另有相反规定，通知在交付或拒绝交付时视为已发出
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e)
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除本租约另有规定或法律另有要求外，房东保留拒绝任何同意或批准的绝对权利。
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f)
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如(I)租客违约，或(Ii)业主需要进行融资交易或出售楼宇，或(Iii)租客转让或分租租约，则应业主不时提出要求，租客应向业主提供由租客或租客的会计师编制的最新年度及季度财务报表的真实及完整副本，以及租客通常向其贷款人或股东提供的任何其他财务资料或摘要。尽管有上述相反规定，只要承租人的所有权权益在美国证券交易所公开交易，承租人就不应被要求遵守前述判决。
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g)
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租客或其代表均不得记录本租约或租约备忘录；但应房东的要求，租客将签立租约备忘录，房东可将其记录在案。
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h)
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本租约的建造和解释应受项目所在州的法律管辖，不包括任何法律冲突原则。
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i)
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在解释本租约或任何展品或对租约的任何修订时，不得采用通常的解释规则，即任何含糊之处都不应对起草方予以解决。
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j)
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在双方签署本租约之前，业主向租客提交的本租约不具有约束力或效力，不构成租赁房产的选择权，也不赋予任何一方任何权利或施加任何义务。
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k)
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除文意另有所指外，本租赁中使用的任何性别的词语均应保留并解释为包括任何其他性别，而单数中的词语应包括复数。本租约中插入的标题仅为方便起见，不以任何方式定义、限制或以其他方式描述本租约的范围或意图，或本租约的任何条款，或以任何方式影响本租约的解释。
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l)
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承租人到期未支付的任何金额应自到期日起计息，直至按适用法律允许的最高利率或每年12%的较低利率全额支付为止。
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m)
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本合同附件中的所有展品和附件均纳入本租约，并成为本租约的一部分。如该等展品或附件与本租约条款有任何冲突，以该等展品或附件为准。
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n)
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如果任何一方发起诉讼以强制执行本租赁的条款和规定，诉讼中的非胜诉方应向胜诉方偿还其合理的律师费、申请费和法庭费用。
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o)
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只要该等装置不干扰租客使用处所或工程项目，租客同意业主有权在未经租客同意的情况下，在建筑物的屋顶安装太阳能发电系统，或订立建筑物屋顶的租约，据此，屋顶租户有权在建筑物的屋顶安装太阳能发电系统(但业主权利的行使须不会对租客的使用和占用造成不利影响，或须支付额外费用)。除本租约另有规定外，承租人特此放弃所有使用权，并同意并承认房东应保留将建筑和项目外部用于任何标牌目的的专有权，无论是虚拟的还是非虚拟的。房东可每隔一段合理的时间以书面形式提出要求，承租人应向房东提供适用法律所要求的、为基准或为了提供、维护、改进和保持项目良好运行状态所需的公用事业使用量的数据，费用和费用由承租人承担。承租人可以通过以下方式满足提供公用事业数据的要求：(A)签署必要的书面同意书，让业主直接从公用事业公司获得此类信息，或(B)以业主合理接受的电子格式向业主提供数据。
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p)
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本协议可以一式多份签署，每一份应被视为正本，但所有副本应构成同一协议。以电子方式(例如电子签名)或通过传真、PDF和/或其他电子图像文件格式传输的一方当事人的签字应构成并与当事人的原始签字具有相同的效力和效力。签署后，本协议的整个PDF(或类似的图像文件格式)(无论以电子或墨水签署)在任何情况下均应被视为原始协议。
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q)
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除非另有说明，本租约中所有提及和使用的术语“天”均指日历日。术语“营业日”是指加利福尼亚州旧金山的银行正常营业和开展业务的日子。
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r)
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在房东提出书面请求后十五(15)天内，租户同意向房东提供房东要求的信息和/或文件，以使房东遵守加州公共资源法规第25402.10节或后续法规，并且加州能源委员会通过了加州法规法典第20章第2分部第4章第9条第1680-1685节以及后续法规和相关法规中与商业建筑能源额定值相关的法规。房东根据房东的实际情况做出以下声明，以符合加州民法典1938年条款的规定：该建筑和房产未经过认证接入专家(CASP)的检查。CASP可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律规定的所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对主题房屋进行CASP检查，但如果租户提出要求，房东不得禁止租户对主题房屋进行CASP检查，以了解租户的入住率或潜在入住率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反施工相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。房东和租客特此同意，应租户要求的CASP检查应由租户自行承担费用，并同意为纠正违反与建筑相关的无障碍标准而进行的任何必要维修的费用应由租约第4款规定。
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(I)该实体，或任何直接拥有该实体10%或以上股权的个人或实体，或其任何高级人员、董事或管理成员，均为根据美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)的规定，限制美国人士或实体与其进行业务往来的个人或实体(每个人均为“被禁止人士”)，包括列于OFAC特别指定和受阻人士名单上的人士或实体，以及根据2001年9月24日签署的行政命令13224(“行政命令”)涵盖的人士或实体，题为“封锁财产并禁止与实施、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易”或其他政府行动；和
(2)此类实体的活动不违反2001年《国际反洗钱和金融反恐怖主义法》或《美国爱国者法》或根据该法颁布的条例或命令(经不时修订的《洗钱法》)。
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38.
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放弃陪审团审判。租户和房东放弃任何由陪审团审判或让陪审团参与解决房东和租客之间因本租约或与本租约或相关交易相关而签署或交付的任何其他文书、文件或协议而产生的任何纠纷(合同、侵权或其他方面的纠纷)的权利。
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[页面的其余部分故意留空；签名页面后面跟着]
自生效之日起，房东和租客双方已签署本租约，特此为证。
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租户：
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金星概念公司
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By: /OPPS1/_________________________________
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Name: /OPPN1/_____________________________
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Title: /OPPT1/_______________________________
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房东：
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AMB Tripoint，LLC
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特拉华州一家有限责任公司
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授权人：获授权人
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_________________________________
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[姓名、头衔]马里兰州的Prologis，Inc.
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公司
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1.
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本项目的人行道、入口和车道不得被承租人或其代理人阻挡，或被他们用于进出房产以外的任何目的。
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2.
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承租人不得将任何个人财产或物体放置在其房屋外的停车区、园林区或其他区域或项目屋顶上。
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3.
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除服务犬外，任何动物不得进入或登上建筑物或工程项目的任何部分。
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4.
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如果租户希望在房屋内进行电报、电话或其他电气连接，房东或其代理人将指示电工在哪里以及如何安装一根或多根导管；如果没有这种指示，则不得钻孔或切割现有的电线或导管。任何此类安装或连接应由承租人承担费用。
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| |
5.
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承租人不得安装或操作任何蒸汽或燃气锅炉。明确禁止将石油、汽油或易燃液体用于取暖、照明或任何其他目的。爆炸品或其他被认为特别危险的物品不得带入本项目。
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6.
|
本项目内或附近特别禁止停放任何类型的休闲车或游艇。特别禁止在大楼内停放任何类型的卡车、拖车或其他车辆。在任何情况下，不得在工程项目停泊任何不能操作的车辆，亦不得为任何停泊的车辆展示任何“供出售”或其他广告标志。工程项目内不得进行车辆的维修、保养或清洗。所有车辆应按照所有标志和其他标记停放在指定的停车区内。
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| |
7.
|
承租人应尽商业上合理的努力，使房屋不受啮齿动物、昆虫和其他害虫的侵扰。
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| |
8.
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业主保留将任何人排除或驱逐出项目的权利，如业主认为任何人喝醉了酒或毒品，或应对业主的员工或承包商进行言语或身体上的骚扰或威胁，或以任何方式做出任何违反项目规章制度的行为。
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9.
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垃圾处理公司为该场所提供的所有可移动垃圾容器必须存放在提供的垃圾围栏区域内，所有垃圾容器应始终关闭。
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10.
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该处所不得用作住宿、睡觉或煮食(小厨房或休息室除外)，或作任何不道德或非法用途，或作契约所指明用途以外的任何用途。任何博彩设备不得在该处所内操作。
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| |
11.
|
承租人负起保护房屋免遭盗窃、抢劫和盗窃的全部责任。
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12.
|
承租人不得允许在场所或项目内种植、出售、分发或消费娱乐或医用大麻。
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14.
|
承租人应将承租人或承租人要求进入建筑物屋顶的日期提前通知房东。当承租人或承租人进入大楼屋顶时，承租人应遵守所有法律要求，包括但不限于OSHA要求，并应采取合理和适当的安全措施，以确保该等员工、承包商或代理人不会受伤或死亡。
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15.
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承租人不得使用房屋的任何部分储存或以任何其他方式处理枪支、枪支配件或弹药。
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请注意联系人姓名
公司名称
布告街道地址
市、州邮政编码
回复：物业地址的客户和业主之间的租约日期
尊敬的致敬通知联系人姓氏：
欢迎来到你们的新工厂。我们想确认上述租赁协议的条款：
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开业日期：
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日期
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到期日期：
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日期
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基本租金开始日期：
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日期
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我们很高兴地欢迎您成为Prologis的客户，并期待着与您合作。请签署并将随附的这封信的副本退还给我，以表明您同意对您的租约进行上述更改。如果我能为您效劳，请不要犹豫，尽管与我联系。
真诚地
物业经理姓名
标题
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接受者：
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接受
By: ________________________
Printed: _____________________
Title: _______________________
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日期：
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承租人应在与收到的情况相同的情况下交出房屋，但第16段和第17段所述的正常损耗、伤亡损失和处罚除外。
在交出房屋之前，承租人应拆除所有个人财产、行业固定装置，以及承租人根据本条例的要求对房屋进行的改动或增建。以下清单旨在协助租户办理迁出手续，但并非包罗万象。承租人完成本租约规定的退房义务后，请与业主物业经理联系，协调上交钥匙、公用设施和光纤互联网转换，并安排对房屋的检查。如果租客在租客迁出房屋时没有安排与房东对房屋进行联合检查，房东在租客离开房屋时或之后进行的检查应最终被认为是正确的，以确定租户对房屋的维修和恢复的责任。
1.灯光：所有室内办公室、仓库、码头、应急和出口灯光将完全运行，所有灯泡、镇流器和固定装置正常工作。
2.船坞水平板、辅助门及
货车车门：所有货车车门、服务车门和船坞平整器都应进行维修，并处于良好的运行状态，包括更换任何凹陷或损坏的货车车门门板和调整车门张力以确保正常运行。所有更换的门板都必须进行油漆，以符合建筑标准。
3.船坞密封件/船坞保险杠：没有撕裂，损坏的背板得到修复。所有船坞保险杠必须留在适当位置，并牢固固定。
4.应检查仓库和办公室的所有柱子是否有承租人造成的损坏。必要的结构维修必须在实施前得到业主的事先批准。任何被移除的标记。
5.仓库地面：无污渍，清扫干净，无机架螺栓和其他突出或孔洞留在地板上。裂缝、剥落和机架螺栓损坏必须用mm-80(或同等)环氧树脂或聚合物修复，以匹配混凝土颜色，并与板材表面平整。处所内的所有地板条纹(包括油漆或胶带)应予以清除，不得有任何残留的污渍或其他迹象表明存在该等条纹或胶带。
6.租户安装的设备和布线：空气管路、传送带或工艺配电、接线盒、导管等被拆除，空间在租赁时恢复到原来的状态。
7.墙壁：石膏板(干墙)和/或胶合板损坏修补和防火胶带，使办公室或仓库的墙壁上没有洞。周边混凝土或金属墙的任何损坏都得到了类似的修复。
8.地板饰面(地毯和瓷砖)：地毯和乙烯基瓷砖或瓷砖应处于清洁状态，没有任何孔洞或碎屑，普通磨损除外，只要它们得到维护。
9.屋顶：任何租户安装的设备必须拆除，所有屋顶穿透部分必须由业主批准的持牌屋顶承建商妥善修复。任何租户安装的设备或屋顶穿透引起的泄漏必须按照业主的维护和维修建议进行修复。
10.标牌：所有外部标牌必须拆除，并在必要时修补和喷漆，以与建筑标准油漆相匹配。所有窗户或其他室内标志必须拆除。
11.电气和管道：所有电气和管道设备应在符合规范的良好工作状态下归还。
12.整体清洁：清洁窗户、消毒浴室、吸尘地毯，并清除办公室和仓库中的所有垃圾和杂物。移走厂房外部的所有托盘和杂物。所有行业固定装置、垃圾箱、货架、自动售货机和其他个人财产都将被拆除。
13.气味：在放弃或腾出房屋之前，清除因租户使用和占用而可能存在于房屋内的任何挥之不去的气味。
承租人同意签订并在租赁期限内维护定期安排的预防性维护/服务合同，为物业内的所有热水、供暖和空调系统及设备提供服务。业主要求有资格的暖通空调承包商执行这项工作。
服务合同必须在入住后30天内生效，承租人应在30天内向房东提供该服务合同的副本。服务访问应每季度进行一次。承租人应将以下清单发送给合格的暖通空调承包商，以确保这些项目包括在维护合同中：
暖通空调维护
1.调整皮带张力；
2.如有必要，对所有活动部件进行润滑；
3.检查和调整所有温度和安全控制；
4.检查制冷系统的泄漏和运行情况；
5.检查制冷系统是否潮湿；
6.检查压缩机油位和曲轴箱加热器；
7.检查水头压力、吸气压力和油压；
8.检查空气滤清器，并在必要时更换；
9.检查空间条件；
10.检查冷凝水排水口和排水盘，如有必要，进行清洁；
11.检查和调整所有阀门；
12.检查和调整减振器；
13.运行机器完成整个循环。
(A)业主同意自费进行下列改善工程(“初步改善工程”)：
(I)根据附件F-1所附范围、计划和标书的实验室和额外办公室；但在任何情况下，初始改进均不得包括在该附件F-1上确定的任何“备选方案”；以及
(Ii)更换所有警告或损坏的地毯。房东和租客承认并同意他们已经走遍了房产，并就更换地点达成了一致。
房东和租客特此同意并承认，初步改善的估计费用为1,256,600美元(“初步改善金额”)。承租人应支付超出初始改善金额的费用，金额为承租人根据下文(B)款要求的初始改善范围的任何变化所导致的程度。尽管本合同中有任何相反规定，业主应负责根据适用法律要求对建筑物或项目进行任何必要的更改，并由业主承担全部费用，这些更改应由业主执行初步改进。
业主应收取相当于初始改善成本的5%的施工管理费，由承租人在收到业主发票后30天内支付，该费用应根据本文所述的初始改进的工作范围计算，并考虑到项目所在市场区域内类似服务通常应支付的成本。
(B)如果承租人希望对最初的改善范围进行任何更改，则承租人应以书面形式通知房东，房东应确定是否可以合理和可行的方式进行此类更改。审查任何要求的变更的所有费用、根据适用的法律要求对建筑或项目进行必要的变更所产生的所有成本、对租户可能要求并经房东同意的初步改善范围的任何变更的所有成本应由租户独自承担，并应在要求时和变更令执行之前支付给业主。
(C)业主应着手并完成初步改善工程的施工。一旦这些改善基本完成，房东应以书面形式通知租户初步改善基本完成的日期。当施工经理(无论是业主的雇员或代理人或第三方施工经理)(“施工经理”)认为初步改进已基本完成时，初步改进应被视为基本完成(“基本完成”或“基本完成”)，但未以任何实质性方式阻止初步改进用于其预定目的的项目清单除外。如果承租人、其员工、代理人或承包商导致此类改进的施工被推迟，则基本完工日期应被视为在施工经理认为如果没有发生此类延迟的情况下本应基本完成的日期。承租人应对因承租人要求对计划进行任何更改、承租人要求较长的前期项目或因承租人干扰初步改善工程的施工而导致的延误承担全部责任，此类延误不应导致开工日期的推迟。在初步改善基本完成后，承租人应按要求签署并向房东提交一份初步改善的接受书。如果对初始改进存在任何争议，则施工经理的证书应为无明显错误的最终证书。
(D)租客没有管有或占用处所，并不解除租客在生效日期所产生的责任，或延迟租客缴付租金。在符合适用法律要求的情况下，承租人应被允许在房东建造的最后阶段安装其承租人装修、行业固定装置或其他财产，前提是承租人不得干扰施工完成或引起任何劳资纠纷。承租人特此同意赔偿、辩护并使房东免受此类财产的任何损失或损害，以及因伤害项目或房东、其承包商、分包商或材料工人的财产而产生的所有责任、损失或损害，以及因此类安装而对任何人或多人造成的任何死亡或人身伤害，除非任何此类损失、损害、责任、死亡或人身伤害是由房东的疏忽造成的。在房屋内占用或安装承租人的装修或固定装置，须符合租约中有关承租人所作的改动及固定装置的规定，并须由承租人向业主提供令人满意的证据，证明与该等装置有关的人身伤害及财产损失保险，并须就根据本条例准许的装置作出令人满意的付款安排。延迟让租客接管房产不应延长租赁期或使房东对由此产生的任何损害承担责任。
附件F-1：初步改进的范围、计划和投标
工作范围说明：
根据4月9日KOBZA2/修订版1的初步计划进行工作这是, 2021
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1.
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包括完全许可范围内的建筑工程(工具锚固除外)和垫层新屋顶的结构工程。
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2.
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提供人力和设备来演示和拆除现有的墙、地板、T形钢筋格栅、天花板瓷砖和风管。
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3.
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在工作完成时提供空间的最终清洁。备有补给的洗手间。
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4.
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在制造区域提供并安装(N)10英尺高标准链条围栏，带有荷兰门和滑块闸门，符合计划注释17。
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5.
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根据计划备注16，提供并安装(N)波纹金属屋顶。
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6.
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切割、演示、搬运和处理用于管道沟渠的混凝土。
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8.
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拆卸现有的木结构，并重新安装到新的断裂区位置。提供6英尺高的新标准P-LAM下柜，用于湿化验室和临床。
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9.
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用R-13隔热所有新墙。修理整个(N)条墙线上的帽片绝缘。
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10.
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在CLR中提供(10)3‘-0“x8’x0”CLR枫木门。铝框，提供(12)个CLR枫木门，带6‘S/L，提供(4)套6’-0“x8‘-0”CLR枫木门。铝框，提供(1)4‘-0“x8’-0”CLR枫木门框，提供(1)3‘-0“x8’-0”CLR枫木门，19‘S/L，为演示室东墙提供34’x 8‘透明铝框，提供门五金与现有配套。根据平面重新定位现有的门和门框。
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11.
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在机械车间现有的店面开口处提供并安装(N)扇玻璃卷起门。
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12.
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在办公室和会议上安装(N)个玻璃侧板。房间。按照计划。
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13.
|
在办公室和会议上安装(N)个玻璃侧板。房间。按照计划。
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| |
14.
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提供材料和劳动力在新的淋浴间安装陶瓷地砖，(尽可能匹配现有的)，拆除现有的墙砖并进行修复(尽可能匹配)。
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15.
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提供所有新的全高和格子下的金属立柱墙，每面都有5/8英寸的GYP板，胶带，顶部和饰面，准备油漆。不包括新办公室的毛皮墙壁和外墙的电气和数据。
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16.
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在所有办公室提供并安装(N)T形格栅天花板，房间和董事会会议室。所有实验室都要有开放的天花板。
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17.
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根据计划说明提供并安装(N)VCT地板。根据需要将地毯砖重新安置到办公室，在所有新墙上提供并安装新的墙基。
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| |
18.
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在整个空间中准备和粉刷新的石膏板墙、卫生间和钢柱。
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| |
19.
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重新定位并在(N)个全高墙和T形钢筋天花板上添加喷水喷头。包括工程设计图。不包括任何地震升级或搬迁现有主干线或支线。
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| |
20.
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演示和关闭当前休息室水槽的相关管道，在新的淋浴间供应和安装预制淋浴间，在机械车间和湿实验室提供(2)新的水槽，在(N)断裂区提供管道，相关的废物和排气管道，新装置的家庭热水和冷水管道。提供并安装新的50 GAL。支持淋浴的热水器。
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21.
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提供和安装(N)车间在(14)(E)暖通空调机组上制造和安装新的送风系统，将所有新的螺旋风管输送到(15)(E)暖通空调机组，装修和安装大约。90个送风口，重新运行(E)恒温器布线和安装(15)(E)24V可编程恒温器，升级现有洗手间排气扇和提供铝风道，以纳入(2)新的淋浴，空气平衡整个建筑，机械工程和许可证图纸。
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| |
22.
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提供并安装(60)120V、20A双工插座、(37)数据环和串、(1)板房地板箱、(44)2x4 LED可调光灯具、(20)隔间电源、搬迁现有HP-4吊灯用于开放区域、为(1)208V、1PH、30A热水器供电、重新开关照明以适应新的墙壁布局、为实验室提供208V配电等。根据项目要求对空压机和机械车间进行改造，重新调整开放区域的照明以适应新办公室，提供和安装集成电池供电的应急照明，提供和安装照明控制以符合TITLE-24要求，根据新TITLE-24要求提供调试和文件，并提供计划和工程设计。排除现有发电机的任何电力分配。包括电气工程和平面图。
|
| |
23.
|
重新布线所有现有的暖通空调机组，并连接到现有的面板上，以便根据消防规范全局关闭大片开阔区域的机组，也将B.A.风扇连接到面板上，以便关闭。
|
|
|
设计
建房…重复
|
维纳斯
室内装修预算
白令大道1800号
07.09.21
|
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电码
|
活动说明
|
预估
|
添加/删除
|
PSF
|
备注
|
|
01
|
一般要求
|
|
|
|
|
|
1000
|
保险
|
15,511
|
-48
|
0.49
|
按工程造价的1.25%投保责任保险。
|
|
1010
|
印刷和耗材
|
500
|
0
|
0.02
|
为分包商复制图纸的成本。
|
|
1020
|
许可证
|
10,000
|
0
|
0.32
|
仅限零用钱
|
|
1110
|
临时施工
|
1,500
|
0
|
0.05
|
用泥石板和RAM板保护现有的饰面
在演示期间。在整个空间安装任务照明。
|
|
1200
|
项目费用
|
1,150
|
0
|
0.04
|
安全、新冠肺炎协议、小工具、手机和站点保护的成本。
|
|
1220
|
租金
|
3,500
|
0
|
0.11
|
提供剪刀式升降机和临时设施。
|
|
1400
|
建筑设计
|
33,000
|
0
|
1.05
|
Per Bud Kobza
|
|
1420
|
结构工程
|
0
|
0
|
0.00
|
请参阅下面的添加备选方案
|
|
1460
|
环境服务
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在内。
|
|
1320
|
专项检查
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在内。
|
|
1510
|
项目监理
|
12,250
|
0
|
0.39
|
兼职项目监督，工期。
|
|
1520
|
项目管理
|
11,800
|
0
|
0.38
|
设计和兼职项目管理的成本
施工阶段。
|
|
1600
|
拆迁
|
6,175
|
0
|
0.20
|
提供人力和设备来演示和移除现有的
墙壁、地板、T形钢筋格栅、天花板瓷砖和风管。
|
|
1700
|
日常清理
|
2,500
|
0
|
0.08
|
每天打扫卫生。
|
|
1800
|
最终清理
|
5,890
|
0
|
0.19
|
在工作完成时提供空间的最终清洁。库存
洗手间里有补给。
|
|
1900
|
间接费用和费用
|
70,239
|
-150
|
2.24
|
|
02
|
现场工作
|
|
|
|
|
|
2500
|
铺装和铺装
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在内。
|
|
2800
|
条带和保险杠
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在内。
|
|
2830
|
围栏-室内
|
9,880
|
0
|
0.31
|
在荷兰制造区域提供并安装(N)10英尺高标准链条围栏
根据计划注释17，门和滑动门。
|
|
2830
|
围栏-室外
|
4,500
|
0
|
0.14
|
提供和安装(N)
波纹金属屋顶按计划注解#16。
|
|
2900
|
园林绿化和灌溉
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在内。
|
|
03
|
混凝土
|
|
|
|
|
|
3050
|
混凝土拆除
|
3,500
|
-550
|
0.11
|
切割、演示、搬运和处理用于管道沟渠的混凝土。
|
|
3300
|
混凝土面层和面层
|
4,650
|
-700
|
0.15
|
在(N)处的管道壕沟回灌混凝土
洗澡结束。
|
|
05
|
金属
|
|
|
|
|
|
5100
|
结构钢
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在内。
|
|
5700
|
装饰性金属
|
0
|
0
|
0.00
|
不包括在内。
|
|
5750
|
扶手
|
0
|
0
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0.00
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不包括在内。
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06
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木材和塑料
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6100
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粗制木工
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5,500
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0
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0.18
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在屋顶提供木质挡板
新的全高墙排成一条线。
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6200
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完成木工活
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0
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0
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0.00
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不包括在内。
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6400
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定制个案工作
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9,200
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-3,350
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0.29
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拆卸现有的木结构，并重新安装到新的断裂区位置。提供6英尺高的新标准P-LAM下柜
在潮湿的实验室和诊室。
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07
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防热防潮
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7200
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绝缘
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3,500
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875
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0.11
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用R-隔热材料隔热所有新墙-
13.修理整个(N)条墙线上的帽片绝缘。
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7500
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组合屋面
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0
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0
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0.00
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不包括在内。
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7600
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闪光和金属板材
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0
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0
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0.00
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不包括在内。
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08
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门窗
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8100
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门、门框和五金
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74,750
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7,100
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2.38
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在CLR中提供(10)3‘-0“x8’x0”CLR枫木门。铝制框架，提供
(12)带6‘S/L的CLR枫木门，提供
(4)CLR内设置6‘-0“x8’-0”CLR枫门。铝框，提供(1)4‘-0“x8’-0”CLR枫木门框，提供(1)3‘-0“x8’-0”CLR枫木门，19‘S/L，为演示室东墙提供34’x 8‘透明铝框，提供门五金与现有配套。根据平面重新定位现有的门和门框。-根据日期为2021年6月30日的修订计划增加(2)门和门框，增加24英寸新玻璃墙
根据2021年7月9日的更改请求，在休息室墙的东侧
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8300
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特制门
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4,880
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- 4,880
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0.16
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在机器现有店面开口处提供并安装(N)个玻璃卷起门
商店。
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8800
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玻璃和玻璃窗
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4,790
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0
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0.15
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在办公室和会议上安装(N)个玻璃侧板。房间。按照计划。
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09
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饰面
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9200
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板条和石膏
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0
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0
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0.00
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不包括在内。
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9300
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瓷砖
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6,770
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0
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0.22
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提供材料和劳动力，在新的淋浴间安装陶瓷地砖，(尽可能与现有的相匹配)，拆除现有的墙砖和
修复(尽可能接近匹配)。
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9250
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石膏板
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140,000
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4,860
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4.46
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提供所有新的全高和格子下的金属立柱墙，每面都有5/8英寸的夹板，胶带，顶部和饰面，为油漆做准备。不包括新的毛皮墙
办公室设在外墙，用于电气和数据。
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9500
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吊顶
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21,885
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0
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0.70
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在所有办公室提供并安装(N)T形格栅天花板，房间和董事会会议室。所有实验室都将开放
天花板。
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9650
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地板覆盖物
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38,559
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0
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1.23
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根据计划说明提供并安装(N)VCT地板。根据需要将地毯砖重新安置到办公室，提供并安装
在所有新墙上建立新的墙基。
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9900
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绘画
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21,558
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0
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0.69
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在整个空间中准备和粉刷新的石膏板墙、卫生间和钢柱。
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15
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机械
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15300
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消防系统
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30,000
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0
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0.95
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重新定位并在(N)个全高墙和T形钢筋天花板上添加喷水喷头。
包括工程设计图。不包括任何地震升级或迁移现有干线或分支
台词。
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15400
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管道工
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82,800
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-3,600
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2.64
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当前打断时的演示和封口关联卫浴 房间水槽，在新的淋浴间供应和安装预制淋浴间，在机器车间和湿实验室提供(2)新的水槽，在(N)折断区域提供卫浴，相关的废物和排气管道，新固定装置的家用热水和冷水管道。提供并安装新的50 GAL。热水器
以支持阵雨。
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15500
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暖通空调
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275,000
|
0
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8.75
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提供并安装(N)车间在(14)(E)个暖通空调机组制造和安装新的送风系统，运行所有新的螺旋风管以
(15)(E)暖通空调机组，装修和安装约90个送风口，重新运行(E)恒温器布线并安装(15)(E)24V可编程恒温器，升级现有洗手间排气扇并提供铝风管，以纳入
(2)新的淋浴，整个建筑的空气平衡，
包括机械工程和许可证图纸。
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16
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电气
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|
|
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|
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16100
|
电气
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330,790
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0
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10.53
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提供并安装(60)120V、20A双工插座、(37)数据环和串、(1)板房地板箱、(44)2x4 LED可调光灯具、(20)隔间电源、搬迁现有HP-4吊灯用于开放区域、为(1)208V、1PH、30A热水器供电、重新开关照明以适应新的墙壁布局、为实验室提供208V配电等。根据项目要求对空压机和机械车间进行改造，重新调整开放区域的照明以适应新办公室，提供和安装集成电池供电的应急照明，提供和安装照明控制以符合TITLE-24要求，根据新TITLE-24要求提供调试和文件，并提供计划和工程设计。
排除任何配电
从目前就位的现有发电机。
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16760
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火警系统
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9,880
|
0
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0.31
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重新布线所有现有的暖通空调机组，并连接到现有的面板上，以便根据消防规范全局关闭大片开放区域的机组，并将B.A.风扇连接到面板上
也关门了。
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| |
T O T A L
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|
1,256,408
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-443
|
1,255,965
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39.98
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添加备选方案
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Alt#1：
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UL设备清单
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4,000
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4,000
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添加Alt。如果城市需要，可提供津贴。
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Alt#2：
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对设备的地震压制
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25,000
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25,000
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添加Alt。如果城市要求为机械车间的设备制造钢制压板，包括
安装。
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Alt#3：
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建筑学
&设备的结构设计
|
11,500
|
11,500
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添加Alt。用于设备的结构设计和计算。
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(A)在发出续期通知之时及续期开始之日为止，(X)承租人是本租契原先指名的承租人，或本租约所界定的承租人，(Y)承租人继续租用根据本租契最初批租的整个处所及所增加的任何空间，及(Z)若非因时间推移或发出通知，或两者兼而有之，则不存在或不会发生违约事件；则承租人有权自租赁期限届满的次日(下称“延长期限开始日”)起，将租赁期再延长60个月(下称“延长期限”)。承租人应在预定租期届满日期前至少6个月，但不超过12个月，向业主发出延长租期的通知(下称“延长通知”)。
(B)租客在续期期间应向业主支付的基本租金，应为项目内可比空间及项目附近可比建筑物当时的市值租金，并已考虑租约的规模、续期期限、市场升幅及租户的信用。基本租金不得因业主不必为该物业寻找新租客(包括但不限于经纪佣金、改善费用、租金优惠或在任何空置期损失的租金收入)而节省的任何成本或开支而减少。如经双方真诚协商及商业上合理的努力后，业主与租客未能在租约期满前至少4个月就租金达成协议及执行修订(定义见下文)，则租客行使续期选择权将被视为撤回，租约将于原定到期日终止。
(C)基本租金的厘定并不减少租客向业主支付或偿还租约所载营运开支及其他可偿还项目的责任，而租客应在续期期间就该等营运开支及有关物业的其他项目向业主偿还及支付租约所载的营运开支及其他项目，而无须考虑该等开支的上限。
(D)除上述厘定的基本租金外，租户在续期期间占用物业的条款及条件，应与紧接初始租期届满前有效的条款及条件相同；但租户无权进一步享有任何津贴、信贷或减值优惠或任何扩大、订立合约、续期或延长租约的选择权。
(E)如果承租人没有在上文(A)段所述的期限内发出续期通知，承租人延长租期的权利将自动终止。就发出延期通知而言，时间至关重要。
(F)房东没有义务在展期内翻新或以其他方式改善房屋。该房屋应在延展期开始之日以“原样”的条件投标。
(G)如租约续期，则业主应准备并由租客签署租约修订书，确认租赁期的延长及适用于该租约的其他条款(“修订本”)。
(H)如承租人根据本附件行使权利将租约续期，则租约中所用的“租期”一词应在实际可行的情况下解释为包括续期期限，但上文(D)项的规定除外。