国会大厦

德克萨斯州奥斯汀

办公室租赁协议

之间

国会塔物业有限责任公司

(“房东”)

和

CrowdStrike，Inc.

(“租户”)

目录

展品：

附件A--房舍的轮廓和位置

附件A-1-优惠空间的轮廓和位置

图A-2--ROFR空间的轮廓和位置

附件B--费用和税金

附件C--工作信函

附表C-1-空间图则

附件D--房舍接受书

附件E-建筑规章制度

附件F--追加经费

附件F-1-信用证表格

附件G--故意遗漏

附件G-1--各州特定骑手

附件H-泊车协议

附件H-1--停车设施规则

附件一--从属、互不干扰和委托协议表

办公室租赁协议

本办公室租赁协议(“租赁”)由特拉华州有限责任公司(“房东”)EQC Capitol Tower Property LLC和特拉华州公司(“承租人”)CrowdStrike，Inc.于2018年4月20日(“生效日期”)签订和签订。

1.租赁基本信息。

1.01.“大楼”应指位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的大楼，俗称国会大厦。“大楼的可出租面积”被认为是175,510平方英尺。

1.02.“房产”指本租约附件A所示的面积。酒店位于14楼，名为1400套房。如果该处所包括一个或多个完整楼层，则位于该完整楼层的所有走廊和洗手间设施应被视为该处所的一部分。“该房舍的可出租面积”被认为是25,805平方英尺。房东和租客约定并同意，建筑物的可出租平方尺和处所的可出租平方尺是正确的，不得重新测量，除非该处所或建筑物有实际的物理变化。

1.03.“Base Rent”:

尽管本租约本节有任何相反规定，只要承租人在本租约下没有重大违约(定义见第18节)，承租人有权在租期的第一个完整日历月(定义见第1.06节)(“租金减免期”)减免本租约最初描述的物业的全部基本租金。在租金减值期间减收的基本租金总额，称为减收的基本租金。如果承租人在租期内的任何时间违约(定义见第18节)，并且这种违约导致本租约的终止，则所有减少的基本租金应立即到期并支付。租户在拖欠基本租金的情况下支付的基本租金，不应限制或影响业主根据本租约、法律或衡平法享有的任何其他权利。在租金减免期间，只有与该房产有关的基本租金

根据本租约的规定，本租约中规定的所有额外租金和其他成本和费用应保持到期并应支付。

1.04.“Tenant’s Pro Rata Share”: 14.7029%.

1.05.“会计年度”应指适用司法管辖区的纳税会计年度，目前为1月初至12月底。

1.06.“期限”：期限为73个完整日历月，外加期限开始时的任何部分日历月，从开始日期(定义见下文)开始，除非根据本租约提前终止，否则终止于期限的第73个完整日历月的最后一天(“终止日期”)。“开工日期”指下列日期中较早的日期：(A)房屋交付日期(定义见下文)后150天，(B)承租人为开展业务而首次租用房屋的日期，或(C)承租人就最初的改建从有关政府当局获得占用房屋所需的所有批准的日期。“房产交付日期”是指房东将房产交付给租户的日期，没有任何其他任何一方占用，也没有任何相互移动的个人财产。承租人有权延长本租约的期限，如附件F所示。

1.07.“津贴”：指相当于1,032,200.00美元(每单位可出租平方英尺40.00美元)的金额，应按照附件C的条款使用和支付。

1.08.“保证金”：800,000.00美元，应为信用证形式，如第6节所述，可按附件F第四节的规定减少。

1.09.故意省略

1.10.“经纪”：统称为“业主经纪”，即仲量联行；“租客经纪”，即仲量联行。

1.11.“许可用途”：指一般办公用途，不得作其他用途或目的。

1.12.“通知地址”：

1.13。“工作日”指每周的星期一至星期五，不包括元旦、阵亡将士纪念日、独立日、劳动节、感恩节和圣诞节(“假日”)。业主可指定大楼所在地区其他办公楼普遍认可的额外假日。“建筑服务时间”为上午8点。下午6点。在工作日和上午8：00至下午1：00周六，不包括节假日(但对于货运电梯和/或装货码头，如果适用，可能有所不同)。

1.14.除附件C第5节明确规定外，“业主工作”指非业主工作。

1.15.“财产”指建筑物及其所在的地块，以及业主酌情决定的停车设施和其他改善设施(如有)，用于建筑物及其所在的地块，或与建筑物和地块有关的营运。

1.16授予承租人的附加权利。

续订选项(见附件F第一节)
第一要约权(见附件F第二节)
优先购买权(见附件F第三节)
停车(见附件H)

2.租赁格兰特。

现将房屋从房东手中租给租户，并有权使用房东指定的任何部分供房客和其他人共同使用(“公共区域”)。

3.生效日期的调整；占有。

3.01.(A)房东预计在2018年4月1日将房舍的占有权交给租户。尽管如上所述，房东因非房东合理控制的原因(包括但不限于当前租户对房产或其任何部分的占有)而未能在该日期前将房产的占有权交付给租客，不应影响本租约的可执行性，也不应使房东对租客承担任何损害责任，或被视为房东拖欠租约规定的义务。

(B)如果生效日期不是固定日期，则应适用本第3.01(B)节的规定。房舍验收通知书的表格附于附件D(“房舍验收通知书”)。开工日期确定后，在允许承租人将承租人的财产(见下文第14节)移入房屋之前，承租人应立即签署并向房东交付一份已完成的房屋验收通知书，前提是房东已准备好并向租户提供了该通知书。此外，承租人特此指定Robin Cline为授权代表承租人签署房屋验收通知书的一方。

3.02.除本租约明确规定外，房东或代表房东行事的任何一方均不作任何陈述或担保，承租人接受租户按“原样”的状态和配置接受房产。在房屋交付日期，(I)房屋的暖通空调系统、电力系统和管道系统，以及为房屋的公共区域服务的暖通空调系统、电力系统和管道系统应处于良好的运行状态，(Ii)房屋的结构(外墙、外窗、楼板、柱子和其他基本建筑构件)应结构牢固，处于水密状况，以及(Iii)前租户的所有个人财产应被拆除。如承租人未能在物业交付日期后十五(15)个营业日内通知业主未能按本租约规定的条件交付物业，应视为承租人同意物业在交付时状况良好及状况令人满意。除上述规定外，承租人接管该物业，即同意该物业状况良好及状况令人满意，而业主并无义务在该物业、建筑物或物业内进行任何工程，或以其他方式为租客占用该物业作好准备。房东不对因另一方保留或继续错误占有该场所或任何其他空间而未能交付对该场所或任何其他空间的占有权负责，本租约的有效性也不受影响，但房东应尽合理努力获得对该等空间的占有。除本租约另有规定外, 未经业主许可，租客不得在开工日期前占用或进入房屋。只要承租人已经向房东交付了保证金、第二个完整历月到期的基本租金分期付款以及本合同规定的承租人所需的保险证明，房东应允许承租人在房屋交付之日进入房产，唯一目的是根据本租约条款(包括但不限于本租约第9.03节)进行最初的改建，并在适用法律允许的范围内安装家具、设备和其他个人财产。如果承租人在开业日期之前占有或进入物业，承租人应支付承租人要求的除货运电梯和装货码头使用以外的所有服务，承租人应遵守本租约的条款和条件；但在开业日期之前，承租人不应被要求为任何进入或占有的任何进入或占有支付任何基本租金、税费或费用租金，在开业日期之前，经房东批准，承租人进入或占有物业的唯一目的是进行改善或安装家具、设备或其他个人财产。

4.租金。

4.01.除非本租约明确规定，承租人应向房东支付美利坚合众国合法货币的所有基本租金和应支付的额外租金(统称为“租金”)，不得进行任何抵销或扣除。“附加租金”是指根据本租约，承租人必须向房东支付的所有款项(不包括基本租金)。承租人应支付并承担所有租金、销售税和使用税(但不包括所得税)，如果

任何、强加于租金或以租金衡量的。基本租金和额外租金的经常性月费应在每个日历月的第一天提前到期并支付，无需通知或要求，但应在租户签订本租约时支付租金减让期后下一个完整日历月的第一个完整日历月的基本租金分期付款，以及费用租金和税费租金的第一个月分期付款。所有其他租金项目应在房东开具账单后30天或之前到期并由租户支付。所有租金的支付应按照房东的书面指示或房东书面指示的其他支付方式或方法，以电子货币转账的方式进行。除非房东另有书面通知，所有租金应通过ACH转账方式按照以下方式支付给房东：银行：公民银行，银行地址：河滨市民大道1号，RI 02915，账户名称：Equity Federal，ABA Routing#：211070175，Account#：1324602233，Reference：605330。如果租客在本合同规定的期限内没有支付任何租金，租客应向业主支付逾期租金的5%的管理费，但租客应有权在房东发出通知后，就一个日历年度内的第一次两次逾期支付租金给予最长5天的宽限期。此外，逾期租金应按年利率(“利率”)递增，利率等于(I)年利率12%和(Ii)联邦保险银行最近一次公开宣布的利率(当时由房东选择作为其“最优惠利率”或“基本利率”(“最优惠利率”))的4个百分点之间的较小者，直至全额支付为止，包括在任何判决登记后。如果应计利息或按利率支付利息应为非法, 则利率应为法定最高利率。承租人应向房东支付一笔合理的费用，用于支付因任何原因由承租人银行退还的任何支票。房东接受的租金少于正确的数额，应被视为对租客根据本协议到期的最旧债务的支付，然后被视为对当时在本协议下到期的任何当前租金的支付，无论租客在任何此类付款中包含或随附任何相反的声明，接受任何此类部分付款不应被视为放弃房东获得全额应付金额的权利。租期内任何部分月份的租金应根据该月的天数按比例计算。付款时在支票或信件上的背书或声明不应被视为协议和付款。承租人支付租金的契约独立于本租约中的任何其他契约。

4.02.承租人应按照本租约附件B的规定缴纳费用租金和税费租金。

4.03.承租人应支付停车费(如附件H第1节所述)，并享有附件H规定的停车权。

5.遵守法律；使用

该处所须作准许用途，不得作任何其他用途。承租人应遵守，并应促使所有承租人相关方遵守任何市政或政府实体的所有法律、法规、法规、条例、命令、规则和法规，包括但不限于，关于承租人的业务运营和场所的使用、状况、配置和占用的《美国残疾人法》(以下简称《法律》)。此外，承租人应自费迅速遵守与公共区域和物业的其他部分相关的任何法律，但仅限于因承租人对处所的特定用途、承租人对处所进行或要求进行的更改或改进、承租人作为雇主的义务、或违反本租约项下的任何承租人义务、或承租人或任何承租人关联方的疏忽或故意不当行为(“承租人触发遵守”)而触发此类义务的范围。尽管有上述规定，租户应在开始任何租户触发合规之前通知房东，房东可在收到租户通知后10天内以书面通知租户，执行任何此类租户触发合规，费用由租户自负。承租人应及时向房东提供其收到的任何关于涉嫌违法的通知的副本。尽管本租约有任何相反规定，承租人应随时限制房屋内工作座位的数量，不得超过每167可出租平方英尺的房屋有一个工作座位的比率，承租人承认工作座位的数量

每平方英尺租金对房东提供暖通空调、电力、电梯和本租约规定的其他服务的能力有实质性影响。如果因租户未能遵守房东合理确定的占用密度要求而需要对建筑标准系统进行任何升级，包括但不限于建筑的机电系统和洗手间装置，并且房客未能在房东通知后十(10)天内纠正此类故障，租户应应房东的要求立即偿还房东与升级相关的所有费用。承租人应遵守(并促使承租人相关方及其各自的承包商和供应商遵守)附件E所附的建筑规章制度以及业主不时采用的其他合理规章制度，包括第9.03节中定义的进行变更的规章制度。

6.保证金。

承租人签订本租约时，押金应交付房东，并由房东持有，不承担利息责任(法律另有要求的除外)，作为承租人履行义务的担保。保证金不是预付租金，也不是损害赔偿。房东可在不损害本租约或法律规定的任何其他补救措施的情况下，不时使用全部或部分保证金，以支付逾期租金或因租客违反本租约而造成的任何其他义务、损失或损害。如果房东使用保证金的任何部分，租户应在要求后5天内将保证金恢复到原来的金额。房东应在下列情况发生后45天内将保证金中未使用的部分退还给租户：(A)确定租客的最终租金；或(B)终止日期或租客根据第25条将房产交还给房东的日期中的较晚发生者。房东可以将押金转让给继承人或受让人，转让后，房东不再对押金的返还承担任何责任。房东不应被要求将保证金与其其他账户分开。尽管有上述规定，保证金应采用信用证的形式，并应如附件F第四节中更详细地描述的那样予以减少。

7.建筑服务和标牌。

7.01.业主应向承租人提供下列服务：(A)与向建筑物内其他建筑物提供的供水服务一致，为建筑物内的正常办公用水(包括洗手间)；(B)在楼宇服务时间内的常规供暖及空调，但(I)租客有权在楼宇服务时间以外的时间接受暖通空调服务(业主可在楼宇服务时间以外的时间就该等暖通空调设备的使用规定最少小时数)，方法是缴付业主当时的标准额外暖通空调服务费用，并向业主提供业主合理指明的事先通知，及(Ii)如租客获准将任何额外的暖通空调机组接驳至建筑物的冷凝水回路或冷冻水管道(如有的话)，这种许可应以房东不时有足够的过剩容量为条件，这种连接和使用应得到房东的合理批准和合理限制，房东有权向租户收取房东合理确定的连接费和/或月度使用费；(C)根据当时对大楼有效的业主标准清洁规格，在工作日提供标准清洁服务，但如果租户的使用、地面覆盖或其他改善需要超过大楼标准服务的特殊服务(就本租约而言，清洁厨房或私人浴室)[除其他事项外，]如果承租人的垃圾需要特别处理(包括但不限于，由于其大小或体积，或因为无法在正常过程中处理)，承租人应支付因该等特别服务或特别处理而产生的额外费用，如果该服务是定期循环服务，应按月支付，否则应在收到发票后15天内支付；(D)电梯服务，如果有货运电梯或装货区域可供承租人使用，承租人应有权

在可获得性的前提下，如果承租人遵守业主的计划要求(包括但不限于建筑服务时间后的最短使用时间和建筑服务时间后的所需使用时间，如果承租人的使用将与建筑施工或其他较长时间或对建筑运营造成干扰)，并且，如果承租人在建筑服务时间之后使用该货运电梯或装货码头，则对于在基本完成初始改建后的任何此类使用，承租人应为此类使用支付房东的标准费用；(E)根据第7.02节的条款和条件；(F)租客及其雇员在符合本租约条款及业主可合理施加的保护服务或监察系统(如有)，包括但不限于签到程序及/或使用卡钥匙的情况下，每天24小时/每周7天均可进入大楼；及(G)业主合理地认为该物业需要或适当的其他服务。承租人应参与房东采取的任何回收计划。承租人应(I)自费获得承租人在房屋内经营其业务所需的任何服务，而该等服务并非房东在本租约下的明确责任，以及(Ii)在拖欠之前支付所有该等服务，如果承租人未能及时支付，房东可根据其选择(且没有义务调查到期金额的有效性)这样做，承租人应应要求偿还房东的所有服务(另加利息，直至支付为止，包括在任何判决作出后)。房东有权为任何此类服务指定服务提供者。如果是房东，应租客的要求, 选择提供非房东在本租赁下的明确义务的任何服务，包括但不限于根据下文第9条属于承租人责任的任何维修，承租人应向房东或房东指定的其他方支付提供此类服务的成本，并在适用法律不禁止的范围内支付合理的行政费用。

7.02.根据下述规定，承租人在房屋内使用的超额用电、电费和水费应由承租人根据房东的选择支付：(A)计入费用(超额用电量除外)；(B)由承租人向业主支付单独费用；或(C)由适用的公用事业公司单独收费，并由承租人直接支付。未经业主同意，承租人使用电气服务不得超过建筑标准使用量，每平方英尺。为此目的，建筑物的“电力标准”为：(I)位于处所内的所有建筑物标准架空照明的设计负荷为每平方尺净实用楼面面积2瓦特，而该等照明需要480/277伏特的电压；及(Ii)位于并操作该处所内的所有设备的连接负荷为每平方尺净实用面积5瓦特，而该等设备需要120/208伏特单相或以下的电压，但有一项理解是，操作基本建筑物暖通空调系统所需的电力并不包括在本第(Ii)款所述的每平方尺瓦特之内，亦不从本款所述的每平方尺瓦特中扣除。未经业主同意，租户使用电气服务不得超过业主根据建筑标准电气设计负荷合理确定的建筑标准用电量，单位平方英尺。如果所有或部分房屋的水电服务没有单独计量，房东可以在这种服务的成本中增加房东合理的行政费用(在适用法律不禁止的范围内)。房东有权通过任何普遍接受的方法测量用电和/或用水，包括但不限于：(I)安装(或要求承租人安装)测量装置，如分水表和校验表, 按租户的成本，(Ii)根据物业的可租平方尺，将该等公用设施的成本的一部分分配予该物业，该等公用设施的可租用面积占租客占用物业的可租用面积的百分比，而该等公用设施的消耗量是由该物业的电表量度的，以及(Iii)估计租客对该等公用设施的使用量(根据业主的顾问或工程师的合理估计，或业主可能不时采用的其他合理的计量方法)。如果确定租户的用电量或用电时间导致租户按月、按每可出租平方英尺计算的用电总成本大大超过房东合理认为的建筑物标准，租户应向房东支付额外租金，以支付超出的电费(外加房东的合理行政费用[在适用法律未禁止的范围内])以及(如适用)购买、安装、修理和维护测量设备的费用。的成本

租户支付的电费和水费应包括对公用事业服务征收的或与公用事业服务相关的所有联邦、州和地方税。

7.03.房东未能提供服务，或因法律的适用、任何设备的故障、维护、维修、改进或变更的执行、公用设施中断或不可抗力事件(定义见第26.03节)或任何其他原因(统称为“服务失败”)而导致的任何中断、减少或终止服务，不应使房东对租客承担责任，构成对租客的建设性驱逐，不会导致租金减免，也不会免除租户履行任何契约或协议的义务。在不限制前述规定的情况下，承租人同意房东不对承租人因任何保安服务、人员或设备故障或任何数据、计算机或电信网络、设备、系统或基础设施(统称为“数据系统”)发生故障或与之相关的任何损失或损害承担责任，包括盗窃承租人财产(定义见第14条)。但是，如果物业或物业的重要部分由于服务故障而连续超过3个工作日不能租用，而该故障在业主的合理控制范围内是可以纠正的(但该3个工作日的期限应延长到业主因不可抗力而延误纠正服务故障的程度)，则作为其唯一补救措施，租户有权获得基本租金减免，在(A)服务故障和(B)房东从租户收到服务故障通知之日起至恢复服务之日之后的连续第四个工作日开始的期间内，根据本协议应支付的税款和费用租金。如果整个物业未因服务故障而无法承租, 减排量应根据不能用于许可用途的房产的平方英尺按比例公平分配。就本租约而言，只有在该处所(或其声称不可租用的部分)不能用作本租约所述用途，而租户实际上已停止使用该处所时，该处所才被视为不可租用。

7.04.如果租户在建筑物内使用任何灯光、机器、设备或操作方法，而该灯光、机器、设备或操作方法对建筑物的暖通空调系统所维持的温度有重大影响，或在建筑物内产生的热量大大超过建筑物的照明标准及租客的正常使用所产生的热量，则业主有权在事先书面通知租客的情况下，安装业主认为必需的任何机械及设备，以恢复建筑物任何受影响部分的温度平衡。承租人应在业主提出要求后15天内向业主支付合理的费用，包括安装费用和由此产生的任何额外的运营和维护费用。

7.05.承租人同意在任何时候与业主充分合作，遵守业主为建筑物节约能源相关服务或为建筑物和建筑物的运营合理所需的所有公用事业和服务的正常运作和保护而规定的所有合理法规和要求。

7.06.(A)尽管本租约附件E(建筑规则和条例)第3节和第4节有任何相反规定，业主应使用建筑物的标准图形，为本租约中最初命名的租户安装初始建筑标准租户标识(A)在初始建筑物的入口处，以及(B)在主建筑大堂的建筑物目录上(受本租约附件E第4节的限制)。此后，任何额外的或替换的租户标识应经过业主的事先审查和合理批准，并应由业主使用建筑物的标准图形安装，费用由租户承担。在本租约或承租人的占用权到期或提前终止时，如房东提出要求，承租人应自费拆除所有由承租人安装或为承租人的利益而安装的套间入口标牌，并修复由此造成的任何损坏，并将受影响的区域恢复到安装此类标牌之前的状态。

(B)只要CrowdStrike，Inc.或其允许的受让人租赁并占用建筑物内整个楼层的至少所有可出租面积(且不转租其中的任何部分)，并且在符合(I)第7.06节的条款和(Ii)承租人获得所有必要的政府批准的情况下，承租人应拥有安装和维护的非专有权，费用和费用由承租人承担。大楼正面朝西的一(1)个标志，位置在大楼12层或更低的位置，由业主和租户商定(“门面标志”)。立面标志的大小、配置、设计、位置、材料、颜色和施工，以及安装在建筑物上的方式，应得到业主的合理书面批准和相关政府当局的批准。门面标牌应由专业人员制作。门面标志的内容应仅限于承租人的名称和/或商号或商业标志，并应事先获得业主的书面批准。承租人应获得安装和维护门面标志所需的所有政府批准。承租人应在一流的条件下维护门面标志，并遵守所有适用的法律，费用由承租人自行承担。如果承租人未能这样做，房东在向承租人递交通知并通过任何适用的治疗期后，有权但没有义务这样做，费用和费用由承租人独自承担。在租期届满或租户根据本节规定的占有房屋的权利或维护门面标志的权利较早终止时，或如果租户将门面标志替换为屋顶标志(如下文所定义和描述), 承租人应拆除门面标志，并修复与之相关的所有损坏，费用由承租人承担。如果CrowdStrike，Inc.在开工之日起及之后的任何时间不得租赁和占用大楼内整个楼层的至少所有可出租面积，则承租人关于门面标志的权利将自动失效。

(C)只要CrowdStrike，Inc.在大楼内租赁和占用至少48,000平方英尺的可出租面积(并且不转租其中的任何部分)，并且在符合(I)第7.06节的条款，以及(Ii)承租人获得所有必需的政府批准的情况下，承租人应有非独家权利在建筑物外部顶部由业主和租户商定的位置安装和维护一(1)个标志(“屋顶标志”)。如果承租人选择安装屋顶标志，则应按照第7.06(B)节的规定拆除立面标志。屋顶标志的大小、配置、设计、位置、材料、颜色和施工，以及安装在建筑物上的方式，应得到业主的合理书面批准和相关政府部门的批准。屋顶标牌应由专业人员制作。屋顶标志的内容应仅限于租户的名称和/或商号或商业标志，并应事先获得业主的书面批准。承租人应获得安装和维护屋顶标志所需的所有政府批准。承租人应维护屋顶标志，使其处于一流的状态，并遵守所有适用的法律，费用由承租人自行承担。如果承租人没有这样做，房东在向承租人递送通知并通过任何适用的治疗期后，有权但没有义务这样做，费用和费用由承租人独自承担。在租期届满或租户根据本节规定的占有房屋的权利或维护屋顶标志的权利较早终止时，承租人应拆除屋顶标志并修复与之相关的所有损坏，费用和费用由租户自理。承租人对天台标志的权利在下列情况下自动失效, 自生效日期起及之后的任何时间，CrowdStrike，Inc.不得在大楼内租赁和占用至少48,000平方英尺的可出租面积。

(D)第7.06(B)条和第7.06(C)条规定的承租人权利属于CrowdStrike，Inc.及其获准受让人的个人权利，不得以其他方式转让。尽管本协议有任何相反规定，如需更改门面标志或屋顶标志上的名称，应事先征得业主的书面同意，同意不得无理拒绝、附加条件或拖延，并同意，如果除其他事项外，业主认为，鉴于建筑物为一级写字楼的性质，带有该方名称的标志(无论是由于该方的名称本身，还是由于该方的声誉或商业运作)不能接受，则业主拒绝同意任何此类名称的更改是合理的。

8.租赁改进。

对房屋的所有改进，包括任何改动(定义见第9.03节)(统称为“租赁改进”)在租期结束时应保留在房屋内，不向承租人赔偿，但承租人应自费拆除房东在租赁期满前至少120天向租户发出的书面通知要求拆除的任何电缆(定义见下文第9.01节)，并符合国家电气法规或其他适用法律的规定。承租人不需要拆除但仍留在原地的任何电缆，其处理方式不得导致该电缆被视为“废弃”，或在适用法律规定需要拆除的情况下。此外，房东可在终止日期前至少30天向租户发出书面通知，要求租户自行承担费用，拆除任何根据房东的合理判断属于需要拆卸和维修费用的改建，而该等改建需要的拆迁和维修费用大大超过与标准办公室改善相关的拆迁和维修费用(电缆和其他物品统称为“必需的可拆卸物品”)，除非房东已根据本段最后一句通知租户任何此类改装不是必需的可拆卸物品。所需的可拆卸设备应包括但不限于内部楼梯、加高地板、个人浴缸和淋浴、保险库、滚动文件系统以及结构更改和修改。承租人应在终止日期前移走所需的可拆卸物品。承租人应修复因安装或拆卸所需可拆卸部件而造成的损坏。如果承租人未能及时履行本第8条规定的义务, 房东可以承担承租人的费用来完成这项工作。承租人在请求批准拟议的变更(包括任何初始变更)时，如附件C所示工作信函中所定义，可书面要求房东告知承租人该变更，包括任何初始变更或其任何部分是否为必需的可拆卸设备。在收到租客的要求后10天内，房东应以书面形式通知租客哪些部分的改动需要拆卸。

承租人可自费在物业内安装保安系统，但须符合以下条件：(A)本款的条款和条件，(B)符合本租约第9节的条款和条件，以及本租约的附件C；(C)业主对其图则和规格的批准，不得无理扣留、限制或拖延；以及(D)除本租约第10节第二段(“租户的安全系统”)明确规定外，房东必须始终有权进入房屋的所有部分以及进入这些部分的钥匙或密码。尽管本协议有任何相反规定，但如果承租人的保安系统与大厦保安系统相关联，承租人应自费与业主协调承租人保安系统的安装和操作，以确保承租人的保安系统与大厦保安系统和大厦的系统和设备兼容，如果承租人的保安系统与大厦保安系统或大厦的系统和设备不兼容，则承租人无权安装或操作该系统。根据本第8条的条款，承租人的安保系统可在所有进入建筑物的门上安装生物识别锁安全系统(可不时升级)(包括安装在建筑物正门的对讲机和摄像头，前提是这些系统在房东唯一但善意的酌情决定权下，在美学上与建筑物一致)，前提是该系统不阻止业主在任何时候进入与使用业主万能钥匙同等有效的整个建筑物(受本租约第10节第二段的限制)。承租人应独自负责监督，费用和费用由承租人承担, 根据本租约第25条的规定，操作和拆除承租人的安全系统。安装后，承租人应立即向业主提供并随时更新有关承租人安全系统的任何合理需要的信息，以便业主、其代理人和应急人员在紧急情况下能够进入场所。租期届满或提前终止时(除非房东另有书面选择)，承租人应拆除承租人的安全系统，并修复因此而对建筑物造成的所有损坏，费用由承租人自行承担。

9.修改和更改。

9.01.承租人应定期检查房屋，以确定任何危险或需要维护或维修的条件。承租人应立即将任何此类条件通知房东。承租人应自费及时对房屋进行所有非房东明示责任的维护和维修，并保持房屋的良好状态和维修状态，合理损耗除外。承租人的维修和保养义务包括但不限于：(A)地板覆盖物；(B)室内隔断；(C)门；(D)逐渐消亡的墙壁的内侧；(E)改建(定义见第9.03节)；(F)额外的空调装置、洗手间、厨房，包括热水器、管道和类似设施以及专门为租户服务的其他机械(包括暖通空调)、电气、管道和消防/生命安全系统和设备，无论这些设备是由租户安装的，还是由房东为租户的利益安装的，或者目前存在于房舍中；(G)电子、光纤、电话和数据电缆及相关设备，由租户安装或专为租户的利益而安装，并位于建筑物的其他部分(统称为“电缆”)及(H)百叶窗。承租人或其承包商执行的所有维修和其他工作，包括涉及电缆的维修和其他工作，应遵守以下第9.03节的条款。如果租户在房东书面通知后超过15天仍未对房屋进行任何维修(尽管在紧急情况下不需要通知)，房东可以进行维修，在提出要求后30天内，租户应支付合理的维修费用以及相当于维修费用10%的行政费用。

9.02.业主应以与位于得克萨斯州奥斯汀中央商务区的其他甲级写字楼一致的方式，保持和保持良好的维修和工作状态，并对以下各项进行维护：(A)大楼的结构部件，包括建筑物内的结构部件；(B)为大楼提供总体服务的机械(包括暖通空调)、电气、管道和消防/生命安全系统；(C)公共区域；(D)大楼的屋顶；(E)大楼的外窗；以及(F)大楼的电梯。业主应及时进行维修，并由业主负责。

9.03未经业主书面同意，承租人不得进行任何改动、修理、增加或改进，包括任何初步改动(如附件C所定义)或安装任何电缆(统称为“改动”)，不得无理拒绝或拖延业主的书面同意。然而，任何符合下列所有标准的改动(“装饰性改装”)均无须业主同意：(A)属装饰性的，例如油漆、墙纸、挂图和铺设地毯；(B)从处所或建筑物的外部看不见；(C)不会影响建筑物的机械、电气、管道和消防/生命安全系统及设备，或为建筑物的多于一名住户(“共同系统”)或建筑物的结构提供服务的设计；及(D)无须在该等墙壁内、该处所的楼面之下或天花板之上或在该处所的外面进行工程。美容更改应遵守本第9.03节的所有其他规定。开工前，承租人应向业主提供业主合理接受的平面图和规格(如业主要求，应采用CAD格式)；业主合理接受的承包商名称(但业主可就结构变更、消防/生命安全系统或其他公共系统或垂直电缆指定特定承包商, 如下文可能更全面地描述)，所需的许可和批准；承包商和分包商的保险金额的证据，以及业主和指定的房东合理要求的保险范围和代位权豁免，以及作为额外保险人的额外保险人(根据额外保险背书的形式，为额外的被保险人提供最广泛的保险)；以及对于每个项目估计成本超过50,000.00美元的改建，业主合理要求的金额的任何履约保证。业主可指定特定承包商进行垂直电缆的监督、安装、维修、连接和拆除。所有电缆均应清楚地贴上塑料标签(或用电线固定在电缆上的塑料标签)，以显示租户的名称、套间编号和电缆的用途(I)在场所外每隔6英尺(具体包括但不限于电气室立管和任何公共区域)，以及(Ii)在

该电缆的端接点。对平面图和规格的更改也必须提交给业主批准。改建应符合适用法律，并应以良好和熟练的方式施工，使用经房东合理批准的质量材料，承租人应确保任何改建都不会损害任何共同制度或房东履行本协议项下义务的能力。承租人应遵守(并应促使承租人相关方及其各自的承包商和供应商遵守)业主在建筑物内进行工作的合理规则、法规和程序，并在合理必要的范围内，避免对建筑物的居住者造成干扰，业主有权指定可以进行改建的时间。承租人不得采取任何行动，导致停工、纠察、劳工中断或纠纷，或干扰业主或任何其他租户或住客的业务，或干扰任何合法进入大楼的人的权利和特权。此外，承租人同意，由承租人安装或为承租人的利益安装、运行或修改的任何数据系统(如第7.03节所述)，不得干扰在安装或修改承租人的数据系统的该部分之前安装在建筑物内或在建筑物内的任何其他数据系统的运行，或造成质量损失，如果适用，并且如果发生本句中描述的任何此类干扰或质量损失，承租人应消除其原因，费用由承租人承担。承租人应补偿房东为第三方检查承租人的非美容改建平面图而支付的任何款项。此外, 承租人应向房东支付房东监督和协调任何非美容改装的费用，相当于非美容改装费用的3%。完工后，承租人应提供非美化改建的“竣工”计划(如房东要求，采用CAD格式)、竣工宣誓书以及全部和最终的留置权豁免。业主对变更或变更计划的批准，或业主对变更的协调或监督，都不应被视为业主对变更符合适用法律或结构健全或足以达到其预期目的的陈述。

10.房东入场。

业主及业主关联方可进入物业以检查、展示或清洁物业，或执行或协助对物业或建筑物的任何部分进行维修、改动或加建，或履行其在本租约下的任何义务或行使其在本租约下的任何权利。除紧急情况或提供建筑服务外，房东应向租户提供合理的事先口头通知，并应尽合理努力将对租户使用房产的干扰降至最低。如有合理需要，房东可暂时关闭全部或部分房屋，以进行维修、改建或增建。但是，除紧急情况外，如果工作可以在周末和/或工作日建筑服务时间之后合理地完成，业主将不会关闭该场所。房东的进入不应构成推定的驱逐，也不应使租户有权享受租金减免。

承租人可在不少于十(10)天前书面通知房东，合理地在房屋内设置合理数量的安全区域，这些区域一般不应对房东开放(统称为“安全区域”)。房东没有义务为安全区域提供清洁或清洁服务，租户应使安全区域保持整洁，费用和费用由租户承担。如果房东必须在非紧急情况下进入安全区域(例如，进行房东需要进入房屋的维修)，房东应以书面或口头方式与租户联系，房东和租客应合理和善意地安排房东进入的时间，不得少于24小时。如果房东根据其合理的酌情决定权确定，建筑物或房产中涉及人身健康或安全或财产损坏的紧急情况需要房东进入安全区域，承租人特此授权房东强行进入安全区域。在这种情况下，房东对租客不承担任何责任，房客应支付房东修复或重建因强行进入而损坏的房产的任何部分所产生的一切合理费用。

11.转让和转租。

11.01.除第11.04节所界定的允许转让外，未经房东事先书面同意，承租人不得转让、转让或扣押本租赁或转租的任何权益，或允许任何第三方使用本租约的任何部分(集体或个别，“转让”)，如果房东未根据第11.02条行使其收回权利，则在建议转让本租约或转租全部或部分房产的情况下，不得无理扣留、附加条件或推迟同意。但不限于，如果承租人在本租约项下发生重大违约，或者根据房东的合理判断，建议的受让人没有足够的财务能力履行本租约或转租合同(视情况而定)下的所有义务，或者其业务不适合像建筑物这样的一流建筑物，或者如果房东以前与建议的受让人有不满意的交易，或者如果建议的受让人是政府实体或有权享有主权豁免权的实体，或者建议的受让人(或附属公司)是建筑物的占有者，或者是(或曾经是)，在过去6个月内)与业主讨论租赁大楼内的空间，或业主是否有任何其他合理理由拒绝同意。如果直接或间接控制承租人有表决权的股份/权利的实体(通过在公认证券交易所上市的有表决权证券的所有权除外)在任何时候发生变化，无论是在一次交易中还是在一系列交易中，这种所有权或控制权的变更应构成转让。任何违反本条款的转让应由房东选择, 被承租人视为第18节所述的违约，并可由房东撤销。在任何情况下，任何转让，包括允许的转让，均不得解除或解除承租人在本租约项下的任何义务，承租人仍应对履行本租约项下经不时修订的承租人的义务承担主要责任。

11.02.承租人应向房东提供建议受让人的财务报表(如果所有权或控制权发生变更，则为建议的新控制实体)、建议转让、转租或其他转让文件的完整执行副本以及房东合理要求的其他信息。在收到所需信息和文件后的10个工作日内，业主应：(A)以业主合理指定的形式签署同意协议，同意转让；(B)合理地拒绝以书面形式同意转让；或(C)如果转让本租约或将超过50%的可出租平方英尺转租给允许的受让人，则重新收回租户提议转让的部分。如果房东行使收回的权利，本租约应自动修改(或终止，如果整个房产被转让或分租)，以删除自建议的转让生效日期起生效的房产的适用部分，尽管房东可能要求租户签署一份合理的修订或其他文件，以反映这种减少或终止。尽管如此，承租人在收到业主的收回意向通知后5个工作日内，可撤回同意转让的请求。在这种情况下，房东收回房屋(或其适用部分)的选择无效，没有任何效力和效果。承租人应向房东支付房东因任何允许的转让或请求的转让而发生的实际合理费用(包括合理的律师费)，包括审查和房东要求的任何相关同意的准备和谈判；但条件是, 如果承租人和建议的受让人都不要求更改与建议转让相关的本租约或房东的标准同意书，费用不得超过1,500.00美元。

11.03.如果是转让，承租人应向房东支付50%的“转让对价”(定义为承租人因转让而获得的所有租金和其他对价)，如果是转租，则应支付50%的转让对价，超过应支付给房东的转让部分和期限的租金。承租人应在收到超出部分后30天内向房东支付房东应承担的超额部分。在确定房东应支付的超额部分时，承租人可从超出部分中(在与房东分摊之前)以直线方式扣除全部

承租人因转让而直接发生的合理和习惯性费用。如果承租人发生重大违约，房东可以要求所有转租款项直接支付给房东，在这种情况下，承租人将获得租金抵免，金额为房东收到的承租人应承担的部分。

11.04.承租人可在未经房东同意的情况下，通过合并、合并或购买承租人几乎所有资产的方式将本租赁转让给承租人(“允许继承事件”)，或将本租赁或将全部或部分房产转租给关联公司(定义如下)，但前提是满足以下所有条件(每个条件均为“允许转让”，且任何允许转让的受让人为“允许受让人”)：(A)承租人不得发生重大违约；(B)承租人必须在转让前至少15个工作日向房东发出书面通知；(C)转让并不是承租人逃避其在本租约下获得同意转让的责任的托词；及(D)如转让为经批准的继承事项，承租人的继承人应拥有承租人的全部或实质所有资产，而承租人的有形净值应至少相等于租客于本租约日期的有形净值或租户于建议合并、合并或收购前一天的有形净值中较大者。租户向房东发出的通知应包括证明允许转让的信息和文件，并表明上述条件均已满足。“关联公司”是指由承租人控制、控制或与承租人共同控制的实体，术语“控制”是指拥有适用实体的多数有表决权的股份/权利。

11.05.即使本第11条有任何相反规定，承租人或任何其他有权占有、使用或占用(为方便起见，在本款中统称为“使用”)的人，均不得就使用该处所的全部或任何部分订立任何租赁、分租、许可证、特许权或其他协议，而该等租赁、分租、许可、特许权或其他协议是基于任何人租赁、拥有、使用、或占用该处所的全部或任何部分(按收入或销售额的一个或多个固定百分率计算的款额除外)，而任何该等看来是租约、分租、特许、特许或其他协议的协议，作为对该处所全部或任何部分的使用权或权益的转让，均属绝对无效和无效。每一次转让和转租都应明确受制于本租约中的每一项规定。每个受让人(包括但不限于根据允许转让的受让人)应为业主的利益以书面明确承担承租人在本租约项下的义务，并须与承租人共同及各别负责支付租金，以及履行承租人在本租期内须履行的所有条款、契诺、条件及协议。

12.留置权。

承租人不得允许因承租人或其受让人或为承租人或其受让人的利益而进行或据称为承租人或其受让人的利益而进行的任何工作或服务而对物业、处所或承租人的租赁权益施加机械师或其他留置权。承租人应在房屋内任何工程开始前至少15天通知业主，使业主有机会张贴和记录不负责任的通知。租客应在房东书面通知后10天内，通过和解、担保或以适用的留置法规定的方式为留置权投保来完全解除任何留置权，如果租客不这样做，租客将被视为违约(没有任何进一步的通知或机会补救)，除了房东因租客违约而可获得的任何其他补救措施外，房东可以选择担保、担保或以其他方式解除留置权，租客应偿还房东支付的任何金额，包括但不限于合理的律师费。

13.申索的弥偿和放弃。

承租人特此同意对业主及其受托人、成员、负责人、受益人、合伙人、高级职员、董事、雇员、抵押权人(定义见

第23条)和代理人(“业主关联方”)对任何和所有索赔、收费、法律责任、义务、罚款、诉讼因由、留置权、损害赔偿、费用和开支，包括但不限于合理的律师费和其他专业费用(在法律允许的范围内)(统称为“索赔”)，对业主或任何业主关联方在与任何事件、条件、(A)因任何因由而在物业内、物业内或物业附近发生的事项或事情，但因业主或任何业主关联方的疏忽或故意行为不当所致，或(B)因租客或其任何受托人、成员、主要负责人、受益人、合伙人、高级人员、董事、雇员及代理人(“租客关联方”及连同业主关联方“关联方”)的疏忽或故意不当行为而发生在物业其余部分内或附近的事宜或事情，或(C)因承租人对本租约任何条款的任何违约、违约、违规或不履行而导致或与之相关。因房东或房东关联方的疏忽或故意不当行为而引起的、针对租户或任何租户关联方的或与物业有关的任何事件、状况、事项或事情有关的财产损害、人身伤害或任何其他事项的索赔，房东在此同意赔偿、辩护并使租户及租户关联方免受损害。尽管本文包含了任何相反的内容, 租户特此放弃对房东及房东相关方提出的所有索赔，并免除房东及房东相关方对以下方面的所有索赔：(I)不可抗力，(Ii)第三方行为，(Iii)油箱、厕所、排水管或其他管道破裂或泄漏，(Iv)任何安保或保护服务、人员或设备的不充分或故障，(V)任何数据系统的破坏或故障，或(Vi)房东或房东关联方的疏忽或故意不当行为以外的任何其他原因。

14.保险。

自开始营业之日起，或在租客出于任何目的进入房产之日之前开始，租客应保持以下保险(“租客保险”)：(A)适用于房产及其附属设备的商业一般责任保险，以事件为基础，规定最低限额为$5000,000.00，并附有主酒责任签注；(B)按重置成本价投保所有风险或特殊损失原因的财产和业务收入保险，包括所有类型的水灾、地震和水损害，包括洒水器渗漏，并附有重置成本背书，承保房舍内的所有商业和贸易固定装置、设备、活动隔板、家具、商品和其他个人财产(“租户的财产”)和房舍的所有租赁改善工程(不论是由承租人或另一方安装)；。(C)按法律规定的金额投保的工人补偿保险；。以及(D)雇主对每起事故至少1,000,000.00美元的责任保险。当符合行业标准的良好商业惯例表明，房东合理地确定需要为房屋或租户的使用和占用提供额外的保险时，租户应应房东的要求获得此类保险，费用由租户承担，并向房东提供证据，但须遵守本节的条款和规定。承保承租人保险的任何公司应具有不低于A-VII的A.M.最佳评级。所有商业一般责任保险保单应指定以下为额外的被保险人(按照额外的保险背书的形式，为额外的被保险人提供尽可能广泛的保险)：EQC Capitol Tower Property LLC，该公司是Equity Federal大楼的管理代理, 权益联邦管理有限责任公司、EQC营运信托及其各自的继承人和受让人，以及就该等各方而言，其各自的成员、负责人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员和代理人，以及房东及其继承人和受让人的其他指定人，作为该等指定人的利益应出现(“额外的保险人”)。此外，房东应被指定为承租人改进租赁权财产保险的损失收款人。承租人应提前至少30天向业主及其指定人发出取消、终止、重大变更或保险失效的书面通知。承租人应向房东提供保险证明

证明承租人的保险发生在开工日期或承租人被提供对房屋的占有权之日之前，此后如有必要，以确保房东始终持有证明承租人保险的有效证明。承租人的保险应为主要保险，由其他被保险人承保的任何保险应为超额和非分担保险。只要遵守本节的所有其他条款和条件，可以通过主要和/或超额或总括保单的组合来提供所需的限额。承租人保险可提供商业上合理的免赔额，但承租人不得对本租赁要求的保险范围进行任何自我保险保留或自我保险。除非另有特别规定，承租人的保险限额不应限制其在本租赁项下的责任。如果承租人的占用或经营导致房产或建筑物或其任何部分的财产保险保费和/或伤害率增加，或导致房东可能购买的任何其他保险单的保费高于房屋内合法允许的最低危险类型占用的费率，承租人应在收取额外租金后10天内为此支付此类保单的额外保费。只要以商业上合理的费率获得，房东应按房东合理估计的重置成本价值维持所谓的建筑物所有风险财产保险，以及房东合理判断选择维持的其他保险范围。房东可自行承保本合同规定的房东所需的保险范围。

15.代位权。

尽管本协议有任何相反规定，房东和租客特此放弃，并应促使各自的保险承保人放弃就承租人财产、租赁改进、建筑物、处所或其任何内容的任何损失或损害(包括权利、索赔、诉讼和基于疏忽的诉讼原因)在保险范围内承保(或在投保本租赁所要求的保险的情况下)针对另一方和其他关联方的任何和所有追偿、索赔、诉讼或诉讼的权利。房东和租客各自应在其财产保险单上注明适当的签注，以反映保险人放弃其代位权。就本免责条款而言，任何与一方保险有关的免赔额应被视为由该方承保并可根据有效和可收取的保险单予以追回。

16.人员伤亡损失。

16.01.如果房屋的全部或任何部分因火灾或其他伤亡而无法进入房屋或公共区域(统称为“意外事故”)，业主应合理迅速地安排业主选定的总承包商向业主提供一份书面估计(“完工估计”)，说明使用标准工作方法基本完成房屋和公共区域的维修和恢复所需的时间(“业主修复工程”)。业主应立即将竣工概算的复印件交给租户。如果(A)竣工估计数显示房舍或提供出入房舍所需的任何公共区域不能在270天内租用(或在重大伤亡事件中，影响的不仅仅是建筑物[例如飓风]自维修开始之日起(365天)，或(B)房屋遭到严重损坏，且在事故发生之日剩余的租期不到两年，则任何一方均有权在收到竣工估价后10天内(对于第(A)款)和在事故发生后90天内(对于第(B)款)书面通知另一方终止本租约。然而，如果意外事故是由于承租人或任何承租人关联方的疏忽或故意不当行为造成的，承租人无权终止本租约。此外，在以下情况下，业主有权在事故发生之日起90天内以书面通知租户终止本租约：(1)物业或建筑物受到损坏，以致业主合理判断需要对物业或建筑物(视情况而定)进行重大更改或重建(不论物业是否已损坏)；

法律不允许以与火灾或伤亡发生前基本相同的形式重建财产或建筑物；(3)任何抵押权人要求将保险收益用于支付抵押债务；或(4)建筑物或处所发生重大未投保损失。

16.02.如本租约未终止，房东应及时、勤奋地完成房东的修复工作，在合理延误保险调整或房东无法合理控制的其他事项的情况下。除法律要求的修改或业主认为适宜的对公共区域的任何其他修改外，此类修复应基本上恢复到事故发生前的相同状态。经业主书面通知后，承租人应将承租人根据承租人保险支付给承租人的所有财产保险收益转让或背书给房东(或房东指定的任何一方)；但如果维修租赁改进的估计成本超过房东从承租人的保险公司获得的保险收益，则在房东开始维修之前，承租人应向房东支付超出的维修费用。在要求的15天内，承租人还应向房东支付在维修该租赁改进期间确定的任何额外费用。在任何情况下，房东用于修复房屋(包括租赁改进)和公共区域的支出不得超过房东收到的收益，无论是保险收益(房东或租户的保险收益)还是租客收益。对于因事故或维修给租户带来的不便或对租户业务造成的任何损害，房东概不负责。只要租客没有重大违约，在房产的全部或重要部分因意外事故而无法承租的任何时间段内, 对于租户无法租用和未使用的部分，租金应予以减免。这种租金减免应在房东基本完成房东修复工作之日结束，包括将租赁权恢复到上述要求的程度。房东和租客特此放弃与本条款第16款所述事项相关的任何法律规定，并同意他们各自对房屋的损坏或破坏的权利应是本租约中明确规定的权利。

17.赎罪。

如果房屋的任何实质性部分根据法律以征用权或私人购买的方式被征用或谴责为任何公共或准公共用途，任何一方均可终止本租赁(“征用”)。如果建筑物或物业的任何部分被征用，对业主经营建筑物其余部分的盈利能力产生重大不利影响，业主也有权终止本租约。承租人也可以终止本租约，如果建筑物的重要部分被占用，从而阻止承租人进入处所或以其他方式将处所用于本租约所述的目的。终止方应当在第一次收到接管通知后45天内向另一方发出终止的书面通知。终止应自给予占有或赋予法律所有权的任何命令生效之日起生效。如果本租约未终止，则应适当调整基本租金和租户按比例分摊的租金，以应对建筑物和/或房产面积的任何减少。所有因征用而获得的补偿应为房东的财产。承租人明确放弃获得补偿或收益的权利，但承租人可以就承租人的财产和承租人合理的搬迁费用单独提出索赔，前提是索赔的提交不会减少房东的赔偿金额。如果只有一部分房产被征收，且本租约未终止，业主将尽合理努力，将房产的剩余部分尽可能恢复到紧接征收之前的状态。

18.默认设置。

除本租约中明确描述的任何其他违约情况外，以下每一种情况均应为“违约”：(A)承租人未能在到期时支付任何部分租金，如果

房东向租客发出书面通知，说明租客没有及时支付房租的任何部分(“货币违约”)后，房东才开始给予房东5天的宽限期。(B)承租人未能遵守本租约的任何条款、条款、条件或契诺(金钱违约除外)，但如未能在书面通知承租人后30天内予以补救，但条件是：(I)如承租人未能在30天内合理地补救，则只要承租人在15天内开始补救并努力完成补救，则应容许承租人获得合理所需的额外时间(不超过90天)以纠正违约，及(Ii)如承租人不遵守规定而造成危险情况，则应给予承租人合理所需的额外时间(不超过90天)。故障必须在书面通知承租人后立即予以纠正；(C)承租人在未经房东批准的情况下允许转让，或违反本租约第11条的规定；(D)承租人或任何担保人破产，欺诈债权人进行转让，为债权人的利益进行转让，以书面形式承认到期无力偿还债务，或丧失或丧失开展业务的权利；(E)承租人的承租权是通过法律程序或运作取得的；(F)在任何一楼或零售租户的情况下，承租人不占有、放弃或腾出全部或部分房产；或(G)承租人在该建筑物或物业的任何其他租约或与业主达成的任何协议所规定的任何通知及补救期限过后仍未履行任何责任。根据本节发送的所有通知应满足法律要求的通知，而不是法律要求的通知。如本租约所用, “重大违约”一词是指(I)第18(A)、(B)(Ii)、(C)、(D)或(E)节中规定的承租人违约，或(Ii)第18(B)(I)节中规定的承租人违约；(I)下列情况之一：(1)涉及对人身或财产的迫在眉睫的损害；(2)增加业主将建筑物作为一级写字楼运营或为建筑物的其他租户提供服务的成本；(三)对房屋内的租客造成滋扰的；(四)造成违法行为的，由房东承担责任。

19.补救措施。

19.01违约后，房东有权寻求下列任何一种或多种补救措施：

(A)终止本租约，在此情况下，租客应立即将房产交还给业主。如果租客没有交出房产，房东可以依法进入并接管房产，并移走租客、租客的财产和占用房产的任何一方。承租人应按要求支付房东因承租人违约而遭受的所有逾期租金和其他损失和损害，包括但不限于重新出租的所有费用(定义如下)和因重新出租或未重新出租房屋而可能产生的任何短缺。“转租成本”应包括房东因转租或试图转租房屋而发生的一切合理成本和支出，包括但不限于律师费、经纪佣金、改建费用和给予新租户的其他优惠或津贴的价值。房东同意采取合理措施减轻损害，但不得要求房东优先于大楼内的任何其他空间转租房产，或将房产转租给房东根据第11条可合理拒绝作为受让人的任何一方。

(B)终止租客对房产的占有权，但不终止本租约，并依照法律，移走租客、租客的财产和占用房产的任何一方，在这种情况下，租户应立即将房产交还给房东。房东可以(但在法律要求的范围内，没有义务)在不通知租客的情况下，按房东绝对酌情决定的期限和条款和条件(包括优惠、免租金和工作津贴)转租全部或部分房产。房东可收取及收取所有租金及其他转租收入。承租人应按要求向房东支付所有逾期租金、所有重新出租的费用以及因重新出租或未能重新出租而产生的任何不足之处。在任何情况下，承租人无权收取超过承租人根据本合同应向房东支付的金额的任何净租金，承租人也无权在任何诉讼中要求

根据本合同就转租产生的任何净租金收取的损害赔偿金。业主对未能出租全部或部分物业或未能收取任何租金概不负责或负上法律责任。重新进入或接管物业不应被解释为业主选择终止本租约。

19.02.除根据第19.01条计算损害赔偿外，房东可选择收取下列款项作为损害赔偿：(A)本租约终止之日或承租人的占有权终止之日为止的所有租金，以及(B)相当于(I)承租人按当时有效的最优惠税率(定义见第4.01节)折现现值所需支付的租金总额，减去(Ii)该房屋在剩余时间内的公平租金价值(考虑到该房屋可合理预期的空置时间)，以同样折现现值计算，但房东须从该公平租金价值的现值中扣除所有预期的重租成本。

19.03.如果承租人不履行本租赁项下的任何非货币义务，房东有权履行该义务，并提前2天发出书面通知(除非有任何危险情况或紧急情况，在这种情况下无需通知)。承租人应按要求补偿房东履行工作的费用以及相当于房东完成工作费用的10%的行政费用。收回或重新进入全部或部分房屋并不解除承租人在本租约项下的责任和义务。在不限制前述规定的原则下，业主收到租客的房产钥匙并不构成对房产的接受或退还。房东的任何权利或补救措施不得排斥任何其他权利或补救措施。每一项权利和补救措施都应是累积的，并且是房东现在或以后在法律或衡平法上可获得的任何其他权利和补救措施的补充。

19.04.Tenant明确放弃任何现有或未来法律规定的任何和所有赎回权利以及免于没收的所有权利。

20.责任的限制。

尽管本租约有任何相反规定，房东(以及任何继任房东)在本租约项下的责任应仅限于房东在分配之前对财产的权益(包括但不限于未收取的租金、财产保险、报废和销售收益，但受任何抵押权人的权利和房东使用任何保险和报废收益用于修复和恢复建筑物和财产的权利的限制)(“房东的股权”)，租户应仅关注房东的股权，以追回针对房东或任何房东关联方的任何判决或裁决。对于任何判决或不足，房东或任何房东关联方不承担任何个人责任(房东股权范围内的除外)，在任何情况下，房东或任何房东关联方均不对租客的任何利润损失、业务损害或损失或任何形式的特殊、间接或后果性损害负责。在就房东违约提起诉讼之前，租户应给予房东和已被通知持有抵押贷款(定义见下文第23条)的抵押权人通知和合理的时间，以纠正被指控的违约。此外，承租人承认，代表房东管理建筑物或物业的任何实体，或作为房东代理人执行本租约的任何实体，仅以房东代理人的身份行事，不对因本租约而产生或与本租约相关的任何义务、责任、损失、损害或索赔负责，所有这些均由承租人明确放弃。

21.故意省略

22.坚持到底。

根据本条款第22条的规定，只要本租约项下不存在重大违约，承租人应有一(1)次权利将租期延长三十(30)天、六十(60)天或九十(90)天，方法是向房东递交书面通知(“暂缓通知”)，不迟于当前期限终止日期前十二(12)个月。暂缓租期通知应具体说明租户希望在预定的期限终止日期(“允许暂留期”)后继续占有该房产的期限(三十(30)天、六十(60)天或九十(90)天)。在准缓缴期内，承租人须缴交相当于额外租金总和的款额(按月计算，暂缓缴费期间的部分月份不得减少)，加上紧接缓缴期限前一段期间应缴基本租金的125%(“准许缓缴百分率”)(未计及租户在该期间可能享有的任何减租优惠)。如果租客未能递交暂缓租期通知书，并在预定的租期终止日期后，或在本租约或租客对该处所的管有权较早终止后，仍继续管有该处所或其部分，或如租客交付暂留通知，并在准许的暂停期或本租约或租客对该处所的管有权较早终止后，仍继续管有该处所或其部分(每一事件在此称为“不准许的暂留期”)，则在整个不准许的暂留期内，该等暂缓管有权即属租赁，而租客须在整段不准许的暂留期内继续管有该处所或其部分, 受本租约的所有条款及条款所规限，承租人及承租人须就该不准许的滞留期的首三十(30)天及其后最后一个完整月的基本租金及根据本租约应付的额外租金(不考虑租户在该期间内有权获得的任何租金减免)支付相等于本租约最后一个完整月的基本租金及额外租金的百分之一百五十(150%)的款额(按月计算，在不允许的暂停期内不得减少部分月份)，其后则为最后一个完整月的基本租金及额外租金的两倍(不考虑租户在该期间可能有权获得的任何减租)。租客在不允许的滞留期内的滞留，或租客在本租约终止后支付的款项，不得被解释为延长租期或阻止业主通过简易程序或其他方式立即收回对房产的占有。如果在不允许的暂停期内，房东因租客的滞留而无法将房屋交付给新租客或为新租客进行改善，而租客在接到房东的书面通知后15天内仍未迁出，租客应对房东因此而遭受的一切损害(包括但不限于由此产生的损害)承担责任。

23.抵押权从属关系；禁止反言证书。

承租人接受本租约的规限及附属于任何按揭、信托契据、土地或相关租约及其他留置权，而该等按揭、信托契据、土地或相关租约及其他留置权现已存在或其后产生于该处所、该建筑物或该物业，以及该等按揭、修订、再融资及扩展(统称为“按揭”)。享有抵押权利益的一方应称为“抵押权人”。该条款应自行执行，但应抵押权人的要求，承租人应签署一份以抵押权人为受益人的商业上合理的从属地位和委托协议。作为另一种选择，抵押权人有权随时将其抵押权从属于本租约。如有要求，承租人应无偿委托给业主在本租赁中权益的任何继承人。承租人应在收到房东的书面请求后10天内，按照房东(包括抵押权人或潜在买家)的合理要求，签署并交付一份商业上合理、真实正确的禁止反言证书。但不限于，该禁止反言证书可包括关于本租赁的状态、任何违约的存在以及支付租金的日期的证明。

房东代表并向租户保证，除以富国银行全国协会为受益人的抵押或信托契约(不是单独的，而是仅作为摩根士丹利资本一号公司商业抵押直通证书系列2011-C1的受托人)，根据日期为2011年2月1日的特定汇集和服务协议(“当前贷款人”)，该建筑或其所在的土地均不受任何其他抵押或信托契约的约束。在签署和交付本租约的同时，租户、房东和房东的当前抵押权人应以附件I的形式签订从属、互不干扰和委托协议(“当前抵押SNDA”)。房东不应被要求承担与获得或谈判当前抵押贷款SNDA相关的任何费用、费用或责任，而租户应承担所有此类费用、费用和责任。对于当前贷款人收取的与当前抵押贷款SNDA相关的任何费用或审查费用，承租人应应当前贷款人或房东的要求，立即向现有贷款人支付所有此类金额，包括任何必要的预约金。

尽管在本节中有相反的规定，作为本租赁未来从属于未来抵押的先决条件，房东应向承租人提供一份不干扰、从属于承租人的委托协议，该协议有利于在生效日期后生效的任何抵押权人。这种以承租人为受益人的不干扰、从属和委托协议应规定，只要承租人正在支付租约项下到期的租金，并且在任何适用的治疗期之后租约项下没有违约，其占有权和租约的其他条款应保持完全有效。此类不干扰、从属和委托协议可能包括其他有利于抵押权人的商业合理条款，包括但不限于，代表抵押权人有额外的时间来纠正房东的违约，并规定(A)抵押权人和任何利益继承人都不受(I)根据本租约提前支付超过1个月的基本租金、额外租金或其他款项的约束，或(Ii)在没有抵押权人或任何利益继承人明确书面同意的情况下对租约进行的任何修改或修改；(B)抵押权人或任何权益继承人对(I)任何前业主(包括业主)的任何作为或不作为或保证，(Ii)违反任何与物业改善工程有关的保证或义务，或任何租客已完成或已由任何前业主(包括业主)完成的工作，或(Iii)退还任何保证金，概不负责。, 除非该等按金已由抵押人收取；及(C)抵押权人或任何权益继承人均不受租客对任何先前业主(包括业主)的抵销或抗辩。

24.注意。

所有要求、批准、同意或通知(统称为“通知”)应以书面形式亲手送达或以挂号、特快专递或挂号信的方式寄送，并附上美国邮政要求的回执或送达确认，或通过隔夜或当天的快递服务寄往第一节中规定的甲方各自的通知地址；但房东发送的有关一般建筑物运营事项的通知可张贴在大楼收发室或一般大楼通讯中，或通过电子邮件发送到承租人为此目的提供给业主的电子邮件地址。此外，如果大楼关闭(无论是由于紧急情况、政府命令或任何其他原因)，则大楼的任何通知地址在关闭期间不应被视为必需的通知地址，除非承租人向房东提供了替代的有效通知地址以供在关闭期间使用，否则在关闭期间发送的任何通知可以通过电子邮件或任何其他合理设计的实际方式发送，以确保预期的接收者收到通知。每个通知应被视为在实际交付或拒绝交付的日期之前收到，或者，如果承租人在没有提供新的通知地址的情况下离开了房屋或承租人的任何其他通知地址，则在通知以上述方式寄送到美国邮件或通过快递服务后3天被视为已收到。任何一方均可随时更改其通知地址(邮箱地址除外)，方法是向另一方发出新地址的书面通知。

25.移交处所。

在本租约或承租人的占有权终止时，承租人应遵守本租约第8条，并应将承租人的财产从房屋中移走，并将房屋迁出并交还房东，扫帚干净，状况良好，状况良好，正常磨损，伤亡损坏和本合同规定房东有义务修复的损坏除外。如果承租人未能在本租约终止后2个工作日内移走承租人的任何财产，或未能将房屋恢复到所需的状态，则根据适用法律，房东有权(但无义务)自行承担费用，移走和储存承租人的财产和/或进行房屋的修复。房东不对租客财产的价值、保存或保管负责。承租人应按要求向房东支付所发生的费用和仓储费。如果承租人未能在书面通知后30天内将承租人的财产从房屋或仓库中移走，房东可以视为全部或部分承租人的财产被放弃，根据房东的选择，根据适用的法律，承租人的财产的所有权应归属房东或房东可以任何房东认为适当的方式处置租客的财产。

26.其他。

26.01.本租赁应根据大楼所在的州或联邦的法律进行解释和执行，房东和租户在此不可撤销地同意该州或联邦的司法管辖权和适当地点。如果本租约的任何条款或条款在任何程度上无效或不可执行，则本租约的其余部分不受影响。凡任何事项须经政府当局或其他政府机构批准，或本租约另有规定须经任何此等各方批准，双方同意该事项应包括准政府机构。本租约条款和章节的标题和标题仅为方便起见，不影响对本租约任何部分的解释。如承租人不止一个，或承租人由一个以上的当事人或实体组成，则施加于承租人的义务应为各方及实体的连带义务，而任何一个构成承租人的人士或实体提出的要求或要求，应视为由所有该等人士或实体提出。向任何一个人或实体发出的通知应视为已向所有个人和实体发出。承租人向房东陈述并保证，并同意，代表承租人签署本租约的每个人都有权代表承租人这样做，构成承租人或担保人的实体或个人，或可能拥有或控制承租人或担保人的实体或个人，或可能由承租人或担保人拥有或控制的实体或个人，在任何时候都不会(I)违反任何与恐怖主义或洗钱有关的法律, 或(Ii)根据13224号行政命令编制的用于识别恐怖分子嫌疑人的任何名单上的个人或实体，或美国财政部外国资产管制办公室在其官方网站http://www.treas.gov/ofac/tllsdn.pdf或任何替代网站或此类名单的其他替代官方出版物上公布的最新名单上的个人或实体。承租人违反第26.01款中包含的前述陈述或保证，将构成立即且无法补救的违约。

26.02.如果房东聘请了一名律师或因租客未能支付到期租金而提起诉讼，则房客应被要求支付相当于房东实际产生的合理律师费和相关费用的额外租金。尽管有上述规定，在房东和租客之间的任何诉讼或诉讼中，包括任何上诉或替代争议解决程序，胜诉方有权向非胜诉方追回与此相关的所有费用和开支，包括但不限于实际发生的合理律师费。承租人特此放弃在基于违反本租约的任何程序中接受陪审团审判的任何权利，并且承租人放弃仅在收回对房屋的占有的诉讼中提出任何反索赔或交叉索赔(强制反索赔或交叉索赔除外)的权利。任何一方没有在违约发生时立即宣布违约，也没有任何

任何一方迟迟不就违约采取行动，或房东在知道租户违约的情况下接受租金，都不构成对违约的放弃，也不构成禁止反言。

26.03.只要规定了房东或租客采取行动的期限(支付保证金或租金除外)，此类行动的实施期限应延长，延长天数，即由于罢工、天灾、劳动力或材料短缺、战争、恐怖行为或任何数据系统的破坏或故障、流行病、内乱和履约方无法合理控制的其他原因(“不可抗力”)而实际延迟履行的天数。然而，不可抗力事件不得延长任何一方支付租金或其他应付款项的期限，或任何一方书面行使选择权或权利的期限。

26.04房东有权全部或部分转让其在本租约项下以及在建筑物和物业中的所有权利和义务。转让后，房东将被免除本合同项下的任何进一步义务，租户同意仅从房东的利益出发，向继承人寻求履行此类义务。如果房东被要求提供与拟融资或出售有关的以下信息，则承租人应在提出要求后15天内向房东提供当前财务报表和房东合理要求的其他信息，以创建承租人的“业务概况”，并确定承租人履行本租赁义务的能力。

26.05.房东已将本租约的副本交付给租户，仅供租户审查，交付不构成对租户的要约或选项。承租人表示，它作为代表承租人的与本租赁相关的经纪人，直接且仅与承租人的经纪人(如第1.10节所定义)打交道。承租人应赔偿房东及房东相关方，使其免受任何其他经纪人声称代表承租人与本租约有关的所有索赔。房东特此同意支付所有经纪佣金或寻找人费用(如有)，这些佣金或费用(如有)将根据其与每家经纪公司签订的书面协议(如有)支付给经纪公司。房东应赔偿租客和租客关联方，使其免受任何声称代表房东与本租赁有关的经纪人的所有索赔。参与本租赁谈判的房东经纪人(见第1.10节定义)或与房东经纪人有关联的其他实体在本次交易中仅代表房东。业主经纪人或与业主经纪人有关联的其他实体的任何代理人或雇员就本租约或任何随后的修订或修改或与本租约相关的任何其他文件提供的任何协助，已经或将仅作为促进代表业主完成交易而向租户提供的便利，而不是作为租户的代理人。

26.06.就本租约的所有条款而言，时间至关重要。本租赁仅在双方之间建立房东和租户的关系，而不是合伙、合资或任何其他关系。本租约和本租约中的契诺和条件仅适用于房东和租客及其允许的继承人和受让人的利益，并仅对他们具有约束力。承租人同意，承租人只能通过房东和租客之间承认本租约的存在，承租人不得向大楼内的任何租户或其他占用人或向该租户或占用人的任何代理人、雇员、分租客或受让人披露本租约中包含的任何条款和规定，并且承租人还应促使承租人关联方(包括但不限于其经纪人)遵守本句中规定的限制。上一句的条款和条款在本租赁终止后仍然有效(无论是由于时间的流逝还是其他原因)。

26.07.本租期期满后，任何一方均不得解除在本租约到期或终止之前或之后可能继续产生的任何义务，无论是以时间、终止或其他方式。在不限制先前的范围的情况下

双方同意，承租人在第4、8、12、13、19、22、25和26.10条下的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。

26.08房东声明并保证其完全有权签订本租约。承租人可以和平地拥有、持有和享用物业，但须遵守本租约的条款以及所有按揭和其他不时记录在案的事项，只要承租人支付租金并全面履行其所有契诺和协议。本公约仅在业主及其继承人各自拥有建筑物的期间内对其具有约束力。业主对任何其他租客、租客或第三者可能干扰租客使用和享用处所的行为或不作为概不负责；但在收到租客有关该等干扰的通知后，业主须采取商业上合理的努力(例如执行适用租约的条款及建筑物的建筑规则及规例)以补救该等干扰，但不会因该等第三者拒绝或未能遵守而招致任何法律责任。尽管如此，房东不应被要求采取任何与此相关的法律行动，包括但不限于行使房东可能拥有的终止与任何其他租户或第三方的租约或其他协议的任何权利。

26.09.本租约不授予在建筑物上方或周围采光或通风的任何权利。业主排除并独家保留本租约中没有明确授予承租人的任何和所有权利，包括但不限于：(1)屋顶、(2)电话、电气和洗手间，(3)设备间、楼房立管或类似区域，(3)业主用于提供建筑服务的设备间、楼层立管或类似区域，(4)对房屋楼层以下土地和改善设施的权利(包括但不限于地下室、地下室、拱顶、拱顶空间或区域)，(5)房屋上方的改善和空气权利，(6)建筑物外墙外的改善设施及空气权利，包括但不限于与处所毗邻的所有露台、露台及屋顶；及(7)处所经改善的楼面水平以下、处所墙壁内、处所经改良的天花板之上的地方，以及处所内用以安装公用设施、设施及设备，以及为建筑物或建筑物的占用人安装其他装置的地方及竖管，业主特别保留使用、保养及维修上述设施的权利，以及在建筑物内及其他地方加装装置的权利，只要是隐藏的，并且不会使房地的实用面积减少超过最低限度的数额。在不限制前述规定的情况下，承租人同意房东在整个租赁期限内有权自由使用任何和所有机械装置, 承租人同意，不得有任何建筑、隔板或其他障碍物干扰业主的维修设备移入或移出装有上述装置的围护结构。承租人进一步同意，承租人或任何承租人在任何时候不得篡改、调整或以任何方式影响业主的机械安装。业主有权随时更改建筑物的名称或地址，并在建筑物外部和内部安装、粘贴和维护任何和所有标志。业主还有权对物业和建筑物进行业主认为适当的其他变更，前提是这些变更不会对承租人将房产用于许可用途的能力造成重大不利影响，不会大幅增加承租人在本租约下的义务，也不会大幅减少承租人在本租约下的权利。业主有权(但无义务)暂时关闭大楼，如果业主合理地确定大楼存在重大损坏的迫在眉睫的危险，或业主的雇员或居住者有人身伤害的危险。业主可以暂时关闭大楼的情况应包括但不限于电力中断、飓风和内乱。在这种情况下关闭建筑物不构成推定驱逐，也不使租户有权享受减租或减租。

26.10承租人应遵守所有适用于承租人、承租人相关方及其各自的承包商和供应商占用、使用或经营场所的环境法律，并在所有环境法律项下承担责任和法律责任。如果承租人提议进行任何更改，承租人应遵守(承租人自负费用)房东的标准

(如果有的话)，用于危险材料的测试和补救。承租人同意，如果承租人或任何承租人相关方知道(A)违反了与房屋相关的环境法律，或(B)在房屋内、在房屋内或附近有任何危险物质逃逸、释放或威胁释放，承租人应立即以书面形式通知房东此类违规行为、逃生、释放或威胁释放，并且承租人应严格遵守所有适用的环境法，提供在房屋内、在房屋内或附近暴露于危险材料的所有警告。承租人不得在任何时候使用、分析、产生、制造、生产、运输、储存、处理、释放、处置或以其他方式将任何危险材料存放在房屋或物业内或其周围，或允许或允许任何承租人相关方或其各自的承包商或供应商这样做。如果承租人或任何承租人相关方或其各自的承包商或供应商违反本第26.10条的规定，除业主在此类违约情况下的其他权利和补救措施外，承租人应负责按照环境法的规定，自行承担费用，移除和处置因此类违规行为而存在于物业中或从物业中散发的任何有害物质，并修复和恢复由此对财产造成的任何损害(或者，根据业主的选择，房东可以自费执行此类工作)。在本租约中，“环境法”一词是指与(I)污染或环境保护有关的任何和所有联邦、州和地方法律、法规、条例、法规和政策，以及政府当局对此作出的任何和所有司法或行政解释，如现行有效或以后修订或颁布的, 自然资源或健康与安全；包括但不限于对向环境中排放、排放、排放或威胁排放危险材料，或以其他方式与危险材料的制造、加工、分配、使用、处理、储存、处置、释放、运输或处理有关的管理、排放、释放、运输或施加责任；和(2)使用化学、电气、辐射或核过程、辐射、精密电气和/或机械设备、声纳和声音设备、激光和实验室分析及材料，“危险材料”一词是指现在或今后受任何环境法管制、控制或禁止的任何和所有物质、化学品、废物、污水或其他材料，包括但不限于任何(1)被定义为“危险物质”、“极端危险物质”、“危险物质”、“危险化学品”的物质，“危险废物”、“有毒物质”或“空气污染物”，载于“综合环境反应、补偿和责任法”，载于“美国法典”第42编第9601节及其后；《危险材料运输法》[美国联邦法典》第49篇第5101条及以下；《资源保护和恢复法》[美国联邦法典》第42篇第6901条及以下；《联邦水污染控制法》[美国联邦法典》第33篇第1251条及以下；《清洁空气法》[美国联邦法典》第42篇第7401条及以下；《紧急情况规划和社区知情权法案》[美国联邦法典》第42篇11001条及以下；《有毒物质控制法》，《美国联邦法典》第15编第2601条及以后；《职业安全和健康法》，第29编第651条及以后；或《职业安全和健康标准》，第25 C.F.R.1910-1000及以后，或根据其颁布的条例，所有这些都已修改，并在此后进行了修改；(2)危险物质、危险废物、有毒物质、有毒废物或危险材料、废物, 包括：(1)化学品；(2)化学品或其他环境法中描述的化合物；(3)石棉、多氯联苯、尿素甲醛绝缘、易燃、易爆或放射性材料、汽油、机油、机油、废油、石油(包括但不限于原油或其任何成分)、以石油为基础的产品、油漆、溶剂、铅、氰化物、滴滴涕、印刷油墨、酸、农药、铵化合物及其他受监管的化学产品。据Mike Nooten(业主的雇员，其职责包括管理与大楼相关的环境事务)的实际情况，业主没有收到任何政府实体的任何书面通知，表明该物业或大楼目前违反了任何环境法。如果业主收到违反环境法的建筑物内存在危险物质的书面通知，而这些危险物质并非由承租人、任何承租人关联方、任何承包商或承租人或任何承租人关联方带入建筑物，则业主应在适用的环境法要求的范围内对该等危险物质进行补救。这种补救措施的费用不应计入运营费用，除非此类费用是在建筑物的正常运营过程中发生的，例如处置电池、电子产品、油漆、镇流器、灯、柴油和类似材料的费用。

26.11房东或其实益拥有人为房地产投资信托基金(REIT)。房地产投资信托基金须遵守有关其收入性质的规定。只要调整不增加租客的金钱义务，并且为了保护房东及其实益所有人免受REIT法规下的不利税务事件的影响，房东可以要求减少或直接向房东的关联公司支付本租赁项下应支付的租金或费用(或部分)，租户应在房东提出书面要求后10天内，免费签署并向房东提交房东为避免上述不利税务事件而合理要求的对本租约的修订或其他文件。

26.12本租约的解释不应考虑任何推定或其他要求对起草本租约的一方进行解释的规则。本租约可以副本签署，并应构成对所有各方具有约束力的协议，尽管所有各方都不是正本或相同副本的签字方，但前提是各方都得到一份或多份反映各方签字的副本。双方承认并同意，他们打算以电子方式进行本次交易，本租约可通过电子签名签署，在任何情况下，电子签名应被视为原始签名，并应具有与原始签名相同的效力。但不限于，除电子生成的签名外，“电子签名”还应包括原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过pdf)。

26.13承租人同意向房东提交(直接或间接)所需的任何信息，以便房东(A)遵守法律和(B)向任何政府当局提交该当局合法要求的任何信息。此外，承租人授权房东要求并直接从任何提供公用事业单位的公用事业供应商那里以单独计量的方式提供承租人的公用事业账单记录的副本，如果房东要求分析大楼的公用事业消耗，并且如果房东无法从公用事业公司获得此类记录，承租人同意在房东提出书面请求后10天内将承租人拥有的任何此类记录提供给房东。

26.14业主使用的建筑物名称(和/或业主或业主的任何关联公司的任何其他商号和/或标志)以及与此相关的商誉(统称为“商标”)归业主和/或业主的关联公司所有，与该商标有关的所有权利均保留给业主及其关联公司。未经业主事先书面同意，承租人或与承租人有关联的任何人不得使用本商标。此外，未经业主事先书面同意，承租人不得在承租人的广告或其他宣传中使用(或允许与承租人有关联的任何一方使用)与建筑物有关的任何名称或物业或建筑物的任何图片、插图或肖像，或业主为建筑物采用的任何标志、设计、标记或徽章，或用作承租人在处所内开展业务的地址以外的任何目的。

26.15本租约(包括但不限于目录中所列的展品和附件，构成本租约的一部分，并在此纳入本租约并成为本租约的一部分，对本租约各方具有约束力，并应由其遵守，就像在本租约正文中全面阐述一样)构成双方之间的完整协议，并取代与本租约有关的所有先前协议和谅解，包括所有租赁建议书、意向书和其他文件。任何一方均不依赖本租约中未包含的任何保证、声明或陈述。本租约只有经业主和租客双方授权代表签署的书面协议方可修改。未经业主事先书面同意，承租人不得记录本租约或任何备忘录或通知。

[签名页面如下]

房东和租客已于上述第一年签订本租约。

附件A

房产的轮廓和位置

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”)和CrowdStrike，Inc.(特拉华州公司(“租户”))就位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的大楼(定义见“租赁”)的空间，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“业主”)与CrowdStrike，Inc.(“承租人”)签订的办公室租赁协议(“租赁”)的一部分。

[附设]

附件A-1

优惠空间的轮廓和位置

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”)和CrowdStrike，Inc.(特拉华州公司(“租户”))就位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的大楼(定义见“租赁”)的空间，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“业主”)与CrowdStrike，Inc.(“承租人”)签订的办公室租赁协议(“租赁”)的一部分。

[附设]

附件A-2

ROFR空间的轮廓和位置

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”)和CrowdStrike，Inc.(特拉华州公司(“租户”))就位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的大楼(定义见“租赁”)的空间，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“业主”)与CrowdStrike，Inc.(“承租人”)签订的办公室租赁协议(“租赁”)的一部分。

[附设]

附件B

费用和税费

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”)和CrowdStrike，Inc.(特拉华州公司(“租户”))就位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的大楼(定义见“租赁”)的空间，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“业主”)与CrowdStrike，Inc.(“承租人”)签订的办公室租赁协议(“租赁”)的一部分。使用但未在此定义的大写术语应具有本租赁中所给出的含义。

1.付款。

1.01。承租人应在租期内的每个日历年按比例支付租户按比例分摊的费用(定义见下文第二节)(“费用租金”)，并按租户按比例缴纳的税款(定义见下文第二节)(“税费”)在期限内的每个财政年度(“税费”)。房东应向租户提供租期内每个历年的费用租金和每个财政年度的税费租金的诚信估计。在每个月的第一天或之前，租客应每月向房东支付相当于房东估计的费用租金和税费租金的1/12的分期付款。如果房东确定其善意估计有重大错误，房东可以向租户提供修订的估计，并向租户收取可能出现的任何不足之处。承租人收到修改后的概算后，每月的付款应以修改后的概算为基础。如果房东在一个日历年度的1月1日之前没有向租户提供费用租金的估计，或者在财政年度的第一天之前没有向租户提供纳税租金的估计，租户应继续根据上一年的估计按月支付分期付款，直到房东向租户提供新的估计为止。在提交新的概算后，应对承租人根据上一年度概算按月支付分期付款的任何月份进行调整。承租人应在收到新估价后30天内向房东支付欠款。任何多付的款项应在30天内退还给租户，或计入下一笔到期的未来额外租金分期付款。

1.02。在每个日历年度或财政年度(视情况而定)结束后，房东应尽快向租户提供该日历年度的实际开支和费用租金或该财政年度的实际税项和税费(视情况而定)的报表(“房东报表”)。如果预估费用租金或预估税费高于适用日历年度或财政年度的实际费用租金或实际税费，房东应向租客提供退款或申请租客多付的任何额外租金或下一次到期的租金，但如果租期在确定多付之前到期，房东应在第一次扣除到期租金后向租户退还任何多付的款项。如果预估费用租金或预估税费低于适用日历年或财政年度的实际费用租金或实际税费，承租人应在收到房东的报表后30天内向房东支付上一个日历年的任何少付款项。

2.开支。

2.01。“费用”系指每一历年与建筑物和财产(包括但不限于与之相关的所有系统、结构、结构构件、个人财产和公共区域)的运营、装备、维护、维修、管理和更换有关的所有费用和开支，包括但不限于：

(I)劳动力成本，包括工资、薪金、社会保障和就业税、医疗和其他类型的保险、制服、培训、退休和养老金计划以及其他雇员福利。

(2)管理费，现场或非现场管理处的设备、人员配置、运营和维护费用(如果管理处

为一个或多个其他建筑物或物业提供服务，由该管理处分担费用和开支[s]业主本身或透过联属公司有权直接履行或提供租约项下的任何服务(包括管理服务)并获得补偿，惟任何该等服务的成本不得超过业主与具有相若技能及经验的独立实体就该等服务订立的公平合约所产生的成本。

(3)服务费用，包括支付给服务提供者(包括但不限于承包商和/或供应商)的款项以及零部件、材料、用品、工具和设备的租金和购置费。根据房东的选择，购买的主要设备可以在房东选择的合理期限内摊销，大修项目可以在长达5年的期限内摊销。

(4)房东为保险支付的保险费和免赔额，包括工人补偿、财产保险、地震、一般责任、租金损失、电梯、锅炉和其他保险，这些保险通常由类似物业的业主投保。如果房东自行承保任何风险，而不是为其获得第三方保险，房东有权将房东如果没有选择为任何此类风险自保而产生的费用、成本和费用包括在费用中。

(V)电费(定义见下文)及水、热水及/或冷水、煤气、蒸汽、暖气(包括但不限于取暖油)、空调及通风系统、下水道及其他公用设施的收费，但不包括(1)业主由租客报销的费用(并非透过支付部分开支)及(2)向个别租客提供公用事业服务的成本(如承租人直接获发单，作为基本租金及开支租金以外的另一项收费)。“电费”是指：(I)房东支付的电费；(Ii)与物业能源管理计划有关的费用；(Iii)在法律允许的范围内，房东提供与选择公用事业公司、谈判和管理电力合同有关的服务的费用，但该费用不得超过房东节省的任何费用的50%。为了确定应计入费用的公用事业费用，业主可对建筑物任何相关部分的服务未单独计量的范围内的使用量作出合理估计。

(Vi)对物业进行资本改善的成本(有别于在正常业务过程中安装的更换部件或组件，该等成本应计入开支)，该等成本主要用于(A)降低现时或未来的营运开支成本、加强保安或以其他方式提高物业的营运效率，或(B)为遵守租赁日期后颁布或首次解释适用于物业的任何法律所需。资本改善的成本应由业主在适用项目的使用年限内摊销，如果资本改善是节约成本的，则应在回收期(定义如下)内摊销，如果回收期少于几年的话。根据上文第2.01(Iii)节规定摊销的资本改善成本和摊销项目的摊销成本，可由房东选择包括实际或推算的利息，利率为房东为支付资本改善或此类其他项目的成本而合理支付的利率。“回收期”是指资本改善所节省的成本达到资本改善总成本所需的合理估计时间。

(Vii)任何性质的任何其他开支或收费，而按照有关经营一流办公大楼的一般行业惯例，该等开支或收费会解释为营运开支。

尽管本协议有任何相反规定，但如果受益公共区域(定义见下文第2.05节)的项目、服务或部分服务于建筑物或财产以外的另一建筑物或财产或使其受益，为了确定在适用期间可分配给或归属于该建筑物和财产的费用数额，房东应在建筑物或财产与该等其他建筑物或财产之间合理分配任何此类费用，这些费用不需要基于相对大小和用途，但如果任何此类费用是根据互惠地役权协议、公共区域协议或类似协议支付的，任何分配均应按照该协议作出，只要该协议涉及该分配即可。第2.01节中包含的任何内容都不应扩大业主在本租赁下的义务(包括但不限于业主提供服务的义务)。

2.02。费用不得包括：(A)基本建设改善费用(上文所述除外)；(B)折旧；(C)支付房东的抵押贷款和其他非经营性债务的本金；(D)房东以保险或报废收益偿还的修缮或其他工程费用；(E)与大楼内租赁空间有关的费用；(F)给予特定租户的租赁优惠、租金减免和建筑津贴；(G)与出售、融资或再融资有关的费用；(H)因业主迟交税款或开支而招致的罚款、利息及罚款；。(I)与成立和经营组成业主的实体有关的组织开支；。(J)业主根据租约向租客或根据各自租约向大厦内其他租客支付的任何罚款或损害赔偿；。(K)地产经纪的租赁佣金；。(L)为另一租户或占用人(建筑物公共区域除外)的单一利益而提供的其他服务或工作的成本，而该等服务或工作是租客不能使用或只须支付额外费用(除根据本展览支付开支份额外)提供给租客的；。(M)税项及任何遗产、遗产、继承、转让、赠予、特许经营、公司、所得税、利得税或资本税及其他不在税项定义范围内的税项；。(N)任何土地租约下的租金；。(O)任何种类的储备；及。(P)政治捐款或对慈善机构的捐款。

2.03。如果在一年中的任何时候，大楼的使用率低于95%，或者业主没有为大楼总可出租广场面积的至少95%提供服务，则费用应由业主选择，如同大楼已被占用95%，并且业主在该日历年度向大楼95%的可出租广场面积提供服务一样。

2.04。“税”是指：(A)对建筑物和/或财产征收的所有不动产税和其他评估，或可分配的或可归因于该建筑物和/或财产的所有不动产税，包括但不限于毛收入税、特别改善区和建筑改善区的评估、政府收费以及警察、消防、交通缓解或其他据称对财产有利的政府服务的评估；(B)业主拥有并与财产的运营、维护和维修有关的财产的所有个人财产税；(C)部分或全部取代现在或以前包括在税收定义中的任何税收的所有征税(无论这种征税是否构成政府机构的税收)，包括但不限于政府机构为增加对政府机构的税收增量而征收或要求的税收；及(D)与寻求减少上文(A)、(B)和(C)所述任何税收义务有关的所有费用和费用，包括但不限于房东为遵守、审查和上诉税收义务而产生的任何费用。税款不包括所得税、资本税、转让税、股本税、赠与税、遗产税或房产承租人直接向税务机关负责的任何税款或因迟缴税款而产生的任何罚款、利息和罚款。如果租户缴纳了税款租金的租期内的任何一年获得减税，则该年度的税项将追溯调整，并

房东应根据调整向租户提供抵免(如果有的话)，但如果减税与特定租户有关(例如，如果特定租户获得免税)，租户无权享受减税的任何部分，为了确定租户按比例分摊的税款，该减税应不予考虑。

如果房东被允许分期支付纳税评估，并且房东选择这样做，则该年度的税款应包括该分期付款的金额以及该年度到期和应付的任何利息。对于所有其他税项，在房东选择的情况下，特定年度的税额应包括适用年度的应计、评估或以其他方式征收的金额，或该年度的到期和应付金额，但房东的选择应在整个任期内始终如一地适用。即使本协议有任何相反规定，如果物业或其任何部分没有单独评估，或者如果受益公共区域的任何部分为建筑物或财产以外的另一建筑物或财产服务或受益，为了确定在适用期间内应分配或可归因于该财产的税额，房东应合理分配包含该财产的适用部分或该财产与另一建筑物之间的该实益公共区域(视情况而定)的税收地块[s]或财产[IES]所涉及的税收，房东可选择考虑(除其他事项外)适用于该财产或其他建筑物或财产的不同用途的不同税率，但如果任何此类税收是根据互惠地役权协议、公共区域协议或类似协议缴纳的，则任何分配应按照此类协议进行，只要此类分配是通过此类协议解决的。

2.05。尽管本协议有任何相反规定，但仅为计算租赁费用和税金的目的，公共区域可在业主选择的情况下包括不是物业的一部分，但为物业服务或以其他方式使物业受益，并由业主或业主的附属公司(或由业主有义务支付全部或部分费用的另一方)全部或部分维护的区域(“受益公共区域”)。

2.06。尽管如上所述，为计算租户应占费用的比例，从租期第一个完整日历年之后的日历年开始，可控费用(下文定义)在每个日历年期间的累计复合基础上不得增长超过5%(5%)。“可控费用”是指不包括以下各项的所有费用：(I)保险、税收、水电费、除雪费用；(Ii)业主为遵守生效日期不适用于建筑物的法律而发生的年度摊销资本成本；或(Iii)业主因提高物业或建筑物的运营水平或增加服务种类而发生的费用；以及(Iv)业主因业主合理控制之外的原因而发生的任何其他费用(例如，因工会工资增加而产生的成本或因遵守政府法律和法规而产生的非资本成本)。

3.审核权。

3.01。在收到房东的报销单后60天内(每个期限被称为“审查通知期”)，租客可向房东发出书面通知(“审查通知”)，表明租客打算审查房东在该报表适用的历年的费用记录，并在向房东发送审查通知后60天内(该期限被称为“信息请求期”)，租客应向房东发出书面请求，以合理的详细程度确定租客希望审查的信息(“信息请求”)。在房东收到及时的信息请求和签署的审计保密协议(见下文)后的一段合理时间内，房东应将房东认为合理适当的地点的所有相关记录转交给租户，或在房东认为合理合适的地点提供所有相关记录供现场检查，这些记录(或其副本)对于租户进行适当的信息审查是合理必要的

在信息请求中确定的。在向租客提供任何特定记录后的60天内(该期间称为“反对期限”)，租客有权向业主发出书面通知(“反对通知”)，合理详细地说明对业主关于已提供给租客的记录的该年度开支报表的任何反对意见。如果租客及时向房东发出反对通知，房东和租客应真诚合作，解决租客反对通知中提出的任何问题。如果房东和租客确定该历年的费用少于报告的金额，房东应向租户提供抵扣下一期租金的抵免，抵免租户多付的租金。同样，如果房东和租客确定该历年的费用高于报告的金额，租户应在30天内向房东支付任何少付的金额。如果承租人在适用于向承租人提供的记录的反对期届满之前，没有就已提供给承租人的任何记录向业主发出反对通知，则承租人应被视为已批准业主就该等记录所反映的事项提交的费用报表，并应被禁止就该年度与该等记录有关的费用提出任何索赔。如果租户未能在审查通知期届满前向业主提供审查通知，或未能在上述信息请求期届满前向业主提供信息请求, 承租人应被视为已批准房东的费用报表，并应被禁止就该年度的费用提出任何索赔。如果承租人及时向房东提供审查通知和信息请求和反对通知，承租人应被禁止就适用的费用报表或该反对通知未涵盖的适用年度的费用提出任何问题。

如果承租人聘请代理人审查房东的记录，代理人必须在获得许可在房产所在的州或联邦开展业务的注册会计师事务所工作，并且收取的费用不能全部或部分基于意外情况。承租人应独自承担审计所产生的所有费用、费用和费用；如果最终确定承租人按比例支付的费用和按比例缴纳的税款合计超过实际承租人按比例分摊的费用和按比例缴纳的税款(“多付”)超过5%(5%)，则房东应支付承租人与审计相关的合理、实际自付费用，不得超过(A)$3,000.00和(B)多付金额中的较小者。承租人获取的记录和相关信息应被视为机密，仅适用于建筑物，由承租人及其审计员、顾问和其他代表承租人审查此类记录的各方(统称为“承租人审计师”)进行审查，在向承租人或承租人的审计师提供任何记录之前，业主可要求租户和租客的审计师各自签署一份符合上述规定的合理保密协议(“审计保密协议”)。在任何情况下，承租人不得检查房东的记录或对任何费用报表提出异议，除非承租人已支付并继续支付到期的所有租金(包括任何争议金额)。在任何情况下，承租人不得在承租人发生货币违约的任何期间进行审计。

3.02。尽管本租约有任何相反规定，承租人在收到房东提供的任何报表、发票或账单后120天内未提出反对(房东的费用报表除外，受上述第3.01节的规定管辖)，应构成承租人对此无条件默许，租户应视为放弃了对该报表提出异议或反对的权利(如果有)。租户的任何反对必须(A)以书面形式(“账单反对通知书”)，(B)在上述120天期限内送达房东，(C)提交有争议的对账单、发票或账单，包括有争议的金额和提出反对的具体理由。如果租户的账单反对通知书未能满足上述要求，则租户的反对意见将无效。房东和租客意在规定，上述条款规定了房客对房东提供的任何声明、发票或账单提出反对的唯一权利，并应取代房客审核或要求房东提供备份文件的任何权利，否则法律可能会规定，

以衡平法或本租约的形式(房东的费用报表除外，受上文第3.01节的规定管辖)。如果承租人向房东提供符合第3.02节规定要求的账单反对通知，承租人将被禁止就承租人的账单反对通知中引用的适用声明、发票或账单提出任何问题，而这些问题不是由承租人在该账单反对通知中提出的。房东和租客应真诚合作，解决租客账单反对通知书中提出的任何问题。如果在解决承租人的账单反对通知中提出的问题后，确定存在承租人的任何多付或少付，则此类多付或少付的处理方式应与根据本附件B第3.01节处理费用的多付或少付的方式相同。

4.个人财产税。

承租人应在拖欠之前支付因占用物业或承租人位于物业内的固定附着物、家具、设备和所有其他个人财产而被评估或征收的所有税款，在可能的情况下，承租人应将上述固定附着物、家具、设备和其他个人财产与业主的财产分开评估和计费。如果任何或所有租客的固定装置、家具、设备或其他个人财产或其占用情况应由房东的财产评估和征税，租户应在房东向租客交付书面声明列出适用于租户的固定装置、家具、设备、个人财产或占用的税额后20天内向房东支付其应承担的税额。

附件C

工作信函

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”)和CrowdStrike，Inc.(特拉华州公司(“租户”))就位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的大楼(定义见“租赁”)的空间，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“业主”)与CrowdStrike，Inc.(“承租人”)签订的办公室租赁协议(“租赁”)的一部分。使用但未在此定义的大写术语应具有本租赁中所给出的含义。

在本工作书中使用的“场所”应被视为指租赁中最初定义的场所。

1.承租人在房东交付房屋、本附件所附租约以及该协议所要求的所有预付租金和保证金全部签定和交付后，有权对房屋进行改建和改善(“初步改建”)。尽管有上述规定，承租人及其承包商无权对房屋进行初始改动，除非且直到承租人已遵守租约第9节的所有条款和条件，包括但不限于业主批准初始改动的最终计划，以及承租人将聘用的承包商(包括总承包商和分包商)进行该等初始改动。承租人应对承租人计划设计的所有要素负责(包括但不限于法律合规性、设计的功能性、设计的结构完整性、房屋的配置和承租人的家具、用具和设备的放置)，房东对承租人计划的批准在任何情况下都不解除承租人对该设计的责任。房东不得无理地拒绝批准租户最初的改建计划。业主应在承租人向业主大楼经理提交计划(PDF、CAD和硬拷贝格式)后15个工作日内审查承租人的计划。除非业主另有明确的书面同意，承租人的平面图应与建筑物的租赁改进标准一致。业主不应无理地拒绝批准承包商进行初始改建, 条件反射的或延迟的双方同意，如果任何这样的总承包商(I)没有房东合理接受的贸易参考，(Ii)没有按照本租赁条款的要求维持保险，或(Iii)没有在房产所在的州/市获得承包商许可证，则业主对总承包商进行初始变更的批准不应被视为无理扣留。承租人承认上述内容并不是房东可以合理地拒绝同意总承包商的唯一理由清单。在开始对房屋进行任何初始更改之前，承租人应向房东提交一份承租人与承租人总承包商的合同副本。承租人应确保所有进行初始变更的承包商包括房东和房东要求的其他方，作为此类承包商保单的额外承保人。房东批准租户的初始改建计划后，租户应立即向房东提交初步改建的估计硬成本和软成本的分项报表。

2.根据本附件的条款和条件，房东同意支付1,032,200.00美元(“津贴”)，用于为准备租户入住而进行初步改建的费用。

2.01.津贴只能用于建筑管理费用(包括房东费用)、初始改建的许可、准备设计和施工文件以及机械和电气计划的费用，以及与初始改建相关的硬成本。津贴减去10%的保留金(保留金应作为最终抽签的一部分支付)，应在30天内定期支付给租户，或根据业主的选择，按进行初始改建的总承包商的命令支付

在收到下列文件后：(I)基本上采用AIA文件G-702形式的承包商付款申请书和宣誓声明，其中涵盖了在文件G-702中指定的日期之前应支付的所有工作；(Ii)承包商、分包商和材料供应商放弃留置权，其中应包括要求付款的所有初始变更，以及为遵守房屋所在州的机械师留置法所需的所有其他声明和表格，以及业主或业主抵押权人可能合理要求的所有发票、合同或其他支持数据；(Iii)最初改建工程的所有建造合约副本，连同所有更改令(如有的话)的副本；及。(Iv)承租人要求付款的要求，包括承租人对已完成的工程的批准，以及完成初步改建工程所需费用的真诚估计。初始改建完成后，在最终发放津贴之前，承租人应向业主提供：(1)总承包商和建筑师的竣工宣誓书，(2)全部和最终的留置权豁免，(3)已收到的账单，包括所有花费和使用的劳动力和材料，(4)初始改建的竣工平面图，以及(5)承租人及其建筑师的证明，证明最初的改建已按照批准的计划和适用的法律、法规和条例以良好和工匠的方式安装。在任何情况下，房东都不需要每月支付一次以上的津贴。尽管本合同有任何相反的规定，房东没有义务在租约项下未治愈的材料违约持续期间支付津贴的任何部分, 只有在这种重大违约得到纠正的情况下，房东才能恢复支付的义务。

2.02.尽管本协议有任何相反规定，但只要本租约并无重大违约，且初步改建已完成并已支付，津贴中不超过129,025.00美元(即每平方英尺租金5.00美元)可用于搬家和安装电缆的费用。本文所用的“搬家费用”是指承租人实际搬到房屋的合理实际费用。

3.在任何情况下，免税额不得用于购买设备、家具或租户的其他个人财产。如果租户没有在2019年9月1日之前按照本附件中的规定向房东提交支付全部津贴的请求，任何未使用的金额将由房东单独受益，但不言而喻，租户无权获得任何与此相关的信用、减免或其他优惠。承租人应负责与初始更改和/或津贴相关的所有适用的州销售税或使用税(如果有)。

4.承租人应向业主或在业主指示下向业主大楼经理支付相当于初始变更硬成本的百分之一(1%)的费用，作为业主对初始变更的项目管理的补偿，包括但不限于审查租户的计划、处理津贴的支付和其他付款请求、协调初始变更的执行情况和大楼内的其他工作、监督初始变更和项目收尾。房东有权从津贴中扣除该费用。

5.承租人同意在租约第3.02节所要求的条件下接受该房屋，但在其他情况下不按原样接受该房屋，并同意，业主不应被要求(A)进行任何工程，但本附件C第9节所规定的除外(受业主根据租约第3.02节第二句的规定交付对该房屋的占有的义务)，或(B)除上述关于津贴的规定外，不得要求业主承担与建造或拆除该房屋的任何改善工程相关的任何费用。

6.本附件不应被视为适用于在任何时间或不时通过租约的任何选项或其他方式为处所增加的任何额外空间，或适用于原有房产的任何部分或在租约的原始期限续期或延期时的任何新增空间，无论是通过租约的任何选项或其他方式，除非租约或租约的任何修订或补充中有明确规定。

7.尽管租约中有任何相反的规定，房东不应向承租人及其总承包商、分包商或顾问收取使用停车场、升降机、货运升降机或进入装货码头的费用。

8.业主应支付建筑物第14层和第18层的测试配合图，以及为建筑物第14层(统称“测试配合图”)准备的此类测试配合图的一次修订费用，最高金额为4,988.30美元。房东应直接向准备测试配合的建筑师支付此类费用。津贴不得用于支付在生效日期之前进行的房屋的测试适合性。如果测试费用超过$4,988.30，租户应向业主补偿超出的部分，或在租户的指示下，从津贴中向业主支付该金额。

9.房东应对房屋进行改进，以扩大房屋内的女卫生间，方法是：(A)增设一个隔间，并建造一堵新墙，将女卫生间与休息室隔开，所有这些都显示在2018年2月8日的平面图上，该平面图由Carson Design Associates编制，工号：A1725404，作为附表C-1(“空间计划”)，以及(B)在女厕扩大部分安装固定装置和饰面，(I)使用建筑标准方法、材料和饰面，在商业上合理可用的范围内，与目前女厕内现有的方法、材料和饰面一致，以及(Ii)达到女卫生间的新内墙。前文所述的这种改进在下文中被称为“房东工作”。

9.01.双方同意，业主工程的施工将由业主承担全部费用和费用(符合下文第9.03节的条款)。业主应与业主选定的总承包商直接签订业主工程合同。此外，业主有权选择和/或批准与业主工程有关的任何分包商。在租约完全签署和交付后，业主应立即安排业主选定的建筑师编制业主工程的建筑平面图，该建筑平面图应以空间平面图中与业主工程相关的部分(“业主工作图”)为基础并与之保持一致。

9.02.业主对业主为承租人或代表承租人进行的工作的监督或履行，不应被视为业主对空间平面图、业主施工图或其任何修订符合适用的保险要求、建筑法规、条例、法律或法规的陈述，或根据业主施工图及其任何修订建造的改进将足以供承租人使用，双方同意承租人应对承租人平面图设计的所有要素(包括但不限于法律合规性、设计的功能性、设计的结构完整性)负责。房舍的配置和租户家具、电器和设备的摆放)。

9.03.如果承租人要求对先前经承租人批准的空间计划或房东工作计划进行任何修订，房东应在房东提出书面要求后三(3)个工作日内，由承租人自负费用编制此类修订，承租人应在房东提出书面要求后三(3)个工作日内偿还房东任何此类修订和/或房东工作计划的费用，以及任何适用的州销售税或使用税。修改完成后，业主应立即以书面形式通知承租人空间平面图和/或业主工作计划的修改是否会导致业主工程延迟完成和/或增加业主工程成本。承租人应在一(1)个工作日内以书面形式通知房东是否希望进行此类修改。在没有书面授权的情况下，业主应有权选择继续业主的工作，而不考虑所要求的修改。承租人应对因空间平面图和/或业主工作计划的任何修改而导致的业主工程延迟完成负责。如果这样的修改导致房东的成本增加

承租人应在房东提出书面要求后三(3)个工作日内向房东支付此类增加的工作成本，外加任何适用的州销售税或使用税。

9.04.承租人承认房东的工作可由房东在房屋交付给承租人后的正常营业时间内进行，并与承租人进行最初的改建同时进行。房东和租客同意相互合作，以使房东的工作和最初的变更能够及时进行，并尽可能减少对另一方工作的不便。业主应尽商业上合理的努力，在开工日期或之前基本完成业主的工作。即使本协议有任何相反规定，业主工程完工的任何延误或承租人在执行业主工程期间遭受的不便均不应延迟开工日期，业主也不应对由此造成的任何损失或损害承担任何责任，或使承租人有权获得任何抵免、减免或调整租金或租赁项下应支付的其他款项。

附表C-1

太空计划

[附设]

附件D

房舍验收通知书

Date ______________________

Tenant ______________________

Address ______________________

         ______________________

         ______________________

Re：关于2018年_

Dear __________________:

根据上述租赁条款和条件，承租人确认并同意：

1.租户接受占有20_。

2.物业是在租约条款所规定的条件下交付给承租人的。

3.租赁开始日期为_。

4.租约终止日期为_。

5.如果租户希望行使续约选择权，租户应不早于_

双方拟以电子方式表明他们同意本房屋接受书中的事项，并同意本函件协议可通过电子签名(包括但不限于原始签名的传真版本或电子扫描和传输版本)执行[例如通过PDF]原签字)，在所有情况下均应视为原签字，应与原签字具有同等效力和作用。

[继续下一页]

请确认上述事项，在提供的空白处签署本房屋接受信，然后通过电子邮件将已签署的协议扫描并发送给我[REM-插入您的电子邮件地址]_[REM-插入您的传真号码]___________________。承租人未能在本函发出之日起30天内签署并退还本函，或对本函所载陈述提出书面异议，应视为承租人批准本函所载陈述。

真诚地

___________________________________
授权签字人

已确认并已接受：

Tenant: ______________________

By: ______________________

Name: ______________________

Title: ______________________

Date: ______________________

附件E

建筑规章制度

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”)和CrowdStrike，Inc.(特拉华州公司(“租户”))就位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的大楼(定义见“租赁”)的空间，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“业主”)与CrowdStrike，Inc.(“承租人”)签订的办公室租赁协议(“租赁”)的一部分。使用但未在此定义的大写术语应具有本租赁中所给出的含义。

在适用的情况下，下列规则及规例适用于处所、建筑物、停车场设施(如有的话)、财产及附属设施。如果下列规章制度与租赁条款的其余部分发生冲突，则以租赁条款的其余部分为准。

1.人行道、门口、前厅、大厅、楼梯及其他相类地方不得被租客阻塞，或被租客用作进出处所以外的其他用途。不得在这些区域内放置、倾倒或丢弃任何垃圾、垃圾、垃圾或物品。承租人在任何时候都不得允许承租人的员工在公共区域或建筑物或物业周围的其他地方游荡。

2.管道固定附着物及用具只可用作设计用途，不得在固定附着物或用具内投掷或放置清扫物、垃圾、碎布或其他不适合的物料。

3.不得在建筑物的窗户、门或其他部分涂上或张贴任何标志、广告或告示。任何装饰物、海报、横幅、装饰灯或其他物品不得放置在窗户内、贴在窗户上或在窗户上涂抹，或在从房产外部可见的位置靠近窗户。房屋入口处的所有租户标识和套房编号应由房东使用建筑物的标准图形安装，费用由租户承担。除悬挂轻质图画和墙面装饰外，任何钉子、钩子或螺丝不得插入房产或建筑物的任何部分，但未经业主事先批准的建筑物维修人员除外，业主不得无理拒绝批准。

4.业主可自行选择，在大厦一楼(大堂)设置和维持按字母顺序排列的电话簿或其他电话簿设备，列出租客名单，而不得安装其他电话簿。

5.未经业主事先书面同意，租客不得在房产或大楼的任何门上加锁，而业主不得无理拒绝同意，业主有权随时保留和使用钥匙、钥匙卡或其他进入房产的密码或设备(视情况而定)，打开房产内外的所有锁。房东应向租客提供合理数量的门锁钥匙，费用由租客承担，租客不得制作任何重复的钥匙。所有钥匙应在租赁期满或提前终止时归还给房东。

6.在建筑物内施工的所有承包商、承包商代表、供应商和安装技术人员应事先得到业主的批准，不得无理拒绝批准，并应遵守业主的标准规则、条例、政策和程序，这些规则、法规、政策和程序可能会不时修订(包括但不限于业主关于这些各方可以进入建筑物进行工作的日期和时间的规则)。

7.家具或办公设备进出大楼，或承租人发送或接收需要使用电梯、楼梯、大堂区域或装货码头区域的商品或材料，应遵守适用法律(包括持有所有必要许可证的人员)，并以房东合理指定的时间进行。承租人应提前合理天数，通过提供活动的详细清单，包括任何承包商、供应商或送货公司的名称，获得业主的事先批准，这些批准不得被无理拒绝。承租人应承担与活动相关的一切损坏、伤害或损失的风险。

8.承租人不得使处所的楼面超载，超出其设计的承重能力。房东有权批准房屋内和周围的重型设备或物品的重量、大小或位置，不得无理拒绝批准；但房东的批准不应免除租户对与该等重型设备或物品有关的任何损坏的责任。

9.从处所进入走廊的门在不使用时须保持关闭。

10.承租人不得：(A)在建筑物内制造或容许任何不适当、令人不快或令人不快的噪音、震动或气味，或以其他方式干扰其他租客或与他们有业务往来的人；(B)在建筑物的任何部分招揽生意，或分发或安排分发传单、宣传资料或其他广告；或(C)在建筑物内进行或允许业主认为可能构成滋扰的其他活动。

11.除协助伤残人士的动物外，任何动物不得带进建筑物或饲养在处所内或附近。

12.承租人不得在处所、建筑物或物业附近使用或存放易燃、易爆或危险的液体或物质，但如该等物质通常在类似的处所内用作一般办公室用途，并由承租人按照所有适用的法律以安全方式使用，则属例外。未经房东事先书面同意，承租人不得使用、储存、安装、溢出、移除、释放或处置任何含石棉材料或任何含石棉材料或任何固体、液体或气体材料，这些材料或材料根据美国联邦法典第42编第9601节及以后的规定被认为是有毒或危险的。或现在或以后可能生效的任何其他适用的环境法。承租人应遵守与承租人使用这些材料有关和管理的所有法律，并应独自承担减少和搬运这些材料的费用。

13.租客不得以任何方式或任何目的使用或占用该处所，以致可能损害该处所或建筑物的声誉或损害该处所或建筑物的现时或未来价值。承租人不得使用或允许处所的任何部分用于住宿、睡觉或任何非法目的。承租人不得允许在房屋内储存、供应或饮用任何酒类，除非为其员工和客人偶尔使用，并且只有在承租人获得租约第14节规定的东道主酒类责任背书的情况下才能如此。未经房东事先书面同意，租户不得在房屋内做饭，但用微波炉加热食物除外。承租人不得将房屋用于照相、多层或多层图形复制、就业局、工会办公室、医疗或牙科办公室或其他面向服务的办公室或教育设施，除非在租约第1.11节规定的许可用途中明确允许的范围内。

14.承租人不得采取任何行动，导致停工、纠察、劳工中断或纠纷，或干扰业主或任何其他租户或住客的业务，或干扰建筑物内任何合法人士的权利和特权(“劳工扰乱”)。承租人应立即并在任何情况下在开始后24小时内

劳务中断，应采取必要措施解决劳务中断，并应移除纠察队，并应房东的要求，立即终止造成劳务中断的场所内的任何工作或提供任何服务，直到房东书面同意恢复工作或服务。如果承租人未能在劳务中断开始后24小时内解决劳务中断问题，应将其视为违约，无需业主另行通知，除因违约而产生的所有其他权利和补救措施外，房东还可拒绝任何承包商或其他代表承租人进入大楼(包括办公场所)。承租人不得向房东、房东关联方或抵押权人索赔损失，也不得因上述行为而延长开工日期。

15.租客不得在处所内或在建筑物的任何其他地方安装、操作或保养电力设备，而该等电力设备会使电力系统超载，以致超出业主单独决定的适当、有效率及安全操作的能力。未经房东事先书面同意，承租人不得为房屋提供制冷或供暖，包括但不限于使用电或燃气加热设备。承租人不得使用超过其所占比例的电信设施为大楼提供服务。

16.承租人不得操作或允许操作硬币或代币自动售货机或类似的设备(包括但不限于电话、储物柜、厕所、秤、游乐设备和出售饮料、食品、糖果、香烟和其他商品的机器)，但专供承租人的雇员和受邀人使用的食品和饮料机器除外。

17.除非在业主指定的区域内(如有的话)，否则不得在建筑物内或建筑物外的人行道上使用自行车和其他车辆。

18.业主可不时为建筑物及物业、住户、进入、使用及内容的保安及安全采取制度及程序。承租人、其代理人、员工、承包商、客人和受邀者应遵守房东的制度和程序。

19.租客或其代理人、雇员、承建商、宾客或受邀人士不得在建筑物或公共区域内吸烟或允许吸烟，除非部分公共区域已被业主宣布为指定吸烟区，而上述各方亦不得容许处所内的烟雾进入公共区域或建筑物的任何其他部分。业主有权指定该建筑物(包括该建筑物)为非吸烟建筑物。

20.业主有权指定和批准房屋的标准窗帘，并制定规则以确保建筑物具有统一的外观。承租人须确保在合理切实可行的范围内，当处所内的窗户暴露在阳光直射下时，窗户上的遮阳物是关闭的。

21.进出房屋的送货只能在房东合理指定的时间、区域和出入口进行。承租人不得以可能干扰任何其他承租人使用其处所或公共区域、任何行人用途或任何与良好商业惯例不符的用途的方式，向或从该处所送货。

22.下午5：30以后，保洁人员的工作不得受到租户的阻碍，办公室空置时可以随时进行保洁工作。窗户、门和固定装置可随时清洁。承租人应提供足够的垃圾和垃圾容器，以防止清洁服务遇到不合理的困难。

附件F

附加条文

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”)和CrowdStrike，Inc.(特拉华州公司(“租户”))就位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的大楼(定义见“租赁”)的空间，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“业主”)与CrowdStrike，Inc.(“承租人”)签订的办公室租赁协议(“租赁”)的一部分。使用但未在此定义的大写术语应具有本租赁中所给出的含义。

I.RENEWAL选项。

授予选择权；条件。在下列情况下，承租人有权将期限(“续期选择权”)再延长五(5)年，从初始期限终止日期的次日起至终止日期(“续期期限”)五(5)周年时结束：

1.业主在初始租期届满前不少于12个完整历月，以及在初始租期届满前不超过15个完整历月，收到行使通知(“初步续期通知书”)；及

2.在承租人提交初始续订通知时或在承租人提交具有约束力的通知(定义如下)时，不存在重大违约。除非业主以其唯一及绝对酌情决定权另有书面同意；及

3.在租客递交初次续约通知书或有约束力的通知书时，房屋的任何部分均不得转租(根据租约第11条所界定的准许转让除外)；及

4.在承租人递交初始续期通知之日之前或在承租人递交具有约束力的通知书之日之前，租约未被转让(根据租约第11条所界定的许可转让除外)；以及

5.本租约在承租人发出初始续约通知时及在承租人发出具有约束力的通知时完全有效。

B.续期期间适用于房产的条款。

1.续期期间单位可租平方英尺的初始基本租金应等于单位可出租平方英尺的现行市值(下文定义)租金。续期期间的基本租金如有增加，则须按照厘定现行市值利率时所假设的增加而增加。根据租约第四条的条款及条件，物业应占基本租金须按月分期支付。

2.承租人应根据租约第4条及附件B于续约期间支付物业的额外租金(即开支租金及税项租金)，而承租人向业主偿还承租人应分担的税项及开支的方式及方法及适用于该事项的基准年度(如有)，应为厘定续约期限的现行市价时所考虑的一些因素。

3.除本租约明文规定外，续约期限应与本租约所载条款、契诺、条件、条款及协议相同。

C.确定现行市场的程序。在收到租户的初次续约通知后30天内，房东应以书面形式通知租户续期期间适用的基本租金费率。承租人在房东通知租客续期基本租金之日起30天内，应(I)就租客行使其续约选择权向房东发出具有约束力的最终书面通知(“有约束力的通知”)，或(Ii)如果租客不同意房东的决定，应向房东提供书面拒绝通知(“拒绝通知”)。如果租户未能在30天内向房东发出具有约束力的通知或拒绝通知，租户的续约选择权无效，不再具有效力和效力。如果承租人在30天内向房东发出具有约束力的通知，房东和租客应根据本合同规定的条款和条件签订《续约修正案》(定义如下)。如果承租人向房东发出拒绝通知，房东和租客应真诚合作15天，以商定续期期间房产的现行市场价格。一旦达成协议，承租人应向房东提供具有约束力的通知，房东和租客应根据本协议的条款和条件签订续约修正案。

如业主与租客未能在该15天期限内就现行市价达成协议，租客在该15天期限届满后5天内，以书面通知业主(“经纪人通知”)的方式，有权按下列程序厘定现行市价。当承租人将经纪人通知交给房东时，承租人将被视为已不可撤销地行使了续约选择权。如果租客未能及时将通知送达房东，租客的续约选择权将被视为无效，不再具有效力。如果租客向房东提供经纪人通知，房东和租客应在经纪人通知日期后10天内，以密封的信封同时向对方提交其对当前市场汇率的善意估计(统称为“估计”)。如果较高的估计值小于或等于较低估计值的103%，则现行市场汇率应为估计值的平均值。

如果现行市场汇率不是通过交换估价解决的，业主和租客应在交换估价后7天内各自选择一名房地产经纪人，以确定两种估价中哪一种更能反映现行市场汇率。由房东或租客选择的每一位房地产经纪人应是在德克萨斯州奥斯汀获得执照的经纪人，在德克萨斯州奥斯汀商业租赁市场拥有至少10年的连续经验，并应掌握德克萨斯州奥斯汀中央商务区商业写字楼物业的当前租金和做法的工作知识。一旦选定，房东和租客的房地产经纪人应真诚地合作，就两个估价中的哪一个更能反映续期物业的现行市场价格达成一致。这些房地产经纪人选择的估价对房东和租户都具有约束力，作为续期期间房产的现行市场价格。如果房东或租客中的任何一方在上述7天期限内未能指定房地产经纪人，则另一方指定的房地产经纪人应为本协议的唯一房地产经纪人，并应决定哪一种估价更能反映该房产的现行市场价格。如果两家房地产经纪公司在任命后15天内不能就两种估价中哪一种更能反映现行市场汇率达成一致，则两家房地产经纪公司应在该15天期限届满后10天内选择符合上述条件的第三家房地产经纪人。一旦按照上述规定选定了第三个房地产经纪人，则在切实可行的范围内尽快，但无论如何在14天内, 第三房地产经纪人应确定两种估价中的哪一种更能反映现行市价，该估价对业主和租客均具有约束力，作为续期期间物业的现行市价。第三方房地产经纪人的费用由双方平分。但是，房东或租客直接聘请的房地产经纪人、律师或专家的任何费用，应由聘请该房地产经纪人、律师或专家的一方承担。

如在续期开始日期前仍未厘定现行市值租金，承租人应按现行条款及条件缴付基本租金

在最初期限的最后一个月期间，直到确定现行市场汇率为止。一经厘定，该物业的基本租金应追溯至该物业的续期开始时调整。如果调整导致租户少付基本租金，租户应在确定后30天内向房东支付少付的金额。如果该调整导致租户多付基本租金，业主应将多付的租金计入根据租赁到期的下一期基本租金，并在必要的范围内计入任何后续分期付款，直至该多付的全部金额被计入基本租金。

D.续签修正案。如果承租人有权并适当地行使其续约选择权，业主应准备一份修正案(“续约修正案”)，以反映基本租金、期限、终止日期和其他适当条款的变化。续订修正案应在收到具有约束力的通知后的合理时间内发送给租户，承租人应在租户收到续订修正案后15天内签署续订修正案并将其返还房东，但在最终确定续订期限内适用的现行市场费率后，无论是否执行续订修正案，以其他方式有效行使续期选择权都应完全有效。

E.对主流市场的定义。就本续期方案而言，“现行市场”应指在本合同确定现行市场之日或前后签订的续订租约和修订条款下的每可出租平方英尺的公平市场年租金，指与德克萨斯州奥斯汀中央商务区的大楼相当的空间和与大楼相当的写字楼。在厘定现行市价时，须考虑租赁条款与任何比较租赁或修订条款之间的任何重大经济差异，例如租金减免、建筑成本及其他优惠，以及任何该等租赁下的业主获发还营运开支及税项(包括但不限于基准年度，如有)的方式(如有)。厘定现行市价时，亦须考虑自厘定现行市价及该现行市价根据租约生效之时起，现行市价的任何合理预期变动。承租人承认并同意，房东没有义务为租户提供建筑津贴、租金减免或续期期间的任何其他优惠，但现行市价应考虑到房东(凭其全权决定)选择给予租户的任何优惠(如有)。

F.从属关系。尽管本协议有任何相反规定，承租人的续期选择权受制于并从属于于本协议日期存在并在签订租约前已向承租人披露的大厦任何租客的扩展权利(不论该等权利被指定为优先要约权、优先购买权、扩展选择权或其他权利)。

二、第一要约的权利。房东现授予租客一次性租赁权(“第一要约权”)，但须符合下述条款和条件，但须符合该建筑物任何现有租客的现有权利，并须受业主续期或延长当时的租客或该要约空间(下文界定)的占用人的租期的权利所规限，该建筑物第15层部分的可出租面积约为25,804平方英尺，而该建筑物第17层的部分的可出租面积约为13,165平方英尺。两者均如本合同附件附件A-1所示(“报价空间”)，在与另一方就该空间订立租赁合同之前，在报价期间(下文定义)可供租赁(根据下文(A)段确定)。

A.当房东准备将该空间出租给当时的租户以外的各方时，该空间的一部分应被视为“可供租赁”

或该出售空间的占有者，以及在租赁签立前已向承租人披露的该等空间的现有租赁权的建筑物的现有租户除外。

B.在业主就报价期间可供租赁的报价空间的任何部分签订租约之前，业主应向租户发出书面通知(“报价通知”)，列明(I)位置、(Ii)可出租面积、(Iii)租金，该租金应是房东根据类似的新租约合理确定的公平市场租金，在当时的“现状”条件下(Iv)所有其他重大经济条件下，在类似的新租约中，德克萨斯州中央商务区的类似写字楼；(五)目标交付日期(“报价空间目标交付日期”)和(六)开始日期(“报价空间开始日期”)

承租人租用部分出售空间的权利应通过租户向房东发出的书面通知(“RoFo行使通知”)在不迟于向租户交付提供通知后十(10)天(视情况而定)行使。承租人不得选择租赁少于优惠通知书中所述的全部优惠空间的部分。如果承租人没有行使租赁该部分提供空间的权利，则房东有权在不向租户提供该空间的情况下将该空间出租给另一未来的租户。如果承租人已有效行使优先认购权租赁该等认购空间，则该认购空间应包括在经适用认购通知所载条款修订的本租约所有协议、条款及条件所规限的处所内。

D.承租人租赁要约空间的权利受下列附加条款和条件的约束：

1.本租赁必须在承租人向房东交付RoFo行使通知之日和适用的优惠空间开始日期生效；

2.在本租约下，承租人不得在承租人向房东交付RoFo行使通知之日或在适用的报价空间开始日期发生重大违约，除非房东以其唯一和绝对的酌情决定权书面同意允许租户租赁该报价空间，尽管存在这种违约；以及

3.承租人不得转让本租约，亦不得将物业的任何部分转租给经批准的受让人，而CrowdStrike，Inc.或其经批准的受让人将占用整个物业。

E.如果承租人已经有效地行使了首次要约的权利，并且在适用的要约空间开始日期生效，则该部分要约空间应包括在房产中，符合本租赁的所有条款、条件和规定，但以下情况除外：

1.该部分出售空间的每平方英尺可出租面积的基本租金应为适用的出售通知中规定的费率(包括递增)；

2.房屋的可出租面积应在该部分的要约空间中增加可出租面积的平方英尺数，增加的可出租面积应用于计算按比例增加的承租人份额；

3.有关要约空间的期限应自适用的要约空间开始日期开始，并应在期限届满或更早终止时同时到期，包括任何延期或续期；但如果任何适用的要约空间的要约空间开始日期在期限最后一天之前不到六十(60)个月，则(A)该要约空间的期限应为整整六十(60)个月或房东与租户书面商定的较长期限，以及(B)

关于当时房产的剩余部分的术语应扩展为与关于该要约空间的术语同时终止；以及

4.要约空间应在要约空间开始之日按“原样”出租，房东或代表房东行事的任何其他方不作任何陈述或担保，除非适用的要约通知中明确规定。

房东应努力在适用的报价空间目标交付日期将报价空间的占有权交付给租户。承租人于适用发售空间开始日期前拥有发售空间，须受本租约所有条款及条件规限，但基本租金及额外租金在适用发售空间开始日期前不得就该发售空间开始累算。如果房东由于超出房东合理控制范围的任何行为或事件，包括但不限于任何租客或租户在其租赁期限届满后继续持有，而未能在适用的要约空间目标交付日期交付租户行使第一要约权利的部分，则房东不应因未能交付财产而承担任何责任，这种未能交付财产的行为不影响本租约的有效性或房东或租户的义务，也不应被解释为延长租约空间部分或房屋剩余部分的期限；但在此情况下，(I)业主应作出合理努力以取得该部分出售空间的占有权，及(Ii)在业主将出售空间的占有权交付给承租人后两(2)天内，该部分出售空间的开始日期不得发生，且基本租金和额外租金不得开始。

承租人有效行使第一要约权后，房东和租客应立即对本租约作出书面修订，以反映适用于根据本协议确定的该部分要约空间的条款、条件和规定。

H.如果根据第一要约权以外的任何部分要约空间出租给承租人，则该部分要约空间应立即从要约空间中删除。

本合同所称“要约期”是指自本租约签订之日起至本租约原终止日止的期间。

三、优先决定权。房东特此授予租客一次性租赁权(优先购买权)，租赁权为以下条款和条件，但须符合该建筑物任何现有租户的现有权利，并受业主续约或延长ROFR空间(以下定义)的当时租户或占用人租期的权利的限制，该建筑物第17层的该部分包含约10,580平方英尺的可出租面积。如本租约附件附件A-2(“ROFR空间”)所示，在本租约最初描述的期限内，在与另一方就该空间订立租赁之前，该空间可供租赁(根据下文(A)段确定)。

答：当房东准备接受另一方提出的租赁该空间的要约(“可接受的要约”)时，该ROFR空间的一部分应被视为“可供租赁”，该另一方不是该ROFR空间的当时租户或占用者，也不是该建筑的现有租户。

B.在业主签订租赁合同之前，业主应以书面形式通知承租人适用的可接受报价的实质性条款(“ROFR可用性通知”)，并列出(I)地点、(Ii)可出租面积、(Iii)租金；(Iv)所有其他重大经济条款；(V)目标交付日期(“ROFR空间目标”)

交付日期“)、(6)开始日期(”ROFR空间开始日期“)和(7)终止日期(”ROFR空间终止日期“)。

承租人租赁部分ROFR空间的权利应由承租人在向承租人交付ROFR可用性通知后七(7)个工作日内(视情况而定)向房东发出书面通知(“ROFR接受通知”)的方式行使。承租人不得选择租赁少于ROFR公告中所述的ROFR空间的整个部分。如果承租人没有行使该权利租赁ROFR空间的该部分，则房东有权在此后将该空间出租给另一未来的租户，而不向租户提供该空间。如果承租人已有效行使优先购买权，则该ROFR空间应包括在该房屋内，但须受适用ROFR通知所载条款所修订的本租约的所有协议、条款及条件所规限，该等条款可按下文所述进一步修改。

D.Tenant租赁ROFR空间的权利受以下附加条款和条件的约束：

1.本租约必须在承租人向房东交付ROFR行使通知之日和适用的ROFR空间开工日期全面生效；

2.在本租约下，承租人不得在承租人向业主交付ROFR行使通知之日或在适用的ROFR空间开始日期发生重大违约，除非房东以其唯一和绝对的酌情决定权书面同意允许承租人租赁该ROFR空间，尽管存在这种违约；以及

3.承租人不得转让本租约，也不得将物业的任何部分转租给许可受让人，CrowdStrike，Inc.或其许可受让人将占用整个物业。

E.如果承租人已经有效地行使了优先购买权，并在适用的ROFR空间开始日期生效，则ROFR空间的该部分应包括在房屋内，符合本租约的所有条款、条件和规定，但以下情况除外：

1.该部分ROFR空间的每平方英尺可出租面积的基本租金应为适用的ROFR可供使用通知中规定的费率(包括升级)；

2.处所内的可出租面积须增加部分ROFR空间内的可出租面积以平方英尺为单位，而如此增加的处所内的可出租面积，须用于计算租户按比例增加的份额；

3.与ROFR空间有关的期限应从适用的ROFR空间开始日期开始。如果房东在房东将房产的占有权交付给租客之日起六(6)个月内发出ROFR可用通知，则与ROFR空间有关的期限应在期限届满或提前终止时同时到期，包括任何延期或续期。如果房东在房东将房产的占有权交付给租客的日期后六(6)个月以上交付了ROFR可用通知，则与ROFR空间有关的期限应在(A)ROFR空间终止日期或(B)期限届满时终止；但如果期限早于期限届满日期终止，则与ROFR空间有关的期限也应在较早终止时终止；以及

4.ROFR空间应在ROFR空间开始使用之日起按“原样”出租，业主或任何

代表房东行事的另一方，除非适用的ROFR可用性通知中明确规定。

尽管如上所述，如果ROFR空间的租赁期限与适用的可接受报价中规定的租赁期限不同，房东应公平地调整承租人租赁该ROFR空间的重大经济条款，以反映这种不同的期限。

房东应努力在适用的ROFR空间目标交付日期将ROFR空间的占有权交付给租户。承租人在适用的ROFR空间开始日期之前拥有ROFR空间，应遵守本租约的所有条款和条件，但在适用的ROFR空间开始日期之前，不得就该ROFR空间累计基本租金和额外租金。如果房东由于超出房东合理控制范围的任何行为或事件，包括但不限于任何租户或租户在其租赁期限届满后继续持有ROFR空间，而未能在适用的ROFR空间目标交付日期交付租客行使优先购买权的部分ROFR空间，则房东不应因未能交付财产而承担任何责任，这种未能交付财产的行为不影响本租赁的有效性或业主或租户的义务，也不应被解释为延长该ROFR空间部分或物业剩余部分的期限；然而，在这种情况下，(I)业主应作出合理努力以取得对ROFR空间的该部分的占有权，以及(Ii)在业主将ROFR空间的占有权交付给租客后的两(2)天内，该部分ROFR空间的基本租金和附加租金不得开始。

在承租人有效行使优先购买权后，房东和承租人应立即对本租约进行书面修订，以反映适用于根据本协议确定的ROFR空间部分的条款、条件和规定。

H.如果ROFR空间的任何部分被出租给承租人，而不是根据优先购买权，则该部分ROFR空间应立即从ROFR空间中删除。

四、信用额度。根据本租约第6条规定的押金应以可转让备用信用证(“信用证”)的形式支付，该信用证应在承租人签订本租约时交付给房东，并应：(A)金额为800,000.00美元，(B)以本租约所附的表格F-1出具，或以其他符合本文件所述要求并为房东接受的格式出具，(C)指定房东为其受益人。(D)可从硅谷银行或另一家令房东满意的FDIC保险金融机构(“发证银行”)提取，(E)能够在伊利诺伊州芝加哥被提取，(F)可在即期“催缴”，无条件且不可撤销，(G)可由房东及其继承人和受让人完全转让，不收取任何费用(或应由承租人支付的费用)，(H)允许部分提取和多次展示。如果适用法律允许，信用证应为“常青”信用证，有效期不少于1年，并规定该信用证应在不早于本租约终止日期后60天的日期(“LOC到期日”)内连续续签1年。如果“常青树”信用证不为适用法律所允许，或信用证不能在LOC到期日之前获得，信用证(及其任何续期或替换)的有效期应不少于1年，承租人同意，在当时有效的信用证到期后，应根据需要不时更新或更换原信用证和任何后续信用证，以使信用证, 按本合同规定的金额并满足本合同规定的要求，有效期至LOC到期日后至少60天为止。如果LOC到期日晚于当时由房东持有的信用证规定的到期日，且开证行不在规定日期之前至少60天续期信用证

该信用证的到期日或租户未能在该信用证规定的到期日之前至少60天向房东提供续期或更换，则房东或其管理代理人可根据租约第6条的条款提取该信用证并将其收益作为保证金持有(且该收益不必分开)。此外，如果发生或适用下列任何情况，房东或其当时的管理代理人有权支取最高为信用证面值的金额：(1)根据本租赁条款和条件，该金额应付给房东，并且在任何适用的通知和补救期限到期后仍未支付，或(2)承租人已根据美国破产法或任何州破产法(统称为“破产法”)提交自愿请愿书，或(3)已根据破产法对租户提出非自愿请愿书，或(4)开证行的长期评级已被下调至BBB或更低(被标准普尔)或Baa2或更低(被穆迪)，且承租人未能在房东通知后十(10)个工作日内交付长期评级为A或更高(标准普尔)或A2或更高的银行的新信用证，并以其他方式满足本节规定的要求。无论承租人是否对房东使用信用证的权利有异议，开证行都将承兑信用证。原信用证或任何后续信用证的任何续期或更换应符合上述对原始信用证的要求，但此类更换或更换应由FDIC保险的金融机构在签发时令房东满意。

如果房东按照本租约或信用证所允许的方式使用信用证，则在收到房东的书面要求后十(10)个工作日内，承租人应通过向房东提交信用证修正案，证明信用证下的可用金额已恢复到其原始金额，从而将信用证下的可用金额恢复到原来的金额，租户如果不这样做，将构成无法弥补的违约。另一种选择是，承租人可以向房东提供现金，由房东根据租约第6节的规定持有，金额相当于信用证要求的修复金额。如果房东希望转让信用证，承租人应签署并向开证行交付完成转让所需的文件，并支付任何转让和手续费。

房东使用、应用或保留信用证或其任何部分，不应阻止房东行使本租赁或任何适用法律规定的任何其他权利或补救措施，其意图是房东不应首先被要求对信用证提起诉讼，也不应限制房东以其他方式获得的任何赔偿。承租人同意不以任何方式干涉向房东支付信用证所得款项。本租约的任何条件或条款均不应被视为使信用证具有条件，使开证行有理由不及时承兑该信用证的提款。承租人同意并承认：(A)信用证构成房东和开证行之间的单独和独立的合同，(B)承租人不是该合同的第三方受益人，(C)承租人在信用证或其收益中没有任何财产利益，以及(D)如果承租人根据破产法任何一章成为债务人，则承租人、受托人、承租人的破产财产无权通过适用美国破产法第502(B)(6)条或以其他方式限制房东对信用证和/或其收益的债权和/或权利。

尽管本租约有任何相反的规定，但只要根据本租约的任何条款及条件并不存在重大违约，且在适用减少日期之前的期限内发生的货币违约不超过3次，则信用证余额应于生效日期三(3)周年时减至650,000.00美元，(Ii)于生效日期四(4)周年时减至500,000.00美元，及(Iii)于生效日期第五(5)周年(每个“减持日期”)时减至350,000.00美元。租客应在每个减价日或之前向房东发出通知，要求房东减收押金。只要满足上述条件，房东应书面同意，并在房东(A)不承担任何费用的情况下接受

开证行以附件F-1的形式对信用证或替代信用证的修改或替代信用证，或其他符合本合同规定要求且房东可接受的格式，按本合同规定减少信用证，但不作其他修改或修改；(B)如开证行要求，签署并向开证行交付开证行为实现该项减少而合理要求的票据。

附件F-1

格式信用证

[信用证开证人信头]

____________________ (MONTH, DAY, YEAR)

                
                
                
                

参考：不可撤销信用证编号。_____________

到期日：_[发行人注意事项：填写日期为自发行日期起3年。]

先生们：

兹开出我们无条件的、不可撤销的、不可撤销的第号信用证。以你方为受益人的即期汇票_

所有如此开出的汇票必须注明“以不可撤销信用证付款”。[开证行], NO. __________, DATED _______________, 20__.”

本信用证由我行办事处_本信用证的一项条件是自动展期12个月至_[注：插入日期为租约到期后60天]，除非我方以挂号信或由信誉良好的国家快递按上述地址投递的隔夜邮件(连同副本至_，在信用证到期日前至少60天以美国寄送的方式通知您，信用证不得延期。如果本信用证不能如上所述再延长一段时间，贵方可以开出本信用证。该汇票应以即期汇票的形式开具，必须在信用证到期日之前提交给美国。未经您同意，本信用证不得修改或撤销。本信用证分多张汇票付款，可由贵方转让，不收取额外费用。

提款可在电话预先通知_后传真至_。无需再提交正本汇票和本信用证。

如果付款要求在中部时间上午11：00之前提交，应在下一个工作日的中部时间下午4：00之前向您支付即时可用资金中所要求的金额。如果付款要求是在中部时间上午11：00之后提交的，应在第二个工作日的中部时间下午4：00之前向您支付即时可用资金中所要求的金额。

我们在此承诺立即承兑你方以美国为付款人的即期汇票，并注明我方第号信用证。_

除非在此明确声明，否则本承诺不受任何协议、要求或资格的约束。我们在本信用证项下的义务是我们的个人义务，决不取决于对该信用证的偿付，也不取决于我们完善任何留置权、担保权益或任何其他偿付的能力。

除非另有明文规定，本信用证受国际商会第590号出版物《1998年国际备用惯例》约束。

    [信用证的出票人]


    

信用证附表A

对于收到的价值

即期电汇到_。由_发出。

to: [信用证的出票人]

____________________________

[城市、州]

附件G

故意省略

附件G-1

州特定骑手

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”)和CrowdStrike，Inc.(特拉华州公司(“租户”))就位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的大楼(定义见“租赁”)的空间，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“业主”)与CrowdStrike，Inc.(“承租人”)签订的办公室租赁协议(“租赁”)的一部分。使用但未在此定义的大写术语应具有本租赁中所给出的含义。

.

1.总则。

1.01。目的。本附件G-1规定了财产所在的州或联邦所特有的规定。

1.02。现行条文。如果租赁与本附件G-1的规定有任何不一致之处，应以本附件G-1的规定为准。

2.修订及补充。本租约的下列条款和条款作了如下修改和补充：

2.01。在第4.01节末尾增加如下内容：

房东和租客同意，本租约中用于确定租户应支付的费用和金额的每项条款(包括关于额外租金和租户根据本租约应支付的任何其他费用的条款)在商业上是合理的，并且对于每一项此类费用或金额，构成了一项关于费用金额的声明，或根据德克萨斯州物权法93.012节的规定计算费用的方法。因此，租户和房东在此自愿并知情地放弃他们根据德克萨斯州房产法93.012节各自有权享有的所有权利和福利，因为该节现在存在，或者将来可能被修订或继承。

2.02。在第19.04节之后增加如下内容：

19.05。此处规定的条款和补救措施旨在完全取代德克萨斯州物权法第93.002款的条款，如果房东通过自助方式重新进入并收回房产，并在没有司法程序的情况下驱逐租户。业主在重新进入和收回该处所后，可以但不被要求在该处所的前门张贴告示，告知租客只有在支付拖欠的租金或其他款项后才能获得新钥匙，或纠正作为业主重新进入和收回该处所的依据的失责行为。

19.06。承租人不得要求对承租人欠房东的租金享有留置权。承租人应支付租约项下的所有到期租金，不得抵销或扣除承租人可能要求房东支付的金额。房东欠租客的任何款项，如有的话，应以单独付款的方式支付，而不是从所欠租金中抵消或扣除。

19.07。如果承租人腾出、遗弃或遗弃房产，或被房东赶出房产，并且在这种情况下房东有义务减轻其损害，则双方同意，在确定房东重新出租房产的努力是否合理时，应适用以下标准：(A)

业主在重新出租该处所前，可选择将该建筑物内的其他空置及/或可用空间(如有的话)重新出租或出租；。(B)业主无须优先将该处所转租予有意租用该建筑物内空间的准租客，而多个空间可满足该准租客的需要；。(C)业主可选择同意将该处所出租、转让或分租予该建筑物内的现有租客，而不是将该处所租给以前并非该建筑物内租客的租客；。(D)业主可拒绝将物业出租给准租客，而这会导致或要求业主为翻新或改装物业而招致大量自付费用；。(E)业主可拒绝以低於现行市值租金的租金，或以低於租客根据租约须缴交的租金的租金，将物业出租给准租客；。(F)业主可拒绝将物业租给准租客，而按业主的判断，准租客的业务或用途属其业务或用途的类别。, (G)业主可要求准租客证明其财务能力，与业主要求租客租赁大厦内其他空间的财务能力相同或类似；(H)业主可要求任何拟租赁物业的准租客，必须证明其财务能力与租客在租约开始时的财务能力相若；(I)如准租客的经营可能违反租约中的契诺或授予大厦内另一租客的任何排他性条款，业主可拒绝将物业转租给准租客。业主将该处所列为可供出租给与该建筑物内其他空置空间类似的经纪人或代理人，即构成一种推定，即业主已尽合理努力宣传和转租该处所，而业主无须作出超出出租该建筑物内其他空置空间的正常和合理的努力来转租该处所。

2.03。在第二十条末尾增加下列内容：

承租人特此为其本人以及通过承租人、通过承租人或在承租人之下提出索赔的所有个人或实体放弃并交出根据德克萨斯州房产法91.004(B)节(该节现在存在或以后可能修订和/或继承)规定的任何权利、特权和留置权，承租人免除房东在其下的任何责任或义务。

2.04。在第26.20节之后增加如下内容：

26.21在适用法律允许的最大范围内，承租人特此放弃其在德克萨斯州欺骗性贸易实践-消费者保护法案第17.41节下的所有权利。序列号。德克萨斯州商业和商业法典中的一项法律，赋予消费者特殊权利和保护。在与承租人自己选择的律师协商后，承租人自愿同意这样的豁免。

2.05。在表B第2.04节第一段末尾增加如下内容：

即使本租约中有任何相反规定，税项应包括根据德克萨斯州税法第171章征收的所谓“特许经营税”或“保证金税”，这些税种可能会不时被修订、更新或替换。

2.06。在表B第2.04节的末尾增加如下内容：

在法律允许的最大范围内，承租人特此放弃所有抗议建筑物(包括房屋)评估价值的权利或对此提出上诉的权利，以及所有收到通知的权利。

德克萨斯州税法41.413和42.015节规定的重新评估。

附件H

停车协议

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉华州有限责任公司(“房东”)和CrowdStrike，Inc.(特拉华州公司(“租户”))就位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的大楼(定义见“租赁”)的空间，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“业主”)与CrowdStrike，Inc.(“承租人”)签订的办公室租赁协议(“租赁”)的一部分。使用但未在此定义的大写术语应具有本租赁中所给出的含义。

1.房东特此授予租户许可证，允许租户根据本附件中规定的条款和条件，在物业内的停车设施(“停车设施”)中使用40个停车位(“初始停车位”)，其中最多2个可以是预留车位，其余的应为非预留车位。从房屋交付之日起，房东向租户发放许可证，允许租户在停车场设施中使用最多50个额外的停车位(“租赁期限额外停车位”)，其中最多3个可以是预留车位，其余的应该是非预留车位。有关初始车位的许可证期限将于租赁项下的生效日期开始生效，而有关租赁期限的许可证的期限将于租赁项下的物业交付日期开始生效。有关初始空间及租赁期额外空间的许可证有效期将持续至租约终止日期或租客或租客占用物业的权利较早终止，或租客放弃租约所订物业的较早日期(以较早者为准)。承租人无权在任何时期使用超过以上所列数量的空间。承租人可以24/7全天候无限制地使用停车位，但须遵守本展品的条款，包括但不限于下文第3节)。在许可证有效期内，租户应向房东支付当时每月每个停车位的每月车库费率和税金，只要费率的变化与可比停车设施的公平市场定价一致，房东随时可以改变费率(“停车费”)，提前在每月第一天(如果生效日期不是每月的第一天，则在生效日期)支付；, 自生效之日起至生效之日起一(1)周年期间，每个预留停车位的收费为每月300美元，外加适用税费，而每个非预留停车位的收费为每月200美元，外加适用税费。除非业主另有指示，本合同项下应支付的停车费和其他款项应支付给业主，支付方式与根据租约每月支付基本租金给业主的方式相同。租户不使用停车设施或任何停车位的天数，不得从月费中扣除。

2.承租人应始终遵守有关使用停车设施的所有适用法律。房东保留采用、修改和执行合理的、非歧视的规则(“规则”)的权利，这些规则(“规则”)适用于停车设施的使用，包括任何停车贴纸、门卡或其他标识或进入系统和运营时间。承租人应遵守所有此类规则，包括但不限于作为附件H-1所附的规则，并应促使任何使用停车设施的承租人相关方(“承租人用户”)遵守此类规则。在适用法律允许的范围内，房东可以拒绝允许任何违反规则的人在停车设施内停车，任何违反规则的人应将适用的汽车从停车设施中拖走。

3.除根据本条例发牌予承租人的任何预留泊车位外，根据本条例获准使用的泊车位，在可供使用的情况下，须以非指定的“先到先得”方式提供。房东保留分配特定停车位的权利，并保留为访客、小型汽车、残疾人和其他租户、租户或租客的客人或其他各方预留停车位的权利，这些分配和预留或通行证可由房东随时决定重新安置，租户不得在任何指定的已分配或预留停车位的位置停车。承租人承认，停车场设施可能会全部或部分关闭，以便进行维修或进行维护服务，或更改、修改、重新划分或翻新停车场

如果意外、罢工、谴责、天灾人祸、政府法律或要求或其他超出停车设施运营方合理控制范围的原因需要，则不得使用停车设施。房东将尽商业上合理的努力，尽快使停车场设施的受影响部分完全恢复使用，租户将无权享受任何停车费减免。

4.如果承租人在本附件中违约，业主有权从停车设施中移走造成违约的各方所涉及或拥有或驾驶的任何车辆，而不对此承担任何责任。此外，如果承租人在本附件下违约，房东有权在10天内书面通知终止许可证和根据本附件授予承租人的权利，除非承租人在10天内纠正这种违约。如果承租人在任何12个月内对本附件中的同一条款或条件违约超过3次，并且房东在每次违约后立即通知租户，则在接下来的12个月期间内该条款或条件的下一次违约，在房东选择的情况下，将构成无法补救的违约。这种许可证终止权应是累积的，并且是房东在法律或衡平法上或根据租赁规定可获得的任何其他权利或补救措施之外的权利或补救措施。

5.未经业主同意，承租人不得转让、分租或转让其在本附件下的任何权利，但与依据租约第11条准许的处所转让或分租有关的权利除外。

6.房东特此保留与停车设施实体(“停车设施运营商”)签订管理协议或租赁的权利。在这种情况下，承租人(或房东或停车设施运营者的选择，租户使用者)应应房东的要求与停车设施运营者签订停车协议(但承租人仍有义务遵守本附件的规定)，并应向停车设施运营者支付本合同项下规定的月费，并且在适用法律允许的范围内，房东不对因停车设施运营者的行为或不作为而引起的索赔承担责任。双方理解并同意，在租赁期内，停车设施运营商的身份可能会不时改变。与此相关，承租人或承租人与停车设施运营商之间签订的任何停车租赁或协议应可由该停车设施运营商或其任何继承人自由转让。

7.承租人承认并同意，在法律允许的最大范围内，因承租人或该承租人用户使用停车设施或行使本展品下的任何权利而引起或与之相关的任何损失或损害(包括但不限于对承租人和/或承租人用户的汽车或其内容的任何损失或损坏)，房东或任何房东关联方均不负责，承租人不应代表其本人和任何承租人用户，就承租人或任何承租人用户或任何此等各方财产的损失或损害提出索赔。在任何情况下，承租人同意首先向其保险公司寻求赔偿，并要求承租人的用户首先向各自的保险公司寻求赔偿因使用停车设施而遭受的任何损失。承租人应促使其保险公司放弃就上述或本合同所述事项向房东或房东关联方进行代位求偿的一切权利。

8.在不限制上述第7节的规定的情况下，在适用法律允许的范围内，承租人代表其本人和承租人使用者自愿免除、免除、免除和放弃因在停车设施内停车而对承租人或该承租人使用者造成人身伤害或财产损失的任何及所有诉讼或诉讼原因，无论在何处或以任何方式发生，并进一步同意承租人或承租人使用者均不会就以下事项向房东或任何房东关联方提出任何人身伤害或财产损失的索赔

上述任何诉讼因由。承租人的意图是在适用法律允许的范围内，免除房东和房东关联方因疏忽造成的人身伤害或财产损失的责任。在法律允许的范围内，停车位的使用应完全由租户和/或租户使用者承担风险。

附件H-1

停车设施规则

本细则所称停车设施经营者，系指业主或业主指定的停车设施第三方经营者。本附件中使用但未定义的大写术语应具有前一附件或租赁(如果适用)中给出的含义。

1.停车设施的工作时间应如附件H所示。未经停车设施运营者事先书面同意，租户和租户使用者不得将任何汽车存放在停车场设施内。除紧急维修外，租户和租户用户不得在停车场内或物业内对任何汽车进行任何工作。如果租户或租户用户需要将车辆留在停车场过夜，租户或租户用户应(视情况而定)向停车场设施的运营者发出事先通知，指定该车辆的车牌号和型号。

2.车辆必须完全停放在油漆隔间内，只有小型车才能停放在为小型车预留的区域内。每个停车的人都必须把车停在“头朝里”的位置，不能回到停车位上。

3.必须遵守所有方向标志和箭头。

4.除非另有标示，车速限制为每小时5英里。

5.预留给伤残人士的泊车位，只可由妥为指定为伤残人士的车辆使用。

6.禁止在所有未明确指定为停车区的区域停车，包括但不限于：

(A)没有划出停泊区的地方

(B)过道

(C)张贴“禁止泊车”标志

(d) ramps

(E)装载区

(F)标明为其他泊车人预留的车位

7.由泊车设施的营运者(如有的话)提供的泊车贴纸、钥匙卡或任何其他允许进入泊车设施的装置或形式(“进入装置”)，仍为营运者的财产。此类输入设备必须按要求显示，不得以任何方式损坏。Entry Device的序列号不能被抹掉。进入设备不得转让，并应停车设施运营者的要求，分配给特定的个人，并且不得用于允许一次超过一辆的车辆进入停车设施。未经授权的持有者所拥有的任何进入装置均属无效。停车设施的运营者有权要求租户或租户用户对此类进入设备支付押金，并为任何丢失或损坏的进入设备支付费用。

8.月费如有的话，须在每月的第一天前预缴。不这样做将自动取消停车特权，并按现行每日停车费收费，以后支付的月费将不会退还或抵消。

9.停车设施管理员(如有)无权对本规则作出或允许任何例外情况。

10.每个停车的人都被要求停车并锁上自己的车。

11.停车设备的遗失或被盗必须立即向业主和停车设施的运营者报告。在任何未经授权的汽车上发现的任何报失或被盗的进入设备都将被没收，非法持有者将受到起诉。租户或租户用户发现的遗失或被盗的进入设备必须立即报告停车设施的运营商。

12.禁止承租人或承租人对任何车辆进行清洗、打蜡、清洁或维修。停车位只能用于停放汽车。

13.在适用法律允许的范围内，如果车辆停放在停车设施内且没有牌照，或明显年久失修，或停放过夜，停车设施运营者保留通过将任何车辆从停车设施中拖走而不承担任何责任的权利，但风险和费用由违规者承担。

14.尽管租约有任何其他规定，承租人或租户使用者在任何情况下均不得将下列物品放置或储存在停车场设施或其中的任何车辆内或附近：(I)易燃材料或物质(停放在停车场设施内的车辆的油箱或引擎中的油除外)、(Ii)危险材料(如租约所界定)，或(Iii)受环境法管制(如租约所界定)的材料或物质。在不限制前述规定的情况下，业主和/或业主相关方有权禁止并要求立即移走任何泄漏大量燃油、机油、冷却液或其他流体或蒸气的车辆。承租人和承租人用户应赔偿、维护并使房东和房东相关方不因承租人或承租人用户违反本条款第14条而直接或间接产生的任何费用、成本和责任受到损害，该赔偿义务在租赁期满或提前终止后继续有效。

15.通过签署租约，承租人同意让所有租户用户了解这些规则，并促使他们遵守这些规则。

证物一

从属、互不干扰和委托协议的格式

[附设]

录制后，返回到：

伯卡迪亚商业抵押有限责任公司

诺里斯敦路323号，300号套房

Ambler, PA 19002

收信人：客户关系经理-贷款#010072830

                                                        

这条线上方留出的空间供录音机使用

从属、不扰民

和委托协议

本从属、不受干扰和委托协议(以下简称《协议》)于2018年1月2日由富国银行全国协会根据日期为2011年2月1日的特定汇集和服务协议(以下简称《贷款人》)由并通过Berkadia Commercial Mortgage LLC(特拉华州一家有限责任公司，其附属服务机构代表KeyBank National Association，Inc.)根据日期为2012年1月30日的《附属服务协议》，作为摩根士丹利资本一号公司商业抵押直通凭证系列2011-C1的受托人而订立。2013年6月24日(“修订和重新签署的次级服务协议”)、2013年6月24日(“修订和重新签署的次级服务协议第一修正案”)、2014年1月6日(“修订和重新签署的次级服务协议第二修正案”)、2015年4月3日(“修订和重新签署的次级服务协议第3号修正案”)和2015年10月13日(“修订和重新签署的次级服务协议第4号修正案”)EQC Capitol Tower Property LLC，特拉华州一家有限责任公司(“业主”)，以及特拉华州的CrowdStrike公司(“租户”)。

背景

A.贷款人是信托契约或抵押或其他类似担保工具(或“担保文书”)的所有者和持有人，除其他事项外，包括通常被称为国会大厦投资者并在附件“A”中进一步描述的房地产，以及为所有目的而构成本合同的一部分，以及建筑物和其上的改善(统称为“财产”)。

承租人是根据房东和租客之间日期为_

房东、租客和贷款人希望就租赁和担保文书的优先顺序达成以下协议。

因此，考虑到本协议的相互承诺，并打算在此受法律约束，双方同意如下：

1.从属关系。承租人同意，租约及根据租约产生的所有产业、选择权和权利在此处于次要地位，并受制于担保文书的留置权和优先权。

2.不受干扰。贷款人同意，止赎(不论司法或非司法)、代替止赎契据或其他与强制执行担保文书或以其他方式清偿相关贷款而出售的物业，不会终止租赁或承租人根据其拥有和使用租赁空间的权利，但前提是(A)租赁期限已经开始，(B)承租人拥有租赁空间，以及(C)租赁完全有效，且租赁项下不存在任何未治愈的违约，超出任何适用的通知和补救期限。

3.交易。承租人同意委托租赁中通过止赎(司法或非司法)担保文书、代替止赎契据或与强制执行担保文书有关的其他出售或以其他方式清偿基础贷款(“继承人所有人”)而获得物业合法所有权的每一方作为其业主。如果在继承所有人成为物业所有人时满足上述第2节所述的条件，继承所有人应履行自物业所有权转让给继承所有人之日起及之后业主根据租约承担的所有义务。然而，在任何情况下，任何继任业主将不会：(A)对租约下任何先前业主的任何违约、作为或不作为负责(但继任业主不得被免除纠正任何非货币和持续性质的违约的义务，并且使继任业主未能补救将构成租约下的持续违约；为免生疑问，非货币违约包括修复和

(C)受租客提前30天向房东支付租金或额外租金的约束；(D)受任何修改或补充租约条款或放弃租约条款的约束，该等修改或补充条款修改租客或房东在租约下的金钱义务，修改租约的期限、双方的解约权或对租赁空间的描述，而未经贷款人书面同意；(E)有法律责任退还租客根据租契缴付的任何保证金或其他预付费用，但贷款人实际收到的款额除外；。(F)有法律责任或受任何优先购买权或购买物业全部或任何部分的选择权所约束；或。(G)有法律责任建造、落成或向租客支付任何改善物业的费用，或按租契的规定供租客使用和占用(不论何时出现)；。但第(G)款不得以任何方式修改、限制或损害后续业主履行现有改进的维护和维修义务的任何义务，并进一步规定，如果后续业主未能履行任何此类维护和维修义务，则承租人应在法律和衡平法上享有其在租赁中享有的所有权利和补救措施。尽管本协议的前述条款是自动生效的，但承租人同意签署并向贷款人或任何继任所有人交付贷款人或继任所有人可能不时要求的进一步文书，以确认本协议。如果继承人所有人根据本协议确实产生了任何责任，则该责任仅限于继承人所有人对财产的利益。

4.租金支付；向租户发出有关租金支付的通知。除非租约另有规定，承租人同意不会提前支付超过一个月的租金。在贷款人通知承租人房东在担保文书下违约，并根据房东向贷款人转让租约和与此相关的租金应向贷款人支付租约下的租金后，租户应向贷款人支付租约项下的所有租金和所有其他到期或即将到期的金额，房东在此明确授权承租人依据贷款人的书面通知向贷款人支付此类款项(无需对该通知或房东的任何事先通知或同意的事实基础进行任何调查)，并在此免除承租人因租户遵守贷款人的书面指示而对房东承担的所有责任。

5.放贷机会治愈房东违约。承租人同意，除非贷款人对抵押文书的记录满意，否则在业主违约后，承租人不会根据租约行使任何补救措施，除非首先向贷款人发出(A)所称房东违约的书面通知，以及(B)自贷款人收到通知之时起计算，业主有机会在规定的补救期限内补救该违约。承租人承认贷款人没有义务补救任何房东违约，但如果贷款人选择这样做，承租人同意接受贷款人根据租约接受房东的补救，并且不会行使租约下针对房东违约的任何权利或补救措施。贷款人代表房东履行的义务，不影响房东根据担保文书或房东签署的与此相关的任何其他文件对房东的权利。

6.其他。

(A)通知。本协议项下的所有通知仅在以书面形式发出并寄往在该当事人签名下方提供的一方的地址时才有效。新的通知地址可以根据本节的规定不时以书面通知的方式确定。所有通知只有在实际收到时才被视为已收到。向外部律师或除被指名的租户、贷款人和房东以外的各方发出通知，现在或以后由一方当事人指定为有权获得通知的，仅为方便起见，并不要求通知一方当事人根据本条生效。

(B)整个协议；修改。本协议是双方之间关于租赁从属和不干扰的完整协议，并取代和取代之前关于租赁从属和不干扰的所有讨论、陈述和协议(口头和书面)。本协议控制本协议条款与租赁条款之间的任何冲突。本协议不得修改、补充或终止，也不得放弃本协议的任何规定，除非贷款人和承租人达成书面协议，且仅限于此类书面明确规定的范围。

(C)具有约束力。本协议对本协议的每一方及其各自的继承人、遗嘱执行人、法定代表人、继承人和受让人的利益具有约束力，无论是通过双方的自愿行动还是通过法律的实施。如果担保文书是一份信托契约，则本协议是由担保文书的受托人以受托人身份而非单独签订的。

(D)不可强制执行。本协议的任何条款如被有管辖权的政府机构或法院判定为无效、不可执行或非法，则仅在此类持有范围内无效，且不影响任何其他条款的有效性、可执行性或合法性，此类判定在任何情况下或不受此类判定控制的任何一方均不适用。

(E)某些词语的解释。本协议中定义的术语可以单数或复数形式互换使用，代词涵盖所有性别。除本合同另有规定外，所有履约日期均为日历日，“营业日”指的是除周六、周日和因政府命令或天气紧急情况因法定节假日而关闭贷款机构的日子以外的任何日子。

(F)适用法律。本协议应受财产所在国家的法律管辖(不适用其关于法律冲突的规则)。

(G)放弃陪审团审讯。承租人在法律允许的最大范围内放弃其权利，并同意不就本协议引起的任何问题选择陪审团审判，以此作为贷款人提供本协议和向承租人提供便利的诱因。

(H)对应方。本协议可以签署任何数量的副本，每一副本应被视为正本，所有副本一起构成一份全面签署的协议，即使所有签名并未出现在同一文件上。

这一页的其余部分故意留空

签名和公证人出现在以下页面上

兹证明，本协议自上述第一次签署之日起生效。

在_签署该文书的人或其所代表的实体。

根据宾夕法尼亚州联邦法律规定的伪证罪，我证明上述各段内容真实无误。

见证我的手和公章。

                                                            
公证人签字

{海豹}

    

[承租人的签名和确认将在下一页继续]

在_该人以令人信纳的证据向本人证明其姓名或名称是签署该文书的人，并向本人确认他/她/他们是以其获授权身分签立该文书的，而该人或该人所代表的实体是藉他/她在该文书上的签署签立该文书的。

根据国家法律规定的伪证罪，我证明上述各段内容真实无误。

见证我的手和公章。

                                                            
公证人签字

{海豹}

[房东的签名和确认继续下一页]

在_该人以令人信纳的证据向本人证明其姓名或名称是签署该文书的人，并向本人确认他/她/他们是以其获授权身分签立该文书的，而该人或该人所代表的实体是藉他/她在该文书上的签署签立该文书的。

根据国家法律规定的伪证罪，我证明上述各段内容真实无误。

见证我的手和公章。

                                                            
公证人签字

{海豹}

展品“A”

(财产的法律描述)