附件10.1

租契的第六项修订

第六项租赁修正案(“第六修正案”)于2022年3月1日由特拉华州的7550 Miramar LLC有限责任公司(“房东”)和内华达州的RF Industries，Ltd.(“承租人”)作出并签订。

R E C I T A L S：

A.房东(作为Icon Miramar Owner Pool 2 West/东北/Midwest，LLC的利益继承人，作为CWCA Miramar GL 74，L.L.C.的利益继承人，前身为Walton CWCA Miramar GL，L.L.C.)(I)日期为2009年8月25日的该若干第二修正案(“第二修正案”)、(Ii)该日期为2014年4月17日的该若干第三修正案(“第三修正案”)、(Iii)该日期为2017年1月26日的该若干第四修正案(“第四修正案”)及(Iv)该日期为2017年6月5日的该若干第五修正案(“第五修正案”)修订的该等多租户工业毛租契(“原租契”)的订约方。经《第二修正案》、《第三修正案》、《第四修正案》和《第五修正案》修正的原租约，在本文中可称为《租约》。根据该租约，业主将加州圣地亚哥名为Miramar Business Park的某一工业项目(“该项目”)的若干空间租给租户及租客。

B.根据第六修正案，房东和租客希望延长租赁期限，并以其他方式修改租赁，如本文所述。

除非本合同另有规定，本合同中使用的大写术语的含义与本租赁中给予的含义相同。

因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契约，并出于其他善意和有价值的代价--在此确认这些代价的收据和充分性--双方特此同意如下：

A G R E M E N T：

1.处所。业主与租客同意，根据租约，业主现向租客及租客租赁项目内合共21,908平方英尺的可出租空间，包括以下空间(统称为“处所”)：(A)美丽华大道7610号，6000-6002号套房；(B)美丽华大道7616号，5200号套房；(C)美丽华美丽华道7620号，4200号套房；及(D)美丽华大道7620号，4300-4400号套房。第五修正案附件A对这一场所作了更详细的描述。

2.延长租期。租赁终止日期应延长，以使租赁于2023年1月31日(“新终止日期”)到期。自2022年8月1日起至上述新的终止日期为止的期间，在本协议中称为“延长期”。承租人无权延长租约超过延长的期限；因此，本租约中规定的所有以前的续订选项将被删除，并且不再具有任何效力或效果。

3.租金的每月分期付款。尽管租约中有任何相反规定，在延长的租期内，承租人应按照本第三节的规定，按月支付租金如下：

4.处所的状况。承租人特此同意接受房屋的现状，承租人在此承认房东没有义务提供或支付与改善房屋有关的任何改善工程或服务。承租人也承认房东没有对房屋的状况做出任何陈述或保证。

5.主管当局。代表各方执行本第六修正案的人员声明并保证他们有权代表所述各方执行本第六修正案，并且所述各方有权实施本第六修正案。

6.经纪。双方声明并向对方保证，除世邦魏理仕代表房东和Kidder Mathews代表租户外，没有任何经纪人、代理人或发现者谈判或参与谈判或完成本第六修正案。任何其他个人或实体声称或声称他们是由第一方保留或聘用的，或应第一方的要求，或应该方的要求，任何其他个人或实体声称或声称他们是由第一方保留或聘用的，每一方还同意为另一方辩护、赔偿并使另一方不受任何损害，使其免受任何其他个人或实体对佣金或索偿费的索赔。

7.默认设置。承租人特此向房东表示并保证，截至第六修正案之日，承租人完全遵守租约的所有条款、契诺和条件，房东或租客没有违反或拖欠租约，租户不知道任何事件或情况，如果随着时间的推移，会构成房东或租客的违约。

8.保密。承租人承认并同意第六修正案的条款是保密的，构成房东的专有信息。披露本条款可能会对业主就该项目的其他租赁进行谈判的能力产生不利影响，并可能损害业主与该项目其他租户的关系。承租人同意，未经房东事先书面同意，其及其合伙人、高级管理人员、董事、雇员、经纪人和律师(如果有的话)不得向任何其他个人或实体披露本第六修正案的条款和条件，房东可自行决定是否给予该书面同意。双方理解并同意，对于租户违反本条款的行为，仅靠损害赔偿是不够的，房东也有权寻求本条款的具体履行，并寻求强制令救济，以防止其违反或继续违反。

9.认证出入专家检查。根据《加州民法典》第1938条的规定，房东特此声明，该房产未经过认证访问专家(CASP)(在《加州民法典》第55.52(A)(3)节中定义)的检查。根据《加州民法典》第1938条，房东特此向租户提供以下通知：“认证通道专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反建筑相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。如果承租人要求对房屋进行CASP检查，承租人应自费保留业主批准的CASP(前提是业主可以根据业主的选择指定CASP)，以便在双方商定的时间对房屋进行检查。承租人应向业主提供由CASP出具的任何报告或证书(“CASP报告”)的副本，承租人应自费迅速完成任何必要的修改，以纠正CASP报告中确定的违反施工相关无障碍标准的行为，这些修改将作为租户变更完成, 即使本租契(经修订)有任何相反规定。承租人同意对CASP报告中的信息保密，除非承租人需要完成此类修改。

10.对应方；电子交付；电子签名。本第六修正案可以一份或多份副本的形式执行，每份副本应构成一份正本，所有副本均应是同一份协议。双方可以通过传真或电子传输交换对方签名，这些签名应构成对交付方的本第六修正案的交付。如果对应方之间发生变更或不符之处，应以房东所拥有的第六修正案的副本为准。各方应有权使用电子签名(“电子签名”)插入执行本第六修正案的人员的姓名，电子签名对该方具有约束力，就好像本第六修正案最初是由墨水签名签署的一样。

11.不作进一步修改。除本第六修正案所述外，本租赁的所有条款和规定在延长的租期内均适用，并且保持不变和完全有效。

自本合同生效之日起，凡提及“租赁”时，均应指经本第六修正案修订的租赁。

特此证明，本第六修正案已于上文第一次写入的日期生效。