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1.	使用和使用限制。	1
2.	学期。	2
3.	租金	2
4.	租金调整	3
5.	保证金	5
6.	改建	5
7.	修补	6
8.	留置权	7
9.	转让和转租。	7
10.	赔偿	8
11.	保险公司。	9
12.	放弃代位权	9
13.	服务和公用事业	10
14.	等待	10
15.	从属关系	10
16.	规章制度	11
17.	由房东重新入伙。	11
18.	默认设置	11
19.	补救措施。	12
20.	租户破产或资不抵债。	14
21.	安静的享受	15
22.	伤亡事故。	15
23.	征用权	16
24.	由房东出售	16
25.	禁止反言证书	17
26.	交回处所。	17
27.	通告	17
28.	租客须缴的税款	18
29.	保证金。	18
30.	已定义的术语和标题	18
31.	承租人的权力。	18
32.	财务报表和信用报告	18
33.	佣金	18
34.	时间和适用法律	18
35.	继承人和受让人	19
36.	整份协议和对应协议	19
37.	检查非选项	19

目录
(续)

		页面
38.	录音	19
39.	要扩展的选项	19
40.	标牌。	20
41.	限制业主的法律责任	20
42.	延迟履行非货币债务	20
43.	CFIUS	21

附件A--描述房舍的平面图

附件A-1-场地平面图

附件B--最初的改建

附件B-1--承租人作品

附件C--生效日期备忘录

附件D--规则和条例

证据-电子保证

附件F--危险材料

多租户工业网租

参考页数

建筑：

该建筑位于马萨诸塞州威尔明顿研究大道500号，占地109,421平方英尺

房东：

BGO 500研究所有者有限责任公司，a

业主地址：

C/o BentallGreenOak

大街100号，1075套房

马萨诸塞州波士顿，邮编：02110

注意：马特·萨金特/资产管理

电子邮件：Matt.Sargent@bentallgreenoak.com

将副本复制到：

Goodwin Procter LLP

北街100号

马萨诸塞州波士顿，邮编：02210

注意：金伯利·金斯伯格

Telephone: (617)570-1608

电子邮件：KGinsburg@GoodwinLaw.com

支付租金的电汇指示和/或地址：

银行名称：美国银行

帐号：1257681917

账户名称：BGO 200 Research Owner LLC，CBRE Inc.AAF BGO US CORE PLUS PLUS REIT MA LLC

ABA线号：026009593

每个阿坝编号：122000661

银行城/州：加利福尼亚州洛杉矶

租约参考日期：

2021年10月1日

租户：

台式金属运营公司，特拉华州一家公司

租户通知地址：

(a)

截至学期初：

桌面金属运营公司

第三大道63号

马萨诸塞州伯灵顿邮编：01803

收件人：总法律顾问

(b)

在学期开始之前(如果不同)：

不适用

房产地址：

马萨诸塞州威尔明顿研究大道500号，邮编：01187

房屋可出租面积：

建筑物的约31,826平方英尺的部分，如附件A所示，并成为本文件的一部分。“可出租面积”一词是指房东根据建筑物的平面图和规格计算的房屋或建筑物的可出租面积，包括按比例分摊的任何公共面积。承租人在此接受并同意受这些数字所示的房屋可出租面积和承租人所占比例的约束


	参考页面；但是，如果大楼或大楼所属的任何商业园或综合体存在明显错误、增减、重新测量或其他合理调整的情况，房东可调整其中一个或两个数字。“建筑物”一词是指房屋所处的结构和公共区域(停车场、人行道、景观等)。它的附属者。如果建筑物是一个更大的建筑群的一部分，“建筑物”一词可以包括整个建筑群，在适当的情况下(如分摊费用或税收)，并受房东的合理酌情处理。
允许的用途：	未经业主事先书面同意，不得用于制造、研发、仓库和办公及相关用途，不得用于任何其他用途或目的。
预定开工日期：	在业主和租客全面签署和交付本租约后。
租约条款：	大约八十七(87)个月，从开始日期开始到终止日期结束。
终止日期：	八十七年的最后一天(87年^这是)开始日期之后的日历月；但如果开始日期不是日历月的第一天，则该期限应在该周年所在的日历月的最后一天结束时届满。
担保人：	台式金属公司，特拉华州的一家公司。

年租金和月租金分期付款(第三条)：

日期		可出租正方形素材	按年租金计算平方英尺	年租金	每月租金分期付款
从…	穿过	可出租正方形素材	按年租金计算平方英尺	年租金	每月租金分期付款
开始日期	2022年9月30日	31,826	$16.75	$533,085.50*	$44,423.79
2022年10月1日	2023年9月30日	31,826	$17.25	$548,998.50	$45,749.88
2023年10月1日	2024年9月30日	31,826	$17.77	$565,548.02	$47,129.00
2024年10月1日	2025年9月30日	31,826	$18.30	$582,415.80	$48,534.65
2025年10月1日	2026年9月30日	31,826	$18.85	$599,920.10	$49,993.34
2026年10月1日	2027年9月30日	31,826	$19.42	$618,060.92	$51,505.08
2027年10月1日	2028年9月30日	31,826	$20.00	$636,520.00	$53,043.33
2028年10月1日	2028年12月31日	31,826	$20.60	$655,615.60	$54,634.63

*符合以下第3.3节的规定。

租金调整的每月初步估计分期付款(第四条)：

房舍每平方英尺租金2.70美元，税费每平方英尺2.25美元。

租户的比例份额：

承租人的比例应为29.10%。

保证金：

$177,696.00

房地产经纪人：

世邦魏理仕，代表房东和T3顾问，代表租户

租户的NAICS代码：

333249-其他工业机械制造业

参考页面信息并入并成为本租约的一部分。如任何参考页面资料与本租约有任何冲突，以本租约为准。租约包括A-F展品，所有这些展品都是租约的一部分。

租赁

根据本租约，业主向租客和租客出租大楼内的房产，如参考资料页所述和所述。房舍在本文件所附的楼层平面图上作为附件A描述，该建筑物在本文件所附的工地平面图上作为附件A-1描述。参考页面，包括其上定义的所有术语，均作为本租赁的一部分。

1.使用和使用限制。

1.1该场所仅用于参考页面上规定的目的。承租人不得在或允许在房屋内或附近做任何事情，以任何方式阻碍或干扰建筑物或邻近财产的其他租户或占用者的权利，或伤害、骚扰或干扰他们，或允许将房屋用于任何不正当、不道德、非法或令人反感的目的，或犯下任何浪费。未经业主事先书面同意，租客不得在店内、店内或其周围销售、准许或容受任何酒类。承租人应遵守所有法律和条例，以及任何政府当局、保险公司或抵押权人的所有规则、守则、指令、许可、执照、契诺、命令或规定(目前、未来、普通、非常、预见或不可预见的)，包括但不限于《美国残疾人法》、所有市政分区附例、卫生委员会规则和条例以及马萨诸塞州应急计划，M.G.L.C.21E，判决，并应立即遵守所有政府命令和指示，纠正、防止和减少因租户、或在租户内或在其上或与其相关的特定用途引起或导致的任何违规行为，费用全部由租户承担。承租人不得在处所或其周围作出或准许作出任何事情，亦不得将任何东西带进或存放在处所内，而该等事情会以任何方式增加、使建筑物或其任何内容因火警或其他意外而蒙受损失或损毁的保险，或因火灾或其他意外事故而对建筑物或其任何内容造成的损失或损坏，或对建筑物或其任何部分内或其任何部分的人造成财产损坏或受伤的法律责任，而使该等保险的投保率增加、失效或不获投保。

1.2承租人不得，亦不得指示、容受或准许其任何代理人、承建商、雇员、持牌人或受邀请人(统称为“承租人实体”)在任何时间处理、使用、制造、储存或处置任何(统称为“危险材料”)易燃、爆炸品、放射性物质、危险废物或材料、有毒废物或材料、或其他类似物质、石油产品或衍生品，或任何受任何有关保护环境或保管的规例所规限的物质，承租人不得在房屋或建筑物及附属土地内，以不完全遵守所有环境法的任何方式，忍受或允许以任何不完全符合所有环境法的方式使用或处置危险材料、对其中任何一项的所有修正案，以及根据任何此类法律或条例(统称为“环境法”)发布的所有规则和法规。尽管有上述规定，承租人可以使用在承租人的正常业务过程中使用的危险材料；但承租人应始终以安全和合法的方式处理、储存、使用和处置任何此类危险材料，并且不得允许该等危险材料污染房屋、建筑和附属土地或环境。附件F是承租人在正常业务过程中使用的最新有害物质清单。工艺和产品变更可能要求承租人将来在厂房或建筑物中使用额外的危险材料。在此之前，承租人应征得房东的书面同意，对附件F进行相应的修改，不得无理拒绝。承租人应不时完成, 按照业主合理要求的格式，签署并向业主提交一份环境调查问卷和披露声明(“环境调查问卷”)，承租人应向业主证明，尽其所知和所信，该环境调查问卷中包含的所有信息都是真实和正确的。完成的环境调查问卷应被视为包含在本租约的所有目的，业主应有权完全依赖其中包含的信息。此外，承租人已向业主提交日期为2020年2月27日特定紧急行动及应变计划(“EAP计划”)、日期为2017年的特定应急计划(“应变计划”)、日期为2017年10月6日的特定危险沟通及马萨诸塞州知情权安全计划(“MA计划”)及日期为2017年10月6日的特定实验室化学卫生计划(“卫生计划”)。EAP计划、应急计划、MA计划和卫生计划中的每一个都应被视为在所有目的下纳入本租约，承租人应遵守其中包含的所有条款、条件、政策和程序，如果不遵守，将构成本租约项下的违约事件。承租人应保护、辩护、赔偿每个和所有业主实体(定义见第30条)，使其免受因承租人实际或声称未能完全遵守所有适用环境法，或承租人或任何承租人实体在或离开房屋内存在、处理、使用或处置任何有害物质(即使所有适用环境法或本租赁条款允许)，或因承租人实际或声称未能遵守所有环境法律而产生的任何和所有损失、索赔、责任或费用(包括诉讼费用和律师费)，或由于承租人实际或声称未能遵守, 遵守或执行本1.2节的任何规定。前一句的规定在本租约期满或终止后继续有效。

1.3承租人应可根据本租赁条款、任何不可抗力条件以及房东可能合理施加的安全或监控系统，包括但不限于签到程序和/或在适用的范围内出示身份证，每天24小时/每周7天为承租人及其员工进入大楼和办公场所。承租人与大楼的其他承租人一样，有权以非预留、先到先得的方式使用每1,000平方英尺承租人租用的空间中的4.61个停车位；根据前述比率，承租人应有权在开工之日拥有大楼内的146个停车位，但须遵守业主关于此类使用的规则和规定。上述规定不应被视为向承租人提供任何停车位的专有权或任何特定停车位或任何特定数量停车位的可用性的任何担保。房东不负责向任何第三方强制执行租客的停车权。所有机动车(包括其所有内容物)的停放应由租户承担全部风险，明确同意并理解房东没有义务为任何上述机动车(包括其内容物)投保，房东不对此类车辆的保护和安保负责。对于在停车区内发生的任何财产损坏或损失，或因机动车停放在任何停车位上或与之相关的情况，业主不承担任何责任。

2.学期。

2.1本租约的期限应自业主将物业交付给租客之日(“生效日期”)开始，并应于参考页面上显示的终止日期(“终止日期”)终止，除非因本租约的规定而提前终止。房东应将房屋的暖通空调、机械、电气、照明、管道、地下管道、窗户、落水管、洒水器、停车场、公用设施和生命安全设施交付给业主，使其处于良好的工作状态。承租人应应房东的要求，签署并交付一份由房东以附件C的形式提供的备忘录协议，列出实际开始日期、终止日期，如有必要，还应提供修订后的租金明细表。如果承租人在房东提出要求后三十(30)天内没有提供，房东提供的备忘录中所列信息应被最终推定为同意和正确的。尽管有上述规定，承租人应被允许在开工日期前十四(14)天进入物业，以安装承租人的固定装置和设备，但承租人应有义务遵守本租约项下的所有义务，包括第11条，并且不得干扰业主在提早进入期间在物业内进行的任何工作(如果有)。

2.2承租人同意，如业主因任何原因未能按预定生效日期(即业主与租客双方签订租约及交付租约的日期)交出对物业的占有权，则业主不会对因此而造成的任何损害负责，但除非该延迟是租客延误所致，否则在业主将物业的占有权交付给租客之前，承租人不承担任何租金责任。未能在预定开始日期交出土地不影响租户根据本租约承担的其他义务，但实际开始日期应推迟到房东将房产交付给租户之日，除非该延迟是由于或与租户或任何租户实体的行为或不作为有关的，包括但不限于：(A)租户未能就计划和规格及/或建筑成本估算或投标达成一致；(B)承租人要求提供非业主标准的材料、饰面或装置，但业主已明确同意提供的材料、饰面或装置(如有)，不得延长业主同意的时间；(C)承租人对任何计划或规格的更改；或(D)承租人雇用的一方的表现或完工(前述每一项均为“承租人延误”)。如因承租人延误而导致任何延误，则本租约的生效日期及租金的支付应以承租人延误的天数为限。尽管有上述规定，但在符合本租约第42条的情况下，除非业主因租客延误而延迟向租客交付物业, 如果房东不能在预定开工日期后六十(60)天内将租赁物交付给租客，承租人可以立即终止本租约，不再承担任何义务。

3.房租。

3.1须遵守第3.3节所载的租金减免。因此，自生效日期起及之后，承租人同意在租期内每个完整日历月的第一天或之前支付当时有效的月租金分期付款给业主，但第一个完整月的租金应在本租约签订时支付。在任何时间有效的每月租金分期付款应为当时有效年租金的十二分之一(1/12)。在不满一个月的期间内，租金应按该月天数按比例分摊租金。该租金应支付给房东，不扣除或抵消，也不通知或要求，在参考页面上列出的租金支付地址，或房东不时以书面指定的其他人或其他地点。如果违约事件

如果发生这种情况，房东可以通过通知租客的方式，要求从房客的银行账户自动向房东支付所有随后的租金，房东无需承担任何费用。租户必须在下一次预定租金支付前或房东通知后十(10)天内(以较晚者为准)实施自动付款系统。租户根据本租约条款须支付的任何金额(年租金和每月分期付款除外)以及业主代表租客根据本租约条款产生的任何费用或支出，应视为以与本租约保留的年租金和月租金分期付款相同的方式和条款支付的“额外租金”，除非本合同另有相反规定。年租金、月租金分期付款和额外租金有时在本文中统称为“租金”。

3.2承租人认识到，逾期支付本租赁项下到期的任何租金或其他款项将导致业主的行政费用，额外费用的程度极难确定，在经济上是不切实际的。因此，承租人同意，如果租金或任何其他款项在到期时未按本租约支付，则应征收滞纳金，金额相当于：(A)50美元(50.00美元)，或(B)未付租金或其他付款的6%(6%)。承租人应支付的滞纳金的金额应重新评估，并计入承租人连续每个月的义务，直到支付为止。第3.2节的规定绝不免除租户在到期日期或之前支付租金或其他付款的义务，也不以任何方式影响房东根据本租约第19条的规定在到期后仍未支付租金或其他付款的情况下的补救措施。除房东根据本协议可获得的其他补救措施外，如果本协议规定租客应向房东支付的任何款项逾期未付，该未付款项应按《华尔街日报》报道的最优惠利率(“最优惠利率”)加6%(6%)的年利率计息，从到期之日起至付款之日止；但该利率不得低于10%(10%)的年利率。

3.3即使本协议有任何相反规定，只要承租人在本租约下没有拖欠租金，房东应免除承租人在租期的前三(3)个月(“租金减免期”)每月支付租金分期付款的义务；然而，承租人应有义务支付租金减让期内应支付的所有额外租金项目，包括但不限于水电费。在租金减免期间应支付的基本租金的未摊销部分(以直线方式在八十七(87)个月期间摊销)应在本合同项下发生违约时立即到期并支付给房东。

4.租金调整。

4.1就本条第四条而言，下列术语的定义如下：

4.1.1租赁年度：每个财政年度(由房东不时决定)部分或全部在租期内。

4.1.2费用：除业主根据本条款第7节明确承担的维护和维修义务外，本建筑的所有运营、维护、维修、更换和管理费用(包括房东可以授予本建筑特定租户以代替提供任何标准服务或支付本第4.1.2节所述的类似租户的任何标准成本的任何信用额度)，按照公认的会计原则确定，包括以下成本，举例说明，但不限于：水费和下水道费用；业主认为合理需要或适宜的所有保险单和签注的保险费，并以任何方式与建筑物或其任何部分的保护、保存或运营有关；公用事业费用，包括但不限于建筑物的热、光、电、蒸汽、天然气和能源费用；按照绿色建筑标准获得和/或维持建筑物认证的费用；废物处理；回收费用；公共区域清洁服务费用；保安和警报服务费用(包括任何中央车站信号系统)；公共区域的清洁、维修、更换和维护费用，包括停车和景观、窗户清洁费用以及支付给大楼所在商业园业主协会的公共区域清洁、维修、更换和维护费用；人工成本；管理大楼的成本和开支，包括不超过业主从大楼获得的租金总收入的4%(4%)；空调维护费用；电梯维护费和供应费；材料费；包括维护成本在内的设备费用, 维修和服务协议及租赁和租赁成本；设备的购买成本；购买后将成为资本项目的物品的当前租赁和租赁成本；工具成本；许可证、许可证和检查费；工资和薪金；员工福利和工资税；会计和法律费用；与此相关产生的任何销售、使用或服务税。此外，房东有权追讨额外租金(连同构成开支的任何其他资本开支，房东可将该额外租金连同开支及税项一并计入或向承租人发单，但作为一个单独项目)：(I)经合理计算以减少营运开支(包括但不限于节能改善)的基建项目成本的可分配部分；(Ii)

其中包括：(I)消防喷头和灭火系统及其他生命安全系统，或加强物业营运的环境可持续性；及(Iii)建筑建造时并不适用的任何法规所要求的其他资本开支；但本句所述成本应按业主按照公认会计原则厘定的合理使用年限及摊销时间表摊销，未摊销金额的利息为超出不时公布的《华尔街日报》最优惠贷款利率百分之一(1%)的利息。费用不应包括建筑物或建筑物内设备的折旧或摊销，但按本协议的规定、贷款本金支付、租户房屋改建费用、租赁佣金、长期借款利息费用或广告费除外。本租赁中使用的“绿色建筑标准”是指对环境可持续、高性能建筑或其性能方面进行认证的标准，包括美国环保局的能源之星®评级和美国绿色建筑委员会在能源和环境设计方面的领导计划的标准，这些标准和类似的“绿色建筑”标准会不时进行修订或替换。

4.1.3税项：房地产税和任何其他税项、收费和评估，以及任何许可费、商业租金税、保证税、特许经营税、改善债券、与改善区有关的费用或其他类似费用，这些费用是就建筑物或建筑物附属土地征收的，或就位于建筑物内并与建筑物和上述土地的运营相关使用的业主的任何不动产或非土地业主的任何改善、固定附着物和设备或其他财产征收的，或由任何有权征收或征税的当局对业主出租建筑物的业务征收的税，以及向任何土地出租人支付的退还该出租人的税款的任何款项；以及业主在任何租赁年度因调查、抗议、抗辩或以任何方式寻求减少或避免增加与业主支付的任何税项有关的任何评税、征费或税率而产生的所有费用、开支和费用。税金的确定不应考虑任何“绿色建筑”信用额度，不应包括任何公司特许经营权、遗产税、遗产税或净所得税、房东转让其在本租赁中的权益时征收的单据转让税或承租人根据第28条应缴纳的任何税款。

4.2自生效日期起及之后，承租人应就每个租赁年度承租人按比例分摊的该租赁年度所产生的费用和税项支付额外租金。

4.3除第4.3节的规定外，年度费用的确定应由房东作出，并对房东和租客具有约束力。房东可以通过普通的美国邮件向租户发送这样的年度决定。在租期内，承租人可在正常营业时间内，在收到房东的书面通知后五(5)天内，在房东或房东代理人的办公室审查支持该决定的账簿和记录，费用和费用由承租人自行承担，但在任何一(1)年内不得超过一次，条件是房东可接受的保密协议的签署，以及如果承租人使用独立会计师进行此类审查，应是房东合理接受的国家地位的审查，不会在应急的基础上得到补偿，也受此类保密协议的约束。如果承租人在收到后九十(90)天内没有反对房东对费用的确定，或者任何此类反对意见没有具体说明反对的理由，承租人应被视为已批准该决定，并且无权进一步反对或抗辩该决定。如果在任何租赁年度的全部或部分时间内，该建筑物没有全部租出并被占用，业主应对该年度的与占用有关的费用进行适当调整，以避免由于该建筑物的总占用情况的变化而将该等费用的数额扭曲归于租户，方法是采用一致和健全的会计和管理原则来确定如果该建筑物至少有95%(95%)已出租和被占用，业主应支付或发生的费用, 而如此厘定的款额须当作为该租赁年度的开支。

4.4在实际确定租赁年度之前，房东可不时评估租户根据第4.2条、第6条和第28条就该租赁年度或其部分承担的费用和/或税款责任。业主将以书面通知租户该估计的金额，而租客同意除该租赁年度到期的每月租金分期付款外，还将按月支付该估计的分期付款，如额外租金。任何根据第4.4节增加的额外租金应继续有效，直至根据本条款向承租人另行发出书面通知为止。

4.5当在任何租赁年度对承租人的费用和/或税项责任作出上述实际确定时，并且当以书面通知承租人时，则：

4.5.1如果租赁年度根据第4.3节实际支付的额外租金总额低于承租人的费用和/或税收责任，则承租人应在收到房东账单后三十(30)天内一次性向房东支付作为额外租金的欠款；以及

4.5.2如果租赁年度根据第4.3节因费用和/或税收实际支付的额外租金总额超过了租户的费用和/或税收责任，则房东应将差额计入租户根据本条款第4条应支付的下一笔到期款项中，如果本租约已终止，则退还差额。

4.6如果开始日期不是1月1日或终止日期不是12月31日，租户在发生上述日期的租赁年度的费用和税收责任应按365天的年限按比例分配。

5.保证金。本租约签订后，承租人应向房东交押金。房东应持有上述款项作为租客忠实履行本租约的所有条款、契诺和条件的担保，而不是作为预付租金保证金或在租户违约的情况下作为房东损害的衡量标准。如果租客拖欠本租约的任何条款，房东可以使用保证金的任何部分来支付任何租金或任何其他欠款，或支付房东因租户违约而可能支出或被迫支出的任何金额，或赔偿房东因租户违约而遭受的任何其他损失或损害。如果任何部分被如此使用，承租人应在提出书面要求后五(5)天内向房东存放足以将保证金恢复到其原始金额的金额，承租人不这样做将是对本租约的重大违约。除法律规定的范围外，房东不应被要求将保证金与其一般资金分开保存，租户无权从保证金中获得利息。如承租人须全面及忠实地履行本租约的每项规定，保证金或其任何余额应于本租约终止后业主确定承租人已履行本租约项下的所有义务时退还给承租人。

6.改装。

6.1未经业主事先书面同意，承租人不得进行或容受任何改动、增建或改善，包括但不限于将任何固定附着物或设备安装在物业或其任何部分之内、之上或之上，或按第7条的规定进行任何改善。在申请同意时，如房东要求，承租人应提供有关该等改建、增建及改善的完整图则及规格。对于(I)非结构性的、(Ii)从建筑物外部看不到的、(Iii)不影响或不需要修改建筑物的电气、机械、管道、暖通空调或其他系统，以及(Iv)受影响的部分的每可出租平方英尺的总费用不超过5.00美元的改建，不得无理拒绝业主的同意。

6.2如果业主同意租户进行任何此类更改、增加或改进，则应使用业主的承包商或业主合理批准的承包商进行更改、增加或改进，费用和费用由租户自行承担。如果承租人应雇用房东承包商以外的任何承包商，且该其他承包商或该其他承包商的任何分包商应雇用任何非工会劳工或供应商，则承租人应对房东因与任何工会就雇用任何此类劳工的工资、时间、条款或条件发生纠纷而遭受的任何和所有延误、损害和额外费用负责，并使房东不受影响。在任何情况下，业主可向租户收取不超过该工程直接成本的3%(3%)的建设管理费，以弥补与该拟议工程有关的间接费用，加上业主实际发生的与该拟议工程及其设计相关的第三方费用，所有此类费用均应在业主提出要求后十(10)天内支付。上述建设管理费不得超过承租人工作直接成本的3%(3%)，即项目的人工、材料和相关承包商管理费用，但不包括许可、设计服务、现场勘察和其他咨询费用等间接成本。

6.3承租人建议的所有改建、增建或改善应按照所有法规和业主建筑标准(如有)施工，并在适用的范围内(业主建筑经理应要求向租户提供该标准)。承租人应在适用的情况下使用建筑标准材料(包括节能和对环境负责的产品，以维护或协助业主获得建筑符合绿色建筑标准的认证)，承租人应在施工前提供第11条规定的额外保险。承租人还应自费向业主提供房东合理要求的一切保证，以确保支付其费用，包括但不限于免责通知、留置权豁免、担保公司付款和履约保证金以及融资建设托管，并保护业主和建筑物及其附属土地不受任何机械工、物料工或其他留置权的任何损失。作为开始任何更改、增加或改进的先决条件，承租人应要求其承包商按房东要求的金额和形式维持保险。租客

在可确定的期限内，除根据第四条规定应支付的任何款项外，还应支付因任何此类变更、增建或改善而增加的任何房地产税；在房东选择时，支付上述款项的方式应与根据第四条规定应支付的金额相同。作为同意任何特定变更或改进的条件，房东可要求租户向房东交存房东合理估计的金额，该金额足以支付根据第26.2条所要求的范围内移除该等变更或改善和修复房产的费用。

7.修理。

7.1业主没有义务对房屋进行改建、改造、改善、维修、装饰或粉刷，但业主应维修和维护建筑物的屋顶、基础和外墙的结构部分，以及建筑物的管道、电气、供暖、通风、空调(以下第7.4节规定的预防性暖通空调维护除外)和喷水灭火系统(不包括承租人安装的设备)。业主保留随时在楼顶及外墙安装太阳能电池板及相关设备的权利。承租人接管该房屋，即已检查并接受该房屋及建筑物目前的“原状”，以适合该房屋的出租用途及业主有责任交付的状况。兹理解并同意，业主向租客未就该处所或建筑物的状况或质素作出任何陈述，但业主在未经独立调查的情况下，表示尽其所知：(A)该处所及建筑物符合所有规例，而租客的准许用途亦符合所有规例；(B)该处所及建筑物并无任何重大欠妥之处，其内所有系统均运作良好；及(C)业主已向租客提供有关处所和建筑物状况的所有报告、勘测、评估等的副本，包括但不限于任何环境或安全评估, 该房东拥有或有合理使用权的房东。除非租客向业主发出需要维修或保养的书面通知后，该等故障仍持续一段不合理的时间，否则业主对任何未能进行维修或保养的情况概不负责。承租人还承认，除非本租约中有明确规定，否则房东没有就房屋或建筑的维修作出任何陈述，也没有承诺对房屋或建筑进行改建、改造或改善。

7.2承租人应自费保持和维护房屋的所有部分以及在承租人专属控制范围内的建筑物和改善工程处于良好状态，迅速进行所有必要的维修和更换，无论是普通的还是非常的，材料和工艺与原来的性质、种类和质量相同(包括但不限于维修和更换承租人安装的所有固定装置、用于房屋的热水器、窗户、玻璃和平板玻璃、门、外部楼梯、天窗、任何特殊办公室入口、内墙和完工工程，地板和地板覆盖物、坞板、卡车车门、码头保险杠，以及定期清除垃圾和杂物的性能)。作为本合同规定的义务的一部分，承租人应保持房屋清洁卫生，并应在租赁期内始终与业主批准的看门人签订合同。承租人应尽最大可能使房屋的所有部分不因正常磨损而损坏或暂时失修，在本租约终止时，承租人将以任何方式将房屋交还给状况良好、维修良好、因火灾或其他伤亡(但不包括玻璃损坏)的房东。承租人应自费修复因承租人、其代理人、雇员、承包商、受邀者的疏忽或不当行为而造成和/或全部或部分造成的对房屋或建筑物的任何损坏, 或因承租人的业务活动或因承租人违约而进入房屋的任何其他人。维修和维护工作应按照业主建筑施工标准(如有)进行，并在适用范围内不时颁布(业主建筑经理应要求向租户提供该标准)。承租人应在其所有维修和维护工作中使用节能和对环境负责的产品和材料。

7.3除第二十二条另有规定外，因对建筑物或处所的任何部分或建筑物内的固定附着物、附属设施及设备进行任何修葺、改动或改善而对租客的业务造成任何损害或干扰，业主不会因此而负上租金减免及业主法律责任。除非在法律禁止的范围内，承租人放弃根据现在或将来有效的任何法律、法规或条例进行维修的权利，费用由房东承担。

7.4承租人应自费与业主批准的维修承包商签订定期预防性维护/服务合同，维修物业的所有暖通空调和设备(并应向业主提供一份副本)。服务合同必须包括设备制造商在操作/维护手册中建议的所有服务，并且必须在承租人占用场地之日起三十(30)天内生效。如果承租人没有这样做，房东可以在通知承租人后，代表承租人签订此类维护/服务合同或执行工作，在任何一种情况下，向承租人收取费用和合理的房东管理费用。

8.留置权。承租人应保持房产、建筑物和附属土地以及承租人在房产中的租赁权益不受因承租人执行、配备或签约提供的任何服务、工作或材料或承租人承担的义务而产生的任何留置权。如果承租人在施加任何此类留置权后十(10)天内，未能导致该留置权被解除，或未能为房东提供由主要所有权保险公司出具的该留置权的保险或房东接受的针对该留置权的其他保护(该未能构成违约事件)，房东有权以其认为适当的方式解除该留置权，包括支付引起该留置权的索赔。房东支付的所有此类款项以及与此相关的所有费用应在房东提出要求后五(5)天内由租户支付给房东。

9.转让和转租。

9.1承租人无权转让或质押本租约或转租全部或部分物业，或允许租客以外的任何人使用或占用物业，且在未经业主事先书面同意的情况下，不得进行、容忍或允许此类转让、转租或占用，不得无理拒绝此类同意，而上述限制应对本租约的任何及所有受让人和物业的分租人具有约束力。如果承租人希望转租或允许占用该房屋或其任何部分，或转让本租赁，承租人应在转租或转让的建议开始日期前至少六十(60)天但不超过一百二十(120)天向业主发出书面通知，该通知应列出建议的分租人或受让人的姓名、任何转租或转让的相关条款以及建议的分租人或受让人的财务报告和其他相关财务信息的副本。

9.2尽管有任何转让或分租，无论是否允许，承租人在任何时候都应直接、主要和完全负责支付本租约规定的租金，并遵守本租约条款、条款和契诺下的所有其他义务。一旦发生违约事件，如果房屋或其任何部分随后被转让或分租，业主除本租约规定或法律规定的任何其他补救措施外，可选择直接向受让人或分租客收取根据该转让或分租应支付给租客的所有租金，并将该等租金用于本租约下应由房东支付给房东的任何款项，而该等收取不得被解释为租客在进一步履行本租约项下的义务时的更新或免除。

9.3除房东有权批准任何转租人或受让人外，房东有权自行决定，在任何拟议的转租或转让的情况下，终止本租约，或在拟议的转租少于整个物业的情况下，重新收回转租或转让生效之日起的转租部分。房东应在收到上述要求的租客书面通知后三十(30)天内，将房东向租客发出的书面通知通知房东，以行使选择权。然而，如果租户在收到房东的终止通知后五(5)天内通知房东，该租户撤销其建议的转让或转租，终止通知无效，本租赁继续完全有效。如果本租约应根据本节就整个物业终止，则本租约的期限应在承租人通知中所述的转租或转让的生效日期终止，犹如该日期最初已在本租约中确定为期限届满一样。如果房东根据本节仅收回部分房产，则在剩余期限内不时支付的租金应根据房产剩余部分的大约平方英尺应小于紧接收回房产前一天的比例按比例递减。承租人应自行承担费用，全额履行因任何拟议转让或分租而可能到期并欠下的任何未清偿佣金义务, 不论房产是否根据本第9.3节被收回，并由业主出租给拟租户或任何其他租户。

9.4如果承租人出售、转租、转让或转让本租赁，承租人应在承租人收到增加的租金时，向房东支付相当于任何增加的租金(定义如下)的50%(50%)减去成本部分(定义如下)的50%(50%)的金额。增加的租金中，剩余的50%(50%)由租户保留。在本节中使用的“增加租金”是指超出(I)承租人因本租约的任何出售、转租、转让或其他转让而有权获得的所有租金和其他对价，超过(Ii)承租人根据本租约在当时应支付的租金。为上述目的，承租人以现金以外的形式收到的任何对价，应按房东善意确定的公平市价进行估值。成本部分是指如果按月支付，将在承租人收取增加租金的整个期间内以直线方式全额摊销的金额，即承租人因租赁佣金和与转租、转让或其他转让相关的承租人改善而产生的合理第三方成本。

9.5尽管本条例有任何其他规定，如在任何一位租客通知建议的转让或分租或其建议的开始日期时，租客或事项有任何未治愈的失责行为，而该失责行为会随时间推移而成为租客的失责行为，除非已治愈，或如建议的受让人或分租人是一个实体：(A)业主已在与其磋商；(B)已是建筑物的占用者，除非业主不能提供该占用者所需的空间，则业主拒绝同意本租约或该处所任何部分的任何分租，均属合理；(C)属政府机构；。(D)与建筑物的占用性质不相容；。(E)分租或转让的付款全部或部分是根据建筑物的净收入或利润厘定的；。(F)其信誉因而不为业主所接受；。(G)业主过去曾与其发生争执，或(H)会使处所的用途：(I)涉及增加人手或在建筑物上使用；。(Ii)侵犯授予建筑物另一租客的任何专有权利；。(Iii)要求对房屋或建筑物进行任何增建或修改，以符合建筑规范或其他政府要求；或(Iv)涉及违反第1.2节或不属于本条例所允许的用途。承租人明确同意，就房东的任何法定或其他合理性要求而言，房东基于第9.5节所述的任何理由拒绝同意任何转让或转租的行为应最终被视为合理。

9.6在任何转让或转租请求时，租户应向业主支付转让/转租费用，并按要求支付相当于调查、考虑、谈判和记录本租赁或转租的任何建议或声称的转让或质押的所有业主费用，包括合理的律师费，而无论房东是否同意或拒绝同意此类转让、质押或转租。任何据称的出售、转让、抵押、转让本租约或转租，如不符合本条第九条的规定，均无效。

9.7如果承租人是公司、有限责任公司、合伙或信托，在任何十二(12)个月内，公司或有限责任公司的已发行有表决权股份的数量、合伙企业中的普通合伙权益或控制该合伙或信托活动的个人或实体的身份发生的任何转让或转让，或变更或变化，导致个人或实体拥有或控制该等股份的大部分，在上述期间开始时，该合伙企业或信托的合伙权益或活动不再拥有该所有权或控制权，应被视为等同于将本租约转让给获得该所有权或控制权的人士或实体，并应在相同的范围内、就所有意图和目的遵守本条第9条的所有规定，如同该转让一样。

9.8只要承租人不是为了避免或以其他方式规避本条第9条的其余条款而签订允许的转让(定义如下)，承租人可在未经房东同意的情况下将其在本租赁项下的全部权益转让给(A)承租人的关联公司、子公司或母公司，或承租人全资拥有的公司、合伙企业或其他法人实体(统称为“关联方”)，或(B)通过购买、合并、合并或重组的方式承租人的继承人。只要满足以下所有条件(每个此类转让均为“允许转让”，且任何此类转让的受让人或再承租人均为“允许受让人”)：(I)承租人在本租约下没有违约；(Ii)许可用途不允许将处所用作零售用途；(Iii)承租人应在建议的许可转让生效日期前至少三十(30)天向房东发出书面通知；(Iv)就建议的允许转让予关联方而言，承租人的净资产继续等于或大于租户在本租约日期的净资产；及(V)就导致租户不再作为独立法人实体存在的购买、合并、合并或重组或任何准许转让而言，(A)租户的继承人应拥有租户的全部或实质全部资产，及(B)租户的继承人的有形净值应至少相等于租户于本租赁日期的有形净值或租户于建议收购、合并、合并或重组前一天的有形净值中较大者。租户向业主发出的通知应包括信息和文件，包括但不限于经认证的财务报告和其他相关财务信息的副本, 表明上述各项条件均已满足。如果房东提出要求，承租人的继承人应签署一份商业上合理的假设协议。这里所用的(1)“母公司”是指拥有承租人多数有表决权股权的公司；(2)“子公司”是指由承租人全资拥有或超过50%(50%)有表决权的股权由承租人拥有的实体；(3)“附属公司”是指受控、控制或与承租人共同控制的实体。

10.赔偿。业主实体不承担任何责任，租客特此放弃就任何原因(包括但不限于前述原因，屋顶、窗户、墙壁、地下室、管道、管道工程或用具、建筑物状况不佳或维修不善、燃气、火灾、石油、电力或盗窃)对处所或建筑物内或周围的任何财产造成损害或对任何人造成伤害的所有索赔，但因业主或其代理人、雇员或承建商的严重疏忽或故意不当行为造成或引起的范围除外。承租人应当保护、赔偿和扣押房东实体

对于因下列原因而产生的任何和所有损失、索赔、责任或费用(包括法院费用和律师费)，不会造成损害：(A)对任何财产(包括但不限于任何业主实体的财产)造成的任何损害，或对发生在该场所或建筑物之内、上或周围的任何人的任何伤害(包括但不限于死亡)，只要该等伤害或损害是由任何实际或据称的行为、疏忽、过失、或任何租户实体的疏忽、过失或遗漏造成的，或由于该等行为、疏忽、过失或遗漏而未能达到任何关于伤害或损害的任何责任所规定的任何标准；(B)承租人在处所内或与处所有关的任何工作或事情的进行或管理，或因承租人与处所有关的交易而作出的任何工作或事情；。(C)承租人实际或声称没有遵守适用于处所的状况或用途或其占用情况的任何及所有规例；或。(D)承租人在履行根据本租契须履行的任何契诺或协议时的任何违约或失责。本条的规定在本租约终止后仍继续有效，适用于终止前产生的任何索赔或责任。

11.保险公司。

11.1承租人应在整个有效期内保持有效：(A)一份或多份商业一般责任保险单，以保护业主实体免于对公众、任何租客受邀者或业主实体因使用场所内或之上发生的任何事故而承担的任何责任，限额为每次事故不少于1,000,000美元，每年总计不少于2,000,000美元，或业主可能不时审慎要求的较大金额，包括人身伤害和财产损失责任以及2,000,000种产品/已完成的运营合计，以及1,000,000美元，000人身伤害和广告伤害责任，包括房屋/经营责任、产品/完成经营责任、合同责任、广泛形式的财产损害责任，以及因敌对火灾造成的人身伤害或财产损害责任的污染排除责任例外；(B)商业汽车责任，包括承租人或代表承租人使用的拥有、租赁、租用和非拥有车辆，每次事故限额不少于1,000,000美元；(C)按法规规定限额的工伤保险；(D)雇主责任，每次事故限额为1,000,000美元，疾病保单限额为1,000,000美元--每名雇员；(E)不低于全部重置价值的所有风险重置成本财产保险或特殊形式保险，以保护承租人免受承租人的改建、增建、装修、地毯、地板覆盖、镶板、装饰、固定装置的损失或损坏, (F)对十二(12)个月实际损失的100%的业务中断保险；(G)污染法律责任保险，承保人身伤害和财产损失责任，每次事故限额不少于1,000,000美元；(H)超额一般责任、汽车责任和雇主责任，每次事故赔偿金额为5,000,000美元。

11.2上述保单应(A)由承租人自费提供；(B)将房东实体和所有其他在财产中拥有权益的实体(房东披露的)列为额外保险人(一般责任、汽车责任和超额责任)和损失收款人(财产-特殊表格)；(C)由保险公司出具，在保期内最低Best‘s评级为“A-：vii”；(D)规定除非提前三十(30)天向房东发出书面通知(如未支付保险费，则为十天)，否则不得取消上述保险；ACORD FORM 25(或房东自行决定可接受的类似形式)责任保险证书和ACORD FORM 28(或房东自行决定可接受的ACORD FORM 28类似格式)的责任保险证书应由租户在保险生效日期和每次续保前至少三十(30)天交付给房东；(E)背书，使它们是额外投保人可获得的其他保险(工伤赔偿除外)的主要和非供款；以及(F)包括交叉责任或利益分割条款(工伤赔偿除外)。

11.3当承租人对房屋(“工程”)或其周围进行任何改建、增建或改善时，上述保险保障必须延伸至及包括与该等工程有关的人身伤害及财产损失，但不限于根据任何适用的结构工程法而须承担的责任，以及业主所要求的其他保险；而该等保险的保单或证明必须在任何该等工程开始前交付予业主。

12.放弃代位权。承租人和房东特此相互放弃各自对因火灾、扩大保险范围、现在或将来为各自利益而存在的所有风险或其他保险而投保(或根据本租约要求投保)的任何损失的追偿权利，但仅限于根据该等保单支付的净保险收益范围内。每一方应获得其保险人要求的任何特殊背书，以证明遵守上述豁免的情况。

13.服务和公用事业。自开业之日起及之后，承租人应支付在房屋内外使用的所有水、气、电、热、光、电、电话、下水道、喷水系统费用和其他公用事业和服务，以及与之相关的任何税费、罚金、附加费或类似费用，以及公用事业的任何维护费。租户应提供所有电灯泡、灯管和镇流器、应急照明电池组和灭火器。自开工之日起，物业的煤气和电力将分开计量，承租人应以自己的名义取得，并应直接向适当的供应商支付为物业提供服务的公用事业费用。如果任何此类服务没有单独向租户收费，租户应支付房东自行决定的合理比例的与其他房屋联合计量的所有费用。任何由房东支付并针对租客进行评估的费用应应在房东提出要求时立即支付给房东，并应作为本协议项下的额外租金。此外，如果适用，业主可安装并有权进入建筑物以监测独立的仪表(或分表)，以确定建筑物或任何公共共用区域内任何公用设施的实际使用情况，并可在必要时提供和共享整个项目的实际能源和水使用数据，以保持建筑的“绿色建筑”认证(如果有的话)。如果房屋内没有水表或分水表，则承租人应根据要求以电子或纸质格式向房东提供每月的公用事业使用量，包括但不限于房东要求的所有公用事业账单的副本，并将允许房东直接向公用事业公司索取关于租户公用事业使用情况的信息。没有房东的书面同意，租客不会这样做, 与公用事业提供商签订合同，为房舍提供任何公用事业服务，包括但不限于电信、电力、水、下水道或天然气，这些设施以前没有向大楼提供此类服务。房东在任何情况下都不对物业上或物业的公用设施服务的中断或故障负责。

14.坚持住了。承租人在本租约终止后以时间推移或其他方式保留对房屋或部分房屋的占有权的每一天，应向房东支付(A)在租约终止前的前一段时间的150%(150%)的年租金加上根据第4条承租人按比例分摊的费用和税款，以及(B)从第九十一(91)日开始^ST(A)终止日期前的最后一段期间的年租金额加上租客根据条例第4条应按比例分摊的开支及税款；及(B)物业当时的市值租金，由业主按当时通常的租期及其他条款(在任何一种情况下)按比例计算，并支付业主因保留物业而蒙受的一切损害。如果房东向租客发出通知，说明房东的选择，这种保留应构成本租约的月续期或一(1)年续期，无论哪种情况，以滞纳率为准；但如果房东没有这样选择，则即使房东在终止租约后接受了本合同规定的任何到期款项，也不会导致这种续期；相反，以滞留率计算的租赁应被视为已经产生。在任何情况下，本条第14条的任何规定都不应被视为放弃房东的回收权或本租约或法律规定的任何其他权利。

15.从属关系。承租人无须为达成居次次序而签立任何额外文件，本租契在任何时间均受以下各项规限及从属：(I)土地或相关租契，(Ii)现在或以后放置在建筑物上、针对建筑物或影响建筑物的任何按揭或信托契据的留置权，业主在建筑物内的权益或产业权(并可能影响其他财产)，或任何土地或基础租契；及(Iii)任何该等按揭或信托契据的任何及所有增加、续期、修订、合并、替换及延期，但如任何该等按揭或信托契据的出租人、抵押权人、受托人或持有人选择让承租人在本租契中的权益高于任何该等文书，则藉通知承租人，本租契应被视为优先，不论本租约是在该文书之前或之后签订。尽管有上述规定，承租人同意在房东提出要求后十(10)天内签署并交付房东可能要求的证明本租约的从属或优先地位的其他文书。本条款由业主和租客声明为自给自足，不再需要其他文书来实现本租约的从属地位。承租人明确承认并同意，任何保证债务的按揭或契据的持有人，或其任何继承人或受让人，或该等文书的任何其他持有人，可按该文书中法律规定的方式出售建筑物；此外，该等出售可在本租契的规限下进行。如承授人根据任何该等按揭或契据强制执行法律或该按揭或契据所规定的补救措施以保证债务，承租人将, 根据上述出租人或受让人的利益继承人或受让人的要求，作为强制执行的结果，自动成为该利益继承人的承租人，而不改变本租赁的条款或规定；然而，该权益继承人不受(I)任何超过一个月的预付租金的约束，但因承租人履行其在本租约项下的责任而预付的预付款除外，或(Ii)未经该出租人、承授人或该权益继承人书面同意而对本租约作出的任何修订或修改(如该出租人、承授人或该权益继承人已事先以书面通知承租人其权益)。即使本租约中有任何相反的规定，如果房东在履行其契诺或义务时违约，使承租人有权终止本租约，承租人不得行使该权利，除非且直到(I)承租人向任何抵押贷款或契约的持有人发出书面通知(该通知应指明违约的确切性质)，并在此之前已通知。

(Ii)上述持有人未能在承租人发出通知后六十(60)天内(或合理需要的较长时间内)纠正上述违约行为。承租人同意应房东或任何抵押或信托契约所担保的任何债务或其他义务的任何持有人的要求，在任何该等止赎程序中或以其他方式证明该等授权书是必要或适当的情况下，随时及不时地签立及交付该等债务或义务。承租人特此不可撤销地指定房东和前述抵押和/或信托契约所担保的债务或其他义务的持有人，代理人和代理人不得因委托人丧失能力而终止。承租人进一步放弃现在或以后有效的任何法规或法律规则的规定，这些法律或规则可能赋予或声称给予承租人终止或以其他方式不利影响本租约的任何权利或选择权，以及在任何此类止赎程序或受托人出售发生的情况下承租人在本合同项下的义务，并同意本租约不受任何此类止赎程序或受托人出售的任何影响，除非由上述抵押和/或信托契约担保的债务或其他义务的持有人另行声明。

尽管有上述规定，但在参考日期后，如果租客提出书面要求，房东应尽合理努力向租客提供标准形式的从属关系、不受干扰和当时已存在的土地出租人或建筑物抵押权持有人的委托协议。

16.规章制度。承租人应忠实遵守和遵守本租约附件D中规定的所有规章制度，以及房东不时对其进行的一切合理和非歧视性的修改和补充。对于其他任何一方不遵守任何此类规章制度，房东不应对租户负责。

17.由房东重新入伙。

17.1业主保留并有权随时重新进入该处所以进行视察，并在任何该等视察期间使用录影设备以记录该等视察，向准买家、承按人或租客展示该处所，以及在不减收租金的情况下更改、改善或修葺该处所及建筑物的任何部分，并可为此目的而竖设、使用和维修棚架、喉管、导管及其他所需构筑物，并可在建筑物及处所内及穿过建筑物及处所的任何墙壁、天花板或楼面开启因须进行的工程性质而属合理需要的地方，但通往该处所的入口不得因此而受阻。并进一步规定租客的业务不得受到不合理的干扰。业主有权随时更改建筑物的入口、通道、门和门道以及走廊、窗户、电梯、楼梯、厕所或其他公共部分的布置和/或位置，并更改建筑物的名称、编号或名称。如果业主损坏了房屋内任何墙壁或墙面覆盖物、天花板、地板或地板覆盖物的任何部分，业主应修理或更换损坏的部分，使其与原来的一样接近商业合理，但不得要求维修或更换超过实际损坏的部分。承租人特此放弃对承租人业务的任何伤害、不便或干扰、任何占用损失或对房屋的安静享受的任何损害索赔，以及因本条款第17条授权的房东的任何行动而造成的任何其他损失。

17.2为了上述目的，业主应随时拥有并保留一把钥匙，用来打开房产内的所有门，租客的金库和保险箱或特殊安全区域(事先指定)除外，业主有权使用业主认为在紧急情况下打开所述门的任何和所有适当手段，以进入房产的任何部分。对于房东持有的一把或多把钥匙不能进入的任何部分，房东被授权通过房东选择的方式进入，在此过程中发生的任何损坏的修复费用应由租户承担，并在房东要求后五(5)天内支付给房东。

18.默认设置。

18.1除第20条另有规定外，下列事件应被视为本租赁项下的违约事件：

18.1.1在到期时，承租人应不向业主支付到期应支付给业主的任何款项，无论该款项是本租赁保留的租金的任何分期付款、本租赁下视为额外租金的任何其他款项、或本租赁要求向业主支付的任何其他款项或补偿，无论是否视为本租赁下的额外租金，并且在书面通知到期未支付后的十五(15)天内不支付，但如果发出任何此类通知，则自通知日期开始的十二(12)个月期间内，未在到期后十五(15)天内支付根据本租约应支付给房东的任何额外款项，即为违约事件，恕不另行通知。

18.1.2承租人应不遵守本条另一节中未规定的本租约的任何条款、条款或契诺，并且不得在向承租人发出书面通知后二十(20)天内(如果不遵守规定涉及危险情况，立即)纠正该违约行为，但如果在该二十(20)天期间内不能合理地纠正该违约行为，承租人已在该二十(20)天期限内开始补救，并在此后努力完成补救，但总的治愈期限不得超过九十(90)天。

18.1.3承租人不得在本租约终止后，因时间流逝或其他原因，或仅在承租人的占有权终止时，立即腾出房产。

18.1.4承租人或担保人应资不抵债，以书面形式承认其无力偿还到期债务，提交破产请愿书或利用任何破产法的请愿书，为债权人的利益进行转让，对债权人的欺诈行为进行转移，申请或同意指定其本身或全部或任何大部分财产的接管人，或提交请愿书或答辩书，寻求根据目前有效或今后修订的联邦破产法或美国或其任何州的任何其他适用法律或法规进行重组或安排。

18.1.5承租人应在本租赁期内放弃或腾出房屋的任何主要部分。

18.1.6具有司法管辖权的法院应发出命令、判决或法令，裁定租户或担保人破产，或在未经租户同意的情况下指定租户或其全部或任何部分财产的接管人，或批准根据美国现行或以后修订的破产法或其任何状态向租户提出的要求重组或安排租户的请愿书，且该命令、判决或法令不得在生效之日起六十(60)天内撤销、撤销或搁置。

18.1.7承租人应违反第九条的任何要求。

18.1.8承租人不得在任何此类留置权或产权负担提交后三十(30)天内解除或担保违反本租约对房产施加的任何留置权。

18.1.9承租人在房东提出要求后，不得在第15条和第25条分别规定的期限内签署任何从属文书或委托书或任何禁止反言证书。

18.1.10承租人或承租方未能遵守或遵守建筑物的任何重大规章制度或规章可不时修订，房东向承租人发出书面通知后，这种不遵守应持续五(5)天或更长时间；但如果承租人或承租人在任何十二(12)个月期间违反同一重大规章制度或规章两(2)次以上，则第三(3)^研发)此类违规行为应被视为违约事件(无需任何通知)。

18.1.11本保证项下发生违约。

19.补救措施。

19.1除第20条另有规定外，在发生第18条所述或所指的任何违约事件时，在适用法规允许的范围内，房东有权选择在不发出任何通知或提出任何要求的情况下，同时或连续而非交替地采取下列任何一种或多种补救措施：

19.1.1业主经其选择，可终止本租约。

19.1.2本租约终止后，租客须立即交出管有及腾出处所，并将管有交予业主，而租客现授予业主完全而免费的许可证，可在此情况下进入及占用处所，收回业主以前屋苑的业主，驱逐或移走占用或在处所内的租客及任何其他人，并移走租客的招牌及其他租赁证据及租客的所有其他财产，而不会被视为以任何方式犯有非法侵入、驱逐或强行进入或扣留的罪行，亦不会就由此而造成的任何损害承担任何法律责任，承租人放弃因此而要求赔偿的任何权利，且不放弃房东的租赁权或根据本租约或法律实施给予房东的任何其他权利。

19.1.3在本租约终止时，不论是否因时间推移或其他原因，业主有权追讨所有租金，包括根据本租约视为额外租金的任何款额，以及租客在终止之日应支付的其他款项，加上作为违约金而非罚款的款额，该款额相等于以下款项的总和：(A)相当于本租约为本租约所述期限的剩余部分而预留的租金现值的款额，包括根据本租约视为额外租金的任何款额及本租约规定由租客支付的所有其他款项，减去该等剩余物的房屋公平租金价值；(B)获得一个或多个替代租户所需的时间和费用的价值，以及第19.1.4节所述的与收回房舍、准备重新出租和重新出租本身有关的估计费用；以及(C)本应由租户履行的任何其他契诺的履行费用。

19.1.4在承租人仅在不终止本租约的情况下享有占有权时：

19.1.4.1第19.1.2节所规定的终止租户的占有权或业主取得和持有租户的所有权，均不应终止本租约或解除承租人的任何义务，包括承租人在整个租期内支付本租约项下的租金(包括任何被视为额外租金的金额)的义务，如果房东如此选择，租户应在到期时继续向房东支付租金的全部金额，包括本租约下视为额外租金的任何金额。在剩余期限内，加上本租约中规定的任何其他款项，由承租人在剩余期限内支付。

19.1.4.2房东应尽商业上合理的努力，在适用法律要求的范围内重新出租该房屋或其部分。房东和租客同意，尽管如此，房东最多只需使用房东当时所用的相同努力来租赁建筑物内的一般房产，在任何情况下，房东都不必优先或优先于展示或租赁房产或其部分，并可将合适的未来租客安排在任何其他空间，而无论该等其他空间何时可用；业主有权将房产重新出租，租期长于或短于本租约规定的剩余期限，并有权只重新出租房产的一部分，或房屋的一部分或整个房屋作为较大面积的一部分，以及改变房屋的性质或用途的权利。在任何重新出租的相关事宜或准备工作中，房东可以(但不应被要求)在房东认为有必要或适宜的范围内对房产进行维修、改建和增建，并对其进行重新装修，租客应在房东提出要求后五(5)天内支付房东的费用以及房东的重租费用，包括但不限于房东产生的任何佣金。房东不应被要求遵守租客关于转租或接受租客提出的任何租客的任何指示，除非被提供的租客具有房东可以接受的信用，并以包括租金在内的条款和条件租赁整个物业(在扣除房东用于改善租户的所有支出、经纪人佣金和其他租赁费用后)所有对房东的优惠均不低于本租约中要求的, 房东也不需要做出或允许任何转让或转租。

19.1.4.3在房东选择终止本租约并有权收回第19.1.3节中规定的金额之前，承租人应应要求向房东支付全部租金，包括本租约项下视为额外租金的任何金额和本租约中为剩余期限保留的其他金额，以及维修、改建、增加、重新装修和房东重新出租的费用以及由此产生的租金的收取(包括合理的律师费和经纪人佣金)，这些费用应不时到期或到期。仅扣除房东从房产的任何重新出租中可能收到的对价；承租人同意房东可以不时提起诉讼，追回根据第19条规定到期的任何款项。房东转租的任何收益，如超过租客不时欠房东的金额，应记入租客在本租约项下的未来债务中，但不得退还给租客或使租客受益。

19.2一旦发生违约事件，房东可以(但没有义务)由租户承担全部费用来补救违约。在不限制前述规定的一般性的原则下，如果房东自行决定租客没有在商业上合理的时间内维护、修理或更换租客根据本租约负有责任的任何东西，或以其他方式履行本租约规定的义务并予以纠正，房东可自行选择进入和进入房产，而不被视为以任何方式犯有非法侵入、驱逐或强行进入和扣留的罪行，也不会对由此造成的租客业务的任何损害或中断招致任何责任，并且租客同意在房东提出额外租金要求后五(5)天内偿还房东，房东因履行本租约规定的承租人义务而可能产生的任何费用，外加房东支出之日起按第3.2节规定的利率计算的利息。。

19.3如果由于承租人违反或不履行本租约条款和条件下承租人的义务，房东有必要或适当聘请或咨询律师或催收机构，以执行或捍卫本租约项下房东的任何权利或补救措施，或向承租人收取任何到期款项，承租人同意支付房东因此而产生的所有费用和费用，包括但不限于合理的律师费和费用。承租人明确放弃以下权利：(A)陪审团审判；(B)任何适用于房东或租客的现行或未来法律或条例所要求的任何通知的送达，但本租约条款不要求送达。

19.4寻求上述任何补救措施不排除寻求本租约规定的任何其他补救措施或法律或衡平法规定的任何其他补救措施(所有此等补救措施均为累积)，亦不构成没收或豁免本租约规定的任何租金或因违反本租约所载任何条款、条文及契诺而应由业主承担的任何损害赔偿。

19.5业主或其代理人在租期内作出的任何行为或事情，均不得视为终止本租约或接受交还物业，除非业主以书面形式签署，否则终止本租约或接受交还上述物业的协议均无效。业主放弃任何违反或违反本租约所载任何条款、条款及契诺的行为，不得被视为或解释为放弃任何其他违反或违反本租约所载条款、条款及契诺的行为。除非房东以书面形式通知租客，否则房东在违约事件发生后接受租金或其他付款不应被解释为对违约的放弃。在违约事件发生时，业主在强制执行本租约中规定的一种或多种补救措施时的忍耐，不应被视为或解释为放弃该违约事件或业主就该违约事件或任何后续违约事件执行任何此类补救措施的权利。

19.6为确保支付所有租金和租客根据本租约到期的其他款项，房东和租客应对租客在本租约项下的租赁权益享有第一留置权，该留置权可以衡平法强制执行，并对租客在物业内的所有货物、商品、设备、固定装置、家具、存货、帐目、合同权、动产和其他个人财产享有持续的担保权益，未经房东同意，不得将该等财产移出，直至所有拖欠租金以及本租约项下欠房东的任何和所有其他款项均已首先支付并解除。一旦发生违约事件，除本租约或法律规定的任何其他补救措施外，房东应享有《统一商法典》规定的所有权利和补救措施，包括但不限于在通知租户五(5)天后公开或私下出售本第19.6节所述财产的权利。承租人应执行房东认为必要或适宜的所有融资报表和其他文书，以完善本合同设立的担保权益。

19.7根据本租约或法律的授权，业主可将租客有权或可能享有的任何及所有物业移出物业，但业主可处理、移走及/或储存(视属何情况而定)，但风险、费用及开支由租客承担，而业主在任何情况下均不对物业的价值、保存或保管负责。承租人应按要求向房东支付搬家所产生的任何和所有费用，以及该财产的所有保管费用，只要该财产由房东拥有或控制。承租人的任何财产在移出物业后三十(30)天内未被承租人从仓库中取回，在业主的选择下，应被视为由承租人根据本租约以卖据的形式转让给业主，而无需业主向租客进一步付款或贷记。

19.8如果在租期或续期期间发生不止一(1)起违约事件，承租人的续订选择权、扩展选择权、购买选择权以及首次要约和/或拒绝的权利(如果本租赁中有任何规定)应无效。

20.租户破产或资不抵债。

20.1如果在任何时间和只要承租人受到当时有效的《美国破产法》或美国其他法律或其任何州关于保护债务人的规定的约束(每一项都是“债务人法律”)：

20.1.1承租人、作为占有债务人的承租人以及承租人资产的任何受托人或接管人(每一人均为“承租人代表”)无权承担或转让本租赁或本租赁中的任何权益，或将任何物业转租给第9条赋予承租人的权利，除非根据该债务人法律的规定，房东必须允许该等承担、转让或转租。在不限制一般性的情况下

如上所述，任何承租人代表承担或转让本租约或转租任何房屋的任何权利应受下列条件的制约：

20.1.1.1该债务人法律应赋予承租人代表对本租赁的接管权利，承租人代表应及时行使该权利，并且承租人代表应已完全纠正本租赁下承租人的任何违约行为。

20.1.1.2承租人代表或建议的受让人(视属何情况而定)应已向业主交存相等于以下两者中较大者的款项作为按时支付租金的保证：(A)三(3)个月的租金及本租约项下应计的其他货币费用；及(B)第5条规定的任何款项；并应已向业主提供充分的其他保证，以保证承租人未来履行本租约项下的义务。但不限于，此类保证应包括，至少在承担本租赁的情况下，向业主证明，在支付所有担保债务和行政费用后，承租人代表已经并将继续拥有足够的未担保资产，以向业主保证承租人代表将有足够的资金履行本租赁项下的承租人义务；在转让的情况下，提交建议受让人的当前财务报表，经业主合理接受的独立注册会计师审计，并显示房东确定的足以保证受让人未来履行本租赁项下所有承租人义务的净值和营运资本。

20.1.1.3假设或任何预期转让或分租物业任何部分(视属何情况而定)不会违反业主须受约束的任何其他租约、按揭、融资协议或其他协议的任何规定。

20.1.1.4业主在第9条下无权或在没有债务人法律的情况下，因建议的受让人或分租人的身份或性质或有关处所的建议用途而拒绝同意建议的转让或分租。

21.安静的享受。业主声明并保证，其完全有权订立本租约，而承租人在支付租金及履行本租约所载的其他契诺及协议的同时，在不受业主阻碍或骚扰的情况下，在本租约的条款、分区条例及其他建筑物及消防条例及政府有关使用该等物业的条例、地役权、限制及其他记录条件的规限下，享有、持有及享用物业，不受业主的阻碍或骚扰，但仍须遵守本租约的条款及条文。对于其他租户或第三人的任何干扰或干扰，或由于房东执行任何此类限制或限制租户进入或占用物业的能力的政府命令、法律或其他政府行动，房东不承担任何责任，租户也不会因此类干扰或干扰而免除本租约的任何义务。

22.伤亡事故。

22.1如果房屋或建筑物因火灾或其他原因损坏，而根据业主的合理估计，这种损坏可以在修复开始后一百八十(180)天内得到实质性修复，业主应立即对其进行修复，本租约应保持全部效力，但租户应有权从损坏之日起享受按比例的租金减免。上述租金减免，须按照损坏及修葺工程对租客不时使用和占用处所造成干扰的程度，按比例计算。自损坏之日起四十五(45)天内，房东应以书面形式通知租客房东对可进行实质性修复的时间长度的合理估计，房东的决定对租客具有约束力。就本租约而言，如建筑物或处所的状况不会妨碍或实质干扰承租人将该建筑物或处所用作紧接损坏前的用途，则该建筑物或处所应被视为“实质修复”。

22.2如果房东合理估计不能在修复开始后一百八十(180)天内进行修复，房东和租客都有权在房东通知预计修复时间后三十(30)天内的任何时间向对方发出自损坏之日起终止本租约的通知。在发出该通知的情况下，本租约即告终止，而租客在该物业的所有权益亦应自该损毁发生之日起终止，犹如该日期原为本租约所定的期满日期一样。如果房东和租客都不行使终止本租约的选择权，则房东应修复或恢复该损坏，本租约继续完全有效，本租约项下的租金应按第22.1节的规定按比例减少。

22.3业主无需修理或更换因火灾或其他原因造成的任何镶板、装饰、隔断、加建、栏杆、天花板、地面覆盖物、办公室固定装置或任何其他财产的损坏或损失，或由租户安装或属于房产的改善。业主或租客就建筑物或处所的损失或损坏而投保的任何保险，须完全为承保该等保险的一方的利益而办理，并受该一方的完全控制。

22.4如果房东未能在房东根据第22.4条延长的预计日期后六十(60)天内完成维修和材料修复，承租人可以选择在上述期限届满后十五(15)天内向房东发出书面通知，作为唯一补救措施终止本租赁，因此本租赁应在该通知的日期或通知中确定的较后日期终止，如同该通知的日期是本租约最初确定的期限届满的日期一样；但是，如果施工延误是由于承租人要求更改、删除或增加施工，罢工，停工，伤亡，天灾，战争，材料或劳动力短缺，宣布进入紧急状态或公共卫生紧急状态，流行病(包括但不限于新冠肺炎)，政府强制隔离或旅行禁令，政府强制关闭(包括但不限于关闭建筑物，机场，港口，铁路和/或管道或其他基础设施)，其他政府规章或控制或其他原因超出房东的合理控制，恢复、维修或重建的期限应延长业主如此延迟的时间。

22.5即使本条有任何相反规定：(A)如果在最后十二(12)个月期间或其任何延长期间，因本条第22条规定所涵盖的任何伤亡而造成的损害，或者业主没有收到足够的保险收益来完全支付修理和恢复的费用，业主不应承担任何修理、重建或恢复房屋的义务，但如果房东决定不修复此类损坏，房东应通知租客，如果此类损坏将使房屋的任何重要部分无法承租，租户有权在收到房东通知后十五(15)天内通知房东终止本租约；及(B)如物业或建筑物的按揭或信托契据所担保的任何债务的持有人要求将任何保险收益用于该等债务，则业主有权在任何该等持有人提出上述要求后十五(15)日内向租客递交书面终止通知以终止本租约，因此本租约应于该损毁发生之日终止，犹如该损毁的日期为本租约原先指定的年期届满日期一样。

22.6如因本条第22条规定所涵盖的任何危险而对建筑物或处所造成任何损坏或毁坏，租客有责任妥善保护该处所，并在业主发出通知后，立即将属于承租人或其持牌人的所有财产的部分，从业主所要求的建筑物或处所的某部分或全部移走。

23.征用权。如物业的全部或任何主要部分由任何公共或准公共当局根据征用权或代替该等占用的转易契的权力而收取或拨出，则本租约任何一方均有权在取得物业后三十(30)日内的任何时间向另一方发出终止本租约的通知，但承租人只可因收取或拨出而终止本租约，而该等收取或拨出的重大程度将会对租户的使用及占用造成重大干扰。如本租约任何一方均未选择终止本租约，则其后所支付的租金应在有关情况下按公平及公平原则予以调整。除上述业主的权利外，如果任何公共或准公共当局根据征用权或转易的权力，接管或占用建筑物的任何主要部分，而不论物业或其任何部分是否被如此占用或挪用，业主均有权自行选择终止本租约。房东有权获得与任何该等公共或准公共用途或用途有关而支付或作出的任何及所有该等款项的收入、租金、奖励或任何利息，而租客特此将其可能对该等款项的全部或任何部分拥有或申索的任何权益转让予房东，但就租客的贸易固定装置及搬家费用可能作出的任何单独判给除外；租客不得就任何未满期限的价值提出申索。

24.由房东出售。如果业主出售或转让建筑物，则该出售或转让应解除业主根据本租约中以租户为受益人的任何明示或默示的契诺或条件而承担的任何未来责任，在这种情况下，租户同意在本租约中和在本租约中仅由业主的利益继承人承担责任。除第24条规定外，本租赁不受任何此类出售的影响，承租人同意委托买方或受让人。如果租客已提供任何担保以保证本租约的任何条款得到忠实履行，房东可以转让或交付该担保，或将该担保的金额贷记给业主的利息继承人，因此，房东应免除与该担保有关的任何进一步责任。

25.禁止反言证书。在房东提出任何书面请求后十(10)天内，承租人应签署并向房东、抵押权人或未来的抵押权人提交一份宣誓声明，证明：(A)本租约的开始日期；(B)本租约未经修改且完全有效的事实(或，如果本租约有修改，则本租约完全有效，并说明修改的日期和性质)；(C)支付租金和根据本租约应支付的其他款项的日期；(D)业主或租客根据本租约目前并无违约的事实，但租客声明所指明者除外；及。(E)业主可能要求的其他事项。房东和租客打算，任何抵押权人、受益人或购买者可以依赖根据本条款第25条提交的任何声明，租户应对因该禁止反言证书中包含的任何重大错误陈述而导致的任何贷款未能出售或融资而导致的所有损失、成本或支出承担责任。承租人不可撤销地同意，如果承租人未能在该十(10)天期限内签署并交付该证书，房东或房东的受益人或代理人可代表承租人签署并交付该证书，该证书对承租人具有完全约束力。

26.交回处所。

26.1承租人应安排与房东进行两(2)次联合检查，第一次在租期最后一天之前至少三十(30)天(但不超过六十(60)天)，第二次不晚于承租人离开房屋后四十八(48)小时。如果承租人没有安排这种联合检查和/或参加这种检查，房东在承租人腾出房屋时或之后进行的检查应最终被认为是正确的，以确定承租人对维修和恢复的责任。

26.2由承租人或为承租人建造或安装的房屋的所有改建、增建和改善，包括但不限于地毯(统称为“改建”)，在租期内应是并保持为承租人的财产。在期满或更早终止时，所有的改动将成为房地产的一部分，属于房东，不赔偿，根据本租约，所有权应作为销售票据转移给房东。在租期结束或任何续期或本租约提前终止时，承租人应和平地将房产的占有权以及任何人在收到或首次安装的相同条件下进行的所有更改交还给业主，扫帚干净且没有任何杂物，只有普通的磨损和因火灾或其他伤亡造成的损坏除外。尽管有上述规定，如果房东在租期届满前至少四十五(45)天通知租客，租客应自行承担费用，拆除房东通知指定的任何改动，包括地毯，并修复因此而造成的任何损坏。本租约终止后，承租人必须自行承担费用，移走承租人的任何及所有家具、家具、设备、从地面到天花板的低于全高度的可移动隔板、其他行业固定装置和个人财产，以及由承租人或其代表安装的所有数据/电信电缆和线路，无论是在墙内、任何凸起的楼面下或任何天花板之上(统称“个人”)。未如此搬走的个人财产应被视为已被租客放弃，而根据本租约，该财产的所有权应立即转移给房东，就像通过卖据一样，但租客仍应对搬家和处置该财产的费用负责。, 以及因这种移除而造成的任何损害。房东可以在终止日期前至少三十(30)天向房客发出书面通知，要求房客向房东支付搬家和修缮的费用，作为本协议项下的额外租金，而不是要求房客如上所述移除和修复房屋。

26.3租户在本租赁期限届满或提前终止时仍未完全履行的所有义务，应在期限届满或提前终止后继续有效。租期届满或提前终止时，承租人应向房东支付房东根据本租约的规定修复和恢复房屋所需的金额，和/或履行承租人对房东的未付或到期未付款项的义务。房东应使用并持有所有这些款项，用于支付租客的该等义务，如房东提出要求，租客有责任支付任何额外费用，或在确定并履行所有此类义务后，将任何超出的部分退还给租户。任何其他未使用的押金应计入承租人在本租赁项下应支付的金额中。

27.通知。根据本租赁要求或允许递送的任何通知或文件，应通过要求全额预付的挂号或挂号的美国邮件回执，或通过提供尝试或实际递送的书面记录的信誉良好的独立合同递送服务，发送给预期收件人，并在提交递送时视为已递送到参考页面上规定的收件人地址，或根据第27条递送的书面通知最后指定的其他地址，或者如果递送到承租人的前述地址或其最后为人所知的普通合伙人或个人所有人的注册办公室或家中，则视为已递送。无论收件人是否实际接受或收到。任何此类通知或文件也可以(I)由承租人通知地址中所列的个人(如有)签署收据并从其收到，或(Ii)通过电子邮件递送，但自电子邮件发送之日起，此类通知或文件的硬拷贝也可通过本第27条第一句所述的方式发送给预定收件人。

28.承租人应缴的税款。除根据本租约承租人应支付的租金和其他费用外，承租人应应要求向房东偿还房东应缴纳的任何和所有税款(所得税净额除外)，不论其是否现在习惯或在本租约各方的考虑范围内：(A)根据本租约支付的租金总额或净额，可分配给或由其计算的，包括但不限于州政府、其任何行政区或联邦政府就该租金的收取而征收的任何总收入或消费税；(B)物业或其任何部分的管有、租赁、营运、管理、保养、改建、维修、使用或占用，包括因此而征收的任何销售、使用或服务税；。(C)承租人的总收入或薪金，或承租人的设备、家具、固定装置及租客的其他个人财产的价值，或租客在物业内的租赁改善、改建或增加的价值；或。(D)在本次交易或承租人作为一方的任何文件产生或转让租客在本租赁或物业中的任何权益时。除上述规定外，承租人同意在拖欠之前，支付在本合同有效期内对承租人的设备、家具、固定装置和承租人的其他个人财产征收或评估的任何和所有税款。

29.保证金。作为本租约的额外担保和进一步诱使房东签订本租约，承租人应在租户签署本租约并将其交付给房东的同时，促使担保人以附件E的形式向房东交付担保书(“担保书”)。

30.已定义的术语和标题。本租约中的条款标题仅供参考，不得以任何方式定义、增加、限制或描述本租约任何条款的范围或意图。房东的任何赔偿或保险应适用于以下所有“房东实体”，即房东、房东的投资经理、加州公共雇员退休制度，以及各自的受托人、董事会、高级职员、普通合伙人、受益人、股东、雇员和代理人。授予业主的任何选择权也应包括业主的受托人、受益人、代理人和雇员，或可由业主的受托人、受益人、代理人和雇员行使。在任何情况下，如果本租约由一个以上的人签署，本租约项下的义务应是连带的。“租客”和“房东”这两个词或用来代替这些词的任何代词，应指并包括男性或女性、单数或复数、个人、商号或公司及其各自的继承人、遗嘱执行人、管理人和获准受让人。

31.承租人的权力。

31.1如果承租人以公司、合伙、信托或其他法人的身份签署本租约，则代表承租人签署本租约的每个人均代表并保证该承租人已经并有资格在大楼所在的州开展业务，该实体拥有签订本租约的完全权利和授权，并且代表该实体签署本租约的所有人员均已通过适当的行动获得授权这样做。承租人同意在交付本租约的同时，向房东提交公司决议、合作伙伴适当授权的证明、律师意见或房东合理接受的其他适当文件，证明承租人获得了签订本租约的适当授权。

31.2承租人特此声明并保证，承租人或在承租人中持有任何合法或实益权益的任何个人或实体，均不是(I)根据总统行政命令建立的或由美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)公布的任何制裁计划的目标；(Ii)由总统或OFAC根据《与敌贸易法》指定的制裁计划[美国联邦法典》第50编附页。第五节、《国际紧急经济权力法》[《美国法典》第50编第1701-06节]、《爱国者法》、《公法》第107-56节、13224号行政命令(2001年9月23日)或根据这些法令发布的总统的任何行政命令；或(3)外国资产管制处公布的下列名单上的名字：“特别指定国民和被封锁人员名单”。如果上述陈述在期限内的任何时候不属实，违约事件将被视为已经发生，无需通知承租人。

32.财务报表和信用报告。在业主的要求下，租客(或根据第9条的任何转让而提出的任何建议的分租客或受让人)应向业主交付一份经租客管理人员核证为真实无误的租客最近经审核财务报表副本，或如未经审计，则经租客首席财务官核证为在所有重要方面均属真实、完整及正确的副本。承租人特此授权房东随时获得一份或多份关于承租人的信用报告，并应执行房东可能合理要求的进一步授权，以获得信用报告。

33.佣金。双方均表示并向另一方保证，除参考页面上所述外，其未与任何与本租赁相关的经纪人或发现者进行交易。

34.时间和适用法律。时间是本租约及其所有条款的核心。只要规定了房东采取行动的期限，执行该行动的期限应为

由于罢工、天灾、劳动力或材料短缺、战争、恐怖主义行为、流行病、任何政府当局的命令、内乱和房东无法合理控制的其他原因，演出实际延迟的天数被延长。

35.继任者和受让人。在符合第9条规定的情况下，本租约所载的条款、契诺和条件对本租约各方的继承人、继承人、遗嘱执行人、管理人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。

36.完整的协议和对应的协议。本租约及其附件包含本租约双方的所有协议，并取代以前的任何谈判。除本租约及其展品中所列内容外，业主或其任何代表未作出任何陈述或双方之间达成任何谅解。除非经本租约双方正式签署的书面文件，否则不得对本租约进行修改。本租约可签署2份或2份以上副本，每份副本应视为正本，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。就本租赁及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。

37.考试不是选项。提交本租约不应被视为对该房产的保留。房东在收到租客正式签署的本租约副本并已将房东正式签署的本租约副本交付给租客之前，不受本租约的约束，在此之前，房东保留向其他潜在租户展示和租赁房产的权利。即使本租约有任何相反规定，业主仍可在租客向业主交付第5条所规定的保证金、第3条所述的预付租金(如有)及根据本租约而欠下的任何款项之前，暂不交付租客对物业的占有权。

38.录音。未经房东事先书面同意，承租人不得记录或登记本租约或本合同的简短备忘录，然后应支付记录或登记所产生的所有费用和税款。

39.要扩展的选项。承租人，只要本租赁完全有效，且在通知或开始之时，承租人没有违反本租赁的任何其他条款和条件，则应有一(1)个选择将本租赁续期五(5)年(“续期期限”)，以适用的续期期限开始之日为租户所租赁的部分，条款和条件与本租约相同，但经下列条款、契诺和条件修改的除外：

39.1如果承租人选择行使适用的延期选择权，则承租人应不早于本租约当前期限届满前十二(12)个月但不迟于本租赁当前期限届满前九(9)个月的日期向业主发出书面通知(“期权通知”)。如承租人未能提供该选择权通知，承租人无权再延长或续订本租约的期限。

39.2考虑到本租约的具体规定将保持不变，本租赁期满时有效的年租金和月租金分期付款应有所增加，以反映适用延期期限开始之日的现行市场(定义见下文)汇率。房东应在收到租客的书面要求后三十(30)天内，以书面形式通知租客新的物业年租金和月租金分期付款，租客将不早于本租期届满前十二(12)个月但不迟于本租约当前期限届满前九(9)个月的日期提出书面要求。上述业主就新年租金发出的通知可包括一项有关租金上升的条文，以规定在发出通知之时至适用的延展期开始之间，公平市值租金的变动。在任何情况下，适用延期期间的年租金和月租金分期付款不得低于上一期间的年租金和月租金分期付款。

39.3延期选择权不可转让；双方承认并同意，他们打算如上所述将上述延长租赁的选择权授予承租人，任何受让人或分租人在任何情况下都无权行使上述延长选择权。

39.4如果承租人未能有效行使第一次延期选择权，承租人无权进一步延长本租约的期限。此外，如果两个延期选择权均已有效行使，或承租人未能有效行使第二个延期选择权，承租人无权进一步延长本租约的期限。

39.5即使本协议有任何相反规定，扩建选择权仍受制于在本协议日期存在的建筑物任何租户的扩张权(不论该等权利被指定为优先要约权、优先购买权、扩建选择权或其他权利)，并从属于该等扩张权。

39.6就本细则第39条而言，“现行市场”指经考虑本租约将保持不变的本租约的特定条款后，于根据本细则厘定现行市场的日期或大约日期订立的续期租约及修订条款下的每可出租平方英尺的公平市场年租金，该等修订的范围为于适用的延长期限开始之日与大楼内的物业及楼宇相若的楼宇的空间。在厘定现行市价时，应考虑本租约条款与任何比较租约或修订条款之间的任何重大经济差异，例如租金减免、建筑成本及其他优惠，以及任何该等租约下的业主获发还营运开支、保险费及税项的方式(如有)。

40.标牌。

40.1所有招牌、装饰、广告媒体、百叶窗、窗帘和其他窗户处理或栏杆或其他安全设施应事先获得业主的书面批准，并应在所有方面符合业主的要求和所有法律要求。未经房东事先书面同意，承租人不得对房屋外部进行任何改动，不得安装任何室外灯光、装饰、气球、旗帜、旗帜、横幅或油漆，也不得竖立或安装任何可从房屋外部观看的招牌、窗户或门字、标语牌、装饰品或任何类型的广告媒体。房东在(A)收到详细的按比例绘制的图纸，详细说明设计、材料组成、配色方案和安装方法，并且(B)有合理的机会对其进行审查之前，不得通知承租人是否同意任何标志。在房屋退还或腾出时，承租人应拆除所有标牌，并修复、油漆和/或更换标牌所附的建筑筋膜表面。承租人应获得所有适用的政府许可和批准，以进行签名和外部处理。

40.2只要房东为大楼保留了标识所有大楼租户的目录标志，房东应在租户开业后将租户的名字放在该标志上。

40.3承租人可在法律规定允许的情况下，在建筑物的入口门上安装建筑标准标牌，费用自负，前提是承租人遵守所有分区和其他市县法规(“入口门标牌”)。入口门标识应由承租人维护和维修，并应符合所有法律要求。业主有权批准入口门标识，包括大小、颜色和样式，不得无理拒绝、限制或拖延批准。本租约期满或提前终止时，承租人应拆除入口门标志。

41.房东责任的限制。根据本租约向业主提出的任何索赔仅限于针对业主在建筑物中的权益并在其范围内可强制执行。房东在本租约项下的义务不打算也不应对房东或其投资经理、受托人、董事、高级管理人员、合伙人、受益人、成员、股东、员工或代理人的任何私人财产具有个人约束力，在任何情况下，房东均不对租客承担本租约项下的任何利润损失、业务损害或任何形式的特殊、间接或后果性损害的责任。

42.延迟履行非货币债务。本租约的任何一方不得被要求履行本租约的任何条款、义务、契诺或条件(支付本租约项下的任何货币义务除外)，只要此类履行因不可抗力(定义如下)而延迟或阻止，履行该条款、义务、契诺或条件的时间应延长相当于该延迟或阻止的天数的天数。此外，本租约中为追求或完成尽职调查、许可、满足或有事项或条件、施工或安装改进或其他活动或目的(包括但不限于，向业主提供完成任何交付义务的时间以及向租户提供的(完成建设和开业)从交付房屋到期限开始和支付租金之间的时间)的任何期限或期限，应延长期限或期限所规定的该等活动或目的因不可抗力而延误的天数。术语“不可抗力”或“力”

不可抗力“系指任何天灾行为；敌方行为；战争行为；恐怖主义行为或生物恐怖主义行为；暴动、叛乱或其他内乱；政府文职或军事当局的干预；宣布进入紧急状态或公共卫生紧急状态；流行病(包括但不限于新冠肺炎)；政府强制隔离或旅行禁令；政府强制关闭(包括但不限于关闭建筑物、机场、港口、铁路和/或管道或其他基础设施)；某些材料普遍不可用；罢工、抵制、停工、劳资纠纷或停工；和/或合理地不在该当事一方控制范围内的任何其他原因，并且通过尽职调查，该当事一方不能完全或部分阻止或克服该原因。在任何情况下，履行本租赁的任何条款、约定或条件所需的资金不足均不构成不可抗力。

43.美国外国投资委员会。(A)(I)承租人已自费审阅、检查及调查本租约及物业的条款，以确定本租约及本租约所载或拟进行的任何交易是否合理地需要CFIUS备案，或是否需要CFIUS审查或CFIUS调查。(Ii)基于前述第(I)款中提到的审查、检查和调查，承租人向房东陈述并保证：(A)没有必要提交CFIUS备案，截至本合同日期，没有CFIUS调查或CFIUS通知发生或提交；(B)本协议和本协议预期的事项既不是：(1)FIRRMA第1703(A)(4)(B)(Ii)条下的“担保交易”；也不(2)在美国财政部代表CFIUS颁布的拟议的、临时的和最终的法规中，包括但不限于31 C.F.R.第802部分以及实施或提议实施DPA、FINSA和FIRRMA的其他法规中，定义了此类术语的“担保房地产交易”。

(b)承租人应尽最大努力全面、迅速地回应(I)房东提出的与CFIUS相关的请求；以及(Ii)CFIUS在准备任何CFIUS通知、任何CFIUS备案、CFIUS调查或任何涉及CFIUS的事项方面的请求，租户应在这方面自负费用与房东充分合作。

(c)双方承认并同意，如果本租约和本租约中所述或预期的任何事项被推迟、重组、中断，成为缓解措施的制约因素或被CFIUS解除，房东有权寻求根据法律或衡平法可获得的任何和所有补救措施，包括但不限于特定履行令和补偿性、间接性、偶然性、后果性、特殊、投机性或惩罚性损害赔偿，包括但不限于失去机会或讨价还价、预期利润或储蓄损失以及商誉或声誉损失和律师费。无论诉讼形式如何，也不管承租人是否已被告知任何此类损害的可能性。承租人应就任何以任何方式与CFIUS或其成员机构和本租赁有关的任何威胁索赔、询问或其他行动为房东辩护。

(d)定义。

(I)“外国投资委员会”系指(I)根据1975年5月7日11858号行政命令设立的美国外国投资委员会，以及(Ii)其任何替代者或继任者，包括但不限于根据DPA、FINSA或FIRRMA。

(2)“CFIUS备案”是指根据DPA、FINSA或FIRRMA或在非正式基础上与CFIUS提交一份声明或通知，无论是自愿的还是强制性的，或与CFIUS进行正式或非正式协商。

(Iii)“CFIUS调查”是指CFIUS或CFIUS的任何成员机构根据或涉及DPA、FINSA或FIRRMA的规定，以书面通知或其他方式发起的任何行动。

(4)“CFIUS通知”是指关于CFIUS正式或非正式的关于国家安全的调查、调查或问题的开始、继续或结束的书面或口头通知，或关于或涉及DPA、FINSA或FIRRMA的任何活动。

(V)“国防生产法”系指1950年的《国防生产法》(P.L.81-774，《美国法典》第50编第4501节及其后)，其内容可能已经或以后可能已经或可能被修订、重述、补充或以其他方式修改，所有与之相关的法律和法规，以及根据该法或与之相关而强加或行使的所有行政命令、任务、要求、权力和类似要求。

(Vi)“FINSA”系指2007年《外国投资和国家安全法》(P.L.110-49,121 Stat.246)，因其可能已经或此后可能被修订、重述、补充或以其他方式修改，所有与此相关的法律和法规，以及根据这些规定或与此相关而强加或行使的所有行政命令、命令、要求、权力和类似要求。

(Vii)“FIRRMA”系指《2018年外国投资风险审查现代化法案》(第十七章，第115-232条)，该法案可能已经或以后可能被修订、重述、补充或以其他方式修改，所有与之相关的法律和法规，以及根据该法或与之相关而强加或行使的所有行政命令、任务、要求、权力和类似要求。

兹证明，房东和租客已于本租约参考页面所述的租赁参考日期签署本租约。

房东：		租户：


特拉华州BGO 500 Research Owner LLC 有限责任公司		特拉华州桌面金属运营公司公司



由以下人员提供：	/s/马特·萨金特	由以下人员提供：	/s/詹姆斯·黑利
姓名：	马特·萨金特，作为经理，而不是单独	姓名：	詹姆斯·黑利
标题：	本金	标题：	首席财务官
日期：	2021年10月8日	日期：	2021年10月7日



由以下人员提供：	/s/Mark Reinikka
姓名：	Mark Reinikka，作为经理，而不是单独
标题：	经营董事
日期：	2021年10月8日

附件B--承租人作品

1.承租人在业主交付房屋，以及本附件B所附的租约和所有预付租金、保证金和保险凭证全部签立和交付后，有权对房屋进行改建和改善(“承租人工作”)。尽管有上述规定，承租人及其承建商无权在物业内进行承租人工程，除非及直至承租人已遵守租约第6条的所有条款及条件，包括(但不限于)业主批准承租人工程的最终计划及承租人聘用承建商进行该等承租人工程。承租人应对承租人计划设计的所有要素负责(包括但不限于法律合规性、设计的功能性、设计的结构完整性、房屋的配置和承租人的家具、用具和设备的放置)，房东对承租人计划的批准在任何情况下都不解除承租人对该设计的责任。除上述规定外，承租人应独自承担与承租人履行或分期付款承租人工作相关或以其他方式引起的所有费用和开支(包括但不限于在房屋外产生的任何合法合规要求)。业主不得无理扣留承包商进行承租人工作的批准。双方同意，如果任何这样的总承包商(A)没有业主合理接受的贸易参考，(B)没有按照租赁条款的要求维持保险，则业主对总承包商进行承租工作的批准不应被视为无理扣留, (C)没有能力为工程提供不低于租户工程总估计成本150%(150%)的保证金，(D)没有提供房东合理接受的当前财务报表，(E)没有执行房东提供的责任承包商政策声明，或(F)没有在房产所在的州/市获得承包商许可证。承租人承认上述内容并不是房东可以合理地拒绝同意总承包商的唯一理由清单。

2.如果承租人没有违约，房东同意提供(I)413,738.00美元(即，房屋每可出租平方英尺13美元)(“津贴”)，用于承租人为准备租户入住而进行工作的费用，这笔津贴只能用于与承租人工作相关的硬成本和软成本，包括洗手间的升级，但须经房东审查和批准，以及(Ii)37美元。000.00元(即每平方英尺租金1.16元)(“照明津贴”)，用于安装提升物业内照明设备(“租户的照明工程”)(“照明津贴”)。每项津贴和照明津贴应在业主收到(A)已收到的账单后三十(30)天内支付给租户，或根据业主的选择，按照进行租户工程或租户照明工程(视情况而定)的总承包商的命令支付；(B)总承包商的宣誓誓章和承租人对所做工作的批准(如适用)；(B)总承包商的宣誓誓章和租户对所完成工作的批准(如适用)；(C)完全和最终放弃留置权；(D)承租人工程和/或承租人照明工程的竣工图则(视情况而定)；以及(E)承租人及其建筑师的证明，证明承租人工程和/或承租人的照明工程(如适用)已按照批准的图则和适用的法规以良好和熟练的方式完成。津贴及/或照明津贴(视情况而定), 应按照符合上述要求的已收汇票上反映的金额支付。即使本协议有任何相反规定，在租约下未治愈的违约持续期间，房东没有义务支付津贴或照明津贴的任何部分(视情况而定)，只有在违约得到纠正时，房东才有义务支付。

3.在任何情况下，免税额或照明津贴均不得用于购买设备、电缆、家具或租户的其他个人财产。如果承租人在开工日期后十二(12)个月内没有按照本附件B中的规定向业主提交支付全部津贴和/或照明津贴的请求，则任何未使用的金额将由业主单独受益，但有一项谅解，即承租人无权获得与此相关的任何抵免、减免或其他优惠。承租人应负责与承租人工作和/或津贴或照明津贴相关的所有适用的州销售税或使用税(如果有)。业主有权从津贴和/或照明津贴中扣除业主监督承租人工程或承租人照明工程的施工管理费，金额相当于承租人工程或承租人照明工程总成本的5%(5%)。

4.承租人同意接受房屋的“现状”状况和配置，并同意业主不应被要求进行任何工程，或者，除上文关于津贴或照明津贴的规定外，不会产生与建造或拆除房屋任何改善相关的任何费用。

5.本附件B不应被视为适用于在任何时间或不时通过租约的任何选项或其他方式为物业增加的任何额外空间，或适用于原有物业的任何部分或在租约的原始期限续期或延期时的任何新增空间，无论是通过租约的任何选项或其他方式，除非租约或租约的任何修订或补充中有明确规定。

F-2

附件C--生效日期备忘录

附在租约上并作为租约的一部分

租约参考日期为2021年10月1日，在

BGO 500 Research Owner LLC，作为房东和

桌面金属运营公司，作为租户

生效日期备忘录

本备忘录由_(“业主”)与_(“租客”)于_

独奏会：

房东和租客是该租约的双方，该租约的日期为20_

承租人拥有该物业，租约期限已开始。

业主及租客欲订立本备忘录，确认租约的开始日期、终止日期及其他事项。

因此，现在房东和房客同意如下：

实际生效日期为_。

实际终止日期为_。

将参考页面上的年租金和月租金分期付款的附表全部删除，并代之以：

[插入租金明细表]

未在此定义的大写术语应具有与租赁中所述相同的含义。

兹证明，双方已促使本协议自上述第一个日期起生效。

房东：	租户：


By: ___DO NOT SIGN_______________________	By: ___DO NOT SIGN_______________________
Name: ____________________________________	Name: ____________________________________
Title: _____________________________________	Title: _____________________________________
Dated: ____________________________________	Dated: ____________________________________

F-3

附件D--规则和条例

附在租约上并作为租约的一部分

租约参考日期为2021年10月1日，在

BGO 500 Research Owner LLC，作为房东和

桌面金属运营公司，作为租户

规章制度

1.未经业主事先书面同意，不得在建筑物外部的任何部分安装或展示任何标志、标语牌、图片、广告、名称或告示(统称为“标志”)，业主的同意应由业主全权酌情决定。所有经批准的招牌应由业主批准的人或供应商印刷、油漆、粘贴或刻字，费用由租户承担，并应在租户迁出时由租户自费拆除。房东有权拆除违反本规则而安装或展示的任何标志，费用由租户承担，恕不另行通知。

2.如业主以书面反对任何窗帘、百叶窗、窗帘或屏风，而该等窗帘、百叶窗、窗帘或屏风附连或悬挂在该处所或建筑物的任何窗户或门上，或在与该等窗户或门有关连的情况下使用，则租客须立即停止该等用途。不得在处所的任何部分设置遮阳篷。承租人不得放置任何东西，或允许任何东西放置在任何玻璃隔板或门窗附近，或放置在任何玻璃隔板或门窗附近，而业主认为这些东西从房产外部看起来会很难看。

3.未经房东事先书面同意，承租人不得更改任何锁或其他出入装置，或在其房屋的任何门上安装新的或额外的锁或出入装置或螺栓。承租人在租约终止时，应将所有房门的钥匙或其他通道交给房东。

4.如果承租人需要电话、数据、防盗报警或类似服务，购买、安装和维护此类服务的费用应由承租人独自承担。未经业主事先书面同意，不得对电线进行钻孔或切割。业主应指示电工在何处以及如何引入或安装电话、数据和电线。安装在房屋上的防盗报警器、电话、电话亭或其他办公设备的位置，应事先获得业主的书面批准。

5.承租人不得在其房产的任何楼层(包括夹层面积，如有)上施加超过该楼面设计为每平方英尺的负荷量且法律允许的负荷量。重物应放置在业主确定为适当分配重量所必需的平台上。房东不对因任何原因造成的任何此类设备或其他财产的丢失或损坏负责，所有因维护或移动该等设备或其他财产而对建筑物造成的损坏应由租户承担维修费用。

6.未经业主事先书面同意，承租人不得在建筑物的屋顶或外墙上安装任何无线电或电视天线、卫星天线、扬声器或其他设备，业主有权自行决定是否同意。

7.承租人不得在隔墙、木制品、灰泥或石膏板(图片和一般办公用途除外)上做标记、钉钉子、螺丝或钻头，或以任何方式污损房屋或其任何部分。承租人不得以任何方式将任何地板覆盖物粘贴到房屋的地板上，或以任何方式油漆或密封任何地板，除非得到房东的批准。承租人应修复因不遵守本规则而造成的任何损坏。

8.除经保险人实验室批准的微波炉或冲泡咖啡、茶、热巧克力和类似饮料的设备外，不得在场所内进行或允许烹饪，只要该等设备和使用符合所有适用的法规。

9.除装有橡胶轮胎和侧护的手推车外，承租人不得使用任何手推车，并可使用房东批准的其他物料搬运设备。承租人不得携带任何其他类型的车辆进入大楼。在沥青区作业的叉车只能使用不损坏沥青的轮胎。

10.承租人不得使用建筑物的名称或任何建筑物的照片或其他形像来推广或宣传承租人的业务，但承租人可在租客的地址内包括建筑物的名称。业主有权更改大楼的名称和地址，无需通知，也不对任何租户负责。

F-4

11.所有垃圾和垃圾应放置在业主批准的地点的适当容器中。承租人不得将任何个人垃圾或材料放置在垃圾桶内，而这些垃圾或材料不能在不违反任何管理这种处理的法律或条例的情况下，以正常和惯常的方式处理。

12.承租人应遵守房东或任何管理当局制定的所有安全、消防和疏散程序和规定。

13.承租人承担保护其房屋及其内容的一切责任，包括锁上门和关闭其他进入房屋的途径。

14.未经房东事先书面同意，租客不得使用房东提供以外的任何供暖或空调方式。承租人不得允许房间内有暖气。

15.未经业主许可，任何人不得上屋顶。

16.承租人不得允许任何动物(包括禽鸟和其他家禽)、爬行动物、两栖动物或鱼类(包括鱼缸)，但服务动物，如导盲犬，不得带进或饲养在房产或物业的任何公共区域内或附近。

17.除用于承租人在处所或建筑物的日常业务过程中使用的工业车辆外，承租人不得允许在处所或停车场的任何部分清洗任何汽车，或进行机械工作或汽车维修。

18.本规则及规例是对建筑物内任何处所的任何租契的条款、契诺、协议及条件作出补充，而不得解释为以任何方式全部或部分修改或修订该等条款、契诺、协议及条件。房东可为任何一名或多名租客的利益而放弃任何一项或多项本规则和规则，而房东的任何此类放弃不得解释为对任何或所有租户放弃该等规则和规则。

19.业主保留为建筑物的安全及保安、建筑物的保养及清洁，以及为维持建筑物内外良好秩序而不时需要制定的其他合理规则及规例的权利。承租人同意遵守本合同中所述的所有规则和规定，以及采用的任何其他规则和规定。承租人应负责承租人的员工、代理人、客户、客户、受邀者和客人遵守上述所有规则。

20.任何洗手间、洗手间、尿厕、洗脸盆及其他器具，不得用作建造该等洗手间、洗手间、尿厕、洗手盆及其他器具的用途以外的其他用途，亦不得向其内投掷任何种类的异物。因违反本条规定而造成的任何破损、停工或损坏的费用，应由造成破损、停工或损坏的承租人或其雇员或受邀请人承担。

21.承租人不得允许在房东或任何适用的政府机构合理指定为非吸烟区的区域吸烟或携带点燃的香烟或雪茄。

22.该建筑物或该建筑物所属项目(“项目区”)的任何目录，如有提供，将只供展示租客的名称及位置，业主保留收取使用费及排除任何其他名称的权利。

23.禁止在建筑或项目区内拉票、招揽、分发传单或任何其他书面材料，各租户应合作防止此类情况发生。未经业主书面同意，任何承租人不得向其他承租人招揽业务或允许在建筑或项目区内销售任何货物或商品。

24.属于租客的任何设备，如导致噪音或震动传播至建筑物的构筑物或建筑物内的任何空间，以致业主或建筑物内的任何租客反感，则租客须在足以消除噪音或震动的消震器或其他装置上放置和维修，费用由租客承担。

25.车道、人行道、大厅、通道、出口、出入口和楼梯(“出入口区”)不得被租户阻挡，也不得被租户用作进出各自房产以外的其他用途。出入区域不供公众使用，业主在任何情况下均应保留控制和阻止所有人进入的权利，业主认为任何人的存在将损害建筑物或其租户的安全、性质、声誉和利益。

F-5

26.承租人应遵守业主对建筑物的回收政策，包括但不限于，承租人应按法律要求将其垃圾分类并分离到单独的回收容器中，或由业主提供并位于建筑物内。承租人应遵守大楼内垃圾、废品、垃圾和其他垃圾的收集、分类、分类和回收的所有规定。房东有权拒绝收集或接受任何未按法律要求或房东回收政策分类的垃圾，并有权要求租户利用合同商合理地令房东满意的方式安排收集垃圾，费用由租户承担。

27.承租人承认，根据业主的选择，本建筑可以按照环境可持续、高性能建筑或其性能方面的认证标准进行运营，包括美国环保局的能源之星®评级和美国绿色建筑委员会的领导能源和环境设计计划的标准，这些标准不时被修订或更换，以及类似的“绿色建筑”标准(以下统称为“绿色建筑标准”)。为支持房东的可持续发展实践，租户应尽合理努力使用已证实的能源、水碳减排和其他可持续措施，例如在任务照明中使用节能灯泡、安装照明控制装置(如自动传感器)、在一天工作结束时关灯以及使用水过滤系统以避免使用瓶装水。

28.房东保留指定停车区及车位用途的权利。租户不得将车停放在访客、预留或未经许可的停车区。租客和租客只能在指定的停车线之间停车，不得在房东指定的装卸区内停放机动车。违反上述规定的车辆，应被拖曳，费用由车主承担。承租人应房东的要求，不时向房东提供其雇员或代理人拥有或操作的车辆的车牌号清单。

29.除承租人自己的卡车停放区外，卡车、拖拉机或类似车辆不得停放在任何地方。拖拉机拖车必须解钩或停放在混凝土装载区域以外的地方，必须在拖车车轮下使用钢板或木块，以防止损坏沥青路面。泊车位或毗邻街道将不允许停泊或存放这类拖车。

30.在装卸期间，承租人不得不合理地干扰其他承租人的交通流量和装卸区。所有产品、材料或货物必须存放在承租人的房屋内，不得存放在任何外部区域，包括但不限于外部码头平台，相对于建筑物外部、停车区和车道区域。承租人同意保持房屋外部清洁，没有钉子、木头、托盘、包装材料、桶和任何其他在操作中产生的杂物。

[故意将页面的其余部分留空]

F-6

证据-电子保证

附在租约上并作为租约的一部分

租约参考日期为2021年10月1日，在

BGO 500 Research Owner LLC，作为房东和

桌面金属运营公司，作为租户

担保

本担保(本“担保”)日期为2021年_

W I T N E S S E T H

鉴于，房东和桌面金属运营公司，特拉华州的一家公司(“承租人”)同时在此就位于马萨诸塞州威尔明顿研究大道500号，马萨诸塞州01187的某些物业(“物业”)签订了日期为偶数日期的特定租约(“租赁”)；

鉴于担保人拥有承租人的重大权益，因此担保人将从租赁中获得重大利益；以及

鉴于此，担保人承认，除非担保人履行并交付本担保书，否则房东不会同意签订本租约。

因此，现在，为了促使房东签订租约，并考虑到房东签订租约，以及出于其他善意和有价值的代价，担保人特此承认，担保人已收到并充分支付，担保人特此承诺、承认并同意如下：

(1)本担保中包含的所有大写术语以及在本担保中未作其他定义的所有术语，就本担保而言，应具有本租赁中赋予它们的相同含义。

(2)担保人特此单独、共同、个别、无条件和绝对地向房东、其继承人和受让人保证(不需要任何不付款、不保管、不履行或不遵守的通知或向担保人收取通知或要求的证明，担保人在此明确免除)所有租金和所有款项、费用、费用、收费、承租人根据本租约的规定应在任何时间支付的付款和押金(包括违约时应支付的赔偿金)将在到期时(无论是在规定的到期日或以加速或其他方式)支付，承租人将按照租约的规定遵守每一份承租人须履行的契诺；如果租户根据租约违约，担保人应支付并在此同意向房东支付租金、款项、费用、费用、收费、付款和押金，并应满足租户根据租约履行的所有契诺。

(3)作为业主签订租约的进一步诱因，作为对此的考虑，担保人声明并保证：

(a)担保人是承租人所有普通股的所有者和持有人，直接或间接；

(b)本担保已由担保人采取一切必要的公司行动正式授权，并由担保人的正式授权人员正式签署和交付，并根据其条款构成担保人的有效和具有法律约束力的协议；

(c)如果担保人是自然人和自然人，担保人没有结婚，是单身个人；

(d)担保人，截至本担保书之日，并未违反适用于担保人的任何法令、裁决、判决、命令或禁制令，或适用于担保人的任何法律、法令、规章或任何性质的条例，违反这些规定会对担保人履行本担保的任何条款、契诺和条件的能力造成重大不利影响，担保人也不会在其实际知情的情况下，在任何法院、仲裁员、行政机关或其他政府当局面前或在任何法院、仲裁员、行政机关或其他政府当局面前或在其所知的基础上对担保人采取任何行动、诉讼或调查(或担保人已知的任何依据)。

F-7

由担保人做出相反的决定，如果担保人做出相反的决定，担保人有理由预计这将对担保人履行本保证的任何条款、契诺和条件的能力产生重大不利影响。

(4)担保人在本合同项下的义务不得因以下原因而终止或以任何方式受到影响：业主诉诸、或业主未诉诸任何简易或其他法律程序、诉讼或补救措施，以强制执行业主在租约下或与房产有关的任何权利，或因房东给予的任何时间延长或放任，或因转让、转让或退还全部或部分租约或由此授予的租约期限和产业、或房产的全部或任何部分。担保人的责任与承租人的责任同延，与承租人的责任也是连带的，可以对担保人提起诉讼或诉讼，并进行最终判决和/或完成和追回，无论是否使承租人成为当事人。在涉及租户向房东支付任何金额的情况下，本担保是付款的担保，而不是收取的担保。担保人放弃要求对承租人提起任何诉讼的任何权利，或要求以承租人为受益人的任何担保或任何其他信贷的权利，或要求索赔，如果诉诸任何担保，则减少担保人在本申请金额下的义务。

(5)如根据法律或租约授予的任何选择权，租约须续期或续期至租约所述期限届满日期后的任何期间，或如根据任何该等选择权，物业须包括或取代全部或任何部分空间，或如租约在任何其他类似或不同的方面经业主与租客协议修订，则担保人的责任应延伸并适用于该等情况。

(6)房东对租约中规定的任何同意或批准的给予或拒绝，都不会以任何方式影响担保人在本合同项下的义务。

(7)(A)担保人按照本担保条款付款的义务或为强制执行本担保而采取的任何补救措施，均不得因因美国《破产法》或任何其他司法管辖区(国内或国外)现有或将来的任何规定的实施或任何其他司法管辖区的其他法规的任何现行或未来规定的实施，或因任何法院对上述任何条文的解释而造成的任何减损、修改、更改、免除、限制或暂停执行承租人或其产业的法律责任，而以任何方式减损、修改、更改、免除、免除或限制，担保人应承担本担保的义务，如同没有发生此类减值、停顿、修改、变更、解除或限制一样。

(b)如果房东因任何破产、无力偿债或其他法律程序而有义务向担保人或租客，或向他们的任何受托人、接管人或其他代表偿还担保人根据本担保以前支付的任何金额，本担保应被视为在房东偿还的范围内恢复。

(8)本担保及其所有条款对担保人和房东及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。

(9)担保人特此放弃在房东就本担保书对担保人提起的任何诉讼或诉讼中接受陪审团审判的权利。

(10)担保人应向房东支付房东的所有费用，包括但不限于律师费和开支，用于履行租客在租约项下的义务，履行担保人在本担保项下的义务，和/或对租客或担保人行使租约或本合同、法律或衡平法允许的任何补救措施。

(11)本担保应保持完全效力，直至担保人支付了本担保项下的所有应付金额并履行了本担保项下的所有义务(无论租赁是否已经终止)。

(12)本担保和担保人在本担保项下的义务在任何时候都是绝对的、目前的、主要的和无条件的，并且在任何时候都是有效和可强制执行的，无论任何其他协议或任何性质的情况可能构成对本担保的抗辩，以及本担保项下担保人的义务或任何其他人或当事人(包括但不限于承租人)关于本担保或担保人在本担保项下或在其他方面关于租赁的义务。

(13)本担保阐明了房东和担保人的全部协议和理解，担保人绝对、无条件和不可撤销地放弃就本担保书或任何其他人或当事人(包括但不限于承租人)就本担保书提出的任何抗辩、抵销、反索赔或交叉索赔的任何权利，或在房东就租赁或担保人在本担保书项下的义务或其他方面提起的任何诉讼或诉讼中就租赁提起的诉讼或诉讼中担保人的义务。没有口头或其他协议、谅解，

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对本保证或本保证项下担保人的义务存在陈述或保证，但本保证中明确规定的除外。

(14)本租赁和本担保应根据马萨诸塞州的法律进行解释，而不考虑法律冲突原则，并且该等法律应适用于因本担保而引起、根据本担保或与本担保相关的任何诉讼或诉讼。

(15)担保人在此明确且不可撤销地(A)接受位于米德尔塞克斯县的马萨诸塞州州法院的管辖权和美国马萨诸塞州地区法院的管辖权，就房东提起的因本担保或本担保标的而引起或基于本担保或本担保标的的每一诉讼、诉讼或其他法律程序，明确理解并同意，管辖权的这种同意应是自动的，除适用法律允许的送达程序外，不需要任何其他文书或诉讼，以便在任何此类法院授予担保人管辖权，(B)放弃并同意不主张，在任何此类法院提起的任何此类诉讼、诉讼或法律程序中，以动议或其他方式提出的任何索赔，即担保人本人不受上述法院的司法管辖，担保人的财产免于或免于扣押或执行，诉讼、诉讼或法律程序是在不方便的法院提起，诉讼、诉讼或法律程序的地点不适当，或本担保或其标的不可在该法院或由该法院强制执行，以及(C)指定承租人在根据本担保进行的任何诉讼或法律程序中担任法律程序送达代理人，但本款第15款并不影响业主以法律允许的任何其他方式送达法律程序文件的权利。

(16)本协议所载任何内容均无意或将被解释为给予担保人在本租赁下的任何代位权或以任何方式参与本租赁或承租人或业主在本租赁中的权利、所有权和权益。尽管根据本担保支付了任何款项，但只要承租人是担保人的关联公司，承租人在租约项下的所有义务全部付清并履行或不再需要支付和履行之前，所有代位权和参与权均由担保人明确放弃和解除。

(17)本担保项下希望或要求发出的所有通知、要求、请求、同意、批准或其他通信(统称为“通知”)应以书面形式发出，并应按照租约中规定的方式发出和视为发出，但向担保人发出的任何通知应按如下方式发送给担保人：Desktop Metals，Inc.第三大道63号，马萨诸塞州伯灵顿，邮编01803 Attn。总法律顾问。任何一方均可通过以上述方式递送变更通知的方式，变更该等通知的收件人或地址。

(18)本协议授予或保留给房东的任何补救措施，并不排除根据本担保或此后的法律或衡平法提供的任何其他补救措施，也不得限制或损害房东可能拥有的任何其他法律或衡平法补救措施。任何因任何过失、遗漏或不履行或履行而产生的任何权利或权力的延迟或不行使，不得损害任何该等权利或权力，亦不得解释为放弃该等权利或权力，但任何该等权利及权力可不时及按其认为合宜的次数行使。如果担保人违反了本担保中的任何规定，而房东随后又适当地放弃了，则该放弃应仅限于如此放弃的特定违规行为，并且不应被视为放弃本担保项下的任何其他违约行为。本担保的放弃、修改、解除或修改不得通过行为、习惯或交易过程建立，只能通过房东和担保人正式签署的书面文书来确立。

(19)担保人不得与任何实体合并或合并或出售其全部或实质所有资产(或完成任何可比交易)(“所有权事件”)，除非(A)担保人应为尚存实体，或(B)在所有权事件发生的同时，尚存实体或购买实体(“继任担保人”)以本担保的形式和实质签署并向房东交付租赁担保(连同其适当授权、签署、交付、有效性、约束力和可执行性的合理令人满意的证据)，但无论是否执行和交付，继任担保人应自动受本担保的约束，如同其已如此签立和交付该担保一样。

(20)本保证的任何一个或多个短语、句子、条款或部分的无效或不可执行，不应影响本保证的其余部分或其任何部分的有效性或可执行性。

(21)担保人同意，在房东提出要求后十(10)个工作日内，它将不时地签署、确认并向房东提交一份声明，证明本担保没有修改，并且完全有效(或者，如果有修改，同样是完全有效的，并说明了修改)，并且据证明方所知，担保人在本协议下不存在违约(或者，如果存在违约，则合理详细地描述此类违约)。

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