最终


目录		2

第1条参考数据		4

1.1	所指的主题。	4
1.2	展品。	6

第二条前提和期限		7

2.1	房舍。	7
2.2	学期。	8

第三条条件		8

第四条租金		9

4.1	固定租金。	9
4.2	额外的租金。	9
4.2.1	房地产税。	9
4.2.2	个人财产税。	10
4.2.3	运营成本。	11
4.2.4	保险。	12
4.2.5	公用事业。	14
4.3	迟交房租。	15
4.4	保证金和修复保证金。	15

第五条地主契约		15

5.1	平权契约。	15
5.1.1	暖气和空调。	15
5.1.2	电力。	16
5.1.3	清洁；水。	16
5.1.4	电梯；火警。	16
5.1.5	修理。	16
5.2	中断。	16
5.3	外部服务。	17

第六条承租人的附加契诺		18

6.1	平权契约。	18
6.1.1	履行义务。	18
6.1.2	使用。	18
6.1.3	维修和保养。	18
6.1.4	遵守法律。	18
6.1.5	赔偿。	19
6.1.6	房东有权进入。	19
6.1.7	个人财产的风险由承租人承担。	19
6.1.8	支付房东的强制执行费用。	20
6.1.9	投降吧。	20
6.1.10	规章制度。	21
6.1.11	禁止反言证书。	21
6.1.12	房东的费用是不合理的。	21
6.1.13	保证金。	21
6.2	消极的契约。	21
6.2.1	转让和转租。	21
6.2.2	令人讨厌。	24
6.2.3	危险废物和材料。	24
6.2.4	地板负荷；沉重的设备。	25
6.2.5	安装、改建或增加。	25
6.2.6	遗弃。	26
6.2.7	有征兆。	26
6.2.8	停车场和储物间。	26

第七条伤亡或夺取		27

7.1	终止。	27


7.2	修复。	27
7.3	获奖。	27

第8条违约		27

8.1	违约事件。	27
8.2	补救措施。	28
8.3	补救措施是累积的。	29
8.4	房东有权解决违约问题。	30
8.5	免除失责的效力。	30
8.6	不得放弃等	30
8.7	没有一致和满意。	30

第九条抵押权人的权利		30

9.1	抵押贷款持有人的权利。	30
9.2	优先于抵押或从属于抵押的租赁。	31

第十条杂项规定		32

10.1	一方给另一方的通知。	32
10.2	安静的享受。	32
10.3	租约不得录制。	32
10.4	房东责任的限制。	32
10.5	不可抗力。	33
10.6	房东违约。	33
10.7	经纪业务。	33
10.8	适用法律和解释；合并；陪审团审判。	33
10.9	同意。	34
10.10	权威。	34
10.11	对应者。	34
10.12	OFAC合规性。	34
10.13	保密；没有公开声明。	35
10.14	执行和交付。	35

西北公园

办公室L E A S E

第一条

参考数据

1.1

所指的主题。

本租赁中对下列任何主题的每个引用应被解释为包含本1.1节中为该主题陈述的数据。


生效日期：	2021年9月_日
建筑：	这座两层建筑包含约46,000平方英尺的可出租平方英尺，位于马萨诸塞州伯灵顿的西北公园(下称“公园”)，位于第三大道52-54号的一块土地上(该建筑和该块土地以下统称为“财产”)。
房舍：	大楼第二层的一部分，基本上如附件A所示。
可出租楼面房产面积：	大约9700平方英尺的可出租面积
房东：	NWP Building 20 LLC，马萨诸塞州有限责任公司
正本通知业主地址：	C/o诺德布卢姆管理公司第三大道71号马萨诸塞州伯灵顿，01803
租户：	台式金属运营公司，特拉华州一家公司
正本通知租户地址：	第三大道63号马萨诸塞州伯灵顿，01803
开业日期：	参见第2.2节


起租日期：	31岁的^ST生效日期后的第二天。
到期日期：	五(5)日的最后一天^这是租赁年份(定义见下文)
预计交货日期：	2022年2月1日或之前
年固定租金：	Lease Year 1: $223,104.00 Lease Year 2: $230,376.00 Lease Year 3: $237,648.00 Lease Year 4: $244,920.00 Lease Year 5: $252,204.00
每月固定租金：	Lease Year 1: $18,592.00 Lease Year 2: $19,198.00 Lease Year 3: $19,804.00 Lease Year 4: $20,410.00 Lease Year 5: $21,017.00
安全和恢复保证金：	$19,804.00
租户百分比：	房屋的可出租楼面面积与建筑物的可出租总面积的比率，最初应视为(21.09%)。
初步估计租客的百分比该课税年度的税金：	$27,548.00
初步估计租客的百分比该中心的营运成本财政年度：	$35,211.00
许可用途：	总务和行政(在所有适用法律和守则允许的范围内)
商业一般责任保险限制：	每次发生$1,000,000 $2,000,000一般总额

第二条

前提和条件

2.1	房舍。房东特此向承租人和承租人出租房屋，在本租约的条款、契诺、条件和条款的约束下，并以本租约的条款、契诺、条件和条款的利益为准，出租房屋，但不包括屋顶、外墙外表面、公共楼梯、楼梯间、电梯和电梯井，以及专用于或共同用于建筑物其他部分的管道、管道、导管、电线和附属固定装置(以及可能包含该等管道、电线或附属固定装置的任何区域，如天花板以上或墙壁内的任何区域)，如果租户的空间小于任何楼层的整个可出租面积，不包括该楼面的中央核心区。

承租人作为建筑物的附属者，有权共有使用，但须受业主不时制定的建筑物租户普遍适用的合理规则所规限，而承租人须获通知：(A)建筑物的共同大堂、走廊、楼梯及电梯；(B)进入建筑物所需的共同人行道及车道；(C)供建筑物使用的共同停车区；及(D)如建筑物所包括的面积少于任何楼层的整个可租用面积，则建筑物中央核心区内的公用洗手间及其他公用设施。

承租人应被允许在为大楼服务的停车区使用最多31个停车位。访客停车位和残疾人停车位位于租户正门附近的上层，先到先得。在毗邻大楼的较低的停车场(向东)提供员工停车场和溢出访客停车场。房东有权在本租约期限内的任何时间重新安置停车区或其任何部分，只要租客根据本款规定的停车权不受影响。

根据另一项协议，目前由现有租户拥有并位于该房产内的某些个人财产(“家具”)将从现有租户转让给租户。在开工之日或之前，承租人应向业主提供一份转让家具的书面清单，根据本合同第6.1.9节的规定，该家具应被视为承租人的行业固定装置和个人财产。尽管本合同有任何相反规定，业主在生效日期起及之后的任何时间内，不应对家具承担任何责任，包括但不限于保养、维修或投保。

业主保留不时在不对租客使用处所造成不合理干扰的情况下：(A)安装、使用、保养、修理、更换和搬迁以供使用于处所和建筑物其他部分，或安装、使用、保养、修理、更换和搬迁以供使用，或安装、使用、保养、修理、更换和迁移任何喉管、管道、导管、电线和附属固定附着物，(B)更改或搬迁任何其他公用设施，(C)对处所进行业主认为有需要的修葺和更换，以及(D)与业主或其他人在毗邻土地上进行的挖掘有关连，进入和准许他人进入，进行进行挖掘的人认为需要的工作，以保护建筑物的墙壁不受伤害或损坏，并对建筑物的墙壁进行支撑。

房东有权自费要求租户在六十(60)天通知后，将其房产迁至楼房或园区内的其他地方，其面积和质量至少与房东指定的面积相当，并进行与房产基本相同的改善。如果房东行使搬迁租客的权利，房东应支付租客所有合理的搬迁费用。

2.2

学期。拥有并持有一段期限(“期限”)，自生效日期开始，即业主从现有租客手中取得对物业的占有权(定义如下)并将对物业的占有权交付给租户的日期，开始日期预计为2022年2月1日或之前，并于到期日期结束，除非根据租赁条款提前终止。房东和租客在此确认并同意，根据房东和现有租户之间签订的日期为2016年9月29日的租约(“现有租约”)，该房产目前由XebiaLabs，Inc.(“现有租户”)占用，现有租约将于2022年1月31日到期。尽管本租约有任何相反规定，但本租约明确取决于房东从现有租约获得对该房产的占有权。当开始日期、租金开始日期和期满日期确定后，这些日期应以附件B的形式由一份文件证明，房东应完成该文件并交付给租户，除非租户在收到该文件后十(10)天内将与该文件的任何分歧通知房东，否则该文件应被视为决定性的。

本合同所称“租赁年”系指连续十二(12)个完整日历月的期间。如租金开始日期为公历月的第一天，则首个租赁年度应自租金开始日期开始；若非如此，则首个租赁年度应于紧接租金开始日期后的日历月的第一天开始，但在此情况下，首个租赁年度应包括(且首次缴交租金须按比例包括)公历月中租金开始日期所在的部分。接下来的每个租赁年度应从第一个租赁年度的周年日开始。为免生疑问，该期限应包括整整六十一(61)个日历月(加上开始日期所在的任何日历月的部分)。

第三条

条件

房屋应干净地交付给租户，没有任何其他居住者，并且处于“原样”状态。承租人已视察物业，并同意(A)接受物业在开工日期时的现有状况，以及(B)业主或任何业主代理人均未就物业或建筑物作出任何陈述或保证，及(C)业主并无义务进行任何工程，或对物业进行任何改动、增建或改善，以使物业可供租客使用及使用。租客对处所任何部分的占用应为确凿证据，证明租客已接受对当时状况下的处所的管有，并且在接管时，处所和建筑物处于本租约所要求的良好和令人满意的状况。

第四条

租金

4.1	固定租金。(A)租客与业主订立契诺及同意以电子转账方式(或以下所述的其他方法，或业主不时以书面通知租客所指示的其他方法)向业主缴付固定租金(“固定租金”)，按每年固定租金计算，按每月固定租金(相当于每年固定租金的1/12)平均分期付款，无须事先通知或要求，亦无须抵销、扣减、暂停、延期、减租或扣减，但本条例另有明文规定者除外，在租金生效日期后的每个历月的第一天，并包括在租期内；而在租期开始时，公历月的任何部分，按该部分在第一个租赁年度预先支付的利率计算。“额外租金”一词是指根据本租约应支付给房东的除固定租金以外的所有款项，包括但不限于所有经营成本、税款、滞纳金和利息。

(B)双方的意图是，承租人在本合同项下的义务应为单独和独立的契诺和协议，在任何情况下，承租人向业主支付的年度固定租金、额外租金和所有其他款项应继续支付，承租人在本合同项下的义务继续不受影响，除非支付或履行该等义务的要求已根据本租约的明文规定减少或终止。

(C)如果房东向租客发出通知，说明根据本协议应支付的所有租金和/或其他款项将以支票或任何其他商业上合理的方式支付给房东，则房客应在收到通知后以房东指定的方式支付所有到期款项，并向房东指定的地址和个人或实体支付款项。

4.2	额外租金。自生效之日起，承租人约定并同意支付本第4.2节规定的与该房屋有关的保险费、水电费、个人财产税及其按比例分摊的税费和经营成本，作为额外租金：

4.2.1房地产税。承租人就每一财政税期(“课税年度”)部分或全部包括承租人的税项百分比(定义见下文)向业主支付额外租金的契诺。承租人应在每个历月的第一天将估计的税款汇给房东，每月的估计金额足以在房东向负责征收房地产税的任何政府当局支付房地产税时，向房东提供相当于房客根据可获得的最新税务数据不时合理估计的税款百分比的金额。每月估计付款的初步计算应基于对租户在该纳税年度的纳税百分比的初步估计，以及应支付的季度付款

8月1日、11月1日、2月1日和5月1日为政府主管部门，并在确定开工日期后制定。如果任何纳税年度的每月汇款总额大于承租人在该纳税年度的纳税百分比，房东应立即向承租人支付差额，或从承租人根据本第4.2.1款应支付的下一笔应计款项中扣除差额；如果汇款总额低于承租人在该纳税年度的纳税比例，承租人应至少在该纳税年度内任何税款到期并应向政府当局支付的日期前十(10)天向房东支付差额(但无论如何不得早于向承租人发出书面通知后十(10)天，该通知应规定承租人纳税百分比的计算方式)。本节在本租约期满或提前终止后继续有效。

如果租客根据第4.2.1款向房东作出补偿后，房东应收到因通过法律程序、和解或其他方式(任何一方均无义务进行任何此类诉讼)而在本纳税年度内退还租客就任何课税年度支付的税款的任何部分，房东应立即向租客支付，或从租客根据本4.2.1款应支付的下一笔应计款项中扣除租客退款的百分比(减去按比例计算的费用，包括律师费和评估师费用，因获得任何此类退款而产生的)，涉及租户就获得此类退款的任何纳税年度向房东支付的税款。

如果本租赁在除纳税年度第一天或最后一天以外的任何日期开始或终止(由于根据本条款规定的期限届满或提前终止)，或者如果纳税年度或房地产税评税期间发生变化或超过或少于一(1)年(视情况而定)，则应适当分摊和调整第4.2.1款规定的承租人应缴纳的税款。

税收是指任何政府主管部门在任期内的任何时间对财产征收、评估或征收的所有税收、评估、增值税和其他收费和征收(包括但不限于消防服务费和类似费用)，或代之以的税，以及因法定限制而补充房地产税的附加税。如果在本租赁期限内的任何时间，就本租约保留的租金向业主征收或评估任何租金税或消费税或其他税项，作为对物业评估或征收的房地产税的全部或部分替代或补充，则该等租金税或消费税应计入税项；但税项不应包括对房东评估的特许经营税、遗产税、继承税、继承税、资本税、转让税、所得税或额外利得税。税金应包括房东就某一财政税期所支付的任何估算额，而截至任何该估算额之日，政府当局尚未确定该税期的实际和最终税额。

4.2.2个人财产税。承租人应缴纳对承租人的个人财产征收、评估或征收的所有税款。

4.2.3运营成本。承租人向业主支付承租人在房东的任何财政年度(指10月至9月)发生的经营成本的百分比(定义见下文)的契约租客应在每个历月的第一天向业主汇回关于经营成本的估计付款，该每月金额足以在财政年度结束时向业主提供相当于房东不时合理估计的经营成本的金额。最初的每月估计付款金额应等于租户在本财政年度的运营成本的初始估计百分比的1/12。如上所述，在按月支付运营成本的年度结束时，如果每月汇款总额大于该年度的实际运营成本，房东应立即向租客支付差额，或从租客根据本第4.2.3款应支付的下一笔应计款项中扣除差额；如果此类汇款总额低于该年度的运营成本，租户应在房东向租户提供详细的运营成本报表之日起二十(20)天内向房东支付差额。房东应按照公认的会计原则编制、分配和计算运营成本明细表。承租人在不到十二(12)个月的时间内到期并应支付的任何运营成本补偿应按比例公平分配。本节在本租约期满或提前终止后继续有效。

“营运费用”一词是指物业的营运、清洁、保养、维修和保养所产生的所有成本和开支，以及可公平分配给该物业的与公园的公共区域、设施、服务和康乐设施有关的费用和开支部分，包括但不限于保养和维修物业和公园的所有费用(包括清除积雪、美化环境和场地保养、营运、修理和保养停车场(包括照明)、人行道、人行道、通道和车道)；所有财产标牌、建筑物屋顶维修和保养费用；供暖和空调设备、电梯、照明和任何其他建筑物设备或系统的安保、操作和修理费用；以及维持财产和公园良好工作状态、维修、外观和状况所需的所有维修和更换费用(房东已从承包者、大楼其他租户或其他人处获得全额补偿的修理或更换除外)；建筑物清洁和清洁服务(包括建筑物窗户清洁)的所有费用，包括材料和设备费用；业主承担的与财产有关的任何合理保险的所有费用；与向建筑物提供供暖(包括油、电和/或天然气)、冷却和水(包括下水道费用)、垃圾处理和其他公用事业有关的所有费用(不包括因直接向建筑物的任何租户付款而向业主偿还的任何费用)；根据与上述有关的所有服务合同支付的费用；与业主或其附属公司从事经营活动的任何雇员相关的所有补偿、附带福利、工资税和工人补偿保险费, 财产和公园的安全和维护；律师费和支出(不包括任何此类费用和在减税程序或准备租约过程中产生的支出)、审计和其他专业费用和开支；以及管理费。

该等经营成本不得包括中介费(包括租金)、物业产生的利息及折旧费用，或承租人就(I)物业的清洁、保养及保养及(Ii)向物业提供电力所作的支出。

如在本租期内，业主须更换任何资本项目或作出任何资本开支(统称为“资本开支”)，而该等资本开支的总额并未适当地计入作出该等资本开支的财政年度的经营成本内，则该等资本开支的年度撇账仍应计入该等资本开支的每一财政年度的经营成本内。年度冲销应通过以下方式确定：(1)资本支出的原始成本除以资本支出的使用年限[使用年限应由业主根据取得资本项目时实行的公认会计原则和惯例合理确定。](Ii)在该商数上加上一个利息因数，该利息因数是根据该等资本开支的未摊销余额计算的，而该利息是根据业主合理厘定的利率计算的，而该利率是机构贷款人当时就该建筑物所在地区内的同类物业所收取的长期按揭利率。此外，如业主根据工程预算合理地得出结论，认为某项资本开支会节省营运成本，而该等每年预计节省的款额会超过按上述计算的每年资本开支撇账，则在该等情况下，每年的撇账须以该等资本开支的预计款额全数摊销该资本项目的成本或该等资本开支的款额，并加上上述利息因素而厘定。

如果在计算运营成本的任何一年的任何时间内，大楼没有被租户完全占用，或者如果不是所有租户都在支付固定租金，或者如果房东没有向所有租户提供根据本条款提供的服务、便利设施或福利，则业主应合理地将所产生的实际运营成本外推到如果大楼完全被租户占用并且所有这些租户当时都在支付固定租金或如果该等服务被提供给所有租户时将产生的估计运营成本，就本第4.2.3节而言，该外推金额应被视为该年度的运营成本。

4.2.4保险。承租人应自费作为额外租金，从承租人出于任何目的首次占用房产之时起，在整个租期内购买和维持下列保险：

4.2.4.1

商业一般责任保险和商业超额责任保险在“遵循格式”的基础上和/或总括地指定房东、“房东关联方”(定义见下文第6.1.5节)、租客和任何承保人(“房东的抵押权人”)作为被保险人或以主要和非供款为基础的附加保险人，在本条款开始时，其金额应至少等于第1.1节中规定的限额；并且，在本条款期间，应不时规定更高的限额(如果有)。

这些保险通常在房舍所在区域的财产与房舍相似并用于类似用途的财产上投保；有法定限额的工人补偿保险，覆盖在房舍内工作的所有承租人，包括雇员受雇、工作和居住的州；以及雇主责任保险，最低限额为每次意外事故50万美元(50万美元)；每位雇员因疾病造成身体伤害，最低限额为50万美元(50万美元)；以及保单限额为50万美元(50万美元)的保单，包括疾病造成的身体伤害。

4.2.4.2

特殊形式财产保险，包括洪水和地震保险，以100%重置成本价值开具，重置成本背书涵盖所有租户的家具(包括但不限于家具)、家具、固定装置和设备，包括所有租户的改善，以及不少于相当于12个月租金的业务中断保险，并额外支付费用，并应将房东列为损失收款人，视其利益而定。

4.2.4.3

所有自有、租赁、非自有和租用车辆的汽车责任保险。每次事故的最低责任限额为100万美元(1,000,000.00美元)，人身伤害和财产损失的综合单一限额，将房东和房东关联方列为主要和非分担基础上的额外保险人。

4.2.4.4

污染/环境责任保险，每份保单最低限额为100万美元(1,000,000美元)。

4.2.4.5

所有此类保单应从负责任的公司获得，这些公司的保单评级为A-VIII或更高，如最新一期《Best‘s Key Rating Guide》所述，这些公司在马萨诸塞州有资格开展业务，信誉良好，其他方面也是房东合理接受的。承租人同意在租期开始前或承租人首次入住房产之日(以先发生者为准)，向房东提供证明所有此类保险的证明，包括下述所规定的放弃代位权的证明，并至少在任何此类保单到期前三十(30)天证明其续期。如果本合同要求的任何保单发生变更、终止或取消，承租人应至少提前三十(30)天书面通知房东和房东的抵押人。如任何此等保险是以一揽子保险单的形式提供，则保险单须为该处所分配特定及足够的承保金额。

4.2.4.6

任何一方就建筑物、处所或其内的家具、家具、固定附着物或设备或其更改或改善而承保的一切保险、工人补偿保险，以及所有责任保险，不论是否需要，均须包括放弃以另一方为受益人的代位权。房东和租客各有一人

放弃免责方承保或要求承保的损失或伤害向另一方追偿的所有权利，但保留超过此类保险所收回金额的任何超额损失或伤害的任何追偿权利。承租人的保险限额不应限制其在本租约项下的责任。承租人的财产保险应指定房东和房东的抵押权人为损失收款人，涉及房东在财产中的权益，包括所有租户的改进。承租人不得根据房产上的任何财产保险获得保险，该财产保险应包括所有承租人改进、参与损失调整或获得保险收益的任何权利，并同意应要求迅速背书并向房东交付任何支票或其他支付损失的票据，其中指定承租人为受款人。

4.2.5实用程序1.自开工之日起，承租人应按照第4.2.3节的规定，通过运营费用偿还房东向房屋提供的所有煤气费和水费(包括下水道)。

关于电力，承租人应以每月代管支付(如下所述)的方式向业主支付估计费用(“公用事业费用”)，因为承租人按比例分摊房东向大楼二楼提供的所有电费(包括建筑物内的电灯、插座和变风量电箱以及为建筑物服务的屋顶暖通空调机组的电费)。

业主应根据承租人在大楼二楼电表中的比例合理估计租户每月应支付的水电费金额。房东应在开工日期前通知租户由租户支付的水电费的初步估计。自生效日期起，承租人应在租期内每个日历月的第一天支付水电费，作为额外租金，其支付方式与承租人根据本租约第4.1节支付固定租金的方式相同。在房东的每个财政年度结束后，房东将根据租户在房屋电表中的比例，将租户支付的估计水电费与租户实际欠下的金额进行核对。如果确定租户多收了费用，则多付的款项将计入租户下个月的账户。如果租客少付了房款，房东将向租客开具欠款发票，租户应在开票后二十(20)天内支付欠款。房东保留根据可获得的最新数据和房东对租户用电量的估计不时调整每月水电费的权利，租户此后应向房东支付调整后的水电费，直至另行通知。

承租人应支付并非房东根据第5.1.1、5.1.2和5.1.3节提供的电话和其他公用事业或服务的所有费用，无论是否指定为费用、税、评估、费用或其他，所有这些费用应不时支付。除第5条另有规定外，双方理解并同意，承租人应自行安排安装或提供所有该等公用事业设施，业主无义务向该物业提供任何公用事业设施，亦不对任何该等公用事业设施的供应中断或不能向该物业承担责任。

4.3	逾期缴交租金。如果任何固定租金的分期付款或房东到期的其他款项是在到期日期之后支付的，并且如果在该分期付款到期日期之前的十二(12)个月期间的先前情况下，在该分期付款到期后支付了分期付款，则承租人应向房东支付相当于逾期付款百分之五(5%)的滞纳金。此外，如果房东到期未支付房租的任何分期付款或其他款项，该分期付款应从到期之日起至支付之前计入利息，利率为每年12%，不得超过法律允许的最高利率。

4.4	保证金和复原保证金。承租人签订本租约后，应向房东交保证金及修复押金。房东应持有保证金，以保证承租人忠实履行本租约的所有条款。未经房东书面同意，租客不得将押金抵押、转让、转让或抵押，租客的任何此类行为均无效，对房东不具约束力。

如果固定租金或额外租金或根据本合同应支付的任何其他款项逾期未付，或房东代表租客付款，或房客未能履行本租约的任何条款，则房东可在不损害房东因此而可能采取的任何其他补救措施的情况下，根据其选择，拨付并运用上述全部押金或补偿房东所需的全部押金或补偿房东因租户方面的违约而遭受的损失或损害；房客应应要求立即将保证金恢复至存放的原始金额。如果承租人遵守上述所有条款，并在到期时及时支付所有租金和承租人应向房东支付的所有其他款项，押金应在租期结束后四十五(45)天内全额退还给承租人。

在对承租人进行破产或其他债权人-债务人诉讼的情况下，所有担保应被视为首先适用于支付房东在提起此类诉讼之前的所有时期应支付的租金和其他费用。

第五条

地主契诺

5.1	平权契约。业主与租客的契约：

5.1.1供暖和空调。根据上文第4.2.5节的规定，向建筑物提供暖气和空调(保留随时更换能源或热源的权利)，费用由承租人承担，足以使建筑物在正常营业时间内保持在合理的温度(受所有联邦、州和地方有关供暖的法规的约束)，在本合同附件E所列的规则和条例(“正常建筑物工作时间”)中列出。供暖和空调将在正常建筑时间后提供，由业主当时的标准提供

房东不时合理确定的下班后使用率，包括建筑设备的损耗。如果租户在正常办公时间后需要供暖或空调，必须至少提前24小时通知大厦管理人员。

5.1.2电力。根据上文第4.2.5节的规定，由承租人直接承担费用，为承租人允许的用途提供合理的电力。如果承租人需要超过合理数量的电力用于承租人的许可用途，并且如果(I)根据房东的合理判断，业主的设施不足以满足该等额外要求，或(Ii)这种过度使用将导致建筑公用事业系统的额外负担，并因此而给业主带来额外费用，视情况而定，(A)租户应应要求偿还房东如上所述的额外费用，或(B)房东应书面要求，并由租户自费提供和安装该等额外的电线、管道、馈线、合理地需要配电盘和附属设备来满足租户的这种额外要求(如果房东当时可以使用这些配电盘和附属设备的话)，但这些配电盘和附属设备应得到适用法律和保险法规的许可，不得对建筑物造成永久性损坏或伤害，或造成或造成危险或危险状况，或需要过度或不合理的改动或维修。

5.1.3水。为一般清洁、洗手间和厕所设施提供水。

5.1.4火警警报。维护大楼内的火警系统。

5.1.5维修。除本合同另有明文规定外，对建筑物的公共区域、屋顶、外墙、楼板和其他结构部件以及建筑物的公共区域、设施和管道、电力、供暖、通风和空调系统进行必要的维修和更换，以使其保持良好的维修和状况(不包括租户安装的设备和根据本合同第6.1.3节必须由租户进行的维修，以及因承租人、其雇员、代理人、客户、承包商、雇员、受邀者或被许可人的任何行为或疏忽而导致的维修或更换)。“公共区域”一词是指物业内所有非出租或非专供承租人使用的区域，包括但不限于停车场、车道、人行道、通道和景观。业主可不时更改任何公共区域的大小、位置、性质和用途，在公共区域内增建停车设施，以及增加或减少公共区域的土地，只要租客对处所的使用不受重大影响。房东可随时关闭公共区域的任何部分，以执行房东合理判断为维护、维修或改善物业所必需或适宜的任何行为。

5.2	中断。对于上述公用事业服务的失效或中断，或因破损、事故、罢工、修理、无法获得用品、劳动力或材料或房东无法控制的任何其他原因而导致的房屋和/或财产内或周围的状况，房东概不负责，在任何情况下也不会对租户造成任何间接或后果性的损害；以及房东因下列任何原因未能或不提供任何上述服务

本款不得解释为驱逐租户，无论是实际的还是推定的，也不应使租户有权享受租金减免，也不应使房东承担损害赔偿责任，也不应免除租户立即履行其在本租约下的任何契诺。然而，在每一次故障或中断的情况下，房东应尽合理努力恢复不可用的服务或在租户书面通知后进行补救。因营业中断造成的损失由租客独自承担，房东不承担任何责任。

尽管有上述规定，如果由于房东未能提供本租约规定房东必须提供的任何基本服务(定义见下文)而导致基本服务中断或缩减、暂停或停止，从而合理地阻止租户使用整个房屋或其任何重要部分的事件或情况(“取消事件”)，但这种失败或房东无力补救此类事件或情况并非由于不可抗力或房东无法合理控制的一般影响附近其他建筑的原因(如邻里停电或其他非现场事件)，或租户、其员工、供应商或承包商的行为或疏忽，或通过租户、通过租户或在租户之下提出索赔的任何一方的行为或疏忽，则租户应将任何此类补偿事件通知房东(“补偿通知”)。如减租活动持续超过合资格期间(定义见下文)，则在合资格期间届满后，如承租人继续被阻止使用或不使用处所或其部分，则每月固定租金及因营运成本及税项而收取的每月费用须按承租人被阻止使用及不使用该处所部分的可出租面积与处所的可出租总面积的比例完全或按比例扣减。如承租人未能履行其在本租约下的任何义务，则承租人无权获得任何租金减免。“合格期”是指房东收到任何取消通知后连续五(5)个工作日的期间。就本文的目的而言, “基本服务”一词是指房东根据本租约要求提供的下列服务：给排水、暖通空调、燃气和电力。本款规定不适用于因火灾或其他损坏或毁坏建筑物而造成的任何补偿事件，本租约第7条应包括在内。

5.3	外部服务。如果承租人希望在房东提供的服务之外为房屋提供外部服务，则承租人安装和/或使用此类服务应事先获得房东的书面批准(“外部服务”应包括但不限于清洁服务、电视、所谓的“罐头音乐”服务、保安服务、餐饮服务等)。如果业主批准安装和/或使用此类服务，则该安装和使用应由承租人承担全部费用、风险和费用。

5.4	进入。承租人应可随时、每天24小时、每周7天进入房屋，但须遵守建筑物的任何合理安全要求、不可抗力事件、可能导致房东暂时限制房客出入的紧急事件，以及房东无法合理控制的任何其他事件。

第六条

租客的附加契诺

6.1	平权契约。在租期内以及在租客占用该房产或其任何部分后的更长时间(之前或之后)的任何时间内的租客契诺：

6.1.1履行义务。迅速履行本租约规定的承租人的所有义务；并在到期时支付固定租金和额外租金以及根据本租约条款应由承租人支付的所有费用、差饷和其他款项。

6.1.2使用。仅将房屋用于允许的用途，并不时获得所有必要的许可证和许可证，费用由承租人自理。对于承租人可以申请的任何许可证或许可证，承租人应在向政府当局提交申请之时或之前向房东提供申请副本。

6.1.3维修和保养。保持房产的整洁，按照附近同类建筑物的现行标准，定期签订合同，对房产进行清洁服务(包括清洗房产外墙的外窗)，并对房产和租户安装的任何管道、供暖、电力、通风和空调系统进行所有例行和普通维修，以保持其良好的工作状态、外观和状况(视情况需要而定)、合理使用和磨损以及因火灾或不可避免的伤亡而造成的损坏；保持所有门窗玻璃(大厦外墙玻璃除外)完整及状况良好，玻璃的品质与受损或破碎的玻璃相同；如因租客或租客的佣人、雇员、代理人、受邀者或持牌人误用、疏忽或不当行为或其他原因而需要维修，则所有所需的维修及更换的质量及级别须与原来的工程相同。(业主如因租客失责并事先通知租客，可选择进行所有该等清洁及保养，并作出任何该等修葺或修理，或修理因租客的财产移入或移出建筑物，或因安装或移走家具或其他财产，或因租客或租客的佣工、雇员、代理人、承建商、顾客、顾客、受邀请人或持牌人误用、疏忽或不当行为而对建筑物或处所造成的任何损坏或损坏。

6.1.4遵守法律。根据任何法律或条例，或任何公共当局的任何命令或规定，对处所进行所有修缮、改建、增建或更换；保持处所配备所需的所有安全装置；并遵守所有政府当局关于分区、建筑、消防、卫生和适用于处所的其他守则、法规、条例或法律的命令和规定，但承租人可以推迟遵守，只要任何该等法律、条例、命令或规定的有效性应由承租人本着善意并通过适当的法律程序提出质疑，如果承租人首先就任何损失、成本或费用向业主提供适当的保证或担保。

6.1.5赔偿。赔偿、辩护业主及其代理人(包括但不限于业主的管理代理人)、合伙人、高级职员、董事、成员、受托人、受益人、股东及雇员(统称为“业主关联方”)，使其免受任何及所有申索、要求、法律责任、罚款、和解、损害、损失、费用或开支，或因该等申索、要求、法律责任、罚款、和解、损害、损失、费用或开支，或以任何方式与该等人身或财产的伤害、死亡、损坏或损失有关，以及因租客或任何申索人使用或占用该处所而产生的任何申索、要求、法律责任、罚款、和解、损害、损失、费用或开支，承租人或承租人(包括但不限于承租人的所有顾客、雇员及客户)、承租人或透过承租人或承租人提出索赔的任何人士的疏忽作为或遗漏或故意的不当行为，或因承租人违反本租约项下的任何义务，或因或基于在物业内所做的任何事情而造成的疏忽或遗漏或故意不当行为，除非该疏忽或疏忽或故意不当行为是由业主或业主关联方的严重疏忽或故意不当行为造成的。在上述情况下，租客应赔偿房东及房东关联方因任何该等索偿、诉讼或法律程序而招致或与之有关的一切费用及开支(包括合理律师费)；如因任何该等索偿而对房东或房东关联方提出任何诉讼或法律程序，租客须经房东通知并由租客自费就该等诉讼或法律程序作出抗辩或辩护，并为该等诉讼或法律程序聘请律师，令房东合理满意。上述赔偿应在本租赁期满或提前终止后明确生效。

6.1.6房东有权进入。允许房东及其代理人在合理的时间进入和检查房产，展示房产，对房产进行维修，并在本租约到期前的最后六(6)个月内，在合适的地方张贴房产可用通知。

6.1.7个人财产的风险由承租人承担。所有家具、固定附着物、设备、物品及各类财产，以及所有经由租客、透过租客或在租客之下提出申索的人的性质及类别，在本租契有效期内，或在租客或任何在租客下提出申索的人占用处所期间，可能在处所内的所有家具、固定附着物、设备、物品及财产，须由租客独自承担风险及危险；如因火、水、潮湿、雨或雪，或因建筑物任何部分的渗漏，或因水管、蒸汽管或其他喉管、洒水器、照明装置的破裂或其他欠妥之处，或因蓄意破坏、恶意误导，而将其全部或部分摧毁或损坏，如因盗窃、物业其他租客的任何作为或不作为，或因任何其他原因，上述损失或损害不得由业主承担或承担，除非由业主的严重疏忽或故意的不当行为造成或由于业主的严重疏忽或故意的不当行为所致，且仅在以下情况下：(A)租客已向业主(及业主的抵押人，如有)发出书面通知，说明该情况构成疏忽；及(B)在发出通知的期限届满后的合理时间内，业主未采取合理可行的措施以补救或纠正该等情况。在房东纠正之前，承租人应采取一切合理审慎的临时措施和保障措施，以防止对人身或财产造成任何伤害、损失或损害。在任何情况下，房东不对租户保险承保或本租约要求承保的任何损失负责；房东或房东关联方也不对因以下原因造成的任何损害负责

建筑物内的其他人或因施工任何私人、公共或准公共工程而造成的；业主也不对建筑物或建筑物中的任何潜在缺陷负责。

6.1.8支付房东的强制执行费用。根据第8.4节的规定，应要求支付房东在履行本租约项下承租人的任何义务或纠正租客在本租约项下违约时发生的费用，包括合理的律师费。

6.1.9投降吧。在本租约期满或更早终止时：交出房屋的所有钥匙；拆除房屋内的所有行业固定装置和个人财产(包括但不限于家具)；向房东提交盖有印章的建筑图则，显示房屋已交付使用(如果承租人在开工日期后没有进行任何安装，这可能是初步计划)；拆除业主要求的由承租人或代表承租人进行的更改、改进或安装(包括计算机和电信布线，应理解为，如果承租人将这些布线和布线留在可用状态，业主虽然有权要求拆除，但不太可能要求拆除)以及所有承租人的标志；修复因搬迁造成的所有损坏，并交出房屋(包括承租人所做的所有安装和改进，但行业固定装置和房东要求承租人拆除的上述装置或改善除外)、扫帚清洁，以及按照本租约的规定承租人有义务保持和维护房产的同样良好的秩序和维修。任何没有这样移走的财产应被视为被遗弃，如果房东选择这样做，则被视为房东的财产，房东可按房东决定的方式保留或移走并处置，租客应向房东支付在租期届满后履行本款第6.1.9款规定的义务之前对房产进行任何附带维修和更换以及使用和占用所产生的全部费用和开支。承租人应进一步赔偿房东的一切损失, 因承租人未能如上所述而迟迟不交出房屋而造成的费用和损害。

如果承租人在本租约期满或提前终止后仍留在房屋内，则该租户无权继续留在房屋内，也不应被视为创造了任何租赁，但承租人只能以相当于每月固定租金和额外租金两(2)倍的滞留率作为承租人，该额外租金是在本租约期满或提前终止之日的前一天因经营成本和税款而到期的，并且应以适用的其他条款和条件为准，但在任何情况下不得有任何续期选择权、优先购买权或优先购买权，或类似的权利或选择权，须视为在容受时适用于该租赁。除了因承租人未能如上所述或迟迟不交出房产而对房东承担的任何责任外，承租人还应保护、捍卫、赔偿房东，使其免受因任何此类滞留而遭受的所有直接和/或间接损失、费用和损害。

6.1.10规章制度。遵守附件E中规定的规章制度，并遵守房东此后制定的适用于本大楼所有租户的所有合理规章制度，房东已通知承租人；房东不对承租人因大楼其他租户未能遵守这些规章制度而承担责任。承租人应促使所有代表承租人在房屋和大楼内或附近进行工作的各方遵守作为附件E-1所附的施工规则和规定。

6.1.11禁止反言证书。在业主提出不少于十(10)天的事先书面请求后，签署、确认并向业主交付一份书面声明，该声明可以采用本合同附件F所示的形式或其他合理类似的形式，或业主不时提供的其他形式，以证明以下所有或任何一项：(I)本租约未经修改且完全有效；(Ii)租期是否已经开始，并根据本合同规定支付固定租金和额外租金，如果是，则证明已支付的日期；(Iii)业主是否拖欠履行本租约的任何条款，(Iv)租客是否已接受对物业的管有，(V)租客是否已根据本租约向业主提出任何索偿，如有，其性质及该索偿的金额(如有)，(Vi)租客是否有任何抵销或抗辩理由反对执行本租约的任何条款，及(Vii)业主可能合理要求的有关租约或物业的进一步资料。该处所的任何准买家或承按人，或该按揭的任何准承让人，均可依赖依据本款第6.1.11款交付的任何该等陈述。承租人还应向业主交付业主合理要求的财务信息，以提供给房产的任何抵押权人或潜在买家。如果承租人未能在规定的时间内交付禁止反言证书，并且在房东提出第二次书面请求后，这种情况仍持续五(5)天，则承租人有义务在提出要求后二十(20)天内向房东支付额外租金。, 承租人在最初10日期限届满后的第二天起至承租人实际交付禁止反言之日止的期间内，就承租人没有交付所要求的禁止反言书的每一天，每天收取500.00美元的费用。

6.1.12房东的费用是不合理的。应房东要求，及时偿还房东因房客根据本合同提出的所有同意或批准请求而产生的所有合理法律费用。

6.1.13。故意遗漏的。

6.2	消极的契约。租客在租期内及租客占用该处所或其任何部分的进一步时间(之前或之后)的任何时间内的契诺：

6.2.1转让和转租。(A)不得转让、转让、抵押或质押本租约或分租(该条款应被视为包括授予特许权和许可证等)全部或任何部分，或允许本租约或在此设立的租赁地或根据本租约产生的任何其他权利全部或部分转让、转让、质押或抵押，无论是自愿、非自愿还是通过法律的实施，或允许非自愿或非自愿的任何人占用房产

承租人未经房东事先书面同意。如果承租人希望转让本租约或分租部分或全部房屋，承租人应以书面形式通知房东承租人如此转让或分租房产的意向以及转租或转让的建议生效日期，并应在通知中请求房东同意。房东可在建议转让的情况下终止本租约，或向租客发出书面通知终止本租约，或就建议的转租所涉及的空间暂停本租约一段期间，并自转让或分租的生效日期起生效。如果房东没有如此终止或暂停，在满足下列条件的情况下，不得无理拒绝转让或转租的业主同意：

(i)

受让人或转租人只能将房屋用于许可的用途；

(Ii)

对于转租，在转租后，本文所述的最初承租人至少占据该房屋可出租楼面面积的百分之五十；

(Iii)

建议的受让人或分租客具有房东合理接受的资产净值和信誉；

(Iv)

建议分租客须缴交的租金总额不少于该处所当时的市值租金；及

(v)

建议的受让人或分租客当时并不是大厦或公园的租客，也不是业主在过去六个月内就租用大厦或公园内的空间的可能性而与之打交道的实体。

(Vi)

建议的受让人或转租人提供下述第10.12节(OFAC合规)所要求的陈述和保证。

承租人应向房东提供房东合理要求的任何信息，使房东能够确定建议的转让或转租是否符合上述要求，包括但不限于与建议的受让人或分租客有关的财务报表。

(B)租客应立即向业主偿还业主因租客要求同意而招致的合理法律费用，作为额外租金。如果业主同意，任何此类转租或转让不得以任何方式损害租客在本合同项下的持续主要责任，在特定情况下，对任何转租或转让的同意不得被视为放弃在任何其他转租或转让情况下获得业主书面批准的义务。

(C)就业主根据本协议所同意的任何转让或分租而言，租客最初或在转让或分租期间收取的租金或其他代价，超过根据本条例规定收取的租金或其他代价，或如属部分分租，则租金或其他代价超过

可公平分配的租金，在适当调整以确保适当考虑本合同规定的所有其他付款后，在扣除承租人与转让或转租相关的合理营销费用后，应在收到租金或其他对价后立即向房东支付每笔租金或其他对价超出部分的百分之五十(50%)作为额外租金。

(D)如果在本租赁期限内的任何时间，名称发生更改，承租人应通知房东并提交令房东合理满意的证据，证明该名称更改。如果在本租约期限内的任何时间，转让了未在证券交易所公开交易的股份或股票的控股权，或承租人的会员制、普通合伙或其他所有权权益，或承租人实体的重组或重组，包括任何剥离，承租人应将此通知业主，而(无论承租人是否通知房东)这种转让、重组或重组应被视为本租赁的转让，需经业主同意，如第6.2.1节所述。“控制权益”是指拥有一家公司50%(50%)或以上的已发行有表决权股票或其他多数股权，如果不是公司，则拥有其他多数股权和控制权益，并拥有指导或导致该公司或其他实体的管理层的权力。

(E)以下条款及条件适用于租客对处所的全部或任何部分的分租，并须视为已包括在本租契下的所有分租契内，不论是否明文规定包括在分租契内：

(i)

承租人特此将承租人在所有租金中的所有权益和因承租人在此之前或以后从所有或部分房产的任何分租中产生的收入转让给房东，房东可以收取该等租金和收入，并将其用于承租人在本租约项下的义务；但除非本租约另有规定，否则在承租人根据本租约发生违约之前，承租人可以收取、收取和享受根据该分租产生的租金。业主不得因此或任何其他将该分租契转让给业主，或因向分租客收取租金而被视为因租客未能履行及履行租客在该分租下对该分租客的任何义务而对该分租客负上法律责任。承租人特此不可撤销地授权并指示任何此类分租人在收到房东的书面通知后，向房东支付分租项下到期和到期的租金和其他费用。分租客应依赖房东的任何此类声明和要求，并应向房东支付该等租金和其他费用，而没有任何义务或权利询问是否存在这种违约行为，即使租户有任何相反的通知或要求也是如此。承租人无权要求该分租客支付给房东的任何该等租金和其他费用，或在违约行为得到纠正之前，无权向房东索偿。

(Ii)

如果承租人在履行本租约项下的义务时违约，导致本租约终止，房东可选择并无任何义务要求任何转租人委托房东，在这种情况下，房东应在行使该选择权之时至该转租期满期间承担该分租契下的分租业主的义务；但房东不应对该分租客支付给租客的任何预付租金或保证金或该分租下的任何其他先前的违约或违反承租人的行为负责。

6.2.2令人讨厌。不得损坏、污损或以其他方式损害处所；不得造成任何滋扰；不得在处所内使用任何自动售货机(用于向租客雇员销售商品的机器除外)或易燃液体或化学品(与标准办公设备有关的惯常使用的液体或化学品除外)；不得准许任何烹饪达到需要特别排气的程度；亦不得容许发出任何令人不快的噪音或气味；亦不得制造、容许或遭受任何废物；亦不得使用任何不适当、令人反感或违反任何法律或条例的处所，或使用任何会令业主的任何保险失效的用途；也不进行任何拍卖、解雇、“倒闭”或破产出售。

6.2.3危险废物和材料。不得导致或允许承租人或由承租人、通过承租人或代表承租人行事的个人或实体在房屋和/或财产上、在建筑物和/或财产上、在建筑物和/或财产之上或在建筑物和/或财产上运输或运送任何危险材料(统称为“危险材料活动”)。本合同中包含的任何内容均不得被视为阻止承租人使用极小星在一流商务办公运营的正常过程中通常使用的商用清洁剂和办公用品的数量，其中清洁剂和/或办公用品含有危险材料；但承租人应严格遵守所有适用法律(承租人自负费用和费用)使用此类清洁剂和/或办公用品，并应采取一切必要和适当的预防措施，以防止任何泄漏、排放、释放或暴露于人员或财产。业主不对承租人或承租人的雇员、代理人、承包商、被许可人、客户或受邀者因危险材料活动而产生的任何损失、费用、费用、索赔、损害或责任负责，无论是否经业主同意。承租人应赔偿房东可接受并经房东批准的律师，并使房东和所有房东附属公司免受下列任何和所有损失、成本、开支(包括但不限于所有合理的律师费)、索赔、损害、义务和责任的伤害：(I)在房屋内的任何危险材料活动，无论房东是否同意；(Ii)租户、租户的雇员、代理人、承包商、被许可人、客户或受邀者或任何通过、通过或在租户之下提出索赔的人，无论发生在哪里；以及(Iii)由上述引起或导致的任何污染、污染索赔、损失或损害等。就本协议而言，“危险材料”应包括但不限于任何地方、州或联邦法律、法规或条例(统称为“环境法”)中定义为“危险物质”、“有毒物质”、“危险废物”或“油”的物质。如果房东同意任何有害物质活动，在使用之前, 在房屋内或附近储存或维护任何有害物质，承租人应

向业主提供其类型和数量的清单，并应根据需要不时更新清单，以保持准确性。承租人还应向房东提供任何危险材料清单的副本以及任何适用环境法所要求的更新。如果承租人的活动违反或造成违反任何环境法的风险，或导致泄漏、排放、释放或暴露于任何人或财产，承租人应立即停止此类活动。承租人应立即通过电话和书面通知业主任何有害物质在房屋内或周围的泄漏、排放、释放或暴露，或房屋内或周围的任何情况，根据任何环境法，构成“迫在眉睫的危险”。房东、房东代表和员工可以在此期间进入房屋，检查租户的合规情况，并可以向任何适用的政府机构或当局披露任何泄漏、排放、释放或暴露或任何违反环境法律的行为。第6.2.3节中包含的上述赔偿在本租赁期满或提前终止后继续有效。

6.2.4地板负荷；沉重的设备。不得在该处所的任何楼面上施加超过该楼面的每平方英尺面积的楼面荷载，而该楼面是设计为承重的，并为法律所允许的。房东保留规定所有重型商业机器和设备(包括保险箱)的重量和位置的权利，这些机器和设备的放置应使重量分布。造成振动或噪音的商业机器和机械设备应由承租人自费在足以吸收和防止振动、噪音和烦扰的环境中放置和维护。承租人不得将任何安全、重型机械、重型设备、货运或固定附着物移入或移出房产，除非按照业主就每一种情况授权的方式和时间。

6.2.5安装、改建或增加。未经业主事先书面同意，且仅根据业主事先批准的图则和规格，不得在房屋内部、内部或之上安装、更改或增加任何装置、改动或增建，也不得允许在墙壁、间隔、天花板或地板上打洞，也不得安装或修改任何锁或安全装置。在任何情况下，业主对任何计划的批准都不应被解释为放弃业主根据上文第6.1.9节的规定，在合同期限结束时要求拆除任何安装、更改或改善的权利。承租人同意为任何工作雇用一个或多个经房东事先批准的负责任的承包商，其工作将不会干扰在物业上工作的其他劳动力，并使承租人雇用的该等承包商按照法定要求购买工人补偿保险，雇主责任保险至少等于第4.2.4.1节规定的限制，以及对该等承包商的商业一般责任保险的金额至少等于第1.1节规定的限制。所有承包商保险应将房东和房东关联方以及任何抵押权人列为主要和非供款基础上的附加被保险人。, 以及就声称发生在房舍或财产上的人员伤亡或财产损坏的索赔，对如此指名的各方进行赔偿，并应扩大到已完成的业务范围。承租人应在任何此类工程开始之前，促使其承包商向业主提交证明其承保范围的证书。承租人应促使所有代表承租人在房舍和大楼内或附近施工的承包商遵守所附的施工规则和规定

在此作为证据E-1。承租人应在任何工作到期时及时向承租人承担的房屋支付全部费用，使房屋在任何时候都不会有劳力和材料留置权，应房东的要求，承租人应向房东提供房东可接受的保证金或其他担保，保证承租人开始的任何工作将按照房东之前批准的计划和规格完成，并保证房屋不会有任何机械师留置权或因该工作而产生的其他负担。在任何情况下，承租人应在房东发出通知后十(10)天内抵押或解除因此类工作可能产生的任何机械师留置权或其他产权负担。如果承租人未能在十(10)日内解除任何此类留置权，则除了任何其他可用的权利或补救措施外，房东还可以通过支付声称到期的金额，或通过担保或其他方式解除留置权。如此支付的任何金额，以及业主因此而产生的所有费用和支出，应构成本合同项下的额外租金。承租人在进行此类工作之前，应自费购买所有必要的许可证和许可证。所有该等工作均须以良好及熟练的方式进行，并须采用优质材料，以符合所有适用的分区、建筑、消防、卫生及其他守则、规例、条例及法律。承租人应免除业主因此类工作引起或产生的对任何人或财产的所有伤害、损失、索赔或损坏，以及因任何和所有与任何改建或改善相关的机械师和其他留置权而产生或产生的任何类型和性质的责任、损失、费用、损坏和费用。

不授予或租赁安装在房屋内的任何个人财产或设备的担保权益，包括但不限于可拆卸的隔断(“抵押品”)，除非首先从担保方或出租人(“担保方”)以附件G的形式为房东的利益取得协议，该协议规定，如果租赁终止或承租人对担保方违约，则(I)担保方将在房东通知本租赁到期或提前终止后十(10)个工作日内解除抵押品，或在担保方通知房东因承租人拖欠其对担保方的义务而有权移除抵押品后十(10)个工作日内，(Ii)担保方将恢复受此移除影响的区域，以及(Iii)未能如此移除抵押品将使该财产受租约第6.1.9节的规定约束。

6.2.6遗弃。在任期内不得放弃或腾出房屋。

6.2.7有征兆。未经房东事先书面批准，不得油漆或放置任何标志或放置从房屋外部可见的任何窗帘、百叶窗、遮阳篷、天线或类似物。

6.2.8停车场和储物间。不允许在房舍外储存任何材料；也不允许使用停车区临时或永久存放卡车；也不允许将房舍用于任何习惯于重型卡车运输的用途。

第七条

伤亡或被夺走

7.1	终止。如果房产或建筑物或其任何重要部分被任何公共当局占用或用于任何公共用途，或因火灾或伤亡或任何公共当局的行动而被摧毁或损坏，则本租约可在业主的选择下终止。即使房东的全部权益可能已被剥离，该选择仍可通过房东在取得或死亡之日起六十(60)天内通知租客的方式作出。

7.2	修复。如果业主不选择终止，本租约将继续有效，保留租金的合理比例应根据房产遭受的损害的性质和程度暂停或减少，直到业主将房产或其剩余部分置于适当的使用状态，业主契约规定，在收回的保险净收益或因这种取得、破坏或损坏而判给的损害赔偿所允许的范围内，业主应尽合理努力使其处于适当的使用状态，并受当时存在的分区和建筑法律或条例的约束。“保险净收益或赔偿”是指此类保险或损害赔偿的总额减去业主因收取保险或损害赔偿而发生的合理费用，包括但不限于法律和评估服务的费用和费用。

7.3	奖品。无论法律规定的赔偿形式如何，在所有情况下，所有要求损害赔偿或赔偿的权利都应属于房东。承租人特此授予房东获得损害赔偿金的所有权利和契诺，以交付房东可能不时要求的进一步转让。

第八条

缺省值

8.1

违约事件。(A)如果承租人在履行其支付固定租金、额外租金或房东规定的任何其他款项的义务时违约，并且如果这种违约在房东发出书面通知指定违约后十(10)天内持续十(10)天，或者如果在房东向租客发出书面通知指定任何其他违约后三十(30)天内，承租人没有努力纠正如此规定的一项或多项违约，或此后没有努力进行纠正，直至完成，或(B)如果租户进行任何转让，违反了本租约第6.2.1节的规定，或(C)如果承租人或承租人的任何担保人为债权人的利益而进行任何转让，或(D)承租人的租赁权益应在执行时被收取，或(E)如果针对承租人的租赁权益或承租人的其他财产(包括所述租赁权益)提出留置权或其他非自愿产权负担，但在此后十(10)天内仍未解除，或(F)如果承租人或承租人的任何担保人提交了清盘申请，或根据当时有效的任何破产法或法规的任何规定进行重组或安排，或(G)如果根据任何破产法或法典的任何条款提出的针对租户或租客的任何担保人的非自愿请愿书，并且该非自愿请愿书在此后三十(30)天内未被驳回，则在任何此类情况下，房东和代理人

而业主的受雇人除可合法地在不减损任何先前违反契诺的补救办法的情况下，亦可无须要求或通知，并可在法律程序下，立即或在其后的任何时间，以整体名义进入及收回处所或其任何部分，并可驱逐租客及透过租客或租客提出申索的人，并移走处所及其财物，而不被视为犯有任何形式的非法侵入行为，亦不损害任何原本可用于欠租或违反契诺之前的补救办法，和/或房东可以通过向租户发送书面终止通知来终止本租约，本租约应在上述入伙之日或第三日(3)终止^研发)该通知发出后的第二天，犹如该日期为本租约最初指定的期限届满日期一样。承租人将迁出并将房屋交还给房东，但仍应承担本合同规定的责任。承租人特此放弃对房屋的所有法定权利(包括但不限于根据任何现行或未来法律授予的赎回权，只要此类权利可以合法放弃)。业主无须通知租客而可存放租客的财物及任何透过租客或租客提出申索的人的财物，费用及风险由租客自行承担；如业主选择将该等财物公开拍卖或私下出售，则可将该等财物的净收益用于支付租客欠业主的所有款项(如有的话)，并将余款(如有的话)付给租客。本条款8.1中规定的任何终止或收回均不解除承租人或承租人的任何担保人在本租约项下的责任和义务，所有这些责任和义务在任何此类终止或收回后仍然有效。

8.2	补救措施。(A)在终止或收回租约的情况下，租户承诺按时支付业主固定租金、额外租金和本租约中承租人有义务支付的所有其他款项，并以相同的方式、相同的程度和同时支付，犹如本租约未被终止一样。在计算承租人根据前一句话应支付的金额时，承租人应记入支付给房东的任何补偿金额，如第8.2节所述，并扣除房东与重租相关的所有费用，包括但不限于所有收回成本、经纪佣金、合理的律师费以及准备重租房屋的费用后，将房东通过重新出租房屋获得的任何租金的净收益记入贷方。

(B)业主可选择(I)将该处所或其任何部分或多於一个部分重新出租，租期可相等于、短於或超过一段或多於一段本应构成该期间的期间，并可给予业主认为适宜或必需的优惠及免收租金，以供重新出租及/或(Ii)作出该等更改，物业内的修葺及装饰，如业主认为适宜或有需要予以转租，则业主根据前述规定而采取的行动或未能在转租时收取租金，均不得实施或解释为如上所述免除或减轻租客的责任。但本租约因租客违约而终止后，房东应尽合理努力在租客迁出后重新出租。就本款而言，以类似于房东在郊区市场营销其其他房产的方式销售该房产，应被视为满足了房东使用该等“合理努力”的义务。在任何情况下，房东不应被要求(I)

为该处所征求或与任何其他准租客进行谈判，直至业主取得对该处所的完全及完全管有为止，包括但不限于以下无可争辩的权利：(I)将该处所重新出租而不受租客的任何申索所影响；(Ii)将该处所租给一名租客，而该租客所建议的用途在业主真诚的判断下会违反业主所受的任何限制；(Iii)在出租该建筑物内其他相若的空置空间前重新出租该处所；(Iv)以低於该建筑物内类似写字楼现行公平市场租金的租金出租该处所，或(V)与业主合理地认为没有足够财政资源或经营经验以与大厦内其他租户相若的方式经营物业的任何建议租户订立租约。然而，在任何情况下，如果房东的这种合理的转租努力不成功，承租人在本合同项下的责任不得减少或减少。

(C)如本租约根据第8.1条所载任何条文终止，业主可自行选择，以代替业主全数追讨根据本第8.2条前述条文须付的款项(终止时应累算及未付的任何种类租金除外)，业主可向租客发出书面通知，选择收回，而租客须随即向业主支付补偿，相当于为租期剩余部分支付的固定租金和额外租金的金额将超过租期剩余部分的房地公平租金价值的数额的现值。在计算预留租金时，除固定租金和额外租金外，还应包括租户同意为剩余期限支付的所有其他对价的价值。

(D)业主可在本租契根据第8.1节所载的任何条文终止后，或在因违反租客的任何义务而以其他方式终止后的任何时间，在完全收回租约之前，选择追讨，以代替业主追讨根据本条8.2的所有前述条文须支付的所有款项，以代替任何其他损害赔偿或弥偿，而业主须随即向租客支付违约金，相当于本租约终止后剩余时间的固定租金和额外租金的总和，加上终止时任何类型的应计和未付租金，减去截至支付此类违约金时房东根据本节8.2前述规定追回的金额。

(E)本租契并不限制或损害业主在因本租契终止而提出的破产或无力偿债的法律程序中，证明和取得相等于在证明损害赔偿时有效的任何成文法或法律规则所允许的最高款额的权利，而不论该款额是否大于、等于或少于上述损失或损害赔偿的款额。

8.3	累积的补救措施。业主根据本租约享有的任何及所有法律和衡平法上的权利和补救，应是累积的，不得被视为相互抵触，在法律允许的范围内，任何两种或两种以上的这种权利和补救可以同时行使。

8.4	房东有权解决违约问题。房东可以，但没有义务，在任何时候，在没有通知的情况下，补救租客在本租约下的违约；只要业主选择，房东为补救违约而产生的所有费用和开支，包括合理的律师费，应应要求作为额外租金支付给业主，并从业主付款之日起至租客付款之日，连同合法利息一起支付给业主。

8.5	免除失责的效力。业主对任何作为或不作为的同意或允许，如非如此明文规定，则不得以任何方式持有或解释为损害本协议中任何契诺或条件的持续义务，或在任何情况下，允许类似的作为或不作为。

8.6	房东未能就违反本租约或本租约的任何条件寻求补救，或坚持严格履行本租约的任何条款，不应被视为放弃此类违规行为，也不应阻止最初构成违规的后续行为具有最初违规行为的所有效力和效果。房东在明知本租约的任何条款被违反的情况下收取租金，不应被视为放弃房东的违约行为。业主对任何违反任何协议或责任的行为的明示或默示的同意或放弃，不得解释为对任何其他违反相同或任何其他协议或责任的行为的放弃或同意。

8.7	没有一致和满意。房东接受少于当时到期的固定租金、额外租金或任何其他费用的金额，不得被视为不是由于该租金或费用的最早到期分期付款，也不得被视为同意或满足任何支票或付款作为租金或其他费用的支票或信件上的任何背书或声明，房东可接受该支票或付款，但不损害房东收回该等分期付款余额或寻求本租约规定的任何其他补救措施的权利。

第九条

按揭持有人的权利

9.1	按揭持有人的权利。本文使用的“抵押”一词包括证明其他自愿留置权或产权负担的抵押、信托契据或其他类似文书，以及它们的修改、合并、延期、续期、替换和替代。“持有人”一词是指抵押权人，以及抵押的任何一个或多个其后的持有人。在抵押权持有人为止赎的目的进入并占有该财产之前，该持有人应仅拥有为保持本租约的完整性所必需的业主权利作为抵押。在进入和占有该财产以止赎的目的时，该持有人享有房东的一切权利。任何抵押持有人作为抵押权人或受让人均无责任履行业主的任何义务，或因未能履行业主的任何义务而承担损害赔偿责任，除非及直至该持有人进入并接管

以止赎为目的的财产。一旦为了止赎的目的进入，该持有人应在第10.4节的规定的约束下并受益于第10.4节的规定，负责履行房东的所有义务，但任何止赎程序的中止应被视为根据上述规定向财产的所有人转让财产的权益。

本租约中关于抵押持有人的权利、权力和利益的契诺和协议(特别是但不限于本条款9.1中所载的契诺和协议)构成对任何个人、公司或其他实体的持续要约，这些个人、公司或其他实体通过接受受本租约约束的抵押，承担了本租约中规定的义务；该持有人在此作为本租约的一方成为本租约的一方，如同其名称被写在本租约中一样；该持有人应有权以自己的名义执行该等规定。承租人同意应房东的要求，不时签署和交付任何必要的协议，以实施本条款9.1的规定。

9.2

优先于或从属于抵押的租赁。双方同意，承租人在本租约下的权利和利益应(I)服从或从属于任何现有或未来的一项或多项按揭，以及根据该等按揭及所有垫款而作出的任何及所有垫款，并受制于其持有人在该处所或该处所所属的任何财产中的权益，前提是房东向租客发出通知，选择将租客在本租约下的权利及权益置于该等按揭之下或从属于该等按揭，或(Ii)在任何现有或未来的按揭或按揭之前，如房东向租客发出通知，选择给予租客在本租契下的权利及权益优先；在上述选择中的任何一种情况下，在房东通知后，租户在本租约下的权利和利益应被视为从属于或优先于上述一项或多项抵押(视属何情况而定)，无论任何一项或多项抵押的签立或记录时间(前提是，在本租赁从属于任何未来的抵押的情况下，只要承租人没有违约，其持有人同意不干扰租户的占有权)。承租人同意，在房东提出不少于十(10)天的事先书面要求后，将签署、确认和交付房东认为必要或适宜的任何和所有文书，以实施或通知这种从属或优先事项。租客亦同意，如在任何时间未能签立、确认及交付业主要求的任何该等文书，业主除可采取任何其他补救措施外，亦可签立、确认及交付以租客名义作为租客事实受权人的文书；租客在此订立、订立并不可撤销地委任房东为其事实受权人。, 再加上一种具有完全替代力的利益，并在其名称、地点和位置上这样做。本租约所属的任何按揭均可包含持有人认为惯常或惯常的条款、规定及条件。

第十条

杂项条文

10.1	一方向另一方发出的通知。本协议规定或允许的所有通知均应以书面形式发出，如发给租客，则应寄往租客的原始通知地址或租客最后以书面通知房东指定的其他地址；如果以书面通知房东，则应以房东的原始通知地址或房东最后以书面通知租客指定的其他地址为地址。任何通知在收到或拒绝时，应视为已预付邮资、以挂号信或挂号信、要求退回收据的方式发送到该地址，或在寄送全国认可的隔夜速递服务以便递送到该地址后的下一个工作日，或在专人递送到该地址时视为已妥为发出。

10.2	安静的享受。房东同意，在承租人支付租金并履行并遵守其部分履行和遵守的协议、条件和其他规定后，承租人应且可以在本租约期间和平、安静地拥有、持有和享用房产，而不受房东或任何根据房东提出索赔的人的任何形式的阻碍或骚扰，但须遵守本租约的条款。

10.3	租约不得录制。承租人同意不会记录本租约。双方应应任何一方的要求，以适用法规允许的形式(如果有)签署并交付本租约的通知或简短格式。承租人特此不可撤销地指定房东为承租人的事实代理人(该任命在本租约期限终止后仍有效)，并具有完全的替代权，以承租人的名义签署、确认和交付终止租赁通知，如果承租人在提出要求后10天内未能签立、确认或交付终止租赁通知，或向房东发出书面通知，说明承租人拒绝交付该终止租赁通知的原因。

10.4

房东责任的限制。本租契所用的“业主”一词，就业主须履行的契诺或义务而言，仅限于指有关物业当时的一名或多於一名业主，如该物业的所有权发生任何转让或转让，则业主(如其后发生任何转让或转易，则为当时的授予人)应同时从该转让或转易的日期及之后获得豁免及免除，而不再有任何其他文书或协议，就业主履行本租契所载的任何契诺或义务而在其后履行的一切法律责任，本租契所载有关业主的契诺及义务，仅在业主、其继承人及受让人各自相继拥有该批租权益或费用(视属何情况而定)的期间内及就该等期间对业主、其继承人及受让人具有约束力。承租人、其继承人和受让人不得针对业主在物业及其租金、问题和利润中的权益以外的任何资产主张或强制执行任何违反本租约的索赔，承租人同意仅着眼于该权益以满足根据本租赁向业主提出的任何责任或索赔，并特别同意，在任何情况下，业主(包括但不限于业主的任何普通或有限合伙人、受托人、受益人、高级管理人员、董事、经理、成员或股东)均不对任何此类责任承担个人责任。

10.5

不可抗力。在本合同任何一方被要求作出任何行为的情况下，由于天灾、战争、内乱、火灾、洪水或其他伤亡、劳工困难、劳动力、材料或设备短缺、政府规定、异常恶劣天气、检疫、传染病、流行病、大流行病、突发公共卫生事件或危机或其他超出该方合理控制范围的原因(上述任何原因在本合同中被称为“不可抗力”)造成的延误不应计入确定完工时间，无论该时间是由固定日期、固定时间还是“合理时间”指定的，“而该期限须当作延展了该延迟期。在任何不可抗力事件持续期间，业主可暂时关闭大楼和/或停止提供任何服务或便利设施，如果业主认为这对大楼、物业、其租户及其员工、受邀者和承包商的安全或福祉是必要的。承租人无力支付房东根据本合同应支付的任何款项，不得因上述任何原因而受到影响或免除，也不得被视为不可抗力事件。

10.6	房东违约。房东不应被视为在履行本协议项下的任何义务时违约，除非房东未能履行该等义务，并且在租客向房东(以及承租人已收到通知的所有抵押权人)发出书面通知，说明房东所称违约的性质后，房东应持续三十(30)天或合理需要的额外时间来纠正任何此类违约。尽管本协议有任何规定，房东在任何情况下都不对租客或通过租客、通过租客或在租客之下提出索赔的任何人承担任何特殊的、间接的、附带的或后果性的损害或任何利润损失的责任。承租人无权因房东在本合同项下的任何违约而终止本租约，也无权因任何此类违约而抵消或反索偿本合同项下的任何到期租金。

10.7	经纪业务。承租人保证并声明，除T3 Advisors外，没有与任何与本租约完成相关的经纪人打交道，如果发生任何经纪索赔，除了T3 Advisors根据先前与承租人的交易针对房东提出的索赔外，承租人同意为其辩护，并赔偿房东，使其不受任何此类索赔的损害。

10.8

准据法与工程；合并；陪审团审判。本租约受马萨诸塞州联邦法律管辖和解释，如果本租约的任何条款在任何程度上无效，本租约的其余部分不受影响。本租约及随附的展品构成业主与租客之间有关物业及建筑物的所有契诺、承诺、协议及谅解，除本租约所述外，双方之间并无任何口头或书面的契诺、承诺、协议或谅解。业主或业主代理人均不受任何有关该房产、该建筑物或该物业的陈述的约束，除非在此明确规定，而且所有口头或书面陈述均应被视为并入本租约。本文所含条款和章节的标题和标题仅为方便和参考之用，不得以任何方式定义、限制、放大或描述或帮助解释或解释本租赁的任何条款。在房东提出或针对房东提出的任何诉讼、法律程序或索赔中，承租人应并在此放弃由陪审团进行的审判，这些诉讼、法律程序或索赔涉及由房东提出或以任何方式相关的任何事宜。

在本租约中，房东与租客或租客对房屋的使用或占用的关系。除非与上下文相抵触，否则本租约中出现的“房东”和“租客”一词应被解释为指以上所述的人及其各自的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和受让人，以及通过或通过他们提出索赔的人。如果有一个以上的个人或实体被指定为承租人，本租赁对承租人施加的义务应是连带的。

10.9	同意。对于本租约中规定或被认为规定房东不得无理扣留或无理拖延任何同意或批准的任何条款，承租人无权提出任何索赔，承租人特此明确放弃任何损害赔偿索赔，但应理解并同意，承租人对此的唯一补救措施应是针对具体履行义务的诉讼。

10.10

权威。如果承租人是公司、合伙企业或有限责任公司，承租人特此声明并保证：承租人是正式成立的公司、合伙企业或有限责任公司(视情况而定)，有资格在马萨诸塞州联邦开展业务；签署本租约的人已被正式授权代表上述公司、合伙企业或有限责任公司签署和交付本租约；承租人的章程授权签订本租约。

10.11

对应者。本租约在业主签署并交付之前无效，并可签署多份副本，每份副本应视为正本，但所有副本应构成一份相同的文书。本租约的任何传真或其他电子形式的原始签名版本应被视为与原始文件的签署和交付具有同等的法律效力，并应在各方面与原始文件一样对待。

10.12

OFAC合规性。承租人特此保证并声明：(A)承租人或其任何关联公司均未与任何国家的政府、位于任何国家的任何人或外国资产管制办公室(OFAC)实施的任何美国经济制裁目标的任何其他人做生意、赞助或提供援助或支持；承租人不受任何此类政府或个人的拥有或控制(在颁布此类制裁的法规或授权颁布此类制裁的法律的含义内)；承租人根据本租赁条款收到的任何付款和/或收益不得用于资助任何此类制裁所针对的任何国家/地区的任何业务、融资任何投资或活动或向任何人支付任何款项；(B)承租人根据本租赁条款提交给房东的资金不直接或间接来自可能违反美国联邦、州或国际法律和法规(包括反洗钱法)的活动；(C)承租人或任何控制、控制或与承租人共同控制的人，或任何在承租人中享有实益权益的人，任何承租人作为代理人或代理人的人，或任何向承租人提供与本租约有关的资金的人(I)正在接受任何政府当局的调查，或已被控或被判犯有洗钱、贩毒、恐怖主义相关活动、在美国将被视为洗钱罪的任何罪行，或违反任何反洗钱法律；(Ii)已根据任何反洗钱法评估民事或刑事处罚

洗钱法；(3)在任何反洗钱法下的任何诉讼中其任何资金被扣押或没收；(4)在被反洗钱金融行动特别工作组指定为非合作国家或地区的国家或地区居住或有营业地点的个人或实体，或其认缴资金从该司法管辖区转移或通过该司法管辖区转移的个人或实体；(5)是《爱国者法》所指的“外国壳牌银行”(即在任何国家没有实体存在，也不隶属于有实体存在和可接受的监管和监督水平的银行的外国银行)；。(6)居住在财政部长根据《爱国者法》第311或312条指定为因洗钱问题需要采取特别措施的管辖区内或根据该管辖区法律组织的个人或实体；。(Vii)是被财政部长指定为出于洗钱问题而需要采取此类特别措施的实体；或(Viii)是出现在任何美国政府提供的已知或可疑恐怖分子或恐怖组织名单上的个人或实体。就本陈述而言，术语“反洗钱法”是指所有法律、法规和行政命令，包括州和联邦、刑事和民事法律、条例和行政命令，这些法律、法规和行政命令(1)限制使用和(或)没收非法交易收益；(2)限制与被认定为恐怖分子、毒品贩子或以其他方式从事违背美国利益活动的指定国家或个人的商业交易；(3)要求金融机构与其开展业务的各方的身份和文件；或(4)旨在扰乱资金流向恐怖组织。这样的法律、法规, 制裁应包括但不限于2001年的《美国爱国者法案》。第107-56号(“爱国者法”)，行政命令13224，《银行保密法》，载于《美国法典》第31编第531节等。见《与敌贸易法案》，《美国最高法院判例汇编》第50卷，附页。第1节ET.见《国际紧急经济权力法》，载于《美国最高法院判例汇编》第50卷，第1701条及。SEQ.，OFAC管理的经济制裁，以及美国联邦法典第18编第1956和1957节有关防止和发现洗钱的法律。

10.13

保密；没有公开声明。承租人和房东同意，本租约的签署和本租约中包含的信息应保密，未经另一方同意不得泄露给任何第三方；但未经对方同意，任何一方均可向其会计师、律师、贷款人、潜在贷款人、合作伙伴、潜在合作伙伴、潜在买家、员工、代理人、顾问和任何潜在受让人或转租人提供履行其职责或与任何再融资、出售、转让或转租条款相关的合理必要的信息。未经另一方同意，房东和租客不得发布任何关于房屋、本租约或本租约条款的公开声明、公告或新闻稿。房东有权拒绝批准承租人预期的任何声明、公告或新闻稿，这些声明、公告或新闻稿将与房东关于本租赁的任何公开声明、公告或新闻稿同时或之前发布。承租人应被允许披露本租赁或其中的部分，以使其股票(或其等价物)在证券交易所上市或保持上市所需的程度。

10.14

执行和交付。本租约仅在房东和租客签署本租约，并向租户交付签字副本后才生效并具有约束力。房东和租客双方同意，任何一方或双方均可签订本租约

在生效日期加盖印章见证本合同的签署：


房东：

西北地区20号楼有限责任公司
作者：NDC资产管理公司LLC

由以下人员提供：	/s/Crosby Nordblom
姓名：	克罗斯比·诺德布洛姆，作为经理，而不是个人
标题：	经理

由以下人员提供：	/s/彼得·C·诺德布洛姆
姓名：	彼得·C·诺德布洛姆，作为经理，而不是单独
标题：	经理

由以下人员提供：	/s/阿黛尔·奥利维尔
姓名：	阿黛尔·奥利维尔，作为经理，而不是单独
标题：	经理


租户：

台式金属运营公司
特拉华州的一家公司


由以下人员提供：	/s/托马斯·诺盖拉
姓名：	托马斯·诺盖拉
标题：	运营副总裁

附件B

生效日期通知

To:_____________________________

_。房东特此通知租客，开始租赁日期为_而起租日期为_。虽然这份通知不是生效所必需的，但我们希望您能在随附的这封信的副本上签字并将其退还给我们，以确认上述情况。


		(房东)

		由以下人员提供：


已确认：



(租户)

由以下人员提供：

附件E

规章制度

2.	建筑物内外的人行道、入口、通道、走廊、前厅、大厅、电梯、楼梯不得被承租人阻挡。

3.	承租人不得将物品放置在玻璃隔板、门或窗上，以免影响建筑物走廊或建筑物外部的外观。

4.	承租人不得在建筑物内浪费电力或水，并应与业主充分合作，以确保建筑物供暖和空调系统的最有效运行。供暖空调设备的所有调节和调整应由业主的代理人或员工完成。

5.	租户不得使用该房产，从而导致建筑物的保险费高于正常水平。

6.	任何自行车、车辆或任何种类的动物不得带进或存放在处所内或周围。在拍卖前，建筑物内的任何空间不得用作出售任何种类的商品或用作储存该等商品。

7.	承租人应与房东合作，将火灾和相关危险造成的损失和风险降至最低。

8.	除其设计和建造的用途外，水厕、洗手间及其他水管固定附着物不得作其他用途，亦不得在其内放置扫地、垃圾、破布、酸或类似物质。因误用固定装置造成的一切损失应由承租人承担。

9.	房东保留制定、修改和执行合理的停车规则和规定的权利，前提是这些规则和义务不会削弱租户在租赁中的权利。

10.	业主保留在任何时间撤销、更改或放弃为建筑物规定的任何规则或规则的权利，并在其判断为为了建筑物的最佳利益和租户的最佳利益而认为必要、适宜或适当时施加额外的合理规则和规则的权利。任何有利于一个租户的规则或规则的更改或放弃不得作为有利于任何其他租户的更改或豁免，前提是该等规则和规则不会减少租户在租约下的权利。房东不对任何租户在规定的任何时间因任何其他租户不遵守或违反任何规章制度而承担责任。

11.	承租人承认该建筑已被指定为无烟建筑。承租人在任何时候都不得允许其代理人、员工、承包商、客人或受邀者在大楼内吸烟，或在指定地点以外的大楼外直接吸烟。

12.	大楼的正常营业时间为周一至周五上午7：00至下午6：00，不包括大楼关闭的节假日。

13.	业主可不时采取系统和程序(包括但不限于在不可抗力事件期间临时关闭和/或暂停服务)，以保障建筑物和财产、其居住者、进入、使用和内容的安全。承租人、其代理人、员工、承包商、客人和受邀者应遵守房东的制度和程序。

附件E-1

施工规章制度

1.所有工作均应根据所有适用的州法律以及[_镇]或[波士顿市立监察服务局]以及业主的管理代理公司Nordblom Management Company(“建筑物管理”)的指导方针。大楼已被占用，正在运行，必须采取额外的注意和预防措施，以避免服务中断。

2.符合以下要求的保险证书[第6.2.5节]总承包商(“承包商”)及其分包商必须在任何工程开始前至少七(7)天提供租赁合同。

3.至少在施工前三(3)周，承包商必须与业主项目管理团队安排一次施工前会议。会议材料应包括详细的日程安排；主管、承包商和分包商的地址和电话号码；许可证复印件；当前保险的证明(包括所有分包商)；以及任何承包商卷入劳资纠纷的通知。承包商应在任何工程开始前向建筑管理部门提供所有许可证的副本。

4.承包商必须保存和提供人员进出场地的每日日志。建筑管理部门将向承包商的直接员工提供出入卡和钥匙。承包商应负责为分包商提供通道。大厦管理公司保留随时以任何理由进一步限制出入的权利。

5.除非事先得到建筑物管理部门的批准，承建商人员只能在正常营业时间加上正常营业时间前后30分钟的时间内在大楼内放置和取走工具等。

6.对自动喷水灭火系统、消防系统、拆除、取心和任何其他类似类型工作的测试必须通过建筑管理部门进行协调，并提前十(10)天通知。大楼内任何系统的工作均应与大楼管理部门协调。

7.在承包商使用电梯之前，承包商和建筑管理部门将对其进行检查。承包商有责任将电梯归还给业主，使其与收到的电梯一样完好无损。施工人员在使用过程中的任何维修或服务费用将由承包商承担。

8.如果大楼管理部门批准使用乘客电梯，则必须以专业的方式通过主大堂送货。需要地板保护，并且必须使用电梯墙垫。不允许在主大厅或任何公共区域存放任何物品。承包商应负责离开主大厅、电梯和任何其他公共区域，使其保持清洁状态。承包商将承担清理被遗弃的脏区的费用。垃圾不能存放在任何公共区域。

9.装货码头和电梯必须提前预留，不能仅供承包商使用。合同将向大楼管理部门提供每周的交货时间表。

10.任何常见的内部出行路径，包括入口、大堂、走廊和电梯，都将得到适当保护。保护措施可能包括电梯垫、步行垫、地毯上的塑料、瓷砖地板上的美森尼、墙面上的纸板或美森尼，或经建筑物管理部门批准的适当替代品。

11.承包商应按照建筑管理部门的要求，提供厚重的防尘塑料屏障和/或外观合适的临时墙。

12.应在入口处提供可走动的垫子。

13.未经建筑物管理部门书面许可，不得切断或中断任何公用设施(包括电力、天然气和水、水管或向租户提供的服务)。此许可请求将由联系人在计划的截止日期前十(10)个工作日以书面形式提交给建筑管理部门。

14.在开始任何影响现有建筑和控制网络的建筑管理控制工作之前，应咨询建筑管理公司的代表。

15.如果在任何工作中需要使建筑物火灾报警点离线，则此类服务的费用将由承包商支付。承包商可以选择让其分包商处理将火灾报警点或面板离线，条件是分包商获得了这样做的许可，并且工程符合该镇的要求和规范[_______]消防局。

16.如果任何工作范围需要进入另一个租户的空间，租户和/或承包商必须通知建筑物管理部门。如获大厦管理公司批准，活动须在大厦管理公司代表的监督下进行。上述监督费用应由承包商承担。

17.只有在事先获得大厦管理部门的书面同意后，才能进入大厦的天台。在项目期间可以允许进入，但可能适用受控进入的具体条件。

18.除了每栋楼指定的吸烟区外，大楼内的所有区域都实行“禁止吸烟政策”。任何被发现违反这一政策的人员将被要求立即离开该场所。

19.承包商将负责日常清理废弃的食物、牛奶、咖啡和软饮料容器等。不得使用建筑垃圾容器。

20.除建筑管理部门指定给承包商的空间外，施工人员不得使用建筑内的任何空置空间。

21.工作现场将不会有无线电。

22.所有工人都必须穿衬衫、鞋子和长裤。

23.公共场所、走廊、电梯、卫生间、大堂等，使用后必须立即清洁。承包商使用的洗手间将指定给承包商使用。承包商人员不得使用其他洗手间。

24.电梯、铺着地毯的区域或公共大厅将禁止吸烟、进食或打开食物容器。不会有大喊大叫或喧闹的活动，也不允许或容忍酒精或受管制的物质。受到这种影响或拥有这种东西的个人将被起诉。

25.未经建筑管理部门事先明确批准，承包商不得张贴任何标志，该标志可能会因任何原因而被扣留。

26.承包商应在不受劳资纠纷干扰的情况下完成工作，并与其他行业协调一致。

27.房东有权自行决定更改《建筑规则》。

28.业主保留禁止任何不遵守本施工规则和规定的承包商进入本建筑的权利。

附件F

承租人禁止反言证书

TO: _______________________ (“Mortgagee” or “Purchaser”)

兹证明：

1.	以下签署人是由_马萨诸塞州_。

2.	本租约作为附件A附于本文件，(I)构成签名者与业主之间关于该房产的完整协议，(Ii)是签名者与影响房产的房东之间的唯一租约，以及(Iii)未经任何方面的修改、更改、更改或修改，但(如无修改、更改或修改)除外：

3.	以下签署人已接受并于本合同签订之日入住该房屋，业主根据租约条款要求进行的所有改善工程(如有的话)均已完成，业主须支付的所有建筑津贴均已支付。此外，签署人未与房东或房东的任何代理人、代表或雇员就免费租金、部分租金、租金退还或任何其他类型的租金或其他经济诱因或优惠达成协议，除非(如无协议，请注明)：

(1)

租期于20_

(2)

该房舍的固定租金已支付给并包括_，20_；

(3)

根据租契支付的固定租金每年为_。

(4)

本租赁项下租户应支付的升级费用目前为_美元，按比例为_%，并已于20_调整。

4.	(I)租约没有任何一方违约，(Ii)租约完全有效，(Iii)根据租约应支付的租金正在按租约规定的范围累算，(Iv)截至本租约签署之日，签字人并无就租约或其他方面的到期或即将到期的租金或其他费用或因任何提前一(1)个月预付租金而向业主索偿任何抵押、租金，及(V)租客并无就任何抵押、租金、清洁或其他沉积物，但(如无，则述明)除外：

5.	自租赁之日起，根据美国、任何其他司法管辖区的任何州的破产、重组、安排、暂停或类似法律，没有任何针对签署人的诉讼，无论是自愿的还是非自愿的。

6.	承租人未将承租人的租赁权益全部或任何部分转租、转让、抵押或以其他方式转让。

7.	租户和业主均未为终止租约而采取任何行动或发出或收到任何通知，租户也无权终止租约，除非(如果没有，请注明)：

8.	承租人没有购买全部或任何部分房产(或房产所属的房地产)的选择权或优先权，也没有购买房产或房产所属房地产的任何权利或权益。承租人无权续订或延长租赁期限或扩建房屋，除非(如果没有，请注明)：

9.	签名人承认，本合同所列各方在以房东在该房产中的权益作担保的贷款中，或在与该房产所属财产的收购有关的贷款中，依赖本禁止反言证书和本文所载信息的准确性。

于20_


	租户：




	由以下人员提供：
	姓名：
	标题：
	正式授权

附件G

业主同意及放弃

鉴于_

鉴于，承租人根据承租人与签署日期为_

并在租约(“处所”)中有更具体的描述；

因此，现在，出于有价值的考虑，房东同意，只要租客仍然欠银行的债务，就如下：

(a)房东承认并同意，承租人的个人财产(在此目的不应包括计算机布线、电话线和系统以及可拆卸的隔断)，银行已被授予担保权益的个人财产(“银行抵押品”)可以不时地位于房屋内；

(b)房东从属、放弃、解除和让与银行、其继承人或受让人的所有权利、所有权和利息(如果有的话)，除非有下文(D)分段的规定，否则房东可以要求银行抵押品和银行抵押品；

(c)在向房东提前至少五(5)个工作日书面通知承租人不履行对银行的义务后，银行有权在营业时间内进入房屋，以清除所述银行抵押品，条件是(I)银行在所述第一份书面违约通知后十(10)个工作日内完成所述银行抵押品的移除，以及(Ii)银行以不超过所述第一份书面违约通知后十(10)个工作日的迅速方式将可能因该移除而受损的任何部分恢复到搬迁前的状态；

(d)在收到房东发出的租赁到期或提前终止的书面通知后，银行应在营业时间内有十(10)个工作日的时间进入房屋，移走上述抵押品，并将因移走而受损的任何部分恢复到移走前的状态。如本行未能将本行抵押品移走，本行同意该本行抵押品应随即视为受本租约的交收条款所规限，因此房东可将本行抵押品视为被遗弃的抵押品，并视其为房东的财产(如房东如此选择)，并保留或移走及处置该抵押品，一切均按本租约的规定办理；

(e)根据本房东的同意和豁免，所有通知和其他通信应以书面形式，并应通过国家认可的商业次日递送服务，或通过挂号或挂号邮件，要求退回收据，并发送到以下地址：


如果给银行：


	请注意：


将副本复制到：


如果对房东说：	C/o诺德布卢姆管理公司
	第三大道71号
	马萨诸塞州伯灵顿邮编：01803

此类通知的效力如下：(A)如果是专人递送，在收到后；(B)如果是次日递送服务，则在交由这种递送服务后的下一个营业日生效，并预付次日递送费用；(C)如果是邮件，则为寄存在邮政系统后五(5)天、挂号或挂号邮件、要求退回收据和预付邮资的有效通知。如上文所述，任何一方均可通过书面通知另一方更改其地址和传真号码；以及

(f)银行应赔偿房东因行使银行在本合同项下的权利而造成的任何和所有损害，并使其不受损害。

房东的同意和豁免不得更改或口头终止，对房东及其继承人和受让人的利益具有约束力，对本行及其继承人和受让人的利益具有约束力。

房东和银行已各自签署了本房东的同意书和弃权书，或由一名经其正式授权的人员签立，并加盖适当的印章，以此为证，日期为20_月_日。


	房东：





	由以下人员提供：
	(姓名)
	(标题)


	银行：





	由以下人员提供：
	(姓名)
	(标题)

马萨诸塞州联邦

__________ County, ss.

于20_年_月_日，在本人面前亲自出现上述签署的公证人，由令人满意的身份证明向我证明，是(勾选任何适用的)：□驾照或其他州或联邦政府文件，带有照片图像、□誓言或认识上述签字人的可信证人的确认书，或□我自己的

个人知道签字人的身份，即其姓名在上面签名的人，并承认前述内容将由她/他自愿为其所述目的而签署。



	打印名称：
	我的佣金到期了：

STATE OF ___________

__________ County, ss.

于20_年_月_日，在本人面前亲自出现上述签署的公证人，并以令人满意的身份证明向本人证明(以适用者为准)：□驾驶执照或其他载有照片图像的州或联邦政府文件，□誓言或我所认识的认识上述签署人的可信证人的非宗教式誓词或非宗教式誓词，或本人对签署人的身分所知的个人资料，证明该人为_并承认前述条款将由她/他自愿为其规定的目的而签署。



	打印名称：

	我的佣金到期了：


商业超额负债和/或伞形保险限额：	$5,000,000一般总额每次发生$5,000,000