标准工商业单租户租赁网(不适用于多租户建筑物)1.基本条款(“基本条款”)1.1各方。本租赁(“租赁”)的日期仅供参考，日期为2021年11月23日，由6777 Nancy Ridge LLC(“出租人”)和Bionano Genology(“承租人”)(统称为“双方”，或单独为“一方”)签订。1.2Premises：某些不动产，包括其中的所有装修或根据本租赁条款由出租人提供的不动产，通常称为(街道地址，城市，州，邮编)：6777Nancy Ridge Drive，San Diego，CA 92121(“不动产”)。该房产位于圣地亚哥县，通常被描述为：11978平方英尺的实验室/办公空间(简要描述房产的性质，如果适用，请描述“项目”，如果房产位于项目范围内)。(另见第2段)1.3任期：自2021年12月1日(“生效日期”)起至2026年1月31日(“届满日期”)止的4年零2个月(“原定期限”)。(另见第3段)1.4提前占有：如果房屋可供使用，承租人可以从_(另见第3.2和3.3段)1.5基本租金：每月3.50美元(“基本租金”)，自2022年1月1日起每月第一(1)天支付。(另见第4段)☑如果选中此框，则本租约中有调整基本租金的规定。基本租金以每年百分之三(3%)的速度递增，见下文。1.6签立时支付的基本租金和其他款项：(A)基本租金：2022年1月1日至2022年1月31日期间的3.50美元。(B)保证金：41,923.00美元(“保证金”)。(另见第5段)(C)建筑开支协会费用：$6, 947.00 2021年12月1日至2021年12月31日(D)其他：(E)本租约签立后到期总额：$90,793.00。1.7商定用途：实验室/办公室。(另见第6段)1.8保险方。除非本合同另有规定，出租人是“保险方”。(另见第8段)1.9地产经纪。(另见第15和25段)(A)陈述：各方承认收到关于房地产代理关系的披露，确认并同意本租约中与下列房地产经纪人(“经纪人”)和/或其代理人(“代理人”)的下列代理关系：出租人的经纪公司N/A许可证编号。N/A是(勾选一个)的经纪人：出租人☐；或承租人和出租人(双重代理人)。出租人代理不适用许可证编号N/A是(勾选一个)：☐出租人的代理人(销售员或经纪人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。承租人经纪公司N/A牌照号码N/A是(勾选一个)的经纪人：承租人☐；或承租人和出租人都是☐(双重代理人)。承租人代理N/A执照编号N/A是(勾选一个)：☐承租人的代理人(销售员或经纪人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。(B)向经纪付款。在双方签署并交付本租约后，出租人应向经纪支付在另一份书面协议中就经纪提供的经纪服务而约定的经纪手续费(或如果没有该等协议，则为总基租的总和或总基租的%)，出租人应向经纪支付经纪服务的经纪手续费(如果没有该协议，则为总基租的总和或总基租的%)。1.10担保人。承租人在本租约项下的义务由N/A(“担保人”)担保。(另见第37段)1.11附件。随函附上以下内容, 所有这些都是本租约的一部分：☑a附录，由第1至7段组成；☑，描述房产的平面图；☐，一套现行的规章制度；☐a Work Letter；☐Other(指定)：2.处所。2.1出租。出租人特此将房屋租赁给承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租赁中规定的所有条款、契诺和条件。虽然物业的大约平方英尺可能已用于物业的营销，以作比较，但此处所述的基本租金并不与平方英尺挂钩，如实际面积被确定为不同，则不会作出调整。注：建议承租人在签订本租约前核实实际尺寸。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。最后编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30,2020年10月22日修订第1页，共16页展览10.33

2.2条件。出租人应在开工日期或较早的占有日期(以先发生者为准)将房屋干净无杂物地交付给承租人，只要承租人获得了下文第7.1(B)段所述的所需服务合同并在开工日期后30天内生效，出租人应保证现有的电气、管道、消防喷头、照明、供暖、通风和空调系统(“HVAC”)、装载门、排污泵(如果有)以及所有其他设备在上述日期，应处于良好的运行状态，建筑物(“建筑物”)的屋顶、承重墙和地基的结构构件应没有材料缺陷，并且建筑物不含有任何根据适用的州或联邦法律被定义为有毒的霉菌或真菌的危险水平。如果在开始日期存在不符合上述保修的情况，或者如果其中一个系统或要素在适当的保修期内发生故障或故障，出租人应在收到承租人的书面通知后，作为出租人对该事项的唯一义务，除非本租约另有规定，否则应在收到承租人的书面通知后，立即纠正该等不符合、故障或故障的性质和程度，费用由出租人承担。保修期如下：(I)暖通空调系统的保修期为6个月；(Ii)建筑物的其余系统和其他部件的保修期为30天。如果承租人没有在适当的保修期内向出租人发出所需的通知，承租人有义务纠正任何此类不合规、故障或故障，费用由承租人承担。出租人还保证，除非另有书面规定，, 出租人不知道(I)影响该房产的任何记录的违约通知；(Ii)该房产担保的任何贷款项下的任何拖欠款项；以及(Iii)影响该房产的任何破产程序。2.3遵守。出租人保证，就其所知，该房屋的改善符合在建造每项改善或其部分时有效的建筑规范、适用法律、契诺或记录限制、规例和条例(“适用要求”)。上述担保不适用于承租人将使用房屋的用途、因承租人使用(见第50段)而可能需要根据《美国残疾人法》或任何类似法律进行的修改，也不适用于承租人进行或将要进行的任何改建或公用设施安装(见第7.3(A)段)。注：承租人有责任确定适用的要求，特别是分区是否适合承租人的预期用途，并承认过去可能不再允许使用该房屋。如果房屋不符合上述保证，除非另有规定，出租人在收到承租人的书面通知后，应立即予以纠正，并详细说明此类不符合的性质和程度，费用由出租人承担。如果承租人在开始日期后6个月内未向出租人发出不遵守本保修的书面通知，承租人有义务纠正该不符合规定，费用和费用由承租人承担。如果此后更改适用要求，要求在本租赁期内对房屋和/或建筑进行增建或改建，补救任何有害物质，或加固或以其他方式对单元进行物理修改，则需要在本租赁期内对该房屋和/或建筑进行增建或改建，对任何有害物质进行补救，或对该单元进行加固或其他物理修改, 根据房屋和/或建筑物(“资本支出”)的规定，出租人和承租人应按如下方式分配工程费用：(A)除下文第2.3(C)段另有规定外，如果承租人使用房屋的具体和独特用途与一般租户的用途相比，需要该等资本支出，承租人应承担全部费用，但如果该资本支出是在本租赁的最后两年内需要的，并且其成本超过承租人6个月的基本租金，则承租人应完全承担其费用，但如果该资本支出是在本租赁的最后两年内需要的，并且其成本超过承租人6个月的基本租金，则承租人应完全负责该资本支出。在收到承租人终止通知后10天内，出租人选择支付实际成本与相当于6个月基本租金的差额。如果承租人选择终止，承租人应立即停止使用需要该资本支出的房屋，并在至少90天后向出租人发出书面通知，说明终止日期。但是，在任何情况下，终止日期不得早于承租人在没有开始资本性支出的情况下合法使用房屋的最后一天。(B)若该等资本支出并非因承租人使用物业的特定及独特用途(例如政府规定的抗震改建)所致，则出租人应支付该等资本支出，而承租人只须在本租约剩余期限或其任何延期期间，每月于基本租金到期当日支付相当于该物业合理应占成本部分的1/144的款额。(B)如该等资本支出并非因承租人使用该物业的特定及独特用途(例如政府规定的地震改建)所致，则出租人应支付该等资本支出，而承租人只须在本租约剩余时间或其任何延期期间每月支付相当于该物业合理应占该等成本部分的1/144的款额。承租人应当支付余额的利息，但可以随时提前偿还债务。然而，如果, 该等资本支出是在本租赁的最后两年内需要的，或者如果出租人合理地确定支付其份额在经济上是不可行的，出租人有权在提前90天书面通知承租人终止本租赁，除非承租人在收到出租人终止通知后10天内以书面形式通知出租人承租人将支付该等资本支出。如果出租人没有选择终止，并且没有提供其在任何此类资本支出中的份额，承租人可以垫付该等资金，并将其连同利息从租金中扣除，直到出租人应承担的该等费用全部支付为止。如果承租人无法为出租人的份额融资，或者本租赁剩余部分的到期和应付租金余额不足以在抵销的基础上全额偿还承租人，承租人有权在30天内书面通知出租人终止本租赁。(C)尽管有上述规定，有关资本支出的规定仅适用于非自愿、意外和新的适用要求。如果资本支出是由承租人由于实际或拟议的使用改变、使用强度的改变或房屋的修改而触发的，则在这种情况下，承租人应：(I)立即停止该改变的使用或使用强度和/或采取必要的其他步骤以消除对该资本支出的要求，或(Ii)自费完成该资本支出。但承租人无权终止本租约。2.4确认。承租人承认：(A)它已有机会检查和测量房屋；(B)出租人和/或经纪人建议它对房屋的大小和状况(包括但不限于电气设备)感到满意。, (C)承租人已就该等事宜进行其认为必要的调查，并承担所有责任，因为该等调查涉及其对房屋的占用情况；(D)它并不依赖经纪人或出租人就房屋面积所作的任何陈述；(E)该房屋的面积对承租人的租赁决定并无重大影响；(D)它并不依赖经纪人或出租人就该房屋的面积所作的任何陈述；(E)该房屋的面积对承租人的租赁决定并无重大影响；及(E)该房屋的面积对承租人的租赁决定并无重大影响；(D)该房屋的面积并不依赖于经纪人或出租人就该房屋的面积所作的任何陈述；(E)该房屋的面积对承租人的租赁决定并无重大影响及(F)出租人、出租人代理人或经纪人均未就本租约规定以外的上述事项作出任何口头或书面陈述或保证。(F)出租人、出租人代理人或经纪人均未就本租约规定以外的上述事项作出任何口头或书面陈述或担保。此外，出租人承认：(I)经纪公司并无就承租人履行租约的能力或占用物业的适当性作出任何陈述、承诺或保证，及(Ii)调查所有建议租户的财务能力及/或适当性是出租人的唯一责任。2.5承租人为先前所有人/占用人。出租人在第二款中所作的担保，如果在开工日期之前承租人是房屋的所有人或占用人，则不具有效力或效力。在这种情况下，承租人应负责任何必要的纠正工作。3.期限。3.1条款。生效日期, 本租约的到期日和原租期如第1.3段所述。3.2提早占有。本合同中的任何条款允许承租人提前占有该房产，均以该房产在生效日期之前可供该房产占有为条件。任何提早收回的权利，只表示拥有该处所的非专有权利。如果承租人在开工日期之前全部或部分占用了房屋，在该提早拥有期间，支付基本租金的义务将被免除。本租约的所有其他条款(包括但不限于缴纳房地产税和保险费以及维修房产的义务)在此期间有效。任何此类提前占有不应影响到期日。3.3延迟管有。出租人同意使用商业上合理的努力，在开工日期前将房屋的独家占有权交付给承租人。如果出租人未能在上述日期前交付租赁物，出租人不承担任何责任，也不会影响本租赁的有效性或更改到期日。然而，在出租人交付对房屋的占有之前，承租人没有义务支付租金或履行其其他义务，而承租人本来享有的任何租金减免期应从交付占有之日起计算，并持续相当于承租人根据本条款本应享有的期间，但减去因承租人的行为或不作为而造成的任何延迟天数。如果租赁物未在开工日期后60天内交付(根据双方签署的任何工作书的条款可以延长)，承租人可以选择在60天期限结束后10天内以书面通知的方式交付。, 取消本租约，在此情况下，双方应解除本租约项下的所有义务。如果出租人在上述10日内未收到书面通知，承租人取消合同的权利终止。如果房屋的占有权未在生效日期后120天内交付，本租约将终止，除非出租人和承租人之间达成其他书面协议。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第2页，共16页

3.4承租人合规。在承租人履行其提供保险证据的义务之前，出租人不应被要求将房屋的占有权交给承租人(第8.5段)。在提交此类证据之前，承租人应被要求从开始日期起及之后履行其在本租赁项下的所有义务，包括支付租金，尽管出租人选择在收到此类保险证据之前暂不占有。此外，如果承租人被要求在开始日期之前或与开始日期同时履行任何其他条件，开始日期应发生，但出租人可以选择扣留占有权，直到这些条件得到满足。4.租金。4.1租金定义。根据本租赁条款，承租人对出租人的所有货币义务(保证金除外)均被视为租金(“租金”)。4.2付款。承租人应促使出租人在租金到期之日或之前，以美国的合法货币收取租金，不得抵销或扣除(本租约特别允许的除外)。所有货币金额应四舍五入为最接近的整数美元。如果出租人开具的发票不准确，不应构成免责声明，承租人有义务支付本租约规定的金额。本合同期限内少于一个完整日历月的任何期间的租金，应根据该月的实际天数按比例计算。租金应按本合同规定的地址支付给出租人，或支付给出租人可能不时以书面形式指定的其他人或地点。接受低于当时到期金额的付款，并不等于放弃出租人对该租金余额的权利，无论出租人对任何如此声明的支票的背书。如果任何支票、汇票, 如果承租人或承租人提供给出租人的其他付款工具因任何原因而不兑现，承租人同意向出租人支付25美元的滞纳金，出租人可以根据自己的选择，要求所有未来的租金都以本票支付。支付将首先用于应计滞纳金和律师费，其次用于应计利息，然后用于基本租金、保险和房地产税，任何剩余金额将用于任何其他未支付的费用或费用。4.3联谊费。除基本租金外，承租人每月还应向出租人支付相当于向该房屋征收或评估的业主协会或共管公寓费用的金额。上述款项应与基本租金同时支付，并以相同方式支付。5.保证金。承租人在执行本合同时应向出租人交押金，作为承租人忠实履行本租赁义务的担保。如果承租人未能支付租金，或在本租赁项下违约，出租人可以使用、运用或保留上述保证金的全部或任何部分，用于支付出租人已经到期的任何金额，以及未来到期的租金，和/或偿还或赔偿出租人因此而可能遭受或招致的任何责任、费用、损失或损害。如果出租人使用或运用全部或部分保证金，承租人应在向出租人提出书面要求后10天内向出租人支付足以将保证金恢复到本租赁所要求的全部金额的保证金。如果在本租赁期内基本租金增加，承租人应根据出租人的书面要求, 向出租人存入额外款项，使保证金的总金额在任何时候都应与增加的基本租金的比例与初始保证金与初始基本租金的比例相同。如果修改协议用途以适应承租人业务的重大变化或满足转租人或受让人的需要，出租人有权在出租人合理判断的必要范围内增加保证金，以弥补因此而增加的房屋损耗。若承租人控制权在本租赁期间发生变更，且根据出租人的合理判断，该变更后承租人的财务状况大幅下降，承租人应向出租人交存足以使保证金处于基于该财务状况变化的商业合理水平的额外款项。出租人不应被要求将保证金与其普通账户分开。在本租赁期满或终止后90天内，出租人应退还出租人未使用或使用的押金部分。应书面要求，出租人应向承租人提供一份帐目，说明未退还的保证金部分是如何使用的。保证金的任何部分不得被视为以信托形式持有、计息或作为承租人根据本租赁支付的任何款项的预付款。承租人不得以押金代替上个月的租金。6.使用。6.1使用。承租人只能将房屋用于约定的用途，或与之合理比较的任何其他合法用途，不得用于其他目的。承租人不得以非法、造成损害、浪费或滋扰的方式使用或允许他人使用房屋。, 或者扰乱邻近房屋或者财产的居住者或者造成损害的。除导盲犬、导盲犬和导盲犬外，承租人不得饲养或允许任何宠物、动物、鸟类、鱼类或爬行动物进入房屋。出租人不得无理地拒绝或延迟同意任何书面请求，只要该书面请求不会损害房屋或其中的机械或电力系统的结构完整性，和/或不会显著增加房屋的负担，出租人不得无理地拒绝或推迟同意修改协议用途的任何书面请求，只要该书面请求不会损害房屋或其中的机械或电力系统的结构完整性，和/或不会明显增加房屋的负担。如果出租人选择拒绝同意，出租人应在提出请求后7天内发出书面通知，该通知应包括出租人反对改变协议用途的解释。6.2有害物质。(A)须申报的用途须征得同意。本租赁中使用的“危险物质”一词应指其存在、使用、制造、处置、运输或释放的任何产品、物质或废物，其存在、使用、制造、处置、运输或释放，无论是其本身还是与预计将出现在该场所的其他材料相结合，都是：(I)对公众健康、安全或福利、环境或场所有潜在损害，(Ii)受到任何政府当局的监管或监督，或(Iii)出租人根据任何适用的法规或普通法理论对任何政府机构或第三方承担潜在责任的基础。危险物质应包括但不限于碳氢化合物、石油、汽油和/或原油或任何产品、副产品或其馏分。未经出租人明确书面同意并及时遵守所有适用要求(由承租人承担费用)的情况下，承租人不得在房屋内或其上从事构成应报告的危险物质使用的任何活动。“可报告使用”是指(I)安装或使用地上或地下的任何储罐, (Ii)危险物质的产生、拥有、储存、使用、运输或处置需要任何政府当局的许可，或需要向任何政府当局提交报告、通知、登记或商业计划，和/或(Iii)危险物质的存在，任何适用的要求都要求向进入或占用该场所或邻近物业的人发出通知。尽管有上述规定，承租人可以使用在约定的正常使用过程中合理要求使用的任何普通和习惯材料、普通办公用品(复印机碳粉、液体纸、胶水等)。和普通家用清洁材料，只要这种使用符合所有适用的要求，不属于应报告的使用，不会使房屋或邻近财产面临任何有意义的污染或损坏风险，也不会使出租人承担任何责任。此外，出租人可在获得出租人合理认为必要的额外保证以保护其自身、公众、房屋和/或环境免受损害、污染、伤害和/或责任，包括但不限于安装(和在租赁期满或终止之前拆除)保护性改装(如混凝土围栏)和/或增加保证金后，同意任何须报告的用途。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第3页，共16页

(B)通知出租人的责任。如果承租人知道或有合理理由相信，危险物质位于房屋内、之上、地下或周围，而不是出租人事先同意的，承租人应立即向出租人发出书面通知，并向出租人提供其掌握的有关该危险物质存在的任何报告、通知、索赔或其他文件的副本。(C)承租人补救。承租人不得导致或允许任何有害物质在房屋内、之上、地下或周围泄漏或释放(包括通过管道或卫生下水道系统)，并应立即遵守所有适用的要求，并采取所有合理建议的调查和/或补救行动，无论是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或对房屋或邻近财产有重大贡献的任何污染，并对房屋或邻近财产进行维护、安全和/或监控。关于或涉及在本租赁期内由承租人或为承租人或任何第三方带入房屋的任何有害物质。(D)承租人弥偿。承租人应赔偿、辩护并使出租人、其代理人、雇员、贷款人和地面出租人(如果有)免受租金和/或损害、责任、判决、索赔、费用、罚款以及因承租人或任何第三方带来的或涉及任何有害物质而产生的或涉及任何有害物质的律师费和顾问费的任何和所有损失(但是，在本租约项下，承租人对从邻近物业地下转移任何有害物质不承担任何责任。承租人的义务应包括但不限于任何污染或人身伤害的影响, 承租人造成或遭受的财产或环境，以及调查、拆除、补救、恢复和/或减少的费用，在本租约期满或终止后仍然有效。出租人和承租人签订的任何终止、取消或释放协议均不应解除承租人在本租约项下关于危险物质的义务，除非出租人在签订该协议时明确书面同意。尽管本租约第6.2段有任何相反规定，承租人不应赔偿出租人，也不对承租人或其雇员、代理人或承包商以外的任何一方将任何有害物质带入房屋或大楼承担任何责任。(E)出租人弥偿。除第8.7款另有规定外，出租人及其继承人和受让人应赔偿、辩护、补偿和保护承租人、其员工和贷款人不受任何和所有环境损害(包括补救费用)的伤害，这些损害包括补救费用，这些损害是由承租人入住前房屋内存在的有害物质造成的，或者是由于出租人、其代理人或员工的严重疏忽或故意不当行为造成的。当适用要求要求时，出租人的义务应包括但不限于调查、清除、补救、恢复和/或消除的费用，并在本租赁期满或终止后继续有效。(F)调查和补救。出租人应保留责任，并支付有管辖权的政府实体在承租人入住前对房屋是否存在有害物质所要求的任何调查或补救措施，除非因承租人使用(包括“改动”)而需要采取此类补救措施。, 如下文第7.3(A)段所述，在此情况下，承租人应负责付款。承租人应应出租人的要求全力配合任何此类活动，包括允许出租人和出租人的代理人在合理时间合理进入房屋，以履行出租人的调查和补救责任。(G)出租人终止选择权。如果在本租赁期内发生危险物质状况(见第9.1(E)款)，除非承租人对此负有法律责任(在这种情况下，承租人应根据适用要求对其进行调查和补救，本租赁应继续有效，但受出租人根据第6.2(D)款和第13款享有的权利的约束)，出租人可以根据出租人的选择，(I)在必要时尽快调查和补救该危险物质状况，费用由出租人承担。在这种情况下，本租赁应继续完全有效，或(Ii)如果补救该状况的估计成本超过当时每月基本租金的12倍或100,000美元(以较大者为准)，则在出租人收到该有害物质状况发生的信息后30天内，向承租人发出书面通知，说明出租人希望自该通知之日起60天终止本租赁的意愿。(Ii)如果该状况的补救成本超过当时每月基本租金的12倍或100,000美元(以较大者为准)，则在出租人收到该有害物质状况发生的信息后30天内，向承租人发出书面通知，表明出租人希望终止本租赁。如果出租人选择发出终止通知，承租人可以在10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付的此类有害物质状况补救费用超过当时每月基本租金的12倍或100,000美元，以金额较大者为准。承租人应在承诺后30天内向出租人提供上述资金或其令人满意的担保。在这种情况下, 本租赁应继续完全有效，出租人应在所需资金到位后，在合理可能的情况下尽快进行补救。如果承租人没有在规定的时间内发出通知并提供所需的资金或担保，本租赁应自出租人终止通知中规定的日期起终止。6.3承租人遵守适用要求。除本租约另有规定外，承租人应完全、勤奋和及时自费，切实遵守所有适用要求、任何适用的火险保险商或评级机构的要求以及出租人工程师和/或顾问的建议，这些要求以任何方式与房屋有关，无论上述适用要求是现在有效还是在开始日期之后生效都不受影响，但承租人应自行承担费用，并充分、勤奋和及时地遵守所有适用要求、任何适用的火险保险人或评级机构的要求以及出租人工程师和/或顾问的建议，这些要求与房屋有任何关系。承租人应在收到出租人的书面请求后10天内向出租人提供所有许可证和其他文件的副本，以及证明承租人遵守出租人规定的任何适用要求的其他信息，并应在收到后立即以书面形式通知出租人(连同所涉及的任何文件的副本)，告知出租人关于或涉及承租人或房屋未能遵守任何适用要求的任何威胁或实际索赔、通知、引证、警告、投诉或报告。同样，承租人应立即向出租人发出书面通知：(I)房屋的任何水损坏和任何疑似渗漏、积聚、潮湿或其他有利于霉菌产生的条件；或(Ii)任何可能表明房屋内存在霉菌的霉味或其他气味。此外, 承租人应在收到书面要求后10天内向出租人提供所有相关材料安全数据表(MSDS)的副本。此外，承租人应在收到书面要求后10天内向出租人提供营业执照、入住证和/或任何类似文件的复印件。6.4检查；合规性。出租人和出租人的“贷款人”(见第30段的定义)和出租人授权的顾问有权在紧急情况下随时进入房屋，或在合理通知后的合理时间进入房屋，以检查和/或测试房屋的状况和/或核实承租人遵守本租赁的情况。任何此类检查的费用应由出租人支付，除非发现违反适用要求或危险物质条件(见第9.1(E)段)存在或迫在眉睫，或者政府当局要求或命令进行检查。在这种情况下，只要检查与违规或污染有合理关系，承租人应根据要求向出租人补偿检查费用。此外，承租人应在收到书面要求后10天内向出租人提供所有相关材料安全数据表(MSDS)的副本。承租人承认，其不允许此类检查或测试的任何情况都将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将极难确定。因此，如果承租人未能及时允许此类检查和/或测试，则基本租金将自动增加，不需要通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元, 租约的其余部分，以数额较大者为准。双方同意，提高基本租金是对出租人因承租人不允许进行此类检查和/或测试而招致的额外风险/成本的公平合理补偿。在任何情况下，提高基本租金不应构成对承租人违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第4页，共16页

7.保养；修理；公用事业装置；固定附着物及改装。7.1承租人的义务。(A)概括而言。除第2.2段(条件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守适用要求)、第7.2段(出租人的义务)、第9段(损坏或毁坏)和第14段(谴责)的规定另有规定外，承租人应自费将房屋、公用设施安装(无论位于何处，专供承租人使用)以及改建保持在良好状态、状况和维修状态(不论房屋中需要维修的部分或维修方法)。承租人合理地或随时可以使用，不论是否因承租人的使用、任何先前使用、该部分的构件或年限而需要进行此类维修)，包括但不限于所有设备或设施，如管道、暖通空调设备、电力、照明设施、锅炉、压力容器、消防系统、固定装置、墙壁(室内和外部)、基础、天花板、屋顶、屋顶排水系统、地板、窗户、门、平板玻璃、天窗。环境美化、车道、停车场、围栏、挡土墙、标志、人行道和公园小道位于建筑物内、之上或邻近。承租人在保持房屋处于良好状态、状况和维修时，应实施和执行良好的维护做法，特别是包括采购和维护下文第7.1(B)段要求的服务合同。承租人的义务应包括必要时的修复、更换或更新，以保持房屋及其全部或部分的改善处于良好状态、状况和维修状态。承租人应在本租赁期内保持建筑物的外观处于一流的状态(包括, (例如清除涂鸦)与附近其他楼龄和大小相若的类似设施的外观一致，包括在有需要时重新粉刷建筑物的外观。(B)服务合约。承租人应自费为出租人采购并维护合同副本，合同副本应以惯常形式和实质内容提供给出租人，并与专门从事下列设备和改进(如果安装在房屋内)方面经验丰富的承包商签订合同：(I)暖通空调设备，(Ii)锅炉和压力容器，(Iii)灭火系统，包括火警和/或烟雾探测，(Iv)环境美化和灌溉系统，(V)屋顶覆盖和排水管，以及(Vi)净化器。(Iii)灭火系统，包括火警和/或烟雾探测，(Iv)环境美化和灌溉系统，(V)屋顶覆盖和排水系统，以及(Vi)净化器。但是，出租人保留在通知承租人的情况下购买和维护任何或全部此类服务合同的权利，承租人应按要求偿还出租人的费用。(三)不履行的。如果承租人未能履行本第7.1款规定的承租人义务，出租人可以在提前10天书面通知承租人后进入房屋(紧急情况除外，不需要通知)，代表承租人履行该义务，并将房屋整修整齐，承租人应及时向出租人支付相当于房屋费用115%的款项。(D)更换。在以下第8.7款规定的承租人对出租人的赔偿的前提下，在不免除承租人因承租人未能行使和执行良好维护规范而产生的责任的情况下，如果第7.1(B)款所述物品的维修费用超过更换该物品的费用的50%，则该物品应由出租人更换，费用应由双方按比例分摊，承租人只有义务支付费用。, 在本租约的剩余期限或其任何延期期间的每个月，在基础租金到期之日，相当于该重置成本乘以分数(分子为1，分母为144)的金额，即每月成本的1/144(即每月成本的1/144)。承租人应当支付未摊销余额的利息，但可以随时提前偿还债务。7.2出租人的义务。根据第2.2段(条件)、第2.3段(遵守)、第9段(损坏或毁坏)和第14段(谴责)的规定，本合同双方的意图是出租人没有以任何方式维修和维护房屋或其中的设备的义务，所有这些义务都是承租人的义务。双方的意图是，本租约的条款管辖双方在维护和维修房屋方面各自的义务。7.3公用设施装设；固定装置；改装。(A)定义。公用事业设施“一词是指场所内或场所内的所有地面和窗户覆盖物、空气和/或真空管、配电盘、配电、安全和消防系统、通信电缆、照明设备、暖通空调设备、管道和围栏。“行业固定装置”是指承租人能够在不对房屋造成实质性损害的情况下移走的机器设备。术语“更改”应指除公用设施安装或行业固定装置以外的任何改进, 无论是通过添加还是通过删除。“承租人拥有的改建和/或公用设施安装”是指承租人根据第7.4(A)款进行的尚未由出租人拥有的改建和/或公用设施安装。(B)同意。未经出租人事先书面同意，承租人不得对房屋进行任何改动或公用设施安装。但是，承租人可以在未经出租人同意的情况下对房屋内部(屋顶除外)进行非结构改动或公用设施安装，但在通知出租人后，只要这些改动或公用设施安装从外部看不到，不涉及刺穿、重新定位或拆除屋顶或任何现有墙壁，不会影响电气、管道、暖通空调和/或生命安全系统，也不会触发因适用要求(如遵守第24条)而对房屋进行额外修改和/或改进的要求。续期后本租期的累计成本合计不超过3个月基本租金，或任何一年不超过1个月基本租金。尽管有上述规定，未经出租人事先书面批准，承租人不得进行或允许任何屋顶穿透和/或在屋顶上安装任何东西。出租人可以要求承租人使用出租人选择和/或批准的承包商，作为给予批准的前提条件。承租人希望进行的任何改建或公用设施安装，如需出租人同意，应以书面形式提交出租人，并附上详细计划。同意应被视为以承租人以下条件为条件：(I)获得所有适用的政府许可证；(Ii)在工程开始前向出租人提供许可证副本以及平面图和规格书, 以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述许可证的所有条件和其他适用要求。任何改装或公用设施安装应以工匠式的方式进行，并使用良好和充足的材料。完成后，承租人应及时向出租人提供竣工平面图和规格书。对于成本超过一个月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相当于该改建或公用设施安装预计成本150%的留置权和竣工保证金和/或承租人向出租人提交额外保证金的情况下同意其同意。(C)留置权；债权证。承租人应在到期时支付所有向承租人提供或声称已提供给承租人或为承租人提供在房屋内或在房屋上使用的劳动力或材料的索赔，这些索赔是或可能由任何机械师或物质师对房屋或其中的任何权益的留置权所担保的。承租人应在房屋内、房屋上或房屋周围开工前不少于10天通知出租人，出租人有权张贴不负责任的通知。如果承租人对任何此类留置权、债权或要求权的有效性提出异议，则承租人应自费对出租人和房屋进行自我保护，并应支付并履行在执行之前可能对其作出的任何不利判决。如果出租人提出要求，承租人应提供金额相当于该有争议的留置权、债权或索偿金额的150%的担保保证金，以赔偿出租人对该留置权、债权或索偿的责任。如果出租人选择参与任何此类诉讼，承租人应支付出租人的律师费和费用。7.4拥有权；移走；退回；及修复。(A)所有权。但须受以下规定的出租人要求移走或选择所有权的权利的约束, 承租人进行的所有改建和公用设施安装应属于承租人的财产，但应视为房屋的一部分。出租人可以在任何时候以书面方式选择成为承租人自有改建和公用设施全部或任何指定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，否则在本租赁期满或终止时，承租人拥有的所有改建和公用设施安装应成为出租人的财产，并由承租人与房屋一起交出。(B)移走。出租人不早于本租赁期结束前90天且不迟于本租赁期结束前30天向承租人发出书面通知，出租人可要求在本租赁期满或终止前拆除承租人拥有的任何或所有改建或公用设施安装。出租人可要求在未经许可的情况下，随时拆除承租人自有的任何改建或公用设施安装的全部或任何部分。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第5页，共16页

(C)退回；修复。承租人应在期满日期或任何较早的终止日期之前交出房屋，其所有装修、部件和表面清洁无杂物，并处于良好的操作状态、状况和维修状态，普通损耗除外。“普通损耗”不应包括通过良好的维修实践本可以防止的任何损坏或变质。尽管有前述规定和第7.1(A)段的规定，如果承租人占用房屋的时间不超过12个月，则承租人应在开始日期将房屋以与交付给承租人相同的条件交还给承租人，不考虑普通损耗。承租人应修复因安装、维护或拆除行业固定装置、承租人拥有的改建和/或公用设施安装、家具和设备以及拆除承租人安装或为承租人安装的任何储罐而造成的任何损坏。承租人还应完全清除由承租人或为承租人带进房屋的任何和所有有害物质, 或任何第三方(通过地下迁移从场所外区域沉积的危险物质除外)达到适用要求中规定的水平。行业固定装置应保留为承租人的财产，并由承租人拆除。承租人的任何个人财产在到期日或之前或更早的终止日期仍未搬走，将被视为已被承租人放弃，并可由出租人按出租人的意愿处置或保留。未经出租人明确书面同意，承租人未按照第7.4(C)款及时腾出房屋的，应构成下文第26款规定的暂缓。8.保险；弥偿。8.1保险费。承租人应支付第8款规定的所有保险，但出租人根据第8.2(B)款承担的责任保险的费用超过每次事故$2,000,000的部分除外。在租赁期之前或之后开始的保单期间的保费应按比例与租赁期相对应。承租人应在收到发票后10天内向出租人付款。8.2责任保险。(A)由承租人承运。承租人应获得并保持有效的商业一般责任保险单，保护承租人和出租人作为额外的被保险人，避免因房屋及其附属区域的所有权、使用、占用或维护而引起的人身伤害、人身伤害和财产损失索赔。此类保险应以事故为基础，为每个事故提供不低于100万美元的单一限额保险，每年总保额不低于2000美元。, 000。承租人应通过至少与保险服务组织的“房屋的附加被保险人管理人或出租人”背书一样广泛的背书，增加出租人作为附加被保险人。保险单不应包含被保险人或被保险人组织之间的任何保险内排除，但应包括根据本租赁承担的责任的承保范围，作为履行本租赁项下承租人赔偿义务的“保险合同”。然而，上述保险的限额不应限制承租人的责任，也不解除承租人在本合同项下的任何义务。承租人应在其责任保险单上注明，其保险应是出租人承保的任何类似保险的主要保险，而不是对出租人承保的任何类似保险的分摊，出租人的保险应仅视为超额保险。(B)由出租人承运。出租人应按照第8.2(A)款的规定投保责任保险，作为承租人必须投保的保险以外的保险，而不是代替承租人投保的保险。承租人不得被指定为本合同的附加被保险人。8.3财产保险--建筑、装修和租值。(A)建筑及改善工程。保险方应以出租人的名义取得一份或多份保险单并使其有效，损失应支付给出租人、任何场地出租人和任何承保房屋损失或损坏的贷款人。该等保险的款额须相等于该处所不时存在的全部可保重置成本，或相等于任何贷款人所要求的款额，但在任何情况下不得超过该处所在商业上合理和可获得的可保价值。承租人拥有的改建和公用设施、行业固定装置和承租人的个人财产应由承租人投保，而不是由出租人投保。如果承保范围是可用的，并且在商业上是合适的, 该等保险单或该等保险单应投保直接有形损失或损害的一切风险(除非贷款人要求，洪水和/或地震的风险除外)，包括碎片清除保险，以及执行因保险损失而要求对房屋任何部分进行升级、拆毁、重建或更换的任何适用要求。上述一份或多份保单还应包含一项商定的估值条款，以代替任何共同保险条款、放弃代位权和通胀防范保护，从而使每年的财产保险金额增加不低于调整后的美国劳工部针对所有城市消费者的消费者物价指数(CPI)，该系数不低于房屋所在地最近城市的调整后的美国劳工部消费者物价指数(U.S.Department of Labor Consumer Price Index)。如果该保险有免赔额条款，每次事故的免赔额不得超过5000美元，承租人在发生保险损失时应对该免赔额负责。(B)租值。保险方应以出租人的名义购买一份或多份保险单，并向出租人和任何贷款人支付损失，承保一年的全额租金损失，并延长180天的赔偿期(“租金价值保险”)。该保险应包含一项约定的估值条款，以代替任何共同保险条款，承保金额应每年调整，以反映承租人在未来12个月内否则应支付的预计租金。如果发生此类损失，承租人应对任何可扣除的金额承担责任。(C)毗邻处所。如果房屋是较大的建筑物的一部分，或者是出租人拥有的与房屋相邻的一组建筑物的一部分，承租人应支付该建筑物或该建筑物的财产保险费增加的费用，如果增加是由于承租人的行为造成的。, 房屋的遗漏、使用或占用。8.4承租人财产；营业中断保险；工伤保险。(一)财产损失。承租人应为承租人的所有个人财产、行业固定装置和承租人拥有的改建和公用设施购买并维护保险。此类保险应为全额重置成本保险，每次事故免赔额不超过1,000美元。任何此类保险的收益应由承租人用于更换个人财产、行业固定装置和承租人拥有的改建和公用设施安装。(B)业务中断。承租人应获得并维持收入损失和额外费用保险，其金额应补偿承租人直接或间接的收入损失，这些损失可归因于承租人业务中审慎承租人通常投保的所有危险，或可归因于由于此类危险而阻止进入房屋。(三)工伤保险。承租人应按适用要求获得并维持一定数额的工伤保险。此类保险单应包括“放弃代位权”背书。承租人应向出租人提供此类背书的复印件以及第8.5款要求的保险证书或保险单复印件。(D)没有足够覆盖范围的陈述。出租人不表示本合同规定的保险限额或承保形式足以覆盖承租人在本租赁项下的财产、业务运营或义务。8.5保险单。本合同要求的保险应由在保单期限内保持最新一期“最佳保险指南”中规定的“一般投保人评级”至少为A-，VII的公司提供。, 或贷款人可能要求的其他评级。承租人不得做或允许做任何使所需保险单无效的事情。承租人应在起始日之前，向出租人交付此类保险的保单或证书的认证副本，并附上所需背书的副本，以证明所需保险的存在和金额。除非提前30天书面通知出租人，否则此类保险单不得取消或修改。承租人应至少在保单期满前10天向出租人提供续签证明或“保险活页夹”，或出租人可增加其责任保险范围并向承租人收取费用，承租人应应要求向出租人支付费用。此类保单的期限至少为一年，或本租赁剩余期限，以较短的期限为准。如果任何一方未能购买和维持其所需投保的保险，另一方可以但不应被要求购买和维持该保险。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第6页，共16页

8.6放弃代位权。在不影响任何其他权利或补救措施的情况下，承租人和出租人双方特此免除和解除对方的责任，并放弃因本合同规定投保的危险而造成的财产损失或损坏而向另一方追讨损害赔偿的全部权利。此类免除和豁免的效果不受承保或要求的保险金额或适用于本协议的任何免赔额的限制。双方同意让各自的财产损失保险承保人放弃此类公司对出租人或承租人(视情况而定)可能享有的任何代位求偿权，只要保险不因此而失效。8.7赔偿。除出租人的严重过失或故意不当行为外，承租人应赔偿、保护、辩护并使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或土地出租人、合伙人和贷款人免受因下列原因引起、涉及或与之相关的任何和所有索赔、租金损失和/或损害、留置权、判决、罚款、律师费和咨询费、开支和/或债务。承租人违反租约，和/或承租人和/或承租人的员工、承包商或受邀者使用和/或占用房屋和/或项目。如果因上述任何事项而对出租人提起诉讼或诉讼，承租人应在接到通知后由出租人合理满意的律师进行辩护，费用由承租人承担，出租人应配合承租人进行辩护。出租人无需先支付任何此类索赔即可获得辩护或赔偿。8.8出租人及其代理人免除责任。尽管出租人或其代理人疏忽或违反了本租约，出租人及其代理人在任何情况下均不对以下情况承担责任：(I)人身或货物、货物的伤害或损坏, 承租人、承租人的雇员、承包商、受邀者、客户或房屋内或附近的任何其他人的商品或其他财产，无论此类损坏或伤害是由火灾、蒸汽、电力、燃气、水或雨水、室内空气质量、霉菌的存在或管道、消防喷头、电线、电器、管道、消防喷头、电线、电器、管道、暖通空调或照明设备的破损、渗漏、阻塞或其他缺陷造成的或由任何其他原因造成的，不论上述伤害或损坏是由于该处所或该处所所属建筑物的其他部分，或其他来源或地方所引起的状况所致，(Ii)出租人的任何其他租客因出租人或其代理人未能执行项目中任何其他租约的规定而造成的任何损害，或(Iii)对承租人的业务或由此造成的任何收入或利润损失所造成的任何损害，上述损害或损害都是由于以下原因造成的：(Ii)出租人或其代理人未能执行项目中任何其他租约的规定而导致的任何损害；或(Iii)承租人的业务受到损害或由此造成的任何收入或利润损失。相反，在发生此类损害或伤害时，承租人的唯一追索权是对承租人根据第8.8.9款未提供保险的规定必须维护的保险单提出索赔。承租人承认，如果其未能获得或维持本合同要求的保险，将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租约未考虑的费用，其程度将极难确定。因此，对于承租人没有维持所需保险和/或没有向出租人提供所需活页夹或证明存在所需保险的任何一个月或其部分，基本租金应自动增加，不需要通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元。, 以较大者为准。双方同意，提高基本租金是对出租人因承租人未能维持所需保险而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，提高基本租金均不构成对承租人未能维持此类保险的违约或违约的放弃，不妨碍行使本合同项下授予的任何其他权利和补救措施，也不免除承租人维持本租赁中规定的保险的义务。9.损坏或毁灭。9.1定义。(A)“房屋部分损坏”是指对房屋的改善设施(承租人拥有的改建和公用设施安装除外)造成的损坏或破坏，该等设施可在损坏或破坏之日起6个月或更短时间内合理修复。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内书面通知承租人损失是部分损失还是全部损失。(B)“处所完全毁坏”是指处所(承租人拥有的改建和公用设施装置及固定装置除外)的损坏或毁坏，而该等损坏或毁坏不能在损坏或毁坏之日起计6个月或更短的时间内合理地修复。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内书面通知承租人损失是部分损失还是全部损失。(C)“保险损失”是指因第8.3(A)款所述保险规定承保的事件造成的对房屋改善设施(承租人拥有的改装和公用设施装置及固定装置除外)的损坏或破坏, 不论涉及的任何免赔额或承保限额。(D)“重置成本”应指维修或重建出租人在发生事故时拥有的对其紧接在此之前的状况的改进的费用，包括执行适用要求所需的拆除、碎片清除和升级，且不扣除折旧。(E)“危险物质状况”是指在需要修复的场所内、之上或之下发生或发现涉及危险物质存在或被危险物质污染的状况。9.2部分损失保险损失。如果房屋发生属于保险损失的部分损坏，则出租人应在合理范围内尽快修复该损坏(但不包括承租人的行业固定装置或承租人自有的改装和公用设施)，并且本租赁应继续完全有效；但承租人应根据出租人的选择，对总修理费不超过10,000美元的任何损坏或破坏进行修复，在这种情况下，出租人应向承租人提供任何适用的保险所得收入。在这种情况下，出租人应将任何适用的保险收益提供给承租人，但承租人应自行选择修复总费用不超过10,000美元的任何损坏或破坏。在这种情况下，出租人应向承租人提供任何适用的保险收益。尽管有上述规定，如果所要求的保险没有生效或保险收益不足以进行该修理，投保方应在需要完成上述维修时及时支付所短缺的收益(承租人有责任的免赔额除外)。然而，造成这种短缺的原因是，由于改进的独特性质，全额重置成本保险的覆盖范围在商业上并不合理和可用。, 除非承租人在收到短缺的书面通知并提出要求后10天内向出租人提供资金或提供足够的担保，否则出租人没有义务赔偿保险金额的短缺或完全修复房屋的独特方面，除非承租人在收到短缺的书面通知并提出要求后10天内向出租人提供资金以弥补短缺或提供足够的担保。如果出租人在上述10天内收到上述资金或足够的担保，负责修缮的一方应在合理范围内尽快完成修缮，本租约应保持完全效力。如未收到该等资金或担保，出租人仍可在其后10天内以书面通知承租人选择：(I)在出租人支付任何收益短缺的情况下，进行商业上合理的修复及维修，在此情况下，本租约将保持十足效力，或(Ii)在30天后终止本租约。承租人无权获得承租人为修复任何此类损坏或破坏而提供的任何资金的补偿。房屋因洪水或地震造成的部分损坏应受第9.3款的约束，尽管可能有一些保险承保，但任何此类保险的净收益如由任何一方支付，应可用于维修。9.3部分损坏--未投保的损失。如果房屋发生非保险损失的部分损坏，除非是由承租人的疏忽或故意行为造成(在这种情况下，承租人应由承租人承担维修费用)，出租人可以：(I)由出租人承担费用，在合理可能的范围内尽快修复损坏，在这种情况下，本租赁应继续完全有效。, 或(Ii)在出租人收到该损害发生的消息后30天内向承租人发出书面通知，终止本租赁。该终止应在通知之日起60天内生效。如果出租人选择终止本租赁，承租人有权在收到终止通知后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付此类损坏的修理费，而不向出租人报销。承租人应在作出上述承诺后30天内向出租人提供上述资金或其满意的担保。在这种情况下，本租赁将继续完全有效，出租人应在所需资金到位后，在合理可能的情况下尽快进行维修。如果承租人没有作出所要求的承诺，本租赁应自终止通知中规定的日期起终止。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第7页，共16页

9.4完全毁灭。尽管本合同另有规定，如果房屋遭到完全破坏，本租约应在该破坏发生后60天内终止。如果损坏或破坏是由于承租人的重大过失或故意不当行为造成的，出租人有权向承租人追讨出租人的损害赔偿金，但第8.6款另有规定的除外。9.5在学期末时受到损害。如果在本租赁的最后6个月内的任何时间，损坏的修复成本超过一个月的基本租金(无论是否为保险损失)，出租人可以在损坏发生之日起30天内向承租人发出书面终止通知，终止本租赁，自损坏发生之日起60天生效。尽管如上所述，如果承租人当时拥有续签本租赁或购买物业的可行使选择权，则承租人可通过(A)行使该选择权和(B)向出租人提供在(I)承租人收到据称终止本租赁的书面通知后10天或(Ii)该选择权期满之日前一天或之前进行维修所需的任何保险收益短缺(或其充分担保)来保留本租赁。如果承租人在此期间正式行使该选择权，并向出租人提供资金(或其充分担保)以弥补保险收入的任何短缺，出租人应以出租人在商业上合理的费用尽快修复损坏，本租赁应继续完全有效。如果承租人在此期间没有行使该选择权并提供该资金或担保, 那么，本租赁将在终止通知中指定的日期终止，承租人的选择权即告终止。9.6租金减免；承租人的补救措施。(A)取消。如果房屋部分损坏或房屋完全被毁，或本租赁项下承租人不承担责任的有害物质条件，承租人在维修、补救或恢复此类损坏所需期间应支付的租金应按承租人使用房屋的受损程度按比例递减，但不得超过从租金价值保险获得的收益。承租人在本合同项下的所有其他义务应由承租人履行，除本合同另有规定外，出租人对任何此类损坏、破坏、补救、修理或恢复不承担任何责任。(B)补救。如果出租人有义务维修或恢复房屋，但在该义务产生后90天内没有开始进行实质性和有意义的维修或恢复，承租人可以在开始维修或恢复之前的任何时间，向出租人和承租人实际收到通知的任何贷款人发出书面通知，通知承租人选择在发出通知后不少于60天的日期终止本租约。(B)如果出租人有义务维修或恢复房屋，承租人可以在开始维修或恢复之前的任何时间，向出租人和承租人实际收到通知的任何贷款人发出书面通知，通知承租人选择在该通知发出后不少于60天的日期终止本租赁。如果承租人发出通知后30天内仍未开始维修或恢复，本租约应自通知中规定的日期起终止。如果维修或恢复工作在30天内开始，本租约将继续完全有效。“开始”是指无条件授权编制所需的图则，或开始在厂房内进行实际工作，两者以最先发生的为准。9.7终止；预付款。根据第6.2(G)段或第9段终止本租约时, 承租人向出租人支付的预付基本租金和其他任何预付款应进行公平调整。出租人还应将出租人未使用或未要求使用的承租人押金部分返还给承租人。10.房地产税。10.1定义。此处使用的术语“房地产税”应包括任何形式的评估；房地产税、一般税、特别税、普通税或非常税，或租金税或税(遗产税、个人所得税或遗产税除外)；改善债券；和/或对出租人在房屋或项目中的任何法律或衡平法权益征收或征收的许可费，出租人从中获得其他收入的权利，和/或出租人的租赁业务，由任何有直接或间接征税权力的机构，如果资金是参照房地产税还应包括任何税、费、征、评估或收费，或其中的任何增加：(I)因本租赁期内发生的事件(包括但不限于房屋所有权的变更)而征收；(Ii)根据本租赁对出租人提供给承租人的机器或设备征收或评估的税、费、税、评税或收费：(I)因本租赁期内发生的事件(包括但不限于房屋所有权的变更)而征收或评估的出租人根据本租赁期提供给承租人的机器或设备。10.2纳税。除基本租金外，承租人应至少在适用的拖欠日期前20天向出租人支付相当于房地产税分期付款的金额。如果任何此类分期付款涵盖本租赁期满或终止之前或之后的任何一段时间，承租人在该分期付款中的份额应按比例分摊。如果承租人对任何租金支付产生滞纳金，出租人可以估算当前的房地产税。, 并要求承租人在支付基本租金的同时，每月提前向出租人支付此类税款。月缴款额应等于预计分期缴税金额除以该分期拖欠当月前的剩余月数。在已知适用税单实际金额的情况下，应当根据需要调整等额的月预付款金额，以提供缴纳适用税额所需的资金。如果出租人收取的金额不足以支付到期的不动产税，承租人应按要求向出租人支付必要的额外款项。预付款可以与出租人的其他款项混在一起，不计息。如果承租人在履行其在本租赁项下的义务时违约，则出租人可将任何此类预付款视为额外的保证金。10.3联合评估。如果房屋没有单独评估，承租人的责任应是评估的地块内包括的所有土地和改善工程的房地产税的公平比例，该比例由出租人根据评估师工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息最终确定。10.4个人财产税。在拖欠之前，承租人应支付对承租人拥有的改建、公用设施安装、贸易固定装置、家具、设备和承租人的所有个人财产评估和征收的所有税款。如有可能，承租人应对承租人自有的改建和公用设施安装、行业固定装置、家具, 设备和所有其他个人财产应与出租人的不动产分开评估和计费。11.公用事业及服务。11.1承租人应支付提供给房屋的所有水、气、热、电、电话、垃圾处理和其他水电费和服务费，以及由此产生的任何税费。如果任何此类服务没有单独计量或向承租人收费，承租人应在所有共同计量或计费的费用中支付合理比例，由出租人确定。不得减免租金，出租人对因骚乱、罢工、劳资纠纷、故障、事故、维修或其他超出出租人合理控制或与政府要求或指示合作的原因而导致的任何公用事业或服务的不足、停工、中断或中断，在任何方面均不承担任何责任。11.2在出租人提出书面要求后15天内，承租人同意向出租人交付出租人所需的信息、文件和/或授权，以便出租人遵守与商业建筑能耗、评级和/或报告有关的新的或现有的适用要求。12.转让及分租。12.1需要出租人同意。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第8页，共16页

(B)除非承租人是一家公司，其股票在全国证券交易所公开交易，否则承租人控制权的变更应构成需征得同意的转让。为此目的，累计转让承租人25%或以上的表决权控制权应构成控制权的变更。(C)承租人或其资产参与任何交易或一系列交易(通过合并、出售、收购、融资、转让、杠杆收购或其他方式)，不论是否对本租约或承租人的资产进行正式转让或质押，这导致或将导致承租人的净资产减少超过其在签立本租赁时或出租人同意的最近一次转让时的净资产的25%的金额。(C)承租人或其资产参与任何交易或一系列交易(通过合并、出售、收购、融资、转让、杠杆收购或其他方式)，无论是否对本租约或承租人的资产进行正式转让或质押，导致或将导致承租人的净资产减少超过其在签立本租赁时或出租人同意的最近一次转让时的净资产的25%或在紧接上述交易或构成减价的一项或多项交易之前存在，以较大者为准，应视为本租赁的转让，出租人可不予同意。“承租人净资产”是指根据公认会计原则确定的承租人(不包括任何担保人)的净资产。(D)未经同意而转让或转租，出租人可选择在根据第13.1(D)款发出通知后即可纠正的违约行为，或在不需要任何通知和宽限期的情况下不能纠正的违约行为。如果出租人选择将此类未经批准的转让或转租视为不可纠正的违约，出租人可以：(I)终止本租约，或(Ii)在30天书面通知后，将每月基本租金提高至当时有效基本租金的110%。此外，如果发生这种违约和租金调整，(I)任何购买承租人持有的房屋的选择权的购买价格应类似地调整为以前有效价格的110%。, 及(Ii)在租赁期余下时间内安排的所有固定及非固定租金调整将增至预定调整租金的110%。(E)承租人对出租人违反第12.1款的补救措施应仅限于补偿性损害赔偿和/或禁令救济。(F)如果承租人在请求同意时违约，出租人可以合理地拒绝同意建议的转让或转租。(G)尽管有上述规定，仍可保留该处所的最低限度部分，即。由第三方卖家用于安装自动售货机或公用电话的面积不超过20平方英尺，不构成转租。12.2适用于转让和分租的条款和条件。(A)无论出租人是否同意，任何转让或转租均不得：(I)未经承租人或分租人明确书面承担承租人在本租赁项下的义务，(Ii)解除承租人在本租约项下的任何义务，或(Iii)改变承租人支付租金或履行承租人将履行的任何其他义务的主要责任。(B)出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的义务，等待转让的批准或不批准。延迟批准或不批准此类转让或接受租金或履约，均不构成对出租人对承租人违约或违约行使其补救措施的权利的放弃或禁止反悔。(C)出租人对任何转让或转租的同意，不构成对任何其后的转让或转租的同意。(D)在承租人违约或违约的情况下，出租人可以直接起诉承租人、任何担保人或任何其他负责履行本租赁项下承租人义务的人。, 包括任何受让人或转租人，而不先用尽出租人对出租人负有责任的任何其他个人或实体的补救措施，或出租人持有的任何担保。(E)每份转让或分租的同意请求应以书面形式提出，并附上与出租人对建议的受让人或分租人的财务和运营责任以及适当性的决定有关的资料，包括但不限于对处所的预期用途和/或所需的改装(如有)，以及500美元的费用，作为出租人考虑和处理该请求的代价。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另见第36段)(F)本租约的任何受让人或分租人，因接受该转让、订立该分租或接管该处所或其任何部分，应被视为已承担并同意遵守及遵守本租约中承租人在该转让或分租期间须遵守或履行的每项条款、契诺、条件及义务。(F)本租契的任何受让人或分租人，应视为已承担并同意遵守及履行承租人在该转让或分租期内须遵守或履行的每项条款、契诺、条件及义务。, 但与出租人书面明确同意的转让或转租规定相抵触或不一致的义务除外。(G)出租人对任何转让或转租的同意不得将本租赁授予原承租人的任何选择权转让给受让人或转租人，除非出租人以书面明确同意转让。(见第39.2段)12.3适用于分租的附加条款和条件。以下条款和条件适用于承租人对全部或部分房屋的转租，并应被视为包括在本租赁项下的所有分租中，无论是否明确包含在其中：(A)承租人特此将承租人在任何转租中应支付的所有租金中的全部权益转让给出租人，出租人可以收取该等租金，并将其用于本租赁项下承租人的义务；但是，在承租人履行其义务时发生违约之前，承租人可以收取该租金。如果出租人收取的金额超过承租人当时的未偿债务，超出的部分应退还给承租人。出租人不得因前述规定或该等转租的任何转让或收取租金而被视为因承租人未能履行并履行承租人对该转租人的任何义务而对转租人承担责任。承租人特此不可撤销地授权和指示任何此类转租人在收到出租人的书面通知后，说明承租人在履行本租赁项下的义务时存在违约行为，向出租人支付转租项下到期和到期的全部租金。转租人应依赖出租人的任何此类通知，并应向出租人支付所有租金，而没有任何义务或权利询问是否存在这种违约行为。, 尽管承租人有任何相反的主张。(B)如果承租人违约，出租人可以选择要求转租人委托出租人，在这种情况下，出租人应承担转租人在行使选择权之时至转租期满期间的转租人义务；但出租人不对该转租人支付给该转租人的任何预付租金或押金或该转租人之前的任何违约或违约承担责任。(C)根据分租契约须经分租人同意的任何事宜，亦须经出租人同意。(D)未经出租人事先书面同意，任何分租人不得进一步转让或分租全部或部分处所。(E)出租人应将承租人的任何违约或违约通知的副本交付给转租人，转租人有权在该通知规定的宽限期(如有)内纠正承租人的违约行为。承租人纠正的任何此类违约，承租人有权向承租人进行补偿和补偿。13.失责；违反；补救13.1违约；违约。违约是指承租人未能遵守或执行本租赁项下的任何条款、契诺、条件或规章制度。违约是指发生下列一种或多种违约，承租人未能在任何适用的宽限期内纠正违约：(A)放弃房产；在本租约期满或终止前腾出房产而没有提供商业上合理的担保水平，或第8.3款所述财产保险的承保范围因此而受到威胁。, 或未提供合理保证将潜在的破坏行为降至最低；或未能在本租约期满或终止前按照本合同的规定向出租人交付对整个房屋的独家所有权。(B)承租人未能支付本合同规定承租人必须支付的任何租金或任何保证金，无论是支付给出租人还是第三方，以在到期时提供合理的保险或担保担保证据，或履行本租约项下危及或威胁生命或财产的任何义务，且在书面通知承租人后持续3个工作日。出租人接受部分租金或保证金的支付并不构成放弃出租人的任何权利，包括出租人收回房屋占有权的权利。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第9页，共16页

(C)承租人不允许出租人和/或其代理人进入房产，或在书面通知承租人后持续3个工作日的情况下，不允许承租人从事构成公共或私人滋扰的废物、行为或行为，和/或承租人在房产上的非法活动。如果承租人再次实施浪费、妨害或违法行为，出租人可以选择将其视为不可补救的违约行为，而不是违约行为。(D)承租人未能提供(I)符合适用要求的合理书面证据，(Ii)服务合同，(Iii)解除未经授权的转让或转租，(Iv)禁止反言证书或财务报表，(V)请求的从属关系，(Vi)关于任何担保人和/或担保人的证据，(Vii)根据第42款要求的任何文件，(Viii)材料安全数据表(MSDS)，或(Ix)出租人可能根据条款合理地要求承租人提供的任何其他文件或信息书面通知承租人后10天内仍未履行的。(E)承租人违反本租约的条款、契诺、条件或规定，或违反根据本租约第40款通过的规则，但上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)项所述的条款、契诺、条件或规定(上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)项所述除外)在书面通知后持续30天；但如果承租人违约的性质是合理地需要超过30天才能治愈, 那么，如果承租人在上述30天内开始补救，并在此之后努力进行补救直至完成，则不应被视为违约。(F)发生下列任何情况：(I)为债权人的利益作出任何一般安排或转让；(Ii)成为“美国法典”第11篇第101条或其任何后续规约所界定的“债务人”(除非针对承租人提出的呈请在60天内被驳回)；(Iii)指定受托人或接管人接管基本上所有位于房屋内的承租人资产或承租人在本租约中的权益，但在该等财产的占有权未恢复给承租人的情况下或(Iv)扣押、执行或以其他方式司法扣押承租人在房屋内的几乎所有资产或承租人在本租赁中的权益，如果该扣押未在30天内解除；但是，如果本款的任何规定与任何适用法律相抵触，则该规定无效，且不影响其余规定的有效性。(G)发现承租人或任何担保人向出租人提供的任何财务报表在实质上是虚假的。(H)如果承租人履行本租约项下的义务得到保证：(I)担保人死亡，(Ii)担保人未按照担保条款终止对本租约的责任，(Iii)担保人资不抵债或申请破产，(Iv)担保人拒绝履行担保书，或(V)担保人预期违约，以及承租人未能在书面通知后60天内履行担保义务。(I)担保人死亡；(Ii)担保人未按照担保条款终止对本租约的责任；(Iii)担保人破产或申请破产；(Iv)担保人拒绝履行担保书；或(V)担保人预期违约，承租人未能在书面通知后60天内履行担保义务提供书面替代担保或担保，当这些担保或担保与承租人当时的现有资源相结合时, 等于或超过本租约签订时承租人和担保人的财务资源总和。13.2补救措施。承租人收到发票后，应当向出租人支付相当于出租人在履行合同过程中发生的费用和费用的115%的金额。以及(Iv)补偿出租人因承租人未能履行其在本租赁项下的义务而直接造成的损害或在通常情况下很可能因此而造成的所有损害所需的任何其他金额, 包括但不限于收回物业的成本、重新出租的费用(包括对物业进行必要的翻新和改造)、合理的律师费，以及出租人支付的与本租赁相关的适用于本租赁剩余期限的任何租赁佣金部分。前一句第(Iii)款所指金额在判给时的价值，应以判给时房屋所在地区的联邦储备银行贴现率加百分之一的贴现率计算。出租人为减轻因承租人违反本租约而造成的损害所作的努力，不应放弃出租人收回出租人以其他方式有权获得的任何损害赔偿的权利。如果本租约的终止是通过对非法扣留者的临时补救措施获得的，出租人有权在该诉讼中追回可追回的任何未付租金和损害赔偿，或者出租人可以保留在单独的诉讼中追回全部或部分租金的权利。如果先前未给予第13.1段所要求的通知和宽限期，则根据非法扣留者法规向承租人发出的支付租金或迁出、履行或迁出的通知也应构成第13.1段所要求的通知。在这种情况下，第13.1款要求的适用宽限期和非法扣留者法规应同时生效，承租人未能在两个宽限期中较大者内纠正违约，将构成非法扣留者和违反本租赁，使出租人有权获得本租赁和/或上述法规规定的补救措施。(B)继续承租人和承租人的管有权利，并在租金到期时收回租金，在此情况下，承租人可以分租或转让, 只有受到合理的限制。赡养、努力转租和/或指定接管人以保护出租人利益的行为，不应构成承租人占有权利的终止。(C)根据住所所在国家的法律或司法判决，寻求现在或今后可用的任何其他补救办法。本租约期满或终止和/或承租人占有权利的终止，不解除承租人在本租约有效期内或因承租人占用房屋而发生或发生的任何赔偿条款下的责任。13.3诱导再捕获。任何免收或减免租金或其他费用的协议、出租人为承租人支付或履行的租户改善费用，或出租人向承租人或为承租人提供或支付任何现金或其他奖金、奖励或对价(以下称为“优惠条款”)的任何协议，均应被视为以承租人全面、忠实地履行本租赁的所有条款、契诺和条件为条件。一旦承租人违反本租约，任何此类诱因条款应自动被视为从本租约中删除，不再具有任何效力或效果，出租人根据该诱因条款给予或支付的任何租金、其他费用、奖金、诱因或对价应立即到期并由承租人支付给出租人。, 尽管承租人随后对上述违约行为进行了任何补救。出租人接受租金或对引发本款实施的违约行为进行补救，不应被视为出租人放弃本款规定，除非出租人在接受租金时以书面明确说明。13.4滞纳金。承租人在此承认，承租人逾期支付租金将导致出租人产生本租约未考虑到的费用，其确切金额将极难确定。此类成本包括但不限于手续费和会计费，以及任何贷款人可能向出租人收取的滞纳金。因此，如果出租人在租金到期后5天内仍未收到租金，则承租人应立即向出租人支付相当于每笔逾期金额的10%或100美元的一次性滞纳金，两者以较大者为准，而无需通知承租人。双方特此同意，该滞纳金是对出租人因该滞纳金而招致的费用的公平合理的估计。出租人接受该滞纳金在任何情况下都不构成对承租人对该逾期款项的违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。如根据本协议须就连续3期基本租金支付滞纳金(不论是否收取)，则即使本租约有任何相反规定，基本租金应由出租人选择每季度到期并提前支付。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第10页，共16页

13.5%的利息。除滞纳金外，出租人未收到本合同项下到期的任何款项，到期时应自到期后第31天起计息。收取的利息(“利息”)应按年利率10%计算，但不得超过法律允许的最高利率。除第13.4段规定的潜在滞纳金外，还需支付利息。13.6出租人违约。(A)违反通知。出租人不应被视为违反本租赁，除非出租人在合理时间内未能履行出租人应履行的义务。就本款而言，在任何情况下，合理的时间不得少于出租人收到书面通知后30天，而任何贷款人的名称和地址应已为此目的以书面形式提供给承租人，其中指明出租人的该义务尚未履行；但是，如果出租人的义务的性质是合理地需要超过30天才能履行，则如果出租人在该30天期限内开始履行并在此后努力争取完成，则出租人不应违约。(B)承租人代表出租人履行。如果出租人和贷款人在收到上述通知后30天内都没有纠正上述违约行为，或者如果已经开始补救，承租人可以选择由承租人承担费用并从租金中抵消实际合理的补救费用，但补偿的金额不得超过一个月的基本租金或押金的较大者。, 承租人保留向出租人要求补偿超出补偿的任何此类费用的权利。承租人应记录上述治疗费用，并将上述文件提供给出租人。14.谴责。如果该房屋或其任何部分是在征用权下取得或在行使该权力的威胁下出售(统称为“谴责”)，本租约应自谴责当局取得所有权或占有权之日起终止(以先发生者为准)。如果超过10%的建筑物或超过25%的未被任何建筑物占用的房屋被没收，承租人可以选择在出租人向承租人发出书面通知后10天内(或在没有通知的情况下，在谴责当局接管后10天内)终止本租约，由承租人选择。如果承租人未按照前述规定终止本租约，则本租约对房屋剩余部分应保持十足效力，但基本租金应根据因此而导致的房屋使用率下降而按比例降低。退让赔偿和/或付款应为出租人的财产，无论该赔偿是作为租赁权减值、所占部分价值的补偿，还是作为遣散费赔偿；但是，承租人有权获得租赁人支付的任何赔偿，无论本租约是否根据本款的规定终止，承租人也有权获得租赁人的搬迁费用、商誉损失和/或贸易固定装置的赔偿。承租人对房屋进行的所有改建和公用设施安装，仅用于谴责目的, 应被视为承租人的财产，承租人有权获得为此支付的任何和所有赔偿。如果本租约未因处罚而终止，出租人应修复因处罚而对房屋造成的任何损坏。15.经纪费。15.1额外佣金。除根据上文第1.9款所欠款项外，出租人同意：(A)如果承租人行使任何选择权，(B)如果承租人或与承租人有关联的任何人获得出租人拥有并位于同一项目(如果有)内的房产或其他房产的任何权利，(C)如果在本租赁期满后，在出租人同意下，承租人仍持有房产，或(D)无论是通过协议还是执行本租赁条款中的升级条款，如果提高了基本租金，则出租人同意：(A)如果承租人行使任何选择权，(B)如果承租人或与承租人有关联的任何人获得对出租人拥有并位于同一项目(如果有)内的房产或其他房产的任何权利出租人应按照租约签订时有效的经纪人收费表向经纪人支付费用。本款的规定意在取代任何较早的协议中与之相反的规定。15.2承担义务。出租人在本租赁中享有权益的任何买方或受让人应被视为承担了出租人在本租赁项下的义务。经纪人应为第1.9、15、22和31款规定的第三方受益人。如果出租人在本租赁到期时没有向经纪人支付任何与本租赁相关的经纪手续费，则该等款项应计入利息。此外，如果出租人未能在到期时向承租人经纪人支付任何款项，承租人经纪人可以向出租人和承租人发出书面通知，如果出租人在通知后10天内没有支付该款项，承租人应向其经纪人支付上述款项，并将该款项与租金相抵。此外, 承租人经纪人应被视为出租人和/或出租人经纪人为收取所欠佣金的有限目的而签订的佣金协议的第三方受益人。15.3经纪人关系的陈述和赔偿。承租人和出租人各自声明并向另一方保证，其与任何人、商号、经纪人、代理人或发现者(经纪人和代理人(如果有)除外)之间没有任何与本租赁有关的交易，除上述被点名的经纪人和代理人外，其他任何人都无权获得与本租赁相关的任何佣金或找回费。承租人和出租人在此同意赔偿、保护、辩护并使另一方不受任何未具名的经纪人、发现者或其他类似方因补偿方的任何交易或行动而可能要求承担的赔偿或费用责任，包括与此合理产生的任何费用、费用和律师费。16.禁止反言证明书。(A)每一方(“答辩方”)须在另一方(“请求方”)发出书面通知后10天内，签立、确认并向请求方递交一份书面声明，其格式与当时CRE公布的最新“禁止反言证书”表格相类似，另加请求方可能合理要求的补充资料、确认书及/或声明。(B)如答辩方未能在该10天期限内签立或交付禁止反言证书，请求方可签立禁止反言证书，声明：(I)除请求方所代表外，租约完全有效及有效，未经修改；(Ii)请求方的履约并无未纠正的过失；及(Iii)出租人为请求方的情况下, 预付的房租不超过一个月。准买家和产权负担人可依赖请求方的禁止反言证书，答辩方不得否认该证书所载事实的真实性。此外，承租人承认其未能提供此类禁止反言证书将使出租人面临风险，并可能导致出租人招致本租约未考虑的费用，其程度将极难确定。因此，如果承租人未能及时签立和/或交付所要求的禁止反言证书，每月基本租金将自动增加，不需要通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元，以租赁剩余时间中较大的金额为准。双方同意，提高基本租金是对出租人因承租人未能提供禁止反言证书而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基础租金的增加都不构成对承租人未能提供禁止反言证书的违约或违约的豁免，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。(C)如果出租人希望为房屋或其任何部分融资、再融资或出售，承租人和所有担保人应在出租人书面通知后10天内，向出租人指定的任何潜在贷款人或买家提交该贷款人或买家合理要求的财务报表。, 包括但不限于承租人过去3年的财务报表。所有此类财务报表均应由出租人和该贷款人或买方以保密方式收到，并仅用于本协议规定的目的。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第11页，共16页

17.出租人的定义。本合同中使用的“出租人”一词，是指当时房屋的费用所有权的所有人，或者，如果这是转租，则指承租人在先前租赁中的权益的一个或多个业主。如果出租人对房屋或本租赁的所有权或权益发生转让，出租人应将出租人持有的任何未使用的保证金(以现金或信用形式)交付给受让人或受让人。如上所述，在转让或转让并交付保证金后，优先出租人应免除与本租赁项下此后由出租人履行的义务和/或契诺有关的所有责任。在符合上述规定的情况下，本租约中出租人将履行的义务和/或契诺仅对出租人具有约束力，如上文所述。18.可分割性。本租约任何条款的无效，由有管辖权的法院裁定，不得影响本租约任何其他条款的有效性。19.天。除非另有相反说明，本租约中使用的“天”一词指的是历日。20.法律责任的限制。出租人在本租赁项下的义务不构成出租人或其合伙人、成员、董事、高级职员或股东的个人义务，承租人不得向出租人的房产和任何其他资产寻求对出租人关于本租赁的任何责任的清偿，并且不得向出租人的合伙人、成员、董事、高级职员或股东寻求追索。, 或他们的任何个人资产来换取这种满足感。21.关键时刻。对于双方履行或遵守本租赁项下的所有义务而言，时间是至关重要的。22.没有事先或其他协议；经纪人免责声明。本租赁包含双方就本租赁中提及的任何事项达成的所有协议，其他任何先前或同时达成的协议或谅解均无效。出租人和承租人各自向经纪人陈述并保证，出租人和承租人完全依靠其自己对本租赁的性质、质量、性质和财务责任以及对房屋的用途、性质、质量和性质的调查。经纪人对此或任何一方的任何违约或违约不承担任何责任。23.通知。23.1通知要求。本租赁或适用法律要求或允许的所有通知均应以书面形式发出，可以亲自(亲手或快递)送达，也可以通过普通、挂号或挂号信或美国邮政特快专递、预付邮资、传真或电子邮件发送，如果以本条款第23段规定的方式送达，应视为已发出足够通知。本租约上一方签字旁边注明的地址应为该方投递或邮寄通知的地址。任何一方可以书面通知另一方指定不同的通知地址，但在承租人接管房屋后，该房屋应构成承租人的通知地址。向出租人发出的所有通知的副本应同时发送到出租人此后可能不时以书面形式指定的地址。23.2通知日期。任何以挂号信或挂号信寄出的通知, 要求退回收据的，应视为在收据卡片上显示的交货日期，或如果没有显示交货日期，则视为在收据卡片上的邮戳。如果以普通邮件发送，通知应视为在按本协议要求填写地址并预付邮资后72小时发出。由美国特快专递或隔夜快递投递的保证次日投递的通知，应视为在投递给邮政服务或快递24小时后发出。专人递送、传真或电子邮件发送的通知应视为实际收到即送达。在周六、周日或者法定节假日收到通知的，视为在下一个工作日收到通知。23.3个选项。尽管有上述规定，为了行使任何选择权(见第39段)，通知必须通过挂号信(要求退回收据)、特快专递(需要签名)、快递(需要签名)或其他提供收据以确定出租人收到通知日期的方法发送。24.免责声明。(A)出租人对承租人违约或违反任何条款、契诺或条件的放弃，不得视为放弃任何其他条款、契诺或条件，或随后承租人对相同或任何其他条款、契诺或条件的违约或违反。出租人对任何行为的同意或批准，不得被视为使承租人不必要地获得出租人同意或批准承租人的任何后续或类似行为，或被解释为禁止反言的基础，以强制执行本租赁中要求获得同意的一项或多项条款。(B)出租人接受租金并不代表放弃承租人的任何违约或违约。承租人支付的任何款项均可由出租人以应付出租人的款项或损害赔偿为由接受。, 尽管承租人就此作出了任何限制性声明或条件，除非出租人在支付该款项时或之前明确书面同意，否则该等声明和/或条件不具有任何效力或效果。(C)双方同意，本租约的条款适用于与本租约有关的所有事项，并特此放弃任何现行或未来法规的规定，只要该法规与本租约相抵触。25.关于房地产代理关系性质的披露。(A)出租人或承租人在与地产代理商讨某宗地产交易时，应从一开始便明白其与该名或多于一名代理在交易中有何种代理关系或代表。出租人和承租人承认在本次交易中得到了经纪人的建议，如下所示：(I)出租人的代理人。根据与出租人签订的上市协议，出租人的代理人仅担任出租人的代理人。出租人的代理人或次级代理人对出租人负有下列肯定义务：在与出租人打交道时，尽到最大限度的谨慎、正直、诚实和忠诚的受托义务。承租人和出租人：(A)在履行代理人职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平和诚信的义务。(C)有责任披露代理人所知并对该财产的价值或可取性有重大影响的所有事实，而该等事实并不为该代理人所知悉，或在该代理人的勤奋关注和观察范围内并不为该代理人所知, 派对。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的任何不涉及上述肯定义务的机密信息。(Ii)承租人的代理人。代理人只能同意作为承租人的代理人。在这些情况下，代理人不是出租人的代理人，即使根据协议，代理人可以从出租人获得全部或部分服务补偿。仅代表承租人行事的代理人有下列肯定义务。对承租人：在与承租人打交道时最大限度地谨慎、正直、诚实和忠诚的受托义务。承租人和出租人：(A)在履行代理人职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平和诚信的义务。(C)披露代理人所知的对财产的价值或可取性有重大影响的所有事实的义务，而这些事实是当事人不知道的，或在当事人努力关注和观察的范围内的。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的任何不涉及上述肯定义务的机密信息。(Iii)同时代表出租人和承租人的代理人。房地产经纪人，无论是直接或通过一个或多个联营特许持有人行事，都可以合法地成为出租人和承租人在交易中的代理人，但必须在出租人和承租人都知道和同意的情况下才能合法地成为出租人和承租人的代理人。在双重代理的情况下，代理人对出租人和承租人都负有下列肯定义务：(A)在与出租人或承租人进行交易时最大限度地谨慎、正直、诚实和忠诚的受托责任。(二)前款第(一)项、第(二)项对出租人和承租人的其他义务。在代理出租人和承租人时，代理人不得, 未经双方明确许可，不得向另一方披露机密信息，包括但不限于与承租人或出租人的财务状况、动机、谈判地位或其他可能影响租金的个人信息有关的事实，包括出租人是否愿意接受低于挂牌租金的租金或承租人是否愿意支付高于所提供租金的租金。代理人在房地产交易中的上述职责并不免除出租人或承租人保护自身利益的责任。出租人和承租人应仔细阅读所有协议，以确保它们充分表达了他们对交易的理解。房地产经纪人是有资格为房地产提供建议的人。如果需要法律或税务建议，请咨询称职的专业人士。出租人和承租人都应该强烈考虑从称职的专业人士那里获得税务建议，因为交易的联邦和州税收后果可能很复杂，可能会发生变化。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第12页，共16页

(B)经纪人对任何一方的任何违约或违约不承担任何责任。双方同意，在开始日期超过一年后，不得对经纪人提起与本租赁相关的任何违反职责、错误或遗漏的诉讼或其他法律程序，并且任何经纪人就任何此类诉讼和/或法律程序承担的责任(包括法院费用和律师费)不得超过该经纪人根据本租赁收到的费用；但是，上述对每位经纪人责任的限制不适用于该经纪人的任何严重疏忽或故意不当行为。(C)出租人和承租人同意向经纪人确认其认为保密的任何向经纪人提供的通信或信息为“机密”。26.没有保留的权利。本租约期满或终止后，承租人无权保留对房屋或其任何部分的占有权。在本租赁期满或终止时或之前，承租人应将房屋的独家占有权交给出租人。就本条款和第13.1(A)段而言，独占是指承租人已腾出房屋，移走其所有个人财产，并在本租约规定的条件下归还房产。如果承租人未按上述规定向出租人交付独家占有权，则出租人在任何滞留期内的赔偿金应按本租赁期满或终止前最后一个完整月(不包括任何可能已经生效的临时租金减免)的租金(定义见第4.1段)计算。, 但基本租金为最近一个完整月应缴基本租金的150%。本合同包含的任何内容均不得解释为出租人同意承租人的任何保留。27.累积补救。本协议项下的任何补救或选择不应被视为排他性的，但在可能的情况下，应与法律或衡平法上的所有其他补救措施累积。28.契诺和条件；协议的解释。承租人应遵守或履行的本租约的所有条款均为契诺和条件。在解释本租约时，所有标题和标题仅为方便双方，不应视为本租约的一部分。只要上下文要求，单数应包括复数，反之亦然。本租约不应被解释为好像是由一方准备的，而是根据其整体的公平含义，就像是双方都准备好了一样。29.约束力；法律的选择。本租约对双方、其遗产代理人、继承人和受让人具有约束力，并受房屋所在州的法律管辖。合同双方就本租约提起的任何诉讼应在房屋所在县提起。通过电子签名或类似技术完成的对本租约的签名应具有法律效力和约束力。30.从属；委派；不打扰。30.1的从属地位。本租约和在此授予的任何选择权应服从现在或今后放置在房屋上的任何土地租约、抵押、信托契约或其他抵押或安全装置(统称为“安全装置”)、为其安全而支付的任何和所有预付款，以及所有续订、修改。, 及其扩展。承租人同意，任何此类安全设备的持有者(在本租赁中统称为“贷款人”)没有责任或义务履行本租赁项下出租人的任何义务。任何贷款人可以通过向承租人发出书面通知，选择将本租赁和/或在此授予的任何选择权优先于其安全装置的留置权，因此，本租赁和该等选择权应被视为先于该安全装置，无论其文件或记录的相对日期如何。30.2名律师。如果出租人转让房屋所有权，或者房屋在本租赁所属的安全设备丧失抵押品赎回权或终止后被另一人收购，(I)承租人应在符合第30.3款的不干扰条款的前提下，委托该新业主，并应要求与该新业主签订一份新租赁，包含本租赁的所有条款和规定，并在剩余期限内与该新业主签订一份新租约，或者，在新业主的选择下，本租约将自动成为双方之间的一份新租约。(I)承租人应在符合第30.3款的不扰乱条款的前提下，委托该新业主与该新业主签订一份包含本租赁所有条款和条款的新租约。(Ii)出租人此后将被免除本合同项下的任何进一步义务，该新所有人应承担出租人的所有义务，但该新所有人不应：(A)对任何先前出租人就取得所有权之前发生的事件的任何作为或不作为承担责任；(B)承租人可能对任何先前的出租人有任何抵销或抗辩；。(C)须预付一个月以上的租金；或。(D)有责任退还支付给任何先前的出租人但没有支付或记入该新业主贷方的任何保证金。30.3无干扰。关于出租人在本租约签订后签订的安全设备, 承租人对本租赁的从属关系应受制于贷款人提供的商业上合理的不干扰协议(“不干扰协议”)，该协议规定，只要承租人没有违反本协议，并委托物业的记录所有者代理，承租人对本租赁的占有权，以及本租赁(包括任何延长本租赁期限的选择权)将不会受到干扰。此外，在本租约签订后60天内，如果承租人提出要求，出租人应尽其商业上合理的努力，从房屋所担保的任何已有安全装置的持有者那里获得一份不干扰协议。如果出租人不能在上述60天内提供“不干扰协议”，承租人可以根据承租人的选择，直接联系贷款人，并试图就签署和交付“不干扰协议”进行谈判。30.4自动执行。本第30段中包含的协议将在不执行任何其他文件的情况下生效；但是，如果出租人或贷款人就房屋的出售、融资或再融资提出书面请求，承租人和出租人应签署合理需要的其他书面文件，以单独记录本协议规定的任何从属关系、委托和/或不干扰协议。31.律师费。如果任何一方或经纪人提起诉讼或诉讼，涉及房屋，无论是基于侵权、合同或衡平法，或宣布在本合同项下的权利，任何此类诉讼、诉讼或上诉的胜利方(以下定义)应有权获得合理的律师费。这些费用可以在同一诉讼中判给，也可以在单独的诉讼中追回，无论该诉讼或诉讼是否寻求裁决或判决。这一术语, “胜利方”应包括但不限于通过妥协、和解、判决或另一方或经纪人放弃其债权或抗辩而实质上获得或挫败所寻求的救济(视具体情况而定)的一方或经纪人。律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，但应能全额偿还所有合理发生的律师费。此外，出租人有权获得在准备和送达违约通知以及与之相关的咨询中发生的律师费、成本和开支，无论随后是否就该违约或由此导致的违约启动法律诉讼(此类服务和咨询的每次合理最低金额为200美元)。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第13页，共16页

32.出租人进入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有权在紧急情况下和在合理的事先通知后的合理时间进入房屋，以便将其展示给潜在的买家、贷款人或租户，并对房屋进行出租人认为必要或合适的改建、维修、改善或增加，以及通过房屋和/或其他房屋竖立、使用和维护公用事业、服务、管道和管道，只要不会对承租人使用房屋造成实质性的不利影响即可。在此情况下，出租人和出租人的代理人有权在合理的事先通知后随时进入房屋，以便将其展示给潜在的购买者、贷款人或租户，并对房屋进行出租人认为必要或适宜的改建、维修、改善或增加，以及通过房屋和/或其他房屋竖立、使用和维护公用设施、服务、管道和管道。所有此类活动不得减免租金，也不得免除对承租人的责任。33.拍卖会。未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋上进行拍卖，也不得允许在房屋上进行拍卖。出租人在决定是否允许拍卖时，没有义务行使任何合理标准。34.标志。出租人可以随时在房屋内放置普通的“待售”牌子，也可以在本合同期限的最后6个月内放置普通的“出租”牌子。除普通的“转租”标志外，未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋上放置任何标志。所有标志必须符合所有适用要求。35岁。终止；合并除非出租人另有书面声明，承租人自愿或以其他方式交出本租约，相互终止或取消本租约，或出租人因承租人违约而终止本租约，应自动终止房屋内的任何分租或出租产业；但出租人可选择继续任何一个或所有现有分租。出租人没有在任何该等事件发生后10天内以书面通知任何该等较小权益的持有人而作出相反选择, 应构成出租人选择使该事件构成该权益的终止。36.同意。所有同意请求均应以书面形式提出。除本合同另有规定外，在本租约中，凡由另一方或为另一方的行为需要一方同意的地方，均不得无理拒绝或拖延此类同意。出租人因考虑或回应承租人要求出租人同意(包括但不限于同意转让、转租或存在或使用有害物质)而产生的实际合理成本和开支(包括但不限于建筑师、律师、工程师和其他咨询费)应由承租人在收到发票和相关证明文件后支付。出租人对任何行为、转让或转租的同意不应构成承认承租人不存在对本租赁的违约或违约，该同意也不应被视为对当时存在的任何违约或违约行为的放弃，除非出租人在同意时另有明确的书面声明。未在本合同中明确规定出租人同意的任何特定条件，不妨碍出租人在同意时就正在给予同意的特定事项施加当时合理的进一步或其他条件。如果任何一方不同意另一方在本协议项下作出的任何决定，并合理地要求说明作出决定的理由，确定方应在提出请求后10个工作日内以书面形式提供合理详细的理由。37.担保人。37.1执行。担保人(如有)应按中国国际航空公司最近公布的格式签署一份担保书。, 每个担保人在本租约项下应承担与承租人相同的义务。37.2默认。如果任何担保人在被要求时未能或拒绝提供：(A)担保人履行担保书的证据，包括代表担保人签署的一方对担保人负有义务的权力；(B)当前财务报表，(B)当期财务报表，(C)禁止反言证书，或(D)书面确认担保书仍然有效的书面确认，如为公司担保人，则构成承租人的违约。(B)当前财务报表，(C)禁止反言证书，或(D)书面确认担保仍然有效。38.安静的控球。在承租人支付租金并履行承租人在本租赁项下须遵守和履行的所有契诺、条件和规定后，承租人应在本租赁期内安静地占有和享受房屋。39.选项。如果承租人被授予如下定义的任何选择权，则应适用以下规定。39.1定义。“选择权”指：(A)延长或缩短本租约期限或续订本租约的权利，或延长或缩短承租人对出租人其他财产的租期或续订任何租约的权利；(B)优先选择或优先要约租赁出租人的房产或其他财产的权利；(C)购买出租人的房产或其他财产的权利、优先购买要约的权利或优先购买出租人的房产或其他财产的权利。39.2原始承租人的个人选择。本租约中授予承租人的任何选择权都是原承租人的个人权利，除上述原承租人外，任何人不得转让或行使该选择权，只有在原承租人完全占有该房屋的情况下，如果出租人提出要求，该选择权才能被转让或行使。, 承租人证明承租人此后无意转让或转租。39.3多个选项。如果承租人有多个延长或续签本租赁的选择权，除非先前的选择权已有效行使，否则不能行使后一个选择权。39.4违约对期权的影响。(A)承租人无权行使以下选择权：(I)在发出任何违约通知开始并持续至该违约得到补救的期间内；(Ii)在任何租金未付的期间(不论是否向承租人发出通知)；(Iii)在承租人违反本租约的期间内；或(Iv)如果承租人在紧接行使本租约之前的12个月内已收到3份或3份以上的单独违约通知，则不论违约是否已治愈。(B)不得因承租人因第39.4(A)段的规定而不能行使期权而延长或延长可行使期权的期限。(C)即使承租人适当和及时行使选择权，如果(I)承租人在租金到期后30天内没有支付租金(无需出租人就此发出通知)，或者(Ii)承租人违反了本租约，则选择权仍应终止，且不再具有进一步的效力或效力，尽管承租人已适当和及时地行使了选择权，但在延长租期或购买完成之前，(I)承租人未能支付租金(无需出租人就此发出通知)，则选择权仍应终止，且不再具有进一步的效力或效力。40.多栋楼。如果房屋是出租人控制的一组建筑物的一部分，承租人同意它将遵守和遵守出租人可能不时制定的所有合理规则和规定，以管理、安全和照料所述财产，包括场地的护理和清洁，以及车辆的停车、装货和卸货。？, 并促使其雇员、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守。承租人还同意支付与该等规章制度相关的共同费用的合理份额。41.安全措施。承租人在此承认，本合同项下支付给出租人的租金不包括警卫服务或其他安全措施的费用，出租人没有任何义务提供这些费用。承租人承担保护房屋、承租人、其代理人和被邀请人及其财产不受第三方行为侵害的一切责任。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第14页，共16页

42.预订。出租人保留随时在未经承租人同意或加入的情况下授予出租人认为必要的地役权、权利和奉献的权利，并保留记录地块地图和限制的权利，只要这些地役权、权利、奉献、地图和限制不会不合理地干扰承租人对房产的使用。承租人同意签署出租人合理要求的任何文件，以实现任何此类地役权、奉献、地图或限制。43.在抗议下的表演。如果在任何时候，一方根据本条例的规定应向另一方支付的任何金额或款项发生争议，被主张有支付义务的一方有权“在有异议的情况下”支付款项，这种支付不应被视为自愿支付，并且该缔约方仍有权提起诉讼，要求追回这笔款项。如果判决该缔约方没有支付该款项或其任何部分的法律义务，则该缔约方有权追回其在法律上不需要支付的款项或部分款项。一方如不在6个月内提起诉讼，要求追回“提出抗诉”的款项，应被视为放弃了对该笔款项提出抗诉的权利。44.权威；多方；执行。(A)如果本租约的任何一方是公司、信托、有限责任公司、合伙企业或类似实体，则代表该实体签署本租约的每个个人均声明并保证他或她已被正式授权代表其签署和交付本租约。每一缔约方应在提出请求后30天内, 向另一方提交证明该授权的令人满意的证据。(B)如果本租约由一个以上的个人或实体以“承租人”身份签立，则每个该等个人或实体均应承担本租约项下的连带责任。双方同意，任何一名指定承租人应有权签署对本租约或其附属文件的任何修订，并对所有指定承租人具有约束力，出租人可以依赖于此，就像所有指定承租人都签署了该文件一样。(C)本租约可由双方以副本签立，每份副本均应被视为正本，所有副本共同构成一份相同的文书。45.冲突。本租赁的印刷条款与打字或手写条款之间的任何冲突，以打字或手写条款为准。46.出价。任何一方或其代理人准备本租赁并将其提交给另一方，不应被视为向另一方提出租赁要约。在各方签署并交付本租赁之前，本租赁不具有约束力。47.修正案。本租约只能以书面形式修改，并在修改时由利害关系方签字。只要他们不实质性改变承租人在本合同项下的义务, 承租人同意对本租赁进行贷款人可能合理要求的合理的非货币性修改，以获得房屋的正常融资或再融资。48.放弃陪审团审判。在涉及财产或因本租约而引起的任何诉讼或诉讼中，双方特此放弃各自接受陪审团审判的权利。49.争议的仲裁。要求仲裁双方和/或经纪人之间因本租约产生的所有争议的附录未附于本租约。50美元。无障碍；美国残疾人法案。(A)房舍：☐没有接受认证接入专家(CASP)的检查。注意：认证通道专家(CASP)可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对主题房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对主题房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付等方面的安排达成一致, 以及进行必要的维修以纠正违反与建筑有关的无障碍标准的费用。☐接受了认证接入专家(CASP)的检查，根据加州民法典§55.51及以后的规定，确定该场所符合所有适用的与建筑相关的无障碍标准。承租人确认至少在签订本租赁合同前48小时收到了检查报告的副本，并同意对该报告保密。☐接受了认证接入专家(CASP)的检查，根据加州民法典§55.51及以后的规定，确定该场所不符合所有适用的与建筑相关的无障碍标准。承租人确认至少在签署本租赁之前48小时收到了检查报告的副本，并同意对该报告保密，除非需要完成对违反施工相关无障碍标准的维修和纠正。如果房屋已由CASP出具检查报告，出租人应在本租约签订后7天内向承租人提供残疾通道检查证书的复印件。(B)由于美国残疾人法案(ADA)和其他州和地方无障碍法规的遵守取决于承租人对房产的具体用途，出租人不对房产是否符合ADA或任何类似法律做出担保或陈述。如果承租人使用房屋需要修改或增加房屋以符合ADA或其他无障碍法规, 承租人同意进行任何必要的修改和/或增加，费用由承租人承担。出租人和承租人已仔细阅读和审阅本租约以及本租约中包含的每一条款和条款，并在签署本租约时表明其知情和自愿同意。双方特此同意，在签订本租约时，本租约的条款在商业上是合理的，并实现了出租人和承租人对房屋的意图和目的。注意：AIR CRE或任何经纪人均未就本租约或与之相关的交易的法律充分性、法律效力或税收后果作出任何陈述或建议。敦促双方：1.就本租约的法律和税收后果咨询律师。2.聘请合适的顾问检讨和调查楼宇的状况。上述调查应包括但不应是英文缩写©2019 Air CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第15页，共16页

限制范围包括：可能存在的危险物质、房屋的分区、结构完整性、屋顶和操作系统的状况，以及房屋是否适合承租人的预定用途。警告：如果房屋位于加州以外的州，租约的某些条款可能需要修改，以符合房屋所在州的法律。本租约双方已在各自签字指定的地点和日期签订本租约。执行时间：上午11：00执行时间：圣地亚哥, 承租人：6777 Nancy Ridge LLC Bionano基因组学by：/s/David Odmark by：/s/克里斯·斯图尔特姓名打印：大卫·奥德马克姓名打印：克里斯·斯图尔特标题：管理董事标题：首席财务官电话：电话：传真：传真：电子邮件：电子邮件：by：姓名打印：/s/克里斯·斯图尔特姓名打印：大卫·奥德马克姓名打印：克里斯·斯图尔特标题：管理董事标题：首席财务官电话：电话：传真：传真：电子邮件：电子邮件：按：姓名打印：姓名打印：Title：Title：Phone：Phone：FAX：FAX：Email：Email：Address：Address：联邦身份证号：联邦身份证号：经纪人N/A N/A收件人：N/A收件人：N/A职称：职务：地址：地址：电话：电话：传真：传真：电子邮件：电子邮件：联邦ID号：联邦ID号：Broker DRE许可证号：N/A Broker DRE许可证号：N/A代理DRE许可证号：N/A代理DRE许可证号：N/A AIR CRE*https：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：未经书面许可，不得以任何形式复制这些作品的任何部分。英文缩写©2019 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修订时间：2020年10月22日第16页，共16页

延长期限的选项标准租赁附录日期：2021年11月23日出租人：6777Nancy Ridge LLC承租人：生物纳米基因组学物业地址：6777Nancy Ridge Drive，San Diego，CA 92121(街道地址，城市，州，邮编)段落：延长期限的选项(S)根据第39段的条款、条件和条款，出租人授予承租人1延长租赁期的选择权(“延期选择权”)，每个延期选择权的期限为36个月，自上一租期届满时开始(“选择权期限”)。为行使延期选择权，承租人必须向出租人发出选择的书面通知，出租人必须在适用选择权期限开始之日(当时至关重要)至少9个月(但不超过12个月)收到该通知。如果承租人没有及时适当地通知承租人和/或出租人没有收到行使延期选择权的通知，该延期选择权将自动失效。除特别修改外，本租赁的条款、条件和规定在期权期限内适用，但期权期限内的租金金额应通过以下选择的方法确定(勾选要使用的方法并适当填写)：☐I.消费物价指数。(A)在从以下日期开始的期权期限内, 每月基本租金应在与期权期限CPI(如本文定义)的涨幅相称的期权期限(“期权期限CPI上调日期”)当日及之后的每个月增加，如下所确定：紧接第一个期权期限CPI上调日期之前一个月的每月基准租金应乘以一个分数，其分母为期权期限基准CPI(如本文定义)，分子为期权期限比较CPI(如本文定义)。(3)月度基准租金应在与期权期限CPI(如本文定义)的涨幅相称的期权期限CPI(以下称“期权期限CPI上调日期”)当日及以后的每个月上调：紧接第一个出现的期权期限CPI上调日期前一个月的月基本租金应乘以分母为期权期限基准CPI(如本文定义)的分数。如此计算的金额将构成适用期权期限内下一个期权期限CPI上调日期之前的新基本租金，但在任何情况下，任何该等新基本租金均不得低于紧接适用期权期限CPI上调日期之前一个月的基本租金。(B)“消费物价指数”一词是指美国劳工部劳工统计局的消费物价指数(选择一项)：消费物价指数W(城市工薪阶层和文职人员)或消费物价指数U(所有城市消费者)，用于(填入市区)：或房产所在的面积，所有项目(1982-1984=100)。(B)“消费物价指数”指美国劳工部劳工统计局的消费物价指数(选择一项)：消费物价指数W(城市工薪阶层和文职人员)或消费物价指数U(所有城市消费者)。期权期限比较CPI是指在适用期权期限CPI上调日期之前整整两个月的日历月的CPI。期权期限基准CPI是指在(选择一项)原期限开始日期、适用期权期限开始日期或(填写月份)之前2个完整月的日历月份的CPI。(C)消费物价指数的编制及/或出版已转移至另一政府部门、政策局或机构，或已停止编制及/或出版, 则应使用与消费物价指数最接近的指数来计算本合同下的基本租金涨幅。如果双方不能就该替代指标达成一致，则应根据该协会当时的规则将该事项提交美国仲裁协会裁决，仲裁员的决定对双方具有约束力，仲裁费用由双方平均支付。☐II.固定百分比在开始的期权期限内，每月基本租金应在该期权期限(“期权期限百分比增加日期”)当日及之后的每个月增加，增幅为紧接适用期权期限百分比增加日期前一个月计划支付的每月基本租金的百分比(%)。☑III.公平市价(A)于2026年2月1日开始的期权期限内，租金金额应为根据本文所载程序、条款、假设及条件订立的期权期限内物业的公平市值租金(“公平市值”)；然而，不论该公平市值为何，期权期限内的基本租金不得低于前一期限届满时的基准租金。自承租人行使适用的延期选择权之日起(但不得早于适用选择权期限开始前六(6)个月)，双方应在三十(30)天(“谈判期”)内尝试就公平市价达成一致。如果在谈判期间双方未就公平市价达成一致，则应按照本协议规定的程序确定公平市价, 它应该是有约束力的。(B)每一方应在谈判期结束后十五(15)天内，以书面形式向另一方提交该方对公平市价(“提交价值”)的确定。如果一方未能及时提供提交的价值，则另一方提交的价值为公平市价。如果双方及时提供提交的价值，则双方应在双方交换提交的价值后十五(15)天内，以书面形式通知另一方其选定的仲裁员应符合本协议规定的资格(“辩护人仲裁员”)。出租人和承租人可以选择一名有利于该方立场的辩护人仲裁员，并且在任命辩护人仲裁员之前或之后，可以与该方的辩护人仲裁员协商。如果一方未能及时、适当地提供该方选定的辩护人仲裁员的通知，则另一方提交的价值以公平市价为准。(C)如果双方及时和适当地指定辩护人仲裁员，则该辩护人仲裁员应在他们被选择后十五(15)天内选择第三名中立仲裁员，该仲裁员应符合本协议规定的资格(“中立仲裁员”)。中立仲裁员由出租人和承租人共同聘请。如果辩护人仲裁员未能就中立仲裁员达成一致并及时指定中立仲裁员，则AIR CRE总裁应在任何一方提出请求后十五(15)天内指定该中立仲裁员。如果AIR CRE总裁没有及时任命中立仲裁员, 然后，任何一方都可以提起适当的法律诉讼，要求对双方拥有管辖权的法官任命中立的仲裁员。英文缩写©2017 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM OE-7.00，修订时间为11-05-2021第1页，共2页

(D)辩护人仲裁员和中立仲裁员(“仲裁员”)应为持有正式执照的房地产经纪人或销售员，在该房产所在的州具有良好的信誉，在他们被任命之前的五(5)年内，他们在该房产的一般房地产市场内租赁与该房产类似的房产时一直处于活跃状态。中立仲裁员不得与任何一方或辩护人仲裁员有任何关系或从属关系，也不得在房地产交易中代表任何一方或与某一方有关系或从属关系的任何人。所有由仲裁员决定的事项应由仲裁员多数票决定，每位仲裁员有一(1)票。仲裁员可以根据仲裁员的决定举行听证会，并要求提供简报，包括市场数据和其他信息。(E)在选出中立仲裁员后三十(30)天内，三名仲裁员应首先就其对通过考虑本协议规定的条款、假设和条件确定的公平市值(“仲裁员市值”)的独立意见作出决定，然后决定哪一方提交的价值在金额上更接近仲裁员市值(“选定市值”)，然后向各方提供一份仲裁员市值副本，最后将选定的市值通知各方。选定的市场价值应为公平市场价值。仲裁员无权决定对提交的价值作出妥协(或修改)的选定市场价值。仲裁员的裁决对双方当事人具有约束力。提交价值不是选定市场价值的一方应在仲裁员决定选定市场价值后十(10)天内, 支付所有三(3)名仲裁员的费用和费用。(F)如在适用选择权期限开始前尚未确定公平市价，则承租人应继续向出租人支付紧接该选择权期限开始前一个月的应付租金，出租人接受该租金不得放弃、不利影响或损害双方完成公平市价确定的权利，或出租人在公平市价确定后收取全部公平市价的权利。(F)如果公平市价尚未确定，承租人应继续向出租人支付紧接该期权期限开始前一个月的应付租金，出租人接受该租金不得放弃、不利影响或损害双方在公平市价确定后完成确定公平市价的权利或出租人收取全部公平市价的权利。承租人应在公平市价确定后十(10)天内，向出租人支付期权期限内到期的租金不足部分。在确定公平市价后，双方应在任何一方提出请求后十(10)天内签署本租约的修正案，以确认公平市价和本租赁的到期日，但双方未提出要求或未签署此类修正不应影响公平市价的确定或租期的延长。(G)仲裁员在决定仲裁员的市场价值时，应考虑租金、租金减免、定期租金上涨、房地产税、保险费和其他运营费用、租户改善和其他适用津贴、建筑服务、租赁期限以及专业房地产经纪人和/或估价师在确定公平的房地产市场租金时通常考虑的其他因素，这些因素由准备好、愿意和有能力的各方为具有类似位置、大小、年龄、条件、质量、停车、能见度和景观的当事人在一笔公平的交易中确定。, 如物业在公开市场上以正常及惯常的方式销售，并在合理时间内以正常及惯常的方式销售，则该物业将以与本租约的承租人及担保人(如有)相若的财务实力及信用(如有)租赁给承租人及担保人(如有)，租期与适用的选择权期限相若，并用于协议用途(或其他合理可比用途)。仲裁员在决定仲裁员的市值时，不应将下列任何事项视为可比交易：转租、租赁转让、租赁续签或延期；与拥有股权、与房东有关或有关联的租户的租赁；或受优先购买权、第一要约权、扩建选择权或其他产权负担约束的空间租赁。仲裁员在决定仲裁员的市场价值时，应因承租人所做的改动和改进而降低公平市场价值，但其费用仅由承租人支付(超过任何适用的改善津贴、代替改善津贴的减租或出租人为承租人改善房屋提供的其他对价)，不得因出租人节省任何房地产经纪佣金而降低公平市场价值。, 且不得因承租人根据租约负责但未履行的房屋的延迟维护或维修而降低公平市价。☐IV.固定租金调整(下称“法兰克福机场”)月基本租金应在下列日期上调至以下金额：(填写法兰克福机场调整日期)：新的基本租金为：☐V.延续原有的期限调整。在期权期限内开始的每月基本租金应按照租约中提供的相同公式增加，以用于计算原始租期内基本租金的增长。经纪人手续费：对于上述指定的基础租金的每一次调整，经纪人将按照租约第15段或分租合同第9段(如适用)支付经纪人佣金。AIR CRE*https://www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：未经书面许可，不得以任何形式复制这些作品的任何部分。英文缩写©2017 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM OE-7.00，修订时间为11-05-2021第2页，共2页

租赁日期附录：2021年11月23日至出租人之间：6777 Nancy Ridge LLC承租人：BioNano Genology物业地址：6777 Nancy Ridge Drive，San Diego，CA 92121(街道地址，城市，州，邮编)段落：1-51承租人装修：根据本合同的条款和条件，出租人同意提供71,868.00美元用于写字楼和实验室区域的内部扩建(“承租人改造”)。承租人有权自行决定将余款用于其他用途，如备用发电机、标牌、IT和FF&E。2.建筑标牌/目录板：承租人拥有建造顶部和纪念碑标牌的专有权。承租人有权将其名称和公司标志放置在房屋和大楼大厅外的标牌上。承租人应给予出租人批准任何标志设计的权利。此类批准不得无理扣留或拖延。与制造、安装、许可、维护和最终拆除该标牌相关的所有费用均由承租人负责。此类标牌必须符合所有适用的政府规则、法律和法规。3.转让/转租权：承租人有权在未经出租人同意、但向出租人发出通知的情况下，将房屋的全部或部分转租或转让给承租人的任何与承租人有关的实体、子公司或继承人(“附属公司”)。对于非关联公司，出租人不得无理地扣留、限制或推迟批准任何拟议的转租或转让。如果转租或转让的房屋面积低于60%(60%)，出租人无权收回。第三方转租或转让的任何利润应在承租人的转租成本(包括佣金、律师费)首次扣除后平分给出租人和承租人, 租户改进、营销期间的停机时间，以及诱导转租人所需的任何其他合理让步)。出租人在转让或转租给承租人的附属公司时没有任何收回的权利。如果承租人选择转租全部或部分房屋，承租人不得被禁止向大楼或项目中的其他租户销售所述转租房屋。此外，承租人不得从任何转租人和/或受让人处获得任何最低/最低租金。4.备用发电机：经出租人批准，不得无理限制、拖延或扣留，承租人应能够在出租人和承租人双方同意的地点安装发电机。5.暂缓：承租人有权在最后一个月内以相当于承租人基本租金的110%的租金，获得最长三(3)个月的暂留期。此后，承租人有权按月续租，租金相当于上个月基本租金的150%。6.危险物质：尽管本租赁中有任何相反规定，承租人仍可在正常业务过程中使用合理必要的危险材料，前提是承租人严格遵守所有适用要求使用此类危险材料。7.停车：租赁期内，承租人可使用与大楼相邻的停车区，不收取额外费用。如果本附录的规定与本租赁的印刷规定有任何冲突, 本附录应予以控制。AIR CRE*https://www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：未经书面许可，不得以任何形式复制这些作品的任何部分。英文缩写©2017 AIR CRE。版权所有。上次编辑时间：2021年12月20日11：14 AM ADD-1.03，修订时间：2020年10月22日第1页，共1页