截至2022年2月28日提供-未经审计的附件99.2

公司概况公司信息3近期亮点6财务亮点8公司简明9财务报表简明合并资产负债表10简明合并经营报表11现金流量简明合并报表12财务信息FFO、标准化FFO、标准化FAD和调整后EBITDARE 13债务构成和到期表14资本化和契约15投资组合信息相同-物业业绩和NOI 16投资活动17开发/再开发汇总和物业资本支出18资产净值组成部分19承租人专业和顶级暴徒承租人23报告定义24前瞻性陈述：本报告中包含的某些陈述构成前瞻性陈述，符合1995年“私人证券诉讼改革法”(见修订后的1933年“证券法”第27A节和修订后的1934年“证券交易法”第21E节)为此类陈述规定的民事责任。这些陈述尤其包括关于我们的计划、战略、前景和对未来医疗办公大楼市场表现的估计的陈述。此外，此类陈述会受到某些风险和不确定因素以及已知和未知风险的影响，这些风险可能会导致实际结果与预测或预期的结果大相径庭。因此，这样的陈述并不是对我们未来业绩的保证。前瞻性陈述一般可以通过使用诸如“预期”这样的术语来识别, “项目”、“可能”、“应该”、“可能”、“将”、“打算”、“计划”、“预期”、“估计”、“相信”、“继续”、“意见”、“预测”、“潜在”、“形式上”或这些术语和其他类似术语的否定。提醒读者不要过度依赖这些前瞻性陈述。我们不能保证本报告中包含的任何此类前瞻性陈述的准确性，除非法律要求，否则我们不打算公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。任何此类前瞻性陈述都反映了我们目前对未来事件的看法，受到未知风险、不确定性和其他因素的影响，并基于一系列假设，这些假设涉及对未来经济、竞争和市场状况等方面的判断，所有这些都很难或不可能准确预测。如果我们的假设与实际结果不同，我们满足这些前瞻性陈述的能力，包括我们从运营中产生正现金流、向股东提供股息以及维持我们房地产价值的能力，可能会受到严重阻碍。前瞻性陈述表达了对未来事件的预期。所有前瞻性陈述本质上都是不确定的，因为它们是基于对未来事件的各种预期和假设，它们会受到许多已知和未知风险和不确定因素的影响，这些风险和不确定因素可能导致实际事件或结果与预期的大不相同。由于这些固有的不确定性，我们敦促我们的股东不要过度依赖前瞻性陈述。前瞻性陈述仅说明截止日期。此外, 我们没有义务更新或修改前瞻性陈述，以反映随着时间的推移发生的假设变化、意外事件的发生或预测的变化，除非法律另有要求。在评估前瞻性陈述时应考虑这些风险和不确定性，不应过分依赖此类陈述。有关我们和我们业务的更多信息，包括可能对我们的财务业绩产生重大影响的其他因素，都包括在这里和我们提交给美国证券交易委员会的文件中。目录4Q 2021I补充信息美国医疗信托公司I 2

美国公司信息保健信托公司(纽约证券交易所市场代码：HTA)是美国最大的医疗办公楼(“MOBS”)专用所有者和运营商，资产总面积约为2610万平方英尺(“GLA”)，主要投资于MOBS公司，总投资78亿美元。HTA为在非常理想的地点提供综合医疗服务提供房地产基础设施。投资的目标是在20至25个领先的门户市场建立临界质量，这些市场通常拥有一流的大学和医疗机构，这通常意味着优越的人口结构、受过高等教育的毕业生、智力人才和就业增长。HTA投资的战略市场支持对优质医疗办公空间的强劲、长期需求。HTA利用一个集成的资产管理平台，包括现场租赁、物业管理、工程和建筑服务以及开发能力，在每个市场创建完整的、最先进的设施。我们相信，这将提高效率，建立牢固的租户和医疗系统关系，以及战略合作伙伴关系，从而实现高水平的租户留存、租金增长和长期价值创造。总部设在亚利桑那州斯科茨代尔的HTA已经发展成为一个全国性的品牌，在当地拥有专门的关系。HTA成立于2006年，2012年在纽约证券交易所(New York Stock Exchange)上市，为其股东带来了诱人的回报，表现优于美国REIT指数。欲了解有关HTA的更多信息，请访问公司网站(www.htareit.com)、Facebook、LinkedIn、Instagram和Twitter。高级管理层Peter N.Foss I临时总裁兼首席执行官Robert A.Milligan I首席财务官, 秘书兼财务主管阿曼达·L·霍顿(Amanda L.Houghton)第一执行副总裁(资产管理)大卫·A·格申森(David A.Gershenson)第一首席会计官卡罗琳·E·奇奥多(Caroline E.Chiodo)收购和发展高级副总裁布罗克·J·库萨诺(Brock J.Cusano)|运营联系信息高级副总裁公司总部美国医疗信托公司(Healthcare Trust of America，Inc.)纽约证券交易所：HTA 16435 North Scottsdale Road，Suite320 Scottsdale，Arizona 85254 480.998.3478 www.htareit.com关注我们：投资者关系部罗伯特·A·米利根I首席亚利桑那州85254 480.998.3478信息@htareit.com转移代理ComputerShare P.O.Box 505000 Louisville，KY 40233 888.801.0107 4Q 2021I补充信息医疗信托公司

78亿美元总投资约2610万GLA横跨470栋建筑287%总股东回报(自2006年12月以来)BBB/BAA2投资级资产负债表4Q2021年I美国补充信息医疗信托公司I 4同类最佳投资组合专注于20-25个关键市场HTA Difference HTA：最大的专注于医疗办公室的所有者行业领先投资组合：核心、关键群体，医疗需求不断增长：校园内、核心社区门诊和学术地点。有有限的地面租赁限制。主要市场焦点：投资于高增长市场，在那里我们可以实现运营规模。10个市场的GLA约为100万平方英尺，17个市场的GLA>50万平方英尺。独特的垂直集成运营平台：在我们的关键市场提供租户满意度、业绩和增长的专用全国性平台的优势。强大和多样化的租户基础：与我们市场上领先的医疗保健提供商合作。约74%的租户是医疗系统或国家/地区提供商。58%的租户被信用评级或与信用评级方有关联。稳定和持续的业绩：实现盈利增长至底线，即使在COVID期间也是如此。股息增长：在过去8年中，只有暴民房地产投资信托基金(Mob REIT)每年都会提高股息。投资级资产负债表：HTA相信其11亿美元的流动性和低杠杆率使其为未来的增长和稳定做好了准备。

财务业绩：价值创造历史自2006年首次分配至12月31日，年化平均总回报率为9.0%2021年同店增长标准化FFO/股$0.41$0.39$0.42$0.42$0.41$0.41$0.41$0.40$0.40$0.41$0.42$0.42$0.42$0.43$0.43$0.44$0.44$0.44$0.43 1Q17 2Q17 2Q17 3Q17 4Q17 1Q18 2Q18 3Q18 4Q18 1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q192.6%2.5%2.7%2.9%2.5%2.7%0.6%0.5%2.5%1.6%2.1%1.1%1Q17 2Q17 2Q17 3Q17 1Q18 2Q18 2Q18 1Q19 2Q19 4Q19 1Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21 0%1%2%3%4%提供股东价值稳定和增长的股息4Q2021 I补充信息医疗Inc.i 5顶级黑帮租户AdventHealth»HCA Healthcare»Aascsion»Highmark-Allegheny Health Network»Atrium Health»Mercy Health»Bayler Scott&White Health»Steward Healthcare»Tenet Healthcare Corporation»Commonspirity Health»Tuft Medical Center»Community Health Systems»UNC Health Care»2.3%HTA Avg。1Q17 2Q17 3Q17 4Q17 1Q18 2Q18 3Q18 4Q18 1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21$0.28$0.3$0.32$0.34$0.305$0.310$0.300$0.315$0.320$0.325

最近的亮点2021年第四季度亮点：·公布的普通股股东应占净收益为每股稀释后0.07美元。·根据NAREIT的定义，报告的运营资金(FFO)为每股稀释后0.42美元。·报告正常化FFO为每股稀释后0.43美元。这不包括330万美元的正常化调整，其中包括与举报人调查相关的法律成本170万美元，首席执行官寻找费用70万美元，与审查战略选择相关的法律和专业费用40万美元，以及与这些问题相关的额外董事会和咨询费50万美元。·报告的标准化FAD为7920万美元，与2020年第四季度相比下降了1.4%。·报告的同业现金净营业收入(NOI)与2020年第四季度相比增长了1.1%。2020年第四季度至2021年第四季度同物业现金NOI的变化主要受到2020年第四季度确认的80万美元额外滞纳金以及主要与员工留任事宜有关的30万美元额外薪酬成本的影响。与2020年第四季度相比，报告的同业现金净营业收入(NOI)增长了1.1%。截至2021年的年度：·公布的普通股股东应占净收益为9800万美元，或每股稀释后收益0.44美元。·报告的FFO为每股稀释后1.72美元，与2020年相比增长了10.3%。·报告正常化FFO为每股稀释后1.75美元，与2020年相比增长2.3%。这不包括上述330万美元的正常化调整。2021年第三季度与这些事项相关的成本并不大，因此不包括在截至2021年12月31日的年度的正常化调整中。·报告的归一化FAD为3.267亿美元, 比2020年增长2.8%。·连续第8年提高季度股息。2021年第四季度值得注意的事项：·截至2021年12月31日的三个月的业绩受到几项非例行活动的重大影响，这些活动导致总计约580万美元的额外成本，包括一般费用、行政费用和运营费用。这些项目主要涉及公司：(I)举报人调查(如公司在2021年11月4日提交的当前8-K报表中进一步概述的)，(Ii)寻找CEO的成本，(Iii)宣布的战略审查过程，以及(Iv)与临时CEO有关的员工留任成本和行政成本。与这些事项相关的成本主要包括：(I)薪酬和员工支出增加，包括与2021年第三季度股东总回报的公司优异表现相关的120万美元奖金应计增加，70万美元首席执行官猎头费用，以及50万美元的短期咨询和其他员工留任费用；(Ii)法律和专业费用增加230万美元，主要与持续的举报人和战略审查事项有关；(Iii)与公司相关的差旅费用增加50万美元；以及(Iv)董事会费用增加60万美元，原因是有关寻找CEO、举报人和战略审查事宜的董事会和委员会会议大幅增加，以及董事会主席的额外薪酬。·2021年第三季度与这些非例行活动相关的额外费用不大。因此，截至2021年12月31日的年度业绩主要受到2021年第四季度发生的额外成本的影响。·如上所述，这些额外成本, 330万美元的费用被确定为非经常性或增量性质，因此已被排除在正常化FFO之外，作为截至2021年12月31日的三个月和年度的正常化调整。公司概述2021年第四季度I补充信息美国医疗信托公司I 6

公司概述2021年第四季度I补充信息医疗信托美国公司I 7近期重点介绍Cont‘d Portfolio Performance·截至2021年12月31日，我们的投资组合按可出租总面积(GLA)计算的出租率为89.3%，按GLA计算的入住率为87.5%。·2021年第四季度，HTA签订了80.4万平方英尺的GLA租约，其中包括19.9万平方英尺的新租约和60.5万平方英尺的续签GLA。根据GLA，转租利差为0.5%，同一物业组合的租户保留率为70%。·今年到目前为止，HTA签订了约280万平方英尺的GLA租约，其中包括78.5万平方英尺的新租约和200万平方英尺的续签GLA。根据GLA，转租利差为2.0%，同一物业组合的租户保留率为74%。投资活动·2021年，HTA完成了3.85亿美元的投资，总建筑面积超过95万平方英尺。这包括大约3.06亿美元的医疗办公大楼投资，7000万美元对德克萨斯州休斯顿和北卡罗来纳州夏洛特项目的贷款资金承诺，以及900万美元对德克萨斯州休斯顿和北卡罗来纳州罗利开发合资企业的投资。2021年第四季度，HTA完成了在关键市场的医疗办公大楼投资，总投资1.18亿美元，GLA面积33.1万平方英尺，预计第一年的就地收益率为5.7%。·HTA的开发流程包括五个处于预租过程中的项目，总建筑面积超过85万平方英尺。这些项目位于休斯顿、奥兰多和罗利，HTA之前宣布与MEDISTAR Corporation建立战略合作伙伴关系，共同开发位于德克萨斯州休斯敦的德克萨斯农工创新广场-地平线大厦(Texas A&M Innovation Plaza-Horizon Tower)，项目编号为485, 000平方英尺的医疗办公室和生命科学塔，预计成本为2.15亿美元，预计将于2022年开始建设。·2021年第四季度，我们以约2000万美元的价格出售了俄亥俄州辛辛那提的一项资产，上限税率为4.2%，从而获得了630万美元的房地产销售收益。在截至2021年12月31日的一年中，我们在非关键市场完成了15个暴徒的处置，销售总价为8830万美元，销售净收益约为3920万美元。资本活动和流动性·HTA截至2021年第四季度的总杠杆率为(I)27.7%，以债务减去现金和现金等价物与总资本之比衡量，以及(Ii)净债务与房地产调整后利息、税项、折旧和摊销前收益(“调整后EBITDARE”)之比为5.9倍。·HTA第四季度末的总流动资金为11亿美元，其中包括我们的无担保循环信贷安排可用的10亿美元，以及5240万美元的现金和现金等价物。2022年第一季度分红·2022年2月28日，HTA董事会发布了每股普通股0.325美元的季度分红。这相当于以HTA截至2022年2月25日的收盘价计算，每股普通股年化收益率为1.30美元，年化收益率为4.2%。红利将于2022年4月11日支付给2022年4月4日登记在册的股东。

(1)NOI、Adjusted EBITDARE、FFO、Normalized FFO、Normalized FAD的报告定义见第24、25页。(2)关于GAAP净收入与NOI的对账，请参阅第16页。(3)普通股股东应占GAAP净收入与FFO、归一化FFO、归一化FAD和调整后EBITDAre的对账请参阅第13页。(四)按本季度同物业现金NOI与上年同期相比增长计算。(5)计算方法为调整后EBITDAR除以利息支出和预定本金支付。(6)有关净负债的组成部分，请参阅第15页。(七)以期末最后一个交易日的普通股价格乘以期末已发行的稀释后普通股总数，再加上净债务计算得出的。详情请参阅第15页。财务亮点(未经审计，除每股数据外，以千美元计)截至第四季度21 3Q21 2Q21 1Q21 4Q20收入项目收入195,703美元191,262美元188,615美元191,493美元187,018 NOL(1)(2)135,409 131,694 131,206 131,914 130,469调整后EBITDARE，年化(1)(3)502,092 491,156 496,792(2)135,409 131,694 131,206 131,914 130,469调整后EBITDARE，年化(1)(3)502,092 491,156 496,792132 97、787 97、583 98、308 96、450归一化FAD(1)(3)79、181 77、762 80、976 88、758 80284每股稀释后普通股股东应占净收益$0.07$0.10$0.17$0.10$0.13稀释后每股FFO 0.42 0.44 0.44 0.44 0.43标准化每股FFO 0.43 0.44 0.44 0.44 0.43同财产现金NOI增长(4)1.1%2.5%2.1%1.6%2.5%固定费用覆盖率(5)5.02X 5.05x 5.07x5.06x 4.94x截至4Q21 3Q21 2Q21 1Q21 4Q20资产总额房地产投资7美元，766,297$7,861,336$7,845,368$7,809,702$7,812,884总资产6,889,689 6,775,631 6,725,404 6,696,5916,790,692资本化净负债(6)$2,975, 769$3,064,628$2,988,662$2,997,742$2,911,592总资本(7)10,756,374 9,754,767 8,924,659 9,129,6869,028,171净债务/总资本(6)27.7%31.4%33.5%32.8%32.3%公司概况4Q2021 I补充信息医疗信托公司I 8

房地产投资(1)总投资组合GLA$7.8(2)26.1租赁率(3)89.3%同物业组合租户保留率(YTD)(4)内部管理的GLA的74%校园内/邻近地区GLA的96%顶尖75个MSA的主要市场投资额的67%(5)所有建筑物的加权平均剩余租约期(6)5.3单租户建筑物的加权平均剩余租约期(6)5.9加权多租户建筑物的平均剩余租赁期(6)5.0信用评级(标准普尔/穆迪)BBB(稳定)/Baa2(稳定)现金和现金等价物(2)52.4美元净债务/总资本27.7%投资组合债务的加权平均年利率(7)2.87%建筑物类型在MSA排行榜上的存在(8)公司快照(截至12月31日，2021)公司概述2021年第四季度I补充信息医疗信托公司I 9(1)金额，以十亿美元表示。房地产投资报告定义请参阅第24页。(2)以百万为单位的金额。Total Portfolio GLA不包括正在开发的项目的GLA，包括其未合并合资企业的GLA的100%。(3)计算方法是以总建筑面积的百分比计算，但不包括发展物业的建筑面积。(4)有关保留的报告定义，请参阅第25页。(5)都市统计区域上报定义见第24页。(6)按年列报的金额。(7)包括现金流套期保值的影响。(8)有关HTA的主要市场在MSA浓度前75位的详细表格，请参阅第20页。投资组合的百分比(基于GLA)占投资组合的百分比(基于年化基本租金)医疗办公大楼95%医院4%老年护理1%剩余的顶级MSA 41.4%所有其他市场5.2%达拉斯，德克萨斯州9.8%休斯顿，德克萨斯州波士顿6.4%, 马萨诸塞州6.2%，佛罗里达州迈阿密5.4%亚特兰大，佐治亚州凤凰城4.7%，亚利桑那州4.3%印第安纳波利斯，印第安纳波利斯4.6%哈特福德/纽黑文，康涅狄格州4.3%坦帕，佛罗里达州4.2%罗利，北卡罗来纳州3.5%

截至4Q21 4Q20资产房地产投资：土地$640,382$596,269建筑和改善6,688,516 6,507,816租赁无形资产404,714 628,621在建工程32,685 80,178 7,766,297,812,884累计折旧和摊销(1,598,468)(1,702,719)房地产投资，净额6,167,829 6，353 115,407限制性现金4,7163,358应收账款和其他资产，净334,941 251,728使用权资产-经营租赁，净229,226 235,223其他无形资产，净10,720 10,451总资产$6,889,689$6,790,692美元：债务$3,028,122$3,026,999应付账款和应计负债198,078 200，3225 82 553租赁负债-经营租赁196,286 198,367无形负债，净额31,331 32,539总负债3,545,3733,555,773承诺和或有权益：优先股，面值0.01美元；授权发行2亿股；未发行和流通股--A类普通股，面值0.01美元；授权发行100万股；截至2021年12月31日和2020年12月31日，已发行和已发行股票分别为228,879,846股和218,578,012股，分别为2,289,186股额外实收资本5,178,132 4,916,784股累计其他全面亏损(7,041)(16,979)累计股息超过收益(1,915,776)(1,727,752)股东权益总额3,257,6043,174,239非控股权益86889,689$6,790,692财务报表简明合并资产负债表(未经审计，单位为千, 除股票和每股数据外)2021年第四季度I补充信息医疗信托公司，Inc.I 10

截至4Q21 4Q20 4Q21 4Q20收入：租金收入$194,247$186,955$763,923$738,414利息和其他营业收入1,456 63 3,150 551总收入195,703 187,018 767,073 738,965支出：租金60,294 56,549 236,850 226,859一般和行政17,490 10,621 49,744 42,969交易73 668 372 965--(27,726)未合并合资企业的净收入406 389 1,604 1,612其他收入84 11 485 301净收入$16,610$28,507$99,784$53,508可归因于非控股权益的净收入(307)(452)(1,768)(890)普通股股东的净收入$16,303$28,055$98,016$52,618每股普通股收益--基本：可归因于普通股的净收入$0.07$0.13$0.44$0.24加权平均已发行普通股：基本221,339 218,575 219,439 218,078稀释227,248 222,099 224,215 221,666每股普通股宣布股息$0.325$0.320$1.290$1.270 4Q 2021I美国补充信息医疗信托基金，Inc.I 11财务报表简明合并业务报表(未经审计，单位为千，每股数据除外)

净收益$99,784$53,508$30,758调整，将净收入与经营活动提供的净现金进行调整：折旧和摊销283,300 283,039 280,969基于股份的薪酬支出7,2628,916 10,127来自未合并合资企业的收入(1,604)(1,612)(1,882)来自未合并合资企业的分配3,130 3净-27,726 21,646经营性资产和负债变动：应收账款和其他资产净额(4,699)(11,042)(12,857)应付账款和应计负债9,430 2,066(128)保证金、预付租金和其他负债3,197 31,7118,577经营活动提供的现金净额385,616394投资活动的现金流量：房地产投资(264,340)(185,286)(553,298)房地产开发(63,306)(77,077)(28,066)房地产销售收益87,628 22,939 4,880公司资产销售收益10,127--资本支出(97,155)(74,743)(91,544)其他投资(6,000)--房地产应收票据收款405 907 739应收房地产票据预付款(82,214)(6,000)-用于投资活动的现金净额(399,855)(319,260)(667,289)融资活动的现金流量：无担保循环信贷安排借款310,000 1,329,862,610,000无担保循环信贷安排付款(310,000)(1,429,862)(510,000)无担保优先票据收益-793000)担保抵押贷款付款--(114,060)(97,361)递延融资成本(8,053)(6,800)(7, 债务清偿成本-(25,939)(18,383)发行普通股所得251,250 50,020 323,393发行OP单位-1,378-回购和注销普通股(3,414)(5,192)(12,178)支付的股息(281,820)(275,816)(256,117)支付给有限合伙人非控股权益的分派(5,420)(4,712)((47,457)12,447 230,981现金、现金等价物和限制性现金净变化(61,696)81,149(95,914)现金、现金等价物和限制性现金--年初118,765 37,616 133,530现金，现金等价物和限制性现金--年终$57,069$118,765$37616财务报表现金流量表简明合并报表(未经审计且以千计)2021年第四季度I补充信息美国医疗信托公司I 12

截至第四季度21 4Q20 4Q21 4Q21 4Q20普通股股东应占净收益16,303美元28,055美元98,016美元52,618美元与房地产投资有关的折旧和摊销费用75,791 74,368 300,605 299,722房地产销售收益净额(6,332)(7,599)(39,228)(9,5228)938-合营企业折旧和摊销的比例份额487 506 1,949 1,949普通股股东应占FFO$94,468$95,330$386,386$344,699交易费用73 668 372 965清偿债务亏损，净额--27,726稀释后股份中包括的运营单位的非控制收入307 4521,768 890其他正常化调整(1)3,284-3,2845228 1,7817,2628,916直线租金调整，净(3,475)(3,298)(13,883)(15,971)摊销(低于)和高于市值的租赁/租赁权益和公司资产，净279 6181 1,6151,122递延收入-租户改善相关和其他(2)-(2)-摊销递延融资成本和债务折扣/溢价，净1,222 1,190 4,706 4(16,457)(64,831)(60,201)普通股股东应占标准FFO$79,181$80,284$326,677$317,629每股摊薄后普通股净收入$0.07$0.13$0.44$0.24稀释后每股FFO调整，每股摊薄后净额0.35 0.30 1.28 1.32普通股可归因于普通股的FFO$0.42$0.43$1.72$1.56, 每股稀释后普通股股东应占净FFO$0.43$0.43$1.75$1.71加权平均稀释后已发行普通股227,248 222,099 224,215 221,666调整后EBITDARE(2)截至2011年第四季度的3个月净收益16,610利息支出23,312折旧和摊销费用76,527减值6,113出售房地产的净收益，公司销售净亏损(6,332)823交易费用73非现金补偿费用2,228其他正常化调整(1)3,284预计投资/处置的影响673预计发展的影响442调整后的EBITDARE$125,523调整后的EBITDARE，截至2021年12月31日的年化EBITDARE为502,092美元：债务$3,028,122减少：现金和现金等价物52,353净债务与调整后的EBITDARE之比2,975,769美元除每股数据外)财务信息(1)截至2021年12月31日的三个月和年度，其他正常化调整包括：与举报人调查相关的成本1645美元；寻找CEO的费用为743美元；与战略事务相关的成本为387美元；相应的额外董事会和咨询费为509美元。在截至2020年12月31日的一年中，其他正常化调整包括：非经常性坏账4672美元；设施员工增加危险津贴314美元；个人防护装备增加45美元。(2)有关NAREIT定义的EBITDARE和调整后EBITDARE的报告定义，请参阅第24页。2021年第四季度I补充信息美国医疗信托公司I 13

截至$600,000$650,000$800,000$300,000无担保优先票据无担保定期贷款2022 2023 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031$0$100,000$200,000$300,000$400,000$500,000$600,000$700,000$800,000债务组合和到期表(截至2021年12月31日，以千美元为单位)债务组合(1)截至期末债务工具的规定利率。(2)有效利率包括截至期末用于固定可变利率债务的任何现金流对冲。(3)利率不包括整个10亿美元循环信贷安排应支付的20个基点的融资费。(4)到期表反映了2021年10月签订的新修订和重述的13亿美元无担保循环信贷安排和定期贷款协议。到期表(4)2021I补充信息美国医疗信托公司I 14本金余额递延融资成本，净(折扣)/保费，规定净利率(1)套期保值利率(2)2026年到期的无担保优先票据$600,000$(2,139)$5,137$602,998 3.50%3.50%2027年到期的无抵押优先票据500,000(2,326)(1,509)496,165 3.75 3.75 2030年到期的无抵押优先票据650,000(4,417)(1,798)643,785 3.10 3.10 2031 800,000(5,892)(5,733)788,375定期贷款2025年到期300,000(2,386)-297,614 1.08%2.37%无担保定期贷款2024 200,000(815)-199,185 1.10 2.32无担保定期贷款总额$500,000$(3,201)$-496,799美元无担保循环信贷安排(3)-0.98%0.98%总债务$3,050,000$(17,975)$(3,903)$3,028,122 2.67%2.87%财务信息

资本化4Q21无担保循环信贷安排$-无担保定期贷款500,000无担保优先票据2,550,000有担保抵押贷款-递延融资成本，净(17,975)折扣，净(3,903)总债务$3,028,122减少：现金和现金等价物52,353净债务$2,975,769股价(截至12月31日，2021年)33.39美元稀释后普通股总流通股233,022股权资本总额7,780,605总资本10,756,374美元未折旧资产总额8,488,157未担保资产账面总值7,918,976美元债务/未折旧资产总额35.7%净债务/总资本27.7%可用资本：无担保循环信贷安排$999,690现金及现金等价物52,353总可用资本：1,052,043股本72除股价外)契约4Q21银行贷款要求定期贷款2024年到期2025年到期定期贷款2025年总杠杆≤60%36%34%担保杠杆≤30%0%0%固定费用覆盖率≥1.50x 5.02X 5.02X未担保杠杆≤60%37%35%未担保覆盖率≥1.75x 5.53x 5.26x需要优先票据4Q21总杠杆≤60%37%担保杠杆≤40%0%未担保资产覆盖率≥150%270%利息覆盖≥1.50x 5.07x 4Q2021年I美国补充信息医疗信托基金，Inc.I 15

截至第三季度第四季度21 3Q21 4Q20$Change%Change$Change%Change租金收入$129,329$128,782$128,703$547 0.4%$626 0.5%租户收回39,074 38,663 36,830 411 1.1 2,244 6.1总租金收入168,403 167,445 165,533 958 0.6 2,870 1.7开支51,239 51,542 49,659(303)(903$115,874$1,261 1.1%$1,290 1.1%租金利润率(1)90.6%90.0%90.0%90.0%204Q20截至4Q21 3Q21 4Q20楼宇数目423 423 423 GLA 22,522,500 22,493租赁GLA 20,28220,358 20,393租赁百分比期末90.1%90.5%90.7%入住率GLA 19,953 20,052期末期末88.6%89.1%90.2%NOI(2)截至第四季度的三个月净收益$16,610美元28,507一般和行政费用17,490 10,621交易费用73 668折旧和摊销费用76,527 75,344减值6,113-出售房地产的利息支出23,312,328净额(6,332)(7,599)公司资产销售亏损，净额2，106-来自未合并合资企业的收入(406)(389)其他收入(84)(11)NOI$135,409$130,469 NOI百分比增长3.8%NOI$135,409美元130,469直线租金调整，净额(3,475)(3,298)摊销(低于)及高于市场租赁/租赁权益，净额和其他GAAP调整(486)(519)应收票据利息收入(1,457)(9)643个未在所有时期拥有/经营的收购项目提出和处置物业Cash NOI(6,484)(2,234)重新开发Cash NOI(105)(823)拟出售现金NOI(6,238)(7,712)同物业现金NOI$117,164$115,874同物业现金NOI百分比增长1.1%投资组合信息相同物业业绩和NOI(截至2021年12月31日, 未经审计的美元和GLA(以千为单位)同房业绩2021年第四季度I补充信息美国医疗信托公司I 16(1)租金利润率为同房现金NOI除以同房租金收入。(2)NOI、Cash NOI、同财产现金NOI的报告定义见第24、25页。

物业市场收购/投资日期以收购购置价租赁的百分比(1)GLA收购：Mt.俄亥俄州卡梅尔东区暴徒哥伦布1月92%$16,225 75杜克医疗广场罗利，北卡罗来纳州3月16,300 42东库珀暴徒查尔斯顿，南卡罗来纳州4月100 20,000 40奥斯汀布拉夫斯暴徒科罗拉多州斯普林斯，CO 8月77 16,020 100 12橡树暴徒休斯敦，德克萨斯州8月71 26,000 140克林特·摩尔医疗机构佛罗里达州8月50,000 102休斯顿医疗中心休斯顿，德克萨斯州86北卡罗来纳州11月17日250 94北卡罗来纳州夏洛特湖诺曼公寓(Lake Norman Condo Charlotte)北卡罗来纳州夏洛特市(Lake Norman Condo Charlotte)12月-1,150 5,150 5步展馆，佐治亚州亚特兰大(GA)92 12 22,714 88总收购305,884 957德克萨斯医疗中心票据(2)德克萨斯州休斯顿，德克萨斯州(TX)6月64,319-CitiSculpt Mezzanine Loan(2)夏洛特，北卡罗来纳州12月6,000-对开发合资企业的投资各种9,221-总投资$385,424,957投资组合信息投资活动(截至美元和GLA(千美元和GLA)2021年投资年度投资活动(3)2021年第四季度I补充信息美国医疗信托公司I 17(1)不包括公司资产和仅购买土地。(2)代表截至2021年12月31日资助的夹层和抵押票据。HTA对德克萨斯医疗中心的房地产贷款承诺总额为69119美元。截至2021年12月31日，HTA在其夹层贷款上有2300美元的未融资承诺，这笔贷款是在2022年1月提供资金的。夹层贷款承诺的剩余2500美元是利息储备，将通过实物支付利息提供资金。HTA预计将为夏洛特的CitiSculpt开发项目总共提供高达15,500美元的资金, 北卡罗来纳州。(3)不包括房地产应收票据和公司资产。截至2021年12月31日，HTA已投资78亿美元，主要投资于暴徒、开发物业和其他医疗资产，总面积为2610万平方英尺。年度投资活动$413,150$542,976$455,950$802,148$68,314$294,937$397,826$439,530$271,510$700,764$2,722,467$557,938$191,963$305,884$(82,885)$(35,685)$(39,483)$(85,150)$(308,550)收购中断000$2,800,000$(4,900)$17,729$(24,310)物业市场出售价格GLA Ballad Portfolio(13栋建筑)田纳西州和弗吉尼亚州5月$67,500 410 Gallery Professional Building，MN 9月600 108犹太医院暴徒辛辛那提，俄亥俄州10月20日，150 80总处置$88,250 598 2021处置$(88,250)

投资组合信息4Q 2021 I补充信息美国医疗保健信托公司I 18项目MSA总GLA%租赁总建筑成本完成成本完成预期稳定加里暴徒罗利，NC 127 94$43,897$38,566$5,331 2021纪念医院暴徒Bakersfield，CA 84 90 29,224 28,121 1,103 2021 Jackson South暴徒(1)迈阿密，FL 52 69 21,098 18,532 2512 2022已完成的开发项目总数372 84$153,827$131,315$22,512已完成的开发项目开发活动和房地产资本支出(截至2021年12月31日，美元和GLA以千为单位)已完成的开发项目MSA总GLA%租赁(3)总建筑成本有限公司成本(4)完成预计完成的成本开发：梅肯池塘罗利，北卡罗来纳州118-45,071美元432美元44,639 2Q23休斯顿高地暴徒，德克萨斯州109-43835重建：使命医疗中心BLDGS I&II Los Angeles，CA 104 30 22,087 21,573514 1Q22 Houston Methodist Houston，TX 49 63 6,524 6,260 264 1Q22总重建项目153 41 28,611 27,833 778总积极发展和重建项目380 16$117,296$28,683$88,613(1)最近完成的开发项目完全稳定后的年度现金NOI预计约为490万美元。完工成本主要是指待完工的租户改善工程。(2)HTA目前在预租阶段的不同阶段还有3个额外的发展项目, 总建筑面积超过60万平方英尺，预计成本超过2.85亿美元。(3)HTA现正就该两个在建发展项目的总建筑面积逾50%的预租承诺进行磋商。(4)指尚未投入使用的资产的至今(LTD)增量建筑成本，不包括开发和重建资产的现有账面价值。积极发展和重建项目物业资本支出截至21年第四季度止三个月经常性资本支出8,353美元24,210租户改善-第二代6,296 29,419租赁佣金4,554 11,202经常性资本支出总额19,203美元64,831资本支出-第一代/收购1,793 14,277资本支出/租户改善-重建603 8,086租户改善-第一代/收购1,770 5,938总资本支出23美元大约110万美元和440万美元的资本支出与环境、可持续性或其他保护举措有关。

(1)时间和其他调整包括本季度收购和处置的形式影响、开发物业的形式影响以及消除重新开发资产的现金NOI。(2)代表在所有期间内未拥有/经营的收购的现金NOI，并处置财产现金NOI。(3)仅代表最近完成和不稳定的开发资产的增量现金NOI。开发和重建资产稳定后的预期增量现金NOI将在基本完成建设和/或稳定后确定。(4)包括10,477美元的应收租户，6,098美元的其他应收账款，38,301美元的预付费用、押金、设备和其他应收账款，以及净额69,114美元的应收房地产票据。(5)只代表有限公司进行中的重建项目的成本。(6)代表不包括在有限公司成本内的重建资产的现有账面价值，因此现金NOI不包括在4Q21调整后现金NOI中。金额包括第18页所载六项正在进行大规模租户改善活动或处于施工前阶段的物业的账面价值，而该等物业并未包括在第18页的现行重建项目内。此外，该金额并不包括未稳定的发展资产或已完成的发展项目的账面价值。(7)不包括75,723美元的应计股息分配，这代表我们在一个季度宣布并在下一个季度支付的季度股息。为了计算资产净值，该应计项目不包括在内，以便与股息在同一季度内宣布和支付的房地产投资信托基金同行进行比较。(8)不包括16美元的财务使用权负债, 904.4Q21定时/其他调整(1)稳定时的增量NOI(3)4Q21调整后现金NOI年化调整后现金NOI同店现金NOI$117,164$-$117,164$468,656收购/处置现金NOI(2)6,300 673-6,973 27,892不稳定的开发资产Cash NOI 184 442 588 1,214 4,856拟出售现金NOI 6，589美元526,356美元无担保循环信贷安排$-无担保定期贷款500,000无担保优先票据2,550,000总债务3,050,000美元应付账款和应计负债(7)122,355保证金，预付租金和其他负债(8)69,321美元总计3,241,676美元投资组合信息资产净值组成部分(截至2021年12月31日，以千为单位)Cash NOI 4Q2021 I补充信息医疗信托美国公司。069应收账款和其他资产(4)123,990投资于未合并的合资企业62,834发展及重建有限公司成本(5)28,683重新开发资产的账面价值(6)151,815为开发而持有的地块37,495总计$461,886其他资产稀释后未偿还普通股总数233,022未偿还股份总数

Portfolio Information Key Markets in Top 75 MSA Concentration (as of December 31, 2021, dollars and GLA in thousands) Key Markets in Top 75 MSA Concentration (1) (1) Key markets are titled as such based on HTA’s concentration in the respective MSA (2) Refer to page 24 for the reporting definition of Annualized Base Rent. (3) Total portfolio GLA excludes GLA of projects under development and includes 100% of the GLA of its unconsolidated joint venture. 4Q 2021 I Supplemental Information Healthcare Trust of America, Inc. I 20 Key Markets Annualized Base Rent (2) % of Annualized Base Rent Total GLA (3) % of Portfolio Investment % of Investment Dallas, TX $ 57,240 9.8% 2,209 8.5% $ 914,237 11.7% Houston, TX 37,200 6.4 1,934 7.4 534,869 6.8 Boston, MA 36,346 6.2 965 3.7 397,693 5.1 Miami, FL 31,417 5.4 1,327 5.1 358,449 4.6 Atlanta, GA 27,290 4.7 1,208 4.6 361,600 4.6 Indianapolis, IN 26,901 4.6 1,396 5.4 281,768 3.6 Phoenix, AZ 25,218 4.3 1,313 5.0 267,781 3.4 Hartford/New Haven, CT 25,215 4.3 1,187 4.5 347,104 4.4 Tampa, FL 24,548 4.2 954 3.7 347,764 4.4 Raleigh, NC 20,743 3.5 885 3.4 250,858 3.2 Pittsburgh, PA 20,063 3.4 1,094 4.2 148,612 1.9 Charlotte, NC 18,220 3.1 927 3.6 216,037 2.8 Orange County/Los Angeles, CA 17,285 3.0 718 2.7 326,070 4.2 New York, NY 16,019 2.7 615 2.4 256,144 3.3 Albany, NY 14,955 2.6 833 3.2 170,071 2.2 Chicago, IL 13,706 2.4 454 1.7 231,178 3.0 Denver, CO 13,471 2.3 608 2.3 265,807 3.4 Orlando, FL 12,667 2.2 513 2.0 156,300 2.0 Austin, TX 9,182 1.6 409 1.6 164,425 2.1 El Paso, TX 9,039 1.5 476 1.8 121,409 1.5 Top 20 MSAs 456,725 78.2 20,025 76.8 6,118,176 78.2 Additional Top MSAs 97,149 16.6 4,604 17.7 1,310,407 16.8 Total Key Markets in Top 75 MSAs $ 553,874 94.8% 24,629 94.5% $ 7,428,583 95.0% All Other Markets 30,476 5.2 1,426 5.5 389,851 5.0 Total All Markets $ 584,350 100% $ 26,055 100% $ 7,818,434 100%

截至4Q21 3Q21 2Q21 1Q21 4Q20校外调整26%26%26%26%26%26%校园内67 67 67校园内/调整93%93%93%93%93%93%777总计100%100%100%100%100%100%楼数年化基本租金占年化基本租金总和的百分比(1)占GLA医疗办公大楼总数的百分比(2)765 22.1%多租户327 32 403,707 69.1 18,982 72.8其他医疗设施医院15 7 32,696 5.6 954 3.7长者护理服务3 1,786 1.0 354 1.4合计470 32$584,350 100%26,055 100%(1)有关年化基本租金的申报定义，请参阅第24页(2)总投资组合及总占用总楼面面积不包括发展中项目的总楼面面积，并包括其未合并合营企业的总楼面面积的100%。(3)占总GLA的百分比。有关校外/非校区/校区内的报告定义，请参阅第25页。(4)有关习惯卫生系统限制、有限经济限制和占用健康系统限制的报告定义，请参阅第24页和第25页。(5)以占总GLA百分比表示的百分比。按类型、历史校园距离和所有权权益划分的投资组合多样化(截至2021年12月31日，美元和GLA以千为单位，除非另有说明)按建筑类型划分的投资组合多样化历史校园距离(3)2021年第四季度I补充信息美国医疗信托公司I 21所有权权益(4)建筑物年化基本租金(1)年化基本租金GLA(2)截至(5)4Q21 3Q21 2Q21 1Q21 4Q20的建筑物数量(1)年化基本租金GLA(2)截至(5)4Q21 3Q21 2Q21 4Q2047463%63%62%62%62%习惯卫生系统限制138 208,313 36 9, 212 36 36 36有限度经济限制6 8,814 1 334 1 1 22 2占用健康系统限制1472-35-租赁权益小计145 217,599 37 9,581 37 37 38 38总计470$584,350 100%26,055 100%100%100%年化基本租金(1)%年化基本租金占总占用GLA的百分比(2)占占用GLA绝对净额$52,881079 57.0 13,175 57.8修订总额157,158 26.9 6,193 27.2全面服务总额41,232 7.1 1,599 7.0总计$584,350 100%22,804 100%按租赁类型划分的投资组合多样化

总平均租期(1)平均基本租金(2)租户改善(2)租赁佣金(2)开始期满2021年第一季度新租约209 4.4$22.72$22.34$3.63续订租约496 4.2$24.92 25.69 5.03 2.21合计2021年第一季度705 4.2$24.75$10.32$2.64 2Q 2021新租约150 7.3$24.96$36.63$4.31续期租约497 3.6$24.32 24.83 526 2.06 2021年第二季647 4.5$24.86$12.56$2.58 2021第三季新契约227 7.1 24.59$43.87$6.47续期契约443 4.5 22.85 23.52 11.04 2.27 2021第三季670 5.4元23.89$22.93$3.83 4Q 2021新契约199 6.9$26.13$36.55$8.68续期契约605 6.8$26.49 26.61 16.1353合计2021 804 6.8$26.48$21.00$5.53 YTD 2021新租约785 6.4$24.55$35.70$5.96续期租约2041 4.9$24.75 25.24 9.75 2.89合计2021年，826 5.3$25.04$16.83$3.73截至第四季度21 3Q21 2Q21 1Q21 4Q20总投资组合租赁率89.3%89.7%89.3%89.2%89.8%校园内/统一租赁率89.3 89.8 89.4 89.3 89.8校外/非统一租赁率88.9 88.8 87.9 88.7 90.0总投资组合出租率87.5 88.0 87.9 87。989.1 4Q 2021I美国补充信息医疗信托基金，Inc.I 22投资组合信息新建和续订租赁活动、历史租赁率和租户租赁到期数量(截至2021年12月31日，美元和GLA以千为单位)新建和续订租赁活动历史租赁率(3)到期租约到期数量年化基本租金到期租约年化基本租金总额的%到期租赁总GLA的百分比(5)月度到期租赁的GLA百分比121 6,915097 9.0 2023 592 61,494 10.5 2,564 11.0 2024 572 69,928 12.02,713 11.7 2025 426 55,980 9.6 2,239 9.6 2026 469 50,555 8.6 2, 344 10.1 2027 309 68,387 11.7 2,597 11.2 2028 175 35,001 6.0 1,405 6.0 2029 236 44,570 7.6 1,816 7.8 2030 110 30,808 5.3 1,183 5.1 2031 68 23,265 4.0 1,112 4.8其后281 79,812 13.6 2,944 12.7总计4,021$584,350 100%23,259 100%租约期满(1)金额(年)(2)每平方呎总楼面面积列示的款额。(3)按总建筑面积的百分比计算，不包括发展中项目的总建筑面积，亦包括其未合并合营企业的总建筑面积的100%。(4)年化基租上报定义见第24页。(5)总投资组合GLA不包括正在开发的项目的GLA，并包括其未合并的合资企业的GLA的100%。

租户加权平均剩余租赁期(5)信用评级(6)年化基本租金(1)年化基本租金占租赁总租金的百分比(7)%租赁GLA Bayler Scott&White Health 5 Aa3$23,797 4.1%827 3.6%HCA Healthcare 6 Baa3 22,052 3.8 741 3.2 Highmark-Allegheny Health Network 8 Baa1 17,681 3.0 927 4.0 Tenet Healthcare Corporation 6 B2 15,046%Hca Healthcare 6 Baa3 22,052 3.8 741 3.2 Highmark-Allegheny Health Network 8 Baa1 17,681 3.0 927 4.0 Tenet Healthcare Corporation 6 B2 15,046598 2.0 255 1.1管家保健8 NR 10,644 1.8 380 1.6 AdventHealth 4 Aa2 9,994 1.7 402 1.7社区卫生系统7 B3 7,944 1.4 385 1.7 Commonspirity Health 8 Baa1 7,884 1.3 356 1.5会徽保健13 C+7,649 1.3 281 1.2 Trinity Health 6 Aa3 7,227 1.2 288 1.2哈尔滨诊所6 NR 7,225 1.2 316 1.4联合保健集团4 A3 6,426 1.1 279 1.2 Merc.226 1.1 190 0.8总计173,216 29.6%6,712 28.9%投资组合信息租户概况、租户专业和顶级暴徒租户(截至2021年12月31日，美元和GLA以千为单位，除非另有说明)顶级暴徒租户(4)(1)有关年化基本租金的报告定义，请参阅第24页。(2)租户专业包括多租户临床暴徒总GLA的百分比。(3)初级保健包括儿科、家庭和内科。(4)代表与领先的暴民医疗系统及其子公司的直接租赁。在未对直接租户进行评级的情况下使用的父租户信用评级。(五)年度列报金额。(6)标准普尔、穆迪或AM Best(视情况而定)的信用评级。(7)租赁总额和投资组合GLA总额不包括正在开发的项目的GLA，并包括其未合并的合资企业的GLA的100%。2021年第四季度美国补充信息医疗信托基金, 公司I 23租户专科(2)校内专科校外全面初级保健(3)15.0%17.7%15.9%骨科/运动医学9.0%9.3%9.1%产科/妇科8.9 3.5 7.1心脏科6.5 2.8 5.3肿瘤科3.8 2.3成像/诊断/放射学3.0 4.8 3.6眼和视力2.9 3.5 3.1普通外科2.5 3.0 2.7其他专科36.2 37.1 36.5专科72.8%66.3%70.7%日间外科中心3.7%5.4%4.2%教育/研究2.8 1.9 2.5药房1.0 0.5 0.8其他4.7 8.2 5.9合计100%100%100%租户分类年化基本租金(1)每年基本租金的百分比健康系统/大学347元，370 60%全国性/大型地区性提供商83,996 14地方医疗保健提供商/其他152,984 26总计$584,350 100%信用评级为租赁投资级别$282,735 49%其他信用评级为54,325 9总信用评级为$337,060 58%未评级/其他247,290 42总计$584,350 100%租户个人资料信用评级租赁GLA(3)%ABR(4)%ABR投资级别10,805594 60%$338,406 62%未获评等/其他9,054 40 210,673 38总计22,648 100%$549,079 100%

HTA认为调整后的EBITDAre是一项重要的措施，因为它提供了额外的信息，使管理层、投资者以及其现有和潜在的债权人能够评估和比较其核心经营业绩和偿债能力。年化基本租金或(“ABR”)：年化基本租金的计算方法是将期末的合同基本租金乘以12(不包括减税、优惠和直线租金的影响)。合同基本租金、合同租金增加、合同租金优惠以及租约开始和到期时入住率或租赁率的变化是HTA收入表现的主要驱动因素。HTA认为，剔除直线租金调整影响的Cash NOI为其运营资产的经营业绩提供了另一种衡量标准。另外, HTA认为，现金NOI是一种被广泛接受的衡量房地产投资信托基金(“REITs”)比较经营业绩的指标。然而，HTA使用现金NOI一词可能无法与其他REITs相提并论，因为它们计算这一金额的方法可能不同。现金NOI不应被视为净收益或净亏损(根据公认会计准则计算)的替代方案，作为其财务业绩的指标。现金NOI应结合其他GAAP计量进行审查。信用评级：对母公司租户及其子公司的信用评级。习惯卫生系统限制：与卫生系统土地出租人签订的土地租赁包括对租户的限制，这些限制可能被认为是与医院竞争的，包括租户必须拥有医院特权的条款。有限制的经济租约：主要是经济性质的土地租约，对租赁没有实质性限制。房地产未计利息、税项、折旧及摊销前收益(EBITDARE)：根据NAREIT的定义，EBITDARE的计算方法为：(1)利息支出；(2)所得税支出(不适用于HTA)；(3)折旧及摊销；(4)减值；(5)出售房地产和公司资产的损益；(6)按比例摊销折旧及摊销。运营资金(“FFO”)：HTA根据NAREIT制定的现行标准计算FFO。FFO定义为普通股股东应占净收益或净亏损(根据公认会计准则计算)，不包括房地产销售的损益。[和公司资产]折旧资产的减值减值，加上与房地产投资相关的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的减值。HTA之所以提出这一非GAAP财务衡量标准，是因为它认为这是对其经营业绩的重要补充衡量标准，并认为证券分析师、投资者和其他相关方在评估REITs时经常使用这一衡量标准。历史成本会计假设房地产资产的价值随着时间的推移按比例递减。由于房地产价值历史上是根据市场状况而涨跌的，许多行业投资者认为，采用历史成本会计的房地产公司自己公布经营业绩是不够的。由于FFO在其他项目中不包括房地产特有的折旧和摊销，它提供了一个从普通股股东的净收益或亏损中不能立即显现的视角。可出租总面积(“GLA”)：以平方英尺为单位的可出租总面积。房地产投资：基于收购价格。租赁率：租赁率是指租赁的总建筑面积的百分比(不包括正在开发的物业的总建筑面积)，包括按月租约和已签约但尚未开始的租约, 截至报告日期。大都市统计区域(MSA)：是一个人口密度相对较高的地理区域，整个区域的经济联系密切。MSA由管理和预算办公室定义。净营业收入(“NOI”)：NOI是一种非GAAP财务计量，定义为扣除(I)一般和行政费用；(Ii)交易费用；(Iii)折旧和摊销费用；(Iv)减值；(V)利息支出；(Vi)出售房地产和公司资产的损益；(Vii)清偿债务的损益；(Vii)未合并合资企业的收益或亏损；(Vii)清偿债务的损益；(Vii)来自未合并合资企业的收益或亏损；以及(Ix)其他收入或损失。HTA认为，NOI提供了对其运营资产经营业绩的准确衡量，因为NOI排除了与其物业管理无关的某些项目。此外，HTA认为，NOI是一种被广泛接受的衡量REITs相对经营业绩的指标。然而，HTA使用NOI一词可能无法与其他REITs相提并论，因为它们可能有不同的计算这一金额的方法。NOI不应被视为净收益或净亏损(根据公认会计准则计算)的替代指标，作为HTA财务业绩的指标。应结合其他GAAP测量对NOI进行审查。

2021年第四季度I补充信息美国医疗信托公司I 25报告定义-继续规格化可供分配的资金(“规格化FAD”)：HTA计算规格化FAD，其中不包括规格化FFO：(I)非现金补偿费用；(Ii)直线租金调整；(Iii)低于和高于市场租约/租赁权权益和公司资产的摊销；(Iv)递延收入-租户改善相关和其他收入；((Vi)经常性资本支出、租户改善和租赁佣金。HTA认为，这一非GAAP财务衡量标准为其经营业绩提供了一个有意义的补充衡量标准。正常化的FAD不应被视为普通股股东应占净收益或亏损(根据公认会计准则计算)的替代方案，也不应作为其财务业绩的指标，也不能表明可用于为现金需求提供资金的现金。标准化的FAD应结合其他GAAP测量进行审查。正常化运营资金(“正常化FFO”)：HTA计算正常化FFO，其中不包括FFO：(I)交易费用；(Ii)清偿债务的损益；(Iii)包括在稀释后股份中的合伙单位的非控制性收入或亏损；以及(Iv)其他正常化调整，其中包括不寻常和不常见的项目。HTA之所以提出这一非GAAP财务衡量标准，是因为它允许在一致的基础上将其经营业绩与其他REITs进行比较，并在不同时期之间进行比较。HTA计算归一化FFO的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此, 可能无法与其他REITs相提并论。正常化的FFO不应被视为普通股股东应占净收益或亏损(根据公认会计准则计算)的替代方案，也不应作为其财务业绩的指标，也不能表明可用于为现金需求提供资金的现金。标准化的FFO应结合其他GAAP测量进行审查。占用健康系统限制：具有惯常健康系统限制的土地租赁，根据该限制，如果建筑物/校园内的入住率低于稳定入住率(通常在85%至90%之间)，这些限制就会终止。校外/非对齐：不位于或毗邻医疗保健或医院园区或与公认的医疗保健系统不完全一致的建筑或产品组合。校园内/对齐：校园内是指位于医疗保健或医院园区内或其附近的物业。对齐是指不在医疗保健或医院园区内，但以医疗保健系统为基础的物业。经常性资本支出、租户改善和租赁佣金：指支付的金额：(I)维护和重新租赁物业所需的经常性资本支出；(Ii)第二代租户改善；以及(Iii)为获得新租户而支付的租赁佣金。不包括收购价或成交协议中考虑的最近收购的资本支出和租户改善。保留期：表示在此期间续签租约的租户的租赁GLA总额与该期间续签或到期的租赁GLA总额之和。同财产现金净营业收入(“同财产现金NOI”)：便于不同时期现金NOI的比较, HTA计算其自有和运营物业的子集(称为“同一物业”)的可比金额。同一物业现金NOI不包括(I)在呈交及处置物业的整个期间内未由HTA拥有和经营的物业，(Ii)HTA在未合并的合资企业中所占的份额，(Iii)开发、重新开发和地块，(Iv)拟在近期处置的物业，这些物业已(A)获得董事会批准，(B)正在积极销售，(C)已收到HTA将进行交易且销售过程正在进行的报价，以及(C)已收到以HTA将进行交易的价格进行的报价，以及(C)已收到以HTA将进行的交易的价格进行的报价，以及(C)已收到以HTA将进行的交易的价格进行的报价，以及(C)已收到以HTA将进行的交易的价格并且正在进行的销售过程中的报价同一财产现金NOI不应被视为净收益或净亏损(根据公认会计准则计算)的替代方案，作为其财务业绩的指标。同财产现金NOI应结合其他GAAP计量进行审查。租户收回：租户偿还收入，包括可向租户收回的房地产税、公共区域维护和其他某些运营费用的额外金额，在发生相关可收回费用的期间按毛数确认为收入。HTA按季度积累与这些费用相对应的收入，以调整记录的金额，使之符合其对最终年度账单金额的最佳估计。年终后，以历年为基准，HTA以租约为基础进行对账，并就HTA开具的估计费用与实际发生的费用之间的任何差额向每位租户开具账单或贷方。