对工业租约的第一次修订

本“工业租约第一修正案”(“本修正案”)于2022年2月10日(“修正案生效日期”)由特拉华州的卡斯蒂利亚70有限责任公司(“房东”)和特拉华州的AppFolio，Inc.(“租户”)制定和签订。

独奏会

A.房东，作为50 Castilan Drive，LLC(“前房东”)的权益继承人，和租户是该特定工业租约(日期为2019年12月6日)(“原租约”)的当事人。房东，作为前房东利益继承人，和租客也是房东，卡斯蒂利亚90，LLC(卡斯蒂利亚90)，先前房东的利益继承人，和卡斯蒂利亚50，LLC(卡斯蒂利亚50)，先前房东的利益继承人，之间日期为2019年12月6日的某些保护伞协议(“保护伞协议”)的双方，以及截至2020年10月18日的某些信件协议(关于改善津贴)前业主权益继承人(“津贴函协议”)。

B.根据原租约，承租人向房东租赁加利福尼亚州圣巴巴拉县戈莱塔市通常称为卡斯蒂安大道70号的某些房产(“房产”)，该房产有86,290平方英尺的可出租平方英尺(“房产”)，该建筑通常被称为卡斯蒂利亚大道70号(“卡斯蒂利亚大道70号”)，位于加利福尼亚州圣巴巴拉县戈莱塔市(Goleta City of Goleta，County of Santa Barbara)。该物业是该特定项目(“该项目”)的一部分，包括该建筑物、该建筑物所在的一幅土地(“70地块”)、加利福尼亚州戈莱塔卡斯蒂利亚大道50号的改良地块(“50地块”)和加利福尼亚州戈莱塔卡斯蒂利亚大道90号的改善地块(“90地块”)，如原始契约中更详细地描述的，该地块的名称为“70地块”(以下简称“70地块”)，即位于加利福尼亚州戈莱塔卡斯蒂利亚大道50号的改良地块(“50地块”)，以及位于加利福尼亚州戈莱塔卡斯蒂利亚大道90号的改善地块(“90地块”)。50个包裹、70个包裹和90个包裹各见附件A。

C.业主和租户现在希望(I)完全终止雨伞协议和“现有租约”(定义见原租约)；以及(Ii)澄清和规定与不存在项目公共区域、项目物业税和项目运营费用有关的某些事项，以及建筑物的剩余改善津贴，所有这些都在本修正案中规定的条款和条件下进行。(C)业主和租户现在希望(I)完全终止伞状协议和“现有租约”(定义见原租约)；以及(Ii)澄清和规定与不存在项目公共区域、项目物业税和项目运营费用有关的某些事项，以及建筑的剩余改善津贴。

D.本修正案中使用但未定义的所有大写术语应具有原租赁中赋予这些术语的含义。经本修正案修订的原租赁合同在本合同中称为“租赁合同”。本租约中对“租约”的所有提及应指经本修订修订的原租约。

协议书

因此，现在，出于100美元(100美元)的金额以及其他善意和有价值的代价的考虑，房东和租客同意如下：

1.“保护伞协议”的终止。承租人特此确认并同意房东已履行其在雨伞协议和现有租赁下的所有义务，令承租人满意。于修订生效日期起生效，雨伞协议及现有租约将立即及自动全部终止，并属无效，不具法律效力或效力，业主不须承担任何义务或责任。

与雨伞协议或现有租约有关连。为免生任何疑问，雨伞协议或现有租约的任何条文均不会在修订生效日期后存续(或以其他方式生效)。自修订生效日期起，原始租约中对雨伞协议的所有提述(包括但不限于对雨伞协议下的“汽车空调尚存负债”的提述)以及原始租约中对现有租约的所有提述均为无效，没有任何效力或作用。在执行本修正案的同时，房东和租客双方应签署并交付房东、租客、卡斯蒂利亚50和卡斯蒂利亚90之间的雨伞协议终止协议(“雨伞终止协议”)，该协议以附件B的形式提供给房东、租客、卡斯蒂利亚50和卡斯蒂利亚90之间的业主、租客、卡斯蒂利亚50和卡斯蒂利亚90。

2.标牌。

2.1承租人特此同意，即使原租约有任何相反规定，原租约中承租人的所有标签权仅与第70地块有关，租户无权在第50地块或第90地块放置、保留或维护其任何标牌。

2.2业主和租户承认，目前有两(2)个纪念性标志仅位于70号地块内，租户有权在仅位于70号地块内的该等标志性标志上放置其商业合理的识别标志，费用自负，但须经市政府和任何其他所需的政府批准。承租人无权使用或将其标志放置在或以其他方式使用本租约项下的任何其他纪念性标志。

3.停车。自修订生效之日起，现将原租赁(停车)基本条款中的C(2)节全部删除，代之以本第3节的以下规定：

3.1自修订生效日期起及之后，承租人应独家使用停车场内最多总共230个未预留停车位(“最大停车位数”)(见下文第3.2节的定义)，但须受下文第3.2节中定义的Parcel 50位和Parcel 90位的位置限制，除非适用法律或任何对本项目有管辖权的政府当局要求减少此类空间，且该要求不是房东自愿采取的行动，否则，承租人应独家使用位于停车场内的最多230个未预留停车位(“最大停车位数”)，但受以下第3.2节定义的Parcel 50位和Parcel 90位的位置限制，除非适用法律或任何对本项目有管辖权的政府当局要求减少此类空间，且此类要求不是房东自愿采取的行动。双方承认并同意，本句子的前述条款不得允许房东将停车场内的停车位分配给大楼以外的任何建筑，或以任何方式分配、授权或允许他人使用停车场，从而减少大楼租户专用的最大停车位数量。业主不得授权任何其他个人、公司、组织或实体使用或预订停车场内的停车位，也不得允许任何其他个人、公司、组织或实体授权使用(或预订停车场内的停车位)。如果停车场可供租户使用的停车位受到第三方使用的严重限制，以致停车场(以及本合同项下可供租户使用的任何其他停车区)不能满足租户的正常停车需求(符合租赁条款)，房东和租户应相互合作，建立程序和机制，以防止他人擅自在停车场停车。在符合本第3节条款的情况下(包括但不限于最大停车位数量), 租户在剩余租赁期内拥有停车场的专用权，不收取额外停车费。

3.2本租约规定的所有停车位(即所有最大数量的停车位)只能位于本合同附件C所示的停车场(“停车场”)，该停车场仅位于70号地块内；但最大停车位数量(“50号地块”)的27(27)个应位于停车场内。

为50号地块(“50个停车场”)上的大楼提供服务的停车场和最大停车位数量中的六(6)个(“90个停车位”)应位于为90个地块上的大楼提供服务的停车场(“90个停车场”)，每个停车位均如本文件所附的附件C所示。尽管租约中有任何相反规定，承租人不得(并应确保其高级职员、董事、关联公司、合伙人、成员、雇员、代理人、股东、代表、分租人、继承人、受让人、访客、被许可人和受邀者)在项目中除停车场以外的任何地方停车或使用停车场(或仅就Parcel 50停车位和Parcel 90停车位而言，分别在业主指定的区域内停放或使用50停车场和90停车场)。业主承认，只要承租人租赁本项目中一个或多个其他建筑物(建筑物除外)的空间，承租人可在符合本条款第3条的条款和条件下，允许其雇员、代理人、代表和该等其他建筑物(“承租人使用者”)的访客使用根据本协议分配给承租人的停车场中承租人的未预留停车位，但分配给承租人的停车量不得因此而增加，承租人不得(并应确保其高级职员、董事、附属公司、合伙人、受让人、访客、被许可人和被邀请人以及租户用户不得使用超过最大停车位数量的合计停车位总数。

3.3如果承租人转让租约或根据租约将处所的全部或部分分租，承租人有权将根据租约分配给承租人或分租人的部分或全部停车位(视属何情况而定)授予承租人或分租人使用，这些车位的数量由承租人自行决定(受制于停车位的最大数量限制，以及对Parcel 50车位和Parcel 90车位的限制

4.没有公共区域。业主及租客特此确认、同意及规定，即使租约有任何相反规定，自修订生效日期起及之后，租约下不会亦不会有任何公用地方，亦不会有原租约第7.2.3条项下的项目营运开支(但不限制承租人应付的楼宇营运开支)。因此，删除原租约第1.2节(公共区域)，并删除原租约中有关“公共区域”的提法。除了50号包裹的房客和

90 Parcel(及其各自的高级职员、董事、关联公司、合伙人、成员、雇员、代理人、股东、代表、分租户、继承人、受让人、访客、被许可人和受邀者)，承租人应享有独家权利使用业主不时指定的地役权(如有)，用于承租人使用和占用物业所需的进出。仅就70号地块内的停车场、人行道和景观而言，业主应将其保持完好并进行维修；但是，业主与停车场(以及地块50和地块90)以及此类人行道和景观美化有关的所有费用和开支(包括但不限于维护和维修费用)应包括在建筑物运营费用中，并由租户支付，但须遵守原租约中规定的任何免责条款(不限制任何其他建筑物)。在不限制前述规定的情况下，“建筑物运营费用”应包括业主在70地块(包括但不限于建筑物)的运营、维护、维修和管理中发生的所有合理和必要的成本和费用，包括但不限于原租约第7.2节规定的成本和费用。尽管租约有任何相反规定，承租人无权使用50号地块或90号地块内的任何区域(包括但不限于服务于50号地块或90号地块的停车场，但50号地块和90号地块除外)，50号地块和90号地块的占用人不得使用70号地块内的任何区域。自修订生效日期起及之后，承租人没有义务为50宗或90宗地块支付项目运营费用(包括物业税, 业主和租户不应承担任何与70地块(包括但不限于大楼)有关的项目部分的义务、费用或费用；但承租人应被要求支付与70地块有关的所有大楼运营费用(包括，不包括

根据原始租约中规定的承租人在建筑物中的比例份额计算。房东和租客的意图是，70号地块应与50号地块或90号地块分开，且不得有任何公共或其他共同区域。

5.未支付的改善津贴。

5.1尽管契约有任何相反规定，于修订生效日期，契约项下并无剩余改善津贴(即合计租户改善津贴)，而全部合计租客改善津贴(包括但不限于任何“外部改善津贴”及任何“内部租户改善津贴”)已全部用完。即使租赁(或雨伞协议、现有租赁或津贴函协议)有任何相反规定，(A)承租人无权根据租赁(或雨伞协议、现有租赁或津贴函协议)或其他方式获得任何其他改善或建设贡献、补偿或津贴(或任何未使用的贡献、补偿或津贴的任何信用)，及(B)承租人无权享有任何进一步的权利或补救，业主亦无任何额外义务。

5.2修订原租约附件B第2.2.4节，将“生效日期后三(3)年”的措辞改为“生效日期后三(3)年零六(6)个月”。

6.埃斯托佩尔(Estoppel)。承租人向业主保证、陈述及证明，截至本修订日期，据承租人实际所知，(A)业主并无违反或拖欠租约，亦未发生因发出通知或时间流逝而构成业主违约或违约的事件，以及(B)承租人在支付租金或其他款项或履行其在租赁项下的义务时，并无任何抗辩或抵销。房东向租客保证、陈述及证明，截至本修订日期，据房东实际所知，(I)租客并无违反或拖欠租约，亦未发生因发出通知或时间流逝而构成租客违约或违约的事件，及(Ii)房东在到期支付租金或履行租约下的义务时，并无任何抗辩或抵销。此外，现删除原租约附件L的第3(C)节，代之以：“(C)据承租人实际所知，租约项下没有任何一方违约或违约。据租户实际所知，在发出通知或经过一段时间，或两者兼而有之的情况下，并无发生会构成该等违约或错失的事件。“

7.经纪人。承租人向房东陈述并保证没有与任何经纪人就本修正案进行交易。如果承租人与任何经纪人或代理人进行了交易，承租人应独自负责支付该经纪人或代理人应支付的所有费用和佣金，承租人应保护、赔偿、无害并保护房东不承担与此有关的一切责任。房东声明并向租户保证，它没有与任何经纪人就本修正案进行交易。如果房东与任何经纪人或代理人打交道，房东应独自负责支付该经纪人或代理人应支付的所有费用和佣金，房东应保护、赔偿、无害并保护租客不承担与此有关的一切责任。本第7条的规定在租赁期满或终止后继续有效。

8.当局。承租人和代表承租人执行本修正案的个人向房东声明并保证承租人拥有签订本修正案的全部权力和授权，代表承租人签署的人已获得承租人采取所有必要的公司或合伙行为的充分授权。房东和代表房东签署本修正案的个人向租户声明并保证房东有充分的权力

经业主采取一切必要的公司或合伙行为，业主已完全授权代表业主签署本修正案的授权。(2)业主有权签署本修正案，代表业主签字的人已获得业主采取的所有必要的公司或合伙行动的充分授权。

9.副本；PDF签名。本修正案可一式两份执行，每一份均应视为原协议的一部分，所有副本共同构成一份协议。以PDF格式以电子方式发送的本修正案签名与原始墨迹签名具有相同的效力和效果。

10.原租约的全部效力。上述演奏会被视为包含在本修正案中并作为其一部分。如果本修正案的条款和条件与原租约的条款和条件有任何冲突，以本修正案的条款和条件为准。除经本修订修订外，原租约的所有其他条款、契诺及条件(但雨伞协议或现有租约除外)将保持十足效力，业主及租客特此批准经修订的原始租约(但不包括雨伞协议或现有租约)。

[签名页如下]

兹证明，本修正案自修正案生效之日起执行。

附件A

50个包裹、70个包裹和90个包裹

附件B

伞形端接

伞式终止协议

本协议日期为2022年1月20日(“终止生效日期”)，由卡斯蒂利亚90有限责任公司(下称“卡斯蒂利亚90”)、卡斯蒂利亚70有限责任公司(特拉华州有限责任公司)、卡斯蒂利亚50有限责任公司(特拉华州有限责任公司)(下称“卡斯蒂利亚50”)、卡斯蒂利亚50有限责任公司(“卡斯蒂利亚50”)以及卡斯蒂利亚70和卡斯蒂利亚90签订，双方签署本“协议”，日期为2022年1月20日(“终止生效日期”)，协议由卡斯蒂利亚90有限责任公司(“卡斯蒂利亚90”)、卡斯蒂利亚70有限责任公司(“卡斯蒂利亚90”)和卡斯蒂利亚50有限责任公司(“卡斯蒂利亚50”)签订。

独奏会

A.Castilan 90作为房东，目前根据日期为2019年12月6日的特定工业租约(经修订，“90租约”)将位于加利福尼亚州戈莱塔卡斯蒂利亚大道90号的空间作为租户出租给AppFolio。卡斯蒂利亚70作为房东，目前根据日期为2019年12月6日的若干产业租约(经修订，“70号租约”)将位于加利福尼亚州戈莱塔卡斯蒂利亚大道70号的空间租赁给AppFolio作为租户。卡斯蒂利亚50作为业主，目前根据日期为2019年12月6日的若干工业租约(经修订为“50租约”，连同70租约及90租约，统称为“租约”)将位于加利福尼亚州戈莱塔卡斯蒂利亚大道50号的空间以租户身份租予AppFolio。

B.关于租约，卡斯蒂利亚90、卡斯蒂利亚70和卡斯蒂利亚50(分别作为卡斯蒂安车道50号的利益继承人)、特拉华州有限责任公司有限责任公司和AppFolio是截至2019年12月6日的特定雨伞协议(“雨伞协议”)的订约方，卡斯蒂利亚90、卡斯蒂利亚70和卡斯蒂利亚50是卡斯蒂利亚车道50号的利益继承人，特拉华州有限责任公司和AppFolio是该特定雨伞协议的订约方。

C.AppFolio承认并同意业主已履行其在“伞协议”和“现有租约”(如“伞协议”中定义)项下的所有义务，令AppFolio满意。业主及AppFolio已决定，根据本协议所载条款及条件，终止伞状协议及全部现有租约符合各自的最佳利益。

D.此处使用但未定义的大写术语的含义应在《保护伞协定》中规定。

协议书

因此，现在，出于良好和有价值的对价，房东和AppFolio在此确认收到并充分支付了这些对价，双方同意如下：

1.终止协议。自终止生效日起生效，雨伞协议及现有租约将立即及自动全部终止，且无效，不具任何效力或效果。在不限制前述规定的情况下，雨伞协议或任何现有租约的任何条文将不会在该等终止后继续存在，而业主将不会根据雨伞协议或现有租约承担任何与雨伞协议或现有租约有关的责任或义务，包括但不限于与雨伞协议所界定的汽车空调尚存负债(定义见雨伞协议)有关的责任或义务，而自终止生效日期起，该等汽车空调尚存负债应为无效，且没有任何效力或作用。为免生疑问，租约不应受该等终止影响，并应根据其条款保持十足效力。

但自终止生效之日起，租约中提及雨伞协议和现有租约的内容应为无效，没有任何效力或效果。

2.放手。各业主代表本身及其联属公司、董事、高级职员、股东、成员、合作伙伴、雇员、代理人、代表、继任者及受让人，特此免除AppFolio及其联属公司、董事、高级职员、股东、成员、合伙人、雇员、代理人、代表、继任人及受让人因雨伞协议或任何现有租赁而产生或针对的任何及所有诉讼、诉讼、申索、损害赔偿、法律责任及义务(统称“申索”)。AppFolio代表自身及其联属公司、董事、高级管理人员、股东、成员、合作伙伴、员工、代理、代表、继任者和受让人，特此免除每个业主及其各自的联属公司、董事、高级管理人员、股东、成员、合作伙伴、贷款人、土地出租人、雇员、代理人、代表、继任人和受让人因雨伞协议或任何现有租赁产生或相关的任何和所有索赔。房东和AppFolio均同意，在执行本协议后，有可能在本协议签署之日遭受未知或未预料到的损失或损害，房东和AppFolio在此各自承担上述风险，并同意本第2款中包含的解除条款应适用于所有未知或未预料到的索赔，以及已知和预期的索赔，且业主和AppFolio特此承担上述风险，并同意本节第2款中包含的豁免适用于所有未知或未预期的索赔，以及已知和预期的索赔。鉴于上述情况，房东和AppFolio特此放弃他们在加州民法典第1542条下可能拥有的任何和所有权利，该条内容如下：

一般免除不包括债权人或免除方在执行免除时并不知道或怀疑其存在，并且如果他或她知道会对其与债务人或被免除方的和解产生重大影响的索赔。

90卡斯蒂利亚文首字母AppFolio首字母

70个卡斯蒂利亚字母50个卡斯蒂利亚字母

3.陈述和保证。AppFolio在此向业主声明并保证：(A)AppFolio迄今尚未自愿或因法律的实施而转让、担保或转让其在雨伞协议或现有租赁中或对其拥有的全部或任何部分权利、所有权和权益；(B)AppFolio完全有权订立本协议，并完成本协议拟进行的交易，代表AppFolio签署的人已通过一切必要的行动获得充分授权这样做。并且(C)本协议不需要任何其他方的同意或批准即可构成AppFolio的法律、有效和具有约束力的义务，或终止伞形协议或现有租约。

4.杂乱无章。

4.1最终协议。本协议(及租约)是本协议双方就本协议标的达成的完整协议。本协议只能通过业主和AppFolio签署的书面协议进行修改。

4.2正在绘图。上述演奏会被视为包含在本协议中，是本协议的一部分。本协议的每一方都合作并参与了本协议的起草和准备，在本协议的任何解释中，不得基于任何一方作为起草人的所谓角色而将本协议解释为对任何一方不利。本协议中包含的章节标题仅用于识别和参考，不得以任何方式影响本协议任何条款的含义或解释。

4.3生存。本协议中的所有陈述、保证和协议在雨伞协议和现有租约终止后仍然有效，不得与任何其他文件或协议合并。

4.4律师费。如果发生任何违反或强制执行本协议规定的诉讼，该诉讼的胜诉方有权在上诉或其他司法程序中获得合理的律师费、费用和开支以及合理的律师费。

4.5Successors和Assigners。本协议的规定对本协议双方及其各自的继承人和受让人的利益具有约束力和约束力。

4.6加州法律。本协议应受加州法律管辖，并根据加州法律进行解释。根据本协议或与本协议相关的任何诉讼只能在圣巴巴拉县进行。

4.7对应项；PDF签名。本协议可以一式两份签署，每份应被视为正本，但当合并在一起时，将构成一份相同的文书。传真签名或PDF或其他电子格式签名均应与原始墨迹签名具有同等约束力，并具有相同的效力和效果。

4.8可伸缩性。如果本协议的任何条款或条款或其对任何人或任何情况的适用在任何程度上都是无效或不可执行的，则本协议的其余部分或该条款或条款适用于除被认定为无效或不可执行的条款或情况以外的个人或情况不应因此而受到影响，本协议的每一条款和条款应在法律允许的最大限度内有效和强制执行。

4.9精华的时间。就本协议和本协议项下的所有义务而言，时间至关重要。

4.10进一步保证。本协议每一方应应本协议另一方的要求，随时签署、确认并交付为进一步证明本协议条款而合理需要的所有其他协议和其他文书。

[签名页如下]

自终止生效之日起，业主与AppFolio已签订本协议，特此为证。

附件C

70卡斯蒂利亚停车场