独奏曲：大写术语。前述演奏会在此引用作为参考。所有在此未作其他定义的大写术语应具有本租赁中所规定的含义。

扩展空间租赁。

房东特此将扩展空间出租给租户，租客特此向房东出租扩展空间，租期自扩展空间按照下文第2(B)节所要求的条件交付给租户之日(“ES开始日期”)起至租期最后一天(可根据租赁条款延长)为止，受租约的所有条款和条件(包括但不限于支付水电费)的约束，但本第三修正案中明确规定的除外。自生效日期起及之后，(I)就本租约(经修订)而言，(I)“处所”应被视为统称为原来的处所及扩展空间(总共包括130,258平方英尺的可出租面积)，及(Ii)本租约的附件A应视为包括本第三修正案的附件A。

在ES开工之日，业主应向承租人交付(I)承租人的ES装修(以下定义)完成，但经承租人建筑师书面证明的TESF清单项目(以下定义)除外(受工作信函(根据下文第3(A)节并入)第3(E)节的约束)，以及(Ii)与此相关的业主基地建筑工程基本完成(如工作信函第4(B)节所定义)。除前述规定外，承租人确认并同意承租人特此以“按原样”、“原样”的条件租赁扩展空间，并在开业之日有任何过错，事实上或法律上没有任何明示或暗示的陈述或担保，也不向房东追索。

建筑业。

将工作信函纳入公司。工作信函的下列规定应纳入本文，以便也适用于承租人的设备：第1、2(C)、2(D)、2(G)、3(B)、3(E)、3(F)、3(H)、5(C)(Ii)、5(C)(Iii)、5(C)(Iv)、5(C)(V)、5(D)(I)、5(D)(Ii)和5(D)(Iii)条；但在该等条文中，凡提及(I)“本工作书”应视为指本第3条，(Ii)“承租人的装修”(包括提及业主的工程而提及承租人的装修)应视为指承租人的装修，(Iii)“工作清单”应视为指TESF的工作清单，(Iv)“执行日期”应视为指本第三修正案的日期，(V)“最终成本估算”应被视为指根据工作信函第5(C)节(在此根据本第3(A)节并入本文)批准的ES计划编制的最终成本估算；(Vi)“工程费用”应被视为指ES成本；(Vii)“房地”(或其任何阶段)应被视为指扩展空间；(Viii)“预计交付日期”应被视为指预计的ES交付日期；(Ix)该等“图则”(或构成该等图则的任何图则)须当作是指舱位图则(或相应的ES图则)，及。(X)“壳舱”(或壳舱位津贴)须当作是指ES壳舱位(或ES壳舱位津贴)。

租客的ES装修。业主应聘请经批准的承包商，以良好和熟练的方式，按照所有法律要求，使用符合最终ES计划(下文定义)中要求的质量的新材料，建造最终ES计划(下文定义)中规定的所有改进措施，费用和费用由业主自行承担。如因房东的不可抗力和租客延误而导致的日常延误，房东应尽商业上合理的努力，在2023年1月15日或之前基本完成租客的ES装修(“预计ES交付日期”)。根据TESF清单项目的执行情况，房东将被视为在ES生效之日已完全履行了本第3条规定的所有义务：然而，如果及时发出通知，并且如果房东享有对承包商、材料工人或建筑师的任何担保、合同权利或其他索赔，则对于承租人ES装修中的任何缺陷，业主应尽商业上合理的努力(不需要任何诉讼或替代纠纷解决方案)来执行此类担保或合同权利；此外，对于(A)最终ES计划中的缺陷、(B)制造商关于承租人直接购买的任何设备或固定装置的缺陷、(C)由于(W)滥用、(X)承租人违反租约规定的维护和维修义务、(Y)任何承租方的疏忽或故意的不当行为或(Z)合理损耗而导致的任何缺陷，业主不应承担此类义务。

日程表。本合同附件B为承租人ES装修设计和施工阶段的预计进度表(根据本合同条款《ES施工进度表》进行更新)。在承租人ES设备的设计和施工过程中，业主应定期更新ES施工进度表，以反映该设计和施工的实际进度，并应每月向承租人交付此类更新，但此类更新不应被视为修改或修改业主在本第3节项下的任何义务。

计划。关于为承租人居住和业务运营准备扩展空间所需的工作的执行(“承租人的ES装修”)，承租人应聘请AHA咨询工程师或AEI附属工程师作为承租人的MEP工程师，并应聘请Perkins&Will作为承租人的建筑师。此外，与承租人的ES装修相关的，承租人应(I)于2021年10月1日或之前将一份电子版和四(4)份全尺寸的设计发展图交付业主批准，并提供足够的信息和细节，以准确描述扩展空间的拟议设计，并记录承租人ES装修的规划要求(理解和同意该等图则的机械和电气部分应适合于购买分包投标和承包)(《ES设计发展图》)，以及(Ii)在2021年12月15日或之前，一份电子版和四(4)份完全协调的建筑、结构、机械、电气和管道工程计划和规范的完整副本，这些计划和规范基于已批准的ES设计开发计划，其形式应足够完整，使经批准的承包商和分包商能够竞标工程，并获得承租人ES装修的所有适用许可(“最终ES施工图”)。ES设计开发计划和最终ES施工图在本文中统称为“ES计划”。双方理解并同意，承租人的ES装修不包括安装承租人的家具、行业固定装置或设备, 其安装应按照承租人租赁的第11节进行(如工作书第3(H)节所设想的(根据上文第3(A)节纳入本文件))。业主对ES设计开发图(以及最终的ES施工图，前提是最终的ES施工图与ES设计/开发图一致)的批准不得无理扣留、限制或延迟，前提是ES图符合要求，以避免与建筑物和物业的设计和功能的平衡产生美学或其他冲突；此外，如果业主有权拒绝批准其对受限改建的批准。房东可以合理地不批准任何ES计划的任何迭代，理由是房东的合理结论是，此类ES计划的一个或多个方面将导致房东的工作和/或租户的ES装修的实际延迟超过适用的估计交付日期(可以理解，如果房东在此基础上合理地不批准任何ES计划，而租户以书面形式决定否定这种不批准，则任何这种实质性完成房东的工作和/或租户的ES装修的实际延误应被视为租户延误，房东不得基于这种潜在的延误而不批准此类ES计划)。房东的批准完全是为了房东和租客的利益，租户或任何第三方都无权依赖房东对ES图则的批准来达到任何其他目的。业主不对ES计划中包含的任何错误、遗漏或缺陷或由此产生的费用负责。在很大程度上，租户的ES装修因错误而延迟完成, 任何ES计划中的遗漏或缺陷，此类延误应为承租人延误。任何审批ES图的请求都应附有(A)持牌规范工程师证明此类图符合规范，以及(B)业主的MEP工程师证明ES图与基础建筑设计兼容。如果承租人及时提交ES计划草案以供审查和批准，业主应在收到此类及时批准ES计划的请求后十二(12)个工作日内做出商业上合理的努力回应：然而，只要Perkins&Will是承租人ES装修的建筑师，业主应在收到此类及时批准ES计划的请求后五(5)个工作日内作出商业上合理的努力回应。如果任何ES图则在任何方面不满意或不完整，房东应合理详细地通知租户。如果房东不批准任何ES计划，承租人应针对房东的意见进行修改，并将修改后的ES计划提交给房东批准(此过程应继续进行，直到房东批准该ES计划)。业主批准的最终ES施工图的迭代应在本文中称为“批准的ES平面图”。根据《工作书》第3(B)节(本文根据上文第3(A)节并入)，经ES批准的计划可能会被更改，以下称为“最终ES计划”。

TESF出品清单。与《工作书》第3(F)节(根据上文第3(A)节合并于此)一致的承租人ES装修基本完工证书上应附上承租人建筑师编制的未完成项目清单(“TESF质量清单”)，这些项目(I)需要执行以完成承租人ES装修，且(Ii)不得实质性干扰扩展空间用于许可用途。在房东不可抗力和租客延误的情况下，除非在TESF清单上另有规定，否则房东应努力在TESF清单之日起六十(60)天内完成TESF清单项目。

Es成本。在本协议中，“ES费用”是指(I)业主在没有加价的情况下与承租人的ES装修相关或合理分摊的所有费用，包括但不限于审查ES平面图的费用和允许、建造、协调和实施承租人ES装修的费用，受根据工作信函(根据上文第3(A)节并入的)第3(B)节所作(或承租人要求)的任何变更的影响，以及业主聘请的任何第三方施工/项目经理的费用，减去(Ii)排除的ES建设费用(以下定义)。对于业主基础建筑工程和租户ES装修工程所发生的费用(包括但不限于警察细节、垃圾清除和吊装费用)，这些费用应按上个月的工程量(或其他合理方法)在业主基础建筑工程和租户ES装修工程之间分摊。承租人的ES装修应在所谓的“开卷”基础上进行。

Es津贴。作为租户加入第三修正案的诱因，房东应支付除以下费用(统称为“不包括ES建造费用”)外的最多160万3980美元(1603,980.00美元)的ES费用。其中不包括ES建造成本的费用应由承租人在承租人的ES装修的设计和/或施工阶段(但在任何情况下都不超过每月)的不时需求的三十(30)天内支付：(I)获得或安装承租人的任何财产的成本，包括但不限于电信和计算机设备以及所有相关的布线和布线、任何可拆卸的装饰、艺术品和隔断、标志和贸易固定装置，或(Ii)任何所谓的“软成本”；然而，尽管如此，最高可达16万零398美元(16万美元)的环境津贴可用于承租人的建筑、工程和顾问费以及设计和许可费用，以及与承租人的环境装修有关的承租人布线和布线费用。业主不得就承租人的ES装修收取任何监督或管理费，前提是ES费用应包括第三方审查ES计划的费用以及业主聘请的任何第三方建筑/项目经理的合理自付费用。租户无权获得津贴中任何未使用的部分。即使有任何相反的规定，如果最终的ES计划反映扩展空间的任何部分将在外壳状态下交付(“ES外壳空间”), 然后，可分配给ES外壳空间的ES津贴部分(“ES外壳空间津贴”)应由业主按照第5(D)(I)和(Ii)条持有和支付。工作信函(根据上文第3(A)节并入本文)。

对费用的责任。如果最终的ES成本估算显示ES成本超过ES津贴(这种超额的ES成本)，承租人应在不时提出要求后三十(30)天内(但在任何情况下不得超过每月)支付房东的每一份申购单上反映的ES费用的承租人ES比例(下文定义)，并附上发票和/或其他支持申购单的文件。“租户的ES比例”应为一个分数，其分子是估算的超额ES成本，其分母是估算的ES成本。如果承租人未能及时全额支付任何此类款项，则从该30日至承租人全额支付之日之间的每一天应构成承租人延误。在租户的ES装修最终完成后，房东应准备并向租户提交足够详细的最终对账单，以合理确定实际ES成本(包括但不限于所有TESF清单项目)(“最终ES对账”)。房东应在租户最终装修完成后九十(90)天内，尽合理努力向租户交付最终的ES对账。在最终ES对账交付后三十(30)天内，承租人应向房东支付任何剩余的超额ES费用(或房东应将租户支付的超出实际ES费用的任何金额退还给租户)。

空间规划津贴。除ES津贴外，作为进一步激励租户加入本第三修正案，房东应在符合第3(I)条的前提下，向租户提供相当于916 56/100美元(916.56美元)的特别租户改善津贴(“空间规划津贴”)，供租户仅用于承租人因空间规划扩展空间而产生的设计和建筑费用。如果没有违约事件或事件，随着时间的推移和/或发出通知将不会构成违约事件，房东应在以下较后发生的情况发生后三十(30)天内向租户支付空间规划津贴：(A)房东收到ES设计开发计划草案，(B)房东收到合理详细的发票，该发票必须在开工日期后六十(60)天或之前交付给房东：然而，如果承租人在租约第20条规定的适用补救期限到期之前补救任何违约，则房东应恢复支付空间规划津贴的义务。承租人无权获得空间规划津贴中任何未使用的部分。

基本租金。尽管有任何相反的规定，自ES租金开始之日起，扩展空间的初始期限内的基本租金应按以下金额支付，按任何部分月份的比例计算，否则应根据租赁条款支付：

信用证。

房东和租客确认并同意房东根据租约第7条(“现有信用证”)持有金额为11,832,830.00美元的信用证。在第一阶段租金开始之日起十(10)个工作日内，承租人应向房东提交(I)额外的、金额为860-3,094澳元(863,094.00美元)的不可撤销信用证，以其他方式满足租赁第7条的要求，或(Ii)对现有信用证的修正，将其面值增加86万3094澳元(863,094.00美元)。自信用证交付之日起及交付后，本租赁中提及的所有“信用证”应统称为现有信用证以及适用的附加信用证或修改。

只要承租人遵守上文第5(A)节规定的义务，租约第7.1(A)节应全部删除，代之以：“如果没有发生违约事件，也没有发生随着时间的推移和/或发出通知而构成违约事件的事件，而且房东根据承租人首席财务官和经审计的财务证明核实的承租人有形净资产(定义见下文第13.4节)没有重大不利变化，则信用证的面额可由承租人减少至(A)第一阶段租金开始日期或之后的973万7716 53/100美元(9,737,716.53)，(B)第二租金年度或之后的677万9509 02/100美元(6,779,509.02)，(C)459万1597 18/100美元(4,591美元，597.18)第三年租金开始当日或之后；。(D)第二年租金开始当日或之后的437万5823 68/100元(4,375,823.68)；及(E)第三年租金开始当日或之后的423万1974 68/100元(4,231,974.68)；。双方理解并同意，如果承租人在下文第20.1节规定的通知和/或救济期到期前纠正任何违约，或承租人此后证明承租人的有形净值不再有重大不利变化，承租人将有权根据本7.1(A)节的规定获得减少票面金额的信用证。房东应在不向房东支付费用的情况下, 就信用证的修改与承租人和信用证的开具人进行合作，以实现这一削减。承租人特此证明，截至2019年2月28日，承租人的有形净资产至少为1.5亿美元(合150,000,000.00美元)。

停车。自开始营业之日起，租户有权获得的停车通行证的数量应根据整个房舍(即原来的房舍和扩展空间)的可出租面积计算。

化学品储存计划。自本第三修正案之日起生效，现删除与原建筑物相关的地面空间的平面图(该平面图标记为“Kendall Site 3化学储存-安全空间”，并作为本租约附件A的第5页)，取而代之的是作为A-1附件的平面图。附件A-1描绘了与原房舍和扩建空间有关的底层空间。

危险材料管理计划。为进一步履行承租人根据租约第17条和第18.1条承担的义务，承租人应遵守与安全搬运、运输、储存和移除危险材料有关的建筑危险材料管理计划(该计划可能会不时修订)。

经纪人。房东和租客各自保证并声明，除世邦魏理仕(“经纪人”)外，没有与本第三修正案有关的经纪人进行交易。房东和租客都同意就因违反前述陈述和保证而引起的任何索赔进行辩护、赔偿和保护，使对方不受损害。房东应独自负责向经纪人支付任何经纪佣金。

批准。除经修订外，本租约的条款及条件不受影响。自本合同生效之日起及以后，凡提及本租约，均指经修订的本租约。承租人确认并确认，于本协议日期，就其实际所知，(A)租约现时及现在仍然良好，并具有十足效力及效力，及(B)租客并无因租约或物业或与此有关的任何方式而对业主提出任何索偿、反索偿、抵销或抗辩。

其他的。第三修正案应被视为在马萨诸塞州联邦内签署和交付，房东和租客在本修正案项下的权利和义务应按照马萨诸塞州联邦法律解释和强制执行，并受其管辖，而不考虑管辖法律冲突的法律。如果本第三修正案的任何条款或其对任何人或任何情况的适用无效和不可执行，则本第三修正案的其余条款、该条款对除无效或不可执行的条款以外的个人或情况的应用不应受到影响。第三修正案对房东和房客以及他们各自的继承人和受让人具有约束力，并应符合他们的利益。每一方都在起草和准备本第三修正案方面进行了合作，因此，在本第三修正案的任何解释中，都不应被解释为对任何一方不利。在与第三修正案有关的诉讼中，胜诉方有权从另一方获得合理的律师费和费用的补偿。第三修正案构成双方关于本协议标的的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议和讨论，除非经本协议所有各方签署的书面文件，否则不得修改、放弃、解除或终止。本第三修正案的传真、PDF或其他电子签名应等同于原始签名，并具有相同的效力和效果。本第三修正案可以副本的形式执行，这些副本合在一起应构成一份文书。