展示99.2战略业务组合战略业务 合并医疗保健R e Realty和医疗保健R e Realty和医疗保健T e trus rust of America t of America 2022年2月28日

科罗拉多州斯普林斯，科罗拉多州迈阿密，佛罗里达州旧金山，加利福尼亚州密尔沃基，威斯康星州芝加哥，伊利诺伊州

交易概述Healthcare Realty和Healthcare Trust of America 达成180亿美元的战略合并，创建卓越的医疗办公楼REIT·总隐含价值为每股HTA股票35.08美元，包括每股4.82美元的特别现金股息和基于HR 每股交易30.26美元的未受影响价格的1：1交换比率·较HTA截至2月24日的股价29.69美元溢价18.2%。2022年详细信息·特别现金股息预计将来自合资企业和资产出售的收益 合并后的公司股权价值为116亿美元，企业总价值为176亿美元·由总裁兼首席执行官Todd Meredith和CFO Kris Douglas领导-以Healthcare Realty(纽约证券交易所代码：HR)的名义运营 管理层A管理层和ND D总部位于田纳西州纳什维尔的治理·董事会规模将从9名成员增加到13名成员-由HR领导 HTA(3)，新-联合选择(1)·33-3600万美元的G&A总节省和运营收益来自规模化的平台结果和业绩，并为两组股权持有人提供大量价值创造机会股息 股息·预计将增加每股业绩，充分实现预期协同效应·合并后的公司将维持HR目前的股息·HR/HTA董事会一致批准和批准 和·预计2022年第三季度结束预期时间预期时间·包括HR和HTA股东的批准来源：HR和HTA管理层3注：合并后的公司企业价值 包括11亿美元的现金对价, HR的18亿美元和HTA现有的30亿美元净债务。不包括交易成本。基于2022年2月24日收盘时HR股价的公司规模和HTA对价合计

战略理念创造卓越的暴徒所有者，规模扩大， 增长和财务利益推动股东价值规模：规模：·727处房产，4400万SF·4200万SF，第二大暴徒投资组合的2倍规模·在14个市场拥有100万+SF的SF约60%·在26个市场拥有500K+SF的SF 约80%增长：增长：·运营效率和入住率因内部租赁和物业管理而上升·扩大与前100名医疗系统中的57个的关系·嵌入式开发 20亿美元的管道+财务收益：财务收益：·G&A总节省的3300万-3600万美元-预计在12个月内实现100%·加强财务

首屈一指的暴徒REIT是全国规模最大的暴徒平台 密集，高增长市场并与领先的医疗系统保持一致(1)(1)(2)(2)(2)SF总规模最大的暴徒平台规模最大的42(2)(2)平方英尺(百万英尺)医疗系统健康 系统平方英尺(百万英尺)30 30前100名/调整SF 28 28 23 23 22 22 20 20前25 18 18 19 19 18 18 15 12 12 13 13 13 12 12 8 8 10 10 8 7 7 75 5(调整SF 28 28 23 23 22 22 20 20 TOP 25 18 18 19 19 18 18 15 12 12 13 13 13 12 12 8 8 10 10 8 7 7 75 5)(调整SF 28 28 23 23 22 22 20 20 TOP 25 18 18 19 19 18 18 15 12 12 13 13 13 12 12 8 8 10 10 8 7 7 75 5新HR峰值井VTR VTR DOC DOC新HR 峰值井VTR VTR DOC 32)暴露在前100 MSA中人口密度818K 818K(3)(3)GLA百分比的百分比GLA 94和生长807K 807K 90 87 87 80 80 679K 679K 73 73 630K 630K 5.3%5.3%5.0%5.0%3.7%新HR新HR峰值油井VTR VTR DOC DOC新HR新HR峰值油井VTR VTR DOC DOC(1)基于个人属性图。可能与公司报告不符。在/邻近 包括距离医院园区0.25英里内的物业。(2)根据现代医疗集团财务数据库中的患者净收入排名前100名的医疗系统。(3)代表半径10英里内的密度和预计五年的人口增长 。5资料来源：HR和HTA管理层注：投资组合统计数据仅代表MOB投资组合。

部分总和=为未来增长机会定位的规模最大、高质量的MOB投资组合 HR HR HTA HTA新HR++=(1)股权价值$4.6$8.2$11.6(1)企业价值$6.4$11.2$17.6行业领先行业领先平方英尺(MOB)17.1 24.6 41.7 PURE PLAY MOB REIT PURE PLY PLAY MOB REIT#of MOB 物业251 451 702入住率87.7%87.5%87.6%Wtd。平均租期剩余(WALTR)3.9 5.3 4.7%校园内/附近85%55%68%增强增长促进增长%多租户95%73%82%和安全和安全%IG评级租户46%49%48% 前10名租户集中度(SF)28%26%23%发展管道$1.5$0.6$2.2前100名医疗系统关系34 46 57未来关键未来关键增长动力#医院校园105 137 231增长驱动因素(2)群集数量61 88 147(3) G&A作为EV 51-55bps 45-49bps 28-32bps(1)HTA的百分比在报价中显示，HR基于2022年2月24日收盘时的股价。预计股权价值净额为11亿美元特别现金股息。在合资企业/资产出售之前呈现的企业价值。 不包括交易成本。(2)集群被定义为彼此相距2英里内的两个或多个暴徒的任何集合。(3)6以2022年2月24日收盘时的HR和HTA股价计算。预计股权价值净额为11亿美元特别 现金股息。在出售合资企业/资产之前呈现的企业价值。不包括交易成本。注：数十亿美元。百万平方英尺。除非另有说明，否则截至2021年12月31日的运营指标。

领先的国家投资组合专注于高密度市场， 75%的投资组合NOI位于沿海和阳光地带市场HTA HR>1,000,000 SF Proform海岸密度(1)NOI沿海市场份额26%阳光带49%(2)其他排名前100位的MSA 21%海岸密度总计96%阳光带密度(1)2021财年NOI 对于合并的总投资组合，包括非MOB属性。(2)不属于沿海或阳光地带州的前100个MSA。7资料来源：HR和HTA管理层

领先的市场规模14个市场中最大的上市暴徒所有者 拥有100万以上SF的市场，平均而言，比下一大竞争对手HR HR HTA HTA新HR新HR市场数量2 2 9新HR 3.9 1.5万1.5万市场份额21%15%41%市场份额4 7 14 1.0M+1.0M+10M+%总SF 34%40% 58%次大公共部门3.1暴徒所有者暴徒所有者数量市场数量12 18 26 500K+500K+500 K+%SF总量69%74%79%2.4 2.42.0 2.0 1.9 1.9 1.9 1.8 1.8 1.8 1.5 1.5 1.6 1.6 1.5 1.5 1.5 1.4 1.4 1.3 1.3 1.1 1.1 1.0 1.0 1.1 1.1 1.1 1.0 1.0 1.01.0 0.7 0.7 0.5 0.5 0.2 0.2 0.1 0.1南印第安纳波利斯、达拉斯、达拉斯、休斯顿、休斯顿、亚特兰大、亚特兰大、夏洛特、夏洛特、丹佛、丹佛、西雅图、凤凰城 迈阿密迈阿密、匹兹堡、纳什维尔、坦帕市、坦帕市、罗利市、加利福尼亚州9.5%9.5%5.8%5.8%4.9%4.9%4.5%4.5%4.5%4.5%4.5%4.3%4.3%4.3%3.7.3.7%3.6%3.6%3.4%3.4%2.6%2.6%2.6%2.6%2.5%2.5%2.4%2.4%% 暴徒总数SF%来源：HR和HTA管理层8注：截至12月31日，公共暴徒所有权，2021年，基于单个属性的映射。可能与其他公司报告不匹配。数百万SF数百万SF暴徒拥有SF拥有的暴徒SF 拥有

Wellstar Kenenstone医院|642张床位组合集群案例研究 -亚特兰大物业集群提高了运营效率和租赁量，扩大了收购和开发机会HR HTA HTA新HR新HR#5 2 7SF(000s)358 134 492(1)市场份额30%11%42%HR MOB& 未来发展HR HTA HTA HR HR(1)基于医院校园周围物业>10K SF的市场份额。来源：HR和HTA管理层9

扩展关系与领先健康系统的关系更广泛 健康系统100强推动未来增长机会全新HR HTA HTA HR HR 34 46++57最大#前100名健康系统关系最大健康系统

目标增长在过去三年中，人力资源公司在18个市场平均每年获得150万瑞士法郎。这18个市场的HTA投资组合相当于7年的工作。1,954 1,954 1,783 1,783平方英尺(千小时)2019-2021 Acq.HR 2019-2021年会计718 718 HTA投资组合1,208 1,208 708 708 1,335 1,335 885 885 885 923 923 882 882 574 574 409 409 122 263 263 377 377 343 343 116 116 143 101 101 266 266 63 63达拉斯南丹佛丹佛亚特兰大亚特兰大印第安纳波利斯印第安纳波利斯哥伦布哥伦布奥斯汀

嵌入式开发管道的价值创造和未来增长来自 合并后的20亿美元以上的开发管道，比收购收益率高出100-200个基点的收购收益率按市场划分的开发管道按市场划分的开发管道以百万美元为单位HR HTA HTA新HR HTA西雅图$467$0$467 休斯顿28 279 307丹佛206 21 227达拉斯89 107 196新HR新HR罗利101 89 190开发其他653 139 792合计$1,544美元 休斯顿28 279 307丹佛206 21 227达拉斯89 107 196新HR罗利101 89 190开发其他653 139 792美元

亚特兰大，佐治亚州未来发展纳什维尔，田纳西州在建 佛罗里达州奥兰多未来发展休斯顿，德克萨斯州罗利，北卡罗来纳州在建

扩大投资活动随着时间的推移，预计年投资额将从医疗系统关系、医院园区、市场和集群的近两倍增加一倍。净投资活动净投资活动百万美元2,000美元2,000美元~15亿美元新市场的1,500 1,500项收购和 扩大的关系1,000扩大的开发管道基线开发基线收购500 500 2018 2018 2019 20192020 2020 2021 2021 2022E 2022E未来运行率00未来运行率00部署500 14

扩展平台扩展的平台可消除3300万至3600万美元的年度G&A成本和多个增收机会预计在12个月内实现100%的G&A节省(1)(1)医疗REITS G&A/EV的G&A/EV潜在的未来增量潜力 增量未来收入和费用福利收入和费用效益62个基点62个基点53 53 47 47 42 42增强型租赁增强型租赁杠杆物业杠杆资产39资本购买力24 24(2)(2)新DOC DOC HR HR HTA HTA峰值VTR井(3)(3)(3)(1)基于LTM G&A的新DOC DOC HR HR HTA HTA峰值录像机井(3)(3)(3)(1)基于LTM G&A；企业价值 基于2022年2月24日收盘时的股价。HR HR(2)按一次性费用和其他归一化项目进行调整。15(3)预计合并G&A，形式上完全捕获协同效应。资料来源：公司报告

(1)灵活的资产负债表强劲的财务状况，保守的 杠杆，和良好的阶梯债务到期日推动改善资本成本的机会(1)(1)形式资本化形式资本化债务到期表债务到期表$1,200$1,200 M应付抵押票据高级票据 定期贷款30%30%转换1,000债务800 600 600 400 400 70%70%股权200 200 00 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 2025 2026 2027 2027 2028 2028 2029 2029 2029 2027 2027 2028 2028 2028 2029 2029 2029 2023 2024 2024 2025 2025 2026 2026 2027 2027 2028 2028 2029 2029 2029 2027 2027 2028 2028 2028 2029 2029 2029销售额合资企业/销售额(2)净债务与调整后EBITDA之比5.4x 6.0x 6.0-6.5x(1)总债务占TEV的百分比28.4%30.7%

主要要点Healthcare Realty和Healthcare Trust of America达成180亿美元的战略组合创建卓越、高质量的MOB REIT通过增强的集群实现关键的市场规模扩大关系和投资组合多样化扩大投资机会，包括20亿美元以上的嵌入式 开发管道材料成本协同效应增加，运营上行更容易获得资本和资产负债表实力17

休斯顿，德克萨斯州丹佛，科罗拉多州芝加哥，伊利诺伊州西雅图，华盛顿州夏洛特，北卡罗来纳州

附录与暴徒相关的新HR%暴徒前20个市场平方英尺投资组合前20个医疗系统平方英尺投资组合达拉斯，德克萨斯州3945 9.5%HCA(TN)3,241 7.8%休斯顿，德克萨斯州2,433 5.8%贝勒·斯科特和怀特健康公司(TX)3,152 7.6%亚特兰大，GA 2,027 4.9%Tenet Healthcare Corporation(TX) 2,539 6.1%洛杉矶，加利福尼亚州1,887，4.5%Commonspirity(IL)2,027 4.9%Tenet Healthcare Corporation(TX) 2,539 6.1%洛杉矶，加利福尼亚州1,887，4.5%Commonspirity(IL)2北卡罗来纳州1,788 4.3%印第安纳大学健康(IN)1,090 2.6%丹佛，CO 1,781 4.3%社区卫生系统(TN) 1,022 2.5%(1)西雅图，华盛顿州1,546 3.7%中庭健康(NC)791 1.9%菲尼克斯，AZ 1,493 3.6%Banner Health(AZ)761 1.8%(2)迈阿密，佛罗里达州1,410 3.4%三一健康(MI)721 1.7%匹兹堡，宾夕法尼亚州1,094 2.6%普罗维登斯田纳西州1,074 2.6%UPMC(PA)674 1.6%(3)坦帕，佛罗里达州1,048 2.5%AdventHealth(FL)573 1.4%罗利，NC 1,006 2.4%Steward/IASIS Healthcare Corp.(MA)524 1.3%波士顿，MA 965 2.3%科罗拉多大学健康(CO)448 1.1%奥斯汀，德克萨斯州846 2.0% Novant Health(NC)433 1.0%奥尔巴尼，NY 833 2.0%TN 802 1.9%Bon Secours Mercy Health(OH)406 1.0%San Antonio，TX 796 1.9%Yale New Haven Health System(CT)390 0.9%Columbus，OH 748 1.8% 纽约长老会医疗系统公司(NY)382 0.9%TOP 20 TOP 29,381 70.4%TOP 20 TOP 23,002 55.1%(1)前身为卡罗莱纳州医疗系统(2)19 CHE TRINITY(3)TOP 20 TOP 29,381 70.4%TOP 20 TOP 23,002 55.1%(1)前身为Carolinas Heathcare System(2)19 CHE TRINITY(3)

本新闻稿包含1933年修订的“证券法”(“证券法”)第27A节和“交易法”第21E节所指的某些“前瞻性” 陈述。Healthcare Realty Trust Inc.(“HR”)和Healthcare Trust of America， Inc.(“HTA”)打算将此类前瞻性陈述纳入1995年“私人证券诉讼改革法案”中针对前瞻性陈述的安全港条款，并为遵守安全港条款而包括本声明。诸如“预期”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“寻求”、“估计”、“将”、“ ”应该、“可能”、“项目”、“可能”、“估计”或此类词语的变体以及其他类似表述旨在识别此类前瞻性表述，这些表述通常不具有历史意义，但并非所有前瞻性表述都包括此类标识性词汇。有关人力资源和HTA的前瞻性陈述，包括但不限于与拟议交易有关的陈述，包括预期的时间、利益、财务和运营影响；HTA对拟议交易的预期融资；其他有关管理层的信念、意图或目标的陈述；以及其他非历史事实的陈述。这些 前瞻性陈述基于公司当前的计划、目标、估计、预期和意图，固有地涉及重大风险和不确定性。由于这些风险和不确定性，实际结果和事件的时间可能与此类前瞻性陈述中预期的大不相同，这些风险和不确定性包括但不限于, 与以下情况相关的风险和不确定性：HR和HTA是否有能力按照提议的条款或预期的时间表完成提议的交易，或者根本没有能力完成提议的交易，包括与获得必要的股东批准和满足其他成交条件以完成提议的交易 相关的风险和不确定性；发生可能导致终止与提议的交易有关的最终交易协议的任何事件、变化或其他情况；转移HTA和HR 管理层对正在进行的业务运营的注意力的风险重大交易成本和/或未知或不可估量的负债；与拟议的 交易相关的股东诉讼风险，包括由此产生的费用或延迟；HR和HTA各自的业务不能成功整合的风险，或者这种整合可能比预期的更困难、更耗时或成本更高的风险； 获得完成收购的预期融资的能力；与合并后公司未来机会和计划相关的风险，包括预期未来财务业绩和合并后公司业绩的不确定性 与宣布收购或任何进一步宣布或合并拟议交易有关的影响HR或HTA普通股的市场价格； 如果合并后的公司没有像财务分析师或投资者预期的那样迅速或在一定程度上实现拟议交易的预期好处，那么 可能发生的情况是，如果合并后的公司没有像财务分析师或投资者预期的那样迅速地实现拟议交易的预期收益，或者没有达到财务分析师或投资者预期的程度，那么合并后的公司可能会, 合并后公司普通股的市场价格可能下跌；普遍不利的经济和当地房地产状况；重要租户由于破产、资不抵债或业务普遍低迷而无法继续支付租金义务；利率上升 ；运营费用和房地产税增加；合并后公司普通股的股息政策或其股息支付能力的变化；减值费用；流行病或其他健康危机，如新冠肺炎；以及 影响HR和HTA的其他风险和不确定性，包括在HR和HTA的证券交易委员会(“美国证券交易委员会”) 文件和报告中不时以“风险因素”标题描述的风险和不确定性，包括HR截至2021年12月31日的10-K表格年度报告、HTA截至2020年12月31日的10-K表格年度报告，以及这两家公司未来提交的文件和报告。此外，HR或HTA目前不知道的其他 风险和不确定性也可能影响公司的前瞻性陈述，并可能导致实际结果和事件的时间与预期的大不相同。本新闻稿中作出的 前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日或前瞻性陈述中指出的日期作出，即使HR或HTA随后在其各自网站上或以其他方式提供了前瞻性陈述。HR和HTA均无义务更新或补充任何前瞻性陈述，以反映实际结果、新信息、未来事件, 在前瞻性表述的日期 之后存在的预期或其他情况的变化。重要补充信息以及在哪里找到该信息根据合并协议的条款，本通信与拟议的交易有关。关于拟议的 交易，和记黄埔预计将向美国证券交易委员会提交一份S-4表格的注册声明，其中将包括一份人力资源和和记黄埔的联合委托书，该声明也将构成和记黄埔的招股说明书。我们敦促投资者和证券持有人阅读S-4表格中的注册声明和相关的联合委托书/PROSPEC-TUS，以及对条款的任何修改或补充以及提交给美国证券交易委员会的任何其他相关文件。

如果可用，请与PROPOSEDTRANSACTION联系 ，因为它们将包含有关HR、HTA和提议的交易的重要信息。投资者和证券持有人可以通过美国证券交易委员会网站(www.sec.gov)、人力资源部( 网站www.Health carerealty.com)或HTA网站(www.hta)免费获取这些文件的副本。Htareit.com。人力资源部向美国证券交易委员会提交的文件将通过访问人力资源部网站www.Health carerealty免费获取。此外，您也可以通过以下方式向人力资源部提出请求：CommunicationsHealcarerealty.com或3310West End Avenue，Suite700，田纳西州纳什维尔，邮编：37203，电话：(6152698175)，以及HTA提交给美国证券交易委员会的文件，可通过访问HTA的网站www.br}免费获取。Htareit.com，标题为“投资者关系”，或者直接向HTA提出请求，电子邮件为info@htareit.com或16435 North Scottsdale Road，Suite320，Scottsdale，Arizona 85254， 电话：(480)9983478。根据美国证券交易委员会规则，征集人力资源及河北钢铁集团的参与者及其各自的若干董事和高管以及其他管理层成员和员工可被视为参与就建议交易向人力资源集团和河北钢铁集团的共同股东征集委托书 。有关人力资源董事和高管的信息可在人力资源截至2021年12月31日的年度报告Form 10-K中获得，该报告于2022年2月22日提交给美国证券交易委员会，并于2021年3月24日为其2021年股东年会提交了最终的委托书。有关HTA董事和高管的信息请参阅HTA日期为4月30日的 委托书, 2021年为其2021年年度股东大会。有关委托书征集参与者的其他信息，以及他们的直接和间接利益(无论是否持有证券)的描述， 将包含在联合委托书/招股说明书和其他相关材料中，这些材料将在获得后提交给美国证券交易委员会(Sequoia Capital)。当联合委托书/招股说明书 可用时，投资者应仔细阅读该声明/招股说明书，然后再做出任何投票或投资决定。您可以使用上述来源从人力资源部或HTA处获得这些文档的免费副本。任何要约或征求本通信不构成出售要约或 征求购买任何证券的要约，在根据任何此类 司法管辖区的证券法注册或资格登记或资格之前，也不得在任何司法管辖区出售此类要约、招揽或出售属于非法的证券。除非通过符合证券法第10节要求的招股说明书，否则不得发行证券。除非另有披露，否则截至2021年12月31日的信息