附件10.12
租契的第三次修订
自2018年9月11日起，租赁的第三项修正案(“第三修正案”)由特拉华州有限责任公司(“房东”)的ARE-MA Region No.64，LLC和特拉华州的Moderna(“承租人”)共同进行。
独奏会
A.承租人和房东现在是该日期为2016年8月29日的特定净租约(“原始租约”)的当事人，该租约由日期为2017年4月10日的该特定租约第一修正案修订，并经日期为2018年3月16日的该特定第二修正案(经修订的“租约”)进一步修订。根据该租约，承租人租用若干名为马萨诸塞州诺伍德市科技大道100号的物业(“物业”)。租约中对房产有更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。
应承租人的要求，房东和承租人同意按照本第三修正案中更具体的规定修改本租约。
因此，现在，考虑到通过引用合并于此的前述演奏会、本文中包含的相互承诺和条件，以及其他良好和有价值的对价(在此确认已收到并已充分收到这些对价)，房东和租客特此协议如下：
1.初始租户工作津贴的使用。现对原租赁的3.1(F)节进行修改，以规定在2019年3月31日之后完成(或要求报销)的任何工作都不能获得初始租户工作津贴。
2.经纪人。房东和租客各自声明并保证，其没有与任何经纪人、代理人或其他人(统称为“经纪人”)就本第三修正案中所反映的交易进行交易，也没有经纪人促成这项交易。房东只能根据房东和经纪人之间的另一份书面协议向经纪人支付佣金。房东和租客在此同意赔偿并使对方不受任何经纪人的任何索赔的伤害，并凭借与租户或房东(如果适用)就本第三修正案进行交易而要求佣金或其他形式的赔偿。
3.OFAC.承租人和承租人的所有实益所有人目前(A)遵守并在租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)的规定和与此相关的任何法规、行政命令或规定(统称为“OFAC规则”)，(B)没有也不应在租赁期间列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或该部门的法律、行政命令或条例(统称为“OFAC规则”)，且在租赁期限内不应被列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或该部门的任何法规、行政命令或条例(统称为“OFAC规则”)，且在租赁期限内不应被列入“特别指定国民和封锁人员名单”、“逃避外国制裁者名单”或该部门。均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府机构根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。
4.杂乱无章。
A.本第三修正案是双方就本协议主题达成的完整协议，取代所有先前和同时的口头和书面协议和讨论。本第三修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。
B.本第三修正案对本合同双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。
C.本第三修正案可以一式两份或两份以上执行，每份副本应被视为原件，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可以通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式有效交付，并且在任何情况下都是有效的。就本第三修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。
D.除经本第三修正案修订和/或修改的条款外，本租约现予批准和确认，本租约的所有其他条款应保持完全效力，不受本第三修正案的更改和不变。如果本第三修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第三修正案的规定为准。无论是否经本第三修正案特别修订，本租约的所有条款和条款均在此进行必要的修改，以实现本第三修正案的目的和意图。
[签名在下一页。]
兹证明，本第三修正案自上文第一次写明之日起生效。
房东：
Are-MA Region No.64，LLC，
特拉华州一家有限责任公司
作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.
特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
作者：Are-QRS Corp.，
一家马里兰州的公司，
普通合伙人
/s/Jackie Clem
作者：杰基·克莱姆
RE法律事务高级副总裁
租户：
MODERNATX，Inc.
特拉华州一家公司
作者：/s/史蒂夫·哈尔滨
ITS：诺伍德网站负责人
租契的第四项修订
租赁的第四项修正案(本“第四修正案”)于2019年3月28日由特拉华州有限责任公司(“房东”)的Are-MA Region No.64，LLC和特拉华州的公司(“租户”)Moderna公司之间进行。
独奏会
答：租户和业主现在是该日期为2016年8月29日的特定净租约(“原始租约”)的当事人，该租约经日期为2017年4月10日的特定租约第一修正案修订，并经日期为2018年3月16日的该租约第二修正案进一步修订，并经日期为2018年9月11日的该特定第三修正案(经修订的“租约”)进一步修订，该租户和业主现已成为该净租约(“原始租约”)的双方，该租约经日期为2017年4月10日的该租约第一修正案修订，并经日期为2018年3月16日的该租约第二修正案进一步修订。根据该租约，承租人租用若干名为马萨诸塞州诺伍德市科技大道100号的物业(“物业”)。租约中对房产有更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。
应承租人的要求，房东和承租人同意按照本第四修正案中更具体的规定修改本租约。
因此，现在，考虑到通过引用合并于此的前述演奏会、本文中包含的相互承诺和条件，以及其他良好和有价值的对价(在此确认已收到并已充分收到这些对价)，房东和租客特此协议如下：
1.初始租户工作津贴的使用。现对原租赁的3.1(F)节进行修改，以规定在2019年9月30日之后完成(或要求报销)的任何工作都不能获得初始租户工作津贴。
2.经纪人。房东和租客各自声明并保证，其没有与任何经纪人、代理人或其他人(统称为“经纪人”)就本第四修正案中所反映的交易进行交易，也没有经纪人促成这项交易。房东只能根据房东和经纪人之间的另一份书面协议向经纪人支付佣金。房东和租客在此同意赔偿并使对方不受任何经纪人的任何索赔，或因以下原因要求佣金或其他形式的赔偿
曾就本第四修正案与租户或房东(如适用)打交道的优点。···
3.OFAC.承租人和承租人的所有实益所有人目前(A)遵守并在租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)的规定和与此相关的任何法规、行政命令或规定(统称为“OFAC规则”)，(B)没有也不应在租赁期间列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或该部门的法律、行政命令或条例(统称为“OFAC规则”)，且在租赁期限内不应被列入特别指定国民和封锁人员名单、逃避外国制裁者名单或该部门的任何法规、行政命令或条例(统称为“OFAC规则”)，且在租赁期限内不应被列入“特别指定国民和封锁人员名单”、“逃避外国制裁者名单”或该部门。均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府机构根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。
4.杂乱无章。
A.本第四修正案是双方就本修正案的标的达成的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议
协议和讨论。本第四修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。
B.本第四修正案对本修正案双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。
C.本第四修正案可以一式两份或两份以上执行，每一份都应被视为原件，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可以通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式有效交付，并且在任何情况下都是有效的。就本第四修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。
D.除本第四修正案修订和/或修改的条款外，本租约现予批准和确认，本租约的所有其他条款应保持完全效力，不受本第四修正案的更改和改变。如果本第四修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第四修正案的规定为准。无论是否经过本第四修正案的特别修订，本租赁的所有条款和条款在此进行必要的修改，以实现本第四修正案的目的和意图。
[签名在下一页。]
兹证明，本第四修正案自上文第一次写明之日起生效。
房东：
Are-MA Region No.64，LLC，
特拉华州一家有限责任公司
作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.
特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
作者：Are-QRS Corp.，
一家马里兰州的公司，
普通合伙人
/s/Jackie Clem
作者：杰基·克莱姆
RE法律事务高级副总裁
租户：
MODERNATX，Inc.
特拉华州一家公司
/s/胡安·安德烈斯
作者：胡安·安德烈斯
ITS：首席技术运营和质量官
对三份Moderna租赁协议的综合性修订
对三份Moderna租赁协议(以下简称“修正案”)的综合修订是自2021年12月30日起由ARE-MA Region No.92，LLC(特拉华州有限责任公司)和ARE-MA Region No.92，LLC(通常称为One Investors Way，马萨诸塞州诺伍德(“One Investors Way，马萨诸塞州)业主”)、ARE-MA Region No.64，LLC(特拉华州有限责任公司，马萨诸塞州诺伍德市100Tech Drive，Massachusetts(“100 Tech Drive，Massachusetts，Norwood，100 Tech Drive，Massachusetts)”(“100 Tech Drive，Massachusts，100 Tech Drive，LLC”)业主共同完成的。马萨诸塞州(“一个山地房东”)(统称为“房东”)和特拉华州的MODERNATX，Inc.(“租户”)。
独奏会
A.One Investors房东和租户是截至2021年4月16日的特定租赁协议(“One Investors Lease”)的双方，该协议涉及位于马萨诸塞州诺伍德1 Investors Way的房地产及其改进，如One Investors Lease中更详细的描述。
B.100 Tech业主(作为Campanelli-Trigate Norwood Upland，LLC的权益继承人)和租客是该特定净租约的双方，该净租约日期为2016年8月29日，经日期为2017年4月10日的该租约第一修正案修订，并经日期为2018年3月16日的该租约第二修正案进一步修订，该第二修正案由日期为2018年9月11日的该租约第三修正案进一步修订，该修订由日期为3月28日的该特定第四租约修正案进一步修订关于位于马萨诸塞州诺伍德科技大道100号的房地产及其装修，如100科技租约中更详细地描述的那样。
C.一个Upland业主(作为BR Norwood Owner，LLC的权益继承人)和租户是该特定租赁协议的当事人，该协议日期为2007年10月10日，经日期为2019年2月15日的该租赁协议第一修正案修订，并由日期为2019年2月15日的该租赁协议第二修正案进一步修订，该第二修正案由日期为2019年4月30日的该租赁担保第一修正案进一步修订，并经日期为5月21日的该租赁协议第三修正案进一步修订统称为“One Investors Lease”、“100 Tech Lease”和“One Upland Lease”的统称为“房东”，“One Investors Lease”、“100 Tech Lease”和“One Upland Lease”统称为“租赁”。
房东和租户希望延长租约的期限，并以其他方式修改租约，以符合本合同的条款和条件。所有未在本文中定义的大写术语应具有与租赁中此类术语相同的含义。
协议书
因此，考虑到以下所述的相互承诺和协议，以及其他良好和有价值的对价，房东和租客在此确认这些对价的收据和充分性，特此协议如下：
1.术语。租约期限延长至2042年9月30日(包括2042年9月30日)。
2.基本租金。现将每份租约的基本租金明细表修改如下：
A.One Investors Lease：现将One Investors Lease第1页中“基本租金”的定义全部删除，代之以：
“自租金生效之日起，每年的基本租金为6,466,500.00美元，但须按本协议所述的调整日期按年增加。
| | | | | | | | | | | |
| 年 | 年基本租金 | 月基本租金 | 基本租金/RSF |
| 2022年2月17日-2023年2月28日 | $6,466,500.00 | $538,875.00 | $26.94 |
| March 1, 2023 – February 29, 2024 | $6,660,495.00 | $555,041.25 | $27.75 |
| March 1, 2024 – February 28, 2025 | $6,860,310.00 | $571,692.50 | $28.58 |
| March 1, 2025 – February 28, 2026 | $7,066,119.00 | $588,843.25 | $29.44 |
| March 1, 2026 – February 28, 2027 | $7,278,103.00 | $606,508.58 | $30.33 |
| March 1, 2027 – February 29, 2028 | $7,496,446.00 | $624,703.83 | $31.24 |
| March 1, 2028 – February 28, 2029 | $7,721,339.00 | $643,444.92 | $32.17 |
| March 1, 2029 – February 28, 2030 | $7,952,979.00 | $662,748.25 | $33.14 |
| March 1, 2030 – February 28, 2031 | $8,191,569.00 | $682,630.75 | $34.13 |
| March 1, 2031 – February 29, 2032 | $8,437,316.00 | $703,109.67 | $35.16 |
| March 1, 2032 – February 28, 2033 | $8,690,435.00 | $724,202.92 | $36.21 |
| | | | | | | | | | | |
| March 1, 2033 – February 28, 2034 | $8,951,148.00 | $745,929.00 | $37.30 |
| March 1, 2034 – February 28, 2035 | $9,847,200.00 | $820,600.00 | $41.03 |
| March 1, 2035 – February 29, 2036 | $10,142,400.00 | $845,200.00 | $42.26 |
| March 1, 2036 – February 28, 2037 | $10,447,200.00 | $870,600.00 | $43.53 |
| March 1, 2037 – February 28, 2038 | $10,761,600.00 | $896,800.00 | $44.84 |
| March 1, 2038 – February 28, 2039 | $11,085,600.00 | $923,800.00 | $46.19 |
| March 1, 2039 – February 29, 2040 | $11,419,200.00 | $951,600.00 | $47.58 |
| March 1, 2040 – February 28, 2041 | $11,762,400.00 | $980,200.00 | $49.01 |
| March 1, 2041 – September 30, 2042 | $12,115,272.00 | $1,009,606.00 | $50.48 |
B.100技术租赁：现将100技术租赁的附表一全部删除，代之以以下规定的固定租金。
| | | | | | | | |
| 租赁年 | 年固定租金 | 每月固定租金 |
| 2017年10月1日-2018年9月30日 | $6,193,317.90 | $516,109.83 |
| 2018年10月1日-2019年9月30日 | $6,348,150.85 | $529,012.57 |
| 2019年10月1日-2020年9月30日 | $6,506,854.62 | $542,237.89 |
| 2020年10月1日-2021年9月30日 | $6,669,525.98 | $555,793.83 |
| 2021年10月1日-2022年9月30日 | $6,836,264.13 | $569,688.68 |
| | | | | | | | |
| 2022年10月1日-2023年9月30日 | $7,007,170.74 | $583,930.90 |
| 2023年10月1日-2024年9月30日 | $7,182,350.01 | $598,529.17 |
| 2024年10月1日-2025年9月30日 | $7,361,908.76 | $613,492.40 |
| 2025年10月1日-2026年9月30日 | $7,545,956.48 | $628,829.71 |
| 2026年10月1日-2027年9月30日 | $7,734,605.39 | $644,550.45 |
| 2027年10月1日-2028年9月30日 | $7,927,970.53 | $660,664.21 |
| 2028年10月1日-2029年9月30日 | $8,126,169.79 | $677,180.82 |
| 2029年10月1日-2030年9月30日 | $8,329,324.03 | $694,110.34 |
| 2030年10月1日-2031年9月30日 | $8,537,557.13 | $711,463.09 |
| 2031年10月1日-2032年9月30日 | $8,750,996.06 | $729,249.67 |
| 2032年10月1日-2033年9月30日 | $9,626,095.68 | $802,174.64 |
| 2033年10月1日-2034年9月30日 | $9,914,878.56 | $826,239.88 |
| 2034年10月1日-2035年9月30日 | $10,212,324.96 | $851,027.08 |
| 2035年10月1日-2036年9月30日 | $10,518,694.68 | $876,557.89 |
| 2036年10月1日-2037年9月30日 | $10,834,255.56 | $902,854.63 |
| 2037年10月1日-2038年9月30日 | $11,159,283.24 | $929,940.27 |
| 2038年10月1日-2039年9月30日 | $11,494,061.76 | $957,838.48 |
| 2039年10月1日-2040年9月30日 | $11,838,883.56 | $986,573.63 |
| | | | | | | | |
| 2040年10月1日-2041年9月30日 | $12,194,050.08 | $1,016,170.84 |
| 2041年10月1日-2042年9月30日 | $12,559,871.64 | $1,046,655.97 |
C.一份上地租约：对一份上地租约的第一条进行修改，修改如下：
1.04租期及占有权：本租约的初始期限现予延长，至2042年9月30日(“到期日”)届满。本租约现予修订，以使本租约中所有提及的“租赁期”和“初始期限”均指在此延长的初始期限和在此修改的新的期满日期。
(A)自2020年8月1日起，物业的基本租金须按以下方式缴付，而租约中所有提及“基本租金”的地方，均须视为指下表所列的基本租金：
| | | | | | | | |
期间 | 年基本租金 | 月基本租金 |
| 8/1/2020-7/31/2021 | $5,700,024.47 | $475,002.04 |
| 8/l/2021-7/31/2022 | $5,794,593.41 | $482,882.78 |
8/l /2022-7/31/2023 | $5,794,593.41 | $482,882.78 |
| 8/l/2023-7/31/2024 | $5,891,999.42 | $490,999.95 |
| 8/l/2024-7/31/2025 | $5,891,999.42 | $490,999.95 |
| 8/l/2025-7/31/2026 | $5,992,327.61 | $499,360.63 |
| 8/1/2026-7/31/2027 | $5,992,327.61 | $499,360.63 |
| 8/l/2027-7/31/2028 | $6,095,665.65 | $507,972.14 |
| 8/1/2028-7/31/2029 | $6,095,665.65 | $507,972.14 |
| 8/1/2029-7/31/2030 | $6,202,103.82 | $516,841.99 |
| 8/l/2030-7/31/2031 | $6,202,103.82 | $516,841.99 |
| 8/l/2031-7/31/2032 | $6,311,735.15 | $525,977.93 |
| 8/l/2032-7/31/2033 | $6,311,735.15 | $525,977.93 |
8/l /2033-7/31/2034 | $6,424,655.41 | $535,387.95 |
| 8/1/2034-7/31/2035 | $6,424,655.41 | $535,387.95 |
| 8/1/2035-9/30/2035 | 2个月期间 | $545,080.27 |
| 10/1/2035-9/30/2036 | $7,195,227.20 | $599,602.27 |
| 10/1/2036-9/30/2037 | $7,411,084.02 | $617,590.34 |
| 10/1/2037-9/30/2038 | $7,633,416.54 | $636,118.05 |
| 10/1/2038-9/30/2039 | $7,862,419.04 | $655,201.59 |
| 10/1/2039-9/30/2040 | $8,098,291.61 | $674,857.63 |
| 10/1/2040-9/30/2041 | $8,341,240.36 | $695,103.36 |
| 10/1/2041-9/30/2042 | $8,591,477.57 | $715,956.46 |
3.延展权。为代替租约中现有的任何延期权利，承租人特此获得三(3)个租约的三(3)个连续延期权利。据此，本租约修订如下：
A.一份投资者租约：现修订“一份投资者租约”第41(A)条，删除“两(2)项连续权利”，代之以“三(3)项连续权利”。
B.100技术租约：现对100技术租约第10.2节进行修改，删除全文第一句，代之以：
承租人有权连续三(3)次将本租约的期限延长五(5)年(每项权利均为“延期期限”)，但承租人应在不迟于二十四年的时间内通知房东承租人行使此项选择权
(24)在当时的租期届满前不迟于十八(18)个月，并进一步规定租户在根据本租约发出通知时不得违约，超过适用的通知期和治疗期。“
C.一份上地租约：现修订一份上地租约第1.04节，删除“四个延长选项”，代之以“三个延长选项”。
4.改建及修复。为方便管理及保持一致，业主及租客同意，租客建议的租户改善工程(定义见下文)的业主批准程序及相关的恢复责任，应受One Investors Lease管辖，即使100 Tech Lease或One Upland Road Lease有任何相反规定。业主承认并同意，租客改善工程的设计和进行，是为了配合租客进行的整体规划工作，并由业主进行检讨，其效果是把三处楼宇视为一个整体，而不会考虑地产线和楼宇的界线。每个房东都同意在审查和批准适用的租户改善措施时保持合理，无论这些租户改善措施在整个项目中的位置如何。尽管One Investors租约中有任何关于修复安装(定义见One Investors Lease)的相反规定，租户没有义务在期末拆除和修复现有建筑、景观、种植区、人行道、道路、停车场以及现有建筑以外的任何新建筑或扩建项目。
5.租户改善津贴。三位业主均同意提供额外的租客改善津贴，金额为每平方尺租金60.00元，总额为41,010,780.00元(“2021年租户改善津贴”或“2021年租约津贴”)，细分如下：One Investors租约下为14,400,000.00元，100 Tech租约下为12,025,860.00元，One Upland Lease下为14,584,920.00元。尽管2021年TIA已分配给每个独立的业主，但租户不受此类分配的约束，房东承认并同意，租户可以在租户认为合适的情况下，将2021年TIA的任何金额用于改善三处房产的租户，而不考虑每个业主在总额中的份额。尽管租约中关于租户津贴资金的支付有相反的规定，2021年租户改善津贴应按以下方式支付和使用：
A.承租人无权获得2021年TIA中在本合同日期两周年前未支付的任何部分。
B.成本。2021年租赁费评估将仅用于支付与承租人改善工程、工地工程、新结构和其他硬建筑费用(“承租人改善工程”)有关的设计费用(包括A&E图纸)、许可证和建造费用，以及与建造承租人改善工程、工地工程、新结构和其他硬建筑费用(“承租人改善工程”)有关的费用(统称为“工业发展费用”)。2021年TIA不得用于购买任何家具、个人财产或其他非建筑系统材料或设备，包括但不限于未纳入承租人装修的非管道生物安全柜和其他科学设备；
然而，2021年TIA可能用于租户的语音和数据布线、特殊电力分配、电话和安全系统。
房东没有义务承担任何租户改善费用的任何部分，除非在2021年TIA的范围内，并且除非截至本协议之日每个现有租约下仍有任何剩余的供款或津贴。
C.程序。在承租人改进的施工过程中，房东应根据房东标准格式的抽款请求，每月向租户偿还一次TI费用(报销总额不超过2021年TIA的金额)，包括承租人支付此类TI费用的证据和此类证明、留置权豁免(包括每笔进度付款的有条件留置权释放和上个月进度付款的无条件留置权释放)、检查报告和业主通常获得的其他事项，前提是房东批准不得迟于紧接提出提取请求的日历月之后的日历月的最后一天。承租人改善工程完成后(并在2021年TIA的任何最终付款之前)，承租人应向房东提交：(I)列出所有承建商和第一级分包商姓名的宣誓声明，以及所有此类承包商和第一级分包商的最终无条件留置权豁免；(Ii)承租人改善工程的竣工平面图(一份印刷格式，两份电子CAD格式)；(Iii)采用AIA G704表格的基本完工证明；(Iv)入住证以及(V)影响每份租约所涵盖场所的所有操作和维护手册和保修的副本。
拒付；抵销权；纠纷。则承租人有权将该未付款项从根据适用租赁到期的下一期基本租金中扣除，直至该房东已全额支付或完全贷记并核算该应付承租人的款项为止；然而，租户在任何历月所抵销的金额不得超过租客根据适用租约就该历月向业主支付的每月基本租金分期付款的20%。然而，如果房东在10个工作日期限届满前通知租客，房东对房东错误地
未能支付承租人要求的金额，如果房东和租客在承租人收到房东的通知后10个工作日内不能就此类争议达成协议(房东支付房东根据本工作书要求支付的任何无争议的金额)，则双方应将该争议提交马萨诸塞州波士顿的美国仲裁协会根据其商事仲裁规则的“快速程序”进行仲裁。在此情况下，基本租金不得抵销该争议金额，除非及直至承租人在仲裁中胜诉，而仲裁员认为承租人有权享有该抵销权利，并决定业主欠承租人的金额(如有)将抵销基本租金。所有与仲裁有关的费用应由仲裁员决定判给胜诉方。
E.租约改善进度报告。在承租人改进设计和施工过程中，承租人应在每个历月的第10天或之前，以业主提供的表格向业主提交一份承租人改进进度报告，该报告应由业主提供，以提供有关承租人改进设计和施工进展的所有最新信息。在此之前，承租人应向业主提交一份承租人改进进度报告，报告格式由业主提供，并提供有关承租人改进设计和施工进展的所有最新信息。
6.交叉默认。承租人同意，One Investors Lease项下的“违约”或100 Tech Lease和One Upland Lease项下的“违约事件”应自动构成所有三个租约项下的违约或违约事件(视情况而定)。
7.主管当局。房东声明并向租户保证，他们有权、有权和有权执行和交付本修正案，并履行其在本修正案项下的义务，本修正案是房东的有效和有约束力的义务，可根据本修正案的条款对房东强制执行。承租人声明并向房东保证，其有权、有权和有权执行和交付本修正案，并履行其在本修正案项下的义务，本修正案是承租人的有效和具有约束力的义务，可根据本修正案的条款对承租人强制执行。承租人承认并同意业主完全遵守租约条款，不存在或没有发生任何事件构成或可能成熟为租约项下的房东违约。
8.经纪业务。业主和租户在此声明，除Newmark Grubb Knight Frank和Jones Lang LaSalle(统称为“经纪人”)外，本公司没有与任何经纪人、代理人或其他有权就本修正案拟进行的交易收取佣金、补偿或费用的人进行交易。房东和租户在此同意就所有索赔、损失、债务和费用(包括但不限于合理的律师费)为另一方及其继承人和受让人辩护、赔偿并使其不受伤害，这些索赔、损失、责任和费用包括但不限于合理的律师费，这些索赔是由经纪人以外的任何经纪人、代理人或其他个人或实体提出的，要求佣金或其他形式的赔偿是基于据称与赔偿方就本修正案进行的交易。房东应负责根据另一项协议向经纪人支付应付的佣金。
9.合理化；冲突；修正。除本合同修改外，本租约继续保持完全效力，双方批准并重新确认本租约。在此日期及之后，租约中凡提及“本租约”、“本租约”或类似的重要字眼，以及根据该等租约或与该等租约相关而签署及交付的任何其他协议、文件或文书中对本租约的每次提及，均指经本修订修订的租约。在
如果本修正案与租约有任何冲突，应以本修正案的规定为准。本修正案的任何修订或修改，以及对租约的进一步修订或修改，除非以书面形式并由业主和租客签署，否则无效。
10.依法行政。本修正案受马萨诸塞州联邦法律管辖，不考虑其法律冲突条款。
11.对口支援。本修正案可在双方认为必要或方便的情况下以尽可能多的副本签署，每个副本应被视为正本，但所有副本加在一起仅构成一份相同的文件。副本可以通过电子邮件(包括PDF或符合2000年美国联邦ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，这样交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效和有效的。就本修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。
12.成功者和分配者。本协议的规定适用于本协议双方及其继承人和允许受让人的利益，并对其具有约束力。
13.律师费。如果当事人之间发生争议，胜诉方有权要求对方支付其合理的律师费和费用。
14.认识。租户和房东均承认已阅读本修正案的条款，了解其内容，并受其约束。在这项修正案中，时间是至关重要的。
[页面的其余部分故意留空]
特此证明，双方已于上述第一年正式签署并盖章交付本修正案。
房东：
Are-MA Region No.92，LLC，
特拉华州一家有限责任公司
作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.
特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
作者：Are-QRS Corp.，
一家马里兰州的公司，
普通合伙人
/s/Mark Hikin
发信人：马克·希金
ITS：RE法律事务副总裁
Are-MA Region No.64，LLC，
特拉华州一家有限责任公司
作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.
特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
作者：Are-QRS Corp.，
一家马里兰州的公司，
普通合伙人
/s/Mark Hikin
发信人：马克·希金
ITS：RE法律事务副总裁
Are-MA区域编号83，LLC，
特拉华州一家有限责任公司
作者：Alexandria Real Estate Equities，L.P.
特拉华州的有限合伙企业，
管理成员
作者：Are-QRS Corp.，
一家马里兰州的公司，
普通合伙人
/s/Mark Hikin
发信人：马克·希金
ITS：RE法律事务副总裁
租户：
MODERNATX，Inc.
特拉华州一家公司
/s/David Meline
作者：大卫·梅林
ITS：首席财务官