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附件99.1
立即释放
喜达屋地产信托报告
截至2021年12月31日的季度和年度
-GAAP季度收益为0.31美元，稀释后每股可分配收益为1.10美元-
-第四季度创纪录的71亿美元投资活动，包括44亿美元的CRE贷款-
-2021年创纪录的167亿美元投资活动，其中包括100亿美元的CRE贷款-
-成立保障性住房投资基金，以2.16亿美元出售20.6%的权益-
-筹集了3.93亿美元的普通股，并发行了4亿美元的3.75%债券，2024年到期-
-连续第二年最大的非银行CMBS贷款出资人-
-支付每股0.48美元的股息-
亚洲网康涅狄格州格林威治2月25日电喜达屋地产信托公司(纽约证券交易所市场代码：STWD)今天宣布了截至2021年12月31日的会计季度和年度的经营业绩。该公司2021年第四季度的GAAP净收益为9140万美元，或每股摊薄收益0.31美元，可分配收益(非GAAP财务指标)为3.35亿美元，或每股摊薄收益1.10美元。该公司2021年全年的GAAP净收益为4.477亿美元，或每股稀释后收益为1.52美元，可分配收益为7.941亿美元，或每股稀释后收益为2.63美元。这两个时期的可分配收益都包括与2021年第四季度出售新的保障性住房投资基金20.6%权益相关的1.913亿美元收益，即本季度和全年每股稀释后收益分别为0.62美元和0.63美元。就公认会计原则而言，该基金的成立直接导致12亿美元的按市值计价的直接股本调整，不会影响收益。
“2021年是喜达屋地产信托创纪录的一年。我们利用我们的全球多缸平台投资了167亿美元，比前一年增长了50%以上。仅在第四季度，我们就投资了71亿美元，并在季度末完成或承诺完成超过30亿美元的交易。喜达屋地产信托董事长兼首席执行官巴里·斯特恩利赫特(Barry Sternlicht)表示：“我们拥有241亿美元的以浮动利率为主的资产，我们仍然处于非常有利的地位，能够驾驭当前的环境。

为了为我们创纪录的投资速度和我们正在进行的投资提供资金，我们最近通过债务和股本筹集了17亿美元。拥有90亿美元的可用担保融资和公司债务能力，我们有充足的流动性来利用我们在市场上看到的重要机会，“喜达屋地产信托总裁Jeffrey DiModica补充道。

补充附表
公司已在其网站上公布了补充的收益表，以便为公司的利益相关者提供额外的披露和财务信息。具体地说，这些材料可以在公司网站的投资者关系部分的“季度业绩”部分找到，网址是www.starwood Propertytrust.com。
1


网络广播和电话会议信息
该公司将于2022年2月25日(星期五)上午10：00主持网络直播和电话会议。东部时间。要收听现场直播，请在预定开始时间前至少15分钟访问网站，以便注册、下载和安装任何必要的音频软件。网上直播可在www.starwood Propertytrust.com网站的投资者关系部分收看。该公司鼓励使用网络直播，因为通过拨入收听电话会议的等待时间可能会延长。
要通过电话会议参与，请执行以下操作：
至少在开始时间前15分钟拨入。
Domestic: 1-877-407-9039
国际：1-201-689-8470

电话会议播放：
Domestic: 1-844-512-2921
国际电话：1-412-317-6671
密码：13726790
播放将持续到2022年3月4日。
喜达屋地产信托公司简介
喜达屋地产信托(纽约证券交易所代码：STWD)是一家领先的多元化金融公司，核心业务集中在房地产和基础设施领域。作为全球私人投资公司喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)的附属公司，该公司自成立以来已成功部署了超过830亿美元的资本，并管理着超过240亿美元的债务和股权投资组合。喜达屋地产信托(Starwood Property Trust)的投资目标是主要通过派息为股东创造诱人和稳定的回报，方法是利用一家一流的全球组织，在其目标资产中识别和执行最佳的风险调整回报投资。欲了解更多信息，请访问www.starwood Propertytrust.com。
前瞻性陈述
本新闻稿中非历史事实的陈述可被视为符合1933年“证券法”(修订)第27A节和“1934年证券交易法”(修订)第21E节含义的前瞻性陈述。前瞻性陈述是通过将当前可获得的信息与我们的信念和假设相结合而形成的，通常由“相信”、“预期”、“预期”和其他类似的表述来识别。尽管喜达屋地产信托公司认为任何前瞻性陈述中反映的预期都是基于合理的假设，但它不能保证其预期一定会实现。可能导致实际结果与公司预期大不相同的因素包括但不限于，新冠肺炎全球大流行造成的经济破坏的严重程度和持续时间(包括新的新冠肺炎毒株的出现)，未决投资和融资的完成，继续获得额外投资的能力，金融和房地产行业的竞争，融资的可用性和其他风险，在截至2021年12月31日的财政年度10-K表格中的“风险因素”标题下详细说明的风险，以及其他不时陈述的风险和不确定因素
鉴于这些风险和不确定性，不能保证本文中包含的前瞻性陈述中提到的结果确实会发生。除适用法律或法规要求的范围外，我们不承担任何义务，并明确表示不承担任何此类义务，以更新或修订任何前瞻性陈述，以反映假设的变化、预期或意外事件的发生、未来结果的变化或其他情况。

2



欲了解更多信息，请访问公司网站：www.starwood Propertytrust.com。

联系方式：
扎卡里·塔南鲍姆
喜达屋地产信托基金
Phone: 203-422-7788
电子邮件：ztanenbaum@starwood.com
3


喜达屋地产信托公司及其子公司
按部门划分的简明合并经营报表
截至2021年12月31日的三个月
(金额(以千为单位))
商业和
住宅
放贷
细分市场		基础设施
放贷
细分市场		属性
细分市场		投资
和服务
细分市场		公司小计证券化
VIES		总计
收入：
贷款利息收入$189,723 $23,512 $— $3,957 $— $217,192 $— $217,192 
投资证券利息收入15,971 531 — 25,023 — 41,525 (29,312)12,213 
服务费120 — — 14,628 — 14,748 (5,748)9,000 
租金收入1,370 — 37,653 8,839 — 47,862 — 47,862 
其他收入71 65 60 3,246 — 3,442 (4)3,438 
总收入207,255 24,108 37,713 55,693 — 324,769 (35,064)289,705 
成本和费用：
管理费47 — — — 76,010 76,057 3 76,060 
利息支出61,636 9,755 10,273 5,653 29,432 116,749 (220)116,529 
一般事务和行政事务11,078 4,276 5,103 23,697 4,300 48,454 83 48,537 
收购和投资追逐成本371 1 (60)66 — 378 — 378 
租赁业务成本421 — 15,674 4,580 — 20,675 — 20,675 
折旧及摊销313 101 11,950 3,645 — 16,009 — 16,009 
信贷损失准备金，净额9,397 11,301 — — — 20,698 — 20,698 
其他费用— — — — — — — — 
总成本和费用83,263 25,434 42,940 37,641 109,742 299,020 (134)298,886 
其他收入(亏损)：
与合并VIE相关的净资产变动— — — — — — 82,030 82,030 
维修权公允价值变动— — — 3,524 — 3,524 (2,686)838 
投资证券公允价值变动净额11,857 — — 30,766 — 42,623 (43,913)(1,290)
抵押贷款公允价值净额变动(10,243)— — 11,177 — 934 — 934 
保障性住房基金投资收益— — 6,425 — — 6,425 — 6,425 
未合并实体的收益(亏损)1,569 1,085 — 580 — 3,234 (484)2,750 
(亏损)出售投资和其他资产的收益，净额(43)162 — 12,488 — 12,607 — 12,607 
衍生金融工具净收益(亏损)13,997 370 6,121 744 (4,661)16,571 — 16,571 
外币(亏损)利得(净额)(346)96 16 (1)— (235)— (235)
债务清偿损失— — (5,140)(91)— (5,231)— (5,231)
其他(亏损)收入，净额(939)— — 41 — (898)— (898)
其他收入(亏损)合计15,852 1,713 7,422 59,228 (4,661)79,554 34,947 114,501 
所得税前收入(亏损)139,844 387 2,195 77,280 (114,403)105,303 17 105,320 
所得税(拨备)优惠(2,087)(32)— (173)1 (2,291)— (2,291)
净收益(亏损)137,757 355 2,195 77,107 (114,402)103,012 17 103,029 
可归因于非控股权益的净收入(4)— (5,439)(6,120)— (11,563)(17)(11,580)
喜达屋地产信托公司(Starwood Property Trust，Inc.)的净收益(亏损)$137,753 $355 $(3,244)$70,987 $(114,402)$91,449 $— $91,449 
4


可分配收益的定义
可分配收益是一种非GAAP财务指标，用于计算公司向其外部经理支付的奖励费用，是抵押房地产投资信托基金的适当补充披露。就本公司而言，可分配收益被定义为GAAP净收益(亏损)，不包括非现金股权薪酬支出、应付给公司外部经理的激励费、成功收购的收购成本、房地产和相关无形资产的折旧和摊销以及在该期间净收益中记录的任何未实现损益或其他非现金项目，无论这些项目是否包括在其他全面收益或亏损中，或者在扣除净收益(亏损)中扣除的与补贴股权证券有关的应付分配。该金额根据GAAP的变化以及由公司外部经理决定并经公司大多数独立董事批准的某些其他非现金调整进行调整，以不包括一次性事件。

净收益与可分配收益的对账
截至2021年12月31日的三个月
(除每股数据外，金额以千计)
商业和
住宅
放贷
细分市场		基础设施
放贷
细分市场		属性
细分市场		投资
和服务
细分市场		公司总计
喜达屋地产信托公司(Starwood Property Trust，Inc.)的净收益(亏损)137,753 355 (3,244)70,987 (114,402)91,449 
加/(减)：
属于Woodstar II A类单位的非控股权益— — 4,691 — — 4,691 
非现金股权补偿费用1,783 1,054 55 950 6,086 9,928 
管理激励费— — — — 51,163 51,163 
收购和投资追逐成本(97)— (89)(108)— (294)
折旧及摊销253 91 12,021 3,779 — 16,144 
信贷损失准备金，净额9,397 11,301 — — — 20,698 
证券利息收入调整895 — — 5,896 — 6,791 
清偿债务，净额— — — — (247)(247)
其他非现金项目2 — 110 (2,020)2 (1,906)
冲销GAAP未实现(收益)/亏损：
贷款10,243 — — (11,177)— (934)
证券(11,857)— — (30,766)— (42,623)
伍德星基金投资— — (6,425)— — (6,425)
衍生品(16,690)(429)(7,927)(1,514)7,095 (19,465)
外币346 (96)(16)1 — 235 
(收益)未合并实体的亏损(1,569)(1,085)— (580)— (3,234)
物业销售— — — (12,487)— (12,487)
确认以下项目的可分配已实现收益/(亏损)：
贷款996 — — 13,287 — 14,283 
已实现信用损失(7,050)— — — — (7,050)
证券(6,138)— — (594)— (6,732)
伍德星基金投资— — 7,027 — — 7,027 
出售伍德星基金的权益— — 196,410 — — 196,410 
衍生品3,718 217 (34)503 — 4,404 
外币2,340 (91)16 (1)— 2,264 
未合并实体的收益(亏损)1,888 1,085 — 455 — 3,428 
物业销售— — — 7,508 — 7,508 
可分配收益(亏损)$126,213 $12,402 $202,595 $44,119 $(50,303)$335,026 
每股加权平均稀释后可分配收益(亏损)$0.41 $0.04 $0.67 $0.15 $(0.17)$1.10 
5


喜达屋地产信托公司及其子公司
按部门划分的简明合并经营报表
截至2021年12月31日止的年度
(金额(以千为单位))
商业和
住宅
放贷
细分市场		基础设施
放贷
细分市场		属性
细分市场		投资
和服务
细分市场		公司小计证券化
VIES		总计
收入：
贷款利息收入$705,499 $85,057 $— $9,735 $— $800,291 $— $800,291 
投资证券利息收入67,589 2,190 — 96,771 — 166,550 (121,382)45,168 
服务费453 — — 58,896 — 59,349 (20,610)38,739 
租金收入5,486 — 234,840 38,505 — 278,831 — 278,831 
其他收入294 293 198 6,278 — 7,063 (4)7,059 
总收入779,321 87,540 235,038 210,185 — 1,312,084 (141,996)1,170,088 
成本和费用：
管理费948 — — (793)167,594 167,749 24 167,773 
利息支出206,353 37,671 59,970 22,543 119,402 445,939 (852)445,087 
一般事务和行政事务42,000 14,557 8,067 88,879 17,472 170,975 327 171,302 
收购和投资追逐成本893 250 (60)101 — 1,184 — 1,184 
租赁业务成本1,769 — 92,190 17,708 — 111,667 — 111,667 
折旧及摊销1,243 402 65,833 15,523 — 83,001 — 83,001 
信贷损失(冲销)拨备，净额(3,560)11,895 — — — 8,335 — 8,335 
其他费用31 — 583 94 — 708 — 708 
总成本和费用249,677 64,775 226,583 144,055 304,468 989,558 (501)989,057 
其他收入(亏损)：
与合并VIE相关的净资产变动— — — — — — 162,333 162,333 
维修权公允价值变动— — — 4,319 — 4,319 (741)3,578 
投资证券公允价值变动净额(8,277)— — 28,221 — 19,944 (20,331)(387)
抵押贷款公允价值净额变动13,836 — — 55,214 — 69,050 — 69,050 
保障性住房基金投资收益— — 6,425 — — 6,425 — 6,425 
未合并实体的收益(亏损)6,984 1,160 — 815 — 8,959 (207)8,752 
出售投资和其他资产的收益，净额16,584 189 — 22,211 — 38,984 — 38,984 
衍生金融工具净收益(亏损)73,209 1,253 10,155 8,288 (10,542)82,363 — 82,363 
净外币损失(36,045)(183)— (64)— (36,292)— (36,292)
债务清偿损失(289)(1,264)(5,281)(113)(481)(7,428)— (7,428)
其他(亏损)收入，净额(7,407)23 — 70 — (7,314)— (7,314)
其他收入(亏损)合计58,595 1,178 11,299 118,961 (11,023)179,010 141,054 320,064 
所得税前收入(亏损)588,239 23,943 19,754 185,091 (315,491)501,536 (441)501,095 
所得税(拨备)优惠(1,201)306 — (7,775)1 (8,669)— (8,669)
净收益(亏损)587,038 24,249 19,754 177,316 (315,490)492,867 (441)492,426 
可归因于非控股权益的净(收益)亏损(14)— (20,121)(24,993)— (45,128)441 (44,687)
喜达屋地产信托公司(Starwood Property Trust，Inc.)的净收益(亏损)$587,024 $24,249 $(367)$152,323 $(315,490)$447,739 $— $447,739 
6


净收益与可分配收益的对账
截至2021年12月31日止的年度
(除每股数据外，金额以千计)
商业和
住宅
放贷
细分市场		基础设施
放贷
细分市场		属性
细分市场		投资
和服务
细分市场		公司总计
喜达屋地产信托公司(Starwood Property Trust，Inc.)的净收益(亏损)587,024 24,249 (367)152,323 (315,490)447,739 
加/(减)：
属于Woodstar II A类单位的非控股权益— — 19,373 — — 19,373 
非现金股权补偿费用7,210 2,217 197 4,129 25,534 39,287 
管理激励费— — — — 70,270 70,270 
收购和投资追逐成本(555)— (355)(166)— (1,076)
折旧及摊销1,003 363 66,101 15,078 — 82,545 
信贷损失(冲销)拨备，净额(3,560)11,895 — — — 8,335 
证券利息收入调整(1,437)— — 17,301 — 15,864 
清偿债务，净额— — — — (986)(986)
与已实现(收益)损失相关的所得税(拨备)收益(6,495)— — 405 — (6,090)
其他非现金项目14 — (771)(1,435)415 (1,777)
冲销GAAP未实现(收益)/亏损：
贷款(13,836)— — (55,214)— (69,050)
证券8,277 — — (28,221)— (19,944)
伍德星基金投资— — (6,425)— — (6,425)
衍生品(80,740)(1,497)(17,269)(10,966)20,346 (90,126)
外币36,045 183 — 64 — 36,292 
(收益)未合并实体的亏损(6,984)(1,160)— (815)— (8,959)
物业销售(17,693)— — (22,210)— (39,903)
确认以下项目的可分配已实现收益/(亏损)：
贷款45,621 — — 57,723 — 103,344 
已实现信用损失(14,807)— — — — (14,807)
证券(38,180)— — 2,045 — (36,135)
伍德星基金投资— — 7,027 — — 7,027 
出售伍德星基金的权益— — 196,410 — — 196,410 
衍生品9,251 217 (138)5,563 — 14,893 
外币12,471 (145)— (64)— 12,262 
未合并实体的收益(亏损)11,356 1,160 — 2,456 — 14,972 
物业销售8,298 — 12,483 — 20,781 
可分配收益(亏损)$542,283 $37,482 $263,783 $150,479 $(199,911)$794,116 
每股加权平均稀释后可分配收益(亏损)$1.80 $0.12 $0.87 $0.50 $(0.66)$2.63 


7


喜达屋地产信托公司及其子公司
按分部分列的简明合并资产负债表
截至2021年12月31日
(金额(以千为单位))
商业和
住宅
放贷
细分市场		基础设施
放贷
细分市场		属性
细分市场		投资
和服务
细分市场		公司小计证券化
VIES		总计
资产：
现金和现金等价物$65,064 $17,011 $14,136 $26,700 $93,861 $216,772 $590 $217,362 
受限现金39,853 43,408 954 20,337 — 104,552 — 104,552 
为投资而持有的贷款，净额13,499,520 2,027,426 — 9,903 — 15,536,849 — 15,536,849 
持有待售贷款2,590,005 — — 286,795 — 2,876,800 — 2,876,800 
投资证券1,155,452 31,923 — 1,165,395 — 2,352,770 (1,491,786)860,984 
属性，网络124,503 — 887,553 154,331 — 1,166,387 — 1,166,387 
保障性住房公积金综合投资— — 1,040,309 — — 1,040,309 — 1,040,309 
对未合并实体的投资44,938 26,255 — 34,160 — 105,353 (15,256)90,097 
商誉— 119,409 — 140,437 — 259,846 — 259,846 
无形资产— — 34,619 71,064 — 105,683 (42,119)63,564 
衍生资产34,265 128 8 391 13,424 48,216 — 48,216 
应计应收利息106,251 3,207 — 947 5,988 116,393 (131)116,262 
其他资产68,908 14,265 43,420 40,395 21,800 188,788 (162)188,626 
VIE资产，按公允价值计算— — — — — — 61,280,543 61,280,543 
总资产$17,728,759 $2,283,032 $2,020,999 $1,950,855 $135,073 $24,118,718 $59,731,679 $83,850,397 
负债和权益
负债：
应付帐款、应计费用和其他负债$57,267 $8,917 $14,757 $58,920 $49,779 $189,640 $56 $189,696 
关联方应付— — — — 76,371 76,371 — 76,371 
应付股息— — — — 147,624 147,624 — 147,624 
衍生负债12,870 260 — 291 — 13,421 — 13,421 
担保融资协议，净额9,097,985 1,225,548 787,396 714,237 773,244 12,598,410 (21,560)12,576,850 
抵押贷款债券和单一资产证券化2,210,798 405,318 — — — 2,616,116 — 2,616,116 
无担保优先票据，净额— — — — 1,828,590 1,828,590 — 1,828,590 
VIE负债，按公允价值计算— — — — — — 59,752,922 59,752,922 
总负债11,378,920 1,640,043 802,153 773,448 2,875,608 17,470,172 59,731,418 77,201,590 
临时股权：可赎回的非控股权益
— — 214,915 — — 214,915 — 214,915 
永久股权：
喜达屋地产信托公司股东权益：
普通股— — — — 3,123 3,123 — 3,123 
额外实收资本1,735,397 600,412 (365,922)(388,196)4,091,685 5,673,376 — 5,673,376 
库存股— — — — (138,022)(138,022)— (138,022)
累计其他综合收益40,953 — — — — 40,953 — 40,953 
留存收益(累计亏损)4,573,374 42,577 1,161,334 1,413,142 (6,697,321)493,106 — 493,106 
喜达屋地产信托公司股东权益总额6,349,724 642,989 795,412 1,024,946 (2,740,535)6,072,536 — 6,072,536 
合并子公司中的非控股权益115 — 208,519 152,461 — 361,095 261 361,356 
永久总股本6,349,839 642,989 1,003,931 1,177,407 (2,740,535)6,433,631 261 6,433,892 
负债和权益总额$17,728,759 $2,283,032 $2,020,999 $1,950,855 $135,073 $24,118,718 $59,731,679 $83,850,397 
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