uhs-ex1054_42.htm

主租赁文件
一般条款和条件
日期为2021年12月31日的租契签立日期为
环球健康地产收入信托基金，
作为出租人
和某些子公司的
通用健康服务公司，

1.2

其他租赁物业3

4.1

征款的支付14

4.3

征用的调整17

4.4

公用事业收费17

5.1

无终止、减刑等17

6.1

租赁物业的所有权19

6.2

承租人的个人财产19

7.1

租赁物业的状况19

7.2

租赁财产的使用。20

7.3

出租人授予地役权等21

8.1

遵守法律和保险要求等22

8.2

法律要求公约23

9.1

维护和维修。24

9.2

侵占、限制等

9.3

出租人的维修权26

10.1

建造租赁物业的增资项目26

10.2

由Lessee提供资金的增资项目28

10.3

由出租人提供资金的增资

10.4

非资本项目33

10.6

联合使用协定34

11.2

承租人应被允许对其租赁物业的租赁权益设置留置权，以便为本协议项下的资本金或非资本金增加提供资金35

12.1

许可参赛者35

13.1

一般保险要求36

13.5

形式令人满意等

13.8

没有单独的保险40

14.2

保险承保的损坏或毁坏情况下的重建42

14.3

保险不承保的损坏或毁坏情况下的重建43

14.4

承租人的财产44

14.6

术语接近尾部的损坏44

14.7

优先购买权的终止和购买权的选择45

14.9

“大体等同”45

15.2

当事人的权利和权利限制46

15.7

承租人的报价48

16.2

某些补救措施52

16.5

基金的应用54

17.1

出租人对承租人违约的补救权利54

18.1

关于购买租赁物业的规定55

21.1

租赁财产变得不经济时终止租赁

22.1

以物业取代租赁物业58

22.2

替代的条件62

22.3

运输至承租人63

23.1

损失的风险64

24.2

受托人及股东等的非法律责任66

25.1

转租和转让66

26.1

高级人员证书；财务报表和出租人的禁止反言证书。68

27.1

出租人的审查权69

29.1

补救措施累积性69

30.1

接受投降者70

31.1

不能合并第70号

32.1

借出租人转易70

33.1

安静的欢乐71

36.1

第一次拒绝购买

36.2

首次拒绝承租权75

36.3

承租人购买租赁物业的选择权75

36.4

Universal Health Services，Inc.姓名75

37.1

出租人可能授予连带76

37.2

承租人的清偿权利

38.1

Miscellaneous.78

38.2

控制权的变更.80

39.1

租约备忘录82

40.1

非经常开支82

40.3

例行维护和结构维修83

40.4

按比例分摊成本83

41.1

投资税收抵免83

42.1

出租人购买承租人资产的选择权84

本主租赁文件一般条款和条件(“主租赁文件”)是为万能健康房地产收入信托基金(一家马里兰州房地产投资信托基金，其主要办事处位于宾夕法尼亚州普鲁士国王南格尔夫路367号，邮编19406，作为出租人)和环球健康服务公司(特拉华州一家公司，主要办事处位于普鲁士国王南古尔夫路367号，宾夕法尼亚州19406，作为承租人)准备的，并将被采纳为将由该信托基金签立的租赁的一部分。以此方式签订并包含本总租约文件的每份此类租约在下文中单独称为“租约”，统称为“租约”。

出租人与UHS的若干全资附属公司订立若干资产买卖协议，据此，出租人同意购买并同时将若干地块不动产及改善设施出租予UHS的附属公司，以用作急症护理或行为医院，以及用作该等用途所必需或附带的其他用途或出租人以其他方式批准的其他用途。

本主租约文件适用于各租赁物业(定义见下文)，犹如本文件的所有条款已纳入每份租约一样。

因此，现在，考虑到前述情况，并考虑到其他良好和有价值的对价，在此确认已收到并充分支付这些对价，各租约各方同意如下：

。在下列条款和条件的约束下，出租人将下列物品出租给承租人，承租人向出租人出租或出租下列所有物品(“租赁财产”)：

(i)

租约中所述的土地或土地租赁权益(下称“土地”)；

(Ii)

所有建筑物、构筑物、固定装置(定义见下文)及其他各类改善，包括但不限于小巷及连接隧道、人行道、公用设施管道、管道及线路(现场及场外)、停车场及附属于该等建筑物及构筑物的道路，而该等建筑物及构筑物现时位于由出租人资助的土地及资本增建工程(统称“租赁改善工程”)内；

(Iii)

与该土地及租赁物业有关的所有地役权、权利及附属设施；

(Iv)

所有设备、机械、固定装置和其他财产，包括现在和今后永久附连于或并入租赁装修的所有设备、机械、固定装置和其他财产，包括但不限于所有炉膛、锅炉、加热器、电气设备、暖气、管道、照明、通风、冷藏、焚化、空气和水污染控制、废物处理、风冷和空调系统和装置、喷水灭火系统和防火防盗设备，所有这些，在法律允许的最大范围内，被本合同各方视为房地产，连同其所有替换、修改、改动和增加，但明确不包括在内。

(v)

租赁物业的所有现有空间租约(包括承租人根据该租约持有的任何保证金)给租户。

租赁物业按目前状况出售，出租人不作任何陈述或担保，并须受占有各方的权利及现有业权状态的规限，包括所有契诺、条件、限制、地役权及其他记录事项，包括所有适用的法律规定、融资工具的留置权、按揭及信托契据，并包括透过视察租赁物业或对其进行准确调查而须披露的其他事项。

。如果在任何时候，根据买卖协议或本主租赁文件的条款，出租人和UHS希望将受本主租赁文件影响的额外地块及其改进指定为租赁物业，出租人和承租人应基本上以本合同附件A的形式签署和交付租约。于签立及交付租约后，位于土地上的地块及其上的改善应立即成为并成为本主租约文件项下的租赁物业，并受本租约所有条款及条件所规限，除非该租约条款及条文可能作出明确修改。

。租赁的初始期限(“固定期限”)应为租赁中规定的固定期限。承租人有权根据承租人的选择延长本主租赁文件，如本租赁合同和本合同第十九条所述。

定义。就本主租赁文件的所有目的而言，除另有明确规定或文意另有所指外，(I)本条中定义的术语具有

本条中赋予它们的含义，包括复数和单数，(Ii)本文中未另行定义的所有会计术语具有根据当时适用的公认会计原则赋予它们的含义，(Iii)本主租赁文件中对指定的“条款”、“章节”和其他细分部分的所有提及是指本主租赁文件的指定条款、章节和其他细分部分，(Iv)“此处”、“本条款”和“下文”以及其他类似含义的词语是指本总租赁文件作为一个整体，而不是任何特定的条款。分部或其他分部：

联营公司：在本主租赁文件中使用的术语“联营公司”指(I)任何直接或间接控制或由该人控制或与该人共同控制的人，(Ii)直接、直接或间接实益拥有该人已发行股本、股份或股权百分之五(5%)的任何其他人士，或(Iii)该人士的任何高级职员、董事、雇员、普通合伙人或受托人，或与该人士控制、控制或在共同控制下的任何人士(不包括受托人及以类似身份任职但并非该人士的联营公司的人士)。“人”一语系指并包括个人、公司、普通合伙和有限合伙、股份公司或协会、合资企业、协会、公司、信托、银行、信托公司、土地信托、商业信托或其他实体和政府、机构及其政治分支。就本定义而言，就任何人而言，“控制”(包括“受控制”和“受共同控制”一词的相关含义)指直接或间接拥有通过拥有有表决权的证券、合伙企业权益或其他股权权益，直接或间接地指导或导致指导该人的管理层和政策的权力。

承担债务：出租人以抵押、信托契据或其他担保担保取得租赁财产时存在的任何债务或其他义务

根据买卖协议的条款，在租赁物业中或在租赁物业上的任何协议，以及因其再融资而产生的任何债务，及/或因出租人融资或出租人偿还承租人于期间内的任何增资而产生的任何债务，但特别不包括承租人在该期限之前或期间并非由出租人承担的任何债务或其他债务。

基本利率：位于北卡罗来纳州夏洛特的富国银行全国协会不时公布的利率，即富国银行的基本利率。

营业日：每周一、周二、周三、周四和周五，这一天不是法律授权或要求夏洛特、北卡罗来纳州或纽约市的商业银行关闭的日子。

增建：一幢或多幢新楼宇，或一幢或多幢额外构筑物(可附连于租赁物业任何部分，亦可不附连于租赁物业的任何部分)，于租期内于租赁物业的任何部分兴建，包括建造新翼或新楼层，或翻新租赁物业的现有改善设施，以提供以前没有提供的服务，或对租赁物业的现有改善进行任何实质性扩建，以增加设施的床位容量或改变该等床位的使用用途。

增资成本：术语“增资成本”是指在开工日期后由承租人提出的任何增资成本，无论是由承租人还是出租人支付。此类成本应包括：(A)基本建设的建造成本，包括场地准备和改善、材料、人工、监督、开发商和行政费用、法律费用以及相关的设计、工程和建筑服务、任何固定装置的成本、建筑融资成本(包括但不限于资本化利息)和出租人批准的其他杂项成本；(B)与租赁物业相连的任何土地的成本

(C)保险费、房地产税、水费和排污费以及在施工期间为这些增资工程支付的其他费用；(D)业权保险费用；(E)法律顾问的合理费用和开支；(F)提交、登记和记录税费和费用；(G)文件印花税，如有的话，以及(H)出租人和任何已承诺为增资提供资金的贷款机构的所有合理成本和开支，包括但不限于(I)各自法律顾问的合理费用和开支，(Ii)所有印刷费用(如果有)，(Iii)任何提交、注册和记录税费的金额，(Iv)文件印花税(如果有)，(V)所有权保险费和评估费(如果有)，(Vi)评级机构费用(如果有)，以及(Vii)承诺费，如果有，任何贷款机构垫付或提出垫付此类增资融资的任何部分的费用。

合并财务：对于UHS及其合并子公司的任何会计年度或其他会计期间，该期间以及从各自会计年度开始到该期间结束的期间的收益和留存收益以及财务状况变动表，以及截至该期间结束时的相关资产负债表及其附注，所有这些都是合理详细的，并以比较的形式列出上一会计年度同期的相应数字，并按照公认的会计原则编制。

合并净值：在任何时候，根据公认会计原则在合并基础上确定的UHS及其合并子公司的下列总和：

(2)	资本盈余和留存收益的数额(或者，如果是资本或留存收益赤字，减去这种赤字的数额)，减去

(3)	(A)未摊销债务贴现和支出；(B)资产账面价值的任何减记，除根据公认会计原则对外币价值进行的任何减记外，资产的账面价值在最近一次综合财务报表之前重新估值后减记。

设施：在租赁物业上经营或拟经营的提供与医疗保健相关的产品和服务的设施。

公平市场附加值：租赁物业(包括所有增资项目)的公平市场价值(定义见下文)减去租赁物业的公平市场价值，犹如没有承租人提供融资的增资项目。

公平市场租金：租赁物业(包括出租人支付的任何增资项目)或任何替代物业的公平市场租金是指有意愿而非被迫租用的租户在有关租期内(A)假设承租人并无违约，或(B)按照第XXXV条所载的评估程序或以出租人及承租人双方均可接受的其他方式，就该等租赁物业的使用及占用向自愿而非被迫租赁的业主支付的租金。

公平市场价值：租赁财产或任何替代财产的公平市场价值，是指不被迫购买的自愿买方向不被迫出售此类租赁财产或替代财产的自愿卖方支付的价格，包括所有资本增加，(A)假设它们不受本主租赁文件的约束，(B)根据第XXXV条规定的评估程序确定，或以出租人和承租人共同接受的其他方式确定，(C)假设卖方和买方应平分成交费用和所有权溢价，如本文所述。以及(D)考虑到受让人承担的任何产权负担的利率、摊销时间表、到期日、提前还款罚金和其他条款和条件对租赁财产或替代财产的价值产生的积极或消极影响。此外，为确定受损或被毁的租赁财产或替代财产的公平市场价值，所述金额应视为该财产未被如此损坏。

公平市场价值购买价格：租赁房产或替代房产的公平市场价值减去公平市场附加值。

征税：所有税种(包括但不限于所有从价税、销售和使用税、单一业务税、总收入、交易特权税、租金税或类似税)统称为

或对承租人或其在租赁财产上经营的业务征收的)、评估(包括但不限于对公共改善或利益的所有评估，不论是否在本协议日期之前开始或完成，也不论是否在期限内完成)、地租、水费、下水道或其他租金和收费、消费税、税务检查、授权和类似费用)，以及所有其他政府收费，无论是一般或特殊、普通或非常、或预见或不可预见的，关于租赁财产或承租人在其上经营的业务的所有性质(包括因承租人未能付款而导致的所有利息和罚款)，在本合同期限之前、期间或关于本条款的任何时间，可评估或施加于或关于或关于以下各项的留置权：(A)出租人对租赁财产的权益；(B)租赁财产或其任何部分或其任何租金或其中的任何产业权、权利、所有权或权益；或(C)任何占用、经营、使用、占有或出售，承租人就租赁物业或租赁或使用租赁物业或其任何部分而进行的活动或与租赁物业或租赁物业或其任何部分有关的活动。然而，本总租赁文件中包含的任何内容不得解释为要求承租人支付(1)向出租人或任何其他人征收的基于净收入的任何税(无论是以特许经营权、股本或其他形式计税)，或(2)出租人或任何其他人的任何转让税或净收入税，或(3)因出租人出售、交换或以其他方式处置任何租赁财产或其收益而征收的任何税，或(4)任何单一业务、毛收入(出租人从承租人收到的任何租金的税除外)、交易特权、与出租人有关或向出租人征收的租金或类似税项, 或(5)除本总租约文件另有明文规定外，租赁物业的任何假定债务的本金或利息，除非根据本定义第一句规定承租人有义务缴付的任何税项、评税、征税或收费已全部或部分废除，而第(1)或(2)款所列的税项、评税、征款或收费已明确地予以征收、评估或征收以代替，则属例外。

保险要求：本主租赁文件要求的任何保险单的所有条款以及任何此类保单发行人的所有要求。

法律要求：所有联邦、州、县、市和其他政府法规、法律、规则、命令、条例、条例、判决、法令和禁制令，影响租赁财产或其维护、建造、使用或更改，无论此后是否颁布和生效，包括可能(I)要求对租赁财产或对其进行修理、修改或更改，或(Ii)以任何方式对其使用和享用产生不利影响的任何内容，以及与之相关的所有许可证、许可证、授权和条例，以及任何文书中包含的所有契诺、协议、限制和产权负担，在影响租赁财产的任何有效时间，有记录的或承租人知道的(出租人未经承租人同意而产生的产权负担除外)。

贷款机构：任何保险公司、联邦保险的商业或储蓄银行、国家银行协会、储蓄和贷款协会、雇员福利、养老金或退休基金或制度、企业利润分享或养老金信托、学院或大学或房地产投资信托，包括任何有资格在联邦税收方面被视为房地产投资信托的公司，此类信托的净值至少为10,000,000美元。

承租人：在任何租赁上指定的每个承租人及其允许的继承人和受让人。

承租人的个人财产：在承租人的租赁财产业务中使用或有用的所有机器、设备、家具、家具、活动墙或隔断、计算机或贸易固定装置或其他个人财产、库存和用品，但固定装置定义中包括的物品(如有)除外。

出租人：万能健康房地产收入信托基金，马里兰州房地产投资信托基金，及其继承人和受让人。

最低回购价格：出租人收购租赁财产时租赁财产的权益(即出租人以现金或替代价值支付租赁财产购买价格的那部分)加上承租人回购租赁财产时针对租赁财产的所有产权负担的未偿还本金余额，加上出租人为减少任何假定债务的本金余额而支付的任何金额，减去出租人在此后从租赁财产的任何融资或再融资中收到的所有收益(在支付任何再融资债务并扣除与此类融资或再融资相关的任何成本和发生的任何费用后)，包括：(但不限于贷款积分、承诺费和佣金)，减去出租人因部分收回租赁财产而获得的不适用于修复的所有赔偿金的净额(扣除所有合理的法律费用和其他成本以及出租人因获得任何此类裁决而产生的支出，包括但不限于专家证人费用)。

高级职员证书：由首席财务官或由承租人董事会或章程或经营协议授权签署的其他高级职员，或任何该等高级职员书面授权其权力和授权行事的任何其他人签署的承租人证书。

逾期率：在任何日期，利率等于基本利率加每年两(2%)%，但在任何情况下不得低于七(7%)%或高于适用法律所允许的最高利率。

买卖协议：出租人和承租人之间的协议，日期为2021年12月31日，其中包括出租人收购租赁物业。

可拒绝要约价格：等于(I)适用购买日期的公平市价收购价格或(Ii)最低回购价格中较大者的金额。

子公司：承租人或UHS直接或间接拥有50%以上有表决权的股份或控制权(视情况而定)的公司(单独称为“子公司”)。

征用：在本协议有效期内，由于影响租赁财产的任何判决或其他征用权程序的结果或和解，对租赁财产的全部或部分，或其中的任何权益或权利，或对其使用的自愿转让，无论这些程序是否实际已经开始。

期限：统称为固定期限和根据上下文可能需要的任何延长期限，除非根据本条例的规定提前终止。

测试利率：为避免根据守则第483或1274条或任何类似条文计算原发行贴现收入所需的最高利率。

不可避免的延误：由于罢工、停工、无法采购材料、停电、天灾、政府限制、敌方行动、内乱、火灾、不可避免的伤亡或其他非履行本合同项下义务的一方所能控制的原因造成的延误，但资金不足不应被视为超出本合同任何一方所能控制的原因，除非资金短缺是由于本合同的另一方未能履行(如果

就本定义而言，UHS和承租人各自应被视为出租人的“另一方”，以履行此主租赁文件或此主租赁文件的任何担保项下此类当事人的任何义务，包括出租人根据下文第X条承担的任何融资义务。

对其主要预期用途不经济：根据承租人的善意判断，在合理行使的情况下，考虑到可用床位数量、面积和预计收入等相关因素，该设施不能在商业上可行的基础上就其主要预期用途进行运营的状态或状况。

。承租人应以美利坚合众国的合法货币向出租人支付最低租金和附加费用(定义见下文，统称为“租金”)，并在上述出租人的地址或出租人不时在通知中指定的其他地点，以立即可用资金支付公共和私人债务的法定货币：

(A)最低租金：每份租契所列的每年款额，在租期的每个历月的第一天(“最低租金”)，按每份租约所载的等额、连续的每月分期付款方式支付；但第一笔每月最低租金应在生效日期缴交，而第一笔和最后一笔每月最低租金应按任何部分月份的比例计算(须受下述第0、10.3(B)(Iii)、14.6、15.3、15.5、15.6和22.2条所规定的调整所规限)；及

(B)附加费。本租赁应为绝对三重净租赁。因此，除最低租金外，(1)承租人还将在到期和应付时支付和解除承租人根据本主租赁文件承担或同意支付的所有其他金额、债务、义务和征用，包括但不限于本合同第四条和第(2)条规定的所有金额。

如果承租人未能支付上述第(1)款所述的任何项目，承租人还应立即支付并解除因不支付或迟交此类项目而可能增加的所有罚款、罚金、利息和费用(以上第(1)和(2)款所述的项目为本协议下的额外租金，并在本文中统称为“额外费用”)，出租人应享有所有法律、衡平法和合同权利。在不支付额外费用的情况下，如不支付最低租金的情况下，本总租约文件或法规或其他规定的权力和补救措施。如果最低租金或额外费用的任何分期付款(但仅限于直接支付给出租人的那些额外费用)在到期日没有支付，承租人将按要求向出租人支付从该分期付款到期日至付款之日的按该分期付款金额的逾期率计算的滞纳金(在法律允许的范围内)，作为额外费用。在承租人根据本主租赁文件的任何要求向出租人支付任何额外费用的范围内，承租人应免除其向实体支付该等额外费用的义务。

。租金应向出租人绝对净额支付，因此，本主租赁文件应向出租人全数支付最低租金分期付款和整个期限内的额外费用，所有这些都在第V条中更全面地阐述，并受本主租赁文件中明确规定调整或减免租金或其他费用的任何其他条款的约束。

。在与允许的竞赛有关的第12条的规限下，承租人将支付或促使支付所有未支付的罚款、罚金、利息或费用，此类付款将在可行的情况下直接支付给税务机关，并将根据要求迅速向出租人提供官方收据或其他证明此类付款的令人满意的证明。承租人支付这种征用的义务应被视为绝对的

确定为该租赁物或其任何部分的留置权之日。如果根据纳税人的选择，这种征用可以合法地分期支付(无论该征用的未付余额是否产生利息)，承租人可以选择分期支付该征用(以及该征用的未付余额的任何应计利息)，在这种情况下，应在本合同期限内(受制于承租人根据第十二条规定的抗辩权)分别支付到期的分期付款，并可在增加任何罚款、罚款、溢价、额外利息或费用之前支付。出租人应在适用法律要求或允许的范围内，就出租人的净收入、总收入、销售和使用、单一业务、交易特权、租金、从价税、特许经营税和股本税编制和提交所有纳税申报单；承租人应在适用法律法规要求或允许的范围内，按政府当局的要求编制和提交关于任何征税的所有其他纳税申报单和报告。如果任何税务机关应就承租人支付的任何税款退还任何款项，在本合同项下未发生违约事件且仍在继续的情况下，应将退款支付给或由承租人保留。出租人因违约事件而保留的任何此类资金应按第十六条的规定使用。出租人和承租人应根据另一方的请求，提供被请求一方保存的有关租赁财产的必要数据，以编制任何所需的申报表和报告。如果政府当局将本主租赁文件涵盖的任何财产归类为个人财产, 承租人应在其合法提交的司法管辖区内提交所有个人财产税申报单。出租人在其拥有的范围内，和承租人在其拥有的范围内，应要求向另一方提供必要的成本和折旧记录，以提交任何被归类为动产的财产的申报单。出租人依法需要提交个人财产税申报单的，出租人应当向承租人提供评估通知书副本，以便承租人有足够的时间提出异议。在通知出租人后，承租人可以根据承租人的选择，并由承租人承担全部费用，提出抗议、上诉或提起其他诉讼

承租人可能认为适当的程序，以实现房地产或个人财产评估的减少，出租人应在上述抗议、上诉或其他行动中全力配合承租人，费用由承租人承担。承租人在此同意赔偿、保护出租人，并使出租人免受与此类合作有关的任何索赔、义务和责任。承租人对出租人因违约而留存的个人财产税退还给出租人的款项，应按第十六条的规定适用。出租人和承租人应根据另一方的请求，提供被请求一方保存的有关租赁财产的必要数据，以编制任何所需的申报表和报告。如果政府当局将本主租赁文件涵盖的任何财产归类为个人财产，承租人应在其合法提交的司法管辖区内提交所有个人财产税申报单。出租人在其拥有的范围内，和承租人在其拥有的范围内，应要求向另一方提供必要的成本和折旧记录，以提交任何被归类为动产的财产的申报单。出租人依法需要提交个人财产税申报单的，出租人应当向承租人提供评估通知书副本，以便承租人有足够的时间提出异议。在通知出租人后，承租人可自行选择并由承租人自行承担费用，提出抗议、上诉或提起承租人认为适当的其他诉讼程序，以减少不动产或个人财产评估，出租人应在上述抗议、上诉或其他行动中全力配合承租人，费用由承租人承担。承租人特此同意赔偿、辩护, 并使出租人免受与此类合作有关的针对出租人或其产生的任何索赔、义务和责任。承租人向出租人退还个人财产税的账单应附有该账单的复印件及其付款情况，其中应注明付款所涉及的个人财产。

。出租人应将出租人随时知道的承租人在本合同项下应支付的所有费用及时通知承租人，但条件是

出租人未发出任何此类通知，不应以任何方式减少承租人在本合同项下支付该等征用的义务，但在承租人收到其有义务支付的任何征用的通知后的一段合理时间内，该未发出通知应消除本合同项下的任何违约。

。在期限终止的税务会计期间征收的税款应在出租人和承租人之间进行调整和按比例分配，无论这种征收是在终止之前还是之后征收的，并且在终止后承租人按比例支付其份额的义务应在终止后继续存在。

。所有公用事业账户和类似账户应以承租人的名义并记入承租人的账户。承租人将支付或导致支付承租人将支付或导致支付因租赁物业的实际运营和/或使用而产生或有关的所有费用、费用、开支和其他费用，包括但不限于电力、电力、天然气、石油、水和其他公用事业以及所有环境美化和物业维护。

。承租人将支付或促使支付按照第十三条规定必须在保期内维持的保险范围的所有保费。

。除非本主租赁文件另有明确规定，且除因出租人的过错或在出租人项下提出索赔的任何人的过错而引起的原因外，承租人在法律允许的范围内，仍受本主租赁文件的条款约束，未经出租人同意，不得采取任何行动修改、退还或终止该文件，也不得寻求或有权获得租金的任何减免、扣除、延期或减少，或与租金的抵销，出租人和承租人各自的义务也不会因(A)任何损害或破坏而受到其他影响，(B)合法或非法禁止或限制承租人使用

租赁财产或其任何部分，或任何个人、公司、合伙企业或其他实体对此类使用的干扰，或由于首要所有权的驱逐；(C)承租人因出租人根据本主租赁文件或出租人与承租人之间的任何其他协议的任何违约或违反任何担保，或出租人与承租人之间的任何其他协议而对出租人提出的任何索赔，或出租人与承租人是当事各方的任何索赔；(D)影响出租人或出租人的任何受让人或受让人的任何破产、破产、重组、重整、调整、清算、解散、清盘或其他程序，或(E)除解除承租人作为法律事项的任何此类义务外，任何其他原因，无论是否类似于上述任何原因。承租人特此明确放弃现在或以后法律授予其的以下所有权利：(I)修改、退还或终止本主租赁文件，或退出或退还租赁物业或其任何部分，或(Ii)有权减免、减少、暂停或推迟承租人在本合同项下应支付的租金或其他款项，除非本主租赁文件另有明确规定。出租人和承租人在本合同项下的义务应是单独和独立的契诺和协议，承租人在本合同项下应支付的租金和所有其他款项在任何情况下均应继续支付，除非支付该等款项的义务应根据本主租赁文件的明文规定终止，或因违约事件以外的其他原因终止本主租赁文件。

5.2取消程序。如第15.5节所述的部分占用，或第14.5节所述租赁财产的损坏或毁坏，租赁不应终止，但最低租金应以对承租人和出租人均公平、公正和公平的方式和程度递减，并应考虑(除其他相关因素外)可用床位的数量、平方英尺的数量、或该等部分或临时占用或损坏或毁坏所影响的收入。如果出租人和承租人不能在(I)部分或临时使用后三十(30)天内或(Ii)三十(30)天届满后三十(30)天内就减免额达成一致

每一次损坏或破坏后，任何一方均可将该事项提交有管辖权的法院解决。

。承租人承认租赁物业是出租人的财产，承租人仅有权根据本主租赁文件的条款和条件独家占有和使用租赁物业。

。承租人可(且应在下文中规定)自费在土地的任何地块上或在任何租赁的改善工程中安装、粘贴、组装或放置承租人个人财产的任何项目，并且承租人可在期限内或在期限届满或任何提前终止时的任何时间，在符合下列条件的情况下移除这些项目。承租人在租期届满或提前终止后三十(30)天内未移走承租人的所有个人财产，应视为承租人放弃，出租人可在不事先通知承租人的情况下挪用、出售、销毁或以其他方式处置，不向承租人支付任何款项，也不承担任何责任。承租人应自费将租赁财产恢复到第9.1(D)条要求的状态，包括修复因移走承租人个人财产而对租赁财产造成的所有损坏，无论是由承租人还是出租人造成的。承租人可以就承租人的个人财产作出其认为合适的融资安排、所有权保留协议、租赁或其他协议。

。承租人确认收到并交付对租赁财产的占有，并且承租人在签立和交付本主租约之前已检查并以其他方式了解租赁财产的状况

文件，并认为该文件就其以下目的而言是令人满意的。承租人以目前的状况“按原样”租赁租赁的财产。承租人放弃就租赁财产的状况向出租人提出任何索赔或诉讼。出租人不对租赁财产或其任何部分作出任何明示或暗示的担保或陈述，无论是关于其是否适合使用、设计或任何特定用途或目的的条件，或关于材料或其中的工艺、潜在或专利的质量，均同意所有此类风险将由承租人承担。承租人承认，承租人已对租赁财产进行了检查，并对承租人感到满意。但是，在法律允许的范围内，出租人在此将出租人的所有权利转让给承租人，以便就违反担保或陈述或租赁财产中的潜在缺陷向所有权上的任何前辈提起诉讼。出租人应全力配合承租人以出租人或承租人的名义起诉任何此类索赔，所有费用均由承租人承担。承租人在此同意赔偿出租人，为其辩护并使其免受与此类合作有关的任何索赔、义务和责任。

(A)承租人承诺将进行一切尽职调查，并将尽最大努力根据适用的当地、州和联邦法律，包括但不限于适当的许可，获得和维持使用和运营租赁财产和设施所需的所有批准。

(B)承租人只可将租赁物业用作或安排将其用作行为健康设施或其他医疗或保健设施或附属用途(包括但不限于商业、医疗及行政办公室用途，以及该等用途所必需或附带的其他用途或出租人以其他方式批准的其他用途)(在任何特定时间租赁物业所作的特定用途称为“主要预期用途”)。承租人应

未经出租人事先书面同意，不得将租赁财产或其任何部分用于任何其他用途，这种同意不得被无理拒绝。承租人不得使用或准许使用租赁财产，亦不得作出任何会导致取消承保该租赁财产或其任何部分的保险单的作为(除非有另一份足够的保单或足够的自我保险)，承租人亦不得出售或以其他方式向该租赁财产内的居民或病人提供，或准许在该租赁财产内或附近存放、使用或出售任何法律或火险承保人规例所禁止的物品。承租人应自费遵守本合同规定的任何保险委员会、协会、组织或公司的租赁财产的所有要求，包括租赁财产和承租人的个人财产。

(C)在符合本合同第24条、第15条、第21条和第22条的规定的情况下，承租人与承租人订立契约，并同意在租期内，将尽其最大努力继续作为医疗保健服务的提供者，按照其主要用途经营租赁物业，并保持适当的报销和许可证书。

(D)承租人不得在租赁财产或设施上承担或容受任何浪费，承租人也不得对其造成或允许任何滋扰。

(E)承租人不得容受或准许租赁物业或其任何部分，包括任何增资项目，不论是否由出租人或承租人的个人财产出资，以下列方式使用：(I)可能合理地倾向于削弱出租人(或承租人，视属何情况而定)对租赁物业或其任何部分的所有权，或(Ii)可能合理地使公众对租赁物业或其任何部分不利使用或不利管有的一项或多项申索，或对租赁物业或其任何部分隐含奉献的申索，但在租赁物业融资的正常及审慎运作中所需者除外。

应承租人的要求并由承租人承担费用，只要没有违约事件发生且仍在继续，出租人就会不时地

费用(但须经出租人批准，批准不得被无理地扣留或拖延，且条件是，如果出租人在收到出租人为评估该请求而合理要求的文件和信息后十(10)天内没有对承租人的任何此类请求作出回应，则应在承租人提出请求后七(7)天内向承租人发送关于该要求的通知，该请求应被视为批准)，(I)将关于租赁财产的地役权和其他地役权授予第三方。(Ii)发还现有的地役权或其他属地役权性质的权利，而该等权利是为该租赁财产的利益而设的；。(Iii)将该租赁财产中未经改善的部分专用或移转作道路、骇维金属加工或其他公共用途；。(Iv)执行将该租赁财产并入任何市政公司或公用设施区的呈请；。(V)对任何影响该租赁财产的契诺及限制签立修订；及。(Vi)签立及向任何人交付任何适当的文书，以确认或达成该等授予、解除、专用、移转、呈请书及修订(以该人在该租赁财产的权益为限)。但只有在向出租人交付高级人员证书后，该证书才能说明这种授予、解除、奉献、转让、呈请或修订不会损害承租人对租赁物业的业务的正常开展，也不会大幅降低租赁物业的价值。出租人在此不可撤销地委任出租人的事实受权人在任期内签署与上述事项有关的任何文件，该等文件已获出租人批准或视为已获出租人按上述规定批准。

在与许可竞赛有关的第12条的约束下，承租人应自费迅速(A)遵守与租赁物业的使用、运营、维护、维修和恢复有关的所有适用的法律要求和保险要求，以及(B)采购、维护和遵守任何使用所需的所有适当的许可证、需要证明、提供者协议和其他授权

租赁物业和承租人当时的个人财产，以及租赁物业或其任何部分的适当建造、安装、运营和维护，包括但不限于任何增资。

。承租人约定租赁物和承租人的个人财产不得用于任何非法目的。承租人应获得并维护所有适当的许可证、证书、许可证、提供商协议和其他授权和批准，以便以惯常方式运营租赁物业，用于主要预期用途，以及在本合同项下可能不时允许的任何其他租赁物业用途。承租人进一步约定并同意，承租人对租赁财产的使用、维护、改建和运营及其所有部分，应始终符合所有法律要求，除非有管辖权的法院裁定这些要求是非法的。但是，在事先通知出租人后，承租人可以质疑任何此类法律要求或任何许可或认证决定的合法性或适用性，如果承租人本着善意、尽职调查、不损害出租人在本合同项下的权利并自费维持此类行为的话。如果根据任何此类法律要求的条款，在起诉任何此类诉讼之前，可以合法地推迟遵守该要求，而不会对设施或承租人的租赁权益产生任何类型的留置权、费用或责任，也不会使承租人或出租人因未能遵守该要求而承担任何民事或刑事责任，承租人可以推迟遵守该要求，直到该诉讼得到最终确定。如果任何此类延迟将导致任何留置权、押记或民事或刑事责任，承租人应事先征得出租人的书面同意，并不得无理拒绝。, 但有条件的或延迟的可以如上所述地提出争议和如上所述的延迟，只要这种延迟不会使出租人承担刑事责任，且承租人(A)向出租人提供令出租人合理满意的担保，以防止因该等争议或延迟而造成的任何损失或伤害，以及(B)以尽职调查和真诚的态度对争议进行起诉。

(A)承租人应自费，在符合本合同第十四条的条款和规定的前提下，保持租赁财产和承租人控制下的所有私人道路、停车场或场地、人行道和路缘处于良好状态和维修状态，但正常磨损除外(无论是否因承租人的使用、任何先前的使用、租赁财产的要素或年限或其任何部分而需要进行此类维修)，并除第十四条另有规定外，以合理迅速的方式对其进行各种类型和性质的一切必要和适当的维修和更换，无论内部或外部、结构或非结构、普通或非常、可预见或不可预见，或由于在本主租赁文件期限开始之前存在的状况(隐蔽或其他)而发生的，但承租人应被允许就违反任何陈述或担保或租赁物业中的任何潜在缺陷向出租人的前任提出所有权索赔。在合理可实现的范围内，所有维修和更换应至少在质量上与原始工作相同。承租人不会采取或不采取任何行动，而采取或不采取任何行动可能会对租赁财产或其任何部分的主要预期用途的价值或用途造成重大损害。

(B)出租人在任何情况下均不得要求出租人建造或重建租赁物业的任何改善设施，或对租赁物业进行任何性质或种类的维修、更换、改建、修复或更新，不论是普通或特殊、结构或非结构、预期或不可预见的，或与本总租约文件有关的任何开支，或以任何方式维护租赁物业，除非本协议另有明确规定。承租人特此放弃，在法律允许的范围内，根据本合同签订时生效的任何法律，向出租人支付费用进行维修的权利。

总租约文件或此后制定。出租人有权根据现在或今后存在的任何机械师留置权法律，酌情发出、记录和张贴不承担责任的通知。

(C)除与增资有关的准许外，本总租约文件所载任何事项及出租人的任何行动或不作为，不得解释为(I)构成出租人明示或默示向任何承建商、分包商、劳工、物料工或卖方提出的要求，以执行或提供任何劳工或服务，或提供任何材料或其他财产，以建造、更改、加建、修葺或拆卸租赁物业或其任何部分，或(Ii)给予承租人任何权利，有权或允许以允许对出租人提出任何索赔的方式承包或允许履行任何劳动或服务，或提供任何材料或其他财产，或达成任何协议，以产生或以任何方式成为出租人在租赁财产或其任何部分的财产上的任何权利、所有权、利益、留置权、索赔或其他产权负担的基础。

(D)除非出租人根据本主租赁文件的规定将任何租赁物业转让给承租人，否则在租期届满或提前终止时，承租人将在最初从出租人收到租赁物业的情况下将租赁物业腾出并交还出租人，但按本主租赁文件的条款允许或要求进行的维修、重建、恢复、改动或增加，以及普通磨损除外(受制于承租人在整个租赁期限内保持租赁物业良好秩序和维修的义务)。

在任何时候，如果任何租赁的改进项目实质上侵占了与租赁物业相邻的任何物业、街道或通行权，或违反了影响租赁物业或其任何部分的任何合法限制性契诺或其他协议中所包含的协议或条件，或损害了他人在租赁物业所受的任何地役权或通行权下的权利，则应出租人的要求，应受任何此类侵占、违规或减损影响的任何人的要求，承租人应

其费用，受其对任何侵占、违规或减损的存在提出异议的权利的限制，在这种情况下，在不利的最终裁定的情况下，(I)获得因每项此类侵占、违规或减损而产生的所有索赔、债务和损害的有效豁免或和解，无论其是否影响出租人或承租人，或(Ii)对租赁的改进进行更改，并采取承租人本着善意行使其判断认为合理可行的其他行动，以消除此类侵占，并结束此类违规或减损，如有必要，包括改变任何租赁的改进，在任何情况下，采取一切必要的行动，以便能够继续以租赁改进的方式和范围继续运营主要预期用途的租赁改进，并且只要租赁改进是在该等违规、损害或侵占主张之前进行的。任何此类变更应符合第X条的适用要求。承租人在本第9.2条下的义务应是对任何保险人在任何所有权保险单或其他保险项下的义务的补充，不得以任何方式解除或减少任何保险人的任何义务，承租人应有权就出租人根据任何该等所有权保险单或其他保险单收回的任何款项获得信用。

如果承租人在任何时候未能按照本条款第九条的要求维护租赁财产，出租人可以提供其认为必要的维护和维修，费用和费用由承租人自行承担，承租人应在提出书面要求后五(5)天内向出租人偿还该等费用。

。如果没有违约事件发生且仍在继续，承租人应有权在未经出租人事先书面同意的情况下，根据下列条款和条件在租赁物业上建造或安装增资设施。在开始建设任何增资项目之前，

承租人应以书面形式向出租人提交建议书，合理详细地列出任何建议的增资，并应向出租人提供出租人可能合理要求的有关建议增资的计划和规格、许可证、许可证、合同和其他信息。在不限制前述一般性的情况下，该建议书应注明建造该增建工程的大约预计成本以及该增建工程的用途。在开始建设任何增资项目之前，承租人应首先要求出租人按照本条例的规定提供支付该增资项目所需的资金。如果出租人拒绝按承租人可接受的条款提供此类融资，包括但不限于根据第10.2节的规定增加应支付的租金，应适用该条款。尽管本章程第X条的任何其他条文似乎有相反的规定，若该建议增资的资本增加成本与承租人作出的所有其他增资成本合计，超过该等增资后租赁物业公平市价的百分之二十(20%)，则未经出租人书面同意不得进行该等增资，而该同意不得被无理拒绝。任何拒绝同意应在出租人收到出租人合理要求的文件或信息后二十(20)天内明示并生效，这些文件或信息的通知应在承租人提出同意请求后七(7)天内发送给承租人，如果承租人在该20天内未收到拒绝同意的通知, 此种请求应视为已获批准。不得增加资本，将租赁物业的任何租赁改进与租赁物业(且不是本总租赁文件所涵盖的土地的一部分)相邻物业的任何其他改进挂钩或挂钩，包括但不限于建筑物或其他构筑物或公用设施的连接，除非承租人已事先获得出租人的书面批准，出租人可全权酌情批准或不批准；但是，如果出租人在收到出租人为评估该请求而合理要求的文件和信息后三十(30)天内没有回复承租人的任何此类请求，则通知

其中的要求应在承租人提出要求后七(7)天内发送给承租人，该请求应被视为批准。

。如果承租人提供或安排任何增资融资，本总租赁文件应修订如下：

(A)“增值率”应被视为等于承租人支付的所有增资的公平市场增加值占紧接上述增资完成后整个租赁物业(包括该等增资)的公平市场价值的比例，以百分比表示。承租人出资增资的增值率如上所述确定的，在承租人出资增资完成之前，继续有效。

(C)在本主租赁文件到期或提前终止时，出租人应赔偿承租人以出租人自行决定的下列任何一种方式为承租人提供资金的所有增资：

(i)

以当时公平市场附加值的现金向承租人购买该等增资；或

(Ii)

向承租人购买此类增资时，向承租人交付上述公平市场增值额的购房款本票，该本票应以租赁财产的抵押和该等增资为抵押，并受所有现有的抵押和租赁财产的产权负担以及购买时的该等增资，一年后全额支付

终止租赁并按测试利率计息，或如果不存在测试利率，则按基本利率计息，按月支付利息；或

(Iii)

通过出租人根据适当的书面文件向承租人转让的权利，在从租金中扣除出租人因出租或以其他方式处置租赁财产和该等增资而产生的与该等重租或其他处置有关的所有成本和开支以及在任何该等新租赁期间不由承租人承担的所有运营和维护该租赁财产和该等增资的所有成本和开支后，出租人有权获得相当于出租人根据任何该等新租约应收取的所有租金和其他代价的增加值百分比(在本主租赁文件期满或提前终止时确定)。如果出租人自己经营租赁财产，而不是将其租赁给第三方，则按照第10.2节的规定继续有效，直至出售或以其他方式最终处置租赁财产和此类增资，此时此类增资应立即到期并支付，这种支付义务以租赁财产的抵押和此类增资为担保，但在购买和转让时，受制于所有现有抵押和租赁财产的产权负担；或

(Iv)

出租人和承租人双方都能接受的有关赔偿的其他安排。

承租人在本主租赁文件到期或提前终止时提供融资的任何增资应转移到出租人并成为出租人的财产，不存在任何产权负担，但出租人有义务赔偿承租人上述增资的费用

(A)承租人应要求出租人向出租人提供出租人可能合理要求的有关增资的信息，包括但不限于上文第10.1节所述的所有信息，从而要求出租人为增资提供或安排融资。出租人可以(但无义务)满足该要求，出租人应在收到该等信息后三十(30)日内通知承租人其是否将为建议的增资提供资金，如果是，将提供资金的条款和条件，包括对本主租赁文件的任何修订的条款(包括但不限于，提高最低租金以补偿出租人预付的额外资金)。在任何情况下，预计资本增加成本中由土地、材料、人工费用和固定装置组成的部分不得低于此类成本总额的80%。承租人可以在收到出租人的条款和条件之前或之后的任何时间通知出租人撤回其请求，直到承租人接受出租人的条款和条件为止。

(B)如果出租人同意为拟议的增资提供资金，承租人应向出租人提供下列资料：

(i)

在任何资金垫付之前，出租人或出租人同意或可能同意提供融资的任何第三方贷款人合理要求的任何信息、证书、许可证、许可证或文件，对于确认承租人完成增资后将能够按照

(Ii)

在预付任何资金之前，应提交一份高级官员证书，如有要求，还应提供承租人建筑师的证书，该证书应合理详细地列出预计(或实际的，如有)资本增加成本；

(Iii)

在预付资金和完成增资后，正式签立并确认在形式和实质上令出租人合理满意的本总租约文件的修正案，规定最低租金、土地的法律描述、最低回购价格和其他必要或适当的规定的任何变化；

(Iv)

在支付后，向出租人转让为建造增资而获得的任何土地的所有权的契据，且没有任何留置权或产权负担，出租人批准的除外，以及在增资完成后，如果出租人合理地要求，最终的建成测量结果令出租人合理满意；

(v)

在预付资金和完成增资期间和之后，对承保租赁财产的任何未完成保单的背书或对该保单的承诺在形式和实质上令出租人满意：(A)更新保单，但出租人合理允许的除外；及(B)将其承保范围增加相当于增资的公平市场价值的金额(但在以下范围内除外

(Vi)

在预付资金后，如适用，(A)业主的业权保险费保险费根据第(Iv)节转让给出租人的任何土地的简单所有权，没有所有留置权和产权负担，出租人批准的除外，以及(B)贷款人的业权保险单在形式和实质上令出租人和借贷机构合理满意，垫付任何部分的资本成本；

(Vii)

增资完成后，出租人合理认为必要的，由具有本办法第二十五条所述资格的评估师对租赁财产进行评估，或者持有高级人员证书，说明完成增资后租赁财产的价值超过该增资开始前的公平市场价值不低于增资成本的80%；

(Viii)

在预付款期间或之后，与增资有关的资金、印刷品或建筑和工程图纸以及其他证书(包括但不限于在第13.1条规定的时间增加保险范围的背书)、文件、律师意见、评估、调查、承租人董事会正式通过的授权签立和交付租赁修正案的决议的核证副本以及出租人和任何贷款机构可能合理要求的任何其他文书

(C)出租人与任何借贷机构就上述(B)(V)段所述租赁物业或任何土地订立的任何新按揭或任何现有按揭的补充，须受承租人根据本总租约文件所享有的权利所规限，因为本总租约文件可能会因租约修订而修订。

(D)在提出为增资融资的请求时，无论融资是否实际完成，承租人应支付或同意支付出租人和任何已承诺为增资融资的贷款机构支付或发生的与增资融资有关的所有合理成本和开支，包括但不限于：(I)各自律师的合理费用和开支；(Ii)所有印刷费用(如有)；(Iii)任何提交、登记和记录税费的金额(如有)；(Iv)单据印花税，如有，(V)业权保险费、鉴定费(如有)及评级机构费用(如有)及(Vi)承诺费(如有)。

。承租人有权不时对租赁物业进行非增资的增建、修改或改善，只要该等行动不会对租赁物业的性质或用途造成重大不利改变，或对租赁物业的价值或营运效率造成重大不利减损，亦不会对租赁物业的创收能力造成重大损害或对承租人遵守本总租赁文件的规定造成不利影响。租赁物业的非资本增加、修改或改善的费用应由承租人支付，所有该等非资本增加、修改和改善应包括在本主租赁文件的条款下，而出租人在任何时候无需支付费用，在本主租赁文件期满或提前终止时，该等非资本增加、修改和改善应转移至出租人，并成为出租人的财产。

。与第10.1条允许的增资或第IX条要求的维修相关的所有报废或移除的材料应属于或成为出租人或承租人的财产，具体取决于支付或提供此类工程融资的一方。

。如果承租人建造了与租赁物业或共享维护设施、暖通空调、电气、管道或其他系统、公用事业、停车场或其他设施相关的非出租人出资的额外改善项目，双方应签订双方同意的交叉地役权或联合使用协议，以提供与该等额外改善项目相关的必要服务和设施，以保护各自在受影响物业中的权益，并为该等改善项目提供单独的所有权、使用权和/或融资。

。在第十二条有关许可竞标的条款的约束下，承租人不得直接或间接产生或允许保留，并将立即自费解除对租赁物业的任何留置权、产权负担、附加权、所有权保留协议或索赔，或与租金有关的任何附加权、征款、索赔或产权负担，但不包括(A)本主租赁文件，(B)作为例外包括在所有权政策中的事项(如有)，(C)限制，经出租人书面同意的留置权和其他产权负担，或根据本主租赁文件第7.3节的规定授予的任何地役权，(D)出租人根据本租约第7.3条不需要支付的税款的留置权，(E)本合同第二十五条允许的分租，(F)因不符合法律要求而造成的征用或款项的留置权，只要(1)尚未支付或在不增加任何罚款或罚款的情况下支付，或(2)此类留置权正在按照第12条的允许进行争议，(G)机械师、劳工、材料工人、供应商或供应商的金额

(1)根据任何相关合约，任何款项的支付不得延迟超过六十(60)天，以致产生该等留置权及法律或公认会计原则所规定的其他适当拨备，或(2)任何该等留置权正处于本章程第XII条所允许的争议过程中，及(H)根据本主租赁文件第XXXVII条的规定，出租人须负责的任何留置权。

11.2承租人应被允许对其租赁物业的租赁权益进行留置权，以便为本协议项下的资本金或非资本金追加提供资金。

。承租人有权以善意和尽职的方式，通过适当的法律程序，对第十一条所不允许的任何征款或任何法律要求或保险要求或任何留置权、附加费、征费、产权负担、押记或索赔(“索赔”)的金额或有效性提出异议(但这不应被视为或以任何方式被解释为解除、修改或扩大承租人的契诺支付或其契诺导致支付本条规定的时间和方式的任何此类费用)。该等法律程序不应解除承租人在本合同项下的义务，也不应导致出售租赁财产或其任何部分来偿付或导致出租人或承租人在任何抵押或信托契约下违约，该抵押或信托契约对租赁财产或其任何权益构成限制。在出租人提出合理要求时，承租人应(I)提供一份令出租人合理满意的保证书或其他担保，保证将偿付可能对租赁财产进行评估的所有债权及其利息和罚款(如果有的话)，或(Ii)在作为受托人的银行或信托公司要求付款的时间内，向作为受托人的银行或信托公司缴存足以支付该等债权的款项，以及与此相关的利息和罚款，以及可能对租赁财产或其任何部分进行评估或成为债权的所有债权。

在上述法律程序中。承租人应在五(5)天内向出租人和出租人的任何贷款人提供合理的押金证据。出租人同意参加任何此类诉讼程序，如果法律要求其对此类索赔的有效性提出异议；但是，出租人不因此而承担支付与承租人提起的任何诉讼相关的任何费用或费用的任何责任；承租人承诺赔偿和挽救无害的无害方的任何此类费用或费用。承租人有权获得已由承租人支付或出租人已支付且出租人已全额偿还的任何索赔及其费用、罚款或利息的退款。如果承租人未能按照本款规定支付到期的任何索赔或提供担保，并努力起诉任何此类争议，出租人可提前三十(30)天通知承租人，支付该等费用以及任何利息和罚款，承租人应在本主租赁文件规定的下一个付款日向出租人偿还该等费用作为额外费用。但是，如果出租人合理地确定发出通知会使租赁财产蒙受损失或对出租人造成损害，则出租人应发出在有关情况下切实可行的通知。

。在符合第13.9条规定的情况下，在本主租赁文件期限内，承租人应始终为租赁财产投保下述保险种类和金额。本保险由国家授权发行保险的公司出具。保险单上必须注明出租人为附加被保险人。损失应当按照第十四条的规定向出租人或者承租人支付。此外，保单应将任何抵押、信托契据或其他担保协议(“设施抵押权人”)的持有人指定为额外的被保险人，该抵押、信托契据或其他担保协议(“设施抵押权人”)保证按照第XXXVII条(“设施抵押权”)的规定对租赁财产上的任何假定债务和任何其他产权负担提供担保，并以标准形式的抵押权人应付损失背书的方式将其命名为附加被保险人。任何亏损调整

应要求出租人、承租人和每个贷款抵押权人的书面同意。保险凭证应交由出租人保管，如有要求，还应交存给任何抵押贷款机构。如果任何租赁签立时存在的任何融资抵押条款要求向该融资抵押承保人支付保险费保证金，且融资抵押承租人未选择放弃该条款，承租人应每月向出租人支付所需金额，出租人应将该等金额转移至每个融资抵押承按人，或者，根据出租人的书面指示，承租人应直接向该融资抵押贷款承保人支付该等保费。租赁财产的保单，包括租赁的装修、固定装置和承租人的个人财产，应当投保下列风险：

(A)火灾、破坏和恶意破坏造成的损失或损坏，扩大保险范围的危险，以及所有有形损失危险保险(如果可用且在经济上可行的话)，包括但不限于喷头泄漏，其金额不低于当时全部重置成本的100%(100%)(如下文第13.2条所定义)或经济上可行的金额；

(B)现在或以后安装在设施内的蒸汽锅炉、压力容器或类似器具因爆炸而造成的损失或损坏，如有且在经济上可行，则损失或损坏的数额按出租人不时提出合理要求的数额计算；

(C)租值保险单所指的业务中断或租金损失，承保重建首十二(12)个月或因第13.1(A)或13.1(B)条所述任何危险的发生而需要的实际重建期间内的损失风险(以较短者为准)，如有且在经济上可行，数额须足以防止出租人成为共同保险人；

(D)根据综合商业一般责任保险政策提出的人身伤害或财产损失索赔，如有且在经济上可行，数额不得少于

就人身伤害和死亡而言，每次事故的赔偿金额为100万美元和100美元(1,000,000.00美元)，财产损失为100万美元和100美元(1,000,000.00美元)；

(E)因过失而引起的索赔，每人和每次事故的赔偿金额不少于500万美元(5,000,000.00美元)；但是，如果这种有此限额的过失保险，在任何时候都不能以与所涵盖的风险有关的经济上可行的费率获得，承租人可以对此类过失索赔进行自我保险，而不受下述第13.9节的规定的影响；以及

(F)洪水(如果出租的财产全部或部分位于指定的洪泛区内)和其他灾害，其数额与该地区类似财产的惯例相同，并可从保险公司、保险池或其他经授权在国家开展业务的适当公司以与所承保的风险相比在经济上切实可行的费率获得。

。本合同所用术语“全额重置成本”应指需要不时更换的租赁物业的实际重置成本，包括增加的施工签注成本(如果可用且在经济上可行)减去标准形式的火险保单中规定的免责条款，如果任何一方认为在租赁期限内的任何时间全额重置成本(当时的重置成本减去该等免责条款)有所增加或减少，则有权重新确定该全额重置成本。

。承租人应始终为承租人在租赁物业上雇用的所有人员提供足够的工伤保险。此类工人补偿保险应符合适用的当地、州和联邦法律的要求。

。任何一方投保的包括租赁财产、固定装置、设施或承租人个人财产的所有保险单，包括但不限于内容、火灾和意外伤害险，均应明确放弃任何代位权

保险人方面对另一方当事人的抗辩。双方同意，只要免收额外费用即可获得免责条款或背书，双方的保险单将包括免责条款或背书，如果有额外费用，另一方可在其选择的情况下支付，但没有义务这样做。

第十三条所指的所有保险单，应以出租人满意的形式书写，并由保险公司以出租人满意的形式书写。出租人同意，对于承租人选择的保险公司或保险单的形式，出租人不会无理地拒绝、限制或拖延批准。承租人应支付所有保费，并在生效日期前(就任何续订保单而言，在现有保单到期前十(10)天)向出租人交付保单或证书，如果承租人未能按本合同要求投保或支付保费，或未能在要求的时间内向出租人交付保单或证书，出租人有权但无义务投保并支付保费。在出租人提出书面要求后，应向出租人偿还保费，而在出租人通知不履行保费后30天内未偿还保费，则构成第16.1(B)条所指的违约事件。第XIII条提及的每家保险人应在其签发的一份或多份保单上背书，或通过向出租人提供的独立文书，同意在有关保单或保单发生重大变更、允许失效或取消之前，提前三十(30)天书面通知出租人(以及任何设施抵押权人，如有要求)。

。如果任何一方在任何时候认为当时投保的人身伤害或财产损失责任保险的限额过高或不足，双方应努力就投保此类保险的适当和合理限额达成一致，此后此类保险应按照双方商定的限额继续投保，直至下一步为止。

根据本节的规定进行更改。本条款不得允许保险金额降至低于任何贷款抵押权人所要求的金额。

。尽管第XIII条有任何相反规定，承租人购买本条款规定的保险的义务可纳入由UHS或承租人承保和维持的所谓一揽子保单的承保范围内；但是，出租人的承保范围不得因使用此类一揽子保单而减少或减少，或与符合本总租赁文件所有其他要求的单独保单下的承保范围不同，并且还须以其他方式满足第XIII条的要求。

。承租人不得主动或根据任何第三方的要求或要求，在发生与承租人提供的本条所要求的损失的情况下同时投保单独的保险，或通过保证附加保单或附加保单来增加任何当时现有保险的金额，除非在所有情况下，对保险标的具有可保权益的所有各方，包括出租人和所有设施抵押权人，都被列为额外的被保险人，并且损失在上述保险项下的支付方式与根据本主租赁文件应支付的损失相同。承租人应立即通知出租人购买任何此类单独保险或增加当时现有保险的任何金额。

。承租人可以(根据UHS就其其他财产维持的任何自我保险计划，其准备金的金额符合普遍接受的会计原则的要求)针对上述风险和金额进行自我保险，并且不需要维持本协议项下的保险，但除非UHS被穆迪或标准普尔评为最高的三个评级之一，否则承租人只能自保金额等于UHS综合有形净值(定义如下)的25,000,000美元或15%。

取得出租人的批准。上述但书不适用于(A)医疗事故风险和(B)没有保险或在经济上可行的任何其他风险(仅就(B)而言)。“合并有形净值”是指根据公认会计原则编制的综合资产负债表中列出的所有未偿还股本、资本盈余和留存收益的总和或面值或声明价值，减去(A)包括在该综合资产负债表的资产方面的所有无形资产，包括但不限于商誉(包括但不限于为收购资产或股票支付的购买价格超过UHS及其子公司账簿上分配的价值的任何资产)、专利、商标、商号、版权和类似无形资产以及(B)递延费用的总和。

。因租赁财产或其任何部分的任何损失或损坏而应支付的所有收益，以及根据本主租赁文件第XIII条规定的任何保险单或承租人提供的同等自我保险规定投保的所有收益，应支付给出租人，并由出租人以信托形式在计息账户中持有(符合第14.6节的规定)，并应可用于租赁财产或其任何部分的任何损坏或损坏(视情况而定)的重建或修复，并应由出租人不时支付此类重建或修复的合理费用。租赁财产修复、重建完成后剩余的任何超额保险收入，应当支付给承租人。如果出租人和承租人都不需要或选择维修和恢复租赁，并且按照第14.2(A)条的规定，承租人在没有购买或替代的情况下终止了租赁，则所有此类保险收益应由出租人保留。因保险范围内的任何风险而产生的所有救助属于出租人，但与承租人支付的增资或承租人个人财产有关的任何救助属于承租人。

(A)除第14.6款另有规定外，如果租赁财产在租期内被第十三条所述保险所承保的风险全部或部分毁坏，从而使设施不适合其主要预定用途，承租人应选择(A)将设施恢复到紧接损坏或毁坏之前的基本相同状态，或(B)提出(I)以与租赁财产的可拒绝要约价格相等的购买价格从出租人手中收购租赁财产，或(Ii)根据第XXII条的规定并按照条款XXII的规定替换新财产。如果承租人修复设施，出租人应不时支付保险收益，用于支付修复的合理费用，修复后剩余的任何超额收益应支付给承租人。承租人取得租赁财产或者以新财产置换的，承租人应当领取保险金。如果出租人在一百八十(180)天内不接受承租人的购买或替代租赁财产的要约，承租人可以撤回购买或替代租赁财产的要约，并着手将设施恢复到紧接损坏或破坏之前的基本相同状态，或者承租人可以终止租赁而不承担本合同项下的进一步责任，出租人应有权保留保险收益。

(B)除第14.6节规定的情况外，如果租赁财产在租期内被第十三条所述保险承保的风险部分损坏，但设施不因此而不适合其主要预定用途，承租人应将设施恢复到紧接损坏或破坏之前的基本相同状态。这种损坏或破坏不应终止本主租赁文件；但是，如果承租人在经过努力后，在合理的时间内不能获得所有必要的政府批准，包括建筑许可证、许可证、有条件使用许可证和任何需要的证书，以便能够

进行所有必要的维修和恢复工作，并以与紧接该等损坏或毁坏之前的现有基本相同的方式将设施用于其主要预定用途，承租人可以(I)根据第XXII条提出以实质上等同于紧接该等损坏或毁坏之前的租赁财产的新财产替代，或(Ii)提出以等于该租赁财产的可拒绝要约价格的购买价格购买该租赁财产。如果承租人提出此类要约，但出租人不接受，承租人可以(A)撤回该要约，在这种情况下，本主租赁文件将保持全部效力，承租人应在合理可行的情况下尽快将设施恢复到紧接此类损坏或破坏之前的基本相同状态，或(B)终止本主租赁文件，而不承担本合同项下的进一步责任，在这种情况下，出租人有权保留保险收益。如果承租人修复设施，出租人应不时支付保险收益，用于支付修复的合理费用，修复后剩余的任何超额收益应支付给承租人。

(C)如果维修或恢复的费用超过出租人从第十三条所要求的保险中获得的收益，承租人有义务提供恢复设施所需的任何超额金额。该差额应由承租人支付给以信托形式持有的出租人，连同任何其他保险收益，用于支付维修和恢复费用。

(D)如上所述，如果出租人接受承租人购买租赁物业或以新物业取代租赁物业的提议，则本主租赁文件应在支付购买价款后终止租赁物业，出租人应将与出租人以信托方式持有的租赁物业有关的所有保险收益汇给承租人。

。除下文第14.6节规定的情况外，如果在保质期内，设施被第13条所述保险范围以外的风险完全或实质性损坏，无论是否

此类损坏或破坏使设施不适合其主要预定用途，承租人应选择(I)将设施恢复到紧接此类损坏或破坏之前的基本相同状态，且此类损坏或破坏不应终止本主租赁文件，或(Ii)根据条款第22条的规定，在紧接此类损坏或破坏之前，提出以实质上等同于租赁财产的新财产替代。如果此类损坏或销毁不是实质性的，承租人应将设施恢复到紧接损坏或销毁之前的基本相同状态。

。因承租人的个人财产或由承租人出资的增资项目的任何损失或损坏而应支付的所有保险收益应支付给承租人。

。本主租赁文件将继续完全有效，承租人支付租金和支付本主租赁文件要求的所有其他费用的义务在维修和恢复所需期间的前六(6)个月应保持不变。此后，最低租金的支付应按本条例的规定予以减免。

。尽管第14.2或14.3节有任何相反的规定，但如果设施的损坏或毁坏发生在当前适用期限(无论是固定的还是延长的)的最后二十四(24)个月内，并且如果这种损坏或毁坏对承租人进入设施或将设施用于许可用途的能力造成重大损害，并且如果承租人没有选择延长当前期限，并且此类损坏或毁坏不能在损失发生之日后的六(6)个月内完全修复和恢复，则承租人有权在损坏或销毁之日起三十(30)天内向出租人发出书面通知终止本主租赁文件，租赁应在向出租人交付该通知之日起终止。

。根据第XIV条规定终止本总租赁文件，将导致根据本总租赁文件第36.1条或第36.2条授予承租人的任何优先购买权以及根据本总租赁文件第36.3条授予承租人的购买选择权终止，且不再具有效力或效力。

。承租人特此放弃因出租人根据本主租赁文件的任何规定有义务恢复或可能恢复的设施的任何损坏或破坏而可能产生的任何法定终止权利。

。与本文所使用的租赁财产“实质上等同”的融资，应指新财产的权益价值(如本条款第22.1(E)节所定义)实质上等于紧接该损害或毁坏之前租赁财产的权益价值，且新财产为出租人提供的收益(即其在该财产中的权益年回报率)实质上等同于紧接该损害或破坏之前出租人从租赁财产中获得的收益，并在租赁期的剩余时间内预测。

(A)“谴责”系指因下列原因而产生的征用：(A)赔偿人通过法律程序或其他方式行使任何政府权力，以及(B)出租人自愿出售或转让给任何赔偿人，无论是在谴责的威胁下，还是在判决判决的法律程序待决期间。

(B)“取得日期”是指买受人有权占有被宣告无效的财产的日期。

(C)“赔偿”是指因全部或部分判罚而判给、支付或收取的所有赔偿、款项或任何有价值的东西。

(D)“征服者”系指任何具有谴责权力的公共或准公共当局、或私人公司或个人。

(A)如果在租期内租赁财产的全部或任何部分或本主租赁文件中的任何权益受到任何谴责，双方的权利和义务应由本第十五条确定。

(A)如果承租人对租赁物业的全部费用的所有权被任何承租人宣告无效，则本主租约文件应自承租人取得之日起停止和终止。如果租赁费少于整个租赁费的所有权被没收或宣告无效，尽管如此，租赁物仍不适合其主要用途，承租人和出租人均有权在该买受人接管或所有权归属日期(以最先发生者为准)之前的任何时间，以通知对方的方式终止本主租赁文件。在如此决定的日期，如已发出通知，本总租约文件即告终止及终止。在上述任何一种情况下，承租人在本合同项下支付或应付的所有最低租金和额外费用应自租赁终止之日起如上所述分摊。在任何此类终止的情况下，应适用15.7节的规定。

(A)就全部或部分租赁物业的剩余权益(承租人提供融资的增资物业除外)、租金损失或出租人超出本主租赁文件期限的业务损失而作出的全部判决应完全属于出租人的财产，并应支付给出租人。为取得承租人在租赁物业中的租赁权益、为承租人支付或融资的增资、在本主租赁文件剩余期限内的业务损失(如果有)、为取得承租人的个人财产或因承租人在任何此类土地上的搬迁和搬迁费用而作出的任何赔偿

诉讼程序应为承租人的独有财产，并应支付给承租人。在任何报废程序中，出租人和承租人应各自寻求与本合同一致的裁决，费用自负。但是，出租人应立即向承租人偿还全部或部分由承租人支付且剩余使用寿命超过任何奖励之日的机械系统更换或大修费用，但不得超过出租人因此而获得的任何奖励的金额。

(A)如果租赁费少于整个租赁费的所有权被宣告无效，而租赁物仍适用于其主要预定用途，或者如果承租人或出租人有权但选择不终止本总租赁文件，如本合同第15.3节所述，承租人应以一切合理的方式恢复租赁物的任何租赁改进的未被占用的部分，以便该等租赁的改进构成一个完整的建筑单元，其一般性质和条件(在可能的情况下尽可能接近)与紧接废止之前存在的租赁改进相同。出租人应支付修复费用，如有的话，应将其赔偿金中专门分配给此类修复的部分，连同因租赁改进而判给的遣散费和其他损害赔偿金一起支付；但此类贡献的金额不得超过该费用。最低租金应按本协议规定予以降低。

(A)如果租赁物业的全部或任何部分或承租人在本主租赁文件下的权益因其临时使用或占用而被任何买方谴责，本主租赁文件不应因此而终止，承租人应继续以本主租赁文件中规定的方式和条款全额支付最低租金和额外费用。除非承租人可以根据《赔偿令》的条款阻止承租人这样做，否则承租人应继续履行和遵守承租人应履行和遵守的所有其他条款、契诺、条件和义务，就像没有发生此类谴责一样。在任何情况下

如第15.6节所述的报废，应向承租人支付可在本主租赁文件期限内分配的任何赔偿金的全部金额，无论是以损害赔偿、租金或其他方式支付。承租人承诺，在任何该等临时使用或占用期间终止后，承租人将自行承担费用和费用(受制于出租人如下所述)，尽可能将租赁财产恢复到紧接该无效使用之前的状态，除非该临时使用或占用期限超过期限届满，在这种情况下，承租人不应被要求进行这种恢复。如果根据本合同规定需要修复，出租人应在法院判决或命令(如果有的话)中明确分配给此类修复的部分，用于支付修复费用。

(A)如果本《主租赁文件》按照第15.3条的规定终止，承租人应提供(I)以与租赁物业的可接受报价相同的购买价格从出租人手中收购租赁物业，在此情况下，承租人将获得全部奖励，或(Ii)根据第XXII条的规定，以新的财产替代，在这种情况下，承租人将获得全部奖励。如果出租人不接受承租人的购买或替代租赁财产的要约，承租人可以撤回其购买或替代租赁财产的要约，并着手将设施恢复到紧接此类废止之前的基本相同状态，如果修复可以完成，承租人将获得可分配给该修复的那部分奖励，或者承租人可以终止租赁财产的租赁，而无需承担本合同项下的进一步责任，出租人应有权保留奖励，但第15.4节规定的除外。

(A)如果发生下列任何一种或多种情况(个别称为“违约事件”)，出租人有权在五(5)日内发出书面通知

承租人终止本租赁或行使下述第16.2条规定的出租人的任何其他补救措施：

(A)如果在出租人和Universal Health Services，Inc.的某些子公司之间发生违约事件，且出租人在任何适用的宽限期届满后向承租人发出通知，将该违约事件视为本合同项下的违约，

(B)如果承租人未能支付承租人根据本主租赁文件或任何其他租赁到期应支付的租金或其他金额，且在接到出租人的通知后三十(30)天内承租人仍未予以纠正，或

(C)如果承租人未能遵守或履行本主租赁文件或任何其他租赁的任何其他条款、契诺或条件，且承租人在接到出租人的通知后三十(30)天内未对其进行纠正，则除非在尽职调查后三十(30)天内不能对其进行纠正，在这种情况下，如果承租人迅速并以应有的努力纠正不合格并努力完成其修复，则不应被视为违约事件，或

(Iv)

同意就其本身或其全部或任何实质部分财产委任接管人，或

(v)

提交请愿书或答辩书，寻求根据联邦破产法或美利坚合众国或其任何州的任何其他适用法律或法规进行重组或安排，或

(E)如承租人在破产呈请中被判定为破产人或根据破产呈请作出济助命令，或有司法管辖权的法院未经承租人同意而委任承租人或其全部或实质全部财产的接管人(视属何情况而定)，或批准根据联邦破产法或美利坚合众国或其任何州的任何其他适用法律或法规寻求对承租人进行重组或安排的呈请，而该判决，命令或法令自生效之日起六十(60)天内未予撤销、作废或搁置，或

(F)如果承租人被清算或解散，或开始进行此类清算或解散的程序，或以任何方式允许出售或剥离其几乎所有资产，但与承租人合并或合并为另一家公司有关的情况除外，或将承租人几乎所有资产出售给另一家公司，但合并的幸存者或该等资产的买方须通过一份书面文书承担承租人在本主租赁文件下的所有义务，该文书的形式和实质内容应合理地令出租人满意，并附有一份令出租人合理满意并向出租人说明该假设文书有效的大律师意见，根据其条款(除通常的破产和其他债权例外情况外)，并可对其各方具有约束力和强制执行，并进一步规定，如果在紧接任何该等合并、合并或出售生效后，承租人或其他幸存于该等合并、合并或出售前的承租人或其他公司(如非承租人)的综合净值不低于紧接该等合并、合并或出售前承租人的综合净值的75%，并在该等合并、合并或出售后一段合理时间内交付出租人，则前述并不构成违约事件；或

(G)如果承租人对租赁财产或其任何部分的产业权或权益在任何诉讼中被征收或扣押，而在诉讼开始后九十(90)天内或出租人发出通知后六十(60)天内(除非承租人根据本合同第十二条真诚地对该留置权或扣押提出异议)，该等产业权或权益仍未腾出或解除，或

(H)除因损坏、毁坏或部分或全部报废外，如果承租人自愿停止对租赁财产的经营超过一年，但如果在所述一年期满之前，承租人作出(I)第21(A)节规定的决定并遵循其中规定的程序或(Ii)第22.1(A)节并遵循其中规定的程序，则在上述任何一种情况下，超过一年的持续停止经营不应构成违约事件，或

(I)如果承租人在买卖协议或与之相关的证书中作出的任何陈述或担保(与所有权事项有关的陈述和担保除外)在对出租人造成重大不利影响的任何重大方面被证明是不真实的，并且在出租人发出通知后九十(90)天内没有得到补救，则在任何情况下，出租人可以通过向承租人发出不少于十(10)天的终止通知来终止本主租赁文件，在此期间，承租人应有机会纠正任何此类违约事件，并在该通知中规定的时间届满后，如果违约事件仍未得到纠正，租期将终止，承租人在本主租赁文件项下的所有权利也将终止。由于承租人违反本主租赁文件，出租人应享有出租人在法律上和衡平法上的所有权利。

如就本总租约文件所指的任何违约或任何一方违反本租约的其他行为而展开诉讼，则该诉讼的胜诉一方除所招致的损害赔偿外，将获得法院厘定为其合理律师费的款项，以及与此相关的所有费用及开支。

在因不可避免的延迟而无法解决的任何时间内，任何违约事件(未能支付货款除外)不应被视为存在于(B)款下的任何时间，只要此类不可避免的延迟停止后，承租人应立即对该违约或违约事件进行补救。

。如果发生违约事件(并且引起违约事件的事件没有在上文第16.1条规定的与之相关的治愈期内治愈)并且仍在继续，无论本主租赁文件是否已根据第16.1条终止，承租人应在法律允许的范围内，如出租人要求，应立即根据第16.1条的规定将租赁财产交还出租人，并退出，出租人可通过合理武力、简易程序、驱逐或其他方式进入并收回租赁财产。并可从租赁财产中移走承租人和所有其他人以及任何和所有个人财产，但须符合任何居民或病人的权利和任何法律要求。出租人应以合理、诚信的方式转租出租的财产或减轻出租人的损害。

。(A)根据第16.1条终止本总租赁文件，(B)收回租赁物业，(C)出租人尽管作出合理善意努力，但未能重新出租租赁物业，或(D)重新出租全部或部分租赁物业，均不解除承租人在本合同项下的责任和义务，所有这些责任和义务均应在任何此类终止、收回或重新出租后继续存在。在任何此类终止的情况下，承租人应立即向出租人支付租赁物业截至终止之日(包括该日)的所有到期和应付租金。此后：

根据出租人的选择，对于因承租人违约而产生的已清偿和商定的当期损害赔偿，出租人可选择下列任何一项：

(A)在不终止承租人对租赁财产的占有权的情况下，(I)承租人应向出租人支付(A)上述租金的每一期与

承租人在租赁到期时应支付给出租人的其他款项，租金和其他款项应按逾期利率计息，减去(B)出租人因使用和占用租赁物业而收到的任何实际收入加上(C)出租人为任何此类收入或承租人付款而收取的费用，以及(Ii)出租人可以通过诉讼或其他方式强制执行本主租赁文件的任何其他条款或契诺；或

(i)

在未按照第16.3节第一款支付的范围内，终止、收回或重新出租在终止时已赚取的未付租金的价值，

(Ii)

在终止、收回或重新出租时，终止后至判给时的未付租金的价值超过承租人证明可以合理避免的该等租金损失的金额，以及

(Iii)

在终止、收回或重新出租时，终止、收回或重新出租后剩余期限的未付租金的价值超过承租人证明可以合理避免的此类租金损失的金额，以及

(Iv)

为补偿出租人因承租人未能履行本主租赁文件项下的义务而直接造成的损害或在正常情况下可能因此而造成的所有损害，任何其他必要的赔偿金额。

上文第(一)项和第(二)项所述数额的“终止、收回或重新出租时的价值”是按逾期利率计算的。在终止、收回或重新出租第(3)款所指款项时的价值，是通过贴现下列方式计算的

。如果本主租赁文件根据第16.1条终止，承租人在适用法律允许的范围内，放弃(A)在执行第16条所述补救措施的简易程序中由陪审团进行审判的任何权利，以及(B)现在或将来有效的任何法律的利益，这些法律免除财产的租金或债务责任。

。在任何违约事件存在或持续期间，出租人根据本主租赁文件的任何条款收到的任何付款，应按出租人决定的顺序或国家法律规定的顺序用于承租人的义务。

。如果承租人未能根据本主租赁文件支付或履行任何款项或履行任何行为，并且未能在第16.1条规定的相关期限内予以补救，出租人在三(3)天通知后，在不放弃或解除承租人的任何义务和不放弃或解除任何义务或违约的情况下，可在此后的任何时间(但没有义务)为该账户支付该款项或履行该行为，费用由承租人承担，并可在法律允许的范围内，为该目的进入租赁物业并对其采取下列所有行动：出租人认为，对此可能是必要的或适当的。但是，如果出租人合理地确定发出该通知会使租赁财产面临严重损失或对出租人造成不可撤销的损害，则出租人应发出在有关情况下切实可行的书面通知。任何此类条目都不应被视为驱逐承租人。出租人如此支付的所有款项和由此产生的所有费用和费用(包括但不限于合理的律师费和费用，在法律允许的范围内)，以及由此产生的滞纳金(在允许的范围内

根据法律)，自出租人支付或发生该等款项或费用之日起，承租人应应要求向出租人支付逾期款项或费用。本条款所载承租人的义务和出租人的权利在本主租赁文件到期或提前终止后继续有效。

。如果承租人根据本主租赁文件的任何条款从出租人手中购买租赁物业，出租人在从承租人收到适用的购买价格后，应向承租人交付一份所有权保险单，以及将出租人在租赁物业中的全部权益转让给承租人的适当契据或其他转让书，以免除承租人除(I)承租人根据本合同同意支付或解除的产权负担，(Ii)抵押留置权(如果有)以外的所有产权负担，承租人已书面同意接受并取得所有权，但须满足以下条件：(Iii)租赁物业转让给出租人的留置权和产权负担，(Iv)第7.3节规定对租赁物业施加的产权负担，以及(V)根据第37.1节的规定允许对租赁物业施加的任何其他产权负担，该等产权负担是承租人可以免费承担的或承租人可以免费承担的。除非出租人和承租人另有约定，适用的购买价格与承担或承担的产权负担总额之间的差额应以现金形式支付给出租人，或按出租人的指示，以联邦资金或其他立即可用的资金支付给出租人。任何此类销售的完成应取决于承租人就此类转让获得所有所需的政府同意和批准，如果由于承租人无法获得所有此类批准和同意而未能完成此类出售，则任何延长本总体租赁文件期限的选项在该建议出售的托管期内本应到期的任何选项应被视为在终止后30天内仍然有效

托管或其他安排，涵盖此类拟议出售的成交。此类转让的所有费用，包括但不限于在当时的情况下合理需要的所有权审查或标准承保范围所有权保险费、出租人因此类转让和解除而产生的律师费以及转让税，应由出租人支付。录音费由承租人支付。

。如果没有违约事件发生且仍在继续，承租人有权在当前租期终止前至少九十(90)天向出租人发出每次延期通知后，按租赁第4段所述的续订条款(“延长条款”)续订本主租赁文件(“续订条款”)。在每次延长期间，本主租赁文件的所有条款和条件应继续完全有效。

。如果承租人因任何原因在本合同期限届满或提前终止后仍占有租赁物业，则该占有应为按月租赁，在此期间，承租人应每月支付(I)上一租赁年度最后一个租赁年度应支付的最低租金总额的十二分之一、(Ii)该月应计的所有额外费用和(Iii)承租人根据本主租赁文件关于租赁物业应支付的所有其他款项(如有)的总和的1.5倍的租金。在按月租赁期间，承租人有义务履行和遵守本主租赁文件的所有条款、契诺和条件，但除法律赋予按月租赁的权利外，承租人无权继续占用和使用租赁物业。本文中包含的任何内容均不构成

在本主租赁文件到期或提前终止后，出租人同意承租人继续持有，无论是明示的还是默示的。

(A)如果承租人根据承租人董事会决议的善意判断，租赁物业对于其主要用途而言变得不经济，承租人可在固定期限届满后的任何时间就租赁物业向出租人发出不少于一年的终止主租赁文件的通知，并在该要约之日后不少于一年的第一个付款日(“经济终止购买日”)向出租人发出购买租赁物业的要约，购买价格等于可拒绝要约价格。

(B)如出租人接受该等要约，或未能在经济终止购买日期前不少于九十(90)日发出通知拒绝该提议，出租人在从承租人收到上述规定的购买价格及本主租赁文件项下到期及应付的任何租金后，应根据第XVIII条的规定于经济终止购买日期将租赁物业转让给承租人，而本主租赁文件应随即终止租赁物业。

(C)如果出租人在经济终止购买日之前不少于九十(90)天发出通知拒绝承租人购买租赁物业的要约，并且承租人在出租人拒绝承租人的上述要约后十(10)天内没有撤回其终止租赁的选择，则本主租赁文件应在经济终止购买日终止租赁物业。

(D)在购买租赁物业或终止租赁物业的租约(视属何情况而定)完成后，此后不得根据本总租约文件就该租赁物业累算租金。

(A)如果根据承租人的善意判断，租赁财产的主要用途变得不经济，或由于最高所有权要求引起的驱逐或其他重大干扰，或出于其他审慎的商业原因，承租人希望终止租赁，承租人有权在期限届满前的任何时间，在符合本第二十二条所述条件的情况下，通知出租人，在通知后不少于一个月的通知中规定的付款日期(“替换日期”)替换一个或多个财产(统称为“替换财产”或单独称为“替换财产”)，除非法院命令或行政行为要求承租人在较短的时间内剥离或以其他方式处置租赁财产，在这种情况下，如果承租人已将该法院或行政行为的提交通知出租人，并将其状况合理地告知出租人，则应适当缩短时间，以满足承租人的合理需要。但在任何情况下，不得少于出租人收到此类通知后五(5)个工作日。通知须以高级船员证书的形式发出，并须指明更换的理由及建议的更换日期。

(B)如果承租人出于任何原因自愿或非自愿地在其经营活动中停止使用租赁财产超过一年，承租人有义务以替代财产替代，或在适用的情况下援引第21条规定的程序。

(C)如果承租人发出上文第22.1(A)或(B)节所述的通知，承租人应向出租人提交两项财产(或多组财产)，其中每项财产(或多组财产)的权益价值(如第22.1(E)节所界定)应与租赁财产的权益价值大体相同，并应向出租人提供实质上等于提议替换时出租人从租赁财产中获得的收益(即，此类财产的年权益回报)(或在因损坏或破坏而被替换的情况下，在紧接该等损害或销毁之前的权益价值和收益)，并在本主租赁文件的剩余期限内合理预测。出租人应有三十(30)天的时间审查此类信息，并接受或拒绝提交的两种替代财产中的一种或两种，除非法院命令或行政行动要求承租人在较短的时间内剥离或以其他方式处置租赁财产，在这种情况下，应适当缩短时间，以满足承租人的合理需求。但在任何情况下，上述期限不得少于出租人实际收到上述通知后的十(10)个工作日(如出租人未及时获得下文第22.2条和第22.3条规定的信息，可进一步延长期限)；但是，如果出租人认为替代物业不符合本第二十二条规定的替代条件，包括但不限于以下第22.1(D)、(E)和(F)节的规定，出租人和承租人应会面并试图解决他们的分歧。

如果在出租人审查的适用期限届满时或之前，出租人拒绝接受提交的两种替代房产，则承租人有权在该期限届满后六十(60)天内，在通知出租人后至少(90)天通知出租人购买租赁房产的第一付款日，终止关于租赁房产的本主租赁文件。

对于等于可拒绝要约价格的购买价格，本主租赁文件将在购买日期终止，前提是没有违约事件发生并继续发生。

如果承租人行使前款规定的终止本主租赁文件的权利，出租人在从承租人收到上述规定的购买价格和本合同项下到期和应付的任何租金后，应根据第XVIII条的规定在购买日将租赁财产转让给承租人，本主租赁文件应立即终止租赁财产。租赁物购买完毕后，不再产生租金。

(D)承租人按本条规定的提供替代的权利(和义务)须符合下文第22.2节规定的条件，并须提交出租人律师的意见，确认(I)根据《守则》第1031条，以替代财产替代租赁财产将有资格仅作为同类财产的交换，其中，一般而言，除“靴子”(如用于平衡交换价值或清偿债务所需的现金)外，出租人不会确认任何收益或损失。(Ii)替代不会导致出租人根据守则第1250(D)(4)节或任何其他守则规定获得一般的收回收入；(Iii)替代将为出租人带来守则第856(C)(2)和(3)节所述类型的收入(如果有的话)，并且不会导致根据守则第857(B)(6)条征收的税款；以及(Iv)与承租人或关联公司根据任何其他租赁进行或要求的所有其他替代一起进行的替代，包括出租或以其他方式转让租赁物业或根据其他此类租赁租赁的物业。在相关时间段内，不会损害出租人根据守则第856-860节作为房地产投资信托基金的资格。

(E)如果替代物业或替代物业组的权益价值(即替代物业或替代物业组的当时公平市场价值减去出租人承担的产权负担，或出租人将取得替代物业或替代物业组的权益价值)在替代日期大于租赁的权益价值

自替换日起，出租人应向承租人支付相当于差额的金额(即租赁财产的当时公平市价减去承租人承担的或承租人将承担的产权负担)(或如发生损坏或毁坏，则为紧接该损坏或毁坏之前的公平市价)；如果替代财产或一组替代财产的权益价值低于租赁财产的上述权益价值，承租人应向出租人支付与差额相等的金额，但受下述限制的限制；但是，如果出租人和承租人被要求向另一方支付的金额超过租赁财产公平市价的15%(一方向另一方支付的现金金额在下文中称为“现金调整”)，则出租人和承租人都没有义务完成这种替代。在不限制前一句话的一般性或效力的情况下，如果在替代日，出租人有义务向承租人支付现金调整，而出租人选择不以现金支付，出租人应向承租人提供(且承租人应接受)在替代日期后一年到期并应全额支付的购货汇票和抵押或信托契约，并按测试利率计息，如果测试利率不存在，则按基准利率计息，每月支付利息。

(F)该等替代物业的租金在各方面均应为出租人提供实质上相等于出租人于该等替代时租赁物业的收益率(或如因损坏或毁坏而被替代，则为紧接该损坏或毁坏前的收益率)的收益率，并在考虑出租人支付或收到的现金调整及任何其他相关因素后，于本主租赁文件余下期限内合理预测。

(G)替代物业的最低回购价格应等于租赁物业的最低回购价格(I)增加出租人根据上文(E)段支付的任何现金调整，或(Ii)减去承租人根据上文(E)段支付的任何现金调整。

。在替换日，承租人向出租人交付下列物品时，替代财产将成为本合同项下的租赁财产：

(A)证明(I)就本总租约文件的所有目的而言，该替代物业已获承租人接受，而该替代物业上的改善工程并无实质损害，亦没有任何有关该替代物业的撤销或征用权法律程序待决；。(Ii)已取得并具有十足效力的所有适当许可证、许可证及证书(包括但不限于永久无条件占用证明书及所有需要证明书、许可证及提供者协议)，以准许按照本主租赁文件的规定使用该替代物业；。(Iii)根据适用的分区和使用法、条例、规则和条例，替代财产可用于承租人预期的目的，并已获得所有必要的分拆批准(如有)；(Iv)据承租人所知，除承租人提出异议外，没有因其改建工程而产生或与其相关的替代财产的机械师或物质人留置权悬而未决或受到威胁；(V)承租人争辩的任何机械师或物质人的留置权将立即由承租人支付，如果争议的结果有利于机械师或物质人；(Vi)据承租人所知，本主租赁文件不存在违约情况，承租人在本合同项下支付的任何款项不存在抗辩、抵销或索赔；(Vii)出租人对替代财产的所有权的任何例外情况不会对承租人对替代财产的预期用途造成实质性影响；

(B)租赁产业的契据或转让契据(视何者适用而定)，该契据或转让契据或转让契据将替代财产的所有权转易给出租人，且无任何留置权或产权负担，但经出租人批准的除外；

(C)由承租人以出租人满意的形式和实质正式签署、确认和交付的修正案，修改本总租赁文件，以(I)更正法律

土地描述，(Ii)确定替代物业的最低回购价格和最低租金，以及(Iii)在此情况下作出必要或适当的其他修改；

(D)标准业主或承租人(如适用)的所有权保险单的对应者，该保险单涵盖由所有权保险公司以出租人合理满意的形式向出租人发出的替代财产(或其有效的、有约束力的、无条件的承诺)，其日期为替代日期，以当前形式，包括机械师和实物留置权保险。该保险单应(A)确保(I)出租人对替代财产的所有权或租赁权，不受任何留置权或产权负担的限制，但出租人批准的除外；(Ii)影响替代财产的任何限制未被违反；(B)金额至少等于替代财产的公平市场价值；(C)包含出租人可能合理要求的背书；

(F)出租人凭其全权酌情决定权，就上述替代物业及租赁物业当时的公平市价所作的现行估价或其他令出租人信纳的证据；

(G)从该替代物业设施开业之日起至承租人最近一个财政年度结束之日，或最近三(3)年期间，与该替代物业有关的所有现有收入数据，以较短的时间为准；及

(H)出租人合理要求的其他证书、文件、大律师意见及其他文书。

。在替代日期或根据第22.1节发出的通知中指定的日期，出租人将按照第XVIII条的规定将租赁财产转让给承租人(支付任何与此相关的费用，应受下文第22.4节的约束)，条件是(I)以现金支付或(Ii)将替代财产转让给出租人(视情况而定)。

。承租人应应要求支付或安排支付出租人因替代和转让租赁财产和替代财产而支付或发生的所有合理费用和开支，包括但不限于：(I)其律师的合理费用和开支，(Ii)所有印刷费(如果有)，(Iii)任何备案、登记和记录税费的金额，(Iv)准备和记录(如果适用)解除任何抵押留置权的租赁财产的费用，(V)文件印花税和转让税，如果有，(6)所有权保险费和保费，以及(7)代管费。

。在本主租赁文件期限内，因火灾、要素、伤亡、盗窃、暴乱、战争或其他原因，或由于止赎、扣押、征款或执行(出租人和向出租人、通过出租人或在出租人下提出索赔的人除外)而造成的损失或减少对租赁财产的享有和实益使用的风险由承租人承担，如果出租人没有严重疏忽、故意不当行为或违反本主租赁文件第37.3条的规定，出租人在任何情况下都不对此负责或负责，本节所述的任何事件也不应使承租人有权获得任何租金减免，除非本主租赁文件中明确规定。

。尽管存在第十三条规定的任何自我保险，且不考虑任何此类保险或自我保险的保单限额，承租人将在法律允许的范围内，保护、赔偿、保护出租人免受或反对法律允许的一切责任、义务、索赔、损害赔偿、罚款、诉讼理由、费用和开支(包括但不限于合理的律师费和开支)。

出租人作为租赁财产的所有人发生或招致的或针对出租人提出的主张的原因是：(A)在租赁财产或毗邻的人行道上或周围发生的任何事故、人员伤亡或财产损失或损坏，包括但不限于任何不当行为的索赔；(B)承租人过去、现在或将来对租赁财产或承租人的个人财产的任何使用、管理、维护或维修，或政府实体或其他第三方的任何诉讼、法律程序或索赔，而出租人是该等使用、滥用、非使用条件、管理、管理、承租人对租赁物业的维护或维修，包括承租人未能履行义务(除废止诉讼外)；(C)承租人根据本主租赁文件的适用条款应承担的任何义务；(D)承租人未能履行或遵守本主租赁文件的任何条款；以及(E)房东不履行租赁物业的任何和所有现有和未来转租的任何条款和规定。承租人根据本节规定应支付的任何款项，应在承租人通过诉讼或其他方式确定其责任后十(10)天内支付，如果未及时支付，应(在法律允许的范围内)按确定之日至付款日的逾期率收取滞纳金。承租人应自费对任何针对出租人提出或提起的索赔、诉讼或诉讼提出异议、抗辩或抗辩，或可妥协或以其他方式处置承租人认为合适的索赔、诉讼或诉讼。本合同不得解释为赔偿出租人自身的疏忽、疏忽或故意不当行为。

出租人应赔偿承租人因出租人的疏忽或故意不当行为而强加给承租人的所有责任、义务、索赔、损害赔偿、罚款、诉讼理由、费用和费用，或对承租人提出的所有责任、义务、索赔、损害赔偿、处罚、费用和费用，并保护承租人免受损害。

承租人或出租人因违反本条规定而承担的责任在本主租赁文件终止后继续有效。

出租人是根据马里兰州法律组织和存在的房地产投资信托基金，该法律规定，其股东或受托人不承担出租人义务的个人责任。出租人的信托声明规定，且承租人明确同意，出租人的股东、受托人、高级管理人员、雇员、代表或代理人不对出租人在本合同项下的任何义务承担个人责任，承租人不得仅着眼于出租人的财产来清偿本合同项下的任何索赔，且不得向出租人的股东、受托人、高级管理人员、雇员、代表或代理人的私人财产追索，以履行出租人的任何义务。

。在符合以下第25.3节的规定以及本协议中规定的任何其他明示条件或限制的情况下，承租人可在未经出租人同意的情况下，(I)将本主租赁文件转让或将租赁物业的全部或任何部分转租给承租人的关联公司，或(Ii)将租赁物业的全部或任何部分(A)在主要预期用途的正常过程中转租，(B)向租赁物业部分的第三方用户或经营者转租，转租的总面积少于设施可出租面积的40%。否则，需要得到出租人的同意，出租人不得无理地拒绝、限制或推迟对任何其他或进一步的转租或转让的同意，并且(A)在转租的情况下，转租承租人应遵守第25.2节的规定，(B)在转让的情况下，受让人应以书面形式承担并同意保留和履行承租人方面的本主租赁文件中的所有条款，并且应与承租人共同和个别对履行该转租和转让承担责任，(C)每种转租和转让和假设的原始副本，承租人和该等分租人或受让人(视属何情况而定)以出租人满意的形式和实质内容正式签立的，应迅速交付出租人；及(D)如果转让或分租是在固定期限内进行的，但不是关于在任何期间进行的任何转让

如果租期延长，承租人仍应作为委托人而不是担保人，对迅速支付租金以及履行和遵守本合同项下承租人将履行的所有契诺和条件承担主要责任。如果承租人因任何转让或转租收到的租金高于承租人在本合同项下应支付的租金，承租人应在收到后十(10)天内向出租人支付超出部分的金额，双方的意图是出租人而不是承租人将从转让或转租中获得任何利润。出租人同意，如果承租人将其权利和义务转让给一个实体，而该实体在转让之前的净资产合计不低于担保人净资产的75%，则承租人和担保人应被解除各自在本租赁和担保项下的义务(视情况而定)。

。承租人应在第25.1条所允许的每份转租合同中注明：(A)此类转租受本主租赁文件的所有条款和规定以及出租人在本合同项下的权利的约束和支配，(B)如果本主租赁文件在该转租到期前终止，则承租人将根据出租人的选择委托出租人，并放弃因终止本主租赁文件而可能不得不终止转租或放弃占有的任何权利，以及(C)如果转租人收到出租人、出租人、承租人的受让人的书面通知，声明本主租赁文件下存在未治愈的违约事件，转租承租人此后应有义务直接向发出通知的一方或按该方的指示支付根据该转租产生的所有租金。出租人或出租人的受让人(视情况而定)从转租人处收到的所有租金应计入承租人在本主租赁文件项下的欠款。

。尽管本主租赁文件中包含任何相反的内容，承租人不得在任何基础上将租赁物业转租，从而使转租人根据转租文件支付的租金将全部或部分基于以下其中之一：(I)收入

或(Ii)任何其他公式，以致转租租金的任何部分不符合守则第856(D)节或其任何类似或后续条文所指的“不动产租金”。

(A)在出租人发出不少于二十(20)天的通知后，承租人将随时向出租人提交一份高级人员证书，证明本主租赁文件未经修改且完全有效(或本主租赁文件经修改后完全有效并列出修改)和租金支付日期。出租人和租赁财产的任何潜在购买者可以信赖根据本节提供的任何此类证书。

(i)

在合理迅速的情况下，出租人可能不时合理地要求提供有关承租人的财务状况和事务的信息；以及

(Ii)

在任何财政年度的每个季度之后的四十五(45)天内(或在任何财政年度的最后一个季度的情况下，在一百二十(120)天内)UHS的最近一次综合财务。

(C)在承租人发出不少于20天的通知后的任何时间，出租人将向承租人或承租人指定的任何人提供一份禁止反言证书，证明本主租赁文件未经修改且完全有效(或本主租赁文件经修改后完全有效，并列出修改的日期)

租金已经支付，无论出租人是否知道承租人在本合同项下有任何现有的违约或违约事件，以及承租人可能合理要求的其他信息。

。承租人应允许出租人及其授权代表在发出合理通知后，在正常营业时间内检查租赁财产，但须遵守承租人或与租赁财产有关的任何政府机构或保险要求，或由法律或适用法规规定的任何安全、健康、安全或病人或商业保密要求。

。出租人或承租人未坚持严格履行本合同任何条款或因违反本条款而行使任何权利、权力或补救措施，以及在任何此类违约持续期间不接受全部或部分租金支付，均不构成对任何此类违约或任何此类条款的放弃。在法律允许的范围内，对任何违约行为的放弃不得影响或更改本主租赁文件，该文件对当时存在或随后发生的任何其他违约行为应继续完全有效。

。在法律允许的范围内，出租人或承租人现在或以后在本主租赁文件或法规或其他方面规定的每项法律、衡平法或合同规定的权利、权力和补救措施应是累积和并行的，并应是对所有其他权利、权力和补救措施的补充，出租人承租人行使或开始行使任何一项或多项此类权利、权力和补救措施不排除出租人承租人同时或随后行使任何或所有其他权利、权力和补救措施。

。除非得到出租人的同意和书面接受，否则将本总租赁文件或租赁物业或其任何部分或其中的任何权益交还出租人的任何行为均无效，而出租人或出租人的任何代表或代理人的任何行为(出租人书面接受除外)均不构成接受任何该等交还。

。不得因同一人可直接或间接取得、拥有或持有：(A)本总租赁文件或据此设立的租赁物业的任何权益，或(B)租赁物业的任何权益，而合并本总租赁文件或在此订立的租赁物业。

。如果出租人或租赁财产的任何继承人按照本合同条款将租赁财产转让，但不是作为债务的担保，而租赁财产的承租人或受让人明示承担出租人在该转让或转让日期及之后产生或产生的所有义务，并合理地能够履行出租人、出租人或该继承人(视属何情况而定)所规定的义务，因此，出租人在本总租约文件项下就租赁物业而产生或在该等转易或其他转让日期及之后产生或应累算的所有未来法律责任及义务即告解除，而所有该等未来法律责任及义务即对新拥有人具约束力。

。只要承租人支付到期的所有租金，并基本上遵守本主租赁文件的所有条款，并在适用的宽限期内基本上履行其在本合同项下的义务，承租人应在本合同期限内和平、悄悄地拥有、持有和享受租赁财产，不受出租人或任何通过出租人、通过出租人或在出租人之下提出索赔的任何人的任何索赔或其他行为的影响，但受租赁财产转让给出租人或承租人此后同意的所有留置权和产权负担的约束。除本主租赁文件中另有规定外，出租人不遵守前述约定，不得赋予承租人任何权利取消或终止本主租赁文件，或减少、减少或从租金或本主租赁文件项下应支付的任何其他款项中扣除或抵消，或不履行承租人在本合同项下的任何其他义务。尽管有上述规定，承租人应有权通过单独和独立的诉讼，对出租人因出租人违反本节所载的安静享受契约而可能提出的任何索赔提出索赔。

。本合同项下的所有通知、要求、请求、同意、批准和其他通信(“通知”或“通知”)应以书面形式送达或邮寄(挂号信或挂号信、要求退回收据并预付邮资)，寄往出租人的主要办事处，收件人：谢丽尔·K·拉马加诺，总裁副主任兼财务主管，并寄往租赁中规定的承租人，或任何一方在下文中指定的其他地址。由联邦快递或其他国家认可的隔夜承运人亲自递送的通知和通知应在递送时生效，而通过邮寄发出的通知应在存放到美国邮件系统时完成，但任何规定的通知期和任何权利或义务

在任何规定的期限内或在邮寄通知送达后确定的日期采取任何行动或作出任何回应应延长五(5)天。

。如果有必要确定租赁物业或替代物业的公平市场价值、公平市场价值、购买价格或公平市场租金，则被要求或被允许就该必要决定发出通知的一方应在通知中包括被选中代表其担任评估师的人的姓名。在发出通知后10天内，出租人(或承租人，视属何情况而定)须向承租人(或出租人，视属何情况而定)发出通知，委任第二人作为其评估师。如此任命的评估师，必须是美国房地产评估师协会(或其任何后续组织)的成员，在国家评估与租赁财产相似的财产方面至少有五年的经验，应在任命第一名评估师的通知发出之日起四十五(45)天内对租赁财产进行评估，以确定其截至相关日期的公平市场价值、公平市场价值购买价格或公平市场租金(考虑从他们作出决定之日至相关日期的通货膨胀的影响)；但如只有一名鉴定人获委任，则该鉴定人的裁定即为最终决定，并对双方均具约束力。在符合任何该等评估时当时存在的健全评估惯例的范围内，该等评估应按照出租人取得租赁物业时为厘定其公平市价而评估租赁物业的基准(成本基准)作出。如果任命了两名评估师，并且所确定的金额之间的差额不超过该等金额中较小金额的10%(10%)，则公平市价, 公平市价购买价格或公平市场租金应等于所确定的总金额的50%(50%)。如果所确定的数额之间的差额超过该数额中较小数额的百分之十(10%)，则该两个评估师

应在二十(20)天内任命第三名评估师。如果在最初提出确定公平市价、公平市价购买价格或公平市场租金(以较早者为准)的最初请求后二十(20)天或九十(90)天内没有指定该评估师，出租人或承租人可向任何具有司法管辖权的法院申请由该法院作出该指定。由原评估师或该法院指定的任何评估师应被指示在任命该评估师后四十五(45)天内确定公平市价、公平市价、公平市价或公平市场租金。在金额上与其他两位评估师的确定相差最大的评估师的确定应被排除，其余两项确定的总和的50%(50%)将是最终的，并作为租赁财产或替代财产的公平市场价值、公平市场价值购买价格或公平市场租金(视情况而定)对出租人和承租人具有约束力。在适用法律允许的范围内，通过评估确定的这一规定应是具体可执行的，除非适用法律另有规定，否则本协议项下的任何决定均为最终决定，对双方当事人具有约束力。出租人和承租人各自支付其指定的评估师的费用和费用，并各自支付第三名评估师的费用和费用的一半，以及与每次评估有关的所有其他费用和费用的一半。

(A)在本总租约文件期限内及期限届满后九十(90)天内，承租人有权优先选择以出租人拟出售租赁物业的相同价格、条款及条件购买租赁物业，或以出租人打算接受(或已接受，但须受承租人优先购买权约束)的第三方购买租赁物业的任何要约的相同价格、条款及条件购买租赁物业

但承租人在租赁期限届满后行使优先购买权的，购买价格不得低于最低回购价格。如果出租人在期限或期限届满后九十(90)天内与第三方达成该协议或提出出售租赁物业，出租人应立即通知承租人购买价格以及该协议或建议出售的所有其他重大条款和条件，承租人应在收到出租人的通知后三十(30)天内行使承租人的购买选择权。如果承租人行使其选择权，则对承租人的销售应按照该协议或建议出售中包含的相同条款和条件完成，包括其中规定的价格和其他条件。此类出售应在承租人获得租赁物业所有权或运营设施的所有许可证后的第一个月的第一个月的第一天，但在任何情况下不得迟于出租人收到承租人行使此项选择权的通知之日后365(365)天内，在与本协议没有抵触的范围内按照本章程第XVIII条的规定进行。如果承租人在收到出租人的上述通知后三十(30)天内没有行使购买选择权，出租人应在该三十(30)天期限届满后九十(90)天内自由向任何第三方出售租赁物业，其价格和条款与出租人向承租人提供的价格和条款基本相似，且在任何情况下都不低于承租人的报价。无论是否完成了对第三方的销售, 承租人有权行使本节规定的优先购买权，在本主租赁文件期限内或上述九十(90)天期间，对租赁物业的任何后续出售或拟议出售行使优先购买权。

(B)出租人同意不向任何人出售租赁物业的一部分，除非出租人同时出售租赁物业的所有部分。在任何情况下，承租人的优先购买权应适用于租赁物业全部或任何部分的所有销售或建议销售，承租人可如此购买的价格应为(I)部分租赁物业的建议销售价格或(Ii)租赁物业部分的当时公平市价购买价格中的较低者。

。自本主租赁文件期限届满之日起(如该期限可能已延长)，并持续九十(90)天，前提是本主租赁文件已完全生效，且在紧接该到期日期之前并无未解决的违约事件。承租人应拥有优先选择权，按照出租人提出租赁租赁物业的相同条款和条件，或根据出租人打算接受的任何第三方的任何要约的相同条款和条件(或已接受，但受承租人在本合同中的优先购买权的限制)。如果出租人在九十(90)天期间或之前与第三方达成该协议或提议将租赁物业租赁给第三方，出租人应立即通知承租人该协议或建议的租金和所有其他重大条款和条件，承租人应在收到出租人的通知后三十(30)天内行使其选择权。出租人和承租人应在出租人按照该协议或建议的条款和条件收到行使通知之日后，在切实可行的范围内尽快签订租赁物业的新租赁合同。

。承租人有权在不少于六(6)个月通知的情况下，在固定期限和每个五年延长期限届满时，按租赁物业在固定期限或延长期限届满时的公平市价购买租赁物业。

。如果任何租赁因任何原因终止，出租人应应承租人或UHS的请求，将租赁终止所涉及的租赁物业上经营的业务的名称更改为不包含“Universal Health Services，Inc.”名称的名称，或该设施在期限内开展业务的任何名称，或前述名称的任何近似值或缩写(“设施商品名称”)，并且与不太可能引起与该等名称混淆的名称有足够的不同；

然而，在任何终止后，UHS不得在与该机构有竞争关系任何企业所在的同一市场使用该机构的商品名称。

。在未经承租人同意的情况下，出租人可在符合本第37.1条规定的条款和条件的情况下，不时直接或间接对租赁物业或其任何部分或其中的权益产生或以其他方式产生任何留置权、产权负担或所有权保留协议(“产权负担”)，无论是为了获得任何借款或其他融资或再融资手段。任何该等产权负担，除其所得款项用于根据本总租约文件的条文兴建增建资本项目(以下限制不适用)外，应(A)包括预付款项的权利(不论是否受预付罚款的规限)；(B)规定受制于承租人在本主租赁文件下的权利，包括承租人根据本主租赁文件的适用条款获得租赁财产的权利，但在止赎出售或转让时，承租人优先购买租赁财产的权利不适用，但条件是止赎时的买方或受让人取得所有权，但须受承租人根据第XXXVI条获得租赁财产的权利的限制；(C)载有产权负担持有人的协议，即(I)向承租人发出关于任何该等产权负担的任何违约或加速任何债务的通知(如有)，或在该等产权负担下的任何止赎出售中给予承租人相同的通知，(Ii)允许承租人在任何适用的补救期间内代出租人补救任何此类违约，而承租人应有权从下一次应计或即将到期的最低租金付款及实施该补救措施所产生的所有费用中抵销, 包括但不限于实施任何此类补救措施所产生的自付费用(包括合理的律师费)，以及(Iii)允许承租人由其代表出席并在任何止赎交易中出价。

这样的累赘。在出租人的合理要求下，承租人应将本主租赁文件置于租赁物业的新抵押的留置权之后，条件是建议的抵押权人签署一份不干扰协议，承认本主租赁文件，包括承租人在本主租赁文件下的所有其他选择权、优先购买权、替代权和其他权利，并同意其自身及其继承人和受让人遵守第XXXVII条的规定。

。根据第37.3节的规定，如果出租人违反了根据本主租赁文件应履行的任何契约，承租人在通知并要求出租人后，在不放弃或解除本合同项下的任何义务以及承租人可获得的所有其他补救措施的情况下，可以(但在此后的任何时候都没有义务)为该账户支付该款项或履行该行为，费用由出租人承担。承租人支付的所有款项和由此产生的所有费用和费用(包括但不限于合理的律师费)，连同自承租人支付或发生该等款项或费用之日起按逾期利率计算的利息，应由出租人应要求支付给承租人，或可由承租人抵消下一次应计或即将到期的最低租金付款。承租人根据本合同第37.2节的规定向出租人提供补偿和保证付款的权利，在关于租赁物业的主租赁文件终止后仍然有效。

。如果出租人未能遵守或履行本《主租赁文件》的任何条款、契诺或条件，并且在承租人发出通知后三十(30)天内仍未履行，则属违反本《主租赁文件》，除非在三十(30)天内，出租人不能尽职补救，但如出租人在上述三十(30)天内，迅速、尽职地进行故障修复，并勤奋地完成故障的修复。这段时间内

出租人有义务纠正任何此类故障，并因不可避免的延误而延长期限。如果出租人未能在上述宽限期内纠正任何此类违约，承租人在不挥舞或解除本合同项下的任何义务的情况下，除了承租人在法律上或衡平法上可获得的所有其他补救措施外，还可以相当于租赁物业当时公平市价购买价格的购买价格从出租人手中购买租赁物业。如果承租人选择购买租赁物业，其应向出租人发出通知，说明付款日期不早于该通知日期后九十(90)天，并应立即按照第十八条的规定进行转让。

(A)尽管本总租约文件中载有任何相反的规定，但在本总租约文件终止任何日期之前对承租人或出租人产生的所有债权和债务，在终止后仍继续有效，如果本总租约文件的任何条款或条款或其任何应用无效或不可强制执行，则本总租约文件的其余部分以及该条款或条款的任何其他适用不受影响，如果本总租约文件任何条款中规定的任何滞纳金或任何利率是基于高于适用法律允许的最高利率的利率，双方同意，此类费用应按允许的最高费率确定。除非通过出租人和承租人签署的书面和可记录形式的文书，否则不得更改、放弃、解除或终止本主租赁文件或本合同的任何规定。本总租赁文件的所有条款和条款对本合同双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。本主租约文件中的标题为

仅供参考，不得限制或以其他方式影响本文件的含义。本租约应受国家法律管辖，并根据国家法律解释，但不包括其法律冲突规则。

(B)本租约由副司库兼出租人秘书总裁代表出租人订立，并非个别订立，而仅以受托人根据出租人的信托声明所授权的职位的身份订立，且本总租约文件的责任对出租人的任何受托人、股东、高级职员、雇员或代理人的私人财产不具约束力，亦不应诉诸出租人个人的私人财产，而只对出租人的财产具约束力。前述条款不旨在、也不应限制承租人可能获得针对出租人或出租人的权益继承人的强制令救济的任何权利，或不涉及出租人(原始或继任者)的受托人、股东、高级管理人员、雇员或代理人的个人责任的任何诉讼。

(C)此外，除本合同另有明文规定外，任何一方(原或继承方)在任何情况下均不对另一方因任何原因遭受的任何间接或后果性损害负责。

(D)在期限届满或提前终止时，承租人应尽其最大努力，在出租人或出租人的代理人处理所有许可证、经营许可证和其他政府授权的任何申请以及所有合同，包括与政府或半政府实体签订的贷款运作所必需的合同的过程中，向出租人或出租人的代理人转让或与出租人或出租人的代理人合作；但任何此类转让或处理任何此类申请的费用和开支应由出租人或出租人的代理人支付。

(E)承租人放弃所有提示、履行要求、不履行通知、抗议、抗议通知、退票通知、承兑通知和放弃

所有关于存在、产生或招致新的或额外的义务的通知，除非本合同另有明文规定。

(i)

出租人应与任何个人、商号、公司或其他实体(每个均为“个人”)合并，或与任何个人、商号、公司或其他实体合并(在一项主要目的是改变出租人组织状态的交易中，出租人的全资子公司除外)；

(Ii)

任何人须与出租人合并，或与出租人合并或合并为出租人，出租人应是该等合并或合并的持续或尚存实体，并在与该合并有关的情况下，出租人的全部或部分实益权益股份可变更为或交换任何其他人(或出租人)的股票或其他证券；

(Iii)

除出租人或出租人的关联公司以外的任何个人或“团体”直接或间接成为出租人证券的“实益所有人”(根据1934年《证券交易法》(经修订)第13d-3条的定义)，在一次以上的交易中(包括通过合并、重组或合并的方式)，出租人证券的投票权超过出租人证券的20%；或

(Iv)

出租人董事会的组成发生了变化，因此大多数董事会成员不是现任董事会成员。“现任受托人”是指下列受托人：(1)截至本协议之日为出租人的受托人，或(2)以至少1%的赞成票当选或提名进入出租人董事会或出租人的受托人。

(B)出租人同意在任何拟议的控制权变更前不少于60天向承租人发出通知。

(C)如果控制权发生变更，承租人有权在控制权变更后12个月内随时行使选择权，在不少于一个月的通知下，以承租人行使购买租赁物业选择权之日起租赁物业的公平市价购买租赁物业

38.3标题。双方的明确意向是，每项租赁物业的租赁构成真正的租赁，而不是将相关租赁物业出售给任何承租人用于任何或所有目的，包括联邦所得税目的。所有该等租赁物业的所有权在任何时候均属出租人所有，承租人不得取得该等租赁物业的所有权、业权、物业、权利、股权或权益，但仅以承租人的身份使用该等租赁物业的权利除外，但须受有关该租赁物业的所有租赁条款及条件所规限。在适用法律允许的范围内，每个承租人特此放弃租赁财产所在州《统一商法典》第2A条赋予承租人的任何和所有权利和补救措施，以及法规或其他可能限制或修改出租人在租赁财产或任何其他适用租赁文件下的任何权利或补救措施现在或将来授予的任何权利。本总租约文件或租约中适用于任何租赁物业的任何条款均无意或不得被解释为在出租人与任何承租人之间建立任何合伙企业、合资企业或类似关系；在任何情况下，任何一方均不得在任何报税表或任何类型的其他书面文件中表明存在合伙企业、合资企业或其他类似关系。本合同双方不打算结成或声称自己是法律上或事实上的伙伴关系，联合

合资或类似关系，分享利润或亏损，或分享对财务决策或酌情行动的任何共同控制权。

。出租人和承租人应应以下任一方的要求，立即签署一份简明的本主租赁文件备忘录，其格式应适合根据国家法律进行记录，并在备忘录中提及本主租赁文件和本合同中包含的所有选项。承租人应支付记录本主租赁文件备忘录的所有费用和费用。

。如第XL条所用，资本支出一词应指下列第40.2条所要求的租赁物业的任何单项改善、改建、更换或维修，其成本超过10万美元(100,000.00美元)(租赁金额每年应乘以乘以上述金额乘以消费者物价指数、城市工薪阶层和文职人员、所有项目、基数1982-84=100的百分比，由美国劳工部发布，所有城市，或美国劳工部或其后续机构发布的此类类似指数)，且使用寿命超过十二(12)个月或本主租赁文件延长条款中当时的任何租赁条款内的剩余期限，但因租赁财产被销毁或被废止而必须进行的资本改善除外。

。在本主租赁文件期限内，承租人将自费进行所需的资本改善，以使租赁物业符合联邦医疗保险(第18条)或医疗补助(第19条)技能护理计划(如果适用)或任何其他适用计划或法规或资本不时要求的标准

对租赁物业拥有管辖权的任何其他政府机构所要求的改进，作为租赁物业作为美联储或其他医疗保健相关设施继续运营的条件。

例行维护和结构维修。在整个租赁期内，租赁物业内所有机械系统和固定装置的所有非资本性改善和例行维护或小修应由承租人独自负责。此外，承租人应对租赁物业进行任何和所有必要的结构维修，以保持租赁物业的良好状态，并进行维修，合理损耗除外。

40.5。所有结构或机械系统的更换或大修应由承租人在行使其合理商业判断时承担，费用由承租人承担；然而，就任何资本支出而言，如被更换或修理(视属何情况而定)的项目的使用年限(根据普遍接受的会计原则厘定)超过租赁终止，则该等更换或维修的费用应由出租人及承租人分摊，因此出租人应支付该项目在上述终止之日或之后发生的该部分使用年限。出租人有义务向承租人偿还该等更换或维修费用的承租人份额，该义务应在租赁终止之日发生并生效，而不是在此之前。

。出租人同意根据该守则第48(D)节的规则及根据该守则颁布的条例(于1990年收入调节法颁布日期的前一天生效，并根据该守则第50(D)节予以适用)，将承租人视为已购买承租人指定的租赁物业中的所有合资格物业，以便承租人可获得根据该守则第38条所允许或允许的抵免利益(如有)。出租人不对承租人的信用可获得性或此类选择的效力作出任何陈述或保证。

出租人在这方面的唯一责任是执行实施选举所需的文件，这些文件应由承租人完整准备，并向承租人提供承租人为准备该等文件而合理要求的信息。此外，出租人同意，出租人及其受让人不会就租赁财产中包含的任何财产要求获得《守则》第38条规定的信用。

。在本主租赁文件期限届满前一百八十(180)天内的任何时间发出不少于九十(90)天的提前通知生效，但不得迟于期限届满前九十(90)天，或如果本主租赁文件在期限届满前终止，出租人有权选择购买承租人与租赁财产(本主租赁文件除外)有关的所有(但不少于所有)有形和无形资产，在本主租赁文件到期或终止时，应支付相当于按照第XXXV条概述的程序评估的公平市场价值的金额(在本主租赁文件到期时以现金支付)，除非评估师不必是美国房地产评估师协会的成员，而应是评估师雇用的评估师之一，该评估师在评估资产与承租人相似的公司的资产方面具有至少十(10)年的经验。尽管有任何此类购买，出租人不得获得任何包含“Universal Health Services，Inc.”字样的商品名称或徽标的权利。或者“UHS”如果承租人行使第36.1或36.2条下的权利，出租人应将出租人在本合同项下购买的资产转售给承租人，出租人应将出租人根据本合同购买的资产按(I)该等资产的公允市值或(Ii)出租人最初为购买该等资产向承租人支付的价格中较大者转售给承租人。

特此证明，双方已由其正式授权的合作伙伴、受托人或高级管理人员在上述日期签署了本《主租赁文件》。

艾肯地区医疗中心有限责任公司，南卡罗来纳州一家有限责任公司


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