对工业租约的第一次修订
本工业租赁第一修正案(以下简称“修正案”)由德克萨斯州的IGX Brushy Creek有限责任公司(“房东”)和特拉华州的HYLIION公司(“租户”)共同制定和签订，其日期仅供参考，日期为2020年12月1日(“修正案日期”)。
独奏会：
鉴于，业主与租户于2018年2月5日订立该若干工业租约(“现有租约”)，据此，租户已向业主租赁位于德克萨斯州78613雪松公园BMC Drive 1200BMC Drive的Brushy Creek Corporation Center 2号楼约83,470平方英尺的若干物业，有关租赁物业在现有租约(“现有物业”)中有更详细的描述。
鉴于，租约期限预定于终止日期(即2026年1月31日)届满，业主及租客现欲修订现有租约，以扩展租赁物业，并对现有租约条款作出若干其他修订。所有这些都将在下面更具体地阐述。
协议：
因此，现在，房东和租客为了并对价10和100美元(10.00美元)以及其他良好和有价值的对价(在此确认已收到并充分支付)，双方同意如下：
1.定义。本文中未另行定义的大写术语具有现有租赁中赋予它们的含义。“租约”是指经本修正案修订的现有租约。
2.扩展前提。自修订日期后一百二十(120)天起生效，或自承租人收到适用的政府机构签发的涵盖扩建处所的占用证明书之日起生效(如下文所界定)(“扩建开始日期”)，该处所应扩建至包括位于紧邻现有处所以东的2号楼内约20,642平方英尺的额外空间，该等扩建空间一般在本文件所附的作为证据A的平面图上描绘，并通过本参考并入本文(以下简称“扩建处所”)。自扩建开始之日起及以后，该房产应由现有房产和扩建房产组成。
3.扩建场所的条件。自修订日期起。承租人接受扩建房屋的“现状”、“现状”和“所有缺陷”
条件，以现在或以后所有记录在案的事项以及所有法律、条例和政府法规和命令为准。房东没有义务建造，
在承租人入住扩建物业之前或之后，或在整个租期内的任何时间，翻新或以其他方式改善或修理扩建物业，仅受业主根据现有租约第9.1条承担的一般维修义务的约束。承租人确认并同意：(I)承租人已视察扩建楼宇，并具备足够的知识和专业知识进行该项视察，或已安排一名或多名具备该等知识和专门知识的人士代其视察。及(Ii)扩建楼宇状况良好及可接受，所有现有的结构、屋顶、机械、电力及水管系统均运作良好。承租人承认，房东或房东的任何代理人均未作出任何担保或陈述，承租人不依赖，且(在适用法律允许的范围内)承租人和房东特此放弃任何明示或暗示的关于扩建场所或项目的宜居性、适宜性、质量或状况或其改善或扩建场所、项目或其改善是否适合承租人预期用途的任何担保或声明，承租人和房东特此免去任何明示或默示的担保或陈述，无论是关于扩建场所或项目的宜居性、适宜性、质量或状况，还是关于扩建场所、项目或其改善是否适合承租人的预期用途。本段的规定是本修正案考虑的重要部分。
4.Tenant的工作。房东批准后，承租人有权在扩建房屋内完成某些租赁改进，所有这些都符合本合同所附附录1的规定。承租人的所有工作(如上述附录1所定义的)应由承租人自行承担费用，但根据附录1的规定，房东只需报销费用，最高限额为扩展津贴(如上述附录1所定义)。承租人应在开工前获得与承租人工作有关的所有必要的许可证、许可和批准，费用由承租人自行承担。
5.Tenant的按比例份额。
A.扩展处所。自扩建工程动工日期起及之后，租户的比例为45.04%(即物业的104,112平方尺空间除以组成项目的建筑物的总面积231.180平方尺)，该计算可由业主不时作出适当调整。尽管如上所述，业主保留按建筑物计算项目每个租户的按比例分摊份额的权利。
B.附加费用的上限。尽管租约有任何相反规定，租约上述第8.6节所载的可控额外开支增加上限应按每平方英尺计算，并应分别就现有物业和扩建物业计算。关于扩建房舍。
这一上限在扩建开始日期后的第一个完整历年结束后的1月1日才适用。
6.期限。扩建物业的租赁期应自扩建开始日期起计，并将持续至终止日并于终止日届满，除非根据租赁条款较早时终止，订约方同意扩建物业的租期应与现有物业的租期同时终止。由于该术语在租约中使用，因此“开工日期”指的是扩建工程开工日期，因为“开工日期”指的是扩建房屋的开工日期。
7.基本租金。
A.扩建处所租金生效日期；取消承租人就扩建物业缴交租金的责任自扩建开始日期起生效，惟扩建物业的首个月基本租金须予减免。这种减免不包括承租人支付额外费用的义务，承租人应被要求在适用于扩建房屋的整个期限内支付额外费用。-如果违约事件持续超过任何适用的治疗期，则房东有权追回本合同规定的所有已减免的基本租金。所有该等租金均须根据租约条款支付。
B.基本租金金额。现有物业的基本租金将继续按照现有租约第2页所载的时间表支付。扩建物业的基本租金须每月支付，按每平方英尺租金相等于就现有物业应付的每平方英尺基本租金计算(该租金根据现有租约所载租金时间表上调)，并以20,642平方英尺为基准计算。扩建房舍的首期每月基本租金为22,998.63美元(即20642平方英尺乘以13.37美元，再除以12)。
8.接入设备。在本合同日期后，承租人应立即向业主物业经理交付房东物业经理的钥匙、门禁码或通行卡或其他适当的门禁设备，以通向所有通往该房屋的大门。此后，承租人应确保业主或业主物业经理在任何时候修改锁或其他安全装置时，应及时收到更新的钥匙、访问代码或卡或其他适当的访问设备，以使业主或业主物业经理始终拥有工作钥匙。进入密码或卡或其他适当的进入设备，房东可以通过它们进入房屋的所有区域。
9.经纪。双方声明并保证，除高纬物业和Aquila Commercial，LLC(统称为“经纪人”)外，其与任何与本修正案谈判有关的房地产经纪人或代理人均未与任何房地产经纪人或代理人打交道，房东和租户均同意赔偿对方，并使其免受损害。
针对任何其他经纪人、代理人或其他人凭借与补偿方打交道而要求佣金或其他形式赔偿的任何索赔
交易。房东应根据另一份或多份书面协议向经纪人支付佣金。任何经纪人不得成为本修正案的第三方受益人。
10.当局。承租人和每个代表承租人签署本修正案的人向房东陈述如下：(I)承租人是根据特拉华州法律正式成立并有效存在的。(Ii)承租人拥有并有资格在得克萨斯州经营业务，(Iii)承租人拥有订立本修正案的完全权利和权限，以及(Iv)代表承租人签署的每个人过去和现在都获得授权这样做。房东和代表房东签署本修正案的每个人向租户表示：(I)房东有充分的权利和权力在没有任何其他个人或实体的同意或批准的情况下约束自己，并且拥有完全的权力、能力、权威和法律权利来执行和交付本修正案，并履行本修正案项下的所有义务；(Ii)执行本修正案不需要任何贷款人或任何其他方的同意，或者已经获得同意并向租户提交了证据。
11.展品。本协议所附的每个附件和附录均为本协议的一部分。
12.执行。本修正案可以多个副本签署，当所有这些副本合在一起时，将构成一个相同的文书。本修正案及其副本可通过传真或其他电子传输方式执行和交付，与原始执行的修正案或副本具有相同的效力。
13.修正案的效力。扩建物业须受现有租约的所有条款及条件规限，除非本修订明文作出修改，且除非本修订就扩建物业明确规定该等优惠，否则承租人无权获得就现有物业给予的任何津贴、减税或其他财务优惠。除在此明确修改的条款外，现有租约的条款将继续完全有效，房东和租户特此批准经本协议修订的条款。自修订日期起及之后，现有租约或本修订中对“租约”的提述，应指经本修订修订的现有租约。
14.没有任何交涉。房东、房东代理人、租客和租客代理人未就本修正案作出任何明示或暗示的陈述或承诺，除非在此明确规定，房东和租客均不依赖任何陈述。
15.最终协议。本修正案连同双方就现有房产签订的现有租约和生效日期协议，包含双方就任何事项签订的所有协议
本修正案或现有租约中所涵盖或提及的任何协议、谅解或陈述均不适用于本修正案或现有租约，任何与该等事宜有关的事先协议、谅解或陈述均不会出于任何目的而有效。
16.可维护性。对本修正案任何条款不可执行或无效的判定不应影响本修正案任何其他条款的可执行性或有效性，对本修正案任何条款适用于任何个人或情况的任何判定不应影响该条款的可执行性或有效性，如同其可能适用于任何其他个人或情况一样。
17.依法行政。本租约的解释和解释将受德克萨斯州的适用法律管辖，不包括任何法律冲突原则。根据本修正案引起的、与本修正案相关的、与本修正案或其解释有关的任何争议将仅在办公场所所在县的州或联邦法院解决。每一方当事人都不可撤销地服从这些法院对此类争议的地点和管辖权。
18.提交不是要约。在双方签署并交付本修正案之前，业主或租户提交的本修正案不具有约束力或效力，不应构成选择权，也不应赋予任何一方任何权利或强加任何义务。
[签名页如下。]
兹证明，本修正案自修改之日起生效。
租户：
HYLIION Inc.
特拉华州一家公司
作者：/s/Greg Van de Vere
姓名：格雷格·范德维尔(Greg Van De Vere)
职务：财务副总裁兼首席财务官
签署日期：2020年12月3日
房东：
IGX Brushy Creek，LLC，
德州一家有限责任公司
作者：IGX Dynamo Holdings，LP，
德克萨斯州的有限合伙企业
其管理成员
作者：IGX Dynamo Brushy Creek GP，LLC
德州一家有限责任公司
其普通合伙人
作者：/s/Marcelo Gutierrez
姓名：马塞洛·古铁雷斯·古铁雷斯(Marcelo Gutierrez Gutierrez)
头衔：经理
签署日期：2020年12月4日