附件99.1

Arbor Realty Trust公布2021年第四季度和全年业绩，并连续第七个季度将股息提高至每股0.37美元

第四季度亮点：

·多元化、以年金为基础的运营平台，专注于多个家庭，在所有周期都能产生强劲的可分配收益和股息

·GAAP净收益为0.71美元，稀释后普通股每股可分配收益为0.57美元1
·将普通股现金股息提高至每股0.37美元，这是我们连续第七个季度增加
·成功筹集了5.33亿美元的增值资本，为我们结构性投资组合的显著增长提供资金

结构化业务：

·创纪录的贷款发放额为43.2亿美元，比上一季度增长75%，也是我们连续第三个季度创纪录的贷款发放量
·结构性贷款组合超过120亿美元，大幅增长33%
·完成了21亿美元的担保证券化工具，这是我们迄今最大的一笔

代理业务：

·18.9亿美元的贷款来源和270亿美元的服务组合
·完成了我们的第三次自有品牌证券化，总金额为5.35亿美元

全年亮点：

·GAAP每股摊薄普通股净收益为2.28美元；每股摊薄普通股可分配收益为2.01美元1，比去年增长了15%
·将年度股息率提高到每股1.48美元，比一年前增加了12%，我们的10%股息连续一年增长
·商业抵押房地产投资信托基金领域的领先股东回报率为39%
·产生的行业领先ROE超过19%
·创纪录的161.3亿美元，比去年增长76%
·结构性投资组合增长122%，贷款总额达到创纪录的97.2亿美元
·机构服务组合增长9.5%，来自64.1亿美元的贷款

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·通过几次股权和债券发行筹集了16.3亿美元的增值资本
·我们行业领先的证券化平台继续取得成功，完成了6笔新的证券化(4笔CLO，2笔自有品牌)，总金额为62亿美元

最近的发展：

·完成两笔总计25.4亿美元的证券化交易，募集7500万美元优先股

亚洲网纽约州尤宁代尔2月18日电Arbor Realty Trust，Inc.(纽约证券交易所代码：ABR)今天公布了截至2021年12月31日的第四季度和全年的财务业绩。Arbor公布本季度净收益为1.06亿美元，或每股稀释后普通股收益0.71美元，而截至2020年12月31日的季度净收益为9660万美元，或每股稀释后普通股收益0.80美元。本年度的净收益为3.174亿美元，或每股摊薄普通股2.28美元，而截至2020年12月31日的一年，净收益为1.634亿美元，或每股摊薄普通股1.41美元。该季度的可分配收益为9420万美元，或每股稀释后普通股0.57美元，而截至2020年12月31日的季度为6740万美元，或每股稀释后普通股0.49美元。本年度的可分配收益为3.137亿美元，或每股稀释后普通股收益2.01美元，而截至2020年12月31日的一年，可分配收益为234.9美元，或每股稀释后普通股收益1.75美元。1

代理业务

贷款发起平台

机构贷款额(千)
截至的季度 年终
2021年12月31日 9月30日，
2021		 十二月三十一日，
2021		 十二月三十一日，
2020
联邦抵押协会 $968,105 $719,730 $3,389,312 $5,041,925
房地美 437,847 307,664 1,016,142 960,508
专用标签 282,038 625,176 1,436,853 382,191
FHA 148,647 84,430 430,320 327,345
SFR-固定费率 57,709 67,227 136,931 -
总起始量 $1,894,346 $1,804,227 $6,409,558 $6,711,969
贷款销售总额 $2,084,211 $1,006,958 $6,415,169 $6,587,728
贷款承诺总额 $1,836,799 $1,856,474 $6,347,752 $6,810,666

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在截至2021年12月31日的季度，该机构 业务产生的收入(不包括衍生工具的损益)为1.071亿美元，而2021年第三季度为7970万美元。本季度包括收费服务在内的销售净收益为3690万美元，利润率为1.77%， 而2021年第三季度为1630万美元和1.62%。该季度抵押贷款偿还权收入为3450万美元， 占贷款承诺的比例为1.88%，而2021年第三季度为3250万美元和1.75%。

截至2021年12月31日，待售贷款为10.9亿美元，其中主要包括总计10.8亿美元的未偿还本金余额，与这些 贷款相关的融资总额为9.563亿美元。

该公司完成了第三次自有品牌证券化 ，总金额为5.35亿美元。本公司发起并向证券化出售多户抵押贷款，是主要服务机构。 本公司在证券化中保留了4750万美元的次级凭证权益，以满足信用风险保留要求 。

收费服务组合

截至2021年12月31日，该公司的收费服务组合总计269.6亿美元，不包括5.079亿美元的尚未证券化的自有品牌贷款。 本季度服务收入净额为2390万美元，其中包括3880万美元的服务收入，其中扣除抵押贷款 维修权摊销后的净收入总计1490万美元。

收费服务组合(千美元)
截至2021年12月31日 截至2021年9月30日
UPB WTD。平均收费 WTD。平均寿命(年) UPB WTD。平均收费 WTD。平均寿命(年)
联邦抵押协会 $19,127,397 0.535% 8.0 $19,271,527 0.532% 8.4
房地美 4,943,905 0.271% 9.3 4,726,587 0.281% 9.8
专用标签 1,711,326 0.200% 8.3 1,176,391 0.200% 8.8
FHA 985,063 0.154% 21.0 933,519 0.156% 21.4
SFR-固定费率 191,698 0.200% 6.5 104,094 0.200% 5.7
总计 $26,959,389 0.449% 8.8 $26,212,118 0.457% 9.1

根据联邦抵押协会计划出售的贷款包括 部分担保贷款履行的义务(“损失分担义务”)，并包括 在2021年12月31日承担的担保义务的公允价值的3440万美元。该公司在2021年第四季度记录了510万美元的拨备 ，用于与CECL相关的损失分摊。截至2021年12月31日，公司对 亏损分担义务的CECL津贴总额为2170万美元，占联邦抵押协会服务组合的0.11%。

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结构化业务

投资组合 和投资活动

截至2021年12月31日的季度：

·29.9亿美元的投资组合大幅增长，增幅为32.6%
·发起贷款156笔，总额43.2亿美元，主要包括多户过桥贷款，总额41.3亿美元
·总计10.5亿美元的60笔贷款的偿还和首付
·承诺为3.212亿美元的单一家庭租赁贷款提供资金

截至2021年12月31日的年度：

·创纪录的投资组合增长66.8亿美元，或122.1
·发放贷款422笔，总额97.2亿美元，主要是多户过桥贷款，总额91亿美元
·支付和支付总额为25.2亿美元
·承诺为7.295亿元的单一家庭租住贷款提供资金
·我们的住宅按揭银行合资公司的收入为3,460万美元

截至2021年12月31日，贷款和投资组合的未偿还本金余额(不包括贷款损失准备金)为121.6亿美元，加权平均当前利息 付款率为4.26%，而2021年9月30日为91.7亿美元和4.56%。包括与 贷款和投资组合相关的某些费用和成本在内，2021年12月31日的加权平均当前利息支付率为4.62%，而2021年9月30日的加权平均当前利息支付率为4.97%。

2021年第四季度，公司贷款和投资组合的平均余额(不包括贷款损失准备金)为104.6亿美元，加权平均收益率为5.03%，而2021年第三季度为81.8亿美元和5.55%。平均产量的下降是 ，主要是因为与径流相比，来源地的费率较低。

在2021年第四季度，本公司 在本公司的贷款和投资组合中记录了1030万美元的与CECL相关的贷款损失拨备。 截至2021年12月31日，本公司的贷款损失拨备总额为1.132亿美元。截至2021年9月30日，该公司有3笔不良贷款 账面价值为2270万美元，扣除相关贷款损失准备金为260万美元，而截至2021年9月30日，有6笔贷款账面价值为5560万美元 ，相关贷款损失准备金为260万美元。

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资助 活动

该公司完成了迄今为止最大的抵押证券化工具，总计21亿美元的房地产相关资产和现金。发行了总计17.1亿美元的投资级票据，该公司在发行工具中保留了3.859亿美元的从属权益。该贷款有 两年半的资产补充期，初始加权平均利率比伦敦银行同业拆借利率高出1.68%，不包括手续费和 交易成本。

本公司完成了之前发行的CLO的平仓，赎回了5.33亿美元的未偿还票据，这些票据主要通过对剩余的 资产进行再融资(主要在上文所述的21.亿美元CLO内偿还)以及本次CLO持有的现金偿还，并在综合收益表上将200万美元的递延融资费支出为清偿债务的亏损。

截至2021年12月31日，为公司的贷款和投资组合提供资金的债务余额为111.7亿美元，加权平均利率(含费用)为2.61%，而2021年9月30日的债务余额为85.8亿美元，利率为2.64%。为公司贷款和投资组合提供资金的2021年第四季度的平均债务余额为93.8亿美元，而2021年第三季度为73.1亿美元。 2021年第四季度的平均借款成本为2.65%，而2021年第三季度的平均借款成本为2.76%。

资本市场

该公司主要通过以下交易筹集了大量增值资本，为其显著增长提供资金：

·公开发行6.25%F系列固定到浮动的805万股 累计可赎回优先股，包括承销商行使超额配售选择权，产生1.948亿美元的净收益

·以私募方式发行1.8亿美元2028年到期的5.00%优先无担保票据，净收益为1.772亿美元

·公开发行791万股普通股，净收益为1.539亿美元

分红

公司今天宣布，其董事会已宣布截至2021年12月31日的季度普通股每股现金股息为0.37美元，这是公司连续第七个季度增加，与此期间相比增长了23%。红利将于2022年3月18日支付给2022年3月4日登记在册的普通股股东。除股息日为2022年3月3日。

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收益电话会议

公司将于今天上午10：00召开电话会议 。东部时间。电话会议的现场网络直播和重播将在http://www.arbor.com公司网站的投资者关系栏目 中进行。无法访问Web的用户应在电话会议前至少十分钟 通过电话访问电话会议。国内电话拨入号码为(866)518-6930，国际电话拨入号码为(203)518-9797。 接线员提示时请使用参与者密码ABRQ421。

通话的电话重播将持续到2022年2月25日 。国内用户的重播拨入号码为(800)753-9146，国际用户的重播拨入号码为(402)220-2705。

关于Arbor Realty Trust，Inc.

Arbor Realty Trust，Inc.(纽约证券交易所代码：ABR) 是一家全国性的房地产投资信托和直接贷款人，为多户、单户 租赁(SFR)投资组合和其他多样化的商业房地产资产提供贷款发放和服务。Arbor总部位于纽约，管理着数十亿美元的服务组合，专门从事政府支持的企业产品。Arbor是领先的Fannie Mae DUS®贷款机构和 Freddie Mac Optigo®卖方/服务商，也是获得批准的FHA多家庭加速处理(MAP)贷款机构。Arbor的产品 平台还包括桥梁贷款、CMBS贷款、夹层贷款和优先股贷款。通过标准普尔和惠誉评级，Arbor致力于建立其服务、质量和定制解决方案的声誉，并以无与伦比的奉献精神 在贷款的整个生命周期内为我们的客户提供卓越的服务。

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安全港声明

本新闻稿中的某些条款可能构成“1995年私人证券诉讼改革法案”中“安全港”条款所指的 前瞻性陈述。这些表述基于管理层目前的预期和信念，受许多趋势和 不确定性的影响，这些趋势和不确定性可能导致实际结果与前瞻性表述中描述的大不相同。Arbor不能保证其预期会实现。可能导致实际结果与Arbor预期大不相同的因素 包括但不限于整体经济状况的变化，尤其是房地产市场的变化 由于新冠肺炎疫情带来的不确定性因素，持续获得新投资的能力、利率和/或信用利差的变化，以及Arbor在提交给美国证券交易委员会的截止至2021年12月31日的10-K表格年度报告和其他报告 中详细描述的其他风险。此类前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日发表。Arbor明确不承担任何义务 或承诺公开发布本文中包含的任何前瞻性陈述的任何更新或修订，以反映 Arbor对此的预期的任何变化或任何此类陈述所基于的事件、条件或环境的变化。

1.非GAAP财务衡量标准

在季度财报电话会议上， 公司可能会讨论美国证券交易委员会G规则定义的非公认会计准则财务指标。此外，公司在本新闻稿中使用了非公认会计准则财务指标 。非GAAP财务指标和可比GAAP财务指标的补充时间表可在本新闻稿的最后一页 找到。

联系方式： Arbor Realty Trust，Inc.
首席财务官保罗·埃莱尼奥(Paul Elenio)
516-506-4422
邮箱：pelenio@arbor.com

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Arbor 房地产信托公司和子公司

合并损益表

($ 以千为单位-不包括每股和每股数据)

截至12月31日的季度， 截至十二月三十一日止的年度，
2021 2020 2021 2020
(未经审计) (未经审计)
利息收入 $144,315 $86,157 $466,087 $339,465
利息支出 67,883 40,044 212,005 169,216
净利息收入 76,432 46,113 254,082 170,249
其他收入：
销售收益，包括收费服务，净额 36,935 34,041 123,037 94,607
抵押贷款偿还权 34,542 68,809 130,230 165,517
服务收入，净额 23,875 14,229 74,814 54,385
物业营业收入 185 - 185 3,976
衍生工具净收益(亏损) 4,636 518 (2,684) (58,335)
其他收入，净额 3,425 706 7,566 4,109
其他收入总额 103,598 118,303 333,148 264,259
其他费用：
员工薪酬和福利 43,149 42,728 171,796 144,380
销售和行政管理 11,868 8,334 45,575 37,348
物业运营费用 297 120 718 4,898
折旧及摊销 1,865 1,810 7,215 7,640
损失分摊准备金(扣除追回后的净额) (5,096) (6,884) (6,167) 14,822
信贷损失准备金(扣除回收后的净额) (8,424) 1,600 (21,113) 61,110
其他费用合计 43,659 47,708 198,024 270,198
债务清偿前收益、房地产收益(亏损)、股权关联收益和所得税 136,371 116,708 389,206 164,310
债务清偿损失 (2,004) - (3,374) (3,546)
房地产收益(亏损) 2,466 1,493 3,693 (375)
股权关联公司的收入 2,472 19,402 34,567 76,161
所得税拨备 (12,929) (24,901) (46,285) (40,393)
净收入 126,376 112,702 377,807 196,157
优先股股息 8,672 1,888 21,888 7,554
可归因于非控股权益的净收入 11,701 14,197 38,507 25,208
普通股股东应占净收益 $106,003 $96,617 $317,412 $163,395
普通股基本每股收益 $0.72 $0.81 $2.30 $1.44
稀释后每股普通股收益 $0.71 $0.80 $2.28 $1.41
加权平均流通股：
基本信息 147,899,133 119,875,315 137,830,691 113,811,471
稀释 166,104,325 138,630,532 156,089,595 133,969,296
宣布的每股普通股股息 $0.36 $0.32 $1.38 $1.23

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Arbor 房地产信托公司和子公司

合并资产负债表

($ 以千为单位-不包括每股和每股数据)

十二月三十一日， 十二月三十一日，
2021 2020
资产：
现金和现金等价物 $404,580 $339,528
受限现金 486,690 197,470
贷款和投资净额(信贷损失准备金113241美元和148329美元) 11,981,048 5,285,868
持有待售贷款，净额 1,093,609 986,919
资本化抵押贷款偿还权，净额 422,734 379,974
持有至到期证券，净额(信贷损失准备金为1753美元和1644美元) 140,484 95,524
对股权关联公司的投资 89,676 74,274
关联方应收账款 84,318 12,449
商誉和其他无形资产 100,760 105,451
其他资产 269,946 183,529
总资产 $15,073,845 $7,660,986
负债和权益：
信贷和回购便利 $4,481,579 $2,234,883
抵押贷款债券 5,892,810 2,517,309
高级无担保票据 1,280,545 662,843
可转换优先无担保票据，净额 259,385 267,973
附属信托发行优先证券的次级票据 142,382 141,656
因关联方原因 26,570 2,365
由于借款人的原因 96,641 89,325
损失分担义务的免税额 56,064 64,303
其他负债 287,885 197,644
总负债 12,523,861 6,178,301
股本：
Arbor Realty Trust，Inc.股东权益：
优先股，累计，可赎回，面值0.01美元：授权100,000,000股 ，已发行和已发行股份，按期限划分： 556,163 89,472
特别投票权优先股，16,325,095股和17,560,633股
8.25%A系列，0和1,551,500股
7.75%B系列，0和1,260,000股
8.50%C系列，0和900,000股
6.375%系列D，9,200,000和0股
6.25%E系列，5,750,000股和0股
6.25%系列F，8,050,000股和0股
普通股，面值0.01美元：5亿股授权股票，151,362,181股和123,181,173股已发行和已发行股票 1,514 1,232
额外实收资本 1,797,913 1,317,109
留存收益(累计亏损) 62,532 (63,442)
合计Arbor Realty Trust，Inc.股东权益 2,418,122 1,344,371
非控股权益 131,862 138,314
总股本 2,549,984 1,482,685
负债和权益总额 $15,073,845 $7,660,986

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Arbor Realty Trust， Inc.和子公司

收入部分信息报表-(未经审计)

(单位：千)

截至2021年12月31日的季度
结构化业务 代理业务 其他/消除(1) 整合
利息收入 $132,622 $11,693 $- $144,315
利息支出 62,640 5,243 - 67,883
净利息收入 69,982 6,450 - 76,432
其他收入：
销售收益，包括收费服务，净额 - 36,935 - 36,935
抵押贷款偿还权 - 34,542 - 34,542
服务收入 - 38,747 - 38,747
MSR摊销 - (14,872) - (14,872)
物业营业收入 185 - - 185
衍生工具净收益 - 4,636 - 4,636
其他收入，净额 3,385 40 - 3,425
其他收入总额 3,570 100,028 - 103,598
其他费用：
员工薪酬和福利 13,659 29,490 - 43,149
销售和行政管理 5,586 6,282 - 11,868
物业运营费用 297 - - 297
折旧及摊销 692 1,173 - 1,865
损失分摊准备金(扣除追回后的净额) - (5,096) - (5,096)
信贷损失准备金(扣除回收后的净额) (8,416) (8) - (8,424)
其他费用合计 11,818 31,841 - 43,659
债务清偿前收入、房地产收益、股权子公司收入和所得税 61,734 74,637 - 136,371
债务清偿损失 (2,004) - - (2,004)
房地产收益 2,466 - - 2,466
股权关联公司的收入 2,472 - - 2,472
所得税受益(拨备) 348 (13,277) - (12,929)
净收入 65,016 61,360 - 126,376
优先股股息 8,672 - - 8,672
可归因于非控股权益的净收入 - - 11,701 11,701
普通股股东应占净收益 $56,344 $61,360 $(11,701) $106,003

(1)包括分配给未分配给两个应报告分部的非控股股东的收入 。

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资产负债表段信息-(未经审计)

(单位：千)

2021年12月31日
结构化业务 代理业务 整合
资产：
现金和现金等价物 $142,771 $261,809 $404,580
受限现金 468,013 18,677 486,690
贷款和投资，净额 11,981,048 - 11,981,048
持有待售贷款，净额 - 1,093,609 1,093,609
资本化抵押贷款偿还权，净额 - 422,734 422,734
持有至到期证券，净额 - 140,484 140,484
对股权关联公司的投资 89,676 - 89,676
商誉和其他无形资产 12,500 88,260 100,760
其他资产 285,600 68,664 354,264
总资产 $12,979,608 $2,094,237 $15,073,845
负债：
债务义务 $11,100,429 $956,272 $12,056,701
损失分担义务的免税额 - 56,064 56,064
其他负债 278,726 132,370 411,096
总负债 $11,379,155 $1,144,706 $12,523,861

Arbor Realty Trust公布2021年第四季度和全年业绩，并连续第七个季度将股息提高至每股0.37美元
2022年2月18日第12页

Arbor Realty Trust，Inc.和子公司

可分配收益与GAAP净收入的对账-(未经审计)

(千美元-不包括每股和每股数据)

截至12月31日的季度， 截至十二月三十一日止的年度，
2021 2020 2021 2020
普通股股东应占净收益 $106,003 $96,617 $317,412 $163,395
调整：
可归因于非控股权益的净收入 11,701 14,197 38,507 25,208
抵押贷款偿还权收入 (34,542) (68,809) (130,230) (165,517)
递延税金拨备 201 9,898 10,892 4,726
MSR的摊销和注销 29,268 17,241 91,356 65,979
折旧及摊销 2,763 2,755 10,900 11,486
债务清偿损失 2,004 - 3,374 3,546
信贷损失准备金，净额 (21,646) (5,742) (39,856) 73,402
衍生工具(收益)损失，净额 (1,053) (518) 432 43,596
房地产清偿贷款收益 (2,466) - (2,466) -
基于股票的薪酬 1,943 1,761 9,929 9,046
优先股赎回损失 - - 3,479 -
可分配收益(1) $94,176 $67,400 $313,729 $234,867
稀释后每股可分配收益(1) $0.57 $0.49 $2.01 $1.75
稀释加权平均流通股(1) 166,104,325 138,630,532 156,089,595 133,969,296

(1)金额可归因于普通股股东和运营单位股东。运营单位可赎回为现金，或根据公司的选择权以一对一的方式赎回公司普通股 股票。

公司之所以公布可分配收益，是因为管理层 认为它是公司经营业绩的重要补充指标，对投资者、分析师和其他 各方评估REITs及其向股东提供股息的能力很有用。股息是投资者投资REITs的主要原因之一。 为了维持REIT的地位，REITs被要求分配至少90%的REIT应税收入。本公司 在确定季度股息时会考虑可分配收益，并认为随着时间的推移，可分配收益是衡量公司每股股息的有用 指标。

公司将可分配收益定义为按照公认会计原则计算的普通股股东应占净收益(亏损)，经折旧和摊销(针对未合并的合资企业进行调整)、非现金股票补偿费用、管理层代表的收入、管理层代表的摊销和注销、主要与尚未出售和证券化的自有品牌贷款相关的衍生工具的损益、列报期间出售的自有品牌贷款相关衍生工具的累计损益的税收影响、公允价值变动等会计项目进行调整后的可分配收益。CECL为信贷损失(如下所述的已实现损失进行调整)、可转换优先票据转换选择权的摊销以及(在出售房地产之前)从贷款结算中收到房地产的损益拨备。该公司还增加了收购成本和提前清偿债务和赎回优先股的一次性损益等一次性费用。
本公司在管理部门确定一笔贷款被视为不可收回的期间内，减少了已实现亏损的可分配收益。贷款在(I)应收贷款结清时(即偿还贷款时，或在丧失抵押品赎回权的情况下，标的资产出售时)；或(Ii)当管理层确定几乎肯定不会收回所有到期金额时，被视为不可收回的贷款：(I)当应收贷款结清时(即偿还贷款时，或在丧失抵押品赎回权的情况下，当标的资产被出售时)已实现亏损金额等于收到或预期收到的现金与资产账面价值之间的差额。
可分配收益并不是指公司经营活动的现金流(根据公认会计原则确定)，也不是衡量其流动性的指标，也不完全表明为公司的现金需求提供资金，包括其进行现金分配的能力。该公司对可分配收益的计算可能与其他公司使用的计算方法不同，因此可比性可能有限。