附件10.13.1
零售租契的第一次修订
本“零售租赁第一修正案”(“本修正案”)于2021年12月16日制定并订立，但自2019年8月1日(“生效日期”)起生效，由德克萨斯州有限责任公司SPC Park Plaza Partners LLC、德克萨斯州钻石山顶有限责任公司(Diamond Hillcrest，LLC)和德克萨斯州有限责任公司HTH Hillcrest project LLC作为共同所有人(统称为“房东”)和德克萨斯州特许银行PlainsCapital Bank共同所有人(统称为“房东”)。
W I T N E S S E T H：
鉴于，业主和租客已签立并签订了日期为2018年7月27日的特定零售租约(“租约”)，涉及位于德克萨斯州大学公园Hillcrest大道6565号的大楼一楼名为100号套房的某些物业；以及
鉴于，房东和租客现在希望在本修正案规定的范围内修改租约。
因此，现在，作为10美元(10.00美元)以及其他良好和有价值的代价的代价，房东和租客在此确认这些代价的收据和充足性，兹同意如下：
1.
(a)现修订租约，以规定租约下的处所不仅包括指定为100号套房的大楼1楼的面积，还应包括按比例分配的位于大楼一楼的指定为公用区域的面积。因此，现对租约进行修订，规定该房产的可出租平方英尺约为4657平方英尺(而不是4098平方英尺)。特此删除租约中提及的4,098个RSF，代之以4,657个RSF。
(b)特别是但不限于，本租约第1.C节和第1.D节全部删除，代之以：
"C.“房产”：本租约附件A-1所示面积，如下：
地板 | 套房号 | 可出租 |
第一 | 100 | 4,657 |
房舍的面积被认为是4098平方英尺，外加项目公用面积的可分配部分，即房舍的“可出租面积”总计4657平方英尺。在批准承租人的平面图(在附件D中定义)之后，在承租人申请承租人施工许可之前，业主和租户应按照BOMA ANSI Z65.1-2017测量标准重新测量已批准的施工文件(在附件D中定义)中显示的房屋的面积。应承租人的书面要求，承租人有权在承租人工程基本完成(见附件D)后六十(60)天内，根据前述测量标准重新测量房屋，承租人工程“基本完成”，承租人工程基本完成的日期为承租人建筑师签发的基本完工证书中确定的日期。在此，承租人有权在承租人工程基本完成后六十(60)天内根据前述测量标准重新测量房屋，承租人工程“基本完成”，租户工程基本完成日期由承租人建筑师出具的基本完工证书中确定。如因任何该等重新计量而对可租平方尺作出任何调整，则可租平方尺、基本租金、本租约项下应付的OE付款、租客可使用的停车许可证及任何其他以该处所的平方尺或可租平方尺为基础的条款均须作出相应调整。如有必要的调整，应以附件B的形式反映在《开工日期备忘录》和《广场素材》中。
D.“基本租金”：以4657 RSF为基础，如果根据第1.C节修订了楼面面积，则需要重新计算每月的基本租金。
期间 | 年度基数每套房租可出租平方英尺 | 每月基本租金 |
光盘*至9个月* | $0.00 | $0.00 |
10个月至21个月 | $75.00 | $29,106.25 |
22个月至33个月 | $76.13 | $29,544.78 |
34至45个月 | $77.27 | $29,987.20 |
46至57个月 | $78.43 | $30,437.38 |
58至69个月 | $79.60 | $30,891.43 |
70个月至81个月 | $80.80 | $31,357.13 |
第82个月至第93个月 | $82.01 | $31,826.71 |
第94至105个月 | $83.24 | $32,304.06 |
第106至117个月 | $84.49 | $32,789.16 |
第118个月至ED* | $85.75 | $33,278.15 |
*CD=生效日期ED=过期日期
开始日期至第9个月=“减租期间”
2.本修正案对房东和房客以及他们各自的继承人和允许的受让人具有约束力，并符合他们的利益。
3.除本修正案明确修订外，本租约具有完全效力和效力。
4.本修正案可以执行任何数量的副本，每个副本应被视为正本，所有这些副本应构成一个协议。为便于本修正案的执行，双方可以签署和交换签名页的传真或电子邮件副本，这些副本应作为原件。
自生效日期起执行并生效。
房东：
SPC Park Plaza Partners LLC，
德克萨斯州一家有限责任公司，作为共同所有人经理
作者/s/Jim Strode
姓名：吉姆·斯特罗德(Jim Strode)
ITS：经理
租户：
普莱斯资本银行，一家德克萨斯州特许银行
作者：/s/Jerry Schaffner
姓名：杰里·沙夫纳(Jerry Schaffner)
职务：总裁兼首席执行官