立即释放

联系方式：

Stacy Slater

投资者关系部高级副总裁

800.468.7526                             

邮箱：sta y.slater@brixmor.com

Brixmor Property Group公布2021年第四季度和全年业绩

小店租赁入住率创历史新高

由基本租金加速增长推动的2022年前景

纽约，2022年2月7日-Brixmor Property Group Inc.(纽约证券交易所代码：BRX)(以下简称“Brixmor”或“公司”)今天公布了截至2021年12月31日的三个月和十二个月的经营业绩。截至2021年和2020年12月31日止三个月，每股摊薄收益分别为0.27美元和0.08美元；截至2021年和2020年12月31日止十二个月，每股摊薄收益分别为0.90美元和0.41美元。

截至2021年12月31日的三个月的主要亮点包括：

·签订了210万平方英尺的新租约和续签租约，可比空间的租金价差为14.5%，其中包括100万平方英尺

新租赁英尺，可比空间的租金价差为41.7%

·租赁总占有率依次提高到92.0%，锚点租赁占有率提高到94.4%，小商铺租赁占有率提高到86.7%

◦租赁至计费入住率价差总计330个基点

◦已签署但尚未开始租赁的总人口为260万平方英尺，年化基本租金为5030万美元

·报告同一物业噪声增加9.7%

·报告NAREIT FFO为1.374亿美元，或稀释后每股0.46美元

·稳定6790万美元的再投资项目，平均增量噪声收益率为9%，正在进行的再投资管道总计3.743亿美元，预期平均增量噪声收益率为9%

·完成1.919亿美元的收购和1.162亿美元的处置

·任命儿童慈悲医院和诊所前执行副总裁兼首席行政官桑德拉·A·J·劳伦斯(Sandra A.J.Lawrence)为公司董事会成员

截至2021年12月31日的12个月的主要亮点包括：

·签订了680万平方英尺的新租约和续签租约，可比空间的租金利差为11.4%，其中包括310万平方英尺的新租约，可比空间的租金利差为27.6%

·报告同一物业噪声增加8.9%

·报告NAREIT FFO为5.223亿美元，或稀释后每股1.75美元

◦NAREIT FFO包括影响FFO可比性的项目，包括债务清偿损失、净额、诉讼和其他非常规法律费用，以及3130万美元的交易费用，或每股稀释后0.10美元

·稳定1.682亿美元的再投资项目，平均增量噪声收益率为11%

·完成2.594亿美元的收购和2.443亿美元的处置

·发行8.5亿美元高级票据，赎回5.0亿美元2023年到期的高级票据，以及计划于2023年12月到期的3.5亿美元定期贷款

后续活动：

·提供2022年NAREIT稀释后每股FFO预期为1.86-1.95美元，同一物业NOI增长预期为2.0%-4.0%

·完成1.319亿美元的收购和2560万美元的处置

公司首席执行官兼总裁詹姆斯·泰勒评论说：“我们强劲的租赁量和利差、ABR的增长、创纪录的小店占有率和占有率，以及利润的增长，都突显了布里克斯莫增值战略的力量和我们令人惊叹的团队的持续执行力。”我对我们继续保持优异表现的前景感到特别高兴，这从我们的远期租赁和再投资渠道以及利用我们增值平台的有吸引力的收购中可见一斑。“

财务亮点

净收入

·在截至2021年和2020年12月31日的三个月里，净收益分别为8120万美元，或每股稀释后收益0.27美元，和2440万美元，或每股稀释后收益0.08美元。

·在截至2021年和2020年12月31日的12个月里，净收入分别为2.702亿美元，或每股稀释后收益0.90美元，和1.22亿美元，或每股稀释后收益0.41美元。

NAREIT FFO

·在截至2021年和2020年12月31日的三个月里，NAREIT FFO分别为1.374亿美元，或每股稀释后0.46美元，和9970万美元，或每股稀释后0.33美元。截至2021年和2020年12月31日的三个月的业绩包括影响FFO可比性的项目，包括债务清偿亏损、净额、诉讼和其他非常规法律费用，以及交易费用分别为(30万美元)、(稀释后每股0.00美元)和(1920万美元)、或(稀释后每股0.06美元)。

·在截至2021年和2020年12月31日的12个月里，NAREIT FFO分别为5.223亿美元，或每股稀释后1.75美元，和4.378亿美元，或每股稀释后1.47美元。截至2021年12月31日和2020年12月31日的12个月的业绩包括影响FFO可比性的项目，包括债务清偿损失、净额、诉讼和其他非常规法律费用，以及交易费用分别为3130万美元，或每股稀释后收益0.10美元，和3770万美元，或每股稀释后收益0.13美元。

相同属性的噪声性能

·在截至2021年12月31日的三个月里，该公司报告称，与2020年同期相比，同一物业NOI增长了9.7%。

·在截至2021年12月31日的12个月里，该公司报告同一物业NOI比2020年同期增长了8.9%。

分红

·公司董事会宣布2022年第一季度的季度现金股息为每股普通股0.24美元(相当于每年0.96美元)。

·股息将于2022年4月18日支付给2022年4月5日登记在册的股东，除息日期为2022年4月4日。

投资组合和投资活动

增值再投资机会

·在截至2021年12月31日的三个月里，该公司稳定了9个增值再投资项目，总净成本约为6790万美元，NOI平均增量收益率为9%，并在其正在进行的再投资项目中增加了11个新项目。新增的项目包括五个锚地重新定位项目、两个外围发展项目和四个重建项目，总净估计成本约为4660万美元，预计平均增量噪声收益率为8%。

·截至2021年12月31日，流程管道的增值再投资由50个项目组成，总估计净成本约为3.743亿美元，预计平均增量NOI收益率为9%。正在进行的管道包括16个

锚地重新定位项目，估计总净成本约为7,710万元，预计增量噪声收益率为8%-14%；12个地块发展项目，总净估计成本约为2,350万元，预期平均增量噪声收益率为11%；以及22个重建项目，总净估计成本约为2.737亿元，预期平均增量噪声收益率为9%。

·深入审查一个突出公司再投资专长的项目-塞米诺尔广场(坦帕-圣彼得堡)。彼得堡-克利尔沃特(FL MSA)，可通过以下链接找到：https://www.brixmor.com/blog/seminole-plaza-redev.

收购

·在截至2021年12月31日的三个月中，该公司以1.919亿美元的总收购价格收购了四个购物中心，包括：

◦波利岛广场位于南卡罗来纳州的波利斯岛(南卡罗来纳州乔治敦，南卡罗来纳州)。

◦格拉纳达购物中心位于佛罗里达州那不勒斯(佛罗里达州那不勒斯-马可岛)。

◦国王市场位于佐治亚州罗斯威尔(亚特兰大-桑迪斯普林斯-阿尔法雷塔，GA MSA)。

◦Connexion位于佐治亚州罗斯威尔(亚特兰大-桑迪斯普林斯-阿尔法雷塔，佐治亚州马萨诸塞州)。

有关截至2021年12月31日的三个月内收购活动的更详细最新情况，请访问以下链接：https://s1.q4cdn.com/531584854/files/doc_news/2022/2021BRXCapitalRecycling.pdf.◦。

·在截至2021年12月31日的12个月中，该公司收购了6个购物中心，以及某些外围地块、附属地块和租赁权，总收购价为2.594亿美元。

·2021年12月31日之后，公司以1.319亿美元的总收购价格收购了两个购物中心，包括：

◦布雷亚网关(如前所述)位于加利福尼亚州布雷亚(洛杉矶-长滩-阿纳海姆，加利福尼亚州马萨诸塞州)。

◦植物园村，位于德克萨斯州达拉斯(德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿)的一个约95,000平方英尺的杂货店附近中心，售价4,620万美元。植物园村由Tom Thumb(Albertsons)和PetSmart组成，有一块未开发的PAD地块，可以提供短期增长机会。这处房产补充了该公司在贸易区的其他12项资产，这些资产总计约250万平方英尺。

性情

·在截至2021年12月31日的三个月里，该公司通过出售八个购物中心和两个部分物业产生了约1.162亿美元的毛收入，其中包括110万平方英尺的可租赁总面积。

·在截至2021年12月31日的12个月中，该公司通过出售17个购物中心和15个部分物业产生了约2.443亿美元的毛收入，其中包括260万平方英尺的可租赁总面积。

·2021年12月31日之后，该公司以2560万美元的毛收入出售了一个购物中心。

资本结构

·在截至2021年12月31日的3个月和12个月里，该公司通过其在市场上的股权发行计划，以每股25.06美元的平均价格出售了大约20万股普通股，获得了约520万美元的毛收入(不包括佣金)。截至2021年12月31日，仍有3.948亿美元的普通股可供发行。

·2021年期间，公司的经营合伙公司Brixmor Operating Partnership LP(“经营合伙公司”)发行了8.5亿美元的高级债券本金总额，赎回了2023年到期的500.0美元优先债券和定于2023年到期的3.5亿美元定期贷款。

·截至2021年12月31日，该公司的总流动资金为15亿美元，其中包括2.977亿美元的现金、现金等价物和限制性现金，以及其循环信贷安排下的12亿美元可用现金。

·2021年12月31日之后，公司偿还了2022年2月1日到期的2.5亿美元浮动利率优先债券。该公司在2022年没有剩余的债务到期日。

制导

·该公司预计2022年稀释后每股NAREIT FFO为1.86-1.95美元，同一物业NOI增长2.0%-4.0%

·对2022年同一物业NOI增长的预期包括：

400-500个基点的基本租金对◦的贡献

基于总收入的160-90个基点的净准备金，从被认为无法收回的收入中扣除◦(250个基点-150个基点

来自50个基点的所有其他行项目的◦贡献

·对2022年NAREIT FFO的期望：

◦不考虑任何租户转移到或离开收付实现制会计，这两种情况都可能导致直线租金收入的大幅波动

◦不包括任何影响FFO可比性的项目，包括债务清偿损失、诉讼和其他非常规法律费用、交易费用或任何一次性项目

·下表为公司2021年稀释后每股NAREIT FFO与公司2022年每股稀释后NAREIT FFO预估之间架起了一座桥梁：

1.包括清偿债务损失、净额、诉讼和其他非常规法律费用，以及2021年确认的交易费用。2022年指导意见不包括对此类一次性项目的任何预期。

2.包括非同一物业NOI、租赁终止费用、非房地产折旧及摊销、一般及行政费用、股息及利息、利息支出及其他收入(费用)。

3.包括直线租金收入、净值、低于市价租约的增值、扣除高于市价的租约和租户诱因摊销后的净额以及直线地租费用。

下表提供了公司2022年普通股股东应占净收益与NAREIT FFO的对账范围：

与Brixmor连接

·如需更多信息，请访问https://www.brixmor.com；。

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·在领英网站https://www.linkedin.com/company/brixmor.上查找布里克斯莫尔

电话会议和补充信息

该公司将于2022年2月8日(星期二)美国东部时间上午10：00主持电话会议。若要参与，请在预定通话开始后15分钟内拨打877.705.6003(国内)或201.493.6725(国际)。电话会议还可以在https://www.brixmor.com的投资者部分通过网络直播收听。电话会议的重播将在美国东部时间2022年2月22日午夜之前通过拨打844.512.2921(国内)或412.317.6671(国际)(密码：13725192)进行重播，或在2023年2月8日之前通过网络在https://www.brixmor.com的投资者部分收看。

该公司的补充披露将在https://www.brixmor.com的投资者部分公布。所有感兴趣的各方如有要求，也可通过InvestorrelationsBrixmor.com或800.468.7526向本公司索取这些材料。

非GAAP业绩衡量标准

该公司提出的非GAAP业绩衡量标准如下。这些衡量标准不应被视为净收益(根据公认会计原则计算)或其他公认会计原则财务衡量标准的替代指标，也不应被视为作为衡量流动性的经营活动现金流量(根据公认会计原则计算)的替代指标，也不应比其他公认会计原则财务衡量标准更有意义，也不应被视为经营活动现金流量(根据公认会计原则计算)的替代指标，也不应比其他公认会计原则财务指标更有意义。非GAAP业绩衡量标准具有局限性，因为它们不包括影响经营的所有收入和支出项目，因此，应始终将其视为根据GAAP计算的财务结果的补充。该公司对这些非GAAP业绩衡量标准的计算在某些方面可能与其他房地产投资信托基金采用的方法不同，因此可能无法与其他房地产投资信托基金提出的同名衡量标准相比较。请投资者注意，不包括在这些非GAAP业绩衡量标准之外的项目与理解和处理财务业绩有关。这些非公认会计准则绩效指标与净收入的对账见附表。

NAREIT FFO

NAREIT FFO是一种补充的、非公认会计准则的业绩衡量标准，用于评估房地产公司的经营和财务业绩。NAREIT将FFO定义为根据GAAP计算的净收益(亏损)，不包括(I)与房地产有关的折旧和摊销，(Ii)出售某些房地产资产的损益，(Iii)控制权变更的损益，(Iv)某些房地产资产和实体投资的减值减值，当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值下降时，以及(V)根据同一减值计算的未合并合资企业的调整后考虑到其作为房地产所有者和经营者的业务性质，本公司认为，NAREIT FFO对投资者衡量其经营和财务业绩是有用的，因为该定义不包括与公司经营和财务业绩无关或不能反映公司经营和财务业绩的净收入中包括的项目，如与房地产有关的折旧和摊销，以及可能使经营和财务业绩的定期和同行分析变得更加困难的项目，如出售某些房地产资产的损益和某些房地产资产的减值减值。

相同属性噪波

同一物业NOI是一种补充的非公认会计准则(GAAP)绩效指标，用于评估房地产公司的经营业绩。同一物业NOI按物业总收入(基本租金、费用报销、被视为无法收回的收入、附属及其他租金收入、租金百分比及其他收入)减去物业直接营运开支(营运成本及房地产税)计算(使用两个时期内全部拥有的物业，不包括发展中物业及稳定不足一年的新发展物业)作为物业总收入(基本租金、开支报销、被视为无法收回的收入、附属及其他租金收入、租金百分比及其他收入)减去物业直接营运开支(营运成本及房地产税)。同一物业NOI不包括(I)公司层面支出(包括一般和行政费用)，(Ii)租赁终止费用，(Iii)直线租金收入，净额，(Iv)低于市场的租赁增加，扣除高于市场的租赁和租户诱因摊销后的净额，(V)直线地租支出，以及(Vi)与公司专属自保保险公司相关的收入或支出。考虑到其作为房地产业主和经营者的业务性质，本公司相信同一物业NOI对投资者衡量其物业组合的经营业绩是有用的，因为该定义不包括与本公司物业的经营业绩无关或不能反映本公司物业经营业绩的各种项目，例如折旧和摊销以及公司层面的费用(包括一般和行政费用)、租赁终止费、直线租金收入、净值、低于市价的租约增量、扣除高于市价的租约的摊销净额。, 此外，由于本公司可减少直线地租费用，并可消除因收购或处置物业或于报告期内稳定已建成的新发展物业而导致的NOI差异，因此为比较不同期间本公司房地产的经营表现提供了更一致的衡量标准。

关于Brixmor Property Group

Brixmor(纽约证券交易所代码：BRX)是一家房地产投资信托基金(REIT)，拥有并运营高质量的全国性露天购物中心组合。它的382个零售中心包括约6700万平方英尺的优质零售面积，位于现有的贸易区。该公司努力拥有和经营购物中心，这些购物中心反映了布里克斯莫公司“成为我们所服务社区的中心”的愿景，同时也是各种蓬勃发展的全国性、地区性和地方性零售商的大本营。Brixmor是5000多家零售商的房地产合作伙伴，其中包括TJX公司、克罗格公司、Publix超市和Ross Stores。

布里克斯莫尔公司在提交给美国证券交易委员会的文件和新闻稿中，以及在公开电话会议、网络广播和其网站上的“投资者”页面上向投资者宣布重要信息，网址是：https://www.brixmor.com.该公司还使用社交媒体与其投资者和公众进行沟通，Brixmor在社交媒体上发布的信息可能被视为重要信息。因此，Brixmor鼓励投资者和其他对该公司感兴趣的人审查其在其网站和社交媒体渠道上发布的信息。

安全港语言

本新闻稿可能包含1933年“证券法”第27A节和1934年“证券交易法”第21E节所指的前瞻性陈述。这些陈述包括但不限于与公司对其业务表现、财务业绩、流动性和资本资源的预期有关的陈述，以及其他非历史陈述。您可以通过使用诸如“展望”、“相信”、“预期”、“潜在”、“继续”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“项目”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期”或这些词语的负面版本或其他类似词语来识别这些前瞻性陈述。此类前瞻性陈述会受到各种风险和不确定性的影响，包括在公司截至2021年12月31日的10-K表格年度报告中“前瞻性陈述”和“风险因素”一节中所描述的风险和不确定性，因为这些因素可能会在我们提交给美国证券交易委员会的定期报告(可在美国证券交易委员会网站www.sec.gov上获得)中不时更新。目前，可能导致实际结果或结果与前瞻性陈述大不相同的最重要因素之一是当前流行的新型冠状病毒(新冠肺炎)对公司、公司租户、房地产市场、金融市场和全球经济的财务状况、经营业绩和现金流的不利影响。新冠肺炎大流行对本公司及其租户造成了重大影响，其持续影响的程度将取决于未来的事态发展，这些事态发展具有高度的不确定性，无法有把握地预测，包括大流行的范围、严重程度和持续时间、治疗

我们关注的问题包括疫情的发展、新冠肺炎疫苗的公众采用率，包括加强疫苗的有效性、加强疫苗的有效性、针对新冠肺炎新兴变种(如Delta和Omicron变种)的治疗、流行病的直接和间接经济影响以及遏制措施，以及消费者行为可能发生的持续变化等等。因此，存在或将有重要因素可能导致实际结果或结果与这些陈述中指出的大不相同。这些因素不应被解释为详尽无遗，应与本新闻稿和公司提交给美国证券交易委员会的文件中包含的其他警示性声明结合阅读。除非法律要求，否则公司没有义务公开更新或审查任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因。

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综合资产负债表
未经审计，以千美元为单位，但共享信息除外
															自.起						自.起
															12/31/21						12/31/20
			资产
						房地产
									土地						$	1,773,448					$	1,740,263
									建筑物和租户的改善						8,009,320						7,714,105
									在建工程正在进行中						101,422						142,745
									租赁无形资产						544,224						566,448
															10,428,414						10,163,561
									累计折旧和摊销						(2,813,329)						(2,659,448)
						房地产，净值									7,615,085						7,504,113
						现金和现金等价物									296,632						368,675
						受限现金									1,111						1,412
						有价证券									20,224						19,548
						应收账款净额									234,873						240,323
						递延费用和预付费用，净额									143,503						139,260
						持有待售房地产资产									16,131						18,014
						其他资产									49,834						50,802
			总资产												$	8,377,393					$	8,342,147
			负债
						债务净额									$	5,164,518					$	5,167,330
						应付帐款、应计费用和其他负债									494,529						494,116
			总负债												5,659,047						5,661,446
			权益
						普通股，面值0.01美元；授权发行30亿股；
									306,337,045 and 305,621,403 shares issued and 297,210,053 and 296,494,411
									流通股						2,972						2,965
						额外实收资本									3,231,732						3,213,990
						累计其他综合损失									(12,674)						(28,058)
						超过净收入的分配									(503,684)						(508,196)
			总股本												2,718,346						2,680,701
			负债和权益总额												$	8,377,393					$	8,342,147

合并业务报表
未经审计，千美元，每股金额除外
															截至三个月												截至12个月
															12/31/21						12/31/20						12/31/21						12/31/20
			收入
						租金收入									$	292,897					$	269,308					$	1,146,304					$	1,050,943
						其他收入									2,421						102						5,970						2,323
			总收入												295,318						269,410						1,152,274						1,053,266
			运营费用
						运营成本									39,128						31,392						132,042						111,678
						房地产税									40,838						42,147						165,746						168,943
						折旧及摊销									80,796						84,249						327,152						335,583
						房地产资产减值									—						3,245						1,898						19,551
						一般事务和行政事务									29,039						23,499						105,454						98,280
			总运营费用												189,801						184,532						732,292						734,035
			其他收入(费用)
						股息和利息									57						147						299						482
						利息支出									(47,175)						(51,791)						(194,776)						(199,988)
						出售房地产资产的收益									23,603						11,281						73,092						34,499
						债务清偿损失净额									—						(17,611)						(28,345)						(28,052)
						其他									(759)						(2,500)						(65)						(4,999)
			其他费用合计												(24,274)						(60,474)						(149,795)						(198,058)
			净收入												$	81,243					$	24,404					$	270,187					$	121,173
			每股普通股净收入：
						基本信息									$	0.27					$	0.08					$	0.91					$	0.41
						稀释									$	0.27					$	0.08					$	0.90					$	0.41
			加权平均股价：
						基本信息									297,490						296,661						297,408						296,972
						稀释									299,037						297,623						298,835						297,899

运营资金(FFO)
未经审计，千美元，每股金额除外
															截至三个月												截至12个月
															12/31/21						12/31/20						12/31/21						12/31/20
			净收入												$	81,243					$	24,404					$	270,187					$	121,173
						与房地产相关的折旧和摊销									79,753						83,284						323,354						331,558
						出售房地产资产的收益									(23,603)						(11,281)						(73,092)						(34,499)
						房地产资产减值									—						3,245						1,898						19,551
			NAREIT FFO												$	137,393					$	99,652					$	522,347					$	437,783
			NAREIT稀释后每股FFO												$	0.46					$	0.33					$	1.75					$	1.47
			加权平均稀释流通股												299,037						297,623						298,835						297,899
			影响FFO可比性的项目
						债务清偿损失净额									$	—					$	(17,611)					$	(28,345)					$	(28,052)
						诉讼及其他非例行法律费用									(111)						(1,582)						(2,585)						(8,977)
						交易费用									(192)						(47)						(395)						(635)
			影响FFO可比性的项目总数												$	(303)					$	(19,240)					$	(31,325)					$	(37,664)
			影响FFO可比性的项目，每股净额												$	(0.00)					$	(0.06)					$	(0.10)					$	(0.13)
			其他披露
						直线租金收入，净额(1)									$	3,924					$	(325)					$	14,551					$	(11,858)
						低于市价的租约增加，扣除高于市价的租约摊销和租户诱因后的净额									1,895						3,272						8,221						13,074
						直线地租费用(2)									(14)						(46)						(134)						(151)
			宣布的每股股息												$	0.240					$	0.215					$	0.885					$	0.500
			宣布的股息												$	71,331					$	63,746					$	262,877					$	148,234
			股息支付率(占NAREIT FFO的百分比)												51.9		%				64.0		%				50.3		%				33.9		%
(1)包括截至2021年12月31日和2020年12月31日的三个月的直线租金收入逆转分别为100万美元和400万美元，以及截至2021年和2020年12月31日的12个月的直线租金收入逆转分别为390万美元和3470万美元。此外，在使某些租户回归权责发生制方面，公司在截至2021年12月31日的3个月和12个月中分别确认了10万美元和90万美元的直线租金收入，这些收入之前已被逆转。
(2)直线地租费用计入合并经营报表的经营成本。

同质噪声分析
未经审计，以千美元为单位
															截至三个月																		截至12个月
															12/31/21						12/31/20						变化						12/31/21						12/31/20						变化
			同质噪声分析
			物业数量												364						364						—						362						362						—
			计费百分比												88.6		%				87.9		%				0.7		%				88.6		%				88.0		%				0.6		%
			租赁百分比												91.9		%				90.9		%				1.0		%				92.0		%				91.0		%				1.0		%
			收入
						基本租金									$	201,816					$	196,601											$	788,650					$	785,904
						费用报销									66,058						61,208												242,992						236,016
						被认为无法收回的收入									(124)						(11,284)												1,614						(63,463)
						附属和其他租金收入/其他收入									7,946						4,551												25,043						18,084
						租金百分比									1,231						517												5,600						3,850
															276,927						251,593						10.1		%				1,063,899						980,391						8.5		%
			运营费用
						运营成本									(39,316)						(30,856)												(126,278)						(106,227)
						房地产税									(39,481)						(40,161)												(158,015)						(158,275)
															(78,797)						(71,017)						11.0		%				(284,293)						(264,502)						7.5		%
			相同属性噪波												$	198,130					$	180,576					9.7		%				$	779,606					$	715,889					8.9		%
			噪声边际												71.5		%				71.8		%										73.3		%				73.0		%
			费用回收率												83.8		%				86.2		%										85.5		%				89.2		%
			对同一物业NOI性能的贡献百分比：
															变化						贡献百分比												变化						贡献百分比
						基本租金-不包括新冠肺炎租金延期(租赁修改)和租金减免									$	3,580					2.0		%										$	976					0.1		%
						基本租金-新冠肺炎租金延期(租赁修改)和租金减免									1,635						0.9		%										1,770						0.3		%
						被认为无法收回的收入									11,160						6.2		%										65,077						9.1		%
						费用净额报销									(2,930)						(1.6)		%										(12,815)						(1.8)		%
						附属和其他租金收入/其他收入									3,395						1.8		%										6,959						1.0		%
						租金百分比									714						0.4		%										1,750						0.2		%
																					9.7		%																8.9		%
			净收益与同一物业噪声的对账
			相同属性噪波												$	198,130					$	180,576											$	779,606					$	715,889
			调整：
						不同属性噪声									10,233						10,684												43,602						49,453
						租赁终止费									1,184						1,710												8,640						6,238
						直线租金收入，净额									3,924						(325)												14,551						(11,858)
						低于市价的租约增加，扣除高于市价的租约摊销和租户诱因后的净额									1,895						3,272												8,221						13,074
						直线地租费用									(14)						(46)												(134)						(151)
						折旧及摊销									(80,796)						(84,249)												(327,152)						(335,583)
						房地产资产减值									—						(3,245)												(1,898)						(19,551)
						一般事务和行政事务									(29,039)						(23,499)												(105,454)						(98,280)
						其他费用合计									(24,274)						(60,474)												(149,795)						(198,058)
			净收入												$	81,243					$	24,404											$	270,187					$	121,173