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SL Green Realty Corp.是一家自我管理的房地产投资信托基金，简称REIT，拥有物业管理、收购和处置、融资、开发、再开发、建设和租赁方面的内部能力。
截至2021年12月31日，该公司持有73栋建筑的权益，总面积达3490万平方英尺。这包括曼哈顿建筑2690万平方英尺的所有权权益，以及710万平方英尺的债务和优先股投资担保。
·SL Green的普通股在纽约证券交易所上市，交易代码为SLG。
·SL Green的网站是www.slgreen.com。
·本数据用于补充本公司经审计和未经审计的监管文件，应与这些文件一起阅读。本报告中的财务数据未经审计，旨在帮助读者阅读季度和年度财务报告，不得替代或优于此类财务报告。因此，在涵盖同一时期的未来监管申报文件中包含的其他数据可能会重述本文提供的数据。
有关本文所含信息的问题，请联系投资者关系部，电子邮件：Investor.relationship@slgreen.com。
收视率
评级并不是买入、卖出或持有公司证券的建议。











前瞻性陈述
这一补充报告包包括某些可能被视为1995年“私人证券诉讼改革法”所指的“前瞻性陈述”的陈述，这些陈述旨在受该法案的安全港条款的保护。除有关历史事实的陈述外，本新闻稿中包含的所有涉及我们预期、相信或预期未来将发生或可能发生的活动、事件或发展的陈述均为前瞻性陈述。这些前瞻性陈述是基于我们根据我们的经验以及我们对历史趋势、当前状况、预期未来发展和我们认为合适的其他因素的看法而做出的某些假设和分析。前瞻性陈述不是对未来业绩的保证，实际结果或发展可能大不相同，我们告诫您不要过度依赖此类陈述。前瞻性陈述一般可以通过使用“可能”、“将会”、“应该”、“预期”、“预期”、“估计”、“相信”、“打算”、“计划”、“继续”或这些词语的否定或其他类似的词语或术语来识别。

本新闻稿中包含的前瞻性陈述会受到许多风险和不确定性的影响，其中许多风险和不确定性是我们无法控制的，这些风险和不确定性可能会导致我们的实际结果、表现或成就与我们所作的前瞻性陈述中明示或暗示的未来结果、表现或成就大不相同。可能导致实际结果与前瞻性陈述中包含的结果不同的因素和风险包括与正在发生的新冠肺炎疫情相关的风险和不确定因素，以及它将对我们的业务和整个行业产生的持续时间和影响，以及在提交给美国证券交易委员会的文件中描述的其他风险和不确定因素。除非法律要求，否则我们没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于未来事件、新信息或其他原因。

以下与公司合并财务报表有关的讨论应与截至2021年12月31日的季度财务报表一并阅读，这些财务报表将包括在2022年3月1日或之前提交的10-K表格中。
补充资料
2
2021年第四季度
目录
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定义
4
亮点
6
-
10
比较资产负债表
11
运营对比报表
13
FFO与FAD的比较计算
14
合并权益表
15
合资企业声明
16
-
18
选定的财务数据
19
-
22
债务汇总明细表
23
-
24
租赁责任明细表
25
债务和优先股投资
26
-
28
选定的属性数据
物业组合
29
-
33
最大租户
34
租户多元化
35
租赁活动
36
-
37
租约期满
38
-
40
房地产收购/处置活动摘要
41
-
45
非GAAP披露和协调
46
分析员覆盖范围
49
执行管理
50

补充资料
3
2021年第四季度
定义
                               
                          
                         
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年化现金租金-截至本季度最后一天的月度基本租金和每份租约的升级(不包括优惠、延期和减免)乘以12。
资本化利息-i)正在开发或重新开发的物业的项目特定债务的利息成本加上ii)正在开发或重新开发的物业的估算利息成本的总和，该成本是根据公司对这些物业的股权投资乘以公司的加权平均借款利率计算的。资本化权益是发展或重建物业账面价值的一部分。
偿债范围-营业收入加上所得税、贷款损失准备金和公司在合资企业折旧和摊销中的份额，除以利息和本金支付总额。
房地产扣除利息、税项、折旧和摊销前收益(EBITDARE)-EBITDARE是一项非GAAP财务衡量标准。该公司根据全美房地产投资信托协会(NAREIT)制定的标准计算EBITDARE，这可能无法与其他REITs报告的EBITDARE相比，这些REITs没有根据NAREIT的定义计算EBITDARE，或者与公司对NAREIT定义的解读不同。NAREIT理事会2017年9月批准的EBITDARE白皮书将EBITDARE定义为净收益(亏损)(按照公认会计原则(GAAP)计算)，加上利息支出，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上(减去)折旧财产处置的损益，加上折旧财产减值减值和未合并合资企业投资的减值，再加上反映未合并合资企业的实体在EBITDARE中的份额的调整。
第一代TIS和LCS-承保收购物业时考虑的租户改进(TIS)、租赁佣金(LCS)和其他租赁成本，这些成本通常发生在收购后的头4-5年内。
固定费用-利息、贷款本金摊销、地租和优先股股息的总支付。
固定费用覆盖范围-营业收入加上所得税、贷款损失准备金和公司在合资企业折旧和摊销中的份额，除以固定费用。
可供分配的资金(FAD)-FAD是一项非GAAP财务指标，计算方法为FFO加上非房地产折旧、扣除直线信贷损失、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿、公司未合并合资企业按比例调整、直线租金收入减去直线租金收入、扣除摊销后的免费租金、第二周期租户改善和租赁成本以及经常性资本支出。







运营资金(FFO)-FFO是一种被广泛认可的非GAAP房地产投资信托基金业绩财务衡量标准。公司根据NAREIT制定的标准计算FFO，这可能无法与其他REITs报告的FFO相比，这些REITs没有按照NAREIT的定义计算FFO，或者与公司对NAREIT定义的解读不同。NAREIT理事会2002年4月批准的修订后的FFO白皮书将FFO定义为净收益(亏损)(根据GAAP计算)，不包括物业销售的收益(或亏损)、与房地产相关的减值费用，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的净收益(亏损)。
初级抵押贷款参与-第一抵押贷款的从属利益。
夹层债务-由房地产所有权权益担保的贷款。
净营业收入(NOI)和现金NOI-NOI是一种非GAAP财务衡量标准，其计算方式为扣除交易相关成本、提前清偿债务的收益/亏损、营销一般和行政费用以及非房地产收入之前的营业收入。现金NOI也是一种非GAAP财务衡量标准，其计算方法是从NOI中减去免费租金(扣除摊销净额)、直线租金以及收购的高于和低于市场的租赁的摊销，同时加上经营租赁直线调整和直线租户信用损失拨备。
优先股权投资-优先于普通股并有权获得优先回报的股权投资。
经常性资本支出-维持当前收入所需的建筑改善和租赁成本。经常性资本支出不包括在承保收购房产时考虑的建筑改善，这些装修是为了使房产达到“运营标准”而发生的。
重新开发成本-为改善物业达到公司的“运营标准”而产生的非经常性资本支出。
使用权资产/租赁负债-代表控制租赁财产使用的权利和相应的义务，两者在开始时都作为租赁付款的现值计量。根据租约的期限和成本以及租约是否包含购买选择权或所有权转移，资产和相关负债被归类为经营性或融资性资产。经营租赁通过经营租赁租金支出，融资租赁通过摊销和利息支出支出。








补充资料
4
2021年第四季度
定义
                               
                          
                         
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同店物业(Same-Store Properties)-当年和上一年以相同方式拥有的物业，不包括当年和上一年不稳定的开发和再开发物业。2021年对Same-Store属性的更改如下：
2021年加入同店：2021年从同店下架：
春街115号第三大道750号(重建)
麦迪逊大道760号(重建)
西46街55号“46号大厦”(已处置)
西42街605号“天空”(已处置)
第六大道635-641号(已处置)
东42街220号(出售合资企业权益)
东57街400号(已处置)
东42街110号(已清拆)
第二代TIS和LCS-不符合第一代TIS和LCS定义的租户改进、租赁佣金和其他租赁成本。
SLG权益-“SLG股份”或“合资公司股份”按参考项目乘以本公司于各自合资企业的百分比所有权或经济权益计算，可能无法准确描述在各自合资企业中持有非控股权益的法律和经济影响。
平方英尺-表示收购房产时的可出租平方英尺。
拥有的总平方英尺-由公司直接拥有或公司在合资企业中拥有权益的物业的总面积。
补充资料
5
2021年第四季度
2021年第四季度亮点

未经审计

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纽约，2022年1月26日-SL Green Realty Corp.(以下简称“公司”)(纽约证券交易所股票代码：SLG)今天公布，截至2021年12月31日的季度，普通股股东应占净亏损5130万美元，合每股0.82美元，而2020年同期净收益为1.71亿美元，合每股2.48美元。2021年第四季度普通股股东的净亏损包括出售房地产权益和非现金公允价值调整确认的净亏损4280万美元，或每股0.61美元，而2020年同期确认的净收益和非现金公允价值调整为1.885亿美元，或每股2.58美元。
该公司还公布了截至2021年12月31日的12个月的普通股股东应占净收益为4.348亿美元，或每股6.50美元，而2020年同期的净收益为3.561亿美元，或每股5.01美元。在截至2021年12月31日的12个月中，普通股股东的净收入包括4.409亿美元，或每股6.23美元，包括出售房地产权益和非现金公允价值调整的净收益，而2020年同期确认的净收益和非现金公允价值调整为3.455亿美元，或每股4.60美元。
该公司报告截至2021年12月31日的季度的FFO为1.083亿美元，或每股1.52美元，不包括公司2022年1月反向股票拆分的会计影响，而2020年同期的FFO为1.192亿美元，或每股1.56美元。2021年第四季度的FFO包括290万美元，或每股0.04美元的某些融资投资准备金，以及360万美元，或每股0.05美元的交易相关成本。
该公司还报告了截至2021年12月31日的年度的FFO为4.812亿美元，或每股6.63美元，不包括公司2022年1月反向股票拆分的会计影响，而2020年同期的FFO为5.627亿美元，或每股7.11美元。截至2020年12月31日的一年中，FFO包括2020万美元，或每股0.26美元，来自法律和解的净收益。
所有每股金额都是在摊薄的基础上列报的。
经营和租赁活动
与2020年同期相比，2021年第四季度，包括我们在未合并合资企业的同店现金NOI中所占份额在内的同店现金NOI增长了4.8%，不包括租赁终止收入的NOI增长了2.9%。
与2020年同期相比，截至2021年12月31日的12个月，同店现金NOI，包括我们在未合并合资企业的同店现金NOI中的份额，下降了0.1%，不包括租赁终止收入，增长了0.7%。
2021年第四季度，该公司在曼哈顿写字楼投资组合中签署了52份写字楼租约，总面积为573,806平方英尺。2021年第四季度签署的曼哈顿写字楼租约的平均租期为5.9年，平均租户特许权为7.0个月的免租金，租户改善津贴为每平方英尺56.17美元(约合每平方米人民币56.17元)，其中不包括范德比尔特大道一号(One Vanderbilt Avenue)签署的租约。31份406,117平方英尺的租约，代表在过去12个月内占用的空间的写字楼租约，被视为按市值计价的替代租约。
计算出来的。这些重置租约的平均起租为每平方英尺70.80美元，比之前相同写字楼完全上涨的租金下降了3.9%。
在截至2021年12月31日的一年中，该公司在其曼哈顿写字楼组合中签署了159份写字楼租约，总面积为1,929,714平方英尺。曼哈顿2021年签署的写字楼租约的平均租期为6.8年，平均租户特许权为6.4个月的免租金，租户改善津贴为每可租平方英尺54.31美元(约合每平方米人民币54.31元)，其中不包括范德比尔特大道一号(One Vanderbilt Avenue)签署的租约。面积为1,176,950平方英尺的101份租约，代表在过去12个月内被占用的办公空间的租约，被视为按市价计算的替代租约。这些重置租约的平均起租为每平方英尺71.80美元，比之前相同写字楼完全上涨的租金下降了2.5%。
截至2021年12月31日，公司曼哈顿同店写字楼组合的入住率为93.0%，其中包括已签署但尚未开工的18.3万平方英尺租约，而上一季度末的入住率为93.2%。
第四季度签署的重要租约包括：
·与彭博资讯(Bloomberg LP)在第三大道(Third Avenue)919号签订了191,207平方英尺的扩建租约，租期为6.0年；
·与Flexpoint Ford在范德比尔特大道一号(One Vanderbilt Avenue)续租19522平方英尺(约合223平方米)，租期为11.1年；
·与田纳控股公司(Tennor Holding B.V.)在范德比尔特大道一号(One Vanderbilt Avenue)签订了32622平方英尺(约合322平方米)的新租约
·与Stone Point Capital LLC在范德比尔特大道一号(One Vanderbilt Avenue)签订6554平方英尺(约合223平方米)的扩建租约，租期为10年；
·与切尔西·皮尔斯健身公司(Chelsea Piers Fitness)在麦迪逊大道一号(One Madison Avenue)续租55780平方英尺(约合370平方米)，租期为
·与洛克顿东北系列公司(Northeast Series Of Lockton Companies，LLC)提前续签和扩张，位于美洲大道1185号，面积81693平方英尺，为期7.7年；
·与AMA咨询工程师在环球广场(Worldwide Plaza)签订了30756平方英尺的新租约，租期为5.0年；以及
·与Glenn Agre Bergman&Fuentes LLP在美洲大道1185号签订了27231平方英尺(约合27231平方英尺)的新租约，租期为5.8年。
投资活动
2021年至2022年，该公司已回购了510万股普通股，并赎回了70万股运营伙伴关系(OP Unit)，根据之前宣布的35亿美元股票回购计划，总回购和赎回普通股和OP单位分别达到3660万股和180万股。
12月份，该公司完成了之前宣布的出售其在东42街110号办公和车库公寓所有权权益的交易，销售总价为1.171亿美元。办公共管公寓包括一楼的一部分和六楼到十八楼。SL Green之前在2007年出售了写字楼共管公寓
补充资料
6
2021年第四季度
2021年第四季度亮点

未经审计

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并在2011年再次控制了它。这套车库共管公寓是在2013年收购的。这笔交易为公司带来了1.081亿美元的现金净收益，公司确认了360万美元的收益。
去年12月，该公司签订了一项协议，以9500万美元的总售价出售其在第十一大道707号的权益。SL Green在2020年1月以9000万美元买下了这座16万平方英尺的阁楼风格的建筑。根据惯例的成交条件，这项交易预计将在2022年第一季度完成，为公司带来约9100万美元的现金净收益。
12月，该公司与其合资伙伴达成协议，以4250万美元的销售总价出售阿姆斯特丹大道1080号的租赁权益。根据惯例的成交条件，这项交易预计将于2022年1月完成，为公司带来约710万美元的净现金收益。与此同时，该公司同意出售其在巨石阵投资组合中的剩余权益，总代价约为100万美元。
去年11月，该公司完成了将麦迪逊大道一号25%的权益出售给国际投资者的交易。买方已承诺向该项目提供总计不低于2.593亿美元的股本。SL Green保留了该地产25.5%的权益，而其合资伙伴韩国国家养老金服务公司(National Payment Service Of Korea)和海恩斯(Hines)保留了49.5%的权益。SL Green Realty Corp.和Hines正在共同开发这个23亿美元的项目。
10月份，该公司完成了对其在第五大道590号的权益的出售，总售价为1.03亿美元。第五大道590号位于第47街和第48街之间，是一座19层的写字楼，面积10.3万平方英尺(约合6万平方米)，底部有黄金零售空间。SL Green于2020年10月获得了该房产的所有权。这笔交易为该公司带来了2810万美元的现金净收益。
债务和优先股投资活动
截至2021年12月31日，公司债务和优先股(“DPE”)投资组合的账面价值为10.9亿美元。该投资组合的加权平均当前收益率为7.4%，不包括2.387亿美元非应计项目投资的影响，当前收益率为9.2%。
融资活动
10月份，该公司对其无担保企业信贷安排进行了再融资、延长和缩减了总规模。该安排的循环信贷额度部分减少了2.5亿美元，至12.5亿美元，到期日从2023年3月延长至2027年5月，包括权利延期选择权，目前的借款成本比调整后的SOFR降低了85个基点。该贷款的5年期定期贷款部分减少了2.5亿美元，至10.5亿美元，到期日从2023年3月延长至2027年5月，目前的借款成本比调整后的SOFR降低了95个基点。该安排的2亿美元7年期定期贷款部分将于2024年11月到期，没有修改，目前的借款成本仍比调整后的SOFR高出100个基点。
分红
2021年第四季度，公司宣布：
·已发行普通股每月两次普通股息，每股0.3033美元，分别于2021年11月15日和12月15日支付；已发行普通股每月一次股息，每股0.3108美元，于2022年1月18日支付。2022年1月支付的每月普通股息比公司的普通股息增加了2.5%，相当于普通股每股年化股息为3.73美元；
·特别股息，每股2.4392美元，于2022年1月18日以公司普通股形式支付。为了减轻为特别股息发行的股票的稀释影响，董事会还批准了反向股票拆分，从2022年1月21日起生效。反向股票拆分的拆分比率为1.03060比1；以及
·2021年10月15日至2022年1月14日(含2022年1月14日)期间，其已发行的6.50%系列I系列累计可赎回优先股的季度股息为每股0.40625美元，于2022年1月18日支付，相当于每股1.625美元的年化股息。
电话会议和音频网络广播
由董事长兼首席执行官马克·霍利迪(Marc Holliday)领导的公司执行管理团队将于2022年1月27日(星期四)美国东部时间下午2点主持电话会议和音频网络广播，讨论财务业绩。
补充数据将在季度电话会议之前在SL Green Realty Corp.网站的投资者部分(网址：www.slgreen.com)的“财务报告”下公布。
现场电话会议将在SL Green Realty Corp.网站的投资者部分以只听模式进行网络直播，网址为www.slgreen.com，内容为“演示文稿和网络广播”(Presentation&Webcast)。会议还可以通过拨打免费电话(8773128765)或国际电话(4193860002)进入，并使用会议ID 8436426。
通话结束后7天内可通过会议ID 8436426拨打(855)8592056进行通话重播。SL Green Realty Corp.网站的投资者部分也将播放网络直播，网址为www.slgreen.com，内容为“演示和网络广播”。
补充资料
7
2021年第四季度
关键财务数据

未经审计
(千美元，每股除外)
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截至或截至以下三个月
12/31/20219/30/20216/30/20213/31/202112/31/2020
每股收益
普通股股东(EPS)可获得的净(亏损)收入-稀释后(1)
$(0.82)$5.91 $1.56 $(0.12)$2.48 
可供普通股股东使用的运营资金(FFO)-稀释(1)
$1.55 $1.83 $1.64 $1.78 $1.63 
可供普通股股东使用的运营资金(FFO)-形式(2)
$1.52 $1.78 $1.60 $1.73 $1.56 
普通股价格与股息
期末收盘价(1)
$73.89 $73.01 $82.45 $72.13 $63.19 
期内收盘价高位(1)
$79.87 $84.22 $87.78 $80.14 $67.78 
期内收盘价低位(1)
$69.66 $69.29 $71.65 $59.91 $44.18 
每股普通股年度股息$3.73 $3.64 $3.64 $3.64 $3.64 
FFO支付率(往绩12个月)55.1%54.6%54.5%53.3%50.3%
可供分配的资金(FAD)支付率(往绩12个月)69.7%67.0%63.4%59.5%62.0%
普通股和单位
已发行普通股(1)
64,105 64,880 65,864 67,294 66,474 
未完成的单位3,782 3,888 3,808 4,156 3,939 
已发行普通股和单位总数67,887 68,768 69,672 71,450 70,413 
加权平均普通股和已发行单位-基本(1)
68,109 68,690 71,024 71,109 71,992 
加权平均普通股和已发行单位-摊薄(1)
69,935 69,496 71,672 72,004 73,058 
加权平均普通股和已发行单位-形式(2)
71,252 71,487 73,727 74,070 76,575 
市场资本化
普通股市值$5,016,170 $5,020,752 $5,744,456 $5,153,689 $4,449,397 
优先股/单位的清算价值426,075 428,503 428,503 428,503 432,169 
合并债务4,075,375 
(3)
4,149,894 4,725,996 5,349,310 4,963,249 
合并市值$9,517,620 $9,599,149 $10,898,955 $10,931,502 $9,844,815 
未合并合资企业债务的SLG份额5,770,912 5,789,668 5,558,666 4,422,585 4,672,371 
市值包括未合并合资企业的SLG份额$15,288,532 $15,388,817 $16,457,621 $15,354,087 $14,517,186 
综合偿债范围(往后12个月)3.76x3.67x3.60x3.61x3.54x
综合固定费用覆盖范围(后续12个月)2.89x2.86x2.83x2.85x2.82x
偿债范围，包括未合并合资企业的SLG份额(往后12个月)2.31x2.34x2.37x2.41x2.41x
固定费用覆盖范围，包括未合并合资企业的SLG份额(往后12个月)1.96x1.99x2.01x2.04x2.06x
(1)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以减轻主要以股票形式支付的特别股息发行的股票的稀释影响。股票相关数据已进行追溯调整，以反映股票反向拆分。
(2)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分和主要以股票形式支付的特别股息。GAAP要求已发行的加权平均普通股在呈报的所有期间进行追溯调整，以反映反向股票拆分。然而，GAAP要求根据特别股息发行的股票仅从特别股息宣布之日起计入已发行的稀释加权平均普通股。为方便列报期间的比较，本公司计算摊薄加权平均股份及已发行单位，其中包括自2021年报告期开始根据特别股息发行的股份。
(3)包括与阿姆斯特丹大道1080号有关的3450万美元债务，该大道截至2021年12月31日仍在出售。
补充资料
8
2021年第四季度
关键财务数据

未经审计
(千美元，每股除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

截至或截至以下三个月
12/31/20219/30/20216/30/20213/31/202112/31/2020
选定的资产负债表数据
折旧前房地产资产$7,813,041 
(1)
$7,492,810 $7,664,414 $7,830,574 $7,355,079 
对未合并的合资企业的投资$2,997,934 $3,028,084 $3,209,151 $3,698,701 $3,823,322 
债务和优先股投资$1,088,723 $1,052,110 $1,072,711 $1,097,202 $1,076,542 
现金和现金等价物$251,417 $257,941 $218,337 $304,999 $266,059 
有价证券投资$34,752 $34,428 $32,339 $23,784 $28,570 
总资产$11,066,629 $10,855,859 $11,166,164 $12,044,045 $11,707,567 
固定利率和对冲债务$3,274,324 $3,577,313 $3,930,094 $3,932,789 $3,135,572 
可变利率债务801,051 
(2)
572,581 795,902 1,416,521 1,827,677 
合并债务总额$4,075,375 $4,149,894 $4,725,996 $5,349,310 $4,963,249 
递延融资成本，扣除摊销后的净额(23,808)(15,004)(26,820)(30,558)(34,521)
合并债务总额，净额$4,051,567 $4,134,890 $4,699,176 $5,318,752 $4,928,728 
总负债$5,748,049 $5,212,404 $5,798,703 $6,535,798 $6,211,341 
固定利率和对冲债务，包括SLG在未合并合资企业债务中的份额$7,586,309 $7,892,032 $8,287,100 $6,155,058 $5,632,531 
可变利率债务，包括SLG在未合并合资企业债务中的份额2,259,978 
(2)
2,047,530 1,997,562 3,616,837 4,003,089 
总债务，包括SLG在未合并合资企业债务中的份额$9,846,287 $9,939,562 $10,284,662 $9,771,895 $9,635,620 
选定的运行数据
物业营业收入$150,113 $155,363 $184,611 $188,089 $190,391 
物业运营费用(78,370)(79,380)(94,358)(94,434)(93,909)
属性噪音$71,743 $75,983 $90,253 $93,655 $96,482 
SLG在未合并的合资企业物业噪声中的份额94,902 90,507 85,492 86,483 78,378 
物业NOI，包括未合并的合资物业NOI的SLG份额$166,645 $166,490 $175,745 $180,138 $174,860 
投资收益20,888 20,072 20,107 19,273 18,699 
其他收入23,580 29,766 13,389 18,740 25,808 
市场营销综合管理费(26,486)(23,477)(22,064)(22,885)(25,144)
来自未合并合资企业的投资收入和其他收入的SLG份额2,570 2,294 1,163 2,642 2,041 
所得税1,285 (6)795 708 (859)
交易成本，包括未合并合资企业的SLG份额(3,558)(190)(3)(22)(20)
扣除回收后的贷款损失和其他投资储备(2,931)— — — (8,280)
提前清偿债务损失(1,551)— — — — 
EBITDARE$180,442 $194,949 $189,132 $198,594 $187,105 
(1)包括可归因于阿姆斯特丹大道1080号和第十一大道707号的1.621亿美元，这两条大道截至2021年12月31日一直待售。
(2)不反映2.95亿美元的浮息债务和优先股投资，这些投资提供了对浮息债务的对冲。

补充资料
9
2021年第四季度
关键财务数据
曼哈顿地产(1)
未经审计
(千美元，每股除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
截至或截至以下三个月
12/31/20219/30/20216/30/20213/31/202112/31/2020
选定的运行数据
物业营业收入$144,645 $150,476 $178,877 $183,701 $184,227 
物业运营费用70,749 72,513 84,307 87,056 87,966 
属性噪音$73,896 $77,963 $94,570 $96,645 $96,261 
其他收入-合并$5,679 $14,656 $2,700 $11,748 $2,575 
未合并合资企业的SLG财产NOI份额$94,886 $90,510 $85,491 $86,483 $78,379 
写字楼投资组合统计(曼哈顿经营物业)
已投入使用的综合办公楼12 14 16 18 18 
未经加固的在役写字楼10 10 9 9 11 
22 24 25 27 29 
综合办公大楼服务面积-平方英尺8,180,345 8,499,045 10,259,345 10,526,345 10,681,045 
未合并的服务性写字楼-平方英尺12,004,183 12,004,183 10,869,183 10,869,183 11,841,483 
20,184,528 20,503,228 21,128,528 21,395,528 22,522,528 
同店办公占有率(合并+合资企业)92.1%92.7%93.4%93.7%93.6%
同店写字楼入住率(包括已签署的租约)尚未开始93.0%93.2%93.7%94.2%94.4%
写字楼租赁统计(曼哈顿经营物业)
新租约开始生效21 16 17 21 16 
续期租约开始生效9 14 13 7 12 
写字楼租约合共开始批出30 30 30 28 28 
写字楼面积开始填补空置71,340 44,692 45,922 216,182 42,262 
在以前占用的空间上开始办公面积(M-T-M租赁)(2)
112,257 149,421 199,341 292,625 473,133 
写字楼总面积动工183,597 194,113 245,263 508,807 515,395 
平均起租现金租金psf-写字楼租约开始$69.55 $64.93 $77.42 $56.64 $61.66 
之前上涨的现金租金psf-写字楼租约开始(3)
$77.65 $67.18 $78.90 $60.33 $63.08 
新现金租金比以前上涨的现金租金减少(2)(3)
(10.4)%(3.3)%(1.9)%(6.1)%(2.3)%
平均租期5.5 5.4 5.1 8.1 8.0 
租户优惠套餐(Psf)$24.98 $15.47 $20.99 $70.04 $48.13 
免租金月份3.7 4.2 4.3 6.0 5.5 
(1)仅适用于在役建筑物的特性数据。
(2)按过去12个月内占用的空间计算。
(3)增加的现金租金包括基本租金加上租户以房地产税、营运费用、搬运工工资或消费物价指数(CPI)调整形式支付的所有额外金额。
补充资料
10
2021年第四季度
比较资产负债表

未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

自.起
12/31/20219/30/20216/30/20213/31/202112/31/2020
资产
商业地产物业，按成本价计算：
土地和土地权益$1,350,701 $1,489,101 $1,403,399 $1,445,199 $1,315,832 
建筑和改善3,671,402 3,828,052 4,088,659 4,096,930 4,168,193 
建筑租赁权及其改进1,645,081 1,649,796 1,642,595 1,730,418 1,448,134 
使用权资产融资租赁— 27,445 27,445 55,711 55,711 
使用权资产经营租赁983,723 498,416 502,316 502,316 367,209 
7,650,907 7,492,810 7,664,414 7,830,574 7,355,079 
减去：累计折旧(1,896,199)(1,904,465)(2,008,438)(2,004,945)(1,956,077)
净房地产5,754,708 5,588,345 5,655,976 5,825,629 5,399,002 
其他房地产投资：
对未合并的合资企业的投资2,997,934 3,028,084 3,209,151 3,698,701 3,823,322 
债务和优先股投资净额1,088,723 

1,052,110 1,072,711 1,097,202 1,076,542 
持有待售资产，净额140,855 
(1)
— — — — 
现金和现金等价物251,417 257,941 218,337 304,999 266,059 
受限现金85,567 87,992 98,164 96,608 106,736 
有价证券投资34,752 34,428 32,339 23,784 28,570 
租户和其他应收款47,616 44,964 40,147 42,505 44,507 
关联方应收账款29,408 35,674 36,430 34,310 34,657 
应收递延租金248,313 254,277 304,140 304,420 302,791 
递延成本，净额124,495 124,637 161,962 170,252 177,168 
其他资产262,841 347,407 336,807 445,635 448,213 
总资产$11,066,629 $10,855,859 $11,166,164 $12,044,045 $11,707,567 
(1)包括阿姆斯特丹大道1080号和第十一大道707号。
补充资料
11
2021年第四季度
比较资产负债表

未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

自.起
12/31/20219/30/20216/30/20213/31/202112/31/2020
负债
按揭及其他应付贷款$1,399,923 $1,428,734 $1,874,592 $1,867,663 $2,001,361 
无担保定期贷款1,250,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 
无抵押票据900,915 901,160 1,251,404 1,251,647 1,251,888 
循环信贷安排390,000 220,000 — 630,000 110,000 
递延融资成本(23,808)(15,004)(26,820)(30,558)(34,521)
总债务，扣除递延融资成本后的净额3,917,030 4,034,890 4,599,176 5,218,752 4,828,728 
应计利息12,698 20,777 13,771 22,796 14,825 
应付账款和应计费用157,571 137,946 126,929 120,015 151,309 
递延收入107,275 120,567 114,536 119,215 118,572 
租赁负债--融资租赁102,914 125,168 124,808 152,622 152,521 
租赁负债--经营租赁851,370 437,357 443,313 455,385 339,458 
应付股息和分派187,372 23,958 24,407 24,924 149,294 
保证金52,309 54,366 54,797 54,181 53,836 
与持有待售资产有关的负债64,120 
(1)
— — — — 
次级递延利息债券100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 
其他负债195,390 157,375 196,966 267,908 302,798 
总负债5,748,049 5,212,404 5,798,703 6,535,798 6,211,341 
经营合伙企业中的非控股权益
(3,782个未完成单位)，截至2021年12月31日344,252 362,737 355,201 374,124 358,262 
首选单位196,075 198,503 198,503 198,503 202,169 
权益
股东权益：
第一系列永久优先股221,932 221,932 221,932 221,932 221,932 
普通股，面值0.01美元，授权股票160,000股，65,166股
于2021年12月31日发行和发行，包括1,061股以国库形式持有的股票672 680 690 705 716 
额外实收资本3,739,409 3,774,119 3,823,290 3,913,258 3,862,949 
库存股(126,160)(126,160)(124,049)(124,049)(124,049)
累计其他综合损失(46,758)(60,597)(66,863)(18,897)(67,247)
留存收益975,781 1,258,232 934,132 918,077 1,015,462 
SL Green Realty Corp.股东权益合计4,764,876 5,068,206 4,789,132 4,911,026 4,909,763 
在其他合伙企业中的非控股权益13,377 14,009 24,625 24,594 26,032 
总股本4,778,253 5,082,215 4,813,757 4,935,620 4,935,795 
负债和权益总额$11,066,629 $10,855,859 $11,166,164 $12,044,045 $11,707,567 
(1)包括阿姆斯特丹大道1080号。
补充资料
12
2021年第四季度
运营对比报表

未经审计
(千美元，每股除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

截至三个月截至三个月截至12个月
十二月三十一日，十二月三十一日，9月30日，十二月三十一日，十二月三十一日，
20212020202120212020
收入
租金收入，净额$135,205 $165,243 $142,703 $604,634 $708,383 
升级和报销收入14,908 25,148 12,660 73,542 96,040 
投资收益20,888 18,699 20,072 80,340 120,163 
其他收入23,580 25,808 29,766 85,475 128,158 
总收入(净额)194,581 234,898 205,201 843,991 1,052,744 
提前清偿债务损失(1,551)— — (1,551)— 
费用
运营费用40,302 42,527 40,684 167,153 183,200 
经营租赁租金6,551 6,872 6,557 26,554 29,043 
房地产税31,517 44,510 32,139 152,835 176,315 
扣除回收后的贷款损失和其他投资储备2,931 8,280 — 2,931 35,298 
交易相关成本3,558 20 190 3,773 503 
市场营销学、一般管理学和行政学26,486 25,144 23,477 94,912 91,826 
总运营费用111,345 127,353 103,047 448,158 516,185 
未合并合营企业净收益(亏损)中的权益(24,081)(9,750)(15,487)(55,402)(25,195)
营业收入57,604 97,795 86,667 338,880 511,364 
利息支出，扣除利息收入后的净额13,736 25,579 14,807 70,891 116,679 
递延融资成本摊销1,919 3,482 2,345 11,424 11,794 
折旧及摊销47,335 56,932 49,277 216,869 313,668 
持续经营收入(1)
(5,386)11,802 20,238 39,696 69,223 
出售房地产和停止经营的收益2,079 51,882 187,766 287,417 215,506 
出售合资企业权益/房地产的净(亏损)收益中的股本(27,319)2,961 (1,280)(32,757)2,961 
收购价和其他公允价值调整543 187,522 208,810 210,070 187,522 
房地产折旧储备(18,098)(53,827)— (23,794)(60,454)
净(亏损)收入(48,181)200,340 415,534 480,632 414,758 
可归因于非控股权益的净亏损(收益)2,462 (23,738)(21,768)(23,573)(34,956)
优先股股息(1,813)(1,864)(1,823)(7,305)(8,747)
SL Green Realty Corp的净(亏损)收入(47,532)174,738 391,943 449,754 371,055 
永久优先股股息(3,737)(3,737)(3,738)(14,950)(14,950)
普通股股东应占净(亏损)收益$(51,269)$171,001 $388,205 $434,804 $356,105 
每股收益-每股净(亏损)收益(基本)(2)
$(0.82)$2.50 $5.95 $6.57 $5.03 
每股收益-每股净(亏损)收益(稀释后)(2)
$(0.82)$2.48 $5.91 $6.50 $5.01 
(1)扣除销售收益、净(亏损)收益中的权益、购买价和其他公允价值调整以及房地产折旧准备金。
(2)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以减轻主要以股票形式支付的特别股息发行的股票的稀释影响。基本每股收益和稀释后每股收益已进行追溯调整，以反映反向股票拆分。
补充资料
13
2021年第四季度
FFO与FAD的比较计算

未经审计
(千美元，每股除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

截至三个月截至三个月截至12个月
十二月三十一日，十二月三十一日，9月30日，十二月三十一日，十二月三十一日，
20212020202120212020
运营资金来源
普通股股东应占净(亏损)收益$(51,269)$171,001 $388,205 $434,804 $356,105 
折旧及摊销47,335 56,932 49,277 216,869 313,668 
合营企业折旧与非控制性权益调整72,167 56,560 61,733 249,087 205,869 
可归因于非控股权益的净(亏损)收入(2,462)23,738 21,768 23,573 34,956 
出售房地产和停止经营的收益(2,079)(51,882)(187,766)(287,417)(215,506)
出售合营财产/房地产的净亏损(收益)中的权益27,319 (2,961)1,280 32,757 (2,961)
收购价和其他公允价值调整— (187,522)(206,779)(209,443)(187,522)
房地产折旧储备18,098 53,827 — 23,794 60,454 
非房地产折旧及摊销(837)(541)(754)(2,790)(2,338)
运营资金来源$108,272 $119,152 $126,964 $481,234 $562,725 
运营资金--每股基本收益(1)
$1.58 $1.65 $1.84 $6.88 $7.53 
运营资金--每股摊薄(1)
$1.55 $1.63 $1.83 $6.80 $7.50 
运营资金-预计每股(2)
$1.52 $1.56 $1.78 $6.63 $7.11 
可供分配的资金
FFO$108,272 $119,152 $126,964 $481,234 $562,725 
非房地产折旧及摊销837 541 754 2,790 2,338 
递延融资成本摊销1,919 3,482 2,345 11,424 11,794 
非现金递延补偿18,585 12,256 11,549 54,175 43,199 
合资企业的时尚调整(30,439)(18,800)(23,968)(94,506)(54,528)
直线租金收入和其他非现金调整(856)6,513 (2,788)(12,159)(23,195)
第二周期租户改进(10,568)(14,927)(6,106)(28,350)(53,730)
第二周期租赁佣金(2,276)(4,274)(2,204)(7,872)(10,230)
增加收入的经常性资本支出(1,050)(53)(420)(2,503)(610)
非营收增值性经常性资本支出(10,546)(9,460)(5,402)(23,523)(22,596)
报告的可供分配的资金$73,878 $94,430 $100,724 $380,710 $455,167 
第一周期租户改进$99 $6,694 $12 $1,465 $12,472 
第一周期租赁佣金$160 $4,428 $174 $484 $6,409 
开发成本$47,846 $36,891 $36,749 $136,246 $87,659 
重建成本$10,424 $99,874 $3,276 $19,736 $222,831 
资本化利息$19,970 $17,638 $20,141 $78,365 $75,166 
(1)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以减轻主要以股票形式支付的特别股息发行的股票的稀释影响。基本和稀释后的每股FFO数字已进行追溯调整，以反映反向股票拆分的影响。
(2)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分和主要以股票形式支付的特别股息。GAAP要求已发行的加权平均普通股在呈报的所有期间进行追溯调整，以反映反向股票拆分。然而，GAAP要求根据特别股息发行的股票仅从特别股息宣布之日起计入已发行的稀释加权平均普通股。为方便列报期间的比较，本公司计算摊薄加权平均股份及已发行单位，其中包括自2021年报告期开始根据特别股息发行的股份。
补充资料
14
2021年第四季度
合并权益表

未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

累计
系列I其他
择优普普通通其他内容财务处留用非控制性全面
库存库存实收资本库存收益利益损失总计
2020年12月31日的余额$221,932 $716 $3,862,949 $(124,049)$1,015,462 $26,032 $(67,247)$4,935,795 
净收入449,754 (1,885)447,869 
优先股息(14,950)(14,950)
宣布的股息(普通股每股6.0866美元)(410,373)(410,373)
对非控股权益的分配(6,631)(6,631)
发行股票股利和反向股票拆分123,529(2,111)2,111123,529 
其他全面收益-衍生工具的未实现收益31,534 31,534 
其他综合亏损-SLG占未合并合资企业衍生工具未实现净亏损的份额(11,141)(11,141)
其他全面收益--有价证券的未实现收益96 96 
行使股票期权所得收益818 818 
DRSPP收益738 738 
普通股回购(46)(281,206)(56,372)(337,624)
对合并合资企业的贡献337 337 
出售部分拥有实体的权益(4,476)(4,476)
论经营合伙企业中非控制性利益的再分配(9,851)(9,851)
递延薪酬计划和股票奖励，净额2 32,581 32,583 
2021年12月31日的余额$221,932 $672 $3,739,409 $(126,160)$975,781 $13,377 $(46,758)$4,778,253 
已发行股份和单位的对账，以及摊薄计算
普通股操作单元基于股票的薪酬稀释后股份
截至2020年12月31日的股票数量(1)
66,474,022 3,938,823 — 70,412,845 
年初至今股票活动(2,368,746)(157,258)— (2,526,004)
2021年12月31日的股票数量64,105,276 3,781,565 — 67,886,841 
加权系数2,201,087 205,395 475,460 2,881,942 
2021年12月31日加权平均股数-稀释66,306,363 3,986,960 475,460 70,768,783 
形式调整(2)
1,794,636 — — 1,794,636 
2021年12月31日加权平均股数-形式(2)
68,100,999 3,986,960 475,460 72,563,419 
(1)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以减轻主要以股票形式支付的特别股息发行的股票的稀释影响。已发行普通股已追溯调整，以反映反向股票拆分。
(2)2022年第一季度，公司完成了反向股票拆分和主要以股票形式支付的特别股息。GAAP要求已发行的加权平均普通股在呈报的所有期间进行追溯调整，以反映反向股票拆分。然而，GAAP要求根据特别股息发行的股票仅从特别股息宣布之日起计入已发行的稀释加权平均普通股。为方便列报期间的比较，本公司计算摊薄加权平均股份及已发行单位，其中包括自2021年报告期开始根据特别股息发行的股份。
补充资料
15
2021年第四季度
合资企业报表
非合并合资企业资产负债表
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

2021年12月31日2021年9月30日2020年12月31日
总计SLG份额总计SLG份额总计SLG份额
资产
商业地产物业，按成本价计算：
土地和土地权益$3,691,322 $1,856,135 $3,691,322 $1,899,522 $4,487,855 $2,248,837 
建筑和改善11,557,104 5,969,966 11,429,011 6,071,712 12,019,429 6,208,316 
建筑租赁权及其改进435,832 208,441 434,512 208,177 430,881 207,451 
使用权资产融资租赁740,832 345,489 740,832 345,489 740,832 345,489 
使用权资产经营租赁231,553 115,776 231,553 115,776 246,949 131,172 
 16,656,643 8,495,807 16,527,230 8,640,676 17,925,946 9,141,265 
减去：累计折旧(1,892,769)(912,999)(1,806,507)(864,740)(1,782,066)(823,829)
净房地产14,763,874 7,582,808 14,720,723 7,775,936 16,143,880 8,317,436 
现金和现金等价物284,188 132,144 247,853 118,094 244,295 122,150 
受限现金484,321 313,408 543,849 358,953 112,781 58,766 
租户和其他应收款41,908 20,088 39,069 13,966 41,752 15,237 
应收递延租金491,547 262,683 467,060 244,577 362,131 176,410 
递延成本，净额270,672 158,628 264,877 155,585 221,761 125,669 
其他资产1,505,358 698,341 1,575,606 735,914 1,779,851 829,679 
总资产$17,841,868 $9,168,100 $17,859,037 $9,403,025 $18,906,451 $9,645,347 
负债和权益
抵押贷款和其他应付贷款，扣除递延融资成本
$10,517 at 12/31/2021, of which $70,076 is SLG share		$11,085,876 $5,700,836 $11,023,009 $5,708,696 $9,749,204 $4,618,052 
应计利息28,673 12,349 27,841 12,085 26,829 10,570 
应付账款和应计费用222,450 99,200 170,436 75,005 286,454 146,477 
递延收入1,158,242 521,308 1,216,079 545,643 1,341,571 593,795 
租赁负债--融资租赁744,432 346,680 744,220 346,678 743,540 346,647 
租赁负债--经营租赁236,163 118,081 238,089 119,045 259,024 137,200 
保证金26,301 12,680 23,632 11,801 25,122 10,865 
其他负债75,074 52,173 86,392 59,800 125,701 86,531 
权益4,264,657 2,304,793 4,329,339 2,524,272 6,349,006 3,695,210 
负债和权益总额$17,841,868 $9,168,100 $17,859,037 $9,403,025 $18,906,451 $9,645,347 

补充资料
16
2021年第四季度
合资企业报表
未合并合资企业经营情况说明书
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
截至三个月截至三个月截至三个月
2021年12月31日2021年9月30日2020年12月31日
总计SLG份额总计SLG份额总计SLG份额
收入
租金收入，净额$271,604 $133,121 $268,300 $130,025 $241,298 $113,658 
升级和报销收入46,117 24,109 39,868 18,612 39,228 18,455 
投资收益1,242 309 1,242 310 860 215 
其他收入4,384 2,261 4,878 1,984 4,864 1,826 
总收入(净额)323,347 159,800 314,288 150,931 286,250 134,154 
提前清偿债务的损益467 317 (1,158)(748)(194)(97)
费用
运营费用60,532 30,962 54,157 27,078 48,623 23,087 
经营租赁租金5,645 2,825 5,644 2,824 5,187 2,611 
房地产税58,130 28,541 58,367 28,228 59,067 28,037 
总运营费用124,307 62,328 118,168 58,130 112,877 53,735 
营业收入199,507 97,789 194,962 92,053 173,179 80,322 
利息支出，扣除利息收入后的净额94,322 44,460 90,710 41,865 79,815 34,413 
递延融资成本摊销7,174 3,101 10,661 4,766 5,230 2,125 
折旧及摊销132,758 69,868 119,537 60,111 107,134 52,768 
净亏损(34,747)(19,640)(25,946)(14,689)(19,000)(8,984)
房地产折旧132,750 69,867 119,530 60,111 106,842 52,712 
FFO贡献$98,003 $50,227 $93,584 $45,422 $87,842 $43,728 
时尚调整：
非房地产折旧及摊销$8 $1 $7 $— $292 $56 
递延融资成本摊销7,174 3,101 10,661 4,766 5,230 2,125 
直线租金收入和其他非现金调整(36,237)(22,692)(36,785)(21,007)(18,667)(9,764)
第二周期租户改善(6,063)(3,099)(2,325)(1,144)(10,864)(5,622)
第二周期租赁佣金(6,468)(3,204)(9,205)(4,570)(2,134)(1,169)
增加收入的经常性资本支出(353)(60)(220)(23)(894)(324)
非营收增值性经常性资本支出(8,128)(4,486)(3,632)(1,990)(7,379)(4,102)
总FAD调整$(50,067)$(30,439)$(41,499)$(23,968)$(34,416)$(18,800)
第一周期租户改善$1,412 $715 $105 $49 $3,586 $1,003 
第一周期租赁佣金$770 $219 $1,238 $449 $1,216 $1,174 
开发成本$121,295 $69,351 $85,200 $54,619 $149,484 $97,676 
重建成本$4,212 $2,104 $1,165 $608 $1,748 $831 
资本化利息$8,550 $3,362 $11,044 $6,156 $9,994 $6,549 
补充资料
17
2021年第四季度
合资企业报表
未合并合资企业经营情况说明书
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
截至12个月截至12个月
2021年12月31日2020年12月31日
总计SLG份额总计SLG份额
收入
租金收入，净额$1,038,749 $495,076 $956,828 $436,360 
升级和报销收入164,774 76,955 151,243 70,523 
投资收益4,927 1,229 4,612 1,146 
其他收入19,914 7,440 20,534 10,566 
总收入(净额)1,228,364 580,700 1,133,217 518,595 
提前清偿债务损失(2,017)(1,372)(194)(97)
费用
运营费用203,332 97,598 180,201 81,464 
经营租赁租金22,576 11,297 24,134 11,904 
房地产税225,104 105,752 220,633 102,056 
总运营费用451,012 214,647 424,968 195,424 
营业收入775,335 364,681 708,055 323,074 
利息支出，扣除利息收入后的净额342,910 154,026 325,500 137,032 
递延融资成本摊销31,423 14,297 20,427 7,737 
折旧及摊销484,130 243,791 407,834 194,393 
净亏损(83,128)(47,433)(45,706)(16,088)
房地产折旧483,587 243,686 406,681 194,167 
FFO贡献$400,459 $196,253 $360,975 $178,079 
时尚调整：
非房地产折旧及摊销$543 $105 $1,153 $226 
递延融资成本摊销31,423 14,297 20,427 7,737 
直线租金收入和其他非现金调整(136,543)(82,198)(64,066)(34,983)
第二周期租户改善(13,510)(6,912)(25,922)(13,218)
第二周期租赁佣金(21,756)(11,323)(10,658)(5,607)
增加收入的经常性资本支出(879)(410)(3,292)(1,095)
非营收增值性经常性资本支出(14,681)(8,065)(13,196)(7,588)
总FAD调整$(155,403)$(94,506)$(95,554)$(54,528)
第一周期租户改善$4,617 $2,164 $22,202 $8,644 
第一周期租赁佣金$2,062 $682 $1,532 $1,317 
开发成本$448,412 $275,822 $516,481 $355,101 
重建成本$11,017 $5,545 $4,358 $2,095 
资本化利息$40,124 $22,393 $35,635 $24,510 
补充资料
18
2021年第四季度
选定的财务数据
净营业收入
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

截至三个月截至三个月截至12个月
十二月三十一日，十二月三十一日，9月30日，十二月三十一日，十二月三十一日，
20212020202120212020
净营业收入(1)
$78,632 $102,924 $84,792 $360,853 $434,538 
来自未合并合资企业的SLG NOI份额95,976 79,472 91,632 362,014 315,930 
NOI，包括未合并合资企业的SLG份额174,608 182,396 176,424 722,867 750,468 
合作伙伴在NOI整合的合资企业中的份额(12)(446)54 271 (2,699)
NOI-SLG共享$174,596 $181,950 $176,478 $723,138 $747,769 
NOI，包括未合并合资企业的SLG份额$174,608 $182,396 $176,424 $722,867 $750,468 
免租金(扣除摊销后的净额)(11,777)(8,221)(9,608)(47,039)(22,655)
取得的高于和低于市价租赁的摊销，净额(4,639)(3,588)(4,600)(14,581)(18,625)
直线式收入调整(6,551)(3,562)(8,454)(26,618)(20,695)
直线型租户信用损失846 (512)268 50 10,698 
经营租赁直线调整463 704 476 1,893 3,183 
现金NOI，包括未合并合资企业的SLG份额152,950 167,217 154,506 636,572 702,374 
合作伙伴在现金中的份额NOI-合并合资企业(15)(269)51 258 (1,968)
现金NOI-SLG股票$152,935 $166,948 $154,557 $636,830 $700,406 
(1)包括SL Green Management Corp.和Emerge 212。不包括租赁终止收入。
按投资组合划分的NOI摘要(1)-SLG份额
截至三个月
2021年12月31日		截至12个月
2021年12月31日
噪音现金噪音噪音现金噪音
曼哈顿经营物业$135,031 $129,162 $574,837 $530,666 
零售经营属性7,639 7,857 29,480 28,716 
住宅运营属性777 817 525 747 
郊区经营物业1,771 1,881 8,698 8,683 
发展/重建24,463 8,343 82,002 40,256 
总运营和开发169,681 148,060 695,542 609,068 
财产处置(2)
1,697 1,658 18,298 18,498 
其他(3)
3,218 3,217 9,298 9,264 
总计$174,596 $152,935 $723,138 $636,830 
(1)与所选物业数据表一致的投资组合构成。
(2)包括在有关期间出售或以其他方式处置的财产。
(3)包括SL Green Management Corp.、Emerge 212、Belmont Insurance Company和Ticonderoga Insurance Company。
补充资料
19
2021年第四季度
选定的财务数据
2021年同店净营业收入-全资和合并合资企业
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
截至三个月截至三个月截至12个月
十二月三十一日，十二月三十一日，9月30日，十二月三十一日，十二月三十一日，
20212020%202120212020%
收入
租金收入，净额$119,173 $123,029 (3.1)%$119,628 $480,774 $500,959 (4.0)%
升级和报销收入12,273 15,978 (23.2)%11,252 52,457 63,541 (17.4)%
其他收入706 1,465 (51.8)%2,037 3,924 12,973 (69.8)%
总收入$132,152 $140,472 (5.9)%$132,917 $537,155 $577,473 (7.0)%
费用
运营费用$32,078 $27,716 15.7 %$30,493 $116,148 $116,509 (0.3)%
经营租赁租金6,225 5,340 16.6 %6,225 24,900 25,268 (1.5)%
房地产税28,105 33,399 (15.9)%27,772 122,023 129,490 (5.8)%
总运营费用$66,408 $66,455 (0.1)%$64,490 $263,071 $271,267 (3.0)%
营业收入$65,744 $74,017 (11.2)%$68,427 $274,084 $306,206 (10.5)%
利息支出与融资成本摊销$12,822 $13,211 (2.9)%$12,858 $51,656 $52,745 (2.1)%
折旧及摊销38,487 40,205 (4.3)%39,349 157,224 169,887 (7.5)%
非控股权益前收益$14,435 $20,601 (29.9)%$16,220 $65,204 $83,574 (22.0)%
房地产折旧及摊销38,485 40,187 (4.2)%39,341 157,179 169,817 (7.4)%
FFO贡献$52,920 $60,788 (12.9)%$55,561 $222,383 $253,391 (12.2)%
非建筑收入(62)(1,460)(95.8)%(171)(302)(2,157)(86.0)%
利息支出与融资成本摊销12,822 13,211 (2.9)%12,858 51,656 52,745 (2.1)%
非房地产折旧2 18 (88.9)%8 45 70 (35.7)%
噪音$65,682 $72,557 (9.5)%$68,256 $273,782 $304,049 (10.0)%
现金调整
免租金(扣除摊销后的净额)$(1,338)$(4,676)(71.4)%$(2,395)$(10,111)$(15,599)(35.2)%
直线式收入调整858 834 2.9 %992 3,686 3,159 16.7 %
取得的高于和低于市价租赁的摊销，净额(100)(553)(81.9)%(100)(395)(3,611)(89.1)%
经营租赁直线调整245 245 — %245 978 1,022 (4.3)%
直线型租户信用损失(152)(67)126.9 %93 (662)5,364 (112.3)%
现金噪音$65,195 $68,340 (4.6)%$67,091 $267,278 $294,384 (9.2)%
租赁终止收入(636)2 (31,900.0)%(1,856)(3,592)(10,783)(66.7)%
现金NOI，不包括租赁终止收入$64,559 $68,342 (5.5)%$65,235 $263,686 $283,601 (7.0)%
营业利润率
房地产收入的NOI，净额49.7 %52.2 %51.4 %51.0 %52.8 %
现金噪声对房地产收入的净影响49.4 %49.2 %50.5 %49.8 %51.2 %
营业租赁租金/房地产收入前的NOI，净额54.4 %56.0 %56.1 %55.6 %57.2 %
营业租赁租金前现金NOI/房地产收入，净额53.9 %52.8 %55.0 %54.2 %55.4 %
补充资料
20
2021年第四季度
选定的财务数据
2021年同店净营业收入-未合并的合资企业
未经审计
(千美元，SLG份额)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

截至三个月截至三个月截至12个月
十二月三十一日，十二月三十一日，9月30日，十二月三十一日，十二月三十一日，
20212020%202120212020%
收入
租金收入，净额$104,028 $100,247 3.8 %$107,816 $421,072 $397,603 5.9 %
升级和报销收入16,241 16,460 (1.3)%16,491 66,904 66,845 0.1 %
其他收入1,192 594 100.7 %1,369 4,432 4,437 (0.1)%
总收入$121,461 $117,301 3.5 %$125,676 $492,408 $468,885 5.0 %
费用
运营费用$19,843 $17,576 12.9 %$19,283 $72,962 $68,710 6.2 %
经营租赁租金2,825 2,264 24.8 %2,824 11,297 10,815 4.5 %
房地产税21,921 24,127 (9.1)%22,641 92,592 93,154 (0.6)%
总运营费用$44,589 $43,967 1.4 %$44,748 $176,851 $172,679 2.4 %
营业收入$76,872 $73,334 4.8 %$80,928 $315,557 $296,206 6.5 %
利息支出与融资成本摊销$33,523 $33,228 0.9 %$29,584 $132,774 $138,262 (4.0)%
折旧及摊销46,718 43,370 7.7 %46,756 189,843 172,671 9.9 %
(亏损)扣除非控股利息前的收入$(3,369)$(3,264)3.2 %$4,588 $(7,060)$(14,727)(52.1)%
房地产折旧及摊销46,718 43,370 7.7 %46,756 189,841 172,670 9.9 %
FFO贡献$43,349 $40,106 8.1 %$51,344 $182,781 $157,943 15.7 %
非建筑收入1,024 (169)(705.9)%(199)(760)(3,811)(80.1)%
利息支出与融资成本摊销33,523 33,228 0.9 %29,584 132,774 138,262 (4.0)%
非房地产折旧— — — %— 2 1 100.0 %
噪音$77,896 $73,165 6.5 %$80,729 $314,797 $292,395 7.7 %
现金调整
免租金(扣除摊销后的净额)$1,534 $(1,860)(182.5)%$2,923 $3,035 $(3,998)(175.9)%
直线式收入调整(2,323)(3,947)(41.1)%(5,234)(16,331)(19,462)(16.1)%
取得的高于和低于市价租赁的摊销，净额(4,762)(4,064)17.2 %(4,876)(18,772)(15,500)21.1 %
经营租赁直线调整219 232 (5.6)%232 916 1,058 (13.4)%
直线型租户信用损失486 98 395.9 %179 874 3,270 (73.3)%
现金噪音$73,050 $63,624 14.8 %$73,953 $284,519 $257,763 10.4 %
租赁终止收入(2,209)(403)448.1 %(1,217)(3,680)(590)523.7 %
现金NOI，不包括租赁终止收入$70,841 $63,221 12.1 %$72,736 $280,839 $257,173 9.2 %
营业利润率
房地产收入的NOI，净额63.6 %62.5 %64.3 %64.0 %62.9 %
现金噪声对房地产收入的净影响59.6 %54.3 %58.9 %57.9 %55.4 %
营业租赁租金/房地产收入前的NOI，净额65.9 %64.4 %66.6 %66.3 %65.2 %
营业租赁租金前现金NOI/房地产收入，净额61.8 %56.1 %61.0 %60.0 %57.5 %
补充资料
21
2021年第四季度
选定的财务数据
2021年同店净营业收入
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
截至三个月截至三个月截至12个月
十二月三十一日，十二月三十一日，9月30日，十二月三十一日，十二月三十一日，
20212020%202120212020%
收入
租金收入，净额$119,173 $123,029 (3.1)%$119,628 $480,774 $500,959 (4.0)%
升级和报销收入12,273 15,978 (23.2)%11,252 52,457 63,541 (17.4)%
其他收入706 1,465 (51.8)%2,037 3,924 12,973 (69.8)%
总收入$132,152 $140,472 (5.9)%$132,917 $537,155 $577,473 (7.0)%
未合并合资企业净收益(亏损)中的权益(1)
$(3,369)$(3,264)3.2 %$4,588 $(7,060)$(14,727)
费用
运营费用$32,078 $27,716 15.7 %$30,493 $116,148 $116,509 (0.3)%
经营租赁租金6,225 5,340 16.6 %6,225 24,900 25,268 (1.5)%
房地产税28,105 33,399 (15.9)%27,772 122,023 129,490 (5.8)%
总运营费用$66,408 $66,455 (0.1)%$64,490 $263,071 $271,267 (3.0)%
营业收入$62,375 $70,753 (11.8)%$73,015 $267,024 $291,479 (8.4)%
利息支出与融资成本摊销$12,822 $13,211 (2.9)%$12,858 $51,656 $52,745 (2.1)%
折旧及摊销38,487 40,205 (4.3)%39,349 157,224 169,887 (7.5)%
非控股权益前收益$11,066 $17,337 (36.2)%$20,808 $58,144 $68,847 (15.5)%
房地产折旧及摊销38,485 40,187 (4.2)%39,341 157,179 169,817 (7.4)%
合资房地产折旧及摊销(1)
46,718 43,370 7.7 %46,756 189,841 172,670 9.9 %
FFO贡献$96,269 $100,894 (4.6)%$106,905 $405,164 $411,334 (1.5)%
非建筑收入(62)(1,460)(95.8)%(171)(302)(2,157)(86.0)%
合资企业的非建筑收入(1)
1,024 (169)(705.9)%(199)(760)(3,811)(80.1)%
利息支出与融资成本摊销12,822 13,211 (2.9)%12,858 51,656 52,745 (2.1)%
合资企业利息支出与融资成本摊销(一)
33,523 33,228 0.9 %29,584 132,774 138,262 (4.0)%
非房地产折旧2 18 (88.9)%8 45 70 (35.7)%
合资企业非房地产折旧(1)
— — — %— 2 1 100.0 %
噪音$143,578 $145,722 (1.5)%$148,985 $588,579 $596,444 (1.3)%
现金调整
非现金调整$(487)$(4,217)(88.5)%$(1,165)$(6,504)$(9,665)(32.7)%
合资企业非现金调整(1)
(4,846)(9,541)(49.2)%(6,776)(30,278)(34,632)(12.6)%
现金噪音$138,245 $131,964 4.8 %$141,044 $551,797 $552,147 (0.1)%
租赁终止收入$(636)$2 (31,900.0)%$(1,856)$(3,592)$(10,783)(66.7)%
合资企业租赁终止收入(1)
(2,209)(403)448.1 %(1,217)(3,680)(590)523.7 %
现金NOI，不包括租赁终止收入$135,400 $131,563 2.9 %$137,971 $544,525 $540,774 0.7 %
营业利润率
房地产收入的NOI，净额56.4 %56.9 %57.7 %57.2 %57.3 %
现金噪声对房地产收入的净影响54.3 %51.5 %54.6 %53.7 %53.1 %
营业租赁租金/房地产收入前的NOI，净额60.0 %59.9 %61.2 %60.7 %60.8 %
营业租赁租金前现金NOI/房地产收入，净额57.7 %54.3 %57.9 %57.0 %56.3 %
(1)该金额代表本公司在未合并的同店合资活动中所占份额。本公司不控制对未合并的合资企业的投资。
补充资料
22
2021年第四季度
债务汇总表
整合
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

校长2022当前校长截止日期最终
所有权杰出的校长成熟性截止日期为正确的成熟性
固定利率债务利息(%)12/31/2021优惠券(1)摊销日期成熟性延拓日期(2)
有担保的固定利率债务
教堂街100号100.0 $200,212 4.68%$2,428 7月至22日$197,784 — 7月至22日
列克星敦大道420号100.0 288,660 3.99%5,596 10月24日至24日272,749 — 10月-40
地标广场100.0 100,000 4.90%— 1月至27日100,000 — 1月至27日
列克星敦大道485号100.0 450,000 4.25%— 2月-27日450,000 — 2月-27日
1080阿姆斯特丹92.5 34,537 3.59%730 2月-27日30,549 — 2月-27日
$1,073,409 4.30%$8,754 $1,051,082 
无担保固定利率债务
无抵押票据$499,913 3.25%$— 10月22日至22日$500,000 — 10月22日至22日
无抵押票据301,002 4.50%— 12月-22日300,000 — 12月-22日
定期贷款B(互换)200,000 3.84%— 11月至24日200,000 — 11月至24日
无抵押票据100,000 4.27%— 12月-25日100,000 — 12月-25日
定期贷款A(互换)1,000,000 2.28%(3)— 5月27日至27日(3)1,000,000 — 5月27日至27日
次级递延利息债券(掉期)100,000 1.46%— 7月35日100,000 — 7月35日
$2,200,915 3.00%$— $2,200,000 
固定利率债务总额$3,274,324 3.42%$8,754 $3,251,082 
浮动利率债务
有担保的浮动利率债务
第五大道609号(LIBOR+295个基点)100.0 $52,882 3.05%$— 3月22日至22日$52,882 — 3月25日至25日
7天/185百老汇(LIBOR+285 bps)100.0 198,169 2.95%— 11月-22日198,169 — 11月-23日
第七大道719号(伦敦银行间同业拆借利率+120个基点)75.0 50,000 1.45%— 9月23日至23日50,000 — 9月23日至23日
690麦迪逊(LIBOR+100个基点)100.0 60,000 1.60%— 7月24日至24日60,000 — 7月25日至25日
$361,051 2.53%$— $361,051 
无担保浮动利率债务
循环信贷安排(SOFR+95个基点)(4)
$390,000 1.00%$— 5月26日至26日$390,000 5月27日至27日5月27日至27日
定期贷款A(SOFR+105个基点)(4)
50,000 1.10%— 5月27日至27日50,000 — 5月27日至27日
$440,000 1.01%$— $440,000 
浮动利率债务总额$801,051 1.70%$— $801,051 
总债务--合并$4,075,375 3.09%$8,754 $4,052,133 
可归因于1080阿姆斯特丹的债务(持有待售)(34,537)
递延融资成本(23,808)
总债务-合并，净额$4,017,030 3.11%
总债务-合资企业，净额$5,700,836 3.20%
债务总额，包括SLG在未合并合资企业债务中的份额$9,846,287 3.15%
本季度加权平均余额和利率，包括SLG在合资企业债务中的份额$9,935,678 3.09%
(1)以季度末实际LIBOR或SOFR利率确定的浮息债票面利率分别为0.10%和0.05%。受LIBOR或SOFR下限限制的贷款的息票是使用LIBOR或SOFR下限确定的。
(2)反映了所有可用的延期选择权的行使，这些选择权可能会受到条件的限制。
(3)代表包括以下掉期影响的混合固定利率：
定期贷款A(互换)
名义价值费率到期日
400,000,000 0.18%2月-23日
100,000,000 1.16%7月23日至23日
200,000,000 1.13%7月23日至23日
150,000,000 2.70%1月至24日
150,000,000 2.72%1月至26日
(4)利差包括10个基点期限SOFR调整。
补充资料
23
2021年第四季度
债务汇总表
未整合的合资企业
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

未偿还本金2022年校长当前校长截止日期最终
所有权12/31/2021摊销成熟性到期日到期正确的成熟性
固定利率债务利息(%)毛本金SLG份额优惠券(1)(SLG份额)日期(SLG份额)延拓日期(2)
第五大道717号(抵押贷款)10.9 $300,000 $32,748 4.45%$— 7月至22日$32,748 — 7月至22日
第五大道717号(夹层)10.9 355,328 38,788 5.50%— 7月至22日38,788 — 7月至22日
第五大道650号(抵押贷款)50.0 210,000 105,000 4.46%— 10月22日至22日105,000 — 10月22日至22日
第五大道650号(夹层)50.0 65,000 32,500 5.45%— 10月22日至22日32,500 — 10月22日至22日
东66街21号32.3 12,000 3,874 3.60%— 4月23日3,874 — 4月28日
第三大道919号51.0 500,000 255,000 5.12%— 6月23日255,000 — 6月23日
百老汇大街1515号56.9 801,845 456,001 3.93%11,103 3月25日至25日419,372 — 3月25日至25日
麦迪逊大道11号60.0 1,400,000 840,000 3.84%— 9月25日至25日840,000 — 9月25日至25日
第三大道800号(已交换)60.5 177,000 107,120 3.37%— 2月-26日107,120 — 2月-26日
环球广场25.0 1,200,000 299,400 3.98%— 11月至27日299,400 — 11月至27日
范德比尔特大道一号71.0 3,000,000 2,130,300 2.95%(3)— 7月31日至31日2,130,300 — 7月31日至31日
巨石阵投资组合五花八门195,493 (4)11,254 3.50%219 五花八门(4)10,374 — 五花八门
固定利率债务总额$8,216,666 $4,311,985 3.53%(5)$11,322 $4,274,476 
浮动利率债务
1552百老汇(LIBOR+265 bps)50.0 $193,132 $96,566 2.75%$— 10月22日至22日$96,566 — 10月22日至22日
公园大道280号(LIBOR+173 bps)50.0 1,200,000 600,000 1.83%— 9月-22日600,000 9月24日至24日9月24日至24日
格林街121号(LIBOR+200个基点)50.0 13,228 6,614 2.10%— 11月-22日6,614 — 11月-22日
2先驱广场(LIBOR+195 bps)51.0 200,989 102,505 2.05%— 11月-22日102,505 — 11月-23日
西34街11号(LIBOR+145个基点)30.0 23,000 6,900 1.63%— 1月至23日6,900 — 1月至23日
220 EAST 42(LIBOR+275 bps)51.0 510,000 260,100 2.85%— 6月23日260,100 — 6月25日至25日
春街115号(伦敦银行间同业拆借利率+340个基点)51.0 65,550 33,431 3.50%— 9月23日至23日33,431 — 9月23日至23日
公园大道100号(LIBOR+225 bps)49.9 360,000 179,640 2.50%— 12月-23日179,640 — 12月-25日
15 Beekman(LIBOR+150 bps)20.0 43,566 8,713 2.25%— 1月至24日8,713 — 7月25日至25日
东53街10号(LIBOR+135个基点)55.0 220,000 121,000 1.45%— 2月-25日121,000 — 2月-25日
麦迪逊大道1号(LIBOR+335个基点)25.5 169,629 43,255 3.60%— 11月至25日43,255 — 11月-26日
东66街21号(T 12 MOS+275bps)32.3 632 203 3.14%15 君-332 — 君-33
浮动利率债务总额$2,999,726 $1,458,927 2.23%(5)$15 $1,458,726 
未合并的合资企业债务总额$11,216,392 $5,770,912 3.20%(5)$11,337 $5,733,202 
递延融资成本(130,516)(70,076)
未合并合资企业债务总额，净额$11,085,876 $5,700,836 3.20%
(1)以季度末实际LIBOR或SOFR利率确定的浮息债票面利率分别为0.10%和0.05%。受LIBOR或SOFR下限限制的贷款的息票是使用LIBOR或SOFR下限确定的。
(2)反映了所有可用的延期选择权的行使，这些选择权可能会受到条件的限制。
(3)融资的票面利率为2.855%，相当于包括对冲成本在内的2.947%的利率。
(4)包括三笔总额1.324亿美元的抵押贷款，将于2028年4月到期，以及两笔总额6,350万美元的抵押贷款，将于2029年7月到期。
(5)根据SL Green在未偿债务中的份额计算。
SL Green Realty Corp.债项的组成
循环信贷安排契约固定利率债务
实际必填项整合$3,274,324 
总负债/总资产36.1%低于60%SLG在合资企业中的份额4,311,985 
固定费用承保范围2.56x大于1.4倍固定利率债务总额$7,586,309 77.0%
最高担保债务14.2%低于50%
最大无约束杠杆率40.5%低于60%浮动利率债务
无抵押票据契诺整合$801,051 
实际必填项SLG在合资企业中的份额1,458,927 
总负债/总资产34.8%低于60%2,259,978 23.0%
担保债务/总资产15.9%不到40%浮动利率DPE和其他投资(294,970)(3.0)%
偿债范围2.82x大于1.5倍浮动利率债务总额$1,965,008 20.0%
无担保资产/无担保债务304.9%超过150%债务总额$9,846,287 
补充资料
24
2021年第四季度
租赁负债汇总表

未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

所有权2022年计划2023年计划2024年计划2025年计划租赁期末考试年份
属性利息(%)
现金支付(%1)
现金支付(%1)
现金支付(%1)
现金支付(%1)
负债(2)
过期(3)
合并租赁负债(SLG份额)
经营租约
美洲大道1185号100.0$6,909 $6,909 $6,909 $6,909 $91,173 2043
位于范德比尔特一号的SL Green总部100.0695 (4) (5) 1,398 (4) (5)1,695 (4)1,736 (4)92,138 2048
麦迪逊大道625号100.02,306 (6)— (6)— (6)— (6)2,281 2054
范德比尔特峰会一号100.02,142 (4)5,560 (4)6,958 (4)6,958 (4)423,742 2070
第三大道885号100.0759 759 759 759 15,325 2080
列克星敦大道420号100.011,199 11,199 11,199 11,199 177,335 2080
第三大道711号100.05,500 5,500 5,500 5,500 49,376 2083
阿姆斯特丹大道1080号92.5290 290 306 387 — (7)2111
总计$29,800 $31,615 $33,326 $33,448 $851,370 
融资租赁
阿姆斯特丹大道1080号92.5$404 $404 $426 $538 $— (7)2111
15比克曼100.03,087 3,133 3,180 3,228 102,914 2119(8)
总计$3,491 $3,537 $3,606 $3,766 $102,914 
未合并的合资企业租赁负债(SLG股份)
经营租约
第五大道650号(4-6层)50.0$1,790 $1,790 $1,790 $1,790 $16,917 2053
第五大道650号(b-3层)50.01,441 1,458 1,569 1,569 31,186 2062
百老汇大街1560号50.06,861 6,935 7,272 7,476 69,978 2114
总计$10,092 $10,183 $10,631 $10,835 $118,081 
融资租赁
第五大道650号(b-3层)50.0$6,695 $6,786 $7,364 $7,364 $100,044 2062
范德比尔特大道车库一号71.0205 207 209 211 3,395 2069
先驱广场2号51.07,285 7,467 7,654 7,845 222,637 2077(8)
总计$14,185 $14,460 $15,227 $15,420 $326,076 
(1)反映合同基本租金。租约可以根据超过指定的门槛规定额外的租金支付。
(2)截至2021年12月31日的资产负债表。
(3)反映所有可用的扩展选项。
(4)反映计划现金支付，扣除公司在One Vanderbilt的71.0%所有权权益。
(5)2022年和2023年的预定现金支付反映免费租金。
(6)反映截至地租重置日期的已知现金支付。
(7)截至2021年12月31日，这项投资归类为持有待售负债。于2021年12月31日的相关融资及经营租赁分别为2,260万美元及760万美元。
(8)公司有权在特定日期以固定价格购买地契。预定现金付款不反映购买选择权的行使情况。
补充资料
25
2021年第四季度
债务和优先股投资

未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

加权平均图书加权平均加权平均收益率
账面价值(1)
季度价值
季度收益率(2)
季度末(3)
12/31/2020$1,076,542 $1,090,681 6.49%6.80%
债务投资来源/资金/增值
(4)
17,465 
优先股投资来源/增值
(4)
3,195 
赎回/销售/辛迪加/股权/摊销— 
准备金/已实现亏损— 
3/31/2021$1,097,202 $1,102,569 6.77%6.86%
债务投资来源/资金/增值
(4)
72,525 
优先股投资来源/增值
(4)
3,274 
赎回/销售/辛迪加/股权/摊销(100,290)
准备金/已实现亏损— 
6/30/2021$1,072,711 $1,156,359 7.11%7.34%
债务投资来源/资金/增值
(4)
14,368 
优先股投资来源/增值
(4)
3,354 
赎回/销售/辛迪加/股权/摊销(38,323)
准备金/已实现亏损— 
9/30/2021$1,052,110 $1,069,522 7.28%7.39%
债务投资来源/资金/增值
(4)
89,466 
优先股投资来源/增值
(4)
3,397 
赎回/销售/辛迪加/股权/摊销(56,250)
准备金/已实现亏损— 
12/31/2021$1,088,723 $1,119,010 7.22%7.36%
(1)扣除未摊销费用、折扣和保费后的净额。
(二)不包括贷款损失准备金和提早还款产生的提速费用收入。
(3)按公认会计准则收入计算，包括现金利息、实物利息、应计费用和折扣摊销，在本季度最后一个月确认。不包括提前还款和贷款损失准备金产生的加速手续费收入。
(4)包括为未来提供资金的义务、费用和折扣的摊销以及实物投资收入。

补充资料
26
2021年第四季度
债务和优先股投资

未经审计
(千美元，每平方英尺除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

账面价值高年级加权平均加权平均加权平均收益率
投资类型浮动汇率固定费率总计

融资
曝光PSF(1)
季度收益率(2)
季度末(2)(3)
优先按揭债务$22,646 $73,000 $95,646 $— $600 4.27%4.20%
夹层债务272,324 447,747 720,071 4,664,200 $826 6.62%6.83%
优先股— 273,006 273,006 1,962,750 $940 9.78%9.87%
截至12/31/21的余额$294,970 $793,753 $1,088,723 
(4)
$835 7.22%7.36%
债务和优先股到期日概况(4)
20222023202420252026年及其后
浮动汇率$264,168 $30,802 $— $— $— 
固定费率204,138 365,240 6,890 30,000 187,485 
小计$468,306 $396,042 $6,890 $30,000 $187,485 
(1)扣除贷款损失准备金后的净额。
(2)不包括提前还款和贷款损失准备金产生的加速手续费收入。
(3)按公认会计准则收入计算，包括本季度最后一个月确认的现金利息、实物利息、应计费用和折扣摊销，不包括提前还款和贷款损失准备金产生的加速费用收入。
(4)未偿还余额的加权平均期限为1.93年。我们大约26.6%的投资组合有延期选择权，其中一些可能会受到某些延期条件的限制。未偿还余额的加权平均完全展期期限为2.58年。
补充资料
27
2021年第四季度
最大的债务和优先股投资

未经审计
(千美元，每平方英尺除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
账面价值(1)
属性高年级末端收益率
投资类型12/31/2021类型位置融资
Last $ PSF (2)
第(3)季度的
夹层贷款$225,367 收费曼哈顿$376,705 $1,032 (4)
夹层贷款和优先股216,021 办公室曼哈顿1,712,750 $1,083 10.93%
夹层贷款133,736 办公室曼哈顿1,115,000 $1,074 10.49%
优先股112,234 多户租赁曼哈顿250,000 $735 6.55%
夹层贷款73,000 办公室曼哈顿— $712 3.50%
夹层贷款66,873 收费曼哈顿274,976 $586 14.16%
夹层贷款49,998 办公室曼哈顿275,000 $414 6.86%
夹层贷款43,521 多户租赁曼哈顿280,000 $501 8.70%
夹层贷款37,511 办公室曼哈顿180,415 $670 6.08%
高级抵押贷款和夹层34,874 多户租赁曼哈顿— $370 9.51%
总计$993,135 
(1)扣除未摊销费用、折扣和保费后的净额，不包括贷款损失准备金。
(2)反映了对公司最低职位的最后一美元敞口。
(3)根据GAAP收入计算，其中包括现金利息、实物利息、应计费用和折扣摊销，不包括贷款损失准备金。
(4)贷款于2020年第三季度以非权责发生制方式发放，截至2021年12月31日继续以非权责发生制方式发放。

补充资料
28
2021年第四季度
选定的属性数据
曼哈顿经营物业
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
所有权 # of占总数的百分比入住率%(已开始的租约)年化合同现金租金总租户
属性利息(%)子市场所有权BLDGS平方英尺SQ。双脚12月-21日9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日($'s)100%SLG%
合并属性
“同一家商店”
教堂街100号100.0闹市区手续费利息1 1,047,500 5.2 90.1 98.9 99.3 99.3 99.3 $44,9308.94.717 
格林街110号100.0苏荷区手续费利息1 223,600 1.1 77.1 82.5 76.9 76.7 89.3 12,9272.51.347 
公园大道125号100.0中央车站手续费利息1 604,245 3.0 99.2 99.0 99.6 99.6 99.6 46,9669.34.926 
公园大道南304号100.0中城南部手续费利息1 215,000 1.1 100.0 100.0 100.0 91.2 91.2 17,3253.41.87 
列克星敦大道420号(Graybar)100.0大中北租赁权益1 1,188,000 5.9 84.8 83.4 85.3 85.7 90.5 79,55915.78.3171 
第五大道461号100.0市中心手续费利息1 200,000 1.0 84.2 89.5 86.2 86.2 86.2 15,7313.11.613 
列克星敦大道485号100.0大中北手续费利息1 921,000 4.6 80.7 80.7 85.9 85.9 89.5 50,55810.05.330 
西57街555号100.0中城西部手续费利息1 941,000 4.7 99.7 99.7 99.9 99.9 99.9 50,4289.95.28 
第三大道711号     100.0 (1)大中北租赁权益(1)1 524,000 2.6 94.7 94.7 91.2 96.4 89.1 34,7076.83.622 
第七大道810号100.0时代广场手续费利息1 692,000 3.4 82.6 80.2 81.3 85.8 89.3 40,7988.04.240 
美洲大道1185号100.0洛克菲勒中心租赁权益1 1,062,000 5.3 79.8 79.8 79.8 79.8 79.8 77,34815.38.012 
美洲大道1350号100.0洛克菲勒中心手续费利息1 562,000 2.8 81.2 79.6 80.1 80.7 81.2 36,1957.13.839 
小计/加权平均数12 8,180,345 40.5 %87.5 %88.4 %89.0 %89.6 %90.9 %$507,472100.0%52.7%432 
合计/加权平均综合物业12 8,180,345 40.5 %87.5 %88.4 %89.0 %89.6 %90.9 %$507,472100.0%52.7%432 
未合并的属性
“同一家商店”
先驱广场2号51.0先驱广场租赁权益1 369,000 1.8 95.8 95.8 95.8 95.8 95.8 $42,2912.25 
东53街10号55.0广场小区手续费利息1 354,300 1.8 89.0 88.0 87.7 91.0 93.5 29,1191.736 
麦迪逊大道11号60.0公园大道南手续费利息1 2,314,000 11.5 100.0 100.0 100.0 100.0 95.7 171,85510.810 
公园大道100号50.0大中南手续费利息1 834,000 4.1 76.3 79.7 83.6 83.0 82.5 56,1302.938 
公园大道280号50.0公园大道手续费利息1 1,219,158 6.0 94.9 93.7 94.2 94.3 92.0 128,7346.737 
第三大道800号60.5大中北手续费利息1 526,000 2.6 87.6 92.1 92.2 92.9 94.7 36,6732.336 
第三大道919号51.0大中北手续费利息1 1,454,000 7.2 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100,7985.37 
百老汇大街1515号56.9时代广场手续费利息1 1,750,000 8.7 99.9 99.9 99.9 99.9 99.9 137,3178.19 
环球广场25.0西区手续费利息1 2,048,725 10.2 95.1 95.4 97.7 97.7 96.6 146,3933.823 
小计/加权平均数9 10,869,183 53.9 %95.6 %95.9 %96.7 %96.8 %95.6 %$849,31043.8%201 
“非同一商店”
东42街220号51.0中央车站手续费利息1 1,135,000 5.6 91.1 92.1 94.3 94.1 94.1 $66,0613.533 
小计/加权平均数1 1,135,000 5.6 %91.1 %92.1 %94.3 %94.1 %94.1 %$66,0613.5%33 
未合并属性合计/加权平均10 12,004,183 59.5 %95.1 %95.6 %96.5 %96.6 %95.4 %$915,37147.3%234 
曼哈顿营运物业总计/加权平均数22 20,184,528 100.0 %92.1 %92.7 %93.5 %93.8 %93.6 %$1,422,843666 
曼哈顿经营物业总计-SLG年化租金份额$962,681100.0%
曼哈顿经营物业同店占有率%19,049,528 94.4 %92.1 %92.7 %93.4 %93.7 %93.6 %
曼哈顿经营物业同一家商店租赁入住率%93.0 %93.2 %93.7 %94.2 %94.4 %
(1)公司拥有费用利息的50%。
补充资料
29
2021年第四季度
选定的属性数据
零售、住宅和郊区经营物业
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
所有权 # of占总数的百分比入住率%(已开始的租约)年化合同现金租金总租户
属性利息(%)子市场所有权BLDGS平方英尺SQ。双脚12月-21日9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日($'s)(SLG%)
“同店”零售
西34街11号30.0先驱广场/宾夕法尼亚站手续费利息1 17,150 5.4 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 $3,1332.01 
东66街21号32.3广场小区手续费利息1 13,069 4.1 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 2,2271.51 
格林街121号50.0苏荷区手续费利息1 7,131 2.2 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 1,7461.82 
第五大道650号50.0广场小区租赁权益1 69,214 21.6 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 36,83938.51 
第五大道717号10.9市中心/广场地区手续费利息1 119,550 37.5 90.4 100.0 100.0 100.0 100.0 49,35611.35 
第七大道719号75.0时代广场手续费利息1 10,040 3.1 — — — — — ——— 
百老汇大街1552-1560号50.0时代广场手续费利息2 57,718 18.0 88.3 88.3 88.3 88.3 88.3 29,52630.93 
2021年添加到同一家商店
春街115号51.0苏荷区手续费利息1 5,218 1.6 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,7924.01 
小计/加权平均数9 299,090 93.5 %90.5 %94.4 %94.4 %94.4 %94.4 %$126,61990.0%14 
“异店”零售
第五大道85号36.3中城南部手续费利息1 12,946 4.0 100.0 100.0 —100.0100.0$2,1001.61 
麦迪逊大道690号100.0广场小区手续费利息1 7,848 2.5 100.0 100.0不适用不适用不适用4,0008.41 
小计/加权平均数2 20,794 6.5 %100.0 %100.0 %— %100.0 %100.0 %$6,10010.0%2 
总/加权平均零售属性11 319,884 100.0 %91.2 %94.8 %90.5 %94.6 %94.6 %$132,719100.0%16 
住宅物业
所有权# of总计入住率%(已开始的租约)年化合同现金租金
每单位平均月租(1)
属性利息(%)子市场所有权BLDGS平方英尺单位12月-21日9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日($'s) (SLG%)($'s)
“同店”住宅
1080阿姆斯特丹92.5上西区租赁权益1 82,250 97 99.0 100.0 40.6 38.5 35.4 $5,21188.0$4,260
巨石阵投资组合五花八门五花八门手续费利息6 445,934 537 96.7 94.8 81.2 70.7 65.7 26,32212.03,861
小计/加权平均数7 528,184 634 97.0 %95.6 %75.0 %65.8 %61.1 %$31,533100.0%$3,923
总/加权平均住宅物业7 528,184 634 97.0 %95.6 %75.0 %65.8 %61.1 %$31,533100.0%$3,923
郊区物业
所有权 # of占总数的百分比入住率%(已开始的租约)年化合同现金租金总租户
属性利息(%)子市场所有权BLDGS平方英尺SQ。双脚12月-21日9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日($'s)(SLG%)
“同一家商店”
地标广场100.0康涅狄格州斯坦福德手续费利息7 862,800 100.0 78.9 80.5 82.4 81.6 83.3 $19,954100.0107 
小计/加权平均数7 862,800 100.0 %78.9 %80.5 %82.4 %81.6 %83.3 %$19,954100.0%107 
郊区房产总数/加权平均7 862,800 100.0 %78.9 %80.5 %82.4 %81.6 %83.3 %$19,954100.0%107 
(1)按占用单位计算。以美元表示的金额。


补充资料
30
2021年第四季度
选定的属性数据
正在进行的发展/重建、土地和建筑
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

所有权# of占总数的百分比入住率%(已开始的租约)年化合同现金租金R/E账面毛值总租户
属性利息(%)子市场所有权BLDGS平方英尺SQ。双脚12月-21日9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日($'s)(SLG%)
发展/重建
范德比尔特大道一号71.0中央车站手续费利息1 1,657,198 42.186.678.766.959.458.0$204,43874.1$3,000,76624 
东65街19号100.0广场小区手续费利息1 14,639 0.45.55.55.55.55.532—10,6781 
第五大道609号100.0洛克菲勒中心手续费利息1 138,563 3.5——100.0100.0100.0——186,608 — 
麦迪逊大道625号100.0广场小区租赁权益1 563,000 14.325.225.225.226.126.719,2349.8305,105 19 
第十一大道707号100.0中城西部手续费利息1 159,720 4.123.323.323.323.323.31,9531.091,000 1 
第三大道750号100.0大中北手续费利息1 780,000 19.734.033.934.039.166.917,9569.2323,043 22 
第三大道885号100.0市中心/广场地区手续费/租赁利息1 625,300 15.923.623.684.686.888.511,5125.9397,881 13 
总/加权平均发展/重建物业7 3,938,420 100.0 %51.5 %48.1 %56.4 %54.7 %60.0 %$255,125100.0%$4,315,081 80 
土地
百老汇大街1591-1597100.0时代广场手续费利息1 7,684 100.0100.0100.0不适用不适用不适用$7,996100.0
总土地/加权平均土地1 7,684 100.0 %100.0 %100.0 %— %— %— %$7,996100.0%

在建工程正在进行中
未来权益
出资股本投稿融资总计
大楼地址可用所有权估计数百分比发展
SQ。双脚利息(%)
总拥有成本(1)
租赁公司合作伙伴公司合作伙伴拉制可用
预算(2)
7 Dey/185百老汇198,488100.0(3)39.0$80,286$—$1,042$—$198,169$26,831$306,328
15比克曼(4)
221,88420.0(4)100.07,65030,60011,25245,00843,56681,434219,510
麦迪逊一张(5)1,396,42625.5Q4 20234.0285,692106,000—645,557169,6291,080,3712,287,249
麦迪逊760号58,574100.0Q3 2023 (6)(7)326,910—113,218———440,128
在建工程总数$700,538$136,600$125,512$690,565$411,364$1,188,636$3,253,215
(一)临时居住证。
(2)包括支付给SL Green的费用(视情况而定)。
(3)TCO的建筑覆盖部分于2021年发布。覆盖大楼其余部分的总拥有成本预计将于2022年第一季度公布。
(4)该场地100%租赁给佩斯大学，租期30年。学术空间和宿舍空间的交付预计分别在2022年第四季度和2023年第三季度。
(5)已缴公司股本显示为扣除合伙人未来所缴股本后的净额。
(6)反映零售空间的总拥有成本。
(7)旗舰零售面积为22,648平方英尺，100%租赁给乔治·阿玛尼(Giorgio Armani)，租期为15年。

补充资料
31
2021年第四季度
选定的属性数据
营运及发展/重建物业内的零售
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

所有权 # of占总数的百分比入住率%(已开始的租约)年化合同现金租金总租户
属性利息(%)子市场所有权BLDGS平方英尺SQ。双脚12月-21日9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日($'s)100%SLG%
商业街零售-综合物业
麦迪逊大道690号100.0广场小区手续费利息1 7,848 0.6 100.0 100.0 不适用不适用不适用$4,0001.52.71 
第七大道719号75.0时代广场手续费利息1 10,040 0.7 — — — — — ———— 
小计/加权平均数2 17,888 1.3 %43.9 %43.9 %— %— %— %$4,0001.5%2.7%1 
商业街零售业-未合并物业
西34街11号30.0先驱广场/宾夕法尼亚站手续费利息1 17,150 1.3 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 $3,1331.20.61 
东66街21号32.3广场小区手续费利息1 13,069 1.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 2,2270.80.51 
第五大道85号36.3中城南部手续费利息1 12,946 0.9 100.0 100.0 —100.0 100.0 2,1000.80.51 
春街115号51.0苏荷区手续费利息1 5,218 0.4 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,7921.41.31 
格林街121号50.0苏荷区手续费利息1 7,131 0.5 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 1,7460.60.62 
第五大道650号50.0广场小区租赁权益1 69,214 5.1 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 36,83913.612.31 
第五大道717号10.9市中心/广场地区手续费利息1 119,550 8.7 90.4 100.0 100.0 100.0 100.0 49,35618.13.65 
百老汇大街1552-1560号50.0时代广场手续费利息2 57,718 4.2 88.3 88.3 88.3 88.3 88.3 29,52610.99.83 
小计/加权平均数9 301,996 22.1 %94.0 %97.8 %93.5 %97.8 %97.8 %$128,71947.4%29.2%15 
优质零售总额/加权平均11 319,884 23.4 %91.2 %94.8 %90.5 %94.6 %94.6 %$132,71948.9%31.9%16 
其他零售-综合物业
教堂街100号100.0闹市区手续费利息1 61,708 4.5 92.8 92.8 100.0 100.0 100.0 $3,3761.22.38 
格林街110号100.0苏荷区手续费利息1 16,121 1.2 94.8 94.8 94.8 77.6 94.8 2,4480.91.64 
公园大道125号100.0中央车站手续费利息1 32,124 2.3 100.0 97.3 97.3 97.3 97.3 4,5721.73.06 
公园大道南304号100.0中城南部手续费利息1 25,330 1.9 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,5301.32.45 
列克星敦大道420号(Graybar)100.0大中北租赁权益1 45,263 3.3 95.0 95.0 100.0 90.3 90.3 4,9221.83.35 
第五大道461号100.0市中心手续费利息1 17,114 1.3 15.9 15.9 15.9 15.9 15.9 8810.30.61 
列克星敦大道485号100.0大中北手续费利息1 41,701 3.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 5,9402.24.08 
西57街555号100.0中城西部手续费利息1 60,389 4.4 100.0 100.0 100.0 99.7 100.0 2,3620.91.62 
麦迪逊大道625号(1)100.0广场小区租赁权益1 78,489 5.8 79.0 79.0 79.0 87.7 93.5 12,8864.88.515 
第三大道711号100.0大中北租赁权益1 25,639 1.9 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,1811.22.13 
第三大道750号(1)100.0大中北手续费利息1 24,827 1.8 53.2 53.2 53.2 53.2 66.7 1,8040.71.24 
第七大道810号100.0时代广场手续费利息1 18,207 1.3 98.6 98.6 98.6 98.6 98.6 4,3671.62.93 
第三大道885号(1)100.0市中心/广场地区手续费/租赁利息1 12,403 0.9 97.4 97.4 97.4 97.4 97.4 6390.20.42 
1080阿姆斯特丹92.5上西区租赁权益1 1,800 0.1 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3100.10.21 
美洲大道1185号100.0洛克菲勒中心租赁权益1 37,326 2.7 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 6,8792.54.65 
美洲大道1350号100.0洛克菲勒中心手续费利息1 17,797 1.3 100.0 100.0 100.0 62.6 62.6 2,3990.91.65 
小计/加权平均数16 516,238 37.7 %90.2 %90.0 %91.3 %89.9 %92.0 %$60,49622.3%40.3%77 
(1)重建物业。
补充资料
32
2021年第四季度
选定的属性数据-续
营运及发展/重建物业内的零售
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

所有权 # of占总数的百分比入住率%(已开始的租约)年化合同现金租金总租户
属性利息(%)子市场所有权BLDGS平方英尺SQ。双脚12月-21日9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日($'s)100%SLG%
其他零售业-未合并物业
先驱广场2号51.0先驱广场租赁权益1 94,531 6.9 83.2 83.2 83.2 83.2 83.2 $21,1177.87.23 
东53街10号55.0广场小区手续费利息1 39,340 2.9 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,6251.31.33 
麦迪逊大道11号60.0公园大道南手续费利息1 38,800 2.8 97.7 97.7 98.9 98.9 98.9 3,4291.31.45 
公园大道100号50.0大中南手续费利息1 40,022 2.9 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,5551.31.28 
东42街220号51.0中央车站手续费利息1 35,332 2.6 82.2 82.2 82.2 82.2 82.2 2,1520.80.74 
公园大道280号50.0公园大道手续费利息1 27,896 2.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 1,6520.60.63 
第三大道800号60.5大中北手续费利息1 9,900 0.7 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 1,9310.70.82 
第三大道919号51.0大中北手续费利息1 31,004 2.3 98.9 98.9 98.9 98.9 98.9 3,5501.31.24 
百老汇大街1515号56.9时代广场手续费利息1 185,956 13.6 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 34,88112.913.29 
环球广场25.0西区手续费利息1 10,592 (1)0.8 78.5 78.5 93.6 93.6 100.0 9310.30.26 
巨石阵投资组合五花八门五花八门手续费利息2 19,231 1.4 71.7 71.7 42.4 49.5 76.8 1,2850.5—5 
小计/加权平均数12 532,604 38.9 %94.2 %94.2 %93.5 %93.8 %94.9 %$78,10828.8%27.8%52 
其他零售业合计/加权平均28 1,048,842 76.6 %92.2 %92.1 %92.4 %91.9 %93.5 %$138,60451.1%68.1%129 
零售总计/加权平均数39 1,368,726 100.0 %92.0 %92.7 %92.0 %92.5 %93.7 %$271,323100.0%145 
零售总额-SLG年化租金份额$149,916100.0%
(1)不包括剧院、停车场、健身房和其他便利设施空间，总计241,371平方英尺。

补充资料
33
2021年第四季度
按SLG计算的最大租户在年化现金租金中的份额
曼哈顿、郊区、零售、住宅和开发/重建物业
未经审计
(千美元，每SF除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

所有权权益%租赁到期合计可出租平方英尺年化合同现金租金(美元)SLG在年化合同现金租金中的份额(美元)
年化合同现金租金中SLG份额的百分比(1)
年化合同租金PSF
信用评级(2)
租户名称属性
维亚康姆哥伦比亚广播公司(ViacomCBS Inc.)百老汇大街1515号56.9Jun 20311,603,126 $102,411$58,3744.8%$63.88
百老汇大街1515号56.9Mar 20289,106 2,0131,1470.1%221.01
西57街555号100.0Dec 2023338,527 17,61317,6141.4%52.03
环球广场25.0Jan 202732,598 2,466615—%75.66
1,983,357 $124,503$77,7506.3%$62.77BBB
瑞士信贷证券(美国)公司麦迪逊大道11号60.0May 20371,265,841 $81,346$48,8083.9%$64.26A+
索尼公司麦迪逊大道11号60.0Jan 2031578,791 $49,563$29,7382.4%$85.63A-
道明银行美国控股公司范德比尔特大道一号71.0Jul 2041200,002 $27,166$19,2911.5%$135.83
(3)
公园大道125号100.0Oct 203051,707 3,3133,3130.3%64.08
公园大道125号100.0Oct 20236,234 2,0102,0100.2%322.40
257,943 $32,489 $24,6142.0%$125.96AA-
Debevoise&Plimpton，LLP第三大道919号51.0Dec 202198,635 $6,429$3,2770.3%$65.17
第三大道919号51.0Dec 2022527,22939,49620,1431.6%74.91
625,864 $45,925 $23,420 1.9%$73.38
凯雷投资管理有限责任公司范德比尔特大道一号71.0Sep 2036194,702 $32,377 $22,991 1.9%$166.29
(3)
BBB+
城北通勤铁路公司列克星敦大道420号100.0Nov 2034344,873 $20,140 $20,140 1.7%$58.40
(3)
列克星敦大道420号100.0Sep 20217,537 507507—%67.38
352,410 $20,647 $20,647 1.7%$58.59Baa3
King&Spalding美洲大道1185号100.0Oct 2025218,275 $20,563 $20,563 1.7%$94.21
纽约市教堂街100号100.0Mar 2034510,007 $20,237 $20,237 1.6%$39.68AA2
WME IMG，LLC公园大道304号100.0Apr 2028174,069 $12,623 $12,623 1.0%$72.52
麦迪逊大道11号60.0Sep 2030104,618 10,2496,1490.5%97.96
278,687 $22,872 $18,772 1.5%$82.07
耐克零售服务公司第五大道650号50.0Jan 203369,214 $36,839$18,4201.5%$532.25AA-
McDermott Will&Emery LLP范德比尔特大道一号71.0Jan 2043146,642 $23,307$16,5511.4%$158.95
列克星敦大道420号100.0Jan 202610,043 603603—%60.00
156,685 $23,910$17,1541.4%$152.61
Cravath，Swine&Moore LLP环球广场25.0Aug 2024617,135 $68,673$17,1341.4%$111.28
彭博资讯(Bloomberg L.P.)第三大道919号51.0Feb 2029557,208 $33,496$17,0831.4%$60.11
多伦多道明银行公园大道125号100.0Oct 204152,450 $3,409 $3,409 0.3%$65.00
范德比尔特大道一号71.0Mar 2042142,892 18,282 12,982 1.0%127.94
(3)
195,342 $21,691$16,3911.3%$111.04AA-
国家曲棍球联盟美洲大道1185号100.0Nov 2022148,217 $15,296 $15,296 1.2%$103.20
身份不明的金融公司范德比尔特大道一号71.0Dec 202797,652 $21,156 $15,023 1.2%$216.64
(3)
美国赫斯公司(amerada Hess Corp.)美洲大道1185号100.0Dec 2027167,169 $14,894 $14,894 1.2%$89.09BBB-
野村控股美国公司(Nomura Holding America，Inc.)第七大道810号100.0Jan 202617,320 $1,230 $1,230 0.1%$71.04
环球广场25.0Sep 2033778,328 45,814 11,431 0.9%58.86
795,648 $47,044$12,6611.0%$59.13
Greenberg Traurig LLP范德比尔特大道一号71.0Nov 203799,888 $12,486 $8,866 0.7%$125.00
列克星敦大道420号100.0Nov 203746,744 3,223 3,223 0.3%68.95
146,632 $15,709$12,0891.0%$107.13
总计9,216,779 $749,230$463,68537.5%$81.29
(1)按年计现金租金的SLG份额包括曼哈顿、郊区、零售、住宅及发展/重建物业。
(2)标普或穆迪给予的公司或债券评级。
(3)租户按净额缴交租金。租金PSF反映毛当量。
补充资料
34
2021年第四季度
租户多元化
曼哈顿经营、零售和开发/重建物业
未经审计

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/chart-16b48394a1414e648f0a.jpghttps://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/chart-cdb0b62d391a4eb3859a.jpg
补充资料
35
2021年第四季度
租赁活动-曼哈顿经营物业
可用空间
未经审计

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

活动大楼地址租约数量平方英尺(1平方英尺)可出租SF
升级
租金/可出租SF(美元)(2)
21年9月30日的可用空间1,557,092 
减去：已售出的职位空缺东42街110号(27,498)
第五大道590号(34,763)
本季度可用空间(3)：
办公室
东53街10号1 1,556 1,868 $80.00 
教堂街100号1 92,567 89,776 $51.20 
公园大道100号2 35,349 44,588 $72.64 
格林街110号6 16,919 15,914 $89.06 
东42街220号2 20,262 21,715 $65.18 
列克星敦大道420号7 15,570 22,291 $64.50 
第五大道461号1 10,595 11,232 $76.00 
第三大道800号2 27,288 31,870 $66.95 
第七大道810号1 5,032 5,962 $68.72 
美洲大道1350号2 9,748 10,063 $90.79 
总计/加权平均值25 234,886 255,279 $64.89 
零售
教堂街100号1 1,743 1,764 $42.92 
列克星敦大道485号1 624 639 $380.65 
环球广场3 7,445 9,693 $107.42 
总计/加权平均值5 9,812 12,096 $112.45 
本季度变得可用的总空间
办公室25 234,886 255,279 $64.89 
零售5 9,812 12,096 $112.45 
30 244,698 267,375 $67.04 
总可用空间1,739,529 
(1)代表物业取得时的可租面积。
(2)增加的现金租金包括基本租金加上租户以房地产税、营运费用、搬运工工资或消费物价指数调整形式支付的所有额外款项，但不包括优惠。
(3)包括空间期满、租户搬迁和租户腾出时的迁出。不包括租户交接的租约到期。
补充资料
36
2021年第四季度
租赁活动-曼哈顿经营物业
开始租赁
未经审计

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
活动大楼地址租约数量期限(年)平方英尺(1平方英尺)可出租SF新现金租金/可出租SF(2)上一次。租金上涨/可出租SF(3)TI/可出租SF免费租金
月数
可用空间1,739,529 
办公室
东53街10号2 4.74,831 5,406 $88.54 $106.03 $19.93 3.7 
公园大道100号1 10.06,739 6,765 88.13 79.33 35.00 5.0 
格林街110号3 4.34,912 4,915 65.64 84.54 — — 
东42街220号1 7.38,114 8,838 50.00 — 36.04 4.0 
公园大道280号2 8.313,969 17,523 93.98 — 24.90 9.6 
列克星敦大道420号11 5.232,085 48,665 60.10 63.04 10.34 1.4 
第三大道800号1 2.23,728 3,915 62.00 — — 2.0 
第七大道810号1 5.43,612 3,954 57.00 — 47.78 5.0 
美洲大道1350号3 3.718,624 18,736 86.49 80.00 12.76 3.3 
总计/加权平均值25 5.796,614 118,717 $71.59 $72.79 $17.11 3.5 
零售
教堂街100号1 10.01,743 1,764 $50.00 $42.91 $— — 
公园大道125号1 10.3815 871 212.00 — 28.70 4.0 
列克星敦大道485号1 15.3624 639 262.91 380.65 — 4.0 
环球广场1 10.01,724 1,813 82.75 84.36 93.21 — 
总计/加权平均值4 10.74,906 5,087 $116.15 $111.93 $38.13 1.2 
租赁空间
办事处(4)25 5.796,614 118,717 $71.59 $72.79 $17.11 3.5 
零售4 10.74,906 5,087 $116.15 $111.93 $38.13 1.2 
总计29 5.9101,520 123,804 $73.42 $75.99 $17.97 3.4 
截至2021年12月31日的总可用空间1,638,009 
提前续订
办公室
东53街10号1 7.04,511 4,907 $104.00 $123.68 $— — 
公园大道100号1 3.32,532 2,021 85.00 90.97 — 3.0 
列克星敦大道420号1 5.0843 972 65.00 78.51 0.30 — 
第三大道800号1 1.013,638 14,388 59.00 69.56 — — 
美洲大道1185号1 6.339,780 42,592 70.00 79.84 60.00 6.0 
总计/加权平均值5 5.161,304 64,880 $70.52 $81.20 $39.39 4.0 
续费
提前续签办公室5 5.161,304 64,880 $70.52 $81.20 $39.39 4.0 
总计5 5.161,304 64,880 $70.52 $81.20 $39.39 4.0 
(1)代表物业取得时的可租面积。
(2)年度初始基租。
(3)增加的现金租金包括基本租金加上租户以房地产税、营运费用、搬运工工资或消费物价指数调整形式支付的所有额外款项，但不包括优惠。
(4)除新租户取代空置单位外，47,377个可租单位的平均起租为每单位租金68.22元。
办公空间(租赁和提前续签，不包括新租户取代空置)的平均起租为69.55美元/RSF，112,257个可租SF。
补充资料
37
2021年第四季度
租约到期-曼哈顿运营物业
写字楼、零售和仓储租约
未经审计

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

租约期满年份即将到期的租约数量(1)可出租广场租约即将到期的镜头SLG份额
可出租广场租约即将到期的镜头		占总数的百分比
SQ。英国“金融时报”		租约到期年化合同现金租金SLG份额
租约到期年化合同现金租金		每平方英尺到期租约的年化合同现金租金$/psf(2)当前加权平均要价租金$/psf(3)
全资和合并的合资企业财产
2021 (4)11 37,323 37,323 0.5 %$2,203,668$2,203,668$59.04$59.69
2022年第一季度8 55,565 55,565 0.7 %5,242,130 5,242,130 94.34 81.11 
2022年第二季度21 58,667 58,667 0.8 %3,900,557 3,900,557 66.49 61.22 
2022年第三季度24 146,358 146,358 1.9 %10,144,157 10,144,157 69.31 63.55 
2022年第四季度31 312,057 312,057 4.1 %27,350,614 27,350,614 87.65 72.61 
总计2022年84 572,647 572,647 7.5 %$46,637,458$46,637,458$81.44 $69.95 
202358 706,527 706,527 9.3 %$44,630,604$44,630,604$63.17$62.18
202445 363,609 363,609 4.8 %24,467,896 24,467,896 67.29 66.27 
202546 477,172 477,172 6.3 %41,720,517 41,720,517 87.43 69.68 
202641 759,359 759,359 10.0 %51,482,472 51,482,472 67.80 61.20 
202735 550,794 550,794 7.2 %43,892,061 43,892,061 79.69 67.85 
202822 531,638 531,638 7.0 %38,116,759 38,116,759 71.70 66.57 
202917 381,630 381,630 5.0 %25,053,709 25,053,709 65.65 61.23 
203018 799,082 799,082 10.5 %53,567,173 53,567,173 67.04 66.03 
此后60 2,430,737 2,430,737 31.9 %135,699,241 135,699,241 55.83 58.49 
总计437 7,610,518 7,610,518 100.0 %$507,471,558$507,471,558$66.68 $63.22 
未整合的合资企业属性
2021 (4)5 17,866 8,882 0.2 %$1,685,838$843,571$94.36$69.99
2022年第一季度11 273,505 144,208 2.4 %29,692,787 15,657,140 108.56 118.69 
2022年第二季度3 11,020 6,386 0.1 %799,996 464,655 72.59 81.11 
2022年第三季度6 25,157 13,144 0.2 %3,067,397 1,577,937 121.93 83.76 
2022年第四季度7 577,355 296,182 4.9 %41,439,964 21,323,754 71.78 71.45 
总计2022年27 887,037 459,920 7.6 %$75,000,144$39,023,486$84.55 $86.49 
202321 551,470 284,163 4.7 %$48,704,374$25,026,076$88.32$73.23
202428 984,857 328,633 8.4 %108,249,185 36,765,775 109.91 80.92 
202522 384,729 206,708 3.3 %35,845,607 19,504,412 93.17 82.90 
202628 541,289 256,945 4.6 %56,722,611 28,125,490 104.79 94.04 
202717 347,082 133,798 3.0 %30,892,304 14,809,372 89.01 80.61 
202820 215,861 112,561 1.8 %22,042,659 11,486,064 102.12 88.69 
202911 654,827 334,243 5.6 %42,770,221 21,825,374 65.32 74.04 
203013 387,802 218,773 3.3 %37,649,717 21,289,042 97.08 86.46 
此后46 6,752,975 3,480,960 57.5 %455,808,440 236,511,129 67.50 75.55 
总计238 11,725,795 5,825,586 100.0 %$915,371,100$455,209,791$78.06 $78.47 
(1)租客可有多份租契。
(2)表示按到期年份分配的按年计算的合同现金租金。
(3)管理层对截至2021年12月31日目前占用空间的平均要价租金的估计。收取租金通常比要价低，而且不同的房产可能会有所不同。
(4)包括在2021年12月31日前到期的逐月滞留租户。

补充资料
38
2021年第四季度
租约期满
营运及发展/重建物业内的零售租约
全资和合并的合资企业
未经审计
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

高街零售店
租约期满年份即将到期的租约数量(1)可出租广场租约即将到期的镜头SLG份额
可出租广场租约即将到期的镜头		占总数的百分比
SQ。英国“金融时报”		租约到期年化合同现金租金SLG份额
租约到期年化合同现金租金		每平方英尺到期租约的年化合同现金租金$/psf(2)当前加权平均要价租金$/psf(3)
2021 (4)
— — — — %$— $— $— $— 
2022 — — — — %— — — — 
2023 — — — — %— — — — 
2024 1 7,848 7,848 100.0 %4,000,000 4,000,000 509.68 399.48 
2025 — — — — %— — — — 
2026 — — — — %— — — — 
2027 — — — — %— — — — 
2028 — — — — %— — — — 
2029 — — — — %— — — — 
2030 — — — — %— — — — 
此后— — — — %— — — — 
1 7,848 7,848 100.0 %$4,000,000 $4,000,000 $509.68 $399.48 
空缺(5)
10,040 $268.92
总计17,888 $326.20 
其他零售业
租约期满年份即将到期的租约数量(1)可出租广场租约即将到期的镜头SLG份额
可出租广场租约即将到期的镜头		占总数的百分比
SQ。英国“金融时报”		租约到期年化合同现金租金SLG份额
租约到期年化合同现金租金		每平方英尺到期租约的年化合同现金租金$/psf(2)当前加权平均要价租金$/psf(3)
2021 (4)
— — — — %$— $— $— $— 
2022 14 71,016 71,016 15.0 %14,046,914 14,046,914 197.80 163.20 
2023 5 22,630 22,501 4.8 %6,427,591 6,404,357 284.03 197.11 
2024 4 10,687 10,687 2.3 %1,459,542 1,459,542 136.57 144.82 
2025 4 29,597 29,597 6.3 %4,397,636 4,397,636 148.58 100.72 
2026 7 12,268 12,268 2.6 %1,198,820 1,198,820 97.72 89.81 
2027 6 29,952 29,952 6.3 %4,365,734 4,365,734 145.76 107.56 
2028 5 10,974 10,974 2.3 %2,103,290 2,103,290 191.66 134.63 
2029 3 21,820 21,820 4.6 %1,349,121 1,349,121 61.83 63.95 
2030 7 51,514 51,514 10.9 %7,844,570 7,844,570 152.28 127.73 
此后22 212,199 212,199 44.9 %17,302,846 17,302,846 81.54 64.97 
77 472,657 472,528 100.0 %$60,496,064 $60,472,830 $127.99 $101.85 
空缺(5)
49,946 $156.33
总计522,603 $107.06 
(1)租客可有多份租契。
(2)表示按到期年份分配的按年计算的合同现金租金。
(3)管理层对截至2021年12月31日目前占用空间的平均要价租金的估计。收取租金通常比要价低，而且不同的房产可能会有所不同。
(4)包括在2021年12月31日前到期的逐月滞留租户。
(5)包括已签署但尚未开始的租契的平方尺。


补充资料
39
2021年第四季度
租约期满
营运及发展/重建物业内的零售租约
未合并的合资企业
未经审计
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
高街零售店
租约期满年份即将到期的租约数量(1)可出租广场租约即将到期的镜头SLG份额
可出租广场租约即将到期的镜头		占总数的百分比
SQ。英国“金融时报”		租约到期年化合同现金租金SLG份额
租约到期年化合同现金租金		每平方英尺到期租约的年化合同现金租金$/psf(2)当前加权平均要价租金$/psf(3)
2021 (4)
2 5,805 1,105 2.1 %$221,870 $34,330 $38.22 $61.27 
2022 1 1,698 548 0.6 %102,000 32,926 60.07 63.07 
2023 4 57,939 9,940 21.3 %26,775,441 4,050,103 462.13 297.16 
2024 1 7,793 3,897 2.9 %5,750,424 2,875,212 737.90 1,026.56 
2025 — — — — %— — — — 
2026 4 74,424 12,346 27.3 %32,437,928 5,659,785 435.85 282.98 
2027 1 3,655 399 1.3 %716,568 78,249 196.05 102.98 
2028 — — — — %— — — — 
2029 1 31,174 15,587 11.4 %21,722,787 10,861,394 696.82 375.97 
2030 — — — — %— — — — 
此后3 90,246 43,325 33.1 %40,991,724 20,207,532 454.22 440.71 
17 272,734 87,147 100.0 %$128,718,742 $43,799,531 $471.96 $361.56 
空缺(5)
11,432 $82.39
总计284,166 $350.33 
其他零售业
租约期满年份即将到期的租约数量(1)可出租广场租约即将到期的镜头SLG份额
可出租广场租约即将到期的镜头		占总数的百分比
SQ。英国“金融时报”		租约到期年化合同现金租金SLG份额
租约到期年化合同现金租金		每平方英尺到期租约的年化合同现金租金$/psf(2)当前加权平均要价租金$/psf(3)
2021 (4)
1 5,300 2,703 1.1 %$855,326 $436,216 $161.38 $80.00 
2022 8 84,964 42,628 17.1 %20,641,759 10,670,111 242.95 229.69 
2023 5 30,831 16,062 6.2 %3,114,841 1,676,860 101.03 92.17 
2024 6 9,848 4,343 2.0 %3,057,309 1,651,451 310.45 262.99 
2025 — — — — %— — — — 
2026 3 20,252 9,534 4.0 %9,767,376 5,376,654 482.29 416.48 
2027 5 23,256 11,863 4.7 %11,209,399 6,222,870 482.00 401.93 
2028 5 33,439 17,628 6.7 %4,472,575 2,408,810 133.75 134.68 
2029 6 56,855 30,600 11.4 %4,237,012 2,311,545 74.52 77.31 
2030 3 6,463 1,988 1.3 %5,586,637 2,999,653 864.40 532.02 
此后10 226,633 123,730 45.5 %15,165,843 7,889,259 66.92 71.14 
52 497,841 261,079 100.0 %$78,108,077 $41,643,429 $156.89 $143.85 
空缺(5)
33,100 $112.45
总计530,941 $141.89 
(1)租客可有多份租契。
(2)表示按到期年份分配的按年计算的合同现金租金。
(3)管理层对截至2021年12月31日目前占用空间的平均要价租金的估计。收取租金通常比要价低，而且不同的房产可能会有所不同。
(4)包括在2021年12月31日前到期的逐月滞留租户。
(5)包括已签署但尚未开始的租契的平方尺。
补充资料
40
2021年第四季度
房地产收购活动摘要
曼哈顿办事处
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
总资产入住率(%)
属性子市场取得的权益所有权类型净可出租SF估值(美元)在收购时12/31/2021
2001-2020年收购
Jun-01麦迪逊大道317号中央车站100.0%手续费利息450,000 $105,600 95.0 不适用
9月1日百老汇1250号宾夕法尼亚站49.9手续费利息670,000 126,500 97.7 不适用
5月2日百老汇大街1515号时代广场55.0手续费利息1,750,000 483,500 98.0 99.9 
2月至2003年东42街220号中央车站100.0手续费利息1,135,000 265,000 91.9 91.1 
MAR-03布罗德街125号闹市区100.0手续费利息525,000 92,000 100.0 不适用
10月3日第五大道461号市中心100.0租赁权益200,000 60,900 93.9 84.2 
12月至2003年美洲大道1221号洛克菲勒中心45.0手续费利息2,550,000 1,000,000 98.8 不适用
3-04年3月西44街19号市中心35.0手续费利息292,000 67,000 86.0 不适用
7月4日第三大道750号中央车站100.0手续费利息779,000 255,000 100.0 34.0 
7月4日列克星敦大道485号中央车站30.0手续费利息921,000 225,000 100.0 80.7 
OCT-04麦迪逊大道625号广场小区100.0租赁权益563,000 231,500 68.0 25.2 
2月-2005年西44街28号市中心100.0手续费利息359,000 105,000 87.0 不适用
APR-05麦迪逊大道1号公园大道南55.0手续费利息1,177,000 803,000 96.0 — 
APR-05麦迪逊大道钟楼5号公园大道南100.0手续费利息267,000 115,000 不适用不适用
06月05日西44街19号市中心65.0手续费利息— 91,200 92.2 不适用
06年3月第五大道521号市中心100.0租赁权益460,000 210,000 97.0 不适用
6-06第五大道609号市中心100.0手续费利息160,000 182,000 98.5 — 
2006年12月至2006年12月列克星敦大道485号中央车站70.0手续费利息— 578,000 90.5 80.7 
2006年12月至2006年12月第三大道800号大中北43.0手续费利息526,000 285,000 96.9 87.6 
1月至2007年利洁时-纽约投资组合五花八门100.0手续费利息/租赁利息5,612,000 3,679,530 98.3 88.3 
APR-07麦迪逊大道331号中央车站100.0手续费利息114,900 73,000 97.6 不适用
APR-07百老汇1745号市中心32.3租赁权益674,000 520,000 100.0 不适用
6-07西34街333号宾夕法尼亚站100.0手续费利息345,400 183,000 100.0 不适用
8月-07日麦迪逊大道1号公园大道南45.0手续费利息1,177,000 1,000,000 99.8 — 
2007年12月格林威治街388和390号闹市区50.6手续费利息2,635,000 1,575,000 100.0 不适用
1月至10日教堂街100号闹市区100.0手续费利息1,047,500 181,600 41.3 90.1 
5月10日至10日列克星敦大道600号大中北55.0手续费利息303,515 193,000 93.6 不适用
8月至10日公园大道125号中央车站100.0手续费利息604,245 330,000 99.1 99.2 
1月至11日第五大道521号市中心49.9租赁权益460,000 245,700 80.7 不适用
4月11日百老汇大街1515号时代广场45.0手续费利息1,750,000 1,210,000 98.5 99.9 
5月11日至11日东42街110号中央车站100.0手续费利息205,000 85,570 72.6 — 
5月11日至11日公园大道280号公园大道49.5手续费利息1,219,158 1,110,000 78.2 94.9 
11月-11日少女巷180号金融东方49.9手续费利息1,090,000 425,680 97.7 不适用
11月-11日东42街51号中央车站100.0手续费利息142,000 80,000 95.5 不适用
2月-12日东53街10号广场小区55.0手续费利息354,300 252,500 91.9 89.0 
6月12日公园大道南304号中城南部100.0手续费利息215,000 135,000 95.8 100.0 
9月-12日第六大道641号中城南部100.0手续费利息163,000 90,000 92.1 不适用
12月-12日西36街315号时代广场南35.5手续费利息147,619 46,000 99.2 不适用
5月14日-5月14日格林威治街388和390号闹市区49.4手续费利息2,635,000 1,585,000 100.0 不适用
7月15日至15日格林街110号苏荷区90.0手续费利息223,600 255,000 84.0 77.1 
8月至15日东40街30号大中南60.0租赁权益69,446 4,650 100.0 不适用
8月至15日麦迪逊大道11号公园大道南100.0手续费利息2,314,000 2,285,000 71.6 100.0 
12月-15日列克星敦大道600号大中北45.0手续费利息303,515 284,000 95.5 不适用
10月17日环球广场西区24.4手续费利息2,048,725 1,725,000 100.0 95.1 
5月18日至18日先驱广场2号先驱广场100.0租赁权益369,000 266,000 81.6 95.8 
5月19日至19日格林街110号苏荷区10.0手续费利息223,600 256,500 93.3 77.1 
7月至20日第三大道885号市中心/广场地区100.0手续费/租赁利息625,300 387,932 94.8 23.6 
10月20日至20日第五大道590号市中心100.0手续费利息103,300 107,200 90.0 66.3 
39,959,123 $23,853,062 

补充资料
41
2021年第四季度
房地产处置活动总结
曼哈顿办事处
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

总资产估值
属性子市场售出的利息所有权类型净可出租SF($'s)($'s/SF)
2001-2020年处置
1月至2001年第三大道633号大中北100.0%手续费利息40,623 $13,250 $326 
5月1日公园大道1号大中南45.0手续费利息913,000 233,900 256 
Jun-01百老汇大街1412号时代广场南100.0手续费利息389,000 90,700 233 
7月-01日东42街110号中央车站100.0手续费利息69,700 14,500 208 
9月1日百老汇1250号宾夕法尼亚站45.0手续费利息670,000 126,500 189 
Jun-02第七大道469号宾夕法尼亚站100.0手续费利息253,000 53,100 210 
MAR-03西23街50号切尔西100.0手续费利息333,000 66,000 198 
7月3日百老汇1370号时代广场南100.0手续费利息255,000 58,500 229 
12月至2003年西44街321号时代广场100.0手续费利息203,000 35,000 172 
5月4日公园大道1号大中南75.0手续费利息913,000 318,500 349 
OCT-0417炮台广场北金融100.0手续费利息419,000 70,000 167 
2004年11月百老汇大街1466号时代广场100.0手续费利息289,000 160,000 554 
APR-05美洲大道1414号广场小区100.0手续费利息111,000 60,500 545 
8月至2005年麦迪逊大道180号中央车站100.0手续费利息265,000 92,700 350 
7-06年7月麦迪逊大道286和290号中央车站100.0手续费利息149,000 63,000 423 
8月6日美洲大道1140号洛克菲勒中心100.0租赁权益191,000 97,500 510 
2006年12月至2006年12月第五大道521号市中心50.0租赁权益460,000 240,000 522 
2007年3月公园大道1号大中南100.0手续费利息913,000 550,000 602 
2007年3月西36街70号成衣100.0手续费利息151,000 61,500 407 
6-07东42街110号大中北100.0手续费利息181,000 111,500 616 
6-07布罗德街125号闹市区100.0手续费利息525,000 273,000 520 
6-07麦迪逊钟楼5号公园大道南100.0手续费利息267,000 200,000 749 
07-07麦迪逊大道292号大中南100.0手续费利息187,000 140,000 749 
07-07百老汇1372号宾夕法尼亚车站/服装85.0手续费利息508,000 335,000 659 
2007年11月公园大道南470号公园大道南/熨斗100.0手续费利息260,000 157,000 604 
1月至2008年第九大道440号宾夕法尼亚站100.0手续费利息339,000 160,000 472 
5月8日百老汇1250号宾夕法尼亚站100.0手续费利息670,000 310,000 463 
2008年10月百老汇1372号宾夕法尼亚车站/服装15.0手续费利息508,000 274,000 539 
5月10日至10日美洲大道1221号洛克菲勒中心45.0手续费利息2,550,000 1,280,000 502 
9月10日-9月10日西44街19号市中心100.0手续费利息292,000 123,150 422 
5月11日至11日西44街28号市中心100.0手续费利息359,000 161,000 448 
8月至13日西34街333号宾夕法尼亚站100.0手续费利息345,400 220,250 638 
5月14日-5月14日第一大道673号大中南100.0租赁权益422,000 145,000 344 
9月15日西45街120号市中心100.0手续费利息440,000 365,000 830 
9月15日西36街315号时代广场南100.0手续费利息148,000 115,000 777 
6月16日格林威治街388和390号闹市区100.0手续费利息2,635,000 2,000,000 759 
8月至16日麦迪逊大道11号公园大道南40.0手续费利息2,314,000 2,600,000 1,124 
11月-17日百老汇大街1515号时代广场30.0手续费利息1,750,000 1,950,000 1,114 
1月至18日列克星敦大道600号大中北100.0手续费利息303,515 305,000 1,005 
2月-18日百老汇大街1515号时代广场13.0手续费利息1,750,000 1,950,000 1,114 
5月18日至18日百老汇1745号市中心56.9租赁权益674,000 633,000 939 
11月至18日3哥伦布圆环哥伦布圆环48.9手续费利息530,981 851,000 1,603 
11月至18日先驱广场2号先驱广场49.0租赁权益369,000 265,000 718 
5月19日至19日第五大道521号中央车站50.5手续费利息460,000 381,000 828 
12月-20日东40街30号大中南60.0租赁权益69,446 5,200 75 
25,844,665 $17,715,250 $685 
2021年处置
3月21日至21日西46街55号-46号塔楼市中心25.0%手续费利息347,000 $275,000 $793 
6月21日-21日第六大道635-641号中城南部100.0手续费利息267,000 325,000 1,217 
7月21日至21日东42街220号中央车站49.0手续费利息1,135,000 783,500 690 
10月21日至21日第五大道590号市中心100.0手续费利息103,300 103,000 997 
12月-21日东42街110号中央车站100.0手续费利息215,400 117,075 544 
2,067,700 $1,603,575 $776 
补充资料
42
2021年第四季度
房地产收购/处置活动摘要
郊区办公室
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
总资产入住率(%)
属性子市场取得的权益所有权类型净可出租SF估值(美元)在收购时
2007-2020年收购
1月至2007年主街300号康涅狄格州斯坦福德100.0%手续费利息130,000 $15,000 92.5 
1月至2007年诺尔伍德路399号怀特普莱恩斯(White Plains)，纽约100.0手续费利息145,000 31,600 96.6 
1月至2007年利洁时-康涅狄格州投资组合康涅狄格州斯坦福德100.0手续费利息/租赁利息1,369,800 490,750 88.9 
1月至2007年利洁时-威彻斯特投资组合韦斯特切斯特100.0手续费利息/租赁利息2,346,100 570,190 90.6 
APR-07杰里科广场纽约杰里科20.3手续费利息640,000 210,000 98.4 
6-07华盛顿大道1010号康涅狄格州斯坦福德100.0手续费利息143,400 38,000 95.6 
6-07西普特南大道500号康涅狄格州格林威治100.0手续费利息121,500 56,000 94.4 
07-07法院街16号布鲁克林，纽约35.0手续费利息317,600 107,500 80.6 
8月-07日格兰德街150号怀特普莱恩斯(White Plains)，纽约100.0手续费利息85,000 6,700 52.9 
9月-07草地新泽西州卢瑟福德25.0手续费利息582,100 111,500 81.3 
1月至2008年丘布大道125号林德赫斯特，新泽西州100.0手续费利息278,000 29,364 — 
12月-10日文艺复兴广场7号怀特普莱恩斯(White Plains)，纽约50.0手续费利息65,641 4,000 — 
4月13日法院街16号布鲁克林，纽约49.0手续费利息317,600 96,200 84.9 
6,541,741 $1,766,804 
总资产
属性子市场售出的利息所有权类型估值(美元)价格($s/SF)
2008-2020年处置
2008年10月白原路100及120号塔里敦，纽约100.0%手续费利息211,000 $48,000 $227 
1月至2009年55企业大道新泽西州布里奇沃特100.0手续费利息670,000 230,000 343 
8月至2009年诺尔伍德路399号怀特普莱恩斯(White Plains)，纽约100.0手续费利息145,000 20,767 143 
7月至12日一号庭院广场纽约长岛市100.0手续费利息1,402,000 481,100 343 
9月13日至13日主街300号康涅狄格州斯坦福德100.0手续费利息130,000 13,500 104 
8月至15日草地新泽西州卢瑟福德100.0手续费利息582,100 121,100 208 
12月-15日格兰德街140号怀特普莱恩斯(White Plains)，纽约100.0手续费利息130,100 22,400 172 
12月-15日格兰德街150号怀特普莱恩斯(White Plains)，纽约100.0手续费利息85,000 9,600 113 
3月16日至16日文艺复兴广场7号怀特普莱恩斯(White Plains)，纽约100.0手续费利息65,641 21,000 320 
7月16日西普特南大道500号康涅狄格州格林威治100.0手续费利息121,500 41,000 337 
4月至17日怀特普兰斯路520号塔里敦，纽约100.0手续费利息180,000 21,000 117 
7月17日华盛顿大道680号康涅狄格州斯坦福德51.0手续费利息133,000 42,011 316 
7月17日华盛顿大道750号康涅狄格州斯坦福德51.0手续费利息192,000 53,745 280 
10月17日法院街16号布鲁克林，纽约100.0手续费利息317,600 171,000 538 
10月17日丘布大道125号林德赫斯特，新泽西州100.0手续费利息278,000 29,500 106 
5月18日至18日史蒂文斯大道115-117号瓦尔哈拉，纽约100.0手续费利息178,000 12,000 67 
6月18日杰里科广场纽约杰里科11.7手续费利息640,000 117,400 183 
7月18日至18日国际大道1-6号黑麦小溪(Rye Brook)，纽约100.0手续费利息540,000 55,000 102 
11月至19日华盛顿大道1010号康涅狄格州斯坦福德100.0手续费利息143,400 23,100 161
12月至19日顶峰湖道100号瓦尔哈拉，纽约100.0手续费利息250,000 41,581 166 
12月至19日顶峰湖道200号瓦尔哈拉，纽约100.0手续费利息245,000 37,943 155 
12月至19日500顶峰湖道瓦尔哈拉，纽约100.0手续费利息228,000 34,185 150 
12月至19日汉密尔顿大道360号怀特普莱恩斯(White Plains)，纽约100.0手续费利息384,000 115,452 301 
12月-20日华盛顿大道1055号康涅狄格州斯坦福德100.0租赁权益182,000 23,750 130 
7,433,341 $1,786,134 $240 
补充资料
43
2021年第四季度
房地产收购活动摘要
零售、住宅、发展/重建及土地
未经审计
(千美元)

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

利息总资产入住率(%)
属性物业类型子市场后天所有权类型净可出租SF估值(美元)在收购时12/31/2021
2005-2020年收购
7月-05日百老汇大街1551-1555零售时代广场10.0%手续费利息25,600 $85,000 不适用不适用
7月-05日西34街21号零售先驱广场50.0手续费利息30,100 17,500 不适用不适用
9月-05第五大道141号零售熨斗50.0手续费利息21,500 13,250 不适用不适用
11月至2005年百老汇1604号零售时代广场63.0租赁权益29,876 4,400 17.2 不适用
2005年12月至2005年西百老汇379号零售铸铁/SOHO45.0租赁权益62,006 19,750 100.0 不适用
1-06年1月至6日西34街25-29号零售先驱广场/宾夕法尼亚站50.0手续费利息41,000 30,000 55.8 不适用
9月-06第五大道717号零售市中心/广场地区32.8手续费利息119,550 251,900 63.1 90.4 
8月-07日百老汇180号发展曼哈顿下城50.0手续费利息24,300 13,600 85.2 不适用
APR-07先驱广场2号土地先驱广场55.0手续费利息不适用225,000 不适用不适用
07-07第三大道885号土地市中心/广场地区55.0手续费利息不适用317,000 不适用不适用
2月-2008年百老汇182号发展曼哈顿下城50.0手续费利息46,280 30,000 83.8 不适用
11月-10日威廉斯堡露台零售布鲁克林，纽约100.0手续费利息52,000 18,000 100.0 不适用
12月-10日西34街11号零售先驱广场/宾夕法尼亚站30.0手续费利息17,150 10,800 100.0 100.0 
12月-10日先驱广场2号土地先驱广场45.0手续费利息354,400 247,500 100.0 不适用
12月-10日第三大道885号土地市中心/广场地区45.0手续费利息607,000 352,000 100.0 不适用
12月-10日麦迪逊大道292号土地大中南100.0手续费利息203,800 78,300 不适用不适用
1月至11日3哥伦布圆环重建项目哥伦布圆环48.9手续费利息741,500 500,000 20.1 不适用
8月11日至11日百老汇大街1552-1560号零售时代广场50.0手续费利息35,897 136,550 59.7 88.3 
9月11日至11日麦迪逊大道747号零售广场小区33.3手续费利息10,000 66,250 100.0 不适用
1月至12日DFR住宅和零售投资组合住宅上东区广场区80.0手续费利息/租赁利息489,882 193,000 95.1 2.5 
1月至12日第五大道724号零售广场小区50.0手续费利息65,010 223,000 92.9 不适用
7月至12日西海岸办事处组合西海岸27.6手续费利息4,473,603 880,104 76.3 不适用
8月至12日毕克曼街33号发展闹市区45.9手续费利息163,500 31,160 — 不适用
9月-12日第六大道635号重建项目中城南部100.0手续费利息104,000 83,000 — 100.0 
10月12日至12日1080阿姆斯特丹重建项目上西区87.5租赁权益82,250 — 2.2 99.0 
12月-12日东66街21号零售广场小区32.3手续费利息16,736 75,000 100.0 100.0 
12月-12日第三大道985-987号重建项目上东区100.0手续费利息13,678 18,000 — 不适用
12月-12日春街131-137号零售苏荷区100.0手续费利息68,342 122,300 100.0 不适用
3月13日至13日贝德福德大道248-252号住宅布鲁克林，纽约90.0手续费利息66,611 54,900 — 不适用
11月-13日第五大道650号零售广场小区50.0租赁权益32,324 — 63.6 100.0 
11月-13日西33街315号--奥利维亚零售/住宅宾夕法尼亚站100.0手续费利息492,987 386,775 96.6 不适用
11月-13日第五大道562、570和574号重建项目广场小区100.0手续费利息66,962 146,222 74.6 不适用
7月至14日第七大道719号零售时代广场75.0手续费利息6,000 41,149 100.0 — 
7月至14日春街115号零售苏荷区100.0手续费利息5,218 52,000 100.0 100.0 
7月至14日752-760 Madison Avenue 零售广场小区100.0手续费利息21,124 282,415 100.0 — 
9月14日格林街121号零售苏荷区50.0手续费利息7,131 27,400 100.0 100.0 
9月14日麦迪逊大道635号土地广场小区100.0手续费利息176,530 145,000 100.0 不适用
10月14日格林街102号零售苏荷区100.0手续费利息9,200 32,250 100.0 不适用
10月14日第三街175-225号重建项目布鲁克林，纽约95.0手续费利息— 72,500 — 不适用
11月-14日西46街55号-46号塔楼重建项目市中心100.0手续费利息347,000 295,000 — 不适用
2月-15日巨石阵投资组合住宅五花八门五花八门手续费利息2,589,184 40,000 96.5 96.7 
3月15日至15日弗拉特布什大道1640号重建项目布鲁克林，纽约100.0手续费利息1,000 6,799 100.0 不适用
6月15日上东区住宅住宅上东区住宅90.0手续费利息27,000 50,074 96.4 不适用
8月至15日百老汇187号和德伊街5-7号零售曼哈顿下城100.0手续费利息73,600 63,690 90.5 不适用
3月16日至16日百老汇183号零售曼哈顿下城100.0手续费利息9,100 28,500 58.3 不适用
4月至16日西42街605号-天空住宅中城西部20.0手续费利息927,358 759,046 — 不适用
7月18日至18日第三大道1231号住宅上东区100.0手续费利息38,992 55,355 100.0 不适用
10月18日至18日格林街133号零售苏荷区100.0手续费利息6,425 30,999 100.0 不适用
12月至18日麦迪逊大道712号零售广场小区100.0手续费利息6,600 57.996 100.0 不适用
4月至19日春街106号重建项目苏荷区100.0手续费利息5,928 80,150 — 不适用
5月19日至19日第十大道410号重建项目哈德逊码数70.9手续费利息638,000 440,000 76.3 不适用
1月至20日麦迪逊大道762号重建项目广场小区10.0手续费利息6,109 29,250 55.1 — 
1月至20日第十一大道707号重建项目中城西部100.0手续费利息159,720 90,000 54.3 23.3 
1月至20日15比克曼发展曼哈顿下城100.0租赁权益98,412 — 87.3 — 
10月20日至20日第五大道85号零售中城南部36.3手续费利息12,946 59,000 100.0 100.0 
13,730,421 $7,368,834 
2021年收购
9月21日至21日百老汇大街1591-1597土地时代广场100.0手续费利息7,684 $121,000 100.0100.0
9月21日至21日麦迪逊大道690号零售广场小区100.0手续费利息7,848 72,221 100.0100.0
15,532 $193,221 
补充资料
44
2021年第四季度
房地产处置活动总结
零售、住宅、发展/重建及土地
未经审计
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg

利息总资产估值
属性物业类型子市场售出所有权类型净可出租SF($'s)($'s/SF)
2011-2020年处置
9月11日至11日1551-1555 Broadway 零售时代广场10.0%手续费利息25,600 $276,757 $10,811 
2月-12日第五大道141号零售熨斗100.0手续费利息13,000 46,000 3,538 
2月-12日麦迪逊大道292号土地大中南100.0手续费利息203,800 85,000 417 
4月至12日西百老汇379号零售铸铁/SOHO100.0租赁权益62,006 48,500 782 
6月12日717 Fifth Avenue 零售市中心/广场地区50.0手续费利息119,550 617,584 5,166 
9月-12日3哥伦布圆环重建项目哥伦布圆环29.0手续费利息214,372 143,600 670 
2月-13日西55街44号零售广场小区100.0手续费利息8,557 6,250 730 
6月13日西海岸办事处组合西海岸加利福尼亚州洛杉矶100.0手续费利息406,740 111,925 275 
8月至13日西海岸办事处组合西海岸加州喷泉谷100.0手续费利息302,037 66,994 222 
9月13日至13日西海岸办事处组合西海岸加利福尼亚州圣地亚哥100.0手续费利息110,511 45,400 411 
12月-13日西34街27-29号零售先驱广场/宾夕法尼亚站100.0手续费利息15,600 70,052 4,491 
1月至14日西34街21-25号零售先驱广场/宾夕法尼亚站100.0手续费利息30,100 114,948 3,819 
3月14日至14日西海岸办事处组合西海岸100.0手续费利息3,654,315 756,000 207 
5月14日-5月14日麦迪逊大道747号零售广场小区100.0手续费利息10,000 160,000 16,000 
7月至14日第三大道985-987号重建项目上东区100.0手续费利息13,678 68,700 5,023 
9月14日百老汇180-182号重建项目曼哈顿下城100.0手续费利息156,086 222,500 1,425 
11月-14日先驱广场2号土地先驱广场/宾夕法尼亚站100.0手续费利息354,400 365,000 1,030 
11月-14日西46街55号-46号塔楼重建项目市中心75.0手续费利息347,000 295,000 850 
1月至15日少女巷180号重建项目金融东方100.0手续费利息1,090,000 470,000 431 
8月至15日春街131-137号零售苏荷区80.0手续费利息68,342 277,750 4,064 
12月-15日第五大道570和574号重建项目广场小区100.0手续费利息24,327 125,400 5,155 
2月-16日贝德福德大道248-252号住宅布鲁克林，纽约90.0手续费利息66,611 55,000 826 
2月-16日第三大道885号土地市中心/广场地区100.0手续费利息607,000 453,000 746 
5月16日至16日毕克曼街33号重建项目闹市区100.0手续费利息163,500 196,000 1,199 
10月16日东57街400号住宅上东区49.0手续费利息290,482 170,000 585 
4月至17日格林街102号零售苏荷区90.0手续费利息9,200 43,500 4,728 
9月17日格林街102号零售苏荷区10.0手续费利息9,200 43,500 4,728 
4月18日至18日第三街175-225号重建项目布鲁克林，纽约95.0手续费利息— 115,000 — 
6月18日麦迪逊大道635号土地广场小区100.0手续费利息176,530 153,000 867 
7月18日至18日第五大道724号零售广场小区50.0手续费利息65,010 365,000 5,615 
10月18日至18日第72街和第三大道1231号交汇处住宅上东区五花八门手续费利息— 143,800 — 
1月至19日春街131-137号零售苏荷区20.0手续费利息68,342 216,000 3,161 
8月至19日春街115号零售苏荷区49.0手续费利息5,218 66,050 12,658 
12月至19日第五大道562号重建项目广场小区100.0手续费利息42,635 52,393 1,229 
12月至19日弗拉特布什大道1640号重建项目布鲁克林，纽约100.0手续费利息1,000 16,150 16,150 
3月20日至20日西33街315号--奥利维亚零售/住宅宾夕法尼亚站100.0手续费利息492,987 446,500 906 
5月20日至20日第五大道609号-零售共管公寓零售洛克菲勒中心100.0手续费利息21,437 168,000 7,837 
9月-20日东58街400号住宅上东区90.0手续费利息140,000 62,000 443 
12月-20日第十大道410号重建项目哈德逊码数70.9手续费利息638,000 952,500 1,493 
12月-20日威廉斯堡露台零售布鲁克林，纽约100.0手续费利息52,000 32,000 615 
10,079,173 $8,122,753 $806 
2021年处置
1月至21日麦迪逊大道712号零售广场小区100.0%手续费利息6,600 $43,000 $6,515 
2月-21日格林街133号零售苏荷区100.0手续费利息6,425 15,796 2,459 
3月21日至21日春街106号重建项目苏荷区100.0手续费利息5,928 34,024 5,740 
6月21日-21日西42街605号-天空住宅西区20.0手续费利息927,358 858,100 925 
9月21日至21日东57街400号住宅上东区41.0手续费利息290,482 133,500 460 
1,236,793 $1,084,420 $877 
补充资料
45
2021年第四季度
非GAAP披露和协调

未经审计
(千美元，每股数据除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
可供分配的资金(FAD)

FAD是一种非GAAP财务衡量标准，计算方法为FFO加上非房地产折旧、扣除直线信贷损失、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿、公司未合并合资企业按比例调整、直线租金收入减去直线租金收入、扣除摊销后的免费租金、第二周期租户改善和租赁成本以及经常性资本支出。
FAD不打算表示该期间的现金流量，也不表示根据公认会计原则确定的经营活动提供的现金流量。FAD仅作为有关流动资金的补充披露，因为该公司认为它提供了有关公司为其红利提供资金的能力的有用信息。由于所有公司计算FAD的方式不尽相同，所以FAD的列报可能无法与其他公司的类似名称的指标相比较。FAD不代表符合公认会计原则的经营、投资和融资活动的现金流量，不应被视为净收益(根据公认会计原则确定)的替代方案，不应被视为公司财务业绩的指标，不应作为经营活动净现金流量的替代方案(根据公认会计原则确定)，也不应被视为公司流动性的衡量标准。
扣除利息、税项、折旧及摊销前收益(EBITDARE)

EBITDARE是一项非GAAP财务指标。该公司根据全美房地产投资信托协会(NAREIT)制定的标准计算EBITDARE，这可能无法与其他REITs报告的EBITDARE相比，这些REITs没有根据NAREIT的定义计算EBITDARE，或者与公司对NAREIT定义的解读不同。NAREIT理事会2017年9月批准的EBITDARE白皮书将EBITDARE定义为净收益(亏损)(按照公认会计原则(GAAP)计算)，加上利息支出，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上(减去)折旧财产处置的损益，加上折旧财产减值减值和未合并合资企业投资的减值，再加上反映未合并合资企业的实体在EBITDARE中的份额的调整。
公司之所以公布EBITDAre，是因为公司认为EBITDAre连同经营活动、投资活动和融资活动的现金流量一起，为投资者提供了公司产生和偿还债务能力的额外指标。EBITDARE不应被视为净收益(根据公认会计原则确定)的替代方案，不应被视为公司财务业绩的指标，不应被视为经营活动净现金流量的替代方案(根据公认会计原则确定)，也不应被视为公司流动性的衡量标准。
净营业收入(NOI)和现金NOI
NOI是一种非GAAP财务衡量标准，其计算方式为扣除交易相关成本、提前清偿债务的损益、营销一般和行政费用以及非房地产收入之前的营业收入。现金NOI也是一种非GAAP财务衡量标准，其计算方法是从NOI中减去免费租金(扣除摊销净额)、直线租金以及收购的高于和低于市场的租赁的摊销，同时加上经营租赁直线调整和直线租户信用损失拨备。

该公司提出NOI和Cash NOI是因为公司相信，当这些措施与相应的GAAP财务措施和核对一起使用时，将为投资者提供有关物业经营业绩的有意义的信息。当对多个时期的经营业绩进行比较时，投资者将获得根据公认会计原则确定的、从净收入中不会立即显现的信息。NOI和Cash NOI提供不受杠杆成本、直线调整、折旧、摊销和其他净收入组成部分影响的经营公司物业所产生的收入和支出趋势的信息。该公司在内部使用这些指标作为绩效衡量标准。所有这些衡量标准都不能替代净收入(根据GAAP确定)，同店业绩不应被视为GAAP净收入业绩的替代。
覆盖率
该公司公布固定费用和偿债覆盖率，以衡量公司从当前现金净营业收入中偿还当前债务摊销、利息支出和经营租赁租金的财务灵活性。这些覆盖率是衡量公司为固定现金支付服务的能力的通用指标；然而，这些比率不能作为经营、融资和投资活动(根据公认会计原则确定)现金流的替代。



补充资料
46
2021年第四季度
非GAAP披露和协调

未经审计
(千美元，每股数据除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
非公认会计准则财务指标的对账
运营资金(FFO)调节
截至三个月截至12个月
十二月三十一日，十二月三十一日，
2021202020212020
SL Green普通股股东应占净(亏损)收入$(51,269)$171,001 $434,804 $356,105 
添加：
折旧及摊销47,335 56,932 216,869 313,668 
合资企业折旧与非控制性利息调整72,167 56,560 249,087 205,869 
可归因于非控股权益的净(亏损)收入(2,462)23,738 23,573 34,956 
更少：
房地产销售收益净额2,079 51,882 287,417 215,506 
出售未合并合营企业/房地产权益的净(亏损)收益中的股本(27,319)2,961 (32,757)2,961 
收购价和其他公允价值调整— 187,522 209,443 187,522 
房地产折旧储备(18,098)(53,827)(23,794)(60,454)
非租赁房地产资产折旧837 541 2,790 2,338 
SL Green普通股股东和非控股权益的FFO$108,272 $119,152 $481,234 $562,725 

房地产未计利息、税项、折旧及摊销前收益(EBITDARE)
截至或截至以下三个月
12/31/20219/30/20216/30/20213/31/202112/31/2020
净(亏损)收入$(48,181)$415,534 $117,134 $(3,855)$200,340 
利息支出，扣除利息收入后的净额13,736 14,807 18,960 23,388 25,579 
递延融资成本摊销1,919 2,345 3,386 3,774 3,482 
所得税1,285 (6)795 708 (859)
折旧及摊销47,335 49,277 57,261 62,996 56,932 
房地产销售损失(收益)(2,079)(187,766)(98,960)1,388 (51,882)
出售未合并合营企业/房地产权益的净亏损(收益)中的股本27,319 1,280 (8,471)12,629 (2,961)
收购价和其他公允价值调整(543)(208,810)1,947 (2,664)(187,522)
房地产折旧储备18,098 — (2,545)8,241 53,827 
调整以反映实体在未合并附属公司EBITDARE中的份额121,553 108,288 99,625 91,989 90,169 
EBITDARE$180,442 $194,949 $189,132 $198,594 $187,105 
补充资料
47
2021年第四季度
非GAAP披露和协调

未经审计
(千美元，每股数据除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097122000005/image18.jpg
非公认会计准则财务指标的对账--营业收入和同店NOI对账
截至三个月截至12个月
十二月三十一日，十二月三十一日，
2021202020212020
净(亏损)收入$(48,181)$200,340 $480,632 $414,758 
出售未合并合营企业/房地产权益的净亏损(收益)中的股本27,319 (2,961)32,757 (2,961)
收购价和其他公允价值调整(543)(187,522)(210,070)(187,522)
房地产销售收益净额(2,079)(51,882)(287,417)(215,506)
房地产折旧储备18,098 53,827 23,794 60,454 
折旧及摊销47,335 56,932 216,869 313,668 
利息支出，扣除利息收入后的净额13,736 25,579 70,891 116,679 
递延融资成本摊销1,919 3,482 11,424 11,794 
营业收入57,604 97,795 338,880 511,364 
未合并合资企业净亏损中的权益24,081 9,750 55,402 25,195 
市场营销费、一般管理费和行政管理费26,486 25,144 94,912 91,826 
交易相关成本，净额3,558 20 3,773 503 
投资收益(20,888)(18,699)(80,340)(120,163)
扣除回收后的贷款损失和其他投资储备2,931 8,280 2,931 35,298 
非建筑收入(20,540)(22,417)(46,110)(53,067)
净营业收入(NOI)74,783 99,873 370,999 490,956 
未合并合资企业净亏损中的权益(24,081)(9,750)(55,402)(25,195)
未合并合资企业折旧和摊销中的SLG份额69,868 52,768 243,791 194,393 
未合并合资企业利息支出中SLG份额，扣除利息收入后的净额44,460 34,413 154,026 137,032 
SLG在未合并合资企业递延融资成本摊销中的份额3,101 2,125 14,297 7,737 
SLG在未合并的合资企业提前清偿债务损失中的份额(317)97 1,372 97 
SLG在未合并的合资企业投资收益中的份额(309)(215)(1,229)(1,146)
SLG在未合并的合资企业非建筑收入中的份额(1,202)(1,146)(4,204)(9,543)
NOI包括SLG在未合并合资企业中的份额166,303 178,165 723,650 794,331 
来自其他物业/附属公司的NOI(22,725)(32,443)(135,071)(197,887)
同店噪音143,578 145,722 588,579 596,444 
经营租赁直线调整245 245 978 1,022 
合资经营租赁直线调整219 232 916 1,058 
直线型免租(632)(3,909)(7,087)(7,076)
取得的高于和低于市价租赁的摊销，净额(100)(553)(395)(3,611)
合资直线免租(303)(5,709)(12,422)(20,190)
合资企业摊销收购的高于和低于市场的租赁，净额(4,762)(4,064)(18,772)(15,500)
同店现金噪音$138,245 $131,964 $551,797 $552,147 
租赁终止收入(636)2 (3,592)(10,783)
合营企业租赁终止收入(2,209)(403)(3,680)(590)
不包括租赁终止收入的同店现金NOI$135,400 $131,563 $544,525 $540,774 

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研究分析师覆盖范围
                               
                          
                         
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股权覆盖范围
坚定分析员电话电子邮件
B of A证券詹姆斯·C·费尔德曼(646) 855-5808邮箱：James.Feldman@bofa.com
巴克莱安东尼·鲍威尔(212) 526-8768邮箱：anthony.Powell@Barclays.com
蒙特利尔银行资本市场公司(BMO Capital Markets Corp.)约翰·P·金(John P.Kim)(212) 885-4115邮箱：jp.kim@bmo.com
BTIG托马斯·凯瑟伍德(212) 738-6140邮箱：tcatherwood@btig.com
花旗集团迈克尔·比勒曼(212) 816-1383邮箱：michael.bilerman@citi.com
德意志银行德里克·约翰斯顿(212) 250-5683邮箱：derek.johnston@db.com
高盛公司(Goldman Sachs&Co.)凯特琳·布伦斯(212) 902-4736邮箱：caitlin.burrow@gs.com
绿街丹尼尔·伊斯梅尔(949) 640-8780邮箱：dismail@greenstreet.com
Evercore ISI史蒂夫·萨克瓦(212) 446-9462邮箱：steve.sakwa@evercoreisi.com
杰弗瑞乔纳森·彼得森(212) 284-1705邮箱：jpeterson@jefferies.com
摩根大通证券安东尼·保隆(Anthony Paolone)(212) 622-6682邮箱：anthony.paolone@jpmgan.com
KeyBanc资本市场克雷格·梅尔曼(917) 368-2316邮箱：cmailman@key.com
摩根士丹利公司罗纳德·卡姆登(212) 296-8319邮箱：ronald.kamdem@mganstanley.com
贝尔德大卫·罗杰斯(216) 737-7341邮箱：drodgers@rwbaird.com
派珀·桑德勒亚历山大·戈德法布(212) 466-7937邮箱：alex.goldfarb@psc.com
加拿大丰业银行尼古拉斯·尤利科(212) 225-6904邮箱：nicholas.yulico@cotiabank.com
Truist证券迈克尔·刘易斯(212) 319-5659邮箱：michael.r.lewis@truist.com
富国银行(Wells Fargo)布莱恩·海克(443) 263-6529邮箱：blaine.hek@well sfargo.com
沃尔夫研究安德鲁·罗西瓦奇(646) 582-9250邮箱：arosivach@wolferesearch.com
固定收益覆盖范围
坚定分析员电话电子邮件
摩根大通证券马克·斯特里特(212) 834-5086邮箱：mark.streeter@jpmgan.com

SL Green Realty Corp.由上面列出的研究分析师负责。请注意，这些分析师对SL Green Realty Corp.业绩的任何意见、估计或预测仅代表SL Green Realty Corp.或其管理层的意见、预测或预测。SL Green Realty Corp.通过以上引用或分发，并不暗示其认可或赞同此类信息、结论或建议。
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2021年第四季度
执行管理层
                               
                          
                         
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马克·霍利迪尼尔·H·凯斯纳
董事长兼首席执行官
执行副总裁，上将
律师-房地产
安德鲁·马蒂亚斯
总统
许曼玉
首席会计官
马修·J·迪利贝托
首席财务官
哈里森·西托默
首席投资官
安德鲁·S·莱文
首席法务官
罗伯特·希弗
负责发展的执行副总裁
史蒂文·M·杜勒斯
执行副总裁、董事布雷特·赫申菲尔德(Brett Herschenfeld)
租赁与不动产零售与机会部执行副总裁
爱德华·V·皮奇尼奇
首席运营官

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50
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