公司更新2022年1月

1本文件可能包含1995年“私人证券诉讼改革法”中定义的“前瞻性”陈述。这些前瞻性表述涉及并基于公司投资组合的可能扩张；物业销售；运营商/租户和物业的表现；与新的可行租户就空置空间或公司从陷入财务困境的租户手中收回的物业(如果有的话)达成协议的能力；入住率；收购、开发和/或管理物业的能力；成功管理与国际扩张和运营相关的风险的能力；向股东进行分配的能力；关于投资、融资和其他方面的政策和计划。作为房地产投资信托基金的税务地位；关键的会计政策；适当平衡债务和股权使用的能力；进入资本市场或其他资金来源的能力；实现盈利指引的能力；融资和完成未来收购的能力以及未来收购的效果。当公司使用诸如“可能”、“将会”、“打算”、“应该”、“相信”、“预期”、“预期”、“项目”、“估计”或类似的表达方式时，它就是在发表前瞻性陈述。前瞻性陈述不是对未来业绩的保证，涉及风险和不确定因素。公司的预期结果可能无法实现，实际结果可能与预期大不相同。这可能是各种因素的结果，包括但不限于：新冠肺炎全球大流行及其变体(包括Delta变体和可能出现的任何未来变体)的未知持续时间以及经济、运营和金融影响, 以及政府当局针对疫情对公司业务采取的行动；实际结果与入住率、租赁率、运营费用和所需资本支出的假设、预测和估计之间的实质性差异；经济状况；资本市场状况，包括资本的可用性和成本；医疗行业面临的问题，包括对政府调查和惩罚性和解的遵守和对法规和支付政策的修改，以及运营商/租户难以以成本效益获得和维持足够的责任和其他保险；融资条款的变化；医疗保健、老年人住房和生命科学行业内的竞争；运营商/租户经营业绩或财务状况的负面发展，包括但不限于他们支付租金和偿还贷款的能力；公司完成、成功整合、运营或管理本文档中描述的未决收购的能力；公司转换或出售设施并实现盈利的能力；未能按照预期进行新的投资；影响公司财产的天灾行为，包括极端天气；公司以类似于空置率重新租赁空间的能力；未按预期关闭的情况, 包括在没有意外延误或条件的情况下收到第三方批准和医疗保健许可证；公司以与出售资产类似的比率及时将销售收益再投资的能力；运营商/租户或合资伙伴破产或破产；合资伙伴的合作；影响联邦医疗保险和医疗补助报销率和运营要求的政府法规；监管机构批准和市场对生命科学租户的产品和技术的接受程度；运营商/租户的责任或合同索赔；与未来收购和整合多项财产收购有关的意想不到的困难和/或支出；影响这些业务包括：美元和外币汇率的变动；以及法律和运营事宜，包括房地产投资信托资格和关键管理人员的招聘和留用。最后，该公司没有义务更新或修改任何前瞻性陈述，也没有义务更新实际结果可能与任何前瞻性陈述中预测的结果不同的原因。本演示文稿不构成或构成DOC证券的出售或发行要约，或购买、认购或收购DOC证券的要约，或诱使在美国或任何其他司法管辖区进行投资活动的诱因，且根据该司法管辖区的证券法，此类要约、招揽、诱使或销售在注册、豁免注册或资格之前是非法的。在这些司法管辖区，该等要约或要约不构成或构成部分，也不应被解释为要约购买、认购或收购DOC证券的要约。本演示文稿的任何部分或其分发事实都不应构成本演示文稿的基础，也不应依赖于与本演示文稿相关的内容, 任何合同、承诺或投资决定。除非招股说明书符合修订后的1933年证券法第10节的要求，否则不得根据适用法律进行证券要约。

2长期医疗办公室论文大流行低点：-32%(4月20日)复苏高位：+52%(4月21日)+7.7%-40%-20%0%20%40%60%自2000年以来的平均增长率：5.1%/年美国卫生服务支出增长，同比来源：Peterson-KFF Health System Tracker，“当前服务支出”；Defintive Healthcare，“2022年值得关注的主要医疗趋势”；普华永道(PwC)“2022年房地产的新兴趋势”(Emerging Trends In Real Estate 2022)美国人口普查，“一个不断变化的国家：另一种移民情景下的人口预测”(A Change Nation：Popular Projects Under Alternative Transfer Scenario)按地点划分的总诊断和程序索赔的百分比36.7%32.9%63.3%67.1%医院其他有利的人口趋势随着美国人口老龄化，医疗保健消费占GDP的比例已增长至20%以上。这一趋势将继续推动需求，预计2022年美国65岁或以上人口的数量将增加170万-2030年之前将再增加1270万，届时超过20%的美国人口将达到65岁或65岁以上。门诊势头医院不再是患者护理的中心，只有不到三分之一的手术索赔来自医院设施按年龄队列分列的医疗支出(2019年)24%9%21%12%13%9%13%13%21%17%

3 2021年收购亮点Topa Denton暴徒(贷款转换)Denton，德克萨斯州HonorHealth Sonoran暴徒菲尼克斯，AZ HonorHealth神经科学研究所Scottsdale，AZ收购Asset Count 24 Wtd。平均收购上限利率4.9%园区/附属公司的平均收购GLA 85,600%93%租赁率96%投资级租赁73%Wtd。平均资产年龄10.1年WTD。剩余租赁期7.4年2021年收购质量指标日期名称投资2021年04月AdventHealth Wesley Chapel暴徒$35,251 06日Topa Denton暴徒(建筑贷款转换)15,500 08年8月戴维斯合资公司19,330 08/2021年阿特金斯投资组合(5个暴徒)54,090 09/2021年荣誉健康索诺兰暴徒31,750 10/2021年荣誉健康神经科学研究所67,250 10投资超过10亿美元注：截至收购之日的收购质量指标AdventHealth Wesley Chapel暴徒Wesley Chapel，FL Mill Run医疗中心(Atkins Portfolio)俄亥俄州希利亚德(Davis JV)缅因州波特兰

4顶级租户和信用评级1‘BBB-’6‘A’2‘A+’7未评级3‘AA-’8‘A’(隐含)4‘A’9‘AA-’5‘BBB+’10‘A’标志性投资组合收购$750 mm 14 1.4 mm 100%95%75%4.9%购买价格-A类医疗办公楼投资组合广场在校园/系统附属%租赁%IG租户DOC第一年现金上限费率“我们很荣幸地标选择了医生为未来的投资机会建立10个新的DOC健康系统关系。“--约翰·托马斯，UF Health Jacksonville暴徒、FL Old Bridge暴徒、新泽西州TGH Brandon Healthplex Tampa、FL Hospital Hill暴徒堪萨斯城，密苏里州Full Landmark Feature可在www.docreit.com/landmark上查询。

$15$15$60$299$170$425$401$-$545$-$0$100$200$300$400$500$6亿ILN循环信贷安排高级债券抵押综合债务到期日(截至2021年12月31日)