KB Home报告2021年第四季度和全年业绩

第四季度总收入16.8亿美元；稀释后每股收益增长71%，达到1.91美元

营业利润率提高310个基点，达到12.8%；毛利率提高到22.3%

净订单价值增长12%，达到17.7亿美元；结束积压价值增长67%，达到49.5亿美元

全年股本回报率上升810个基点，至19.9%

洛杉矶(2022年1月12日)-KB Home(纽约证券交易所股票代码：KBH)今天公布了截至2021年11月30日的第四季度和年度业绩。

我们在2021年第四季度实现了营收和利润率的显著增长，导致每股收益同比增长70%以上。随着2021年的强劲结束，我们产生了大约20%的全年股本回报率。“董事长、总裁兼首席执行官杰弗里·梅兹格说。在过去的一年里，我们大幅扩大了我们的生产能力，因为我们扩大了业务规模，以满足推动房地产市场的健康需求，并使我们的开工与净订单保持一致。尽管2021年的运营条件极具挑战性，劳动力短缺和供应链中断，以及市政和相关延误，但我们的团队在与我们的贸易伙伴和供应商合作解决方案方面仍然具有韧性。“

今年是我们成立65周年，我们从2022年开始就做好了充分的准备，将继续实现以回报为重点的增长。我们近50亿美元的积压价值和预计的社区数量同比大幅增长支持了今年的显著收入增长。再加上我们预计今年营业利润率将大幅提高，我们预计股本回报率将超过26%。“

截至2021年11月30日的三个月(同比比较)

·收入增长40%，达到16.8亿美元。

·交付的房屋数量增长了28%，达到3679套。

·平均售价上涨9%，至45.11万美元。

·房屋建筑运营收入增长85%，达到2.144亿美元。房屋建筑营业利润率上升310个基点，至12.8%。不包括本季度170万美元和去年同期1170万美元的库存相关费用，这一指标从10.7%扩大到12.9%。

◦房屋毛利率上升230个基点至22.3%.剔除库存相关费用，房屋毛利率从21.0%改善至22.4%。

▪住房毛利率的改善主要反映了有利的定价环境，这是由于强劲的需求和可供出售的住房供应有限，以及以前资本化的利息的相对摊销较低，但部分被较高的建筑成本，特别是较高的木材价格所抵消。

▪调整后的住房毛利率(不包括库存相关费用和之前资本化利息的摊销)从24.0%升至24.8%。

◦销售、一般和行政费用占住房收入的百分比提高了50个基点，达到9.8%，主要反映了由于收入增加而增加的经营杠杆，部分抵消了与基于业绩的员工薪酬计划相关的成本增加，以及支持当前和预期增长的费用。

·公司的金融服务业务产生了990万美元的税前收入，增长了5%，反映出来自产权服务和保险佣金的收入增加，但部分被其抵押贷款银行合资企业KBHS Home Loans，LLC的股权收入下降所抵消。

·税前总收入增长78%，达到2.239亿美元，占收入的百分比增长280个基点，达到13.4%。

·公司的所得税支出和实际税率分别为4970万美元和约22%，而2000万美元和约16%。较高的有效税率主要反映了该公司税前收入的大幅增长，这降低了联邦能源税收抵免和基于股票的补偿税收优惠对整体税率的比例有利影响。

·净收益1.742亿美元，稀释后每股收益1.91美元，分别增长64%和71%。

截至2021年11月30日的12个月(同比比较)

·房屋交付数量增长了26%，达到13472套。

·平均售价升至42.27万美元，上涨9%。

·营收为57.2亿美元，增长37%。

·税前收入增长91%，达到6.953亿美元。

·净利润增长91%，至5.647亿美元，稀释后每股收益增长92%，至6.01美元。

积压订单和净订单(同比比较)

·期末积压价值增长67%，达到49.5亿美元，这是该公司自2005年以来第四季度的最高水平，该公司四个地区的每个地区的增长幅度从西海岸的53%到东南部的106%不等。结束积压的房屋增加了35%，达到10,544套。

·第四季度的订单净值增加了1.843亿美元，增幅为12%，达到17.7亿美元。

·每个社区的月平均净订单相当稳定，为5.5个，而之前为5.6个，净订单减少10%，至3529个，主要原因是公司的平均社区数量减少了9%，至214个。该公司的最终社区数量下降了8%，至217个。

◦在连续的基础上，公司的平均社区数量增加了4%，结束的社区数量增加了3%。

◦本季度取消订单占总订单的百分比基本持平，为13%。

截至2021年11月30日的资产负债表(与2020年11月30日相比)

·公司的现金和现金等价物从6.812亿美元降至2.908亿美元，主要原因是在土地和土地开发方面的大量投资、股票回购和债务净减少，但部分被运营产生的大量现金所抵消。

◦该公司的总流动资金为10.8亿美元，包括现金和现金等价物，以及其无担保循环信贷安排下的7.914亿美元可用产能。

·库存增长23%，达到48亿美元。

截至2021年11月30日的一年中，◦在土地收购和开发方面的投资增长了49%，达到25.3亿美元，而去年同期为16.9亿美元。

◦公司拥有或签订合同的地段增加到86,768件，增长29%。

▪在该公司的所有地块中，约56%是拥有的，44%是签约的。

▪根据过去12个月交付的房屋，该公司拥有的48,525个地块相当于大约3.6年的供应量。

·应付票据减少6210万美元，降至16.9亿美元，主要原因是该公司偿还了4.5亿美元2021年到期的7.00%优先票据，部分抵消了该公司发行3.9亿美元4.00%优先票据2031年到期的影响。

◦公司的债务与资本比率提高了380个基点，达到35.8%.

·股东权益增长了13%，达到30.2亿美元，主要反映出净利润的强劲增长，但第三季度1.882亿美元的股票回购部分抵消了这一增长。

◦每股账面价值上涨18%，至34.23美元。

◦的股本回报率从11.8%提高到19.9%，提高了810个基点。

导向

该公司为其2022财年提供以下当前指导：

·住房收入在72亿美元到76亿美元之间。

·平均售价在48万美元到49万美元之间。

·假设不收取与库存相关的费用，房屋建筑运营收入占收入的百分比在15.7%至16.5%之间。

假设没有库存相关费用，◦房屋毛利率在25.4%至26.2%之间。

◦销售、一般和行政费用占住房收入的百分比在9.4%到9.9%之间。

·假设不延长联邦能源税抵免期限，实际税率约为25%。

·终结社区的数量增加了20%到25%。

·股本回报率超过26%。

该公司还计划在今天的电话会议上提供2022年第一季度的指导。

电话会议

讨论公司2021年第四季度收益的电话会议将于今天下午2点现场直播。太平洋时间，下午5：00东部时间。如欲收听，请登录公司网站的投资者关系栏目，网址为：kbhome.com。

关于KB Home

KB Home是美国最大和最受认可的住宅建筑商之一，在我们65年的历史中已经建造了超过655,000套优质住宅。今天，KB Home在从东海岸到西海岸的47个市场开展业务。KB Home的与众不同之处在于我们为购房者提供的特殊个性化服务-从购买第一套住房的人到经验丰富的购房者-允许他们以符合预算的价格将自己的房子变成自己的独一无二的房子。作为节能住宅领域的领先者，KB Home是第一家通过能源之星®认证的建筑商，这是美国不到10%的新住宅达到的能源性能标准，并且建造的能源之星认证的住宅比其他任何建筑商都多。节能的KB住宅有助于降低拥有成本，并且比未经认证的新住宅更健康、更舒适、更环保。我们与客户建立了牢固的个人关系，这样他们在购房过程中就有了真正的合作伙伴。因此，我们有幸成为第三方买家满意度调查中排名第一的全国房屋建筑商。通过访问kbhome.com了解更多关于我们如何在关系基础上建造房屋的信息。

前瞻性和警告性陈述

本新闻稿中讨论的某些事项，包括任何具有预测性或与未来市场和经济状况、业务和前景、我们未来的财务和经营业绩、或我们未来的行动及其预期结果有关的陈述，都属于“1995年私人证券诉讼改革法案”所指的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述是基于对未来事件的当前预期和预测，不是对未来业绩的保证。我们没有更新或修改前瞻性陈述的具体政策或意图。由于许多因素，实际事件和结果可能与前瞻性陈述中表达或预测的结果大不相同。可能导致我们的实际业绩和未来事件及行动与此类前瞻性陈述大不相同的最重要风险因素包括但不限于：总体经济、就业和商业状况；人口增长、家庭构成和人口趋势；资本、信贷和金融市场状况；我们以有利条件通过发行普通股、债务或其他证券和/或项目融资获得外部融资来源和筹集资金的能力；根据董事会授权进行的任何证券回购；材料和贸易成本以及可获得性，包括建筑。消费者和生产者价格通胀；利率的变化；我们的债务水平，包括债务与资本的比率，以及我们调整债务水平和到期日的能力；我们对循环信贷安排条款的遵守情况；普通股市场价格的波动；房屋销售价格，包括我们的房屋销售价格。, 增长速度快于消费者收入；消费者信心普遍或具体地在购房方面疲软或下降；来自其他新房和二手房卖家的竞争；天气事件、重大自然灾害和其他气候和环境因素；立法者未能就为联邦政府运作提供资金的预算或拨款立法达成一致，以及金融市场和企业对任何此类失败的反应；针对或影响住房市场(包括与购买和拥有住房相关的税收优惠，以及适用于政府支持的企业和政府机构购买或承保抵押贷款的标准、费用和规模限制)、住宅建筑业或建筑活动的政府行动、政策、方案和条例；现行税法或已颁布的企业所得税税率的变化，包括因发布的监管指导和解释而产生的变化；美国贸易政策的变化，包括对住房建材和产品征收关税，以及与美国的相关贸易争端和报复。采用新的或修订的财务会计准则及其指导和/或解释；可取地区的土地可获得性和成本，以及我们及时开发已收购的地块和开设新住宅社区的能力；我们对以前交付的房屋的保修索赔经验和实际产生的保修成本；监管合规要求或法律、仲裁或监管程序、调查、索赔或和解所产生的成本和/或费用，包括导致实际或潜在的金钱损害赔偿、处罚的任何此类事项的不利结果, 罚款或其他直接或间接付款，或禁令、同意法令或其他自愿或非自愿的限制或调整，超出我们目前的预期和/或应计项目；我们使用/实现我们产生的递延税净资产的能力；我们成功实施与我们的产品、地理和市场定位相关的当前和计划的战略和计划的能力，在我们的服务市场和进入新市场的过程中获得份额和规模的能力；我们在加州市场的运营和投资集中；消费者对我们新家社区和产品的兴趣，特别是从第一次-我们产生订单并将积压订单转化为送货和收入的能力，特别是在加利福尼亚州的关键市场；我们成功实施业务战略并实现任何相关财务和运营目标的能力，包括本新闻稿或其他公开申报、演示或披露中讨论的那些目标；与股票薪酬相关的所得税费用波动；我们的购房者获得住宅抵押贷款和抵押银行服务的能力；抵押贷款人对购房者的表现；我们的抵押银行合资企业KBHS的表现；信息技术故障和数据安全流行病或大流行(如新冠肺炎的爆发和全球蔓延)，以及国际、联邦、州和地方政府、机构、执法部门和/或卫生当局为应对它而实施的控制应对措施，这可能(与新冠肺炎一样)加剧或加剧上述和/或其他风险中的一个或多个, 这些风险和不确定性可能会影响到我们的正常业务运营，包括但不限于：严重扰乱或阻碍我们长期正常运营的业务；广泛的抗议和内乱，无论是由于政治事件、建立执法机构的努力和其他社会和政治改革，以及实施或未能实施任何此类改革的影响，或其他我们无法控制的事件。请参阅我们提交给美国证券交易委员会的定期报告和其他文件，以进一步讨论适用于我们业务的这些和其他风险和不确定性。

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(表见下表)

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合并业务报表

截至2021年11月30日和2020年11月30日的三个月和十二个月

(单位为千，每股除外)

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综合资产负债表

(单位：千)

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补充信息

截至2021年11月30日和2020年11月30日的三个月和十二个月

(单位：千，平均售价除外)

本新闻稿包含(公司管理层对本新闻稿中提出的结果的讨论可能包括)有关公司调整后的住房毛利率的信息，该毛利率不是根据公认会计原则(“GAAP”)计算的。该公司认为，这一非GAAP财务衡量标准对投资者了解其业务是相关和有用的，并可能有助于将本公司与住宅建筑业的其他公司进行比较，因为它们提供了类似的信息。然而，由于非GAAP财务指标不是根据GAAP计算的，因此这一非GAAP财务指标可能不能完全与住宅建筑业的其他公司进行比较，因此不应单独考虑或作为GAAP规定的经营业绩和/或财务指标的替代方案。相反，这种非GAAP财务衡量标准应该用来补充最直接可比的GAAP财务衡量标准，以便更好地了解影响公司运营的因素和趋势。

调整后的房屋毛利率

下表使公司根据公认会计原则计算的住房毛利率与公司调整后住房毛利率的非公认会计准则财务指标相一致：

(A)指与住房业务相关的存货减值和土地选择权合同放弃费用。

(B)代表与房屋经营有关的先前资本化权益的摊销。

调整后的住房毛利率是一项非GAAP财务指标，公司通过将住房收入减去住房建设和土地成本来计算，不包括(1)在特定时期记录的住房库存减损和土地期权合同放弃费用(视情况而定)，以及(2)与住房业务相关的以前资本化的利息的摊销，除以住房收入。最直接可比的GAAP财务指标是住房毛利率。该公司认为，调整后的住房毛利率是投资者评估公司业绩的一项相关和有用的财务指标，因为它衡量的是公司在特定时期内专门为房屋交付产生的毛利。这一非公认会计准则的财务指标隔离了住房库存减值和土地期权合同放弃费用以及与住房运营相关的先前资本化利息的摊销对住房毛利率的影响，并允许投资者与以类似方式调整住房毛利率的公司竞争对手进行比较。该公司还相信，投资者将发现调整后的住房毛利率是相关和有用的，因为它代表了一种盈利衡量标准，可以与上一季度进行比较，而不考虑住房库存减值和土地期权合同放弃费用的可变性，以及与住房运营相关的先前资本化权益的摊销。这一财务措施有助于管理层就社区位置和产品组合、产品定价和建设速度做出战略决策。