附件10.1

UiPath，Inc.要求保密处理。

依据第17 C.F.R.200.83条

某些已确认的信息已被排除在本展品之外

因为它既是(I)不重要的，也是(Ii)很可能导致

如果公开披露，会对竞争造成损害。[***]表明

信息已被编辑。

执行相对人

目录

展品

附件A：法律说明

附件B：楼层平面图

附件C：固定年租金

附件D：预先批准的承建商

附件E：互不干扰协议格式

附件F：清洁标准

附件G：作为本租约一部分的规章制度

附件H：暖通空调规格

图一：电梯规格

证据J：故意遗漏

附件K：保密协议格式

附件L：[***]

证据M：故意遗漏

附件N：信用证格式

-证据O：[***]

附件P：交货条件工作

定义术语索引

术语部门

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于2021年9月24日(“生效日期”)，One Vanderbilt Owner LLC(位于纽约州范德比尔特大道1号的特拉华州有限责任公司，C/o SL Green Realty Corp.，位于纽约州范德比尔特大道1号，邮编：10017)与UIPATH，Inc.(位于纽约州Park Avenue，90，New York，10016)(以下简称“租户”)签订了本租赁协议(“租赁”)。

W I T N E S S E T H

鉴于，业主愿意将表A所述土地上的建筑物(“建筑物”)内的某些空间出租给租户，而租户愿意按以下规定的条款向业主租用(“土地”；该土地、该建筑物及其邻近的所有广场、人行道和路缘在此统称为“项目”)，位于纽约市、县和州第42街和第43街以及范德比尔特大道和麦迪逊大道交界的城市街区上的该建筑物(“该建筑物”)中的某一空间(“该土地”；该土地、该建筑物及其毗邻的所有广场、人行道和路缘统称为“项目”)中的某一空间，位于纽约市、县和州的第42街和第43街以及范德比尔特大道和麦迪逊大道之间的城市街区。

房东和租客考虑到本协议所载的相互协议以及其他良好和有价值的对价(在此确认已收到并充分支付)，特此订立契约，并同意如下：

第1条

遗嘱转让；处所和目的

1.01

(I)业主特此出租及批租予租客，而租客特此租用并向业主收取位于大厦第六十(60)层且构成实质上如附件B所示楼面图所示的全部可出租面积的某些物业(“物业”)，该等物业应视为由26,363平方英尺的可出租单位组成。

(Ii)在任何情况下，如依据本租契的条文须厘定该处所及/或建筑物任何部分的可租平方尺，则该等可租平方尺须按照计量标准计算及厘定。就本租赁而言，“测量标准”是指纽约房地产委员会推荐的写字楼楼面测量方法，自1987年1月1日起生效(2003年修订)，适用于测量实用面积，计算得出的实用平方英尺面积适用28.5%的全楼面损失率。例如，如果一个完整的楼层包含10,000个可用的平方英尺，则该完整的楼层将被视为包含13,986.014个可出租平方英尺，通过将10,000除以0.715(usf/[1-损耗系数]=可出租平方呎)

1.02物业须用作行政及一般办公用途，与位于曼哈顿中城的“A”类高层写字楼(“可比建筑物”)(包括承租人在经营业务时合理需要的相关惯常附属用途，与可比建筑物一致)一致，只可作其他用途。此类附属用途可包括但不限于以下用途：(X)附属于办公场所的主要用途；(Y)仅供承租人、任何获准分租人或业务关系实体及其各自的雇员和受邀者(统称为“获准用户”)使用；及(Z)根据所有适用法律准许的(须承认房东并不表示任何此类附属用途是如此准许的)：(X)附属于行政及一般办公室的主要用途；(Y)供租客、任何获准分租人或业务关系实体及其各自的雇员及受邀者(统称为“获准用户”)使用；及(Z)根据所有适用法律准许的：

(I)自助餐厅或茶水间(可包括标准办公室茶水间洗碗机、雪柜、微波炉及其他属标准办公室茶水间一部分的标准小型用具)及/或售卖机，以售卖小吃、不含酒精饮品及其他方便物品(但可由租客选择的任何一方供应，但须受业主基于合理因由而不让任何该等供应商进入建筑物的权利所规限)，例如如该供应商拒绝遵守业主关于将该等物品送往该处所的合理规则及规例)，但条件是(W)该处所内并无烹调或烹调食物(不包括作为标准办公室食品储藏室一部分的微波炉加热及制作饮品)；。(X)该处所内存放的任何食物或饮品或在该处所进行的任何其他事情，均不得导致气味从该处所散发出来，以致可在该处所外被察觉；。(Y)如此使用的处所部分须自费及应始终保持清洁卫生，没有害虫和垃圾；(Z)承租人应直接与为大楼提供服务的清洁公司签订合同，要求清除大楼中的特殊垃圾，但须遵守第23.02节的规定。“特别垃圾”是指湿垃圾、厨房垃圾、家具以及房东合理确定的超出商务办公用房通常堆积的垃圾的任何其他垃圾。“非常垃圾”指的是湿垃圾、厨房垃圾、家具和其他超过业主合理确定的办公用房正常堆积的垃圾。在本第1.02节条款的约束下(为免生疑问，包括上一段的(Z)条)，承租人可以在房屋内只向许可用户供应(但不能销售)酒精饮料，而不能向公众出售；

(2)一个或多个用于计算机和其他电子数据处理和商业机器操作的数据中心；

(Iii)复印、照相复制及/或胶印设施(但承租人须安排操作及建造该打印设施，使处所不会向建筑物其他部分发出噪音或震动)；

(Iv)收发室设施；

(V)董事会会议室、会议室、会议室和会议中心，仅供许可用户使用；

(Vi)只供获准使用者使用的运动设施(但(I)任何该等运动设施所在的整层楼面及紧接该运动设施所在楼面的下一层须出租予承租人(除非紧接该等运动设施所在的楼面并无可出租的办公室或零售空间(如属机械设备楼层)，在此情况下，该楼面无须租给承租人)及(Ii)承租人须安排操作及建造该等健身设施，使该处所不会向其他处所发出噪音或震动

(Vii)录音棚(但承租人须安排操作及建造该等录影棚，使该处所不会向建筑物的其他部分发出噪音或震动)。

1.03处所的任何部分不得用作下列用途：(A)不合理地干扰建筑物的维修或营运；(B)对向建筑物租户或占用人提供的任何服务和/或其使用和占用造成重大和不利影响；(C)不合理地干扰或骚扰任何其他租客；(D)干扰或不合理干扰业主对建筑物的操作；(E)构成公共或私人滋扰或(F)违反任何已发出的占用证明书。在不限制前述规定的情况下，该场所不得用于经营旨在向无关第三方提供转租或许可共享工作中心或协同工作中心/环境(包括行政或一般办公套间、办公场所)的企业。

和/或共享办公设施。如租客在处所或其任何部分的业务需要任何政府执照或许可证(准许将处所用作一般办公用途的整幢建筑物的占用证明书除外)，租客须自费妥为取得并维持该执照或许可证，并将其呈交业主检查。承租人应始终遵守每个此类许可证或许可证的条款和条件。

1.04[***].

1.05承租人应要求所有向承租人提供此类服务的信使、送货人员或其他个人遵守业主不时颁布的有关使用外部信使服务和为大楼服务的信使中心的合理规则，前提是这些规则是以非歧视的方式执行的。在任何情况下，承租人不得允许信使、送货人员或其他向承租人提供此类服务的个人：(I)在处所或大楼外聚集、聚集或排队，或以其他方式阻碍行人交通在处所或大楼外流动，或(Ii)将自行车、马车或其他送货手推车停放或以其他方式留在处所或大楼外，除非是在业主不时指定的大楼外(如果有)。

第2条

术语

2.01物业的租赁年期(“初始年期”)应为(I)自生效日期(“开始日期”)开始及(Ii)于2038年3月31日(“固定到期日”)结束，除非根据本租约任何条款或根据法律，初始期限应较早终止。就本租约而言，(I)“期限”指初始期限，因其可根据本租约任何条款或根据法律较早终止或根据下文第49条予以延长，及(Ii)“到期日”指固定到期日，因该日期可能根据本租约任何条款或根据法律或根据下文第49条予以延长而较早发生。

第三条

租金及额外租金

3.01自开始营业之日起，承租人应按本合同附件附表规定的费率支付固定年租金(“固定年租金”)，并将其作为附件C的一部分。该固定年租金应在租期内每个日历月的第一(1)日按月等额预付。如果开工日期不在一个月的第一天，则开工日期当月的固定年租金应按比例计算，并在开工日期支付。除固定年租金外，根据本合同应支付给房东的所有款项均应被视为“额外租金”，并应在要求后三十(30)天内支付，除非下文另有规定的付款日期。租户应在房东办公室或房东指定的其他地点支付本合同项下到期的所有固定年租金和额外租金，提前不少于二十(20)天通知房客，以美国法定货币、现金、以纽约市银行为会员的纽约市银行或其继承人开出的有效而充足的支票支付，或通过电子方式将立即可用的联邦资金转移到房东不时指定的账户，在任何情况下，不得抵销或扣减。本租约所称租金，是指固定年租金和附加租金。业主可运用租客支付的款项

支付任何固定年租金及/或根据本协议到期及应付的额外租金，即使租户就任何该等付款应记入贷方的项目有任何指定。

3.02“起租日期”指[***].

3.03在本条款的规限下，倘若及只要承租人在紧接租金生效日期前一天的任何时间，在任何适用的通知及补救期间届满后，本租约并无重大违约，则根据上文第3.01节应付的固定年度租金应自生效日期起至紧接租金生效日期的前一天递减。

3.04[***].

第四条

转让/转租

4.01[***].

第五条

默认设置

5.01房东可以在五(5)个工作日通知后终止本租约：(A)如果在房东书面通知后五(5)个工作日内未支付固定年租金或额外租金；或(B)如果承租人未能在房东书面通知后三十(30)天内纠正本租赁契约中的任何违约行为(支付租金除外)，或未能在三十(30)天内完全纠正违约行为，如果承租人不能在上述三十(30)天内立即纠正违约行为，或未尽到应有的努力完成违约行为的治愈；或(C)在法律允许的范围内，在法律允许的范围内，如果破产呈请应由承租人或承租人的义务担保人提交或针对承租人或承租人义务的任何担保人提出，或者承租人或任何担保人应为债权人的利益进行一般转让，或接受任何破产或重组法案的利益；或(D)如果为承租人或担保人的财产的任何部分指定了接管人或受托人，且该任命未在六十(60)天内腾出；或(E)如须发出签立书或扣押令，规定处所须由租客以外的任何人占用或占用，或企图由租客以外的任何人占用或占用；或。(F)处所已被遗弃，而租客未能取得该处所；。或(G)如承租人于本租约或在此授予的产业的权益将因法律实施或其他原因而转予或转移至承租人以外的任何人士或实体(第4条所准许者除外)。在五(5)个营业日通知期届满时，本租约及其任何续期或延期的权利将完全终止，犹如该日期为最初确定的期限届满一样，但承租人仍应承担以下规定的责任。

5.02如租客拖欠固定年租金或任何额外租金项目，租客放弃其指定租客付款项目的权利(如有)，业主可将租客支付的任何款项应用于业主可全权酌情决定选择的任何项目，而不论租客就任何该等付款应扣除的项目作出任何指定。

5.03承租人不得寻求撤除和/或合并业主提起的任何简易程序，以及租客就本租约或租户的使用和/或占用而提起的任何诉讼。

5.04如果业主根据本租约违约，业主的财产或资产，或业主的任何负责人、股东、高级管理人员、董事、合伙人或成员，无论是否披露，除房产所在的建筑物和建筑物所在的土地以及业主持有的收益外，均不受征收、执行或其他执法程序的约束，以满足租客根据本租约或与本租约有关的补救措施，业主与租客之间的关系或租客对本租约的使用和占用除外。

第六条

-重新设置等。

6.01如果业主在租客违约后，在任何适用的通知和补救期限过后重新进入房产，可通过简易程序或其他方式：(A)业主可作为租客代理人，以业主名义或以其他方式，将房产或其任何部分重新出租，租期可短于或长于剩余期限，并可给予优惠或免租；及(B)租客须向业主支付在本应构成租期的期间内，本应保留的租金与业主收取的租金净额之间的任何差额。该不足部分应到期并按月支付，由其决定。业主没有义务重新出租该房产，其未能或拒绝这样做，或在重新出租时未能收取租金，不影响租户在本合同项下的责任。在计算租金净额时，业主可扣除因收回管有或重新出租处所而招致的所有开支，包括法律费用及费用、经纪费、使处所恢复良好秩序所需的商业合理成本，以及业主认为需要进行的所有改建及装修费用。在任何情况下，承租人都无权获得超过承租人根据本合同应支付的金额或涵盖原始条款之后一段时间的租金收入的抵免或偿还；以及(C)承租人特此明确放弃任何现行或未来法律授予的任何赎回权利。本租赁中使用的“重新进入”和“重新进入”不限于其技术法律含义。如果违反或威胁要违反本合同的任何条款, 房东有权获得禁令救济。此处提及的任何特定补救措施不排除房东获得任何其他可用的补救措施，如果房东因租户破产、资不抵债或重组而重新入伙，则房东除应计租金和其他费用外，还应追回任何与破产、资不抵债或重组相关的法案所允许的最长期限内的全额租金，作为违约金。

6.02如果房东出于任何原因重新进入房产，租客在没有担保的情况下抛弃了房产，或者租期满了，房产还留在了房产里，那么，在上述任何情况下，租客留在房产内的任何财产都将被视为租户遗弃，房东有权以任何方式保留或处置这些财产，而没有义务向租户说明，租户自己承担费用和费用(租户有义务偿还房东的这些费用，在租期结束后仍然有效如果承租人在本合同项下任何时候违约，并且房东基于该违约对承租人提起诉讼或简易程序，则承租人应偿还房东因此而产生的法律费用和费用。

第七条

业主可治愈失责行为

7.01如果承租人违约履行本租赁的任何契诺或条件，(A)超过任何适用的通知和补救期限，或(B)在

如果(I)对任何人的健康或安全存在迫在眉睫的威胁(X)或(Y)对财产造成损害，(Ii)租户的违约对其他租户或租户或建筑物的运营造成不利影响，或(Iii)租户的违约对业主的工作造成干扰或不利影响，则在本第7.01条(A)和(B)款所述的任何情况下，业主可代租户履行同样的通知和补救期限，如果业主与此相关支付任何开支或产生任何支付义务，包括但不限于合理的律师费，支付的金额或产生的义务连同其利息，从房东支付之日起至租客偿还之日，以(I)相当于最优惠利率加百分之三(3)的年利率和(Ii)法定最高利率(该较小的金额，“违约率”)中较低者为准，这笔款项应被视为本合同项下的额外租金，租户应在十年内支付给房东。如在作出该等开支或招致该等债务时，该期限已届满，则该等款项可由业主追讨作为损害赔偿。就本租约而言，“最优惠利率”指摩根大通银行(JP Morgan Chase Bank，N.A.)(或其后继者)的最优惠利率。

第8条

改建

8.01

(I)未经业主事先书面同意，租客不得对处所进行装修、改建、增建或改善(统称为“改建”)，如租客事先征得业主同意，则该等改建只可由承建商或技工按业主批准的方式、时间及材料进行。尽管以上有任何相反的规定，房东不会无理地拒绝或延迟批准租户的书面要求，即(1)不影响建筑物的外观(包括外观)，(2)不对任何建筑系统造成不利影响，(3)非结构性的，(4)不影响业主向租户或建筑物的任何其他租户或住客提供的任何服务，以及(5)不降低建筑物的价值或效用(这里称为“非实质性改变”)。(2)不影响建筑物的外观(包括外观)，(2)不影响任何建筑系统，(3)非结构性的，(4)不影响业主向租户或建筑物的任何其他租户或住户提供的任何服务，以及(5)不降低建筑物的价值或效用(这里称为“非实质性改变”)。就本协议而言，“建筑系统”一词是指建筑物的服务系统，包括但不限于机械、燃气、蒸汽、电力、卫生设备、暖通空调(包括冷凝水立管和泵、建筑物内的任何周边感应装置、主送风和回风管道中的控制挡板、防火挡板和烟雾探测器)、电梯、管道和生命安全系统(包括发电机)。以及建筑物的建筑物发电机(如有的话)(应理解，建筑物系统不包括由租客或租客的任何分租客或代表租客或租客的任何分租客安装的任何系统)。尽管上文有任何相反的规定，非实质性的改动如(W)不需要建筑许可证或更改建筑物的占用证明书，(X)费用不超过(I)250美元，则不需要业主同意。, 000.00(视消费物价指数上涨而定)或(Ii)自包含扩展空间之日起及之后，$400,000.00(视乎消费物价指数上涨而定)，在上述任何一种情况下，不论个别或总计，(Y)不影响任何建筑系统，(Z)仅属装饰性质，或仅包括安装工作站隔断及相关数据/电信变更(此处称为“非同意变更”)。“以CPI涨幅为准”是指自生效日期的每个周年日起，通过将适用金额乘以(A)1.0或(B)分数中较大者进行调整，其分子应为调整日期前最近公布的CPI，其分母应为生效日期当月的CPI(分母为当月CPI)，并以适用金额乘以(A)1.0或(B)分数中较大者，分子应为在调整日期前最近公布的CPI，分母为生效日期当月的CPI，其中分子应为调整日期前最近公布的CPI，分母为生效日期当月的CPI。术语“CPI”是指所有城市消费者的消费价格指数，纽约-新泽西北部-长岛，NY-NJ-CT-PA，1982-84=100，或

该指数的后继者，经适当调整，或者，如果该指数或后继者指数不应公布，则由业主指定的类似指数，经适当调整。

(Ii)承租人可聘请承租人选择的建筑师、承包商、分包商和工程公司(“承包商”)设计和建造改建，但须经业主批准(此类批准不得无理扣留、附加条件或拖延)和第8.02(Iv)节的规定；但(I)建筑物生命安全系统的所有工作(包括与该等系统的连接)均须由业主指定承建商进行，但该承建商向租客收取的费率须属商业合理；及(Ii)承租人须利用并咨询业主指定的催速员及顾问工程师，但该催速员及顾问工程师向租客收取的费率须属商业合理。业主特此同意，附件D所列承包商和/或加速商在本合同生效之日经业主批准；但条件是：(I)业主可(由业主合理酌情决定)不时从附件D中合理删除或增加一个或多个承包商和/或加速商；(Ii)经业主同意(此类同意不得被无理拒绝、限制或拖延)，承租人可不时增加一个或多个承包商和/或加速工(此同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延)，承租人可不时增加一个或多个承包商和/或加速工。(Ii)经业主同意(不得无理拒绝、限制或拖延此类同意)，承租人可不时增加一个或多个承包商和/或加速工

(Iii)除由租客自费安装的可移动办公家具和贸易设备外，对期满或更早终止时仍留在房产内的所有改建、增建或改善，除非房东以书面形式另行选择，否则应成为业主的财产，并应在期满或更早期满时与房产一起交还：但租户有权在整个租期内使用该等改建，并有权随时移除或更改该等改建，但须遵守本租约中适用的规定和限制。即使本租约中有任何相反的规定，承租人没有义务移除任何变更，除非符合本第8.01(Iii)节和第12.01节的规定，即专业变更。“特殊改建”是指由厨房(但不是标准办公食品室)、凸起或结构加固的地板、拱顶、结构加固的归档系统、内部楼梯(但前提是，房屋内的一段内部楼梯不构成特殊改建，但任何额外的内部楼梯应构成特殊改建)、升降机、气动管道、垂直和水平运输系统、任何楼板穿透或现有楼板穿透的扩展、拆除楼板以建造双高天花板的改建。影响建筑物结构元素的任何其他更改, 以及在可比建筑中不习惯用于一般办公用途的任何其他改建。专业改建不得包括位于场所内的任何垂直或水平电信或数据布线和布线。在合同期满或提前终止之前，承租人应自费拆除任何特殊改建，修复因拆除而对房屋或建筑物造成的任何损坏，如果需要，应按照合理的施工实践对所有电气、管道和废物处理管线进行封口，并将受影响的房屋区域恢复到进行该特殊改装之前的状况，合理损耗除外，如果适用，受制于第11条和第14条的条款。承租人根据第8.01(Iii)节进行的所有搬迁和修复工作应按照业主首先批准的计划和规格进行(如果根据第8条的规定需要批准)，如需要批准，应根据本租约第8.01(I)节的规定以及本租约的所有适用条款、契约和条件予以批准或不予批准。如果房东的保险费因任何专业变更而增加，租户应在收到房东的账单后三十(30)天内每年支付每次增加的房租作为额外租金，但房东应提供合理的因果关系证据

在这样的专业变更和这样增加的保费之间。第8.01(Iii)节的规定在本租赁期满或提前终止后继续有效。

(Iv)尽管有上述规定，租户仍可将第8.01(Iii)节中未具体列举为特殊改建的任何改建的图则连同向业主提交的图则一起，向业主提交通知，询问是否应要求租户拆除有关改建的任何部分，因为该部分改建并非用于类似建筑物的一般办公用途。该通知须在首页顶部以粗体大写字母注明：“这是根据租约第8.01(Iv)条发出的时间敏感型通知，如业主未能在规定的期限内作出回应，即当作放弃其权利。”如果租户提交了该通知，并且房东没有将承租人图则中第8.01(Iii)节中未具体列举为特殊变更的特定变更指定为特殊变更，则应要求承租人将其移除，因为该部分变更不是用于可比建筑的一般办公用途的惯例，或者(1)在房东批准(或在房东视为批准之日之前)该租户关于根据本条第8条的规定需要房东批准的变更的图则时，或者(1)在房东批准(或在房东被视为批准之日之前)该租户的图则中，根据本条第8条的规定，需要房东批准的变更应由承租人移除。(1)在房东批准(或在房东视为批准之日之前)该租户的图则中，或(2)在房东收到通知后十五(15)天内，连同租户关于不需要房东批准的改建的图则，在任何一种情况下，租户都不需要拆除或支付移除未被指定为特殊改建的改建的费用。(2)房东收到通知后十五(15)天内，租户不应被要求拆除或支付移除未被指定为特殊改建的改建的费用。

(V)在本租约适用条文的规限下，包括但不限于第8.01(Iii)及(Iv)节，以及业主审阅及批准承租人为此所作的图则，承租人有权(I)在物业内安装茶水间、私人洗手间、辅助暖通空调系统、电脑设施及加高地板，并(Ii)建造连接物业相连楼层的内部楼梯，费用由承租人自行承担(但须受第47条规限)；及(Ii)承租人有权(I)在物业内安装茶水间、私人洗手间、辅助暖通空调系统、电脑设施及加高地板，以及(Ii)建造连接物业连续楼层的内部楼梯。

8.02所有更改应按照以下条件进行：

(I)在开始任何改动之前，承租人应首先向业主提交每项拟议改动的详细尺寸协调图和规格，包括平面图、建筑图、机械图、电气图、管道图和结构图，其格式应适合于向屋宇署提交(“租户图则”)(1)如果租户图则上所描述或描述的改动需要业主根据本第8条的规定征得业主同意；(2)如果不需要业主同意，则按照惯例就该等图则和规格编制的图则和规格或者，如果不是按惯例准备的，则由承租人准备；但尽管有上述规定，任何个别租客的图则只须符合适用法律规定须向屋宇署提交的该等租客的图则的格式，方可提交屋宇署。对于需要业主同意的变更，房东应在收到租户书面同意请求和租户的平面图后不迟于十五(15)个工作日，同意或合理详细说明不同意的原因，以回应任何关于变更的同意请求和租客的相关计划。房东在收到房东的意见后，应在五(5)个工作日内对房客重新提交的计划作出回应。如果房东未能在十五(15)个工作日或五(5)个工作日(视情况而定)内做出回应，则租户有权向房东递交第二份通知，要求房东同意此类变更以及租户的相关计划(或重新提交), 该请求应在第一页顶部用粗体大写字母说明如下：“这是一个时间敏感的通知，未批准或不批准适用的更改和/或

房东收到本通知后五(5)个工作日内的租户平面图应经房东视为批准适用的变更和/或租户平面图“。如果租客向业主递交了提醒通知，而业主在房客发出提醒通知后五(5)个工作日(关键时刻)内没有同意或合理详细说明不同意的原因，则业主应被视为已同意有关的变更和租客的相关计划。

(Ii)处所内及处所的所有改动均须以良好及熟练的方式进行，并须按照建筑物的改动规则及规例进行。在任何此类改建开始之前，承租人应自费获得并向房东展示与此类改建相关的任何政府许可。

(Iii)所有改动均须符合本租约所有其他适用条文及所有适用法律的规定，包括但不限于1990年的《美国残疾人法令》、第58/87号纽约市地方法及据此颁布的类似现行或未来法律及规例，以及第76号纽约市本地法律及类似的现行或未来有关石棉及其他有害物料的消减、储存、运输及处置的法律及规例，如有需要，工程须由承租人负担全部费用及开支，而有关石棉及其他有害物料的消减、贮存、运输及处置的现行或未来类似法律及规例，如有需要，须由承租人自行承担费用及开支。经业主批准的承包商和顾问，按照本条例第八条的规定，并遵守该等适用的法律和规定，以及业主可能不时颁布的与建筑物有关的任何变更规则和规定。

(Iv)故意遗漏。

(V)所有由租客或租客的承建商进行的工程，须以不会不合理地干扰或骚扰建筑物的其他租客及占用人的方式进行。

(Vi)租客须使建筑物及处所不受任何工程或物料的留置权限制，而该等工作或物料是应租客或由租客代表提出申索的人的要求或由租客、透过租客或由租客代表提出要求而声称已提供给租客或处所的。

(Vii)在承租人或为承租人开始任何工程之前，承租人须向业主提交证明书，证明所有进行该等工程的承建商均已购买根据建筑物改动规则及规例所规定的所有保险。

(Viii)除与租客最初的改建工程有关外，业主在同意任何须经业主同意的改建工程时，可施加业主合理要求的条件，以保证工程完成(包括但不限于要求租客提交额外的保证金或保证金，以确保该等改建、付款、修复或其他工程完成)。

(Ix)进行任何更改的方式，不得违反影响工程项目的业主工会合约，或造成任何停工、纠察、劳工干扰、不和谐或纠纷，或对业主或建筑物的任何租客或占用人的业务造成任何干扰。如果业主通知承租人(可能是口头通知)继续进行任何变更将违反影响项目的业主工会合同，或造成任何停工、纠察、劳务中断、不和谐或纠纷，承租人应立即停止任何变更。

(X)业主、其代理人、顾问及/或承建商对任何更改或租客的图则的审核及/或批准，以及与建筑物的该等更改工程的协调，纯属业主的利益，业主及其任何代理人、顾问或承建商均不对租客负有任何责任；业主或其任何代理人、顾问及/或承建商亦不得被视为已就安全、充足性、正确性、效率或遵守法律事宜向租户作出任何陈述或保证，或承担任何责任。房东不收取与租客进行的任何变更相关的监督、利润、管理费用或一般条件费用；但房客应在提出要求后三十(30)天内向房东偿还因审查租户的变更和租户的计划而产生的房东实际自付的第三方费用。

(Xi)承租人进行任何改建的时间(包括承租人的初步改建工程，但须受第22.04条的进一步规定规限)须征得业主同意，而业主同意不得被无理拒绝、附加条件或延迟，但在承租人(A)要求的时间进行任何该等工程不得干扰或对建筑物的任何其他租户造成不利影响。(B)不干扰或不利影响业主的工作或建筑物的管理或营运；及。(C)符合适用的法律及业主就建筑物颁布的任何改动规则及规例。

(Xii)租客在处所内安装的所有改装及固定附着物(租客的行业固定附着物除外)均须由租客以现金全数支付，且不受有条件卖据、动产按揭或其他业权保留协议的规限。

(Xiii)根据本第8条要求业主同意的任何变更(或根据本第8条不需要业主同意的任何变更，如果(X)图则和规格通常由承租人编制，或(Y)无论是否按惯例编制，图则和规格已由承租人编制)基本完成后，承租人应立即向业主提交：(A)一(1)份SEPIA和一(1)份电子版(使用当前版本的AutoCAD或其他类似软件)房产的“竣工”图，显示所有这些改建，并证明这些改建基本上是按照房东首先批准的图则和规格进行的，以及(B)承建商、分包商、供应商和材料工人详细列出的租户总建筑成本明细表；(B)承建商、分包商、供应商和材料工人详细列出的承租人总建筑成本明细表；所有承包商、分包商、供应商和材料工人的账单、收据、留置权豁免和释放；建筑师和租户的竣工证明、付款和验收证明，以及所有政府批准和此类变更的完工确认。

8.03业主应合理配合租户取得必要的改建许可证，包括但不限于但仅限于不需要更改建筑物入住证的改建，在收到租户的书面申请后五(5)个工作日内，连同租户的适用改建计划，在业主完成审查租户的平面图和规格之前，执行租户合理要求的此类许可证申请；但业主执行任何此类申请不构成承租人应在房东提出要求后三十(30)天内，偿还房东与房东合作取得此类许可证而合理发生的所有合理和实际的自掏腰包费用和开支。

第九条

留置权

9.01应承租人或通过承租人或通过承租人或在承租人之下提出要求的人的请求，在房屋内开始任何工程之前，承租人应获得并向业主交付一份由所有建筑师、工程师和设计师签署的书面授权书，授权书的格式应合理地令业主满意，以参与该工程。授权书应确认，应业主的要求，他们的任何图纸或平面图将从向政府当局提交的任何档案中删除，如果上述建筑师、工程师或设计师此后不再提供与该工程有关的服务，则应从提交给政府当局的任何档案中删除他们的任何图纸或平面图。如果上述建筑师、工程师或设计师此后不再提供与该工程有关的服务，则该授权书应由所有建筑师、工程师和设计师签署。承租人与承租人订立契约，并同意此后任何时候均不得就本契约所转让的租赁权益、处所或其中所载的任何装置或其他财产，包括但不限于与根据第八条进行或安装的任何改动有关的任何留置权、产权负担、动产按揭、租赁按揭、所有权保留或担保协议，而设立、容忍或准许订立任何留置权、产权负担、动产按揭、租赁按揭、所有权保留或担保协议。就承建商、分包商、材料工人及劳工，以及建筑师、工程师及设计师而言，所有工程或物料均不得于本合约所转让的承租人权益或承租人契约中订立，包括但不限于与根据第八条进行或安装的任何改动有关的任何留置权、产权负担、动产按揭、租赁按揭、所有权保留或担保协议在向承包商付款后的建筑物或项目等，受纽约留置法的任何当时适用的规定的约束。尽管有上述规定，承租人自费应在收到通知后十(10)个营业日内解除针对房屋、建筑物或项目的任何留置权，该留置权声称已向承租人提供工程或材料。

第十条

修理

10.01受本合同第30.05节的约束，除第10.02节所述外，业主应自费(根据第48条规定的补偿范围(如有)，并在符合第43.06条的情况下，如果因租户或通过租户、通过租户或租户本人提出索赔的人的疏忽或故意行为不当而向租户报销)，应对建筑物的外部和内部结构构件(包括屋顶和楼板)进行所有维修和更换，并对建筑系统(包括楼顶和楼板)进行维修和更换(在符合第43.06条的条件下，向承租人或通过承租人或承租人提出索赔的人的疏忽或故意不当行为)，对建筑物的外部和内部结构构件(包括屋顶和楼板)进行所有维修和更换(包括屋顶和楼板)本项目的公共区域和公共部分以及核心、外壳(包括外窗)，在每种情况下都应符合可比建筑的惯例标准和适用法律，前提是业主不进行相关维修或更换将对租户的使用或占用造成不利影响，并且除非承租人根据本租约的任何其他规定有义务进行任何此类维修或更换。

10.02承租人应妥善保管房屋及其固定附属物和附属设施，包括但不限于专用于和位于房屋内的任何建筑系统的所有水平分布部分，并应根据本章程第11条和第43.06节的规定，进行一切必要的维修，以保持前述设施处于良好的工作状态和状况，包括因承租人或其代理人、雇员、受邀者或承包商的行为、不作为或疏忽而需要进行的结构维修。业主应允许租户按照本租约的规定合理要求进入建筑物机械室和服务室进行任何改建、维护或修理；但(I)承租人在建筑物机械室或服务室进行的任何此类工作应被视为本租约项下的更改，(Ii)在任何情况下，承租人不得在任何建筑物机械室或服务室安装任何设备或对其进行任何其他更改(但前述规定不得禁止承租人使用所需的设备)；(Ii)在任何情况下，承租人不得在任何建筑物机械室或服务室安装任何设备或对其进行任何其他更改(但前述规定并不禁止承租人使用所需的设备)；(Ii)在任何情况下，承租人不得在任何建筑物机械室或服务室安装任何设备或对其进行任何其他更改

当适用的工作正在进行时，(I)租户只可在业主代表的监督下进入建筑机械室和服务室(除非业主在任何情况下免除此类要求)，并在租户合理提前通知后，在合理时间向租户提供该代表的服务，租户应在提出要求后三十(30)天内偿还业主因提供此类监督而产生的任何合理的自付费用，且租户应退还业主因提供此类监督而产生的任何合理的自付费用，且租户应在提出要求后三十(30)天内偿还业主因提供此类监督而产生的任何合理的自付费用，且租户应在提出要求后三十(30)天内向业主退还因提供此类监督而产生的任何合理自付费用。承租人不得粉刷、更改、钻入或以其他方式更改窗户的外观，包括但不限于窗台、门框、框架、窗框和会议栏杆。

第十一条

火灾或其他伤亡

房东不应被要求维修或恢复租户的任何财产，或对房屋内和/或对房屋进行的任何改建、安装或租赁改进。房东对房东修复工作的任何延误不承担任何责任，房客的唯一补救办法是如上所述获得租金减免的权利。承租人应在合理需要的情况下配合房东履行房东的修复工作。, 则房东可在火灾或其他事故发生后九十(90)天内以书面形式通知租户其选择的期限应在发出通知后不少于十(10)天自动期满。尽管有上述规定，每一方在向另一方提出火灾或其他伤亡造成的损失或损害的索赔之前，应首先考虑对其有利的任何保险，并在该保险有效且可收取的范围内(或如果由本租赁所要求的一方维持，该保险将有效)，在法律允许的范围内，房东和租户双方特此解除并放弃对另一方或通过或通过各自以代位或其他方式提出索赔的任何人的所有追偿权利。只有在两个投保人的保险单中都有条款规定上述免除或放弃不会使保险无效时，上述免除和放弃才有效。“不可租用”或“不可租用”是指该房产(或其适用部分)不能以与甲级写字楼一致的方式使用，并且该房产(或其适用部分)在这两种情况下均未用于开展业务。

11.02在业主实际知道本合同第11.01条所述的任何损害在开工日期后的任何时间发生后九十(90)天内，业主应向承租人提交由信誉良好的第三方承包商准备的声明(“修复声明”)，列出该承包商对完成必须在物业内完成的业主修复工作部分的合理需要的时间(“业主修复期限”)的善意估计。如果(X)(I)业主恢复期自该声明之日起超过十五(15)个月，(Ii)业主恢复期将在该期限的最后八(8)个月内到期，

如果业主的修复工作基本完成，租户将需要修复房产，或者(Iii)伤亡发生在期限的最后十二(12)个月内，并且业主的恢复期自声明日期起计超过四(4)个月，并且(Y)由于适用的事故，40%(40%)或更多的房产无法承租，则租户可在收到修复声明后三十(30)天内选择通知业主终止本租约。(Y)在收到修复声明后三十(30)天内，租户可选择终止本租约。如承租人作出上述选择，租期将于承租人发出选择通知后第六十(60)天届满，承租人应根据本章程第12条的规定迁出房产并将其交还业主。

11.03如果(I)业主在业主复原期结束时或之前仍未完成业主复原期(业主复原期可能会因租户延误和不可避免的延误而延长)，业主的复原期未完成(只限于清单上的项目)，(Ii)(A)业主的复原期将不会在最后八(8)个月前实质上完成，并且在业主的复原期基本完成后，租户将需要对房产进行复原期的修复，或(I)业主的修复工作将在最后八(8)个月前基本完成，在业主修复工程基本完成后，将需要租户对房产进行修复，或(I)业主的修复工作将在最后八(8)个月前完成，并且在业主修复工程基本完成后，需要租户进行修复，或者及(Iii)至少40%(40%)的物业因适用的意外事故而无法租用，租户可在(X)业主恢复期最后一天(或如因不可避免的延误或租客延误而延长)及(Y)八(8)个月期间或十五(15)个月期间(视何者适用)的最后一天(以修复声明日期为准)后六十(60)天内发出书面通知，选择终止本租约，其中以较晚者为准(X)业主恢复期最后一天(如因不可避免的延误或租客延误而延长)及(Y)八(8)个月期间或十五(15)个月期间(视何者适用)的最后一天终止本租约(租期在承租人发出选择通知后第六十(60)天届满，承租人应按照本条例第十二条的规定腾出房屋并将其交还房东；但是，如果房东在该六十(60)天期限届满或之前完成修复，租户的终止通知将无效，不再具有任何效力和效力，本租约应根据本租约条款继续完全有效。除第11.02节和第11.03节另有规定外，承租人不得因意外事故而取消本租约。

11.04倘物业受损或被毁，而本租约并未根据本条第11条的规定终止，则承租人应(I)与业主合作修复物业，并应在合理可能范围内尽快将所有租客的可抢救存货、可移动设备、家具及其他财产搬离物业，及(Ii)修复损坏的租客装修及改善设施及租客的个人财产，并在业主对物业的核心及外壳进行实质维修之日起修复物业。

11.05本条第11条构成一项明示协议，适用于任何因火灾或其他伤亡而损坏或毁坏房产或建筑物的情况，纽约州不动产法第227条规定在没有明示协议的情况下发生此类意外情况，而现在或今后生效的任何其他类似性质和目的的法律在任何此类情况下均不适用。

第十二条

学期末

12.01承租人应在本租赁期满或更早终止时将房屋交还房东，所有租户、占用者或承租人通过承租人或承租人提出索赔的所有租户、占用者或人员均应处于良好的状态，但合理的损耗和火灾或其他伤亡造成的损害除外，承租人应拆除其所有个人财产、所有特殊改建(在要求移除该等特殊改建的范围内

根据本合同第8.01节的规定)，以及由承租人或代表承租人安装或展示的所有标牌。租户没有义务在期限结束时拆除任何电话或数据布线、电缆或设备。

12.02双方承认并同意，如果租户未能及时交出房产，对房东造成的损害将是巨大的，将超过本协议项下迄今应支付的月租金金额，并且无法准确计量。因此，承租人同意，如果在租期期满或更早终止之日后一(1)天内，所有租户、占用者或通过租户、通过租客或租客之下提出索赔的人没有自由地将对房产的占有权交还给房东，然后(A)承租人应就租期届满或终止后每个月和任何一个月的每一个部分向房东支付违约金，即适用百分比乘以(X)本租约最后一个月根据本租约每月应支付的固定年租金与本租约最后六(6)个月根据本租约每月应支付的经常性额外租金的平均值的乘积，以及(Y)除经常性额外租金外的平均额外租金，除经常性额外租金外，本租约最后六(6)个月的每月应支付的经常性额外租金和(Y)除经常性额外租金以外的平均额外租金，在租期结束后的最后六(6)个月内应支付给业主作为违约金。以及(B)如果该暂住期持续超过一百八十(180)天，(A)租户应向房东承担法律责任，并赔偿房东因该暂停期而产生的所有费用、索赔、损失或责任，包括但不限于：(A)承租人应向房东负责，并赔偿房东由此产生的所有费用、索赔、损失或责任，包括但不限于, (I)业主根据业主与新租客之间的全面签立租约的规定，可能需要向任何租客(“新租客”)支付的任何款项或租金优惠，而该等付款或租金优惠是由于租客拖延交付空间给新租客而导致的；及(Ii)任何新租客提出的任何损害索偿，以及(B)如任何新租客根据本条例终止其租约，则租客须向业主负上失去交易利益的法律责任房东和新租客之间的关系，因为租户保留了房东和新租户之间的关系。“适用百分比”是指(I)头六十(60)天为150%，(Ii)此后为200%。如果租户没有按照第8.01(Iii)节的规定拆除任何专业改建，租户应向房东负责实际损失的租金，该损失可归因于房东合理地需要一段时间来拆除该等专业改建。

12.03租户在租期结束后不得继续持有，以延长租期。房东接受租户根据本条款第12条支付的任何租金，不妨碍房东启动和起诉暂缓或即决驱逐程序。

12.04本第12条的规定在期限届满或更早终止时继续有效。

第十三条

从属与禁止反言等

13.01本租约须服从及从属于每一份高级租约，以及现在或以后影响该处所或任何高级租约的每项按揭的留置权，以及所有续期、延期、补充、修订、修改、合并及更换、替代及根据上述各项而垫付的所有款项；(3)本租约须受所有现时或以后影响物业或任何高级租约的按揭的留置权所规限及从属，并受制于所有续期、延期、补充、修订、修改、合并及更换、替代及根据上述各项而作出的垫款；但在符合第13.06条规定的情况下，承租人同意将本租赁从属于任何特定的高级租赁或抵押，以适用的抵押权人或出租人签署并交付给租户的协议为条件，该协议的大意是，除其他事项外，如果其抵押被取消抵押品赎回权或终止高级租赁，该抵押权人或出租人将不会使承租人成为该止赎、驱逐租户、扰乱承租人在以下条款下的占有的一方被告：(1)承租人、承租人或承租人

本协议项下的适用通知和补救期限已经发生，并继续在本协议项下继续，该协议应包含不低于本协议附件(抵押权人或出租人的任何此类协议或类似进口协议，以下称为“互不干扰协议”)形式中包含的对承租人有利的实质性条款的实质性条款。根据下文第13.06节的规定，承租人收到不干扰协议是承租人在本租约项下的权利和权益从属于本租约的先决条件，承租人有义务在期限内的任何时间从属于本租约项下的权利和权益(包括但不限于下述第13.03条下的义务)，直至上述条件在各自情况下得到满足为止。如果任何高级租赁的到期日与到期日相同，则该期限应在高级租赁到期前十二(12)小时结束并到期。

13.02为确认该从属地位，承租人应签立及交付任何合理文件，表示业主、任何该等高级租约的出租人、任何按揭的持有人或其任何权益继承人应合理要求证明该从属地位，惟该等文件须包括关于适用的按揭或高级租赁已交付予承租人的“不干扰协议”或单独的“不干扰协议”。本租约在本条款第13条所指的时刻受制于和从属于本租约的租约在本文中称为“高级租赁”，本租约在所指的时间为受制和从属的抵押在本文中称为“抵押”，高级租赁的出租人或其当时的利息继承人在本文中被称为“出租人”，抵押权下的承按人或其在本文中所指的时间的权益继承人在本文中被称为“承租人”。在本条款所指的时间，本租约的承租人或其利息继承人在本文中被称为“抵押”，在本文中被称为“承租人”的是高级租约的出租人或其利息继承人，在本文中被称为“承租人”的是“承租人”。

13.03如果任何出租人、抵押权人或其他方继承业主在本租赁项下的权利，无论是通过终止上级租赁、占有或止赎诉讼或交付新的租约或契据，那么，应继承业主权利的一方(下称“继任房东”)的要求，承租人应委托该继任房东并承认该继任房东为本租赁项下的租户房东，并应立即签署并交付该继任房东可能签署的任何文书经委托后，本租契将继续具有十足效力和效力，就像或犹如它是该继任业主与租客之间的直接租约(除不干扰协议的条款另有规定外)；但在任何情况下，任何该等继任业主或任何经由、透过该继任业主或根据该继任业主提出申索的人，包括在止赎出售时提出申索的人，在任何情况下均不得：(A)任何该等继任业主或任何透过该继任业主或在该继任业主之下提出申索的人，包括在止赎出售时提出申索的人，在符合不扰乱协议的条款下，继续具有十足效力及效力：

(I)对任何前业主(包括当时失责的业主)的任何作为或不作为负上法律责任；

(Ii)租客可针对任何前业主(包括当时失责的业主)提出的任何抗辩、申索或抵销，但须受该等免责辩护、申索或补偿所规限；

(Iii)受租客在到期缴交租金日期多於三十(30)天前向任何前业主(包括当时拖欠租金的业主)缴付的租金所约束；

(Iv)受向租客或代表租客付款(包括因业主分担费用而付款)的义务约束；

(V)受进行或完成与工程项目或处所相关的任何建造工程或向租客支付任何与此相关的款项的义务约束；或

(Vi)受本租约项下的任何豁免或容忍，或未经该一方同意而作出的任何修订、修改、取消或退回的约束。

尽管有上述规定，无论抵销权何时产生，继任房东应受第47.08条规定的租户权利的约束，并且在任何情况下，前述规定均不得被解释为阻止租户行使第47.08条规定的权利。如果本第13.03条与任何不干扰协议的规定有任何冲突，则不干扰协议的规定应适用于租户与继任房东或通过、通过或在继任房东之下提出索赔的任何人(该继任房东是该不扰动协议的一方)之间的规定。

13.04如果银行、保险或其他贷款人在为建筑物获得融资或再融资时，应要求对本租约进行合理修改，作为此类融资或再融资的条件，承租人不得无理拒绝、拖延或附加其同意条件，但此类修改在任何情况下都不会增加租户在本租约下的义务或减少租户的权利，除非达到最低限度。在任何情况下，要求承租人做以下事情的对本租约的请求修改，不得被视为增加或减少承租人在本租约项下的义务或权利超过最低限度的程度。

(I)就业主根据本租契作出的任何失责向该贷款人发出通知，及/或准许该贷款人纠正该等失责；及

(Ii)根据下文第13.05条的规定，就本租约的任何修改征得贷款人的同意。

13.05未经出租人书面同意，不得修改或修订本租约，以降低租金、缩短租期或以其他方式对业主在本租约项下的权利造成不利影响，或取消或交出其高级租约和抵押权人(如适用)的书面同意(本租约明确规定的修订或修改除外)。在此情况下，不得修改或修改本租约，以降低租金、缩短租期或以其他方式影响业主在本租约项下的权利，或取消或退还其高级租约的出租人和抵押权人(如适用)的书面同意。本租约未明确规定且未经书面同意作出的任何此类修改、协议、取消或退回均为无效。本第13.05条不适用于本租赁中明确授予承租人的终止权。

13.06尽管本协议有任何相反规定，但如果承租人在收到本协议后十(10)个工作日内未能签署、确认并退回符合本协议第13.01条要求的任何不干扰协议，并且在向承租人发出该不符合规定的通知后的十(10)个工作日内，该不履行应持续十(10)个工作日(该通知应在通知的顶部包含粗体和大写字母的声明，声明“这是一个时间敏感的通知，本租约应自动从属于[高级课程/抵押]如果租户未能在十(10)个工作日内签署并交付给房东的“不打扰协议”)，则尽管第13.01条的规定，且尽管租户事实上并未签署并交付该不打扰协议，本租赁仍应被视为自动从属于作为不打扰协议标的之优先租赁或抵押(视具体情况而定)。

13.07任何一方应不时在另一方至少提前二十(20)天提出书面请求后，向请求方交付本项目(或其部分)或净承租人的任何出租人、抵押权人或潜在抵押权人或购买者，或如果业主或租户是请求方，则交付给任何潜在的出租人、抵押权人或潜在的抵押权人或购买者，如果业主或租户是请求方，则交付给任何潜在的承租人，如果业主或租户是请求方，则交付给项目(或部分)的出租人、抵押权人或潜在的抵押权人或购买者。

请求方在本租约中的权益的受让人，一份书面声明，向该人证明本租约未经修改且完全有效(或如果有修改，则本租约在修改时具有十足的效力和作用，并说明修改后的效力)，证明租金和其他费用的支付日期，说明据证明方所知，业主(房东是请求方)或租户(租户是请求方)是否没有履行任何并证明该处所的起租日期、起租日期、届满日期及可租面积。

13.08业主应在生效日期后的一段合理时间内，向租户交付贷款人(定义见该等不干扰协议)签署并确认的《不干扰协议》，该协议基本上采用本租约附件E的形式，条件是承租人在生效日期向业主提供经正式签署并确认的签字。

第十四条

谴责

14.01倘物业的全部或任何主要部分因任何公共或准公共目的而遭征用权废除或以私人购买代替征用，本租约将于业权归属日期终止，租客无权就租期内任何未满部分的价值向业主索偿，租户亦无权获得任何部分的废止赔偿或私人购买价格。如果不到很大一部分房产被废止，本租约不得终止，但(X)固定年租金应按以下比例减少：如此收购或被废止的房产的该部分的可出租平方英尺与紧接该收购或被废止之前的该房产的可出租平方英尺的总面积的比例；(Y)租户的份额应根据在该收购或被废止后剩余的该房产的可出租平方英尺的数量与该可出租平方英尺的数量的比例重新确定。(Y)承租人的份额应根据该收购或废止后剩余的可出租平方英尺的数量与紧接该收购或废止之前的该房产的可出租平方英尺的总面积的比例来重新确定。及(Z)该百分比须根据在该项收购或废止后处所剩余的可租平方尺数目与该建筑物在该项收购或废止后剩余的可租办公空间数目的比例而重新厘定，而该百分率则须根据该等收购或废止后该处所剩余的可租平方尺面积与该建筑物内剩余的可租办公空间面积所占的比例而重新厘定。第14.01条并不阻止租客在该诉讼中提出单独的申索，要求从判决当局获得任何补偿，而在这种情况下，租客本来可以合法地就房产的任何改进的价值获得补偿，但补偿的范围是由租户自费的(即不包括任何业主改进的价值)。, 承租人位于房屋内的个人财产和/或搬家费用，但此类补偿不包括本租约授予承租人的房地产或租期未满部分的任何价值，也不减少房东可获得的金额。

第十五条

法律规定

15.01承租人应自费遵守任何政府、公共或准公共机构的所有法律、条例、规则、要求、命令和法规(当前、未来、普通、非常、预见或不可预见的)，包括纽约消防保险人委员会、保险服务办公室和/或任何其他类似机构，它们履行相同或类似的职能，对项目和/或房产拥有或声称拥有管辖权，且在任何时候有效，包括任何市、州和联邦法律、规则和

有关残障人士、消防安全和危险材料的法规(统称为“适用法律”)适用于该场所和/或其中的任何改动。前述规定不得要求承租人(I)对建筑物进行结构工程或(Ii)与建筑物核心、服务于建筑物的建筑系统，直至与位于建筑物内的该建筑系统的配电系统的连接点有关的工程(双方同意承租人应负责与适用于适用于建筑物内的任何建筑系统的配电系统的任何部件的适用法律相关的任何工作)或建筑机械区域，除非在这两种情况下，因租客使用处所的特定方式(而非纯粹将处所用作办公用途)或由承租人或其代表作出的更改(或透过承租人、透过承租人或由承租人提出申索的另一方的使用或更改的特定方式)，因此有此需要。

15.02业主特此声明，自开工之日起，对于空置和拆除的空间，应遵守所有适用法律，并在适用法律要求的范围内不含任何危险物质。业主应遵守所有适用法律(I)适用于项目和建筑核心的公共或公共区域，以及(Ii)适用于服务于物业的建筑系统，直至连接到位于物业内的该建筑系统的配电系统的连接点(双方同意，承租人应负责遵守适用于服务于和位于该建筑系统的任何建筑系统的配电系统的任何部件的适用法律)，费用和费用由业主自行承担(但须按照下述第48条规定的范围内的报销(如果有的话)的范围内的范围内的补偿范围内)遵守适用于(I)本项目和建筑核心的公共或公共区域，以及(Ii)服务于该房产的建筑系统的建筑系统的所有适用法律(经商定，承租人应负责遵守适用于该建筑系统的配电系统的任何部件的适用法律不遵守规定会对租客使用或占用处所造成不利影响的范围内。

15.03故意省略。

15.04承租人不得导致或允许危险材料在场所或项目内或之上或之外使用、运输、储存、释放、处理、生产或安装，除非根据适用法律和在适用法律允许的范围内，以及在建筑用品方面，按照良好的施工实践使用，且在建筑用品方面，通常办公室、清洁和/或维护和/或建筑用品被带进、使用和/或存放在场所或项目内。(B)承租人不得导致或允许危险材料在场所或项目内或场所内使用、运输、储存、释放、搬运、生产或安装，但通常办公室、清洁和/或维护和/或建筑用品除外。术语“危险材料”是指任何适用法律定义为“危险”、“有毒”或类似进口词语的任何物质或材料。如果违反本15.04节的规定，承租人应按照适用法律规定的方式从项目中移除任何此类危险材料，除业主根据本租约享有的所有权利和补救措施外，并根据适用法律，第20条中规定的赔偿条款应适用于此。

(B)如果承租人发现(X)由房东或房东的任何代理人、承包商或雇员引入房屋的有害物质，或(Y)仅针对开工日期之前的时间由承租人或承租人的代理人、承包商或雇员或承租人的相关实体以外的任何一方引入的有害物质，在任何情况下，违反适用法律，房东应自费补救，或根据适用法律要求补救。

15.05如果因承租人或承租人、承租人或承租人各自的雇员、代理人或承包商提出索赔的任何人的任何作为或不作为而导致的任何建筑违法行为或未决的建筑留置权(违约或建筑留置权除外)延误或阻止承租人获得与承租人最初的变更工作相关的任何工作许可证，或在承租人完成最初的变更工作后获得临时占用证书，则房东应纠正和消除该违规行为(或应导致该违规行为被治愈和移除)或解除该建筑留置权(

在任何一种情况下，业主都应在业主收到描述该违规和延误或该施工留置权和延误(视情况而定)的房东通知后三十(30)天内，或者如果该违规行为的性质是不能在三十(30)天内解除和纠正，或者如果该建筑留置权的性质是不能在三十(30)天内解除，则在任何一种情况下，业主都应在该三十(30)天期限内开始工作，并在此后努力追查，(视何者适用而定)。如果承租人在房屋内或占用房屋的一部分(为房屋的该部分的初始占用)进行最初的改建工作以进行业务时，在任何一种情况下，由于存在此类违规行为或施工留置权(视情况而定)而实际延误，则租户因经营业务而实际被合法占用的部分的固定年租金和任何经常性额外租金，在租户实际延迟获得(I)承租人延迟进行该租户最初的改建工程所需的任何工作许可证或(Ii)因上述任何一种违反或施工留置权(视适用情况而定)而合法占用该部分房产以进行业务的临时占用证书的每一天，应减免一天，以供承租人合法占用该部分房产以进行业务经营。在任何一种情况下，租户实际上延迟获得(I)承租人进行该租户最初的改建工程所需的任何工作许可证，或(Ii)因上述任何违反或施工留置权(以适用为准)而合法占用该部分房产进行业务的临时占用证明，每一天减收一天。

第十六条

入住证

16.01承租人在任何时候不得违反为建筑物签发的任何临时或永久占用证明而使用或占用该建筑物。本租契中有关租客将进行的业务性质的陈述，不得当作构成业主的陈述或担保，即根据建筑物占用证明书，在处所内使用该等用途是合法或准许的。承租人在完成最初的改建工程后，在取得临时房屋占用证明之前，不得(根据第1.02节的规定)占用该房屋进行业务活动。(根据第1.02节的规定)承租人在完成最初的改建工程后，不得占用该房屋进行营业。

第十七条

占有

17.01如果业主在任何特定日期因保留任何住户的占有权、改建或建筑工程或任何其他原因而不能收回物业，业主不会对此承担任何责任。本条的规定旨在构成“纽约不动产法”第223(A)条所指的“与之相反的明示规定”。

第十八条

安静的享受

18.01业主承诺，如果承租人支付租金并履行承租人在本租约项下的所有其他义务，承租人可在遵守本租约的条款、契诺和条件以及上文提及的土地租约、基础租约和抵押的情况下，和平和安静地享用物业。

第十九条

入境权；保证权

19.01承租人须准许业主在处所内及穿过处所内竖设、建造和维修喉管、导管及竖井；但(I)任何该等喉管、导管及竖井须隐藏在位于处所内或位于处所内的分隔柱、天花板或楼面的后面、下面或之内，或以与类似建筑物一致的方式在紧接处所内的间隔、柱子或天花板的位置进行足够的毛皮覆盖；(I)任何该等喉管、导管及竖井须隐藏在位于处所内或位于处所内的间隔柱、天花板或楼面后面、下面或之内，或以与类似建筑物一致的方式进行足够的毛皮覆盖；(Ii)业主安装该等喉管、导管或竖井的方式，须在合理切实可行的范围内，尽量减少对迄今在处所内进行的更改所造成的不良影响；。(Iii)双方须就任何该等喉管、导管及竖井的位置及设计进行合理合作，但如承租人要求业主在与业主最初计划安装该等喉管、导管及竖井的位置不同的位置安装该等喉管、导管或竖井，则承租人所要求的该位置为及(Iv)该等喉管、导管及竖井不得将处所的实用面积减少至最低限度。业主或其代理人有权在向租户发出至少二十四(24)小时的事先通知(尽管下文第27条有任何相反规定)后，通过万能钥匙随时进入或通过房屋，并有权在紧急情况下，以合理武力或其他方式检查房屋，并进行修理，除非发生紧急情况，在这种情况下，不需要事先通知，业主或其代理人有权在至少二十四(24)小时前通过万能钥匙进入或通过房屋(可亲自、通过电话或通过电子邮件)通知租户(除非发生紧急情况，在这种情况下无需事先通知)。对处所或建筑物作出其认为需要或合乎需要的改动或增建, 并将所需的所有物料带进或带上该处所。该等进入及施工并不构成全部或部分将租客逐出，亦不得作为任何减租的理由，亦不会因租客的业务受到不便或损害而向业主施加法律责任。在业主根据本条第19条进行的任何进入、工程或修理、保养、更改或装置(因紧急情况除外)期间，业主应尽商业上合理的努力，尽量减少对租客进入房屋以及使用和占用房屋进行正常业务的干扰；但业主不应被要求以加班或额外报酬的方式进行任何该等工作、维修、保养、更改或安装。(二)业主应根据本条例第19条的规定，采取商业上合理的措施，尽量减少对租客进入房屋、使用和占用房屋以进行正常业务的干扰；但业主无需支付加班费或额外费用来进行任何此类工作、维修、保养、更改或安装。房东行使第19.01节规定的使用权对房屋或租户财产造成的任何损坏，房东应合理、迅速地进行修复，并由房东承担费用，使房屋恢复到损坏前的状态。在租期内的任何时候，房东都可以将房产展示给有房东权益的潜在购房者或抵押权人。在租期的最后十七(17)个月内，房东可以向潜在租户展示房屋。业主有权随时更改大楼入口或通道、窗户、走廊、电梯、楼梯、厕所或其他公共部分的布置和/或位置，并更改房间和套房的名称、名称或编号，而不会构成实际或推定的驱逐，也不会对承租人承担任何责任。, 但任何该等更改不得不合理及实质上干扰租客进入处所。大厦的外墙及天台、机械室、洗手间、竖井、任何悬挂天花板之上的地方，以及其外面的窗户及所有窗台的部分，均不属本租契所批租的处所的一部分，业主特此保留对大厦该等部分的所有权利。尽管本协议有任何相反规定，但只要房东根据本第19.01节的规定获准进入房产，房东应由租户代表陪同(除非有迫在眉睫的生命或财产威胁的紧急情况)，前提是承租人应在该时间迅速将租户代表提供给房东。

19.02业主应以与可比建筑一般保持的标准(“安全标准”)一致的方式为建筑物提供安全服务；

但房东没有义务支付与此相关的任何资本支出，除非适用法律要求，在这种情况下，其成本应包括在本条例第48条规定的支出中。在不限制前述规定的一般性的情况下，业主应为大楼提供一个针对所有大楼租户以及所有大楼租户的员工和访客的受限访问计划，该计划应包括以下内容，该计划可由业主随时更新和替换，并采取业主合理地认为同等或更有效的措施：(I)通过电子接近卡控制对大楼的电子访问，使这些租户员工能够进入大楼的大堂区域和办公楼；(Ii)电子监控，关于以下各点：(I)通过电子接近卡控制对大楼的电子访问，使这些租户员工能够进入大楼的大堂区域和办公楼；(Ii)电子监控，关于以下各点：(I)通过电子接近卡控制对大楼的电子访问，使租户员工能够进入大楼的大堂区域和写字楼；(Ii)电子监控以及(Iii)穿着制服的护卫员24小时监察和记录大厦活动。业主同意合理配合承租人设计、实施和维护承租人的受控电子出入系统，使其与业主的受控电子出入系统相协调，使承租人的员工只需携带一张电子接近卡即可进入大楼、大楼的公共区域和房产；但除非承租人同意偿还房东的此类费用，否则不要求业主承担与此类合作相关的任何费用。尽管有上述任何规定，房东不应被视为保证任何保安人员、服务、程序或设备(统称为“保安协议”)的效率，除非房东的严重疏忽或故意行为不当。, 业主不应以任何方式对任何此类安全协议未能防止、控制或逮捕任何涉嫌在项目内、项目上或项目周围的人身伤害、财产损失或任何犯罪行为负责。业主可不时更改或修改大楼的保安协议，只要保安协议的标准与保安标准大体一致，业主应事先以书面通知租户对保安协议的任何重大更改或修改，但大楼大堂将始终配备至少一名保安人员，但不可避免的延误。“不可避免的延误”是指业主或租户(视情况而定)不能履行或延迟履行本租约项下的任何义务(视情况而定)，如果这种不能履行或延迟是由于罢工、劳工麻烦、事故、天气状况导致施工不安全或不可行，或由于任何超出这些各方合理控制的原因，包括但不限于法律或其他政府行动或命令、劳动力、燃料、蒸汽短缺或不可用，则业主或租户不能履行或延迟履行本租约项下的任何义务。电力或材料，租户造成的延误(仅适用于房东)，机械故障，天灾、敌方或恐怖行动，内乱，火灾或其他伤亡，或任何实际或威胁到的健康紧急情况，包括但不限于流行病、流行病(包括但不限于新冠肺炎)、饥荒、疾病、瘟疫、检疫和其他健康风险，包括但不限于疾病控制中心、世界卫生组织宣布或承认的健康风险任何具有管辖权的政府当局或类似机构，以及任何联邦政府的任何命令, 州或地方政府当局对上述任何此类卫生紧急情况拥有管辖权；但是，如果一方当事人未能支付款项(包括任何未能履行留置权、判决或其他货币义务)，或由于该方缺乏资金而导致的任何其他事件，则不应构成出于任何目的不可避免的延误。

第二十条

赔偿

20.01根据第43.05条的规定，承租人应向业主、所有出租人和所有抵押权人及其各自的合伙人、成员、董事、高级管理人员、股东、负责人、董事会成员、代理人和员工(每个人均为“房东受保障方”)赔偿、捍卫和保护业主、所有出租人、所有抵押权人及其各自的合伙人(每个人，均为“房东受保障方”)，使其免受第三方提出的任何和所有索赔。

上述业主受弥偿方的原因如下：(I)租客或任何透过租客或其各自的合伙人、董事、高级人员、代理人、雇员或承建商提出申索的人或其各自的合伙人、董事、高级人员、代理人、雇员或承建商的任何作为、不作为或疏忽，(Ii)在有效期内(或在生效日期之前，如因租客或透过租客或其各自的合伙人、董事、高级人员、代理人、雇员或承建商的任何合伙人、董事、高级人员、代理人、雇员或承建商的任何合伙人、董事、高级人员、代理人、雇员或承建商的任何合伙人、董事、高级人员、代理人、雇员或承建商)的疏忽而引起的任何意外、伤害或损害，(Iii)任何经纪佣金或相类补偿，而该经纪佣金或相类补偿声称是由租客建议的分租或转让所致，或。(Iv)租客或经由租客、透过租客或租客之下提出申索的任何人在租客或租客本人或租客之下提出申索的人在该期间或期间内或在处所内或附近所作的任何工作或事情的管理，或在处所内或附近所造成的任何条件，而该等经纪佣金或相类补偿是应支付的；。在每宗案件中，连同与每宗该等申索或诉讼或法律程序有关而招致的一切合理费用、开支及法律责任，包括但不限于所有合理律师费及支出。

20.02根据第43.05条的规定，业主应赔偿、保护和保护租户及其合伙人、成员、董事、高级职员、股东、负责人、董事会成员、代理人和雇员(每个人都是“承租人受赔方”)，使其免受第三方因业主或其高级人员、代理人、雇员或承包商在建筑物公共区域的操作中的疏忽或故意行为不当而对任何承租人提出的任何和所有索赔，以及所产生的一切合理费用、费用和责任。

20.03本条款第20条规定的房东和租客的义务在本租约期满或更早终止后继续有效。

第二十一条

业主的法律责任等

21.01本租约及承租人在本租约项下的义务不会因业主因罢工或其他非业主所能控制的原因而无法履行其任何义务或提供任何服务而受到任何影响。根据第30.05条的规定，房东有权在不对租户承担任何责任的情况下，因意外或紧急情况，或因房东判断为必要或适宜的维修、改动或改善，而停止任何服务，直到该等维修、改动或改善完成为止；但房东应尽商业上合理的努力，将任何此类停工的时间降至最短，但在任何情况下，房东均不得招致加班费或额外的劳务费。业主不对租户或其他任何人造成的人身、财产或业务的任何损失或损害负责，也不对房屋或建筑物的任何潜在缺陷负责。组成房东的合伙人、单位或个人，以及上述任何人的代理人、董事、高级管理人员或雇员，均不对房东履行本合同项下的义务承担责任。租客同意只关注业主对土地和建筑物的财产和权益，以及业主持有的收益，或建筑物或土地和建筑物和处所的租约，以满足租客收取要求房东支付款项的判决(或其他司法程序)的任何权利或补救，如果房东负有任何责任，房东或任何房东受赔偿方的任何其他财产或资产均不受征款、执行或其他执法程序的约束，以满足租客的要求；如果房东负有任何责任，则房东或任何房东受赔偿方的任何其他财产或资产均不受征收、执行或其他执法程序的约束，以满足租客的要求；如果房东负有任何责任，则房东或任何房东受赔偿方的任何其他财产或资产均不受征收、执行或其他执法程序的约束，以满足租客的要求本合同规定的房东与房客之间的关系, 或承租人对房屋的使用和占用，或房东对承租人的任何其他责任。

第二十二条

处所状况；租客最初的改建工程

22.01双方承认，承租人已检查过房屋和建筑物，并完全熟悉其实际情况，承租人同意在租期开始时接受当时的“原样”条件下的房屋，但是，本句中包含的任何内容均不应被视为限制业主根据本租约第10.01条承担的任何维修和维护义务或以下规定的业主更正清单项目(如果有)的义务。除交付条件外，承租人承认并同意房东没有义务在房屋内或对房屋进行任何工作，以使房屋适合并随时可供租户占用和使用。在生效日期之前，业主已完成本合同附件P所列工作(统称为“交付条件工作”)，费用和费用由业主承担。开工日期后，承租人将检查交付条件工作。承租人可在承租人开始施工承租人的初步改建工程之日之前的任何时间向业主发出书面通知(在此称为“清单”)，合理详细地说明承租人在房屋内发现的任何未完成的交付条件工程(统称为“清单”)。如果承租人应及时提交清单，则在确认清单上的项目后，业主应尽合理努力迅速完成任何此类项目。如果承租人没有及时提交清单，那么承租人将被视为放弃了承租人交付清单的权利，房东对交付条件工作没有进一步的义务。为免生疑问，任何清单项目的存在不应影响生效日期或租金生效日期的发生。

22.02尽管本协议有任何相反规定，业主和租客承认并同意：(I)在清单项目(如有)和业主基地建筑工程完成之前，业主应被允许进入该场所，并将执行清单项目和业主基地建筑工程的任何部分可能需要的所有材料和设备带进房屋；(Ii)业主和租客各自应尽合理努力协调承租人的初始变更工作和清单项目(如有)和业主基地建筑的实施开工日期后的业主基地建筑工程不应构成全部或部分驱逐租户，无论是建设性的还是实际的，也不应成为任何减租的理由，也不应因任何不便、对租户业务的损害或其他原因而向业主施加责任。“业主基地建筑工程”是指建造和完成建筑物核心和外壳所需的所有工程、劳力、材料、设备和安装。

22.03“承租人延迟”一词是指因承租人、承租人代理人或承包商的任何性质的任何行为或不作为而导致的业主履行本租约义务的任何实际延误，包括但不限于承租人提交信息或授权或批准超过本租约规定的时间段(或如果没有，则超过本租约规定的商业合理时间段)，以及因应承租人要求推迟任何业主基地建设工程而造成的延误。租客应自掏腰包向房东支付房东因任何租客延误而发生的任何合理费用或费用。房东同意在房东意识到任何租客延误时，立即向租客发出书面通知。

22.04尽管有第8.02节的规定，承租人应由注册建筑师和/或注册专业工程师自费编制，并根据本租约的适用条款提交业主批准，最终和完整尺寸的建筑、机械、电气和结构图纸和规范的格式应可用作承租人安装的施工图。

初步改建工程。所有此类施工计划和规格以及所有此类工程应按照本租约的所有适用条款实施，费用和费用由承租人承担(但须遵守第47条)。承租人应妥善协调承租人的初步改建工作与业主的基地建设工作。

(I)在不以任何方式限制第八条规定的情况下：

(A)承租人应安排承租人的建筑师、工程师、承包商、分包商、供应商和材料供应商(统称为“承租人顾问”)进行承租人的初步改建工程，其方式不得干扰、阻碍或不利影响(包括噪音、烟雾或污染物的影响)：(W)业主基地建筑工程的进行；(X)其他租户和占用人的施工工作；(Y)建筑物的任何租户使用其处所或进入其处所或该承租人有权进入的任何公共区域或(Z)项目的管理和/或运营。

(B)业主和租客应就对方的施工时间表和后勤计划进行讨论，并时刻真诚地进行合理的合作，以使业主基地建筑工程和租客的初步改建工程能够按照良好的施工惯例妥善协调进行；但承租人承认，在任何情况下，业主和业主的承包商、分包商、供应商和材料供应商在任何时候都应优先于承租人的顾问(在所有设施的使用和调度、进入项目区(不包括建筑物)、任何电梯、装卸码头和所有其他系统的工作和使用方面)，但承租人和承租人的顾问应优先于业主和业主的顾问在物业内进行租户的初步改建工作，而不是业主和业主的顾问在业主和业主顾问的指导下执行业主的基地建筑工程。在此情况下，承租人和承租人的顾问应优先于业主和业主顾问在业主和业主顾问的范围内执行业主的基础建筑工程，但承租人和承租人的顾问应始终优先于承租人的顾问承租人应尽量减少对业主基地建设工作的干扰。业主应采取合理措施，尽量减少对租户在房屋内进行初步改建工作的不合理干扰。业主有权在业主合理指定的物业范围内存放业主打算使用的材料和设备，但这种存放不得不合理地干扰业主按照良好施工惯例合理确定的租户初步改建工程的完成。

(Ii)承租人或承租人的顾问均不得将进行承租人初步改建工程所需的物料存放在处所以外的工程项目任何部分。

(Iii)承租人应负责清除因承租人最初的改建工程施工而产生的垃圾和建筑废料，所有费用均由承租人自行承担。

(Iv)就租客最初改建工程中与建筑系统有关或与建筑系统有关的防火部分而言，租客须使用业主指定的承建商，但该承建商向租客收取的费用在商业上属合理。对于与承租人最初的变更工作相关的所有目的，承租人应使用房东指定的加速人，只要该加速人向承租人收取的费率在商业上是合理的。

(V)在承租人的初步变更工作中，承租人应遵守并促使承租人顾问及时遵守业主不时合理规定的所有程序和规定，一方面协调业主的基地建设工作，另一方面协调承租人的初步变更工作，并协调

与项目中的任何其他活动或工作一起进行的所有此类工作，包括但不限于使用兼容的工会劳工。

(Vi)在不限制本租约任何其他条款的一般性的情况下，因承租人根据本第22.04条进行的初步更改工程而造成的业主基地建筑工程的任何延误应构成承租人的延误。

第二十三条

清洗

23.01自承租人首次占用物业进行营业之日起及之后，业主应根据本合同附件(作为附件F)的清洁规范在工作日为物业提供清洁服务。业主、其清洁承包商及其员工应可在非营业时间进入物业，并可使用为清洁物业而合理需要的承租人的电、水。房东可以将租户的特殊垃圾从大楼中移走，租户应支付实际的合理费用。

23.02Tenant承认房东已为大楼指定了清洁承包商。承租人同意雇用上述清洁承办商或业主不时指定的其他承办商(“建筑物清洁承办商”)在处所内执行本租约规定由承租人进行的所有清洁服务，包括但不限于清除建筑物内的特别垃圾，以及对处所和承租人的家具、固定装置及设备进行任何其他打蜡、抛光及其他清洁工作(统称为“承租人清洁服务”)，但该承办商收取的价格须与雇用工会劳工的其他信誉良好的清洁承办商通常收取的价格相若。承租人承认已被告知大楼的清洁承包商可能是业主的部门或附属公司。承租人同意，未经房东事先书面同意，不得雇用任何其他清洁和维修承包商，或任何个人、公司或组织从事此类工作。如果业主和租户不能就建筑清洁承包商当时收取的清洁服务价格是否与本文规定的其他信誉良好的承包商收取的价格达成一致，则业主和租户应分别从雇用工会劳工的可比建筑中提供此类服务的信誉良好的清洁承包商那里获得两(2)份对此类服务的真诚投标，并以由此获得的四份投标的平均值作为比较标准。如果建筑物保洁承包商不同意以该平均价格为承租人提供该等承租人清洁服务, 业主不得无理拒绝由承租人指定的信誉良好的清洁承包商提供承租人清洁服务，该承包商雇用具有适当司法资格的工会工人；但前提是，但不限于，业主与该承包商的经验或任何未决或先前对该承包商提起的刑事诉讼可能构成业主拒绝或撤回其同意的合理依据。承租人雇用的任何该等清洁承包商提供的承租人清洁服务不得干扰或延误(在任何一种情况下，都不得超过最低限度)，也不得在清洁房屋或建筑物和/或清除其中垃圾方面向业主强加任何额外费用。如果出现这种干扰或延误，承租人应在接到业主通知后，立即指示承租人的清洁承包商修改导致此类干扰或延误的承租人清洁服务的具体执行方式。如果业主因承租人的清洁承包商履行承租人清洁服务而产生任何额外费用，承租人应在承租人收到发票后三十(30)天内支付业主由此产生的合理费用。

第二十四条

陪审团豁免权

24.01业主与租客特此放弃在任何诉讼、法律程序或反申索中进行陪审团审判，该诉讼、法律程序或反申索涉及因本租约、业主与租客的关系、租客对物业的使用或占用，或涉及获得任何法定救济或补救的权利而引起或以任何方式与本租约有关的任何事宜。承租人不得在任何简易程序中提出任何性质的反诉(强制性反诉除外，如有)。

第二十五条

没有豁免权等

25.01房东或其代理人的任何行为或不作为均不构成实际或推定的驱逐，除非房东已首先收到租客索赔的书面通知，并已有合理机会满足该索赔要求。[***]。业主或其代理人的任何作为或不作为，均不构成接受交还处所，但业主签署的书面文件除外。向房东或其代理人交付或接受钥匙并不构成本租约的终止或房产的退还。房东接受的租金低于本合同规定的租金，房东可以选择将其视为未付的最早租金。任何支票或房租附函上的任何背书都不应被视为协议和清偿，该支票可在不损害房东的情况下兑现。本租约任何条款的放弃均无效，除非该放弃是由被抵押一方以书面形式签署的。在任何情况下，承租人都无权提出任何索赔，承租人特此放弃任何金钱损害索赔(承租人也不得以抵销、反索赔或抗辩的方式索赔任何金钱损害赔偿)，因为承租人声称房东对承租人根据本租赁条款提出的任何请求无理拒绝、拖延或有条件地拒绝同意或批准，承租人特此放弃任何金钱损害赔偿索赔(承租人也不得以抵销、反索赔或抗辩的方式索赔任何金钱损害赔偿)。承租人的唯一补救办法是采取行动或程序强制执行任何此类规定，或要求具体履行或宣告性判决。承租人应遵守本租约中包含的规章制度，并将其副本作为附件G，以及房东此后在合理提前通知承租人后不时采取的对其的任何合理修改或补充(双方同意，该等规章制度的适用方式不得歧视承租人，如果该等规章制度与本租约发生冲突, 本租约应受控制)。房东对其他租户违反本规定不承担任何责任。房东未能执行本租约的任何条款或任何规则或规定，不得解释为放弃随后违反本租约的任何条款或任何规则或规定的行为。本租约不受本租约的影响，业主也不以任何方式对临时关闭、遮挡、涂黑或砖砌符合适用法律或对本建筑进行任何维修、维护、改动或改善的窗户负责。

第二十六条

租户占用和使用情况

26.01如果本租约因承租人在本合同项下违约而终止，则除房东有权重入、恢复、准备和出租，以及本租约其他地方有任何相反规定外，本租约从违约之日起至本租约预定到期日期间保留的所有租金和附加租金，应由房东选择立即到期并支付给房东，房东应保留判断和收取租客的上述单一义务的权利。

房东须支付一笔款项，数额相等于该期间的租金超过同期物业当时公平合理的租金价值，两者均以最优惠税率折现至现值，减去房东根据本条例第6.01节的规定在同一期间收取的任何月度款额的总和，而该期间的租金本应构成该期间未满部分的租金，而该期间的租金则超过同期物业当时的公平合理租金价值，两者均以最优惠税率折现为现值，减去业主根据本条例第6.01节的规定在同一期间收取的任何月度款额的总和。尽管如上所述，如果因租户违约而终止本租约，无论房东是否行使本第26.01节所述的前述选择权，房东都有权向租户追回房东在取得房产的所有权和/或重新出租房产(或其任何部分)时发生的所有费用，包括法律费用和费用、中介费、将该空间恢复到本租约要求的条件的费用，以及房东合理地认为必要的所有改建和装修的费用。在此情况下，房东有权向租户追回所有费用，包括法律费用和费用、中介费、将该空间恢复到本租约要求的条件的费用，以及房东合理认为必要的所有改建和装修费用。在任何情况下，承租人都无权获得超过承租人根据本合同应支付的金额或涵盖原始期限之后一段时间的租金收入的抵免或偿还。

第二十七条

通告

27.01除本租约另有明确规定外，根据本租约发出或要求发出的任何账单、声明、同意、通知、要求、请求或其他通信(各“通知”)应以书面形式发出，如果由专人递送(对照签名收据)，或通过挂号信或挂号信寄出(要求退回收据)，或由国家认可的隔夜快递员寄送以供下一工作日递送，则应被视为充分给予或交付，每种情况的地址如下：

如果是租户：

租客占用该处所以进行业务的日期(“入住日”)之前

UiPath，Inc.

公园大道90号，20楼

纽约州纽约市，邮编：10016

收信人：伊莉莎贝塔·博斯内格(Elisabeta Bosneag)，高级全球房地产经理

复印件为：

UiPath，Inc.

公园大道90号，20楼

纽约州纽约市，邮编：10016

收信人：达纳·福尔法(Dana Forfa)，全球采购主管

和

UiPath，Inc.

公园大道90号，20楼

纽约州纽约市，邮编：10016

收信人：法律部

和

邮箱：elisabeta.bosneag@uipath.com；

邮箱：real.Estate@uipath.com；

邮箱：dana.forfa@uipath.com；

邮箱：legal.company@uipath.com

以及一份所有发票的复印件，收件人为：

邮箱：counts.payed@uipath.com

入住日期后：

UiPath，Inc.

范德比尔特大道一号，60层

纽约州纽约市，邮编：10017

收信人：伊莉莎贝塔·博斯内格(Elisabeta Bosneag)，高级全球房地产经理

复印件为：

UiPath，Inc.

范德比尔特大道一号，60层

纽约州纽约市，邮编：10017

收信人：达纳·福尔法(Dana Forfa)，全球采购主管

和

UiPath，Inc.

范德比尔特大道一号，60层

纽约州纽约市，邮编：10017

收信人：法律部

和

邮箱：elisabeta.bosneag@uipath.com；

邮箱：real.Estate@uipath.com；

邮箱：dana.forfa@uipath.com；

邮箱：legal.company@uipath.com

以及一份所有发票的复印件，收件人为：

邮箱：counts.payed@uipath.com

如果给房东：

One Vanderbilt Owner LLC
范德比尔特大道一号

纽约，纽约10017

注意：总法律顾问-房地产

复印件为：

SL Green Realty Corp.
范德比尔特大道一号

纽约，纽约10017

注意：租赁总监

并附送一份副本给：

Loeb&amp；LLP
公园大道345号
纽约，纽约10154
注意：雷蒙德·A·桑塞里诺(Raymond A.Sanserino)，Esq

以及一份副本给任何抵押权人或出租人，该抵押权人或出租人本应按照本条第二十七条的规定发出通知提出要求，该副本应寄往该抵押权人或出租人指定的地址，

或房东或租客为此目的而根据本条第二十七条的规定向对方发出通知而指定为新地址的其他地址或额外地址。房东的通知可以由房东的管理代理人(如果有)或房东的律师发出。承租人的通知可由承租人的代理人发出。每项通知应被视为在书面收据证明的实际收到通知之日发出，但通过电子邮件发出的任何通知应被视为在发件人发送时发出，如果由于没有发出通知的更改地址或拒绝接受递送而导致投递失败，或者如果是通过电子邮件发出的通知，则在任何情况下，如果由于任何该等电子邮件地址不再有效或接受电子邮件而未能投递，则在任何此类情况下，均应被视为已在发件人发送时发出；如果是通过电子邮件发出的通知，则应被视为已在发件人发送时发出；如果由于没有发出通知的更改地址或拒绝接受投递而导致投递失败，则在任何此类情况下，在截至发件人的日期之前，如果由于任何该等电子邮件地址不再有效或接受电子邮件而未能投递

第二十八条

水

28.01业主应始终为所有核心厕所提供合理数量的冷水和回火水，并仅为典型的办公室储藏室和清洁目的提供合理数量的冷水。如果承租人要求、使用或消费除普通储藏室、清洁或洗手间以外的任何用途的水(“超量水”)，房东可以安装水表来测量租户的超额用水量。在此情况下，(A)承租人须向业主支付水表及其安装费用，并须在租客入住期间保持水表及设备运作良好，并由承租人自费维修；(B)承租人须支付水表上所示的超额用水量，以及为处所铺设管道及向处所供应超额水的实际费用；(B)承租人须支付上述水表所显示的超额用水量，以及为该处所铺设管道及向该处所供应超额用水量的实际费用；及(C)承租人应缴付下水道租金、收费或任何其他税项、租金、征费或收费，而该等税项、租金、征费或收费现在或以后是根据与任何该等水表使用、使用、维修或供应水、水系统或污水或污水连接或系统有关而制定或发出的适用法律而评估、征收或成为该处所或不动产的一部分；但在任何情况下，本租约所载的“房地产税”定义中所包括的任何项目均不得包括在承租人应在提出要求后三十(30)天内向房东支付相当于房东向承租人提供超额用水的实际成本(无加价)的费用(包括本条款28.01(A)、(B)和(C)项所述的所有费用)，作为额外租金。

第二十九条

自动喷水灭火系统

29.01如果房产内的任何自动喷水灭火系统因租户或其代理人、雇员、持牌人或访客的任何作为或不作为而损坏，租户应自费将系统恢复到良好的工作状态。如果纽约火灾保险商委员会、纽约火灾保险交易所、保险服务办公室和/或任何其他类似机构

在执行相同或相类似的职能时，或任何政府当局因租客占用或使用处所的特殊方式(与纯粹将处所用作办公用途不同)而规定安装喷水灭火系统或对其作出任何更改，包括为取得业主火险费率中对喷水灭火系统的十足补偿所需的任何更改，租客须迅速并自费作出该等安装或更改。

第三十条

暖气、电梯等。

30.01自入住日起及之后，或应租户要求，在入住日之前，业主应根据本合同附件作为附件H的规格，在暖通空调期间提供供暖、通风和空调服务。“暖通空调时段”指上午8：00。至晚上8点在工作日和上午9：00至下午1点星期六(假日除外)。“营业日”是指除星期六、星期日和节假日以外的所有日子。“节假日”是指州节假日、联邦节假日和建筑服务职工工会合同节假日。如果租户在暖通空调期间以外的时间需要为房屋提供供暖、通风或空调服务，业主应在下午2点前通过业主的电子工单系统(或者，如果该系统不能运行，则通过向业主办公室手递、通过电子邮件或传真向业主发送通知，通知运营经理)要求提供该等供暖、通风或空调服务。在该营业日的任何营业日和下午2：00之前提供服务在紧接任何非营业日的前一个营业日，在该非营业日提供服务。如果向业主发出的通知较少，业主应尽合理努力提供所要求的服务。承租人应在收到业主开具的发票后三十(30)天内，将房东要求的非暖通空调期间服务按房东当时确定的费用补偿给房东，作为额外租金。[***]。如果在与承租人相同的非暖通空调期间的任何一段时间内，作为承租人的建筑物同一暖通空调区内的任何其他租户要求提供暖通空调服务，则在该等非暖通空调期间向承租人收取的暖通空调服务费用应进行公平调整，以便承租人仅根据房屋的可出租面积相对于同时提供超时暖通空调服务的适用暖通空调分区的可出租总面积按比例承担部分费用。对于在HVAC周期之前或之后的任何额外服务时间段，应至少收取四(4)小时的费用。

30.02业主应在营业时间内根据本合同附件(附件I)的规定，在营业时间内为房屋提供乘客电梯服务，其他时间至少有一(1)部乘客电梯可用。“营业时间”是指上午8点。下午6点。在工作日。除房东有权一次移走最多两部电梯以进行维护和维修外，房东应在不可避免的延误情况下，使用电梯库中的所有乘客电梯，这些电梯在工作日的营业时间内服务于该场所，但房东有权一次移走最多两部电梯进行维护和维修。

30.03承租人不得接收包括但不限于家具、办公设备、包裹或商品(“货运物品”)在内的笨重材料，也不得通过货运电梯和装货码头(房东将在货运电梯时间免费向承租人收取费用，但须遵守第48条规定的支付费用的义务)，否则承租人不得将其从处所或大楼移出，数量有限，先到先得，额满即止，但房东将在货运电梯时间免费向承租人收取费用(但须遵守第48条的规定，承租人有义务支付费用，先到先得，额满即止)。如果承租人在非货运电梯时间需要货运电梯和/或装货码头服务，房东应在合理通知后向承租人提供加班货运电梯和/或装货码头服务，承租人应在房东提出要求后三十(30)天内向房东支付额外租金。

根据需求，房东随后确定了加班货运服务的收费标准。“货运电梯时间”是指上午8点之间。和中午12点和下午1点下午5点。在工作日。如果要求额外的货运电梯和/或装货码头服务的时间不是在货运电梯时间之前或之后，房东规定的最低收费应为四(4)小时。根据本合同第43.06节的规定，承租人、其雇员、代理人、佣人、代表和/或承包商在搬运任何货运物品的过程中对建筑物或处所造成的任何损害，应在房东提出书面要求后三十(30)天内由承租人赔偿。[***].

30.04除紧急情况或因伤亡或谴责的情况外，根据当时生效的安全协议，承租人应可每周7天、每天24小时进入房屋。

30.05[***].

30.06(A)在本条款第30.06节及本租约所有其他适用条款的规限下，承租人在合约期内有权使用连接承租人(如有)所占用楼宇的任何相连楼层的某些消防楼梯(如有的话)(此等消防楼梯在此称为“消防楼梯”)，只为允许承租人的雇员及其他获准使用者在承租人所占用的楼宇的相连楼层之间移动。承租人使用(或允许允许使用者使用)消防楼梯的范围和方式必须符合适用法律以及房东此后不时颁布的有关承租人和大楼其他住户使用消防楼梯的任何规则和法规。承租人应自费负责(I)消防楼梯的清洁和安装在消防楼梯内的反光胶带的维护，以及(Ii)因承租人或任何许可使用者的作为或遗漏或使用消防楼梯所需的程度，对消防楼梯和通往消防楼梯的门进行所有非结构性维修，所有维修均应达到业主满意的程度，并按照租约的所有适用条款进行。在此期间，承租人应负责与承租人使用消防楼梯相关的所有增量成本和费用(包括但不限于因承租人使用消防楼梯而增加的房东保险费)。在租期内，承租人应获得本租约规定的所有消防楼梯保险。在租期内，承租人应赔偿房东及其代理人不受任何和所有索赔、损失、费用、损害、责任和费用(包括, 承租人、其雇员和/或通过承租人、承租人或承租人提出索赔的任何人因使用消防楼梯而产生的合理律师费和支出(但不限于此)。

(B)承租人无权在消防楼梯内和/或对消防楼梯进行任何改装或其他工程，除非在本合同明确规定的范围内。在适用法律的约束下，包括但不限于不时生效的可适用的重新进入规则和法规，在(A)款所设想的消防楼梯开始使用之前，租户应在消防楼梯和物业的每一相连楼层(如果有)之间的门上安装并定期维护业主合理接受的安全系统，以防止未经授权进入和离开消防楼梯。承租人应使用业主指定的承包商、咨询工程师和快递员，将此类安保系统与大楼的安保和E级系统以及业主可能合理要求的任何其他系统捆绑在一起，费用和费用由承租人承担。尽管本租约中有任何相反规定，本条款30.06中提到的所有工程，以及由承租人或其代表在消防楼梯上或影响消防楼梯进行的任何工程，应由承租人按照本租约的所有适用条款，包括本租约第8条，自费施工(包括但不限于，在任何工程开始之前，向承租人提交承租人实施工程的计划并事先获得业主批准的要求)，这些条款应适用于该等工程(包括但不限于，提交承租人关于承租人在任何工程开始前实施工程的计划并事先获得业主批准的要求

即使本租约中有任何相反规定，所有由承租人或代表承租人在消防楼梯内或影响消防楼梯进行的工程，均须经业主审核和批准，作为非实质性更改或非同意更改。承租人应向房东提供使用承租人安装的此类安全系统的权限。

(C)租客不得使用防火楼梯以干扰建筑物其他租客或占用人的权利，或以妨碍或以任何方式阻碍建筑物各楼层之间的自由通道的方式使用防火楼梯。在任何情况下，承租人不得将任何设备、家具、储物箱或任何其他个人财产存放在消防楼梯内。

(D)承租人承认房东没有就适用法律和/或保险要求是否允许承租人使用本协议所述的消防楼梯作出任何陈述或保证。如果租户因任何原因不能使用消防楼梯，业主对租户不承担任何责任。本条款30.06中包含的任何内容均不减损业主在适用法律允许的情况下对消防楼梯进行安装和/或其他更改的权利，该权利可能会限制或阻止租户进入消防楼梯，而本租约规定的此类工作或承租人无法使用消防楼梯不应构成全部或部分驱逐租户，不应成为任何租金减免的理由，房东不应因租户的业务受到不便或伤害或其他原因而承担任何责任承租人应独自负责消防楼梯和房产之间的门上的安全系统的操作，并特此放弃因各方通过消防楼梯进出房产而引起的或与之相关的任何和所有向业主提出的索赔。

30.07     [***].

第三十一条

未来的共管公寓改建

31.01Tenant承认，该建筑物和土地可能在期限结束前采用共管所有权形式。承租人同意，如果在合同期内的任何时候，建筑物和土地应以共管所有权形式存在，则本租约和承租人在本租约项下的所有权利在各方面均受制于并从属于任何共管声明和任何其他文件(统称为“声明”)，这些文件应予以记录，以便根据纽约州或其任何继承者的《不动产法》第9 B条的规定，将建筑物和土地转换为共管形式的所有权。只要声明不(I)增加承租人在本租约下的义务(除非达到最低限度)或(Ii)对承租人在本租约下的权利产生不利影响或减少(在任何一种情况下都不会增加到最低限度)。如果要记录任何此类声明，承租人应应房东的要求，对本租约进行合理必要的修订，以符合该共管制度，包括但不限于并在适用范围内，对百分比和承租人份额进行适当调整。

第三十二条

税收升级

32.01承租人应按照本条规定向房东支付额外租金的税款：

(A)就本条而言，下列定义适用：

(I)“承租人份额”指按本租约第1.01节规定计算的百分比，其计算方法为：(I)房屋的总可租面积除以(Ii)建筑物的总可租面积(在每种情况下，该等可租面积均根据本租约第1.01节厘定)(双方同意该百分比应计算至最接近百分之一的百分之一)。[***].

(Ii)“纳税年度”一词系指自每一期间的七月一日起计的每十二(12)个月期间，其间出现该期间的任何部分，或在该期间内的其他十二(12)个月期间可被采纳为纽约市房地产税的财政年度。

(Iii)术语“房地产税”是指(X)任何政府当局在任何时间对本项目征收、评估或征收的所有税收和特别或其他评估的总额，包括但不限于：(A)应就土地和/或建筑物支付的任何商业改善区评估，以及(B)任何政府主管部门在任何时间就从所述项目收取的收入或租金征收、评估或征收的任何税收或评估的总额，但其范围应为代替所有或部分的任何税收或评估(包括但不限于：(A)应就该土地和/或建筑物支付的任何商业改善区评估；以及(B)任何政府主管部门在与从该项目收取收入或租金有关的任何时间征收、评估或征收的任何税收或评估的全部或部分)。(Y)业主因抗辩该等税项或评税及/或该项目的评估价值而招致的任何开支，该等开支应分配至该等开支所涉及的课税年度。如果由于未来征税方法或税务机关的变更，或任何其他原因，应向房东征收特许权、所得税、中转税、利润税或其他税或政府税，无论如何指定，以取代全部或部分房地产税，或代替上述房地产税的增加或增加，则就本协议而言，该特许经营权、所得税、中转税、利润税或其他税或政府税应被视为包括在“房地产税”的定义内。房地产税还应包括与政府当局或机构的“试点”计划或类似安排有关的土地和/或建筑物的代税支付。如果项目的全部或任何部分的业主或承租人(根据高级租约或建筑物的任何其他租约)是免交第(X)款所述税款的实体, 第(X)条所述的税项须包括在“房地产税”内，而该等税项是在该拥有人或承租人未获如此豁免的情况下会如此徵收、评估或征收的，而该等税项须当作已由业主在假若该拥有人或承租人未获如此豁免的情况下本应缴付该等税项的日期缴付。尽管本租赁中有任何相反规定，为了确定适用于每个纳税年度的房地产税，在计算房地产税时，应不考虑项目或其任何部分现在或以后根据任何政府激励计划(包括但不限于工商减免计划)可能获得的任何免税、减税或减免。

(四)税务报表是指显示某一纳税年度的纳税情况的报表。

(V)凡纽约市就任何课税年度征收多於一项评税，不论是以“实际评税”、“过渡性评税”或其他方式计算，则此处的“评税价值”及“评税”一词，须指纽约市指定为该课税年度的应课税评税的实际评税、过渡性评税或其他评税中的任何一项。

32.02承租人应向房东支付相当于承租人在该纳税年度应承担的房地产税份额的额外租金，作为期限内每个纳税年度的额外租金

(每笔“税款”)如适用的税务报表所示。尽管有前一句的规定，承租人没有义务就起租日之前的任何期间缴纳任何税款。每个纳税年度的税款应分期缴纳，其方式与房东(无论是向纽约市、上级出租人或抵押人或其他方面)缴纳该纳税年度的房地产税的方式相同。承租人应在提交税务报表后三十(30)天内支付承租人在每期分期付款中的份额，该报表可要求承租人在房东首次到期缴纳房地产税之日前三十(30)天缴纳承租人的税款。如果在房东有义务向适用的政府当局、高级出租人或抵押权人支付房地产税的日期前六十(60)天，适用的政府当局尚未开具适用纳税年度的房地产税账单，则房东有权向承租人提供一份说明适用纳税年度纳税的合理估计的税务报表，并且，一旦适用的政府当局开具了适用的税单，双方应在必要的程度上进行适当调整，以协调承租人迄今根据估计纳税报表缴纳的税款，以及房东向承租人提供的修订纳税报表所反映的金额。提前支付或提前支付房地产税的任何折扣的好处仅为房东的利益，该折扣不得从任何纳税年度的应缴房地产税中扣除。

32.03故意略去。

32.04如果在承租人缴纳税款后，房东收到退还该税款所依据的任何纳税年度的任何部分应缴房地产税，且该部分房地产税是通过最终确定纳税程序、和解或其他方式减少的，房东应在收到退款后三十(30)天内，在符合下一句规定的情况下，向房东退还该部分应缴房产税，房东应在收到退税之日起三十(30)天内退还房东应缴纳的任何部分房地产税，该部分应由房东在收到退税后三十(30)天内退还。向承租人支付退款减去承租人因任何此类申请或诉讼(“退税”)而发生的房东应承担的费用(如该等费用尚未计入适用课税年度的房地产税)，减去承租人应承担的费用(包括普通律师费和评估师费用)；但在任何情况下，拖欠承租人的房地产税退还不得超过承租人在该纳税年度支付的房产税。房东可将租客有权获得的退款部分抵扣此后根据本合同到期的租金，以代替向租户支付该金额。如果(X)承租人根据本第32.04条有权获得抵扣租金的信用额度，并且(Y)到期日期发生在信用额度用完的日期之前，则房东应在到期日期后第三十(30)天或之前向租户支付该信用额度中未使用的部分(房东支付此类款项的义务应在到期日期之后)。如果(I)房东在到期日之后收到退款，以及(Ii)租户有权获得本第32.04条所规定的部分退款, 则房东应在向房东支付退税之日起三十(30)天内向租客支付相当于租客退税的金额，房东支付房款的义务在期满日后仍有效。除了但不重复上述规定(且不重复计算适用纳税年度房地产税中已包含的任何金额)，承租人应在房东向承租人提交声明后三十(30)天内，向房东支付额外租金，承租人应承担房东因审查或质疑任何房地产税的有效性或金额，或为了减少项目评估估值，包括但不限于律师的惯常费用和支出而产生的所有习惯费用的承租人份额；第三，承租人应承担房东因审查或质疑任何房地产税的有效性或金额，或为获得项目评估估值的减少额，包括但不限于律师的惯常费用和支出，应向房东支付的所有惯常费用份额，包括但不限于律师的惯常费用和支付

32.05税收报表应构成房东和租户之间对其所代表期间的房地产税(以及税款支付)的最终确定

因此)，除非承租人在向承租人提交税务报表之日起一百八十(180)天内向房东发出书面通知，对其准确性或适当性提出异议，该通知应具体说明适用的税务报表不准确或不适当的具体方面。如果租户对税单有争议，则在争议解决之前，租户应根据房东提供的税单向房东支付额外租金。

32.06在任何情况下，本租约项下的固定年租金不得因本章程第32条的规定而减少。

32.07本租赁到期或终止之日(因租户违约而终止者除外)，无论是上文所述的期限届满之日，还是之前或之后的任何日期，租户应在收到发票后三十(30)天内向房东支付所述额外租金中的一部分，如果租户在收到发票之前尚未开具发票，则在该期间发生该期满或终止的纳税年度的所述额外租金的比例份额应由承租人在收到发票后三十(30)天内到期并支付给房东，无论该日是上文所述的期限届满之日还是任何之前或之后的日期，承租人应在收到发票后三十(30)天内向房东支付按比例分摊的额外租金。上述比例份额以本租赁在该纳税年度内的存续年限为准。房东应立即安排编制该课税年度的附加租金报表，并提供给租户。房东和租客应立即对当时的欠款进行适当调整和偿付。

32.08房东和租户在本租约期满或终止后仍有义务进行上文第32.07节所述的调整和付款。房东的任何延迟或未能支付任何税款不应构成免除或以任何方式损害租户在本合同项下支付该税款的持续义务。

32.09房东应就任何部分发生在租金开始日期之后的每个纳税年度，真诚地提出申请并进行诉讼，以寻求降低房地产税或项目的评估估值，除非房东的税务审查员律师建议房东不应发起此类竞争，否则房东应真诚地提出申请和程序，以寻求降低房地产税或评估本项目的估值，除非房东得到其税务审查员的建议，不应发起此类竞争。承租人本人及其在本协议项下的直接和远近分租人及权益继承人，特此在法律允许的范围内放弃任何权利承租人现在或将来可能不得不抗议或抗辩任何房地产税，或提出任何要求降低房地产税或评估估值或以其他方式挑战其决定的申请或诉讼。

第三十三条

租金管制

33.01如果根据本租赁条款规定由承租人在期限内支付的固定年租金或附加租金或其任何部分因任何联邦、州、县或市的法律、命令或法规，或公职人员或机构根据适用法律或根据法律成立的任何组织或实体的命令、规则、法规或条例(不论该组织或实体是公共的还是私人的)而变得无法收回，或应根据任何联邦、州、县或市的法律、命令或法规，或通过公职人员或机构的任何指示，或根据法律成立的任何组织或实体的命令、规则、法规或条例，而变得无法收回，或应根据任何联邦、州、县或市的法律、命令或法规予以减少或要求减少或退还，则该组织或实体(不论该组织或实体是公共的还是私人的)于该通知所载日期向租户发出不少于三十(30)天的书面通知，在此情况下，本租约及其期限将于该通知所指定的日期终止及终止，犹如该日期为本通知原先所定的终止租约期限的日期一样。如果租户在三十(30)天内以书面形式合法同意本租约保留的租金为合理租金，并同意继续支付该租金，则房东无权终止本租约，如果租户的这种协议可由房东依法强制执行，则房东无权终止本租约。如果承租人签订上述协议是不合法的，则承租人应签订房东合理的书面协议。

要求允许业主合法收取不时合法允许的最高租金(但不超过本租约规定的每一适用期间为其预留的金额)，并在该法定租金限制终止后，(A)租金(或受法定租金限制的任何部分)应成为并此后应按照本合同为终止该法定租金限制终止后的期间预留的金额支付；(B)租户应向业主支付最大限度的该等租金(或其任何部分受法定租金限制所规限)；及(B)承租人应向业主支付最大限度的租金(或其任何部分受法定租金限制所规限)；及(B)承租人应向业主支付最大限度的租金(或其任何部分受法定租金限制所规限的部分)，并在终止后按本协议预留的金额支付。相当于根据本租约应支付但因该法定租金限制而未支付的租金(或受法定租金限制的任何部分)的金额，在此情况下，业主此后无权因该法定租金限制而终止本租约。

第三十四条

仲裁

34.01根据本条款第34条的进一步规定，任何一方均有权根据本租约第47.08条将争议提交纽约，由JAMS根据当时有效的JAMS精简仲裁规则和程序由JAMS管理的最终和有约束力的仲裁(或者，如果JAMS不存在，则根据NAM的综合争议解决规则和程序由国家仲裁和调解(“NAM”)管理；如果不结盟运动不再存在，则由美国仲裁协会根据当时有效的其商业仲裁规则的快速程序进行管理；如果上述规则均不存在，则由任何后续或实质上类似的争议解决组织的快速仲裁程序进行管理)。将根据这些规则和程序选出一名仲裁员(“JAMS仲裁员”)。除第47.08条规定的争议外，任何与本租赁有关的争议或本租赁项下业主与租户的关系均不得根据本条款第34条通过仲裁解决。双方当事人同意：(I)此类仲裁的败诉方将向胜诉方支付胜诉方合理发生的所有费用和开支，包括合理的律师费和支出，并将支付因仲裁堵塞(或管理仲裁的组织)和拥堵仲裁员而产生的任何费用和支出，如果“胜诉方”身份不清，将向胜诉方支付任何费用和支出。, 每一方都将承担自己的费用和开支，双方将支付其同等份额的因堵塞(或管理仲裁的组织)和JAMS仲裁员而产生的任何费用和支出；(Ii)根据本仲裁条款进行的仲裁是各方使用的唯一和排他性的仲裁方法；(Iii)可以根据仲裁员的决定和裁决在任何有管辖权的法院作出判决(每一方特此同意在任何此类法院作出此类判决)；(Iv)JAMS仲裁员无权裁决损害赔偿(尽管前述规定并不妨碍JAMS仲裁员作出裁决，导致一方当事人向另一方付款或贷记，如果该付款或贷方是该仲裁的标的)；及(V)在此类仲裁中作出的任何决定或裁决，不论该决定或裁决是否已登录进行判决，均为终局裁决，并对业主和租客具有约束力。JAMS仲裁员将受本租约条款的约束，无权增加、删减或以其他方式修改此类条款，并有权并可以命令具体履行以补救任何违反本租约条款的行为。JAMS仲裁员将只考虑提交给他/她解决的具体问题，并将被指示作出“胜诉”一方的决定，或者具体确定没有胜诉的一方。如果任何一方没有出席如期安排并引起注意的听证会, 特此明确授权JAMS仲裁员为出庭一方作出判决。双方应指示JAMS仲裁员出具一份裁决，对其裁决作出合理具体的解释。房东和租客各自有权在JAMS仲裁员面前出庭并由律师代表，并提交此类数据和备忘录。

支持他们在有关情况下可能合理需要或适当的各自在争议事项上的立场。在根据第34.01条选定的仲裁员完成仲裁之前，任何一方都不得单方面与他或她进行沟通，任何一方均不得与根据本条款第34.01条选定的任何仲裁员进行单方面沟通。

34.02房东和租客同意签署提交仲裁的所有文件和采取所有其他必要措施，并进一步同意并在此放弃他们或他们任何一方在任何时候可能不得不撤销的提交仲裁和遵守根据本协议作出的决定的任何和所有权利，该决定对双方均具有约束力和决定性，并应构成适用的仲裁规则和适用法律所指的仲裁员的“裁决”。在本仲裁协议不具有法律约束力或仲裁员裁决不具有法律执行力的期间(如有)，要求仲裁的条款应视为删除，有待仲裁决定的事项应提起诉讼。

34.03任何根据第34条就任何事项行事的JAMS仲裁员应(1)在争议所涉领域有经验，(2)在其根据本条款被任命为仲裁员之日之前，已在该领域积极从事至少十(10)年，(3)宣誓公平公正地履行其各自作为仲裁员的职责，(4)不得是业主或租客或业主或租客的任何相联公司的雇员或过去的雇员；及(5)从未因任何理由由业主或租客或业主或租客的任何相联公司代表或聘用(除非业主与租客均以书面免除本条第(5)款所列的规定)。

34.04本条款第34条在本租约期满或更早终止时继续有效。

第三十五条

补充空调

35.01如果承租人需要额外的空调设备来容纳承租人的特殊使用区域(即电脑室、会议室，或使部分或整个处所的办公人员和/或发热机或电器高度密集的任何特殊用途)，承租人应负责提供、安装、维护、维修和操作该等所需的辅助空调设备，费用和费用自负。承租人应按照本租约第41条的规定支付该等附加空调设备运行所消耗的所有电力。

35.02承租人选择后，业主应每天24小时、每周7天、一年365天(或任何闰年每年366天)向承租人提供与承租人操作辅助空调设备(“补充冷凝水”)相关的最多十五(15)吨(“最大吨位”)冷凝水。租户可选择让业主在租金生效日期(该日期，“补充用水预留期限”)(当其时)向业主发出通知(“租户补充用水通知”)，通知业主供应该等补充冷凝水，该通知须列明租户所要求的补充冷凝水吨位至最高吨位(该预留容量，可根据本第35.02节“预留容量”不时增加或减少)，以供该等补充冷凝水供应。“租户补充冷凝水通知”(以下简称“租户补充水通知”)须列明租户所要求的补充冷凝水吨位，直至最高吨位(该预留容量可根据本第35.02节“预留容量”不时增加或减少)。如果承租人没有在补充预留水截止日期或之前向业主发出房东租户补充冷凝水通知，承租人应被视为已选择不让业主供应补充冷凝水，在这种情况下，房东没有义务预留补充冷凝水供租户未来使用；但无论租户是否发出补充冷凝水通知，如果承租人此后需要补充冷凝水，

如租客没有根据租客的补充水通知书预留冷凝水，业主应租客的书面要求，向租户提供该等要求的补充冷凝水(或额外的补充冷凝水)，只要该等补充冷凝水在考虑到适当的储水量后可供使用，以满足业主及该大厦其他现有及未来租户目前及合理预期的未来需要，业主便可向租客提供该等要求的补充冷凝水。承租人应进行所有必要的工作，并安装所有必要的设备，以允许承租人接通业主的冷凝水立管。如果租户首次接入楼宇冷凝水系统是租户最初改建工程的一部分，则不收取自来水费用；此后，在业主提出要求后三十(30)天内，租户应向业主支付额外租金，作为额外租金。在租期内的任何时候，租户有权在至少提前三十(30)天通知房东(“预留容量削减通知”)后，将房东为租户预留的补充冷凝水吨位减少到低于当时预留容量的数量；但从租户选择减少预留容量之日起及之后，房东只有义务为租户预留如此减少的预留容量，租户无权这样做。, 不论该预留容量是否低於最大吨位。如果业主按照第8条的条款和条件批准承租人的计划，并且承租人遵守本租约的所有其他适用条款，承租人有权在房屋内安装容量超过最大吨位的多余补充系统，作为承租人初始改造工作的一部分，前提是该等补充系统配备自动冷凝器水截止阀，以确保承租人不超过最大吨位。房东将为租户提供与租户辅助空调设备相关的室外空气，不收取额外费用。

35.03[***].

第三十六条

支撑

36.01承租人应允许任何被授权在建筑物毗邻土地上进行挖掘的人在建筑物内进行任何必要的工程，以保护建筑物的墙壁不受伤害或损坏，承租人不得因此而向业主索赔损害或减免租金。

第三十七条

运输等的效力

37.01如果建筑物被出售、转让或租赁，或其租赁被转让或出售，业主将被免除本协议项下的所有未来义务和责任，而建筑物的购买者、受让人或租户应被视为已承担并同意履行本协议项下业主的所有义务和责任。在出售、转让或租赁的情况下，业主也应免除本合同项下的所有现有义务和法律责任，但建筑物的购买人、受让人或租户必须以书面承担该等义务和法律责任。

第三十八条

继承人和受让人的权利

38.01本租赁对继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人，以及本租赁双方的受让人(除本合同另有规定外)具有约束力，并符合其利益。若本租约任何条款的任何条文或其适用于任何人士或任何情况在任何程度上无效或不可强制执行，则该条款的其余部分或该条款适用于被视为无效或不可强制执行的条款以外的人士或情况的情况不会因此而受影响，而上述条款及本租约的每项条文均属有效，并在法律许可的最大程度上予以强制执行。

第三十九条

标题

39.01此处的说明文字仅为方便起见，不得解释为本租约的一部分，也不得解释为对本租约任何条款的范围的限制。

第四十条

经纪人

40.01除SL Green Leaging LLC，CBRE，Inc.和Cushman&Wakefield，Inc.(统称为“经纪人”)外，业主和租户的每一份契约、声明和担保均表明，除SL Green Leaging LLC，CBRE，Inc.和Cushman&Wakefield，Inc.(统称为“经纪人”)外，其从未与任何经纪人或代理人就本租约的完成进行过任何交易或谈判。任何声称已与房东(包括但不限于经纪人)就本租赁或其谈判而要求赔偿、佣金或收费的经纪人或代理人要求承担的任何和所有费用、开支(包括合理的律师费)或赔偿责任，房东契约并同意就此租赁或其谈判为租户辩护、使其免受伤害并赔偿租客的任何责任，包括但不限于经纪人就本租赁或其谈判提出的任何费用、费用(包括合理的律师费)或任何赔偿、佣金或收费的责任。任何经纪或代理人(经纪人除外)声称已就本租约或其谈判与租客打交道，并同意就任何及所有费用、开支(包括合理律师费)或任何赔偿、佣金或收费而向业主提出辩护、保持无害及赔偿业主，并同意就该等费用、开支(包括合理律师费)或任何赔偿、佣金或收费向业主作出辩护、维持及赔偿。房东应与经纪人签订单独的协议，该协议规定，如果本租约由房东和租客双方签署并交付，房东应根据该协议的条款和条件，向经纪人支付房东和经纪人之间商定的佣金。本条款第40.01条的规定在本租赁期满或更早终止时继续有效。

第四十一条

电

41.01承租人承认并同意应根据本第四十一条的规定，以“分表方式”向房屋提供电力服务。本协议所称电力和电力服务，是指影响电力生产、传输和/或分配或再分配的任何因素，包括但不限于促进服务分配的服务。自开工之日起及之后，业主应在为房屋提供服务的综合电气室提供所有用途的电力，平均容量不低于每可用平方英尺六(6)瓦的需求负荷(不包括为房屋提供服务的建筑系统的电力，包括但不限于基础建筑暖通空调系统)，这些电力应由租户自费分配，但须符合下列所有其他适用条款的规定：

这份租约。自生效日期起及之后，业主应向租户提供额外的电力容量，条件是：(I)有适当的储备，以满足业主和大楼其他现有和未来租户目前和预期的未来需求；(Ii)业主收到租户工程师的负荷信，证明租户需要这种额外的电力容量，并且对大楼及其电气设备的负荷不是太高；(Iii)业主在业主提出要求后三十(30)天内，由租户补偿业主的实际超负荷-安装任何额外立管和/或提供此类额外电力所需的其他设备的实际自付成本。经承租人的计划第八条批准并经承租人遵守本租约的所有其他适用条款后，承租人有权在房屋内重新分配承租人分配的电力容量；但是，如果承租人在交出整个房屋之前交出房屋的任何部分，承租人应在该部分交出之前进行所需的任何工程，以使所交出的房屋部分至少具有每可用平方英尺六(6)瓦的平均负荷或本第41.01条所允许的更大的容量(不包括为该房屋提供服务的建筑系统的电力，包括但不限于基本建筑HVAC系统)。

41.02如果房东以分表方式向房屋提供再分配的电力，租户同意该等再分配的电费应按以下金额计算[***]。这种再分配电力的“房东成本”应等于(A)房东在相关计费期间的成本率乘以租户在相关计费期间的用电量和需求量(但不得低于房东的实际电费)，(B)房东测量、计算和报告租户电费的合理和实际成本，包括电力顾问的费用，以及(C)房东支付的所有税款。(B)房东用于测量、计算和报告租户电费的合理和实际成本，包括电力顾问的费用，以及(C)房东支付的所有税款。如有多於一个收费表量度大厦内租户的服务，则透过每个收费表提供的服务可按照本条例所指明的费率分开计算和收费。承租人承认，房屋的电表应包括为房屋提供供暖、通风和空调服务的空气处理器的用电量。此外，在任何时候，如果房屋的任何部分位于建筑物的某一楼层，而该楼层包含不包含在该建筑物内的可出租面积，则承租人应支付房东为该楼层提供供暖、通风和空调服务的空气处理器的电力消耗所发生的费用的AC百分比作为额外租金，租户的基地大楼(包括但不限于所有适用的附加费、需求费用、计时费用、电费、燃料调整费、费率调整费)的费用(包括但不限于所有适用的附加费、需求费用、计时费用、能源费、燃料调整费、费率调整费)，作为附加租金，承租人应支付房东为该楼层提供供暖、通风和空调服务的空气处理器的电费的AC百分比。, 税款及就该等税款而须缴付的其他款项)。“承租人基地建筑AC百分率”是指按照本租约第1.01节的规定计算的百分比，其计算方法为：(I)位于建筑物内未包含可出租面积的楼层上的处所的任何部分的总可租平方英尺除以(Ii)该建筑物该楼面的总可租平方英尺(视情况而定)，该可租平方英尺是按照本租约第1.01节确定的(双方商定，该百分比应计算至最接近的百分之一)。

41.03“业主成本率”是指按以下方式确定的金额：(I)公用事业公司和/或向建筑物提供电力服务的服务提供商向业主收取的有关建筑物在计费期间的用电量(千瓦时，即“千瓦时”)的实际美元总额，除以建筑物在该计费期间的总消耗千瓦时，小数点后六位；(Ii)公用事业公司向业主收取的实际美元总额，以及(Ii)公用事业公司向业主收取的实际总美元金额，以及(Ii)公用事业公司向业主收取的实际总美元金额，以及(Ii)公用事业公司向业主收取的实际总美元金额，以及即“千瓦”)，应除以该帐单周期内建筑物的总消耗量，即“千瓦”(“KW”)，即“千瓦”。

建筑物在该计费期间的需求(千瓦)，小数点后六位(业主按此定义的千瓦时和千瓦的成本率应适用于租户在相关计费期间的用电量和需求，即千瓦时和千瓦)。

41.04房东应自费安装分表来测量租户的用电量、千瓦时和千瓦时，房东自费安装子表测量租户的用电量、千瓦时和千瓦时。业主为此支付的费用账单，须在业主选择的时间提交，而按咪表计算的款额须当作为额外租金，并须作为额外租金缴付。如果任何联邦、州或市政当局对房东将电能转售给租户的收据征收任何税，租户契约并同意，在法律允许的情况下，租户根据电力的使用和需求所应承担的税收份额应转嫁给房东，并应包括在账单中，并由租户支付给房东。在此期间，所有分水表的维修和维护应由业主承担全部费用和费用。

41.05如果全部或部分电表或业主用以测量租户用电量的系统(“分表系统”)不能操作或发生故障，(A)业主应根据租户先前的使用和需求以及安装在房产内的照明和设备，通过业主选定的独立电气顾问估计该分表系统本应产生的读数，就好像该系统是可操作的或故障没有发生一样，(A)房东应根据租户先前的使用和需求以及安装在房产内的照明和设备，估计该分表系统本应产生的读数，就好像该系统是可操作的或故障没有发生一样，(A)业主应通过业主选择的独立电力顾问估计该分表系统本应产生的读数，就好像该系统是可操作的或故障没有发生一样(视属何情况而定)。(B)承租人应利用该等估计读数，而根据该等读数提交的账单对承租人具有约束力及决定性，除非承租人在收到该等账单后九十(90)天内，以书面向业主质疑其准确性或计算方法。如果业主收到此类异议后三十(30)天内，双方不能就有争议的账单金额达成一致，则应由双方商定的独立电气顾问或在无法达成一致的情况下由JAMS选定的独立电气顾问对该金额作出控制决定。该电气顾问的决定是最终的，对业主和租客都有约束力，该顾问的费用应在双方之间平均分配。在此控制决定之前，租户应根据有争议的账单及时向房东支付额外租金。如果电力顾问确定有争议的账单的金额与其反映的金额不同，承租人应有权立即从业主那里获得退款，或应立即向业主支付额外款项。

41.06如果根据本条规定支付的分表附加租金全部或部分因任何法律、命令或法规而无法收回、减少或退还，双方同意，由业主选择，并考虑到承租人使用建筑物的配电系统、收取再分配的电力以及业主支付咨询费和其他再分配费用，本租赁项下支付的固定年租金应增加一项“替代费用”，以代替分表附加租金，并考虑到承租人使用建筑物的配电系统、收取再分配的电力以及业主支付咨询费和其他再分配费用的情况下，根据本租约支付的固定年租金应增加一项“替代费用”，以代替减少或退还的租金，并考虑到承租人使用建筑物的配电系统、收取再分配的电力以及业主支付咨询费和其他再分配费用。[***].

41.07除第30.05条另有明确规定外，房东不对承租人因电力服务的数量或性质改变或不再可用或不再适合承租人的要求而遭受或招致的任何损失、损害或费用承担责任。承租人承诺并同意其使用的电流在任何时候都不得超过每平方英尺六(6)瓦的需求负荷(不包括为该场所提供服务的建筑系统的电力，包括但不限于基础建筑HVAC系统)。业主应租户的书面要求，在业主认为必要且不会对建筑物或处所造成永久性损害或伤害，或造成或造成危险或危险状况，或导致过度或不合理的改装、维修或费用，或干扰或无理干扰其他租户或住客的情况下，由业主自行承担合理的费用及开支，安装任何一条或多条供电系统以满足租户的电力要求。除了安装该隔水管或

除立管外，房东还将在符合上述条款和条件的前提下，由租户自行承担合理的费用和费用，安装与此相关的所有其他适当和必要的设备。房东保留在向租户发出六十(60)天书面通知(在适用法律允许的范围内)后随时终止供电的权利，只要租户在这种中断方面没有受到相对于大楼其他写字楼租户的歧视性对待，在这种情况下，租户可以直接向公用事业和/或其他供应商申请租户的全部单独供电，房东应允许其电线和管道在可用和安全的范围内用于该目的。但仅限于租户当时授权的载重范围。如果适用法律要求更换直接电表，房东应(X)自负费用安装任何电表、立管或其他设备或连接，以便以分表方式提供电力或使租户能够直接从该公用事业公司和/或其他供应商获得电流，(X)如果改用直接电表是出于适用法律要求以外的任何原因，则房东应自行承担费用和费用。(Y)如果改用直接电表是出于适用法律要求以外的任何原因，则房东应自行承担成本和费用。只允许使用硬质导管或电力金属管(EMT)。房东在上述六十(60)天的书面通知(或适用法律可能要求的较短期限)期满后，可以停止提供电流，但本租赁在其他情况下应保持十足效力。尽管有上述规定，但在适用法律允许的范围内, 除非承租人直接从公用事业公司获得电力服务，否则房东不得停止提供本第41.07节所述的电流，前提是承租人应努力按照本条款的规定直接从公用事业公司获得房屋所需的电力。在此之前，业主不得停止提供本条款第41.07节所述的电流，除非承租人直接从公用事业公司获得电力服务。

41.08房东应自费(但须根据第48条的条款以费用方式报销)，通过位于房屋所在楼层或紧邻房屋所在楼层上或楼下的应急配电盘中的电路，为租户在房屋内的应急照明提供0.20瓦/微秒的应急电力需求。承租人应负责将电路从应急面板带到房屋。

第四十二条

提交租约

42.01业主和租客同意将本租约提交给租客，但有一项谅解，即本租约不应被视为要约，且不应以任何方式约束业主，除非及直至(I)租客已正式签立并向业主交付副本(或通过传真、电子邮件或其他电子传输交付副本)，以及(Ii)业主已签署并向租户交付其中一份正本(或通过传真、电子邮件或其他电子传输交付副本)。

第四十三条

保险

43.01承租人不得违反或允许违反当时为可比建筑物签发的标准火灾保险单所规定的任何条件，不得做或允许做任何事情，或保留或允许在房屋内存放任何东西，或以会使房东对人身伤害或死亡或财产损失承担任何责任或责任的方式使用房屋。或会将任何其他租客或建筑物或其内财产的火警或其他意外保险费率提高至当时有效的费率(除非租客按下文规定缴付由此产生的保费)，或会导致信誉良好的保险公司拒绝为建筑物或任何该等财产投保令业主合理满意的金额。

43.02在开工日期和租户进入大楼之前(以较早者为准)交付的租约，并由租户自费在本合同有效期内继续投保下列保险，保险范围自交付之日起及之后生效：

(A)一份商业一般责任保险单，指定业主及其指定人为额外保险人，以保障业主及其指定人因涉及建筑物、处所、建筑物或处所周围的任何人或实体的任何人或实体的任何人伤亡或财产损毁的事故而承担的任何指称法律责任。该保险单应包括承租人因本租约中承租人的赔偿义务而对房东承担的产品和完成的经营责任和合同责任，包括人身伤害责任、财产损害责任、人身伤害和广告责任以及火灾法律责任，所有这些责任都与房屋、建筑物或相关公共区域的使用和占用或状况有关，金额不低于：

1000万美元，每个地点的一般合计

每次人身伤害和财产损失1000万美元

1000万美元，人身和广告伤害

100万美元，消防法律责任

此类保险可在涵盖房产和租户其他位置(如果有)的一揽子保单下投保，前提是此类保单包含背书(I)将房东及其指定人指定为额外的保险人，(Ii)明确提及房产；以及(Iii)保证房产的最低可用限额等于本租约规定的责任限额；

(B)“一切险”保险，包括洪水、地震和恐怖主义保险，其金额足以支付更换位于房舍内的所有个人财产、固定装置、家具、设备、装修、修缮和安装的费用，无论是否由房东安装或支付。(B)“一切险”保险，包括洪水、地震和恐怖主义保险，其金额足以支付房舍内所有个人财产、固定装置、家具、设备、装修和安装的重置费用。

(C)“一切险”业务中断和额外费用保险，包括恐怖主义、洪水和地震保险，金额足以弥补部分或全部关闭租户业务期间不少于十二(12)个月期间毛利润的损失和持续费用。(C)“一切险”业务中断和额外费用保险，包括恐怖主义、洪水和地震保险，金额足以弥补部分或全部关闭租户业务不少于十二(12)个月期间毛利的损失和持续费用。

43.03所有此类保单应由被允许在纽约州境内开展业务的具有公认责任的公司出具，并经房东批准(由房东合理酌情决定)，并由百思买保险报告或任何具有同等地位且评级为A-VIII或更高级别或当时等同于此类评级的后续出版物进行评级，在商业合理的基础上，所有此类保单应包含一项条款，规定除非至少提前三十(30)天向房东和任何其他被保险人发出取消或修改的书面通知，否则不能取消或修改所有此类保单，否则不得取消或修改所有此类保单，除非提前至少三十(30)天向房东和任何其他被保险人发出书面通知，否则不得取消或修改所有此类保单但如未支付保险费，该三十(30)天的期限可缩短至不少于十(10)天。如果不能在商业合理的基础上提供，则租户应提前至少三十(30)天书面通知房东取消或修改此类保单。未经房东事先书面同意，承租人不得通过自保或其他方式履行本租约项下的任何保险义务，但前述规定不得禁止第43.02(B)和(C)条要求的每份保单在未经房东事先书面同意的情况下包含最高可达50,000.00美元的免赔额。

43.04在承租人首次要求购买此类保险之前，以及此后，在任何此类保单到期前至少十(10)天，承租人应向房东提交证明该保险的2003 Accord28证明(房东不能接受2006 Accord28)。承租人应在房东合理的事先通知下，在房屋内向房东提供此类保单的复印件，房东可从中复印，费用由房东承担。承租人未能提供并保持上述保险有效，应被视为本合同项下的重大违约，但须遵守任何适用的通知和补救期限，使房东有权在承租人违约的情况下行使本租约规定的任何或所有补救措施。此外，如果承租人未能在本租约规定的时间和期限内提供并保持本租赁所要求的保险，房东有权但无义务在房东发出通知后两(2)个工作日内向租户和租客发出事先通知，要求他们购买此类保险和/或支付此类保险的保险费，在此情况下，承租人应在提出要求后十(10)天内偿还房东。房东为此支付的所有款项，以及房东因此而产生的任何费用或开支，但不影响房东在本租约项下的任何其他权利和补救措施。

43.05房东和租客各自应在其获得的每一份“一切险”保险单中获得适当的条款或在其上背书，该保险单涵盖第43.02(B)节所述的财产，根据该条款，如果在任何损害或破坏之前达成书面协议，各自的保险公司将放弃对彼此和任何其他各方的代位求偿权。放弃代位权或放弃上文提及的任何索赔的许可应延伸至每一方的代理人及其员工，对于承租人，还应延伸至根据本租赁条款占用或使用该场所的所有其他个人和实体。

43.06在遵守本第43条前述规定的前提下，在其承保的保险单条款允许的范围内，双方特此免除另一方在本合同期间因火灾或其他伤亡(包括租金价值或业务中断，视情况而定)可能对另一方的财产造成的损失、损害或破坏而提出的任何索赔(包括疏忽索赔)。

43.07如果由于承租人不遵守本租约的规定，对业主的建筑物或设备或其他财产进行扩大保险的火灾保险费率高于其他情况，承租人应在提出要求后三十(30)天内向业主退还因承租人不遵守本租约规定而由业主支付的火灾保险和扩大保险的部分保险费。

43.08业主可不时(但在任何三(3)年期间内不得超过一次)要求增加租客在本合同项下提供和维护的保险金额，以使其金额充分保护业主的利益，前提是任何此类增加与同类建筑物的保险要求一致。

43.09由纽约火险评级组织、保险服务处及/或任何其他执行相同或类似职能的机构发出的建筑物或处所的费率组成(视属何情况而定)，就有关处所的火险及扩大承保范围厘定费率，即为其内所述事实的确证，以及当时适用于该处所的扩大承保范围的火险费率中的若干项目及收费的确证。

43.10每份证明租客在本租约下承保的保险单均应包含一项条款，即该保险单及其所证明的保险范围对于房东承保的任何保险单均为主要保险，房东承保的任何保险均为超额保险。

43.11在任何情况下，第43.02节中规定的承租人保险范围要求的金额或限制均不得限制、减少或以任何方式影响本租赁中规定的承租人赔偿义务。

43.12[***].

第四十四条

标牌

44.01承租人应被允许在房屋的任何一整层的入口或电梯大堂上或其附近贴上标识其名称的标志或牌匾，费用由承租人自行承担，但须事先获得业主的书面批准。除本第44条其他规定另有规定外，承租人不得在其位置、设计、大小、材料、质量、颜色、字体、形状和安装方式等方面无理拒绝使用该标志或牌匾，并须由承租人自费遵守在该处所的任何一整层楼面上，只要该等标志与具有相似能见度和显眼程度的同类标志的标准一致，则无须征得该等标志的同意。所有此类标牌应与业主为本项目制定的设计、美学、标牌和图形程序一致并兼容。房东可以拆除违反本规定安装的任何标志，承租人应支付拆除的合理费用和任何修复费用。

44.02订立租约，并同意于合约期满或较早终止时，承租人应自费自付费用，迅速拆除所有根据第44条或其他规定由承租人或代表承租人安装或展示的招牌，以良好及熟练的方式维修因该等拆除而造成的所有损坏，并在合理可行的范围内，将建筑物受影响部分恢复至安装任何该等招牌或设备前的状况。

44.03承租人有权根据承租人在电脑化大楼大堂目录(如有)上的房源份额按比例免费展示承租人的名称和标识。

44.04[***].

第四十五条

屋顶天线.轴间距

45.01在生效日期起及之后的期限内，承租人有权在符合本租约所有适用条款、契诺和规定的前提下，免费使用建筑物屋顶空间安装、维护和操作为操作承租人的通信和数据传输网络而合理需要的设备、天线和卫星天线，并将该等设备、天线和卫星天线连接到处所(统称“装置”)，费用和费用由承租人自理。并且，在符合本租约的所有适用条款、契诺和规定的前提下，承租人有权免费使用建筑物屋顶空间安装、维护和操作为操作承租人的通信和数据传输网络所合理需要的设备、天线和卫星天线(统称为“安装”)，并在符合本租约的所有适用条款、契诺和规定的前提下，但不限于尺寸、重量、位置和连接方法的批准，修改和

去掉，一样的。业主须在其合理酌情决定权下，指定建筑物屋顶上可供装置之用的空间，而该空间须明示不包括建筑物的所有机械、电气、水管及其他服务系统，以及人员、材料及设备进入该等系统所需的所有通道，并须合理地指定穿过建筑物竖井的路线，以便铺设装置所需的管道。承租人在安装、维护和操作其设施时，应遵守所有适用法律，并应采购、维护和支付所需的所有许可证和许可证，包括所有续签。除第45条另有规定外，设备的安装、维护和运行应遵守本租赁的所有条款、契约和条件。双方同意，承租人使用楼顶是非专属用途，业主可允许任何其他个人、公司或公司使用楼顶的任何其他部分作任何用途，包括安装其他天线、发电机和/或通信系统。业主不得允许任何人、公司或公司使用任何有损承租人通过该设施传输和接收数据的天台，除非类似建筑习惯上这样使用，或者除非适用法律强制规定任何有损承租人数据传输和/或接收的装置或设备的位置，否则房东不得允许任何人、公司或公司使用天台损害承租人的数据传输和/或接收。承租人应确保其对天台的使用不会损害任何其他个人、公司或公司通过各自的天线、碟子和支持设备进行的数据传输和接收, 如果有的话。承租人应支付业主因任何安装而招致的任何额外或增加的保险费，并应为业主的利益购买和支付与安装相关的任何额外保险，保险金额和类型由业主合理要求。如果任何装置的安装、维护或操作将撤销、否定或以任何方式损害或限制对建筑物的屋顶保证或担保，则房东应在意识到这一点后立即通知租户，租户应赔偿房东因此而遭受的任何损失或损坏，或因此而产生的费用或开支。

45.02在任何情况下，承租人天线的最大微波辐射水平不得超过承租人在建筑物允许的总微波辐射中所占的比例，该比例由具有司法管辖权的政府当局在考虑建筑物的天台安装数量后确定。

45.03从承租人首次开始使用安装之日起及之后，承租人应支付承租人使用安装所需的所有电气服务费用。

45.04承租人应立即修复因安装、维护和维修、运行或拆除安装、维护和维修、操作或拆除安装、维护和维修、操作或拆除设备而对建筑物屋顶和建筑物任何部分造成的任何和所有损坏，费用和费用由承租人自行承担。承租人进一步约定并同意，安装、安装、维修、维护和操作装置应由承租人承担全部费用和费用，房东不收取任何费用、费用或费用。业主不承担修理或维护设备的责任，也不对设备的任何损坏负责，除非损坏是由于业主或业主代理人、雇员或承包商的疏忽或故意不当行为造成的。房东应在合理事先通知的情况下，允许租户在合理时间进入大楼屋顶，以便租户安装、操作、测试、维护、维修和拆除设备；但房东有权要求租户(或租户的雇员、承包商或其他代表)随时由房东代表陪同，房东应在合理通知后提供房东代表，并且房客同意支付房东为使该代表在三十年内(或租户的雇员、承包商或其他代表)可用而产生的合理的自付费用，作为进入天台的条件，房东应在合理的事先通知下向租户提供进入楼顶的通道，以供租户安装、操作、测试、维护、维修和拆除设备。

45.05承租人根据本细则第45条的规定安装的装置应为承租人的财产，并应在期限届满前由承租人自行承担费用和费用，承租人应修复因上述拆除而对建筑物屋顶或建筑物的任何其他部分或多个部分造成的任何损坏。

45.06房东可要求租户在房东合理判断需要设备所在空间的情况下，在房东合理判断不会对设备所提供的服务造成任何实质性影响的情况下，由房东承担费用，要求租户将设备重新安置到屋顶的另一部分。在此情况下，房东可以要求租户在三十(30)天内将设施重新安置到屋顶的另一部分，费用由业主承担，前提是这样的搬迁不会在任何实质性方面对设施所提供的服务造成不利影响。本条款第45条授予的权利是与本租约相关的，并作为根据本租约产生的权利的一部分给予的，不得单独转让或转让(但为免生疑问，任何继任租户或承租人均可通过转让行使)。承租人不得以任何形式转售安装的使用，包括但不限于授予任何许可或其他权利，但承租人可以允许其分租人和其他许可用户使用安装。

45.07租户应自负费用，负责将电信服务、数据布线服务和有线电视服务带到现场。在本第45.07节条款的约束下，承租人可以在业主合理指定的竖井位置(包括用于承租人安装立管的套管)安装、更换和维护业主合理指定的电力线、电信线路或其他类似线路和导管(包括用于承租人安装立管的套管，从进入大楼的两(2)个入口点之一到建筑物)。为免生疑问，业主并无责任为租客提供任何管道。如果承租人行使本第45.07条规定的承租人安装立管的权利，则承租人应自费在租期内保持立管处于良好状态。承租人在该竖井空间内进行的任何安装，包括任何立管的安装，应根据所有适用的法律和业主的规章制度，由承租人自行承担费用和费用，应构成本租约项下的变更，并应有适当的标签，以便能够识别所有承租人的安装。房东可在不少于三十(30)天的合理提前通知后，在房东自负费用和不向租客支付任何费用的情况下，在租期内随时并不时地重新安置任何立管；但条件是：(I)业主自负费用和费用，以不干扰租户经营的方式进行搬迁；(Ii)在拆除该等立管之前，业主应自负费用安装和制造新的立管，并与租户合作，使承租人能够维持该等系统的持续运行。(Ii)在拆除该等立管之前，业主应自费安装和制造新的立管，并与承租人合作，使承租人能够维持该等系统的持续运行。不以任何方式限制第20.01节的规定, 承租人应赔偿和免除业主因任何和所有人员和财产的意外、损坏、伤害或损失，或因承租人安装、使用、维护和拆除竖井空间内的立管或与承租人安装、使用、维护和拆除竖井空间内的立管有关而产生的任何损失、损害、责任、成本和费用(包括但不限于合理的律师费和开支)，并使其免于承担任何性质的损失，承租人就房产投保的保险应包括与之相关的任何损失。维修和拆卸。

45.08承租人有权在取得业主同意的前提下，自行承担费用和费用，与服务于该地区的任何信誉良好的运营商签订电信服务合同(该同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延，并可包括但不限于该服务提供商与业主签订令业主合理满意的许可协议的条件)，业主应就此与租户进行合理合作，而无需对业主承担责任或自付费用或支出。如果承租人希望订阅当时不为大楼提供服务的电信公司，在承租人的书面要求下，业主应与承租人合理合作，允许任何此类服务提供商向大楼提供以下服务

承租人的经营，房东不向承租人收取任何费用(或者，除上述许可协议下的常规费用外，此类服务提供商)，但不向房东承担责任或自付成本或费用。

第四十六条

其他

46.01本租约代表双方就本租约中涉及的事项达成的全部谅解，只有经本租约各方签署的书面协议方可修改。双方先前就本协议所述事项达成的所有谅解或陈述，无论是口头或书面的，均在此合并。承租人承认，除本租约特别规定外，房东或房东的任何代表或代理人均未就房产的实际状况、维修状况、布局、录像或使用情况或影响或与房产有关的任何事项或事情作出任何明示或暗示的陈述或担保。承租人没有受到本租约中没有明确规定的任何明示或默示的陈述、陈述或协议的诱导，也没有依赖这些陈述、陈述或协议。房东不承担任何责任或以任何方式约束任何房地产经纪人、代理人、佣人、雇员或其他人提供的有关房产、大楼或本租约的任何口头或书面声明、经纪人的“安排”、陈述、协议或信息，除非在此明确规定，承租人不会或不应以暗示或其他方式获得任何权利，除非在此有明确规定。本租约的解释不应考虑任何推定或其他要求对起草本协议的一方进行解释的规则。

46.02本租赁应受纽约州法律管辖并按照纽约州法律解释，而不考虑其法律冲突条款。

46.03本租约可签署一(1)份或多份副本，每份副本应被视为正本，但当所有副本合在一起时，将构成一份且相同的文书。本租约任何对应方的签字页均可从其上拆卸，而不损害其上签名的法律效力，只要该签字页附在本租约的任何其他与其相同的签名页上，除非另一方在其上附加了一张签字页，否则本租约的任何对应方的签字页均可与本租约的签字页分开，但不影响其上签名的法律效力。本租约的任何副本均可通过传真、电子邮件或其他电子传输方式交付，并对双方具有与正本同等的法律约束力。

46.04未经另一方事先同意，任何一方不得记录本租赁，除非出租人或抵押权人要求记录本租赁。

46.05尽管本租约中有任何相反规定，但第12.02节规定的除外，本租约项下或与本租约相关的任何一方均不承担相应的、特殊的、惩罚性的、惩罚性的和/或其他类似的损害赔偿责任。

46.06本租约的条款仅为本租约双方及其各自的继承人和许可受让人的利益，本租约的任何条款都不打算、也不应被解释为为任何第三方的利益。

46.07故意略去。

46.08本租约中所有提及的“房屋的整个楼面”或类似含义的词语，均指房屋的一部分，包括承租人租用该楼面的整个可出租面积的建筑物的一层。

46.09Tenant在此向房东声明，自本租约之日起，租户不是被禁止的人。房东特此向租户声明，自本租约之日起，房东不是被禁止的人。“被禁止的人”是指下列个人或实体：(I)列于2001年9月24日生效的关于资助恐怖主义的13224号行政命令的附件，或根据该行政命令的规定被指定，该行政命令与封锁财产和禁止与犯下、威胁犯下或支持恐怖主义的人进行交易有关，该行政命令已经或可能不时修订(“行政命令”)；(Ii)由该行政命令附件所列或根据该行政命令的规定指定的任何个人或实体控制，或为其行事或代表其行事，或根据该行政命令的规定以其他方式指定的个人或实体代表该等个人或实体行事；或(Ii)由该行政命令附件所列或根据该行政命令的规定以其他方式指定的任何个人或实体控制或为其行事或代表该等个人或实体行事。(3)任何恐怖主义或洗钱或任何其他适用法律，包括“通过提供拦截和阻挠恐怖主义法所需的适当工具来团结和加强美国”(Public Law 107-56)U.S.C.APP，禁止一方当事人与其进行交易或以其他方式从事任何交易。1 ET SEQ.和行政命令，(Iv)承诺、威胁或合谋实施或支持行政命令中定义的“恐怖主义”，或(V)在美国财政部外国资产管制办公室官方网站或任何替代网站或此类名单的其他替代官方出版物上公布的最新名单上被指名为“特别指定的国家(SDN)和被封锁的人”的人，或(V)被指名为“特别指定的国家(SDN)和被封锁的人”的美国财政部外国资产管制办公室在其官方网站或任何替代网站或此类名单的其他替代官方公布的最新名单上。

46.10未经另一方明确同意，本合同任何一方不得就本租约或本合同条款向媒体发布(或安排发布)新闻稿或书面声明。任何一方均不得无理拒绝、限制或拖延向媒体发布(或导致发布)该新闻稿或书面声明的另一方的同意，但该租户不得在房东发布任何该等新闻稿或声明之前发布任何该等新闻稿或书面声明。尽管有上述规定，任何一方均应被允许发布为遵守适用法律所必需的任何此类新闻稿或书面声明。如果任何一方违反或威胁要违反本条款46.10的规定，另一方的唯一补救措施应是赔偿因任何此类违规行为(受本租赁条款第46.05条的约束)直接造成的实际损害，和/或为执行本条款46.10的条款而提起的诉讼或诉讼，或为具体履行、禁令或宣告性判决而采取的行动或程序。

46.11本租约所附的所有展品均纳入并成为本租约的一部分，所有提及“本租约”的内容均应视为包括该等展品。

46.12“一般”规则不适用于将本租约中的一般性陈述限制在列举特定事项之后、之后或提及的事项，除非在任何此类陈述的特定背景下其他情况下是合理的，否则不得将其限制在与具体提及事项相似的事项上。

46.13凡在本租约中，某一日期、截止日期或事件的发生是参照不同日期或事件(“参考日期”)之前或之后的一定月数(“参考号”)定义的，根据参考日期定义的该日期应被视为发生在参考日期之前或之后的参考月数，该参考日期与参考日期在该月中的数字日期相同(如果该月中不存在相同的数字日期，则视为该月的最后一天)。举例来说，如果某一事件发生在开始日期后十(10)个月，并且(X)开始日期发生在5月1日，则该事件应发生在下一年的3月1日，或(Y)开始日期发生在4月30日，该事件应发生在下一年的2月28日(或，对于闰年，应在下一年的2月29日)。

46.14各方应对本租赁条款及与之相关的所有谈判保密。每一方及其合伙人、高级管理人员、股东、董事

会员、员工和代表未经另一方事先同意，不得向任何人披露、泄露、传达或以其他方式披露本租约的条款以及与此相关的所有谈判，除非(A)根据适用法律(通过书面陈述、质询、索取文件、传票、民事调查要求或类似程序)要求披露此等条款，(B)在必要的情况下披露给该方的律师、会计师或其他专业顾问或顾问；但每一位上述律师、会计师和其他专业顾问或顾问均被告知本保密条款，并有义务对本租赁条款和与此相关的所有谈判保密，(C)在证券法或任何法律机构或任何证券、债券或商品交易所的合规条款要求的范围内披露此类条款，以及(D)房东可向其投资者、贷款人、有担保和无担保的、评级机构、潜在买家进行广泛披露；(C)在任何法律机构或任何证券、债券或商品交易所披露此类条款的范围内，业主可向其投资者、贷款人、有担保的和无担保的、评级机构、潜在买家进行广泛披露，顾问和其他各方在其拥有本项目的正常过程中和承租人同意，此类披露不应受到业主违反本第46.14条或第46.10条的规定的限制，也不应被业主视为违反本条款46.10的规定。在进行任何此类披露时，房东应指示第(D)款所述各方在适用法律允许的范围内将此类信息保密，只要此类保密指示是有关披露的惯例。本条款46.14的规定在本租赁终止后继续有效。

第四十七条

房东的供款

[***].

第四十八条

运营费用上升

48.01承租人应按照本第四十八条的规定向房东支付经营费用，作为额外租金：

48.02定义：就本第48条而言，适用以下定义：

(I)“百分比”一词是指按本租约第1.01节规定计算的百分比，其计算方法为：(A)该处所的总可租面积除以(B)该建筑物内办公空间的总可租面积(在每种情况下，该等可租面积均是根据本租约第1.01节厘定的)，而该百分比的计算方法为：(A)该处所的总可租面积除以(B)该建筑物内的办公空间的总可租面积。[***].

(Ii)就本条而言，“支出年度”一词应指该术语的任何部分出现的每个历年。

(Iii)“开支”一词，在不重复的情况下，是指业主就工程项目及租户所提供的服务而招致或承担的一切经营及维修费用及开支的总额，包括但不限于因以下各项而招致或承担的费用及开支：蒸汽及任何其他燃料；水费及污水渠租金；空调；机械通风；暖气；合约或其他方式的清洁；窗户清洗(室内及外部)；电梯、自动扶梯；搬运工及护士长服务；为建筑物购买的所有电力，但不包括年的成本和费用

与康乐设施楼面有关连的事宜；适合建筑物作为一级建筑物继续运作的维修、更换及改善；维修；管理费(受以下(B)条所列限制规限)；非租户区域的粉刷；供应品；建筑物雇员(包括大厦经理)的工资、薪金、伤残福利、退休金、住院、退休计划及团体保险；该等雇员的制服及工作服及其清洁，以及依据法律或根据任何有关该等雇员的集体谈判协议而施加的开支；对这类员工缴纳的工伤保险、工资、社保、失业和其他类似税费；业主管理办公室在大楼内的租金价值；业主根据独立风险管理顾问的建议购买和维持保险范围而招致或承担的所有费用和开支的总额，并考虑到与项目有关的所有相关因素，包括但不限于以下保险范围：项目及其或其上所含个人财产的全面所有风险保险、针对人身伤害、身体伤害、死亡或财产损失索赔的商业一般责任保险、发生在项目上或项目内或附近的索赔、扩大保险范围、锅炉和机械、洒水车、器具、租金、业务收入和盘子工人赔偿和雇主责任保险、针对恐怖主义行为(包括但不限于生物恐怖主义)的保险，以及抵押权人要求的任何保险；以及联谊费或会费。

即使本租约有任何相反规定，上述费用应不包括或已扣除(视情况而定)，视情况而定：

(A)与租赁空间有关的开支(包括但不限于租赁及/或经纪佣金、租客改善费用(或业主为此向租客提供的津贴)、律师费、租约买断费用、租金优惠、接管费用、搬迁或搬迁租客的费用及广告费)；

(B)管理代理费或佣金超过租用大厦内写字楼的租客须缴交的租金的百分之三(3%)；

(C)在任何情况下，建筑物经理职级以上的行政人员的工资、薪金、花红或其他补偿，以及任何福利的成本；

(D)如果(I)业主就项目的维护、维修、管理或运营对项目进行了改进或更换，或者业主租赁了与项目的维护、维修或运营(视属何情况而定)相关的任何设备，(Ii)一贯适用的公认会计原则(“公认会计原则”)要求业主将该等改进或更换的成本资本化，或就该租赁设备而言，如果该租赁是这样的，则该公认会计原则将要求业主将该租赁设备的成本资本化。“资本项目”)，则费用应包括：(A)业主安装或支付的任何资本项目的年度摊销(按直线摊销，按GAAP确定的使用年限摊销)，以适用法律(X)在生效日期后颁布，或(Y)在生效日期后首次生效的任何新的(或变更)适用法律所要求的范围为范围，对业主安装或支付的任何资本项目的费用进行年度摊销(根据GAAP确定的直线摊销法)；(Y)在生效日期后首次生效的新的(X)项或(Y)项在生效日期之后首次生效的任何新的(X)项或(Y)项的更改；(B)作为节省劳动力的措施或影响建筑物的运营或维护中的其他节省成本而购买或发生的任何资本项目的成本的年度摊销(以直线为基础在按照GAAP确定的使用年限内摊销)(但仅限于年度摊销的

任何该等资本项目在任何单一支出年度的成本(连同下文所述的利息)不超过该支出年度实现的实际节省成本)；(C)作为替换而购买或发生的任何资本项目的成本的年度摊销(在根据公认会计原则确定的使用年限内按直线摊销)，房东合理判断为谨慎地对替换项目进行替代维修(但仅限于任何单一支出年度内任何该等资本项目的年度摊销成本(连同下文所述的利息)不超过房东在该支出期间就适用项目所招致的合理预计维修成本的范围)(但仅限于任何单一支出年度内任何该等资本项目的年度摊销成本(连同下文所述的利息)不超过房东在该支出期间就适用项目所招致的合理预计维修成本)(但仅限于任何单一支出年度内任何该等资本项目的年度摊销成本(连同下文所述的利息))。及(D)每年摊销(根据公认会计原则厘定的使用年限以直线摊销)康乐楼面的任何家具、固定装置及设备的费用，或康乐楼面的任何技术升级的费用，或业主或其代表为维持康乐楼面现有的品质及标准而对康乐楼面进行的任何改善、装置或改动(包括但不限于油漆、墙纸、墙面覆盖及地毯)的费用；及(D)每年摊销(根据公认会计原则厘定的使用年限以直线摊销)，以维持康乐楼面的品质及标准，或对康乐楼面进行任何技术升级或任何改善、安装或改动(包括但不限于油漆、墙纸、墙面覆盖及地毯)。但不包括与最初建造宜人楼层相关的上述任何费用，在(A)、(B)、(C)和(D)条款所述的上述每一种情况下，此类摊销应包括业主实际融资成本(如果有)的利息，或者，如果该资本性项目不是由业主出资的，则摊销的利息应包括在业主实际融资成本(如果有的话)的利息中，或者，如果资本性项目不是由业主提供资金的，则该摊销应包括业主实际融资成本的利息, 以当时的最优惠汇率计算，房东承担了任何此类资本项目的费用。如果业主租赁任何该等旨在节省或减少开支的资本项目，则根据该租赁支付的租金和其他成本应计入发生该等项目的费用年度的费用中，但在任何情况下，该等租金或其他成本在任何特定的支出年度均不得超过业主在发生适用的资本项目的成本的情况下根据本条(D)被允许计入支出的金额；

(E)业主已透过保险收益获发还的款额；

(F)因火警或其他伤亡而招致的修葺或更换工程的费用，但如该等费用由业主承保的保险(或如业主依据第43.12条维持业主须维持的保险，则由业主承保的保险本可由业主承保)支付，但因业主按照独立风险管理顾问的建议而维持的保险单的免赔额或自保保留部分而未能承保的费用除外，考虑到与本项目有关的所有相关因素(双方同意，任何此类保险单的任何此类免赔额或自保留成部分的金额应包括在费用中)；

(G)广告和促销费用；

(H)与租户发生纠纷的会计、审计、法律或仲裁费用，以及法律和审计费用，但不包括与项目的维护和运营有关或与根据额外租金或租约升级条文规定编制报表有关而合理招致的会计、审计、法律和仲裁费用；

(I)与服务、物料或其他福利有关的开支，而该等服务、物料或其他福利并非向租客提供，或由租客直接收取或以其他方式负责(依据本条第48条的规定除外)，而该等服务、物料或其他福利是提供给建筑物的另一租客或占用人的；

(J)纠正建筑物最初建造时的结构欠妥之处的费用，或纠正因建筑物底部、外壳或核心的欠妥之处或业主安装的改善工程而引致的结构欠妥之处的费用；

(K)资本项目、折旧或摊销费用(根据第48.02(Iii)(D)条允许的除外)；

(L)业主有权由建筑物的任何其他租客或占用人直接获发还的款额，但该等其他租客或占用人的租契或占用协议所载的类似本条例第四十八条的开支偿还条文除外；

(M)房地产税；

(N)除依据第48.02(Iii)(D)条准许外，业主债务的利息或本金的支付，以及与项目或其任何部分或其中任何权益的任何出售、购买、融资或再融资有关而招致的其他费用；

(O)任何土地租契租金(但不包括补偿出租人的项目的款额，而该等项目假若由业主直接支付，则会包括在本租契的开支内)；

(P)业主因按照本租契进行共管物业单位改建而招致的任何费用；

(Q)与取得或出售航空权、可转让发展权、地役权或其他不动产权益有关的费用；

(R)如纯粹与建筑物内的零售空间或在建筑物内出租作非办公用途的其他可出租空间有关，则会构成开支的费用及开支；

(S)坏账损失、租金损失或准备金；

(T)维修、保养和更换的储备；

(U)向业主的任何相联者支付或须支付的任何费用或开支，但以该费用或开支超过在没有这种关系的情况下合理预期会支付的商业合理比率为限(有一项理解，即租用建筑物内的写字楼的租客最多须缴付租金的百分之三(3%)的管理费，须当作不超过该商业合理比率，因此可包括在开支内)；

(V)取得业主安装在建筑物内的艺术品的费用(但在开支中包括购买该等艺术品的保险费、维修费和清洁费)；

(W)业主自愿向公民组织、慈善机构、政党或政治行动委员会支付的费用、会费或捐款，但向纽约房地产委员会和其他为促进商业业主利益而组织的专业协会支付的协会费用或会费除外；

(X)业主须支付的任何利息、罚款、罚款或其他滞纳金，但如因业主违反任何适用法律而导致该等利息、罚款、罚款或其他滞纳金的免责费用超过其数额，则不在此限；

(Y)业主违反或失责任何租契(包括本租契)或占用协议的条款及条件所招致的费用或开支，或因影响工程项目的任何按揭或土地租契而招致的费用或开支；

(Z)对业主逾期支付构成开支的讼费的罚则；

(Aa)业主因业主疏忽或故意行为不当而招致的费用，但以该等费用超过在没有业主疏忽或故意行为不当时本应招致的费用为限；

(Ab)与组成业主的合伙或其他实体的运作有关的费用，而不同于项目的运作费用，包括会计及法律费用、与任何承按人抗辩诉讼的费用、出售、辛迪加、融资、按揭或质押业主在项目中的任何拥有权权益或业主在项目中的任何权益的费用，以及业主因组织或维持组成业主的实体的良好声誉，或授权业主在纽约州经营业务而招致的费用；

(Ac)与物业管理无关的业主招待费及有关差旅费；

(Ad)业主因在业主已出租或业主提出出租的建筑物部分安装量度电力或水的分度表而招致的费用，或在其他方面构成并非为建筑物占用人的一般利益而使用的可出租空间的费用；

(Ae)就适意设施楼面而推定的任何固定租金或底租；

(Af)向处所或建筑物的任何其他可出租范围供应的电力成本，但建筑系统的操作除外；

(Ag)业主就多雇主退休金计划的提款责任或无资金来源的退休金责任而须支付的款额(根据经修订的1974年“雇员退休收入保障法”第IV章或类似适用的法律)；

(Ah)业主已透过没收收益或保修索偿获得补偿的款额；(由1997年第80号第103(1)及(2)条修订)

(Ai)与扩大或减少工程项目的可租用面积有关而招致的费用或开支，包括在建筑物或其广场建造任何增建或增建楼层的费用，或增加毗邻建筑物或其他构筑物的建筑物或其他构筑物的费用，或将建筑物与毗邻建筑物的其他构筑物连接的费用，以及减少建筑物、广场或该等其他构筑物的面积的建造费用；

(Aj)即使本租约有任何相反的规定，包括但不限于与资本项目有关的任何规定，因以下原因而产生的任何和所有费用

在场所或建筑物内或周围移除或封装危险材料(但不包括在项目运营和维护过程中遵守所有适用法律使用的危险材料(石棉除外)的任何此类成本，根据本条款(Jj)，这些成本不应从费用中排除；

(Ak)在业主经营的商业租契内付给文员、服务员或其他人的任何补偿(如有的话)；

(Al)建筑物之内或之上识别建筑物拥有人的标志或任何租客标志的费用；

(Am)因业主的任何法律责任而引致的任何判决、和解或仲裁裁决的费用或开支，以及所有与此相关的开支，但如不是该判决、和解或仲裁裁决的费用或开支，则该等费用及开支本可列为开支的范围除外；

(An)任何康乐设施的初步扩建费用或开支；但有一项明确理解，即前述规定并不阻止业主将为工程项目中租客的一般利益而不时建造、设置或指定的任何康乐设施的任何维修及/或营运费用计入开支内；

(Ao)房东自生效之日起为补救违反适用法律而发生的费用或开支；

(Ap)业主为弥偿第三者而支付的任何款额，或构成第三者向业主追讨的损害赔偿的任何款额，但以该等费用超过在没有该等弥偿或判给损害赔偿的情况下本会招致的费用为限；

(Aq)向处所或建筑物的任何其他可出租范围供应的电力成本，但建筑系统的操作除外；

(Ar)因工程项目的私人活动而招致的营运成本，如非该等私人活动便不会招致；及

(A)任何“租客关系”聚会、活动或促销活动的费用。

48.03如果在任何费用年度内，业主没有向项目各部分提供任何特定的工作或服务(其成本将构成本合同项下的费用)，原因是该部分未被占用或租赁，或者该部分的承租人不需要或不想要该工作或服务，或者该承租人本身正在获得和提供该工作或服务，或出于其他原因，则该费用年度的费用应增加相当于业主在该费用年度内合理地发生的额外费用的数额，如果业主自费为整个工程项目提供此类工作或服务的话。房东或房东的管理代理人在购买成本包含在费用中的任何商品、公用事业或服务时，应减去所有现金折扣、交易折扣、数量折扣、回扣或其他金额。

48.04从起租之日起及之后，承租人应按以下规定的方式向房东支付每一支出年度(或以下部分)的额外租金。

相当于该费用年度(或其部分)费用百分比的金额(此处称为“费用支付”)。

48.05房东可以在第一个费用年度开始前向租户提交一份报表，列出房东对该费用年度的费用付款的估计，但在房东提供该费用年度的费用付款估计或费用报表之前，该租户没有义务为该费用年度支付该费用付款的任何部分。承租人应在该费用年度内每个月的第一天向房东支付相当于该费用年度房东估计的该费用支付金额的1/12。如果在该费用年度开始后向承租人提供预算，承租人应支付的金额等于该报表上估计的费用的1/12乘以该费用年度(在租金开始日期之后)应过去的月数。在每个费用年度结束后的十二(12)个月内，在收到房东会计师提供的任何必要信息和计算后，房东应向租户提交如下所述的一份或多份报表，列出上一费用年度的实际费用，以及该费用年度租户应向房东支付的费用(如有)(该等报表或与特定费用年度有关的报表在本文中统称为“费用报表”)。尽管如上所述，房东未能在任何费用年度结束后十二(12)个月内提交费用报表，不应损害房东，也不构成放弃或以任何方式损害租户根据本条款第48条为该费用年度支付任何款项的持续义务。承租人收到费用报表后，(I)承租人应支付任何未付部分, 承租人在收到该费用报表后三十(30)天内，还应在收到该费用报表后三十(30)天内向房东支付额外租金，金额相当于该费用年度的费用付款乘以分数所得的乘积，其分母为十二(12)，分子应为本费用年度的月数，该月数应在紧接该费用报表呈递后的下一个月的第一天之前已过去的月数减去任何一个月的月数，该分数的分母应为十二(12)个月的分母，分子为本费用年度的月数，该月数应在紧接该费用报表呈递后的下一个月的第一天之前已过去的月份的月数减去任何一个月的月数，该乘积的分母应为十二(12)。(Iii)承租人还应向业主支付额外租金，从紧接该费用报表呈递后的下一个月的第一天开始，并在此后的每个月的第一天，直至提交新的费用报表，金额相当于上一费用年度总费用支付的1/12为止。(Iii)承租人还应向业主支付额外租金，从紧接该费用报表提交后的下一个月的第一天开始，直到提交新的费用报表为止。上述基于上一费用年度总费用支付的月度付款应不时调整(但每年不超过两次)，以反映(如果房东能够合理估计)适用于计算费用所涉及的类别的当前费用年度的已知差饷或成本增加，只要在本费用年度之前或期间得知此类增加。“。根据上述第(Ii)和(Iii)款要求支付的款项应记入当时本费用年度应由租户支付的费用中，并在房东提交本费用年度的费用报表时予以调整。

48.06业主如上所述提供的费用报表应合理详细地编制。这样提交给租户的费用报表应构成房东和租户之间对其所代表的期间的费用的最终决定，除非租户在提交费用报表后一百八十(180)天内通知房东，对其准确性或适当性提出质疑，该通知应具体说明租户在哪些方面声称适用的费用报表不准确或不合适。在任何此类纠纷解决之前，租户应根据房东提供的费用报表向房东支付额外租金。如果任何费用报表显示多付了款项，房东应在向租户提交该费用报表后三十(30)天内将费用退还给租户。

房东可选择将该金额抵扣到期租金的下一期分期付款，或按房东的选择将该金额计入到期的下一期租金中。

48.07房东应在至少十(10)个工作日的事先通知下，允许租户(及其指定代表)合理查阅房东账簿和记录，以便在正常营业时间内在纽约定期维护房东账簿和记录(下称“审计”)，但仅在房东向租客提供该费用年度的费用报表之日起一百八十(180)天内，才允许房东合理查看该帐簿和记录，以核实该费用年度的费用，在此期间，业主应在至少十(10)个工作日的事先通知下，允许房东在纽约定期维护房东账簿和记录的地点，并在房东向租户提供该费用年度的费用报表之后的一百八十(180)天期间内，对房东的账簿和记录进行合理的访问。在下列明示条件下：(I)承租人根据本第48.07条及时发出通知，(Ii)承租人根据本第48条向承租人提供的费用报表及时向房东支付所有额外租金。(Iii)承租人及其指定代表(包括代表承租人审查业主账簿及记录的人士或公司(“核数师”))应在获得业主账簿及记录之前签署保密协议(主要采用本租约附件中作为证据K的形式)；及(Iv)核数师的酬金并非全部或部分基于因审查而减少的付款金额。(Iii)承租人及其指定代表(包括代表承租人审核业主账簿及记录的人士或公司(“核数师”))应在允许查阅业主账簿及记录之前签署保密协议(主要采用本租约附件所载的表格)。承租人应单独负责与任何审计相关的所有承租人费用，但是，如果审计最终反映(在考虑了仲裁员根据第48.08条作出的最终决定后)房东夸大了特定费用年度的费用超过总费用的百分之四(4%)，则房东应在承租人向房东提交发票之日起三十(30)天内，补偿承租人在执行审计时发生的合理的自付费用。, 以及其中所列指控的合理证明文件。

48.08承租人可在第48.07节规定的180天期限内，向房东发出通知(“承租人声明”)，表明承租人不同意适用的费用报表，并合理详细地说明承租人不同意的依据以及承租人索赔的费用金额。如果承租人未能及时提交承租人的报表，则该费用报表将是决定性的，并对承租人具有约束力。房东和租客应尝试调整任何此类分歧。如果他们不能在租客向业主提交租客声明后六十(60)天内达成协议，则此类分歧应由仲裁员根据第48.08条作出裁决，此后房东和租客应立即联合指定一名独立的注册会计师(“仲裁员”)，其根据第48.08条做出的决定应对双方具有约束力。承租人应负责支付所有欠仲裁人的款项。仲裁员应具有至少十(10)年房地产会计领域的经验，并是拥有至少十五(15)名会计专业人员的独立注册会计师事务所的成员。如果房东和租户在收到要求指定仲裁员的一方发出的关于指定仲裁员的通知后十五(15)天内未能就指定仲裁员达成一致，该通知应包含两名或两名以上符合本第48.08条要求的独立注册会计师的姓名和地址，并为发出该通知的一方所接受, 则任何一方均有权要求JAMS指定一名符合本第48.08条要求的独立注册会计师作为仲裁员，其根据本第48.08条作出的决定应是决定性的，并对双方具有约束力。在根据本第48.08条解决任何争议之前，并作为承租人有权起诉该争议的条件，承租人应按照第48.05条规定的适用费用报表支付所需支付的所有款项。仲裁员的任何决定不得超过费用表中规定的一审到期金额，也不得低于承租人在报表中声称的到期金额，任何不符合前述规定的决定均无效，对双方均不具约束力。(二)仲裁人的任何决定不得超过费用表中规定的第一次到期金额，也不得少于承租人在承租人报表中声称的到期金额，任何不符合上述规定的决定均无效，对双方均无约束力。在作出此类裁决时，该仲裁员不得增加、减去或以其他方式修改本租约的条款，包括前一句话。如果

房东应在决定后三十(30)天内向房客支付适当的退款或抵扣款项，房东应在此决定后三十(30)天内向房客支付适当的退款或信用。

48.09如果起租日期发生在费用年度的第一天之后，则根据第48条为该费用年度应支付的费用应按适当比例分摊，使该费用年度的费用支付应等于该费用年度的费用乘以分数所得乘积的百分比，该分数的分子是该费用年度自开始租金之日起及之后剩余的天数，其分母为365(如果该费用年度是一个跳跃，则为366在本租赁到期或终止之日(因租户违约而终止)，无论是上文规定的期限届满之日，还是之前或之后的日期，发生该到期或终止的费用年度的费用支付比例部分应立即到期并由承租人支付给房东(如果到目前为止还没有开出账单并支付的话)。上述比例份额应以本租赁在该费用年度内存在的时间长度为基础。在该费用年度的费用报表提交给租户后，房东和租户应立即对当时的欠款进行适当的调整。

48.10在任何情况下，本租约项下的固定年租金不得因本章程第48条的规定而减少。

48.11房东和租客在本租约期满或终止后仍有义务进行上文第48.05和48.09节所述的调整。

48.12房东延迟或未能向上述任何升级付款，均不构成放弃或以任何方式损害租户在本协议项下支付此类升级的持续义务。

第四十九条

续订选项

[***].

第五十条

提供空间选项

[***].

第五十一条

保证金

51.01本租约签订并交付后，承租人应向房东交付现金或无条件的不可撤销信用证，承租人应在本租约期限内始终保持有效，以保证承租人全面、忠实地履行和遵守本租约项下的承租人契诺和义务。[***]。如果在合同期限内的任何时候，开证行未保持开证行标准，则房东可以通知租户，除非租户交付替换材料

房东在收到通知后四十五(45)天内，可根据第51条的规定，提取该信用证的全部金额，并将所得款项作为现金保证金存入另一家经房东合理批准、符合开证行标准的商业银行开具的信用证，房东可在收到该通知后四十五(45)天内提取该信用证的全部金额并以现金保证金的形式存入。信用证的到期日应不早于信用证签发之日的一周年，并应每年自动续签，除非信用证的发行人在信用证到期前不少于四十五(45)天通知房东予以终止。

(B)如果承租人交付该信用证，承租人应在整个期限内，在任何该等信用证终止的情况下，不迟于上一份信用证到期日前四十五(45)天，向业主交付符合本第51条规定的替代信用证(每份该等信用证及其延期或替代(视情况而定)以下称为“信用证”)。每份此类信用证的期限应不少于一年，并可如上所述每年自动续期。如果承租人未能在第51条规定的任何适用期限内更换或修改信用证，房东有权提取信用证并保留现金金额作为担保。在将信用证的任何替换或修改交付给房东时，房东应将房东根据前一句话开具的信用证的收益(或租户有权获得的任何余额)返还给租户。

51.02如果承租人拖欠全额、及时支付和履行本租约项下的任何承租人契诺和义务，包括但不限于超出通知的固定年租金和额外租金的支付(就本51.02节而言，如果房东根据适用法律(包括但不限于)阻止或禁止房东交付固定年租金和额外租金，则不要求交付该通知)，则为51.02，则承租人不履行本租约项下的任何承租人契诺和义务，包括但不限于支付固定年租金和额外租金(就本51.02节而言，不需要交付通知)。所有适用的破产法和破产法)和任何适用的救济期到期(但就本51.02节的目的而言，如果在租户违约时，本合同第5.01(C)-(E)节所述的任何事件在租户默认或未经租户默许的情况下发生，则不需要通知和救济期)，房东可以选择(但没有义务)，在不影响房东可能因此而获得的任何其他补救措施的情况下，运用或保留全部或部分如此存放的抵押品及其应计利息(如有的话)(或动用整个信用证或其任何部分，并使用、运用或保留信用证所代表的抵押品的全部或任何部分)，以支付(I)任何固定年租金和额外租金或任何其他关于租户违约的款项为限；(Ii)业主可能因租客拖欠任何条款而支出或可能被要求支出的任何款项但不限于任何转租费用或开支；(Iii)物业转租过程中的任何损害或不足之处, 无论是在简易程序或业主以其他方式重新收回之前或之后，或(Iv)根据本租约的条款和条件判给房东的任何损害赔偿(不言而喻，信用证所代表的担保的全部或任何部分的使用不构成阻止或抗辩房东根据本租约或任何法律、规则或法规，包括但不限于房东根据“美国法典”第11篇第502(B)(6)条向租客主张索赔的权利)之前或之后产生的损害赔偿或不足之处，均不构成对房东根据本租约或任何法律、规则或法规享有的任何其他补救措施的限制或抗辩，包括但不限于房东根据“美国法典”第11篇第502(B)(6)条向租客主张索赔的权利。如果房东如此使用、运用或保留全部或部分抵押品或其应计利息(如有)，或提取信用证(视属何情况而定)，承租人应在提出要求后十(10)天内向房东交存一笔相当于上述使用、运用或保留的金额作为抵押品的款项(如果承租人已交付信用证，承租人应通过向房东交存现金或提供替代信用证来恢复信用证)。否则，房东享有超过适用宽限期不支付固定年租金的同等权利和补救措施。确保房东可以使用信用证所代表的担保

按照本第51条规定的方式、目的和范围，每份信用证应规定，房东可在向开证行出示向开证行开出的房东汇票时提取全部或部分金额，而无需附带受益人备忘录或对账单。在任何情况下，提取或使用信用证项下的任何金额均不构成行使本租赁或任何法律、规则或法规项下房东的任何其他权利和补救措施的基础或辩护，包括但不限于房东根据“美国法典”第11篇第502(B)(6)条或“美国法典”第11章的任何其他规定向租户主张索赔的权利。

(B)如果承租人违反本租约的任何条款、条款、契诺和条件，超出通知和任何适用的治愈期(除非根据上文第51.02(A)节的规定，该通知和治愈期不适用)，并且房东使用了信用证所代表的全部或部分担保，但没有按照本租约第5条的规定终止本租约，房东除可以选择行使第51.02(A)节规定的权利外，还可以选择使用本租约的任何条款、条款、契诺和条件(根据上文第51.02(A)节的规定，该通知和治愈期不适用)，并且房东可以选择除行使第51.02(A)节规定的权利外，还可以选择使用信用证所代表的全部或部分抵押品保留房东开立的信用证部分中未使用和未使用的余额(这里称为“现金抵押”)，以保证承租人此后全面、忠实地履行和遵守本租赁的条款、条款和条件，并可以使用、运用或保留全部或部分现金抵押，以支付固定年租金、额外租金或任何其他关于租户违约或房东可能支出或需要支出的金额的金额。“现金担保”可用于、使用或保留全部或部分现金担保，以支付固定的年租金、额外租金或房东可能或需要支付的任何款项，以保证承租人此后全面、忠实地履行和遵守本租约的条款、条款和条件，并可使用、运用或保留上述现金担保的全部或任何部分，以支付固定的年租金、额外租金或房东可能或需要支出的任何款项。本租约之契诺及条款。如果房东使用、运用或保留任何部分或全部保证金或信用证所代表的抵押(视情况而定)，承租人应在房东使用、运用或保留任何部分或全部保证金或信用证所代表的保证金(视属何情况而定)之日起五(5)个工作日内恢复使用的金额, 适用或保留(如果承租人通过向业主交存现金或提供替代信用证的方式交付信用证)，以便信用证和现金担保(视情况而定)所交存的担保金额或所代表的担保金额在任何时候都不得低于第51条规定的担保金额，否则承租人将不履行第51条规定的义务，房东应享有与未支付固定年租金的权利和补救措施相同的权利和补救办法，超过本条款51条规定的义务，房东应享有与未支付固定年租金相同的权利和补救措施，超过本条款的规定，房东应享有与不支付固定年租金相同的权利和补救办法，超过本条款第51条的规定，承租人应不履行其在第51条下的义务，业主应享有与未支付固定年租金相同的权利和补救措施。

51.03如果承租人应完全、忠实地履行本租约项下的所有承租人契诺和义务，承租人有权获得的抵押品或其任何余额，或信用证和现金保证金(如有)，应在本租约终止后六十(60)天内，并在按照本租约规定将处所的全部占有权交付房东后，返还或支付给租户；但在任何情况下，此类返还均不得

51.04如果业主将建筑物的权益出售、转让或租赁给买受人、受让人或承租人，无论是否与出售、转让或租赁建筑物所在土地有关，业主有权将承租人有权获得的未使用的抵押部分及其利息(如果有)转让给买受人(或要求承租人按照本第51.04条的规定交付注明新房东为受益人的替代信用证)。承租人只需向新房东要求退还或支付房款。前一句的规定适用于业主随后对建筑物权益的每一次出售、转让或租赁，业主的任何继承人在出售、转让、租赁或以其他方式终止其在建筑物的权益(无论是全部或部分)时，可支付

将上述抵押品的未使用部分(或转让信用证及现金保证金(如有))转给业主在建筑物中权益的任何买受人、受让人或承租人，并随即解除与此相关的所有责任。如果发生任何此类出售、转让或租赁，房东有权如上所述将信用证转让给新房东，或者要求租户交付一份以新房东为受益人的替换信用证，房东在房客交付该替换信用证后，应将现有信用证退还给租户。如果承租人在提出要求后十五(15)天内未能交付替代信用证(或所需金额的现金保证金)，承租人应违约其在第51条下的义务，业主有权(但无义务)自行开立现有信用证并保留收益作为担保，直至替代信用证交付为止。房东和租客特此同意，房东或其继承人或受让人在本协议项下转让房东在信用证中的权益时，应房东的要求，房客应单独负责支付开证行就任何此类信用证转让收取的任何转让佣金和其他费用，作为本合同项下的额外租金。

51.05除与本租约的许可转让有关外，承租人不得将本租约中存放的款项作为抵押或承租人有权获得的任何利息或信用证所代表的担保(视情况而定)转让或试图转让，房东及其继承人或受让人均不受任何此类转让、产权负担、企图转让或企图产权负担的约束。在任何情况下，如果没有合理地令房东满意的证据证明转让了收取保证金的权利，或其剩余余额，或信用证所代表的保证金(视属何情况而定)，房东可将保证金或信用证退还给原租户，而不管本租赁的一次或多次转让。

51.06任何保证金、信用证、由此产生的任何收益或现金担保(如果有)都不应被视为预付租金保证金或任何其他类型的预付款，也不应被视为房东损害赔偿的措施或限制，或构成房东在租户违约时根据本租约或法律或衡平法获得的任何其他补救措施的障碍或抗辩。

第五十二条

扩张权

[***].

[页面的其余部分故意留空]

特此证明，上述房东和租客已于上文第一次写明的日期正式签署了本租约。

One Vanderbilt Owner LLC

由：_

姓名：

标题：

UIPATH，Inc.

由：_

姓名：

标题：

附件A

法律说明

地块I(原地块20，仅供参考)

位于曼哈顿、城市、县和纽约州的所有特定的地块、地块或地块，其边界和描述如下：

由第42街北面与麦迪逊道东面交汇处起；

从那里沿麦迪逊大道东侧向北延伸，134英尺2英寸；

从那里向东与第42街平行，部分距离穿过派对墙的中心，100英尺；

由北起，与麦迪逊大道平行，距第43街南面66尺8寸；

然后沿第43街的上述南侧向东行驶40英尺；

从那里再向南与麦迪逊大道平行，100英尺5英寸；

从那里向东与第42街平行，与现在或以前的纽约和哈莱姆铁路公司或纽约中央铁路公司的陆线相距24英尺7-1/2英寸；

从那里向西南方向，沿着铁路公司的土地，在第42街的北侧101英尺10英寸处；

从这里起，沿第42街的上述北侧向西，147英尺3英寸至起点或地方，大致是上述几个维度。

地块II(前地段27，只供参考)

位于一幅以海拔44.25尺绘制的水平面之上，并与位于曼哈顿、市、县及纽约州行政区的土地(以下称为“土地”)的东、西、北、南界线相交的全部某一块、一块或一幅土地，其范围及描述如下：

由第42街北线与范德比尔特大道西线交汇处起；

从那里沿着第42街68英尺5英寸的北线向西延伸；

再由东北面沿203尺8寸的直线伸展至第43街南线的一点，即范德比尔特大道西线西面33尺8寸的一点；

从那里沿第43街的南线向东，到范德比尔特大道的西线33英尺8英寸；再从那里沿着范德比尔特大道的西线向南，大约200英尺10英寸，到第42街的北线，可以说是或多或少的起点或地方。

上述水平面在本文中被称为“限制面”。此处所提述的限制平面的高程及所有其他高程是指前纽约中央铁路公司的基准面，该基准面以1905年6月1日纽约市东26街脚下的东河0呎0吋平均高水位线为其标高。

但在宾夕法尼亚中央公司与东42街51号联营公司订立的契据(日期为1978年12月5日并记录于1978年12月22日第1721页的第464页)中b、c及d分部除外、保留及列明为第六条的部分除外。

地块III(前地段46，仅供参考)

位于纽约州、纽约市和纽约州境内的所有特定的一块、一块或一块土地，其边界和描述如下：

由第43街南面起，由第43街东南角至麦迪逊道东南角约140呎之处起；

从那里向南延伸，与麦迪逊大道平行，距离第42街和第43街之间的街区中心线100英尺5英寸；

自此向东，沿上述中心线，与第43街平行，长24尺7-1/2寸；

再以一条约101呎10吋的斜线向东北方向伸展，至第43街南面的一点，即由起点向东42呎的地方；及

从那里沿着第43街的南侧向西行驶，42英尺至起点或地点。

地块IV(前52号地段F/K/a旧地段50、51、52，仅供参考)

地块A(旧税务地段50)：

位于曼哈顿、城市、县和纽约州的所有特定的地块、地块或地块，其边界和描述如下：

由麦迪逊大道东面一点开始，距离麦迪逊大道与第43街的东南角45尺10寸；

从那里向东与第43街平行，穿过一堵100英尺长的派对墙；

南面与麦迪逊大道平行，高20英尺10英寸；

从那里向西与第43街平行，穿过派对墙的一部分，100英尺到麦迪逊大道的东侧；

从麦迪逊大道向北，沿麦迪逊大道东侧，20英尺10英寸至起点或地方。

地块B(旧税务地段51)：

位于曼哈顿、城市、县和纽约州的所有特定的地块、地块或地块，其边界和描述如下：

由麦迪逊大道东侧的一点开始，即由麦迪逊大道东侧与第43街南侧的交汇处所形成的拐角向南25尺的一点开始；

从那里沿麦迪逊大道的东侧向南延伸，长20英尺10英寸；

从那里向东，与第43街平行100英尺；

从那里向北，与麦迪逊大道平行，20英尺10英寸，再从那里向西，与43街平行，再向麦迪逊大道东侧100英尺，即起点或地点。

地块C(旧税务地段52)：

位于曼哈顿、城市、县和纽约州的所有特定的地块、地块或地块，其边界和描述如下：

由第43街南面与麦迪逊大道东面交汇处开始；

从那里向南沿着麦迪逊大道的东侧，25英尺；

从那里向东与第43街平行，穿过派对墙中心的一部分，100英尺；

再向北与麦迪逊大道平行，距第43街南侧25英尺；

从那里向西，沿着第43街的南侧，100英尺到麦迪逊大道的东侧，一直到起点或地方。

周长描述

位于曼哈顿、县、市和纽约州行政区的所有特定的一块、一块或一块土地，其边界和描述如下：

从东42街北侧(100英尺宽)与麦迪逊大道东侧(80英尺宽)的交叉点开始，该点是起点或起点：

自此向北，沿麦迪逊大道东面，至一点的距离为200.83尺，该点为麦迪逊大道东面与东43街南面(60尺阔)的交汇处；

自此起，沿东43街的上述南面，至一点的距离为215.67呎，该点即东43街的上述南面与范德堡大道的西面(60呎阔)的交汇处；

再沿范德比尔特大道的西侧向南，至一点的距离为200.83尺，该点即范德比尔特大道的上述西侧与东42街的上述北侧的交汇处；

从那里向西，沿着东42街的北侧，到一点的距离为215.67英尺，所说的点就是起点或起点。

但在宾夕法尼亚中央公司与东42街联营公司订立的契据(日期为1978年12月5日并记录于1978年12月22日第1721页的第464页)中作为第六条的b、c及d分部除外。

除位于海拔44.25尺并与位于曼哈顿、市、县及纽约州自治市的土地的东、西、北、南边界相交的水平面之下的上述地块外，其边界及描述如下：

由第42街北线与范德比尔特大道西线交汇处起；

从那里沿着第42街68英尺5英寸的北线向西延伸；

再由东北面沿203尺8寸的直线伸展至第43街南线的一点，即范德比尔特大道西线西面33尺8寸的一点；

从那里沿第43街的南线向东，到范德比尔特大道的西线33英尺8英寸；再从那里沿着范德比尔特大道的西线向南，大约200英尺10英寸，到第42街的北线，可以说是或多或少的起点或地方。

上述水平面在本文中被称为“限制面”。此处所提述的限制平面的高程及所有其他高程是指前纽约中央铁路公司的基准面，该基准面以1905年6月1日纽约市东26街脚下的东河0呎0吋平均高水位线为其标高。

附件B

处所的平面图

[***]

所有面积、尺寸和条件都是近似的

附件C

固定年租金

根据本附件所附租约第3.03节的规定，固定年租金应按照本附件所附租约第3.01节的规定支付，金额如下。

附件D

预先核准的承建商

[***]

附件E

非旅游协议的格式

[***]

附件F

清洁标准

[***]

附件G

作为本租约一部分的规章制度

1.任何动物(真正的服务动物除外)、禽鸟、单车或车辆不得带进或饲养在处所内。该处所不得用作制造、商业修理或出售或展示商品，或用作住宿地方，亦不得用作公共速记员或打字员；理发店或美容店；电话、秘书或信使服务；雇用、旅行或旅行社；学校或课室；商业文件复印；或作租客租契特别规定以外的任何用途。除非15.04(A)节另有明确许可，否则承租人不得在房屋内引起或允许任何可能干扰本建筑或邻近建筑的居住者的干扰噪音、任何烹饪或令人不快的气味或任何种类的滋扰，或任何易燃或易爆的液体、化学品或物质。禁止在大楼内拉票、拉客、兜售，各租户要配合，防止类似情况发生。

2.洗手间及其他用水器具不得作建造用途以外的其他用途，亦不得在其内投掷扫地、抹布、墨水、化学品或其他不适合的物质。承租人不得将任何东西放在门窗或天窗外，或走廊、楼梯或电梯内，也不得将食物或物品放在外窗窗台上。承租人不得阻挡或遮盖大厅、楼梯和电梯，或将其用于进出承租人房屋以外的其他目的，也不得以任何方式遮盖或阻挡反射或允许光线进入建筑物的天窗、窗户、门和通道(承租人按照本租约第八条的规定安装的窗帘除外)。

3.承租人在处所的任何楼面上放置的负荷物，不得超过该楼面设计为每平方呎承重的负荷量及法律所容许的负荷量。房东保留根据房东的合理决定权规定房屋内所有保险箱、文件柜和档案设备的重量和位置。商务机器和机械设备应由承租人放置和维护，费用由承租人承担，并应在业主合理批准的设置中进行，以控制重量、振动、噪音和烦扰。禁止在大楼电梯内吸烟或携带点燃的雪茄、烟斗或香烟。

4.承租人不得将任何笨重或笨重的材料移入或移出大楼，也不得大量交付或接收货物、家具、设备或其他物品，除非在业主合理批准的时间和方式，以及按照业主与此相关的合理规则和规定。如果任何材料或设备需要特殊处理，承租人应在适用法律要求的范围内，仅雇用持有装配工大师证的人员从事此类工作，所有此类工作均应符合所有法律要求。业主保留检查所有带入大楼的货物的权利，并排除任何违反本租约任何规则、规定或其他规定的货物。

5.除契约另有规定外，未经业主事先书面同意，任何标志、广告、告示或物件，如从处所外可见，不得在处所外或处所内的建筑物任何部分上刻上、涂上或贴上。房东可以拆除违反本规定安装的任何东西，承租人应支付拆除费用和任何修复费用。租客不得在广告中提及建筑物的名称(但可列明建筑物的地址)。

6.除本租约另有许可外，不得将任何物品固定在天花板、墙壁、门或天花板、墙壁、门或其他部分上，或在天花板、墙壁、门或其他部分钻洞、钉子或螺钉，或在天花板、墙壁、门或天花板、墙壁、门或天花板的其他部分

除本租约另有许可外，未经业主事先书面同意，不得粉刷、贴纸或以其他方式遮盖、或以任何方式标记或损坏房产的任何部分(应根据租约第8条给予或扣留)。

7.未经业主事先书面同意，租客不得更换现有的锁，也不得在任何门窗上加装任何类型的锁或螺栓，而业主的书面同意不得被无理拒绝。应向业主提供两(2)套所有外锁和内锁的钥匙。在本租约终止时，承租人应将承租人所拥有的房屋或建筑物任何部分的所有钥匙交给房东。承租人在任何时候离开房屋前，应关闭所有窗户，并关闭和锁上所有门。

8.任何租客不得购买或取得任何未经业主批准的公司或人士提供的泉水、冰块、毛巾、食物、擦靴子、理发或其他此类服务，并不得无理拒绝。处所内任何必需的灭虫工作，须由租客在业主合理要求的时间、方式及公司进行，费用由租客承担。房东保留从下午6点开始禁止进入大楼的权利。至上午8点，周日和法定节假日的所有时间，所有没有出示房东签署的大楼通行证的人。房东将向租客合理指定的所有人员提供通行证。承租人应对应承租人要求而获发通行证的所有人员的行为负责。

9.故意省略。

10.禁止在房产内使用手提式电暖器、加热灯或其他在操作时主要功能是产生空间供暖的辅助供暖设备，如手提式电暖器、加热灯或其他在操作时主要功能是产生空间供暖的设备。

11.承租人应随时关闭从走廊到房屋的多租户楼层的所有大门，进出房屋时除外。承租人承认，违反本款条款也可能构成对房屋拥有或声称拥有管辖权的政府机构的法规、规则或规定的违反，承租人同意赔偿房东因承租人违反本款条款而导致的任何罚款、处罚、索赔、诉讼或火灾保险费率的增加。

12.承租人应获准在房产内提供“内部”信使或送货服务，但承租人应要求其雇用的信使在其外衣的胸袋上贴上标识，标识上应注明以下信息：租户姓名、雇员姓名和雇员照片。承租人雇用的信使应随时出示此类身份证明。

13.如果本租约的任何条款与最初或此后采用的任何规章制度有任何冲突或不一致，以本租约的条款为准。

附件H

暖通空调规格

[***]

附件一

电梯规格

[***]

附件J

故意遗漏

附件K

保密协议的格式

One Vanderbilt Owner LLC

列克星敦大道420号

纽约，纽约10170

注意：总法律顾问-房地产

__________, 20__

[租户/审计师

加入时间：清华大学2007年01月25日下午3：33]

回复：保密协议-由以下人员审查运营费用(“审查”)[租户/审计师](“审查方”)

亲爱的[________________]:

在您签署本信函后，您将从一家Vanderbilt Owner LLC和/或其一家或多家关联公司、代表或顾问(统称为“披露方”)处获得与评估相关的某些机密信息(统称为“评估信息”)。

除本协议条款另有规定外，您(A)不得将任何评估信息用于与审查相关的其他方面，(B)应对评估信息保密，(C)未经甲方事先书面同意，不得以任何方式向任何第三方(即，您或您的代表除外)披露或透露任何评估信息，除非(I)适用法律或美国证券交易委员会(或任何外国的同等机构)的任何规则或法规可能要求您这样做，否则，您(A)不得使用任何评估信息，(B)应对评估信息保密，(C)不得以任何方式向任何第三方(即，您或您的代表除外)披露或透露任何评估信息。或任何政府机构，包括美国财政部货币监理署(Office Of The Comptroller Of The Currency Of The Currency)，或适用于审查方或其任何直接或间接成分股所有人或关联公司的任何国内或国外公开证券交易所或股票报价系统，(Ii)涉及本函件协议标的(其中披露方为反对方)的任何诉讼或仲裁，或(Iii)通过法律或司法程序，或在公众可获得或可获得的范围内(双方同意，您披露的作为承租人，以及一名范德比尔特业主有限责任公司(作为业主)，根据日期为#年的租赁协议[__]，20_，其本身不应被视为违反本书面协议)。在向任何代表披露任何评估信息之前，除承租人的雇员、高级管理人员和董事(第三方审计师除外，第三方审计师应以本协议的形式作为协议的条件)外，您应将本文件所附并由该代表签署的信函交付给我们。

在本函件协议中使用的术语“代表”，对任何人而言，是指此人的关联公司及其董事、高级职员、雇员、经理、成员、合伙人、子公司、关联公司、代理人、审计师、顾问(包括但不限于律师、

会计师、顾问、银行家、评估师和财务顾问)、控制人、潜在债务或股权融资来源或其他代表。

本书面协议将根据纽约州的法律进行管辖和解释，而不会使法律选择原则生效。

请在下面提供的空白处签署并将本信函协议的一(1)份副本退还给我们，以证明您的协议将受本信函协议中规定的约束。为便于本函件协议的执行，双方同意接受传真或电子传输作为原始文件。

[代表姓名/地址]

截至_、_

One Vanderbilt Owner LLC

列克星敦大道420号

纽约，纽约10170

注意：总法律顾问-房地产

1如果本协议由第三方审计师签署，则代表的定义应排除“审计师、顾问(包括但不限于律师、会计师、顾问、银行家、评估师和财务顾问)、潜在的债务或股权融资来源或其他代表”。

回复：保密协议-由以下人员审查运营费用(“审查”)[_______________________](“审查方”)

___________________:

我们同意以承租人代表的身份遵守作为本协议附表1所附的书面协议中关于评估信息(如其中定义)的条款和规定。如适用于以下签字人，“代表”的定义应不包括审计师、顾问(包括但不限于律师、会计师、顾问、银行家、评估师和财务顾问)、潜在的债务或股权融资来源或其他代表。

本书面协议将根据纽约州的法律进行管辖和解释，而不会使法律选择原则生效。

非常真诚地属于你，

    [代表性名称]

By:______________________________

姓名：

标题：

附表1

签约函件协议

[请参阅附件]

    

附件L

[***]

展品M

故意遗漏

附件N

信用证格式

[***]

证物O

[***]

附件P

交货条件作业

[***]